附件10.11

租約的轉讓和承擔

本轉讓和假設租賃(以下簡稱“轉讓”)是由特拉華州的Keryx生物製藥公司(“轉讓人”)和特拉華州的Akebia治療公司(“受讓人”)於2022年2月24日(“生效日期”)作出的。受讓人和轉讓人在本協議中可不時單獨稱為“一方”，並統稱為“雙方”。

獨奏會：

這項任務是根據以下事實作出的：

A.CLPF One Marina Park Drive LLC(Fallon Cornerstone One MPD LLC的權益繼承人)、特拉華州一家有限責任公司(“業主”)作為業主，以及轉讓人(作為租户)是該日期為2015年4月29日的特定寫字樓租約(“租賃”)的當事人，據此，業主已將馬薩諸塞州波士頓濱海灣大道一號(One Marina Park Drive)(“大樓”)十二(12)樓的約27,323平方英尺可出租平方英尺(“物業”)租賃給轉讓人。本租約副本作為附件A附於本文件，並通過引用併入本文件；以及

B.受讓人於2018年12月12日左右被受讓人收購，受讓人成為受讓人的全資子公司。為此，轉讓人希望將其在租賃和房產中的權利、所有權和權益轉讓給受讓人，受讓人希望根據本轉讓中的所有條款和條件接受該轉讓。

因此，現在，考慮到本轉讓中所載的相互契諾，並以有價值的代價--各方都承認這些契諾的收到和充分--，雙方同意如下。

1.任務和假設。出讓人向受讓人轉讓其對租約和房產及其項下的所有權利、所有權和權益(包括出讓人根據租約在生效日期之前或之後的任何期間支付的所有權利、所有權和權益，以及任何預付租金，包括停車場的停車通道設備)。受讓人接受此轉讓，根據租約條款承擔出讓人在租約下的所有權利和義務，並同意自轉讓生效之日起及之後，受租約所有條款的約束，履行租客在租約下的所有義務，作為對房東的直接義務。

2.進一步保證。本轉讓的每一方將自費簽署和交付此類進一步的文件和文書，並將採取合理需要或適當的其他行動，以證明或實現本轉讓的意圖和目的。

3.依法治國。本轉讓將受馬薩諸塞州聯邦法律管轄和解釋。

4.説明文字。本作業中各章節的標題僅為方便起見，不得修改本作業的任何條款。

5.可分割性。如果本轉讓的任何條款或條款在任何程度上被認定為無效或不可執行，本轉讓的其餘部分將不受影響，並且

本轉讓的每一條款或條款都是有效的，並在法律允許的最大程度上得到執行。

6.大寫術語。本轉讓中所有以首字母大寫字母拼寫的術語，如未在本轉讓中明確定義，將具有本租賃中賦予該等術語的相應含義。

7.對應方的執行。本轉讓書可以任何數量的副本簽署，並通過傳真發送給另一方，每份轉讓書在如此簽署時應被視為正本，所有轉讓書應共同構成一份文書，並在各方簽署時生效。

茲證明轉讓人和受讓人已於

上面第一個寫的日期：

附件A

[租賃]

在公司提交給美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的財政年度的Form 10-K年度報告中，通過引用附件10.9併入。