展示99.2戰略業務組合戰略業務 合併醫療保健R e Realty和醫療保健R e Realty和醫療保健T e trus rust of America t of America 2022年2月28日

科羅拉多州斯普林斯，科羅拉多州邁阿密，佛羅裏達州舊金山，加利福尼亞州密爾沃基，威斯康星州芝加哥，伊利諾伊州

交易概述Healthcare Realty和Healthcare Trust of America 達成180億美元的戰略合併，創建卓越的醫療辦公樓REIT·總隱含價值為每股HTA股票35.08美元，包括每股4.82美元的特別現金股息和基於HR 每股交易30.26美元的未受影響價格的1：1交換比率·較HTA截至2月24日的股價29.69美元溢價18.2%。2022年詳細信息·特別現金股息預計將來自合資企業和資產出售的收益 合併後的公司股權價值為116億美元，企業總價值為176億美元·由總裁兼首席執行官Todd Meredith和CFO Kris Douglas領導-以Healthcare Realty(紐約證券交易所代碼：HR)的名義運營 管理層A管理層和ND D總部位於田納西州納什維爾的治理·董事會規模將從9名成員增加到13名成員-由HR領導 HTA(3)，新-聯合選擇(1)·33-3600萬美元的G&A總節省和運營收益來自規模化的平臺結果和業績，併為兩組股權持有人提供大量價值創造機會股息 股息·預計將增加每股業績，充分實現預期協同效應·合併後的公司將維持HR目前的股息·HR/HTA董事會一致批准和批准 和·預計2022年第三季度結束預期時間預期時間·包括HR和HTA股東的批准來源：HR和HTA管理層3注：合併後的公司企業價值 包括11億美元的現金對價, HR的18億美元和HTA現有的30億美元淨債務。不包括交易成本。基於2022年2月24日收盤時HR股價的公司規模和HTA對價合計

戰略理念創造卓越的暴徒所有者，規模擴大， 增長和財務利益推動股東價值規模：規模：·727處房產，4400萬SF·4200萬SF，第二大暴徒投資組合的2倍規模·在14個市場擁有100萬+SF的SF約60%·在26個市場擁有500K+SF的SF 約80%增長：增長：·運營效率和入住率因內部租賃和物業管理而上升·擴大與前100名醫療系統中的57個的關係·嵌入式開發 20億美元的管道+財務收益：財務收益：·G&A總節省的3300萬-3600萬美元-預計在12個月內實現100%·加強財務

首屈一指的暴徒REIT是全國規模最大的暴徒平臺 密集，高增長市場並與領先的醫療系統保持一致(1)(1)(2)(2)(2)SF總規模最大的暴徒平臺規模最大的42(2)(2)平方英尺(百萬英尺)醫療系統健康 系統平方英尺(百萬英尺)30 30前100名/調整SF 28 28 23 23 22 22 20 20前25 18 18 19 19 18 18 15 12 12 13 13 13 12 12 8 8 10 10 8 7 7 75 5(調整SF 28 28 23 23 22 22 20 20 TOP 25 18 18 19 19 18 18 15 12 12 13 13 13 12 12 8 8 10 10 8 7 7 75 5)(調整SF 28 28 23 23 22 22 20 20 TOP 25 18 18 19 19 18 18 15 12 12 13 13 13 12 12 8 8 10 10 8 7 7 75 5新HR峯值井VTR VTR DOC DOC新HR 峯值井VTR VTR DOC 32)暴露在前100 MSA中人口密度818K 818K(3)(3)GLA百分比的百分比GLA 94和生長807K 807K 90 87 87 80 80 679K 679K 73 73 630K 630K 5.3%5.3%5.0%5.0%3.7%新HR新HR峯值油井VTR VTR DOC DOC新HR新HR峯值油井VTR VTR DOC DOC(1)基於個人屬性圖。可能與公司報告不符。在/鄰近 包括距離醫院園區0.25英里內的物業。(2)根據現代醫療集團財務數據庫中的患者淨收入排名前100名的醫療系統。(3)代表半徑10英里內的密度和預計五年的人口增長 。5資料來源：HR和HTA管理層注：投資組合統計數據僅代表MOB投資組合。

部分總和=為未來增長機會定位的規模最大、高質量的MOB投資組合 HR HR HTA HTA新HR++=(1)股權價值$4.6$8.2$11.6(1)企業價值$6.4$11.2$17.6行業領先行業領先平方英尺(MOB)17.1 24.6 41.7 PURE PLAY MOB REIT PURE PLY PLAY MOB REIT#of MOB 物業251 451 702入住率87.7%87.5%87.6%Wtd。平均租期剩餘(WALTR)3.9 5.3 4.7%校園內/附近85%55%68%增強增長促進增長%多租户95%73%82%和安全和安全%IG評級租户46%49%48% 前10名租户集中度(SF)28%26%23%發展管道$1.5$0.6$2.2前100名醫療系統關係34 46 57未來關鍵未來關鍵增長動力#醫院校園105 137 231增長驅動因素(2)羣集數量61 88 147(3) G&A作為EV 51-55bps 45-49bps 28-32bps(1)HTA的百分比在報價中顯示，HR基於2022年2月24日收盤時的股價。預計股權價值淨額為11億美元特別現金股息。在合資企業/資產出售之前呈現的企業價值。 不包括交易成本。(2)集羣被定義為彼此相距2英里內的兩個或多個暴徒的任何集合。(3)6以2022年2月24日收盤時的HR和HTA股價計算。預計股權價值淨額為11億美元特別 現金股息。在出售合資企業/資產之前呈現的企業價值。不包括交易成本。注：數十億美元。百萬平方英尺。除非另有説明，否則截至2021年12月31日的運營指標。

領先的國家投資組合專注於高密度市場， 75%的投資組合NOI位於沿海和陽光地帶市場HTA HR>1,000,000 SF Proform海岸密度(1)NOI沿海市場份額26%陽光帶49%(2)其他排名前100位的MSA 21%海岸密度總計96%陽光帶密度(1)2021財年NOI 對於合併的總投資組合，包括非MOB屬性。(2)不屬於沿海或陽光地帶州的前100個MSA。7資料來源：HR和HTA管理層

領先的市場規模14個市場中最大的上市暴徒所有者 擁有100萬以上SF的市場，平均而言，比下一大競爭對手HR HR HTA HTA新HR新HR市場數量2 2 9新HR 3.9 1.5萬1.5萬市場份額21%15%41%市場份額4 7 14 1.0M+1.0M+10M+%總SF 34%40% 58%次大公共部門3.1暴徒所有者暴徒所有者數量市場數量12 18 26 500K+500K+500 K+%SF總量69%74%79%2.4 2.42.0 2.0 1.9 1.9 1.9 1.8 1.8 1.8 1.5 1.5 1.6 1.6 1.5 1.5 1.5 1.4 1.4 1.3 1.3 1.1 1.1 1.0 1.0 1.1 1.1 1.1 1.0 1.0 1.01.0 0.7 0.7 0.5 0.5 0.2 0.2 0.1 0.1南印第安納波利斯、達拉斯、達拉斯、休斯頓、休斯頓、亞特蘭大、亞特蘭大、夏洛特、夏洛特、丹佛、丹佛、西雅圖、鳳凰城 邁阿密邁阿密、匹茲堡、納什維爾、坦帕市、坦帕市、羅利市、加利福尼亞州9.5%9.5%5.8%5.8%4.9%4.9%4.5%4.5%4.5%4.5%4.5%4.3%4.3%4.3%3.7.3.7%3.6%3.6%3.4%3.4%2.6%2.6%2.6%2.6%2.5%2.5%2.4%2.4%% 暴徒總數SF%來源：HR和HTA管理層8注：截至12月31日，公共暴徒所有權，2021年，基於單個屬性的映射。可能與其他公司報告不匹配。數百萬SF數百萬SF暴徒擁有SF擁有的暴徒SF 擁有

Wellstar Kenenstone醫院|642張牀位組合集羣案例研究 -亞特蘭大物業集羣提高了運營效率和租賃量，擴大了收購和開發機會HR HTA HTA新HR新HR#5 2 7SF(000s)358 134 492(1)市場份額30%11%42%HR MOB& 未來發展HR HTA HTA HR HR(1)基於醫院校園周圍物業>10K SF的市場份額。來源：HR和HTA管理層9

擴展關係與領先健康系統的關係更廣泛 健康系統100強推動未來增長機會全新HR HTA HTA HR HR 34 46++57最大#前100名健康系統關係最大健康系統

目標增長在過去三年中，人力資源公司在18個市場平均每年獲得150萬瑞士法郎。這18個市場的HTA投資組合相當於7年的工作。1,954 1,954 1,783 1,783平方英尺(千小時)2019-2021 Acq.HR 2019-2021年會計718 718 HTA投資組合1,208 1,208 708 708 1,335 1,335 885 885 885 923 923 882 882 574 574 409 409 122 263 263 377 377 343 343 116 116 143 101 101 266 266 63 63達拉斯南丹佛丹佛亞特蘭大亞特蘭大印第安納波利斯印第安納波利斯哥倫布哥倫布奧斯汀

嵌入式開發管道的價值創造和未來增長來自 合併後的20億美元以上的開發管道，比收購收益率高出100-200個基點的收購收益率按市場劃分的開發管道按市場劃分的開發管道以百萬美元為單位HR HTA HTA新HR HTA西雅圖$467$0$467 休斯頓28 279 307丹佛206 21 227達拉斯89 107 196新HR新HR羅利101 89 190開發其他653 139 792合計$1,544美元 休斯頓28 279 307丹佛206 21 227達拉斯89 107 196新HR羅利101 89 190開發其他653 139 792美元

亞特蘭大，佐治亞州未來發展納什維爾，田納西州在建 佛羅裏達州奧蘭多未來發展休斯頓，德克薩斯州羅利，北卡羅來納州在建

擴大投資活動隨着時間的推移，預計年投資額將從醫療系統關係、醫院園區、市場和集羣的近兩倍增加一倍。淨投資活動淨投資活動百萬美元2,000美元2,000美元~15億美元新市場的1,500 1,500項收購和 擴大的關係1,000擴大的開發管道基線開發基線收購500 500 2018 2018 2019 20192020 2020 2021 2021 2022E 2022E未來運行率00未來運行率00部署500 14

擴展平臺擴展的平臺可消除3300萬至3600萬美元的年度G&A成本和多個增收機會預計在12個月內實現100%的G&A節省(1)(1)醫療REITS G&A/EV的G&A/EV潛在的未來增量潛力 增量未來收入和費用福利收入和費用效益62個基點62個基點53 53 47 47 42 42增強型租賃增強型租賃槓桿物業槓桿資產39資本購買力24 24(2)(2)新DOC DOC HR HR HTA HTA峯值VTR井(3)(3)(3)(1)基於LTM G&A的新DOC DOC HR HR HTA HTA峯值錄像機井(3)(3)(3)(1)基於LTM G&A；企業價值 基於2022年2月24日收盤時的股價。HR HR(2)按一次性費用和其他歸一化項目進行調整。15(3)預計合併G&A，形式上完全捕獲協同效應。資料來源：公司報告

(1)靈活的資產負債表強勁的財務狀況，保守的 槓桿，和良好的階梯債務到期日推動改善資本成本的機會(1)(1)形式資本化形式資本化債務到期表債務到期表$1,200$1,200 M應付抵押票據高級票據 定期貸款30%30%轉換1,000債務800 600 600 400 400 70%70%股權200 200 00 2022 2022 2023 2023 2024 2024 2025 2025 2026 2027 2027 2028 2028 2029 2029 2029 2027 2027 2028 2028 2028 2029 2029 2029 2023 2024 2024 2025 2025 2026 2026 2027 2027 2028 2028 2029 2029 2029 2027 2027 2028 2028 2028 2029 2029 2029銷售額合資企業/銷售額(2)淨債務與調整後EBITDA之比5.4x 6.0x 6.0-6.5x(1)總債務佔TEV的百分比28.4%30.7%

主要要點Healthcare Realty和Healthcare Trust of America達成180億美元的戰略組合創建卓越、高質量的MOB REIT通過增強的集羣實現關鍵的市場規模擴大關係和投資組合多樣化擴大投資機會，包括20億美元以上的嵌入式 開發管道材料成本協同效應增加，運營上行更容易獲得資本和資產負債表實力17

休斯頓，德克薩斯州丹佛，科羅拉多州芝加哥，伊利諾伊州西雅圖，華盛頓州夏洛特，北卡羅來納州

附錄與暴徒相關的新HR%暴徒前20個市場平方英尺投資組合前20個醫療系統平方英尺投資組合達拉斯，德克薩斯州3945 9.5%HCA(TN)3,241 7.8%休斯頓，德克薩斯州2,433 5.8%貝勒·斯科特和懷特健康公司(TX)3,152 7.6%亞特蘭大，GA 2,027 4.9%Tenet Healthcare Corporation(TX) 2,539 6.1%洛杉磯，加利福尼亞州1,887，4.5%Commonspirity(IL)2,027 4.9%Tenet Healthcare Corporation(TX) 2,539 6.1%洛杉磯，加利福尼亞州1,887，4.5%Commonspirity(IL)2北卡羅來納州1,788 4.3%印第安納大學健康(IN)1,090 2.6%丹佛，CO 1,781 4.3%社區衞生系統(TN) 1,022 2.5%(1)西雅圖，華盛頓州1,546 3.7%中庭健康(NC)791 1.9%菲尼克斯，AZ 1,493 3.6%Banner Health(AZ)761 1.8%(2)邁阿密，佛羅裏達州1,410 3.4%三一健康(MI)721 1.7%匹茲堡，賓夕法尼亞州1,094 2.6%普羅維登斯田納西州1,074 2.6%UPMC(PA)674 1.6%(3)坦帕，佛羅裏達州1,048 2.5%AdventHealth(FL)573 1.4%羅利，NC 1,006 2.4%Steward/IASIS Healthcare Corp.(MA)524 1.3%波士頓，MA 965 2.3%科羅拉多大學健康(CO)448 1.1%奧斯汀，德克薩斯州846 2.0% Novant Health(NC)433 1.0%奧爾巴尼，NY 833 2.0%TN 802 1.9%Bon Secours Mercy Health(OH)406 1.0%San Antonio，TX 796 1.9%Yale New Haven Health System(CT)390 0.9%Columbus，OH 748 1.8% 紐約長老會醫療系統公司(NY)382 0.9%TOP 20 TOP 29,381 70.4%TOP 20 TOP 23,002 55.1%(1)前身為卡羅萊納州醫療系統(2)19 CHE TRINITY(3)TOP 20 TOP 29,381 70.4%TOP 20 TOP 23,002 55.1%(1)前身為Carolinas Heathcare System(2)19 CHE TRINITY(3)

本新聞稿包含1933年修訂的“證券法”(“證券法”)第27A節和“交易法”第21E節所指的某些“前瞻性” 陳述。Healthcare Realty Trust Inc.(“HR”)和Healthcare Trust of America， Inc.(“HTA”)打算將此類前瞻性陳述納入1995年“私人證券訴訟改革法案”中針對前瞻性陳述的安全港條款，併為遵守安全港條款而包括本聲明。諸如“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“相信”、“尋求”、“估計”、“將”、“ ”應該、“可能”、“項目”、“可能”、“估計”或此類詞語的變體以及其他類似表述旨在識別此類前瞻性表述，這些表述通常不具有歷史意義，但並非所有前瞻性表述都包括此類標識性詞彙。有關人力資源和HTA的前瞻性陳述，包括但不限於與擬議交易有關的陳述，包括預期的時間、利益、財務和運營影響；HTA對擬議交易的預期融資；其他有關管理層的信念、意圖或目標的陳述；以及其他非歷史事實的陳述。這些 前瞻性陳述基於公司當前的計劃、目標、估計、預期和意圖，固有地涉及重大風險和不確定性。由於這些風險和不確定性，實際結果和事件的時間可能與此類前瞻性陳述中預期的大不相同，這些風險和不確定性包括但不限於, 與以下情況相關的風險和不確定性：HR和HTA是否有能力按照提議的條款或預期的時間表完成提議的交易，或者根本沒有能力完成提議的交易，包括與獲得必要的股東批准和滿足其他成交條件以完成提議的交易 相關的風險和不確定性；發生可能導致終止與提議的交易有關的最終交易協議的任何事件、變化或其他情況；轉移HTA和HR 管理層對正在進行的業務運營的注意力的風險重大交易成本和/或未知或不可估量的負債；與擬議的 交易相關的股東訴訟風險，包括由此產生的費用或延遲；HR和HTA各自的業務不能成功整合的風險，或者這種整合可能比預期的更困難、更耗時或成本更高的風險； 獲得完成收購的預期融資的能力；與合併後公司未來機會和計劃相關的風險，包括預期未來財務業績和合並後公司業績的不確定性 與宣佈收購或任何進一步宣佈或合併擬議交易有關的影響HR或HTA普通股的市場價格； 如果合併後的公司沒有像財務分析師或投資者預期的那樣迅速或在一定程度上實現擬議交易的預期好處，那麼 可能發生的情況是，如果合併後的公司沒有像財務分析師或投資者預期的那樣迅速地實現擬議交易的預期收益，或者沒有達到財務分析師或投資者預期的程度，那麼合併後的公司可能會, 合併後公司普通股的市場價格可能下跌；普遍不利的經濟和當地房地產狀況；重要租户由於破產、資不抵債或業務普遍低迷而無法繼續支付租金義務；利率上升 ；運營費用和房地產税增加；合併後公司普通股的股息政策或其股息支付能力的變化；減值費用；流行病或其他健康危機，如新冠肺炎；以及 影響HR和HTA的其他風險和不確定性，包括在HR和HTA的證券交易委員會(“美國證券交易委員會”) 文件和報告中不時以“風險因素”標題描述的風險和不確定性，包括HR截至2021年12月31日的10-K表格年度報告、HTA截至2020年12月31日的10-K表格年度報告，以及這兩家公司未來提交的文件和報告。此外，HR或HTA目前不知道的其他 風險和不確定性也可能影響公司的前瞻性陳述，並可能導致實際結果和事件的時間與預期的大不相同。本新聞稿中作出的 前瞻性陳述僅在本新聞稿發佈之日或前瞻性陳述中指出的日期作出，即使HR或HTA隨後在其各自網站上或以其他方式提供了前瞻性陳述。HR和HTA均無義務更新或補充任何前瞻性陳述，以反映實際結果、新信息、未來事件, 在前瞻性表述的日期 之後存在的預期或其他情況的變化。重要補充信息以及在哪裏找到該信息根據合併協議的條款，本通信與擬議的交易有關。關於擬議的 交易，和記黃埔預計將向美國證券交易委員會提交一份S-4表格的註冊聲明，其中將包括一份人力資源和和記黃埔的聯合委託書，該聲明也將構成和記黃埔的招股説明書。我們敦促投資者和證券持有人閲讀S-4表格中的註冊聲明和相關的聯合委託書/PROSPEC-TUS，以及對條款的任何修改或補充以及提交給美國證券交易委員會的任何其他相關文件。

如果可用，請與PROPOSEDTRANSACTION聯繫 ，因為它們將包含有關HR、HTA和提議的交易的重要信息。投資者和證券持有人可以通過美國證券交易委員會網站(www.sec.gov)、人力資源部( 網站www.Health carerealty.com)或HTA網站(www.hta)免費獲取這些文件的副本。Htareit.com。人力資源部向美國證券交易委員會提交的文件將通過訪問人力資源部網站www.Health carerealty免費獲取。此外，您也可以通過以下方式向人力資源部提出請求：CommunicationsHealcarerealty.com或3310West End Avenue，Suite700，田納西州納什維爾，郵編：37203，電話：(6152698175)，以及HTA提交給美國證券交易委員會的文件，可通過訪問HTA的網站www.br}免費獲取。Htareit.com，標題為“投資者關係”，或者直接向HTA提出請求，電子郵件為info@htareit.com或16435 North Scottsdale Road，Suite320，Scottsdale，Arizona 85254， 電話：(480)9983478。根據美國證券交易委員會規則，徵集人力資源及河北鋼鐵集團的參與者及其各自的若干董事和高管以及其他管理層成員和員工可被視為參與就建議交易向人力資源集團和河北鋼鐵集團的共同股東徵集委託書 。有關人力資源董事和高管的信息可在人力資源截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中獲得，該報告於2022年2月22日提交給美國證券交易委員會，並於2021年3月24日為其2021年股東年會提交了最終的委託書。有關HTA董事和高管的信息請參閲HTA日期為4月30日的 委託書, 2021年為其2021年年度股東大會。有關委託書徵集參與者的其他信息，以及他們的直接和間接利益(無論是否持有證券)的描述， 將包含在聯合委託書/招股説明書和其他相關材料中，這些材料將在獲得後提交給美國證券交易委員會(Sequoia Capital)。當聯合委託書/招股説明書 可用時，投資者應仔細閲讀該聲明/招股説明書，然後再做出任何投票或投資決定。您可以使用上述來源從人力資源部或HTA處獲得這些文檔的免費副本。任何要約或徵求本通信不構成出售要約或 徵求購買任何證券的要約，在根據任何此類 司法管轄區的證券法註冊或資格登記或資格之前，也不得在任何司法管轄區出售此類要約、招攬或出售屬於非法的證券。除非通過符合證券法第10節要求的招股説明書，否則不得發行證券。除非另有披露，否則截至2021年12月31日的信息