獨奏曲：大寫術語。前述演奏會在此引用作為參考。所有在此未作其他定義的大寫術語應具有本租賃中所規定的含義。

擴展空間租賃。

房東特此將擴展空間出租給租户，租客特此向房東出租擴展空間，租期自擴展空間按照下文第2(B)節所要求的條件交付給租户之日(“ES開始日期”)起至租期最後一天(可根據租賃條款延長)為止，受租約的所有條款和條件(包括但不限於支付水電費)的約束，但本第三修正案中明確規定的除外。自生效日期起及之後，(I)就本租約(經修訂)而言，(I)“處所”應被視為統稱為原來的處所及擴展空間(總共包括130,258平方英尺的可出租面積)，及(Ii)本租約的附件A應視為包括本第三修正案的附件A。

在ES開工之日，業主應向承租人交付(I)承租人的ES裝修(以下定義)完成，但經承租人建築師書面證明的TESF清單項目(以下定義)除外(受工作信函(根據下文第3(A)節併入)第3(E)節的約束)，以及(Ii)與此相關的業主基地建築工程基本完成(如工作信函第4(B)節所定義)。除前述規定外，承租人確認並同意承租人特此以“按原樣”、“原樣”的條件租賃擴展空間，並在開業之日有任何過錯，事實上或法律上沒有任何明示或暗示的陳述或擔保，也不向房東追索。

建築業。

將工作信函納入公司。工作信函的下列規定應納入本文，以便也適用於承租人的設備：第1、2(C)、2(D)、2(G)、3(B)、3(E)、3(F)、3(H)、5(C)(Ii)、5(C)(Iii)、5(C)(Iv)、5(C)(V)、5(D)(I)、5(D)(Ii)和5(D)(Iii)條；但在該等條文中，凡提及(I)“本工作書”應視為指本第3條，(Ii)“承租人的裝修”(包括提及業主的工程而提及承租人的裝修)應視為指承租人的裝修，(Iii)“工作清單”應視為指TESF的工作清單，(Iv)“執行日期”應視為指本第三修正案的日期，(V)“最終成本估算”應被視為指根據工作信函第5(C)節(在此根據本第3(A)節併入本文)批准的ES計劃編制的最終成本估算；(Vi)“工程費用”應被視為指ES成本；(Vii)“房地”(或其任何階段)應被視為指擴展空間；(Viii)“預計交付日期”應被視為指預計的ES交付日期；(Ix)該等“圖則”(或構成該等圖則的任何圖則)須當作是指艙位圖則(或相應的ES圖則)，及。(X)“殼艙”(或殼艙位津貼)須當作是指ES殼艙位(或ES殼艙位津貼)。

租客的ES裝修。業主應聘請經批准的承包商，以良好和熟練的方式，按照所有法律要求，使用符合最終ES計劃(下文定義)中要求的質量的新材料，建造最終ES計劃(下文定義)中規定的所有改進措施，費用和費用由業主自行承擔。如因房東的不可抗力和租客延誤而導致的日常延誤，房東應盡商業上合理的努力，在2023年1月15日或之前基本完成租客的ES裝修(“預計ES交付日期”)。根據TESF清單項目的執行情況，房東將被視為在ES生效之日已完全履行了本第3條規定的所有義務：然而，如果及時發出通知，並且如果房東享有對承包商、材料工人或建築師的任何擔保、合同權利或其他索賠，則對於承租人ES裝修中的任何缺陷，業主應盡商業上合理的努力(不需要任何訴訟或替代糾紛解決方案)來執行此類擔保或合同權利；此外，對於(A)最終ES計劃中的缺陷、(B)製造商關於承租人直接購買的任何設備或固定裝置的缺陷、(C)由於(W)濫用、(X)承租人違反租約規定的維護和維修義務、(Y)任何承租方的疏忽或故意的不當行為或(Z)合理損耗而導致的任何缺陷，業主不應承擔此類義務。

日程表。本合同附件B為承租人ES裝修設計和施工階段的預計進度表(根據本合同條款《ES施工進度表》進行更新)。在承租人ES設備的設計和施工過程中，業主應定期更新ES施工進度表，以反映該設計和施工的實際進度，並應每月向承租人交付此類更新，但此類更新不應被視為修改或修改業主在本第3節項下的任何義務。

計劃。關於為承租人居住和業務運營準備擴展空間所需的工作的執行(“承租人的ES裝修”)，承租人應聘請AHA諮詢工程師或AEI附屬工程師作為承租人的MEP工程師，並應聘請Perkins&Will作為承租人的建築師。此外，與承租人的ES裝修相關的，承租人應(I)於2021年10月1日或之前將一份電子版和四(4)份全尺寸的設計發展圖交付業主批准，並提供足夠的信息和細節，以準確描述擴展空間的擬議設計，並記錄承租人ES裝修的規劃要求(理解和同意該等圖則的機械和電氣部分應適合於購買分包投標和承包)(《ES設計發展圖》)，以及(Ii)在2021年12月15日或之前，一份電子版和四(4)份完全協調的建築、結構、機械、電氣和管道工程計劃和規範的完整副本，這些計劃和規範基於已批准的ES設計開發計劃，其形式應足夠完整，使經批准的承包商和分包商能夠競標工程，並獲得承租人ES裝修的所有適用許可(“最終ES施工圖”)。ES設計開發計劃和最終ES施工圖在本文中統稱為“ES計劃”。雙方理解並同意，承租人的ES裝修不包括安裝承租人的傢俱、行業固定裝置或設備, 其安裝應按照承租人租賃的第11節進行(如工作書第3(H)節所設想的(根據上文第3(A)節納入本文件))。業主對ES設計開發圖(以及最終的ES施工圖，前提是最終的ES施工圖與ES設計/開發圖一致)的批准不得無理扣留、限制或延遲，前提是ES圖符合要求，以避免與建築物和物業的設計和功能的平衡產生美學或其他衝突；此外，如果業主有權拒絕批准其對受限改建的批准。房東可以合理地不批准任何ES計劃的任何迭代，理由是房東的合理結論是，此類ES計劃的一個或多個方面將導致房東的工作和/或租户的ES裝修的實際延遲超過適用的估計交付日期(可以理解，如果房東在此基礎上合理地不批准任何ES計劃，而租户以書面形式決定否定這種不批准，則任何這種實質性完成房東的工作和/或租户的ES裝修的實際延誤應被視為租户延誤，房東不得基於這種潛在的延誤而不批准此類ES計劃)。房東的批准完全是為了房東和租客的利益，租户或任何第三方都無權依賴房東對ES圖則的批准來達到任何其他目的。業主不對ES計劃中包含的任何錯誤、遺漏或缺陷或由此產生的費用負責。在很大程度上，租户的ES裝修因錯誤而延遲完成, 任何ES計劃中的遺漏或缺陷，此類延誤應為承租人延誤。任何審批ES圖的請求都應附有(A)持牌規範工程師證明此類圖符合規範，以及(B)業主的MEP工程師證明ES圖與基礎建築設計兼容。如果承租人及時提交ES計劃草案以供審查和批准，業主應在收到此類及時批准ES計劃的請求後十二(12)個工作日內做出商業上合理的努力迴應：然而，只要Perkins&Will是承租人ES裝修的建築師，業主應在收到此類及時批准ES計劃的請求後五(5)個工作日內作出商業上合理的努力迴應。如果任何ES圖則在任何方面不滿意或不完整，房東應合理詳細地通知租户。如果房東不批准任何ES計劃，承租人應針對房東的意見進行修改，並將修改後的ES計劃提交給房東批准(此過程應繼續進行，直到房東批准該ES計劃)。業主批准的最終ES施工圖的迭代應在本文中稱為“批准的ES平面圖”。根據《工作書》第3(B)節(本文根據上文第3(A)節併入)，經ES批准的計劃可能會被更改，以下稱為“最終ES計劃”。

TESF出品清單。與《工作書》第3(F)節(根據上文第3(A)節合併於此)一致的承租人ES裝修基本完工證書上應附上承租人建築師編制的未完成項目清單(“TESF質量清單”)，這些項目(I)需要執行以完成承租人ES裝修，且(Ii)不得實質性幹擾擴展空間用於許可用途。在房東不可抗力和租客延誤的情況下，除非在TESF清單上另有規定，否則房東應努力在TESF清單之日起六十(60)天內完成TESF清單項目。

Es成本。在本協議中，“ES費用”是指(I)業主在沒有加價的情況下與承租人的ES裝修相關或合理分攤的所有費用，包括但不限於審查ES平面圖的費用和允許、建造、協調和實施承租人ES裝修的費用，受根據工作信函(根據上文第3(A)節併入的)第3(B)節所作(或承租人要求)的任何變更的影響，以及業主聘請的任何第三方施工/項目經理的費用，減去(Ii)排除的ES建設費用(以下定義)。對於業主基礎建築工程和租户ES裝修工程所發生的費用(包括但不限於警察細節、垃圾清除和吊裝費用)，這些費用應按上個月的工程量(或其他合理方法)在業主基礎建築工程和租户ES裝修工程之間分攤。承租人的ES裝修應在所謂的“開卷”基礎上進行。

Es津貼。作為租户加入第三修正案的誘因，房東應支付除以下費用(統稱為“不包括ES建造費用”)外的最多160萬3980美元(1603,980.00美元)的ES費用。其中不包括ES建造成本的費用應由承租人在承租人的ES裝修的設計和/或施工階段(但在任何情況下都不超過每月)的不時需求的三十(30)天內支付：(I)獲得或安裝承租人的任何財產的成本，包括但不限於電信和計算機設備以及所有相關的佈線和佈線、任何可拆卸的裝飾、藝術品和隔斷、標誌和貿易固定裝置，或(Ii)任何所謂的“軟成本”；然而，儘管如此，最高可達16萬零398美元(16萬美元)的環境津貼可用於承租人的建築、工程和顧問費以及設計和許可費用，以及與承租人的環境裝修有關的承租人佈線和佈線費用。業主不得就承租人的ES裝修收取任何監督或管理費，前提是ES費用應包括第三方審查ES計劃的費用以及業主聘請的任何第三方建築/項目經理的合理自付費用。租户無權獲得津貼中任何未使用的部分。即使有任何相反的規定，如果最終的ES計劃反映擴展空間的任何部分將在外殼狀態下交付(“ES外殼空間”), 然後，可分配給ES外殼空間的ES津貼部分(“ES外殼空間津貼”)應由業主按照第5(D)(I)和(Ii)條持有和支付。工作信函(根據上文第3(A)節併入本文)。

對費用的責任。如果最終的ES成本估算顯示ES成本超過ES津貼(這種超額的ES成本)，承租人應在不時提出要求後三十(30)天內(但在任何情況下不得超過每月)支付房東的每一份申購單上反映的ES費用的承租人ES比例(下文定義)，並附上發票和/或其他支持申購單的文件。“租户的ES比例”應為一個分數，其分子是估算的超額ES成本，其分母是估算的ES成本。如果承租人未能及時全額支付任何此類款項，則從該30日至承租人全額支付之日之間的每一天應構成承租人延誤。在租户的ES裝修最終完成後，房東應準備並向租户提交足夠詳細的最終對賬單，以合理確定實際ES成本(包括但不限於所有TESF清單項目)(“最終ES對賬”)。房東應在租户最終裝修完成後九十(90)天內，盡合理努力向租户交付最終的ES對賬。在最終ES對賬交付後三十(30)天內，承租人應向房東支付任何剩餘的超額ES費用(或房東應將租户支付的超出實際ES費用的任何金額退還給租户)。

空間規劃津貼。除ES津貼外，作為進一步激勵租户加入本第三修正案，房東應在符合第3(I)條的前提下，向租户提供相當於916 56/100美元(916.56美元)的特別租户改善津貼(“空間規劃津貼”)，供租户僅用於承租人因空間規劃擴展空間而產生的設計和建築費用。如果沒有違約事件或事件，隨着時間的推移和/或發出通知將不會構成違約事件，房東應在以下較後發生的情況發生後三十(30)天內向租户支付空間規劃津貼：(A)房東收到ES設計開發計劃草案，(B)房東收到合理詳細的發票，該發票必須在開工日期後六十(60)天或之前交付給房東：然而，如果承租人在租約第20條規定的適用補救期限到期之前補救任何違約，則房東應恢復支付空間規劃津貼的義務。承租人無權獲得空間規劃津貼中任何未使用的部分。

基本租金。儘管有任何相反的規定，自ES租金開始之日起，擴展空間的初始期限內的基本租金應按以下金額支付，按任何部分月份的比例計算，否則應根據租賃條款支付：

信用證。

房東和租客確認並同意房東根據租約第7條(“現有信用證”)持有金額為11,832,830.00美元的信用證。在第一階段租金開始之日起十(10)個工作日內，承租人應向房東提交(I)額外的、金額為860-3,094澳元(863,094.00美元)的不可撤銷信用證，以其他方式滿足租賃第7條的要求，或(Ii)對現有信用證的修正，將其面值增加86萬3094澳元(863,094.00美元)。自信用證交付之日起及交付後，本租賃中提及的所有“信用證”應統稱為現有信用證以及適用的附加信用證或修改。

只要承租人遵守上文第5(A)節規定的義務，租約第7.1(A)節應全部刪除，代之以：“如果沒有發生違約事件，也沒有發生隨着時間的推移和/或發出通知而構成違約事件的事件，而且房東根據承租人首席財務官和經審計的財務證明核實的承租人有形淨資產(定義見下文第13.4節)沒有重大不利變化，則信用證的面額可由承租人減少至(A)第一階段租金開始日期或之後的973萬7716 53/100美元(9,737,716.53)，(B)第二租金年度或之後的677萬9509 02/100美元(6,779,509.02)，(C)459萬1597 18/100美元(4,591美元，597.18)第三年租金開始當日或之後；。(D)第二年租金開始當日或之後的437萬5823 68/100元(4,375,823.68)；及(E)第三年租金開始當日或之後的423萬1974 68/100元(4,231,974.68)；。雙方理解並同意，如果承租人在下文第20.1節規定的通知和/或救濟期到期前糾正任何違約，或承租人此後證明承租人的有形淨值不再有重大不利變化，承租人將有權根據本7.1(A)節的規定獲得減少票面金額的信用證。房東應在不向房東支付費用的情況下, 就信用證的修改與承租人和信用證的開具人進行合作，以實現這一削減。承租人特此證明，截至2019年2月28日，承租人的有形淨資產至少為1.5億美元(合150,000,000.00美元)。

停車。自開始營業之日起，租户有權獲得的停車通行證的數量應根據整個房舍(即原來的房舍和擴展空間)的可出租面積計算。

化學品儲存計劃。自本第三修正案之日起生效，現刪除與原建築物相關的地面空間的平面圖(該平面圖標記為“Kendall Site 3化學儲存-安全空間”，並作為本租約附件A的第5頁)，取而代之的是作為A-1附件的平面圖。附件A-1描繪了與原房舍和擴建空間有關的底層空間。

危險材料管理計劃。為進一步履行承租人根據租約第17條和第18.1條承擔的義務，承租人應遵守與安全搬運、運輸、儲存和移除危險材料有關的建築危險材料管理計劃(該計劃可能會不時修訂)。

經紀人。房東和租客各自保證並聲明，除世邦魏理仕(“經紀人”)外，沒有與本第三修正案有關的經紀人進行交易。房東和租客都同意就因違反前述陳述和保證而引起的任何索賠進行辯護、賠償和保護，使對方不受損害。房東應獨自負責向經紀人支付任何經紀佣金。

批准。除經修訂外，本租約的條款及條件不受影響。自本合同生效之日起及以後，凡提及本租約，均指經修訂的本租約。承租人確認並確認，於本協議日期，就其實際所知，(A)租約現時及現在仍然良好，並具有十足效力及效力，及(B)租客並無因租約或物業或與此有關的任何方式而對業主提出任何索償、反索償、抵銷或抗辯。

其他的。第三修正案應被視為在馬薩諸塞州聯邦內簽署和交付，房東和租客在本修正案項下的權利和義務應按照馬薩諸塞州聯邦法律解釋和強制執行，並受其管轄，而不考慮管轄法律衝突的法律。如果本第三修正案的任何條款或其對任何人或任何情況的適用無效和不可執行，則本第三修正案的其餘條款、該條款對除無效或不可執行的條款以外的個人或情況的應用不應受到影響。第三修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並應符合他們的利益。每一方都在起草和準備本第三修正案方面進行了合作，因此，在本第三修正案的任何解釋中，都不應被解釋為對任何一方不利。在與第三修正案有關的訴訟中，勝訴方有權從另一方獲得合理的律師費和費用的補償。第三修正案構成雙方關於本協議標的的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論，除非經本協議所有各方簽署的書面文件，否則不得修改、放棄、解除或終止。本第三修正案的傳真、PDF或其他電子簽名應等同於原始簽名，並具有相同的效力和效果。本第三修正案可以副本的形式執行，這些副本合在一起應構成一份文書。