友邦^®A133號文件^™ – 2019

業主與施工經理作為施工方之間的協議標準格式如果付款的基礎是工作成本加上有保證最高價格的費用

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目錄表

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附件A保證的最高價格修正

附件B保險和債券

第1條初始信息

§1.1本協議以本1.1節所述的初始信息為基礎。

(對於本節中的每一項，插入信息或陳述，如“不適用”或“執行時未知”。)

§1.1.1第4.1.1節所述的業主項目計劃：

(插入所有者程序，確定建立所有者程序的文檔，或説明程序的開發方式。)

不適用

§1.1.2項目的物理特性：

(確定或描述有關項目物理特徵的相關信息，如大小；位置；尺寸；巖土報告；場地邊界；地形測量；交通和公用設施研究；公共和私人公用事業和服務的可用性；場地的法律描述等。)

五層，385,000平方英尺的辦公和製造設施

§1.1.3業主對保證最高價格的預算，如第6條所定義：

(提供總額和明細項目(如果知道))。

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§1.1.4業主預期的設計和施工里程碑日期：

核心和外殼施工圖完成-2021年9月17日

March 3, 2022

2024年1月24日

不適用

§1.1.5業主對加速或快速進度安排或分階段施工的要求如下：

(確定快速通道計劃或分階段施工的任何要求。)

不適用

§1.1.6業主對項目的預期可持續目標：

(確定並描述業主對項目的可持續目標(如果有)。)

不適用

§1.1.6.1如果業主確定了可持續目標，業主和施工經理應填寫美國建築協會文件E234™-2019年《可持續項目附件，施工經理作為施工人員版》，並將其納入本協議，以定義與業主可持續目標相關的條款、條件和服務。如果E234-2019被納入本協議，業主和施工經理應將完成的E234-2019納入與以任何方式提供與可持續目標相關的服務或工作的顧問和承包商的協議中。

§1.1.7其他項目信息：

(確定其他地方未提供的項目的特殊特徵或需求。)

不適用

§1.1.8業主根據第4.2節確定以下代表：

(列出姓名、地址和其他聯繫信息。)

詹姆斯·海耶斯

Axon企業

17800 N 85th St

斯科茨代爾，亞利桑那州85255

(602) 350-6988

郵箱：jhayes@axon.com

§1.1.9除業主代表外，需要審核施工經理向業主提交的文件的個人或實體如下：

(列出姓名、地址和其他聯繫信息。)

不適用

§1.1.10業主應保留以下顧問和承包商：

(列出姓名、法律地位、地址和其他聯繫信息。)

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Speedie&Associates

東伍德街3331號

亞利桑那州鳳凰城85040

Wood Patel&Associates，Inc.

北大街西2051號。斯蒂。100個

亞利桑那州鳳凰城85021

(列出業主聘請的任何其他顧問，如項目或項目經理。)

不適用

§1.1.11架構師代表：

(列出姓名、地址和其他聯繫信息。)

克里斯·萊德維斯

SmithGroup

第三街北455號

亞利桑那州鳳凰城85004

(602) 824-5291

郵箱：chris.ledwith@smithgroup.com

§1.1.12施工經理根據第3條確定以下代表：

(列出姓名、地址和其他聯繫信息。)

喬丹·謝爾

奧克蘭建築公司

1700 N.McClintock博士

郵編：85281

(480) 694-1200

郵箱：Jordan.schell@Okland.com

§1.1.13根據第3.1.9節的要求，業主對施工經理的施工前服務人員計劃的要求：

(列出將包括在人員配備計劃中的所有業主特定要求。)

不適用

§1.1.14業主對執行工作的分包商採購的要求：

(列出所有業主對分包商採購的具體要求。)

不適用

§1.1.15本協議所依據的其他初始信息：

不適用

§1.2業主和施工經理可依賴初始信息。然而，雙方都認識到此類信息可能會發生實質性變化，在這種情況下，業主和施工經理應適當調整項目進度、施工經理的服務和施工經理的薪酬。業主應根據需要調整業主對保證最高價格和業主預期的設計和施工里程碑的預算，以適應初始信息中的重大變化。

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§1.3業主或施工經理代表在未提前十天通知對方的情況下不得更換。

第二條總則

§2.1合同文件

合同文件包括本協議、合同條件(一般條件、補充條件和其他條件)、在本協議執行前發佈的圖紙、規格、附錄、本協議中列出的其他文件以及在本協議執行後發佈的修改，所有這些構成本合同，並作為合同的完整組成部分，如同附加在本協議中或在本協議中重複一樣。業主接受施工經理的保證最高價格建議後，合同文件也將包括第3.2.3節中描述的文件和保證最高價格修正案中確定的文件。本合同代表雙方之間完整和完整的協議，並取代先前的談判、陳述或協議，無論是書面的還是口頭的。如果除修改文件外，其他合同文件中的任何內容與本協議不一致，應以本協議為準。第15條列舉了除修改外的合同文件。

§2.2當事人之間的關係

施工經理接受本協議和業主之間建立的信任和信任關係，與建築師合作，行使施工經理的技能和判斷力，以促進業主的利益，提供有效的施工行政、管理服務和監督；隨時提供充足的工人和材料；並以符合業主利益的快速和經濟的方式完成工作。業主同意及時提供或批准施工經理要求的信息，並按照合同文件的要求向施工經理付款。

§2.3一般條件

§2.3.1對於施工前階段，AIA文件A201™-2017《施工合同一般條件》，經業主和施工經理修改後，應適用如下條款：第1.5節，文件的所有權和使用；第1.7節，數字數據的使用和傳輸；第1.8節，建築信息模型的使用和可靠性；第2.2.4節，保密信息；第3.12.10節，專業服務；第10.3節，危險材料；第13.1節，適用法律。A201-2017中使用的“承包商”一詞是指施工經理。

§2.3.2對於施工階段，合同的一般條件應如A201-2017中所述，該文件通過引用併入本文件。A201-2017中使用的“承包商”一詞是指施工經理。

第三條施工經理的職責

3.1節和3.2節以及第2.3.1節引用的A201-2017適用條款規定了施工經理在施工前階段的職責。第3.3節規定了施工經理在施工階段的職責。業主和施工經理可在與建築師協商後，同意在施工前階段完成之前開始施工階段，在這種情況下，兩個階段將同時進行。施工經理應指定一名受權代表施工經理與項目有關的代表，該代表一經業主批准，除業主批准外，不得更換。

§3.1施工前階段

§3.1.1責任範圍

施工經理在執行施工前服務時應採取合理的謹慎態度。業主和建築師有權依賴並不對施工經理提供的服務和信息的準確性、完整性和及時性負責。但施工經理不保證或保證預算和進度計劃，除非作為保證最高價格的一部分。施工經理不需要確定圖紙和規範是否符合適用的法律、法規、條例、規範、規則和條例或公共當局的合法命令，但施工經理應立即向建築師和業主報告施工經理髮現的任何不符合項或將其作為信息請求告知業主。此外，業主確認並同意施工經理對圖紙和規範所做的任何審核僅在施工經理的

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除非合同文件另有規定(例如，針對工程的特定設計-建造範圍)，否則作為施工經理而不是有執照的設計專業人員的身份。施工經理不應對業主因圖紙和規範未能遵守適用的法律、法規、條例、建築規範或規章制度而造成的損害負責，除非施工經理應在採取合理的謹慎措施後意識到此類差異或不符合規定，並未這樣做並向業主報告。業主承認，施工經理根據合同文件提供的服務不應構成施工經理為建築師或工程師，也不應要求施工經理承擔或代表業主履行業主與建築師簽訂的專業責任、義務、服務和活動的任何義務。

§3.1.2施工經理應對業主的計劃、進度和施工預算要求進行初步評估，並將其相互聯繫起來。

§3.1.3協商

§3.1.3.1施工經理應安排並主持與建築師和業主的會議，討論工程的程序、進度、協調和進度安排等事項。

§3.1.3.2施工經理應就擬議的場地使用和改進、材料選擇、建築系統和設備向業主和建築師提供建議。施工經理還應根據項目要求，就可施工性；材料和勞動力的可用性；採購、安裝和施工的時間要求；預製；以及與施工成本有關的因素，包括但不限於替代設計或材料的成本、初步預算、生命週期數據和可能的成本削減，向業主和建築師提供建議。施工經理應就施工階段施工經理應提供的專業服務與建築師進行協商。

§3.1.3.3施工經理應協助業主和建築師建立本項目的建築信息建模和數字數據協議，使用美國建築協會文件E203™-2013《建築信息建模和數字數據展示》，以建立數字數據的開發、使用、傳輸和交換協議。

§3.1.4項目進度計劃

在充分確定第4.1.1節中的項目要求後，施工經理應編制並定期更新項目進度表，以供建築師審查和業主驗收。施工經理應就項目進度表中與建築師服務績效有關的部分獲得建築師的批准。項目進度計劃應在及時向施工經理提供信息的範圍內，協調和整合施工經理的服務、建築師的服務、其他業主顧問的服務和業主的責任；並確定影響項目按時完成的項目。更新後的項目進度表應包括以下內容：提交保證最高價格建議書；工程的組成部分；每個分包商要求的開工和完工時間；訂購和交付產品，包括必須在施工前訂購的產品；以及業主的佔用要求。

§3.1.5分階段施工

如業主要求，施工經理應與建築師協商，就分階段施工的加速或快速進度安排、採購和排序提供建議。施工經理應考慮成本削減、成本信息、可施工性、臨時設施的供應以及採購和施工進度問題。

§3.1.6成本估算

§3.1.6.1根據建築師編制的初步設計和其他設計標準，施工經理應使用面積、體積或類似的概念性估算技術，編制工程成本或項目要求成本的初步估計，以供業主批准。如果建築師或施工經理建議替代材料和系統，施工經理應提供這些替代材料和系統的成本評估。

§3.1.6.2隨着建築師編制《原理圖設計、設計開發和施工文件》的進展，施工經理應按照業主、施工經理和建築師同意的適當時間間隔編制和更新工程成本估算，並不斷細化和細化。施工經理應在概算中包括為進一步開發設計、價格上漲和市場條件所需的費用，直至業主和施工經理就

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保證工作的最高價格。應提供概算以供業主批准。如果工程成本估計超過最新批准的項目預算，施工經理應通知業主，並提出糾正措施的建議。

§3.1.6.3如果建築師作為補充服務提供成本估算服務，且施工經理的成本估算與建築師的成本估算之間存在差異，則施工經理和建築師應共同協調成本估算。

§3.1.7隨着建築師編制原理圖設計、設計開發和施工文件的進展，施工經理應與業主和建築師協商，並就可施工性和進度提出建議，供建築師審查和業主批准。

§3.1.8施工經理應向業主和建築師提供有關設備、材料、服務和項目臨時設施的建議和信息。

§3.1.9施工經理應提供施工前階段服務的人員配備計劃，供業主審批。

§3.1.10如果業主在第1條中確定了可持續目標，則施工經理應履行本協議所附《美國建築協會文件E234™-2019年可持續項目附件，施工經理作為施工者版》中所要求的施工前階段責任。

§3.1.11分包商和供應商

§3.1.11.1如果業主在第1.1.14節中規定了對分包商採購的要求，施工經理應提供一份滿足業主要求的分包計劃，供業主審查和批准。

§3.1.11.2施工經理應培養投標人對本項目的興趣。

§3.1.11.3如果投標包將在施工前階段發出，應適用第9條所述的程序。

§3.1.12採購

施工經理應為施工前必須訂購的項目準備一份採購時間表，供建築師審查和業主驗收。施工經理應加快和協調必須在施工前訂購的材料的訂購和交付。如果業主同意在保證最高價格確定之前採購任何項目，業主應按施工經理可接受的條款和條件採購項目。在保證最高價格確定後，業主應將這些項目的所有合同轉讓給施工經理，施工經理隨後應承擔責任。

§3.1.13遵守法律

施工經理應遵守適用於其在本合同項下履行職責的法律、法規、條例、法規、規章和公共當局的合法命令，並遵守政府和半政府機構可能要求的平等就業機會計劃和其他計劃。

§3.1.14其他施工前服務

插入將由施工經理提供的任何其他施工前階段服務的説明，或參考本文檔所附的示例

(描述任何其他施工前階段服務，如提供現金流預測、開發項目信息管理系統、及早選擇或採購分包商等。)

不適用

§3.2保證最高價格建議書

§3.2.1在業主和施工經理雙方商定的時間內，施工經理應準備一份保證最高價格建議書，供業主和建築師審查，並供業主驗收。建議書中的保證最高價格應為施工經理估計的

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工程成本、第3.2.4節中描述的施工經理應急費用以及第6.1.2節中描述的施工經理費用。

§3.2.2如果合同文件預計需要進一步開發，保證最高價格包括施工經理可歸因於與合同文件一致並可從合同文件中合理推斷的此類進一步開發的成本。這種進一步的發展不包括對材料、飾面或設備的範圍、系統、種類和質量的改變，如果需要，所有這些都應通過變更單合併。

§3.2.3施工經理應在保證最高報價建議書中包括一份書面聲明，説明其依據，其中應包括以下內容：

§3.2.4在編制施工經理的保證最高價格建議書時，施工經理應包括一項應急費用，供施工經理專用，以支付保證最高價格中包含但未以其他方式分配給另一個項目或包含在變更單中的成本。施工經理有權按如下方式使用應急措施：

如第6.1.7條所述，應急項目中的任何剩餘餘額將與任何其他項目的節餘一起用於計算共享節餘。

§3.2.5施工經理應與業主會面，審查保證最高價格建議書。如果業主或其代理人在提交的信息中發現任何不一致或不準確之處，他們應立即通知施工經理，施工經理應對保證最高價格提案、其基礎或兩者進行適當調整。

§3.2.6如果業主在《保證最高價建議書》中規定的日期之前通知施工經理，業主已書面接受《保證最高價建議書》，則保證最高價建議書應視為有效，無需施工經理進一步接受。在接受保證最高價格後，業主和施工經理應執行一項或多項修訂本協議的保證最高價格修正案。保證最高價格修正案應列出商定的保證最高價格及其所依據的信息和假設。

§ 3.2.7 [故意刪除的。]

§ 3.2.8 [故意刪除的。]

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§3.2.9施工經理應將施工經理提供的工程的所有銷售税、消費税、使用税和類似税計入保證最高價中，無論這些税在執行保證最高價修正案時是否已經生效。

§3.3施工階段

§3.3.1總則

§3.3.1.1就A201-2017第8.1.2節而言，工程開工日期應指施工階段開工日期。

§3.3.1.2施工階段應在業主簽署保證最高限價修正案後開始，或在接受保證最高限價建議書之前，經雙方書面同意開始。書面協議應説明施工經理要完成的工作，以及在執行《保證最高限價修正案》之前完成的工作的任何保險和保證金要求。

§3.3.2行政管理

§3.3.2.1施工經理應安排和主持會議，討論工作的程序、進度、協調、進度和狀態等事項。施工經理應準備並及時將會議記錄分發給業主和建築師。

§ 3.3.2.2 [故意刪除的。]

§3.3.2.3月報

施工經理應記錄項目進度。施工經理應按月或業主同意的其他方式，向業主提交書面進度報告，説明完工百分比和業主合理要求的其他信息。

§3.3.2.4每日日誌

施工經理應保存每日日誌，並將其提供給業主，其中包含每天的天氣記錄、正在進行的部分工作、現場工人數量、現場設備標識、可能影響工程進度的問題、事故、傷害以及業主合理要求的其他信息。

§ 3.3.2.5 [故意刪除的。]

第四條業主的責任

§4.1要求船東提供的信息和服務

§4.1.1業主應合理迅速地提供有關本項目要求和限制的信息。

§4.1.2在執行任何保證最高價格修正案之前，施工經理可書面要求業主提供合理證據，證明業主已作出財務安排以履行合同規定的業主義務。在執行《保證最高限價修正案》後，施工經理可要求提供A201-2017第2.2節中規定的信息。

§4.1.3業主應編制並定期更新業主的項目預算，包括(1)第7條規定的工程成本預算，(2)業主的其他成本，以及(3)與所有這些成本相關的合理或有事項。如果業主大幅增加或減少業主的工程費用預算，業主應通知施工經理和建築師。此後，業主和建築師在與施工經理協商後，可同意對項目範圍和質量進行相應的更改，同時相應更改合同時間和受影響的保證最高價格。

§4.1.4測試、調查和報告。在施工前階段，業主應合理迅速地提供下列信息或服務。業主還應在收到施工經理的書面要求後，合理迅速地提供業主控制下的、與施工經理履行工作有關的任何其他信息或服務。施工經理在評估和依賴業主提供的信息和服務時應採取合理的謹慎態度，但應採取與工程安全有關的適當預防措施。

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§4.1.4.1業主應提供法律要求和當事人另有約定的測試、檢查和報告。

§4.1.4.2業主應提供勘測，描述項目現場的物理特徵、法律限制和公用設施位置，以及對現場的書面法律描述。

§4.1.4.3當需要此類服務時，業主應向巖土工程師提供服務，包括測試鑽孔、測試坑、確定土壤承載價值、滲透測試、危險材料評估、地震評估、地面腐蝕測試和電阻率測試，包括預測地下條件的必要操作，並提供書面報告和適當的建議。

§4.1.5在施工階段，業主應合理迅速地提供合同文件要求業主提供的信息或服務。業主還應在收到施工經理的書面要求後，合理迅速地提供業主控制下的、與施工經理履行工作有關的任何其他信息或服務。

§4.1.6如果業主在第1條中確定了可持續發展目標，業主應履行本協議所附《美國建築協會文件E234™-2019年可持續發展項目附件，施工經理作為施工者版》中所要求的責任。

§4.2業主指定代表

業主應指定一名有權代表業主就本項目行事的代表。業主代表應迅速作出決定，迅速提供信息，以避免施工經理的服務或工作受到不合理的延誤。除非A201-2017第4.2.1節另有規定，否則建築師沒有此權限。“業主”一詞是指業主或業主授權的代表。

§4.2.1法律要求。業主應提供所有法律、保險和會計服務，包括審計服務，以滿足業主的需要和利益。

§4.3架構師

業主應聘請一名建築師提供AIA文件B133™-2014《業主與建築師協議的標準格式》中所述的服務、職責和責任，施工經理作為施工人員版本，包括施工經理要求的本協議項下的施工前和施工階段服務所需的任何附加服務。業主應向施工經理提供業主與建築師簽署的協議中服務範圍的副本，以及對協議中建築師服務範圍的任何進一步修改。

第五條施工前階段服務的補償和支付

§5.1賠償

§5.1.1對於3.1節和3.2節中所述施工經理的施工前階段服務，業主應按如下方式補償施工經理：

(如適用，請填寫補償金額或補償依據，幷包括可償還的費用項目清單。)

該金額應計入工程成本，幷包含在保證最高價格中。

§5.1.2施工經理、施工經理顧問和分包商(如果有)的施工前階段服務的每小時計費費率如下。

(如果適用，請附上每小時計費費率的附件或將其插入下面。)

按照業主和施工經理商定的費率

§5.1.2.1施工前階段服務的每小時賬單費率包括法律或集體談判協議要求施工經理支付或發生的税收、保險、繳費、評估和福利的所有費用，對於集體談判協議未涵蓋的人員，包括病假、醫療和健康福利、假期、假期和養老金等習慣福利，除非雙方簽署修改協議，否則應保持不變。

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§5.1.3如果本協議涵蓋的施工前階段服務在本協議簽訂之日起不適用(N/A)個月內仍未完成，且不是施工經理的過錯，則施工經理對施工前階段服務的補償應公平調整。

§5.2付款

§5.2.1除非另有約定，服務費用應按所提供服務的比例按月支付。

§5.2.2付款應在提交施工經理髮票後到期並支付。發票開具日期後21天內未支付的款項應按下列利率計息，如果沒有，則按施工經理主要營業地點不時通行的法定利率計息。

(填上議定的月利率或年利率。)。

每月1.5%簡單

第六條施工階段服務補償

§6.1合同金額

§6.1.1業主應向施工經理支付合同金額，用於施工經理在執行保證最高限價修正案後履行合同的當期資金。合同總金額為第7條規定的工程成本加上施工經理費用。

§6.1.2施工經理費：

(述明一筆過的款項、工程費用的百分率或其他釐定建造經理費用的撥款。)。

施工經理的費用應等於以下兩項之和的3.5%：(I)工程費用：(Ii)業主提供的材料和設備費用，由施工經理與合同文件一起安裝。

項目的具體範圍將由施工經理自己的力量執行，規定的金額將在施工經理的保證最高價格提案中商定和確定。由施工經理自己的力量完成的具體範圍將被視為本項目的分包工作。在符合施工經理對合同文件中規定的工程變更的權利的前提下，施工經理應承擔相對於規定金額計算中承擔的成本的增加或超支風險。儘管有第3.2.4節的規定，施工經理的應急費用不得用於抵消任何此類增加或超支。

§6.1.3工程變更施工管理費的調整辦法：

與上文第6.1.2節規定的百分比相同。

§6.1.4對分包商的管理費用和利潤的限制(如果有)，以增加其部分工作的成本：

分包商因其部分工程成本增加而產生的間接費用和利潤上限分別為10%(10.0%)和5%(5.0%)。上述限制不適用於施工經理和業主雙方同意的涉及分包工程的異地製造和/或物流的某些分包合同。

§6.1.5施工經理自有設備的租金不得超過項目所在地標準租金的100%(100%)。

§6.1.6違約金(如有)：

(填上違約金的條款及條件(如有的話)。

如果施工經理未能在附表中規定的基本完工日期後三十(30)天或之前完成施工，則施工經理應向業主支付違約金(或業主可扣留向施工經理支付的款項)，作為違約金，但不作為罰款：(I)每延誤一天1,500美元，在施工經理完成後的前三十(30)天；以及(Ii)此後每延誤一天2,500美元，直至施工經理實現實質性完工(以下統稱為“違約金”)。施工經理和業主

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承認如果施工經理不及時履行職責，業主可能遭受重大損失，包括收入損失和其他運營和施工成本及費用。施工經理同意，業主在這種情況下遭受的實際損害賠償數額難以計算，違約金數額是對這些損害賠償的合理估計。

為免生疑問，施工經理和業主承認，為了計算違約金，工程的基本完成應意味着施工經理已完成工程，以便可以獲得臨時佔用證書(不包括施工經理工作範圍以外的任何工作或超出施工經理控制範圍的項目)，並且項目已準備好接收業主安裝的設備和/或傢俱。

業主同意，違約金應是業主對施工經理延誤和/或未能及時完成實質性工作的唯一補救措施。儘管本條款6.1.6另有規定，施工經理和業主在此同意支付給業主的違約金總額(或業主從支付給施工經理的款項中扣留的違約金總額)不得超過根據本協議應支付的施工經理費用總額的50%(50%)(根據工程的變化進行調整)。

§ 6.1.7 Other:

(插入獎金、成本節約或其他可能導致合同金額變化的激勵措施(如果有)的規定。)

如果合同金額低於保證的最高價格，則差額(在此稱為“節餘”)應分攤75%給業主，25%分攤給承包商。節餘的計算不應包括分包合同買斷完成時設計應急預算中的任何剩餘金額(應由業主單獨受益)。儲蓄應在合同最後付款時支付。

§6.2保證最高價格

施工經理保證合同金額不超過《保證最高價格修正案》中規定的保證最高價格，但須按合同文件中規定的變更單加減。本合同不是分項保證的最高價格合同。將導致超過保證最高價格的費用應由施工經理支付，業主不報銷。

§6.3工作的更改

§6.3.1業主可在不使合同無效的情況下，命令在合同的一般範圍內對工程進行更改，包括增加、刪除或其他修改。船東應以書面形式發出該等變更。由於工程變更，施工經理可能有權在合同時間內進行公平調整。

§6.3.1.1根據AIA文件A201-2017《施工合同一般條件》第7條的規定，建築師可要求對工程進行微小改動。

§6.3.2由於執行《保證最高限價修正案》後工程發生變化而對保證最高限價的調整，可通過AIA文件A201-2017《施工合同一般條件》第7條中所列的任何方法確定。

§6.3.3在規定金額的基礎上授予的分包合同的調整應根據A201-2017第7條確定，因為它們指的是“成本”和“費用”，而不是本協定第6條和第7條。對在業主事先書面同意的基礎上授予的分包合同的調整應按照這些分包合同的條款計算。

§6.3.4在計算對保證最高價格的調整時，AIA文件A201-2017第7條中使用的術語“成本”和“成本”應指本協議第7條中定義的工程成本，術語“費用”應指本協議第6.1.2節中定義的施工經理費用。

§ 6.3.5 [故意刪除的。]

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第七條施工階段工程造價

§7.1應報銷的費用

§7.1.1工程成本一詞是指施工經理為正確執行工程而實際、合理和必要地發生的費用。工程費用應僅包括第7.1至7.7節中規定的、在工程的正確實施過程中實際、合理和必要發生的項目。

§7.1.2根據合同文件，任何費用須經業主事先批准，施工經理應在產生費用之前獲得書面批准。

§7.1.3除非事先徵得業主的同意，否則費用的費率不得高於項目所在地支付的標準費率。

§7.2施工經理的人工成本

按業主和施工經理在《保證最高限價修正案》中商定的固定費率計入項目的施工經理人員(包括在實際直接支持項目期間派駐在施工經理主要辦公室或現場辦公室以外的一個或多個辦公室的人員)的費用，並作為《保證最高限價修正案》中確定的“一般條件”項目的一部分。固定工資率在本協議有效期內應保持不變，除非雙方簽署修改協議。

§7.3分包合同費用

施工經理根據分包合同和本協議的要求向分包商支付的款項。

§7.4竣工計入的材料和設備費用

§7.4.1已納入或將納入已完成施工的材料和設備的成本，包括在現場的運輸和存儲。

§7.4.2前一節7.4.1中所述材料的成本超過實際安裝的成本，以允許合理的浪費和損壞。未使用的多餘材料，如有，應在工程完成時成為業主的財產，並應按照業主的指示妥善儲存在項目現場，或根據業主的選擇由施工經理出售。從此類銷售中變現的任何金額都應貸記業主，作為從工程成本中扣除的金額。

§7.5其他材料和設備、臨時設施及相關物品的費用

§7.5.1由施工經理在現場提供並在施工過程中完全消耗的非建築工人通常擁有的材料、用品、臨時設施、機械、設備和手動工具的運輸、儲存、安裝、拆卸、維護和移除費用。未完全消耗的材料、用品、臨時設施、機械、設備和工具的成本應基於該物品在項目現場首次使用時的成本或價值減去該物品在項目現場不再使用時的價值。施工經理未完全消耗的項目成本應為公平的市場價格。施工經理的機械、設備和手動工具費用應按照業主和施工經理在《保證最高限價修正案》中商定的固定費率報銷，並作為《保證最高限價修正案》中確定的“一般要求”項目的一部分。

§7.5.2施工經理在現場提供的臨時設施、機械、設備和手工工具的租金，以及運輸、安裝、拆卸、小修和拆除這些臨時設施、機械、設備和手動工具的費用。施工經理或第7.8節中定義的關聯方擁有的設備的費率和數量應事先徵得業主的批准。一旦批准，設備成本應按照業主和施工經理在《保證最高價格修正案》中商定的固定費率報銷，並作為《保證最高價格修正案》中確定的“一般要求”項目的一部分。

§7.5.3從工作現場清除碎屑及其適當和合法處置的費用。

§7.5.4施工經理現場辦公室的費用，包括一般辦公設備和用品，這些費用將作為保證最高價格修正案中確定的“一般條件”項目的一部分。

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§7.5.5經業主事先批准，在現場以外雙方均可接受的地點適當存放材料和設備的成本。

§7.6雜項費用

§7.6.1合同文件要求的可直接歸因於本合同的保險和債券部分的保險費。

§7.6.1.1在業主事先批准的情況下，支付合同文件要求的全部或部分保險金額的自我保險費用。

§7.6.1.2經業主事先批准，由施工經理擁有或控制的專屬自保保險公司支付的保險費。

§7.6.2由政府當局徵收的與工程有關並由施工經理負責的銷售税、使用税或類似税。

§7.6.3建築許可證以及合同文件要求施工經理支付的其他許可證、許可證和檢查的費用和評估費。

§7.6.4實驗室按合同文件要求進行檢測的費用；但與AIA文件A201-2017第13條或合同文件其他規定不包括報銷且不屬於第7.7.3節範圍的有缺陷或不合格工作有關的費用除外。

§7.6.5合同文件要求為使用特定設計、工藝或產品支付的版税和許可費。

§7.6.5.1因合同文件的要求侵犯專利權而提起的訴訟或索賠的辯護費用、根據此類訴訟或索賠對施工經理不利的法律判決支付的款項、以及在業主同意下支付的和解款項的費用，除非施工經理有理由相信所需的設計、工藝或產品是侵犯版權或專利，且施工經理未按照AIA文件A201-2017第3條的要求及時向建築師提供此類信息。法律辯護、判決和和解的費用不應計入用於計算施工經理費用的工程成本或受保證最高價格的限制。

§7.6.6經業主事先批准，與工程直接相關、位於現場的通信服務、電子設備和軟件成本。一旦獲得批准，此類費用應作為保證最高價格修正案中確定的“一般條件”項目的一部分。

§7.6.7單據複製成本和遞送費用，這些成本應作為保證最高價格修正案中確定的“一般條件”項目的一部分。

§7.6.8除施工經理疏忽或未能履行合同文件中的特定責任外，其他原因造成的押金損失。

§7.6.9除因業主與施工經理之間的糾紛而產生的律師費外，法律、調解和仲裁費用均由施工經理在執行本協議後，在業主事先批准的情況下合理支出，不得無理扣留。

§7.6.10經業主事先批准，按照施工經理的標準書面人事政策為工程所需的施工經理人員的搬遷和臨時生活津貼支付的費用。一旦獲得批准，此類費用應作為保證最高價格修正案中確定的“一般條件”項目的一部分。

§7.6.11施工經理的監督或行政人員因履行與工程相關的職責而出差時發生的合理費用部分，包括在保證最高價格修正案中確定的“一般條件”項目中。

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§7.7其他費用和緊急情況

§7.7.1經業主事先批准，在工程實施過程中發生的其他費用。

§7.7.2按照A201-2017號文件第10條的規定，在影響人身和財產安全的緊急情況下，採取行動防止可能造成的損害、傷害或損失所產生的費用。

§7.7.3由施工經理、分包商或供應商執行的損壞或不合格工作的維修或糾正費用，前提是此類損壞或不合格工作不是由於施工經理的疏忽或未能履行特定責任造成的，且僅限於施工經理未從保險、擔保人、分包商、供應商或其他人處收回維修或糾正的費用。

§7.7.4無論AIA文件A201-2017有何規定或合同的其他條件要求施工經理支付此類成本，第7.1至7.7節所述成本應計入工程成本，除非第7.9節的規定不包括此類成本。

§7.8關聯方交易

§7.8.1就本節7.8而言，術語“關聯方”應指(1)對施工經理擁有共同所有權或與施工經理共享共同管理的母公司、子公司、附屬公司或其他實體；(2)施工經理的任何股東或管理僱員合計持有超過10%股權的任何實體；(3)有權控制施工經理的業務或事務的任何實體；(四)有權控制施工經理的業務或事務的任何人或其直系親屬。

§7.8.2如果任何費用由施工經理與關聯方之間的交易產生，則施工經理應在任何此類交易完成或發生成本之前，通知業主考慮的交易的具體性質，包括關聯方的身份和預計將發生的成本。如果業主在通知後以書面形式批准了擬進行的交易，則所發生的費用應計入應報銷的成本，施工經理應根據第9條的條款，作為分包商從關聯方採購工程、設備、貨物或服務。如果業主未以書面方式授權交易，則施工經理應根據第9條的條款從關聯方以外的其他個人或實體採購工程、設備、貨物或服務。

§7.9費用不予退還

§7.9.1工程費用不應包括下列項目：

第八條折扣、回扣和退款

§8.1如果(1)在付款前，施工經理在付款申請書中包含了要支付的金額減去折扣，並從業主那裏收到付款，或者(2)業主已向施工經理存入用於付款的資金，則業主應獲得現金折扣；否則，施工經理應獲得現金折扣。業主應獲得貿易折扣、回扣、退款以及出售剩餘材料和設備所獲得的金額，施工經理應做好準備，以便於獲得。

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§8.2根據第8.1節的規定，業主應計的金額應記入業主名下，作為從工程成本中扣除。

第9條分包合同和其他協議

§9.1施工經理通常不與施工經理自己的人員一起執行的工作部分應根據與施工經理簽訂的分包合同或其他適當協議進行。業主可指定施工經理應向其投標的特定個人或實體。施工經理應從分包商和專門為工程製造的材料或設備供應商那裏獲得投標，這些供應商有資格按照合同文件的要求完成該部分工程。施工經理應將此類投標提交給建築師和業主，並説明施工經理打算接受哪些投標。業主有權在與建築師協商後，審查施工經理的建議分包商和供應商名單，並根據第9.1.1節的規定，反對任何分包商或供應商。建築師的任何建議，或業主的批准或反對，不應解除施工經理根據合同文件執行工程的責任。施工經理不應被要求與施工經理有合理異議的任何人簽訂合同。

§9.1.1當特定分包商或供應商(1)經施工經理推薦給業主；(2)有資格執行該部分工程；以及(3)已毫無保留或例外地提交了符合合同文件要求的投標，但業主要求接受另一投標時，施工經理可要求發出變更令以適當調整保證最高價格。

§9.2分包合同或其他協議應符合本協議適用的付款條款，未經業主事先書面批准，不得以成本加費用為基礎授予合同。如果分包合同是在成本加費用的基礎上授予的，施工經理應在分包合同中規定業主獲得與第10條中業主獲得的關於施工經理的相同的關於分包商的審核權。

第十條會計記錄

施工經理應保存與工程成本有關的完整和詳細的記錄和帳目，並實施必要的控制，以根據本合同進行適當的財務管理，並證實所發生的所有成本。會計和控制系統應令業主滿意。在正常營業時間內，在合理通知下，業主和業主審計師應被允許查閲和複製施工經理的記錄和賬目，包括支持會計分錄的完整文件、賬簿、工作成本報告、通信、説明、圖紙、收據、分包合同、分包商的建議書、分包商的發票、採購訂單、憑證、備忘錄和其他與本合同有關的數據。施工經理應在最終付款後將這些記錄保存三年，或在法律規定的較長時間內保存。

第十一條施工階段勞務費

§11.1進度付款

§11.1.1根據施工經理向建築師或業主提交的付款申請，以及建築師或業主出具的付款證明，業主應按照下文和合同文件中的其他規定，向施工經理支付合同金額的進度款。

§11.1.2每次付款申請所涵蓋的期限為一個日曆月，截止於該月的最後一天。

§11.1.3施工經理應在該月的第一個工作日或大約一個月的第一個工作日向建築師和業主提交其完整的付款申請，以支付上一個日曆月內完成的工作。建築師和業主應在收到付款申請後14天內根據A201-2017 A201-2017文件第9條的規定對付款申請進行審查批准或拒絕，業主應在批准後7天內對批准的付款申請進行付款。

？11.1.4每次申請付款時，施工經理應提交工資單、零用金賬目、已收發票或附有支票憑證的發票，以及業主或建築師要求的任何其他證據

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施工經理就工程費用已經支付的款項等於或超過施工經理已經收到的進度付款加上本付款申請書所涉期間的工資總額減去施工經理費用應佔的進度付款的那部分。施工經理應按照ARS第33-1008(D)款規定的格式，在每次付款申請中提交留置權豁免，條件是對本次付款申請中規定的金額進行付款，而不受業主先前在之前付款申請中支付的金額的限制。

？11.1.5每次付款申請應以施工經理根據合同文件提交的最新價目表為基礎。計價表應在以下各項之間分配整個保證最高價格：(1)工程的各個部分；(2)保證最高價格中包括但沒有以其他方式分配到另一個項目或變更單中的任何或有費用；以及(3)施工經理費用。

§11.1.5.1計價表應以建築師要求的形式編制，並由數據支持，以證明其準確性。價目表應作為審查施工經理付款申請的基礎。

§11.1.5.2本第11.1.5節規定的保證最高價格的分配不應構成計價表中每個單獨項目的工程成本的單獨保證最高價格。

§11.1.5.3當施工經理將應急費用分配給價值表中的另一行項目時，施工經理應向建築師提交支持文件。

§11.1.6付款申請書應顯示付款申請書所涵蓋期間結束時每部分工程的完工百分比。完工百分比應為(1)該部分工程實際已完成的百分比，或(2)將(A)施工經理因該部分工程實際發生的費用，以及施工經理已支付或打算在下一次付款申請之前支付的費用除以(B)計價表中分配給該部分工程的保證最高價格份額所獲得的百分比。

§11.1.7根據友邦保險A201-2017號文件，在符合合同文件其他規定的情況下，每筆進度付款的金額應計算如下：

§11.1.7.1每筆進度付款的金額首先應包括：

§11.1.7.2然後，每筆進度付款的金額應減少：

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§11.1.8保留費

§11.1.8.1對於在工程基本完成之前支付的每一筆進度付款，業主可從否則應支付的款項中扣留下列款項作為預付款：

(在每份付款申請書中填上預扣的百分率或款額。保證金的數額可能會受到適用法律的限制。)

10%(10%)

§11.1.8.1.1下列物品不受保留金限制：

(插入任何不受扣繳保證金限制的項目，如一般條件、保險等)

一般條件費用

§11.1.8.2減少或限制定額，如有，應如下所示：

(如果第11.1.8.1節中確定的保留金要在整個工程基本完成之前進行修改，則應添加此類修改的條款。)

當項目完成50%時，在施工經理提出要求的30天內，如果施工經理在項目上取得令人滿意的進展，並且沒有具體原因或索賠要求，業主應向施工經理支付保留金額的一半。經業主批准，對工程已驗收的早期精加工分包商，也應解除其佣金。

§11.1.8.3除第11.1.8.3節規定的情況外，在工程基本完成後，施工經理可提交付款申請，其中包括根據第11.1.8節的規定從先前付款申請中扣留的預留金。在基本完成時提交的付款申請書不應包括下列保證金：

(填寫任何其他解除保留權的條件，例如在業主完成審計和對賬後，在實質上完成時。)

剩餘工作項目合理估計價值的最高150%(150%)，以及根據合同文件條款發生合理爭議的任何額外金額。

§11.1.9如果工程的最終完工沒有因施工經理的過錯而發生重大延誤，業主應按照A201-2017號文件第9條的規定向施工經理支付任何額外金額。

§11.1.10除非業主事先書面批准，否則施工經理不得就現場未交付和適當儲存的材料或設備向供應商預付款。

§11.1.11業主和施工經理應就審查和批准向分包商支付的款項以及分包合同的佣金百分比達成雙方均可接受的程序，施工經理應根據這些協議執行分包合同。

§11.1.12在對施工經理的付款申請採取行動時，建築師有權依賴施工經理提供的信息的準確性和完整性，該行動不應被視為以下陳述：(1)建築師已對按照第11.1.4節提交的文件或其他支持數據進行了詳細的檢查、審計或算術驗證；(2)建築師已進行詳盡或持續的現場檢查；或(3)建築師已進行檢查，以確定施工經理如何或出於何種目的使用先前根據合同支付的款項。如果業主要求，此類檢查、審計和驗證將由業主審計師以業主的唯一利益為依據進行。

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§11.2最後一筆付款

§11.2.1最終付款構成合同金額的全部未付餘額，包括所有保留金和任何欠款，業主應在下列情況下向施工經理支付

§11.2.2業主收到施工經理對工程成本的最終決算後30天內，業主應對工程成本進行審計或通知建築師不進行審計。

§11.2.2.1如果業主對工程成本進行審計，業主應在審計完成後10天內向建築師提交一份基於審計結果的書面報告。

§11.2.2.2在收到第11.2.2.1節所述的書面報告或收到業主將不進行審計的通知後7天內，如果滿足第11.2.1節的其他條件，建築師將向業主簽發最終付款證書，並向施工經理提供一份副本，或按照AIA文件A201-2017第9條的規定，以書面形式通知施工經理和業主建築師扣留證書的理由。第11.2.2節規定的時間段取代友邦保險A201-2017號文件第9條規定的時間段。建築師不負責核實施工經理決算的準確性。

§11.2.2.3如果業主審計報告得出結論，經施工經理的最終賬目證實的工程成本低於施工經理的索賠，則施工經理有權請求調解爭議金額，而無需根據AIA文件A201-2017第15條尋求初步決定。施工經理應在收到建築師最終付款證書複印件後30天內提出調解請求。如果在30天內不提出調解請求，業主審計人員報告的已證實金額將對施工經理具有約束力。在爭議金額最終解決之前，業主應向施工經理支付建築師最終付款證書中證明的金額。

§11.2.3業主應在最終付款證書籤發後7天內向施工經理支付最終付款。

§11.2.4如果在最終付款後，在業主的要求下，施工經理產生了第7.1至7.7節所述且未被第7.9節排除的費用，以糾正有缺陷或不合格的工程，業主應向施工經理償還此類費用及其適用的費用，其依據與此類費用在最終付款之前發生的情況相同，但不得超過保證的最高價格。如果第6.1.7節規定對合同金額進行調整，則在確定業主應支付給施工經理的淨金額時，應重新計算這些調整的金額，並考慮根據第11.2.4節進行的任何補償。

§11.3利息

合同項下到期和未支付的款項應自應付款之日起按下述利率計息，如果沒有，則按項目所在地不時通行的法定利率計息。

(填上議定的利率(如有的話)。

每月1.5%簡單

第12條爭端解決

§ 12.1 [故意刪除的。]

§12.2具有約束力的爭議解決

根據友邦保險A201-2017號文件第15條規定進行調解但未得到解決的任何索賠，具有約束力的爭議解決方法如下：

(選中相應的框。)

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如果業主和施工經理沒有選擇具有約束力的糾紛解決方法，或隨後沒有以書面形式同意訴訟以外的具有約束力的糾紛解決方法，索賠將通過有管轄權的法院訴訟來解決。

第十三條終止或中止

§13.1在執行《保證最高價格修正案》之前終止

§13.1.1如果業主和施工經理沒有就保證最高價格達成協議，業主可以在不少於7天的書面通知施工經理的情況下終止本協議，施工經理可以在不少於7天的書面通知業主的情況下終止本協議。

§13.1.2如果根據13.1.1款終止本協議，則應根據本協議的條款，補償施工經理在收到終止通知之前完成的部分或全部施工前階段服務和工作。在任何情況下，施工經理根據本節規定的補償不得超過第5.1節規定的補償。

§13.1.3在執行《保證最高限價修正案》之前，業主可在不少於7天的書面通知下終止本協議，以方便業主並無理由終止本協議；施工經理可基於A201-2017第14條規定的理由，在不少於7天的書面通知下終止本協議。

§13.1.4如果根據第13.1.3條終止本協議，施工經理應獲得在收到終止通知之前完成的施工前階段服務和工作的公平補償。在任何情況下，施工經理根據本節規定的補償不得超過第5.1節規定的補償。

§13.1.5如果業主在施工階段開始後但在執行保證最高限價修正案之前，根據第13.1.3條終止合同，業主應向施工經理支付一筆金額，計算如下，該金額應是根據第13.1.4條支付給施工經理的任何補償之外的金額：

§13.1.6業主還應向施工經理支付公平的補償，以購買或租賃業主選擇保留的施工經理擁有的任何設備，這些設備不包括在第13.1.5.1節規定的工程成本中。在業主選擇合法轉讓分包合同和採購訂單(包括租賃協議)的情況下，作為收到本條第13條所述付款的條件，施工經理應簽署和交付所有文件，並採取業主可能要求的所有步驟，包括合法轉讓分包合同和施工經理的其他合同權利，以便將施工經理在該等分包合同或採購訂單下的權利和利益完全授予業主。施工經理簽訂的所有分包合同、採購訂單和租賃協議將包含允許如上所述轉讓給業主的條款。

§13.1.6.1如果業主接受如上所述的分包合同、採購訂單或租賃協議的轉讓，業主應償還或賠償施工經理在轉讓之前在分包合同、採購訂單或租賃協議下發生的所有費用，前提是如果合同沒有終止，這些成本本應作為工程成本報銷。如果業主選擇不接受本應構成工程成本的任何分包合同、定購單或租賃協議的轉讓

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如果本協議未終止，施工經理將終止分包合同、採購訂單或租賃協議，業主將向施工經理支付施工經理因終止合同而必須支付的費用，否則這些費用將滿足作為工程費用的報銷要求。施工經理應確保根據本協議可轉讓給業主的任何分包合同、採購訂單或租賃協議不得包含任何用於支付終止或轉讓的未賺取成本、管理費用、利潤或任何形式的溢價或罰款的條款，施工經理應賠償業主因施工經理未能滿足本節要求而發生的任何此類費用。

§13.2在執行保證最高價格修正案後終止或暫停

§13.2.1終止

根據A201-2017號文件第14條的規定，業主或施工經理可以終止合同。

§13.2.2暫停執行

業主可以按照A201-2017號文件第14條的規定暫停施工；在這種情況下，保證最高價格和合同時間應按A201-2017號文件第14條的規定增加，但“利潤”一詞應理解為本協議第6.1節和第6.3.5節所述的施工經理費用。

第十四條雜項規定

§14.1本協議中的術語與A201-2017中的術語具有相同的含義。本協議中提及友邦保險文件A201-2017或其他合同文件的規定時，指經合同文件的其他規定修訂或補充的該規定。

§14.2繼承人和受讓人

§14.2.1業主和施工經理分別約束自己、合作伙伴、繼承人、受讓人和法定代表人遵守合同文件中包含的契諾、協議和義務。除本協議第14.2.2節和A201-2017第13.2.2節規定外，未經另一方書面同意，合同任何一方不得轉讓整個合同，而另一方不得無理拒絕同意。如果任何一方試圖在未經同意的情況下進行轉讓，該方仍應對合同項下的所有義務承擔法律責任。

§14.2.2如果貸款人根據合同文件承擔了業主的權利和義務，則業主可在未經施工經理同意的情況下將合同轉讓給為項目提供建設融資的貸款人。施工經理應執行所有合理要求的同意，以促進任務的完成。

§14.3保險和債券

§14.3.1施工前階段

在根據本協議進行的施工前服務期間，施工經理應保留其慣常的保險。施工經理應向業主提供保險證書，證明其符合第14.3.1節的要求。

§14.3.2施工階段

在執行保證最高價格修正案後，業主和施工經理應購買和維護美國保險協會文件A133™-2019年《業主和施工經理作為施工方之間的協議標準格式》中規定的保險，其中付款基礎是工程成本加上保證最高價格的費用、附件B、保險和債券以及合同文件中的其他部分。

§14.3.2.1施工經理應提供友邦保險文件A133™-2019年附件B以及合同文件中其他部分規定的保證金。

作為保證金的替代，施工經理應按業主和施工經理在《保證最高價格修正案》中商定的保險費率，為所有分包工程(不包括自營貿易工程)提供違約保險。

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第十五條本協議的範圍

§15.1本協議代表業主和施工經理之間的完整和完整的協議，並取代所有先前的談判、陳述或協議，無論是書面的還是口頭的。本協議只能通過業主和施工經理雙方簽署的書面文件進行修改。

§15.2本協議由下列文件組成：

(此處列出旨在構成合同文件一部分的任何附加文件。A201-2017號文件規定，除非本協議中有規定，否則招標人的廣告或邀請、投標人須知、樣本表格、施工經理的投標或建議書、與投標或建議書要求有關的部分附錄以及業主提供的其他信息均不屬於合同文件的一部分。僅當任何此類文件打算作為合同文件的一部分時，才應在此處列出。)

本協議自上文所述日期起生效。

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友邦^®A201號文件^TM – 2017

施工合同的一般條件

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對於以下項目：

(姓名、地點或地址)

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第1條總則

§1.1基本定義

§1.1.1合同文件

合同文件列於業主和承包商之間的協議(以下簡稱協議)中，包括協議、合同條件(一般、補充和其他條件)、圖紙、規範、合同執行前發佈的附錄、協議中列出的其他文件以及合同執行後發佈的修改。修改是(1)雙方簽署的合同的書面修改，(2)變更令，(3)施工變更指令，或(4)建築師發佈的對工程進行微小變更的書面命令。除非《協議》特別列出，否則合同文件不包括廣告或招標、投標人須知、樣本表格、業主預期收到投標或建議書時提供的其他信息、承包商的標書或建議書，或與投標或建議書要求有關的部分附錄。

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§1.1.2本合同

合同文件構成了施工合同。本合同代表本合同雙方之間完整和完整的協議，並取代先前的談判、陳述或書面或口頭協議。只有通過修改才能修改或修改本合同。合同文件不得解釋為在承包商與建築師或建築師顧問之間、(2)業主與分包商或分包商之間、(3)業主與建築師或建築師顧問之間、(4)業主根據本文件第6條具體列舉的合同文件僱用的任何獨立承包商與承包商之間、或(5)業主與承包商以外的任何個人或實體之間建立任何類型的合同關係。然而，建築師應有權履行和執行合同項下旨在促進建築師履行職責的義務。

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§1.1.3作品

“工程”一詞是指合同文件所要求的施工和服務，無論是完成的還是部分完成的，包括承包商為履行承包商的義務而提供或將提供的所有其他勞務、材料、設備和服務。工程可以構成工程的全部或部分，但不應包括合同文件中明確規定由他人負責的任何工程。

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§1.1.4本項目

本項目是指根據合同文件進行的工作可以是全部或部分的總施工，其中可以包括由業主施工和由單獨的承包商施工。

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§1.1.5圖紙

圖紙是合同文件的圖形和圖片部分，顯示了工程的設計、位置和尺寸，通常包括平面圖、立面圖、剖面圖、詳細信息、時間表和示意圖。

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§1.1.6規範

規範是合同文件的一部分，包括對材料、設備、系統、工作的標準和工藝以及相關服務性能的書面要求。

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§1.1.7送達工具

服務工具是建築師和建築師的顧問根據各自的專業服務協議，以任何現在已知或後來開發的表達媒介，表現其有形和無形的創造性工作。服務工具可包括但不限於研究、調查、模型、草圖、圖紙、規範和其他類似材料。

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§1.1.8冠狀病毒(新冠肺炎)規定

適用於冠狀病毒(新冠肺炎)大流行的具體規定載於第8.3、10.1、10.3、14.1和14.3節。

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§1.2合同文件的關聯性和意圖

§1.2.1合同文件的目的是包括承包商正確執行和完成工程所需的所有項目。合同文件是相輔相成的，一個人所要求的應具有與所有人所要求的一樣的約束力；承包商應僅在一定程度上要求其履行

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與合同文件一致，並可從合同文件中合理推斷出產生指定結果所必需的。

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§1.2.1.1合同文件中任何條款的無效不應使合同或其剩餘條款無效。如果確定合同文件中的任何條款違反任何法律，或以其他方式無效或不可執行，則應對該條款進行必要的修改，以使該條款合法和可執行。在這種情況下，應在法律允許的最大程度上解釋合同文件，以實現當事人執行合同的意圖和目的。

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§1.2.2規範的分區、章節和條款組織以及圖紙的排列不應控制承包商在分包商之間劃分工作或確定任何行業要完成的工作範圍。

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§1.2.3除非合同文件中另有規定，合同文件中具有眾所周知的技術或建築行業含義的詞語應根據這些公認的含義使用。

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§1.2.4如果合同文件之間或之間存在衝突、不一致、差異或歧義，則應按以下優先順序進行解釋：

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§1.2.5在第1.2.4節實施後，如果圖紙之間或圖紙之間、或規範之間或之間存在衝突、不一致、差異或歧義，則較晚日期的圖紙或規範應優先於較早日期的圖紙或規範。如果仍然存在衝突、不一致、不一致或不明確之處，承包商應向建築師和業主提供書面通知。此後，除非建築師另有書面命令，承包商應提供質量更好、數量更多的工程。本第1.2.5節的規定僅適用於圖紙和規範明示要求中的衝突、不一致、差異或含糊之處，而不適用於業主或建築師對其的解釋。

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§1.3大小寫

這些通用條件中大寫的術語包括(1)明確定義的術語，(2)編號文章的標題，或(3)美國建築師協會出版的其他文件的標題。

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§1.4解釋

為簡潔起見，合同文件經常省略“全部”和“任何”等修飾語以及“該”和“安”等條款，但修飾語或條款在一項聲明中沒有出現而在另一項聲明中出現，並不打算影響對這兩項聲明的解釋。包括“手段”包括但不限於，“包括”手段“包括但不限於”和“包括”手段“包括但不限於”，無論是否明文規定。

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§1.4.2任何字母、單詞或標點符號的錯位、添加或遺漏絕不影響合同文件的真實精神、意圖或含義。

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§1.4.3除非另有明文規定，否則在本《一般條件》中，凡提及編號的章節、項目和其他條款，即指本《通用條件》中的此類編號條款。因此，在本《一般條件》中提及本協定的編號條款時，應明確提及本協定。

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§1.5圖紙、規範和其他服務工具的所有權和使用

§1.5.1建築師和建築師的顧問應被視為其各自服務工具(包括圖紙和規範)的作者和所有者，並保留其服務工具中的所有普通法、成文法和其他保留權利，包括版權。承包商、分包商、分包商和供應商不得擁有或主張服務工具的版權。提交或分發以滿足官方法規要求或用於與本項目相關的其他目的，不得被解釋為減損建築師或建築師顧問的保留權利的發佈。

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§1.5.2承包商、分包商、分包商和供應商有權使用和複製提供給他們的服務工具，但須遵守根據第1.7和1.8節制定的任何協議，僅用於工程的執行。根據本授權制作的所有副本應附有送達文書上顯示的版權通知(如有)。未經業主、建築師和建築師顧問的明確書面同意，承包商、分包商、分包商和供應商不得在其他項目上使用服務工具，或在工程範圍以外的項目中增加服務工具。

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§1.5.3承包商可不時聘請第三方設計專業人員對服務工具進行審查並提供有關服務工具的專業意見，以管理因其在項目上的工作而產生的風險。承包商可就服務文書的潛在變更發出信息請求或提供意見或建議。任何此類信息、評論或建議請求均為承包商的唯一和專有利益，不得被解釋為在任何方面都是明確要求或承擔設計責任。

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§1.6通知

§1.6.1除第1.6.2節另有規定外，如果合同文件要求一方通知另一方或向另一方發出通知，該通知應以書面形式提供給通知收件人的指定代表，如果當面、通過郵寄、通過快遞或通過電子傳輸(如果協議中規定了電子傳輸方法)交付，則應視為已正式送達。

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§1.6.2第15.1.3節規定的索賠通知應以書面形式提供，只有通過掛號信或掛號信，或通過提供交付證明的快遞員，或在協議中規定了電子傳輸方法的情況下，才應被視為已正式送達通知收件人的指定代表。

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§1.7數字數據的使用和傳輸

雙方應商定關於以數字形式傳輸和使用服務工具或任何其他信息或文件的協議。各方可以使用AIA文件E203^TM-2013年，建築信息建模和數字數據展覽，為數字數據的開發、使用、傳輸和交換建立協議。

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§1.8構建信息模型的使用和依賴

對全部或部分建築信息模型的任何使用或依賴，而未同意管理模型中包含的信息的使用和依賴的協議，並且未具有AIA文件E203中規定的那些協議^TM-2013，建築信息建模和數字數據展示，以及必要的AIA文件G202^TM-2013項目建築信息建模協議表應由使用方或依賴方獨自承擔風險，不對另一方及其承包商或顧問、建築信息模型的作者或貢獻者及其各自的代理人和員工負責。

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第二條所有人

§2.1總則

§2.1.1業主是本協議中確定的個人或實體，在整個合同文件中均以單數形式提及業主。業主應以書面形式指定一名代表，該代表應具有明確的權力，就所有需要業主批准或授權的事項約束業主。除非第4.2.1節另有規定，否則架構師沒有此權限。“業主”一詞是指業主或業主授權的代表。

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§2.1.2業主應在收到書面請求後15天內向承包商提供承包商評估、通知或執行技工留置權所需且相關的信息。諸如此類

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信息應包括對項目所在物業(通常稱為場地)的記錄合法所有權以及業主在其中的權益的正確陳述。

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§2.2業主財務安排證明

§2.2.1開工前，在承包商提出書面要求時，業主應向承包商提供合理證據，證明業主已作出財務安排，以履行業主在合同項下的義務。在業主提供證據之前，承包商沒有義務開始施工。如果根據第2.2.1節的規定延遲開工，則應適當延長合同時間。

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§2.2.2在工程開始後，在承包商提出書面要求時，業主應向承包商提供合理證據，證明業主已作出財務安排，以履行業主在合同項下的義務，承包商提出此類要求時，包括以下情況：(1)業主未能按照合同文件的要求向承包商付款；(2)承包商以書面形式對業主到期付款的能力提出合理關切；或(3)工程變更對合同金額產生重大影響。如果業主未能在承包商提出要求後14天內提供所要求的證據，承包商可立即停止工作，在這種情況下，應通知業主工作已停止。但是，如果提出請求是因為工程變更對上述第(3)款下的合同金額有實質性影響，承包商可立即僅停止受變更影響的那部分工程，直至提供合理證據。如果根據第2.2.2節的規定停止工作，合同時間應適當延長，合同金額應按合同文件規定的承包商合理的停工、延誤和開工費用外加利息的金額增加。

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§2.2.3業主根據第2.2條提供財務安排的證據後，業主在未事先通知承包商的情況下，不得對此類財務安排進行實質性更改。

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§2.2.4如果業主已將根據第2.2節提供的信息指定為“機密”，承包商應對該信息保密，不得向任何其他人披露。但是，在法律要求披露的情況下，承包商可在向業主發出七(7)天通知後披露“機密”信息，包括法院或政府實體或法院或仲裁員命令發出的傳票或其他形式的強制法律程序。承包商還可以向其僱員、顧問、擔保人、分包商及其僱員、分包商和其他需要知道該等信息的內容並同意對該等信息保密的人披露該等信息的內容。

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§2.3業主要求提供的信息和服務

§2.3.1除合同文件(包括第3.7.1節所要求的許可證和費用)中承包商負責的許可和費用外，業主應確保並支付建造、使用或佔用永久結構或現有設施永久變更所需的必要審批、地役權、評估和費用。

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§2.3.2業主應在項目所在地的管轄範圍內保留合法許可從事建築業務的建築師或合法從事建築業務的實體。該人或實體在《協議》中被確定為建築師，並在整個合同文件中被稱為單數。

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§2.3.3如果建築師的聘用終止，業主應僱用承包商無合理異議的繼任者，其在合同文件中的地位應為建築師。

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§2.3.4業主應提供勘測，描述項目現場的物理特徵、法律限制和公用設施位置，以及對現場的法律描述。承包商應有權依賴業主提供的信息的準確性，並應採取與工程安全執行有關的適當預防措施。如果承包商意識到信息有誤或與合同文件不一致，應通知業主。

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§2.3.5業主應合理迅速地向業主提供合同文件要求業主提供的信息或服務。業主還應提供業主控制下的任何其他信息或服務

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並與承包商在收到承包商要求提供此類信息或服務的書面請求後以合理的速度履行工作有關。

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§2.3.6除非合同文件中另有規定，業主應向承包商提供一份合同文件副本，以便根據第1.5.2節進行復制。

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§2.4業主停止工作的權利

如果承包商未能按照第12.2節的要求糾正不符合合同文件要求的工作，或一再未能按照合同文件進行工作，業主可向承包商發出書面命令，要求其停止工作或其任何部分，直到該命令的原因被消除為止；但是，業主停止工作的權利不應導致業主有義務為承包商或任何其他個人或實體的利益行使這項權利，但第6.1.3節要求的範圍除外。

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§2.5業主進行工程的權利

如果承包商未能或疏於按照合同文件進行工作，並且在收到業主通知後10天內未能開始並迅速努力地繼續糾正此類違約或疏忽，業主可在不損害業主可能擁有的其他補救措施的情況下，糾正此類違約或疏忽。根據第9.5.1節的規定，建築師可以扣留或取消付款證書的全部或部分，在合理必要的範圍內，以補償業主糾正這些缺陷的合理費用，包括業主的費用和建築師因此類違約、疏忽或失敗而需要的額外服務的補償。如果當前和未來的付款不足以支付此類金額，承包商應向業主支付差額。如果承包商不同意業主或建築師的行為，或不同意向業主索賠的費用數額，承包商可根據第十五條提出索賠。

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第三條承包人

§3.1總則

§3.1.1承包商是指在協議中被確定為承包商的個人或實體，在整個合同文件中被稱為單數。如果項目所在司法管轄區要求，承包商應獲得合法許可。承包商應以書面形式指定一名代表，該代表應具有明確的權力，就本合同項下的所有事項約束承包商。“承包人”一詞是指承包人或承包人的授權代表。

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§3.1.2承包商應按照合同文件進行工作。

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§3.1.3無論是建築師在合同管理中的活動或職責，還是承包商以外的個人或實體要求或執行的測試、檢查或批准，都不應解除承包商按照合同文件執行工作的義務。

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§3.2承包商對合同文件和現場條件的審查

§3.2.1承包商執行合同是指承包商訪問了現場，總體上熟悉了施工所處的當地條件，並將個人觀察結果與合同文件的要求聯繫起來。

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§3.2.2由於合同文件是相輔相成的，承包商在開始工程的每一部分之前，應仔細研究和比較與該部分工程有關的各種合同文件，以及業主根據第2.3.4節提供的信息，應現場測量與該部分工程有關的任何現有條件，並應遵守現場影響該部分工作的任何條件。這些義務是為了方便承包商的協調和施工，而不是為了發現合同文件中的錯誤、遺漏或不一致之處；但是，承包商應及時向建築師和業主報告承包商發現的或作為信息請求告知的任何錯誤、不一致或遺漏。應認識到，除非合同文件中另有特別規定，承包商的審查是以承包商的身份進行的，而不是以有執照的設計專業人員或工程師的身份進行。

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§3.2.3承包商不需要確定合同文件是否符合適用的法律、法規、條例、規範、規則和條例或公共當局的合法命令，但承包商應立即向建築師報告承包商發現的任何不符合情況或將其作為信息請求告知建築師。應認識到，除非合同文件中另有特別規定，承包商的審查是以承包商的身份進行的，而不是以持有執照的設計專業人員或工程師的身份進行的。

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§3.2.4如果承包商認為由於建築師根據第3.2.2或3.2.3節迴應承包商的通知或信息請求而發出的澄清或指示涉及額外的費用或時間，承包商應提交第15條規定的索賠。如果承包商未能履行第3.2.2或3.2.3節的義務，承包商應向業主支付費用和損害賠償，但受15.1.7節的約束，如果承包商履行了此類義務，則本可避免的費用和損害賠償。如果承包商履行這些義務，承包商不應對業主或建築師因合同文件中的錯誤、不一致或遺漏、現場測量或條件與合同文件之間的差異或合同文件與適用法律、法規、條例、法規、規則和條例以及公共當局的合法命令不一致而造成的損害承擔責任。

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§3.3監督和施工程序

§3.3.1承包商應以承包商最好的技能和注意力監督和指導工作。承包商應單獨負責並控制施工手段、方法、技術、順序和程序，並協調本合同項下工作的所有部分。如果合同文件對施工手段、方法、技術、順序或程序作出了具體指示，承包商應對其工地安全進行評估，並對這些手段、方法、技術、順序或程序的工地安全負全部責任。如果承包商確定這些手段、方法、技術、順序或程序可能不安全，承包商應及時通知業主和建築師，並提出替代手段、方法、技術、順序或程序。建築師應僅評估提議的備選方案是否符合已完成建築的設計意圖。除非建築師反對承包商提出的替代方案，否則承包商應使用其替代手段、方法、技術、順序或程序完成工作。

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§3.3.2根據合同文件中關於損害的限制，承包商應對業主負責，賠償因承包商僱員、分包商及其代理人和僱員以及為承包商或其任何分包商或代表承包商或其任何分包商履行部分工作的其他個人或實體的行為和不作為而造成的損害。

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§3.3.3承包商應負責對已完成的部分工作進行檢查，以確定這些部分處於適當的狀態，可以接受後續工作。

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§3.4人工和材料

§3.4.1除非合同文件中另有規定，承包商應提供並支付適當執行和完成工程所需的人工、材料、設備、工具、施工設備和機械、水、熱、公用設施、運輸和其他設施和服務，無論是臨時的還是永久性的，無論是否納入或將納入工程。

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§3.4.2除經建築師批准、業主根據第3.12.8節批准或建築師根據第7.4節命令對工程進行微小改動外，承包商只有在業主同意、建築師評估後並根據變更令或施工變更指令進行替代時，方可進行替代。

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§3.4.3承包商應在承包商員工和其他施工人員中執行嚴格的紀律和良好的秩序。承包商不得允許僱用不合適的人員或不具備適當技能的人員來完成分配給他們的任務。

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§3.5保修

§3.5.1承包商向業主保證，除非合同文件另有要求或允許，否則合同項下提供的材料和設備將是優質的和新的。承包商還保證工作將以良好和熟練的方式進行，符合合同的要求

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文件，並將沒有缺陷，並符合其預期的目的。不符合這些要求的工作、材料或設備應被視為有缺陷。承包商的保修不包括因濫用、對承包商未執行的工程進行更改、維護不當或不充分、操作不當或正常磨損和正常使用而導致的損壞或缺陷的補救。如果建築師要求，承包商應就材料和設備的種類和質量提供令人滿意的證據。承包商對業主的擔保不應因分包商、供應商或製造商向承包商提供的擔保中的免責聲明或限制而減少，無論此類擔保是否由承包商轉讓給業主。

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§3.5.2合同文件要求的所有材料、設備或其他特殊保證應以業主的名義簽發，或可轉讓給業主，並應根據第9.8.4節開始執行。

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§3.6税

承包商應為承包商提供的工作支付銷售税、消費税、使用税和類似的税，這些工作是在收到投標或談判結束時依法制定的，無論是否尚未生效或僅計劃生效。

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§3.7許可證、費用、通知和遵守法律

§3.7.1除非合同文件中另有規定，承包商應確保並支付建築許可證以及正常執行和完成工程所必需的其他許可、費用、許可證和政府機構的檢查費用，這些通常在合同執行後得到保證，在收到標書或結束談判時是法律要求的。

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§3.7.2承包商應遵守適用的法律、法規、條例、規範、規則和條例，以及適用於執行工程的公共當局的合法命令，併發出通知。

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§3.7.3如果承包商在執行工作時明知其違反了適用的法律、法規、條例、規範、規則和條例，或公共當局的合法命令，承包商應對該工作承擔適當的責任，並承擔可歸因於糾正的費用。

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§3.7.4隱蔽或未知情況

如果承包商在現場遇到以下條件：(1)地下或隱蔽的物理條件與合同文件中指出的條件有實質性差異，或(2)不尋常性質的未知物理條件與通常發現存在並被普遍認為是合同文件規定性質的施工活動中固有的條件有很大不同，承包商應在條件受到幹擾之前立即通知業主和建築師，但不得晚於首次遵守條件後21天。建築師應立即調查此類條件，如果建築師確定這些條件有實質性差異，並導致承包商執行工程任何部分的成本或所需時間增加或減少，則應建議對合同金額或合同時間或兩者進行公平調整。如果建築師確定現場的條件與合同文件中顯示的條件沒有實質性差異，並且沒有理由更改合同條款，則建築師應立即通知業主和承包商，並説明原因。如果任何一方對建築師的決定或建議提出異議，該方當事人可以依照第十五條的規定提出索賠。

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§3.7.5如果承包商在施工過程中遇到人類遺骸或確認存在合同文件中未註明的墓碑、考古遺址或濕地，承包商應立即暫停任何可能影響它們的作業，並應通知業主和建築師。業主收到通知後，應立即採取必要的行動，以獲得恢復作業所需的政府授權。承包商應繼續暫停此類作業，直至業主另有指示，但應繼續進行不影響這些遺蹟或特徵的所有其他作業。如因遺骸或特徵的存在而要求調整合同金額和合同時間，可按第15條的規定提出。

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§3.8津貼

§3.8.1承包商應在合同中包括合同文件中規定的所有津貼總額。免税額所涵蓋的物品，須按擁有人所指示的數額及由擁有人或實體供應，

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但承包商不應被要求僱用承包商有合理異議的個人或實體。

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§3.8.2除非合同文件中另有規定，

.1津貼應包括承包商在現場交付的材料和設備的費用以及所有所需的税款，減去適用的貿易折扣；

.2承包商在現場卸貨和搬運的費用、人工、安裝費用、管理費用、利潤和規定津貼金額所預計的其他費用應包括在合同金額中，但不包括在津貼中；

.3當成本高於或低於津貼時，合同金額應通過變更單進行相應調整。變更單的金額應反映(1)實際成本與第3.8.2.1節規定的津貼之間的差額，以及(2)第3.8.2.2節規定的承包商費用的變化。

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§3.8.3津貼下的材料和設備應由業主以合理的速度進行選擇。

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§3.9警司

§3.9.1承包商應僱用一名稱職的主管和必要的助理，他們應在工程實施期間在項目現場值班。總監須代表承建商，而發給總監的通訊須具有猶如發給承建商的一樣的約束力。

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§3.9.2承包商應在授予合同後，在切實可行的範圍內儘快通知業主和建築師擬任命的監理人的姓名和資格。建築師可在收到信息後14天內通知承包商，説明業主或建築師(1)是否對擬議的主管提出合理反對，或(2)是否需要更多時間進行審查。建築師未能在14天期限內發出通知，應構成不合理反對的通知。

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§3.9.3承包商不得僱用業主或建築師對其提出合理和及時的反對意見的擬議主管。未經業主同意，承包商不得更換監理人，不得無理扣留或拖延。

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§3.10承包商的施工和提交進度計劃

§3.10.1承包商在提交保證最高價格建議書時，應提交承包商的施工進度計劃，供業主和建築師參考。進度表應包含適合本項目的細節，包括(1)開工日期、臨時進度計劃里程碑日期和基本完工日期；(2)按施工活動對工程的分攤；以及(3)完成每一部分工程所需的時間。進度計劃應規定工作有序進行至完工，不得超過合同文件規定的時間限制。應根據工程和項目條件的要求，以適當的時間間隔修訂進度計劃。施工進度計劃應採用關鍵路徑法形式，並應反映每項活動的歷日工期、早開工、晚開工、早竣工和晚竣工日期、總浮動和所有邏輯關係。浮存是為了項目的利益，業主或承包商都不能封存。此後，承包商和業主商定的作為基準進度計劃的進度計劃應按照第3.10.3節的規定進行更新和修訂。

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§3.10.2承包商應在執行《保證最高價格修正案》後立即提交一份提交進度計劃，供建築師批准。建築師的批准不得無理拖延或扣留。提交進度計劃應(1)與承包商的施工進度計劃相協調，(2)給建築師合理的時間來審查提交文件。如果承包商未提交提交進度計劃，或未按照批准的提交進度計劃提供提交材料，或未説明審查提交材料和對提交材料採取行動的常規時間段，承包商無權根據審查提交材料所需時間增加合同金額或延長合同時間。

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§3.10.3承包商應總體上按照本節規定提交給業主和建築師的最新進度計劃進行工作。承包商應每月更新施工進度計劃，或業主或建築師以其他合理方式要求更新施工進度計劃，以反映工程的當前進度。如果承包商的最新進度表反映工作進展不充分，承包商無法在合同時間內基本完成或以其他方式實現商定的里程碑

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經承包商和業主同意後，承包商應就糾正措施向業主和建築師提出建議。承包商無權因單方面或未經批准對施工進度進行修改而對合同時間或合同金額進行調整。在更新施工進度計劃時，如果承包商修改邏輯或活動持續時間以影響關鍵路線，承包商應通知業主批准，業主不得無理扣留。

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§3.11現場的文件和樣本

承包商應在項目現場提供包括變更單、施工變更指令和其他修改在內的合同文件，這些文件應井然有序，並註明施工過程中的現場更改和選擇，以及經批准的施工圖、產品數據、樣品和類似的所需提交文件。這些文件應以電子形式或紙質副本形式提供給建築師和業主，並在工程完成後交付給建築師提交給業主，作為建造工程的記錄。

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§3.12施工圖、產品數據和樣本

§3.12.1施工圖是承包商或分包商、分包商、製造商、供應商或分銷商為説明部分工程而專門為工程準備的圖紙、圖表、時間表和其他數據。

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§3.12.2產品數據是承包商為説明部分工作所需的材料或設備而提供的插圖、標準進度表、性能圖表、説明、手冊、圖表和其他信息。

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§3.12.3樣品是説明材料、設備或工藝的實物樣品，並建立評判工作的標準。

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§3.12.4施工圖、產品數據、樣品和類似的提交文件不是合同文件。它們的目的是説明承包者建議如何遵守合同文件中所提供的信息和合同文件中所表達的設計概念，用於合同文件要求提交的那部分工程。建築師的審查受第4.2.7節的限制。可在合同文件中確定建築師不會對其採取響應行動的信息提交。對於合同文件未要求提交的材料，建築師可不採取任何行動予以退回。

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§3.12.5承包商應根據建築師批准的提交時間表審查合同文件的符合性，批准合同文件所要求的提交，並將其提交給建築師、施工圖、產品數據、樣品和類似的提交文件，或在沒有批准的提交時間表的情況下，以合理的速度和順序進行審查，以不會導致工程或業主或獨立承包商的活動延遲的順序。

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§3.12.6通過提交施工圖、產品數據、樣本和類似的提交文件，承包商向業主和建築師表明，承包商已(1)對其進行了審查和批准，(2)確定和驗證了與之相關的材料、現場測量和現場施工標準，或將這樣做，以及(3)檢查和協調了此類提交文件中包含的信息與工程和合同文件的要求。

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§3.12.7承包商不得執行合同文件要求提交和審查施工圖、產品數據、樣品或類似提交文件的部分工作，直至各自提交的文件獲得建築師的批准。

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§3.12.8工程應按照批准的提交文件進行，但不應免除承包商因建築師批准施工圖、產品數據、樣本或類似提交文件而偏離合同文件要求的責任，除非承包商在提交時已明確通知建築師此類偏差，並且(1)建築師已書面批准該特定偏差為工程中的微小更改，或(2)已發佈變更單或施工變更指令授權該偏差。經建築師批准，承包商不得免除施工圖、產品數據、樣品或類似提交文件中的錯誤或遺漏的責任。

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§3.12.9承包商應以書面形式或在重新提交的施工圖、產品數據、樣本或類似提交材料上特別注意除建築師在先前提交材料中要求的修訂外的其他修訂。如無此通知，建築師對重新提交的批准不適用於此類修改。

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§3.12.10承包商不應被要求提供構成建築或工程實踐的專業服務，除非部分工程的合同文件明確要求此類服務，或者承包商需要提供此類服務以履行承包商對施工手段、方法、技術、順序和程序的責任。承包商不得違反適用法律要求提供專業服務。

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§3.12.10.1如果合同文件明確要求承包商提供與系統、材料或設備相關的專業設計服務或由設計專業人員提供的認證，業主和建築師應具體説明此類服務必須滿足的所有性能和設計標準。承包商應有權依賴合同文件中提供的性能和設計標準的充分性和準確性。承包商應使此類服務或認證由獲得適當許可的設計專業人員提供，其簽名和印章應出現在該專業人員準備的所有圖紙、計算、規範、認證、施工圖和其他提交文件上。由該專業人員設計或認證的施工圖和與工程有關的其他提交材料，由他人編制的，提交給建築師時，應得到該專業人員的書面批准。業主和建築師應有權依賴此類設計專業人員所執行或提供的服務、認證和批准的充分性和準確性，前提是業主和建築師已向承包商明確了此類服務必須滿足的性能和設計標準。根據本第3.12.10節的規定，建築師將僅出於檢查與合同文件中提供的信息和表達的設計概念的符合性的有限目的，對提交的材料進行審查和批准或採取其他適當的措施。

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§3.12.10.2如果合同文件要求承包商的設計專業人員證明工程已按照設計標準進行，承包商應在建築師指定的時間以建築師指定的格式向建築師提供此類證明。

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§3.13網站的使用

承包商應將現場作業限制在適用法律、法規、條例、規範、規則和條例、公共當局的合法命令和合同文件允許的區域內，不得不合理地佔用現場的材料或設備。

​

§3.14切割和修補

§3.14.1承包商應負責完成工作所需的切割、裝配或修補，或使其部件正確裝配在一起。除非合同文件另有要求，否則所有需要切割、安裝或修補的區域應恢復到切割、安裝或修補之前的狀態。

​

§3.14.2承包商、業主或在本項目上施工的任何單獨承包商不得通過切割、修補或以其他方式更改施工或開挖，損害或危及工程的一部分或其他各方全部或部分完成的施工。除非得到受影響方的書面同意，業主或在項目上進行工作的任何單獨承包商不得削減或以其他方式更改其他各方的施工；不得無理拒絕這種同意。雙方不得無理拒絕同意對工程進行任何必要或必要的削減或其他更改。

​

§3.15清理

§3.15.1承包商應保持廠房及周邊區域不堆積因本合同規定的作業而產生的廢物和垃圾。工程完成後，承包商應清除項目內外的廢料、垃圾、承包商的工具、施工設備、機械和多餘材料。

​

§3.15.2如果承包商未能按照合同文件的規定進行清理，業主可在合理的情況下向承包商發出書面通知，業主有權獲得承包商的補償。

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§3.16獲得工作機會

無論位於何處，承包商應向業主和建築師提供進入準備和進行中工作的通道。

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§3.17特許權使用費、專利和版權

承包商應支付所有特許權使用費和許可費。承包商應為侵犯著作權和專利權的訴訟或索賠辯護，並應使業主和建築師免受因此而遭受的損失，但當合同文件要求特定製造商的特定設計、工藝或產品時，或者在業主或建築師準備的圖紙、規範或其他文件中包含侵犯版權的情況下，承包商不對此類辯護或損失負責。

​

§3.18賠償

§3.18.1在法律允許的最大範圍內，承包商應為業主、其高級管理人員和僱員(“業主被賠付者”)辯護、賠償並使其免受因履行工作而引起或產生的索賠、訴訟理由、損害、損失和費用，包括但不限於律師費，但此類索賠、損害、損失或費用應歸因於人身傷害、疾病、疾病或死亡，或有形財產(工程本身除外)的傷害或破壞，但僅限於承包商的疏忽行為或不作為所造成的程度。分包商，其直接或間接僱用的任何人，或他們可能對其行為負責的任何人，無論此類索賠、訴訟原因、損害、損失或費用是否部分由任何業主受償人造成，但業主受償人無權就該業主受償人的疏忽獲得抗辯或賠償。此類義務不得被解釋為否定、縮短或減少本第3.18節所述當事人或個人的其他賠償權利或義務。

​

§3.18.2在承包商的僱員、分包商、他們直接或間接僱用的任何人或實體，或他們可能對其行為負責的任何人或實體根據本3.18節向任何個人或實體索賠時，3.18.1節規定的賠償義務不應受限於承包商或分包商根據《工人補償法》、《傷殘福利法》或其他僱員福利法案應支付或為其支付的損害賠償、補償或福利的金額或類型的限制。

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第四條建築師

§4.1總則

§4.1.1建築師是業主根據第2.3.2節聘用並在本協議中確認為建築師的個人或實體。

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§4.1.2未經業主、承包商和建築師書面同意，不得限制、修改或延長合同文件中規定的建築師的職責、責任和權限。同意不得無理拒絕。

​

§4.2合同的管理

§4.2.1建築師將按照合同文件中的規定對合同進行管理，並在施工期間擔任業主代表，直至建築師簽發最終付款證書之日。只有在合同文件規定的範圍內，建築師才有權代表業主行事。

​

§4.2.2建築師應按照與施工階段相適應的時間間隔或與業主約定的時間間隔訪問現場，以全面瞭解已完成部分工程的進度和質量，並確定所觀察到的工作是否以一種表明工程完全完成後將符合合同文件的方式進行。然而，建築師不會被要求進行詳盡或持續的現場檢查，以檢查工作的質量或數量。建築師將不控制、負責或負責施工手段、方法、技術、順序或程序，或與工作相關的安全措施和計劃，因為這些僅是承包商在合同文件下的權利和責任，除非建築師指示或指定的範圍或第3.3.1節所規定的範圍。

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§4.2.3在現場考察的基礎上，建築師應將已完成部分工程的進度和質量合理地告知業主，並及時向業主報告(1)已知的偏離

​

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​

合同文件；(2)與承包商提交的最新施工進度計劃的已知偏差；(3)在工程中觀察到的缺陷和不足。如果承包商未能按照合同文件的要求完成工程，建築師將不承擔任何責任。建築師不會對承包商、分包商或其代理人或員工或執行部分工作的任何其他個人或實體的行為或不作為負責，也不對其負責。

​

§4.2.4通信

業主應酌情將業主與承包商之間有關建築師服務或專業責任的任何直接溝通的實質內容及時通知建築師。建築師顧問與建築師之間的溝通應通過建築師進行。分包商和供應商之間以及與分包商和供應商之間的通信應通過承包商進行。獨立承包商之間的通信應通過業主進行。合同文件可以指定其他通信協議。

​

§4.2.5根據建築師對承包商付款申請的評估，建築師將審查和證明承包商應支付的金額，並將簽發付款證書。

​

§4.2.6建築師有權拒絕不符合合同文件的工作。當建築師認為有必要或適宜時，建築師有權要求按照第13.4.2和13.4.3節的規定對工程進行檢查或測試，而不論工程是否經過組裝、安裝或完成。但是，建築師的這一授權或善意行使或不行使該授權的決定，均不構成建築師對承包商、分包商、供應商、其代理人或僱員、或執行部分工程的其他個人或實體的義務或責任。

​

§4.2.7建築師將審查和批准承包商提交的施工圖、產品數據和樣品，或對其採取其他適當措施，但僅限於檢查與合同文件中提供的信息和表達的設計概念的符合性。建築師應按照建築師批准的提交時間表採取行動，或在沒有批准的提交時間表的情況下，以合理的速度採取行動，同時在建築師的專業判斷中留出足夠的時間，以便進行充分的審查。審查此類提交書的目的不是為了確定尺寸和數量等其他細節的準確性和完整性，也不是為了證實設備或系統的安裝或性能説明，所有這些仍由合同文件要求的承包商負責。建築師對承包商提交的材料的審查不應解除承包商在第3.3、3.5和3.12條下的義務。建築師的審查不應構成對安全預防措施或任何施工手段、方法、技術、順序或程序的批准。建築師對特定項目的批准不應表示對該項目為其組成部分的組件的批准。

​

§4.2.8承包商將編制變更單，業主或建築師將編制施工變更指令，業主或建築師可根據第7.4節的規定下令對工程進行微小變更。建築師應按照第3.7.4節的規定，對隱蔽和未知的情況進行調查並提出建議。

​

§4.2.9建築師將進行檢查，以確定基本完工日期和最終完工日期；根據第9.8節簽發基本完工證書；接收並轉發給業主，以供業主審查和記錄本合同要求的、承包商根據第9.10節彙編的書面保證和相關文件；根據第9.10節簽發最終付款證書。

​

§4.2.10如果業主和建築師同意，建築師將派一名或多名項目代表協助履行建築師在現場的職責。業主應將項目代表的職責、責任和權限的任何變化通知承包商。

​

§4.2.11根據第15條的規定，建築師應根據業主或承包商的書面要求，對合同文件的要求作出解釋和決定。建築師將在商定的任何時限內或以合理的速度以書面形式對此類請求作出迴應。

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​

​

§4.2.12建築師的解釋和決定應與合同文件的意圖一致，並可從合同文件中合理推斷，並應以書面形式或圖紙形式。在做出這樣的解釋和決定時，建築師將努力確保業主和承包商都能忠實履行職責，不會偏袒任何一方。

​

§4.2.13建築師在與美學效果有關的事項上的決定應與合同文件中表達的意圖一致。

​

§4.2.14架構師將審查並回應有關合同文件的信息請求。建築師將在商定的任何時限內或以合理的速度以書面形式對此類請求作出迴應。如有必要，建築師將編制併發布補充圖紙和規範，以迴應信息請求。

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第5條分包商

§5.1定義

§5.1.1分包商是指與承包商有直接合同在現場執行部分工作的個人或實體。“分包商”一詞在整個合同文件中被稱為單數，指的是分包商或分包商的授權代表。“分包商”一詞不包括單獨的承包商或單獨承包商的分包商。

​

§5.1.2分包商是指與分包商有直接或間接合同以在現場執行部分工作的個人或實體。“分包商”一詞在整個合同文件中被稱為單數，指的是分包商或分包商的授權代表。

​

§5.2授予部分工程的分包合同和其他合同

§5.2.1承包商在提出保證最高價格建議時，應將為工程各主要部分建議的人員或實體通知業主和建築師，包括為特殊設計提供材料或設備的人員或實體。

​

§5.2.2承包商不得與業主或建築師及時提出合理異議的擬議個人或實體簽訂合同。承包商不應被要求與承包商提出合理反對的任何人簽訂合同。

​

§5.2.3如果業主或建築師對承包商提議的個人或實體有合理異議，承包商應修改其保證最高價格提案，以提出業主或建築師沒有合理異議的另一個人或實體。

​

§5.2.4如果業主或建築師對先前選定的分包商、個人或實體提出合理異議，承包商不得將其替換。

​

§5.3分包合同關係

通過適當的書面協議，承包商應要求每個分包商按照合同文件的條款對承包商進行約束，並對承包商承擔所有義務和責任，包括承包商根據這些合同文件對業主和建築師承擔的對分包商工作的安全責任。各分包協議應維護和保護合同文件規定的業主和建築師對分包商所執行工程的權利，以便分包不會損害此類權利，應明確將業主指定為預期的第三方受益人，並應允許分包商享有承包商根據合同文件對業主享有的所有權利、補救和補償，除非分包協議另有特別規定。在適當的情況下，承包商應要求每個分包商與分包商簽訂類似的協議。承包商應在簽訂分包協議之前向每個擬議分包商提供分包商將受其約束的合同文件的副本。同樣，分包商應將此類文件的適用部分的副本提供給各自提議的分包商。

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​

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§5.4分包合同的或有轉讓

§5.4.1承包商將一部分工作的每個分包協議轉讓給業主，前提是

.1轉讓僅在業主根據第14.2條因故終止合同後有效，且僅對業主通過通知分包商和承包商而接受的分包協議有效；以及

.2轉讓須受保證人(如有)根據與本合同有關的保證書所承擔的優先權利的約束。

​

當業主接受分包協議的轉讓時，業主承擔承包商在分包合同下與轉讓生效日期後完成的工作有關的權利和義務，但如果業主已為分包商的工作付款，承包商在轉讓生效日期之前未能履行其對分包商的義務，包括付款方面，業主不應對分包商負責。

​

§5.4.2在這種分配後，如果停工超過30天，分包商的補償應根據停工造成的成本增加進行公平調整。

​

§5.4.3根據本第5.4條將分包合同轉讓給業主後，業主可進一步將分包合同轉讓給後續承包商或其他實體，但須經受影響的分包商批准，不得無理扣留。

​

第六條業主施工或者獨立承包人施工

§6.1業主履行施工和授予單獨合同的權利

§6.1.1術語“獨立承包商”是指業主根據單獨協議聘用的其他承包商。業主保留使用業主自己的力量，並根據合同條件(包括合同條件中與保險和放棄代位權有關的條款)聘用的獨立承包商進行與本項目相關的建設或運營的權利。如果承包商聲稱業主的此類行動涉及延誤或額外費用，承包商應按照第15條的規定提出索賠。

​

§6.1.2當為項目的不同部分或現場的其他施工或運營授予單獨的合同時，合同文件中的術語“承包商”在每種情況下均指執行每個單獨業主-承包商協議的承包商。

​

§6.1.3業主和承包商應相互協調業主自身力量和每個獨立承包商的活動與承包商的工作。承包商和業主應將施工進度與業主和其他獨立承包商的活動相互協調。承包商應在共同審查和雙方同意後，對其施工進度計劃進行必要的合理修改。施工進度表應構成承包商、獨立承包商和業主使用的進度表，直至隨後進行修訂。

​

§6.1.4除非合同文件另有規定，當業主使用業主自己的力量或與單獨的承包商進行與項目有關的施工或操作時，業主或其單獨的承包商應享有與承包商在合同條件下相同的義務和權利，包括但不排除第3條、第6條、第10條、第11條和第12條所述的義務和權利。

​

§6.2相互責任

§6.2.1承包商應向業主和單獨的承包商提供合理的機會，以引進和儲存其材料和設備，並執行其活動。承包人、業主或獨立承包人應按照合同文件的要求，將各自的施工和作業與各自的施工和作業進行銜接和協調。

​

§6.2.2如果承包商、業主或單獨承包商在項目上的部分工作依賴於另一方的施工或運營，或另一方施工或運營的結果，則在進行該部分工程之前，雙方應及時通知建築師施工或運營中的明顯差異或缺陷，該差異或缺陷是由完成先前工作的一方造成的，使其不適合正常施工

​

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​

​

和結果。如果雙方未在施工前將明顯的差異或缺陷通知建築師，應視為承認另一方已完成或部分完成的工程適合接受後續/各自方的工程，但當時無法合理發現的缺陷除外。

​

§6.2.3承包商應賠償業主因承包商延誤、活動時間不當或施工缺陷而應向另一承包商支付的業主產生的費用。業主應對承包商因單獨承包商的延誤、不適當的活動時間、工程損壞或有缺陷的施工而招致的費用負責。

​

§6.2.4承包方、業主或單獨承包方應按照第10.2.5節的規定，及時補救合同方錯誤地對已完工或部分完工的工程或承包方、業主或單獨承包方的財產造成的損害。

​

§6.2.5業主和每個獨立承包商應承擔與第3.14節中為承包商規定的相同的切割和修補責任。

​

§6.3業主的清潔權利

如果承建商、個別承建商和業主之間就各自合約所訂保持樓宇及周圍地區沒有廢物和垃圾的責任產生爭議，業主可進行清理，並向責任人提出索償要求。

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第七條工作的變化

§7.1總則

§7.1.1工程變更可在合同執行後通過變更單、施工變更指令或工程微小變更令在不使合同無效的情況下完成，但須遵守本第7條和合同文件中其他規定的限制。

​

§7.1.2變更單應基於業主、承包商和建築師之間的協議。施工變更指令要求業主和建築師同意，承包商可能同意也可能不同意。經業主批准，建築師可以單獨發出對工程進行微小更改的命令。

​

§7.1.3工作的變更應根據合同文件的適用條款執行。承包商應迅速對工作進行更改，除非更改令、施工更改指令或對工作進行微小更改的命令中另有規定。

​

§7.2變更單

§7.2.1變更單是由承包商編寫並由業主、承包商和建築師簽署的書面文書，聲明他們同意以下所有事項：

.1工作的更改；

.2合同金額中的調整金額(如有)；及

.3合同時間內的調整幅度(如有)。

​

§7.3施工變更指令

§7.3.1施工變更指令是由建築師編寫並由業主和建築師簽署的書面指令，指示在就合同金額和/或合同時間中的調整(如果有)達成一致之前對工程進行變更。業主可通過《施工變更指令》，在不使合同無效的情況下，下令在合同的一般範圍內對工程進行更改，包括增加、刪除或其他修訂，合同金額和合同時間也應相應調整。

​

§7.3.2在對變更單的條款沒有完全達成一致的情況下，應使用施工變更指令。

​

§7.3.3如果《施工變更指令》規定對合同金額進行調整，則調整應基於以下方法之一：

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.1相互接受一筆過的款項，該筆款項須妥為分項列明，並有足夠的證明數據支持，以便作出評估；

.2合同文件中所述或其後商定的單價；

.3費用應以雙方商定的方式確定，並確定雙方均可接受的固定或百分比費用。

​

§7.3.4如果承包商不同意合同金額和/或合同時間的調整，承包商可根據第15條的適用規定提出索賠。

​

§7.3.5收到《施工變更指令》後，承包商應立即進行所涉及工作的變更，並告知建築師承包商是否同意《施工變更指令》中規定的在合同金額或合同時間中確定擬議調整的方法(如有)。

​

§7.3.6承包商簽署的《施工變更指令》表明承包商與之達成的協議，包括合同金額和合同時間的調整或確定它們的方法。該協議應立即生效，並應記錄為變更單。

​

§7.3.7在業主最終確定《施工變更指令》的總成本之前，承包商可在付款申請中要求對根據《施工變更指令》完成的工程進行付款。建築師應就支付這些費用的每月認證提出臨時建議，並認證建築師根據建築師的專業判斷確定合理合理的付款金額。建築師的臨時成本建議應按照變更單的相同基礎調整合同金額，但任何一方均有權根據第15條提出異議並提出索賠。

​

§7.3.10當業主和承包商同意建築師就合同金額和合同時間的調整提出的建議，或以其他方式就調整達成一致時，該協議應立即生效，建築師將編制變更單。可以針對施工變更指令的全部或任何部分發布變更單。

​

§7.4工作中的微小更改

經業主批准，建築師可下令對工程進行與合同文件意圖一致的微小更改，且不涉及合同金額的調整或合同時間的延長。建築師對細微改動的命令應以書面形式作出。如果承包商認為擬議的工程微小變更將影響合同金額或合同時間，承包商應通知建築師，不得着手實施工程變更。

​

第八條時間

§8.1定義

§8.1.1除非另有規定，合同時間是指合同文件中分配給基本完成工作的時間段，包括經授權的調整。

​

§8.1.2工程開工日期為本協議規定的日期。

​

§8.1.3基本完工日期為建築師根據第9.8節規定認證的日期。

​

§8.1.4除非另有明確規定，合同文件中使用的“日”一詞應指日曆日。

​

§8.2進展和完成情況

§8.2.1合同文件中規定的期限是合同的本質。通過執行本協議，承包商確認合同時間是完成工作的合理期限。

​

§8.2.2除業主書面同意或指示外，承包商不得故意在承包商和業主要求提供的保險生效日期之前開始工作。

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§8.2.3承包商應以足夠的兵力迅速推進，並應在合同時間內基本完工。

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§8.3延遲和延長時間

§8.3.1如果承包商在工程開始或進度的任何時候因不在承包商或承包商負責的任何人的合理控制範圍內的不可預見事件而延誤，並且不與承包商或承包商負責的任何人的任何延誤同時發生，承包商可要求延長合同時間並提高保證最高價格。就本第8.3節而言，冠狀病毒(新冠肺炎)大流行可能延誤或影響工程進度的程度是不可預見的，且不在承包商或承包商負責人的合理控制範圍內，前提是承包商和承包商負責的人員採取第10.1節中規定的合理的大流行應對現場安全措施。承包商的請求應包括書面敍述和進度分析，表明進度計劃的關鍵路徑已受到事件的影響、影響的程度、與任何承包商延誤不同時發生的情況。以及承包商根據事件和影響而計劃的業績。合同時間僅應延長關鍵路徑在使用可用進度浮動後因事件影響而延長的日曆天數。此後，業主和承包商應根據第3.10.3節的規定執行變更單，調整合同時間並適當修改進度計劃。

​

§8.3.2與時間有關的索賠應根據第15條和第8.3節的適用規定提出。

​

§8.3.3如果承包商因第8.3.1節所述事件(下文中的每一項均為“可原諒的延誤”)導致工程執行延誤而合理地引起工程成本的增加(包括但不限於延長或額外的一般條件費用)，承包商可尋求對保證最高價格進行調整，但條件是：(I)承包商不能合理地減輕費用；(Ii)調整僅限於可原諒的延誤的影響(不包括承包商方面的任何同時延誤)；以及(Iii)費用調整僅適用於所有可原諒的延誤合計影響超過二十(20)天的情況。對於承包商因任何可原諒的延誤而提出的調整保證最高價格的索賠，所有相關影響、累積影響、加速、中斷、生產力損失或其他相關索賠應在與該事件有關的單一變更單中提出和解決，承包商不得單獨解決索賠的“直接成本”，而不解決和妥協索賠的“間接成本”，無論是在解決變更單時已知的還是未知的。

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第9條付款和完成

§9.1合同金額

§9.1.1合同金額列於協議中，包括經授權的調整，是業主根據合同文件履行工程應向承包商支付的總金額。

​

§9.1.2如果合同文件中規定了單價或後來商定了單價，並且如果最初設想的數量發生了實質性變化，導致將這種單價應用於實際數量導致對業主或承包商造成重大不公平，則應公平調整適用的單價。

​

§9.2價目表

承包商應向業主和建築師提交一份價目表及其保證最高價格建議書，將整個保證最高價格分配給工程的各個部分。價目表應以建築師要求的形式編制，並由數據支持，以證實其準確性。除非業主或建築師提出反對，否則本附表應用作審查承包商付款申請的基礎。

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§9.3付款申請書

§9.3.1在每個日曆月的第一個工作日或之後，承包商應向業主和建築師提交一份根據計價表編制的分項付款申請，用於完成工程的部分。如有需要，應對申請進行公證，並提供業主或建築師要求的證明承包商有權獲得付款權利的所有數據，如申請書和放行的副本，以及

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​

​

放棄分包商和供應商的留置權，如果合同文件中有規定，則應反映留置權。

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§9.3.1.1如第7.3.7節所述，此類申請可包括因施工變更指令或建築師的臨時決定授權但尚未包含在變更單中的工程變更而提出的付款請求。

​

§9.3.1.2付款申請不應包括對承包商不打算向分包商或供應商付款的部分工作的付款請求，除非此類工作已由承包商或承包商打算向其付款的其他人完成。

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§9.3.2除非合同文件中另有規定，否則應根據現場交付並適當存儲的材料和設備付款，以便隨後併入本工程。如果業主事先批准，同樣可以對在現場以外書面商定的地點適當儲存的材料和設備進行付款。對存放在現場內外的材料和設備的付款應以承包商遵守令業主滿意的程序為條件，以確定業主對此類材料和設備的所有權或以其他方式保護業主的利益，並應包括存放在現場以外的此類材料和設備的適用保險、儲存和運輸到現場的費用。

​

§9.3.3承包商保證付款申請書所涵蓋的所有工程的所有權將不遲於付款時轉移給業主。承包商進一步保證，在提交付款申請後，據承包商所知、所知和所信，所有先前已簽發付款證書並從業主處收到付款的工程應不存在留置權、債權、擔保權益或產權負擔，有利於承包商、分包商、供應商或提供與工程相關的人工、材料和設備的其他個人或實體。

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§9.4付款憑證

§9.4.1業主或建築師應在收到承包商的付款申請後14天內，(1)向承包商簽發全額付款證書，並附上一份副本；或(2)簽發業主或建築師認為應支付的金額的付款證書，並以書面形式通知承包商，詳細説明業主或建築師拒絕認證的部分原因(見第9.5.1節規定)；或(3)扣留整個付款申請的認證，並書面通知承包商，按照第9.5.1節的規定，詳細説明業主或建築師扣留認證的全部理由。為遵守《亞利桑那州即時支付法案》，在14天內作出的任何業主/建築師認證應視為在收到承包商的付款申請後第14天生效。

​

§9.4.2建築師頒發的付款證書將構成建築師根據建築師對工程的評估和付款申請書中的數據向業主作出的陳述，即盡建築師所知、所知和所信，工程已經進展到指定的程度，工程質量符合合同文件，承包商有權獲得認證金額的付款。上述陳述須根據基本完工後對工程是否符合合同文件的評估、後續測試和檢查的結果、竣工前與合同文件的微小偏差的糾正以及建築師所表示的特定資格進行。但是，建築師或業主頒發的付款證書並不代表建築師或業主(1)進行了詳盡或持續的現場檢查，以檢查工程的質量或數量；(2)審查了施工手段、方法、技術、順序或程序；(3)審查了從分包商和供應商收到的申請單副本和業主要求的其他數據，以證明承包商有權獲得付款；或(4)進行了審查，以確定承包商如何或出於何種目的使用了先前根據合同金額支付的款項。

​

§9.5拒絕認證的決定

§9.5.1如果業主或建築師認為不能做出第9.4.2節所要求的陳述，則業主或建築師可在合理必要的範圍內扣留全部或部分付款證書，以保護業主。如果業主或建築師無法證明申請金額的付款，業主或建築師應按照第9.4.1節的規定通知承包商。如果承包商和業主不能就修改後的金額達成一致，業主或建築師應立即簽發付款證書

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​

​

​

業主或建築師能夠提出此類陳述的金額。業主或建築師也可以扣留付款證書，或根據後來發現的證據，在業主或建築師認為必要的範圍內，取消之前簽發的付款證書的全部或部分，以保護業主免受承包商應負責的損失，包括因第3.3.2節所述的行為和不作為造成的損失，原因如下

​

§9.5.2當任何一方對建築師根據第9.5.1節作出的關於付款證書的決定提出全部或部分異議時，該方可根據第15條提出索賠。

​

§9.5.3取消扣留認證的原因後，將對以前扣留的金額進行認證。

​

§9.5.4如果建築師根據第9.5.1.3節扣留付款證明，業主可自行選擇向承包商以及承包商未能向其支付正常完成的工作或適當交付的材料或設備的任何分包商或供應商開具聯合支票。如果業主以聯名支票付款，業主應通知建築師，承包商應在下一次付款申請中反映該付款情況。

​

§9.6進度付款

§9.6.1建築師簽發付款證書後，業主應按照合同文件規定的方式和時間付款，並應通知建築師。

​

§9.6.2承包商應在收到業主付款後不遲於7天向每個分包商支付分包商有權獲得的金額，反映因分包商的工程部分而實際從向承包商付款中保留的百分比。承包商應通過與每個分包商達成的適當協議，要求每個分包商以類似的方式向分包商付款。

​

§9.6.3建築師應根據要求向分包商提供有關承包商申請的完工百分比或金額的信息，以及建築師和業主就該分包商完成的部分工作所採取的行動。

​

§9.6.4業主有權要求承包商提供書面證據，證明承包商已適當地向分包商和供應商支付業主就分包工程向承包商支付的款項。如果承包商未能在七天內提供這些證據，業主有權聯繫分包商和供應商，以確定他們是否得到了適當的付款。除非法律另有要求，業主和建築師均無義務向分包商或供應商付款或監督付款。

​

§9.6.5承包商向供應商付款的方式應與第9.6.2、9.6.3和9.6.4節中規定的方式類似。

​

§9.6.6業主對項目的付款、進度付款或部分或全部使用或佔用的證書不應構成不符合合同文件的工程驗收。

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§9.6.7除非承包商向業主提供合同金額的全部懲罰性保證金，否則承包商因分包商正確完成的工作或供應商提供的工作而收到的付款，應由承包商根據與承包商簽訂的合同持有，這些分包商或供應商完成工作或提供材料，或兩者兼而有之，業主為此支付了款項。此處包含的任何內容均不得要求將資金放入單獨的帳户且不得與承包商的資金混為一談，不得使承包商因違反信託而承擔任何受託責任或侵權責任，也不得使任何個人或實體因違反本條款的要求而有權獲得對承包商的懲罰性賠償。

​

§9.6.8如果業主已履行合同文件規定的付款義務，承包商應在業主收到針對項目財產的留置權索賠的書面通知後，並在該通知發出後十(10)天內，通過付款或留置權解除保證金或其他可用手段，將留置權從財產上移除。

​

§9.7未付款

如果建築師在收到承包商的付款申請後七天內沒有出具付款證書，或者如果業主在合同文件中確定的日期後七天內沒有向承包商支付經建築師證明的或通過具有約束力的爭議解決而判給的金額，則承包商可以在向業主和建築師發出額外七天的通知後停止工作，直到收到所欠金額的付款為止。合同時間應適當延長，合同金額應按合同文件中規定的承包商合理的停工、延誤和開工費用外加利息的金額增加。

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§9.8基本完成

§9.8.1基本完工是指工程進展階段，工程或其指定部分按照合同文件充分完成，以便業主可以佔用或使用工程用於其預期用途。

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§9.8.2當承包商認為業主同意單獨接受的工程或工程的一部分已基本完成時，承包商應編制並在最終付款前向建築師和業主提交一份待完成或更正的項目的綜合清單。未將某一項目列入此類清單並不改變承包商按照合同文件完成所有工作的責任。

​

§9.8.3收到承包商名單後，建築師或業主將進行檢查，以確定工程或其指定部分是否已基本完工。如果建築師或業主的檢查發現任何項目，無論是否包括在承包商的清單上，但根據合同文件不夠完整，業主可以佔用或利用工程或其指定部分用於其預期用途，承包商應在頒發基本完工證書之前，在建築師或業主的通知下完成或更正該項目。在這種情況下，承包商應提交建築師或業主再次檢查的請求，以確定基本完工。

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§9.8.4當工程或其指定部分基本完成時，建築師或業主應準備一份基本完工證書，該證書應確定基本完成的日期；確定業主和承包商對安全、維護、熱力、水電、工程損壞和保險的責任；並確定承包商應完成證書所附清單上所有項目的時間。除非《基本完工證書》另有規定，合同文件所要求的保證應自工程或其指定部分基本完工之日起生效。

​

§9.8.5基本完工證書應提交給業主和承包商，以供他們書面接受證書中分配給他們的責任。經接受並經擔保人同意後，業主應支付適用於該工程或其指定部分的保證金。對於未完成或不符合合同文件要求的工作，應對該付款進行調整。

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§9.9部分佔用或使用

§9.9.1業主可在任何階段佔用或使用工程的任何已完成或部分完工部分，只要此類佔用或使用得到保險公司的同意並經對項目有管轄權的公共機構授權。該部分佔用或

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無論該部分是否基本完成，均可開始使用，前提是業主和承包商已書面接受分配給他們各自的付款、保證金、維護、供熱、水電費、工程損壞和保險責任，並已就合同文件所要求的糾正工作和開始保修的期限達成書面協議。當承包商認為部分工程基本完成時，承包商應按照第9.8.2節的規定編制清單並提交給建築師或業主。承包商對部分佔用或使用的同意不得無理拒絕。工程進展階段應由業主和承包商之間的書面協議確定，如果未達成協議，則由建築師的合理決定確定。

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§9.9.2在部分佔用或使用之前，業主、承包商和建築師應聯合檢查要佔用的區域或要使用的部分工程，以確定和記錄工程的狀況。

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§9.9.3除非另有約定，部分佔用或使用部分或多個工程不應構成對不符合合同文件要求的工程的驗收。

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§9.10最終完成和最終付款

§9.10.1收到承包商關於工程已準備好進行最終檢查和驗收的通知以及收到最終付款申請後，建築師應立即進行檢查。當建築師認為合同文件中的工作可以接受並且合同完全履行時，業主或建築師應立即簽發最終付款證書。

​

§9.10.2在承包商向業主和建築師提交(1)已支付或以其他方式清償與業主或業主財產可能負責或負擔的工作相關的工資、材料和設備賬單及其他債務的宣誓書(減去業主扣留的金額)之前，最終付款或任何剩餘留存百分比均不應到期，(2)證明合同文件要求的保險在最終付款生效後繼續有效的證明，(3)承包商沒有理由知道保險不能續期以覆蓋合同文件所要求的期限的書面聲明，(4)擔保人對最終付款的同意(如果有)，(5)任何特殊擔保的文件，如製造商的擔保或特定分包商的擔保，以及(6)如果業主要求，證明支付或履行義務的其他數據，如按業主指定的範圍和格式，確定支付或履行義務的其他數據，如收據和解除以及對合同產生的留置權、索賠、擔保權益或產權負擔的豁免。如果分包商拒絕提供業主要求的免除或豁免，承包商可以提供令業主滿意的保證金，以補償業主對該留置權、索賠、擔保權益或產權負擔的損失。

​

§9.10.3如果在工程基本完成後，由於承包商的非過錯或影響最終完工的變更單的發佈而造成最終完工的重大延誤，且建築師確認了這一點，則業主應在承包商提出申請和建築師的證明後，在不終止合同的情況下，支付完全完成、糾正和接受部分工程的到期餘額。如果未完全完成或更正的工程的剩餘餘額低於合同文件中規定的保證金，並且如果已提供保證金，則在證明付款之前，承包商應向建築師提交保證人的書面同意，同意支付完全完成和接受的部分工程的到期餘額。這種付款應根據管理最後付款的條款和條件進行，但不應構成放棄索賠。

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§9.10.4除因下列原因引起的索賠外，最後付款應構成業主放棄索賠

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§9.10.5承包商、分包商或供應商對最終付款的接受應構成該收款人對索賠的放棄，但以前以書面形式提出並在最終申請付款時被該收款人確定為未結清的索賠除外。

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第十條保護人身和財產

§10.1安全預防措施和計劃

承包商應負責啟動、維護和監督與履行合同有關的所有安全預防措施和計劃。承包商在現場開始任何工作之前，應編制和提供承包商的新冠肺炎(CoronaVirus)大流行應對現場安全程序，供業主和建築師參考，以適用於承包商、分包商和現場的所有其他人員，並供其遵守。承包商應在現場所有活動過程中執行這些程序。承包商應採取合理措施，使自己瞭解大流行應對現場安全程序中不斷演變的最佳做法，並應相應地修改其程序。業主認識到，承包商不能保證現場沒有冠狀病毒(新冠肺炎)感染，但承包商應盡最大努力保護現場，減輕大流行對現場的影響。

​

§10.2人身和財產安全

§10.2.1承包商應為安全採取合理的預防措施，並應提供合理的保護，以防止損壞、傷害或損失

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§10.2.2承包商應遵守和發出適用法律、法規、條例、法規、規則和條例以及公共當局的合法命令所要求的通知，涉及人員或財產的安全或保護其免受損害、傷害或損失。

​

§10.2.3承包商應按照現有條件和合同履行的要求，實施、建立和維護合理的安全和保護保障措施，包括張貼危險標誌和其他危險警示；發佈安全規定；並將這些保障措施通知鄰近場地和公用設施的業主和用户。

​

§10.2.4當需要使用或儲存爆炸物或其他危險材料或設備，或需要使用特殊方法進行工作時，承包商應極其小心，並在有適當資質的人員的監督下進行此類活動。

​

§10.2.5承包商應迅速補救第10.2.1.2節和第10.2.1.3節所述的全部或部分損害和財產損失，這些損害和損失是由承包商、分包商、分包商或其直接或間接僱用的任何人造成的，或由他們可能對其行為負責且承包商根據第10.2.1.2和10.2.1.3節負有責任的任何人造成的。承包商可就補救損害或損失的費用提出索賠，但此種損害或損失可歸因於業主或建築師或其直接或間接僱用的任何人的作為或不作為，或可歸因於其任何一方的行為而非承包商的過失或疏忽的任何人的作為或不作為。承包商的上述義務是第3.18節規定的承包商義務的補充。

​

§10.2.6承包商應在現場指定承包商組織的一名負責成員，其職責是防止事故發生。除非承包商以書面形式向業主和建築師另有指定，否則該人應為承包商的主管。

​

§10.2.7承包商不得允許裝載施工或現場的任何部分，以免造成損壞或造成不安全狀況。

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§10.2.8人身或財產的傷害或損壞

如果一方當事人因另一方當事人的作為或不作為或者因其負有法律責任的其他人的作為或不作為而造成人身或財產的損害或損壞，則應當在發現後不超過21天的合理時間內向另一方當事人發出關於傷害或損壞的通知，不論是否投保。通知應提供足夠的細節，使另一方能夠調查此事。

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§10.3危險材料和物質

就本第10.3節和冠狀病毒(新冠肺炎)大流行而言，病毒或任何感染該病毒的人都不應被視為危險物質或物質，相反，人身和財產安全應如第10.1節所述，因大流行而導致的工作延誤或暫停所造成的救濟應如第8.3、14.1和14.3節所述(視情況而定)。

​

§10.3.1承包商對承包商、任何分包商、供應商或承包商負責的任何個人或實體帶到項目現場的所有危險材料負責，並負責遵守合同文件中有關危險材料或物質的任何要求。如果承包商遇到未帶到項目現場且未在合同文件中説明的危險材料或物質，並且如果合理的預防措施不足以防止承包商在現場遇到的材料或物質(包括但不限於石棉或多氯聯苯(PCB))對人員造成可預見的身體傷害或死亡，承包商應在認識到該情況後，立即停止在受影響區域的工作，並將該情況通知業主和建築師。

​

§10.3.2收到承包商的通知後，業主和建築師應調查並酌情獲得許可實驗室的服務，或如果承包商願意並有能力聘請第三方，則應核實承包商報告的材料或物質是否存在，如果發現材料或物質存在，應使其無害。除非合同文件另有要求，業主應以書面形式向承包商和建築師提供人員或實體的姓名和資格，這些人員或實體將進行測試以驗證材料或物質的存在或不存在，或將執行材料或物質的移除或安全密封任務。當促使暫停工作的條件得到充分處理後，應恢復受影響地區的工作。

​

§10.3.3在法律允許的最大範圍內，業主應賠償承包商、分包商、建築師、建築師顧問以及其中任何人的代理人和僱員因在受影響地區進行工作而產生或產生的索賠、損害、損失和費用，包括但不限於律師費，如果材料或物質事實上存在第10.3.1節所述的人身傷害或死亡風險，且未被恢復為無害，但此類索賠、損害、損失或費用可歸因於人身傷害、疾病、疾病或死亡，或有形財產的損害或破壞(作品本身除外)，除非此類損害、損失或費用是由於要求賠償的一方的過錯或疏忽造成的。

​

§10.3.4除非合同文件要求提供危險材料或物質，否則根據第10.3節的規定，業主不應對承包商帶到現場的危險材料或物質負責。業主應對合同文件要求的危險材料或物質負責，但承包商在使用和處理此類材料或物質時的過失或疏忽除外。

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§10.3.5承包商應賠償業主因補救承包商帶到現場並疏忽處理的危險材料或物質而產生的費用和費用。

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§10.3.6如果承包商在沒有疏忽的情況下，僅因按照合同文件的要求進行工作而被政府機構要求承擔危險材料或物質的補救費用，業主應賠償承包商由此產生的所有費用和開支。

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§10.4緊急情況

在影響人身或財產安全的緊急情況下，承包商應酌情采取行動，防止受到威脅的損害、傷害或損失。承包商因緊急情況要求的額外賠償或延長的時間應按第15條和第7條的規定確定。

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第十一條保險

§11.1承包商保險

§11.1.1承包商應購買和維護責任類型和限額的保險，包括背書，並符合本協議或合同文件中其他地方所述的條款和條件。承包商應從合法授權在項目所在司法管轄區開具保險的一家或多家保險公司購買並維護所需的保險。這個

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業主、建築師和建築師顧問應被指定為承包商商業一般責任政策或合同文件中另有説明的額外被保險人。

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§11.1.2承包商應在符合合同文件要求的條款和條件的情況下，為懲罰性金額提供類型的保證保證。承包商應從合法授權在項目所在地發行擔保債券的一家或多家公司購買並維護所需的債券。

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§11.1.3在任何個人或實體提出要求時，承包商應立即提供一份保證金副本或授權提供一份副本，該個人或實體似乎是擔保的潛在受益人。

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§11.1.4承包商應使合同文件要求的商業責任範圍包括業主，作為因承包商在承包商作業和承包商已完成作業期間的疏忽行為或疏忽而引起的全部或部分索賠的額外承保人。

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§11.2車主保險

§11.2.1業主應購買和維護責任類型和限額的保險，包括背書，並符合本協議或合同文件中其他地方所述的條款和條件。業主應從一家或多家保險公司購買和維護所需的保險，該保險公司在項目所在地的司法管轄區內合法授權開具保險。

​

§11.2.2未購買規定的財產保險。如果業主未能購買和維護所需的財產保險，以及所有保險和合同文件中所述的金額，業主應在工程開始前以書面形式通知承包商。在收到業主的通知後，承包商可推遲工程開工，並可獲得保護承包商、分包商和分包商在工程中利益的保險。在未提供保險的情況得到糾正或解決後，應公平調整合同金額和合同時間。在業主未能購買保險的情況下，業主放棄對承包商、分包商和分包商的所有權利，只要業主的損失本應由業主購買的保險承保。保險費用應通過變更令向車主收取。如果業主沒有提供書面通知，承包商因業主未能或疏於購買或維護所需的保險而受到損害，業主應向承包商償還所有可歸因於此的合理費用和損害。

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§ 11.2.3 [故意刪除的。]

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§11.3代位權的放棄

§11.3.1業主和承包商放棄針對(1)彼此及其任何分包商、分包商、代理人和員工；(2)建築師和建築師的顧問；(3)因火災或其他原因造成的損害或其他原因造成損失的獨立承包商(如果有)及其任何分包商、分包商、代理人和員工的所有權利，只要這些損失由本協議要求的財產保險或適用於本項目的其他財產保險涵蓋，但他們享有此類保險收益的權利除外。業主或承包商應酌情要求建築師、建築師顧問、獨立承包商、分包商和分包商為上述個人和實體提供類似的書面豁免。根據第11.3.1節同意放棄索賠的每個個人或實體購買和維護的保險單不應禁止放棄代位求償權。這種代位權豁免對於以下個人或實體有效：(1)即使該個人或實體負有賠償義務，無論是合同上的還是其他方面的；(2)即使該個人或實體沒有直接或間接支付保險費；或(3)無論該個人或實體對受損財產是否有可保利益。

​

§11.3.2如果在項目施工期間，業主根據與項目保險不同的保單，通過財產保險對現場或鄰近現場的不動產或個人財產進行保險，或者如果在最終付款後，將通過施工期內保險項目以外的一份或多份保單為竣工項目提供財產保險，在該等保單允許的範圍內，業主放棄下列所有權利：

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本單獨財產保險承保的火災或其他原因造成的損失，應按照第11.3.1節的規定辦理。

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§11.4竣工損失、業務中斷和延誤保險

業主可以選擇購買和維護保險，以保護業主免受因火災或其他原因造成的財產使用損失或無法進行正常運營的損失。業主放棄對承包商和建築師因火災或其他危險而失去使用業主財產而提起訴訟的所有權利。如果承包商以書面形式要求在財產保險單中包括本文所述以外的風險或特殊損失原因的保險，如有可能，業主應包括此類保險。與這種保險相關的額外費用應公平地收取，並按比例分配給受益於這種保險的一方或多方。

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§11.5保險損失的調整和結算

§11.5.1本協議要求的財產保險項下的保險損失應由業主作為受託人進行調整，並按照被保險人的利益向業主支付，但須符合任何適用的抵押權條款和第11.5.2節的要求。業主應向建築師和承包商支付業主收到的保險收益的合理份額，建築師和承包商應通過適當的協議以類似的方式向其顧問和分包商付款。

​

§11.5.2在保險損失理賠之前，業主應將擬議的和解條款以及保險收益的擬議分配通知承包商。承包商應在收到通知後14天內反對擬議的結算或收益分配。如果承包人不反對，業主應賠償損失，承包人應受賠償和分配的約束。保險所有人收到保險款項後，應當將其存入單獨的賬户，並進行適當的分配。此後，如果沒有達成其他協議或業主沒有為方便起見而終止合同，業主和承包商應簽署一份更改單，用於重建受損或被毀的工程，金額為該目的分配的金額。如果承包商及時對提議的和解條款或收益分配提出異議，業主可着手解決保險損失，業主和承包商之間因結算或分配收益而產生的任何爭議應根據第15條解決。在任何爭議解決之前，業主可發佈《施工變更指令》，以重建損壞或被破壞的工程。

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§11.5.3業主作為受託人，有權與保險公司調整和解決損失，除非利害關係方之一在書面通知各方所提議的調整或和解後五天內提出書面反對；如果提出異議，爭議應以業主和承包商選擇的方式解決，作為本協議中具有約束力的爭議解決方法。如果業主和承包商選擇仲裁作為具有約束力的爭議解決方法，業主作為受託人應與保險公司達成和解，或者在保險收益分配發生爭議的情況下，按照仲裁員的指示進行。

​

§11.5.4在可能發生損失之前，業主應向承包商提交包括第11條要求的保險範圍在內的每份保險單的副本。承包商沒有義務檢查或審查業主提供給承包商的每份保險單是否符合本條的要求。每份保單應包含與本項目相關的所有普遍適用的條件、定義、排除和背書。每份保單應包含一項條款，即在業主向承包商發出書面通知後至少30天內，保單不會被取消或到期，其限制也不會降低。業主未向承包商提交包括本條要求的保險範圍在內的每份保險單的副本，並不免除業主對此類保險單的責任或義務。

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第十二條發現和糾正工作

§12.1揭開工作

§12.1.1如果在違反建築師的書面要求或合同文件中明確表達的要求的情況下覆蓋一部分工程，則在建築師書面要求的情況下，必須將其揭開以供建築師檢查，並在不改變合同時間的情況下由承包商承擔費用進行更換。

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§12.1.2如果有一部分工程已被覆蓋，但建築師在被覆蓋之前未明確要求檢查，則建築師可要求查看該工程，承包商應將其揭開。如果是這樣的話

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如果工作符合合同文件，則根據適當的變更單，揭開和更換的費用應由業主承擔。如果該工程不符合合同文件，則發現該工程的費用和改正費用應由承包商承擔，除非該情況是由業主或單獨的承包商造成的，在這種情況下，業主應負責支付此類費用。

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§12.2工作的更正

§12.2.1在基本完成之前

承包商應及時糾正建築師拒絕的工作或不符合合同文件要求的工作，無論是在基本完工前發現的，還是組裝、安裝或完成的。糾正此類不合格工作的費用，包括由此產生的額外測試和檢查，應由承包商承擔費用。

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§12.2.2基本完成後

§12.2.2.1除第3.5節規定的承包商義務外，如果在工程或其指定部分基本完工之日起一年內，或在第9.9.1節規定的擔保開始之日之後的一年內，或根據合同文件所要求的任何適用的特別擔保的條款，發現任何工作不符合合同文件的要求，承包商應在收到業主的改正通知後立即予以糾正，除非業主已事先書面接受該條件。船東在發現情況後，應立即發出通知。在糾正工作的一年期間，如果業主沒有通知承包商並給承包商糾正的機會，業主放棄要求承包商糾正的權利和提出違反保修的索賠的權利。本12.2.2版本的保修。如果承包商在收到業主或建築師的通知後，未能在該期限內的合理時間內糾正不合格的工作，業主可根據第2.5節的規定進行糾正。

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§12.2.2.2對於在基本完工後首先進行的部分工程，應延長一年的工程改正期限，延長基本完工與該部分工程實際完工之間的時間段。

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§12.2.2.3承包商根據本12.2節進行的糾正工作不得延長一年的糾正工作期限。

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§12.2.3承包商應將不符合合同文件要求、承包商既未糾正也未被業主接受的工作部分從現場移除。

​

§12.2.4承包商應承擔糾正因承包商糾正或拆除不符合合同文件要求的工作而造成的業主或獨立承包商的損壞或損壞施工的費用，無論是完成的還是部分完成的。

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§12.2.5本第12.2節中包含的任何內容均不得解釋為對承包商在合同文件下承擔的其他義務設定一個限制期。第12.2.2節所述的糾正工作的一年期限的確定僅涉及承包商糾正工作的具體義務，與尋求執行遵守合同文件的義務的時間無關，也與啟動程序以確定承包商除具體糾正工作以外的義務的責任的時間無關。

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§12.3不合格工作的驗收

如果業主願意接受不符合合同文件要求的工作，業主可以這樣做，而不是要求拆除和更正工作，在這種情況下，合同金額將根據適當和公平的變更單進行減少。無論最後付款是否已經支付，這種調整都應生效。

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第13條雜項規定

§13.1適用法律

本合同適用項目所在地法律。

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§13.2繼承人和受讓人

§13.2.1業主和承包商分別使自己、合作伙伴、繼承人、受讓人和法定代表人遵守合同文件中包含的契諾、協議和義務。除第13.2.2條另有規定外，未經另一方書面同意，合同任何一方不得轉讓整個合同，而書面同意不得被無理拒絕。如果任何一方試圖在未經同意的情況下進行轉讓，該方仍應對合同項下的所有義務承擔法律責任。

​

§13.2.2如果貸款人根據合同文件承擔了業主的權利和義務，則業主可在未經承包商同意的情況下將合同轉讓給為項目提供建設融資的貸款人。只要此類轉讓不會實質性改變合同文件中各方的權利和義務，承包商應執行為便利轉讓而合理需要的所有同意。

​

§13.3權利和補救措施

§13.3.1合同文件規定的義務和義務以及根據合同文件規定的權利和補救措施應是對法律規定的義務、義務、權利和補救措施的補充，而不是限制。

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§13.3.2業主、建築師或承包商的任何行為或不作為，均不構成放棄合同賦予他們的權利或義務，也不構成對合同項下違約行為的認可或默許，除非以書面形式明確約定。

​

§13.4測試和檢查

§13.4.1應按照合同文件以及適用的法律、法規、條例、法規、規章或公共當局的合法命令的要求，對部分工程進行測試、檢查和批准。除非另有規定，承包商應與業主可接受的獨立測試實驗室或實體或適當的公共機構安排此類測試、檢查和批准，並應承擔所有相關的測試、檢查和批准費用。承包商應及時通知建築師何時何地進行測試和檢查，以便建築師能夠到場進行測試和檢查。業主應承擔在收到投標書或談判結束後才成為要求的測試、檢查或批准的費用。在建築規範或適用的法律或法規要求的情況下，業主應直接安排並支付測試、檢查或批准費用。

​

§13.4.2如果建築師、業主或有管轄權的公共機構確定部分工程需要額外的測試、檢查或批准，而不包括在第13.4.1節中，則在業主書面授權後，建築師應指示承包商安排業主可接受的實體進行此類額外的測試、檢查或批准，承包商應及時通知建築師何時何地進行測試和檢查，以便建築師可以到場進行此類程序。除第13.4.3節另有規定外，此類費用應由業主承擔。

​

§13.4.3如果第13.4.1節和13.4.2節規定的測試、檢查或批准程序顯示部分工程未能滿足合同文件規定的要求，則因此而產生的所有必要費用，包括重複程序和建築師服務和費用的補償，應由承包商承擔。

​

§13.4.4除非合同文件另有要求，否則所需的測試、檢查或批准證書應由承包商確保並迅速交付給建築師。

​

§13.4.5如果建築師要觀察合同文件要求的測試、檢查或批准，建築師應立即進行，並在可行的情況下，在正常的測試地點進行。

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§13.4.6根據合同文件進行的測試或檢查應及時進行，以避免工程的不合理延誤。

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§13.5利息

合同文件規定的到期和未付款項應自應付款之日起按雙方書面商定的利率計息，如果沒有，則按項目所在地不時通行的法定利率計息。

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§13.6書面通知

§13.6.1要求按照合同文件、聲明、行動、通信、指示或合同文件各方的請求在規定時間內採取行動或迴應的書面通知，可以親自送達或通過美國郵件、電子郵件、傳真或其他信譽良好的信使服務發送。

​

第十四條合同的終止或中止

§14.1承包方終止合同

§14.1.1如果由於以下任何原因，承包商、分包商、分包商、其代理人或員工或執行部分工作的任何其他個人或實體連續停工60天，承包商可提前7天書面通知終止合同：

.4業主沒有按照第2.2節的要求向承包商提供合理的證據。

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§14.1.2如果分包商、分包商、其代理人或僱員或與承包商簽訂直接或間接合同的任何其他人員或實體根據第14.3節所述多次暫停、延誤或中斷整個工程，合計超過計劃完工總天數的100%或任何365天內的120天，則承包商可終止合同。

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§14.1.3如果存在第14.1.1或14.1.2節所述原因之一，承包商可在通知業主和建築師七天後終止合同，並向業主追回已完成工程的付款、未完成工程的合理管理費用和利潤以及因終止合同而產生的費用。

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§14.1.4如果由於業主多次未能履行合同文件規定的與工程進度有關的重要事項所規定的業主義務，而導致工程連續60天因承包商、分包商、分包商或其代理人或僱員或執行部分工程的任何其他個人或實體的行為或過錯而停工，承包商可根據第14.1.3節的規定，提前七天通知業主和建築師終止合同並向業主追回合同。

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§14.2業主因故終止合同

§14.2.1業主可以在以下情況下終止合同

.1屢次拒絕或沒有供應足夠的適當熟練工人或適當材料；

.2沒有按照承包商與分包商或供應商之間的各自協議向分包商或供應商付款；

.3一再無視適用的法律、法規、條例、守則、規則和條例，或公共當局的合法命令；或

.4否則即構成嚴重違反合同文件的規定。

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§14.2.2當存在第14.2.1節所述的任何原因時，業主可在不損害業主的任何其他權利或補救措施的情況下，並在給予承包商和承包商擔保人(如果有)七天通知後，終止僱用承包人，並可在符合擔保人任何優先權利的前提下終止僱用承包人：

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§14.2.3當業主因第14.2.1節所述原因之一終止合同時，承包商在工程完工前無權獲得進一步付款。

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§14.2.4如果合同金額的未付餘額超過完成工程的成本，包括建築師服務和由此產生的必要費用的補償，以及業主發生的、未明確放棄的其他損害，則超出的部分應支付給承包商。如果此類費用和損害超過未付餘額，承包商應向業主支付差額。這一付款義務在合同終止後繼續有效。

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§14.3船東為方便起見暫停服務

§14.3.1業主可在沒有任何理由的情況下，以書面形式命令承包商暫停全部或部分工程，暫停時間由業主決定。任何對工程有管轄權的政府機構因冠狀病毒(新冠肺炎)大流行而發出的暫停工作的命令，應視為本節所述的業主暫停工作。不涉及政府暫停令的大流行對工作造成的延誤和影響應根據第8.3節處理。

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§14.3.2合同金額和合同時間應根據根據第14.3.1節合理歸因於暫停的成本和時間的增加進行調整。不得在以下範圍內進行調整

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§14.4業主為方便起見而終止合同

§14.4.1業主可隨時為業主的方便而無故終止合同。

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§14.4.2承包商在收到業主為方便業主而發出的終止通知後，應

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§14.4.3如果為方便業主而終止合同，業主應向承包商支付正確完成工作的費用；因合同終止而實際、合理和必要地產生的費用，包括可歸因於終止分包合同的費用；以及協議中規定的終止費(如果有)。

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第十五條索賠和爭端

§15.1索賠

§15.1.1定義

索賠是當事人一方提出的要求或主張，作為權利事項，要求支付款項、變更合同時間或對合同條款進行其他救濟。“索賠”一詞還包括業主和承包商之間因合同引起或與合同有關的其他爭議和爭議事項。證實索賠的責任應由提出索賠的一方承擔。第15.1.1節不要求業主提出索賠，以便根據合同文件施加違約金。

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§15.1.2索賠的時限

業主和承包商應根據協議中選定的具有約束力的爭議解決方法的要求，在適用法律規定的期限內，或在工程基本完成之日起不超過10年內(以較短的時間為準)，對另一方提出因合同、侵權行為、違反保修或其他方式引起的或與合同有關的所有索賠和訴訟。業主和承包商放棄未根據本15.1.2節啟動的所有索賠和訴訟理由。

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§15.1.3索賠通知

§15.1.3.1業主或承包商的索賠，如果引起索賠的條件是在最終付款之前首次發現的，應在引起索賠的事件發生後21天內或索賠人首次確認引起索賠的條件後21天內(以較晚的為準)向另一方發出書面通知。

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§15.1.3.2業主或承包商的索賠，如果引起索賠的條件是在最終付款後首次發現的，則應通知另一方。

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§15.1.4持續履行合同

§15.1.4.1在索賠最終解決之前，除非另有書面約定或第9.7節和第14條的規定，承包商應努力履行合同，業主應繼續按照合同文件付款。

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§ 15.1.4.2 [故意刪除的。]

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§15.1.5額外費用索賠

如果承包商希望提出增加合同金額的索賠，則在開始執行索賠標的部分工程之前，應按照第15.1.3節的規定發出通知。根據第10.4條提出的與危及生命或財產的緊急情況有關的索賠，不需要事先通知。

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§15.1.6關於額外時間的索賠

§15.1.6.1如果承包商希望提出增加合同時間的索賠，則應按照15.1.3節的規定發出通知。承包商的索賠應包括成本估算和延誤對工程進度可能造成的影響。在持續延誤的情況下，只需要提出一項索賠。

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§15.1.6.2施工進度計劃中必須包括該地區和一段時間內正常和預期的天氣延誤。如果不利的天氣條件是要求延長時間的依據，則此類要求應由數據證明，證明在一段時間內天氣條件不正常，無法合理預期，並對計劃施工產生不利影響。

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§15.1.7放棄對間接損害賠償的索賠

除合同要求的保險承保的後果性損害，或合同規定的承包商賠償義務所承保、產生或有關的後果性損害外，承包商和業主對因本合同引起或與本合同有關的後果性損害相互放棄索賠。這項相互豁免包括

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除上述例外情況外，本相互豁免適用於因任何一方根據第14條終止而造成的所有後果性損害。本條款15.1.7中包含的任何內容均不應被視為妨礙根據合同文件的要求評估違約金。

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§ 15.2 [故意刪除的。]

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§15.3調解

§15.3.1除第9.10.4、9.10.5和15.1.7節規定放棄的索賠、爭議或其他因合同引起或與合同有關的爭議事項外，應進行調解，作為具有約束力的爭議解決的先決條件。

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§15.3.2雙方應努力通過調解解決其索賠，除非雙方另有約定，否則應由美國仲裁協會根據其在協議之日生效的建築業調解程序進行管理。調解請求應當在

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書面，交付給合同的另一方，並向負責調解的個人或實體備案。這一請求可與提交具有約束力的爭議解決程序同時提出，但在這種情況下，調解應在具有約束力的爭議解決程序之前進行，除非經當事各方協議或法院命令暫停更長時間，否則應在提交之日起60天內暫停調解。如果仲裁根據本條款15.3.2被擱置，雙方當事人仍可繼續選擇仲裁員，並就以後程序的時間表達成一致。

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§15.3.3雙方當事人應平分調解費和任何提交費。調解應在項目所在地舉行，除非雙方商定另一個地點。調解達成的協議可作為和解協議在任何有管轄權的法院強制執行。

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§15.4仲裁

§15.4.1如果雙方在本協議中選擇仲裁作為具有約束力的爭議解決方法，則接受調解但未經調解解決的任何索賠應接受仲裁，除非雙方另有約定，否則應由美國仲裁協會根據其在協議日期生效的《建築業仲裁規則》進行管理。仲裁應在項目所在地進行，除非雙方商定另一個地點。仲裁請求應當以書面形式提出，送交合同另一方，並向仲裁當事人或者仲裁單位提出。提交仲裁要求通知書的當事一方必須在要求書中提出允許要求仲裁的該方當事人當時已知的所有主張。

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§15.4.1.1仲裁請求不得早於提出調解請求的同時提出，但在任何情況下，不得在適用的訴訟時效禁止提起基於該請求的法律或衡平法程序之日之後提出。就訴訟時效而言，管理仲裁的個人或實體收到仲裁書面請求，即構成根據該請求提起法律或衡平法程序。

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§15.4.2一名或多名仲裁員作出的裁決為終局裁決，可根據適用法律在任何有管轄權的法院作出判決。

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§15.4.3上述仲裁協議以及與協議各方正式同意的其他個人或實體進行仲裁的其他協議，應根據適用法律在任何有管轄權的法院具體執行。

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§15.4.4加固或拼接

§15.4.4.1在符合美國仲裁協會規則或其他適用仲裁規則的情況下，任何一方均可將根據本協議進行的仲裁與其為當事一方的任何其他仲裁合併，但條件是(1)管轄另一仲裁的仲裁協議允許合併，(2)合併的仲裁實質上涉及共同的法律或事實問題，以及(3)仲裁採用實質上相似的程序規則和方法來選擇仲裁員。

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§15.4.4.2在符合美國仲裁協會規則或其他適用仲裁規則的情況下，任何一方當事人均可通過合併將與共同法律問題或事實密切相關的個人或實體包括在內，如果要在仲裁中給予完全救濟，則這些人或實體必須在場，前提是尋求加入的當事一方以書面形式同意這樣的合併。同意涉及另一人或實體的仲裁，不應構成同意對書面同意書中未作説明的任何索賠、爭議或其他事項進行仲裁。

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§15.4.4.3業主和承包商授予根據15.4節進行的仲裁的當事一方的任何個人或實體，無論是通過合併還是合併，與業主和承包商在本協議項下的合併和合並權利相同。

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§15.5支付給勝訴方的律師費

如果任何一方捲入因本協議或履行本協議而引起的訴訟或仲裁，法院或仲裁小組在此類訴訟或仲裁或單獨訴訟中應向勝訴方支付合理的律師費。

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友邦^®   A133號文件^™ – 2019

附件A

保證最高價格修正案

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目錄表

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以合同文件中規定的變更單增減為準。

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§A.1.1.2保證最高價格分項説明。以下是按行業類別組織的保證最高價格的分項説明，包括津貼；施工經理的應急費用；備選方案；施工經理的費用；以及構成本協議第3.2.1節規定的保證最高價格的其他項目。

(請在下面提供詳細説明或參考附件。)

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請參閲附件D所附的保證最高價格摘要和附件E所附的軟成本摘要。

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§A.1.1.3施工經理的費用列於本協議的第6.1.2節。

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§A.1.1.4本協議第6.1.3節規定了工程變更施工經理費用的調整方法。

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§A.1.1.5備選方案

§A.1.1.5.1保證最高價格中包含的備選方案(如果有)：

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請參閲附件F所附的成本削減摘要、附件G所附的成本削減説明和附件H所附的成本決策日誌。

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§A.1.1.5.2在滿足下列條件的情況下，業主可在執行本附件A後接受以下備選方案。在接受後，業主應發佈對本協議的修改。

(在每個備選方案下方填寫所有者接受該備選方案所必須滿足的條件。)

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請參閲附件F所附的成本削減摘要、附件G所附的成本削減説明和附件H所附的成本決策日誌。

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§A.1.1.6單價(如果有)：

(指明物品，並述明適用單價的單價及數量限制(如有的話)。)

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A.2開始日期和實質完成日期

§A.2.1工程開工日期為：

(選中以下框之一。)

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(填寫確定工程開始日期的日期或方法。)

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某些項目的工作先前已根據事先的通知獲得授權進行。重大完工的里程碑式時間表和日期取決於不遲於2022年5月3日開始的現場施工活動。

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如果未選定工程開工日期，則開工日期應為本修正案的執行日期。

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§A.2.2除非另有規定，合同時間是指合同文件中分配給基本完成工作的時間段，包括經授權的調整。合同時間應從工程開工之日起計算。

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§A.2.3基本完成

§A.2.3.1在合同文件規定的合同時間調整的前提下，施工經理應基本完成整個工作：

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(勾選以下框之一併填寫必要的信息。)

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§A.2.3.2在合同文件規定的合同時間調整的前提下，如果部分工程要在整個工程基本完成之前完成，則施工經理應在下列日期前基本完成這些部分：

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§A.2.3.3如果施工經理未能按照第A.2.3節的規定基本完成，則應按照協議第6.1.6節的規定評估違約金(如有)。

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第A.3條修正案所依據的資料

§A.3.1本修正案中規定的保證最高價格和合同時間以合同文件和下列內容為依據：

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§A.3.1.1本合同的下列補充條件和其他條件：

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§A.3.1.2以下規格：

(請在此處列出規格，或參閲本修正案所附的附件。)

​

請參閲附件N所附的《項目手冊》和《圖紙日誌》。

​

§A.3.1.3以下圖紙：

(請在此處列出圖紙，或參閲本修正案所附的附件。)

​

請參閲附件N所附的《項目手冊》和《圖紙日誌》。

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§A.3.1.4可持續性計劃(如果有的話)：

(如果業主在業主標準中確定了可持續發展目標，請按標題、日期和頁數確定構成可持續發展計劃的一個或多個文件，幷包括其他識別信息。可持續發展計劃確定並描述了可持續發展目標；有針對性的可持續發展措施；為實現可持續發展措施而選擇的實施戰略；業主和施工經理與實現可持續發展措施相關的角色和責任；關於設計審查、測試或衡量標準的具體細節，以驗證每項可持續發展措施的實現情況；以及項目所需的可持續發展文件，這些術語在協議附件C中定義。)

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其他識別信息：

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§A.3.1.5保證最高價格中包含的額度(如有)：

(列出每項津貼。)

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請參閲附件C所附的假設和澄清。

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§A.3.1.6保證最高價格所依據的假設和澄清(如果有的話)：

(確定每個假設和澄清。)

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請參閲附件C所附的假設和澄清。

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§A.3.1.7保證最高價格以下列其他文件和信息為基礎：

(在此列出任何其他文件或信息，或參閲本修正案所附的證物。)

​

請參閲附件I所附的一般情況摘要。

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請參閲附件J所附的一般要求摘要。

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請參閲附件K所附的固定工資率。由於當前勞動力市場充滿挑戰，施工經理將能夠在每個日曆年度開始時調整其固定工資率，以適應當前的市場狀況。任何人工費率調整都不會影響保證最高價格，也不會成為提高保證最高價格的理由。

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見附件L所附的固定設備費率。

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請參閲附件M所附的里程碑進度表。

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第A.4條施工經理的顧問、承包商、設計專業人員和供應商

§A.4.1施工經理應保留以下確定的顧問、承包商、設計專業人員和供應商：

(列出名稱、專業、地址和其他信息。)

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貿易合作伙伴投標選項卡可根據要求進行審查。

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本協議修正案自上文第一次寫明的日期起生效。

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某些標識的信息被標記為[**編輯後**]已被排除在本次展覽之外，因為它不是實質性的，如果公開披露可能會對註冊人造成競爭損害。

附件B

保險和債券

[**編輯後**]

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附件C

假設和澄清

[**編輯後**]

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附件D

保證最高價格摘要

[**編輯後**]

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附件E

軟成本彙總

[**編輯後**]

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附件F

成本降低摘要

[**編輯後**]

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附件G

成本降低説明

[**編輯後**]

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附件H

成本決策日誌

[**編輯後**]

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證物一

一般情況摘要

[**編輯後**]

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附件J

一般要求摘要

[**編輯後**]

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附件K

固定工資率

[**編輯後**]

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附件L

固定設備費率

[**編輯後**]

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證據M

里程碑式的時間表

[**編輯後**]

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附件N

《項目手冊》和《圖紙日誌》

[**編輯後**]

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