附件10.32

 

租契的第二次修訂

 

本租賃第二修正案(下稱“第二修正案”)於2020年11月17日由麻省理工學院(麻省理工學院)和美國特拉華州BEAM治療公司(地址：馬薩諸塞州劍橋市百老匯一號09-200c/o麻省理工學院投資管理公司，One Broadway，Suite 09-200(“房東”)和特拉華州BEAM治療公司(地址：26 Lansdown Street，2 Floor，Cambridge，MA 02139(“承租人”))共同制定。

W I T N E S S E T H

鑑於，房東和租客是該日期為2019年4月24日的特定租約的當前當事人，該租約經日期為2020年4月14日的特定租賃第一修正案(統稱為“租賃”)修訂，據此，房東將位於實驗室第七、第八、第九和第十層的約122,620平方英尺的可出租平方英尺(如租約中更具體地描述的“處所”)租賃給租户，以增加位於馬薩諸塞州劍橋市主街238號的大樓；

鑑於緊接本合同日期之前，由於業主不可抗力延誤(特別是新冠肺炎疫情及相關建築暫停)，受租户延誤及業主不可抗力延誤的影響，預計第一階段交付日期為2021年11月24日，預計第二階段交付日期為2022年11月24日；

鑑於，業主已與經批准的承包商合作，以減少現有業主不可抗力延誤造成的延誤，並在任何租户延誤和任何進一步的業主不可抗力延誤的情況下，預計(A)第一階段將在2021年10月24日或之前以租約要求的條件交付給租户，以及(B)第二期將在2021年12月15日或之前以租約要求的條件交付給租户；

鑑於，業主和租客已同意修訂租約，以加快預計交付日期，使其更符合當前的施工時間表，以及

鑑於此，房東和房客希望紀念他們就此達成的協議。

因此，現在，考慮到本合同中保留和包含的契約，以及其他良好和有價值的對價，房東和租客在此確認這些契約的收據和充分性，茲同意如下：

1.
獨奏會；大寫的術語。前述演奏會在此引用作為參考。所有在此未作其他定義的大寫術語應具有本租賃中所規定的含義。
2.
預計交貨日期。儘管租約中有任何相反規定，自本租約日期起及之後，除任何租户延誤及任何進一步的業主不可抗力延誤外，(A)“預計第一階段交付日期”應指2021年10月24日；及(B)“預計第二階段交付日期”應指2021年12月15日。
3.
批准。除經修訂外，本租約的條款及條件不受影響。自本合同生效之日起及以後，凡提及本租約，均指經修訂的本租約。此外，承租人確認並認可，截至本合同日期，據其實際所知，

(A)該租約現時及現在仍然良好，並具有十足效力及效力，及。(B)該租約並無因該租約或該物業或與此有關的任何方式而引起的針對業主的索償、反申索、抵銷或抗辯。

 

 

 

4.
其他的。第二修正案應被視為在馬薩諸塞州聯邦內簽署和交付，房東和租客在本修正案項下的權利和義務應按照馬薩諸塞州聯邦法律解釋和強制執行，並受其管轄，而不考慮管轄法律衝突的法律。如果本第二修正案的任何條款或其對任何人或任何情況的適用無效和不可執行，則本第二修正案的其餘條款、該條款對除無效或不可執行的條款以外的個人或情況的應用不應受到影響。第二修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人和受讓人具有約束力，並應符合他們的利益。每一方都在起草和準備本第二修正案方面進行了合作，因此，在本第二修正案的任何解釋中，都不應被解釋為對任何一方不利。在與第二修正案有關的訴訟中，勝訴方有權從另一方獲得合理的律師費和費用的補償。本第二修正案構成雙方關於本協議標的的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論，除非經本協議所有各方簽署的書面文件，否則不得修改、放棄、解除或終止。本第二修正案上的傳真、PDF或其他電子簽名應與原始簽名相同，並具有相同的效力和效果。本第二修正案可以一式兩份執行，它們合在一起應構成一份文書。

 

[以下頁面上的簽名]

 

 

 

 

 

[麻省理工學院和BEAM治療公司之間租賃的第二修正案的簽字頁。]

 

 

自上文第一次規定的日期起執行。

 

 

房東：麻省理工學院

 

 

 

作者：/s/Seth D.Alexander

Seth D.Alexander，授權簽字人，而不是個人

 

 

租户：BEAM治療公司

 

 

作者：/s/約翰·埃文斯

姓名：約翰·埃文斯

頭銜：首席執行官