附件10.16
租賃
本租賃(以下簡稱“租賃”)於2022年1月21日由特拉華州有限責任公司Breit Industrial Canyon NJ1W05 LLC(“房東”)和紐約公司Dba Koru Medical Systems(“承租人”)旗下的Repro MED Systems，Inc.簽訂。
1.基本 術語和定義。
| (a) | 定義：下面大寫的術語有相應的定義。此外，本租賃中使用的其他大寫術語的含義與附件A中的含義相同。 | |
| (b) | “房產”：根據本租約出租給承租人的約43,975平方英尺，如附件B所示和描述。 | |
| (c) | “大樓”：房屋所在的大樓由大約102,269平方英尺的可出租平方英尺組成，地址：新澤西州馬哈瓦市公司大道100號，郵編07430。 | |
| (d) | “項目”：包括房產、土地、公共區域、建築物和對土地的任何其他改善或附屬設施。 | |
| (e) | “租賃開始日期”：2022年3月1日 | |
| (f) | “租約到期日”：2032年8月31日或本租約根據其條款終止的較早日期。 | |
| (g) | “預計費用”：最初第一個完整的月每月11,799.96美元，如本租約中進一步描述的那樣。 | |
| (h) | “承租人份額”：建築物的43.21%，基於房屋的可出租平方英尺相對於建築物的可出租平方英尺，如本租約中進一步描述的。 | |
| (i) | “許可用途”：用於醫療器械的倉儲和配送，並附帶辦公用途。 | |
| (j) | “保證金”：62280.14美元。 | |
| (k) | “通知地址”： |
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地主
布萊特工業峽谷NJ1W05，LLC C/O Link物流地產 管理有限責任公司 公園大道32號90號發送地板 紐約，紐約10016 注意：總法律顧問
和 |
租户：
租約生效日期前：
Koru醫療系統公司 賈朋特道24號 紐約州切斯特，郵編：10918 收信人：凱倫·費舍爾(Karen Fisher)
自租約生效日期起及之後： |
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布萊特工業峽谷NJ1W05，LLC C/O Link物流地產 管理有限責任公司 西辦公中心大道602號，套房200 賓夕法尼亞州華盛頓堡，郵編：19034 注意：租賃管理 電子郵件：leaseAdministration@linklogistic s.com
關於保險證書，請將複印件發送至TenantCOI@linklogistic s.com |
Koru醫療系統公司 100家企業大道 馬哈瓦，新澤西州 收信人：凱倫·費舍爾(Karen Fisher) |
2.租賃 處。業主考慮到租金的支付和承租人履行本租約的所有其他條款、契諾和條件 (受此處規定的通知和補救條款的約束，如果適用)，將租户租賃給承租人，以及與其他人共同使用附件B所述的公共區域的權利，該公用區位於大樓內。除本租約明確規定外，承租人接受物業、 大樓和公共區域按原樣，業主不作任何明示或暗示的任何形式的陳述或擔保。 房東擁有對所有公共區域的獨家控制權，受承租人的使用和 附件B所述的使用權(如果有)的限制。房東和租户規定並同意“基本條款和定義”部分中規定的可出租面積，而不考慮實際測量。儘管如上所述， 如果項目發生變更，業主可自行決定測量大樓或項目的可出租面積(基於適當的BOMA標準)，並通過向租户提交書面通知和證明此類變更計算的文件來更新租户份額 。
3.用途。 承租人同意將房屋用作許可用途，不得作其他用途或用途。承租人必須遵守這些規章制度， 該規章制度的副本作為附件C附上。承租人將自費遵守並促使承租人各方 遵守與房屋或承租人使用或佔用房屋有關的所有適用法律，並獲得此類使用和佔用所需的任何許可證、 批准或許可證(房東明確同意作為房東 工作的一部分獲得的許可證除外，如果適用)。承租人不得以任何可能導致該場所或項目被視為反興奮劑規定的 “公共場所”的方式使用該場所。如果根據任何 適用法律或政府當局發出的傳票，由於(I)承租人對 處所的特殊使用(而不是一般的倉庫和配送以及輔助辦公用途)，或(Ii)應承租人的請求對 建築物或項目進行任何改動，則承租人應應房東的要求，在承租人的選擇下，由承租人自負費用，或向房東支付所記錄的第三方費用，從而要求對房地或項目進行改動。
承租人承認，該房舍 目前沒有與大樓一樓剩餘的11834平方英尺的辦公空間(這種空置的 空間，即“空置區域”)分開出租。承租人不得使用或佔用空置區域的任何部分，除非獲得進入該場所所需的電梯和樓梯間的通道 。承租人承認，物業和空置區域的水電費沒有在建築物和空置區域之間單獨計量，承租人應負責根據以下第8段的條款向空置區域支付所有公用事業的實際費用 ，只要空置區域沒有單獨計量 或由第三方承租人使用或佔用。在此期間，只要空置面積沒有從房屋中轉讓，或被第三方租户使用或 佔用，以確定房東和租户對空置區域內發生的作為或不作為的各自責任 ，空置面積應被視為房屋的一部分。承租人同意，房東可在期限內的任何 時間將空置面積出租，承租人同意房東可在合理需要的情況下進入房產。房東應將空置的房屋清盤。
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在將空置區域(或其任何部分)的任何佔用權授予第三方之前，業主可將空置區域中的空置區域 轉讓給第三方，前提是房東將以繼續允許租户進入電梯和樓梯間的方式繼續允許租户使用必要的電梯和樓梯間。
4.租賃 期限。如果房東因任何現有租客滯留或 其他非房東所能控制的情況而延遲交付對房屋的佔有權，則(A)房東不對任何此類延誤對租户造成的任何損失或損害承擔責任，(B)房屋的租賃開始日期應推遲至房東將此類空間的佔有權交付給租户的日期，以及(C)租約到期日將延長，以使租期不受影響。(B)租約開始日期應推遲至房東將該空間交付給租户的日期，以及(C)租約到期日將延長，以保證租期不受影響。承租人在簽訂本租賃時支付的保證金和預付租金，以及承租人遵守以下第11條規定的保險要求時，承租人可以在租賃開始日期之前進入 ，以便進行業主批准的任何裝修或安裝承租人的 傢俱、設備或其他個人財產，前提是此類佔用不會不合理地幹擾業主工作的履行 。此類提前入住應遵守本租約的所有條款和條件，如同租期從首次入住之日起 開始一樣，但支付租賃開始日期之前期間的租金的義務除外(公用事業和向物業提供服務的費用除外，房東可以從入住之日起收取租金)。
5.租金。 在租期內，租户必須在每個日曆月的第一天向房東預付每月基本租金和每月預估費用 ，不得通知、要求、減免、抵扣或扣減。基本租金和預計費用應由 房東在期限內的任何部分月份按日適當分攤。2022年9月1日至2022年9月30日期間應支付的基本租金和預計費用的第一個月應由承租人在租賃開始日或之前支付。任何其他額外的 租金應在房東開具賬單後10天或之前到期並由租户支付。本合同附件為附件D，説明瞭租户向房東支付的所有款項，房東可通過向 租户發出書面通知隨時更新這些説明。承租人在本租約項下的付款義務是絕對的、無條件的和獨立於本租約項下房東的 契諾的。如果承租人拖欠租金超過5個工作日，承租人應向房東 支付相當於該拖欠金額5%的滯納金，如果該拖欠持續30天，則支付滯納金和未付租金的利息 ，自該金額到期之日起至按適用利率全額支付為止。上述滯納金應是房東根據本租約依法或衡平法享有的任何其他 權利和補救措施的補充，不得解釋為處罰。承租人還應 向房東支付房東因承租人出示的支票因資金不足而被拒付而產生的任何費用。
6.基數 租金。基本租金如下：
| 期間 | 月基本租金 |
| 3/1/22 – 2/28/23 | $37,561.98 |
| 3/1/23 – 2/29/24 | $38,688.84 |
| 3/1/24 – 2/28/25 | $39,849.51 |
| 3/1/25 – 2/28/26 | $41,045.00 |
| 3/1/26 – 2/28/27 | $42,276.35 |
| 3/1/27 – 2/29/28 | $43,544.64 |
| 3/1/28 – 2/28/29 | $44,850.98 |
| 3/1/29 – 2/28/30 | $46,196.51 |
| 3/1/30 – 2/28/31 | $47,582.41 |
| 3/1/31 – 2/29/32 | $49,009.88 |
| 3/1/32 – 8/31/32 | $50,480.18 |
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儘管有上述規定，基本租金在2022年3月1日至2022年8月31日期間減收 ，之後承租人必須如上所述支付基本租金。儘管如此，租户 在減免期間仍欠額外租金，房東可以收取管理費，就像基本租金沒有減免一樣。在 發生違約事件的情況下，根據本節減少的基本租金應立即到期並全額支付。
7.保證金 。本租約簽訂後，承租人應向房東交保證金，由房東保管，作為承租人全面、忠實履行本租約各項規定的 擔保。保證金不是 預付租金保證金，也不是房東在租户違約或違約情況下的損害賠償金。如果承租人違反了本租約的任何 貨幣條款，並且該違約持續超過任何適用的通知和補救期限，或者在本租賃項下發生違約事件 ，房東可以在不限制其補救措施的情況下，在不向租户發出額外通知的情況下，運用全部或部分保證金來糾正該金錢違約或違約事件，並賠償房東因該金錢 違約或違約事件而造成的任何損失或損害。承租人應在房東提出要求後3個工作日內向房東支付將押金恢復到原來金額的金額 。保證金不產生利息，房東不需要將保證金與房東自有資金分開。保證金應為房東的財產，但應在終止日期和履行本 租約項下的所有承租人義務後的合理 期限內(不超過30天)支付給承租人。房東在將本租約和房屋 轉讓給根據本節承擔房東義務的個人或實體時，應免除與保證金有關的任何義務。
8.公用事業。 承租人應及時支付所有公用事業服務(包括但不限於水、天然氣、丙烷、柴油、電力、下水道、廢物、電信和數據)的成本(包括但不限於水、天然氣、丙烷、柴油、電力、下水道、廢物、電信和數據)和空置面積(只要空置的面積不是由第三方租户單獨計量或使用或佔用)，以及承租人在公共區域使用或提供的此類 公用事業服務的費用份額。如果不直接向租户收費或由租户支付，將計入 運營費用。承租人應以承租人自己的名義獲得房屋的公用設施服務，並及時直接向相應的公用設施提供商支付費用 ，但房東選擇以業主自己的名義獲得此類公用設施服務並直接向租户收取費用而不經業主加價的情況除外。儘管有上述規定，承租人可自行選擇電信或數據服務並支付費用，業主不負責提供與 大樓的任何此類服務連接。房東可以為多個租户購買公用事業服務，並根據房東對使用量或租賃面積的合理估計，向他們收取費用，而不需要房東加價。房東可以選擇為一個或多個房產 安裝一個或多個分表(如果安裝在房產上，費用由租户承擔)，在這種情況下，房東將根據租户的實際使用情況向其房產 進行分表的每個租户收費。房東不對公用事業或服務的任何中斷或由此造成的任何財產損害負責或承擔任何責任，此類中斷也不影響本租約的延續或有效性， 構成驅逐, 使承租人免除或解除承租人在本租約項下的全部義務。 儘管如上所述，如果因房東或其員工的單獨疏忽或故意不當行為直接造成的任何公用事業中斷或中斷持續超過連續5個工作日，並對承租人在物業內開展業務的能力造成實質性和不利影響，並且由於此類中斷或中斷，承租人 將停止在物業內營業(或a視屬何情況而定)，以及在該中斷或中斷期間。業主有專有權 選擇和變更為項目、建築或場所提供此類公用事業或服務的公司。vt.在.的基礎上
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如果每季度不超過一次書面請求， 租户應向房東提供合理的公用事業消耗數據和其他相關信息(或者，根據房東的選擇，執行 並向房東提交一份文書，使房東能夠從適用的提供商那裏獲得這些數據)。承租人應配合業主對本建築和項目進行ASHRAE能源審計。
9.費用。 在租期內(包括2022年3月1日至2022年8月31日期間)，租户應向房東支付相當於房東合理估計的租户應承擔的税費和營業費用份額(“預計費用”)的年度成本的1/12。 租約開始日期及之後的每個歷月的第一天(包括2022年3月1日至2022年8月31日期間)，承租人應向房東支付相當於房東合理估計的租户應承擔的税費和營業費用(“預計費用”)的金額的1/12。預計費用應 由房東按日適當分攤期限內任何部分月份的費用。
A.預計 費用通知。房東可不時向租户發出書面通知(“預計費用通知”) ，説明租户在該通知所涵蓋的期間內每月到期和應付的預計費用。(最初的每月估計費用 在上面的“基本條款和定義”一節中列出。)預計 費用通知中列出的預計費用金額應基於業主對通知所涵蓋的 期間的運營費用和税金的估計。房東可不時單獨向租客開具發票，以支付任何非常或意外的預計費用。
B.費用 對賬。在租期和租賃期滿日期的每個日曆年結束後，房東應在房東自行決定的任何其他時間 立即對上一日曆年的實際税費和營業費用進行會計核算，並向租户提供承租人應承擔的此類税費和營業費用的報表(“對賬報表”)。 在向租户提交對賬報表後20天內，承租人應向房東支付實際税金和 營業費用超過承保期間支付的預計費用的金額(如果實際費用低於預計支付的費用 ，房東應選擇將任何多付的款項記入承租人的賬户或補償承租人)。如果 在提交對賬單時實際金額未知的任何費用，業主可根據其對此類費用的估計 生成對賬單，並在知道實際金額後進行另一次核算，並提交 附加對賬單。根據本節規定，房東和租客有義務支付其他 應支付的任何欠款或欠款，該義務在租賃期滿之日繼續有效。在提交對賬聲明後的九十(90)天內，承租人有權在合理的時間內，以合理的方式進行檢查，並至少提前十(10)天向業主發出書面通知。 承租人有權在提交對賬聲明後的九十(90)天內，以合理的方式檢查，並至少提前十(10)天向房東發出書面通知, 房東的賬簿和記錄，涉及幷包含有關此類成本和費用的信息，以核實其金額。承租人同意，承租人在檢查業主賬簿和記錄期間獲得的任何信息應由承租人及其代理人和員工保密，不得向任何其他 方披露，但承租人的律師、會計師和其他顧問除外。承租人聘請的任何檢查房東 賬簿和記錄的當事人不得按偶然性費用進行補償。如果房東和租客確定有關年度的運營費用 低於報告的金額，房東應在確定後三十(30)天內將超出的部分退還給租户， 首先扣除租户根據本協議到期應支付的任何金額。同樣，如果房東和租客確定本年度的運營費用高於報告的金額，租户應在三十(30) 天內向房東支付任何欠款。如果承租人未能在交付特定日曆年的對賬聲明後九十(90)天 內向房東遞交書面通知，詳細説明爭議的一般依據，從而對確定特定日曆年的運營費用中包含的任何一個或多個項目提出異議，則承租人應被視為已批准該聲明。在運營費用爭議懸而未決的 期間，承租人應在無異議的情況下支付房東計算的承租人應分擔的運營費用 。
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C.租户的 費用。在拖欠之前，承租人應支付(並應要求，向房東提供支付的證據)所有税金和 評估，以及與此相關的任何利息、收費、費用和罰款，以及因(A)承租人的 財產、(B)承租人的業務行為或(C)承租人的租賃地產而徵收或產生的任何利息、費用、費用和罰款。
10.彌償 及放棄申索。
A.賠償。 租客應賠償、保護、辯護(由房東合理接受的律師)，使房東和被賠付人免受 房東或任何被賠付人在租户佔用或使用期間之前、期間或之後的任何時間因租客佔用或使用房產而造成的任何疏忽或疏忽或不作為或不作為造成的損失。 房東或任何被賠付人可能在 任何時間受到、招致或遭受或針對房東或任何被賠付人施加、招致或遭受或針對他們提出的損失。 承租人應賠償、保護、辯護(由房東合理接受的律師提供)，並使房東和被賠付者免受損失。但因房東重大疏忽或故意不當行為造成的除外。房東應賠償、保護、辯護 (由租户合理接受的律師提供)，並使租户和任何租户一方免受損失，這些損失可能在 租户或任何租户一方因房東或任何房東的疏忽造成的期間之前、期間或之後的任何時間強加給租户或任何租户一方、招致或遭受或針對租户或租户一方提出，但以房東或任何房東的疏忽為限 。租户和業主在本節項下的義務在租約期滿後繼續有效。
B.放棄索賠 。作為對房東的一個重要部分，承租人特此承擔因營業中斷而造成的所有損失，以及 除房東的嚴重疏忽或故意不當行為以外的任何原因對房屋和/或項目內、之上或周圍的人員造成的所有患病或受傷的風險，以及所有財產損壞的風險，包括但不限於承租人的財產 和承租人的所有各方以及所有改動，承租人特此明確免除房東和賠償，並放棄所有索賠
11.保險。
A.房東。 房東應維護保險單，為項目提供火災保險和擴大承保範圍(包括“特殊原因的損失形式”保險，如果房東選擇，地震/火山活動、洪水和/或地表水保險)，以支付建築物的全部重置費用(包括房東所做的任何改動，但不包括承租人的財產和承租人或租户一方所作的任何 改動)。根據房東選擇的免賠額形式和承保範圍簽註，房東可以通過一攬子保單或專屬保險計劃獲得保險。 房東可以通過一攬子保單或專屬自保計劃獲得保險。業主還可以自行決定為該項目獲得其他 保險。
B.承租人。 承租人應自費購買並始終有效以下承保金額的保險 ，如果承租人的經營發生變化或房東以其他方式合理確定承保金額在 情況下不足，房東可在合理提前書面通知承租人後不時合理增加承保金額：
I.商業 一般責任保險(發生形式)。商業一般責任保險(“CGL保單”)承保 因承租人操作而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠以及書面合同中要求的合同責任 ，按發生情況計算，每次事故限額為1,000,000美元，年總限額為2,000,000.00美元；
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二、汽車責任保險 。商務機動車責任保險，單項總限額為1,000,000.00美元/次， 包括機動車、租車或非機動車；
三、工人賠償和僱主責任保險。工傷保險的限額不低於適用的州和聯邦法規所要求的限額，承保承租人(包括志願者)在場所開展業務所僱用的所有人員，以及僱主的責任保險，承保金額至少為500,000.00美元；
四、財產保險 。“特殊原因損失表”財產保險，包括故意破壞、惡意惡作劇、灑水器 泄漏保險，以及鍋爐和機械綜合保險(如果適用)，按重置成本計算，保險(A)租户的所有財產， 和(B)租户或租户一方在每種情況下所做的一切改動，金額均等於當時適用的全部重置成本 。如果承租人或客户的財產存放在房屋或項目內，承租人應按承租人與客户之間的合同確定的該等受邀人或客户的財產的全部價值投保保險 ；
五、故意遺漏 ；
六.保護傘/超額險 保險。限額為5,000,000.00美元的傘形責任保單或超額責任保單，該保單應採用“以下 形式”，並應規定，如果標的總額耗盡，超額部分將作為主要保險下降。 此類傘形責任保單或超額責任保單應包括書面合同所要求的額外被保險人的保險範圍。 該傘形責任保單或超額責任保單應包括書面合同要求的額外被保險人的保險。
七.一般。 承租人的保險公司應被授權在房屋所在的州開展業務，並由A.M.最佳公司確定的評級至少為“A VIII”。承租人應在租賃開始日期或租户或任何承租方進入房產的任何較早日期 ，以及在任何所需承保期滿後至少10天，向房東提交承租人應以ACORD 28和ACORD 25的形式維護的所有保險的保險證書 。房東、房東抵押權人(如果有的話)以及房東指定的任何其他當事人(視其利益而定)應作為附加被保險人(“附加被保險人”)包括在本“保險”部分要求的所有保單中，但工傷賠償和僱主責任除外，這兩項保單應規定利益的可分割性，並且對於附加被保險人而言應是主要的 ，而由附加被保險人承保的任何保險均應包括在附加被保險人的承保範圍內。 其他承保人的所有保險均應包括在本“保險”部分要求的所有保單中，但工傷賠償和僱主責任除外，這些保單應規定利益的可分割性，並且對於附加投保人，附加投保人的任何保險應承租人承保的保險限額和險種不應限制承租人在本租賃項下的責任。承租人應在房屋或項目發生任何事故或事件後48小時內通知業主 ，這些事故或事件可能導致根據本“保險”部分要求的任何保險單進行索賠。 在本“保險”部分要求的任何保險單下，承租人應在48小時內通知業主 。未經房東同意，承租人不得通過可扣除金額或通過任何自保或自保保留來履行本租約中規定的任何 保險義務，金額不得超過50,000.00美元，但受房東可自行決定的附加條件的限制 。
C.雙方 放棄代位權。在適用的 法律允許的範圍內，每一方均放棄並應促使其保險公司放棄針對 另一方的任何財產損失或損壞的任何索賠權利(或者，如果已投保本協議所要求的保險，則 本應包括在內)，但房東的這種放棄將不在以下情況下有效： 法律允許的範圍內的此類免除或豁免；但是，房東放棄的權利不適用於任何財產保險條款(或者，如果已投保本協議所要求的保險，則 本應包括在內)；但是，房東的免責聲明在適用的 法律允許的範圍內是無效的。
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關於以下 “環境事項”部分中所述的承租人責任。一方未為其財產投保不應使本豁免無效。就本款 而言(但受以下承租人義務小節條款的約束)，一方的 保險的任何免賠額應被視為由該方根據有效且可收取的保險單承保並可收回。
12.維修和維護 。
A.承租人 義務。除以下“房東義務”部分另有明確規定或本協議另有明確規定外，承租人應自負費用和費用，維護房屋處於良好、清潔和安全的狀態，包括但不限於：(A)專為房屋提供服務的系統(包括但不限於室外照明系統和與租户使用房屋有關的輔助生命安全系統、專用自動噴水滅火系統和滅火系統)；(B)處所內的所有固定附着物及設備(包括但不限於地面/混凝土板、底板及地面覆蓋物、所有室內及室外門窗、所有船塢設備(包括船塢門、平地機、保險槓、船塢遮蔽處、舷梯及船塢燈光)，以及所有電話、電訊、數據及其他通訊線路及設備)；。(C)專為處所而設的任何圍欄；。以及(D)分界點或任何其他公用事業掛鈎或連接點，在每種情況下，涉及承租人使用的公用事業 。除上述規定外，承租人應自費負責位於 範圍內或僅為房屋提供服務的以下事項：安全、室內蟲害防治、室內窗户清潔、清潔工、垃圾和可回收物品收集 服務(包括垃圾箱)、辦公室/倉庫照明(包括所有燈泡和鎮流器)以及天花板瓷磚。承租人維護工作 應遵守本租約下面“變更；留置權”部分的適用規定。除非業主、租户另有指示 ，費用由租户自理, 應與業主合理接受的維修承包商簽訂定期預防性維護/服務合同(“維修合同”)，以維修(A)符合本合同附件 附件E的暖通空調系統，以及(B)專為該場所服務的所有碼頭設備。承租人應在每年租賃開始時並應業主的要求，將服務合同(以及承租人簽訂的任何其他服務合同)的完整副本 交付給業主。 如果業主提出要求，承租人應將服務合同(以及承租人簽訂的任何其他服務合同)的完整副本交付給業主。承租人的所有維護使用的材料和設備應達到或超過最初用於建造建築物和場所的質量 。如果承租人在房東的合理判斷下未能將房屋維修至業主合理滿意的程度，在房東向 承租人發送描述該故障的通知後15天結束時，該故障仍在繼續，或者在沒有事先通知的緊急情況下，房東有權進入 房屋並進行維護，費用和費用由承租人獨自承擔(包括相當於維護、維修或翻新費用的10% 的房東管理費用)，房東有權進入 房產並進行此類維護，費用由租户自行承擔(包括相當於維護、維修或翻新費用的10% 的房東管理費用承租人應保存維修書面記錄，並應要求將其複印件 交給房東。即使本租約有任何相反規定，房東因租户 或任何租户一方的行為或不作為(包括但不限於租户的改建和/或租户維護工作、租户對房屋的特殊或特殊使用以及租户取消了本應涵蓋成本的保修)而發生的任何變更或其他維護所發生的所有 費用和費用，均由租户獨自承擔。 在每種情況下，租户應獨自承擔因租户 或任何租户的行為或不作為(包括但不限於租户對房屋的特殊或特定的使用)而產生的任何變更或其他維護所需的所有 費用和開支, 在 向房東支付的適用保險收益未涵蓋的範圍內(房客對房東的商業合理免賠額負責，儘管 上文“相互放棄代位權”小節規定放棄索賠)。
如果承租人按照本合同的要求維護為物業提供服務的HVAC系統所需的服務合同(br})，並且除因承租人或承租方的任何疏忽或不作為而 需要更換外，房東和承租人同意，在HVAC保修期(如附件H中所定義)到期後，如果為物業提供服務的HVAC機組需要
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更換在初始期限內，如房東合理確定，房東應進行更換；但承租人應向房東補償承租人該重置費用的 部分(定義見下文)(“重置成本”)。“租户部分” 的計算方法是用重置成本乘以分數，分子是更換暖通空調機組時在 期限內剩餘的月數，分母是構成商業合理基礎上確定的 新設備的使用壽命的月數(即，如果業主將現有暖通空調機組更換為使用壽命為120個月的機組，並且還有36個月的話)，則該部分的分子應為該暖通空調機組在更換時剩餘的月數，其分母為構成 新設備的使用壽命的月數(即，如果業主將現有的暖通空調機組更換為使用壽命為120個月的機組，並且還剩36個月承租人的重置費用部分應由承租人在剩餘的 個日曆月的第一天起按月等額分期支付額外租金，與承租人支付 每月基本租金分期付款。如果承租人未能在合同期限內的任何時間維持有效的所需服務合同， 房東支付更換任何暖通空調機組的費用的義務將終止，且無效。如果租期在初次計算租户份額後 延長，則應根據租户在該延長期限內應支付的重置成本，單獨計算租户份額 。
B.房東 義務。業主應：(A)業主自負費用，不向租户報銷：(I)維修建築物的基座、基礎、結構鋼柱和大梁，以及(Ii)在必要和適當的範圍內(按業主合理確定的)更換(1)屋頂的結構部分(即託樑和甲板)，以及(2)外牆的結構部分；(2)在必要和適當的範圍內(由業主合理確定)更換屋頂的結構部分(即託樑和甲板)，以及(2)外牆的結構部分； 和(B)作為運營費用，維護(I)建築外牆的非結構部分(包括但不限於外牆粉刷和隔縫修理)和屋頂(包括但不限於隔熱、閃光和隔膜)；(Ii)生命安全系統(包括但不限於消防噴灑系統、消防泵和火警面板和裝置)；(B)維護(I)建築外牆的非結構部分(包括但不限於外牆粉刷和密封層修理)和屋頂(包括但不限於隔熱、閃光和隔膜)；(Ii)生命安全系統(包括但不限於消防噴灑系統、消防泵和火警警報板和設備)；(Iii)通向大樓連接點的主要公用事業線路(例如，大樓的主要電力和供水/下水道設施)；(Iv)並非專門為房舍或另一租户租用的房舍提供服務的任何系統；(V)灌溉系統、雨水設施和滯留池塘；(Vi)公共區域(包括但不限於任何圍欄(不包括專為房舍服務的圍欄)、 室外環境美化、瀝青/混凝土、人行道、停車場以及(Vii)服務於 場所的電梯。除上述費用外，業主還應負責以下費用：除雪除冰； 室外病蟲害防治；外窗清潔；室外樓梯系統；以及衞生電梯站。儘管有上述規定，房東 不會因火災或其他傷亡或被徵用而被要求進行任何維修。, 以下“損害和破壞” 和“譴責”部分規定的除外。房東可以更改公共區域的形狀和大小，包括增加、取消或更改公共區域內的任何改進，前提是此類更改不會對租户將房屋用於許可用途的能力造成實質性不利影響。如果租户意識到(A)房屋內部或周圍有水入侵或黴菌，或(B)房東有責任 維護任何狀況，租户應立即書面通知房東。
13.更改； 留置權。
A.更改。 承租人可自費在房屋內安裝必要的行業固定裝置、設備和傢俱(雙方同意，此類安裝不應視為更改)，但安裝和拆除這些設備和傢俱不會影響項目的任何結構部分、 服務於項目或任何住户的任何系統或任何其他設備或設施。除非有任何改建或承租人維修 工程(A)總計不超過10,000.00美元，(B)從房屋外部看不到， (C)不影響項目的任何系統或任何結構組件，以及(D)不需要穿透或在地板、天花板或牆壁內施工，承租人不得建造、也不允許建造任何改建或承租人
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未經業主事先書面同意(業主同意不得無理拒絕)，在房屋內或項目中進行維護工作 。對於承租人或代表承租人進行的任何改動或維修工作(無論是否需要業主同意)：(A)在開始任何改動或承租人維修工作前不少於10天，承租人應向業主提交變更或承租人維修工程的平面圖、規格和所需的許可證，並附上證明承租人的承包商和分包商 已投保保險，使業主合理滿意的證明；(B)在開始任何改動或維修工程前不少於10天，承租人應向業主提交更改或維修工程的平面圖、規格和必要的許可證，以及證明承租人的承包商和分包商 已投保的保險，使業主合理滿意；(B)承租人應事先獲得業主對任何承包商或分包商的書面批准，此類批准不得無理扣留、延遲或附加條件；(C)改建或承租人維護工作應採用新材料，以良好和熟練的方式施工，並符合所有適用法律和交付業主並經業主批准的圖則和規格，此類批准不得被無理扣留、延遲或附加條件；(B)承租人應事先獲得業主書面批准，不得無理扣留、延遲或限制承租人維護工程，並應符合所有適用法律和交付業主並經業主批准的平面圖和規格説明；(B)承租人應事先獲得業主的書面批准，不得無理扣留、延遲或附加條件；(D)變更或租户維護工作應在開始後迅速完成，並按照業主關於可持續性和能源效率的合理要求進行；(E)承租人應向業主支付與業主審查租户的計劃和規格，以及業主認為必要的任何監督或檢查施工有關的所有合理成本和費用 ；以及(F)應業主的要求，承租人應在開始任何變更或租户維護工作之前，向業主支付一切合理的費用和開支。 承租人應在開始任何變更或租户維護工作之前，向業主支付一切合理的費用和開支。 業主認為必要的監督或檢查工作。 承租人應在開始任何變更或承租人維護工作之前，向業主支付一切合理的費用和費用。完工後, 承租人應(I)向房東 提供(I)改建、竣工宣誓書和全部和最終豁免留置權的“竣工圖則”(如果房東合理要求，為CAD格式)，以及(Ii)承租人承包商的保修，這對房東 和承租人都有好處。承租人的任何改動在租賃期滿前均為承租人的財產；屆時，承租人應自行承擔費用，拆除任何改動並修復安裝或拆除造成的所有損壞，並將房屋或項目恢復到承租人變更前的狀況；但在租賃期滿之日，業主可要求租客將任何改動留在房屋內，房東可自行選擇，不需房東支付任何費用，但在租賃期滿之日，房東可要求租客將任何改動留在房屋內，但房東可自行選擇，不需房東支付費用，否則房東可要求租客將任何改動留在房屋內，但房東可自行選擇，在租約期滿時，房東可要求租客將任何改動留在房屋內，房東可要求租客將任何改動留在房屋內。儘管有上述規定，如果房東在批准時以書面形式通知承租人房東不會要求租户在本租約期滿或終止時將其拆除，則房東無權要求租户移除經房東批准的任何變更。 如果房東在批准時書面通知承租人，房東不會要求租户在本租約期滿或終止時將其移除，則房東無權要求租户移除該變更。
B.留置權。 承租人應自行承擔費用，應承租人的要求，及時支付並解除對 所執行的勞動、提供的用品和提供的服務的所有索賠，並應保持房屋不受所有機械師和物料工的留置權的影響。承租人應在接到房東通知後20天內解除任何此類留置權，費用自負。如果承租人未能做到這一點，承租人違約事件將發生 ，房東可以擔保、承保或支付導致搬遷所需的金額(無論該留置權是否有效)，並 向承租人收取該金額以及合理的律師費和費用，以及房東 根據本租賃在法律或衡平法上享有的所有其他補救措施。
14.業主的入場權。房東保留在向租户發出合理通知(包括通過電話或 電子郵件)並在緊急情況下無需通知的情況下進入房產的權利，並承擔以下權利：(I)檢查、監控、調查、測試或維護房產和/或項目；(Ii)核實租户是否履行了本協議規定的義務；(Iii)履行房東在本協議下的 義務；(Iv)允許或檢查租户的改動；(V)安裝、使用、維護、改裝或重新安置公共區域或工程項目內的任何管道、管道、導管、電線、設備和其他設施；(Vi)安裝、維護和操作公用事業設施內的管道佈線和/或工程項目的管道和立管；或(Vii)為銷售、保險或融資目的 展示場地，並在合同期限的最後12個月內(或在任何違約事件發生後)，如有合理需要，業主可暫時關閉全部或部分房屋進行維修、改建和增建。但是，除緊急情況外，如果工作可以在週末和正常營業時間之後合理完成，業主不會關閉該場所。
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房東將作出商業上合理的努力， 不會給承租人行使此類權利帶來不便。根據本節授予房東的進入和授權不應構成推定驅逐，也不應使租户有權享受減租或減租。
15.環境問題 。承租人不得致使、也不得允許承租方導致或允許任何危險材料 被帶到、儲存、製造、生成、混合、處理、回收、處理、處置或使用在 場所或項目內、內、下或附近，但按照所有適用的環境法儲存、使用和處置通常和習慣數量的日常辦公用品和清潔用品 除外。未經業主事先書面同意，承租人不得在項目中安裝、操作或維護任何高於或低於等級的儲罐、集水池、池塘、瀉湖或其他儲存或處理船隻或設備，業主可自行決定不予批准。承租人不得創建或忍受存在，也不允許任何承租方創建或忍受存在與項目有關的任何環境留置權、擔保權益或其他費用或產權負擔， 包括但不限於根據1986年《超級基金修正案和再授權法》(br}(美國法典第42編第9607(1)條)第107(F)條施加的任何留置權 或任何類似的州法規。根據環境法的定義，承租人是並應被視為承租人“設施”的“運營者”，以及承租人、其代理人、員工、承包商或被邀請人帶來的所有危險物質以及由此產生、產生或生產的廢物、副產品或殘留物的“所有者”。承租人 和承租人雙方應立即以書面形式通知業主和各自的物業經理已知的違反任何環境法的行為，或已知或懷疑存在任何有害物質(以上允許的辦公用品和清潔用品除外)，在以下情況下應立即通知房東和物業經理： 、 、, 在該處所或其下的改善工程或其下的土壤或地下水之下或其附近。業主有權 進入並檢查房屋，並進行測試、監測和調查。承租人收到業主的書面請求後10天內(該請求不得超過每年一次)，承租人應向業主 書面披露所有危險材料或其任何組合的名稱和數量，這些有害物質在每次請求之前和之後的12個月期間儲存、產生、使用或處置在房產上、內、下或附近，或者租户打算在其上、內、下儲存、 產生、使用或處置同樣，房東提出書面請求後10天內，租户將 完成符合本節規定的證明。業主可在租賃期滿前後進行環境測試，包括“一期”， ，並視為運營費用。承租人應賠償、保護、辯護(由 房東可接受的律師提供)，並使受保人免受因(A)承租人和/或任何承租人 方違反本節，或(B)由於承租人和/或任何承租方的活動或未採取行動而直接導致的在房屋、土地、項目或其他財產上、內、下或周圍存在危險材料的任何和所有損失，並使承保人免受與之相關的任何和所有損失或與之相關的一切損失。 承租人和/或任何承租人一方在與 相關的活動或未採取行動方面的直接後果是，在房屋、土地、項目或其他財產上、內部、地下或周圍存在危險材料。該賠償應包括但不限於因(I)承租人或承租方對人身、財產或環境造成或遭受的任何污染或傷害的影響， (Ii)任何所需或必要的維修、清理或排毒以及準備和實施任何關閉的費用，或與此相關的任何損失。, 監控 或其他所需的計劃，在本租賃終止之前或之後是否需要或有必要採取此類行動，(Iii)利息， 承租人或其代表提出的索賠引起的罰款和損害(承租人放棄根據任何工業或工人補償法有權對房東提起任何豁免權作為抗辯的權利)， 以及(Iv)律師、顧問、承包商、專家、實驗室服務所產生的費用、費用或開支以及與調查、監測或補救此類危險材料或違反此類環境法律相關的所有其他 費用。房東有權指導任何和所有補救行動，所有這些行動都應由承租人承擔全部費用 。房東對房屋上、內、下或周圍存在危險物質的書面同意，或承租人嚴格遵守所有環境法，都不能免除承租人根據本合同承擔的賠償義務。 承租人根據上述賠償條款承擔的義務在租賃期滿後仍有效。儘管有任何事情
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與上述相反，承租人不對在承租人首次進入房屋之日存在於項目中的任何有害物質 承擔任何責任 ，除非承租人或承租方提出。承租人首次進入項目之日起，業主應負責清除位於項目上或項目內違反環境法的任何危險材料，除非這些材料是由承租人或承租方提出的，而承租人不承擔任何費用。 承租人首次進入項目之日起，業主應負責清除違反環境法的任何有害材料。
16.破壞 和破壞。如果在期限內的任何時候，房屋的全部或部分因火災或其他傷亡而受損，則租户應及時通知房東。在房東意識到此類損壞後60天內，房東應將房東合理估計的修復時間(包括修復房東所做的任何更改)(除適用法律要求的修改外)通知租户(“修復”)，並且不包括維修、恢復或更換固定裝置、 設備或租户或租户一方所做的更改。(br}在此期間，房東應將房東合理估計的修復時間(包括修復房東所做的任何更改)通知租户，但不包括維修、恢復或更換固定裝置、 設備或租户或租户一方所做的更改。如果修復時間估計從損壞之日起超過9個月，則租户或房東可以選擇終止本租約，自火災或其他傷亡發生之日起生效，方法是在房東通知後15天內通知另一方，如果房東認為房產可以安全進入，租户應立即移走其 試圖從房產中保留的任何可搶救的個人財產。此外，如果損失不在保險範圍內，房東有權在收到通知後30天內終止本租約。 如果損失不在保險範圍內，房東有權在收到通知後30天內終止本租約。如果本租約沒有或不能 按照前述規定終止，則在收到足夠的保險賠償和不可抗力造成的延誤後， 房東應開始將房屋(包括房東所做的任何改動)恢復到與緊接火災或其他事故發生前的 基本相同的狀態，但適用法律要求的改動除外，且不包括維修， 恢復或更換租户或租户所做的固定裝置、設備或更改。 恢復或更換租户或租户所做的固定裝置、設備或更改。 除適用法律要求的更改外， 恢復或更換租户或租户所做的固定裝置、設備或更改如果雙方均未選擇終止本租賃 , 但業主未在維修概算中規定的預計期限 到期後60天內實質上完成所需的維修和恢復，則應將該期限延長至任何重建延遲的程度(以下定義為 )，則承租人可在延長的60天期限後10天內以書面通知業主終止本租約，但無論如何要在業主基本完成所需的維修和恢復之前。 為本租賃的目的，租户可以在該期限結束後10天內以書面通知業主終止本租約。 為了本租賃的目的，承租人可以在該60天期限屆滿後的10天內以書面通知業主終止本租約。 出於本租約的目的，承租人可以書面通知業主終止本租約。 術語“重建延誤”應指因承租人或不可抗力 事件造成的任何延誤。儘管如上所述，每個租户(除非損壞是由於租户的疏忽或故意行為造成) 和業主可終止本租約，如果物業在期限的最後一年內因火災或其他傷亡而受損，且業主 合理地估計需要3個月以上的時間來修復此類損壞。租金應從火災或其他 傷亡發生之時開始減免，直至房東的維修和恢復義務完成為止，該百分比等於 無法承租的房產面積(如果有)除以房產總面積。此類減免應是承租人的唯一補救措施，除本節規定的 外，承租人放棄因損壞或傷亡損失而終止本租賃的任何權利。房東不對因火災或其他傷亡或維修而給租户帶來的任何不便或對租户業務造成的任何傷害負責。 租户不得幹預或拖延，而應與房東合作, 房東完成房東的維修和修復義務。承租人同意本節條款適用於任何損壞或破壞，因此應 取代任何相反的法規或法律規則。
17.譴責。 如果所有房屋都被佔用，則本租約終止。如果房屋的任何部分被徵用，且(I)房東認為徵用將嚴重幹擾或損害其對項目的所有權或運營，(Ii)房東認為未被徵用的部分 不足以合理運營租户的業務，或(Iii)房東認為這是不切實際的或沒收的收益不足以恢復剩餘部分，則在任何情況下，經 房東書面通知後，本租約應終止。如果本租約根據上述任何一句被終止，則 本租約應自
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譴責機關接管，租金應自上述日期起分攤 。如果本租約在租約結束後仍未終止，則除因不可抗力造成的任何延誤外，房東 應將房屋(包括房東所做的任何改動)恢復到合理地儘可能接近於租房前的狀況(適用法律要求的修改除外，且不包括維修、恢復或更換租户或租户一方所做的固定裝置、設備或更改)，並且在未到期期限內應支付的租金為 如果發生任何此類徵用，房東有權 從任何此類徵用中獲得全部價格或獎勵，而無需向租户支付任何費用，租户特此將房東租户在該獎勵中的 權益(如果有的話)轉讓給房東租户。承租人有權在不減少房東賠償的範圍內，就搬家費用和承租人的 貿易固定裝置損壞向判決當局(但不是房東)提出單獨的索賠要求(如果可以對承租人作出單獨的賠償)。(br}如果可以對承租人的此類物品作出單獨的賠償，則承租人有權要求賠償搬家費用和租户的 貿易裝置損壞的賠償，但不應減少房東的賠償。承租人同意本節條款適用於任何 徵用，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。
18. DEFAULT.
A.違約事件 。根據房東的選擇，發生以下任何事件均應構成“違約事件”( Default of )：
I.承租人 到期未能全額支付任何及全部租金，如果本租賃規定需要書面通知承租人，則 在向承租人發出書面通知後持續3個工作日。
二、承租人 或本協議項下承租人義務的任何擔保人(A)為債權人的利益進行一般轉讓，(B)啟動任何 債務減免程序，(C)成為任何債務減免程序的標的，且在提交或登記後60天內未被駁回，或(D)死亡或遭受法律殘疾(如果承租人或擔保人是個人)，或被解散或未能維持其 合法存在(如果承租人或擔保人是公司、合夥企業或其他機構
三、承租人 進入或允許任何違反以下“轉讓和轉租”部分的轉讓。
四、租户 未按照上述“保險”部分的要求投保。
V.租户 未能遵守或遵守本租約的任何條款，如果本 租約要求向租户發出書面通知，則在向租户發出書面通知後30天內繼續違約(如果違約不能在該30天內合理地 修復，且租户已開始修復違約，則延長至45天)。
B.房東的補救措施。發生任何違約事件時，房東有權在沒有通知或 要求的情況下尋求下列任何補救措施，以及業主根據本租賃可獲得的任何其他法律補救措施或衡平法補救措施，所有這些補救措施均應是累積的 和非排他性的：
I.房東 可以終止本租約，在這種情況下，租户應立即將房產交還給房東，如果租客不這樣做，房東 可以進入並接管房產，並將租客和任何其他佔用房產或其任何部分的人帶走，而不承擔起訴或任何損害賠償的責任；房東可以向租户追回以下款項：(A)截至終止之日累計的全部和 未付租金；(Ii)房東的費用
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(Iii)重租的成本；(Iv)租金現值減去物業當時公平市值現值的正差額(如有的話)在本租約未終止的情況下 在每宗個案中以每年9%的折扣率計算的現值；(C)根據本租約 支付並由業主安裝的改建工程的會計原則；(Iii)重租的成本；(Iv)租金現值減去物業當時公平市值的現值(如有的話)的正數差額(如有的話)，以每年9%的貼現率計算；(V)房東因違反本租約的任何條款、條件和契諾而承受的任何損害賠償， 包括合理的律師費、法院費用和收款服務，以及移走和存放租户財產的費用；及(Vi)法律不時允許的作為上述條款、條件和契諾的補充或替代的其他金額 。
二、房東 可在不終止本租約的情況下進入房產，並可自行決定將房產移出房產，並按房東自行決定的條款重新出租房產 或其任何部分，由房東自行決定。房東 不需要接受租客提出的任何租客要求，也不需要遵守租客關於該重租的任何指示。 房東可以在房東認為合理需要的範圍內對房屋進行修繕、改建和增建，租户應應要求支付相關費用。房東可從任何此類重租中收取租金，並將 相同的租金首先用於支付維修、改建、增租、重新入夥的費用、律師費、法院費用、收取服務和租賃佣金，其次是租户支付的租金，任何超出或剩餘的部分只能作為租金金額的抵銷抵免，因為此後租金將根據本合同到期並支付。除非房東向租户發出書面通知，否則該等收回或收回、 修理、改建、增建或重新出租不得被解釋為驅逐或驅逐租户或房東選擇終止本租約，也不得被解釋為完全或部分免除租户 在本合同項下的任何義務。房東可隨時起訴並追討在使用任何此類轉租所得收益後剩餘的任何損害賠償 。如果在未終止本租約的情況下重新出租，房東 可在此後的任何時間選擇因之前的違約而終止本租約。
三、房東 可以在沒有任何義務的情況下代表租户補救違約，在這種情況下，房東可以在不被 以任何方式視為非法侵入、驅逐或強行進入和扣留的情況下進入房產，也不會對由此造成的任何損害或 租户的業務中斷承擔任何責任。承租人同意向房東支付相當於房東在補救違約時可能產生的任何費用的110%的金額，包括但不限於律師費，以及自支出之日起按適用的 利率計算的利息。
C.通知。 本租約規定的通知期限應與任何法定通知期限同時進行，本租約項下發出的任何通知可 與法定通知同時發出或併入法定通知。儘管本租約中有任何相反的規定，(A) 房東不應要求房東給予租户任何通知或機會，以補救在任何連續12個月內發生的 兩次以上的特定貨幣或非貨幣違約，此後房東可宣佈違約事件，而不向租户提供根據本租約提供的任何 通知或補救權利，及(B)房東無須就租客違反“租賃備忘錄”小節或任何其他有單獨通知及/或治療期的契諾(例如，租客未能按照“禁止反言書”所述，在10天通知後 提供禁止反言)，給予上文“失責事件”小節所述的任何通知或補救期間(br}所述的任何通知或補救期間)；(B)房東無須就租客違反“租賃備忘錄”小節或任何其他有單獨通知及/或補救期間的契諾(例如，租客未能按“禁止反言書”所述的那樣，在10天通知後提供禁止反言；以下“財務”小節應為違約事件，無需 提供額外通知)，或在緊急情況下。
D.一般情況。 承租人本身和所有通過承租人、通過承租人或承租人提出索賠的人，通過任何法院的命令或判決或任何法律程序或 令狀，在任何終止後放棄本租約和承租人對房屋的佔用權。業主行使任何權利或補救措施 不應被視為接受交出房產、業主終止本租約或釋放租户。
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免除其在本協議項下的任何義務。房東對租户的任何違約行為的放棄不應是對隨後的任何違約行為的放棄，房東對 租户的任何違約行為尋求補救的忍耐也不是房東對任何違約行為的任何權利或補救措施的放棄。房東為減輕租客違約造成的損害所做的努力不應構成放棄房東在本合同項下追討損害賠償的權利。授予房東的任何權利或補救措施 均不排除本協議規定的或法律或衡平法規定的任何其他權利或補救措施， 每項權利或補救措施應是累積和非排他性的，並且是本協議或法律或 衡平法規定的所有其他權利或補救措施之外的權利或補救措施。租客支付或房東接受的金額不得少於房東在本租賃項下應支付的總金額， 不得被視為放棄房東收回明確保留的到期餘額的權利，任何支票或付款上的任何背書或 聲明也不得被視為同意和滿意。房東不承擔責任，也不會因房東未能重新出租房屋或收取因此而到期的租金而減少承租人在本合同項下的義務 。 如果任何一方因本租賃引起或與本租賃相關而對另一方提起訴訟，則勝訴一方有權 獲得並向另一方追回律師費、訴訟費、調查費和證據開示以及其他 訴訟費用，包括上訴費用。房東和租客在基於或與本租約標的有關的任何訴訟或訴訟中放棄接受陪審團審判的權利。
E.緩解。 在本租賃項下發生違約的情況下，房東和租户應各自採取商業上合理的努力，以減輕因另一方違約而造成的任何損害。
| i. | 如果房東承諾按照下列標準將房產出租給另一租客(“代租客”)，則房東在租客違約後減輕損害的義務應全部履行： |
| 1. | 房東沒有義務招攬或與任何其他潛在租客談判，直到房東獲得對房產的完全和完全的佔有，包括但不限於最終和不可上訴的合法權利，重新出租房產，不受租客的任何索賠。 | |
| 2. | 當大廈內的其他處所或業主或業主的附屬公司擁有的適合該準租客使用的其他處所可供(或即將)使用時，業主沒有義務將該處所提供給該替代租客。 | |
| 3. | 房東沒有義務以低於類似空間當時的公平市場租金的租金將房屋出租給替代租户，房東也沒有義務按照房東當時的類似空間租賃政策不能接受的其他條款和條件簽訂新的租約。 | |
| 4. | 業主並無責任與任何擬租户訂立租約，而該租客的用途會：(A)擾亂該建築物的租户組合或平衡；(B)違反該建築物另一租户的租契所載的任何限制、契諾或規定；(C)對該建築物的聲譽造成不利影響；或(D)與該建築物的運作不相容。 |
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| 5. | 如果業主合理地認為沒有足夠的財政資源或經營經驗來以一流的方式經營房產，業主沒有義務與任何擬議的替代租户(“替代租約”)簽訂租約。 | |
| 6. | 除非：(A)房客在房東與該替代租客簽訂替代租約之前向房東支付任何該等款項(該款項不得代替房東因租客違約而有權獲得的任何損害賠償或其他款項)；或(B)房東由房東單獨和絕對酌情決定任何此類支出是經濟上的支出，否則房東無需花費任何金額來改建、改造或以其他方式使該房產適合建議的替代租客使用，除非：(A)房客在與該替代租客簽訂替代租約之前向房東支付任何該等款項(這筆款項不得代替房東根據本租約違約而有權獲得的任何損害賠償或其他款項)；或(B)房東由房東單獨和絕對酌情決定任何此類支出在財務上是可行的。 |
| 二、 | 在符合上述關於租户違約後釋放房產的標準後，房東應被視為已完全履行了房東根據本租約以及在本租約之日或租户違約時生效的任何法律或司法裁決減輕損害的義務，租户在法律允許的最大程度上放棄和解除房東在執行本租約條款的任何訴訟中主張的任何權利，任何抗辯、反索賠、抵銷或補償的權利，均應視為房東在執行本租約條款的任何訴訟中主張的任何抗辯、反索賠或抵銷或補償的權利。除非房東惡意或惡意地在一定程度上沒有按照本節的要求行事。 | |
| 三、 | 承租人因房東在本租約項下違約而向房東尋求損害賠償的權利應以承租人在這種情況下采取一切合理必要的行動以儘量減少因房東違約可能對承租人的財產或業務或對承租人的任何一方或其他第三方造成的任何損失或損害為條件的權利為條件。在此情況下，承租人應採取一切合理必要的行動，將因房東違約而對承租人的財產或業務造成的損失或損害降至最低。 |
19.轉讓 及分租。
除以下關於房東收回權的規定外，未經房東事先書面同意協議或其他書面形式，承租人不得進行或允許任何轉讓，無論是自願或非自願的，也不得允許任何轉讓，同意協議或其他書面形式不得無理拒絕批准。在沒有 限制的情況下，承租人同意在以下情況下不得認為房東的同意被無理拒絕：(A)建議的受讓人是房東現有租户的現有租户或附屬公司，或者房東正在與該建議的受讓人洽談項目可用空間 ，(B)建議的受讓人的商業、商譽或信譽或商業用途 是房東根據其合理酌情權不可接受的，(C)建議的受讓人是任何實體或房東或(D)租户在任何適用的通知和補救期限到期後，在本租賃項下處於 違約狀態。儘管有上述規定，如果承租人向其任何附屬公司轉讓，則不需要業主 同意，前提是該附屬公司在本租賃之日擁有至少等於承租人的有形淨值 ，並且承租人和受讓人在其他方面遵守本節的條款和 條件。如果承租人希望進行轉讓，則承租人應至少在轉讓前15天向房東遞交書面通知(A)，其中包括由受讓人的一名官員證明的建議受讓人的當前財務報表、建議轉讓文件的完整副本以及房東合理提供的任何其他信息。
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要求，以及(B)在轉讓生效日期 當日或之前，業主合理接受的假設協議或分租(由承租人和受讓人簽署)， 連同保險證書，證明受讓人符合本合同中承租人的保險要求。 無論轉讓是否完成或是否獲得批准(如果需要)，承租人都應向房東支付(I)$2,500.00的行政費，以及(本租約不得因法律的實施而轉讓。對一次轉讓的同意不應視為對後續任何 轉讓的同意。在任何情況下，任何轉讓都不能解除承租人在本租約項下的任何義務。房東接受 任何人的租金，不應被視為房東放棄本租約的任何條款或同意任何轉讓。任何不符合本節規定的轉讓 均由業主選擇無效。承租人不得附帶轉讓、抵押、質押、抵押 或以其他方式妨礙本租約或承租人在本租約項下的任何權利。
如果(A)將本租約轉讓給承租人關聯方以外的任何一方，或(B)將所有或幾乎所有房產轉租給剩餘期限的全部或幾乎所有(不包括未行使選擇權)，房東有權收回整個房產(不包括未行使的選擇權)。(B)如果將本租賃轉讓給承租人關聯方以外的任何一方，或(B)將全部或幾乎所有房產轉租(不包括未行使的選擇權)，房東有權收回整個房產。如果房東行使其收回權利，則本租約應自動終止，自建議的轉讓生效日期起生效，但房東可要求承租人簽署一份反映該終止的合理文件。儘管有上述規定，承租人 有權在收到業主根據本款終止本租約的意向後10天內行使權利， 撤回對建議轉讓的同意請求，在這種情況下，業主的終止通知無效 ，本租約將繼續完全有效。如果承租人收到的租金或任何此類轉讓的其他對價超過租金的 ，或者在轉租房屋的一部分的情況下，超過公平分配給該部分的租金， 在適當調整以確保本合同要求的所有其他付款得到適當考慮後，承租人應在承租人 收回其實際和合理的租金後， 向房東支付超出本合同要求的租金的50%經紀佣金和改善津貼或改善費用 直接與此類轉讓或轉租相關，以直線方式確定。承租人應繼續作為委託人承擔責任，而不是作為擔保人或擔保人承擔同樣程度的責任，就像沒有轉讓一樣。
即使本租約中有任何相反規定 ，如果租户或任何其他有權使用該房產的人簽訂任何租約、轉租、許可、 特許權或其他協議，使用該房產的全部或任何部分(I)與任何被視為房東或房東控制、控制或與房東共同控制的實體的“關係方租户”的任何實體或(Ii)提供租金或其他支付的租金或其他支付為基礎的使用， 租賃權或其他協議， 使用的全部或任何部分， 與任何被視為房東或任何控制、控制或與房東共同控制的實體的“關係方租户”，或(Ii)提供 租金或其他支付該用途的費用。擁有、 使用或佔用全部或部分物業(按收入或銷售額的一個或多個固定百分比計算的金額除外)， 則任何該等聲稱的租賃、轉租、許可、特許或其他協議均無效，因為轉讓了物業全部或任何部分的任何使用權或權益 。
20.禁止反言， 財務；從屬地位，委託。
A.禁止反言； 金融。租户應在業主不時發出書面通知後20天內：(A)按業主(包括抵押權人或潛在買家)的合理要求，向業主籤立並向業主交付一份商業上合理的禁止反言證書(雙方同意，但不限於，該禁止反言證書可包括關於本租約狀況、是否存在任何違約事件以及到期和應付租金金額的證明)；(B)(A)按業主(包括抵押權人或潛在買家)的合理要求，籤立並向業主交付一份商業上合理的禁止反言證書(雙方同意，但不限於，該禁止反言證書可包括關於本租約狀況、是否存在任何違約事件以及到期和應付租金金額的證明)；
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B.從屬關係； 委託。本租約將無條件且始終受制於並從屬於現在或未來影響物業的任何按揭，而無需承租人簽署更多文書來實現此類從屬關係。本條款 應自行生效，但承租人應在房東提出要求後20天內簽署並向房東交付確認本租賃從屬關係的任何其他 文書，以及抵押權人可能合理要求的任何其他授權書， 包括適用抵押權人合理要求形式的SNDA。儘管本 節有任何相反規定，但任何此類抵押權的持有人均可隨時通過向承租人發出書面通知 ，使其抵押權從屬於本租約，並據此將本租約視為在該抵押權之前，而不考慮其各自的籤立、交付或記錄日期，在此情況下，該抵押權人對本租約享有與本租約已籤立的權利相同的權利。 在此情況下，該抵押權人應享有與本租約已籤立的權利相同的權利。 該等抵押權的持有人可隨時向承租人發出書面通知 ，使其抵押權從屬於本租約抵押權人沒有義務：(A)糾正房東的任何違約；(B)受以下約束：(I)提前支付超過1個月的基本租金，(Ii)任何經紀人佣金的義務， 或(Iii)未經該抵押人明確書面同意對本租約進行的任何修訂或修改；以及(C)對於(I)承租人因房東在本租約下的任何作為或不作為而可能擁有的任何抵銷或抗辯(除非承租人已向抵押人提供任何此類抵銷或抗辯的書面通知)， 不承擔任何責任，也不受以下約束：(I)承租人可能因房東在本租約下的任何作為或不作為而產生的任何抵銷或抗辯( 除外), 或(Ii)退還 租户根據本租約可能已支付給房東的任何款項以及押金、預付租金或其他費用，但房東實際交付給抵押人的該等款項除外。儘管有上述“損壞和毀壞”和“譴責” 部分的規定，房東在發生傷亡或譴責後有義務恢復房產， 必須得到任何抵押權人的同意並享有優先權利。如果任何抵押權人以任何理由拒絕允許房東修復房產，並且 該抵押權人的拒絕阻止房東履行上述“損害和毀滅”和“譴責” 部分規定的義務，則對於房東未能履行這些義務，承租人有權 終止本租賃，作為其唯一補救措施。承租人同意向任何抵押權人提供一份由租客 在交付給房東的同時向房東送達的任何違約通知的書面副本，前提是在該通知發出之前，承租人已收到關於該 抵押人地址的書面通知。
21.責任限制 。儘管本租約中有任何相反規定，房東(以及任何繼承人房東)的責任僅限於房東在項目中的利益。承租人應僅關注房東在項目中預先確定的 權益及其任何收益，以追回針對房東或任何房東公司的任何判決或裁決。 房東或任何房東公司不對任何判斷或不足承擔個人責任，在任何情況下，房東 或任何房東公司或抵押權人均不對承租人的利潤損失、業務損害或損失或任何形式的懲罰性賠償負責。房東不對任何違約行為負責，除非租户提供了詳細説明違約情況的通知 並且房東未在通知送達後的合理時間內糾正違約行為。當房東轉讓其 權益時，自轉讓之日起及之後，房東將自動免除其在本租約項下的進一步履行義務，房東權益的受讓人應自轉讓之日起承擔房東在本合同項下的所有責任和義務。
22.重新定位。 故意省略。
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23.正在等待 。如果承租人在租賃期滿日期後仍擁有全部或部分物業，則根據本租約的條款和條件，對整個物業而言，該等持有 應為容忍的租賃，但承租人應 支付相當於緊接該租賃之前有效的每月租金分期付款的150% 的月租金分期付款(按月計算，在保留期內不得減少部分月)。此部分不應被解釋為房東允許租户暫住。房東在期滿或終止後接受租金不應構成租期的延長，也不能阻止房東通過簡易程序或其他方式立即收回對房產的佔有。儘管 本租約中有任何相反的規定，租户的任何滯留應構成租户方面的違約事件， 租賃使房東有權在租户違約的情況下行使 房東可獲得的所有補救措施，而無需向租户提供任何通知或治療期。如果租户在租約期滿後仍佔有全部或部分房產，則租户應賠償房東因租户未能交出房產而遭受的一切損失(包括但不限於後果性的 損害)，並使房東不受任何損失的傷害，包括但不限於，需要支付給租賃期滿後佔用房產的任何租户或準租户以及任何 相關律師的任何金額。
24.通知。 除非本租賃另有特別規定，否則所有通知應以書面形式親手送達或通過掛號、快遞、 或掛號信發送，並要求美國郵政提供回執或要求送達確認，或通過隔夜 或當日快遞服務發送到甲方上述各自的通知地址；但房東發送的有關一般物業運營事項的通知可通過電子郵件發送到租户為此提供給房東的電子郵件地址如果 此外，業主可以根據附件D中所述的承租人門户網站向租户發送通知。此外， 如果大樓關閉(無論是由於緊急情況、政府命令或任何其他原因)，則大樓 的任何通知地址在關閉期間不應被視為必需的通知地址，除非承租人已向業主提供替代的有效通知地址 以供業主在關閉期間使用，否則在關閉期間發送的任何通知都可以通過電子郵件或任何其他實際方式發送。每個通知應被視為在實際投遞或拒絕投遞的日期 之前收到，或者，如果租户在沒有提供新的通知地址的情況下撤離房屋或租户的任何其他通知地址 ，則視為在以上述方式通過美國郵件或通過快遞服務寄送通知後3天收到通知 。任何一方均可隨時更改其通知地址(郵政信箱地址除外)，方法是向另一方發出書面通知 新地址。
25.退還。 在租賃期滿之日，承租人應根據承租人在本租賃項下的 義務，並在本合同附件F所述的其他條件下，將房產的佔有權歸還業主，費用由承租人自行承擔，一般損耗 和因火災或傷亡造成的損害除外。(I)承租人未能按照本租約的要求維護房屋或 項目，(Ii)承租人未能遵守本租約條款或違約，或(Iii)承租人 和/或任何承租方與房屋或項目相關的活動或未能採取行動(直接或間接)導致房屋、項目或其他財產上、內、下或周圍存在 危險物質，不應因以下原因而存在：(I)承租人未能按照本租約的要求維護房屋或項目；(Ii)承租人未能遵守本租約條款或違約；或(Iii)承租人 和/或任何承租方與房屋或項目相關的活動或未能採取行動，導致房屋、項目或其他財產上、內、下或周圍存在 危險物質在租賃到期日或之前，承租人應自費將承租人的財產從 項目中移走，並修復因移走而造成的所有損壞，並將項目恢復到良好的秩序和狀況，但須遵守上述“變更； 留置權”一節。如果承租人沒有按照本協議的要求移走承租人的任何財產，房東可以認為所有 或承租人財產的任何部分都已被放棄，根據房東的選擇，承租人財產的所有權應歸 房東，和/或房東可以由承租人承擔費用，以房東認為適當的任何方式移走和/或處置任何承租人的財產。如果
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承租人未在本租賃要求的條件下將房產的佔有權 返還給房東，承租人應向房東支付房東可能遭受的所有損失。
26.州法律。根據房屋 所在州的法律，本租賃附件作為附件G對本租約進行了修改。如果附件G中規定的條款與本租賃的其餘部分有任何不一致之處， 以附件G中規定的條款為準。
27. OTHER.
| a. | 工作。房東同意按照附件H所列的《業主工作書》執行《房東工作書》。租客同意根據本附件作為附件I的《租户工作書》執行《租户工作書》。 | |
| b. | 整個協議。本租約規定了房東和租客之間關於房屋的所有協議；除本租約規定外，沒有任何口頭或書面協議。本租約只有經業主和租客雙方授權代表簽署的書面協議方可修改。 | |
| c. | 關鍵時刻。對於租户的義務和業主在本租賃項下的義務而言，時間至關重要；但如果本合同規定的房東或租客履行任何貨幣義務或交付任何文書或通知的日期應為週六、週日或法定節假日，則在該週六、週日或法定節假日之後的下一個營業日，遵守該等貨幣義務或交付將被視為可接受的。 | |
| d. | 可分性。如果本租約的任何條款或任何此類條款的適用在任何程度上都被有管轄權的法院裁定為無效、無效或不可執行，則本租約的其餘條款及其應用將保持完全有效，不受影響、損害或無效。本租約應被視為房東和租客之間的契諾是獨立的，不是從屬的，租户在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意，如果房東未能履行本租約規定的義務，租户無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或本租約下欠房東的其他金額。 | |
| e. | 法律。本租約以及可能基於、引起或與本租約有關的所有索賠或訴訟(無論是在合同、侵權行為或法規中)，或在談判、執行或履行本租約的過程中，均應受房產所在州國內法律的管轄和強制執行。 | |
| f. | 繼任者和受讓人。本租約對業主和承租人的繼承人和受讓人以及承租人的利益具有約束力和約束力，但須遵守上述“轉讓和轉租”部分的條款。 | |
| g. | 租約備忘錄。承租人不得記錄本租約、本租約的簡短備忘錄或與業主對項目和/或房產的所有權相牴觸的任何其他文件。 | |
| h. | 代理、合夥或合資。本協議雙方或任何第三方不應視為或解釋本協議所載任何內容或本協議各方的任何行為， |
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| 本合同雙方建立委託代理關係、合夥關係、合營關係或房東與租户以外的其他關係。 | ||
| i. | 合併。租客自願或以其他方式交出本租約，或相互取消或業主終止本租約，均不構成合並，並應由房東選擇終止所有或任何現有分租租約，或由房東選擇將任何或全部分租租約轉讓給房東。 | |
| j. | 標題。插入章節標題純粹是為了方便起見，並不是為了定義或限制其中所載任何條款的範圍。 | |
| k. | 標誌。未經業主事先同意，承租人不得在項目內放置任何標誌，但完全位於建築物內部且從建築物外部看不到的標誌除外。承租人應將承租人安裝的所有標誌保持在良好狀態。承租人應在租賃期滿之日或之前拆除其標牌，修復由此造成的任何損壞，並將項目恢復到安裝承租人標牌之前的狀態。 | |
| l. | 經紀人。承租人同意，除了高緯物業(作為“承租人的經紀人”)和世邦魏理仕股份有限公司(作為“房東的經紀人”)之外，它沒有與任何與本租約有關的經紀人打交道。房東同意根據各自的協議向房東經紀人和租客經紀人支付房東應付的佣金。承租人同意向承租人可能與之打交道的任何其他房地產經紀人或代理人索賠與本房屋和本租賃相關的任何佣金或費用，並保證房東不受損害。 | |
| m. | 聯合的和幾個的。如果承租人由一個以上的人組成，那麼所有這些人的義務應該是連帶的。在此情況下，構成承租人的任何一個人或實體的請求或要求應被視為已由所有該等個人或實體提出，而向任何一個人或實體發出的通知應被視為已向所有個人和實體發出。 | |
| n. | OFAC。承租人特此聲明、保證和證明：(A)承租人及其高級職員、董事或控股所有人沒有直接或間接地為或代表任何被任何行政命令、美國司法部或美國財政部列為恐怖分子的個人、團體、實體或國家，或根據外國資產控制辦公室(“SDN”)執行或管理的任何法律、命令、規則或法規，或其他被禁止或被阻止的個人、實體、國家或交易採取行動。(A)承租人及其高級管理人員、董事或控股所有者均未直接或間接地為或代表任何被任何行政命令、美國司法部或美國財政部列為恐怖分子的個人、團體、實體或國家或國家或代表行事。(B)該公司及其高級職員、董事或控股所有人均未直接或間接代表任何此等個人、團體、實體或國家從事這項交易，或直接或間接以上述任何個人、團體、實體或國家的名義煽動或促成此項交易；及(C)該公司及其高級職員、董事或控股所有人均未違反13224總統行政命令、美國愛國者法案(公共法律107-56)、銀行保密法、洗錢控制法或據此頒佈的任何法規。如果上述陳述在期限內的任何時候都不屬實，則違約事件將被視為已經發生，無需通知租户。本款規定在租賃期滿之日繼續有效。 | |
| o. | 房東使用的屋頂。業主保留以任何方式使用天台表面而不會對租客的使用造成實質性幹擾的權利，包括： |
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| 但不限於，安裝電信設備、太陽能設備、燃料電池、電池存儲、分佈式技術或任何其他用途。 | ||
| p. | 可再生能源。如果房東希望為房屋或項目提供可再生能源，例如太陽能或風力發電，承租人同意與房東合作(租户無需自掏腰包)。在不限制前述規定的原則下，租户應(I)應要求向業主提供其實際和估計的未來能源消耗需求；(Ii)如果該房產是分開計表的，則應與業主或可再生能源的發電商簽訂合理的購電協議，但租户不必支付超過其支付給公用事業公司的費用；(Iii)就任何該等可再生能源而言，應與為該房產提供服務的公用事業公司訂立合理的淨電錶安排；及(Iv)準許業主及/或安裝公司進入該處所，以便將可再生能源系統及網絡電錶接駁至該處所的電力設施。在安裝任何可再生能源系統時，承租人有義務購買該系統產生的能源，不得超過承租人的實際用電量。 | |
| q. | 不可抗力。如果本租約的任何一方因不可抗力而無法履行本租約項下的任何義務，則該義務應在不可抗力持續期間免除(履行該義務的任何期限應延長)；但是，本節不得(A)允許承租人在租約期滿後繼續留在物業內，或(B)免除(或延長任何履行義務的期限)(I)支付租金、以其他方式匯款或交付信用的任何義務；但是，本節不得(A)允許承租人在租賃期滿後繼續留在物業內；或(B)免除(或延長履行任何期限)支付租金、以其他方式匯款或交付信用的任何義務；但是，本節不得(A)允許承租人在租賃期滿後繼續在物業內停留，或(B)免除(或延長任何履行義務的期限)。 | |
| r. | 對應者。本租約可以簽署一份或多份副本，每份副本應視為正本，但所有副本加在一起將構成一份相同的文書。以電子方式(如電子簽名)或傳真、pdf電子郵件副本、DocuSign或其他類似技術應用程序傳輸的一方的簽名應構成並與該方的原始簽名具有相同的效力和效力。簽署後，本租約的pdf(或類似圖像文件格式)(無論是電子簽名還是墨水簽名)應被視為等同於交付原件，在任何情況下，交付此類副本的任何一方均應在任何情況下應要求迅速向另一方交付原件簽名。 | |
| s. | 不相關的業務收入。如果房東意識到租客根據本租約向房東支付的任何部分可能被描述為(I)無關的營業收入，或(Ii)不是“房地產租金”，在每種情況下，根據美國國税法和相關法規，租户應簽署房東提出的任何修改，以改變這些特徵，前提是該修改不要求租户向房東支付更多的款項或接受比本租賃更少的服務。 | |
| t. | 豁免贖回租客。承租人特此為承租人及所有透過承租人、透過承租人或透過承租人提出申索的人士，放棄在本租契終止後透過任何法院的命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人對處所或項目的佔用權的所有現在或將來的權利。 |
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| u. | 房東保留的權利。房東排除並獨家保留本租約項下未明確授予承租人的任何和所有權利。業主保留在業主認為適當的情況下對項目、建築和公共區域進行更改的權利，包括但不限於授予地役權、通行權、公用設施車道和專用設施的權利；授予第三方租賃、許可或使用權；在項目中使用上述地役權或許可證；指定項目的公共使用部分；提高建築或項目的能效或可持續性；以及更改建築或項目的名稱；條件是這些變化不會造成實質性和不利的影響。 | |
| v. | 可持續性聯繫。房東對該項目的可持續發展聯繫方式為：suitability@linklogistic s.com。 | |
| w. | 展品：以下展品併入本租約，併成為本租約的一部分： |
| • | 附件A(定義) | |
| • | 附件B(顯示房產的平面圖) | |
| • | 附件C(規章制度) | |
| • | 附件D(房東付款説明；租户門户説明) | |
| • | 附件E(最低服務合同要求) | |
| • | 附件F(遷出條件) | |
| • | 附件G(州法律附錄) | |
| • | 附件H(房東作品) | |
| • | 附件一(承租人作品) | |
| • | 附件J(可選擇續簽) |
[簽名頁如下。]
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房東和租户已於上述第一年 簽署本租約。
房東：
布萊特工業峽谷NJ1W05 LLC，
特拉華州一家有限責任公司
作者：/s/詹姆斯·V·馬內裏(James V.Maneri)
姓名：詹姆斯·V·馬內裏(James V.Maneri)
標題：授權簽字人
租户：
Repro MED系統公司
一家紐約公司
作者：/s/凱倫·費舍爾
姓名：凱倫·費舍爾(Karen Fisher)
職務：首席財務官
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附件A
定義
租約正文中定義了以下術語：
“額外的保險人”
“建築”
“CGL政策”
“預計費用”
“預計費用通知”
“違約事件”
“房東”
“房東工作”
“房東經紀人”
“租賃”
“租約開始日期”
“租約到期日”
“通知地址”
“準許使用”
“處所”
“項目”
“對賬聲明”
“重置成本”
“保證金”
“服務合同”
“SDN”
“替代租賃”
“替代租户”
“租户”
“房客經紀人”
“承租人的那部分”
“承租人的份額”
“空置面積”
以下術語的含義如下：
“美國殘疾人法”是指“1990年美國殘疾人法”，“美國聯邦法典”第42篇，12111版及以後，該法案可能會不時修訂。
“附加租金”是指承租人根據本租賃有義務支付的除基本租金以外的所有款項，包括但不限於預計費用、税金和運營費用 。
“關聯公司”是指(I)由租户控制、控制或共同控制的任何實體，(Ii)通過合併、合併或重組直接或間接成為租户的任何繼承人，以及(Iii)作為持續經營企業直接或間接購買租户的全部或幾乎所有資產的任何購買者。
“變更”是指對房屋或項目進行的任何增加、 變更或改善，包括任何租户工程或業主工程(如果適用)。
A-1
“適用利率”是指 按日收取和複利的利息，利率為(I)每天0.0005%或(Ii)適用法律允許的最高利率(以較小者為準)。
“適用法律”是指所有適用的法律、法規、法規、條例、命令、分區、規則、法規、批准條件和所有聯邦、州、縣、市和政府當局的要求，以及所有行政或司法命令或法令，以及政府實體頒發的所有許可證、許可證、批准和其他權利，以及普通法規則，涉及或影響項目、房屋或土地或其使用或運營，無論是現在或以後頒佈的，包括：
“基本租金”是指本租約“基本租金”部分規定的金額，在租賃開始之日或之前按月收取，此後在每個日曆月的第一天按 收取。
“CC&R”指有關本項目或其任何部分的任何官方或公共記錄 中記錄的任何約束土地和/或本項目的任何契諾、 條件和限制或其任何補充 。
“公共區域”是指項目中租賃給其他租户的場所和場所之外的所有區域 和設施，包括車道、人行道、 停車、裝載和景觀區域(如果適用)。
“重新出租成本”是指房東為重新出租房產或部分房產而直接和合理地發生的 成本，包括經紀人佣金、廣告、 以及為獲得新租户而進行的維修、改建、改善和優惠。
“環境法”是指任何政府當局或機構目前和將來適用的所有 法規、條例、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似的法令，這些法規、條例、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似的法令對房屋或環境中、內、下或周圍的健康、安全或環境條件進行管理或與之相關的，包括但不限於：聯邦綜合環境反應、補償和責任 法案；聯邦資源保護和恢復法案、聯邦清潔空氣法案；聯邦水污染控制法案；以及所有其他法律、法規、法律、法規、法規、規章、規章、法規、規章、法規、判決、命令或其他類似法令，包括但不限於：聯邦綜合環境反應、補償和責任法案；聯邦資源保護和恢復法案；聯邦清潔空氣法；聯邦水污染控制法
“財務”是指經承租人認證為真實、正確的財務信息 ，包括但不限於：(I)信用報告，(Ii)納税申報表，(Iii) 租户和租户業務的當前、準確、經審計的財務報表，以及(Iv)租户和租户業務的未經審計的財務報表( 應至少包括資產負債表、損益表和現金流量表)，包括但不限於：(I)信用報告、(Ii)納税申報表、(Iii)當前準確、經審計的租户和租户業務財務報表(其中 應至少包括資產負債表、損益表和現金流量表)。
“不可抗力”是指任何罷工、 天災、戰爭、恐怖行為、勞動力或物資短缺、政府行動或命令、內亂、流行病、流行病、突發公共衞生事件或一方無法合理控制的其他原因。
“危險材料”是指任何被任何環境法列入或定義為危險、有毒或危險的 物質、材料、廢物、污染物或污染物， 包括石棉、含石棉材料、多氯、全氟烷基和多氟烷基物質，以及石油，包括原油或其任何餾分、天然氣液體、液化天然氣或可用於燃料(或天然氣和此類合成氣體的混合物)和炸藥、火焰的合成氣體。
“暖通空調系統”是指所有供暖、通風、空調系統和設備，這些系統和設備在建築物內或專門為建築物提供服務。
A-2
“承保人”是指業主的附屬實體，以及業主和業主的每個附屬實體各自的受託人、成員、經理、負責人、受益人、合夥人、董事、高級職員、僱員、股東、抵押權人、代理人、承包商、代表、繼承人 和受讓人。
“土地”是指業主所擁有的建築物和其他相鄰裝修及附屬設施所在或所處的地塊 。
“租賃年”指從 開始租賃日期至隨後的12個完整日曆月的期間(但是，如果租賃開始日期 不出現在日曆月的第一天，則第一個租賃年度應包括租賃開始日期 開始日期的部分日曆月和隨後的12個完整日曆月)，以及在期限內其後的每個連續12個月的期間。“租賃年”指租賃開始日期至隨後的12個完整日曆月之間的一段時間(但如果租賃開始日期 不在日曆月的第一天，則第一個租賃年度應包括租賃開始日期的部分日曆月和隨後的12個完整日曆月)以及此後的每個連續12個月的期間。
“法定假日”是指任何聯邦假日或房產所在州所承認的假日。
“損失”指任何和所有索賠、 判決、訴訟原因、損害賠償、義務、處罰、罰款、税金、費用、留置權、負債、損失、收費和費用，包括但不限於所有律師費和其他專業費用。
“維護”或“維護” 是指提供必要的維護、維修以及必要和適當的更換，以保持對象 財產的良好狀態和維修。
“抵押”是指現在或今後影響房產、建築物或項目或業主權益的所有土地租約、 總租約以及所有抵押和信託契據或其他留置權或產權負擔(包括其任何修改、續訂或延期及其所有修訂)。“抵押”指所有現在或今後影響房產、建築物或項目或業主的權益(包括其任何修改、續訂或擴展及其所有修訂)的所有土地租約、總租約和所有抵押、信託契據或其他留置權或產權負擔。
“抵押權人”是指享有抵押權利益的一方。
“通知”指任何和所有通知、 請求、要求、批准和同意。
“運營費用”是指業主在物業的所有權、運營、維護和管理方面 發生的總成本和開支，或支付的金額。 大樓和項目剩餘部分可分配給大樓的部分，包括但不限於：(1)業主根據本租約“公用事業”一節支付的任何公用事業的費用 ；(2)業主的維修費用 本租約“維修和保養”部分規定的房舍、大樓和項目剩餘部分的維護費用，包括但不限於：(I)改善和屋頂的非結構部分； (Ii)生命安全系統；(Iii)通向樓房或任何其他租户租賃樓房連接點的公用事業線路； (Iv)不專門為房舍或任何其他租户的租賃樓房提供服務的系統以及(V)公共區域，如適用，包括車道、人行道、停車場、裝載和園林區、灌溉系統、雨水設施和滯留池塘； (3)業主用於除雪除冰、外部蟲害防治、外窗清潔以及外部樓梯系統和衞生電梯站的操作和維護費用；(4)與業主在本租約 “保險”一節中所述的保險有關的費用，包括但不限於業主的任何免賠額或自保費用 保留的費用；(5)對房屋、建築物進行或購置的資本改善或資本更換的成本，以及在租賃開始日期後可分配給建築物的 項目剩餘部分，資本成本或其可分配部分應為以下費用： ；(4)業主在租賃開始日期後可分配給建築物的費用，包括但不限於業主的任何免賠額或自保費用；(5)對房屋和建築物進行的資本改善或資本更換的成本，以及在租賃開始日期後可分配給建築物的剩餘部分，資本成本或其可分配部分應為, 連同10%的未攤銷餘額利息；(6)評估、 會員費和根據CC&R評估或收取的可歸因於該處所的所有其他費用(如果有)，
A-3
建築和/或項目剩餘部分可分配給建築的任何業主或維修協會或運營商；(7)維修和維護暖通空調系統的成本；(8)為房屋、建築和/或項目提供管理、維修、維護或出入控制、運營支持、記賬和會計及相關服務的人員(不包括業主或經理的管理人員和 從事房屋、建築和/或項目剩餘部分的開發和/或租賃工作的人員)的工資、工資和福利；(B)為房屋、建築和/或項目提供管理、維修、維護或出入控制、運營支持、記賬和會計及相關服務的人員(不包括業主或經理的管理人員和 從事房屋、建築和/或項目剩餘部分的開發和/或租賃工作的人員)的工資、工資和福利；以及(9)與上述任何一項相關使用的設備、工具和材料的成本 ，包括會計和/或物業管理軟件許可證。此外，本租賃項下分配給承租人的經營費用 應包括不超過基本租金4%的管理費和項目額外租金 ，用於補償業主向任何第三方或附屬管理公司支付的費用和/或業主提供的項目管理費用 。經營費用不應包括：(1)由業主實際收到或由租户或其他第三方支付的保險收益範圍內的修繕；(2)僅可歸因於租户以外的項目租户的改建 ；(3)融資和再融資成本(除上文規定外)、債務利息或任何抵押、 或任何土地或基礎租賃的租金；(4)租賃佣金、廣告費、租户改善或與之直接相關的其他成本 。(5)維修屋頂結構部分的費用(即, 本租約“維修和保養”一節所列的外牆的託樑和裝飾)和結構 部分；(6)因房東收到維修或重建報廢收益而必須 予以譴責的維修或重建；(7)建築物的折舊；(7)業主主管人員(如果有)以及物業經理以上人員的工資和福利； (8)超過百分之四(4)的管理費。(九)向大樓內其他 租户提供不收取額外費用的服務的費用；(10)與項目所有權、管理、維護或運營無關的所有法律、建築、工程、會計和其他專業費用；(B)與項目的所有權、管理、維護或運營無關的所有法律費用、建築費用、工程費用、會計費用和其他與項目所有權、管理、維護或運營無關的專業費用；(11)業主支付的賠償、損害賠償、罰款、滯納金、罰金或利息，或用於糾正違反建築規範或其他適用於建築物的法律、法規或條例的行為(如果在租賃開始之日存在)的款項； 任何賠償、損害賠償、罰款、滯納金、罰款或利息或為糾正違反建築規範或適用於建築物的其他法律、法規或條例而支付的款項；(12)費用 和移除或修復危險材料的費用，但應包括在 維護和維修的正常過程中移除材料的費用，即使此類材料含有一定程度的危險材料(例如，在維修車道時移除瀝青)；(13)任何地面租賃租金；(14)業主支付給其子公司 或附屬公司的項目貨物和/或服務的任何費用部分, 如果此類付款超過此類商品和/或服務的成本 (如果由具有類似技能和經驗的獨立第三方在競爭基礎上提供)；(15)任何慈善或政治捐款 ；以及(16)與項目所有權、管理、維護或運營無關的業主一般公司管理費用和一般行政費用。在任何情況下，房東都無權向項目的所有租户收取有關歷年總費用的百分之百(100%)。對於任何有多棟建築的項目，房東 將根據每棟建築的相對可出租平方英尺，在該建築和該項目的任何其他建築之間分攤與該項目的特定 建築沒有直接關係的任何前述費用。
“債務減免訴訟”是指，對於承租人或承租人在本合同項下的義務的任何擔保人，尋求以債務人身份發出濟助令或將其判定為破產或無力償債的案件、訴訟程序或其他訴訟，或尋求重組、安排、調整、清算、解散或重組承租人或其債務，或尋求為承租人或承租人指定接管人、受託人、託管人或其他類似的 官員，或為其全部或任何實質部分尋求指定接管人、受託人、託管人或其他類似的官員。
“租金”是指本租賃項下應支付的基本租金和所有 額外租金。
A-4
“規章制度”是指業主不時合理制定的本項目規章制度。
“SNDA”指從屬、互不幹擾 和委託協議。
“系統”是指為建築物或項目服務的任何電氣、機械、管道、供暖、通風、空調、噴水滅火、生命安全或安保系統。
“取得”或“取得” 是指公共當局根據政府法律、條例或條例，或通過徵用權，或以私人購買代替取得。
“税”是指(A)所有税、評税、 附加税、佔有性利息税、徵費、費用、消費税和其他政府收費，以及任何公共當局評估、徵收、收費、授予或徵收的與此相關的任何利息、收費、授予或徵收的費用， 建築物、項目剩餘部分可分配給建築物的部分，或位於建築物或其上的任何其他改善、固定裝置、設備或 其他財產。 該建築物、可分配給該建築物的剩餘部分，或位於該建築物或其上的任何其他改善、固定裝置、設備或 其他財產。或項目剩餘部分可分配給建築物的部分， 任何消費税、使用税、保證金、交易税、銷售税或特權税、評估、徵費或收費以及根據本租約評估或徵收給房東的其他税(不包括向房東徵收的淨所得税，除非此類淨所得税可替代 本租約項下應繳的任何税款)，包括但不限於毛收入税、特殊改善區和建築改善區的評估、政府收費、交通緩解或其他政府服務(br}可分配給建築物的房舍、建築物或項目部分的交通緩解或其他政府服務 作為替代或補充徵收的全部或部分此類税收和評估，以及根據任何互惠地役權協議可分配給建築物的房地產税和評估的份額 可分配給建築物的項目的任何房地產税和評估， 關於房屋、建築物和項目分配部分的共用面積協議或類似協議 關於建築物、建築物和項目分配部分的任何房地產税和評估的公共區域協議或類似協議 根據任何互惠地役權協議，公共區域協議或類似協議對房屋、建築物和項目分配部分徵收的任何房地產税和評估的份額 可分配給建築物、建築物或項目部分的其他政府服務(B) 房東擁有並用於經營、維護和維修房舍、大樓或可分配給大樓的項目部分的所有個人財產税, 以及(C)與 尋求減少(A)和(B)中所述的任何納税義務相關的所有成本和費用，包括但不限於房東因遵守、審查和上訴納税義務而產生的任何費用。對於任何有多棟建築的項目，房東將根據每個建築的相對可出租平方英尺，在該項目的 建築和任何其他建築之間分攤與項目 中的特定建築沒有直接關係的任何前述費用。
“承租方”或“承租方”是指承租方和承租方的員工、代理人、客户、訪客、代表、 被邀請者、被許可人、承包商、受讓人或分租人。
“租户門户”是指附件D中描述的在線 租户門户，房東可通過該門户遞送通知並與租户溝通，租户 可履行其在本租賃項下的某些義務。
“承租人財產”是指 所有固定裝置、傢俱、設備(包括任何架子和/或電信、數據和/或安全設備)、商品、庫存、 以及房屋內包含的所有其他個人財產和其他物品，無論是由 承租人、承租方或承租人的受讓人、分租户或居住者安裝在房屋內或帶到房屋內的，都是指房屋內的所有固定裝置、傢俱、設備(包括任何架子和/或電信、數據和/或安全設備)、商品、庫存和其他物品。
“租期”是指從租賃開始日期 開始至租賃期滿日結束的期間。
A-5
“轉讓”是指(I)承租人在本租賃中的全部或部分權益的任何轉讓、 轉讓、質押或其他產權負擔，或(Ii)承租人在房屋中的全部或部分權益的任何分租、許可或特許權 。如果直接或間接控制承租人有表決權的股份/權利的實體(通過在公認證券交易所上市的有表決權證券的所有權除外)在任何時候發生變更， 所有權或控制權的變更應構成轉讓。
“使用”是指有權佔有、 使用或佔用房屋。
A-6
附件B
房舍
如下圖所示，房屋佔據了大樓的牆壁和 樓層和天花板之間的空間。
承租人有權使用以下公共區域： 在本租約明確規定的範圍內的停車區中，最多有95個非預留的車輛停車位， 合理使用車道、人行道和裝卸區，以進入物業和項目的景觀區域， 受業主不時制定的規章制度約束。(br})根據業主不時制定的規則和規定，租户有權使用公共區域： 在本租約明確規定的範圍內，最多95個車輛停車位； 合理使用車道、人行道和裝卸區，以進入物業和項目的園林區。
除非另有説明，承租人使用公共區域 的權利(A)不是排他性的，(B)在任何時候都應受房東政策的約束。
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B-1
附件C
規章制度
此處使用但未定義的大寫術語應 具有《租户租賃》中給出的含義。
1.承租人 將以謹慎、安全和適當的方式使用房屋，不會浪費、不會使樓面或建築物超載或以其他方式損壞房屋或建築物 。承租人不得允許任何令人不快或令人不快的氣味、煙霧、灰塵、氣體、噪音或振動 從房屋中散發出來，或採取任何其他行動，構成滋擾或幹擾、無理幹擾或危害房東、房東履行租約或其他租約規定的義務，或與其他租户或建築或項目中的其他租户一起履行其義務。 建築或項目中的 建築或項目中的其他租户不得采取任何其他行動來幹擾、無理幹擾或危害 房東履行租約或其他租約項下的義務。承租人應按照所有適用於該場所或項目的法律佔用該場所。
2.承租人 不得以任何方式損害消防安全系統，並應遵守業主、任何政府機構或任何承保本項目的保險公司制定的所有安全、防火和疏散程序和規定，包括但不限於保險人的 防火損害程序。未經業主事先書面許可，任何人不得上屋頂。
3.天窗、窗、門、通道不得被承租人遮蓋或遮擋，承租人不得安裝任何影響建築物外觀的窗簾。
4.未經業主書面同意，不得在處所的屋頂或外牆或地面上豎設天線、天線、碟片、碟子或其他裝置。 在任何情況下，均不得將天線、天線、碟片、碟子或其他裝置豎設在該處所的屋頂或外牆或地面上。未經該書面同意而安裝的任何設備應由承租人在任何時候移除，費用和費用由承租人自行承擔，恕不另行通知。承租人應自行承擔費用和費用，修復因拆除而造成的任何損壞，並應將項目恢復到良好的秩序和狀況。
5.未經業主事先書面同意，不得在房產外使用擴音器、電視機、留聲機、收音機或其他設備使人聽到或看到。
6.緊鄰房屋的室外區域 應由租户保持清潔，沒有污垢和垃圾，包括房東滿意的租户庫存，租户不得在這些區域放置或允許任何障礙物或材料，也不得允許在房屋外進行任何工作 。
7.本項目內不得 露天存放或拍賣。
8.所有垃圾和垃圾應按業主指定的方式放置在指定的垃圾收集地點的容器中。 如果業主同意承租人在項目中放置其他容器、儲存裝置、建築垃圾箱或類似船隻，承租人 必須在這些物品下放置膠合板或其他保護材料，以保護路面或瀝青。 如果業主同意承租人在項目中放置其他容器、儲存裝置、建築垃圾箱或類似船隻，則承租人 必須在這些物品下放置膠合板或其他保護材料，以保護路面或瀝青。
9.承租人 不得騷擾、拉攏或拉攏大樓內的任何住户，並應配合防止此類情況發生。
10.承租人及其代理人、員工、承包商、客人或受邀者不得在公共區域吸煙或允許在公共區域吸煙，除非公共區域的一部分已被業主宣佈為指定吸煙區，上述各方也不得允許房屋內的煙霧 進入公共區域或本項目的任何其他部分。業主有權將項目或建築 (包括房屋)指定為無煙建築。
C-1
11.除業主另有指示外，租户有權與本項目其他租户共同停放在業主指定的非預留停車區 內。承租人應遵守房東不時頒佈的所有停車規定，以確保車輛停放區的有序使用。租户同意不會加重停車設施的負擔，並同意與房東 和其他租户合作使用停車設施。房東不負責向任何第三方強制執行租户的停車權。 停車位用於停放不超過全尺寸乘用車、運動型多功能車(SUV)或皮卡(以下簡稱許可尺寸車輛)的車輛。任何車輛或設備不得在公共區域停留超過72小時。 停放在公共區域的車輛不得用於自動售貨或任何其他業務或其他活動。承租人可在其正常業務過程中為每個碼頭高裝載位置(如果有)存放 一輛有效的拖拉機/拖車或卡車，前提是這種過夜存放不會干擾其他承租人對大樓或項目的使用。 超出許可尺寸的車輛應按照業主的指示進行停放和裝卸。承租人不得允許或 允許屬於承租人或承租人的員工、供應商、託運人、客户、承包商或受邀者的任何車輛在業主指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。如果承租人允許 或允許本節中描述的任何禁止活動，則房東有權在不另行通知的情況下獲得其可能擁有的其他權利和補救措施, 移走或拖走涉事車輛並向租户收取費用，房東應按要求立即支付費用 。任何車輛或設備不得在公共區域拆卸、維修或保養 。所有進入或停放在停車區的車輛的風險由業主自行承擔，業主對任何損壞、破壞、破壞或盜竊不承擔任何責任。
12.承租人 不得在項目或處所內使用或保存(I)任何有惡臭氣味或可能對建築物室內空氣質量產生負面影響的物品 ，(Ii)任何爆炸性或高度易燃材料(包括業主未提供的任何燃料源)，或(Iii) 任何形式的大麻或大麻或其成分(如THC或CBD)或任何含有這些物質的產品；公司內除 殘疾援助犬外，不得有任何動物
13.承租人 承擔保護房屋不被盜竊和破壞的一切責任；但承租人不得在房屋的任何門上安裝額外的 鎖，不得允許製造任何重複的鑰匙，或在租賃期滿時保留任何鑰匙。
14.承租人 應促使所有承租人遵守本規章制度。
15.對於建築物或工程項目的任何其他租客或佔用人不履行 規則及規例，或任何其他租客或佔用人對租客的任何干擾或騷擾，業主 不對租客負責或對租客負法律責任。
16.房東 保留在不違反本租約的情況下不時修改本規則和條例的權利。
C-2
附件D
付款説明和租户門户
租户必須在租賃開始日期 之前或之後立即向租户門户註冊，如下所示。承租人特此同意通過承租人門户網站接收本租賃項下的任何書面或其他通知 。
承租人同意通過以下方法之一支付 本租賃規定的任何款項：
1.通過 租户門户，如下所述。
2. By wire.
3. By check.
4. By ACH.
房東將在單獨的“歡迎套餐”或 其他通信中提供雅迪註冊説明、支票支付租金的地址和電匯支付租金的説明。
D-1
附件E
最低服務合同要求
服務合同。租約要求的暖通空調系統服務合同 必須在租户入住物業後30天內生效，且服務 必須至少每季度進行一次，除非業主另有書面同意。維護合同必須包括 以下服務：
1.調整 皮帶張力；
2.根據需要潤滑 所有活動部件；
3.檢查 並調整所有温度和安全控制；
檢查 製冷系統是否泄漏和運行；
檢查 製冷系統是否潮濕；
6.檢查 壓縮機油位和曲軸箱加熱器；
7.檢查 水頭壓力、吸氣壓力和油壓；
8.檢查 空氣過濾器，必要時更換；
9.檢查 空間條件；
10.檢查 冷凝水排水口和排水盤，必要時進行清潔；
11.檢查 並調整所有閥門；
12.檢查 並調整風門；以及
13.運行 機器完成整個週期。
E-1
附件F
遷出條件
儘管本租約有任何相反規定， 承租人在遷出房屋前有義務檢查和處理以下物品。以下列表旨在幫助 租户完成遷出程序，但並不包含所有內容。
1.所有照明應處於良好的工作狀態，包括但不限於根據需要更換與現有照明一致的燈泡、鎮流器和透鏡。
2.所有卡車車門、碼頭平整器和人行道門都要進行維修，並處於良好的操作狀態。這包括必要的更換任何凹陷的卡車門板和調整車門張力以確保正常運行。所有更換的門板都要進行 油漆，以符合建築標準。
3.須檢查處所內所有 柱是否損壞，承租人須負責修理因承租人和/或承租人當事人造成或可歸因於承租人和/或承租人各方的損壞而導致 的結構柱。
4.暖通空調 系統，包括但不限於倉庫加熱器、工業風扇、排氣和通風系統、空氣旋轉裝置和紅外線管式加熱器(如果適用)應處於良好工作狀態，包括必要的部件更換，以使暖通空調 系統恢復良好維護狀態。搬走後，業主將由註冊機械承包商 進行出口檢查，以確定暖通空調系統的狀況。
5.房屋石膏牆面上的所有 孔在搬出前應進行修復/粉刷，地面(包括倉庫地面)上的所有條帶和標記應全部拆除，且不會對樓板造成不利影響，此類拆除方法和/或程序應事先獲得業主的批准。
6.地毯和瓷磚應保持清潔，不得有任何孔洞或碎屑。房東將接受這些物品的合理損耗 ，前提是這些物品看起來處於維護狀態。
7. 場所應在清潔狀態下歸還，包括辦公室、咖啡吧、洗手間區域、窗户和場所其他 部分的清潔。
8.倉庫區域應保持掃帚清潔狀態，沒有雜物和蜘蛛網，並清除所有庫存和架子。 倉庫地面不得有錨或螺栓伸出。經業主事先書面批准，所有用於連接或固定承租人的行業固定裝置的螺栓、錨或其他裝置均應拆除。如果拆卸機器/設備， 電氣線路應在最近的接線盒處正確端接。
9. 所有有裂縫或破損的外窗都要更換，所有損壞的窗花都要根據需要進行修復或更換。
10.租户 應向房東提供房屋內所有鎖的鑰匙和密碼，包括前門、後門和內門。
F-1
11.除 另有書面約定外，雙方明確同意，承租人在本場所內、上或周圍安裝的任何和所有電話、同軸、以太網或其他數據、計算機、文字處理、傳真、佈線或電子線路，包括辦公天花板以上的所有線路 (統稱“線路”)將全部拆除，費用由承租人承擔。承租人應 對該搬遷對房屋造成的任何和所有損壞負責。
12.所有電氣系統應保持符合適用法律的安全狀態。裸線和危險裝置應在搬出前 進行糾正。
13.所有的衞浴裝置，包括熱水器，都要處於良好的工作狀態。水龍頭和馬桶必須是無泄漏的。卡車井中的所有集水池泵 應無碎屑且可正常運行。
14.所有 船塢保險槓必須留在適當位置並牢固固定。
15.應拆除承租人的所有外部和內部標牌，並至少將牆面恢復並粉刷成與現有顏色相匹配的顏色，應明確理解，承租人應對此類標牌移除對房屋、建築或項目造成的任何和所有損害負責。
16.承租人放置在房產或項目內或其周圍的所有廢物容器(包括在房產的碼頭區域)應被移走 ，相關區域應在清潔衞生的條件下歸還，沒有雜物。
17.承租人或承租方造成的任何 和所有屋頂穿透都應在水密狀態下重新密封。
F-2
附件G
州法律附錄
ISRA遵從性。(A)承租人 應遵守《工業場地恢復法》(N.J.S.A.13：LK-6)，費用和費用由承租人承擔ET SEQ序列.)、根據其頒佈的條例 以及任何修訂和後續的法律和條例(統稱為“ISRA”)。承租人應根據情況向·LSRP 和新澤西州環保部或其後繼者(“NJDEP”)提交所有文件、提供所有信息並遵守其所有要求，費用和費用由承租人自行承擔。如果由業主或租户觸發，在ISRA中定義的場所內或影響場所的所有權發生關閉、所有權或經營權轉移或所有權變更，則承租人在本附件G項下的 義務應產生。如果本租賃之前未被任何一方或法律實施 取消或終止，承租人應在不遲於本租賃到期日前一年的期限結束前 開始向NJDEP提交任何所需的提交文件。
(B)在本租約中，“環境文件”統稱為“環境文件”，是指有關 房屋和房屋下面或附近的土壤和地下水，或房屋產生的任何污染物羽流的所有環境文件，包括但不限於所有采樣計劃、清理計劃、初步評估報告、現場勘測工作計劃和報告、補救調查 工作計劃和報告、補救行動工作計劃和報告(均在技術要求中定義)或同等的採樣 質量保證/質量控制文檔， 與NJDJEP或任何其他市、縣、州或聯邦政府機構之間的通信，向NJDEP或任何其他市、縣、州或聯邦政府機構提交的文件，以及由NJDEP或 任何其他市、縣、州或聯邦政府機構發佈的指令、命令、批准和不批准。在租期內及之後，承租人應在收到承租人 或承租人代表後立即向房東提交所有與承租人 有關、由承租人或代表承租人 生成的所有環境文件，無論當前或今後是否存在。承租人應提前通知業主所有安排在承租人或承租人代表與NJDEP或任何其他環境管理機構之間安排的與承租人在本附件 G項下義務有關的會議，業主和業主代表有權無義務出席和參加所有此類會議。
(C)在任何ISRA觸發事件發生時，承租人應立即準備並向NJDEP提交支持任何適用的ISRA豁免的所有申請和相關 表格和文件，並將其副本提供給房東，且不向房東支付任何費用。
(D)如果租户在房屋內的操作不屬於ISRA所涵蓋的工業操作範圍，租户應向業主提交一份律師意見，證明ISRA不適用，費用和費用由租户自理。(D)如果租户在房產內的操作不屬於ISRA所涵蓋的工業操作，則租户應自行承擔費用和費用，並向業主提交律師意見，證明ISRA不適用。房東保留要求 租户在本租約期滿前進行初步評估的權利。如果初步評估確定了需要進一步調查的條件 ，業主認為，承租人應聘請一名LSRP和業主滿意的顧問在房產進行 抽樣，以確定在合同期限內，是否存在或是否有有害物質溢出、排放或放置在房產下面或附近。承租人的抽樣還應確定場所內所有地下儲罐(如果有)的完整性。如果抽樣發現除房東或房東代理人以外的任何個人或實體在 場所內、上、下或附近泄漏、排放或放置危險材料，則
G-1
在這種情況下，承租人應在租期屆滿或提前終止之前，由承租人承擔 費用，根據租約第15節的條款和 條件和本附件G的條款和條件及時修復房屋，並達到房東和NJDEP的滿意程度。
(E)如果 由於場所內、上、下或周圍的有害物質濃度超過任何適用閾值或限制(除非是由房東或房東代理人、 員工或接觸者引起)而制定補救行動工作計劃並採取其中描述的補救行動，承租人應在需要時建立補救資金來源，費用和費用由承租人自理(br})。(E)如果因危險物質濃度超過任何適用閾值或限制(除非是由房東或房東代理人、 員工或接觸者引起)，應制定補救行動工作計劃並採取其中描述的補救行動。承租人應迅速實施補救行動工作計劃，使LSRP、房東和NJDEP(如果需要)滿意。 承租人的補救行動在任何情況下都不應涉及工程或制度控制，包括但不限於封頂、契據通知、限制聲明或根據1993年C.139號法律法規發出的其他制度控制通知，承租人的補救 行動應滿足最嚴格的NJDEP土壤、地表水和地下水補救標準。在完成 所有必需的調查和補救活動後，承租人應立即恢復因工程造成的任何損壞或狀況 的受影響區域，包括但不限於根據適用的環境要求關閉安裝在場所的任何油井，並從LSRP或NJDEP獲得響應行動結果(“RAO”)或NJDEP的無進一步行動信函(以適用者為準)。
(F)如果 租户未能向業主提交下列任何事項(第(I)至(Iv)款所述的任何或所有項目有時稱為“ISRA許可”)：(I)上文 (D)段所述的不適用的法律意見；(Ii)NJDEP對適用的ISRA豁免的批准；(Iii)無條件的全站RAO；或(Iv)不再採取進一步行動的信函/契約 不如果業主在租約期滿或提前終止 之前未能根據上文(E)款對物業進行補救，則在租約期滿或提前終止時，房東可選擇將本租約 視為已終止，或根據本租約第23條將租户視為佔有該物業的剩餘租户。如果房東 認為本租賃已終止，則承租人仍有義務迅速獲得ISRA許可或履行上文(E)款規定的義務 (視情況而定)，並應執行房東可接受的場地准入協議，並提供其中所需的任何保險或其他保證。承租人應繼續負責解決因審核RAO或承租人LSRP提交的任何文件而產生的NJDEP的任何意見或要求，費用和費用由承租人自行承擔。
(G)儘管 本租約有任何相反規定，允許的使用應僅限於具有以下NAICS編號的作業： 339999。除非租客事先獲得房東的書面同意(房東可根據房東的唯一和絕對酌情決定權拒絕房東的事先書面同意)，並且房東和租客在形式和實質上以及房東在所有其他方面都認為必要的對本租約的修改 ，房東擁有唯一和絕對的酌情權，否則租客不得使用本租約，但本款規定的許可用途和(br}除外)(本租約所載承租人的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。承租人 不遵守本附件G的條款應受到禁制令的約束。
G-2
附件H
房東工作
房東應使用建築標準方法、材料和飾面(統稱為“房東工作”)在房屋內進行以下 工作，租户不承擔額外費用：進行必要的工作以使房屋處於掃帚清潔狀態，並放置所有機械設備、加載 門、暖通空調機組和照明設備，使其處於良好的工作狀態，否則，房東應作為租户的唯一和專屬補救措施，在不增加額外費用的情況下使其處於該狀態。此外，如果在初始保修期的前十二(12)個月(“HVAC保修期”)內服務於該場所的任何HVAC機組需要維修或更換， 不包括因租户或租户一方的任何疏忽或不作為而必須進行的維修或更換，房東應在此期間對該等物品進行 所需的維修或更換，租户不承擔額外費用。承租人承認，業主可以在租賃開始日期 之前和之後的正常營業時間內，在物業內進行業主工作。房東和租户同意相互合作，以使房東的工作能夠及時完成，並儘可能減少對租户工作和租户業務運營的不便。 租户承認並同意，它將自費負責搬運和保護與房東工作相關的傢俱、固定裝置、設備 和其他個人財產，承租人應與承包商協調 這些工作。 承租人承認並同意，它將自費負責搬運和保護與房東工作相關的傢俱、固定裝置、設備和其他個人財產，承租人應與承包商協調 這些工作。 承租人確認並同意，它將自費負責搬運和保護與房東工作相關的傢俱、固定裝置、設備和其他個人財產，承租人應與承包商協調即使本合同或租約中有任何相反的規定, 房東 在租户未治癒的違約期間沒有義務履行房東的工作，房東工作的任何延誤或租户在房東工作期間遭受的不便不應延誤 租賃開始日期，也不會使房東對由此造成的任何損失或損害承擔任何責任，也不會使承租人 有權獲得任何抵扣、減免或調整租金或本租賃項下應支付的其他款項
H-1
附件一
租户工作
1.租户 工作；租户完成；津貼
(A)承租人 及其承包商應按照房東批准的計劃(“承租人工程”)完成對房屋的改善，並由承租人承擔全部費用和費用，此類批准不得被無理扣留、拖延或附加條件，並取決於 承租人遵守租賃中的“變更；留置權”部分(“承租人工作”)。承租人 工作應構成租賃項下所有目的的變更，承租人在執行承租人工作時應遵守租賃中“變更； 留置權”部分的條款。業主對承租人工程或其計劃的任何批准不應 代表或保證承租人工程或該等計劃足以用於任何用途或符合適用的保險要求，而僅應是業主對此的同意。承租人應對承租人工作設計的所有要素負責(包括但不限於法律合規性、設計功能性、設計的結構完整性、房屋的配置和承租人財產的放置)。承租人工作的執行方式應為 ，以儘量減少對本項目其他承租人的任何干擾。承租人應迅速、勤奮和真誠地盡最大努力 使承租人的工作在租賃日期後迅速開始，並在租賃開始後迅速完成 。承租人承包商的任何保修應為業主和承租人的利益，承租人應在收到該等保修後向房東交付 此類保修。
(B)如果租客當時沒有拖欠租約，在(A)租約開始日期，或(B)房東收到所有租客交付物品(如本文定義)之日起30天內，房東應向租客補償相當於(I)$219,875.00，或(Ii)合理金額(I)$219,875.00，或(Ii)合理金額( “津貼”)的費用( “津貼”)，以較低者為準；(Ii)房東應向租户補償費用( “津貼”)，金額相當於(I)$219,875.00，或(Ii)合理金額，(I)$219,875.00，或(Ii)合理的，如果房東 不報銷任何傢俱、設備、電話或數據佈線、安全系統、搬家費用或其他個人財產，則承租人實際發生的與承租人工程相關的記錄和自付費用(“承租人費用”)。就本協議而言，“承租人交付物”應指：(1)真實的第三方發票，用於支付承租人工程的實際自付費用 ；(2)所有施工人員或提供或製造與承租人工程相關的材料的所有人員的全部和最終留置權；(br}以可記錄的形式全面執行或提供或製造與承租人工程相關的材料；以及(3)承租人工程的竣工計劃。房東 不再有義務支付與承租人工作相關的任何費用。在承租人首先從承租人自有資金(並向房東提供合理證據)中向總承包商、建築師、工程師和其他顧問支付承租人成本超出津貼金額的預期金額 之前，房東不得報銷津貼 (以下定義)，除非承租人首先從承租人自有資金中向總承包商、建築師、工程師和其他顧問支付了預計金額(並向房東提供了合理的證據)，否則房東不得向總承包商、建築師、工程師和其他顧問支付超出津貼金額 的預計金額。儘管如上所述，如果在2023年2月28日或之前， 所有租户交付內容尚未提交給房東，則本款(B)應視為終止，不再具有效力或效力，房東沒有義務按照本條款的規定補償租户。
(C)承租人 同意接受該房屋的“現狀”狀況和配置，並同意除 業主按照上述附件H所述的工程和津貼的支付外，不得要求業主 進行與建造或拆除該房屋的任何改善有關的任何工程或招致任何費用，但不要求業主進行任何與建造或拆除該房屋有關的工程或招致任何費用(br}以上附件H所列的工程和津貼的支付除外)，且同意不要求房東 進行與建造或拆除該房屋相關的任何工程或招致任何費用，但不要求房東按照上述條件支付津貼
I-1
附件J
續訂選項
1.選項 續費。
(A)只要 租户根據租約不存在違約事件，也不存在因發出通知和/或超過 時間而構成違約事件的任何事件，並且該租户是該處所的唯一租户，則租户有權和選擇權 (“延期選擇權”)將本租約的期限再延長六十(60)個月(“延期 期”)，並可通過事先書面通知房東行使該權利和選擇權(“延期選擇權”)，以延長租期六十(60)個月(“延期 期”)，並可通過事先書面通知業主行使該權利和選擇權 (“延期選擇權”)延長本租約六十(60)個月(“延期 期”)。不遲於租賃到期日前九(9)個月的日期，且不早於租户選擇延長租期的日期 的租賃到期日前十二(12)個月的日期；雙方一致認為，時間至關重要，該選擇權是租户個人的選擇，不得轉讓給 任何受讓人或轉租人，但不能轉讓給租户附屬公司以外的其他方(無論是否在 房東同意的情況下進行此類轉讓或轉租)或其他方。如果承租人聯屬受讓人行使本合同規定的延期選擇權，承租人 在該延展期內仍應對承租人在本租約項下的所有義務負責，無論承租人 是否同意續簽或收到續簽通知，房東沒有義務徵得承租人的同意或通知承租人 續簽。
(B)該 展期應與租約中規定的條款和條件相同，但下列條款除外：
(I) 延展期應從最初租賃期滿日的次日開始，此後租賃期滿日應視為 延展期的最後一天；
(Ii)除上文(A)段所述外， 不得再有其他延長選擇；及
(Iii)展期第一年的基本租金應等於租户行使展期選擇權之日的物業公平市值(“FMR”) 。
(Iv)延長期第一年後每年的基本租金應相等於上一年度的應付基本租金， 根據釐定財務報告時假設的增幅而增加。
(V)為免生疑問，業主可按租約規定更新及收取預計費用。
(C)在確定FMR時，業主應考慮並作出適當調整，以反映截至租户行使延期選擇權之日起，類似工業樓宇的類似續期交易的當前市場條款、條件和 優惠，包括截至租户行使延期選擇權之日的任何其他續簽交易(並考慮到該等條款、條件和優惠 是否由房東提供)。(C)在確定FMR時，業主應考慮並作出適當調整，以反映租户行使延期選擇權之日起類似工業樓宇的類似續訂交易的當前市場條款、條件和優惠，包括任何其他續訂交易(並考慮到該等條款、條件和優惠是否由業主提供)。房東可決定不計算FMR， 在這種情況下，延長期第一年的基本租金應等於上一租賃年度應支付的基本租金，每年增加3%。 房東可以決定不計算FMR，在這種情況下，延長期限第一年的基本租金應等於上一租賃年度應支付的基本租金，每年增加3%。或者，業主在收到租户行使延期選擇權的通知後15天內，將向租户發出通知(“FMR通知”)，説明業主對FMR的意見 ，並將FMR與上一租賃年度的應付基本租金進行比較。如果租户在交付後 15天內沒有回覆FMR通知，業主的
J-1
FMR的意見應被視為接受作為附加期第一年到期的 基本租金。如果在該15天內，租户向業主發出通知，表示租户對業主對FMR的決定(“反對通知”)提出異議，而該通知必須包含租户對FMR的 意見，則雙方將嘗試達成雙方同意的FMR。如果業主收到異議通知後15天內雙方未就FMR達成一致，租户在該15天期限屆滿後10天內向業主發出書面通知(“仲裁通知”) ，則有權根據下文(D)段所述的仲裁程序確定FMR。 如果業主收到反對通知後15天內雙方仍未就FMR達成一致，承租人有權在該15天期限屆滿後10天內通過書面通知(“仲裁通知”) 確定FMR。如果雙方未在該15天期限內就FMR達成一致，且承租人未能及時 行使其仲裁權，則承租人延長租賃期限的選擇權應視為未行使， 此後無效。
(D)如果 承租人及時向業主發出仲裁通知，業主和租客應在業主收到 仲裁通知後10天內，同時向對方提交其對該房產在延期期間的FMR的誠意估算(統稱為“估算”)，並各自選擇一名經紀人(以下簡稱“經紀人”) 確定兩種估算中哪一種最能反映該房產在延期期間的FMR。如此挑選的每個經紀人 應(I)是持牌商業地產經紀人，(Ii)在與項目所在地區的建築物相媲美的商業經紀領域擁有不少於10年的經紀經驗 。選擇後，房東 和租户經紀人應真誠合作，就兩個估計值中哪一個最能反映展期內物業的FMR達成一致。這些經紀人選擇的估價對房東和租户都有約束力，作為展期內房屋的基本租金。如果房東或租客在上述10天內未能指定經紀人 ，則另一方指定的經紀人為本合同的唯一經紀人。如果兩家經紀商在任命後30天內不能就兩項估算中哪一項最能反映FMR達成一致，則在30天期限屆滿後10天內，兩家經紀商應選擇符合上述標準的第三家經紀商。一旦按照上述規定選定了第三個 經紀人(即仲裁員)，則在可行的情況下儘快但無論如何在14天內, 仲裁員應確定兩個估計值中最能反映FMR的一個，該估計值應 對房東和租户均具有約束力，作為展期內該房產的基本租金費率。雙方應平均分擔仲裁員的費用 。房東或租客直接聘用的任何經紀人、律師或專家的任何費用應由聘請該經紀人、律師或專家的 方承擔。
(E)業主 可要求修改租約，以反映本附件所述的租約延期。
J-2