附件10.6(C)

租契的第三次修訂

這是對日期為2017年9月1日的特定NNN租賃(先前在第一和第二修正案中錯誤地陳述為已於2017年8月7日籤立)的第三修正案(經2018年1月21日的第一修正案和2018年3月27日的第二修正案修訂)，該修正案由特拉華州的一家公司(“租户”)OUSTER，Inc.和特拉華州的一家有限責任公司(“房東”)OUSTER，Inc.和SIC-350 Treat，LLC之間訂立和簽訂

獨奏會

鑑於，業主和租户是上述位於加利福尼亞州舊金山Treat Avenue，350號，郵編94107的物業(“物業”)的上述租約的雙方，租期定於2023年1月31日屆滿；以及

鑑於業主和租客現欲(I)延長租約年期，(Ii)提供額外的租客改善津貼，及(Iii)修訂租約的若干其他條款及條件，詳情如下；及

鑑於，本合同中未另作定義的大寫術語應被視為具有與本租賃中該等術語所賦予的含義相同的含義。

因此，現在，考慮到上述情況，並出於其他良好和有價值的代價，房東和租客同意將本租約修訂如下，並在此確認其收據和充分性。

協議書

1.任期的延展。房東和租客特此同意將租期延長四(4)年零七(7)個月，並於2027年8月31日到期。2023年2月1日至2027年8月31日期間在本文中被稱為“延長期限”。承租人應繼續有權根據租約第34B條進一步延長租約期限。

2.基本月租。房東和租客特此同意，在延長租期期間，根據本租約應支付的基本月租應按以下金額支付。

基本月租

*租户應繳的基本月租應在2023年2月和2023年3月期間減免(基本月租減免2個月)。如果在上述遞減基本月租之前或期間，承租人在本租約項下違約，且未在規定的補救期限(如有)內予以補救，且該違約是

如房東未免除上述基本月租減免，則上述減免應立即停止，承租人應及時償還房東之前減免的基本月租，此後承租人應全額支付基本月租，且不得減免。如果本租約因承租人違約而提前終止，承租人應向房東退還已扣減的基本月租金。

3.租户改善津貼。業主應向租户提供租户改善津貼，金額為每幢大樓可出租平方英尺$45.00(總計$45x26125=

1,175,625.00美元)，用於補償租户在本第三修正案日期之前對房產進行的房地產改善(而不是用於傢俱、固定裝置或設備)。房東應根據房客向房東提供的付款指示，在本第三修正案全面實施後十(10)個工作日內向房客支付租户改善津貼。房東承認房東已收到房東合理要求的有關此類報銷的證明文件。

4.保證金/信用證。根據租賃條款，業主目前持有一份金額為547,963.70美元的信用證作為保證金。承租人應保留該信用證(或根據租賃允許的任何替代信用證)，直至本第三修正案延長的租賃期限屆滿後三(3)個月。

代替租約基本信息條款中規定的抵押金減免條款，現將這些條款全部刪除；如果租户當時沒有在租賃條款下違約，信用證將減少如下：

信用證將於2021年11月1日減至450,000.00美元。信用證將於2025年9月1日減至300,000.00美元。信用證將於2026年9月1日減至150,000.00美元。

5.租約狀況。除本合同規定外，本租約應保持不變，並具有全部效力和效力。本第三修正案和本租約應作為一個整體進行解釋，以實現各方以本第三修正案規定的方式修改本租約的意圖。如果租賃的任何條款與本第三修正案的條款相牴觸，則以本第三修正案的條款為準。

6.租客的陳述及保證。作為對業主訂立本第三修正案的重要誘因，承租人向業主陳述並保證，截至本第三修正案之日，據承租人所知，(A)租户沒有根據租約違約，(B)沒有發生任何情況，如果沒有任何適用的寬限期到期，就會構成房東或租客根據租約違約的事件。

7.經紀。除代表承租人的紐馬克(“經紀人”)外，本合同雙方均未與任何房地產經紀人、代理人或尋找者進行任何與本第三修正案相關的交易，本合同雙方均不知道有任何其他房地產經紀人、代理人或尋找者有權獲得與本第三修正案相關的佣金。根據2020年2月27日簽署的另一份協議，房東應向經紀人支付採購租賃佣金。房東同意賠償和保護租户，使其免受房東、通過房東或在房東之下與任何房地產經紀人、代理人或發現者進行交易而欠經紀人或經紀人以外的任何一方的任何租賃佣金、發現費或同等補償的任何和所有索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和開支(包括但不限於合理的律師費)，並使承租人不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)的傷害。承租人同意賠償和保護房東，使其免受因承租人、通過承租人或承租人與任何房地產經紀人、代理人或發現者的任何交易而欠經紀人以外的任何一方的任何租賃佣金、發現費或同等賠償的任何和所有索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和開支(包括但不限於合理的律師費)，並使房東不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)的損害。

8.整份協議。雙方之前就本合同標的達成的所有諒解和協議，無論是口頭的還是書面的，都合併到本第三修正案中，該修正案完全和完整地表達了房東和租户之間的協議。除非房東以書面形式簽署，否則對本第三修正案或其任何條件或條款的修改、放棄或修改對房東沒有約束力。

9.主管當局。本第三修正案的每一方特此聲明，代表該方簽署本第三修正案的人有權執行和交付本修正案。本第三修正案的每項規定不僅適用於房東和租户，而且適用於他們各自的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人，並對他們具有約束力。

10.簽名。雙方同意並同意，本第三修正案可通過傳真、.pdf文件的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，並且該簽署的電子記錄應與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效且對簽署方具有約束力。雙方進一步同意並同意：(1)只要一方使用電子簽名技術簽署本第三修正案，點擊“簽署”，該當事人即以電子方式簽署本第三修正案，(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本第三修正案上的電子簽名應與手寫簽名同等對待。

房東和租客於2021年11月15日簽署本租賃第三修正案，特此為證。

租户

OUSTER，Inc.，特拉華州的一家公司

印刷品名稱：安格斯·帕卡拉

ITS：首席執行官

房東

特拉華州有限責任公司SIC-350 Treat，LLC

作者：特拉華州有限責任公司物業經理The Swig Company，LLC

菲利普·康納·基德四世

資產管理執行副總裁兼董事