截至2022年2月28日提供-未經審計的附件99.2

公司概況公司信息3近期亮點6財務亮點8公司簡明9財務報表簡明合併資產負債表10簡明合併經營報表11現金流量簡明合併報表12財務信息FFO、標準化FFO、標準化FAD和調整後EBITDARE 13債務構成和到期表14資本化和契約15投資組合信息相同-物業業績和NOI 16投資活動17開發/再開發彙總和物業資本支出18資產淨值組成部分19承租人專業和頂級暴徒承租人23報告定義24前瞻性陳述：本報告中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，符合1995年“私人證券訴訟改革法”(見修訂後的1933年“證券法”第27A節和修訂後的1934年“證券交易法”第21E節)為此類陳述規定的民事責任。這些陳述尤其包括關於我們的計劃、戰略、前景和對未來醫療辦公大樓市場表現的估計的陳述。此外，此類陳述會受到某些風險和不確定因素以及已知和未知風險的影響，這些風險可能會導致實際結果與預測或預期的結果大相徑庭。因此，這樣的陳述並不是對我們未來業績的保證。前瞻性陳述一般可以通過使用諸如“預期”這樣的術語來識別, “項目”、“可能”、“應該”、“可能”、“將”、“打算”、“計劃”、“預期”、“估計”、“相信”、“繼續”、“意見”、“預測”、“潛在”、“形式上”或這些術語和其他類似術語的否定。提醒讀者不要過度依賴這些前瞻性陳述。我們不能保證本報告中包含的任何此類前瞻性陳述的準確性，除非法律要求，否則我們不打算公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。任何此類前瞻性陳述都反映了我們目前對未來事件的看法，受到未知風險、不確定性和其他因素的影響，並基於一系列假設，這些假設涉及對未來經濟、競爭和市場狀況等方面的判斷，所有這些都很難或不可能準確預測。如果我們的假設與實際結果不同，我們滿足這些前瞻性陳述的能力，包括我們從運營中產生正現金流、向股東提供股息以及維持我們房地產價值的能力，可能會受到嚴重阻礙。前瞻性陳述表達了對未來事件的預期。所有前瞻性陳述本質上都是不確定的，因為它們是基於對未來事件的各種預期和假設，它們會受到許多已知和未知風險和不確定因素的影響，這些風險和不確定因素可能導致實際事件或結果與預期的大不相同。由於這些固有的不確定性，我們敦促我們的股東不要過度依賴前瞻性陳述。前瞻性陳述僅説明截止日期。此外, 我們沒有義務更新或修改前瞻性陳述，以反映隨着時間的推移發生的假設變化、意外事件的發生或預測的變化，除非法律另有要求。在評估前瞻性陳述時應考慮這些風險和不確定性，不應過分依賴此類陳述。有關我們和我們業務的更多信息，包括可能對我們的財務業績產生重大影響的其他因素，都包括在這裏和我們提交給美國證券交易委員會的文件中。目錄4Q 2021I補充信息美國醫療信託公司I 2

美國公司信息保健信託公司(紐約證券交易所市場代碼：HTA)是美國最大的醫療辦公樓(“MOBS”)專用所有者和運營商，資產總面積約為2610萬平方英尺(“GLA”)，主要投資於MOBS公司，總投資78億美元。HTA為在非常理想的地點提供綜合醫療服務提供房地產基礎設施。投資的目標是在20至25個領先的門户市場建立臨界質量，這些市場通常擁有一流的大學和醫療機構，這通常意味着優越的人口結構、受過高等教育的畢業生、智力人才和就業增長。HTA投資的戰略市場支持對優質醫療辦公空間的強勁、長期需求。HTA利用一個集成的資產管理平臺，包括現場租賃、物業管理、工程和建築服務以及開發能力，在每個市場創建完整的、最先進的設施。我們相信，這將提高效率，建立牢固的租户和醫療系統關係，以及戰略合作伙伴關係，從而實現高水平的租户留存、租金增長和長期價值創造。總部設在亞利桑那州斯科茨代爾的HTA已經發展成為一個全國性的品牌，在當地擁有專門的關係。HTA成立於2006年，2012年在紐約證券交易所(New York Stock Exchange)上市，為其股東帶來了誘人的回報，表現優於美國REIT指數。欲瞭解有關HTA的更多信息，請訪問公司網站(www.htareit.com)、Facebook、LinkedIn、Instagram和Twitter。高級管理層Peter N.Foss I臨時總裁兼首席執行官Robert A.Milligan I首席財務官, 祕書兼財務主管阿曼達·L·霍頓(Amanda L.Houghton)第一執行副總裁(資產管理)大衞·A·格申森(David A.Gershenson)第一首席會計官卡羅琳·E·奇奧多(Caroline E.Chiodo)收購和發展高級副總裁布羅克·J·庫薩諾(Brock J.Cusano)|運營聯繫信息高級副總裁公司總部美國醫療信託公司(Healthcare Trust of America，Inc.)紐約證券交易所：HTA 16435 North Scottsdale Road，Suite320 Scottsdale，Arizona 85254 480.998.3478 www.htareit.com關注我們：投資者關係部羅伯特·A·米利根I首席亞利桑那州85254 480.998.3478信息@htareit.com轉移代理ComputerShare P.O.Box 505000 Louisville，KY 40233 888.801.0107 4Q 2021I補充信息醫療信託公司

78億美元總投資約2610萬GLA橫跨470棟建築287%總股東回報(自2006年12月以來)BBB/BAA2投資級資產負債表4Q2021年I美國補充信息醫療信託公司I 4同類最佳投資組合專注於20-25個關鍵市場HTA Difference HTA：最大的專注於醫療辦公室的所有者行業領先投資組合：核心、關鍵羣體，醫療需求不斷增長：校園內、核心社區門診和學術地點。有有限的地面租賃限制。主要市場焦點：投資於高增長市場，在那裏我們可以實現運營規模。10個市場的GLA約為100萬平方英尺，17個市場的GLA>50萬平方英尺。獨特的垂直集成運營平臺：在我們的關鍵市場提供租户滿意度、業績和增長的專用全國性平臺的優勢。強大和多樣化的租户基礎：與我們市場上領先的醫療保健提供商合作。約74%的租户是醫療系統或國家/地區提供商。58%的租户被信用評級或與信用評級方有關聯。穩定和持續的業績：實現盈利增長至底線，即使在COVID期間也是如此。股息增長：在過去8年中，只有暴民房地產投資信託基金(Mob REIT)每年都會提高股息。投資級資產負債表：HTA相信其11億美元的流動性和低槓桿率使其為未來的增長和穩定做好了準備。

財務業績：價值創造歷史自2006年首次分配至12月31日，年化平均總回報率為9.0%2021年同店增長標準化FFO/股$0.41$0.39$0.42$0.42$0.41$0.41$0.41$0.40$0.40$0.41$0.42$0.42$0.42$0.43$0.43$0.44$0.44$0.44$0.43 1Q17 2Q17 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q192.6%2.5%2.7%2.9%2.5%2.7%0.6%0.5%2.5%1.6%2.1%1.1%1Q17 2Q17 2Q17 3Q17 1Q18 2Q18 2Q18 1Q19 2Q19 4Q19 1Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 0%1%2%3%4%提供股東價值穩定和增長的股息4Q2021 I補充信息醫療Inc.i 5頂級黑幫租户AdventHealth»HCA Healthcare»Aascsion»Highmark-Allegheny Health Network»Atrium Health»Mercy Health»Bayler Scott&White Health»Steward Healthcare»Tenet Healthcare Corporation»Commonspirity Health»Tuft Medical Center»Community Health Systems»UNC Health Care»2.3%HTA Avg。1Q17 2Q17 3Q17 4Q17 1Q18 2Q18 3Q18 4Q18 1Q19 2Q19 3Q19 4Q19 1Q20 2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21$0.28$0.3$0.32$0.34$0.305$0.310$0.300$0.315$0.320$0.325

最近的亮點2021年第四季度亮點：·公佈的普通股股東應佔淨收益為每股稀釋後0.07美元。·根據NAREIT的定義，報告的運營資金(FFO)為每股稀釋後0.42美元。·報告正常化FFO為每股稀釋後0.43美元。這不包括330萬美元的正常化調整，其中包括與舉報人調查相關的法律成本170萬美元，首席執行官尋找費用70萬美元，與審查戰略選擇相關的法律和專業費用40萬美元，以及與這些問題相關的額外董事會和諮詢費50萬美元。·報告的標準化FAD為7920萬美元，與2020年第四季度相比下降了1.4%。·報告的同業現金淨營業收入(NOI)與2020年第四季度相比增長了1.1%。2020年第四季度至2021年第四季度同物業現金NOI的變化主要受到2020年第四季度確認的80萬美元額外滯納金以及主要與員工留任事宜有關的30萬美元額外薪酬成本的影響。與2020年第四季度相比，報告的同業現金淨營業收入(NOI)增長了1.1%。截至2021年的年度：·公佈的普通股股東應佔淨收益為9800萬美元，或每股稀釋後收益0.44美元。·報告的FFO為每股稀釋後1.72美元，與2020年相比增長了10.3%。·報告正常化FFO為每股稀釋後1.75美元，與2020年相比增長2.3%。這不包括上述330萬美元的正常化調整。2021年第三季度與這些事項相關的成本並不大，因此不包括在截至2021年12月31日的年度的正常化調整中。·報告的歸一化FAD為3.267億美元, 比2020年增長2.8%。·連續第8年提高季度股息。2021年第四季度值得注意的事項：·截至2021年12月31日的三個月的業績受到幾項非例行活動的重大影響，這些活動導致總計約580萬美元的額外成本，包括一般費用、行政費用和運營費用。這些項目主要涉及公司：(I)舉報人調查(如公司在2021年11月4日提交的當前8-K報表中進一步概述的)，(Ii)尋找CEO的成本，(Iii)宣佈的戰略審查過程，以及(Iv)與臨時CEO有關的員工留任成本和行政成本。與這些事項相關的成本主要包括：(I)薪酬和員工支出增加，包括與2021年第三季度股東總回報的公司優異表現相關的120萬美元獎金應計增加，70萬美元首席執行官獵頭費用，以及50萬美元的短期諮詢和其他員工留任費用；(Ii)法律和專業費用增加230萬美元，主要與持續的舉報人和戰略審查事項有關；(Iii)與公司相關的差旅費用增加50萬美元；以及(Iv)董事會費用增加60萬美元，原因是有關尋找CEO、舉報人和戰略審查事宜的董事會和委員會會議大幅增加，以及董事會主席的額外薪酬。·2021年第三季度與這些非例行活動相關的額外費用不大。因此，截至2021年12月31日的年度業績主要受到2021年第四季度發生的額外成本的影響。·如上所述，這些額外成本, 330萬美元的費用被確定為非經常性或增量性質，因此已被排除在正常化FFO之外，作為截至2021年12月31日的三個月和年度的正常化調整。公司概述2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 6

公司概述2021年第四季度I補充信息醫療信託美國公司I 7近期重點介紹Cont‘d Portfolio Performance·截至2021年12月31日，我們的投資組合按可出租總面積(GLA)計算的出租率為89.3%，按GLA計算的入住率為87.5%。·2021年第四季度，HTA簽訂了80.4萬平方英尺的GLA租約，其中包括19.9萬平方英尺的新租約和60.5萬平方英尺的續簽GLA。根據GLA，轉租利差為0.5%，同一物業組合的租户保留率為70%。·今年到目前為止，HTA簽訂了約280萬平方英尺的GLA租約，其中包括78.5萬平方英尺的新租約和200萬平方英尺的續簽GLA。根據GLA，轉租利差為2.0%，同一物業組合的租户保留率為74%。投資活動·2021年，HTA完成了3.85億美元的投資，總建築面積超過95萬平方英尺。這包括大約3.06億美元的醫療辦公大樓投資，7000萬美元對德克薩斯州休斯頓和北卡羅來納州夏洛特項目的貸款資金承諾，以及900萬美元對德克薩斯州休斯頓和北卡羅來納州羅利開發合資企業的投資。2021年第四季度，HTA完成了在關鍵市場的醫療辦公大樓投資，總投資1.18億美元，GLA面積33.1萬平方英尺，預計第一年的就地收益率為5.7%。·HTA的開發流程包括五個處於預租過程中的項目，總建築面積超過85萬平方英尺。這些項目位於休斯頓、奧蘭多和羅利，HTA之前宣佈與MEDISTAR Corporation建立戰略合作伙伴關係，共同開發位於德克薩斯州休斯敦的德克薩斯農工創新廣場-地平線大廈(Texas A&M Innovation Plaza-Horizon Tower)，項目編號為485, 000平方英尺的醫療辦公室和生命科學塔，預計成本為2.15億美元，預計將於2022年開始建設。·2021年第四季度，我們以約2000萬美元的價格出售了俄亥俄州辛辛那提的一項資產，上限税率為4.2%，從而獲得了630萬美元的房地產銷售收益。在截至2021年12月31日的一年中，我們在非關鍵市場完成了15個暴徒的處置，銷售總價為8830萬美元，銷售淨收益約為3920萬美元。資本活動和流動性·HTA截至2021年第四季度的總槓桿率為(I)27.7%，以債務減去現金和現金等價物與總資本之比衡量，以及(Ii)淨債務與房地產調整後利息、税項、折舊和攤銷前收益(“調整後EBITDARE”)之比為5.9倍。·HTA第四季度末的總流動資金為11億美元，其中包括我們的無擔保循環信貸安排可用的10億美元，以及5240萬美元的現金和現金等價物。2022年第一季度分紅·2022年2月28日，HTA董事會發布了每股普通股0.325美元的季度分紅。這相當於以HTA截至2022年2月25日的收盤價計算，每股普通股年化收益率為1.30美元，年化收益率為4.2%。紅利將於2022年4月11日支付給2022年4月4日登記在冊的股東。

(1)NOI、Adjusted EBITDARE、FFO、Normalized FFO、Normalized FAD的報告定義見第24、25頁。(2)關於GAAP淨收入與NOI的對賬，請參閲第16頁。(3)普通股股東應佔GAAP淨收入與FFO、歸一化FFO、歸一化FAD和調整後EBITDAre的對賬請參閲第13頁。(四)按本季度同物業現金NOI與上年同期相比增長計算。(5)計算方法為調整後EBITDAR除以利息支出和預定本金支付。(6)有關淨負債的組成部分，請參閲第15頁。(七)以期末最後一個交易日的普通股價格乘以期末已發行的稀釋後普通股總數，再加上淨債務計算得出的。詳情請參閲第15頁。財務亮點(未經審計，除每股數據外，以千美元計)截至第四季度21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20收入項目收入195,703美元191,262美元188,615美元191,493美元187,018 NOL(1)(2)135,409 131,694 131,206 131,914 130,469調整後EBITDARE，年化(1)(3)502,092 491,156 496,792(2)135,409 131,694 131,206 131,914 130,469調整後EBITDARE，年化(1)(3)502,092 491,156 496,792132 97、787 97、583 98、308 96、450歸一化FAD(1)(3)79、181 77、762 80、976 88、758 80284每股稀釋後普通股股東應佔淨收益$0.07$0.10$0.17$0.10$0.13稀釋後每股FFO 0.42 0.44 0.44 0.44 0.43標準化每股FFO 0.43 0.44 0.44 0.44 0.43同財產現金NOI增長(4)1.1%2.5%2.1%1.6%2.5%固定費用覆蓋率(5)5.02X 5.05x 5.07x5.06x 4.94x截至4Q21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20資產總額房地產投資7美元，766,297$7,861,336$7,845,368$7,809,702$7,812,884總資產6,889,689 6,775,631 6,725,404 6,696,5916,790,692資本化淨負債(6)$2,975, 769$3,064,628$2,988,662$2,997,742$2,911,592總資本(7)10,756,374 9,754,767 8,924,659 9,129,6869,028,171淨債務/總資本(6)27.7%31.4%33.5%32.8%32.3%公司概況4Q2021 I補充信息醫療信託公司I 8

房地產投資(1)總投資組合GLA$7.8(2)26.1租賃率(3)89.3%同物業組合租户保留率(YTD)(4)內部管理的GLA的74%校園內/鄰近地區GLA的96%頂尖75個MSA的主要市場投資額的67%(5)所有建築物的加權平均剩餘租約期(6)5.3單租户建築物的加權平均剩餘租約期(6)5.9加權多租户建築物的平均剩餘租賃期(6)5.0信用評級(標準普爾/穆迪)BBB(穩定)/Baa2(穩定)現金和現金等價物(2)52.4美元淨債務/總資本27.7%投資組合債務的加權平均年利率(7)2.87%建築物類型在MSA排行榜上的存在(8)公司快照(截至12月31日，2021)公司概述2021年第四季度I補充信息醫療信託公司I 9(1)金額，以十億美元表示。房地產投資報告定義請參閲第24頁。(2)以百萬為單位的金額。Total Portfolio GLA不包括正在開發的項目的GLA，包括其未合併合資企業的GLA的100%。(3)計算方法是以總建築面積的百分比計算，但不包括髮展物業的建築面積。(4)有關保留的報告定義，請參閲第25頁。(5)都市統計區域上報定義見第24頁。(6)按年列報的金額。(7)包括現金流套期保值的影響。(8)有關HTA的主要市場在MSA濃度前75位的詳細表格，請參閲第20頁。投資組合的百分比(基於GLA)佔投資組合的百分比(基於年化基本租金)醫療辦公大樓95%醫院4%老年護理1%剩餘的頂級MSA 41.4%所有其他市場5.2%達拉斯，德克薩斯州9.8%休斯頓，德克薩斯州波士頓6.4%, 馬薩諸塞州6.2%，佛羅裏達州邁阿密5.4%亞特蘭大，佐治亞州鳳凰城4.7%，亞利桑那州4.3%印第安納波利斯，印第安納波利斯4.6%哈特福德/紐黑文，康涅狄格州4.3%坦帕，佛羅裏達州4.2%羅利，北卡羅來納州3.5%

截至4Q21 4Q20資產房地產投資：土地$640,382$596,269建築和改善6,688,516 6,507,816租賃無形資產404,714 628,621在建工程32,685 80,178 7,766,297,812,884累計折舊和攤銷(1,598,468)(1,702,719)房地產投資，淨額6,167,829 6，353 115,407限制性現金4,7163,358應收賬款和其他資產，淨334,941 251,728使用權資產-經營租賃，淨229,226 235,223其他無形資產，淨10,720 10,451總資產$6,889,689$6,790,692美元：債務$3,028,122$3,026,999應付賬款和應計負債198,078 200，3225 82 553租賃負債-經營租賃196,286 198,367無形負債，淨額31,331 32,539總負債3,545,3733,555,773承諾和或有權益：優先股，面值0.01美元；授權發行2億股；未發行和流通股--A類普通股，面值0.01美元；授權發行100萬股；截至2021年12月31日和2020年12月31日，已發行和已發行股票分別為228,879,846股和218,578,012股，分別為2,289,186股額外實收資本5,178,132 4,916,784股累計其他全面虧損(7,041)(16,979)累計股息超過收益(1,915,776)(1,727,752)股東權益總額3,257,6043,174,239非控股權益86889,689$6,790,692財務報表簡明合併資產負債表(未經審計，單位為千, 除股票和每股數據外)2021年第四季度I補充信息醫療信託公司，Inc.I 10

截至4Q21 4Q20 4Q21 4Q20收入：租金收入$194,247$186,955$763,923$738,414利息和其他營業收入1,456 63 3,150 551總收入195,703 187,018 767,073 738,965支出：租金60,294 56,549 236,850 226,859一般和行政17,490 10,621 49,744 42,969交易73 668 372 965--(27,726)未合併合資企業的淨收入406 389 1,604 1,612其他收入84 11 485 301淨收入$16,610$28,507$99,784$53,508可歸因於非控股權益的淨收入(307)(452)(1,768)(890)普通股股東的淨收入$16,303$28,055$98,016$52,618每股普通股收益--基本：可歸因於普通股的淨收入$0.07$0.13$0.44$0.24加權平均已發行普通股：基本221,339 218,575 219,439 218,078稀釋227,248 222,099 224,215 221,666每股普通股宣佈股息$0.325$0.320$1.290$1.270 4Q 2021I美國補充信息醫療信託基金，Inc.I 11財務報表簡明合併業務報表(未經審計，單位為千，每股數據除外)

淨收益$99,784$53,508$30,758調整，將淨收入與經營活動提供的淨現金進行調整：折舊和攤銷283,300 283,039 280,969基於股份的薪酬支出7,2628,916 10,127來自未合併合資企業的收入(1,604)(1,612)(1,882)來自未合併合資企業的分配3,130 3淨-27,726 21,646經營性資產和負債變動：應收賬款和其他資產淨額(4,699)(11,042)(12,857)應付賬款和應計負債9,430 2,066(128)保證金、預付租金和其他負債3,197 31,7118,577經營活動提供的現金淨額385,616394投資活動的現金流量：房地產投資(264,340)(185,286)(553,298)房地產開發(63,306)(77,077)(28,066)房地產銷售收益87,628 22,939 4,880公司資產銷售收益10,127--資本支出(97,155)(74,743)(91,544)其他投資(6,000)--房地產應收票據收款405 907 739應收房地產票據預付款(82,214)(6,000)-用於投資活動的現金淨額(399,855)(319,260)(667,289)融資活動的現金流量：無擔保循環信貸安排借款310,000 1,329,862,610,000無擔保循環信貸安排付款(310,000)(1,429,862)(510,000)無擔保優先票據收益-793000)擔保抵押貸款付款--(114,060)(97,361)遞延融資成本(8,053)(6,800)(7, 債務清償成本-(25,939)(18,383)發行普通股所得251,250 50,020 323,393發行OP單位-1,378-回購和註銷普通股(3,414)(5,192)(12,178)支付的股息(281,820)(275,816)(256,117)支付給有限合夥人非控股權益的分派(5,420)(4,712)((47,457)12,447 230,981現金、現金等價物和限制性現金淨變化(61,696)81,149(95,914)現金、現金等價物和限制性現金--年初118,765 37,616 133,530現金，現金等價物和限制性現金--年終$57,069$118,765$37616財務報表現金流量表簡明合併報表(未經審計且以千計)2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 12

截至第四季度21 4Q20 4Q21 4Q21 4Q20普通股股東應佔淨收益16,303美元28,055美元98,016美元52,618美元與房地產投資有關的折舊和攤銷費用75,791 74,368 300,605 299,722房地產銷售收益淨額(6,332)(7,599)(39,228)(9,5228)938-合營企業折舊和攤銷的比例份額487 506 1,949 1,949普通股股東應佔FFO$94,468$95,330$386,386$344,699交易費用73 668 372 965清償債務虧損，淨額--27,726稀釋後股份中包括的運營單位的非控制收入307 4521,768 890其他正常化調整(1)3,284-3,2845228 1,7817,2628,916直線租金調整，淨(3,475)(3,298)(13,883)(15,971)攤銷(低於)和高於市值的租賃/租賃權益和公司資產，淨279 6181 1,6151,122遞延收入-租户改善相關和其他(2)-(2)-攤銷遞延融資成本和債務折扣/溢價，淨1,222 1,190 4,706 4(16,457)(64,831)(60,201)普通股股東應佔標準FFO$79,181$80,284$326,677$317,629每股攤薄後普通股淨收入$0.07$0.13$0.44$0.24稀釋後每股FFO調整，每股攤薄後淨額0.35 0.30 1.28 1.32普通股可歸因於普通股的FFO$0.42$0.43$1.72$1.56, 每股稀釋後普通股股東應佔淨FFO$0.43$0.43$1.75$1.71加權平均稀釋後已發行普通股227,248 222,099 224,215 221,666調整後EBITDARE(2)截至2011年第四季度的3個月淨收益16,610利息支出23,312折舊和攤銷費用76,527減值6,113出售房地產的淨收益，公司銷售淨虧損(6,332)823交易費用73非現金補償費用2,228其他正常化調整(1)3,284預計投資/處置的影響673預計發展的影響442調整後的EBITDARE$125,523調整後的EBITDARE，截至2021年12月31日的年化EBITDARE為502,092美元：債務$3,028,122減少：現金和現金等價物52,353淨債務與調整後的EBITDARE之比2,975,769美元除每股數據外)財務信息(1)截至2021年12月31日的三個月和年度，其他正常化調整包括：與舉報人調查相關的成本1645美元；尋找CEO的費用為743美元；與戰略事務相關的成本為387美元；相應的額外董事會和諮詢費為509美元。在截至2020年12月31日的一年中，其他正常化調整包括：非經常性壞賬4672美元；設施員工增加危險津貼314美元；個人防護裝備增加45美元。(2)有關NAREIT定義的EBITDARE和調整後EBITDARE的報告定義，請參閲第24頁。2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 13

截至$600,000$650,000$800,000$300,000無擔保優先票據無擔保定期貸款2022 2023 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031$0$100,000$200,000$300,000$400,000$500,000$600,000$700,000$800,000債務組合和到期表(截至2021年12月31日，以千美元為單位)債務組合(1)截至期末債務工具的規定利率。(2)有效利率包括截至期末用於固定可變利率債務的任何現金流對衝。(3)利率不包括整個10億美元循環信貸安排應支付的20個基點的融資費。(4)到期表反映了2021年10月簽訂的新修訂和重述的13億美元無擔保循環信貸安排和定期貸款協議。到期表(4)2021I補充信息美國醫療信託公司I 14本金餘額遞延融資成本，淨(折扣)/保費，規定淨利率(1)套期保值利率(2)2026年到期的無擔保優先票據$600,000$(2,139)$5,137$602,998 3.50%3.50%2027年到期的無抵押優先票據500,000(2,326)(1,509)496,165 3.75 3.75 2030年到期的無抵押優先票據650,000(4,417)(1,798)643,785 3.10 3.10 2031 800,000(5,892)(5,733)788,375定期貸款2025年到期300,000(2,386)-297,614 1.08%2.37%無擔保定期貸款2024 200,000(815)-199,185 1.10 2.32無擔保定期貸款總額$500,000$(3,201)$-496,799美元無擔保循環信貸安排(3)-0.98%0.98%總債務$3,050,000$(17,975)$(3,903)$3,028,122 2.67%2.87%財務信息

資本化4Q21無擔保循環信貸安排$-無擔保定期貸款500,000無擔保優先票據2,550,000有擔保抵押貸款-遞延融資成本，淨(17,975)折扣，淨(3,903)總債務$3,028,122減少：現金和現金等價物52,353淨債務$2,975,769股價(截至12月31日，2021年)33.39美元稀釋後普通股總流通股233,022股權資本總額7,780,605總資本10,756,374美元未折舊資產總額8,488,157未擔保資產賬面總值7,918,976美元債務/未折舊資產總額35.7%淨債務/總資本27.7%可用資本：無擔保循環信貸安排$999,690現金及現金等價物52,353總可用資本：1,052,043股本72除股價外)契約4Q21銀行貸款要求定期貸款2024年到期2025年到期定期貸款2025年總槓桿≤60%36%34%擔保槓桿≤30%0%0%固定費用覆蓋率≥1.50x 5.02X 5.02X未擔保槓桿≤60%37%35%未擔保覆蓋率≥1.75x 5.53x 5.26x需要優先票據4Q21總槓桿≤60%37%擔保槓桿≤40%0%未擔保資產覆蓋率≥150%270%利息覆蓋≥1.50x 5.07x 4Q2021年I美國補充信息醫療信託基金，Inc.I 15

截至第三季度第四季度21 3Q21 4Q20$Change%Change$Change%Change租金收入$129,329$128,782$128,703$547 0.4%$626 0.5%租户收回39,074 38,663 36,830 411 1.1 2,244 6.1總租金收入168,403 167,445 165,533 958 0.6 2,870 1.7開支51,239 51,542 49,659(303)(903$115,874$1,261 1.1%$1,290 1.1%租金利潤率(1)90.6%90.0%90.0%90.0%204Q20截至4Q21 3Q21 4Q20樓宇數目423 423 423 GLA 22,522,500 22,493租賃GLA 20,28220,358 20,393租賃百分比期末90.1%90.5%90.7%入住率GLA 19,953 20,052期末期末88.6%89.1%90.2%NOI(2)截至第四季度的三個月淨收益$16,610美元28,507一般和行政費用17,490 10,621交易費用73 668折舊和攤銷費用76,527 75,344減值6,113-出售房地產的利息支出23,312,328淨額(6,332)(7,599)公司資產銷售虧損，淨額2，106-來自未合併合資企業的收入(406)(389)其他收入(84)(11)NOI$135,409$130,469 NOI百分比增長3.8%NOI$135,409美元130,469直線租金調整，淨額(3,475)(3,298)攤銷(低於)及高於市場租賃/租賃權益，淨額和其他GAAP調整(486)(519)應收票據利息收入(1,457)(9)643個未在所有時期擁有/經營的收購項目提出和處置物業Cash NOI(6,484)(2,234)重新開發Cash NOI(105)(823)擬出售現金NOI(6,238)(7,712)同物業現金NOI$117,164$115,874同物業現金NOI百分比增長1.1%投資組合信息相同物業業績和NOI(截至2021年12月31日, 未經審計的美元和GLA(以千為單位)同房業績2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 16(1)租金利潤率為同房現金NOI除以同房租金收入。(2)NOI、Cash NOI、同財產現金NOI的報告定義見第24、25頁。

物業市場收購/投資日期以收購購置價租賃的百分比(1)GLA收購：Mt.俄亥俄州卡梅爾東區暴徒哥倫布1月92%$16,225 75杜克醫療廣場羅利，北卡羅來納州3月16,300 42東庫珀暴徒查爾斯頓，南卡羅來納州4月100 20,000 40奧斯汀布拉夫斯暴徒科羅拉多州斯普林斯，CO 8月77 16,020 100 12橡樹暴徒休斯敦，德克薩斯州8月71 26,000 140克林特·摩爾醫療機構佛羅裏達州8月50,000 102休斯頓醫療中心休斯頓，德克薩斯州86北卡羅來納州11月17日250 94北卡羅來納州夏洛特湖諾曼公寓(Lake Norman Condo Charlotte)北卡羅來納州夏洛特市(Lake Norman Condo Charlotte)12月-1,150 5,150 5步展館，佐治亞州亞特蘭大(GA)92 12 22,714 88總收購305,884 957德克薩斯醫療中心票據(2)德克薩斯州休斯頓，德克薩斯州(TX)6月64,319-CitiSculpt Mezzanine Loan(2)夏洛特，北卡羅來納州12月6,000-對開發合資企業的投資各種9,221-總投資$385,424,957投資組合信息投資活動(截至美元和GLA(千美元和GLA)2021年投資年度投資活動(3)2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 17(1)不包括公司資產和僅購買土地。(2)代表截至2021年12月31日資助的夾層和抵押票據。HTA對德克薩斯醫療中心的房地產貸款承諾總額為69119美元。截至2021年12月31日，HTA在其夾層貸款上有2300美元的未融資承諾，這筆貸款是在2022年1月提供資金的。夾層貸款承諾的剩餘2500美元是利息儲備，將通過實物支付利息提供資金。HTA預計將為夏洛特的CitiSculpt開發項目總共提供高達15,500美元的資金, 北卡羅來納州。(3)不包括房地產應收票據和公司資產。截至2021年12月31日，HTA已投資78億美元，主要投資於暴徒、開發物業和其他醫療資產，總面積為2610萬平方英尺。年度投資活動$413,150$542,976$455,950$802,148$68,314$294,937$397,826$439,530$271,510$700,764$2,722,467$557,938$191,963$305,884$(82,885)$(35,685)$(39,483)$(85,150)$(308,550)收購中斷000$2,800,000$(4,900)$17,729$(24,310)物業市場出售價格GLA Ballad Portfolio(13棟建築)田納西州和弗吉尼亞州5月$67,500 410 Gallery Professional Building，MN 9月600 108猶太醫院暴徒辛辛那提，俄亥俄州10月20日，150 80總處置$88,250 598 2021處置$(88,250)

投資組合信息4Q 2021 I補充信息美國醫療保健信託公司I 18項目MSA總GLA%租賃總建築成本完成成本完成預期穩定加里暴徒羅利，NC 127 94$43,897$38,566$5,331 2021紀念醫院暴徒Bakersfield，CA 84 90 29,224 28,121 1,103 2021 Jackson South暴徒(1)邁阿密，FL 52 69 21,098 18,532 2512 2022已完成的開發項目總數372 84$153,827$131,315$22,512已完成的開發項目開發活動和房地產資本支出(截至2021年12月31日，美元和GLA以千為單位)已完成的開發項目MSA總GLA%租賃(3)總建築成本有限公司成本(4)完成預計完成的成本開發：梅肯池塘羅利，北卡羅來納州118-45,071美元432美元44,639 2Q23休斯頓高地暴徒，德克薩斯州109-43835重建：使命醫療中心BLDGS I&II Los Angeles，CA 104 30 22,087 21,573514 1Q22 Houston Methodist Houston，TX 49 63 6,524 6,260 264 1Q22總重建項目153 41 28,611 27,833 778總積極發展和重建項目380 16$117,296$28,683$88,613(1)最近完成的開發項目完全穩定後的年度現金NOI預計約為490萬美元。完工成本主要是指待完工的租户改善工程。(2)HTA目前在預租階段的不同階段還有3個額外的發展項目, 總建築面積超過60萬平方英尺，預計成本超過2.85億美元。(3)HTA現正就該兩個在建發展項目的總建築面積逾50%的預租承諾進行磋商。(4)指尚未投入使用的資產的至今(LTD)增量建築成本，不包括開發和重建資產的現有賬面價值。積極發展和重建項目物業資本支出截至21年第四季度止三個月經常性資本支出8,353美元24,210租户改善-第二代6,296 29,419租賃佣金4,554 11,202經常性資本支出總額19,203美元64,831資本支出-第一代/收購1,793 14,277資本支出/租户改善-重建603 8,086租户改善-第一代/收購1,770 5,938總資本支出23美元大約110萬美元和440萬美元的資本支出與環境、可持續性或其他保護舉措有關。

(1)時間和其他調整包括本季度收購和處置的形式影響、開發物業的形式影響以及消除重新開發資產的現金NOI。(2)代表在所有期間內未擁有/經營的收購的現金NOI，並處置財產現金NOI。(3)僅代表最近完成和不穩定的開發資產的增量現金NOI。開發和重建資產穩定後的預期增量現金NOI將在基本完成建設和/或穩定後確定。(4)包括10,477美元的應收租户，6,098美元的其他應收賬款，38,301美元的預付費用、押金、設備和其他應收賬款，以及淨額69,114美元的應收房地產票據。(5)只代表有限公司進行中的重建項目的成本。(6)代表不包括在有限公司成本內的重建資產的現有賬面價值，因此現金NOI不包括在4Q21調整後現金NOI中。金額包括第18頁所載六項正在進行大規模租户改善活動或處於施工前階段的物業的賬面價值，而該等物業並未包括在第18頁的現行重建項目內。此外，該金額並不包括未穩定的發展資產或已完成的發展項目的賬面價值。(7)不包括75,723美元的應計股息分配，這代表我們在一個季度宣佈並在下一個季度支付的季度股息。為了計算資產淨值，該應計項目不包括在內，以便與股息在同一季度內宣佈和支付的房地產投資信託基金同行進行比較。(8)不包括16美元的財務使用權負債, 904.4Q21定時/其他調整(1)穩定時的增量NOI(3)4Q21調整後現金NOI年化調整後現金NOI同店現金NOI$117,164$-$117,164$468,656收購/處置現金NOI(2)6,300 673-6,973 27,892不穩定的開發資產Cash NOI 184 442 588 1,214 4,856擬出售現金NOI 6，589美元526,356美元無擔保循環信貸安排$-無擔保定期貸款500,000無擔保優先票據2,550,000總債務3,050,000美元應付賬款和應計負債(7)122,355保證金，預付租金和其他負債(8)69,321美元總計3,241,676美元投資組合信息資產淨值組成部分(截至2021年12月31日，以千為單位)Cash NOI 4Q2021 I補充信息醫療信託美國公司。069應收賬款和其他資產(4)123,990投資於未合併的合資企業62,834發展及重建有限公司成本(5)28,683重新開發資產的賬面價值(6)151,815為開發而持有的地塊37,495總計$461,886其他資產稀釋後未償還普通股總數233,022未償還股份總數

Portfolio Information Key Markets in Top 75 MSA Concentration (as of December 31, 2021, dollars and GLA in thousands) Key Markets in Top 75 MSA Concentration (1) (1) Key markets are titled as such based on HTA’s concentration in the respective MSA (2) Refer to page 24 for the reporting definition of Annualized Base Rent. (3) Total portfolio GLA excludes GLA of projects under development and includes 100% of the GLA of its unconsolidated joint venture. 4Q 2021 I Supplemental Information Healthcare Trust of America, Inc. I 20 Key Markets Annualized Base Rent (2) % of Annualized Base Rent Total GLA (3) % of Portfolio Investment % of Investment Dallas, TX $ 57,240 9.8% 2,209 8.5% $ 914,237 11.7% Houston, TX 37,200 6.4 1,934 7.4 534,869 6.8 Boston, MA 36,346 6.2 965 3.7 397,693 5.1 Miami, FL 31,417 5.4 1,327 5.1 358,449 4.6 Atlanta, GA 27,290 4.7 1,208 4.6 361,600 4.6 Indianapolis, IN 26,901 4.6 1,396 5.4 281,768 3.6 Phoenix, AZ 25,218 4.3 1,313 5.0 267,781 3.4 Hartford/New Haven, CT 25,215 4.3 1,187 4.5 347,104 4.4 Tampa, FL 24,548 4.2 954 3.7 347,764 4.4 Raleigh, NC 20,743 3.5 885 3.4 250,858 3.2 Pittsburgh, PA 20,063 3.4 1,094 4.2 148,612 1.9 Charlotte, NC 18,220 3.1 927 3.6 216,037 2.8 Orange County/Los Angeles, CA 17,285 3.0 718 2.7 326,070 4.2 New York, NY 16,019 2.7 615 2.4 256,144 3.3 Albany, NY 14,955 2.6 833 3.2 170,071 2.2 Chicago, IL 13,706 2.4 454 1.7 231,178 3.0 Denver, CO 13,471 2.3 608 2.3 265,807 3.4 Orlando, FL 12,667 2.2 513 2.0 156,300 2.0 Austin, TX 9,182 1.6 409 1.6 164,425 2.1 El Paso, TX 9,039 1.5 476 1.8 121,409 1.5 Top 20 MSAs 456,725 78.2 20,025 76.8 6,118,176 78.2 Additional Top MSAs 97,149 16.6 4,604 17.7 1,310,407 16.8 Total Key Markets in Top 75 MSAs $ 553,874 94.8% 24,629 94.5% $ 7,428,583 95.0% All Other Markets 30,476 5.2 1,426 5.5 389,851 5.0 Total All Markets $ 584,350 100% $ 26,055 100% $ 7,818,434 100%

截至4Q21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20校外調整26%26%26%26%26%26%校園內67 67 67校園內/調整93%93%93%93%93%93%777總計100%100%100%100%100%100%樓數年化基本租金佔年化基本租金總和的百分比(1)佔GLA醫療辦公大樓總數的百分比(2)765 22.1%多租户327 32 403,707 69.1 18,982 72.8其他醫療設施醫院15 7 32,696 5.6 954 3.7長者護理服務3 1,786 1.0 354 1.4合計470 32$584,350 100%26,055 100%(1)有關年化基本租金的申報定義，請參閲第24頁(2)總投資組合及總佔用總樓面面積不包括髮展中項目的總樓面面積，幷包括其未合併合營企業的總樓面面積的100%。(3)佔總GLA的百分比。有關校外/非校區/校區內的報告定義，請參閲第25頁。(4)有關習慣衞生系統限制、有限經濟限制和佔用健康系統限制的報告定義，請參閲第24頁和第25頁。(5)以佔總GLA百分比表示的百分比。按類型、歷史校園距離和所有權權益劃分的投資組合多樣化(截至2021年12月31日，美元和GLA以千為單位，除非另有説明)按建築類型劃分的投資組合多樣化歷史校園距離(3)2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 21所有權權益(4)建築物年化基本租金(1)年化基本租金GLA(2)截至(5)4Q21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20的建築物數量(1)年化基本租金GLA(2)截至(5)4Q21 3Q21 2Q21 4Q2047463%63%62%62%62%習慣衞生系統限制138 208,313 36 9, 212 36 36 36有限度經濟限制6 8,814 1 334 1 1 22 2佔用健康系統限制1472-35-租賃權益小計145 217,599 37 9,581 37 37 38 38總計470$584,350 100%26,055 100%100%100%年化基本租金(1)%年化基本租金佔總佔用GLA的百分比(2)佔佔用GLA絕對淨額$52,881079 57.0 13,175 57.8修訂總額157,158 26.9 6,193 27.2全面服務總額41,232 7.1 1,599 7.0總計$584,350 100%22,804 100%按租賃類型劃分的投資組合多樣化

總平均租期(1)平均基本租金(2)租户改善(2)租賃佣金(2)開始期滿2021年第一季度新租約209 4.4$22.72$22.34$3.63續訂租約496 4.2$24.92 25.69 5.03 2.21合計2021年第一季度705 4.2$24.75$10.32$2.64 2Q 2021新租約150 7.3$24.96$36.63$4.31續期租約497 3.6$24.32 24.83 526 2.06 2021年第二季647 4.5$24.86$12.56$2.58 2021第三季新契約227 7.1 24.59$43.87$6.47續期契約443 4.5 22.85 23.52 11.04 2.27 2021第三季670 5.4元23.89$22.93$3.83 4Q 2021新契約199 6.9$26.13$36.55$8.68續期契約605 6.8$26.49 26.61 16.1353合計2021 804 6.8$26.48$21.00$5.53 YTD 2021新租約785 6.4$24.55$35.70$5.96續期租約2041 4.9$24.75 25.24 9.75 2.89合計2021年，826 5.3$25.04$16.83$3.73截至第四季度21 3Q21 2Q21 1Q21 4Q20總投資組合租賃率89.3%89.7%89.3%89.2%89.8%校園內/統一租賃率89.3 89.8 89.4 89.3 89.8校外/非統一租賃率88.9 88.8 87.9 88.7 90.0總投資組合出租率87.5 88.0 87.9 87。989.1 4Q 2021I美國補充信息醫療信託基金，Inc.I 22投資組合信息新建和續訂租賃活動、歷史租賃率和租户租賃到期數量(截至2021年12月31日，美元和GLA以千為單位)新建和續訂租賃活動歷史租賃率(3)到期租約到期數量年化基本租金到期租約年化基本租金總額的%到期租賃總GLA的百分比(5)月度到期租賃的GLA百分比121 6,915097 9.0 2023 592 61,494 10.5 2,564 11.0 2024 572 69,928 12.02,713 11.7 2025 426 55,980 9.6 2,239 9.6 2026 469 50,555 8.6 2, 344 10.1 2027 309 68,387 11.7 2,597 11.2 2028 175 35,001 6.0 1,405 6.0 2029 236 44,570 7.6 1,816 7.8 2030 110 30,808 5.3 1,183 5.1 2031 68 23,265 4.0 1,112 4.8其後281 79,812 13.6 2,944 12.7總計4,021$584,350 100%23,259 100%租約期滿(1)金額(年)(2)每平方呎總樓面面積列示的款額。(3)按總建築面積的百分比計算，不包括髮展中項目的總建築面積，亦包括其未合併合營企業的總建築面積的100%。(4)年化基租上報定義見第24頁。(5)總投資組合GLA不包括正在開發的項目的GLA，幷包括其未合併的合資企業的GLA的100%。

租户加權平均剩餘租賃期(5)信用評級(6)年化基本租金(1)年化基本租金佔租賃總租金的百分比(7)%租賃GLA Bayler Scott&White Health 5 Aa3$23,797 4.1%827 3.6%HCA Healthcare 6 Baa3 22,052 3.8 741 3.2 Highmark-Allegheny Health Network 8 Baa1 17,681 3.0 927 4.0 Tenet Healthcare Corporation 6 B2 15,046%Hca Healthcare 6 Baa3 22,052 3.8 741 3.2 Highmark-Allegheny Health Network 8 Baa1 17,681 3.0 927 4.0 Tenet Healthcare Corporation 6 B2 15,046598 2.0 255 1.1管家保健8 NR 10,644 1.8 380 1.6 AdventHealth 4 Aa2 9,994 1.7 402 1.7社區衞生系統7 B3 7,944 1.4 385 1.7 Commonspirity Health 8 Baa1 7,884 1.3 356 1.5會徽保健13 C+7,649 1.3 281 1.2 Trinity Health 6 Aa3 7,227 1.2 288 1.2哈爾濱診所6 NR 7,225 1.2 316 1.4聯合保健集團4 A3 6,426 1.1 279 1.2 Merc.226 1.1 190 0.8總計173,216 29.6%6,712 28.9%投資組合信息租户概況、租户專業和頂級暴徒租户(截至2021年12月31日，美元和GLA以千為單位，除非另有説明)頂級暴徒租户(4)(1)有關年化基本租金的報告定義，請參閲第24頁。(2)租户專業包括多租户臨牀暴徒總GLA的百分比。(3)初級保健包括兒科、家庭和內科。(4)代表與領先的暴民醫療系統及其子公司的直接租賃。在未對直接租户進行評級的情況下使用的父租户信用評級。(五)年度列報金額。(6)標準普爾、穆迪或AM Best(視情況而定)的信用評級。(7)租賃總額和投資組合GLA總額不包括正在開發的項目的GLA，幷包括其未合併的合資企業的GLA的100%。2021年第四季度美國補充信息醫療信託基金, 公司I 23租户專科(2)校內專科校外全面初級保健(3)15.0%17.7%15.9%骨科/運動醫學9.0%9.3%9.1%產科/婦科8.9 3.5 7.1心臟科6.5 2.8 5.3腫瘤科3.8 2.3成像/診斷/放射學3.0 4.8 3.6眼和視力2.9 3.5 3.1普通外科2.5 3.0 2.7其他專科36.2 37.1 36.5專科72.8%66.3%70.7%日間外科中心3.7%5.4%4.2%教育/研究2.8 1.9 2.5藥房1.0 0.5 0.8其他4.7 8.2 5.9合計100%100%100%租户分類年化基本租金(1)每年基本租金的百分比健康系統/大學347元，370 60%全國性/大型地區性提供商83,996 14地方醫療保健提供商/其他152,984 26總計$584,350 100%信用評級為租賃投資級別$282,735 49%其他信用評級為54,325 9總信用評級為$337,060 58%未評級/其他247,290 42總計$584,350 100%租户個人資料信用評級租賃GLA(3)%ABR(4)%ABR投資級別10,805594 60%$338,406 62%未獲評等/其他9,054 40 210,673 38總計22,648 100%$549,079 100%

HTA認為調整後的EBITDAre是一項重要的措施，因為它提供了額外的信息，使管理層、投資者以及其現有和潛在的債權人能夠評估和比較其核心經營業績和償債能力。年化基本租金或(“ABR”)：年化基本租金的計算方法是將期末的合同基本租金乘以12(不包括減税、優惠和直線租金的影響)。合同基本租金、合同租金增加、合同租金優惠以及租約開始和到期時入住率或租賃率的變化是HTA收入表現的主要驅動因素。HTA認為，剔除直線租金調整影響的Cash NOI為其運營資產的經營業績提供了另一種衡量標準。另外, HTA認為，現金NOI是一種被廣泛接受的衡量房地產投資信託基金(“REITs”)比較經營業績的指標。然而，HTA使用現金NOI一詞可能無法與其他REITs相提並論，因為它們計算這一金額的方法可能不同。現金NOI不應被視為淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)的替代方案，作為其財務業績的指標。現金NOI應結合其他GAAP計量進行審查。信用評級：對母公司租户及其子公司的信用評級。習慣衞生系統限制：與衞生系統土地出租人簽訂的土地租賃包括對租户的限制，這些限制可能被認為是與醫院競爭的，包括租户必須擁有醫院特權的條款。有限制的經濟租約：主要是經濟性質的土地租約，對租賃沒有實質性限制。房地產未計利息、税項、折舊及攤銷前收益(EBITDARE)：根據NAREIT的定義，EBITDARE的計算方法為：(1)利息支出；(2)所得税支出(不適用於HTA)；(3)折舊及攤銷；(4)減值；(5)出售房地產和公司資產的損益；(6)按比例攤銷折舊及攤銷。運營資金(“FFO”)：HTA根據NAREIT制定的現行標準計算FFO。FFO定義為普通股股東應佔淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)，不包括房地產銷售的損益。[和公司資產]折舊資產的減值減值，加上與房地產投資相關的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的減值。HTA之所以提出這一非GAAP財務衡量標準，是因為它認為這是對其經營業績的重要補充衡量標準，並認為證券分析師、投資者和其他相關方在評估REITs時經常使用這一衡量標準。歷史成本會計假設房地產資產的價值隨着時間的推移按比例遞減。由於房地產價值歷史上是根據市場狀況而漲跌的，許多行業投資者認為，採用歷史成本會計的房地產公司自己公佈經營業績是不夠的。由於FFO在其他項目中不包括房地產特有的折舊和攤銷，它提供了一個從普通股股東的淨收益或虧損中不能立即顯現的視角。可出租總面積(“GLA”)：以平方英尺為單位的可出租總面積。房地產投資：基於收購價格。租賃率：租賃率是指租賃的總建築面積的百分比(不包括正在開發的物業的總建築面積)，包括按月租約和已簽約但尚未開始的租約, 截至報告日期。大都市統計區域(MSA)：是一個人口密度相對較高的地理區域，整個區域的經濟聯繫密切。MSA由管理和預算辦公室定義。淨營業收入(“NOI”)：NOI是一種非GAAP財務計量，定義為扣除(I)一般和行政費用；(Ii)交易費用；(Iii)折舊和攤銷費用；(Iv)減值；(V)利息支出；(Vi)出售房地產和公司資產的損益；(Vii)清償債務的損益；(Vii)未合併合資企業的收益或虧損；(Vii)清償債務的損益；(Vii)來自未合併合資企業的收益或虧損；以及(Ix)其他收入或損失。HTA認為，NOI提供了對其運營資產經營業績的準確衡量，因為NOI排除了與其物業管理無關的某些項目。此外，HTA認為，NOI是一種被廣泛接受的衡量REITs相對經營業績的指標。然而，HTA使用NOI一詞可能無法與其他REITs相提並論，因為它們可能有不同的計算這一金額的方法。NOI不應被視為淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)的替代指標，作為HTA財務業績的指標。應結合其他GAAP測量對NOI進行審查。

2021年第四季度I補充信息美國醫療信託公司I 25報告定義-繼續規格化可供分配的資金(“規格化FAD”)：HTA計算規格化FAD，其中不包括規格化FFO：(I)非現金補償費用；(Ii)直線租金調整；(Iii)低於和高於市場租約/租賃權權益和公司資產的攤銷；(Iv)遞延收入-租户改善相關和其他收入；((Vi)經常性資本支出、租户改善和租賃佣金。HTA認為，這一非GAAP財務衡量標準為其經營業績提供了一個有意義的補充衡量標準。正常化的FAD不應被視為普通股股東應佔淨收益或虧損(根據公認會計準則計算)的替代方案，也不應作為其財務業績的指標，也不能表明可用於為現金需求提供資金的現金。標準化的FAD應結合其他GAAP測量進行審查。正常化運營資金(“正常化FFO”)：HTA計算正常化FFO，其中不包括FFO：(I)交易費用；(Ii)清償債務的損益；(Iii)包括在稀釋後股份中的合夥單位的非控制性收入或虧損；以及(Iv)其他正常化調整，其中包括不尋常和不常見的項目。HTA之所以提出這一非GAAP財務衡量標準，是因為它允許在一致的基礎上將其經營業績與其他REITs進行比較，並在不同時期之間進行比較。HTA計算歸一化FFO的方法可能與其他REITs使用的方法不同，因此, 可能無法與其他REITs相提並論。正常化的FFO不應被視為普通股股東應佔淨收益或虧損(根據公認會計準則計算)的替代方案，也不應作為其財務業績的指標，也不能表明可用於為現金需求提供資金的現金。標準化的FFO應結合其他GAAP測量進行審查。佔用健康系統限制：具有慣常健康系統限制的土地租賃，根據該限制，如果建築物/校園內的入住率低於穩定入住率(通常在85%至90%之間)，這些限制就會終止。校外/非對齊：不位於或毗鄰醫療保健或醫院園區或與公認的醫療保健系統不完全一致的建築或產品組合。校園內/對齊：校園內是指位於醫療保健或醫院園區內或其附近的物業。對齊是指不在醫療保健或醫院園區內，但以醫療保健系統為基礎的物業。經常性資本支出、租户改善和租賃佣金：指支付的金額：(I)維護和重新租賃物業所需的經常性資本支出；(Ii)第二代租户改善；以及(Iii)為獲得新租户而支付的租賃佣金。不包括收購價或成交協議中考慮的最近收購的資本支出和租户改善。保留期：表示在此期間續簽租約的租户的租賃GLA總額與該期間續簽或到期的租賃GLA總額之和。同財產現金淨營業收入(“同財產現金NOI”)：便於不同時期現金NOI的比較, HTA計算其自有和運營物業的子集(稱為“同一物業”)的可比金額。同一物業現金NOI不包括(I)在呈交及處置物業的整個期間內未由HTA擁有和經營的物業，(Ii)HTA在未合併的合資企業中所佔的份額，(Iii)開發、重新開發和地塊，(Iv)擬在近期處置的物業，這些物業已(A)獲得董事會批准，(B)正在積極銷售，(C)已收到HTA將進行交易且銷售過程正在進行的報價，以及(C)已收到以HTA將進行交易的價格進行的報價，以及(C)已收到以HTA將進行的交易的價格進行的報價，以及(C)已收到以HTA將進行的交易的價格進行的報價，以及(C)已收到以HTA將進行的交易的價格並且正在進行的銷售過程中的報價同一財產現金NOI不應被視為淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)的替代方案，作為其財務業績的指標。同財產現金NOI應結合其他GAAP計量進行審查。租户收回：租户償還收入，包括可向租户收回的房地產税、公共區域維護和其他某些運營費用的額外金額，在發生相關可收回費用的期間按毛數確認為收入。HTA按季度積累與這些費用相對應的收入，以調整記錄的金額，使之符合其對最終年度賬單金額的最佳估計。年終後，以歷年為基準，HTA以租約為基礎進行對賬，並就HTA開具的估計費用與實際發生的費用之間的任何差額向每位租户開具賬單或貸方。