IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
截至2021年12月31日的未經審計的簡明中期合併財務報表以及截至該日期的6個月和3個月期間的對比列示
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
法律信息
 
 
名稱：IRSA Inversiones y 代表人Sociedad anónima。
 
財年N°：79，從2021年7月1日開始
 
法定地址：阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市卡洛斯·德拉·保萊拉街261號
 
公司活動：房地產投資、開發。
 
章程在商業登記處登記的日期：1943年6月23日。
 
本章程最近一次修訂在商業登記處登記的日期： 2019年12月12日召開的普通和特別股東大會 和2020年10月13日在監事會登記的 編號9896,1200冊-股份制公司 股東大會 股份公司一般和非常股東大會 股東大會於2020年10月13日在監事會登記 編號9896,1200冊-股份公司 。
 
公司章程到期時間：2043年4月5日。
 
主管的註冊號：213,036。
 
資本：810,870,597股。(*)
 
普通股認購、發行和繳足 面值(單位：百萬AR)：811。
 
母公司：Cresud Sociedad Anónima，Comerical，Inmobiliaria，Financiera y Agropecuaria
(Cresud S.A.C.I.F.y A.)
 
法定地址：阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市卡洛斯·德拉·保萊拉大街261號9樓
 
主要活動：房地產、農業、商業和金融活動。
 
母公司對股本的直接和間接利息：434,263,359股普通股 。
 
母公司 (直接和間接利益)對股東 股權的表決權百分比：53.68%(1)。
 
 
大寫 狀態
 
庫存類型
 
授權 公開發行的股票(2)
 
 
認購、發行、繳足面值
(單位：百萬比索)
 
普通股，面值為每股1裏亞爾，每股有1票
  810,870,597 
  811 
 
(1)為進行 計算，已減去庫存股 。
(2) 公司未被納入強制收購公開要約的可選法定製度 。
 
(*)由 於2021年12月22日召開的特別股東大會批准增加公司股本，作為與IRSA Propiedades合併的結果 Comerciales S.A.通過 發行152,158,215股每股面值1裏亞爾的普通股和 每股一票，金額為152,158,215裏亞爾。程序正在進行中。同樣， 與11月份行使的5,181份認股權證相關的增資和股票發行正在進行中， 正在“司法監察局”(General Of Justice) 登記。
 
 
索引
 
詞彙表...
1
Unaudited Condensed Interim Consolidated Statements of Financial Position
2
未經審計的 簡明中期合併損益表和其他 全面收益表
3
未經審計的 簡明中期合併股東權益變動表
4
Unaudited Condensed Interim Consolidated Statements of Cash Flows
6
未經審計的簡明中期合併財務報表附註 ：
 
注1 -集團的業務和一般信息
7
注2 -重要會計政策摘要
7
注3 -對運營的季節性影響
8
注4 -收購和處置
9
附註5 -財務風險管理和公允價值估計
11
注6 -細分市場信息
11
注7 -對聯營企業和合資企業的投資
13
注8 -投資屬性
14
附註9 -財產、廠房和設備
15
注10 -交易屬性
16
附註11 -無形資產
16
附註12 -使用權資產
17
附註13 -按類別劃分的金融工具
17
附註14 -貿易和其他應收款
19
注15 -現金流信息
20
附註16 -貿易和其他應付款
20
附註17 -借款
21
附註18 -規定
22
附註19 -税
22
附註20 -收入
24
附註21 -費用性質
24
附註22 -售出商品和提供服務的成本
24
注23 -其他經營業績，淨額
25
注24 -財務業績，淨額
25
注25 -關聯方交易
25
附註26 -CNV一般分辨率N°622
28
附註27 -外幣資產和負債
28
附註28 -停產的結果
29
注29 -該時期的其他重大事件
29
附註30 -後續活動
31
 
 
 
詞彙表
 
以下 不是技術定義，但有助於讀者 理解 集團財務報表附註中使用的某些術語。
 
條款
 
定義
BACS
 
Banco de Crédito y Securiización S.A.
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
客户
 
Clal 控股保險企業有限公司
CNV
 
證券交易委員會
CPF
 
集體 促銷資金
禿鷹
 
禿鷹 酒店信託公司
Cresud
 
Cresud S.A.C.I.F.y A.
DIC
 
折扣 投資有限公司
Efan ur
 
埃凡爾 S.A.
財務 報表
 
未經審計的 精簡中期合併財務報表
年度 財務報表
 
截至2019年6月30日的合併 財務報表
HASAU
 
酒店 阿根廷人S.A.U..
IAS
 
國際會計準則
國際會計準則委員會
 
國際會計準則理事會
IDBD
 
IDB 開發有限公司
國際財務報告準則
 
國際財務報告準則
IRSA， 公司“，”我們“，”我們“
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
IRSA CP
 
IRSA Propiedades Comerciales S.A.
MPIT
 
最低 推定所得税
NCN
 
不可轉換的 票據
新款 口紅
 
新的 脣膏有限責任公司
NIS
 
新的 以色列謝克爾
質量
 
質量 投資股份有限公司
Shufersal
 
Shufersal 有限公司
TGLT
 
TGLT S.A.
Tyrus
 
Tyrus S.A.
 
 
1
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
未經審計的財務簡明中期合併報表 職位
截至2021年12月31日和2021年6月30日
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
注意事項
  12.31.2021 
  06.30.2021 
資產
 
    
    
非流動資產
 
    
    
投資 物業
8
  238,739 
  220,590 
物業、 廠房和設備
9
  6,009 
  4,993 
交易 房產
10, 22
  1,959 
  1,980 
無形資產
11
  2,669 
  2,891 
使用權 資產
12
  949 
  977 
對聯營企業和合資企業的投資
7
  12,266 
  14,652 
遞延 所得税資產
19
  551 
  537 
所得税和MPIT抵免
 
  28 
  36 
貿易 和其他應收款
14
  2,788 
  3,429 
金融資產投資
13
  834 
  1,467 
非流動資產合計
 
  266,792 
  251,552 
流動資產
 
    
    
交易 房產
10, 22
  137 
  137 
盤存
22
  92 
  87 
所得税和MPIT抵免
 
  54 
  199 
貿易 和其他應收款
14
  10,265 
  10,207 
金融資產投資
13
  3,701 
  3,813 
衍生金融工具
13
  10 
  - 
現金 和現金等價物
13
  7,264 
  2,326 
流動資產總額
 
  21,523 
  16,769 
總資產
 
  288,315 
  268,321 
股東權益
 
    
    
股東應佔母公司股東權益的 (根據 對應報表)
 
  116,762 
  74,471 
非控股 權益
 
  7,947 
  25,162 
股東權益總額
 
  124,709 
  99,633 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
借款
17
  52,812 
  56,275 
租賃 負債
 
  879 
  1,026 
遞延 所得税負債
19
  87,293 
  82,801 
貿易 和其他應付款
16
  1,839 
  1,671 
條文
18
  1,576 
  137 
衍生金融工具
13
  1 
  11 
工資 和社保負債
 
  89 
  104 
非流動負債合計
 
  144,489 
  142,025 
流動負債
 
    
    
貿易 和其他應付款
16
  6,310 
  6,146 
借款
17
  11,684 
  18,559 
租賃 負債
 
  110 
  65 
條文
18
  216 
  177 
工資 和社保負債
 
  560 
  525 
所得税和MPIT負債
 
  205 
  1,133 
衍生金融工具
13
  32 
  58 
流動負債總額
 
  19,117 
  26,663 
總負債
 
  163,606 
  168,688 
股東權益和負債總額
 
  288,315 
  268,321 
 
附註是這些未經審計的 精簡中期合併財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
2
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
未經審計的簡明中期合併損益表和 其他全面收益表
截至2021年12月31日和 2020年12月31日止的六個月和三個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
 
 
六個月
 
 
三個月
 
 
注意事項
  12.31.2021 
  12.31.2020 
  12.31.2021 
  12.31.2020 
收入
20
  11,051 
  7,473 
  6,222 
  4,770 
費用
21, 22
  (4,216)
  (3,968)
  (2,283)
  (2,124)
毛利
 
  6,835 
  3,505 
  3,939 
  2,646 
投資物業公允價值調整淨收益/(虧損) 物業
8
  22,450 
  13,986 
  29,607 
  (26,492)
一般費用 和管理費用
21
  (1,894)
  (2,287)
  (1,082)
  (1,205)
銷售費用
21
  (840)
  (1,188)
  (467)
  (432)
其他 經營業績，淨額
23
  (40)
  (71)
  (106)
  (89)
運營利潤/(虧損)
 
  26,511 
  13,945 
  31,891 
  (25,572)
分享聯營企業和合資企業的(虧損)/利潤
7
  (120)
  (683)
  51 
  (931)
財務業績和所得税前利潤/(虧損)
 
  26,391 
  13,262 
  31,942 
  (26,503)
財務 收入
24
  157 
  103 
  89 
  8 
財務 成本
24
  (3,857)
  (4,781)
  (1,860)
  (2,104)
其他 財務業績
24
  7,656 
  4,776 
  4,387 
  3,727 
通貨膨脹 調整
24
  430 
  1,674 
  55 
  1,772 
財務結果，淨額
 
  4,386 
  1,772 
  2,671 
  3,403 
所得税前利潤/(虧損)
 
  30,777 
  15,034 
  34,613 
  (23,100)
所得税 税
19
  (5,257)
  (6,044)
  (7,975)
  7,328 
持續運營期間的利潤/(虧損)
 
  25,520 
  8,990 
  26,638 
  (15,772)
停產期間的虧損
28
  - 
  (10,748)
  - 
  - 
該期間的利潤/(虧損)
 
  25,520 
  (1,758)
  26,638 
  (15,772)
其他綜合收益：
 
    
    
    
    
隨後可能重新分類為利潤或 虧損的項目：
 
    
    
    
    
幣種 換算調整
 
  (434)
  1,058 
  (253)
  1,852 
重估 盈餘
 
  - 
  430 
  - 
  430 
本期內持續經營的其他綜合(虧損)/收入
 
  (434)
  1,488 
  (253)
  2,282 
本期間因停產而造成的其他 綜合虧損
 
  - 
  (13,781)
  - 
  - 
本期其他綜合虧損合計
 
  (434)
  (12,293)
  (253)
  2,282 
當期綜合收益/(虧損)合計
 
  25,086 
  (14,051)
  26,385 
  (13,490)
 
    
    
    
    
持續經營的總 綜合收益/(虧損)
 
  25,086 
  10,478 
  26,385 
  (13,490)
停產造成的綜合損失合計
 
  - 
  (24,529)
  - 
  - 
當期綜合收益/(虧損)合計
 
  25,086 
  (14,051)
  26,385 
  (13,490)
 
    
    
    
    
當期利潤/(虧損)歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有者
 
  25,722 
  (882)
  26,383 
  (11,998)
非控股 權益
 
  (202)
  (876)
  255 
  (3,774)
 
    
    
    
    
可歸因於 的持續運營利潤/(虧損)：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有者
 
  25,722 
  7,606 
  26,383 
  (11,998)
非控股 權益
 
  (202)
  1,384 
  255 
  (3,774)
 
    
    
    
    
可歸因於以下各項的綜合收益/(虧損)總額：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有者
 
  25,301 
  (5,066)
  26,142 
  (9,961)
非控股 權益
 
  (215)
  (8,985)
  243 
  (3,529)
 
    
    
    
    
持續運營的總綜合收益/(虧損) 歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有者
 
  25,301 
  10,159 
  26,141 
  (9,962)
非控股 權益
 
  (215)
  319 
  244 
  (3,528)
 
    
    
    
    
母公司股東應佔每股收益/(虧損)：(I)
 
    
    
    
    
基本信息
 
  31.80 
  (1.53)
  32.62 
  (20.87)
稀釋
 
  28.87 
  (1.53)
  29.62 
  (20.87)
 
    
    
    
    
母公司股東的持續運營每股盈利/(虧損) ：
 
    
    
    
    
基本信息
 
  31.80 
  13.23 
  32.62 
  (20.87)
稀釋
 
  28.87 
  13.18 
  29.62 
  (20.87)
 
(I)每股基本損益 以808,898,749股計算，每股盈虧分別為12.31.21和575,377,891股，每股盈虧分別為12.31.20和575,377,891股。如果使用808,898,749 股進行計算，則每股結果 將為12.31.20的(ARS 1.09)。稀釋後每股盈虧 使用890,815,893股(12.31.21)和 576,529,312股(12.31.20)計算。如果將890,815,893股用於 計算，則 12.31.20的每股結果為(ARS 0.99)。參見年度財務報表附註17 。
 
附註是這些未經審計的 精簡中期合併財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
3
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
未經審計的簡明中期合併股東權益變動表
截至2021年12月31日的六個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
為在阿根廷出版而準備的西班牙語原文的自由翻譯
 
 
 
 
歸屬於母公司股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
庫存股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (一)
 
 
認股權證(Iii)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
特別儲備決議CNV 609/12(二)
 
 
其他儲量(Iv)
 
 
留存收益
 
 
小計
 
 
非控股權益
 
 
股東權益總額
 
截至2021年7月1日的餘額
  657 
  2 
  24,970 
  2,143 
  29,038 
  178 
  1,930 
  17,013 
  32,867 
  (34,327)
  74,471 
  25,162 
  99,633 
當期利潤 /(虧損)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  25,722 
  25,722 
  (202)
  25,520 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
  - 
  (421)
  (13)
  (434)
期間的總利潤/(虧損)和其他綜合(虧損)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
  25,722 
  25,301 
  (215)
  25,086 
根據A.G.O分配 結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (36,967)
  36,967 
  - 
  - 
  - 
認股權證 行使(Iii)
  - 
  - 
  - 
  (1)
  4 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
  - 
  3 
將不可撤銷的捐款資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  17 
  17 
分紅 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (30)
  (30)
通過合併合併
  152 
  - 
  - 
  - 
  19,509 
  - 
  359 
  - 
  (474)
  (2,559)
  16,987 
  (16,987)
  - 
截至2021年12月31日的餘額
  809 
  2 
  24,970 
  2,142 
  48,551 
  178 
  2,289 
  17,013 
  (4,995)
  25,803 
  116,762 
  7,947 
  124,709 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
 
(I) 包括庫存股通脹調整的第1期應收賬款。見年度財務報表附註 17。
(Ii)與CNV總決議N°609/12有關的 。
(Iii) 截至2021年12月31日，剩餘的行權證金額 至79,964,078股，相當於相同數量的股份。見本財務報表附註29 。
(Iv) 集團截至2021年12月31日期間的其他儲備如下 ：
 
 
 
庫存股成本
 
 
非控股權益變更
 
 
股份支付準備金
 
 
預留以備將來分紅
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
套期保值工具
 
 
特殊儲備
 
 
確定繳費計劃儲備
 
 
其他儲量
 
 
重估盈餘
 
 
其他儲量合計
 
截至2021年7月1日的餘額
  (308)
  (10,148)
  347 
  3,061 
  780 
  (777)
  37,951 
  153 
  - 
  1,808 
  32,867 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
本期綜合虧損合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
根據A.G.O分配 結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (36,967)
  - 
  - 
  - 
  (36,967)
通過合併合併
  - 
  (622)
  - 
  - 
  (14)
  - 
  - 
  - 
  25 
  137 
  (474)
截至2021年12月31日的餘額
  (308)
  (10,770)
  347 
  3,061 
  345 
  (777)
  984 
  153 
  25 
  1,945 
  (4,995)
 
優先股 沒有累計未支付股息 。
附註 是這些未經審計的 簡明中期合併財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
4
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
 
未經審計的簡明中期合併股東權益變動表
截至2021年12月31日的六個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
為在阿根廷出版而準備的西班牙語原文的自由翻譯
 
 
 
 
歸屬於母公司股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
庫存股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (一)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
特別儲備決議CNV 609/12(二)
 
 
其他儲量(三)
 
 
累計赤字
 
 
小計
 
 
非控股權益
 
 
股東權益總額
 
截至2020年7月1日的餘額
  575 
  2 
  24,950 
  26,303 
  172 
  877 
  17,013 
  10,663 
  22,789 
  103,344 
  118,542 
  221,886 
本期虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (882)
  (882)
  (876)
  (1,758)
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,184)
  - 
  (4,184)
  (8,109)
  (12,293)
期間的利潤總額和其他綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,184)
  (882)
  (5,066)
  (8,985)
  (14,051)
根據A.G.O 分配結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,135 
  - 
  20,611 
  (21,746)
  - 
  - 
  - 
股票股息分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (875)
  (875)
  - 
  (875)
將不可撤銷的捐款資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20 
  20 
分紅 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,232)
  (3,232)
因失控而減少
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (75,299)
  (75,299)
其他 股權變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8,813 
  - 
  8,813 
  1,468 
  10,281 
預留 股份支付
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
  - 
  - 
  (3)
  - 
  - 
  - 
  - 
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (395)
  - 
  (395)
  957 
  562 
截至2020年12月31日的餘額
  575 
  2 
  24,950 
  26,303 
  175 
  2,012 
  17,013 
  35,505 
  (714)
  105,821 
  33,471 
  139,292 
 
(I)包括庫存股通貨膨脹調整後的1個ARS 。參見 年度財務報表附註16。
(Ii)與CNV有關 一般決議N°609/12。
(Iii)截至2020年12月31日期間，集團的 其他儲備包括 如下：
 
 
 
庫存股成本
 
 
非控股權益變更
 
 
股份支付準備金
 
 
預留以備將來分紅
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
套期保值工具
 
 
確定繳費計劃儲備
 
 
特殊儲備
 
 
子公司的其他準備金
 
 
重估盈餘
 
 
其他儲量合計
 
截至2020年7月1日的餘額
  (311)
  (9,533)
  356 
  3,061 
  (1,318)
  (614)
  (657)
  18,804 
  193 
  682 
  10,663 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,696)
  (130)
  247 
  - 
  - 
  395 
  (4,184)
本期綜合虧損合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,696)
  (130)
  247 
  - 
  - 
  395 
  (4,184)
預留 股份支付
  2 
  - 
  (5)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3)
根據A.G.O分配 結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20,611 
  - 
  - 
  20,611 
非控股權益變更
  - 
  (395)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (395)
其他 股權變動
  - 
  (92)
  - 
  - 
  7,811 
  (8)
  1,293 
  - 
  (193)
  2 
  8,813 
截至2020年12月31日的餘額
  (309)
  (10,020)
  351 
  3,061 
  1,797 
  (752)
  883 
  39,415 
  - 
  1,079 
  35,505 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
  
優先股 沒有累計未支付股息 。
 
附註是這些未經審計的 精簡中期合併財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
5
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
未經審計的現金流量壓縮中期合併報表
截至2021年12月31日的六個月期間和 2020年
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
 
注意事項
  12.31.2021 
  12.31.2020 
經營活動：
 
    
    
淨額 所得税前持續經營活動產生的現金
15
  4,799 
  2,964 
所得税和繳納的MPIT
 
  (107)
  (51)
持續經營活動產生的淨現金
 
  4,692 
  2,913 
淨額 非持續經營活動產生的現金
 
  - 
  3,732 
經營活動產生的淨現金
 
  4,692 
  6,645 
投資活動：
 
    
    
在聯營企業和合資企業中出資和發行資本
 
  (30)
  (41)
收購 和改善投資性質
 
  (1,449)
  (3,067)
投資物業銷售收益
 
  4,611 
  21,370 
收購 並改進物業、廠房和設備
 
  (133)
  (113)
收購無形資產
 
  (4)
  (14)
從聯營公司和合資企業收取的股息
 
  2,634 
  - 
發放貸款的收益
 
  334 
  - 
支付衍生金融工具
 
  (41)
  (507)
收購金融資產投資
 
  (1,379)
  (17,708)
處置金融資產投資的收益
 
  1,460 
  23,172 
收到利息
 
  118 
  472 
無形資產銷售收益
 
  248 
  - 
持續投資活動產生的淨現金
 
  6,369 
  23,564 
淨額 非持續投資活動產生的現金
 
  - 
  53,485 
投資活動產生的淨現金
 
  6,369 
  77,049 
融資活動：
 
    
    
借款 和發行不可轉換票據
 
  6,804 
  4,986 
支付借款和不可轉換票據
 
  (5,671)
  (41,106)
(付款) /收款短期貸款，淨額
 
  (516)
  3,588 
已支付利息
 
  (3,609)
  (5,666)
回購 不可轉換票據
 
  (2,761)
  (201)
收購子公司的非控股權益
 
  - 
  (217)
行使認股權證收益
 
  3 
  - 
向關聯方支付借款
 
  (299)
  - 
支付給子公司非控股權益的股息
 
  - 
  (3,115)
出售自己的不可轉換票據
 
  - 
  4,737 
已支付股息
 
  (32)
  - 
支付租賃債務
 
  (13)
  (29)
持續融資活動中使用的淨現金
 
  (6,094)
  (37,023)
用於非連續性融資活動的現金淨額
 
  - 
  (21,874)
用於融資活動的淨現金
 
  (6,094)
  (58,897)
持續活動帶來的現金和現金等價物淨 增加/(減少)
 
  4,967 
  (10,546)
停止活動帶來的現金和現金等價物淨增長
 
  - 
  35,343 
現金和現金等價物淨增長
 
  4,967 
  24,797 
期初現金和現金等價物
 
  2,326 
  163,461 
通貨膨脹 調整
 
  (47)
  (3)
解除子公司合併
 
  - 
  (175,036)
外匯 現金匯兑損益和現金等價物的公允價值結果
 
  18 
  (10,794)
期末現金和現金等價物
13
  7,264 
  2,425 
 
附註是這些未經審計的 精簡中期合併財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
6
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
未經審計的簡明中期合併財務報表附註
(除另有説明外，金額 以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
1.
集團的業務和一般信息
 
這些 財務報表已由董事會批准於2022年2月9日發佈。
 
IRSA 成立於1943年，自1991年以來在阿根廷從事多元化的 房地產活動。IRSA及其 子公司以下統稱為“ 集團”。Cresud是我們的直接母公司，其主要股東和最終受益人是Eduardo Sergio Elsztain。
 
截至 這些未經審計的中期合併財務報表(以下簡稱財務報表)結束時，本集團在14個購物中心經營 335,279平方米，在7個高級寫字樓經營109,859平方米 ，併為未來的商業開發保留大量土地 ；經營並持有阿根廷14家購物中心的多數股權 (La Ribera Shopping Center除外，它擁有50%的所有權權益)，其中6家位於布宜諾斯艾利斯自治市(Abasto Shopping，Alcorta Shopping，Alto Palermo， Patio Bullrich，Dot Baire Shopping和Regiito Arcos)，門多薩廣場(br}門多薩市的門多薩廣場、科爾多巴市的科爾多巴購物別墅Cabrera、內烏昆市的Alto Comahue和聖達菲市的La Ribera購物)。集團還擁有Patio Olmos購物中心所在的歷史建築 ，由第三方運營。
 
正如截至2021年6月30日的綜合財務報表附註1所述，在宣佈本集團失去控制權的IDBD破產和清算 後，該 公司截至2020年12月30日的業績計入非持續經營 。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備基礎
 
該等 財務報表乃根據國際會計準則第34號 “中期財務報告”編制，因此應與本集團截至2021年6月30日的年度綜合財務報表 一併閲讀，該等財務報表是根據國際財務報告準則編制。 此外，該等財務報表包括第19550號法律及/或CNV法規所要求的額外資料 。此類 信息包含在這些財務報表的附註中， 國際財務報告準則接受。
 
這些 截至2021年12月31日和2020年12月31日的六個月中期財務報表未經審計。管理層 認為它們包括所有必要的調整，以公平地 呈現每個時期的結果。中期業績 不一定反映整個會計年度 本集團業績的比例。
 
國際會計準則29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告”要求 職能貨幣為 惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表應以報告 期末的 當前計量單位表示，無論它們是基於歷史成本 法還是當前成本法。要做到這一點，一般而言，自收購之日或自 重估日起(視情況而定)產生的 通貨膨脹必須按非貨幣性 項目計算。此要求還包括財務報表的比較信息 。
 
在 中，為了判斷一個經濟體是否根據國際會計準則第29條被歸類為高度通貨膨脹，該標準詳細説明瞭要考慮的一系列因素，包括是否存在接近或超過100%的 三年累計通貨膨脹率。阿根廷三年累計通脹率 超過100%。因此，根據國際會計準則29，阿根廷 必須從2018年7月1日起被視為經濟高度通貨膨脹的國家 。
 
 
7
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均 變化， 根據FACPCE第539/18號決議，根據截至2016年的批發物價指數(IPIM)確定。 因為在這兩個月中沒有全國性的IPIM 測量。 與將要使用的通貨膨脹指數相關。 根據FACPCE No.539/18號決議，根據截至2016年12月的批發價格指數(IPIM)，考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均變化 ， 因為這兩個月沒有全國性的IPIM 測量。然後，從2017年1月開始，考慮全國居民消費價格指數(National CPI)。下表根據官方 統計數據(INDEC)並遵循 539/18號決議中描述的指導方針，提供了截至2021年12月31日期間的 指數。
 
 
 
截至2021年12月31日(累計6個月)
 
價格 變動
  20%
 
作為上述 結果，截至2021年12月31日的這些財務報表根據國際會計準則 29進行了重述。
 
 
2.2.
重要的 會計政策
 
這些財務報表列報時採用的 會計政策與編制 年度財務報表時採用的會計政策一致，如該 財務報表附註2所述。
 
 
2.3.
信息的可比性
 
截至2021年6月30日和2020年12月31日的餘額 這些 未經審計的簡明中期綜合財務報表中為進行比較而列示的項目 來源於根據國際會計準則第29號(見附註2.1)重述的截至和 這兩個期間的財務報表。 為保持 一致性，前期的某些項目已重新分類。
 
有關集團 運營環境的信息，請參閲 註釋29。
 
 
2.4.
使用預估的
 
在某個日期編制財務報表需要 管理層對該日期記錄的資產和負債額以及該日期披露的或有資產和負債以及該期間記錄的收入和費用 進行估計和評估。實際結果可能與編制這些 財務報表之日所做的 估計和評估不同。在編制該等財務 報表時，管理層在 應用本集團會計政策時作出的重大判斷及不確定性的主要來源 與本集團在 該等財務報表附註3所述的年度財務報表編制中所作的判斷相同。
 
 
3.
季節性 對運營的影響
 
本集團商場的經營 受 季節性影響，影響 承租人的銷售水平。在阿根廷的夏季(1月和2月)，購物中心的 承租人經歷了 與寒假(7月)和聖誕節以及12月份慶祝的 年終假期相比的最低銷售水平，當時他們往往會創下 銷售高峯。服裝店通常在春秋兩季更換服裝 ，這對商場的銷售產生了積極的影響 。每個季末的銷售折扣也會影響業務 。因此，對於購物中心 運營而言，與 1月至6月相比，預計7月至12月的 期間的業務活動水平會更高。
 
 
 
8
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
4.
收購和處置
 
截至2021年12月31日的六個月期間的重大 收購和處置詳情如下。截至2021年6月30日的財年的重大收購和處置 詳見 年度財務報表附註4。
 
A.
哈德遜房地產地塊的銷售
2021年8月2日，位於貝拉扎特圭區哈德遜的名為Casonas的幾塊房產的幾塊地塊的銷售賬單簽署了 。交易價格為60萬美元 萬美元。
 
B.
出售馬裏亞諾·阿科斯塔地塊
 
2021年8月9日，馬裏亞諾·阿科斯塔地塊簽約，總金額為70萬美元。隨着賬單的簽署， 在簽約時收到了50萬美元的金額和剩餘的 20萬美元的餘額。
 
C.
出售Merlo Plot
 
2021年8月9日，簽署了Merlo Plot的出售單，總金額為 70萬美元。隨着賬單的簽署，在簽約時收到了50萬美元的金額 和餘額 20萬美元。
 
D.
出售加泰羅尼亞塔樓
 
2021年11月2日，位於布宜諾斯艾利斯自治市加泰羅納斯區的“261 Della Paolera”大廈的三層中等高度樓層(總面積約為3582平方米)和36個停車位被售出。
 
交易價格約為31.97億裏亞爾，截至 這些財務報表發佈之日已全額支付。
 
2021年12月15日，擁有261Della Paolera大廈12層和12個停車位的 移交給了歐盟。手術總額為900萬美元(br}萬美元)。
 
E.
轉讓解放者信託基金的權利
 
2021年11月18日，解放者信託公司一套公寓及其配套單元的權利轉讓契約簽署，金額為100萬美元。
 
F.
出售停車位 -解放者大廈
 
2021年12月21日，解放者498號樓33個車位以80萬美元成交。
 
 
 
9
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
G.
對禿鷹酒店公司的投資
 
2021年9月22日，禿鷹酒店信託公司(Condor Hotitality Trust S.A.) 與Blackstone Real Estate Partners的附屬公司B9 Cowboy Mezz A LLC簽署了其在美國的15家酒店的 投資組合的銷售協議。本次出售經2021年11月12日召開的禿鷹股東大會 批准，於同月19日完成，金額為 3.05億美元。在這一框架內，禿鷹宣佈了一項 清算和解散計劃，目的是 將出售酒店投資組合的某些淨收益分一次或多次分配給股東，該計劃 已由2021年12月1日召開的禿鷹股東大會批准。
 
2021年12月10日，根據上述計劃，禿鷹董事會批准派發特別股息每股7.94美元，於2021年12月30日支付，相當於IRSA直接和間接持有的3,191,213股普通股的大約2530萬美元，截至財務報表發佈之日 已全部繳足截至2021年12月31日，禿鷹股票從紐約證券交易所退市，等待公司的最終清算 。
 
H.
通過吸收IRSA和IRSA CP合併
 
2021年9月30日，IRSA和IRSA CP董事會批准了 兩家公司之前的合併協議和 截至2021年6月30日的相應特別財務報表 根據 ART條款啟動了公司重組程序。東部時間82秒及以下公司法總則。合併過程 具有特殊的特點，因為它們是包括在公開發行制度中的兩家公司 ，原因是它不僅適用《公司法》的現行規定，而且還適用《國家證券委員會》 條例 和其股票上市所在的國內和外國市場 關於公司重組確立的 程序。 這兩家公司屬於公開發行制度中的兩家公司，因此合併過程不僅適用《公司法》的現行規定，而且還適用於 《國家證券委員會》(Comisión Nacional de Valore) 規定的公司重組程序以及其股票上市的國內和國外市場。
 
進行 合併是為了簡化兩家公司的技術、 行政、運營和經濟資源，尤其是：(A)操作和 維護單一交易信息系統，並 集中整個會計註冊過程；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 顧問費、關税和其他相關費用；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(C) 簡化會計信息報告和 合併流程，這是因為 合併將對整個公司結構意味着減少；(D) 取消IRSA CP在比亞迪和納斯達克的公開發行上市 以及由此帶來的相關成本；(E)降低法律費用和税務申報的成本 ；(F)提高 在不同市場上市的股本的百分比， (G)提高税收效率 和(H)預防性地避免兩家公司之間潛在的活動重疊 。
 
根據之前的合併承諾 ，在獲得 美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的行政同意後，兩家公司的股東大會 召開，因為兩家公司的股票都在在上述司法管轄區運營的 市場上市，因此兩家公司都受 美國證券交易委員會 的管轄。
 
2021年12月22日，IRSA和IRSA CP股東大會 通過吸收合併，合併生效日期 確定為2021年7月1日。自該日起，向 轉讓被吸收 公司的全部股權，從而將其所有權利和義務、 資產和負債併入吸收 公司的股權。
 
同樣， 在重組過程的框架內， 董事會批准了交換比例， 確定為每股IRSA CP股票兑換1.40IRSA股票， 相當於每股IRSA CP美國存托股份0.56IRSA GDS。在此 框架內，決定通過在IRSA發行 152,158,215股新股來增加股本。
 
 
10
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
IRSA CP股票與IRSA股票的 交換將在 整個行政流程完成以及 司法監察局(General Inspección General de Justisa)註冊完成後進行，這一過程可能需要 幾個月的時間。
 
5.
財務 風險管理和公允價值估計
 
這些 財務報表不包括有關財務風險管理的所有信息和 披露；因此，應 與年度財務報表附註5一起閲讀 。自年底以來，本集團實施的風險管理或風險管理政策 沒有變化 。
 
自2021年6月30日至本財務報表發佈之日止，除附註29提及有關 新冠肺炎的情況外，業務或 經濟環境並無重大變動影響本集團的 資產或負債的公允價值(不論按公允價值或攤銷 成本計量)。
 
6.
段 信息
 
分部資料乃根據本集團經營的業務編制及分類 ， 載於年度財務報表附註6 描述。
 
以下 是本集團營業分部的摘要，以及根據分部 信息計算的營業收入與截至 2021年和2020年12月31日止期間本集團損益表和其他全面收益報表的營業收入之間的 對賬：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
 
合計
 
 
合資企業(1)
 
 
費用和集體促銷資金
 
 
消除部門間交易和不可報告的資產 /負債(2)
 
 
損益表/財務狀況表合計
 
收入
  8,816 
  (63)
  2,313 
  (15)
  11,051 
費用
  (1,862)
  33 
  (2,387)
  - 
  (4,216)
毛利/(虧損)
  6,954 
  (30)
  (74)
  (15)
  6,835 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  22,385 
  65 
  - 
  - 
  22,450 
一般費用 和管理費用
  (1,924)
  6 
  - 
  24 
  (1,894)
銷售費用
  (835)
  (5)
  - 
  - 
  (840)
其他 經營業績，淨額
  (60)
  - 
  29 
  (9)
  (40)
運營利潤/(虧損)
  26,520 
  36 
  (45)
  - 
  26,511 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (77)
  (43)
  - 
  - 
  (120)
分部利潤/(虧損)
  26,443 
  (7)
  (45)
  - 
  26,391 
應報告的資產
  263,435 
  (1,770)
  - 
  26,650 
  288,315 
應報告的負債
  - 
  - 
  - 
  (163,606)
  (163,606)
應報告淨資產
  263,435 
  (1,770)
  - 
  (136,956)
  124,709 
 
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
 
 
合計
 
 
合資企業(1)
 
 
費用和集體促銷資金
 
 
消除部門間交易和不可報告的資產 /負債(2)
 
 
損益表/財務狀況表合計
 
收入
  5,818 
  (26)
  1,701 
  (20)
  7,473 
費用
  (2,148)
  47 
  (1,867)
  - 
  (3,968)
毛利/(虧損)
  3,670 
  21 
  (166)
  (20)
  3,505 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  14,753 
  (767)
  - 
  - 
  13,986 
一般費用 和管理費用
  (2,322)
  5 
  - 
  30 
  (2,287)
銷售費用
  (1,198)
  10 
  - 
  - 
  (1,188)
其他 經營業績，淨額
  (141)
  2 
  78 
  (10)
  (71)
運營利潤/(虧損)
  14,762 
  (729)
  (88)
  - 
  13,945 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (1,218)
  535 
  - 
  - 
  (683)
分部利潤/(虧損)
  13,544 
  (194)
  (88)
  - 
  13,262 
應報告的資產
  279,041 
  (1,446)
  - 
  24,483 
  302,078 
應報告的負債
  - 
  - 
  - 
  (162,788)
  (162,788)
應報告淨資產
  279,041 
  (1,446)
  - 
  (138,305)
  139,290 
 
 
 
11
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
(1)為分部信息按比例合併的合資企業的 權益價值。
(2)包括 遞延所得税資產、所得税和MPIT抵免、貿易和 其他應收賬款、對金融資產的投資、現金和現金等價物和無形資產(易貨協議下的未來單位收入權除外)，扣除對負資產聯營公司的投資後， 分別計入截至2021年12月31日和2020年12月31日的10和12應收賬款 金額 。
 
下面 是截至2021年12月31日和2020年12月31日的 期間本集團細分市場的彙總分析：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
收入
  5,991 
  1,250 
  131 
  1,383 
  5 
  - 
  56 
  8,816 
費用
  (582)
  (152)
  (135)
  (782)
  (10)
  - 
  (201)
  (1,862)
毛利/(虧損)
  5,409 
  1,098 
  (4)
  601 
  (5)
  - 
  (145)
  6,954 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益 (I)
  (5,549)
  1,041 
  26,380 
  - 
  4 
  - 
  509 
  22,385 
一般費用 和管理費用
  (863)
  (246)
  (172)
  (257)
  (38)
  (280)
  (68)
  (1,924)
銷售費用
  (272)
  (75)
  (267)
  (122)
  - 
  (84)
  (15)
  (835)
其他 經營業績，淨額
  (70)
  (2)
  (74)
  (4)
  3 
  - 
  87 
  (60)
(虧損)/運營利潤
  (1,345)
  1,816 
  25,863 
  218 
  (36)
  (364)
  368 
  26,520 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  304 
  - 
  (381)
  (77)
部門(虧損)/利潤
  (1,345)
  1,816 
  25,863 
  218 
  268 
  (364)
  (13)
  26,443 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
投資 物業和交易 物業
  60,687 
  89,165 
  93,881 
  - 
  114 
  - 
  2,579 
  246,426 
對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  319 
  - 
  8,037 
  8,356 
其他 運營資產
  390 
  2,739 
  2,310 
  3,042 
  - 
  9 
  163 
  8,653 
運營資產
  61,077 
  91,904 
  96,191 
  3,042 
  433 
  9 
  10,779 
  263,435 
 
(I) 截至2021年12月31日的6個月期間，投資物業公允價值調整的淨收益為22,450裏亞爾。我們物業的比索淨值 主要是宏觀經濟狀況變化的 結果：
(A) 由於 預計收入增長率增長的變化，以及根據購物中心現金流中使用的匯率 將以比索為單位的預計現金流轉換為美元 ，因此獲得2,440裏亞爾的收益。
(B) 根據期末匯率將購物中心的美元價值折算為 比索所產生的3,533雷亞爾的積極影響。
(C)貼現率 上調40個基點，主要是由於用於貼現現金流的WACC貼現率中的國家風險費率部分 上調，導致2,857裏亞爾購物中心的 價值下降。
(D) 此外，由於通貨膨脹調整的影響，購物中心的ARS 10,387在損益表和其他 綜合收益表中從“公允價值調整淨收益”重新分類為“通貨膨脹 調整”。
(E)由於隱含 匯率的變化，截至2021年12月31日的六個月內，我們的辦公樓和其他租賃物業的實際價值 下降了0.67%。同樣，這對 期間的銷售和Costa Urbana的估值增加也有影響，後者的 開發項目已獲得布宜諾斯艾利斯 自治市立法機構的批准。請參閲註釋8。
 
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
收入
  2,933 
  1,688 
  540 
  180 
  448 
  - 
  29 
  5,818 
費用
  (441)
  (137)
  (560)
  (506)
  (379)
  - 
  (125)
  (2,148)
毛利/(虧損)
  2,492 
  1,551 
  (20)
  (326)
  69 
  - 
  (96)
  3,670 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益
  (7,188)
  11,767 
  9,309 
  - 
  5 
  - 
  860 
  14,753 
一般費用 和管理費用
  (1,017)
  (269)
  (220)
  (237)
  (47)
  (491)
  (41)
  (2,322)
銷售費用
  (175)
  (119)
  (798)
  (71)
  (30)
  - 
  (5)
  (1,198)
其他 經營業績，淨額
  (88)
  (5)
  (56)
  15 
  (2)
  - 
  (5)
  (141)
(虧損)/運營利潤
  (5,976)
  12,925 
  8,215 
  (619)
  (5)
  (491)
  713 
  14,762 
分擔合作伙伴和合資企業的損失
  - 
  - 
  (23)
  - 
  (818)
  - 
  (377)
  (1,218)
部門(虧損)/利潤
  (5,976)
  12,925 
  8,192 
  (619)
  (823)
  (491)
  336 
  13,544 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
投資 物業和交易 物業
  81,954 
  104,415 
  66,947 
  - 
  168 
  - 
  3,057 
  256,541 
對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  - 
  940 
  - 
  2,804 
  - 
  11,833 
  15,577 
其他 運營資產
  450 
  1,579 
  1,502 
  3,219 
  - 
  11 
  162 
  6,923 
運營資產
  82,404 
  105,994 
  69,389 
  3,219 
  2,972 
  11 
  15,052 
  279,041 
 
 
 
12
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
7.
對聯營企業和合資企業的投資
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，本集團對聯營公司和合資企業的投資 變化 如下：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
期初/年初
  14,644 
  134,549 
增加股權和出資額
  665 
  51 
合作伙伴權益減少 (Iv)
  - 
  (52,812)
解固 (I)
  - 
  (58,345)
分享 利潤
  30 
  (3,655)
減損 (Iii)
  (150)
  (754)
幣種 換算調整
  (299)
  (4,311)
分紅 (V)
  (2,634)
  - 
其他 綜合收益
  - 
  (65)
其他
  - 
  (14)
期末/年末(二)
  12,256 
  14,644 
 
(i)
對應於IDBD的 解固。參見截至2021年6月30日的合併財務報表附註4.G 。
(二)
截至2021年12月31日和2021年6月30日，包括ARS(10)和ARS(8)，反映了負資產公司的 權益，在《規定》(附註18)中披露了 。
(Iii)
對應於對TGLT S.A.的投資 。
(Iv)
對應於 2020年7月出售Shufersal剩餘股權 。
(v)
對應於禿鷹分配的 股息。見附註4.G。
 
 
%所有權權益
 
 
集團股權價值
 
 
集團在綜合收益/(虧損)中的權益
 
實體名稱
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
 
2021年12月31日
 
 
2020年12月31日
 
員工
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新口紅
  49.96%
  49.96%
  229 
  263 
  (5)
  (569)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  6,271 
  6,457 
  (187)
  243 
禿鷹
  21.70%
  18.89%
  - 
  1,951 
  302 
  (251)
質量
  50.00%
  50.00%
  3,512 
  3,525 
  (43)
  578 
洛杉磯 農村地區S.A.
  50.00%
  50.00%
  618 
  204 
  (5)
  49 
TGLT
  27.82%
  27.82%
  957 
  1,129 
  (82)
  (635)
其他 合資企業
N/A
N/A
  669 
  1,115 
  (249)
  (3,201)
合夥企業和合資企業
    
    
  12,256 
  14,644 
  (269)
  (3,786)
 
下面 是有關集團在 聯營公司和合資企業的投資的其他信息：
 

   
 
最新發布的財務報表
 
實體名稱
營業地點/註冊國家
主要活動
 
普通股1票
 
 
股本(面值)
 
 
該期間的利潤/(虧損)
 
 
股東權益
 
員工
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新口紅
美國
房地產 房地產
N/A
  - 
  (*) (1) 
  (*) (41) 
BHSA
阿根廷
金融
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) (620) 
  (**) 20,188 
質量
阿根廷
房地產 房地產
  225,146,912 
  406 
  (86)
  6,912 
洛杉磯 農村地區S.A.
阿根廷
活動組織
  714,998 
  1 
  11 
  302 
TGLT
阿根廷
房地產 房地產
  257,320,997 
  925 
  (82)
  5,117 
 
(*) 
根據USGAAP規定的金額 (以百萬美元為單位)。
(**) 
根據IFRS，截至2021年12月31日的信息 。
 
雷蒂羅港(合資企業)：
 
年度財務報表附註8中的信息沒有變化 。
 
 
13
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
8.
投資 物業
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，本集團投資物業的變化 如下：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
租賃物業
 
 
未開發的地塊
 
 
正在開發的物業
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初的公允價值
  151,158 
  65,258 
  4,174 
  220,590 
  411,637 
加法
  545 
  448 
  456 
  1,449 
  1,248 
資本化 租賃成本
  13 
  - 
  - 
  13 
  27 
攤銷資本化租賃成本 (一)
  (10)
  - 
  - 
  (10)
  (15)
轉賬
  (1,127)
  - 
  - 
  (1,127)
  (638)
解固
  - 
  - 
  - 
  - 
  (141,575)
處置
  (4,354)
  (257)
  - 
  (4,611)
  (25,806)
幣種 換算調整
  (13)
  - 
  (2)
  (15)
  (14,896)
公允價值調整淨額 (虧損)/收益
  (3,961)
  26,334 
  77 
  22,450 
  (9,392)
期末/年末公允價值
  142,251 
  91,783 
  4,705 
  238,739 
  220,590 
 
(i)
攤銷 資本化租賃成本費用包括在損益表的 “成本”中(注 21)。
 
以下金額已在 損益表中確認：
 
 
  12.31.2021 
  12.31.2020 
租金 和服務收入
  9,543 
  6,319 
直接 運營費用
  (3,291)
  (2,465)
開發費用
  (84)
  (133)
淨收益 投資物業公允價值調整實現收益 (一)(二)
  2,062 
  11,948 
投資公允價值調整未實現淨收益 物業
  20,388 
  2,038 
 
(i)
截至12月31日， 2021年包括出售Casona Hudson的13裏亞爾、 出售Merlo Land的裏亞爾61裏亞爾、出售Mariano Acosta土地的55裏亞爾、銷售Libertado 498停車位的裏亞爾66裏亞爾和出售加泰羅納斯大廈樓層的裏亞爾1,867裏亞爾。截至2020年12月31日，包括銷售Torre Boston的5,962 ARS 和銷售Bouchard 710的ARS 5,986 ARS。
 
(二)
截至12月31日， 2021年與公允價值調整期間(出售Casona Hudson的(75 ARS)、出售Merlo Land的 (16 ARS)、出售Mariano Acosta Land的(18 ARS))的公允價值調整的實現結果相對應(ARS 63)。 出售Casona Hudson的(ARS 75)、 出售Merlo Land的(ARS 16)、 馬裏亞諾·阿科斯塔(Mariano Acosta)土地的出售(ARS 18)、(79裏亞爾)出售 Libertado 498和125裏亞爾(用於出售加泰羅納樓層的停車位)和2,125裏亞爾(用於前幾年公允價值調整的實現結果) 哈德森(Casona) 哈德遜，77裏亞爾(用於出售Merlo Land)，73裏亞爾(用於出售馬裏亞諾·阿科斯塔土地)，145裏亞爾(用於出售停車位 阿科斯塔(Mariano Acosta)土地)和145裏亞爾(用於出售停車位 哈德遜的銷售，77裏亞爾的銷售，馬裏亞諾·阿科斯塔(Mariano Acosta)土地的銷售 裏亞爾截至2020年12月31日，(1,825裏亞爾)相當於 期間投資物業的已實現公允價值調整淨額(出售Torre Boston為1,260裏亞爾， 出售Bouchard 710為565裏亞爾)，13,773裏亞爾對應於前幾年的已實現公允價值調整(託瑞波士頓的銷售為7,224裏亞爾，布沙爾的銷售為6,549裏亞爾
 
估值 技術在年度財務報表附註9中進行了説明 。這些技術沒有變化。本集團已 重新評估假設於2021年12月31日，考慮到因附註29所述大流行而於該日存在的 市況 ，並計入以美元 計價的其他資產匯率變動的影響。
 
 
 
14
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
Costa Urbana-前Solares de Santa María- Costanera Sur，布宜諾斯艾利斯城(IRSA)
 
12月21日，布宜諾斯艾利斯市 國會發布法律，批准該公司自1997年以來擁有的佔地約70公頃的 地產的開發規定，該地產以前稱為“聖瑪麗亞太陽能”，位於布宜諾斯艾利斯自治市南海岸、馬德羅港東南部的拉普拉塔河(Río de la Plata)前。 該物業位於馬德羅港東南部，位於布宜諾斯艾利斯自治市南海岸的拉普拉塔(Río de la Plata)前。 公佈的法律授予了一個新標準，指定為：“U73-公共公園 和Costa Urbana城市化”，它允許 多種用途的組合，如住宅、辦公室、零售、服務、公共空間、教育和娛樂。
 
公司將擁有約895,000 平方米的建築能力，這將通過 混合用途項目的開發來推動未來幾年的增長。
 
IRSA 將為公眾使用50.8公頃土地，約佔房產總面積的71%，並將 額外貢獻三個地塊，兩個用於 可持續城市發展基金，一個用於 布宜諾斯艾利斯市自治政府的創新、科學和技術信託 總計200萬美元的現金和 300萬美元的主權債券(AL35
 
同樣， 公司將負責 物業的基礎設施和道路工程，並將進行投資高達4000萬美元的公共空間工程，同時對分配了10年或直到1000萬美元的公共空間進行維護 。
 
“Costa Urbana”將改變布宜諾斯艾利斯市的景觀， 賦予未開發區域以活力，並將因其大小、位置和連通性而成為一個特殊的 物業，使 市有可能擴大和恢復通往裏奧德拉普拉塔海岸的通道，包括步行、娛樂、綠色 空間、公園和混合用途。
 
截至2021年12月31日，該物業按公允價值進行的 財務估值約為3.6億美元。
 
9.
物業、 廠房和設備
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，集團物業、廠房和設備的變化 如下：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
建築物和設施
 
 
機械設備
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  8,522 
  3,027 
  696 
  12,245 
  253,050 
累計折舊
  (3,925)
  (2,822)
  (505)
  (7,252)
  (184,797)
期初/年初賬面淨額
  4,597 
  205 
  191 
  4,993 
  68,253 
加法
  48 
  26 
  59 
  133 
  1,994 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (108)
解固
  - 
  - 
  - 
  - 
  (57,798)
將 重新分類為待售資產
  - 
  - 
  - 
  - 
  (34)
幣種 換算調整
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,620)
轉賬
  1,127 
  - 
  - 
  1,127 
  1,191 
折舊 費用(一)
  (185)
  (43)
  (16)
  (244)
  (3,885)
期末/年末餘額
  5,587 
  188 
  234 
  6,009 
  4,993 
費用
  9,697 
  3,053 
  755 
  13,505 
  12,245 
累計折舊
  (4,110)
  (2,865)
  (521)
  (7,496)
  (7,252)
期末/年末賬面淨額
  5,587 
  188 
  234 
  6,009 
  4,993 
 
 
 
15
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
(i)
截至2021年12月31日，在損益表(附註21)中，物業、廠房和設備的折舊費用分別確認為：“成本”175裏亞爾，“一般和行政費用”67裏亞爾，“銷售費用”2裏亞爾， 。 在損益表中確認的財產、廠房和設備的折舊費用分別為：“成本”175裏亞爾，“一般和行政費用”67裏亞爾和“銷售費用”2裏亞爾(附註21)。
 
10.
交易 房產
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，本集團交易物業的變化 如下：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
已完成的屬性
 
 
正在開發的物業
 
 
個未開發地點
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  146 
  965 
  1,006 
  2,117 
  12,975 
加法
  - 
  108 
  1 
  109 
  969 
解固
  - 
  - 
  - 
  - 
  (9,262)
幣種 換算調整
  - 
  (130)
  - 
  (130)
  (836)
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,729)
期末/年末
  146 
  943 
  1,007 
  2,096 
  2,117 
非電流
    
    
    
  1,959 
  1,980 
當前
    
    
    
  137 
  137 
合計
    
    
    
  2,096 
  2,117 
 
 
11.
無形資產
 
截至2021年12月31日止六個月期間及截至2021年6月30日止年度，本集團無形資產變動 如下：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
商譽
 
 
信息系統和軟件
 
 
合同和其他
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  163 
  950 
  2,852 
  3,965 
  127,288 
累計攤銷
  - 
  (703)
  (371)
  (1,074)
  (77,023)
期初/年初賬面淨額
  163 
  247 
  2,481 
  2,891 
  50,265 
加法
  - 
  4 
  - 
  4 
  2,620 
處置
  - 
  - 
  (171)
  (171)
  (134)
損傷
  - 
  - 
  - 
  - 
  (48)
解固
  - 
  - 
  - 
  - 
  (44,016)
幣種 換算調整
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,983)
攤銷費用 費用(一)
  - 
  (55)
  - 
  (55)
  (2,813)
期末/年末餘額
  163 
  196 
  2,310 
  2,669 
  2,891 
費用
  163 
  954 
  2,681 
  3,798 
  3,965 
累計攤銷
  - 
  (758)
  (371)
  (1,129)
  (1,074)
期末/年末賬面淨額
  163 
  196 
  2,310 
  2,669 
  2,891 
 
(i)
截至2021年12月31日，攤銷費用在損益表 的“成本”中確認為11非洲法郎 ，在“一般和行政費用”中確認為44非洲法郎(注21)。
 
 
 
16
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
12.
使用權 資產
 
集團截至2021年12月31日和2021年6月30日的使用權資產如下：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
房地產 房地產
  21 
  13 
機械 和設備
  3 
  5 
其他
  925 
  959 
總使用權資產
  949 
  977 
非電流
  949 
  977 
合計
  949 
  977 
 
使用權資產折舊費用 詳見 ：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
2020年12月31日
 
房地產 房地產
  28 
  1,556 
電信
  - 
  356 
其他
  7 
  340 
使用權資產折舊總額(一)
  35 
  2,252 
 
(i)
截至2021年12月31日，攤銷費用在損益表 的“成本”中確認為30盧比 ，在“一般和行政費用”中確認為5盧比(注21)。包括計入 截至2020年12月31日的停產結果的2,190裏亞爾
 
 
13.
按類別劃分的金融工具
 
本 附註按 金融工具類別列出金融資產和金融負債，並視情況與財務合併報表 位置中的 對應行進行對賬。按公允價值計量的金融資產和負債根據其在 公允價值層次中的不同級別進行分配。有關公允價值層次的更多信息，請參閲年度財務報表附註13。 截至2021年12月31日的金融資產和金融負債如下：
 
 
 
攤銷成本的金融資產
 
 
按公允價值計入損益的金融資產
 
 
小計金融資產
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
二級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2021年12月31日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應收賬款(不包括可疑 賬款和其他應收賬款撥備)
  9,227 
  - 
  - 
  - 
  9,227 
  4,713 
  13,940 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
    
    
- 上市公司的證券
  - 
  355 
  - 
  - 
  355 
  - 
  355 
- 債券
  - 
  3,130 
  - 
  - 
  3,130 
  - 
  3,130 
- 關聯方的認股權證
  - 
  36 
  - 
  - 
  36 
  - 
  36 
- 帶報價的金融資產投資
  11 
  1,003 
  - 
  - 
  1,014 
  - 
  1,014 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
- 外幣期貨合約
  - 
  10 
  - 
  - 
  10 
  - 
  10 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
    
    
- 銀行現金和手頭現金
  4,720 
  - 
  - 
  - 
  4,720 
  - 
  4,720 
- 短期投資
  - 
  2,544 
  - 
  - 
  2,544 
  - 
  2,544 
總資產
  13,958 
  7,078 
  - 
  - 
  21,036 
  4,713 
  25,749 
 
 
 
17
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
 
 
攤銷成本的財務負債
 
 
通過損益按公允價值計算的金融負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
二級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2021年12月31日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款
  3,315 
  - 
  - 
  - 
  3,315 
  4,834 
  8,149 
借款 (不包括融資租賃)
  64,496 
  - 
  - 
  - 
  64,496 
  - 
  64,496 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
- 掉期
  - 
  - 
  33 
  - 
  33 
  - 
  33 
總負債
  67,811 
  - 
  33 
  - 
  67,844 
  4,834 
  72,678 
 
截至2021年6月30日的金融資產 和金融負債如下 ：
 
 
 
攤銷成本的金融資產
 
 
按公允價值計入損益的金融資產
 
 
小計金融資產
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
二級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2021
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應收賬款(不包括可疑 賬款和其他應收賬款撥備)
  8,709 
  - 
  - 
  - 
  8,709 
  5,952 
  14,661 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
    
    
- 上市公司的證券
  - 
  1,176 
  - 
  - 
  1,176 
  - 
  1,176 
- 債券
  - 
  3,265 
  - 
  - 
  3,265 
  - 
  3,265 
- 帶報價的金融資產投資
  11 
  770 
  - 
  58 
  839 
  - 
  839 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
    
    
- 銀行現金和手頭現金
  1,359 
  - 
  - 
  - 
  1,359 
  - 
  1,359 
- 短期投資
  - 
  967 
  - 
  - 
  967 
  - 
  967 
總資產
  10,079 
  6,178 
  - 
  58 
  16,315 
  5,952 
  22,267 
 
 
 
 
攤銷成本的財務負債
 
 
通過損益按公允價值計算的金融負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
二級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2021
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款
  3,474 
  - 
  - 
  - 
  3,474 
  4,343 
  7,817 
借款 (不包括融資租賃)
  74,834 
  - 
  - 
  - 
  74,834 
  - 
  74,834 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
- 掉期
  - 
  - 
  69 
  - 
  69 
  - 
  69 
總負債
  78,308 
  - 
  69 
  - 
  78,377 
  4,343 
  82,720 
 
除借款外，按攤餘成本計算的金融資產和負債的公允價值 與其 賬面價值沒有顯著差異(附註17)。應付賬款的公允價值 接近其各自的賬面價值，因為 由於其短期性質，折現的影響並不被認為是重大的 。公允價值基於貼現現金流 (第3級)。
 
本集團用於計量2級 和3級工具的 估值模型與截至2021年6月30日的估值模型沒有區別。
 
截至2021年12月31日，除附註 29所述外，經濟或 業務環境並無影響本集團財務 資產及負債的公允價值。
 
 
18
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
集團使用一系列估值模型來衡量 2級和3級工具。下表 提供了此類型號的詳細信息。當 活躍市場中沒有報價時，公允價值(尤其是衍生產品)將基於公認的估值方法 。
 
説明
定價模型/方法
參數
 
公允價值層次結構
 
範圍
 
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生工具 金融工具-掉期
理論價格
基礎資產價格和波動性
2級和 3
 
  - 
 
下表顯示了截至2021年12月31日和2021年6月30日的3級儀器的變化：
 
 
 
金融資產投資-其他
 
 
截至2021年12月31日的合計
 
 
截至2021年6月30日的合計
 
期初/年初餘額
  58 
  58 
  5,902 
幣種 換算調整
  (6)
  (6)
  (5)
解固
  - 
  - 
  (5,850)
核銷
  (70)
  (70)
  - 
該期間/年的收益 (I)
  18 
  18 
  11 
期末/年末餘額
  - 
  - 
  58 
 
(i)
包括在 損益表中的 “財務結果，淨額”中。
 
14.
貿易 和其他應收款
 
集團截至2021年12月31日和2021年6月30日的貿易 和其他應收款項 如下：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
銷售、租賃和服務應收賬款
  6,070 
  5,532 
減去： 壞賬準備
  (887)
  (1,025)
貿易應收賬款總額
  5,183 
  4,507 
預付 費用
  633 
  970 
借款、 存款和其他
  3,769 
  4,419 
向供應商預付款
  858 
  1,144 
應收税金
  1,417 
  1,404 
其他
  1,193 
  1,192 
其他應收賬款合計
  7,870 
  9,129 
貿易和其他應收賬款總額
  13,053 
  13,636 
非電流
  2,788 
  3,429 
當前
  10,265 
  10,207 
合計
  13,053 
  13,636 
 
集團壞賬準備變動情況如下 ：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
期初/年初
  1,025 
  6,757 
添加 (I)
  186 
  909 
恢復 (I)
  (150)
  (276)
幣種 換算調整
  14 
  (332)
解固
  - 
  (5,592)
應收款 當期/年度核銷為無法收回
  - 
  (34)
通貨膨脹 調整
  (188)
  (407)
期末/年末
  887 
  1,025 
 
(i)
增加和 壞賬準備的收回已 計入損益表的“銷售費用”(注 21)。
 
 
19
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
15.
現金流量和現金等價物信息
 
以下 詳細介紹了 集團在截至2021年12月31日和2020年12月31日的六個月期間的運營產生的現金流：
 
 
備註
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
當期利潤 /(虧損)
 
  25,520 
  (1,758)
停產期間的利潤
 
  - 
  10,748 
調整 ：
 
    
    
所得税 税
19
  5,257 
  6,044 
攤銷 和折舊
21
  344 
  346 
投資物業公允價值調整淨虧損 物業
 
  (22,450)
  (13,986)
處置無形資產淨收益
 
  (77)
  - 
財務 結果，淨額
 
  (3,975)
  (3,203)
備用金 和津貼
 
  545 
  864 
分享(盈利)/虧損的聯營企業和合資企業
7
  120 
  683 
營業資產和負債的變化：
 
    
    
(增加) /庫存減少
 
  (5)
  15 
(增加) /交易物業減少
 
  (48)
  1,131 
增加貿易和其他應收賬款
 
  (446)
  (1,035)
增加貿易和其他應付款
 
  44 
  3,169 
增加工資和社保負債
 
  24 
  11 
撥備減少
 
  (54)
  (65)
所得税前持續經營活動產生的淨現金
 
  4,799 
  2,964 
税前淨額 非持續經營活動產生的現金 納税前
 
  - 
  4,033 
所得税前經營活動產生的淨現金
 
  4,799 
  6,997 
 
    
    
 
下表詳細介紹了截至2021年12月31日和2020年12月31日的六個月內發生的重大非現金交易 ：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
通過增加租賃負債增加使用權
  - 
  36 
通過增加物業、廠房和設備來減少 投資物業
  1,127 
  - 
通過減少貿易和其他應收賬款來減少租賃負債
  3 
  - 
通過增加應收賬款和税金減少財產、廠房和設備的
  - 
  50 
通過增加貿易和其他應付款來增加交易財產
  - 
  386 
股票股息分配
  - 
  875 
幣種 換算調整
  434 
  12,293 
通過增加貿易和其他應付款來增加 投資物業
  135 
  - 
通過減少對金融資產的投資 增加對聯營企業和合資企業的投資
  635 
  - 
 
 
16.
貿易 和其他應付款
 
集團截至2021年12月31日和2021年6月30日的貿易 和其他應付款情況 如下：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
交易 應付款
  1,020 
  1,239 
銷售、租賃和服務預付款
  4,031 
  3,629 
累計 張發票
  864 
  1,035 
貿易應付款總額
  5,915 
  5,903 
應付税款
  890 
  823 
其他 應付款
  1,344 
  1,091 
其他應付款合計
  2,234 
  1,914 
貿易總額和其他應付款
  8,149 
  7,817 
非電流
  1,839 
  1,671 
當前
  6,310 
  6,146 
合計
  8,149 
  7,817 
 
 
20
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
17.
借款
 
截至2021年12月31日和2021年6月30日，本集團借款的 細目如下：
 
 
 
截至2021年12月31日的合計
 
 
截至2021年6月30日的合計
 
 
截至2021年12月31日的公允價值
 
 
截至2021年6月30日的公允價值
 
NCN
  55,233 
  62,489 
  53,533 
  58,749 
銀行 貸款
  2,217 
  3,753 
  2,217 
  3,769 
銀行 透支
  5,306 
  6,364 
  5,306 
  6,359 
其他 借款
  1,379 
  1,666 
  1,377 
  1,666 
AABE 債務
  306 
  311 
  306 
  311 
具有非控制性權益的貸款
  55 
  251 
  55 
  251 
借款總額
  64,496 
  74,834 
  62,794 
  71,105 
非電流
  52,812 
  56,275 
    
    
當前
  11,684 
  18,559 
    
    
合計
  64,496 
  74,834 
    
    
 
發行IRSA不可轉換票據
 
2021年8月26日，公司通過以下 工具在當地市場發行了5810萬美元 不可轉換票據：
 
●
系列 XIII：以美元計價，按適用匯率 以比索支付，固定匯率為3.9%，5810萬美元， 每半年支付一次。本金將從發行之日起分三期 支付：第一期於2023年8月26日支付名義價值的25%，第二期於2024年2月26日支付25%，第三期於2024年8月26日支付名義價值的50%。發行價為名義價值的100.0%。
 
資金已用於對短期負債進行再融資 。
 
IRSA第七系列不可轉換票據 贖回
  
公司決定提前贖回於2022年1月21日到期的VII系列票據。
 
根據 系列VII票據的招股説明書附錄中詳細説明的 條款和條件， 贖回於2021年11月25日進行。
 
截至設定的贖回日期， 贖回價格為系列VII 票據面值的100%，外加應計和未付利息。
 
 
21
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
18.
條文
 
下表顯示了按類型分類的集團撥備變動情況 ：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
所得税(三)
 
 
法律索賠
 
 
對聯營企業和合資企業的投資(二)
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  - 
  306 
  8 
  314 
  9,955 
添加 (I)
  71 
  153 
  - 
  224 
  11 
分擔 員工損失
  - 
  - 
  2 
  2 
  - 
解固
  - 
  - 
  - 
  - 
  (8,545)
恢復 (I)
  - 
  (18)
  - 
  (18)
  (63)
此期間/年使用的
  - 
  (54)
  - 
  (54)
  (156)
通貨膨脹 調整
  - 
  (53)
  - 
  (53)
  (137)
轉賬 (注19)
  1,377 
  - 
  - 
  1,377 
  - 
幣種 換算調整
  - 
  - 
  - 
  - 
  (751)
期末/年末
  1,448 
  334 
  10 
  1,792 
  314 
非電流
    
    
    
  1,576 
  137 
當前
    
    
    
  216 
  177 
合計
    
    
    
  1,792 
  314 
 
(I)法律索賠的增加和恢復包括在“其他經營業績， 淨額”中。税收意外增加包含在“財務 結果，淨額”中
(Ii)對應於 對波多黎各Retiro的投資，該公司的股本為負 。
(Iii)見附註19 --提交所得税申報。
 
年度財務報表附註18中提及的流程 沒有重大變化 。
 
19.
税費
 
本集團所得税詳情 如下：
 
 
2021年12月31日
 
 
2020年12月31日
 
當期 所得税
  (779)
  15 
遞延 所得税
  (4,478)
  (6,059)
持續經營所得税
  (5,257)
  (6,044)
 
下面的 是確認的所得税與對截至2021年12月31日和2020年的6個月期間所得税前利潤 適用現行税率所產生的金額 之間的對賬：
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
按各自國家適用的税率繼續經營的利潤
  (10,772)
  (4,510)
永久性差異：
    
    
分享聯營企業和合資企業的利潤
  42 
  205 
未確認的 結轉税損
  3,809 
  (1,787)
通貨膨脹 調整永久性差異
  4,948 
  1,819 
税率差異
  69 
  2,638 
不可納税 利潤、不可抵扣費用和其他
  (213)
  91 
税收 通貨膨脹調整
  (3,140)
  (4,500)
持續經營所得税
  (5,257)
  (6,044)
 
 
 
 
22
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
遞延所得税賬户的 總變動如下 ：
 
 
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
期初/年初
  (82,264)
  (78,519)
幣種 換算調整
  - 
  2,024 
解固
  - 
  18,901 
持有待售資產
  - 
  46 
重估 盈餘準備金
  - 
  (100)
遞延 所得税費用
  (4,478)
  (24,616)
期末/年末
  (86,742)
  (82,264)
遞延 所得税資產
  551 
  537 
遞延 所得税負債
  (87,293)
  (82,801)
遞延所得税負債，淨額
  (86,742)
  (82,264)
 
截至2021年12月31日，未確認的42.5億ARS税負結轉 。根據業務的發展，管理層正在 評估其可恢復性。
 
提交所得税申報單
 
日期： 2021年11月15日IRSA CP以下簡稱“納税人”， 根據附註中詳細説明的內容。4.1本公司已被 公司吸收，並向阿根廷税務機關提交了截至2021年6月30日的財政年度所得税 ，適用系統和 全面通貨膨脹調整機制，詳情如下：根據第87條和第88條重申 税收攤銷；根據第63條的條款更新在2018年7月1日之前收購或建造並在本財年出售的房地產的 可計算成本； 更新2018財年的損失，直到納税結果通過 為止，遵循第25條規定的方法 ，按照第59條確定的 更新存貨成本，所有提及的條款均屬於 所得税法(2019年訂購文本)。
 
不適用上述機制將意味着 應繳納的税款總計1,377非洲法郎，這樣，應繳納的實際税率將消耗納税人超過合理税收限額所獲得的收入的很大一部分 ，納税人 及其税務和法律顧問認為是沒收假設，這是一個 假設，在這些財務報表發佈之日， 假設在這些財務報表發佈之日， 納税人和他的税務和法律顧問將假設沒收，這是一個 假設，在這些財務報表發佈之日， 將消耗納税人獲得的收入的很大一部分 ，這是納税人 及其税務和法律顧問認為的沒收假設與上述 所得税陳述一起，提交了一份多國表格，其中 報告了機制的應用情況，認為 實際税率將代表一個超過 合理徵收限額的百分比，從而造成了違反條款的 沒收情況。國家憲法“第17條 (根據判決”Candy S.A.c/AFIP和 另一項保護行動“、2009年7月3日判決、判決 332：1571及以後的先例)的原則)。
 
前述國家最高法院的法律原則 完全適用於IRSA的具體案例，因為 不允許適用 的法規的適用將阻止 整體和系統的通脹調整，就像 在“糖果案”中發生的那樣，認識到其税收餘額中的 通脹效應導致公司為虛擬收入繳納 税。
 
儘管 前段詳述，並考慮到現有的 背景，納税人在沒有 考慮前述調整機制的情況下，及時確定並核算了截至2021年6月30日的財政年度的 所得税，考慮到 他們的税務顧問認為阿根廷税務 當局可以質疑這一陳述，並表示質疑可以 得到上級法院的確認，因為到目前為止還沒有統一的 判例 駁斥這一點從這個意義上説，在附註 4.1中詳細説明的合併過程之後，公司董事會與其税務顧問一起重新評估了報告的特點、現有背景和納税人在 中及時做出的分析，得出了同樣的結論，因此，公司 決定保留負債，在這些財務報表結算日，按 應計利息計算，負債金額為1,440裏亞爾(約合人民幣1,470元)。在合併過程中，公司董事會與其税務顧問一起重新評估了報告的特點， 現有背景和納税人及時做出的分析，得出了同樣的結論，因此，公司 決定保留負債，並按 計算應計利息為1,440裏亞爾截至這些 財務報表發佈之日，本公司未收到税務機關的任何異議或 正式拒絕。
 
 
 
 
23
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
20.
收入
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
租金 和服務收入
  9,543 
  6,319 
交易物業和開發項目的銷售額
  126 
  973 
酒店經營和旅遊服務收入
  1,382 
  181 
集團總收入
  11,051 
  7,473 
 
21.
費用 本質上
 
集團在損益表中按職能作為 項“成本”、“一般和 管理費用”和“銷售費用”的一部分披露費用。 下表按性質提供了有關 費用及其與集團內部職能的關係的額外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般和行政費用
 
 
銷售費用
 
 
截至2021年12月31日的合計
 
 
截至2020年12月31日的合計
 
商品和服務銷售成本
  154 
  - 
  - 
  154 
  869 
工資、 社保費用和其他人員費用
  1,485 
  821 
  49 
  2,355 
  2,100 
折舊 和攤銷
  226 
  116 
  2 
  344 
  346 
費用 和服務費
  131 
  249 
  32 
  412 
  773 
維護、 安全、清潔、維修和其他
  1,224 
  151 
  1 
  1,376 
  1,038 
廣告 和其他銷售費用
  467 
  - 
  141 
  608 
  263 
税、 税率和繳費
  370 
  64 
  571 
  1,005 
  1,019 
董事的 費用
  - 
  385 
  - 
  385 
  761 
租賃 和服務費
  98 
  27 
  3 
  128 
  117 
壞賬準備 ，淨額
  - 
  - 
  36 
  36 
  33 
其他 費用
  61 
  81 
  5 
  147 
  124 
截至2021年12月31日的合計
  4,216 
  1,894 
  840 
  6,950 
  - 
截至2020年12月31日的合計
  3,968 
  2,287 
  1,188 
  - 
  7,443 
 
 
22.
銷售商品和提供服務的成本
 
 
 
截至2021年12月31日的合計
 
 
截至2020年12月31日的合計
 
期初存貨
  2,204 
  21,447 
採購 和費用
  4,329 
  35,452 
幣種 換算調整
  (129)
  (6,446)
處置
  - 
  (1,416)
解固
  - 
  (5,675)
期末存貨
  (2,188)
  (2,411)
總成本
  4,216 
  40,951 
 
下表顯示了截至2021年12月31日和2021年6月30日集團的 庫存構成：
 
 
 
截至2021年12月31日的合計
 
 
截至2021年6月30日的合計
 
房地產 房地產
  2,096 
  2,117 
其他
  92 
  87 
期末總庫存(*)
  2,188 
  2,204 
 
(*) 存貨包括交易物業和 存貨。
 
 
 
24
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
23.
其他 經營業績，淨額
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
捐款
  (34)
  (93)
訴訟 和其他意外情況
  (135)
  (76)
管理費
  11 
  6 
運營 利息費用
  79 
  70 
其他
  39 
  22 
其他經營業績合計(淨額)
  (40)
  (71)
 
24.
財務 結果，淨額
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
財務 收入：
 
 
 
 
 
 
- 利息收入
  157 
  73 
- 股息收入
  - 
  30 
財務總收入
  157 
  103 
財務 成本：
    
    
- 利息費用
  (3,507)
  (4,567)
- 其他財務成本
  (350)
  (599)
小計財務成本
  (3,857)
  (5,166)
資本化 財務成本
  - 
  385 
總財務成本
  (3,857)
  (4,781)
其他 財務業績：
    
    
- 按公允價值計入損益的金融資產和負債的公允價值收益，淨額
  857 
  5,686 
- 匯兑差額，淨額
  5,986 
  (42)
- 回購可轉讓債務的收益/(損失)
  790 
  (331)
- 衍生金融工具收益/(虧損)，淨額
  11 
  (476)
- 其他財務業績
  12 
  (61)
其他財務業績合計
  7,656 
  4,776 
-通貨膨脹 調整
  430 
  1,674 
總財務結果，淨額
  4,386 
  1,772 
  
25.
相關 方交易記錄
 
以下是截至2021年12月31日和2021年6月30日與關聯方的餘額彙總：
 
項
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
貿易 和其他應收款
  2,772 
  3,590 
金融資產投資
  2,174 
  1,897 
借款
  (797)
  (1,086)
貿易 和其他應付款
  (582)
  (550)
合計
  3,567 
  3,851 
 
 
 
25
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
關聯方
 
2021年12月31日
 
 
June 30, 2021
 
交易説明
項
新的 脣膏有限責任公司
  25 
  28 
應收費用報銷
貿易 和其他應收賬款
禿鷹
  - 
  662 
公開 公司的證券
貿易 和其他應收賬款
 
  - 
  344 
已發放貸款
貿易 和其他應收賬款
 
  - 
  6 
其他
貿易 和其他應收賬款
 
  - 
  58 
其他
金融資產投資
口紅 管理有限責任公司
  (176)
  (193)
已獲得貸款
借款
大都會 第三大道885號有限責任公司
  (219)
  (568)
已獲得貸款
借款
洛杉磯 農村地區S.A.
  125 
  88 
已發放貸款
貿易 和其他應收賬款
 
  204 
  246 
分紅
貿易 和其他應收賬款
 
  (5)
  (15)
應付租約 和/或使用權
貿易 和其他應付款
其他 聯營企業和合資企業
  - 
  2 
應收費用報銷
貿易 和其他應收賬款
 
  (39)
  (44)
已獲得貸款
借款
 
  6 
  7 
應收租賃 和/或使用權
貿易 和其他應收賬款
 
  10 
  (2)
未繳會費
貿易 和其他應付款
 
  14 
  7 
管理費
貿易 和其他應收賬款
 
  (101)
  (126)
NCN
借款
 
  (29)
  (88)
其他
貿易 和其他應付款
 
  24 
  29 
其他
貿易 和其他應收賬款
 
  1 
  1 
基於共享 的付款
貿易 和其他應付款
 
  - 
  (7)
租賃 負債
貿易 和其他應付款
 
  - 
  8 
已發放貸款
貿易 和其他應收賬款
 
  36 
  - 
關聯方的認股權證
金融資產投資
合夥企業和合資企業
  (124)
  443 
 
 
Cresud
  6 
  16 
應收費用報銷
貿易 和其他應收賬款
 
  (193)
  (107)
企業 應付服務
貿易 和其他應付款
 
  2,138 
  1,839 
NCN
金融資產投資
 
  (117)
  (174)
其他
貿易 和其他應付款
 
  (3)
  (4)
基於共享 的付款
貿易 和其他應付款
母公司合計
  1,831 
  1,570 
 
 
Futuros y Opciones S.A.
  - 
  (114)
已獲得貸款
借款
 
  2 
  4 
其他
貿易 和其他應收賬款
Helmir S.A.
  (35)
  (39)
NCN
借款
母公司子公司合計
  (33)
  (149)
 
 
董事
  (218)
  (152)
收到服務的費用
貿易 和其他應付款
 
  5 
  6 
預支款
貿易 和其他應收賬款
芬克爾斯坦
  (172)
  - 
已獲得貸款
借款
亞德 利維姆有限公司
  1,770 
  1,938 
已發放貸款
貿易 和其他應收賬款
其他 (1)
  (2)
  (1)
法律服務
貿易 和其他應付款
 
  (55)
  (2)
已獲得貸款
借款
 
  570 
  176 
其他
貿易 和其他應收賬款
 
  (19)
  - 
其他
貿易 和其他應付款
 
  (7)
  (1)
管理費
貿易 和其他應付款
 
  21 
  23 
應收費用報銷
貿易 和其他應收賬款
董事和其他人員合計
  1,893 
  1,987 
 
 
期末/年末合計
  3,567 
  3,851 
 
 
 
(1)包括CAMSA、Estudio Zang、Bergel&Viñes、Southern Gold、Fundación IRSA、Hamonet S.A.、CAM Communication LP、Gary Gladstein和Fundación Museo de los Niños。
 
 
26
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
以下是截至2021年12月31日和 2020年的六個月期間與相關方的結果摘要：
 
關聯方
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
交易説明
巴克斯
  22 
  48 
租賃 和/或使用權
BHN Vida S.A.
  12 
  - 
租賃 和/或使用權
BHN Seguros Generales S.A.
  11 
  - 
財務 運營
赫爾米爾
  1 
  - 
財務 運營
其他 聯營企業和合資企業
  - 
  (5)
租賃 和/或使用權
 
  - 
  (26)
企業 服務
合夥企業和合資企業
  46 
  17 
 
Cresud
  30 
  26 
租賃 和/或使用權
 
  (324)
  (445)
企業 服務
 
  (126)
  245 
財務 運營
母公司合計
  (420)
  (174)
 
董事
  (370)
  (761)
費用 和報酬
亞德 利維姆有限公司
  44 
  4 
財務 運營
 
  (17)
  - 
捐款
 
  (17)
  - 
法律服務
 
  - 
  18 
費用 和報酬
其他合計
  (360)
  (739)
 
期末合計
  (734)
  (896)
 
 
(1)
包括Isaac Elsztain e Hijos，CAMSA。Hamonet S.A.、Ramat HaNassi、Estudio Zang、Bergel y Viñes、南方黃金、La鄉村、新脣膏、禿鷹、TGLT和Fundación IRSA。
 
以下是截至2021年12月31日和 2020年的六個月期間與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
操作説明
Cresud
  - 
  (528)
發放股息
股利分配總額
  - 
  (528)
 
質量
  30 
  29 
資本金 繳款
禿鷹
  635 
  - 
換股
裏蒂羅港
  - 
  12 
資本化的 貸款
總出資額
  665 
  41 
 
禿鷹
  2,634 
  - 
購買 和交換股份
其他交易合計
  2,634 
  - 
 
 
 
 
27
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
26.
CNV 一般分辨率N°622
 
按照CNV General N°622決議第三章第四章第1°節的要求 下面是 未經審計的簡明中期合併財務報表的詳細説明， 在 附件中披露了決議要求的信息。
 
附件 A-財產、廠房和設備
附註8 投資物業和附註9物業、廠房和 設備
表 B-無形資產
附註11 無形資產
附件 C-對員工的投資
注7 對聯營企業和合資企業的投資
附件 D-其他投資
注13 按類別劃分的金融工具
附件 電子條款
附註18 規定
附件 F-提供的銷售和服務成本
附註22 銷售商品和提供服務的成本
表 G-外幣資產和負債
附註27 外幣資產和負債
 
27.
外幣資產和負債
 
賬面 外幣資產和負債金額如下 ：
 
項目/幣種(1)
 
金額(2)
 
 
比索匯率(3)
 
 
截至2021年12月31日的合計
 
 
截至06.30.2021的合計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美元 美元
  29 
  102.52 
  2,990 
  3,914 
歐元
  0 
  115.89 
  11 
  29 
與關聯方的應收款：
    
    
    
    
美元 美元
  18 
  102.72 
  1,831 
  2,315 
貿易和其他應收賬款總額
    
    
  4,832 
  6,258 
金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  9 
  102.52 
  892 
  813 
磅
  1 
  138.25 
  85 
  120 
新澤西 以色列謝克爾
  24 
  33.06 
  786 
  735 
與關聯方的投資：
    
    
    
    
美元 美元
  23 
  102.72 
  2,394 
  2,700 
金融資產投資總額
    
    
  4,157 
  4,368 
現金和現金等價物
    
    
    
    
美元 美元
  17 
  102.52 
  1,771 
  1,269 
歐元
  0 
  115.89 
  1 
  1 
現金和現金等價物合計
    
    
  1,772 
  1,270 
總資產
    
    
  10,761 
  11,896 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付款
    
    
    
    
美元 美元
  10 
  102.72 
  986 
  1,456 
歐元
  - 
  116.37 
  - 
  39 
應付款給關聯方：
    
    
    
    
美元 美元
  0 
  102.72 
  9 
  64 
貿易總額和其他應付款
    
    
  995 
  1,559 
借款
    
    
    
    
美元 美元
  511 
  102.72 
  52,449 
  60,334 
與關聯方的借款
    
    
    
    
美元 美元
  7 
  102.72 
  764 
  1,752 
借款總額
    
    
  53,213 
  62,086 
衍生金融工具
    
    
    
    
美元 美元
  0 
  102.72 
  33 
  70 
衍生金融工具總額
    
    
  33 
  70 
租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  9 
  102.72 
  876 
  942 
與關聯方租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  - 
  102.72 
  - 
  7 
租賃負債總額
    
    
  876 
  949 
總負債
    
    
  55,117 
  64,664 
 
(1)在每個 期間/年末，考慮 與各集團 子公司本位幣不同的外幣。
(2)以百萬 每種外幣表示。
(3)根據阿根廷納西翁銀行(Banco de la Nación)的數據，截至2021年12月31日的匯率 。
 
 
28
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
28.
非連續運營的結果
 
 
終止業務的 結果包括在比較期間解除合併的IDBD/DIC 業務(見 年度財務報表附註4.G)。
 
 
 
截至2021年12月31日的六個月
 
 
截至2020年12月31日的6個月
 
收入
  - 
  45,579 
費用
  - 
  (36,983)
毛利
  - 
  8,596 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  - 
  (33)
一般費用 和管理費用
  - 
  (5,247)
銷售費用
  - 
  (4,998)
其他 經營業績，淨額
  - 
  1,706 
運營利潤
  - 
  24 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  - 
  866 
財務業績和所得税前利潤
  - 
  890 
財務 收入
  - 
  633 
財務 成本
  - 
  (8,311)
其他 財務業績
  - 
  549 
財務結果，淨額
  - 
  (7,129)
所得税前利潤
  - 
  (6,239)
所得税 税
  - 
  333 
停產運營造成的損失
  - 
  (5,906)
失控損失
  - 
  (4,842)
停產造成的損失
  - 
  (10,748)
 
    
    
停產期間的虧損 歸因於：
    
    
母公司的股權 持有者
  - 
  (8,488)
非控股 權益
  - 
  (2,260)
母公司股東應佔停產業務的每股虧損 ：
    
    
基本信息
  - 
  (14.76)
稀釋
  - 
  (14.76)

29.
該期間的其他 相關事件
 
IRSA股東大會
 
2021年10月21日，普通股東大會通過了 等：
 
部分註銷 特別準備金30,693裏亞爾，經 通貨膨脹重報，總額為36,967裏亞爾，用於 全部吸收截至2021年6月30日的財政年度的負面結果。
 
權證行使
 
在截至2021年12月31日的六個月期間，某些權證持有人 行使了購買額外股份的權利。截至2021年12月31日，已收取15,518.30美元，折算後的 普通股相當於35,922股。美元金額以 個整數表示
 
 
29
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
 
集團經營的經濟背景
 
由於宏觀經濟 條件(其主要變量最近經歷了強烈的 波動)以及國內和國際的監管、社會和政治 條件， 集團在複雜的環境中運營。
 
運營的 結果可能受到以下因素的影響： 通貨膨脹和阿根廷比索對其他貨幣(主要是美元)匯率的波動，對資本成本有 影響的利率變化，政府政策的變化， 資本管制以及當地和國際的其他政治或經濟事件 。
 
阿根廷經濟的主要指標 如下：
 
●
2021年11月， 國家統計局(National Institute Of Statistics)報告的月度經濟活動估算值(西班牙語為“EMAE”)和 人口普查(西班牙語為“INDEC”)與2020年同月相比的變化為9.3%，與上個月的 相比為1.7%。
 
●
過去12個月的年零售額通脹率達到50.94%。阿根廷中央銀行在2021年12月準備的這項關於市場預期的調查，名為市場預期調查 (西班牙語中的“REM”)，估計零售通脹率為54.8%(i.a)，由阿根廷中央銀行於2021年12月編制，名為市場預期調查 (西班牙語中的“REM”)，估計零售通脹率為54.8%。2022年12月和2023年12月分別為43.4%和43.4%。參加REM的分析師 預測，2022年經濟活動將出現反彈，經濟增長率將達到2.9%。
 
●
根據阿根廷納西翁銀行的批發平均匯率，在2020年12月至2021年12月期間，阿根廷比索對美元貶值了22.1%。鑑於自2019年8月起實施的 匯率限制，截至2021年12月31日，美元的官方價格與其在平行市場上的價格之間存在約92.3%的匯兑差距， 這會影響經濟活動水平，並影響阿根廷中央銀行的 儲備水平。此外， 這些兑換限制或未來可能規定的兑換限制可能會影響本集團進入單一自由 外匯市場(西班牙語為“MULC”)以獲得履行其財務 義務所需的 貨幣的能力。
 
新冠肺炎大流行
 
2019年12月，引起嚴重急性呼吸綜合徵(新冠肺炎)的新型冠狀病毒(SARS-COV-2)在中國武漢出現。2020年3月11日，世界衞生組織 宣佈新冠肺炎大流行。作為迴應，各國採取了 非常措施來遏制病毒的傳播， 包括實施旅行限制和關閉邊境，關閉被認為不必要的 企業，指示居民實行 社交距離，實施封鎖等措施。 持續的流行病和這些非常的政府措施 正在影響全球經濟活動，導致全球金融市場大幅波動 。
 
2020年3月3日，阿根廷確診首例新冠肺炎感染病例，截至今天，阿根廷已確診850多萬例感染病例，阿根廷 政府據此在國家層面實施了一系列社會、 預防性和強制性封鎖衞生措施， 關閉了包括商場在內的非必要活動， 並暫停航班和關閉邊境。
 
自2022財年開始至 財務報表提交之日為止，公司的購物中心 以及寫字樓均已全面運營 ，儘管一些租户繼續 應用遠程工作模式。關於酒店，雖然它們自2020年12月以來一直在運營，但該行業繼續受到某些 氣流限制和國際旅遊業湧入的 限制。
 
冠狀病毒爆發的最終程度及其對該國經濟的影響 仍不確定。然而，雖然它 產生了重大的短期影響，但預計它們不會 影響業務連續性和本集團履行未來12個月財務承諾的能力 。
 
 
30
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
 
集團正在密切關注事態發展，並採取一切必要的 措施來保護人類生命和集團的 業務。
 
30.
後續 事件
 
解放者信託基金的權利轉讓
 
2022年2月2日，解放者信託公司一套公寓及其配套單元的權利轉讓契約簽署，金額為 90萬美元。
 
  31
 
 
 
 
 
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
未經審計的簡明中期合併財務報表審核報告
 
致 股東、總裁和董事
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
合法地址：Carlos Della Paolera 261-9樓
布宜諾斯艾利斯自治市
税務 註冊號：30-52532274-9
 
 
簡介
我們已 審核了隨附的IRSA Inversiones y Producaciones Sociedad anónima及其子公司(“ 公司”)的未經審計簡明中期綜合財務報表 ，其中包括截至2021年12月31日的未經審計簡明中期綜合財務狀況表 未經審計簡明中期綜合收益表 六個月期間的未經審計簡明中期綜合收益表和其他全面收益表 截至2021年12月31日的未經審計簡明中期綜合損益表 這六個月和 期間的未經審計簡明中期綜合損益表和其他全面收益表 和 精選説明性註釋。
 
截至2021年6月30日的會計年度及其中期的 餘額和其他信息是上述 財務報表的組成部分；因此，必須結合這些財務 報表進行 考慮。
 
管理層的責任
公司董事會負責根據國際會計準則委員會(IASB)批准的國際 阿根廷經濟專業理事會聯合會(FACPCE)採納的 專業會計準則，並由國家 證券委員會(CNV)將這些未經審計的簡明中期合併財務報表 編制和列報。 國際會計準則委員會(IASB)批准的國際 財務報告準則(FACPCE)被採納為 專業會計準則，並被國家證券委員會(CNV)納入其法規中，該準則經 國際會計準則委員會(IASB)批准。因此 根據國際會計準則第34號中期財務信息(IAS 34)，負責編制和列報 第一段所述的未經審計的 簡明中期綜合財務報表。
 
我們審查的範圍
我們的 審查僅限於根據ISRE 2410 國際審查活動準則建立的程序的應用 由該實體的獨立審計師進行的中期財務信息審查，在 阿根廷被FACPCE第33號技術公告採納為審查標準， 經國際審計和保證標準委員會(IAASB)批准。 審查僅限於應用根據ISRE 2410 由該實體的獨立審計師進行的中期財務信息審查，該審查在 阿根廷被FACPCE第33號技術公告採納， 經國際審計和保證標準委員會(IAASB)批准。中期財務信息審核包括 對負責準備未經審計的簡明中期合併財務報表中包括的 信息的公司員工的查詢，以及分析和其他 審核程序。此審核的範圍遠小於 根據國際標準進行的審核 審核，因此我們無法獲得 我們將瞭解審核中可能發現的所有重大事項的保證 。因此，我們不會對本公司的綜合財務狀況表和 綜合收益表和其他全面收益表以及現金流量發表審計 意見。
 
結論
在我們審查的 基礎上，我們沒有注意到任何事情導致 我們相信本 報告第一段提到的未經審計的簡明中期綜合財務報表 在所有重要方面都沒有按照國際會計準則第34號中期財務報告 編制。
 
關於遵守當前法規的報告
根據現行法規，我們根據 IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima， 報告：
 
a)
IRSA的未經審計的 濃縮中期合併財務報表 尚未 抄錄到存貨和資產負債表中，除 上述情況外，對於 屬於我們權限範圍的事項，均符合公司法總則和國家證券委員會有關決議的 規定； 未經審計的未經審計的 濃縮中期合併財務報表並未 抄錄到存貨和資產負債表中，除上述情況外， 屬於本公司職權範圍的事項，符合公司法總則和國家證券委員會有關決議的 規定；
 
b)
IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima未經審計的 簡明中期單獨財務報表是根據法律 要求在所有正式方面進行會計處理的 記錄產生的，但以下情況除外I)庫存和資產負債表沒有 抄寫，ii) 2021年12月對應的 會計分錄的普通日記賬沒有抄錄；
 
c)
我們已閲讀 業務摘要(“Reseña Informativa”)，對此 我們對 我們權限範圍內的事項沒有意見；
 
d)
截至2021年12月31日，IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima以阿根廷綜合社會保障系統為受益人的債務總額為40,512,941裏亞爾，該債務在該日期尚未到期。 公司的會計 記錄顯示，這筆債務應計入阿根廷綜合社會保障體系。 公司的會計 記錄顯示，截至2021年12月31日，阿根廷綜合社會保障系統應計的債務為40,512,941裏亞爾。
 
 
布宜諾斯艾利斯自治市，2022年2月9日
 
 
價格 沃特豪斯公司S.r.l.
 
(Partner)
 
ABELOVICH， Polano&ASociety ados S.R.L.
 
(Partner)
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
C.P.C.E.C.A.B.A. V.1 F.30
馬塞洛 赫克託·福克斯曼
公共 會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
卡洛斯·勃朗多
公共會計師(UNUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
何塞 丹尼爾·阿貝洛維奇
公共會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 102 F. 191
 
 
 
32
 
 
 
 
 
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的未經審計的簡明中期單獨財務報表以及截至該日期 的6個月和3個月期間的對比列示

 
 
 

IRSA Inversiones y Reversiones y代表作Sociedad Anónima
未經審計的 財務狀況簡明中期單獨報表
截至2021年12月31日和2021年6月30日的
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版

 
 
注意事項
  12.31.21 
  06.30.21 
資產
 
    
    
非流動資產
 
    
    
投資 物業
7
  189,250 
  46,531 
物業、 廠房和設備
8
  1,612 
  37 
交易 房產
9
  872 
  716 
無形資產
10
  2,441 
  1,106 
使用資產的權利
11
  666 
  11 
對子公司、聯營公司和合資企業的投資
6
  59,049 
  84,686 
收入 税收抵免
 
  9 
  1 
貿易 和其他應收款
13
  1,983 
  1,408 
非流動資產合計
 
  255,882 
  134,496 
流動資產
 
    
    
交易 房產
9
  137 
  132 
盤存
 
  43 
  1 
收入 税收抵免
 
  33 
  7 
貿易 和其他應收款
13
  5,546 
  1,128 
衍生金融工具
12
  10 
  - 
金融資產投資
12
  3,160 
  295 
現金 和現金等價物
12
  2,665 
  648 
流動資產總額
 
  11,594 
  2,211 
總資產
 
  267,476 
  136,707 
股東權益
 
    
    
股東權益 (根據相應報表)
 
  117,150 
  74,787 
股東權益總額
 
  117,150 
  74,787 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
貿易 和其他應付款
14
  1,301 
  6 
借款
15
  58,391 
  19,388 
遞延 所得税負債
16
  73,975 
  23,282 
其他 負債
 
  62 
  - 
條文
17
  1,539 
  32 
租賃 負債
 
  - 
  7 
非流動負債合計
 
  135,268 
  42,715 
流動負債
 
    
    
貿易 和其他應付款
14
  4,405 
  863 
工資 和社保負債
 
  301 
  1 
借款
15
  10,185 
  18,294 
條文
17
  165 
  42 
租賃 負債
 
  2 
  5 
流動負債總額
 
  15,058 
  19,205 
總負債
 
  150,326 
  61,920 
股東權益和負債總額
 
  267,476 
  136,707 
 
附註是這些財務 報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 

1
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
未經審計的 簡明中期單獨收益表和其他 全面收益表
截至2021年12月31日和 2020年12月31日止的六個月和三個月期間
(除另有説明外，所有金額 均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
 
 
 
六個月 個月
 
 
三個月 個月
 
 
注意事項
  12.31.21 
  12.31.20 
  12.31.21 
  12.31.20 
收入
18
  7,658 
  3,143 
  4,230 
  1,924 
費用
19
  (2,852)
  (1,894)
  (1,526)
  (932)
毛利
 
  4,806 
  1,249 
  2,704 
  992 
投資物業公允價值調整淨收益/(虧損) 物業
7
  23,767 
  7,008 
  29,349 
  (5,221)
一般費用 和管理費用
19
  (1,441)
  (383)
  (838)
  (202)
銷售費用
19
  (660)
  (78)
  (368)
  (58)
其他 經營業績，淨額
20
  (44)
  (1,069)
  (351)
  (1,062)
運營利潤/(虧損)
 
  26,428 
  6,727 
  30,496 
  (5,551)
分擔子公司、聯營公司和合資企業的損失
6
  (1,191)
  (1,434)
  (643)
  (11,878)
財務業績和所得税前利潤/(虧損)
 
  25,237 
  5,293 
  29,853 
  (17,429)
財務 收入
21
  95 
  32 
  88 
  14 
財務 成本
21
  (3,762)
  (2,539)
  (1,597)
  (1,067)
其他 財務業績
21
  8,219 
  1,946 
  4,508 
  2,238 
通貨膨脹 調整
21
  562 
  (157)
  159 
  412 
財務結果，淨額
 
  5,114 
  (718)
  3,158 
  1,597 
所得税前利潤/(虧損)
 
  30,351 
  4,575 
  33,011 
  (15,832)
所得税 税
16
  (4,976)
  (3,636)
  (7,347)
  2,676 
該期間的利潤/(虧損)
 
  25,375 
  939 
  25,664 
  (13,156)
 
    
    
    
    
其他綜合(虧損)/收入：
 
    
    
    
    
隨後可能重新分類為利潤或 虧損的項目：
 
    
    
    
    
從子公司、聯營公司和合資企業的其他綜合收益中分得 份額
 
  - 
  512 
  - 
  66 
幣種 子公司、聯營企業和合資企業的折算調整
 
  (421)
  (4,696)
  (244)
  1,238 
期間其他綜合(虧損)/利潤合計 (I)
6
  (421)
  (4,184)
  (244)
  1,304 
當期綜合利潤/(虧損)合計
 
  24,954 
  (3,245)
  25,420 
  (11,852)
 
    
    
    
    
當期每股盈利/(虧損)(Ii)
 
    
    
    
    
基本信息
 
  31.37 
  1.63 
  31.72 
  (22.88)
稀釋
 
  28.48 
  1.63 
  28.80 
  (22.88)
 
(i)
其他 綜合收入的組成部分不影響所得税。
(二)
每股基本虧損/利潤是使用808,898,749股( 12.31.21)和575,377,891股(12.31.20)計算得出的。如果使用808,898,749股 進行計算，則結果為12.31.20的每股ARS 1.16。稀釋後的每股虧損/利潤是 使用890,815,983股(12.31.21)和576,529,312股(12.31.20)計算得出的。如果使用890,815,983股進行計算， 計算結果為12.31.20的每股ARS 1.05，請參閲截至2021年6月30日的年度財務報表附註17。
 
附註是這些財務報表的組成部分 .
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 

 
2
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
未經審計的 簡明中期單獨的股東權益變動表
截至2021年12月31日的六個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
 
 
股本
 
 
庫存股
 
 
股本和庫存股通貨膨脹調整 (1)
 
 
股票溢價
 
 
庫存股追加實收資本
 
 
認股權證(2)
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12分辨率保留
 
 
其他儲量(3)
 
 
留存收益
 
 
股東權益總額
 
截至2021年6月30日的餘額
  657 
  2 
  24,970 
  29,038 
  178 
  2,143 
  1,930 
  17,013 
  35,825 
  (36,969)
  74,787 
本期利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  25,375 
  25,375 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
  - 
  (421)
授權證 行使
  - 
  - 
  - 
  4 
  - 
  (1)
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
通過合併合併
  152 
  - 
  - 
  19,509 
  - 
  - 
  359 
  - 
  (52)
  (2,562)
  17,406 
截至10.21.21召開的股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (36,967)
  36,967 
  - 
截至2021年12月31日的餘額
  809 
  2 
  24,970 
  48,551 
  178 
  2,142 
  2,289 
  17,013 
  (1,615)
  22,811 
  117,150 
 
(1)包括庫存股通貨膨脹調整後的 ARS 1。參見截至2021年6月30日的 合併財務報表附註16。
(2)截至2021年12月31日 ，可行使的剩餘認股權證為 79,964,078股，相當於相同數量的股份。見 中期簡明合併財務報表附註29 。
(3)截至2021年12月31日，公司其他儲備的 構成如下：
 
 
 
 
庫存股成本
 
 
非控股權益變更
 
 
股份支付準備金
 
 
預留以備將來分紅
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
特殊儲備
 
 
子公司其他備付金
 
 
其他儲量合計
 
截至2021年6月30日的餘額
  (308)
  (7,191)
  347 
  3,061 
  780 
  37,951 
  1,185 
  35,825 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (421)
  - 
  - 
  (421)
通過合併合併
  - 
  (175)
  - 
  - 
  (14)
  - 
  137 
  (52)
截至10.21.21召開的股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (36,967)
  - 
  (36,967)
截至2021年12月31日的餘額
  (308)
  (7,366)
  347 
  3,061 
  345 
  984 
  1,322 
  (1,615)
 
優先股 沒有累計未支付股息
 
附註是這些 財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
3
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
未經審計的 簡明中期單獨的股東權益變動表
截至2020年12月31日的六個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
 
 
股本
 
 
庫存股
 
 
股本和庫存股通貨膨脹調整 (1)
 
 
股票溢價
 
 
庫存股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12分辨率保留
 
 
其他儲量(2)
 
 
累計虧損
 
 
股東權益總額
 
截至2020年6月30日的餘額
  575 
  2 
  24,951 
  26,303 
  172 
  877 
  17,013 
  12,658 
  18,751 
  101,302 
本期利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  939 
  939 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,184)
  - 
  (4,184)
截至10.26.20召開的股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,135 
  - 
  20,611 
  (21,746)
  - 
股息 股票分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (875)
  (875)
基於股份的支付
  - 
  - 
  - 
  - 
  3 
  - 
  - 
  (3)
  - 
  - 
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  619 
  - 
  619 
子公司權益的其他 變化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8,816 
  - 
  8,816 
截至2020年12月31日的餘額
  575 
  2 
  24,951 
  26,303 
  175 
  2,012 
  17,013 
  38,517 
  (2,931)
  106,617 
 
(1)包括庫存股通貨膨脹調整後的 ARS 1。參見截至2020年6月30日的 合併財務報表附註16。
(2) 
截至2020年12月31日，公司其他儲備的 構成如下：
 
 
 
庫存股成本
 
 
非控股權益變更
 
 
股份支付準備金
 
 
預留以備將來分紅
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
特殊儲備
 
 
子公司其他備付金
 
 
其他儲量合計
 
截至2020年6月30日的餘額
  (311)
  (7,541)
  356 
  3,061 
  (1,316)
  18,804 
  (395)
  12,658 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,696)
  - 
  512 
  (4,184)
截至10.26.20召開的股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20,611 
  20,611 
預留 股份支付
  2 
  - 
  (5)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3)
非控股權益變更
  - 
  619 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  619 
子公司權益的其他 變化
  - 
  (91)
  - 
  - 
  7,813 
  - 
  1,094 
  8,816 
截至2020年12月31日的餘額
  (309)
  (7,013)
  351 
  3,061 
  1,801 
  18,804 
  21,822 
  38,517 
 
 
優先股沒有累計未支付股息 。
 
附註是這些財務報表的組成部分。
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
4
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
未經審計的現金流量簡略中期單獨報表
截至2021年12月31日和 2020年的6個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
 
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
 
注意事項
  12.31.21 
  12.31.20 
經營活動(1)
 
    
    
本期利潤
 
  25,375 
  939 
調整：
 
    
    
所得税 税
16
  4,976 
  3,636 
攤銷 和折舊
19
  350 
  9 
處置交易財產收益
 
  - 
  (1,257)
財務 結果，淨額
 
  (4,938)
  (1,161)
(增加)/ 交易物業減少
9
  (1)
  515 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
7
  (23,767)
  (7,008)
分享子公司、聯營公司和合資企業的利潤
6
  1,191 
  1,434 
出售子公司虧損
 
  - 
  1,014 
處置無形資產收益
 
  (77)
  - 
備用金 和津貼
 
  511 
  (23)
管理費
 
  (90)
  - 
庫存增加
 
  (1)
  - 
工資和社保負債增加/ (減少)
 
  11 
  (11)
貿易和其他應收賬款減少 /(增加)
 
  84 
  (51)
使用 個供應
 
  (45)
  - 
(減少)/ 貿易和其他應付款增加
 
  (525)
  1,917 
經營活動產生/(用於)的淨現金流
 
  3,054 
  (47)
投資活動(1)
 
    
    
資本 對子公司、聯營公司和合資企業的出資
6
  (346)
  (601)
收購投資物業
 
  (1,269)
  - 
購置房產、廠房和設備
8
  (29)
  (26)
收購無形資產
10
  (3)
  (3)
增加金融資產投資
 
  (1,099)
  (1,363)
出售投資物業的收益
 
  4,598 
  - 
出售無形資產收益
 
  113 
  - 
衍生金融工具減少
 
  (10)
  (41)
出售金融資產投資的收益
 
  1,243 
  3,081 
貸款 收到關聯方付款
 
  5 
  - 
收到利息
 
  103 
  - 
收到股息
 
  281 
  - 
投資活動產生的淨現金流
 
  3,587 
  1,047 
融資活動(1)
 
    
    
獲得的短期貸款 淨額
 
  (475)
  2,152 
獲得借款
 
  412 
  - 
還貸
 
  (536)
  (503)
已支付利息
 
  (3,594)
  (2,900)
從子公司、聯營公司和合資企業獲得的貸款
 
  230 
  14,919 
支付子公司、聯營公司和合資企業的貸款
 
  (5)
  (50)
融資租賃支付
 
  (4)
  - 
行使認股權證
 
  3 
  - 
NCN付款
 
  (4,557)
  (23,005)
發放NCN 張
 
  6,392 
  4,484 
回購 不可轉換票據
 
  (2,672)
  - 
用於融資活動的淨現金流量
 
  (4,806)
  (4,903)
現金和現金等價物淨額增加/(減少)
 
  1,835 
  (3,903)
期初現金 和現金等價物
12
  648 
  3,988 
合併後合併的現金 和現金等價物
 
  65 
  - 
外匯 現金匯兑收益和現金等價物的公允價值結果
 
  143 
  (3)
通貨膨脹 調整
 
  (26)
  (2)
期末現金和現金等價物
12
  2,665 
  80 
 
(1)
請參閲這些 財務報表附註24中的 不影響現金流的操作。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
5
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
未經審計的簡明中期合併財務報表附註 單獨的財務報表
(除另有説明外，所有 金額均以百萬為單位)
 
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
1.
一般信息和公司業務
 
IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima (“IRSA”或“本公司”)成立於 1943年，自1991年以來主要在阿根廷經營房地產。
 
IRSA是 在阿根廷註冊成立並註冊的公司。 註冊辦事處是9號卡洛斯·德拉·保萊拉261號。阿根廷布宜諾斯艾利斯。
 
公司擁有、管理和開發布宜諾斯艾利斯的寫字樓和其他 租賃物業組合。它還直接和間接地 參與商場的運營。此外，IRSA 通過其子公司、聯營公司和合資企業在阿根廷各地管理和開發品牌酒店。
 
這些 未經審計的中期中期單獨財務報表已由董事會批准於2022年2月9日 發佈。
 
2.
編制未經審計的簡明中期單獨財務報表的依據
 
2.1. 
準備基礎
 
該等 財務報表乃根據國際會計準則第34號 “中期財務報告”編制，因此應 與本集團截至2021年6月30日的年度綜合財務報表 及根據國際財務報告準則編制的合併財務報表一併閲讀 。此外，這些財務報表 還包括CNV第19550號法律和/或 法規要求的附加信息。這些信息包括在“國際財務報告準則”接受的這些財務報表的附註 中。
 
這些 截至 2021年和2020年12月31日的三個月中期財務報表未經審計。管理層 認為它們包括所有必要的調整，以公平地 呈現每個時期的結果。中期業績 不一定反映整個會計年度 本集團業績的比例。
 
國際會計準則29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告”要求 職能貨幣為 惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表應以報告 期末的 當前計量單位表示，無論它們是基於歷史成本 法還是當前成本法。要做到這一點，一般而言，自收購之日或自 重估日起(視情況而定)產生的 通貨膨脹必須按非貨幣性 項目計算。此要求還包括財務報表的比較信息 。
 
在 中，為了判斷一個經濟體是否根據國際會計準則第29條被歸類為高度通貨膨脹，該標準詳細説明瞭要考慮的一系列因素，包括是否存在接近或超過100%的 三年累計通貨膨脹率。阿根廷三年累計通脹率 超過100%。因此，根據國際會計準則29，阿根廷 必須從2018年7月1日起被視為經濟高度通貨膨脹的國家 。
 
 
 
6
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均 變化， 根據FACPCE第539/18號決議，根據截至2016年的批發物價指數(IPIM)確定。 因為在這兩個月中沒有全國性的IPIM 測量。 與將要使用的通貨膨脹指數相關。 根據FACPCE No.539/18號決議，根據截至2016年12月的批發價格指數(IPIM)，考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均變化 ， 因為這兩個月沒有全國性的IPIM 測量。然後，從2017年1月開始，考慮全國居民消費價格指數(National CPI)。下表根據官方 統計數據(INDEC)並遵循 第539/18號決議中描述的準則，提供了截至2021年12月31日期間的 指數：
 
價格 變動
 
2021年12月31日
(累計六個月 )
 
 
  20%
 
作為上述 結果，截至2021年12月31日的這些未經審計的合併 財務報表根據《國際會計準則》第29條進行了 重述。
 
2.2。重大會計政策
 
編制這些未經審計的簡化中期單獨財務報表時採用的 會計政策與截至2021年6月30日的年度財務報表中採用的 會計政策一致。主要會計政策見 年度財務報表附註2。
 
2.3.
信息的可比性
 
為便於比較而披露的截至2021年6月30日和2020年12月31日的 金額來源於根據國際會計準則第29號(注 2.1)重述的上述日期的財務 報表。
 
有關集團經營環境的信息，請參閲 未經審計簡明中期綜合財務報表附註29 。
 
2.4.            
使用預估的
 
在某個日期編制財務報表需要 管理層對該日期記錄的資產和負債額、或有資產和負債以及該期間記錄的收入和支出 進行估計和評估。實際結果可能與編制這些 未經審計的簡明中期單獨財務報表之日所作的 估計和評估不同。在 編制這些未經審計的簡明中期單獨財務報表 時，管理層在 應用本公司會計政策時作出的主要重大判斷和主要的 不確定性來源與本公司在編制截至2021年6月30日的財政 年度的單獨財務報表時所使用的相同，如該財務 報表附註3所述。
 
3. 
季節性 對運營的影響
 
見 未經審計的簡明中期合併財務報表附註3 。
 
4.            
收購和處置
 
4.1            
通過吸收IRSA和IRSA Propiedades Comerciales合併
 
2021年9月30日，IRSA和IRSA Propiedades Comerciales董事會 批准了兩家公司之前的合併協議和截至2021年6月30日的相應特別財務報表，根據ART條款啟動了公司重組程序 。東部時間82秒及以下合併過程具有特殊性，因為它們 是被納入公開發行制度的兩家公司，原因是 為什麼不僅適用 公司總法的現行規定，而且還適用 國家證券委員會(National Securities Commission)和其股票在國內和國外上市的市場 規定的公司重組 規定的程序。 合併過程具有特殊的特點，因為它們是兩家被納入公開發行制度的公司，原因是 為什麼不僅適用 公司總法的現行規定，而且還適用於 國家證券委員會(National Securities Commission)和其股票在國內和國外上市的市場 確立的公司重組程序。
 
 
 
7
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
進行 合併是為了簡化兩家公司的技術、 行政、運營和經濟資源，尤其是：(A)操作和 維護單一交易信息系統，並 集中整個會計註冊過程；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 顧問費、關税和其他相關費用；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(C) 簡化會計信息報告和 合併流程，這是因為 合併將對整個公司結構意味着減少；(D) 取消IRSA PC在比亞迪和納斯達克的公開發行上市 及其相關成本；(E)降低法律費用和税務申報的成本 ；(F)提高 在不同市場上市的股本的百分比， (G)提高税收效率 和(H)預防性地避免兩家公司之間潛在的活動重疊 。
 
根據之前的合併承諾 ，在獲得 美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的行政同意後，兩家公司的股東大會 召開，因為兩家公司的股票都在在上述司法管轄區運營的 市場上市，因此兩家公司都受 美國證券交易委員會 的管轄。
 
2021年12月22日，IRSA和IRSA PC召開股東大會，通過吸收合併，合併生效日期為2021年7月1日。自該日起，向 轉讓被吸收 公司的全部股權，從而將其所有權利和義務、 資產和負債併入吸收 公司的股權。
 
同樣， 在重組過程的框架內， 董事會已經批准了交換比例， 確定為每股IRSA PC股票換1.4股IRSA PC股票， 相當於每股IRSA PC美國存托股份的IRSA GDS為0.56IRSA GDS。在此 框架內，決定通過在IRSA發行 152,158,215股新股來增加股本。
 
IRSA PC股票與IRSA股票的 交換將在 整個管理流程完成以及 司法監察局(General Inspección General de Justisa)註冊完成後進行，這一過程可能需要 幾個月的時間。
 
以下是合併後的淨資產：
 
 
  12.31.21(*)
 
    
投資 物業
  122,288 
物業、 廠房和設備
  1,621 
交易 房產
  160 
無形資產
  1,409 
使用資產的權利
  874 
對子公司、聯營公司和合資企業的投資 (**)
  (24,198)
收入 税收抵免
  37 
貿易 和其他應收款
  5,313 
盤存
  41 
金融資產投資
  3,091 
現金 和現金等價物
  65 
總資產
  110,701 
貿易 和其他應付款
  5,082 
借款
  40,459 
遞延 所得税負債
  46,170 
條文
  166 
租賃 負債
  (2)
收入 納税義務
  1,131 
工資 和社保負債
  289 
總負債
  93,295 
淨資產總額
  17,406 
 
(*) 吸收是按照被吸收公司在合併生效之日的會計價值進行的。
(**) 包括IRSA 減少對IRSA CP投資的影響。
 
截至2021年12月31日的六個月期間，本公司和/或其子公司的重大收購和處置 詳見未經審計的簡明中期合併財務報表的 附註4 。
 
 
8
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
5.            
財務 風險管理和公允價值估計
 
這些 未經審計的簡明中期財務報表不包括風險管理的所有 信息和披露，因此它們 應與截至2021年6月30日的年度單獨財務報表 一併閲讀。自年度會計年度結束以來，公司實施的 風險管理或風險管理政策沒有任何變化 。見未經審計的 簡明中期合併財務報表附註。此外， 使用 評估公司財務工具公允價值的不同層級之間沒有任何轉移 。
 
6.            
有關主要子公司、聯營公司和合資企業的信息
 
公司通過多個運營和控股的 子公司、聯營公司和合資企業開展業務。其主要子公司 包括Tyrus、Efan、Panamerica Mall S.A.和Torodur S.A. 主要員工包括BHSA。
 
在2020年9月25日之前， 公司通過 Tyrus間接參與了IDB Development Ltd.(“IDBD”)和Discount Investment Company Ltd(“DIC”)的股份，因為在該日，IDBD的 破產和清算被判令失去了對這兩家公司的控制權 ，因此本公司在2020年9月25日之前間接參股了IDB Development Ltd.(“IDBD”)和Discount Investment Company Ltd(“DIC”)。
 
以下是截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度對本公司子公司、聯營公司和合資企業的投資演變 ：
 
 
  12.31.21 
  06.30.21 
期初/年初
  84,686 
  119,869 
分享 利潤
  (1,041)
  (28,589)
其他 綜合虧損
  (421)
  (5,879)
聯營企業和合資企業減值
  (150)
  (48)
資本 繳款(附註22)
  501 
  4,290 
通過合併合併 (注4.1)
  (24,198)
  - 
非控股權益變更
  - 
  446 
分紅 (注22)
  (390)
  (12,265)
利息銷售
  - 
  (2,599)
子公司權益的其他 變化
  - 
  9,461 
期末/年末
  58,987 
  84,686 
 
 
 
9
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實體的名稱
 
%所有權權益
 
公司的股權
 
公司綜合收益利息/ (虧損)
12.31.21
06.30.21
 
12.31.21
 
06.30.21
 
12.31.21
 
12.31.20
家子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IRSA CP(11)
 
-
78.07%
 
 -
 
68,027
 
 -
 
4,842
Tyrus
 
100.00%
100.00%
 
4,080
 
4,430
 
(245)
 
(8,095)
埃凡爾
 
99.08%
100.00%
 
3,216
 
3,262
 
(46)
 
(290)
Ritelco S.A.
 
100.00%
100.00%
 
1,049
 
1,091
 
(42)
 
(2,000)
Inversora Bolívar S.A.
 
96.87%
96.57%
 
1,086
 
1,108
 
(32)
 
32
ECLSA
 
98.93%
99.08%
 
1,596
 
2,119
 
(66)
 
145
巴勒莫投資公司
 
97.35%
97.34%
 
1,120
 
1,137
 
(32)
 
36
NFSA
 
76.34%
76.34%
 
499
 
552
 
(52)
 
(88)
Llao Llao Resort S.A.
 
50.00%
50.00%
 
562
 
605
 
(43)
 
(17)
HASAU
 
100.00%
100.00%
 
334
 
333
 
(32)
 
(91)
Liveck S.A.
 
9.30%
9.30%
 
77
 
87
 
(9)
 
(2)
泛美購物中心(12)
 
80.00%
-
 
25,806
 
 -
 
(99)
 
 -
Torodur S.A.(12)
 
100.00%
-
 
8,322
 
 -
 
(864)
 
 -
Arcos del Gourmet S.A.(12)
 
90.00%
-
 
2,189
 
 -
 
43
 
 -
購物Neuquén S.A.(12)
 
99.95%
-
 
1,101
 
 -
 
75
 
 -
Centro de Entretenimientos La Plata S.A.(8)(7)(6)(12)
 
95.40%
-
 
708
 
 -
 
(7)
 
 -
我們是Appa S.A.(12)
 
93.61%
-
 
349
 
 -
 
(192)
 
 -
娛樂控股公司(12)
 
70.00%
-
 
41
 
 -
 
82
 
 -
Emprendimiento Recoleta S.A.(4)(12)
 
53.68%
-
 
59
 
 -
 
(21)
 
 -
Entretenimiento Universal S.A.(5)(12)
 
3.75%
-
 
(1)
 
 -
 
1
 
 -
Fibesa S.A.(5)(12)
 
97.00%
-
 
(61)
 
 -
 
57
 
 -
聯營公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
BHSA(1)(2)
 
4.93%
4.93%
 
995
 
1,026
 
(31)
 
41
Manibil S.A.(3)
 
-
-
 
 -
 
 -
 
 -
 
(23)
BACS(2)
 
37.72%
37.72%
 
565
 
579
 
(15)
 
(2)
TGLT S.A. (9)(10)(12)
 
27.82%
-
 
957
 
 -
 
(171)
 
 -
合資企業
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IRSA-Galerías Pacífio S.A.-U.T.
 
50.00%
50.00%
 
428
 
258
 
169
 
(112)
Cyrsa S.A.
 
50.00%
50.00%
 
64
 
72
 
(8)
 
6
質量投資公司(12)
 
50.00%
-
 
3,512
 
 -
 
(43)
 
 -
新聖達菲公司(8)(12)
 
50.00%
-
 
334
 
 -
 
11
 
 -
子公司、聯營公司和合資企業合計
 
 
 
 
58,987
 
84,686
 
(1,612)
 
(5,618)
 
 
 
10
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
 

   
 
發佈的最新財務信息
 
實體名稱
營業地點/註冊國家/地區
主要活動
 
普通股1票
 
 
股本(面值)
 
 
該期間的利潤/(虧損)
 
 
股東權益
 
個子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Tyrus
烏拉圭
投資
  21,365,969,547 
  7,480 
  (6)
  3,914 
埃範爾
烏拉圭
投資
  461,751,428 
  131 
  294 
  3,216 
Ritelco S.A.
烏拉圭
投資
  453,321,177 
  453 
  (43)
  1,049 
Inversora Bolívar S.A.
阿根廷
投資
  1,473,847,188 
  93 
  (33)
  1,125 
ECLSA
阿根廷
投資
  1,710,302,484 
  80 
  (28)
  1,607 
巴勒莫 投資公司
阿根廷
投資
  1,126,647,085 
  161 
  (32)
  1,130 
NFSA
阿根廷
酒店
  38,068,999 
  50 
  (80)
  890 
Llao Llao Resort S.A.
阿根廷
酒店
  73,580,206 
  147 
  (86)
  1,123 
HASAU
阿根廷
酒店
  603,978,099 
  26 
  (32)
  351 
Liveck S.A.
烏拉圭
投資
  41,855,579 
  415 
  (28)
  415 
泛美 Mall S.A.(12)
阿根廷
房地產 房地產
  397,661,435 
  497 
  (120)
  32,263 
Torodur S.A.(12)
烏拉圭
投資
  2,514,547,001 
  1,884 
  (847)
  8,357 
Arcos del Gourmet S.A.(12)
阿根廷
房地產 房地產
  72,973,903 
  81 
  110 
  2,432 
購物 Neuquén S.A.(12)
阿根廷
房地產 房地產
  53,511,353 
  54 
  75 
  1,102 
Centro de Entretenimiento La Plata S.A.(8)(7)(6)(12)
阿根廷
房地產 房地產
  36,824 
  95 
  4 
  159 
我們 是Appa S.A.(12)
阿根廷
開發商
  484,727,737 
  518 
  (204)
  240 
娛樂 控股公司(12)
阿根廷
投資
  32,503,379 
  46 
  102 
  282 
Emprendimiento Recoleta S.A.(4)(12)
阿根廷
房地產 房地產
  13,449,990 
  25 
  (38)
  111 
Entretenimiento Universal S.A.(12)
阿根廷
活動 組織和其他
  825 
  - 
  29 
  (32)
Fibesa S.A.(12)
阿根廷
房地產 房地產
 
(i)
 
  2 
  120 
  190 
員工
 
 
    
    
    
    
BHSA (1)(2)
阿根廷
金融
  73,939,835 
  1,500 
  (620)
  20,188 
BACS (2)
阿根廷
金融
  33,125,751 
  88 
  (40)
  1,498 
TGLT S.A.(9)(12)
阿根廷
房地產 房地產
  257,320,997 
  925 
  (82)
  5,117 
合資企業
 
 
    
    
    
    
IRSA -Galerías Pacífio S.A.-U.T.
阿根廷
酒店
  500,000 
  1 
  338 
  855 
Cyrsa S.A.
阿根廷
房地產 房地產
  8,748,270 
  3 
  (16)
  127 
質量 投資公司(12)
阿根廷
金融
  225,146,912 
  406 
  (86)
  6,912 
Nuevo 聖達菲港S.A.(8)(12)
阿根廷
金融
  138,750 
  28 
  21 
  631 
 
 
(1)
認為 意義重大。參見年度合併財務報表附註7至8 。
(2)
根據BCRA的標準，截至2021年12月31日的信息 。為了對本公司的投資進行 估值，考慮了截至2021年12月31日的數字 ，並進行了必要的 國際財務報告準則調整。截至2021年12月31日，Banco Hipotecario S.A的股價為8.76裏亞爾。參見截至2021年6月30日的 合併財務報表附註8。
(3)
正如注4G中提到的 。根據合併財務報表， 公司於2020年12月22日出售了217,332,873股， 佔Manibil S.A.股本的49%。 操作已於2021年2月完成，因此公司從該 時刻起就保留了該公司股東的 性質。
(4)
特許權於2018年11月18日 結束。截至2021年9月30日，正在進行 清算。
(5)
包括在其他 應付款中。
(6)
分別對應於截至2021年12月31日和2020年12月31日的六個月期間的利潤 。
(7)
包括根據 國際財務報告準則計算餘額所需的 調整。
(8)
每股 名義價值100 ARS。
(9)
參見截至2021年6月30日的 年度合併財務報表附註4 。
(10)
包括 其他全面收入的ARS 2。為評估對本公司的投資 ，已考慮TGLT S.A.編制的財務信息 。
(11)
參見 註釋4.1。
(12)
通過與IRSA CP合併而成立 公司(注4.1.)。
(i)
對應於 2,323,126股。每股面值ARS 1，5票 權利。
 
7.            
投資 物業
 
在截至2021年12月31日的6個月 期間和截至2021年6月30日的年度內，公司投資物業的變化 如下：
 
 
 
12.31.21
 
 
06.30.21
 
 
 
購物中心
 
 
寫字樓和其他租賃物業
 
 
未開發的地塊
 
 
正在開發的物業
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初的公允價值
  - 
  6,764 
  39,767 
  - 
  46,531 
  43,303 
加法
  167 
  186 
  448 
  456 
  1,257 
  6 
處置
  - 
  (4,341)
  (257)
  - 
  (4,598)
  (32)
通過合併合併 (注4.1)
  49,872 
  51,795 
  16,650 
  3,971 
  122,288 
  - 
公允價值調整淨收益
  (4,357)
  1,741 
  26,393 
  (10)
  23,767 
  3,254 
初始 附加租賃成本
  9 
  3 
  - 
  - 
  12 
  - 
攤銷資本化租賃成本
  (4)
  (3)
  - 
  - 
  (7)
  - 
期末/年末公允價值
  45,687 
  56,145 
  83,001 
  4,417 
  189,250 
  46,531 
 
 
 
11
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
以下金額已在 全面收益表中確認：
 
 
  12.31.21 
  12.31.20 
銷售、租金和服務收入(附註18)
  7,532 
  57 
租金 和服務成本(注19)
  (2,718)
  (17)
銷售和開發成本 (注19)
  (57)
  (36)
投資物業公允價值調整未實現淨收益 物業
  23,830 
  7,008 
淨額 投資物業公允價值調整已實現虧損
  (63)
  - 
 
截至2021年6月30日的合併財務報表附註9中介紹了估值 技術。 估值技術沒有變化。
 
有關Costa Urbana開發的 信息，請參閲截至2021年12月31日的 合併財務報表附註8。
 
8.            
物業、 廠房和設備
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，公司物業、廠房和設備的變化 如下：
 
 
 
12.21.21
 
 
06.30.21
 
 
 
建築物和設施
 
 
傢俱和固定裝置
 
 
機械設備
 
 
輛車
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  337 
  120 
  325 
  8 
  - 
  790 
  763 
累計折舊
  (330)
  (94)
  (321)
  (8)
  - 
  (753)
  (731)
期初/年初賬面淨額
  7 
  26 
  4 
  - 
  - 
  37 
  32 
加法
  9 
  1 
  19 
  - 
  - 
  29 
  27 
折舊 (附註19)
  (30)
  (8)
  (37)
  - 
  - 
  (75)
  (22)
通過合併合併 (注4.1)
  1,378 
  76 
  165 
  - 
  2 
  1,621 
  - 
期末/年末餘額
  1,364 
  95 
  151 
  - 
  2 
  1,612 
  37 
費用
  2,306 
  499 
  2,728 
  42 
  2 
  5,577 
  790 
累計折舊
  (942)
  (404)
  (2,577)
  (42)
  - 
  (3,965)
  (753)
期末/年末賬面淨額
  1,364 
  95 
  151 
  - 
  2 
  1,612 
  37 
 
 
9.            
交易 房產
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，公司交易物業的變化 如下：
 
 
 
12.31.21
 
 
06.30.21
 
 
 
已完成的屬性
 
 
未開發的屬性
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  132 
  716 
  848 
  2,576 
加法
  - 
  1 
  1 
  1,044 
資本化 財務成本
  - 
  - 
  - 
  564 
處置 (注19)
  - 
  - 
  - 
  (3,336)
通過合併合併 (注4.1)
  14 
  146 
  160 
  - 
期末/年末
  146 
  863 
  1,009 
  848 
非電流
    
    
  872 
  716 
當前
    
    
  137 
  132 
合計
    
    
  1,009 
  848 
 
 
 
12
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
10.            
無形資產
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，公司無形資產的變化 如下：
 
 
 
12.31.21
 
 
06.30.21
 
 
 
計算機軟件
 
 
從易貨貿易中接收的未來單位
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  66 
  1,085 
  1,151 
  163 
累計攤銷
  (45)
  - 
  (45)
  (34)
期初/年初賬面淨額
  21 
  1,085 
  1,106 
  129 
加法
  3 
  - 
  3 
  989 
處置
  - 
  (36)
  (36)
  - 
攤銷 (注19)
  (41)
  - 
  (41)
  (12)
通過合併合併 (注4.1)
  148 
  1,261 
  1,409 
  - 
期末/年末餘額
  131 
  2,310 
  2,441 
  1,106 
費用
  806 
  2,310 
  3,116 
  1,152 
累計攤銷
  (675)
  - 
  (675)
  (46)
期末/年末賬面淨額
  131 
  2,310 
  2,441 
  1,106 
 
11.            
使用資產的權利
 
截至2021年12月31日的6個月期間和截至2021年6月30日的年度，公司使用權資產的變化 如下：
 
 
  12.31.21 
  06.30.21 
購物中心
  663 
  - 
機械 和設備
  3 
  - 
辦公室
  - 
  11 
總使用權資產
  666 
  11 
非電流
  666 
  11 
合計
  666 
  11 
 
與使用權資產相關的收入的 費用如下 ：
 
 
  12.31.21 
  06.30.21 
購物中心
  218 
  - 
機械 和設備
  2 
  - 
其他
  7 
  - 
攤銷折舊合計(附註19)
  227 
  - 
 
 
12.            
按類別劃分的金融工具
 
本 附註按 金融工具類別列出金融資產和金融負債，並視情況與財務狀況表中的 對應項目進行對賬。按公允 價值計量的金融資產和負債根據其在公允 價值層次中的不同水平進行分配。有關公允價值層次的更多信息，請參見截至2021年6月30日的合併財務報表附註13 。
 
 
13
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
截至2021年12月31日和2021年6月30日的金融資產和金融負債 如下：
 
 
 
攤銷成本的金融資產(一)
 
 
按公允價值計入損益的金融資產
 
 
小計金融資產
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2021年12月31日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應收賬款(不包括可疑 賬款和其他應收賬款撥備)(附註13)
  5,364 
  - 
  5,364 
  2,934 
  8,298 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
- 上市公司的證券
  - 
  178 
  178 
  - 
  178 
- 共同基金(Ii)
  - 
  31 
  31 
  - 
  31 
- 債券
  - 
  2,951 
  2,951 
  - 
  2,951 
- 外幣期貨
  - 
  10 
  10 
  - 
  10 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
- 銀行現金和手頭現金
  869 
  - 
  869 
  - 
  869 
- 短期投資
  - 
  1,796 
  1,796 
  - 
  1,796 
合計
  6,233 
  4,966 
  11,199 
  2,934 
  14,133 
 
    
    
    
    
    
 
    
    
    
    
    
 
 
 
攤銷成本財務負債(一)
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2021年12月31日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款(附註14)
  2,301 
  2,301 
  3,405 
  5,706 
借款 (注15)
  68,576 
  68,576 
  - 
  68,576 
合計
  70,877 
  70,877 
  3,405 
  74,282 
 
    
    
    
    
 
 
 
攤銷成本的金融資產(一)
 
 
按公允價值計入損益的金融資產
 
 
小計金融資產
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2021
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應收賬款(不包括可疑 賬款和其他應收賬款撥備)(附註13)
  1,201 
  - 
  1,201 
  1,346 
  2,547 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
- 共同基金(Ii)
  - 
  12 
  12 
  - 
  12 
- 債券
  - 
  283 
  283 
  - 
  283 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
- 銀行現金和手頭現金
  106 
  - 
  106 
  - 
  106 
- 短期投資
  - 
  542 
  542 
  - 
  542 
合計
  1,307 
  837 
  2,144 
  1,346 
  3,490 
 
 
 
攤銷成本財務負債(一)
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2021
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款(附註14)
  820 
  820 
  49 
  869 
借款 (注15)
  37,682 
  37,682 
  - 
  37,682 
合計
  38,502 
  38,502 
  49 
  38,551 
 
(i)
除借款外，按攤餘成本計算的金融資產和負債的公允價值與其賬面價值沒有顯著差異(注 15)。應付賬款的公允價值接近其各自的 賬面金額，因為由於其短期性質，貼現的 影響並不顯著。
(二)
見 合併年度財務報表附註33中關於公共債務工具重新配置的説明。
 
截至2021年12月31日，經濟或 業務環境沒有影響公司財務資產和負債的公允價值 。
 
 
 
14
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 13。 貿易和其他應收款
 
 
截至2021年12月31日和2021年6月30日，公司的 貿易和其他應收賬款構成如下：
 
 
  12.31.21 
  06.30.21 
銷售、 租賃和服務應收款項
  4,389 
  435 
減去： 壞賬準備
  (769)
  (11)
貿易應收賬款總額
  3,620 
  424 
已發放借款 、存款和其他
  1,257 
  587 
預付款
  737 
  260 
税收 抵免
  1,177 
  861 
預付 費用
  489 
  219 
長期激勵計劃
  15 
  18 
分紅
  90 
  156 
其他
  144 
  11 
其他應收賬款合計
  3,909 
  2,112 
貿易和其他應收賬款總額
  7,529 
  2,536 
非電流
  1,983 
  1,408 
當前
  5,546 
  1,128 
合計
  7,529 
  2,536 
 
 
公司壞賬準備的變動情況如下 ：
 
 
  12.31.21 
  06.30.21 
期初/年初
  11 
  18 
加法
  168 
  4 
處置 /恢復
  (130)
  (1)
幣種 換算調整
  869 
  - 
通貨膨脹 調整
  13 
  (10)
通過合併合併 (注4.1)
  (162)
  - 
期末/年末
  769 
  11 
 
 
增加、處置和收回可疑 帳户的撥備已計入 損益表中的“銷售費用”(附註19)。計入 壞賬撥備的金額通常在 無法收回時註銷。
 
14.
貿易 和其他應付款
 
公司截至2021年12月31日和2021年6月30日的 貿易和其他應付款項 如下：
 
 
  12.31.21 
  06.30.21 
客户的預付款
  1,378 
  33 
交易 應付款
  887 
  413 
累計 張發票
  653 
  359 
入場權
  1,226 
  - 
其他 應計收入
  59 
  - 
租户 押金
  63 
  1 
貿易應付款總額
  4,266 
  806 
董事的 費用
  212 
  23 
長期激勵計劃
  3 
  16 
税收 特赦計劃
  23 
  2 
其他 應付款
  483 
  9 
其他 應納税金
  719 
  13 
其他應付款合計
  1,440 
  63 
貿易總額和其他應付款
  5,706 
  869 
非電流
  1,301 
  6 
當前
  4,405 
  863 
合計
  5,706 
  869 
 
 
 
15
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
15. 借款
 
公司截至2021年12月31日和2021年6月30日的借款情況 如下：
 
 
 
 
截至12.31.21的賬面價值
 
 
截至06.30.21的賬面價值
 
 
截至12.31.21的公允價值
 
 
截至06.30.21的公允價值
 
NCN
  54,842 
  19,687 
  53,143 
  19,111 
銀行 貸款
  835 
  1,055 
  835 
  1,055 
相關 方(注22)
  7,807 
  16,935 
  7,799 
  16,732 
銀行 透支
  5,092 
  5 
  5,092 
  5 
借款總額
  68,576 
  37,682 
  66,869 
  36,903 
非電流
  58,391 
  19,388 
    
    
當前
  10,185 
  18,294 
    
    
合計
  68,576 
  37,682 
    
    
 
見 未經審計的簡明中期合併財務報表附註17 。
 
 
16.
流動 和遞延所得税
 
本公司所得税費用 如下 ：
 
 
  12.31.21 
  12.31.20 
遞延 所得税
  (4,523)
  (3,636)
當期 所得税
  (453)
  - 
所得税
  (4,976)
  (3,636)
 
下面的 是確認的所得税與對截至2021年12月31日和2020年的六個月期間所得税前利潤 適用現行税率所產生的金額 之間的對賬：
 
 
  12.31.21 
  12.31.20 
按税率計算的淨收入 税率(一)
  (10,623)
  (1,373)
永久性差異：
    
    
分享子公司、聯營公司和合資企業的利潤
  (417)
  (735)
所得税 税率差異
  - 
  423 
撥備和報税之間的差異
  207 
  98 
追回/ (撥備)結轉損失
  3,901 
  (1,691)
通貨膨脹 出於税收目的進行調整
  (3,781)
  (2,685)
通貨膨脹 調整
  5,735 
  2,273 
不可扣除的 費用和其他費用
  2 
  54 
所得税
  (4,976)
  (3,636)
 
(1) 截至2021年12月31日和 2020年12月31日，阿根廷的相關所得税税率分別為35%和30%。
 
遞延税金賬户變更 如下：
 
 
  12.31.21 
  06.30.20 
期初/年初
  (23,282)
  (13,439)
所得税 税費
  (4,523)
  (9,843)
通過合併合併 (注4.1)
  (46,170)
  - 
期末/年末
  (73,975)
  (23,282)
 
截至2021年12月31日，未確認的ARS為31.7億結轉的税收損失。根據業務的 發展，管理層正在評估其 可恢復性。
 
 
16
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
見 中期簡明合併財務報表附註19 。
 
17. 規定
 
下表列出了截至2021年12月31日和2021年6月30日公司撥備的變化情況如下：
 
 
 
12.31.21
 
 
06.30.21
 
 
 
所得税(二)
 
 
勞工、法律和其他索賠(一)
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  - 
  74 
  74 
  506 
添加 (I)
  71 
  118 
  189 
  32 
減少 (I)
  - 
  (15)
  (15)
  (25)
利用率
  - 
  (45)
  (45)
  (32)
轉賬 (注16)
  1,377 
  - 
  1,377 
  - 
通過合併合併 (注4.1)
  - 
  166 
  166 
  - 
通貨膨脹 調整
  - 
  (42)
  (42)
  (43)
分擔 損失
  - 
  - 
  - 
  (364)
期末/年末
  1,448 
  256 
  1,704 
  74 
非電流
    
    
  1,539 
  32 
當前
    
    
  165 
  42 
合計
    
    
  1,704 
  74 
 
(i)
勞工、法律和其他索賠的增加和 減少包括在“其他 經營業績，淨額”中。税的增加和減少 包括在“財務結果， 淨額”中。
(二)
見 中期簡明合併財務報表附註19-- “提交所得税列報”。
 
18. 收入
 
 
  12.31.21 
  12.31.20 
基數 租金
  2,678 
  48 
臨時租金
  2,565 
  - 
入場權
  401 
  - 
停車費
  130 
  - 
物業 管理費
  69 
  9 
其他
  42 
  - 
計劃租金上漲的平均
  (280)
  - 
租金和服務收入
  5,605 
  57 
出售交易物業
  126 
  3,086 
銷售、租賃和服務的總收入
  5,731 
  3,143 
費用 和集體推廣基金
  1,927 
  - 
費用和集體促銷基金總收入
  1,927 
  - 
總收入
  7,658 
  3,143 
 
19. 本質上的費用
 
公司在損益表和其他 全面收益表中按職能披露費用，作為行項目 “成本”、“一般和行政費用”和“銷售費用”的一部分。以下 表提供了有關費用性質 及其與 公司內部職能的關係的額外披露。
 
 
 
成本(一)
 
一般和行政費用
 
 
銷售費用
 
  12.31.21 
  12.31.20 
工資、 社保費用和其他人員費用
  830 
  691 
  23 
  1,544 
  184 
維護、 安全、清潔、維修和其他
  858 
  86 
  1 
  945 
  62 
税、 税率和繳費
  299 
  2 
  453 
  754 
  88 
廣告 和其他銷售費用
  385 
  - 
  124 
  509 
  3 
董事的 手續費(附註22)
  - 
  370 
  - 
  370 
  75 
攤銷 和折舊
  282 
  66 
  2 
  350 
  9 
費用 和服務費
  45 
  152 
  12 
  209 
  57 
租賃 和服務費
  86 
  22 
  3 
  111 
  23 
差旅， 交通費和文具費
  17 
  40 
  4 
  61 
  12 
交易物業銷售成本
  40 
  - 
  - 
  40 
  1,828 
壞賬準備 (收費和收回，淨額)(注 13)
  - 
  - 
  38 
  38 
  3 
銀行費用
  2 
  12 
  - 
  14 
  11 
其他
  8 
  - 
  - 
  8 
  - 
截至12.31.21年度按性質劃分的總費用
  2,852 
  1,441 
  660 
  4,953 
  - 
截至12.31.20，按性質劃分的總費用
  1,894 
  383 
  78 
  - 
  2,355 
 
 
 
17
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
(i)
在截至2021年12月31日的6個月期間， 包括租金和服務成本2,718 ARS和 ARS 134銷售和開發成本，其中57 ARS對應於投資物業，77 ARS對應於 交易物業。截至2020年12月31日的6個月期間，包括與租金和服務成本 對應的17裏亞爾和與銷售和開發成本 對應的1,877裏亞爾，其中36裏亞爾對應於投資 物業，1,841裏亞爾對應於交易物業。
 
20.其他經營業績， 淨額
 
 
  12.31.21 
  12.31.20 
訴訟 和其他意外情況(一)
  (103)
  (18)
捐款
  (34)
  (47)
購買或出售子公司、聯營公司和/或合資企業造成的虧損
  - 
  (1,014)
管理費
  90 
  - 
營業信用產生利息
  66 
  6 
其他
  (63)
  4 
其他經營業績合計(淨額)
  (44)
  (1,069)
 
(i)
包括法律費用和 費用。
 
21. 財務業績，淨額
 
 
  12.31.21 
  12.31.20 
利息 收入
  95 
  32 
財務總收入
  95 
  32 
利息 費用
  (3,455)
  (2,720)
其他 財務成本
  (307)
  (205)
小計財務成本
  (3,762)
  (2,925)
資本化 財務成本
  - 
  386 
總財務成本
  (3,762)
  (2,539)
淨匯兑差額
  6,935 
  (817)
金融資產公允價值變動淨收益
  661 
  2,891 
衍生金融工具收益/ (虧損)，淨額
  1 
  (65)
回購不可轉換票據的收益
  608 
  - 
其他 財務業績
  14 
  (63)
其他財務業績合計
  8,219 
  1,946 
通貨膨脹 調整
  562 
  (157)
總財務結果，淨額
  5,114 
  (718)
 
 
22. 關聯方交易
 
以下是截至2021年12月31日和2021年6月30日與關聯方的餘額彙總：
 
項
  12.31.21 
  06.30.21 
使用資產的權利
  655 
  11 
貿易 和其他應付款
  1,498 
  1,004 
金融資產投資
  2,339 
  283 
貿易 和其他應收款
  (743)
  (409)
租賃 負債
  - 
  (13)
借款
  (7,807)
  (16,935)
 
  (4,058)
  (16,059)
 
 
關聯方
  12.31.21 
  06.30.21 
操作説明
項
Cresud
  (3)
  (1)
長期 應付獎勵計劃
貿易 和其他應收款
 
  (256)
  (861)
不可轉換的 票據
借款
 
  (275)
  (61)
企業 應付服務
貿易 和其他應收款
 
  (31)
  (13)
應付費用報銷
貿易 和其他應收款
 
  6 
  8 
應收租賃
貿易 和其他應付款
 
  2,339 
  - 
不可轉換的 票據
金融資產投資
 
  (2)
  (2)
管理費
貿易 和其他應收款
母公司合計
  1,778 
  (930)
 
 
 
 
18
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
關聯方
  12.31.21 
  06.30.21 
操作説明
項
IRSA CP(*)
  - 
  171 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  - 
  (12)
應收租賃
貿易 和其他應收款
 
  - 
  (5,120)
不可轉換的 票據
借款
 
  - 
  (9,453)
已收到貸款
借款
 
  - 
  11 
使用資產的權利
使用資產的權利
 
  - 
  (60)
企業 應付服務
貿易 和其他應收款
 
  - 
  283 
不可轉換的 票據
金融資產投資
 
  - 
  (14)
不可轉換的 票據
貿易 和其他應收款
 
  - 
  (7)
應付費用報銷
貿易 和其他應收款
 
  - 
  (2)
應付租約
貿易 和其他應收款
 
  - 
  (13)
租賃 負債
租賃 負債
Tyrus
  324 
  581 
已批准借款
貿易 和其他應付款
 
  4 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
ECLSA
  - 
  5 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  (559)
  - 
已收到貸款
借款
 
  - 
  129 
應收股利
貿易 和其他應付款
泛美商城 Mall S.A.
  1 
  - 
長期 應收激勵計劃
貿易 和其他應付款
 
  50 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  8 
  - 
管理 應收費用
貿易 和其他應付款
 
  221 
  - 
已批准借款
貿易 和其他應付款
 
  (22)
  - 
應付租約
貿易 和其他應收款
Arcos del Gourmet S.A.
  (3)
  - 
應付租約 和使用權
貿易 和其他應收款
 
  (9)
  - 
應付租約
貿易 和其他應收款
 
  4 
  - 
管理 應收費用
貿易 和其他應付款
 
  18 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
Fibesa S.A.
  2 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  (91)
  (67)
已收到貸款
借款
 
  13 
  16 
長期 應收激勵計劃
貿易 和其他應付款
 
  90 
  - 
應收股利
貿易 和其他應付款
購物 Neuquen S.A.
  655 
  - 
使用資產的權利
使用資產的權利
 
  30 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  177 
  - 
已批准借款
貿易 和其他應付款
埃範爾
  (147)
  (164)
已收到貸款
借款
Torodur S.A.
  (801)
  (811)
不可轉換的 票據
借款
 
  (5,335)
  - 
已收到貸款
借款
奧格登 阿根廷公司
  367 
  - 
已批准借款
貿易 和其他應付款
 
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
Ritelco S.A.
  (36)
  (47)
已收到貸款
借款
 
  3 
  4 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
Entretenimiento Universal S.A.
  49 
  - 
已批准借款
貿易 和其他應付款
我們 是Appa S.A.
  (1)
  - 
其他 負債
貿易 和其他應收款
 
  1 
  - 
其他 積分
貿易 和其他應付款
洛杉磯競技場公司(La Arena S.A.)
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
IRSA 國際有限責任公司
  (32)
  - 
其他 負債
貿易 和其他應收款
Emprendimiento Recoleta S.A.
  1 
  1 
長期 應收激勵計劃
貿易 和其他應付款
林蔭大道 Norte S.A.
  (5)
  - 
應付費用報銷
貿易 和其他應收款
巴勒莫 投資公司
  - 
  14 
應收股利
貿易 和其他應付款
 
  2 
  1 
要集成的貢獻
貿易 和其他應付款
Inversora Bolívar S.A.
  - 
  12 
應收股利
貿易 和其他應付款
房地產投資集團VII LP
  (35)
  (41)
已收到貸款
借款
TGLT S.A.
  - 
  (58)
其他 負債
貿易 和其他應收款
新奧爾良 聖達菲港口公司
  11 
  - 
管理 應收費用
貿易 和其他應付款
 
  (1)
  - 
應付租約 和使用權
貿易 和其他應收款
 
  1 
  - 
長期 應收激勵計劃
貿易 和其他應付款
 
  2 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
質量 S.A
  10 
  - 
要集成的貢獻
貿易 和其他應付款
子公司、聯營公司和合資企業合計
  (5,031)
  (14,641)
 
 
 
 
 
19
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
關聯方
  12.31.21 
  06.30.21 
操作説明
項
董事
  - 
  (23)
應付費用報銷
貿易 和其他應收款
 
  (212)
  - 
費用
貿易 和其他應收款
 
  5 
  6 
已批准借款
貿易 和其他應付款
董事總數
  (207)
  (17)
 
 
未來(Futuros y Opciones).Com S.A.
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  2 
  - 
提前還款
貿易 和其他應付款
 
  - 
  (36)
擔保
借款
CYRSA S.A
  (39)
  (43)
已收到貸款
借款
Banco Hipotecario S.A.
  6 
  (1)
應收租賃
貿易 和其他應付款
 
  (1)
  - 
應付租約 和使用權
貿易 和其他應收款
BHN Vida S.A.
  (3)
  - 
保證金 保證金
貿易 和其他應收款
 
  (58)
  (65)
不可轉換的 票據
借款
BHN Sociedad de Inversion S.A.
  1 
  - 
應收租賃
貿易 和其他應付款
Bacs Adminsiradora de Activos S.A.
  7 
  - 
應收租賃
貿易 和其他應付款
BHN Seguros Generales S.A.
  (43)
  (63)
不可轉換的 票據
借款
證券化銀行(Banco de Crédito y Securitiación)
  (4)
  - 
應付租約 和使用權
貿易 和其他應收款
諮詢公司 資產管理公司(CAMSA)
  - 
  7 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
 
  11 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
Estudio Zang，Bergel&Viñes
  (1)
  1 
法律服務
貿易 和其他應收款
 
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
澳大利亞 黃金
  2 
  1 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
洛斯尼諾斯基金會(Fundación Museo de Los Niños)
  9 
  - 
應收租賃
貿易 和其他應付款
IRSA -Galerías Pacífio S.A.U.T.
  (223)
  - 
已收到貸款
借款
 
  (134)
  (157)
其他 負債
貿易 和其他應收款
洛杉磯 農村地區S.A.
  (4)
  - 
應付租約 和使用權
貿易 和其他應收款
新口紅
  25 
  28 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
口紅 管理有限責任公司
  (120)
  (133)
已收到貸款
借款
Liveck S.A.
  1 
  2 
已批准借款
貿易 和其他應付款
Inversiones Financiera del Sur S.A.
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
農業 S.A.
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
Hoteles 阿根廷人S.A.
  3 
  - 
其他 積分
貿易 和其他應付款
 
  5 
  5 
酒店 應收服務
貿易 和其他應付款
新澤西 Fronteras S.A.
  (29)
  (31)
已收到貸款
借款
 
  18 
  10 
酒店 應收服務
貿易 和其他應付款
Llao Llao Resorts S.A.
  1 
  4 
酒店 應收服務
貿易 和其他應付款
 
  1 
  - 
應收費用報銷
貿易 和其他應付款
Helmir S.A
  (35)
  - 
不可轉換的 票據
借款
其他合計
  (598)
  (471)
 
 
合計
  (4,058)
  (16,059)
 
 
 
 
 
20
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
以下是截至2021年12月31日和2020年12月31日的 六個月期間與相關方的結果摘要：
 
關聯方
  12.31.21 
  12.31.20 
操作説明
Cresud
  30 
  18 
租賃 和/或使用權
 
  (126)
  (57)
財務 運營
 
  (324)
  (109)
企業 服務
母公司合計
  (420)
  (148)
 
IRSA CP(*)
  - 
  728 
財務 運營
 
  - 
  (32)
企業 服務
 
  - 
  (5)
租賃 和/或使用權
Arcos del Gourmet S.A.
  (5)
  - 
租賃 和/或使用權
 
  22 
  - 
費用
Fibesa S.A.
  2 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  1 
  - 
費用
 
  3 
  - 
財務 運營
裏特爾科
  4 
  - 
財務 運營
Torodur S.A.
  807 
  - 
財務 運營
埃範爾
  16 
  (2)
財務 運營
Helmir S.A
  1 
  - 
財務 運營
Tyrus S.A.
  (37)
  9 
財務 運營
口紅 管理
  12 
  - 
財務 運營
購物 Neuquén S.A.
  (17)
  - 
財務 運營
 
  (218)
  - 
租賃 和/或使用權
奧格登 阿根廷公司
  (36)
  - 
財務 運營
Entretenimiento Universal S.A.
  (5)
  - 
財務 運營
ECLSA
  (6)
  - 
財務 運營
泛美商城 Mall S.A.
  42 
  - 
費用
 
  (4)
  - 
租賃 和/或使用權
 
  (24)
  - 
財務 運營
Emprendimiento Recoleta S.A.
  1 
  - 
費用
CYRSA S.A
  4 
  - 
財務 運營
CELP S.A.
  (2)
  - 
租賃 和/或使用權
我們 是Appa S.A.
  3 
  - 
費用
 
  1 
  - 
租賃 和/或使用權
新聖達菲公司(Nuevo Port Santa Fe S.A.)
  (1)
  - 
租賃 和/或使用權
 
  7 
  - 
費用
質量 投資公司
  2 
  - 
費用
 
  (1)
  - 
租賃 和/或使用權
其他 子公司、聯營公司和合資企業(1)
  - 
  11 
財務 運營
子公司、聯營公司和合資企業合計
  572 
  709 
 
董事
  (370)
  (75)
費用
高級 管理層
  (8)
  (6)
費用
董事和高級管理人員總數
  (378)
  (81)
 
BHN Seguros Generales S.A.
  11 
  - 
租賃 和/或使用權
BHN Inversión S.A.
  4 
  - 
租賃 和/或使用權
BHN Vida S.A.
  12 
  5 
租賃 和/或使用權
Bacs Adminacradora de Activos S.A.
  9 
  - 
租賃 和/或使用權
澳大利亞黃金公司 Gold S.A.
  2 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  2 
  - 
費用
諮詢公司 資產管理公司
  4 
  - 
租賃 和/或使用權
 
  1 
  - 
費用
Hamonet S.A.
  (2)
  - 
租賃 和/或使用權
艾薩克 Elsztain e Hijos S.C.A.
  (5)
  (5)
租賃 和/或使用權
Estudio Zang，Bergel&Viñes
  (17)
  (12)
費用
Banco de Crédito y Securitisación S.A.
  22 
  - 
租賃 和/或使用權
諮詢 資產管理
  - 
  8 
租賃 和/或使用權
Fundación IRSA
  (17)
  - 
捐款
 
  1 
  - 
租賃 和/或使用權
洛斯尼奧斯博物館
  - 
  (20)
捐款
 
  (6)
  - 
租賃和/或使用權中獲得的折扣
Fundación 普爾塔18
  (5)
  (14)
捐款
IRSA -Galerías Pacífio S.A.U.T.
  7 
  - 
財務 運營
哈薩
  1 
  - 
費用
新大陸 Fronteras S.A.
  8 
  - 
費用
 
  2 
  - 
財務 運營
其他合計
  34 
  (38)
 
期末合計
  (192)
  442 
 
 
(1)
它 包括Inversora Bolívar S.A.，Cyrsa S.A.，BACS，Palermo Invest S.A.，y Liveck S.A.
(*) 截至2021年12月31日，由於兩家公司合併，IRSA CP的餘額 為零。參見 註釋4.1。
 
21
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
以下是截至2021年12月31日和2020年12月31日的六個月期間與關聯方的交易摘要 沒有影響結果的交易：
 
關聯方
  12.31.21 
  12.31.20 
 
IRSA CP
  - 
  (12,265)
分紅 分配
股息分配總額
  - 
  (12,265)
 
Fibesa S.A.
  108 
  - 
收到股息
Arcos del Gourmet S.A.
  282 
  - 
收到股息
股息分配總額
  390 
  - 
 
比薩
  (14)
  - 
不可撤銷的 捐款
Inversora Bolívar S.A.
  (11)
  - 
不可撤銷的 捐款
ECLASA
  (125)
  - 
不可撤銷的 捐款
股息分配總額
  (150)
  - 
 
Tyrus
  (117)
  (3,482)
已授予不可撤銷的捐款
哈薩
  (32)
  (25)
已授予不可撤銷的捐款
Liveck S.A.
  - 
  (5)
已授予不可撤銷的捐款
質量 投資公司
  (30)
  - 
已授予不可撤銷的捐款
Torodur S.A.
  (172)
  - 
已授予不可撤銷的捐款
對子公司的總貢獻
  (351)
  (3,512)
 
 
 
23.
外幣資產和負債
 
賬面 外幣資產和負債金額如下 ：
 
項目(1)
 
金額(2)
 
 
外匯匯率(3)
 
 
截至12.31.21的合計
 
 
截至06.30.21的合計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美元 美元
  7.71 
  102.52 
  790 
  340 
歐元
  0.09 
  115.89 
  11 
  17 
與關聯方的應收賬款
    
    
    
    
美元 美元
  10.06 
  102.72 
  1,033 
  620 
貿易和其他應收賬款合計
    
    
  1,834 
  977 
金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  6.08 
  102.52 
  623 
  12 
與關聯方的金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  22.77 
  102.72 
  2,339 
  283 
金融資產投資總額
    
    
  2,962 
  295 
現金和現金等價物
    
    
    
    
美元 美元
  6.93 
  102.52 
  710 
  104 
現金和現金等價物合計
    
    
  710 
  104 
總資產
    
    
  5,506 
  1,376 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付款
    
    
    
    
美元 美元
  3.10 
  102.72 
  318 
  153 
歐元
  - 
  - 
  - 
  16 
與關聯方的應付款
    
    
    
    
美元 美元
  0.43 
  102.72 
  44 
  63 
貿易總額和其他應付款
    
    
  362 
  232 
租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  0.02 
  102.72 
  2 
  12 
租賃負債總額
    
    
  2 
  12 
借款
    
    
    
    
美元 美元
  489.59 
  102.72 
  50,291 
  15,462 
與關聯方的借款
    
    
    
    
美元 美元
  76.31 
  102.72 
  7,839 
  6,346 
借款總額
    
    
  58,130 
  21,808 
總負債
    
    
  58,494 
  22,052 
 
(1)
考慮 各期/年與集團本位幣不同的外幣 。
(2)
用數百萬外幣表示 。
(3)
根據阿根廷銀行(Banco de la Nación)的記錄，匯率 截至2021年12月31日。
 
 
22
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
 
24.
其他 信息
 
運營不影響資金
 
  12.31.21 
  12.31.20 
 
    
    
幣種 換算調整
  (421)
  (4,696)
其他 子公司綜合收益
  - 
  512 
非控股權益變更
  - 
  619 
子公司權益的其他 變化
  - 
  8,816 
通過增加房產交易量來增加借款
  - 
  386 
通過收到股息 增加對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  2,912 
通過減少子公司借款而獲得的股息
  - 
  9,352 
通過減少貿易和其他應收賬款 增加對聯營企業和合資企業的投資
  - 
  1,076 
通過減少貿易和其他應收賬款來減少借款
  - 
  593 
通過減少對聯營公司和合資企業的投資來分配股票股息
  - 
  875 
通過償還貸款發放NCN
  - 
  613 
通過減少貿易和其他應收賬款來減少租賃負債
  3 
  - 
通過減少對聯營企業和合資企業的投資，增加 應收股息
  109 
  - 
通過增加對聯營公司和合資企業的投資而減少 應收股息
  155 
  - 
通過減少其他負債 來減少對聯營公司和合資企業的投資 。
  8 
  - 
 
合併
 
 
 
 
 
 
 
 
  12.31.21 
可識別資產和承擔負債的賬面價值： ：
    
投資 物業
  122,288 
物業、 廠房和設備
  1,621 
交易 房產
  160 
無形資產
  1,409 
對子公司、聯營公司和合資企業的投資
  24,144 
金融資產投資
  3,091 
收入 税收抵免
  37 
貿易 和其他應收款
  5,313 
使用資產的權利
  874 
盤存
  41 
借款
  40,459 
遞延 所得税負債
  46,170 
貿易 和其他應付款
  5,082 
租賃 負債
  2 
條文
  166 
其他 負債
  54 
工資 和社保負債
  289 
收入 納税義務
  1,131 
現金 和現金等價物
  65 
 
 
25.
CNV 一般分辨率N°622/13
 
根據CNV General 決議N°622/13第四章第1°節的要求，以下是 未經審計的簡明中期單獨財務報表的詳細説明， 在 表中披露了決議要求的信息。
 
表A--財產、廠房和設備
注7投資物業和注8物業、廠房和 設備
表B-無形資產
附註10無形資產
附件C-股權投資
注6主要子公司、聯營公司和 合資企業信息
附件D-其他投資
注12按類別劃分的金融工具
附件E-條款
附註13貿易和其他應收款和附註17 撥備
表F-提供的銷售和服務成本
注9交易性質和注19費用 性質
表G-外幣資產和負債
附註23外幣資產和負債
 
 
 
23
IRSA Inversiones y代表作Sociedad Anónima
 
26.
CNV 一般決議N°629/14-存儲 文檔
 
2014年8月14日，CNV發佈了總決議N°629 ，據此修訂了與存儲和 保存公司帳簿、會計帳簿和商業 文檔相關的規則。從這個意義上説，應該注意的是，公司 已將某些非敏感和舊的 信息的存儲委託給以下提供商：
 
負責文檔的存儲
 
位置
阿根廷鐵山公司
 
平均Amancio Alcorta 2482，布宜諾斯艾利斯自治市
 
San Miguel de Tucumán 601，Carlos Spegazzini。
 
Torcuato Di Tella 1800，Carlos Spegazzini
 
Puente del Inca 2540，Carlos Spegazzini
 
此外， 請注意，供應商保管的所有文件的詳細列表，以及《CNV規則》(2013經 修訂)第I章第五章標題II第 節 5 A.3)中要求的文件均可在註冊辦公室獲得。
 
2014年2月5日，鐵山倉庫發生了一起廣為人知的事故。該公司是 公司的供應商，公司文件保存在 提到的倉庫中。根據本公司於2014年2月12日向CNV正式報告的 本公司進行的內部審查，保存在着火的鐵山廠房的 信息 似乎並不敏感，也不能影響正常的 運營。
 
27.
公司運營的經濟環境
 
見 未經審計的簡明中期合併財務報表附註29 。
 
28.
後續 事件
 
見 未經審計的簡明中期合併財務報表附註30 。
 
 
24
 
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
審查 未經審計的簡明中期單獨財務報表報告
  
致 股東、總裁和董事
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
合法地址：Carlos Della Paolera 261-9第幾層
布宜諾斯艾利斯市自治
税務 註冊號：30-52532274-9
 
簡介
 
我們已 審閲了隨附的未經審計的簡明中期獨立財務報表 IRSA Inversiones y代理人 Sociedad anónima(“本公司”)，包括 截至2021年12月31日的未經審計簡明中期單獨財務報表 未經審計的簡明中期獨立財務報表 截至 6個月和3個月的未經審計簡明中期單獨收益表和其他全面收益表截至2021年12月31日的期間和隨後結束的六個月 期間的 股東權益和現金流量未經審計的簡明中期變動表，以及部分説明性説明。
 
截至2021年6月30日的會計年度及其中期的 餘額和其他信息是上述 財務報表的組成部分；因此，必須結合這些財務 報表進行 考慮。
 
管理層的責任
 
公司董事會負責根據國際會計準則委員會(IASB)批准的國際財務報告準則 阿根廷經濟專業理事會聯合會(FACPCE)採用的 專業會計準則，並由國家證券委員會(CNV)將這些未經審計的簡明中期財務報表 編制和列報。 國際會計準則委員會(IASB)批准將這些財務報告準則納入國家證券委員會(CNV)的監管規定， 國際會計準則委員會(IASB)批准了該準則。 該準則由阿根廷經濟科學專業委員會(FACPCE)採納為 專業會計準則，並由國家證券委員會(CNV)納入其條例，並經 國際會計準則委員會(IASB)批准。因此，根據國際會計準則34， 負責編制和列報 第一段中提到的未經審計的 簡明中期單獨財務報表中期財務 信息(IAS 34)。
 
 
25
 
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
我們審查的範圍
 
我們的 審查僅限於應用根據ISRE 2410 國際審查活動標準建立的程序 中期財務審查 由 實體的獨立審計師執行的信息，經 FACPCE第33號技術公告採納為阿根廷審查標準，並經 國際審計和保證準則委員會(IAASB)批准。 中期財務信息審核包括 負責準備 未經審計的簡明中期單獨財務報表中包含的信息的 公司員工的查詢，以及 分析和其他審核程序的查詢。與根據國際審計準則進行的審計相比，此次審查的範圍 小得多，因此， 無法確保我們瞭解審計中可能發現的所有重要事項。 因此，我們不會對 公司的單獨 財務狀況報表、 收入和其他全面收益以及現金流量單獨報表發表審計意見。
 
結論
 
根據我們的審查 ，我們沒有注意到 我們認為本 報告第一段中提到的未經審計的簡明中期單獨財務報表 在所有重要方面都沒有按照國際會計準則第34條的規定編制。 根據我們的審查，我們沒有注意到 我們認為本報告第一段中提到的未經審計的簡明中期單獨財務報表在所有重要方面都沒有按照國際會計準則第34號編制中期財務 報告。
 
當前法規合規性報告
 
根據現行法規，我們根據 IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima， 報告：
 
A)未經審計的IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima未經審計的中期單獨財務報表未抄錄到存貨和資產負債表中，除上述 情況外，對於屬於我們 權限範圍的事項，符合 公司法和國家證券委員會有關決議的規定；
 
B)IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima未經審計的 簡明中期單獨財務報表是根據法律 要求在所有正式方面進行會計處理的 記錄產生的 除外I)庫存和資產負債表沒有 抄寫，ii) 2021年12月對應的 會計分錄的普通日記賬沒有抄錄；
 
 
 
26
 
免費 從原文翻譯成西班牙語準備在阿根廷出版
 
 
C) 截至2021年12月31日，IRSA Inversiones y代表人Sociedad anónima以阿根廷綜合社會保障系統為受益人的債務總額為40,512,941裏亞爾，該債務在該日期尚未到期。 公司的會計 記錄顯示。
 
布宜諾斯艾利斯市自治 ，2022年2月9日
 
價格 沃特豪斯公司S.r.l.
 
(Partner)
 
ABELOVICH， Polano&ASociety ados S.R.L.
 
(Partner)
C.P.C.E.C.A.B.A. V° 1 F° 17
 
C.P.C.E.C.A.B.A. V.1 F.30
馬塞洛 赫克託·福克斯曼
公共 會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 134 F. 85
卡洛斯·勃朗多
公共會計師(UNUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. V. 391 F. 078
 
何塞 丹尼爾·阿貝洛維奇
公共會計師(UBA)
C.P.C.E. C.A.B.A. V. 102 F. 191
 
 
 
27
 
 
I.對公司在 期間的活動進行簡要評論，包括提及在 期間結束後發生的重大事件。
 
集團經營的經濟背景
 
由於宏觀經濟 條件(其主要變量最近經歷了強烈的 波動)以及國內和國際的監管、社會和政治 條件，集團在複雜的環境中運營。
 
運營結果可能受到以下因素的影響： 通貨膨脹和阿根廷比索對其他貨幣(主要是美元)匯率的波動，對資本成本有 影響的利率變化，政府政策的變化， 資本管制以及當地和國際的其他政治或經濟事件 。
 
阿根廷經濟的主要指標描述如下 ：
 
●
2021年11月， 國家統計局(National Institute Of Statistics)報告的月度經濟活動估算值(西班牙語為“EMAE”)和 人口普查(西班牙語為“INDEC”)與2020年同月相比的變化為9.3%，與上個月的 相比為1.7%。
 
●
過去12個月的年零售通脹率達到了50.94%。阿根廷中央銀行於2021年12月編制的市場預期調查 ，名為市場預期調查 (西班牙語中的“REM”)，估計零售通脹率為54.8%。2022年12月和2023年12月分別為43.4%和43.4%。參加REM的分析師 預測，2022年經濟活動將出現反彈，經濟增長率將達到2.9%。
 
●
在 2020年12月至2021年12月期間，根據阿根廷納西翁銀行(Banco de la Nación)的批發匯率 ，阿根廷比索兑美元匯率貶值22.1%。鑑於自2019年8月起實施的匯率限制，截至2021年12月31日，美元官方價格與其平行市場價格之間存在約92.3%的匯率差距 ，這會影響經濟活動水平， 會影響阿根廷中央銀行的儲備水平。 此外，這些匯率限制，或未來可能規定的限制，可能影響本集團進入單一自由兑換市場(西班牙語為“MULC”)的能力 獲得必要的貨幣以履行其財務義務 。
 
新冠肺炎大流行
 
2019年12月，引起嚴重急性呼吸綜合徵(新冠肺炎)的新型冠狀病毒(SARS-COV-2)在中國武漢出現。2020年3月11日，世界衞生組織 宣佈新冠肺炎大流行。作為迴應，各國採取了 非常措施來遏制病毒的傳播， 包括實施旅行限制和關閉邊境，關閉被認為不必要的 企業，指示居民實行 社交距離，實施封鎖等措施。 持續的流行病和這些非常的政府措施 正在影響全球經濟活動，導致全球金融市場大幅波動 。
 
2020年3月3日，阿根廷確診首例新冠肺炎感染病例，截至今天，阿根廷已確診850多萬例感染病例，阿根廷 政府據此在國家層面實施了一系列社會、 預防性和強制性封鎖衞生措施， 關閉了包括商場在內的非必要活動， 並暫停航班和關閉邊境。
 
自2022財年開始至 財務報表提交之日為止，公司的購物中心 以及寫字樓都全面運營， 儘管一些租户繼續 應用遠程工作模式。關於酒店，雖然它們自2020年12月以來一直在運營，但該行業繼續受到某些 氣流限制和國際旅遊業湧入的 限制。
 
冠狀病毒爆發的最終程度及其對該國經濟的影響仍不確定。然而，雖然它 產生了重大的短期影響，但預計它們不會 影響業務連續性和本集團履行未來12個月財務承諾的能力 。
 
本集團正密切關注事態發展，並採取一切必要措施 保護人類生命和本集團的 業務。
 
吸收IRSA和IRSA Propiedades合併 Comerciales
 
2021年9月30日，IRSA和IRSA Propiedades Comerciales 董事會批准了 兩家公司之前的合併協議和截至2021年6月30日的相應特別財務報表 ，根據ART條款啟動了公司重組 程序。東部時間82秒及以下《公司法總則》 。合併過程具有特殊性，因為 它們是公開發行制度中包括的兩家公司， 原因是，它們不僅適用公司法的現行規定，而且還適用 “國家證券委員會”(National Securities Commission)和其股票上市所在的國內外市場的規定 公司重組所確立的程序。 這兩家公司屬於公開募股制度下的兩家公司，因此合併過程不僅適用公司法的現行規定，而且還適用於 “國家證券委員會”(National Securities Commission)和其股票所在的國內和國外市場 規定的公司重組程序。
 
合併是為了簡化兩家公司的技術、 行政、運營和經濟資源，尤其突出的是：(A)操作和維護單一的交易信息系統，並集中整個會計註冊過程；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(B) 將單一財務報表提交給不同的 控制機構，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(B) 向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(C) 簡化會計信息報告和 合併流程，這是因為 合併將對整個公司結構意味着減少；(D) 取消IRSA PC在比亞迪和納斯達克的公開發行上市 及其相關成本；(E)降低法律費用和税務申報的成本 ；(F)提高 在不同市場上市的股本的百分比， (G)提高税收效率 和(H)預防性地避免兩家公司之間潛在的活動重疊 。
 
根據之前的合併承諾 經 美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的行政同意，兩家公司的股東大會 召開，因為兩家公司的股票都在在上述司法管轄區運營的 市場上市。
 
2021年12月22日，IRSA和IRSA PC召開股東大會，通過吸收合併，合併生效日期為2021年7月1日。自該日起，將 轉讓給被吸收公司的全部股權，從而 將其所有權利和義務、資產和 負債併入吸收公司的股權 。
 
同樣，在重組過程的框架內， 董事會批准了交換比例， 確定為每股IRSA PC股票換1.4股IRSA PC股票， 相當於每股IRSA PC美國存托股份換股IRSA GDS為0.56IRSA GDS。在此 框架內，決定通過在IRSA發行 152,158,215股新股來增加股本。
 
IRSA PC股票與IRSA股票的交換將在整個管理流程完成和 在“司法總檢查”(General Inspección General de Justisa)(司法總檢查)中完成註冊後進行 ，這一過程可能需要幾個月的時間。
 
 
1
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
合併結果
 
(百萬AR)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
收入
  6,222 
  4,770 
  30.4%
  8,937 
  (30.4)%
投資物業公允價值調整結果
  29,607 
  (26,492)
  - 
  (12,762)
  - 
運營結果
  31,891 
  (25,572)
  - 
  (8,891)
  - 
折舊 和攤銷
  180 
  141 
  27.7%
  281 
  (35.9)%
EBITDA(1)
  32,071 
  (25,431)
  - 
  (8,610)
  - 
調整後的EBITDA(1)
  4,392 
  4,012 
  9.5%
  3,662 
  19.9%
該期間的結果
  26,638 
  (15,772)
  - 
  (15,253)
  - 
可歸屬於母公司股權持有人的
  26,383 
  (11,998)
  - 
  (10,498)
  - 
歸因於非控股權益
  255 
  (3,774)
  - 
  (4,755)
  - 
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
(百萬AR)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
收入
  11,051 
  7,473 
  47.9%
  16,477 
  (32.9)%
投資物業公允價值調整結果
  22,450 
  13,986 
  60.5%
  7,989 
  181.0%
運營結果
  26,511 
  13,945 
  90.1%
  14,873 
  78.2%
折舊 和攤銷
  344 
  346 
  (0.6)%
  480 
  (28.3)%
EBITDA(1)
  26,855 
  14,291 
  87.9%
  15,353 
  74.9%
調整後的EBITDA(1)
  6,467 
  12,253 
  (47.2)%
  6,874 
  (5.9)%
該期間的結果
  25,520 
  (1,758)
  - 
  9,979 
  155.7%
可歸屬於母公司股權持有人的
  25,722 
  (882)
  - 
  (2,922)
  - 
歸因於非控股權益
  (202)
  (876)
  (76.9)%
  12,901 
  (101.6)%
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
集團在2022財年上半年的收入比2021財年同期增長了47.9% 主要是由於購物中心和酒店部門的新冠肺炎疫情的影響，這直接影響了上一財年的運營 。
 
調整後的EBITDA下降了47.2%，這主要是由於銷售和開發部門的投資物業銷售額低於上一財年 。調整後的租賃部門 EBITDA達到54.89億裏亞爾，購物中心部門達到42.98億裏亞爾，寫字樓部門達到8.34億裏亞爾，酒店部門達到3.57億裏亞爾，與上一財年相比增長了68.7%，但仍比大流行前的水平低31.5%。
 
2022財年上半年的淨收益為255.2億裏亞爾，而上一財年同期為虧損17.58億裏亞爾 。這主要是由於“Costa Urbana”物業的估值增加而錄得的投資物業公允價值變動收益 ，該物業的開發項目已於2021年12月獲得布宜諾斯艾利斯自治市立法機構的批准 。
 
二、購物中心
 
我們投資組合的可租賃面積總計335,279平方米的GLA。 2022財年上半年，我們購物中心的實際租户銷售額達到921.68億裏亞爾，比6M21財年增長122%，比6M20財年下降0.7%。2022財年第二季度的銷售額為54,479 ARS，分別比2021年和2020財年同期的銷售額高出66.0%和7.6%， 。
 
投資組合入住率達到89.1%，主要得益於Alto Avellaneda Shopping的Garbarino退出 。如果不考慮大型商店剩餘空置的影響，入住率將為 95.5%。
 
 
2
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
商場經營指標
 
 
 
IIQ 22
 
 
智商22
 
 
IVQ 21
 
 
IIIQ 21
 
 
IIQ 21
 
可出租總面積(平方米)
  335,279 
  335,641 
  334,826 
  335,893 
  333,460 
租户銷售額 (按當前貨幣累計3個月)
  54,479 
  37,689 
  18,640 
  31,148 
  32,809 
入住率
  89.1%
  89.6%
  89.9%
  89.5%
  88.3%
 
購物中心財務指標
 
(百萬AR)
 
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
銷售、租賃和服務收入
  3,539 
  2,316 
  52.8%
  3,984 
  (11.2)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果
  (1,473)
  (9,167)
  (83.9)%
  (4,865)
  (69.7)%
運營結果
  1,125 
  (7,641)
  - 
  (1,964)
  - 
折舊 和攤銷
  40 
  32 
  25.0%
  86 
  (53.5)%
EBITDA(1)
  1,165 
  (7,609)
  - 
  (1,878)
  - 
調整後的EBITDA(1)
  2,638 
  1,558 
  69.3%
  2,987 
  (11.7)%
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
(百萬AR)
 
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
銷售、租賃和服務收入
  5,991 
  2,933 
  104.3%
  7,488 
  (20.0)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果
  (5,549)
  (7,188)
  (22.8)%
  (3,855)
  43.9%
運營結果
  (1,345)
  (5,976)
  (77.5)%
  1,536 
  (187.6)%
折舊 和攤銷
  94 
  103 
  (8.7)%
  148 
  (36.5)%
EBITDA(1)
  (1,251)
  (5,873)
  (78.7)%
  1,684 
  (174.3)%
調整後的EBITDA(1)
  4,298 
  1,315 
  226.8%
  5,539 
  (22.4)%
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
2022年財年上半年，這一部分的收入達到59.91億非洲雷亞爾，與上一財年同期相比增長了104.3%，但仍比大流行前的水平低20.0%。調整後的EBITDA在2022財年上半年達到42.98億裏亞爾，比2020財年上半年下降22.4%，沒有受到 疫情的影響。
 
我們商場的運營數據
 
 
採購日期
位置
 
總可出租面積(平方米)(1)
 
 
商店
 
 
入住率(2)
 
 
IRSA CP利息(3)
 
男中音 巴勒莫
1997年12月至1997年12月
布宜諾斯艾利斯市
  19,925 
  144 
  100.0%
  100%
阿巴斯托購物(4)
11月至1999年
布宜諾斯艾利斯市
  36,798 
  159 
  96.1%
  100%
Alto 阿維蘭內達
1997年12月至1997年12月
布宜諾斯艾利斯省
  40,288 
  123 
  64.8%
  100%
Alcorta 購物
Jun-97
布宜諾斯艾利斯市
  15,812 
  114 
  99.3%
  100%
露臺 布爾裏奇
1998年10月-1998年
布宜諾斯艾利斯市
  11,396 
  90 
  91.2%
  100%
Dot 購物商店
05月-09日
布宜諾斯艾利斯市
  46,993 
  163 
  79.5%
  80%
太陽城
7月10日至10日
布宜諾斯艾利斯省
  16,077 
  75 
  98.4%
  100%
Arcos區
12月至14日
布宜諾斯艾利斯市
  14,335 
  64 
  100.0%
  90.0%
Alto Noa Shopping
MAR-95
薩爾塔
  19,388 
  84 
  98.6%
  100%
Alto 羅薩裏奧購物
2004年11月
聖誕老人 Fe
  33,732 
  136 
  94.2%
  100%
門多薩 廣場購物
一九九四年十二月至一九九四年
門多薩
  42,947 
  129 
  84.1%
  100%
科爾多瓦 購物
2006年12月至2006年12月
科爾多瓦
  15,360 
  106 
  99.0%
  100%
洛杉磯 裏貝拉購物中心
8月11日至11日
聖誕老人 Fe
  10,531 
  69 
  96.8%
  50%
男中音 科馬休
3月15日至15日
內烏昆(Neuquén)
  11,697 
  92 
  95.9%
  99.95%
奧爾莫斯露臺(5)
9月-07
科爾多瓦
  - 
  - 
  - 
    
合計
 
 
  335,279 
  1,548 
  89.1%
    
 
(1) 對應於每個物業的總可租賃面積。不包括 公共區域和停車位。
(2) 截至財務期的最後一天，計算使用面積除以可出租面積。
(3) 公司在其每個業務部門中的實際權益 。
(4) 不包括洛斯尼奧斯博物館(位於 阿巴斯托的3732平方米)。
(5) IRSA CP擁有科爾多巴省Patio Olmos購物中心的歷史建築 ，由第三方 運營。
 
截至2021年12月31日的累計租户實際銷售額，與2021財年和 2020財年同期相比
 
(百萬雷亞爾)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
男中音 巴勒莫
  7,006 
  3,581 
  95.6%
  6,556 
  6.9%
Abasto 購物
  6,699 
  3,108 
  115.5%
  6,331 
  5.8%
Alto 阿維蘭內達
  4,921 
  2,307 
  113.3%
  5,755 
  (14.5)%
Alcorta 購物
  5,053 
  2,947 
  71.5%
  4,000 
  26.3%
露臺 布爾裏奇
  2,593 
  1,908 
  35.9%
  2,589 
  0.2%
Dot 購物商店
  4,440 
  2,595 
  71.1%
  5,156 
  (13.9)%
太陽城
  3,058 
  1,945 
  57.2%
  2,587 
  18.2%
Arcos區
  4,022 
  2,620 
  53.5%
  3,001 
  34.0%
Alto Noa Shopping
  2,285 
  1,786 
  27.9%
  1,996 
  14.5%
Alto 羅薩裏奧購物
  6,457 
  4,283 
  50.8%
  5,093 
  26.8%
門多薩 廣場購物
  3,399 
  3,255 
  4.4%
  3,454 
  (1.6)%
科爾多瓦 購物
  2,167 
  1,372 
  57.9%
  1,629 
  33.0%
洛杉磯裏貝拉購物中心(1)
  970 
  487 
  99.2%
  976 
  (0.6)%
男中音 科馬休
  1,409 
  615 
  129.1%
  1,525 
  (7.6)%
總銷售額
  54,479 
  32,809 
  66.0%
  50,648 
  7.6%
(1) 通過我們的合資企業Nuevo Port Santa Fe S.A.
 
(百萬雷亞爾)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
男中音 巴勒莫
  11,451 
  3,795 
  201.7%
  11,793 
  (2.9)%
Abasto 購物
  11,101 
  3,265 
  240.0%
  11,760 
  (5.6)%
Alto 阿維蘭內達
  8,209 
  2,461 
  233.6%
  10,509 
  (21.9)%
Alcorta 購物
  8,359 
  2,975 
  181.0%
  6,967 
  20.0%
露臺 布爾裏奇
  4,186 
  2,189 
  91.2%
  4,593 
  (8.9)%
Dot 購物商店
  7,319 
  2,735 
  167.6%
  9,173 
  (20.2)%
太陽城
  5,507 
  2,254 
  144.3%
  4,901 
  12.4%
Arcos區
  6,881 
  3,461 
  98.8%
  5,507 
  25.0%
Alto Noa Shopping
  4,134 
  2,884 
  43.3%
  3,842 
  7.6%
Alto 羅薩裏奧購物
  11,104 
  6,350 
  74.9%
  9,309 
  19.3%
門多薩 廣場購物
  6,058 
  5,315 
  14.0%
  6,766 
  (10.5)%
科爾多瓦 購物
  3,695 
  2,222 
  66.3%
  2,925 
  26.3%
洛杉磯裏貝拉購物中心(1)
  1,636 
  725 
  125.7%
  1,937 
  (15.5)%
男中音 科馬休
  2,528 
  871 
  190.2%
  2,867 
  (11.8)%
總銷售額
  92,168 
  41,502 
  122.1%
  92,849 
  -0.7%
(1) 通過我們的合資企業Nuevo Port Santa Fe S.A.
 
截至2021年12月31日，與2021財年和2020財年同期相比，每種業務類型的累計租户銷售額 (1)
 
(百萬雷亞爾)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
百貨商店 商店
  - 
  837 
  (100.0)%
  2,738 
  (100.0)%
衣服和鞋類
  34,074 
  20,408 
  67.0%
  29,554 
  15.3%
娛樂
  1,101 
  67 
  1543.3%
  1,000 
  10.1%
家居 和裝修
  1,336 
  865 
  54.5%
  1,057 
  26.4%
家用電器
  4,436 
  1,793 
  147.4%
  4,807 
  (7.7)%
餐飲業
  8,401 
  5,097 
  64.8%
  7,148 
  17.5%
雜類
  819 
  335 
  144.5%
  516 
  58.7%
服務
  4,312 
  3,407 
  26.6%
  3,828 
  12.6%
合計
  54,479 
  32,809 
  66.0%
  50,648 
  7.6%
(1)      
包括 展位銷售額，不包括用於特殊 展覽的空間。
 
 
3
 

 
 
(百萬雷亞爾)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
百貨商店 商店
  - 
  1,476 
  (100.0)%
  4,969 
  (100.0)%
衣服和鞋類
  56,486 
  24,568 
  129.9%
  52,364 
  7.9%
娛樂
  1,944 
  76 
  2457.9%
  2,760 
  (29.6)%
家居 和裝修
  2,399 
  1,088 
  120.5%
  1,886 
  27.2%
餐飲業
  8,030 
  2,523 
  218.3%
  9,958 
  (19.4)%
雜類
  14,069 
  6,713 
  109.6%
  12,425 
  13.2%
服務
  1,425 
  375 
  280.0%
  1,013 
  40.7%
家用電器
  7,815 
  4,683 
  66.9%
  7,474 
  4.6%
合計
  92,168 
  41,502 
  122.1%
  92,849 
  (0.7)%
(1)      
包括 展位銷售額，不包括用於特殊 展覽的空間。
 
截至2021年12月31日的累計租賃收入，與2021財年和2020財年同期相比
 
(百萬雷亞爾)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
基數 租金
  1,065 
  1,230 
  (13.4)%
  1,705 
  (37.5)%
租金百分比
  1,910 
  593 
  222.1%
  1,338 
  42.8%
總租金
  2,975 
  1,823 
  63.2%
  3,043 
  (2.2)%
非傳統 廣告
  78 
  8 
  875.0%
  101 
  (22.8)%
入場權收入
  249 
  248 
  0.4%
  495 
  (49.7)%
費用
  39 
  41 
  (4.9)%
  47 
  (17.0)%
停車
  128 
  8 
  1500.0%
  187 
  (31.6)%
佣金
  64 
  57 
  12.3%
  95 
  (32.6)%
其他
  6 
  131 
  (95.4)%
  16 
  (62.5)%
小計
  3,539 
  2,316 
  52.8%
  3,984 
  (11.2)%
費用 和集體推廣基金
  1,253 
  946 
  32.5%
  1,504 
  (16.7)%
合計
  4,792 
  3,262 
  46.9%
  5,488 
  (12.7)%
 
 
(百萬雷亞爾)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
基本租金(1)
  1,853 
  1,339 
  38.4%
  3,463 
  (46.5)%
租金百分比(1)
  3,130 
  699 
  347.8%
  2,178 
  43.7%
總租金
  4,983 
  2,038 
  144.5%
  5,641 
  (11.7)%
非傳統 廣告
  125 
  63 
  98.4%
  195 
  (35.9)%
入場權收入
  467 
  494 
  (5.5)%
  935 
  (50.1)%
費用
  79 
  83 
  (4.8)%
  97 
  (18.6)%
停車
  196 
  12 
  1533.3%
  390 
  (49.7)%
佣金
  124 
  106 
  17.0%
  189 
  (34.4)%
其他
  17 
  137 
  (87.6)%
  41 
  (58.5)%
小計(2)
  5,991 
  2,933 
  104.3%
  7,488 
  (20.0)%
費用 和集體推廣基金
  2,314 
  1,541 
  50.2%
  2,924 
  (20.9)%
合計
  8,305 
  4,474 
  85.6%
  10,412 
  (20.2)%
(1)
包括截至2021年12月的累計收入 3.627億裏亞爾
(2)
包括來自Patio Olmos的570萬裏拉。
 
三、辦公室
 
根據高緯物業(Cushman&Wakefield)的數據，本季度結束時，布宜諾斯艾利斯市高端市場的空置率穩定在15.3%， 由於疫苗接種的進展和冬季的結束，工作場所逐漸被佔用，而房價 下降了 平均每平方米24.7美元。
 
 
 
4
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
辦公室運行指標
 
 
 
IIQ 22
 
 
智商22
 
 
IVQ 21
 
 
IIIQ 21
 
 
IIQ 21
 
可出租總面積
  109,859 
  113,451 
  113,291 
  114,475 
  114,475 
總入住率
  68.6%
  72.4%
  74.7%
  76.3%
  75.6%
A+A級入住率
  76.7%
  78.9%
  80.1%
  81.2%
  79.5%
B類入住率
  30.9%
  41.1%
  48.5%
  52.4%
  56.7%
租金 美元/平方米
  24.9 
  25.1 
  25.7 
  25.4 
  25.7 
 
2022財年第二季度可出租總面積為109,859平方米，與上一季度相比略有減少，原因是“261 Della Paolera”大樓出售了四層樓。投資組合平均A+A達到76.7%， 平均租金達到每平米24.9美元。
 
辦公室財務指標
 
(以ARS為單位 百萬)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
銷售、租賃和服務收入
  461 
  779 
  (40.8)%
  1,078 
  (57.2)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果， PP&E e庫存
  3,061 
  (10,266)
  - 
  (4,667)
  - 
運營利潤
  3,246 
  (9,735)
  - 
  (3,875)
  - 
折舊 和攤銷
  44 
  7 
  528.6%
  32 
  37.5%
EBITDA(1)
  3,290 
  (9,728)
  - 
  (3,843)
  - 
調整後的EBITDA(1)
  229 
  538 
  (57.4)%
  824 
  (72.2)%
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
(以ARS為單位 百萬)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
銷售、租賃和服務收入
  1,250 
  1,688 
  (25.9)%
  2,250 
  (44.4)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果， PP&E e庫存
  1,041 
  11,767 
  (91.2)%
  6,835 
  (84.8)%
運營利潤
  1,816 
  12,925 
  (85.9)%
  8,584 
  (78.8)%
折舊 和攤銷
  59 
  32 
  84.4%
  43 
  37.2%
EBITDA(1)
  1,875 
  12,957 
  (85.5)%
  8,627 
  (78.3)%
調整後的EBITDA(1)
  834 
  1,190 
  (29.9)%
  1,792 
  (53.5)%
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
2022財年第一季度，寫字樓部門的收入與上一財年相比下降了25.9%，調整後的EBITDA下降了29.9%，這主要是由於入住率下降和匯率滯後，使租金 價格保持穩定。調整後的EBITDA利潤率為66.7%，比前一年下降3.7個基點。
 
 
 
5
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
下面是有關我們的辦公區域和其他租賃物業的信息 ：
 
辦公室和其他
採購日期
 
總可出租面積(平方米)(1)
 
 
入住率(2)
 
 
實際利息
 
 
600萬22-租金收入(千里亞爾)(5)
 
AAA&A辦公室
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
共和國大廈
12月至14日
  19,885 
  60.9%
  100%
  217,445 
波士頓 塔樓
12月至14日
    
    
    
  693 
洲際廣場(3)
12月至14日
  2,979 
  100.0%
  100%
  53,574 
點 大樓
2006年11月
  11,242 
  84.9%
  80%
  113,820 
澤塔
5月19日至19日
  32,173 
  89.8%
  80%
  437,094 
261 Della Paolera-Catalinas(Della Paolera-Catalinas)
12月-20日
  24,098 
  65.5%
  100%
  298,501 
AAA&A級辦公室總數
 
  90,377 
  76.7%
    
  1,121,127 
 
    
    
    
    
B級辦公室
 
    
    
    
    
綏帕查 652/64
12月至14日
  11,465 
  - 
  100%
  8,320 
飛利浦
6月17日
  8,017 
  75.1%
  100%
  75,081 
共B棟建築
 
  19,482 
  30.9%
  100%
  83,401 
寫字樓小計
 
  109,859 
  68.6%
    
  1,204,528 
 
    
    
    
    
其他租賃物業(4)
 
    
    
    
  43,442 
辦公室和其他合計
 
    
    
    
  1,247,970 
(1) 對應於每個物業截至2021年12月31日的總可租賃面積。不包括公共區域和停車場 。
(2) 截至2021年12月31日，計算方法為佔用平方米除以總租賃面積 。
(3) 我們擁有該建築13.2%的股份，總可出租面積為22,535平方米 。
(4) 包括不打算 出租但部分或全部出租的所有物業(飛利浦存款、 安克雷納665、聖馬丁地塊和Santa María del Plata)。
(5) 對應該期間的累計收入。
 
四、酒店
 
在2020年因疫情實施限制後， 該行業停業了約9個月， 活動開始顯示出復甦的跡象，這要歸功於國內 旅遊業和政府在空氣流動和國際旅遊到來 方面仍有某些限制的背景下推廣它的激勵措施。 由於空氣流動和國際旅遊業的到來， 活動開始顯示出復甦的跡象。
 
(以ARS為單位 百萬)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
收入
  862 
  170 
  407.1%
  1,427 
  (39.6)%
運營利潤
  199 
  (297)
  - 
  353 
  (43.6)%
折舊 和攤銷
  71 
  78 
  (9.0)%
  111 
  (36.0)%
EBITDA
  270 
  (219)
  - 
  464 
  (41.8)%
 
(單位：百萬美元)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
收入
  1,383 
  180 
  668.3%
  2,606 
  (46.9)%
運營利潤
  218 
  (619)
  - 
  496 
  (56.0)%
折舊 和攤銷
  139 
  157 
  (11.5)%
  185 
  (24.9)%
EBITDA
  357 
  (462)
  - 
  681 
  (47.6)%
 
在2022財年上半年，酒店部門的收入與2020財年同期相比下降了46.9%，而該部門的EBITDA達到了 3.57億ARS，與2020財年同期相比下降了47.6%，沒有受到 疫情的影響。
 
 
6
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
下面的圖表顯示了有關我們豪華酒店的某些信息 ：
 
酒店
 
採購日期
 
 
IRSA的興趣
 
 
房間數
 
 
入住率
 
洲際酒店(1)
 
11/01/1997
 
  76,34%
  313 
  36.9%
解放喜來登酒店(2)
 
03/01/1998
 
  100,00%
  200 
  35.5%
老老爺(3)
 
06/01/1997
 
  50,00%
  205 
  57.9%
合計
  - 
  - 
  718 
  42.5%
(1)
通過Nuevas Fronteras S.A.(IRSA的子公司)。
(2)
通過Hoteles 阿根廷人S.A.U..
(3)
通過Llao Llao Resorts S.A.
 
 
酒店的經營和財務指標。
 
 
 
IIQ 22
 
 
智商22
 
 
IVQ 21
 
 
IIIQ 21
 
 
IIQ 21
 
平均入住率
  42.5%
  21.0%
  12,1%
  28.2%
  8.0%
每間客房平均 房價(美元/晚)
  205 
  243 
  151 
  230 
  175 
 
V.銷售和發展
 
(單位：百萬美元)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
收入
  131 
  474 
  (72.4)%
  805 
  (83.7)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果
  27,751 
  (7,656)
  - 
  (3,432)
  - 
運營結果
  27,375 
  (8,019)
  - 
  (3,273)
  - 
折舊 和攤銷
  3 
  4 
  (25.0)%
  5 
  (40.0)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果
  1,928 
  2,951 
  (34.7)%
  - 
  - 
易貨貿易 協議結果
  - 
  - 
  - 
  490 
  (100.0)%
EBITDA(1)
  27,378 
  (8,015)
  - 
  (3,268)
  - 
調整後的EBITDA(1)
  1,555 
  2,592 
  (40.0)%
  (326)
  - 
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
(單位：百萬美元)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
收入
  131 
  540 
  (75.7)%
  945 
  (86.1)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果
  26,380 
  9,309 
  183.4%
  5,228 
  404.6%
運營結果
  25,863 
  8,215 
  214.8%
  5,204 
  397.0%
折舊 和攤銷
  5 
  11 
  (54.5)%
  10 
  (50.0)%
淨額 投資物業公允價值調整的結果
  2,062 
  11,948 
  (82.7)%
  - 
  - 
易貨貿易 協議結果
  - 
  - 
  - 
  490 
  (100.0)%
EBITDA(1)
  25,868 
  8,226 
  214.5%
  5,214 
  396.1%
調整後的EBITDA(1)
  1,550 
  10,865 
  (85.7)%
  (504)
  - 
(1)
參見 第XIX點：EBITDA對賬
 
由於投資物業銷售額下降，2022財年上半年調整後的EBITDA與上一財年相比下降了85.7% 。 “銷售與開發”部門 調整後的EBITDA與上一財年相比下降了85.7%。去年，布查德710大樓和波士頓大廈售出，而本學期只售出了“Della Paolera 200”大樓的四層樓。
 
 
 
7
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
 
六、國際
 
投資禿鷹酒店公司
 
2021年9月22日，禿鷹酒店信託公司 (“禿鷹”)與Blackstone Real Estate Partners的附屬公司B9 Cowboy Mezz A LLC簽署了其在美國的15家酒店的 投資組合的銷售協議。本次出售經2021年11月12日召開的禿鷹股東大會 批准，於同月19日完成，金額為 3.05億美元。在這一框架內，禿鷹宣佈了一項 清算和解散計劃，目的是 將出售酒店投資組合的某些淨收益分一次或多次分配給股東，該計劃 已由2021年12月1日召開的禿鷹股東大會批准。
 
2021年12月10日，根據上述計劃，禿鷹董事會批准派發特別股息每股7.94美元，於2021年12月30日支付，相當於IRSA直接和間接持有的3,191,213股普通股的大約2530萬美元，截至財務報表發佈之日 已全部繳足截至2021年12月31日，禿鷹股票從紐約證券交易所退市，等待剩餘公司的最終清算 。
 
vii.公司
 
(百萬AR)
 
IIQ 22
 
 
IIQ 21
 
 
同比變量
 
 
IIQ 20
 
 
同比變量
 
收入
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
運營結果
  (237)
  (358)
  (33.8)%
  (332)
  (28.6)%
折舊 和攤銷
  2 
  1 
  100.0%
  2 
  0.0%
EBITDA
  (235)
  (357)
  (34.2)%
  (330)
  (28.8)%
 
(百萬AR)
  6M 22 
  6M 21 
 
同比變量
 
  6M 20 
 
同比變量
 
收入
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
運營結果
  (364)
  (491)
  (25.9)%
  (479)
  (24.0)%
折舊 和攤銷
  5 
  3 
  66.7%
  4 
  25.0%
EBITDA
  (359)
  (488)
  (26.4)%
  (475)
  (24.4)%
 
viii.金融業務及其他
 
對Banco Hipotecario S.A.的興趣 (“BHSA”)
 
BHSA是抵押貸款行業的領先銀行 ，截至2021年12月31日，IRSA持有該行業29.91%的股權。在2022年財政年度上半年，對Hipotecario銀行的投資產生了1.87億裏亞爾的虧損 ，而2021年同期則獲得了2.43億裏亞爾的收益。 有關更多信息，請訪問http://www.cnv.gob.ar或 http://www.hipotecario.com.ar.
 
ix.按部門列出的EBITDA(百萬ARS)
 
  6M 22 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
運營結果
 
  (1,345)
  1,816 
  25,863 
  218 
  (36)
  (364)
  368 
  26,520 
 
折舊和攤銷
 
  94 
  59 
  5 
  139 
  - 
  5 
  43 
  345 
 
EBITDA
 
  (1,251)
  1,875 
  25,868 
  357 
  (36)
  (359)
  411 
  26,865 
 
  6M 21 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
運營結果
 
  (5,976)
  12,925 
  8,215 
  (619)
  (5)
  (491)
  713 
  14,762 
 
折舊和攤銷
 
  103 
  32 
  11 
  157 
  - 
  3 
  43 
  349 
 
EBITDA
 
  (5,873)
  12,957 
  8,226 
  (462)
  (5)
  (488)
  756 
  15,111 
 
EBITDA變量
 
  (78.7)%
  (85.5)%
  214.5%
  - 
  620.0%
  (26.4)%
  (45.6)%
  77.8%
 
  6M 20 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
運營結果
 
  1,536 
  8,584 
  5,204 
  496 
  (113)
  (479)
  370 
  15,598 
 
折舊和攤銷
 
  148 
  43 
  10 
  185 
  2 
  4 
  42 
  434 
 
EBITDA
 
  1,684 
  8,627 
  5,214 
  681 
  (111)
  (475)
  412 
  16,032 
 
EBITDA變量
 
  (174.3)%
  -78.3%
  396.1%
  (47.6)%
  (67.6)%
  (24.4)%
  (0.2)%
  67.6%
 
十、合併損益表對賬(ARS 百萬)
 
下面是對 公司利潤與其收入合併報表 的對賬説明。不同之處在於該部門包括合資企業 ，但不包括在 收益表中。
 
 
 
每個細分市場的合計
 
 
合資企業*
 
 
費用和公積金
 
 
消除部門間交易
 
 
損益表合計
 
收入
  8,816 
  (63)
  2,313 
  (15)
  11,051 
費用
  (1,862)
  33 
  (2,387)
  - 
  (4,216)
總結果
  6,954 
  (30)
  (74)
  (15)
  6,835 
銷售投資物業的結果
  22,385 
  65 
  - 
  - 
  22,450 
一般費用 和管理費用
  (1,924)
  6 
  - 
  24 
  (1,894)
銷售費用
  (835 
  (5)
  - 
  - 
  (840 
其他 經營業績，淨額
  (60)
  - 
  29 
  (9)
  (40)
運營結果
  26,520 
  36 
  (45)
  - 
  26,511 
分擔合作伙伴和合資企業的損失
  (77)
  (43)
  - 
  - 
  (120)
未計財務業績和所得税的業績
  26,443 
  (7)
  (45)
  - 
  26,391 
*包括雷蒂羅港、CYRSA、新聖達菲港和優質 (聖馬丁地塊)。
 
XI。金融債務和其他債務
 
下表描述了截至2021年12月31日我們的總負債：
 
説明
幣種
 
金額(美元MM)(1)
 
 
利率
 
成熟度
銀行 透支
阿爾斯
  54.4 
 
漂浮
 
PAMSA 貸款
美元
  13.5 
 
固定
 
2月-23日
系列 X NCN
阿爾斯
  6.8 
 
漂浮
 
3月22日至22日
系列 V NCN
美元
  9.2 
  9.0%
5月22日至22日
系列 II NCN
美元
  356.0 
  8.75%
3月23日至23日
系列 IX NCN
美元
  51.5 
  10.0%
3月23日至23日
系列 I NCN
美元
  3.1 
  10.0%
3月23日至23日
系列 VIII NCN
美元
  18.0 
  10.0%
11月-23日
系列 XI NCN
美元
  12.8 
  5.0%
3月24日至24日
系列 XII NCN
阿爾斯
  41.6 
 
漂浮
 
3月24日至24日
系列 XIII NCN
美元
  31.2 
  3.9%
8月至24日
其他 債務
美元
  3.9 
  - 
2月-22日
IRSA的總債務
美元
  602.0 
    
 
現金 &現金等價物+投資
美元
  101.2 
    
 
IRSA的淨債務
美元
  500.8 
    
 
(1) 
本金 以美元(百萬)為單位，匯率為102.72澳元/美元， 不考慮應計利息或與子公司的餘額沖銷 。
(2) 
包括 現金和現金等價物、對流動金融資產的投資 以及相關公司票據持有。
(3) 
包括IRSA及其子公司收取的 金額。
 
 
8
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
 
十二。材料和後續事件
 
2021年10月：普通股東大會
 
在2021年10月21日召開的普通和非常股東大會 上，解決了以下事項，其中包括： ：
 
●
部分核銷特別準備金30,693,399,903裏亞爾 經通貨膨脹調整後，其總額為33,542,594,551裏亞爾，並用於完全吸收2021財年的 負面結果
 
●
董事會成員稱號 。
 
●
截至2021年6月30日的財年向董事會支付的薪酬 。
 
2021年11月：第七系列票據贖回
 
公司決定提前贖回於2022年1月21日到期的VII系列票據 。
 
贖回於2021年11月25日根據 第七系列票據招股説明書附錄中詳細説明的條款和條件進行。
 
截至設定的贖回日期，贖回價格為第VII系列債券面值的100%，外加應計和未付利息。
 
2021年11月：授權證行使
 
在2021年11月17日至25日期間，某些權證持有人 行使了購買額外股份的權利，登記了本公司5,181股 普通股，面值 為1越南盾。行使該權利後，本公司獲得了2,238.19美元的收入。
 
行使該等認股權證後，本公司的股份數目及 股本由658,707,201股增至658,712,382股， 新發行認股權證數目由79,969,259股增至 79,964,078股。
 
2021年11月和12月：“Della Paolera 261”樓層銷售
 
本季度，公司出售和轉讓了“261Della Paolera”大廈的三層和一層中高樓層 ，​​總面積約為4,797平方米，大樓內有48個 停車位。
 
這三個樓層在 11月份的成交價約為31.97億雷亞爾，相當於 3200萬美元(美元/平方米8950)，而 12月份的樓層成交價約為920萬美元(美元/平方米7560)， 包括室內設計工作。這兩筆交易均已全額支付 。
 
本次交易後，IRSA保留對大樓20層的權利，該大樓的可出租面積約為24,000平方米，除停車位和其他互補的 空間外，IRSA還保留 的權利。
 
2021年12月：Costa Urbana項目審批
 
12月21日，布宜諾斯艾利斯市 國會發布法律，批准該公司自1997年以來擁有的佔地約70公頃的 地產的開發規定，該地產以前稱為“聖瑪麗亞太陽能”，位於布宜諾斯艾利斯自治市南海岸、馬德羅港東南部的拉普拉塔河(Río de la Plata)前。 位於馬德羅港東南部的布宜諾斯艾利斯自治市南海岸的拉普拉塔河(Río de la Plata)前的 位於馬德羅港東南部的布宜諾斯艾利斯自治市南海岸，面積約70公頃。 公佈的法律授予了一個新標準，指定為：“U73-公共公園 和Costa Urbana城市化”，它允許 多種用途的組合，如住宅、辦公室、零售、服務、公共空間、教育和娛樂。
 
該公司的建築面積約為 895,000平方米，這將通過 綜合用途項目的開發來推動未來幾年的增長。
 
IRSA將指定50.8公頃土地供公眾使用，約佔房產總面積的71%，並將 額外貢獻三個地塊，兩個用於 可持續城市發展基金，一個用於 布宜諾斯艾利斯市自治政府的創新、科學和技術信託 總計200萬美元的現金和 300萬美元的主權債券(AL35
 
同樣，公司將負責該物業的基礎設施和 道路工程，並將進行出資高達4000萬美元的公共空間 工程，同時對分配的公共空間進行 為期10年的維護，直至1000萬美元的 完成。
 
“Costa Urbana”將改變 布宜諾斯艾利斯市的景觀，賦予未開發地區以活力，並將因其大小、地理位置和連通性而成為 一處特殊的物業， 為該市提供了擴大和恢復通往拉普拉塔海岸的 通道的可能性，包括步行、 娛樂、綠地、公園和混合用途。
 
截至2021年12月31日，該物業按公允價值計算的財務估值約為3.6億美元。
 
2022年2月：任命新的定期董事
 
作為後續事件，董事會 於2022年1月31日決定任命自2019年12月12日起擔任 公司候補董事的大衞·威廉姆斯先生為定期董事，接替 馬科斯·奧斯卡·莫伊塞斯·費施曼先生，直至2022年6月30日任期屆滿。
 
2022年2月：高級管理層
 
隨後，公司通知了2022年2月9日召開的董事會指定的高級管理人員 ：
 
名稱
職位
Eduardo S.Elsztain
首席執行官
Arnaldo Jawerbaum
首席運營官
豪爾赫十字架
首席投資官
Matias GaiEnvironment sky
首席行政和財務官
 
十三彙總比較合併資產負債表 表
 
(以ARS為單位 百萬)
  12.31.2021 
  12.31.2020 
  12.31.2019 
非流動資產
  266,792 
  283,634 
  664,404 
當前 資產
  21,523 
  18,444 
  366,203 
總資產
  288,315 
  302,078 
  1,030,607 
資本 和歸屬於母公司股權持有人的準備金
  116,762 
  105,821 
  70,566 
非控股 權益
  7,947 
  33,470 
  96,696 
股東權益總額
  124,709 
  139,291 
  167,262 
非流動負債
  144,489 
  128,990 
  638,803 
流動負債
  19,117 
  33,797 
  224,542 
總負債
  163,606 
  162,787 
  863,345 
總負債和股東權益
  288,315 
  302,078 
  1,030,607 
  
十四。彙總比較合併收益表
 
(以ARS為單位 百萬)
  12.31.2021 
  12.31.2020 
  12.31.2019 
運營利潤
  26,511 
  13,945 
  14,873 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (120)
  (683)
  (2,284)
融資税前營業利潤
  26,391 
  13,262 
  12,589 
財務 收入
  157 
  103 
  223 
財務 成本
  (3,857)
  (4,781)
  (5,905)
其他 財務業績
  7,656 
  4,776 
  (8,706)
通貨膨脹 調整
  430 
  1,674 
  500 
財務結果，淨額
  4,386 
  1,772 
  (13,888)
所得税前業績
  30,777 
  15,034 
  (1,299)
所得税 税
  (5,257)
  (6,044)
  (4,106)
持續運營期間的結果
  25,520 
  8,990 
  (5,405)
税後停產業務的業績
  - 
  (10,748)
  15,384 
該期間的結果
  25,520 
  (1,758)
  9,979 
該期間的其他 綜合結果
  (434)
  (12,293)
  15,185 
該期間的綜合結果合計
  25,086 
  (14,051)
  25,164 
 
    
    
    
歸因於：
    
    
    
母公司的股權 持有者
  25,301 
  (5,066)
  (8,021)
非控股 權益
  (215)
  (8,985)
  33,185 
 
xv.彙總比較合併現金流量
 
(以ARS為單位 百萬)
  12.31.2021 
  12.31.2020 
  12.31.2019 
淨值 經營活動產生的現金
  4,692 
  6,645 
  34,481 
淨額 投資活動產生的現金
  6,369 
  77,049 
  28,400 
淨額 用於融資活動的現金
  (6,094)
  (58,897)
  (94,091)
現金和現金等價物淨增加/(減少)
  4,967 
  24,797 
  (31,210)
年初現金 和現金等價物
  2,326 
  163,461 
  156,376 
現金 和現金等價物重新分類為可供 銷售
  - 
  - 
  (1,073)
現金購買力變化的結果 貨幣
  (47)
  (3)
  (255)
子公司 解除合併
  - 
  (175,036)
  - 
外匯 現金匯兑收益和現金等價物公允價值變動
  18 
  (10,794)
  9,225 
期末現金和現金等價物
  7,264 
  2,425 
  133,063 
 
十六。比較比率
 
(以ARS為單位 百萬)
  12.31.2021 
 
 
 
  12.31.2020 
 
 
 
  12.31.2019 
 
 
 
流動性
    
 
 
 
    
 
 
 
    
 
 
 
當前 資產
  21,523 
  1.13 
  18,444 
  0.55 
  366,203 
  1.63 
流動負債
  19,117 
    
  33,797 
    
  224,542 
    
負債
    
    
    
    
    
    
總負債
  163,606 
  1.40 
  162,787 
  1.54 
  863,345 
  12.23 
股東應佔母公司股權持有人的權益
  116,762 
    
  105,821 
    
  70,566 
    
償付能力
    
    
    
    
    
    
股東應佔母公司股權持有人的權益
  116,762 
  0.71 
  105,821 
  0.65 
  70,566 
  0.08 
總負債
  163,606 
    
  162,787 
    
  863,345 
    
資本資產
    
    
    
    
    
    
非流動資產
  266,792 
  0.93 
  283,634 
  0.94 
  664,404 
  0.64 
總資產
  288,315 
    
  302,078 
    
  1,030,607 
    
 
 
 
9
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
 
第十七號。EBITDA對賬
 
在 此摘要報告中，我們展示了EBITDA和調整後的EBITDA。我們 將EBITDA定義為當期利潤，不包括：(I)利息 收入，(Ii)利息費用，(Iii)所得税費用，以及(Iv) 折舊和攤銷。我們將調整後的EBITDA定義為：EBITDA 減去(I)財務業績總額，不包括利息支出的淨額， 淨額(主要是匯兑差額，衍生金融工具的淨損益；通過損益按公允價值計算的金融資產和負債的損益；以及其他 財務結果，淨額)減去(Ii)聯營公司和合資企業的利潤份額，減去(Iii)公允 價值調整後的淨利潤
 
EBITDA 和調整後EBITDA是非IFRS財務指標，沒有 IFRS規定的標準化含義。我們公佈EBITDA 和調整後的EBITDA是因為我們相信它們為投資者提供了我們財務業績的補充衡量標準，這可能 有助於在一致的基礎上進行期間間的比較。我們的 管理層還不時使用EBITDA和調整後的EBITDA以及其他衡量標準 用於內部規劃和業績衡量 。EBITDA和調整後EBITDA不應 解釋為運營利潤的替代方案、 經營業績的 指標或經營活動提供的現金流的替代 ，每種情況均應根據IFRS確定 。根據我們的計算 ，EBITDA和調整後的EBITDA可能無法與其他公司報告的同名指標 相比。下表顯示了 所示 期間運營利潤與EBITDA和調整後EBITDA的對賬情況：
 
 
截至12月31日的6個月(單位：ARS 百萬)
 
 
 
2021
 
 
2020
 
 
2019
 
本期利潤
  25,520 
  (1,758)
  9,979 
非連續運營的結果
  - 
  10,748 
  (15,384)
利息 收入
  (157)
  (73)
  (217)
利息 費用
  3,507 
  4,567 
  5,618 
所得税 税
  5,257 
  6,044 
  4,106 
折舊 和攤銷
  344 
  346 
  480 
EBITDA(未經審計)
  34,471 
  19,874 
  4,582 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  (22,450)
  (13,986)
  (7,989)
投資物業公允價值調整實現 淨收益 物業
  2,062 
  11,948 
  - 
易貨貿易 協議結果
  - 
  - 
  (490)
分享聯營企業和合資企業的利潤
  120 
  683 
  2,284 
賺取的股息
  - 
  (30)
  (6)
外匯差額淨額
  (5,986)
  42 
  8,433 
衍生金融工具的結果
  (11)
  476 
  163 
按公允價值計入損益的金融資產和負債的公允價值收益
  (857)
  (5,686)
  240 
通貨膨脹 調整
  (430)
  (1,674)
  (500)
其他 財務成本/收入
  (452)
  606 
  157 
調整後EBITDA(未經審計)
  6,467 
  12,253 
  6,874 
調整後EBITDA利潤率(未經審計)(1)
  58.52%
  163.96%
  41.72%
(1) 調整後EBITDA利潤的計算方式為調整後EBITDA除以 銷售、租金和服務收入。
 
 
 
10
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
 
第十八條。NOI 對賬
 
此外，我們在本彙總報告中顯示淨營業收入 或“NOI”。我們將NOI定義為 運營毛利減去銷售費用，加上投資物業公允 價值調整產生的已實現結果，減去易貨協議 結果，加上折舊和攤銷。
 
NOI是一種非IFRS財務指標，沒有IFRS規定的 標準化含義。我們提出NOI是因為我們 相信它為投資者提供了對我們 財務業績的補充衡量標準，這可能有助於在一致的基礎上進行期間間的比較 。我們的管理層還不時使用NOI 和其他措施，用於內部規劃和 績效衡量目的。NOI不應被解釋為 運營利潤的替代方案、運營 業績的指標或運營 活動提供的現金流的替代方案(均根據IFRS確定)。 我們計算的NOI可能無法與其他公司報告的同名 指標相比。下表顯示了 指定期間運營利潤與NOI的對賬情況 ：
 
 
截至12月31日的6個月(單位：ARS 百萬)
 
 
 
2021
 
 
2020
 
 
2019
 
毛利
  6,835 
  3,505 
  10,430 
銷售費用
  (840)
  (1,188)
  (1,144)
折舊 和攤銷
  344 
  346 
  480 
已實現 投資物業公允價值結果
  2,062 
  11,948 
  - 
易貨貿易 協議結果
  - 
  - 
  (490)
噪聲(未經審計)
  8,401 
  14,611 
  9,276 
 
 
 
11
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
 
XIX。
FFO對賬
 
我們在本彙總報告中還列報了可歸因於控股權益(或 “調整後的FFO”)的 營業收入的調整後資金，我們將其定義為 年度或期間的利潤總額加上 房地產、廠房和設備、無形資產的折舊和攤銷 租賃初始成本減去總財務淨收益 不包括淨財務利息，減去 未實現的結果 減去參與 員工和合資企業的結果。
 
調整後的FFO是非IFRS財務指標，沒有IFRS規定的 標準化含義。調整後的FFO不等於我們根據IFRS確定的期間的利潤。 我們對調整後FFO的定義不一致， 不符合 全國房地產投資信託協會(NAREIT)理事會批准並於2004年2月修訂的 運營資金(FFO)白皮書或 《白皮書》確立的標準。
 
我們公佈調整後的FFO是因為我們相信它為投資者提供了對我們財務業績的 補充衡量標準，這可能 有助於在一致的基礎上進行期間間的比較。除其他 措施外，我們的 管理層還不時使用調整後的FFO進行內部規劃和績效衡量 。調整後的FFO不應被解釋為 經營利潤的替代方案，或 作為經營業績指標的替代方案，或 根據國際財務報告準則確定的經營活動提供的現金流的替代方案。根據我們的計算，調整後的FFO可能無法與其他公司報告的同名 指標相比。下表顯示了 所示 期間運營利潤與調整後FFO的對賬情況：
 
 
截至12月31日的6個月(單位：ARS 百萬)
 
 
 
2021
 
 
2020
 
 
2019
 
該期間的結果
  25,520 
  (1,758)
  9,979 
投資物業公允價值調整結果
  (22,450)
  (13,986)
  (7,989)
投資物業公允價值調整的結果 已實現
  2,062 
  11,948 
  - 
折舊 和攤銷
  344 
  346 
  480 
外匯 淨兑換
  (5,986)
  42 
  8,433 
其他 財務業績
  (12)
  61 
  - 
衍生金融工具的結果
  (11)
  476 
  163 
按公允價值計入損益的金融資產和負債的結果
  (857)
  (5,686)
  240 
賺取的股息
  - 
  (30)
  (6)
其他 財務成本
  350 
  599 
  420 
遞延 所得税
  4,478 
  6,059 
  3,400 
非控股 權益
  202 
  876 
  (12,901)
與PAMSA公允價值相關的非控股 權益
  (207)
  998 
  401 
合作伙伴和合資企業的業績
  120 
  683 
  2,284 
通貨膨脹 調整
  (430)
  (1,674)
  (500)
回購 不可轉換票據
  (790)
  331 
  (130)
調整後的FFO
  2,333 
  (715)
  4,274 
 
 
12
 
IRSA Inversiones y代表作Sociedad anónima
 
截至2021年12月31日的摘要
 
 
XX。淺談對本財年的展望
 
我們對購物中心業務在2022財年的復甦持樂觀態度。活動指標(如 租户銷售和來訪公眾)發展順利，我們 繼續努力佔領因疫情而可用的區域 。同樣，我們將繼續定位 公司的Marketplace，以通過 在線銷售補充實體店銷售，為我們的客户提供不同的購買和 送貨選擇。
 
辦公領域是今年的挑戰。今年上半年，我們觀察到租金 價格​​略有下降，而空置率卻有所增加，主要是B類 。我們對我們產品組合的質量充滿信心， 經過近幾年實施的“轉向質量”過程，我們能夠提供最好的服務 ，並在向混合工作模式過渡的 背景下吸引最優質和要求最高的公司。 在向混合工作模式過渡的 背景下，我們有信心能夠提供最好的服務 並吸引最優質和要求最高的公司。我們將 在年內全面佔領於2020年12月落成的“261 Della Paolera” 大樓，以及​​The Portfolio剩餘的 空置區域。
 
關於酒店部門，在2020年因大流行而實施的限制措施 導致該部門停業約9個月後，該活動開始顯示出 從國內旅遊中復甦的跡象，以及政府鼓勵其推廣 。該部門等待空氣流動的恢復和國際旅遊業的到來，以恢復大流行前的收入水平。
 
在我們收購馬德羅蘇爾港的Solares de Santa María地產20多年後，布宜諾斯艾利斯市立法機構 於12月批准了開發“Costa Urbana”項目的規定 。公佈的 法律授予了一個新標準，指定為：“U73-公共公園和城市 沿海開發”，該標準允許將住宅、辦公室、商店、服務、公共空間、教育 和娛樂等多種用途 結合在一起。該公司的建築能力為 約895,000平方米，這將通過開發混合用途的 項目來推動未來幾年的增長。
 
在 年初開始的公司重組進程框架內，2021年12月22日召開的 IRSA和IRSA PC股東大會通過了公司之間的吸收合併，其中IRSA吸收IRSA PC， IRSA PC在不清算的情況下解散。 IRSA PC和IRSA PC於2021年12月22日舉行的股東大會通過了公司之間的吸收合併，其中IRSA吸收IRSA PC，而IRSA PC不進行清算。 合併的生效日期為2021年7月1日。兩家公司均已向國家證券委員會(National Securities Commission) 啟動了 行政程序，以確保該機構的行政合規性，並隨後 向負責布宜諾斯艾利斯自治市登記公共事務的司法總局 登記：(I) 吸收合併；(Ii)通過合併增資並 授權IRSA公開發行上述股票；(Iii) 解散IRSA PC而不進行清算；(Iv)轉讓 IRSA PC的公開要約和取消 IRSA PC的公開要約。控制機構的審批可能需要 幾個月。
 
2022年，我們將繼續致力於降低成本結構和提高效率，並整合阿根廷最好的房地產投資組合 ，堅持我們維護客户、員工、租户和整個人口的 健康和福祉的承諾。
 
Eduardo S.Elsztain
董事長
 
 
 
 
 
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