標準工商業單租户租賃網(不適用於多租户建築物)1.基本條款(“基本條款”)1.1各方。本租賃(“租賃”)的日期僅供參考，日期為2021年11月23日，由6777 Nancy Ridge LLC(“出租人”)和Bionano Genology(“承租人”)(統稱為“雙方”，或單獨為“一方”)簽訂。1.2Premises：某些不動產，包括其中的所有裝修或根據本租賃條款由出租人提供的不動產，通常稱為(街道地址，城市，州，郵編)：6777Nancy Ridge Drive，San Diego，CA 92121(“不動產”)。該房產位於聖地亞哥縣，通常被描述為：11978平方英尺的實驗室/辦公空間(簡要描述房產的性質，如果適用，請描述“項目”，如果房產位於項目範圍內)。(另見第2段)1.3任期：自2021年12月1日(“生效日期”)起至2026年1月31日(“屆滿日期”)止的4年零2個月(“原定期限”)。(另見第3段)1.4提前佔有：如果房屋可供使用，承租人可以從_(另見第3.2和3.3段)1.5基本租金：每月3.50美元(“基本租金”)，自2022年1月1日起每月第一(1)天支付。(另見第4段)☑如果選中此框，則本租約中有調整基本租金的規定。基本租金以每年百分之三(3%)的速度遞增，見下文。1.6籤立時支付的基本租金和其他款項：(A)基本租金：2022年1月1日至2022年1月31日期間的3.50美元。(B)保證金：41,923.00美元(“保證金”)。(另見第5段)(C)建築開支協會費用：$6, 947.00 2021年12月1日至2021年12月31日(D)其他：(E)本租約籤立後到期總額：$90,793.00。1.7商定用途：實驗室/辦公室。(另見第6段)1.8保險方。除非本合同另有規定，出租人是“保險方”。(另見第8段)1.9地產經紀。(另見第15和25段)(A)陳述：各方承認收到關於房地產代理關係的披露，確認並同意本租約中與下列房地產經紀人(“經紀人”)和/或其代理人(“代理人”)的下列代理關係：出租人的經紀公司N/A許可證編號。N/A是(勾選一個)的經紀人：出租人☐；或承租人和出租人(雙重代理人)。出租人代理不適用許可證編號N/A是(勾選一個)：☐出租人的代理人(銷售員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。承租人經紀公司N/A牌照號碼N/A是(勾選一個)的經紀人：承租人☐；或承租人和出租人都是☐(雙重代理人)。承租人代理N/A執照編號N/A是(勾選一個)：☐承租人的代理人(銷售員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。(B)向經紀付款。在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀支付在另一份書面協議中就經紀提供的經紀服務而約定的經紀手續費(或如果沒有該等協議，則為總基租的總和或總基租的%)，出租人應向經紀支付經紀服務的經紀手續費(如果沒有該協議，則為總基租的總和或總基租的%)。1.10擔保人。承租人在本租約項下的義務由N/A(“擔保人”)擔保。(另見第37段)1.11附件。隨函附上以下內容, 所有這些都是本租約的一部分：☑a附錄，由第1至7段組成；☑，描述房產的平面圖；☐，一套現行的規章制度；☐a Work Letter；☐Other(指定)：2.處所。2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如實際面積被確定為不同，則不會作出調整。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際尺寸。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。最後編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30,2020年10月22日修訂第1頁，共16頁展覽10.33

2.2條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)將房屋乾淨無雜物地交付給承租人，只要承租人獲得了下文第7.1(B)段所述的所需服務合同並在開工日期後30天內生效，出租人應保證現有的電氣、管道、消防噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“HVAC”)、裝載門、排污泵(如果有)以及所有其他設備在上述日期，應處於良好的運行狀態，建築物(“建築物”)的屋頂、承重牆和地基的結構構件應沒有材料缺陷，並且建築物不含有任何根據適用的州或聯邦法律被定義為有毒的黴菌或真菌的危險水平。如果在開始日期存在不符合上述保修的情況，或者如果其中一個系統或要素在適當的保修期內發生故障或故障，出租人應在收到承租人的書面通知後，作為出租人對該事項的唯一義務，除非本租約另有規定，否則應在收到承租人的書面通知後，立即糾正該等不符合、故障或故障的性質和程度，費用由出租人承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統的保修期為6個月；(Ii)建築物的其餘系統和其他部件的保修期為30天。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人發出所需的通知，承租人有義務糾正任何此類不合規、故障或故障，費用由承租人承擔。出租人還保證，除非另有書面規定，, 出租人不知道(I)影響該房產的任何記錄的違約通知；(Ii)該房產擔保的任何貸款項下的任何拖欠款項；以及(Iii)影響該房產的任何破產程序。2.3遵守。出租人保證，就其所知，該房屋的改善符合在建造每項改善或其部分時有效的建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、規例和條例(“適用要求”)。上述擔保不適用於承租人將使用房屋的用途、因承租人使用(見第50段)而可能需要根據《美國殘疾人法》或任何類似法律進行的修改，也不適用於承租人進行或將要進行的任何改建或公用設施安裝(見第7.3(A)段)。注：承租人有責任確定適用的要求，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認過去可能不再允許使用該房屋。如果房屋不符合上述保證，除非另有規定，出租人在收到承租人的書面通知後，應立即予以糾正，並詳細説明此類不符合的性質和程度，費用由出租人承擔。如果承租人在開始日期後6個月內未向出租人發出不遵守本保修的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。如果此後更改適用要求，要求在本租賃期內對房屋和/或建築進行增建或改建，補救任何有害物質，或加固或以其他方式對單元進行物理修改，則需要在本租賃期內對該房屋和/或建築進行增建或改建，對任何有害物質進行補救，或對該單元進行加固或其他物理修改, 根據房屋和/或建築物(“資本支出”)的規定，出租人和承租人應按如下方式分配工程費用：(A)除下文第2.3(C)段另有規定外，如果承租人使用房屋的具體和獨特用途與一般租户的用途相比，需要該等資本支出，承租人應承擔全部費用，但如果該資本支出是在本租賃的最後兩年內需要的，並且其成本超過承租人6個月的基本租金，則承租人應完全承擔其費用，但如果該資本支出是在本租賃的最後兩年內需要的，並且其成本超過承租人6個月的基本租金，則承租人應完全負責該資本支出。在收到承租人終止通知後10天內，出租人選擇支付實際成本與相當於6個月基本租金的差額。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要該資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。但是，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在沒有開始資本性支出的情況下合法使用房屋的最後一天。(B)若該等資本支出並非因承租人使用物業的特定及獨特用途(例如政府規定的抗震改建)所致，則出租人應支付該等資本支出，而承租人只須在本租約剩餘期限或其任何延期期間，每月於基本租金到期當日支付相當於該物業合理應佔成本部分的1/144的款額。(B)如該等資本支出並非因承租人使用該物業的特定及獨特用途(例如政府規定的地震改建)所致，則出租人應支付該等資本支出，而承租人只須在本租約剩餘時間或其任何延期期間每月支付相當於該物業合理應佔該等成本部分的1/144的款額。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。然而，如果, 該等資本支出是在本租賃的最後兩年內需要的，或者如果出租人合理地確定支付其份額在經濟上是不可行的，出租人有權在提前90天書面通知承租人終止本租賃，除非承租人在收到出租人終止通知後10天內以書面形式通知出租人承租人將支付該等資本支出。如果出租人沒有選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並將其連同利息從租金中扣除，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法為出租人的份額融資，或者本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以在抵銷的基礎上全額償還承租人，承租人有權在30天內書面通知出租人終止本租賃。(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由承租人由於實際或擬議的使用改變、使用強度的改變或房屋的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。但承租人無權終止本租約。2.4確認。承租人承認：(A)它已有機會檢查和測量房屋；(B)出租人和/或經紀人建議它對房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣設備)感到滿意。, (C)承租人已就該等事宜進行其認為必要的調查，並承擔所有責任，因為該等調查涉及其對房屋的佔用情況；(D)它並不依賴經紀人或出租人就房屋面積所作的任何陳述；(E)該房屋的面積對承租人的租賃決定並無重大影響；(D)它並不依賴經紀人或出租人就該房屋的面積所作的任何陳述；(E)該房屋的面積對承租人的租賃決定並無重大影響；及(E)該房屋的面積對承租人的租賃決定並無重大影響；(D)該房屋的面積並不依賴於經紀人或出租人就該房屋的面積所作的任何陳述；(E)該房屋的面積對承租人的租賃決定並無重大影響及(F)出租人、出租人代理人或經紀人均未就本租約規定以外的上述事項作出任何口頭或書面陳述或保證。(F)出租人、出租人代理人或經紀人均未就本租約規定以外的上述事項作出任何口頭或書面陳述或擔保。此外，出租人承認：(I)經紀公司並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)調查所有建議租户的財務能力及/或適當性是出租人的唯一責任。2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第二款中所作的擔保，如果在開工日期之前承租人是房屋的所有人或佔用人，則不具有效力或效力。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。3.期限。3.1條款。生效日期, 本租約的到期日和原租期如第1.3段所述。3.2提早佔有。本合同中的任何條款允許承租人提前佔有該房產，均以該房產在生效日期之前可供該房產佔有為條件。任何提早收回的權利，只表示擁有該處所的非專有權利。如果承租人在開工日期之前全部或部分佔用了房屋，在該提早擁有期間，支付基本租金的義務將被免除。本租約的所有其他條款(包括但不限於繳納房地產税和保險費以及維修房產的義務)在此期間有效。任何此類提前佔有不應影響到期日。3.3延遲管有。出租人同意使用商業上合理的努力，在開工日期前將房屋的獨家佔有權交付給承租人。如果出租人未能在上述日期前交付租賃物，出租人不承擔任何責任，也不會影響本租賃的有效性或更改到期日。然而，在出租人交付對房屋的佔有之前，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務，而承租人本來享有的任何租金減免期應從交付佔有之日起計算，並持續相當於承租人根據本條款本應享有的期間，但減去因承租人的行為或不作為而造成的任何延遲天數。如果租賃物未在開工日期後60天內交付(根據雙方簽署的任何工作書的條款可以延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式交付。, 取消本租約，在此情況下，雙方應解除本租約項下的所有義務。如果出租人在上述10日內未收到書面通知，承租人取消合同的權利終止。如果房屋的佔有權未在生效日期後120天內交付，本租約將終止，除非出租人和承租人之間達成其他書面協議。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第2頁，共16頁

3.4承租人合規。在承租人履行其提供保險證據的義務之前，出租人不應被要求將房屋的佔有權交給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不佔有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件得到滿足。4.租金。4.1租金定義。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“租金”)。4.2付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前，以美國的合法貨幣收取租金，不得抵銷或扣除(本租約特別允許的除外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的發票不準確，不應構成免責聲明，承租人有義務支付本租約規定的金額。本合同期限內少於一個完整日曆月的任何期間的租金，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按本合同規定的地址支付給出租人，或支付給出租人可能不時以書面形式指定的其他人或地點。接受低於當時到期金額的付款，並不等於放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人對任何如此聲明的支票的背書。如果任何支票、匯票, 如果承租人或承租人提供給出租人的其他付款工具因任何原因而不兑現，承租人同意向出租人支付25美元的滯納金，出租人可以根據自己的選擇，要求所有未來的租金都以本票支付。支付將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息，然後用於基本租金、保險和房地產税，任何剩餘金額將用於任何其他未支付的費用或費用。4.3聯誼費。除基本租金外，承租人每月還應向出租人支付相當於向該房屋徵收或評估的業主協會或共管公寓費用的金額。上述款項應與基本租金同時支付，並以相同方式支付。5.保證金。承租人在執行本合同時應向出租人交押金，作為承租人忠實履行本租賃義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃項下違約，出租人可以使用、運用或保留上述保證金的全部或任何部分，用於支付出租人已經到期的任何金額，以及未來到期的租金，和/或償還或賠償出租人因此而可能遭受或招致的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用全部或部分保證金，承租人應在向出租人提出書面要求後10天內向出租人支付足以將保證金恢復到本租賃所要求的全部金額的保證金。如果在本租賃期內基本租金增加，承租人應根據出租人的書面要求, 向出租人存入額外款項，使保證金的總金額在任何時候都應與增加的基本租金的比例與初始保證金與初始基本租金的比例相同。如果修改協議用途以適應承租人業務的重大變化或滿足轉租人或受讓人的需要，出租人有權在出租人合理判斷的必要範圍內增加保證金，以彌補因此而增加的房屋損耗。若承租人控制權在本租賃期間發生變更，且根據出租人的合理判斷，該變更後承租人的財務狀況大幅下降，承租人應向出租人交存足以使保證金處於基於該財務狀況變化的商業合理水平的額外款項。出租人不應被要求將保證金與其普通賬户分開。在本租賃期滿或終止後90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的押金部分。應書面要求，出租人應向承租人提供一份帳目，説明未退還的保證金部分是如何使用的。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。承租人不得以押金代替上個月的租金。6.使用。6.1使用。承租人只能將房屋用於約定的用途，或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用或允許他人使用房屋。, 或者擾亂鄰近房屋或者財產的居住者或者造成損害的。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或爬行動物進入房屋。出租人不得無理地拒絕或延遲同意任何書面請求，只要該書面請求不會損害房屋或其中的機械或電力系統的結構完整性，和/或不會顯著增加房屋的負擔，出租人不得無理地拒絕或推遲同意修改協議用途的任何書面請求，只要該書面請求不會損害房屋或其中的機械或電力系統的結構完整性，和/或不會明顯增加房屋的負擔。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，該通知應包括出租人反對改變協議用途的解釋。6.2有害物質。(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的“危險物質”一詞應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，無論是其本身還是與預計將出現在該場所的其他材料相結合，都是：(I)對公眾健康、安全或福利、環境或場所有潛在損害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)的情況下，承租人不得在房屋內或其上從事構成應報告的危險物質使用的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用地上或地下的任何儲罐, (Ii)危險物質的產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局的許可，或需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃，和/或(Iii)危險物質的存在，任何適用的要求都要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人可以使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料、普通辦公用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不屬於應報告的使用，不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人可在獲得出租人合理認為必要的額外保證以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(和在租賃期滿或終止之前拆除)保護性改裝(如混凝土圍欄)和/或增加保證金後，同意任何須報告的用途。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第3頁，共16頁

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即向出租人發出書面通知，並向出租人提供其掌握的有關該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。(C)承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應立即遵守所有適用的要求，並採取所有合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或對房屋或鄰近財產有重大貢獻的任何污染，並對房屋或鄰近財產進行維護、安全和/或監控。關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人或任何第三方帶入房屋的任何有害物質。(D)承租人彌償。承租人應賠償、辯護並使出租人、其代理人、僱員、貸款人和地面出租人(如果有)免受租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款以及因承租人或任何第三方帶來的或涉及任何有害物質而產生的或涉及任何有害物質的律師費和顧問費的任何和所有損失(但是，在本租約項下，承租人對從鄰近物業地下轉移任何有害物質不承擔任何責任。承租人的義務應包括但不限於任何污染或人身傷害的影響, 承租人造成或遭受的財產或環境，以及調查、拆除、補救、恢復和/或減少的費用，在本租約期滿或終止後仍然有效。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應解除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時明確書面同意。儘管本租約第6.2段有任何相反規定，承租人不應賠償出租人，也不對承租人或其僱員、代理人或承包商以外的任何一方將任何有害物質帶入房屋或大樓承擔任何責任。(E)出租人彌償。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其員工和貸款人不受任何和所有環境損害(包括補救費用)的傷害，這些損害包括補救費用，這些損害是由承租人入住前房屋內存在的有害物質造成的，或者是由於出租人、其代理人或員工的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或消除的費用，並在本租賃期滿或終止後繼續有效。(F)調查和補救。出租人應保留責任，並支付有管轄權的政府實體在承租人入住前對房屋是否存在有害物質所要求的任何調查或補救措施，除非因承租人使用(包括“改動”)而需要採取此類補救措施。, 如下文第7.3(A)段所述，在此情況下，承租人應負責付款。承租人應應出租人的要求全力配合任何此類活動，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。(G)出租人終止選擇權。如果在本租賃期內發生危險物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續有效，但受出租人根據第6.2(D)款和第13款享有的權利的約束)，出租人可以根據出租人的選擇，(I)在必要時儘快調查和補救該危險物質狀況，費用由出租人承擔。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效，或(Ii)如果補救該狀況的估計成本超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元(以較大者為準)，則在出租人收到該有害物質狀況發生的信息後30天內，向承租人發出書面通知，説明出租人希望自該通知之日起60天終止本租賃的意願。(Ii)如果該狀況的補救成本超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元(以較大者為準)，則在出租人收到該有害物質狀況發生的信息後30天內，向承租人發出書面通知，表明出租人希望終止本租賃。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可以在10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下, 本租賃應繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行補救。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中規定的日期起終止。6.3承租人遵守適用要求。除本租約另有規定外，承租人應完全、勤奮和及時自費，切實遵守所有適用要求、任何適用的火險保險商或評級機構的要求以及出租人工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，無論上述適用要求是現在有效還是在開始日期之後生效都不受影響，但承租人應自行承擔費用，並充分、勤奮和及時地遵守所有適用要求、任何適用的火險保險人或評級機構的要求以及出租人工程師和/或顧問的建議，這些要求與房屋有任何關係。承租人應在收到出租人的書面請求後10天內向出租人提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人(連同所涉及的任何文件的副本)，告知出租人關於或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的任何威脅或實際索賠、通知、引證、警告、投訴或報告。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何疑似滲漏、積聚、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。此外, 承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSDS)的副本。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供營業執照、入住證和/或任何類似文件的複印件。6.4檢查；合規性。出租人和出租人的“貸款人”(見第30段的定義)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下隨時進入房屋，或在合理通知後的合理時間進入房屋，以檢查和/或測試房屋的狀況和/或核實承租人遵守本租賃的情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非發現違反適用要求或危險物質條件(見第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或者政府當局要求或命令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSDS)的副本。承租人承認，其不允許此類檢查或測試的任何情況都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，如果承租人未能及時允許此類檢查和/或測試，則基本租金將自動增加，不需要通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元, 租約的其餘部分，以數額較大者為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人不允許進行此類檢查和/或測試而招致的額外風險/成本的公平合理補償。在任何情況下，提高基本租金不應構成對承租人違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第4頁，共16頁

7.保養；修理；公用事業裝置；固定附着物及改裝。7.1承租人的義務。(A)概括而言。除第2.2段(條件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守適用要求)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定另有規定外，承租人應自費將房屋、公用設施安裝(無論位於何處，專供承租人使用)以及改建保持在良好狀態、狀況和維修狀態(不論房屋中需要維修的部分或維修方法)。承租人合理地或隨時可以使用，不論是否因承租人的使用、任何先前使用、該部分的構件或年限而需要進行此類維修)，包括但不限於所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電力、照明設施、鍋爐、壓力容器、消防系統、固定裝置、牆壁(室內和外部)、基礎、天花板、屋頂、屋頂排水系統、地板、窗户、門、平板玻璃、天窗。環境美化、車道、停車場、圍欄、擋土牆、標誌、人行道和公園小道位於建築物內、之上或鄰近。承租人在保持房屋處於良好狀態、狀況和維修時，應實施和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段要求的服務合同。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其全部或部分的改善處於良好狀態、狀況和維修狀態。承租人應在本租賃期內保持建築物的外觀處於一流的狀態(包括, (例如清除塗鴉)與附近其他樓齡和大小相若的類似設施的外觀一致，包括在有需要時重新粉刷建築物的外觀。(B)服務合約。承租人應自費為出租人採購並維護合同副本，合同副本應以慣常形式和實質內容提供給出租人，並與專門從事下列設備和改進(如果安裝在房屋內)方面經驗豐富的承包商簽訂合同：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，(Iii)滅火系統，包括火警和/或煙霧探測，(Iv)環境美化和灌溉系統，(V)屋頂覆蓋和排水管，以及(Vi)淨化器。(Iii)滅火系統，包括火警和/或煙霧探測，(Iv)環境美化和灌溉系統，(V)屋頂覆蓋和排水系統，以及(Vi)淨化器。但是，出租人保留在通知承租人的情況下購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應按要求償還出租人的費用。(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)，代表承租人履行該義務，並將房屋整修整齊，承租人應及時向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。(D)更換。在以下第8.7款規定的承租人對出租人的賠償的前提下，在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護規範而產生的責任的情況下，如果第7.1(B)款所述物品的維修費用超過更換該物品的費用的50%，則該物品應由出租人更換，費用應由雙方按比例分攤，承租人只有義務支付費用。, 在本租約的剩餘期限或其任何延期期間的每個月，在基礎租金到期之日，相當於該重置成本乘以分數(分子為1，分母為144)的金額，即每月成本的1/144(即每月成本的1/144)。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。7.2出租人的義務。根據第2.2段(條件)、第2.3段(遵守)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定，本合同雙方的意圖是出租人沒有以任何方式維修和維護房屋或其中的設備的義務，所有這些義務都是承租人的義務。雙方的意圖是，本租約的條款管轄雙方在維護和維修房屋方面各自的義務。7.3公用設施裝設；固定裝置；改裝。(A)定義。公用事業設施“一詞是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、配電、安全和消防系統、通信電纜、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器設備。術語“更改”應指除公用設施安裝或行業固定裝置以外的任何改進, 無論是通過添加還是通過刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)款進行的尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。(B)同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(屋頂除外)進行非結構改動或公用設施安裝，但在通知出租人後，只要這些改動或公用設施安裝從外部看不到，不涉及刺穿、重新定位或拆除屋頂或任何現有牆壁，不會影響電氣、管道、暖通空調和/或生命安全系統，也不會觸發因適用要求(如遵守第24條)而對房屋進行額外修改和/或改進的要求。續期後本租期的累計成本合計不超過3個月基本租金，或任何一年不超過1個月基本租金。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可證；(Ii)在工程開始前向出租人提供許可證副本以及平面圖和規格書, 以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件和其他適用要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠式的方式進行，並使用良好和充足的材料。完成後，承租人應及時向出租人提供竣工平面圖和規格書。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於該改建或公用設施安裝預計成本150%的留置權和竣工保證金和/或承租人向出租人提交額外保證金的情況下同意其同意。(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付所有向承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中的任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍開工前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或要求權的有效性提出異議，則承租人應自費對出租人和房屋進行自我保護，並應支付並履行在執行之前可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以賠償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應支付出租人的律師費和費用。7.4擁有權；移走；退回；及修復。(A)所有權。但須受以下規定的出租人要求移走或選擇所有權的權利的約束, 承租人進行的所有改建和公用設施安裝應屬於承租人的財產，但應視為房屋的一部分。出租人可以在任何時候以書面方式選擇成為承租人自有改建和公用設施全部或任何指定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，否則在本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施安裝應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。(B)移走。出租人不早於本租賃期結束前90天且不遲於本租賃期結束前30天向承租人發出書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人自有的任何改建或公用設施安裝的全部或任何部分。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第5頁，共16頁

(C)退回；修復。承租人應在期滿日期或任何較早的終止日期之前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔無雜物，並處於良好的操作狀態、狀況和維修狀態，普通損耗除外。“普通損耗”不應包括通過良好的維修實踐本可以防止的任何損壞或變質。儘管有前述規定和第7.1(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應在開始日期將房屋以與交付給承租人相同的條件交還給承租人，不考慮普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應完全清除由承租人或為承租人帶進房屋的任何和所有有害物質, 或任何第三方(通過地下遷移從場所外區域沉積的危險物質除外)達到適用要求中規定的水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人拆除。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未搬走，將被視為已被承租人放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。未經出租人明確書面同意，承租人未按照第7.4(C)款及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫緩。8.保險；彌償。8.1保險費。承租人應支付第8款規定的所有保險，但出租人根據第8.2(B)款承擔的責任保險的費用超過每次事故$2,000,000的部分除外。在租賃期之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與租賃期相對應。承租人應在收到發票後10天內向出租人付款。8.2責任保險。(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，保護承租人和出租人作為額外的被保險人，避免因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。此類保險應以事故為基礎，為每個事故提供不低於100萬美元的單一限額保險，每年總保額不低於2000美元。, 000。承租人應通過至少與保險服務組織的“房屋的附加被保險人管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書，增加出租人作為附加被保險人。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括根據本租賃承擔的責任的承保範圍，作為履行本租賃項下承租人賠償義務的“保險合同”。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保險單上註明，其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅視為超額保險。(B)由出租人承運。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，作為承租人必須投保的保險以外的保險，而不是代替承租人投保的保險。承租人不得被指定為本合同的附加被保險人。8.3財產保險--建築、裝修和租值。(A)建築及改善工程。保險方應以出租人的名義取得一份或多份保險單並使其有效，損失應支付給出租人、任何場地出租人和任何承保房屋損失或損壞的貸款人。該等保險的款額須相等於該處所不時存在的全部可保重置成本，或相等於任何貸款人所要求的款額，但在任何情況下不得超過該處所在商業上合理和可獲得的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人投保，而不是由出租人投保。如果承保範圍是可用的，並且在商業上是合適的, 該等保險單或該等保險單應投保直接有形損失或損害的一切風險(除非貸款人要求，洪水和/或地震的風險除外)，包括碎片清除保險，以及執行因保險損失而要求對房屋任何部分進行升級、拆毀、重建或更換的任何適用要求。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹防範保護，從而使每年的財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數(CPI)，該係數不低於房屋所在地最近城市的調整後的美國勞工部消費者物價指數(U.S.Department of Labor Consumer Price Index)。如果該保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5000美元，承租人在發生保險損失時應對該免賠額負責。(B)租值。保險方應以出租人的名義購買一份或多份保險單，並向出租人和任何貸款人支付損失，承保一年的全額租金損失，並延長180天的賠償期(“租金價值保險”)。該保險應包含一項約定的估值條款，以代替任何共同保險條款，承保金額應每年調整，以反映承租人在未來12個月內否則應支付的預計租金。如果發生此類損失，承租人應對任何可扣除的金額承擔責任。(C)毗鄰處所。如果房屋是較大的建築物的一部分，或者是出租人擁有的與房屋相鄰的一組建築物的一部分，承租人應支付該建築物或該建築物的財產保險費增加的費用，如果增加是由於承租人的行為造成的。, 房屋的遺漏、使用或佔用。8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故免賠額不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、行業固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施安裝。(B)業務中斷。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額應補償承租人直接或間接的收入損失，這些損失可歸因於承租人業務中審慎承租人通常投保的所有危險，或可歸因於由於此類危險而阻止進入房屋。(三)工傷保險。承租人應按適用要求獲得並維持一定數額的工傷保險。此類保險單應包括“放棄代位權”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及第8.5款要求的保險證書或保險單複印件。(D)沒有足夠覆蓋範圍的陳述。出租人不表示本合同規定的保險限額或承保形式足以覆蓋承租人在本租賃項下的財產、業務運營或義務。8.5保險單。本合同要求的保險應由在保單期限內保持最新一期“最佳保險指南”中規定的“一般投保人評級”至少為A-，VII的公司提供。, 或貸款人可能要求的其他評級。承租人不得做或允許做任何使所需保險單無效的事情。承租人應在起始日之前，向出租人交付此類保險的保單或證書的認證副本，並附上所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天書面通知出租人，否則此類保險單不得取消或修改。承租人應至少在保單期滿前10天向出租人提供續簽證明或“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付費用。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的期限為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第6頁，共16頁

8.6放棄代位權。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人雙方特此免除和解除對方的責任，並放棄因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞而向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的效果不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位求償權，只要保險不因此而失效。8.7賠償。除出租人的嚴重過失或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或土地出租人、合夥人和貸款人免受因下列原因引起、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師費和諮詢費、開支和/或債務。承租人違反租約，和/或承租人和/或承租人的員工、承包商或受邀者使用和/或佔用房屋和/或項目。如果因上述任何事項而對出租人提起訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，費用由承租人承擔，出租人應配合承租人進行辯護。出租人無需先支付任何此類索賠即可獲得辯護或賠償。8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反了本租約，出租人及其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)人身或貨物、貨物的傷害或損壞, 承租人、承租人的僱員、承包商、受邀者、客户或房屋內或附近的任何其他人的商品或其他財產，無論此類損壞或傷害是由火災、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或管道、消防噴頭、電線、電器、管道、消防噴頭、電線、電器、管道、暖通空調或照明設備的破損、滲漏、阻塞或其他缺陷造成的或由任何其他原因造成的，不論上述傷害或損壞是由於該處所或該處所所屬建築物的其他部分，或其他來源或地方所引起的狀況所致，(Ii)出租人的任何其他租客因出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而造成的任何損害，或(Iii)對承租人的業務或由此造成的任何收入或利潤損失所造成的任何損害，上述損害或損害都是由於以下原因造成的：(Ii)出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而導致的任何損害；或(Iii)承租人的業務受到損害或由此造成的任何收入或利潤損失。相反，在發生此類損害或傷害時，承租人的唯一追索權是對承租人根據第8.8.9款未提供保險的規定必須維護的保險單提出索賠。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同要求的保險，將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的任何一個月或其部分，基本租金應自動增加，不需要通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元。, 以較大者為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，提高基本租金均不構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。9.損壞或毀滅。9.1定義。(A)“房屋部分損壞”是指對房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施安裝除外)造成的損壞或破壞，該等設施可在損壞或破壞之日起6個月或更短時間內合理修復。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內書面通知承租人損失是部分損失還是全部損失。(B)“處所完全毀壞”是指處所(承租人擁有的改建和公用設施裝置及固定裝置除外)的損壞或毀壞，而該等損壞或毀壞不能在損壞或毀壞之日起計6個月或更短的時間內合理地修復。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內書面通知承租人損失是部分損失還是全部損失。(C)“保險損失”是指因第8.3(A)款所述保險規定承保的事件造成的對房屋改善設施(承租人擁有的改裝和公用設施裝置及固定裝置除外)的損壞或破壞, 不論涉及的任何免賠額或承保限額。(D)“重置成本”應指維修或重建出租人在發生事故時擁有的對其緊接在此之前的狀況的改進的費用，包括執行適用要求所需的拆除、碎片清除和升級，且不扣除折舊。(E)“危險物質狀況”是指在需要修復的場所內、之上或之下發生或發現涉及危險物質存在或被危險物質污染的狀況。9.2部分損失保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，則出租人應在合理範圍內儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人自有的改裝和公用設施)，並且本租賃應繼續完全有效；但承租人應根據出租人的選擇，對總修理費不超過10,000美元的任何損壞或破壞進行修復，在這種情況下，出租人應向承租人提供任何適用的保險所得收入。在這種情況下，出租人應將任何適用的保險收益提供給承租人，但承租人應自行選擇修復總費用不超過10,000美元的任何損壞或破壞。在這種情況下，出租人應向承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效或保險收益不足以進行該修理，投保方應在需要完成上述維修時及時支付所短缺的收益(承租人有責任的免賠額除外)。然而，造成這種短缺的原因是，由於改進的獨特性質，全額重置成本保險的覆蓋範圍在商業上並不合理和可用。, 除非承租人在收到短缺的書面通知並提出要求後10天內向出租人提供資金或提供足夠的擔保，否則出租人沒有義務賠償保險金額的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到短缺的書面通知並提出要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全效力。如未收到該等資金或擔保，出租人仍可在其後10天內以書面通知承租人選擇：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復及維修，在此情況下，本租約將保持十足效力，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因洪水或地震造成的部分損壞應受第9.3款的約束，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由承租人的疏忽或故意行為造成(在這種情況下，承租人應由承租人承擔維修費用)，出租人可以：(I)由出租人承擔費用，在合理可能的範圍內儘快修復損壞，在這種情況下，本租賃應繼續完全有效。, 或(Ii)在出租人收到該損害發生的消息後30天內向承租人發出書面通知，終止本租賃。該終止應在通知之日起60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付此類損壞的修理費，而不向出租人報銷。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃將繼續完全有效，出租人應在所需資金到位後，在合理可能的情況下儘快進行維修。如果承租人沒有作出所要求的承諾，本租賃應自終止通知中規定的日期起終止。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第7頁，共16頁

9.4完全毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋遭到完全破壞，本租約應在該破壞發生後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。9.5在學期末時受到損害。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金(無論是否為保險損失)，出租人可以在損壞發生之日起30天內向承租人發出書面終止通知，終止本租賃，自損壞發生之日起60天生效。儘管如上所述，如果承租人當時擁有續簽本租賃或購買物業的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)向出租人提供在(I)承租人收到據稱終止本租賃的書面通知後10天或(Ii)該選擇權期滿之日前一天或之前進行維修所需的任何保險收益短缺(或其充分擔保)來保留本租賃。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應以出租人在商業上合理的費用盡快修復損壞，本租賃應繼續完全有效。如果承租人在此期間沒有行使該選擇權並提供該資金或擔保, 那麼，本租賃將在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。9.6租金減免；承租人的補救措施。(A)取消。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀，或本租賃項下承租人不承擔責任的有害物質條件，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人使用房屋的受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人在本合同項下的所有其他義務應由承租人履行，除本合同另有規定外，出租人對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復不承擔任何責任。(B)補救。如果出租人有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有開始進行實質性和有意義的維修或恢復，承租人可以在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出通知後不少於60天的日期終止本租約。(B)如果出租人有義務維修或恢復房屋，承租人可以在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在該通知發出後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出通知後30天內仍未開始維修或恢復，本租約應自通知中規定的日期起終止。如果維修或恢復工作在30天內開始，本租約將繼續完全有效。“開始”是指無條件授權編制所需的圖則，或開始在廠房內進行實際工作，兩者以最先發生的為準。9.7終止；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租約時, 承租人向出租人支付的預付基本租金和其他任何預付款應進行公平調整。出租人還應將出租人未使用或未要求使用的承租人押金部分返還給承租人。10.房地產税。10.1定義。此處使用的術語“房地產税”應包括任何形式的評估；房地產税、一般税、特別税、普通税或非常税，或租金税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或對出租人在房屋或項目中的任何法律或衡平法權益徵收或徵收的許可費，出租人從中獲得其他收入的權利，和/或出租人的租賃業務，由任何有直接或間接徵税權力的機構，如果資金是參照房地產税還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件(包括但不限於房屋所有權的變更)而徵收；(Ii)根據本租賃對出租人提供給承租人的機器或設備徵收或評估的税、費、税、評税或收費：(I)因本租賃期內發生的事件(包括但不限於房屋所有權的變更)而徵收或評估的出租人根據本租賃期提供給承租人的機器或設備。10.2納税。除基本租金外，承租人應至少在適用的拖欠日期前20天向出租人支付相當於房地產税分期付款的金額。如果任何此類分期付款涵蓋本租賃期滿或終止之前或之後的任何一段時間，承租人在該分期付款中的份額應按比例分攤。如果承租人對任何租金支付產生滯納金，出租人可以估算當前的房地產税。, 並要求承租人在支付基本租金的同時，每月提前向出租人支付此類税款。月繳款額應等於預計分期繳税金額除以該分期拖欠當月前的剩餘月數。在已知適用税單實際金額的情況下，應當根據需要調整等額的月預付款金額，以提供繳納適用税額所需的資金。如果出租人收取的金額不足以支付到期的不動產税，承租人應按要求向出租人支付必要的額外款項。預付款可以與出租人的其他款項混在一起，不計息。如果承租人在履行其在本租賃項下的義務時違約，則出租人可將任何此類預付款視為額外的保證金。10.3聯合評估。如果房屋沒有單獨評估，承租人的責任應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的房地產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息最終確定。10.4個人財產税。在拖欠之前，承租人應支付對承租人擁有的改建、公用設施安裝、貿易固定裝置、傢俱、設備和承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。如有可能，承租人應對承租人自有的改建和公用設施安裝、行業固定裝置、傢俱, 設備和所有其他個人財產應與出租人的不動產分開評估和計費。11.公用事業及服務。11.1承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他水電費和服務費，以及由此產生的任何税費。如果任何此類服務沒有單獨計量或向承租人收費，承租人應在所有共同計量或計費的費用中支付合理比例，由出租人確定。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制或與政府要求或指示合作的原因而導致的任何公用事業或服務的不足、停工、中斷或中斷，在任何方面均不承擔任何責任。11.2在出租人提出書面要求後15天內，承租人同意向出租人交付出租人所需的信息、文件和/或授權，以便出租人遵守與商業建築能耗、評級和/或報告有關的新的或現有的適用要求。12.轉讓及分租。12.1需要出租人同意。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第8頁，共16頁

(B)除非承租人是一家公司，其股票在全國證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或以上的表決權控制權應構成控制權的變更。(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(通過合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，不論是否對本租約或承租人的資產進行正式轉讓或質押，這導致或將導致承租人的淨資產減少超過其在籤立本租賃時或出租人同意的最近一次轉讓時的淨資產的25%的金額。(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(通過合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，無論是否對本租約或承租人的資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人的淨資產減少超過其在籤立本租賃時或出租人同意的最近一次轉讓時的淨資產的25%或在緊接上述交易或構成減價的一項或多項交易之前存在，以較大者為準，應視為本租賃的轉讓，出租人可不予同意。“承租人淨資產”是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產。(D)未經同意而轉讓或轉租，出租人可選擇在根據第13.1(D)款發出通知後即可糾正的違約行為，或在不需要任何通知和寬限期的情況下不能糾正的違約行為。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或轉租視為不可糾正的違約，出租人可以：(I)終止本租約，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至當時有效基本租金的110%。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)任何購買承租人持有的房屋的選擇權的購買價格應類似地調整為以前有效價格的110%。, 及(Ii)在租賃期餘下時間內安排的所有固定及非固定租金調整將增至預定調整租金的110%。(E)承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。(F)如果承租人在請求同意時違約，出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。(G)儘管有上述規定，仍可保留該處所的最低限度部分，即。由第三方賣家用於安裝自動售貨機或公用電話的面積不超過20平方英尺，不構成轉租。12.2適用於轉讓和分租的條款和條件。(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或轉租均不得：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔承租人在本租賃項下的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任。(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，等待轉讓的批准或不批准。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約，均不構成對出租人對承租人違約或違約行使其補救措施的權利的放棄或禁止反悔。(C)出租人對任何轉讓或轉租的同意，不構成對任何其後的轉讓或轉租的同意。(D)在承租人違約或違約的情況下，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他負責履行本租賃項下承租人義務的人。, 包括任何受讓人或轉租人，而不先用盡出租人對出租人負有責任的任何其他個人或實體的補救措施，或出租人持有的任何擔保。(E)每份轉讓或分租的同意請求應以書面形式提出，並附上與出租人對建議的受讓人或分租人的財務和運營責任以及適當性的決定有關的資料，包括但不限於對處所的預期用途和/或所需的改裝(如有)，以及500美元的費用，作為出租人考慮和處理該請求的代價。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另見第36段)(F)本租約的任何受讓人或分租人，因接受該轉讓、訂立該分租或接管該處所或其任何部分，應被視為已承擔並同意遵守及遵守本租約中承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務。(F)本租契的任何受讓人或分租人，應視為已承擔並同意遵守及履行承租人在該轉讓或分租期內須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務。, 但與出租人書面明確同意的轉讓或轉租規定相牴觸或不一致的義務除外。(G)出租人對任何轉讓或轉租的同意不得將本租賃授予原承租人的任何選擇權轉讓給受讓人或轉租人，除非出租人以書面明確同意轉讓。(見第39.2段)12.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對全部或部分房屋的轉租，並應被視為包括在本租賃項下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：(A)承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可以收取該等租金，並將其用於本租賃項下承租人的義務；但是，在承租人履行其義務時發生違約之前，承租人可以收取該租金。如果出租人收取的金額超過承租人當時的未償債務，超出的部分應退還給承租人。出租人不得因前述規定或該等轉租的任何轉讓或收取租金而被視為因承租人未能履行並履行承租人對該轉租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人特此不可撤銷地授權和指示任何此類轉租人在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下到期和到期的全部租金。轉租人應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問是否存在這種違約行為。, 儘管承租人有任何相反的主張。(B)如果承租人違約，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在行使選擇權之時至轉租期滿期間的轉租人義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或押金或該轉租人之前的任何違約或違約承擔責任。(C)根據分租契約須經分租人同意的任何事宜，亦須經出租人同意。(D)未經出租人事先書面同意，任何分租人不得進一步轉讓或分租全部或部分處所。(E)出租人應將承租人的任何違約或違約通知的副本交付給轉租人，轉租人有權在該通知規定的寬限期(如有)內糾正承租人的違約行為。承租人糾正的任何此類違約，承租人有權向承租人進行補償和補償。13.失責；違反；補救13.1違約；違約。違約是指承租人未能遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。違約是指發生下列一種或多種違約，承租人未能在任何適用的寬限期內糾正違約：(A)放棄房產；在本租約期滿或終止前騰出房產而沒有提供商業上合理的擔保水平，或第8.3款所述財產保險的承保範圍因此而受到威脅。, 或未提供合理保證將潛在的破壞行為降至最低；或未能在本租約期滿或終止前按照本合同的規定向出租人交付對整個房屋的獨家所有權。(B)承租人未能支付本合同規定承租人必須支付的任何租金或任何保證金，無論是支付給出租人還是第三方，以在到期時提供合理的保險或擔保擔保證據，或履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在書面通知承租人後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付並不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第9頁，共16頁

(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房產，或在書面通知承租人後持續3個工作日的情況下，不允許承租人從事構成公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在房產上的非法活動。如果承租人再次實施浪費、妨害或違法行為，出租人可以選擇將其視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據，(Ii)服務合同，(Iii)解除未經授權的轉讓或轉租，(Iv)禁止反言證書或財務報表，(V)請求的從屬關係，(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據，(Vii)根據第42款要求的任何文件，(Viii)材料安全數據表(MSDS)，或(Ix)出租人可能根據條款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息書面通知承租人後10天內仍未履行的。(E)承租人違反本租約的條款、契諾、條件或規定，或違反根據本租約第40款通過的規則，但上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的條款、契諾、條件或規定(上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述除外)在書面通知後持續30天；但如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能治癒, 那麼，如果承租人在上述30天內開始補救，並在此之後努力進行補救直至完成，則不應被視為違約。(F)發生下列任何情況：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為“美國法典”第11篇第101條或其任何後續規約所界定的“債務人”(除非針對承租人提出的呈請在60天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管基本上所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租約中的權益，但在該等財產的佔有權未恢復給承租人的情況下或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，如果該扣押未在30天內解除；但是，如果本款的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定無效，且不影響其餘規定的有效性。(G)發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何財務報表在實質上是虛假的。(H)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人未按照擔保條款終止對本租約的責任，(Iii)擔保人資不抵債或申請破產，(Iv)擔保人拒絕履行擔保書，或(V)擔保人預期違約，以及承租人未能在書面通知後60天內履行擔保義務。(I)擔保人死亡；(Ii)擔保人未按照擔保條款終止對本租約的責任；(Iii)擔保人破產或申請破產；(Iv)擔保人拒絕履行擔保書；或(V)擔保人預期違約，承租人未能在書面通知後60天內履行擔保義務提供書面替代擔保或擔保，當這些擔保或擔保與承租人當時的現有資源相結合時, 等於或超過本租約簽訂時承租人和擔保人的財務資源總和。13.2補救措施。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用和費用的115%的金額。以及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的損害或在通常情況下很可能因此而造成的所有損害所需的任何其他金額, 包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括對物業進行必要的翻新和改造)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的適用於本租賃剩餘期限的任何租賃佣金部分。前一句第(Iii)款所指金額在判給時的價值，應以判給時房屋所在地區的聯邦儲備銀行貼現率加百分之一的貼現率計算。出租人為減輕因承租人違反本租約而造成的損害所作的努力，不應放棄出租人收回出租人以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利。如果本租約的終止是通過對非法扣留者的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該訴訟中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或部分租金的權利。如果先前未給予第13.1段所要求的通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1段所要求的通知。在這種情況下，第13.1款要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租賃，使出租人有權獲得本租賃和/或上述法規規定的補救措施。(B)繼續承租人和承租人的管有權利，並在租金到期時收回租金，在此情況下，承租人可以分租或轉讓, 只有受到合理的限制。贍養、努力轉租和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。(C)根據住所所在國家的法律或司法判決，尋求現在或今後可用的任何其他補救辦法。本租約期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止，不解除承租人在本租約有效期內或因承租人佔用房屋而發生或發生的任何賠償條款下的責任。13.3誘導再捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的租户改善費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或對價(以下稱為“優惠條款”)的任何協議，均應被視為以承租人全面、忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租約，任何此類誘因條款應自動被視為從本租約中刪除，不再具有任何效力或效果，出租人根據該誘因條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、誘因或對價應立即到期並由承租人支付給出租人。, 儘管承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人放棄本款規定，除非出租人在接受租金時以書面明確説明。13.4滯納金。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租約未考慮到的費用，其確切金額將極難確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在租金到期後5天內仍未收到租金，則承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，兩者以較大者為準，而無需通知承租人。雙方特此同意，該滯納金是對出租人因該滯納金而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就連續3期基本租金支付滯納金(不論是否收取)，則即使本租約有任何相反規定，基本租金應由出租人選擇每季度到期並提前支付。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第10頁，共16頁

13.5%的利息。除滯納金外，出租人未收到本合同項下到期的任何款項，到期時應自到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4段規定的潛在滯納金外，還需支付利息。13.6出租人違約。(A)違反通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，而任何貸款人的名稱和地址應已為此目的以書面形式提供給承租人，其中指明出租人的該義務尚未履行；但是，如果出租人的義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則如果出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力爭取完成，則出租人不應違約。(B)承租人代表出租人履行。如果出租人和貸款人在收到上述通知後30天內都沒有糾正上述違約行為，或者如果已經開始補救，承租人可以選擇由承租人承擔費用並從租金中抵消實際合理的補救費用，但補償的金額不得超過一個月的基本租金或押金的較大者。, 承租人保留向出租人要求補償超出補償的任何此類費用的權利。承租人應記錄上述治療費用，並將上述文件提供給出租人。14.譴責。如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止(以先發生者為準)。如果超過10%的建築物或超過25%的未被任何建築物佔用的房屋被沒收，承租人可以選擇在出租人向承租人發出書面通知後10天內(或在沒有通知的情況下，在譴責當局接管後10天內)終止本租約，由承租人選擇。如果承租人未按照前述規定終止本租約，則本租約對房屋剩餘部分應保持十足效力，但基本租金應根據因此而導致的房屋使用率下降而按比例降低。退讓賠償和/或付款應為出租人的財產，無論該賠償是作為租賃權減值、所佔部分價值的補償，還是作為遣散費賠償；但是，承租人有權獲得租賃人支付的任何賠償，無論本租約是否根據本款的規定終止，承租人也有權獲得租賃人的搬遷費用、商譽損失和/或貿易固定裝置的賠償。承租人對房屋進行的所有改建和公用設施安裝，僅用於譴責目的, 應被視為承租人的財產，承租人有權獲得為此支付的任何和所有賠償。如果本租約未因處罰而終止，出租人應修復因處罰而對房屋造成的任何損壞。15.經紀費。15.1額外傭金。除根據上文第1.9款所欠款項外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有關聯的任何人獲得出租人擁有並位於同一項目(如果有)內的房產或其他房產的任何權利，(C)如果在本租賃期滿後，在出租人同意下，承租人仍持有房產，或(D)無論是通過協議還是執行本租賃條款中的升級條款，如果提高了基本租金，則出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有關聯的任何人獲得對出租人擁有並位於同一項目(如果有)內的房產或其他房產的任何權利出租人應按照租約簽訂時有效的經紀人收費表向經紀人支付費用。本款的規定意在取代任何較早的協議中與之相反的規定。15.2承擔義務。出租人在本租賃中享有權益的任何買方或受讓人應被視為承擔了出租人在本租賃項下的義務。經紀人應為第1.9、15、22和31款規定的第三方受益人。如果出租人在本租賃到期時沒有向經紀人支付任何與本租賃相關的經紀手續費，則該等款項應計入利息。此外，如果出租人未能在到期時向承租人經紀人支付任何款項，承租人經紀人可以向出租人和承租人發出書面通知，如果出租人在通知後10天內沒有支付該款項，承租人應向其經紀人支付上述款項，並將該款項與租金相抵。此外, 承租人經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人為收取所欠佣金的有限目的而簽訂的佣金協議的第三方受益人。15.3經紀人關係的陳述和賠償。承租人和出租人各自聲明並向另一方保證，其與任何人、商號、經紀人、代理人或發現者(經紀人和代理人(如果有)除外)之間沒有任何與本租賃有關的交易，除上述被點名的經紀人和代理人外，其他任何人都無權獲得與本租賃相關的任何佣金或找回費。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求承擔的賠償或費用責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。16.禁止反言證明書。(A)每一方(“答辯方”)須在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，籤立、確認並向請求方遞交一份書面聲明，其格式與當時CRE公佈的最新“禁止反言證書”表格相類似，另加請求方可能合理要求的補充資料、確認書及/或聲明。(B)如答辯方未能在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，請求方可籤立禁止反言證書，聲明：(I)除請求方所代表外，租約完全有效及有效，未經修改；(Ii)請求方的履約並無未糾正的過失；及(Iii)出租人為請求方的情況下, 預付的房租不超過一個月。準買家和產權負擔人可依賴請求方的禁止反言證書，答辯方不得否認該證書所載事實的真實性。此外，承租人承認其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人招致本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書，每月基本租金將自動增加，不需要通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，提高基本租金是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基礎租金的增加都不構成對承租人未能提供禁止反言證書的違約或違約的豁免，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。(C)如果出租人希望為房屋或其任何部分融資、再融資或出售，承租人和所有擔保人應在出租人書面通知後10天內，向出租人指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家合理要求的財務報表。, 包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表均應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並僅用於本協議規定的目的。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第11頁，共16頁

17.出租人的定義。本合同中使用的“出租人”一詞，是指當時房屋的費用所有權的所有人，或者，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益的一個或多個業主。如果出租人對房屋或本租賃的所有權或權益發生轉讓，出租人應將出租人持有的任何未使用的保證金(以現金或信用形式)交付給受讓人或受讓人。如上所述，在轉讓或轉讓並交付保證金後，優先出租人應免除與本租賃項下此後由出租人履行的義務和/或契諾有關的所有責任。在符合上述規定的情況下，本租約中出租人將履行的義務和/或契諾僅對出租人具有約束力，如上文所述。18.可分割性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得影響本租約任何其他條款的有效性。19.天。除非另有相反説明，本租約中使用的“天”一詞指的是歷日。20.法律責任的限制。出租人在本租賃項下的義務不構成出租人或其合夥人、成員、董事、高級職員或股東的個人義務，承租人不得向出租人的房產和任何其他資產尋求對出租人關於本租賃的任何責任的清償，並且不得向出租人的合夥人、成員、董事、高級職員或股東尋求追索。, 或他們的任何個人資產來換取這種滿足感。21.關鍵時刻。對於雙方履行或遵守本租賃項下的所有義務而言，時間是至關重要的。22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租賃包含雙方就本租賃中提及的任何事項達成的所有協議，其他任何先前或同時達成的協議或諒解均無效。出租人和承租人各自向經紀人陳述並保證，出租人和承租人完全依靠其自己對本租賃的性質、質量、性質和財務責任以及對房屋的用途、性質、質量和性質的調查。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。23.通知。23.1通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知均應以書面形式發出，可以親自(親手或快遞)送達，也可以通過普通、掛號或掛號信或美國郵政特快專遞、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段規定的方式送達，應視為已發出足夠通知。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方投遞或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定不同的通知地址，但在承租人接管房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。23.2通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知, 要求退回收據的，應視為在收據卡片上顯示的交貨日期，或如果沒有顯示交貨日期，則視為在收據卡片上的郵戳。如果以普通郵件發送，通知應視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證次日投遞的通知，應視為在投遞給郵政服務或快遞24小時後發出。專人遞送、傳真或電子郵件發送的通知應視為實際收到即送達。在週六、週日或者法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。23.3個選項。儘管有上述規定，為了行使任何選擇權(見第39段)，通知必須通過掛號信(要求退回收據)、特快專遞(需要簽名)、快遞(需要簽名)或其他提供收據以確定出租人收到通知日期的方法發送。24.免責聲明。(A)出租人對承租人違約或違反任何條款、契諾或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款、契諾或條件，或隨後承租人對相同或任何其他條款、契諾或條件的違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人同意或批准承租人的任何後續或類似行為，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。(B)出租人接受租金並不代表放棄承租人的任何違約或違約。承租人支付的任何款項均可由出租人以應付出租人的款項或損害賠償為由接受。, 儘管承租人就此作出了任何限制性聲明或條件，除非出租人在支付該款項時或之前明確書面同意，否則該等聲明和/或條件不具有任何效力或效果。(C)雙方同意，本租約的條款適用於與本租約有關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。25.關於房地產代理關係性質的披露。(A)出租人或承租人在與地產代理商討某宗地產交易時，應從一開始便明白其與該名或多於一名代理在交易中有何種代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到了經紀人的建議，如下所示：(I)出租人的代理人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或次級代理人對出租人負有下列肯定義務：在與出租人打交道時，盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託義務。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平和誠信的義務。(C)有責任披露代理人所知並對該財產的價值或可取性有重大影響的所有事實，而該等事實並不為該代理人所知悉，或在該代理人的勤奮關注和觀察範圍內並不為該代理人所知, 派對。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的任何不涉及上述肯定義務的機密信息。(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。僅代表承租人行事的代理人有下列肯定義務。對承租人：在與承租人打交道時最大限度地謹慎、正直、誠實和忠誠的受託義務。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平和誠信的義務。(C)披露代理人所知的對財產的價值或可取性有重大影響的所有事實的義務，而這些事實是當事人不知道的，或在當事人努力關注和觀察的範圍內的。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的任何不涉及上述肯定義務的機密信息。(Iii)同時代表出租人和承租人的代理人。房地產經紀人，無論是直接或通過一個或多個聯營特許持有人行事，都可以合法地成為出租人和承租人在交易中的代理人，但必須在出租人和承租人都知道和同意的情況下才能合法地成為出租人和承租人的代理人。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有下列肯定義務：(A)在與出租人或承租人進行交易時最大限度地謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。(二)前款第(一)項、第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代理出租人和承租人時，代理人不得, 未經雙方明確許可，不得向另一方披露機密信息，包括但不限於與承租人或出租人的財務狀況、動機、談判地位或其他可能影響租金的個人信息有關的事實，包括出租人是否願意接受低於掛牌租金的租金或承租人是否願意支付高於所提供租金的租金。代理人在房地產交易中的上述職責並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為交易的聯邦和州税收後果可能很複雜，可能會發生變化。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第12頁，共16頁

(B)經紀人對任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租賃相關的任何違反職責、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何此類訴訟和/或法律程序承擔的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租賃收到的費用；但是，上述對每位經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。(C)出租人和承租人同意向經紀人確認其認為保密的任何向經紀人提供的通信或信息為“機密”。26.沒有保留的權利。本租約期滿或終止後，承租人無權保留對房屋或其任何部分的佔有權。在本租賃期滿或終止時或之前，承租人應將房屋的獨家佔有權交給出租人。就本條款和第13.1(A)段而言，獨佔是指承租人已騰出房屋，移走其所有個人財產，並在本租約規定的條件下歸還房產。如果承租人未按上述規定向出租人交付獨家佔有權，則出租人在任何滯留期內的賠償金應按本租賃期滿或終止前最後一個完整月(不包括任何可能已經生效的臨時租金減免)的租金(定義見第4.1段)計算。, 但基本租金為最近一個完整月應繳基本租金的150%。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。27.累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與法律或衡平法上的所有其他補救措施累積。28.契諾和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。29.約束力；法律的選擇。本租約對雙方、其遺產代理人、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在州的法律管轄。合同雙方就本租約提起的任何訴訟應在房屋所在縣提起。通過電子簽名或類似技術完成的對本租約的簽名應具有法律效力和約束力。30.從屬；委派；不打擾。30.1的從屬地位。本租約和在此授予的任何選擇權應服從現在或今後放置在房屋上的任何土地租約、抵押、信託契約或其他抵押或安全裝置(統稱為“安全裝置”)、為其安全而支付的任何和所有預付款，以及所有續訂、修改。, 及其擴展。承租人同意，任何此類安全設備的持有者(在本租賃中統稱為“貸款人”)沒有責任或義務履行本租賃項下出租人的任何義務。任何貸款人可以通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃和/或在此授予的任何選擇權優先於其安全裝置的留置權，因此，本租賃和該等選擇權應被視為先於該安全裝置，無論其文件或記錄的相對日期如何。30.2名律師。如果出租人轉讓房屋所有權，或者房屋在本租賃所屬的安全設備喪失抵押品贖回權或終止後被另一人收購，(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新租賃，包含本租賃的所有條款和規定，並在剩餘期限內與該新業主簽訂一份新租約，或者，在新業主的選擇下，本租約將自動成為雙方之間的一份新租約。(I)承租人應在符合第30.3款的不擾亂條款的前提下，委託該新業主與該新業主簽訂一份包含本租賃所有條款和條款的新租約。(Ii)出租人此後將被免除本合同項下的任何進一步義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人就取得所有權之前發生的事件的任何作為或不作為承擔責任；(B)承租人可能對任何先前的出租人有任何抵銷或抗辯；。(C)須預付一個月以上的租金；或。(D)有責任退還支付給任何先前的出租人但沒有支付或記入該新業主貸方的任何保證金。30.3無幹擾。關於出租人在本租約簽訂後簽訂的安全設備, 承租人對本租賃的從屬關係應受制於貸款人提供的商業上合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)，該協議規定，只要承租人沒有違反本協議，並委託物業的記錄所有者代理，承租人對本租賃的佔有權，以及本租賃(包括任何延長本租賃期限的選擇權)將不會受到幹擾。此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應盡其商業上合理的努力，從房屋所擔保的任何已有安全裝置的持有者那裏獲得一份不幹擾協議。如果出租人不能在上述60天內提供“不幹擾協議”，承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人，並試圖就簽署和交付“不幹擾協議”進行談判。30.4自動執行。本第30段中包含的協議將在不執行任何其他文件的情況下生效；但是，如果出租人或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面請求，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本協議規定的任何從屬關係、委託和/或不幹擾協議。31.律師費。如果任何一方或經紀人提起訴訟或訴訟，涉及房屋，無論是基於侵權、合同或衡平法，或宣佈在本合同項下的權利，任何此類訴訟、訴訟或上訴的勝利方(以下定義)應有權獲得合理的律師費。這些費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論該訴訟或訴訟是否尋求裁決或判決。這一術語, “勝利方”應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方或經紀人放棄其債權或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟(視具體情況而定)的一方或經紀人。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應能全額償還所有合理發生的律師費。此外，出租人有權獲得在準備和送達違約通知以及與之相關的諮詢中發生的律師費、成本和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動法律訴訟(此類服務和諮詢的每次合理最低金額為200美元)。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第13頁，共16頁

32.出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下和在合理的事先通知後的合理時間進入房屋，以便將其展示給潛在的買家、貸款人或租户，並對房屋進行出租人認為必要或合適的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋豎立、使用和維護公用事業、服務、管道和管道，只要不會對承租人使用房屋造成實質性的不利影響即可。在此情況下，出租人和出租人的代理人有權在合理的事先通知後隨時進入房屋，以便將其展示給潛在的購買者、貸款人或租户，並對房屋進行出租人認為必要或適宜的改建、維修、改善或增加，以及通過房屋和/或其他房屋豎立、使用和維護公用設施、服務、管道和管道。所有此類活動不得減免租金，也不得免除對承租人的責任。33.拍賣會。未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上進行拍賣，也不得允許在房屋上進行拍賣。出租人在決定是否允許拍賣時，沒有義務行使任何合理標準。34.標誌。出租人可以隨時在房屋內放置普通的“待售”牌子，也可以在本合同期限的最後6個月內放置普通的“出租”牌子。除普通的“轉租”標誌外，未經出租人事先書面同意，承租人不得在房屋上放置任何標誌。所有標誌必須符合所有適用要求。35歲。終止；合併除非出租人另有書面聲明，承租人自願或以其他方式交出本租約，相互終止或取消本租約，或出租人因承租人違約而終止本租約，應自動終止房屋內的任何分租或出租產業；但出租人可選擇繼續任何一個或所有現有分租。出租人沒有在任何該等事件發生後10天內以書面通知任何該等較小權益的持有人而作出相反選擇, 應構成出租人選擇使該事件構成該權益的終止。36.同意。所有同意請求均應以書面形式提出。除本合同另有規定外，在本租約中，凡由另一方或為另一方的行為需要一方同意的地方，均不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人因考慮或迴應承租人要求出租人同意(包括但不限於同意轉讓、轉租或存在或使用有害物質)而產生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師和其他諮詢費)應由承租人在收到發票和相關證明文件後支付。出租人對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成承認承租人不存在對本租賃的違約或違約，該同意也不應被視為對當時存在的任何違約或違約行為的放棄，除非出租人在同意時另有明確的書面聲明。未在本合同中明確規定出租人同意的任何特定條件，不妨礙出租人在同意時就正在給予同意的特定事項施加當時合理的進一步或其他條件。如果任何一方不同意另一方在本協議項下作出的任何決定，併合理地要求説明作出決定的理由，確定方應在提出請求後10個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。37.擔保人。37.1執行。擔保人(如有)應按中國國際航空公司最近公佈的格式簽署一份擔保書。, 每個擔保人在本租約項下應承擔與承租人相同的義務。37.2默認。如果任何擔保人在被要求時未能或拒絕提供：(A)擔保人履行擔保書的證據，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的權力；(B)當前財務報表，(B)當期財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)書面確認擔保書仍然有效的書面確認，如為公司擔保人，則構成承租人的違約。(B)當前財務報表，(C)禁止反言證書，或(D)書面確認擔保仍然有效。38.安靜的控球。在承租人支付租金並履行承租人在本租賃項下須遵守和履行的所有契諾、條件和規定後，承租人應在本租賃期內安靜地佔有和享受房屋。39.選項。如果承租人被授予如下定義的任何選擇權，則應適用以下規定。39.1定義。“選擇權”指：(A)延長或縮短本租約期限或續訂本租約的權利，或延長或縮短承租人對出租人其他財產的租期或續訂任何租約的權利；(B)優先選擇或優先要約租賃出租人的房產或其他財產的權利；(C)購買出租人的房產或其他財產的權利、優先購買要約的權利或優先購買出租人的房產或其他財產的權利。39.2原始承租人的個人選擇。本租約中授予承租人的任何選擇權都是原承租人的個人權利，除上述原承租人外，任何人不得轉讓或行使該選擇權，只有在原承租人完全佔有該房屋的情況下，如果出租人提出要求，該選擇權才能被轉讓或行使。, 承租人證明承租人此後無意轉讓或轉租。39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續簽本租賃的選擇權，除非先前的選擇權已有效行使，否則不能行使後一個選擇權。39.4違約對期權的影響。(A)承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約得到補救的期間內；(Ii)在任何租金未付的期間(不論是否向承租人發出通知)；(Iii)在承租人違反本租約的期間內；或(Iv)如果承租人在緊接行使本租約之前的12個月內已收到3份或3份以上的單獨違約通知，則不論違約是否已治癒。(B)不得因承租人因第39.4(A)段的規定而不能行使期權而延長或延長可行使期權的期限。(C)即使承租人適當和及時行使選擇權，如果(I)承租人在租金到期後30天內沒有支付租金(無需出租人就此發出通知)，或者(Ii)承租人違反了本租約，則選擇權仍應終止，且不再具有進一步的效力或效力，儘管承租人已適當和及時地行使了選擇權，但在延長租期或購買完成之前，(I)承租人未能支付租金(無需出租人就此發出通知)，則選擇權仍應終止，且不再具有進一步的效力或效力。40.多棟樓。如果房屋是出租人控制的一組建築物的一部分，承租人同意它將遵守和遵守出租人可能不時制定的所有合理規則和規定，以管理、安全和照料所述財產，包括場地的護理和清潔，以及車輛的停車、裝貨和卸貨。？, 並促使其僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守。承租人還同意支付與該等規章制度相關的共同費用的合理份額。41.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和被邀請人及其財產不受第三方行為侵害的一切責任。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第14頁，共16頁

42.預訂。出租人保留隨時在未經承租人同意或加入的情況下授予出租人認為必要的地役權、權利和奉獻的權利，並保留記錄地塊地圖和限制的權利，只要這些地役權、權利、奉獻、地圖和限制不會不合理地幹擾承租人對房產的使用。承租人同意簽署出租人合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、奉獻、地圖或限制。43.在抗議下的表演。如果在任何時候，一方根據本條例的規定應向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，被主張有支付義務的一方有權“在有異議的情況下”支付款項，這種支付不應被視為自願支付，並且該締約方仍有權提起訴訟，要求追回這筆款項。如果判決該締約方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該締約方有權追回其在法律上不需要支付的款項或部分款項。一方如不在6個月內提起訴訟，要求追回“提出抗訴”的款項，應被視為放棄了對該筆款項提出抗訴的權利。44.權威；多方；執行。(A)如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。每一締約方應在提出請求後30天內, 向另一方提交證明該授權的令人滿意的證據。(B)如果本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”身份籤立，則每個該等個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可以依賴於此，就像所有指定承租人都簽署了該文件一樣。(C)本租約可由雙方以副本籤立，每份副本均應被視為正本，所有副本共同構成一份相同的文書。45.衝突。本租賃的印刷條款與打字或手寫條款之間的任何衝突，以打字或手寫條款為準。46.出價。任何一方或其代理人準備本租賃並將其提交給另一方，不應被視為向另一方提出租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。47.修正案。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽字。只要他們不實質性改變承租人在本合同項下的義務, 承租人同意對本租賃進行貸款人可能合理要求的合理的非貨幣性修改，以獲得房屋的正常融資或再融資。48.放棄陪審團審判。在涉及財產或因本租約而引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自接受陪審團審判的權利。49.爭議的仲裁。要求仲裁雙方和/或經紀人之間因本租約產生的所有爭議的附錄未附於本租約。50美元。無障礙；美國殘疾人法案。(A)房舍：☐沒有接受認證接入專家(CASP)的檢查。注意：認證通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付等方面的安排達成一致, 以及進行必要的維修以糾正違反與建築有關的無障礙標準的費用。☐接受了認證接入專家(CASP)的檢查，根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。承租人確認至少在簽訂本租賃合同前48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密。☐接受了認證接入專家(CASP)的檢查，根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所不符合所有適用的與建築相關的無障礙標準。承租人確認至少在簽署本租賃之前48小時收到了檢查報告的副本，並同意對該報告保密，除非需要完成對違反施工相關無障礙標準的維修和糾正。如果房屋已由CASP出具檢查報告，出租人應在本租約簽訂後7天內向承租人提供殘疾通道檢查證書的複印件。(B)由於美國殘疾人法案(ADA)和其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對房產的具體用途，出租人不對房產是否符合ADA或任何類似法律做出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要修改或增加房屋以符合ADA或其他無障礙法規, 承租人同意進行任何必要的修改和/或增加，費用由承租人承擔。出租人和承租人已仔細閲讀和審閲本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明其知情和自願同意。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了出租人和承租人對房屋的意圖和目的。注意：AIR CRE或任何經紀人均未就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税收後果作出任何陳述或建議。敦促雙方：1.就本租約的法律和税收後果諮詢律師。2.聘請合適的顧問檢討和調查樓宇的狀況。上述調查應包括但不應是英文縮寫©2019 Air CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第15頁，共16頁

限制範圍包括：可能存在的危險物質、房屋的分區、結構完整性、屋頂和操作系統的狀況，以及房屋是否適合承租人的預定用途。警告：如果房屋位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房屋所在州的法律。本租約雙方已在各自簽字指定的地點和日期簽訂本租約。執行時間：上午11：00執行時間：聖地亞哥, 承租人：6777 Nancy Ridge LLC Bionano基因組學by：/s/David Odmark by：/s/克里斯·斯圖爾特姓名打印：大衞·奧德馬克姓名打印：克里斯·斯圖爾特標題：管理董事標題：首席財務官電話：電話：傳真：傳真：電子郵件：電子郵件：by：姓名打印：/s/克里斯·斯圖爾特姓名打印：大衞·奧德馬克姓名打印：克里斯·斯圖爾特標題：管理董事標題：首席財務官電話：電話：傳真：傳真：電子郵件：電子郵件：按：姓名打印：姓名打印：Title：Title：Phone：Phone：FAX：FAX：Email：Email：Address：Address：聯邦身份證號：聯邦身份證號：經紀人N/A N/A收件人：N/A收件人：N/A職稱：職務：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：電子郵件：電子郵件：聯邦ID號：聯邦ID號：Broker DRE許可證號：N/A Broker DRE許可證號：N/A代理DRE許可證號：N/A代理DRE許可證號：N/A AIR CRE*https：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。英文縮寫©2019 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM STN-27.30，修訂時間：2020年10月22日第16頁，共16頁

延長期限的選項標準租賃附錄日期：2021年11月23日出租人：6777Nancy Ridge LLC承租人：生物納米基因組學物業地址：6777Nancy Ridge Drive，San Diego，CA 92121(街道地址，城市，州，郵編)段落：延長期限的選項(S)根據第39段的條款、條件和條款，出租人授予承租人1延長租賃期的選擇權(“延期選擇權”)，每個延期選擇權的期限為36個月，自上一租期屆滿時開始(“選擇權期限”)。為行使延期選擇權，承租人必須向出租人發出選擇的書面通知，出租人必須在適用選擇權期限開始之日(當時至關重要)至少9個月(但不超過12個月)收到該通知。如果承租人沒有及時適當地通知承租人和/或出租人沒有收到行使延期選擇權的通知，該延期選擇權將自動失效。除特別修改外，本租賃的條款、條件和規定在期權期限內適用，但期權期限內的租金金額應通過以下選擇的方法確定(勾選要使用的方法並適當填寫)：☐I.消費物價指數。(A)在從以下日期開始的期權期限內, 每月基本租金應在與期權期限CPI(如本文定義)的漲幅相稱的期權期限(“期權期限CPI上調日期”)當日及之後的每個月增加，如下所確定：緊接第一個期權期限CPI上調日期之前一個月的每月基準租金應乘以一個分數，其分母為期權期限基準CPI(如本文定義)，分子為期權期限比較CPI(如本文定義)。(3)月度基準租金應在與期權期限CPI(如本文定義)的漲幅相稱的期權期限CPI(以下稱“期權期限CPI上調日期”)當日及以後的每個月上調：緊接第一個出現的期權期限CPI上調日期前一個月的月基本租金應乘以分母為期權期限基準CPI(如本文定義)的分數。如此計算的金額將構成適用期權期限內下一個期權期限CPI上調日期之前的新基本租金，但在任何情況下，任何該等新基本租金均不得低於緊接適用期權期限CPI上調日期之前一個月的基本租金。(B)“消費物價指數”一詞是指美國勞工部勞工統計局的消費物價指數(選擇一項)：消費物價指數W(城市工薪階層和文職人員)或消費物價指數U(所有城市消費者)，用於(填入市區)：或房產所在的面積，所有項目(1982-1984=100)。(B)“消費物價指數”指美國勞工部勞工統計局的消費物價指數(選擇一項)：消費物價指數W(城市工薪階層和文職人員)或消費物價指數U(所有城市消費者)。期權期限比較CPI是指在適用期權期限CPI上調日期之前整整兩個月的日曆月的CPI。期權期限基準CPI是指在(選擇一項)原期限開始日期、適用期權期限開始日期或(填寫月份)之前2個完整月的日曆月份的CPI。(C)消費物價指數的編制及/或出版已轉移至另一政府部門、政策局或機構，或已停止編制及/或出版, 則應使用與消費物價指數最接近的指數來計算本合同下的基本租金漲幅。如果雙方不能就該替代指標達成一致，則應根據該協會當時的規則將該事項提交美國仲裁協會裁決，仲裁員的決定對雙方具有約束力，仲裁費用由雙方平均支付。☐II.固定百分比在開始的期權期限內，每月基本租金應在該期權期限(“期權期限百分比增加日期”)當日及之後的每個月增加，增幅為緊接適用期權期限百分比增加日期前一個月計劃支付的每月基本租金的百分比(%)。☑III.公平市價(A)於2026年2月1日開始的期權期限內，租金金額應為根據本文所載程序、條款、假設及條件訂立的期權期限內物業的公平市值租金(“公平市值”)；然而，不論該公平市值為何，期權期限內的基本租金不得低於前一期限屆滿時的基準租金。自承租人行使適用的延期選擇權之日起(但不得早於適用選擇權期限開始前六(6)個月)，雙方應在三十(30)天(“談判期”)內嘗試就公平市價達成一致。如果在談判期間雙方未就公平市價達成一致，則應按照本協議規定的程序確定公平市價, 它應該是有約束力的。(B)每一方應在談判期結束後十五(15)天內，以書面形式向另一方提交該方對公平市價(“提交價值”)的確定。如果一方未能及時提供提交的價值，則另一方提交的價值為公平市價。如果雙方及時提供提交的價值，則雙方應在雙方交換提交的價值後十五(15)天內，以書面形式通知另一方其選定的仲裁員應符合本協議規定的資格(“辯護人仲裁員”)。出租人和承租人可以選擇一名有利於該方立場的辯護人仲裁員，並且在任命辯護人仲裁員之前或之後，可以與該方的辯護人仲裁員協商。如果一方未能及時、適當地提供該方選定的辯護人仲裁員的通知，則另一方提交的價值以公平市價為準。(C)如果雙方及時和適當地指定辯護人仲裁員，則該辯護人仲裁員應在他們被選擇後十五(15)天內選擇第三名中立仲裁員，該仲裁員應符合本協議規定的資格(“中立仲裁員”)。中立仲裁員由出租人和承租人共同聘請。如果辯護人仲裁員未能就中立仲裁員達成一致並及時指定中立仲裁員，則AIR CRE總裁應在任何一方提出請求後十五(15)天內指定該中立仲裁員。如果AIR CRE總裁沒有及時任命中立仲裁員, 然後，任何一方都可以提起適當的法律訴訟，要求對雙方擁有管轄權的法官任命中立的仲裁員。英文縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM OE-7.00，修訂時間為11-05-2021第1頁，共2頁

(D)辯護人仲裁員和中立仲裁員(“仲裁員”)應為持有正式執照的房地產經紀人或銷售員，在該房產所在的州具有良好的信譽，在他們被任命之前的五(5)年內，他們在該房產的一般房地產市場內租賃與該房產類似的房產時一直處於活躍狀態。中立仲裁員不得與任何一方或辯護人仲裁員有任何關係或從屬關係，也不得在房地產交易中代表任何一方或與某一方有關係或從屬關係的任何人。所有由仲裁員決定的事項應由仲裁員多數票決定，每位仲裁員有一(1)票。仲裁員可以根據仲裁員的決定舉行聽證會，並要求提供簡報，包括市場數據和其他信息。(E)在選出中立仲裁員後三十(30)天內，三名仲裁員應首先就其對通過考慮本協議規定的條款、假設和條件確定的公平市值(“仲裁員市值”)的獨立意見作出決定，然後決定哪一方提交的價值在金額上更接近仲裁員市值(“選定市值”)，然後向各方提供一份仲裁員市值副本，最後將選定的市值通知各方。選定的市場價值應為公平市場價值。仲裁員無權決定對提交的價值作出妥協(或修改)的選定市場價值。仲裁員的裁決對雙方當事人具有約束力。提交價值不是選定市場價值的一方應在仲裁員決定選定市場價值後十(10)天內, 支付所有三(3)名仲裁員的費用和費用。(F)如在適用選擇權期限開始前尚未確定公平市價，則承租人應繼續向出租人支付緊接該選擇權期限開始前一個月的應付租金，出租人接受該租金不得放棄、不利影響或損害雙方完成公平市價確定的權利，或出租人在公平市價確定後收取全部公平市價的權利。(F)如果公平市價尚未確定，承租人應繼續向出租人支付緊接該期權期限開始前一個月的應付租金，出租人接受該租金不得放棄、不利影響或損害雙方在公平市價確定後完成確定公平市價的權利或出租人收取全部公平市價的權利。承租人應在公平市價確定後十(10)天內，向出租人支付期權期限內到期的租金不足部分。在確定公平市價後，雙方應在任何一方提出請求後十(10)天內簽署本租約的修正案，以確認公平市價和本租賃的到期日，但雙方未提出要求或未簽署此類修正不應影響公平市價的確定或租期的延長。(G)仲裁員在決定仲裁員的市場價值時，應考慮租金、租金減免、定期租金上漲、房地產税、保險費和其他運營費用、租户改善和其他適用津貼、建築服務、租賃期限以及專業房地產經紀人和/或估價師在確定公平的房地產市場租金時通常考慮的其他因素，這些因素由準備好、願意和有能力的各方為具有類似位置、大小、年齡、條件、質量、停車、能見度和景觀的當事人在一筆公平的交易中確定。, 如物業在公開市場上以正常及慣常的方式銷售，並在合理時間內以正常及慣常的方式銷售，則該物業將以與本租約的承租人及擔保人(如有)相若的財務實力及信用(如有)租賃給承租人及擔保人(如有)，租期與適用的選擇權期限相若，並用於協議用途(或其他合理可比用途)。仲裁員在決定仲裁員的市值時，不應將下列任何事項視為可比交易：轉租、租賃轉讓、租賃續簽或延期；與擁有股權、與房東有關或有關聯的租户的租賃；或受優先購買權、第一要約權、擴建選擇權或其他產權負擔約束的空間租賃。仲裁員在決定仲裁員的市場價值時，應因承租人所做的改動和改進而降低公平市場價值，但其費用僅由承租人支付(超過任何適用的改善津貼、代替改善津貼的減租或出租人為承租人改善房屋提供的其他對價)，不得因出租人節省任何房地產經紀佣金而降低公平市場價值。, 且不得因承租人根據租約負責但未履行的房屋的延遲維護或維修而降低公平市價。☐IV.固定租金調整(下稱“法蘭克福機場”)月基本租金應在下列日期上調至以下金額：(填寫法蘭克福機場調整日期)：新的基本租金為：☐V.延續原有的期限調整。在期權期限內開始的每月基本租金應按照租約中提供的相同公式增加，以用於計算原始租期內基本租金的增長。經紀人手續費：對於上述指定的基礎租金的每一次調整，經紀人將按照租約第15段或分租合同第9段(如適用)支付經紀人佣金。AIR CRE*https://www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。英文縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM OE-7.00，修訂時間為11-05-2021第2頁，共2頁

租賃日期附錄：2021年11月23日至出租人之間：6777 Nancy Ridge LLC承租人：BioNano Genology物業地址：6777 Nancy Ridge Drive，San Diego，CA 92121(街道地址，城市，州，郵編)段落：1-51承租人裝修：根據本合同的條款和條件，出租人同意提供71,868.00美元用於寫字樓和實驗室區域的內部擴建(“承租人改造”)。承租人有權自行決定將餘款用於其他用途，如備用發電機、標牌、IT和FF&E。2.建築標牌/目錄板：承租人擁有建造頂部和紀念碑標牌的專有權。承租人有權將其名稱和公司標誌放置在房屋和大樓大廳外的標牌上。承租人應給予出租人批准任何標誌設計的權利。此類批准不得無理扣留或拖延。與製造、安裝、許可、維護和最終拆除該標牌相關的所有費用均由承租人負責。此類標牌必須符合所有適用的政府規則、法律和法規。3.轉讓/轉租權：承租人有權在未經出租人同意、但向出租人發出通知的情況下，將房屋的全部或部分轉租或轉讓給承租人的任何與承租人有關的實體、子公司或繼承人(“附屬公司”)。對於非關聯公司，出租人不得無理地扣留、限制或推遲批准任何擬議的轉租或轉讓。如果轉租或轉讓的房屋面積低於60%(60%)，出租人無權收回。第三方轉租或轉讓的任何利潤應在承租人的轉租成本(包括佣金、律師費)首次扣除後平分給出租人和承租人, 租户改進、營銷期間的停機時間，以及誘導轉租人所需的任何其他合理讓步)。出租人在轉讓或轉租給承租人的附屬公司時沒有任何收回的權利。如果承租人選擇轉租全部或部分房屋，承租人不得被禁止向大樓或項目中的其他租户銷售所述轉租房屋。此外，承租人不得從任何轉租人和/或受讓人處獲得任何最低/最低租金。4.備用發電機：經出租人批准，不得無理限制、拖延或扣留，承租人應能夠在出租人和承租人雙方同意的地點安裝發電機。5.暫緩：承租人有權在最後一個月內以相當於承租人基本租金的110%的租金，獲得最長三(3)個月的暫留期。此後，承租人有權按月續租，租金相當於上個月基本租金的150%。6.危險物質：儘管本租賃中有任何相反規定，承租人仍可在正常業務過程中使用合理必要的危險材料，前提是承租人嚴格遵守所有適用要求使用此類危險材料。7.停車：租賃期內，承租人可使用與大樓相鄰的停車區，不收取額外費用。如果本附錄的規定與本租賃的印刷規定有任何衝突, 本附錄應予以控制。AIR CRE*https://www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。英文縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。上次編輯時間：2021年12月20日11：14 AM ADD-1.03，修訂時間：2020年10月22日第1頁，共1頁