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美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格10-K

(標記一)

截至本財政年度止十二月三十一日，2021

或

佣金文件編號001-36708

Uniti Group Inc.

(註冊人的確切姓名載於其章程)

註冊人的電話號碼，包括區號：(501) 850-0820

根據該法第12(B)條登記的證券：

根據該法第12(G)條登記的證券：無

如果註冊人是證券法第405條規定的知名經驗豐富的發行人，請用複選標記表示。是 ☒    不是  ☐

用複選標記表示註冊人是否不需要根據該法第13或15(D)條提交報告。是  ☐    不是  ☒

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是  ☒    不是  ☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是  ☒    不是  ☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否已提交報告並證明其管理層對

根據《薩班斯-奧克斯利法案》(《美國聯邦法典》第15編第7262(B)節)第404(B)條對編制或發佈其審計報告的註冊會計師事務所的財務報告進行內部控制的有效性。☒

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如該法第12b-2條所定義)。是  ☐    不是  ☒

根據納斯達克全球精選市場普通股股票2021年6月30日的收盤價，註冊人的非關聯公司持有的有投票權和無投票權普通股的總市值為$1,514,665,270

截至2022年2月18日，註冊人的普通股流通股數量為236,325,229.

以引用方式併入的文件

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表OF含量

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關於前瞻性陳述的警告性聲明

本10-K表格年度報告包括根據美國聯邦證券法定義的前瞻性陳述。前瞻性陳述包括所有非歷史性的事實陳述，以及與我們的意圖、信念或預期有關的陳述，包括但不限於：我們對我們與Windstream Holdings，Inc.(連同其權益繼承者Windstream Holdings II，LLC及其子公司“Windstream”)達成和解的預期；Windstream的未來前景和財務健康狀況；我們在2025年到期的7.875%優先擔保票據下去槓桿化和實現‘Covenant Reversion Date’的能力，這將使我們能夠向股東支付額外的股息；我們對我們維持房地產投資信託基金(“REIT”)地位的預期；我們對提交10-K表格修正案以包括Windstream截至2021年12月31日和截至2021年12月31日的年度的經審計財務報表的預期；我們對新冠肺炎大流行對我們的運營結果和財務狀況的影響的預期，包括可能需要執行臨時商譽分析並報告相關減值費用；我們對冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法(“CARE法案”)的影響的預期，這個《2021年綜合撥款法案》(以下簡稱《2021年撥款法案》)和其他有關我們税務狀況的税務立法；我們對電信業未來增長和需求、未來融資計劃、業務戰略、增長前景、經營和財務表現、以及我們未來的流動性需求和獲得資本的預期；對未來部署光纖和小型蜂窩網絡以及確認相關收入的預期；對資本支出水平的預期；對用於税務目的商譽扣除的預期；對與衍生工具相關的累積綜合收益(虧損)與利息支出的重新分類的預期；對無形資產攤銷的預期；我們對消費者CLEC業務清盤的預期；以及對股息支付的預期。

諸如“預期”、“期望”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“將會”、“可能”、“應該”、“尋求”以及類似的表述或這些術語的否定，旨在識別此類前瞻性表述。這些陳述是基於管理層目前的預期和信念，受到許多風險和不確定因素的影響，這些風險和不確定因素可能導致實際結果與預測、預測或預期的結果大相徑庭。儘管我們認為前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但我們不能保證我們的期望一定會實現。可能對我們的運營和未來前景產生重大不利影響或導致實際結果與我們的預期大不相同的因素包括但不限於：

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前瞻性陳述僅代表截至本年度報告發布之日的10-K表格。除我們履行公開披露義務的正常過程外，我們明確表示不承擔公開發布任何前瞻性陳述的任何更新或修訂的義務，以反映我們預期的任何變化或任何此類陳述所基於的事件、條件或情況的任何變化。

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第一部分

項目1.業務

概述

Uniti Group Inc.(“公司”、“Uniti”、“We”、“Us”或“Our”)是一家獨立的、內部管理的房地產投資信託基金(“REIT”)，從事通信行業關鍵任務基礎設施的收購、建設和租賃。我們主要專注於收購和建設光纖、銅纜和同軸寬帶網絡和數據中心。

截至2021年12月31日，Uniti及其子公司擁有約128,000條光纖網絡線路里程，相當於約760萬股光纖線路里程、約230,000條銅纜線路路由里程、44個州的中央辦公用地和建築，以及對許可證、杆柱協議和地役權的受益權。有關本公司電訊物業的更詳細分項，請參閲本年報10-K表格第I部分第2項“物業”。

在截至2021年12月31日的一年中，我們的收入為1.1美元 其中，普通股股東應佔淨收益為1.226億美元，運營資金為3.328億美元，調整後的運營資金為4.303億美元。FFO和AFFO都是非GAAP財務指標，我們用它們來分析我們的結果。請參閲第II部分，第7項管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析，有關這些非公認會計準則財務指標的更多信息，請參閲本年度報告10-K表。我們歷來將我們的運營管理為四個可報告的業務部門(除了我們的公司運營之外)，但由於我們以前的塔樓業務(“Uniti Towers”)的出售以及從2021年開始我們的消費者競爭本地交換運營商(“CLEC”)業務(“消費者CLEC業務”)的逐步結束，我們將重點放在我們的兩個主要業務--租賃和光纖基礎設施(我們分別稱為Uniti租賃和Uniti Fibre)上。，其中詳細介紹了注15我們的合併財務報表載於第二部分第8項“財務報表和補充數據”。

請參閲第II部分，第7項管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析-概述-重大業務發展，有關2021年我們業務的重大發展的信息，請參閲本年度10-K表格中的年度報告。

行業

當前通信基礎設施行業的特點是對帶寬密集型設備和應用的需求和使用不斷增長，例如智能設備、實時和在線流媒體視頻、基於雲的應用、社交媒體和移動寬帶。消費的這種增長需要強大的通信基礎設施的支持，而光纖網絡和通信塔是其中的關鍵組件。近年來在光纖網絡、LIT服務和代管設施方面進行了大量投資，以跟上企業和消費者最終用户帶寬使用量的增長步伐。隨着公司試圖跟上這一快速發展的業務領域的步伐，通信基礎設施的優先級和經濟重要性不斷提高。我們相信，這一可觀的需求為我們作為運營商以及尋求通過擴建和收購基礎設施資產利用這些趨勢的運營商創造了巨大的機會。

無線通信行業是帶寬基礎設施行業日益重要的一個典型例子。隨着全球無線流量和移動數據消費的持續增長，無線通信行業的參與者正在通過開發新的無線蜂窩站點和增加帶寬容量來增加他們的網絡容量。消費者要求網絡質量和覆蓋範圍，因此，無線運營商正在進行大量資本投資，以提高質量，擴大覆蓋範圍，並在競爭激烈的行業中保持相關性。我們預計資本支出的持續增長將產生對帶寬基礎設施服務的高需求。

戰略

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我們的主要目標是通過(I)產生可靠和不斷增長的現金流，(Ii)使我們的租户和資產基礎多樣化，(Iii)支付股息和(Iv)保持我們的財務實力和流動性，來創造長期股東價值。為了實現這一目標，我們採用了一種業務戰略，利用我們在該行業的先發優勢和我們強大的資本市場準入。我們業務戰略的關鍵組成部分包括：

通過回租交易獲得更多基礎設施資產

我們積極尋求從通信服務提供商手中收購通信基礎設施資產，並將這些資產長期租回通信服務提供商。我們相信，這種類型的交易有利於通信服務提供商增加流動性，這些流動性可用於減少債務或用於其他投資，同時他們繼續專注於現有業務。我們將採用紀律嚴明、機會主義的收購策略，並尋求根據增長機會、收購資產的組合、租約期限和條款以及租户的信用等因素對交易進行適當定價。

這一戰略還旨在擴大我們的租户和其他房地產組合，並將減少我們與我們的主要租户Windstream Holdings，Inc.(“Windstream Holdings”及其權益的繼承者Windstream Holdings II，LLC和子公司“Windstream”)的收入集中。我們預計，隨着時間的推移，這一目標將實現，這是我們收購通信基礎設施行業內新的分銷系統和其他房地產的整體戰略的一部分，以進一步擴大我們的整體投資組合。

充分利用市場對提高帶寬基礎設施和性能的需求

帶寬密集型設備和應用正在迅速推動全球範圍內的帶寬消耗，進而推動對穩定和安全的帶寬選項的需求持續增長。通信服務提供商和其服務和業務需要大量帶寬的其他企業越來越多地尋求基礎設施提供商來支持其帶寬需求，並擴大其網絡的覆蓋範圍、性能和安全性。W我們相信Uniti光纖處於有利地位，能夠充分利用對帶寬基礎設施解決方案的持續需求。

為現有和新租户提供資本擴展資金，以改善基礎設施資產

我們認為，在消費者對更大帶寬和無線服務的普遍渴望的推動下，美國的通信基礎設施行業目前正在經歷一個升級週期。這些升級需要大量的資本支出，我們認為，Uniti為通信服務提供商提供了一個非競爭性的資金來源，以幫助加快改善和擴大其網絡。

我們打算支持我們的租户運營商和其他通信服務提供商，為他們提供資本，用於各種目的，包括擴容項目、塔樓建設和網絡擴建。我們希望將這些投資安排為租賃安排，為Uniti帶來誘人的回報。例如，根據與我們的主要租户Windstream的租約，我們同意為我們租賃給Windstream的網絡提供高達17.5億美元的增值升級資金，以換取8%的回報和未來的租金上漲。有關Windstream計劃的更多信息，請參閲本年度報告中Form 10-K的第II部分，項目7“管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析”。

作為資本合作伙伴促進通信服務行業的併購交易

我們相信，Uniti可以為通信服務領域的潛在收購者提供具有成本效益的資金，從而作為資本合作伙伴促進併購交易，包括通過使用“OpCo-PropCo”結構與運營商合作，根據這種結構，我們收購基礎網絡和其他資產，運營商收購業務。

通信服務部門高度分散的性質預計將導致更多的合併，我們相信這將為我們提供充足的機會來進行這類交易。

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保持資產負債表實力和流動性

我們尋求維持一種資本結構，為我們提供資源和財務靈活性，使我們能夠利用戰略增長機會。我們獲得外部資金的渠道和成本取決於各種因素，包括一般市場狀況、我們證券的信用評級、利率和對我們未來業務表現的預期。我們打算通過有紀律地使用槓桿來維持強勁的資產負債表，目標是隨着時間的推移降低我們的相對資本成本，並繼續獲得多種資本和流動性來源。截至2021年12月31日，我們擁有5890萬美元的無限制現金和現金等價物。截至2021年12月31日，除了我們的循環信貸安排外，我們所有的債務都是固定利率債務。

競爭

我們與電信公司、投資公司、基礎設施基金、私募股權基金、對衝基金投資者、主權基金和其他REITs爭奪通信行業的投資，這些公司主要專注於通信基礎設施行業的特定領域。通信基礎設施行業的特點是大量參與者之間的高度競爭，包括許多地方、區域和全球公司。我們的一些競爭對手比我們大得多，擁有更多的財務資源和更低的資本成本。此外，我們網絡資產的收入在一定程度上取決於我們的運營合作伙伴(如Windstream)與其他通信服務提供商競爭的能力。

然而，我們相信，我們有能力識別併成功利用符合我們投資目標的收購機會，我們擁有顯著的競爭優勢，支持我們在擁有、融資建設和租賃通信基礎設施方面的領先地位，包括：

先發優勢；獨一無二的優勢，可利用擴張機會

我們是第一家主要專注於收購和建設通信行業關鍵任務基礎設施的房地產投資信託基金。我們相信，這為我們提供了重要的先發競爭優勢，使我們能夠利用龐大而分散的通信基礎設施行業。此外，我們相信，我們的地位、規模和覆蓋全國的範圍將幫助我們實現運營效率，並支持未來的增長機會。

大型錨地承租人

作為我們的主要租户，Windstream為我們提供了租金收入的基礎，作為我們增長和多樣化我們的投資組合和租户基礎的初始平臺。

Windstream為美國各地的企業提供先進的網絡通信和技術解決方案。Windstream還主要為農村地區的消費者和小企業提供寬帶、娛樂和安全解決方案。WINDSTREAM繼續經營電訊網絡資產，包括光纖及銅纜網絡及其他房地產(“分銷系統”)，該等資產是我們於2015年從WINDSTREAM(“分拆”)剝離時貢獻予我們的，持有相關的監管牌照，並擁有及營運其他資產，包括未包括在分拆範圍內的選定州的分銷系統。

Windstream擁有多樣化的客户基礎，包括企業和小型企業客户、運營商和消費者。我們租賃給Windstream的配電系統位於美國大陸的37個不同的州。任何一個州的光纖資產都不超過我們網絡中總路線里程的20%。我們相信，這種地域多元化將限制任何一個市場的變化對我們整體業績的影響。

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有關Windstream擺脱破產和我們與Windstream達成和解的更詳細討論，請參閲第二部分，第7項“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析-概述-重要的業務發展，”本年度報告的表格10-K.

與通信服務提供商建立了牢固的關係

我們的管理團隊成員與美國各地合格的地方、地區和國家通信服務提供商建立了廣泛的關係網絡。這一廣泛的網絡是我們的管理團隊通過數十年的運營經驗、參與行業貿易組織以及在通信基礎設施行業內發展銀行關係和投資者關係而建立的。我們相信，這些牢固的關係將使我們能夠有效地從Windstream以外的通信服務提供商那裏獲得投資機會。我們打算與我們的運營夥伴合作，以有吸引力的速度提供擴張資本，幫助他們實現增長和業務目標。我們將尋求與擁有當地市場知識、實踐管理和良好業績記錄的通信服務提供商合作。

經驗豐富、盡職盡責的管理團隊

我們的高級管理團隊由在各自學科具有深厚背景的資深領導者組成。我們的高級管理團隊在管理電信業務、完善合併和收購以及利用債務和股權資本市場為增長提供資金和保持靈活的資本結構方面擁有豐富的經驗。

我們的業務

我們的主要業務線是Uniti租賃和Uniti光纖，下面將進一步詳細介紹。關於我們其他可報告部門的更詳細討論，包括我們以前的業務線Uniti Towers和Consumer CLEC業務，以及與此相關的其他近期業務發展，請參閲第二部分，第7項管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析-概述-重大業務發展，本年度報告的表格10-K。

Uniti租賃

Uniti租賃致力於收購和構建關鍵任務通信資產，如光纖、數據中心、下一代消費者寬帶、同軸和可升級銅纜，並以獨家或共享租户的方式將其租回給錨定客户。目前，Uniti租賃收入的很大一部分是將分銷系統租賃給Windstream的租金收入，詳見下文“重要客户”一節。我們相信，我們誘人的資本成本和有利的REIT結構將使Uniti租賃能夠為更多的客户提供富有創意和税務效益的解決方案，包括(I)銷售回租交易，根據該交易，Uniti租賃從通信服務提供商手中收購現有的基礎設施資產，並將其長期租回；(Ii)資本投資融資，根據該交易，Uniti租賃為通信服務提供商提供一種具有成本效益的方式，為獨立資本投資籌集資金，以升級或擴大其網絡；以及(Iii)併購融資，根據該交易，Uniti租賃作為資本合作伙伴促進合併和收購交易。Uniti租賃的結果在我們的租賃業務部門的合併財務報表中報告。

Uniti光纖

Uniti光纖是基礎設施解決方案的領先提供商，包括為無線運營商提供蜂窩站點回程和小蜂窩，為電信運營商和企業提供以太網、波長和暗光纖。通過Uniti光纖，我們的目標是利用運營商和企業對暗光纖日益增長的需求，建立我們作為成熟的小型蜂窩系統供應商的地位，並通過由通用服務管理公司管理的學校和圖書館計劃(通常稱為E-Rate)利用批發企業機會和機會。我們相信，光纖是現代通信中的關鍵任務焦點

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Uniti光纖將加速我們的增長和多元化戰略，並擴大我們與國內和國際優質無線運營商的關係。

截至2021年12月31日，Uniti光纖的合同收入超過10億美元，其網絡由大約270萬股英里的光纖和大約26,300個客户連接組成。Uniti光纖的結果在我們的光纖基礎設施業務部門的合併財務報表中報告。

“公司”(The Company)

Uniti Group Inc.在該州註冊成立的2014年9月4日在馬裏蘭州，並於2015年4月24日從Windstream分離和剝離。

Uniti作為REIT運營，用於美國聯邦所得税目的。作為一家房地產投資信託基金，該公司一般不需要為其房地產投資信託基金業務產生的收入繳納美國聯邦所得税。我們已選擇將我們經營光纖業務的子公司Uniti Fibre、我們以前塔樓業務的某些方面、Uniti Towers和經營消費者CLEC業務的Talk America Services，LLC視為應納税房地產投資信託基金子公司(“TRS”)。TRSS使我們能夠從事所產生的收入不構成REIT的合格收入的活動。我們的TRS需繳納美國聯邦、州和地方企業所得税。

本公司通過慣常的UP-REIT結構運營，根據該結構，我們通過我們作為普通合夥人控制的合夥企業Uniti Group LP(特拉華州有限責任合夥企業)持有我們幾乎所有的資產。這種結構旨在通過使公司能夠使用經營夥伴關係的共同單位作為一種節税的收購貨幣，為未來的收購機會提供便利。截至2021年12月31日，我們是營運合夥的唯一普通合夥人，並擁有營運合夥約99.7%的合夥權益。此外，我們進行了一系列交易，允許我們通過作為REITs徵税的子公司間接持有我們的某些資產，這也可能為未來的收購機會提供便利。

人力資本管理

2021年12月31日，我們僱傭了754人，其中442人直接開發和維護網絡運營，105人在銷售和銷售支持，65人在共享服務，70人在會計和財務相關崗位，72人在運營支持崗位。我們的所有員工都不受集體談判協議的約束。

我們的員工是我們最重要的資源，他們的成功最終創造了我們自己的。我們通過提供職業成長、認可和欣賞計劃、完善的工作關係、賦權、指導以及培訓和發展機會來推動他們的成功。我們通過為員工提供具有競爭力的工資、健康福利、投資機會、假期選擇和慷慨的有償志願者計劃等福利，展示了我們對員工財務、身體和心理健康的重視。

在過去的四年裏，Uniti一直被認證為一個偉大的工作場所®。我們的管理團隊努力體現和弘揚團結、必要、創新、堅韌和誠信的公司價值觀。作為®認證的最佳工作場所，我們91%的員工表示，他們受到了公平的對待，並感到受到了歡迎。其中80%的人同意Uniti是一個很棒的工作場所。我們相信，我們充滿活力和協作的工作環境是我們有限的員工流動率和高敬業度的一個促成因素。

在我們組織內，我們相信團結，並知道只有通過聯繫、合作和尊重才能產生團結。我們致力於通過招聘、發展和支持一個多樣化和包容性的工作場所來促進這些理想，鼓勵、支持和慶祝我們團隊成員的不同聲音。我們的董事會中有兩名女性，女性在整個公司的領導職位中約佔22%。我們承諾的一個關鍵組成部分包括我們的多樣性和包容性小組(DIGS)，這些小組支持員工和盟友獲得不同的經歷，包括不同的背景、生活方式、特徵等。Uniti目前有五個活躍的挖掘點，為我們的員工提供豐富、聯繫和增長的機會。每一次挖掘都得到整個組織的高級領導的贊助和支持。

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我們重視我們強大的道德基礎，並制定了旨在維護和優先考慮企業誠信的政策和程序。積極倡導誠實守信、道德高尚、尊重他人的行為，我們採取自上而下的方法，要求我們的董事和高管設定高標準的誠信、責任和透明度。我們堅持所有員工都遵守為適當行為設定標準的行為準則，幷包括有關防止、識別、報告和制止任何類型的歧視或不道德行為的信息。

由於新冠肺炎疫情，我們實施了安全協議，以在疫情期間保護我們的員工、客户和社區。這些協議包括健康和安全培訓以及遵守聯邦、州和地方政府機構要求的社會距離和其他健康和安全標準，並考慮到疾病控制和預防中心和其他公共衞生當局的指導方針。在此期間，我們的許多行政和業務職能都需要修改，包括我們的一些遠程工作人員。我們經驗豐富的團隊適應了我們工作環境的變化，並在這一充滿挑戰的時期成功地管理了我們的業務。為了進一步支持我們員工的心理健康需求，我們在現有的員工援助計劃(EAP)之外，增加了僱主支付的虛擬心理健康福利。我們的EAP為員工提供免費的保密評估和短期諮詢。與我們的額外虛擬心理健康福利一起，員工有機會就個人和/或與工作相關的問題尋求親自或虛擬幫助。2021年，Uniti推出了遠程工作學院，允許主要位於辦公室內的符合條件的員工註冊為期六個月的虛擬學習學院，向他們傳授遠程工作所需的成功和有效的業務實踐。在遠程工作學院畢業後，員工將正式過渡到遠程工作機會，使他們可以靈活地在家工作，而不是到辦公室報告。

Uniti將繼續尋找機會支持我們員工的整體健康和福祉，因為我們繼續為我們的股東、客户和社區實現重大價值。

重要客户

於截至2020年及2019年12月31日止年度，我們收入的66.4%、65.8%及65.0%分別來自將我們的分銷系統租賃予Windstream Holdings。

2015年4月24日，我們從Windstream分離和剝離，據此，Windstream向Uniti貢獻了分銷系統和消費者CLEC業務，Uniti發行了普通股和債務，並向Windstream支付了從Uniti的高級信貸安排下借款獲得的現金。就分拆事宜，吾等與Windstream訂立長期獨家三網租賃(“主租賃”)，據此，吾等的大部分房地產將租賃予Windstream，而吾等目前的租賃收入亦有相當大部分來自該租賃收入。與Windstream從破產中走出來有關，Uniti和Windstream將主租契分成兩份，並訂立了兩份結構相似的主租契(統稱為“Windstream租約”)，該等主租契於其全部都是。Windstream租賃包括(A)管理用於Windstream現有本地交換運營商(“ILEC”)業務的Uniti所有資產的主租約，以及(B)管理用於Windstream CLEC業務的Uniti所有資產的主租賃。有關Windstream從破產中脱穎而出以及我們與Windstream達成和解的更詳細討論，請參閲本年度報告Form 10-K的第二部分，第7項“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析--概述--重大業務發展”。

在2020年9月21日擺脱破產之前，Windstream是一家上市公司，須遵守經修訂的1934年證券交易法(“交易法”)的定期申報要求。截至2020年6月30日的季度，Windstream的歷史文件可在www.sec.gov上找到。2020年9月22日，Windstream提交了一份表格15，要求終止交易所法案第12(G)和15(D)條下的所有申報義務。本年度報告Form 10-K中並未引用Windstream的文件作為參考。

我們通過多種方法監控Windstream的信用質量，包括：(I)審查國家認可信用機構對Windstream的信用評級，(Ii)審查根據Windstream租約必須提交給我們的Windstream財務報表，(Iii)監測有關Windstream及其業務的新報告，(Iv)進行研究以確定可能影響Windstream的行業趨勢，

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(V)監察Windstream對Windstream租約條款的遵守情況及(Vi)監察其根據Windstream租約支付款項的及時性。

截至本年度報告Form 10-K的日期，Windstream是所有租賃付款的最新版本。我們注意到，2020年8月，穆迪投資者服務公司就Windstream出現後的退出融資給予了B3企業家族評級，展望為穩定。與此同時，標普全球評級給予Windstream B-發行人評級，前景穩定。截至本文件提交之日，這兩個評級都保持最新。此外，為了幫助我們持續評估Windstream的信譽，我們定期從Windstream收到某些機密財務信息和指標。請參閲第II部分，第7項管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析，有關這項評估的其他資料，請參閲本年度報告的10-K表格。

政府監管、發牌和執法

美國電信監管概述

我們的子公司和租户在一個受監管的市場中運營。作為電信設施和服務的運營商，我們以及我們電信資產的當前和未來租户通常都受到廣泛而複雜的聯邦、州和地方電信法律和法規的約束。聯邦通信委員會(“FCC”)監管州際和國際電信服務的提供，州公用事業委員會(“PUC”)監管州內電信服務。聯邦和州電信法律法規涉及面很廣，違反這些法規可能會使我們和我們的租户受到民事、刑事和行政制裁。我們預計，總體而言，電信業將繼續面臨更多的監管。法律和法規的變化以及我們或我們的租户違反聯邦或州法律或法規的行為可能會對我們的運營和財務狀況產生重大的直接或間接影響，如下所述，並在風險因素-與我們業務相關的風險中闡述。

我們的運營要求我們所有部門的某些子公司持有我們運營所在州的FCC和州PUC的許可證或其他形式的授權，在某些司法管轄區，我們的子公司必須提交關税或其他價格表，描述其提供服務的費率、條款和條件。FCC和PUC可以因未能遵守適用的法律和法規而修改或終止服務提供商提供電信服務的許可證或其他授權。FCC和PUC還可以調查我們子公司的運營情況，並可能對違反相同規定的行為處以罰款或其他處罰。此外，我們的子公司必須向FCC和PUC提交定期報告，記錄他們的收入和其他數據。其中一些信息被用作徵收各種監管費用和其他評估的基礎。為了在某些司法管轄區進行某些交易，包括控制權變更、某些資產的產權負擔、發行證券、產生債務、擔保其他實體(包括我們的子公司)的債務，以及轉移資產，我們可能需要提供通知和/或事先獲得某些政府機構的批准。如果不能獲得所需的批准，我們可能會受到罰款或其他處罰。

我們的子公司受到許多聯邦和州法規的約束，這些法規管理着我們開展業務的方式。這些規定還對我們的企業施加了一定的運營成本。這些規定可以包括對某些產品的定價靈活性、最低服務質量標準、服務報告、運營商間補償、對普遍服務的貢獻以及其他義務的限制。此外，放鬆對我們競爭對手的監管要求，例如允許我們使用現有本地交換運營商設施和/或服務的要求，或這些運營商可能為該等服務或使用其設施收取的價格，也可能對我們子公司和/或租户的業務產生不利影響。

我們已尋求將核心房地產業務的運營結構降至最低，以最大限度地減少我們可能被FCC或PUC要求作為公用事業或公共運輸公司進行監管的可能性，但我們的許多業務運營仍受聯邦、州和地方監管，我們不能保證我們的核心房地產業務未來不會進一步受到聯邦、州和地方監管。

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關於寬帶i我們提供的互聯網服務，傳統上，FCC已經認識到寬帶i互聯網接入服務是受有限監管的“信息服務”。2015年，美國聯邦通信委員會發布了一項“網絡中立”的決定，宣佈寬帶i根據1934年通信法第二章的規定，互聯網接入服務將受到某些“電信服務”法規的約束。這些規定將限制寬帶的使用方式i互聯網接入服務提供商可以組織業務安排和管理其網絡，並刺激額外的限制，包括費率監管，這可能對寬帶投資和創新產生不利影響。2017年，FCC投票決定退還寬帶i互聯網接入服務將其先前的分類歸類為“信息服務”。作為這些決定的結果，州立法者和州長已經提出並在某些情況下通過了州法律和行政命令，要求在不同程度上遵守寬帶的“網絡中立”原則。i在適用狀態下活動的互聯網接入服務提供商。由於這些法律和法規，目前還不清楚未來寬帶服務將如何監管，以及這些法規可能對我們的寬帶產生的潛在影響。i互聯網服務業務。

我們子公司擁有的通信塔在註冊、選址、建造、照明、標記和維護方面受聯邦、州和地方監管要求的約束。在美國，建造新的塔樓或對現有塔樓進行改造可能需要獲得聯邦通信委員會和聯邦航空管理局(FAA)的事先批准，具體取決於塔樓高度和公共機場附近等因素。需要預先批准的塔樓必須在FCC註冊，並按照FCC和FAA的標準進行維護。不遵守適用的塔樓相關要求可能會導致罰款或現場拆除令。

塔樓還受到地方當局或社區組織實施的分區限制和限制性公約的限制。雖然這些規定各不相同，但在建造鐵塔或為現有鐵塔增加新天線之前，它們通常需要獲得地方當局或社區標準組織的批准。地方分區當局和社區居民的反對可能會推遲或阻止新的塔樓建設或現場升級項目，從而增加新塔樓建設和修改或現場升級的成本和時間。

未能根據適用的法規要求妥善維護塔樓，例如但不限於照明、油漆和其他安全標準，可能會使我們面臨重大執法行動，包括在美國和國外的罰款。

Uniti光纖

我們組成Uniti光纖的子公司在美國不同地區擁有和運營重要的光纖和其他通信回程設施。在許多司法管轄區，此類服務的提供通常要接受FCC和PUC的許可，這些公司通常在其運營所在的州獲得CLEC和/或互通運營商的許可。兩家公司還持有各種FCC無線牌照，以提供微波回程和其他無線服務。由於這些公司持有的許可證的性質以及它們提供的服務的性質，它們受到各種聯邦和州監管要求的約束，包括但不限於收入和其他報告要求以及關税要求。這些公司還必須向FCC保持其無線許可證，這要求建築和通知報告以及其他監管要求。新的光纖網絡建設也受到某些州和地方政府的許可和許可要求。地方和州許可程序的拖延可能會推遲新設施的建設。不遵守許可證要求的公司可能會受到罰款和其他處罰。

在某些情況下，我們組成Uniti光纖的子公司通過根據1996年《電信法》和FCC法規建立的安排，利用現有本地交換運營商的服務或設施。FCC最近發佈了命令，允許ILEC停止提供此類元素和/或提高它們可能向競爭對手的提供者收取的獲取此類元素的費率。這些要素的丟失，或與我們使用這些要素相關的價格大幅上漲，可能會增加我們維護和建設新網絡設施以取代我們可能不再訪問的網絡設施的成本，或者對我們的業務產生其他負面影響，例如失去繼續向某些客户提供服務的能力。

監管變化

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我們的租户、Uniti光纖和其他相關實體在通信業務中的未來收入、成本和資本投資可能會受到政府要求的重大變化或有關適用性的決定的不利影響，這些要求包括但不限於運營商間補償規則的變化、網絡設施的互連接入、州和聯邦普遍服務基金(USF)支持、管理業務數據服務收費的規則、基礎設施位置和選址規則、非捆綁網元的訪問權限以及其他要求。聯邦和州通信法律法規未來可能會修改，其他新的法律法規可能會影響我們的業務。此外，適用於我們和我們的競爭對手的某些法律和法規可能會而且已經在法庭上受到挑戰，可以隨時撤銷或修改。我們無法預測監管環境的未來發展或變化，也無法預測這些發展或變化將對我們的業務產生什麼影響。

此外，法規可能會給我們帶來巨大的合規成本。延遲獲得FCC和PUC認證和監管批准可能會導致我們產生大量的法律和行政費用，而與此類批准相關的條件可能會對我們能夠向客户收取的費率產生不利影響。我們的子公司和租户也可能受到法律和/或法規的影響，這些法規規定了與執法協助、網絡安全保護、知識產權保護、環境保護、消費者隱私、税收或其他領域相關的新義務或額外義務。我們無法預測未來此類變化將如何影響我們的業務或我們租户的業務.

環境問題

各種各樣的聯邦、州和地方環境和職業健康與安全法律法規影響着電信運營和設施。這些法律法規及其執行涉及複雜多樣的要求，許多此類法律法規對違規行為規定了嚴格的責任。其中一些聯邦、州和地方法律可能會直接影響我們。根據各種聯邦、州和地方環境法律、法令和法規，不動產所有人，如我們，可能要承擔在該不動產上、之下或處置危險或有毒物質的移除或補救費用，以及與危險或有毒物質有關的其他潛在費用(包括政府罰款和對人身和鄰近財產的傷害損害)。因此，任何必要的補救、搬遷、罰款或個人財產損害的費用以及所有人的責任可能超過或損害財產和/或所有人的資產的價值。此外，此類物質的存在或未能妥善處置或補救這些物質，可能會對所有者出售或出租此類財產或以此類財產作為抵押品借款的能力產生不利影響，這反過來又可能減少收入。

保險

我們維持或將在我們的租約(包括Windstream租約)中要求我們的租户為我們的物業及其運營維持適用的保險額度。根據Windstream租約，Windstream有權就其保險義務自保或使用自保提供者。我們相信，我們的保單所提供的保險金額和範圍以及我們的租户所維持的保單，對於電信行業中處境相似的公司來説是慣常的做法。然而，我們的租户可以選擇不維持或有能力維持所需的保險範圍，如果他們中的任何一個不這樣做，可能會對我們產生實質性的不利影響。我們可能不會繼續要求我們的租賃(包括Windstream租賃)提供相同水平的保險，並且此類保險可能不會在未來以合理的成本獲得，或者在發生災難性事件時無法完全覆蓋我們財產的所有損失。此外，我們不能保證保險公司未來的財務可行性。

可用信息

我們的主要執行辦公室位於AR 72202小石城A套房河濱大道2101號，我們的電話號碼是(501)8500820。我們維護着一個網站：Www.uniti.com。我們的10-K表格年度報告、10-Q表格季度報告、8-K表格當前報告以及根據交易法第13(A)或15(D)條提交或提交的報告的任何修訂，在我們以電子方式向美國證券交易委員會提交或提供這些材料後，在合理可行的情況下，儘快在我們的網站上免費提供。我們的《交易所法案》備案文件也可以在Www.sec.gov.

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我們的商業行為準則、道德和舉報人政策、公司治理準則以及我們的審計、薪酬和治理委員會的章程的最新副本張貼在“公司治理” 我們網站關於我們頁面的部分，網址為Www.uniti.com.

第1A項。風險因素。

與我們的業務相關的風險

這個新冠肺炎大流行，以及未來其他高傳染性或傳染性疾病的爆發，可能會擾亂我們的業務運營，對我們的財務狀況、運營業績和現金流造成不利影響。

新冠肺炎疫情對全球經濟造成了負面影響，擾亂了全球供應鏈，並造成了金融市場的大幅波動和混亂，未來再爆發一場疫情可能會造成同樣的後果。鑑於情況的持續和動態性質，很難預測新冠肺炎和新的新興變種可能對我們產生的影響，也不能保證我們旨在應對新冠肺炎不利影響的努力一定會有效。

為了應對新冠肺炎疫情，聯邦、州和地方政府採取了一些政策和舉措，包括旅行限制、呆在家裏的政策、臨時關閉企業、社會距離和疫苗接種要求。雖然其中許多措施已經放鬆，但持續的大流行和新冠肺炎疫情已經並可能繼續導致恢復這些措施或實施新的或額外的措施。雖然到目前為止，我們能夠在對我們業務運營的中斷最小的情況下駕馭工作場所的限制和限制，但我們可能需要進一步修改我們的業務做法，以應對進一步的政府政策和倡議或其他負面影響，以應對持續的新冠肺炎疫情和新的新興變種。

儘管我們的業務被認為是必不可少的，但當前的新冠肺炎疫情或未來的疫情可能會對我們成功運營的能力以及我們的財務狀況、運營結果和現金流產生實質性的不利影響，原因包括：

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我們已經實施了旨在降低新冠肺炎疫情或未來疫情對我們業務產生不利影響的風險的政策和程序，但我們可能會產生額外的成本，以確保因新冠肺炎或其他未來疫情導致的業務運營的連續性，這可能會對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。然而，這種影響的程度將取決於未來的事態發展，這些事態發展具有很高的不確定性，也無法預測，包括可能出現的關於新冠肺炎嚴重程度的新信息，以及為遏制新冠肺炎或其影響而採取的行動等。

我們預計與Windstream達成和解可能需要我們籌集大量額外資本。

我們預計將籌集資本為對Windstream的債務提供資金，包括(I)隨時間推移應支付的4.901億美元和解付款(其中2.696億美元截至2021年12月31日仍未支付)和(Ii)總計17.5億美元對於Windstream(或其他適用租户)對某些ILEC和CLEC物業所做的長期增值纖維和相關資產的某些增長資本改進(“增長資本改進”)受Windstream租約的限制(儘管此類投資將導致更高的租金支付)。我們會密切關注資本市場，當我們確定市場狀況合適時，將尋求迅速進入資本市場。任何資本市場交易的金額、性質和時間將取決於：我們的經營業績和其他情況；我們目前的信貸安排施加的任何限制；以及整體市場狀況。如果我們無法像我們預期的那樣進入資本市場(包括因為我們的資本成本高於我們在Windstream的投資將獲得的回報)，我們未來將受到流動性短缺的影響，這可能導致我們的資本支出和/或股息減少，在極端情況下，我們償還債務的能力也會下降。如果這種短缺迅速出現，而且幾乎沒有通知，它可能會限制我們及時解決短缺的能力。

根據Windstream租約，我們依賴Windstream向我們支付款項，而對Windstream的業務、財務狀況或運營業績產生重大不利影響的事件可能會對我們的業務、財務狀況或運營業績產生重大負面影響。

Windstream是分銷系統的承租人，根據Windstream租約因此，它目前是我們很大一部分收入的來源。不能保證Windstream將有足夠的資產、收入和獲得融資的機會，使其能夠履行其根據Windstream租約。近年來，Windstream的總收入、銷售額和現金流每年都在下降，並根據美國破產法第11章進行了重組。

Windstream無法或不願意履行其在Windstream租約下的租金義務，可能會對我們的業務、財務狀況或經營業績產生重大不利影響，包括我們向股東支付股息以維持我們作為房地產投資信託基金地位的能力。Windstream無法履行其在Windstream租賃下的其他責任，例如支付保險、税款和水電費，可能會對分銷系統的狀況以及Windstream的業務、財務狀況和運營業績產生重大不利影響。此外，Windstream將依賴其子公司的分銷，以履行Windstream租約項下的付款義務，如果其子公司將對他們的業務、財務狀況或經營結果，我們的業務、財務狀況或經營結果也可能受到重大不利影響。

如Windstream未能遵守Windstream租約的條款或分銷系統所受的規章制度，我們可能需要為該等分銷系統找到另一承租人或部分承租人，而Windstream可能會減少或停止支付租金。

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我們不能保證我們能夠以實質上等同於或更好的條款將配電系統出租給另一個承租人Windstream租約，或根本不成功地將配電系統重新定位為其他用途，或以對我們有利的條款銷售配電系統。由於業務的特殊性，為電信物業尋找替代租户可能比為一般商業地產尋找替代承租人更難。即使我們能夠為配電系統找到合適的替代租户，通信配電系統業務的轉讓也需要獲得監管部門的批准，而其他類型的商業業務的轉讓並不需要，這可能會影響我們成功過渡配電系統的能力。

我們可能無法按具有商業吸引力的條款或根本無法續簽Windstream租約。

Windstream租約的初始期限將於2030年4月30日到期。不能保證Windstream租約到期後會續訂。見“-根據Windstream租約，我們依賴Windstream向我們付款，而對Windstream的業務、財務狀況或運營結果產生重大不利影響的事件可能對我們的業務、財務狀況或運營結果產生重大負面影響。”

如果WINDSTREAM選擇續簽WINDSTREAM租約，我們和WINDSTREAM將需要就續約期限的租金達成雙方協議。Windstream租約要求續訂租金為“公平市值租金”，如果我們和Windstream無法就該金額達成一致，續訂公平市值租金將由獨立的評估程序確定。如果Windstream當前應付的租金超過續期時的公平市值租金，則續約期限租金將低於Windstream當前應支付的租金。我們相信，任何續期的費率將反映公允價值，金額應至少接近當前的租金金額，但我們不能保證任何談判或評估過程的結果。Windstream租約續期租金的任何大幅下調都可能對我們的經營業績、財務狀況和未來前景產生重大不利影響。

如果分拆連同某些相關交易未能符合美國聯邦所得税的免税交易資格，我們和Windstream可能都要承擔鉅額税務責任，在某些情況下，我們可能需要根據與分拆相關的税務協議規定的賠償義務，向Windstream賠償實質性税款。

Windstream收到美國國税局(“國税局”)的私人信函裁決(“國税局裁決”)，大意是根據提交給國税局的請求中提出的某些事實以及陳述和假設，根據經修訂的1986年美國國税法(“國税法”)第355條和第368(A)(1)(D)條，分拆將符合免税資格。儘管國税局的私人信函裁決一般對國税局具有約束力，但如果信函裁決請求中的事實陳述和假設在任何實質性方面不真實或不完整，則Windstream將無法依賴國税局的裁決。此外，美國國税局的裁決沒有涉及根據守則第355條和第368(A)(1)(D)條免税處理分拆的某些要求，以及Windstream使用Uniti債務和普通股償還某些Windstream債務的要求(“債務交易所”)。因此，剝離的條件是Windstream收到其律師就國税局沒有裁決的要求提出的税務意見，後者得出的結論是，這些要求也應得到滿足。除其他事項外，税務意見是基於美國國税局的裁決、當時的現行法律以及Windstream和我們就事實事項所作的某些陳述和假設。現行適用法律的任何變更，可能具有追溯力，也可能沒有追溯力，或任何事實陳述或假設未能在所有實質性方面真實、正確和完整，都可能對税務意見中達成的結論產生不利影響。此外，税務意見對國税局或法院沒有約束力，國税局或法院可能不同意税務意見。

如果剝離被確定為應納税，Windstream將確認應税收益。根據與Windstream就分拆訂立的税務事宜協議(“税務事宜協議”)的條款，我們一般對因分拆及債務交易所未能符合守則第355節及第368(A)(1)(D)節(視何者適用而定)所指的美國聯邦所得税資格而對Windstream徵收的任何税項負責，前提是該等未能符合資格的行為、事件或交易與我們的股票、債務、資產或業務有關。或違反我們在税務事宜協議中作出的相關申述或任何契諾，在

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與要求美國國税局作出裁決的請求或與税務意見有關的陳述。我們對Windstream的賠償義務不受任何最高金額的限制，而且這些金額可能是很大的。如果我們在税務協議規定的情況下被要求賠償Windstream，我們也可能需要承擔大量的税收責任。

此外，如果剝離或債務交換未能符合美國聯邦所得税的免税條件，Windstream可能會產生重大的税務負擔，這可能會對Windstream根據Windstream租約.

我們的負債水平可能會對我們的財務狀況產生重大和不利的影響，包括減少可用於其他業務用途的資金，以及降低我們的運營靈活性。

截至2021年12月31日,我們的長期未償債務約為51.8億美元，其中包括由銀行和其他金融機構組成的銀團提供的優先票據和循環信貸安排，截至2021年12月31日，這些安排為承諾借款總額提供了高達約5.605億美元的貸款。在遵守我們的債務協議中規定的限制的情況下，我們的董事會可以在沒有股東批准的情況下隨時建立和改變我們的槓桿政策。任何重大的額外債務可能需要我們的現金流中的很大一部分來支付我們債務的到期利息和本金。對我們現金資源的更大需求可能會減少我們可用於支付股息、進行資本支出和收購或執行我們業務戰略的其他方面的資金。債務增加還會限制我們快速適應不斷變化的市場狀況的能力，使我們更容易受到一般不利的經濟和行業狀況的影響，並與其他債務水平相對較低的公司相比，為我們創造競爭劣勢。未來償債義務的增加可能會限制我們的運營靈活性，包括我們獲得資產、為我們的資產融資或再融資或根據需要出售資產的能力，以及我們支付股息的能力。見第二部分第7項“管理層的討論和分析”。財務狀況和經營業績-流動性和資本資源-信貸協議“，瞭解有關我們從貸款人那裏獲得的信貸協議有限豁免條款的信息。

我們預計，我們將有足夠的流動性來滿足我們的現金需求；如果我們無法做到這一點，我們將需要減少支出，這可能會對我們產生不利影響。

我們預計將繼續在我們的Uniti租賃和Uniti光纖投資組合中投資我們的網絡基礎設施。我們預計將宣佈2022納税年度的股息，以符合我們的REIT分配要求。我們還預計需要籌集資金為與Windstream達成和解提供資金，其中包括增長資本投資。我們預計我們將從我們手頭的現金和經營活動提供的現金流中為這些需求提供部分資金，以及運營費用(包括我們的償債義務)。然而，我們可能需要進入資本市場以產生足夠的額外資金，足以為我們的業務運營、已宣佈的投資活動、資本支出、償債和向股東分配資金。我們正在密切關注股票和債券市場，並將在確定市場狀況合適時儘快進入這些市場。任何資本市場交易的金額、性質和時間將取決於：我們的經營業績和其他情況；我們當時的承諾和義務；我們資本要求的金額、性質和時間；我們目前信貸安排施加的任何限制；以及整體市場狀況。這些預期是前瞻性的，受到一些不確定因素和假設的影響。如果我們對我們的流動性的預期被證明是不正確的，或者我們無法像我們預期的那樣進入資本市場，我們未來將受到流動性短缺的影響，這可能導致我們的資本支出和/或股息減少，在極端情況下，我們償還債務的能力也會下降。如果這種短缺迅速出現，而且幾乎沒有通知，它可能會限制我們及時解決短缺的能力。

我們打算收購更多物業並尋求其他戰略機會，這可能會導致大量管理資源或重大成本的使用，我們可能沒有充分認識到此類交易的潛在好處。

我們打算收購更多的物業，並尋求收購和其他戰略機會。因此，我們目前，並預計在未來將BE，參與評估潛在交易和其他戰略選擇。儘管這些討論中的任何一項都不確定是否會導致最終的

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在達成協議或完成任何交易的情況下，我們可能會將大量的管理資源投入此類交易，這可能會對我們的運營產生負面影響。無論交易是否完成，我們在尋求收購或其他戰略機會方面都可能會產生巨大的成本。如果我們在未來完成一項收購或戰略選擇，不能保證我們將充分實現此類交易的潛在好處。整合可能是困難和不可預測的，與收購相關的整合成本，包括某些非經常性費用，可能會對我們的運營結果產生重大不利影響。此外，整合資產和業務可能會大大增加管理層和內部資源的負擔，包括關鍵人員的潛在流失或不可用。如果我們不能成功整合我們收購的資產和業務，我們可能無法充分實現我們預期的潛在利益，我們的經營業績可能會受到不利影響。

有關可能出售該業務的報道可能會干擾我們的業務並損害我們的運營結果。

媒體最近報道稱，某些獨立的第三方有興趣收購我們。不能保證任何此類交易都會發生。我們通常不會證實或否認謠言，我們通常也不會在執行最終文件之前宣佈談判或討論。此類謠言和第三方採取的任何相關行動可能會對我們的業務產生不利影響，因為對此類報告和活動的迴應可能成本高昂、耗時長、對我們的運營造成幹擾，並分散管理層和員工的注意力。此外，這些報告和活動可能會在現有和潛在的客户、員工和其他客户中造成對我們未來方向的不確定因素，這可能會導致失去商業機會，並使吸引和留住合格人員變得更加困難。此外，任何對可能交易的看法都可能導致我們的股票價格大幅波動，而不一定反映我們業務的潛在基本面和前景。

我們依賴通信行業，並可能容易受到與其相關的風險的影響，這些風險可能會對我們的業務、財務狀況或運營業績產生重大不利影響。

作為服務於通信行業的通信服務和分銷系統的所有者、出租人和提供商，我們受到與通信行業相關的風險的影響。因此，我們的成功在一定程度上依賴於通信行業，而通信行業可能會受到總體經濟狀況、消費者趨勢和偏好的變化、旨在提高通信分配系統(包括LIT光纖網絡和無線設備)效率的通信技術變化以及我們和我們的租户無法控制的其他因素的不利影響。由於我們受制於在單一行業進行大量投資所固有的風險，通信業務或任何此類新技術的開發和實施的減少可能會對我們的收入產生不利影響。

我們的業務受到政府法規的約束，當前或未來法律或法規的變化可能會限制我們以目前設想的方式運營業務的能力。

我們的業務以及我們租户的業務都受到聯邦、州和地方的監管。在某些法域，這些條例可以有追溯力地適用或執行。當地分區當局和社區組織經常反對在其社區進行建設，這些規定可能會延誤、阻止或增加新的配電系統建設和修改的成本，從而限制我們響應客户需求和要求的能力。現有的監管政策可能會對相關項目的時間或成本產生重大不利影響，可能會採取額外的法規，從而增加延誤或導致我們的額外成本，或阻止某些地點的此類項目。這些因素可能會對我們的業務、經營結果或財務狀況產生實質性的不利影響。欲瞭解更多有關我們所受規章制度的資料，請參閲“業務-政府監管、發牌和執法。

我們商譽的任何進一步減值都將對我們的財務狀況和經營業績產生負面影響。

商譽是指在企業合併中獲得的淨資產的成本超過公允價值的部分。減值可能是由於收購資產使用方式的重大變化、負面的行業或經濟趨勢和/或有關我們公允價值的關鍵假設的任何變化造成的。2020年和2021年，新冠肺炎疫情和供應鏈中斷導致金融市場大幅波動。在企業合併中獲得的淨資產的公允價值最終受到影響的程度將取決於許多不斷演變的

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目前不確定和我們可能無法預測的因素。雖然我們每年都會評估商譽的潛在減值，但進行中新冠肺炎疫情的影響可能會導致我們對商譽進行中期分析，並導致我們在未來報告減值費用，這可能會對我們報告的收益產生重大不利影響。在…2021年12月31日，我們有過$601.9我們綜合資產負債表上的百萬商譽. 有關商譽減值測試的討論，請參閲“附註3.重要會計政策摘要-商譽”我們的合併財務報表在第二部分，第8項“財務報表和補充數據” 和“關鍵會計政策--商譽減值評估”，第二部分，第7項 “管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析”本年度報告的表格10-K。

我們或我們的租户可能會遇到未投保或保險不足的損失，這可能會導致我們在物業上投資的資本的重大損失，減少預期的未來收入或導致我們產生意想不到的費用。

這個Windstream租約要求，我們預計我們簽訂的額外租賃協議將要求承租人保持全面的保險和危險保險或自保其保險義務。然而，有某些類型的損失，通常是災難性的，如地震、颶風和洪水，這些損失可能無法投保或在經濟上無法投保。保險覆蓋範圍可能不足以支付損失的全部當前市場價值或當前重置成本。通貨膨脹、條例的變化、環境考慮和其他因素也可能使財產在損壞或被毀後用保險收益來取代財產是不可行的。在這種情況下，收到的保險收益可能不足以恢復這種財產的經濟地位。

此外，即使我們的財產損壞在保險範圍內，意外事件造成的業務中斷也可能導致我們的租户或我們的收入損失。任何業務中斷保險可能無法完全賠償他們或我們的此類收入損失。如果我們的一個租户遭遇這樣的損失，它可能無法根據與我們的租約履行其對我們的付款義務。

我們在運營中依賴信息技術，該技術的任何重大故障、不足、中斷或安全故障都可能損害我們的業務。

我們依賴信息技術網絡和系統，包括互聯網，來處理、傳輸和存儲電子信息，並管理或支持我們的各種業務流程，包括金融交易和記錄維護。我們依靠商業上可用的系統、軟件、工具和監控來為處理、傳輸和存儲機密信息提供安全性。儘管我們已採取措施保護我們的信息系統中的數據的安全，但我們的安全措施可能無法防止系統不正常運行，或在發生網絡攻擊時不適當地披露信息。物理或電子入侵、計算機病毒、黑客攻擊和類似的安全漏洞可能造成系統中斷、關閉或未經授權泄露機密信息。任何未能維護我們信息系統的適當功能、安全性和可用性的行為都可能中斷我們的運營，損害我們的聲譽，使我們面臨責任索賠或監管處罰，並可能對我們造成重大和不利的影響。

此外，由於持續的新冠肺炎疫情，在可預見的未來，我們的許多員工可能仍在家中遠程工作，這可能會加劇任何前述風險。雖然我們已採取措施確保我們數據的安全並防止安全漏洞，但其中許多措施是首次在廣泛和持續的基礎上部署的，不能保證我們實施的數據安全和隱私保護措施將完全有效，也不能保證我們不會遇到與員工遠程訪問公司數據和系統相關的一些常見風險。因此，我們可能需要花費大量的資本和其他資源來防範安全漏洞或緩解安全漏洞造成的問題。

Uniti光纖的物理基礎設施或服務的任何故障都可能導致重大成本和中斷。

Uniti光纖的業務有賴於為客户提供高度可靠的服務。由於人為錯誤、斷電、維護不當、物理或電子安全漏洞、火災、地震、颶風、洪水和其他自然災害、水損害、

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世界各地的戰爭、恐怖主義和任何相關衝突或類似事件的影響，以及破壞和破壞。Uniti Fibre的網絡或設施中的問題，無論是在我們的控制範圍內，還是在第三方供應商的控制範圍內，都可能導致服務中斷或設備損壞。我們可能無法有效地升級或更改Uniti光纖的網絡或設施以滿足新的需求，而不會產生我們可能無法轉嫁給客户的重大成本。鑑於Uniti Fibre與客户的協議中可能包括服務保證，此類中斷可能會導致客户積分；然而，我們不能假設客户未來會接受這些積分作為補償，我們可能面臨額外的責任或客户流失。

不可預見的事件可能會對我們的運營、業務和聲譽造成不利影響

我們可能會受到其他不可預見事件的負面影響，如極端天氣事件、自然災害(包括氣候變化的任何潛在影響)、破壞行為或其他高度傳染性或傳染性疾病的爆發。人們越來越擔心全球氣候變化正在發生，並可能導致某些類型的自然災害和極端天氣事件的頻率增加。我們無法準確預測氣候變化的發生速度或氣候變化對我們業務的潛在直接或間接影響。任何此類不可預見的事件可能會損壞或延遲我們的通信基礎設施的部署，中斷或延誤對我們租户的服務，或者可能導致法律索賠或罰款、運營中斷、我們的聲譽受損、市場負面看法或代價高昂的應對措施，這可能會對我們的業務產生不利影響。

與以下內容相關的風險這個狀態%的單位作為房地產投資信託基金

如果我們不符合REIT的資格，或未能保持REIT的資格，我們將作為普通公司繳納美國聯邦所得税，並可能面臨鉅額納税義務，這可能會減少可供分配給我們股東的現金金額，並來償還債務。

出於美國聯邦所得税的目的，我們以房地產投資信託基金的形式運營，我們的一個主要運營子公司也是如此。我們作為REIT的資格將取決於我們是否滿足某些高度技術性和複雜的資產、收入、組織、分配、股東所有權和其他要求，包括我們子公司REIT的水平，並持續下去。我們滿足資產測試的能力取決於我們對我們資產的特性和公平市場價值的分析，其中一些不受準確確定的影響，我們可能無法獲得獨立的評估。

如果我們或我們的子公司REIT在任何納税年度不符合REIT的資格，除非適用某些減免條款，否則我們將按常規公司税率為我們的所有應納税所得額繳納美國聯邦所得税，我們向股東支付的股息將不能在計算我們的應納税所得額時扣除。因此，我們將不再需要支付股息才有資格作為房地產投資信託基金徵税，我們可以決定減少我們向股東支付的股息金額。任何由此產生的公司債務都可能是巨大的，並可能減少可供分配給我們股東的現金數量，這反過來可能對我們普通股的價值和償還債務產生不利影響。除非我們根據某些守則條文有權獲得寬免，否則我們亦會被取消資格，在未能取得REIT資格的年度後的四個課税年度內，重新選擇作為REIT繳税。

在……裏面此外，我們目前將於2025年到期的7.875%優先擔保票據限制了我們向股東進行現金分配的能力，在我們降低淨槓桿率之前，現金分配的金額超過相關年度第一個季度股息宣佈之日我們善意估計的金額的90%，以及該年度我們的REIT應納税所得額的90%，而不考慮所支付的股息扣除和不包括任何資本利得。因此，對於任何未分配的收入，我們可能需要在我們的合併財務報表中記錄與REIT及其直通子公司的活動相關的美國聯邦所得税撥備。我們受制於開展業務的地點的法定要求，根據對各自税法的分析和解釋，根據管理層的最佳判斷，應計州和地方所得税。.

影響REITs的立法或其他行動可能會對我們產生負面影響。

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涉及聯邦所得税的規則不斷地由參與立法程序的人員以及美國國税局和美國財政部(“財政部”)進行審查。影響REITs或TRS的税法變化可能具有追溯力，可能會對我們的股東或我們產生不利影響。我們無法預測税法的變化會如何影響我們的股東或我們。因此，我們不能保證新的立法、財政部法規、行政解釋或法院裁決不會顯著影響我們保持REIT資格的能力、這種資格的聯邦所得税後果、REIT應納税所得額的確定或我們的 TRSS.

如果我們從租賃交易獲得的收入，例如根據Windstream租約從Windstream獲得的收入，不被視為符合資格的收入，我們可能無法成為房地產投資信託基金。

根據守則的適用條文，我們將不會被視為房地產投資信託基金，除非我們符合各項要求，包括與我們的毛收入來源有關的要求。就這些要求而言，我們從Windstream或其他承租人那裏收到或累積的租金將不會被視為符合這些要求的租金，如果相關租賃不被視為美國聯邦所得税的“真實租賃”，而是被視為服務合同、合資企業或其他類型的安排。如果我們的任何租約，包括Windstream租約，就美國聯邦所得税而言，我們不被視為真正的租賃，我們可能無法獲得REIT的資格。

房地產投資信託基金的分銷要求可能會對我們執行業務計劃的能力產生不利影響。

一般來説，我們必須符合REIT的資格，每年至少分配我們REIT應税收入的90%，而不考慮支付的股息扣減和不包括任何淨資本利得，以便美國聯邦公司所得税不適用於我們分配的收益(假設還滿足某些其他要求)。如果我們滿足這一分配要求並有資格作為REIT納税，但分配的應税收入少於我們REIT應税收入的100%，而不考慮所支付的股息扣減幷包括任何淨資本利得，我們將就未分配的應税淨收入繳納美國聯邦公司所得税。此外，如果我們在一個日曆年度分配給股東的實際金額低於美國聯邦所得税法為REITs指定的最低金額，我們將被徵收4%的不可抵扣消費税。同樣的規則也適用於我們的REIT子公司。我們目前打算向我們的股東進行分配，並促使我們的REIT子公司進行分配，以符合準則的REIT要求。

我們的FFO目前主要來自根據Windstream租約。有時，由於確認應税收入和實際收到現金之間的時間差異，或由於不可扣除的資本支出、建立準備金或所需債務或攤銷付款的影響，我們可能會產生比我們的現金流更多的應税收入。如果我們在這些情況下沒有其他資金可用，我們可能被要求以不利的條件借入資金，以不利的價格出售資產或分配原本投資於未來收購的金額，以便進行足夠的分配，使我們能夠支付足夠的應税收入，以滿足REIT的分配要求，並避免特定年度的企業所得税和4%的消費税。這些替代方案可能會增加我們的成本或減少我們的股本。因此，遵守REIT的要求可能會阻礙我們的增長能力，這可能會對我們的普通股價值產生不利影響，並減少可用於償還債務的現金。

Windstream的財務狀況惡化可能會對我們繼續獲得REIT資格的能力產生不利影響。

除了滿足前述風險因素中所述的分配要求外，我們和我們的子公司REIT必須各自滿足許多其他要求才有資格成為REIT。Windstream的財務狀況惡化可能會對我們滿足其中幾項要求的能力產生不利影響，從而影響我們繼續獲得REIT資格的能力。

例如，要符合任何一年的REIT資格，在每個日曆季度結束時，我們的資產價值必須至少有75%由現金、現金項目、政府證券和“房地產資產”(根據守則的定義)組成，並且我們總資產價值的不超過20%可以由一個或多個TRS的證券(合格房地產資產除外)代表。如果我們在任何日曆季度結束時未能遵守上述任何一項要求，我們必須在日曆季度結束後30天內糾正不符合要求的情況，或有資格獲得某些法定救濟條款，以避免失去我們的REIT資格。這些規則同樣適用於我們的房地產投資信託基金

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目錄表

附屬公司。我們滿足這些要求的能力在很大程度上取決於作為Windstream租約以及該等資產價值的任何減值，包括因Windstream租約由於Windstream的財務狀況或信譽發生變化，或Windstream不能或不願意履行其在Windstream租約，可能會對我們在任何日曆季度末滿足這些要求的能力造成不利影響，並且不能保證我們能夠及時糾正任何此類失誤或以其他方式有資格獲得任何法定救濟條款。見“-與我們業務相關的風險-我們依賴Windstream Holdings根據Windstream租約，而對Windstream的業務、財務狀況或經營結果產生重大不利影響的事件可能會對我們的業務、財務狀況或經營結果產生重大不利影響。“此外，根據守則的適用條文，我們在任何年度均不會被視為房地產投資信託基金，除非我們符合各項要求，包括與該年度毛收入來源有關的要求。這些規則同樣適用於我們的REIT子公司。我們是否有能力符合這些總入息標準，在很大程度上取決於我們是否收到根據Windstream租約。Windstream沒有能力或不願意履行其根據Windstream租約，或任何暫停、延遲或以其他方式減少我們根據Windstream租約可能會對我們成為REIT的資格產生不利影響。

即使我們仍然有資格成為房地產投資信託基金，我們也可能面臨其他減少現金流的納税義務。

即使我們仍然有資格作為REIT納税，我們的收入和資產可能需要繳納某些美國聯邦、州和地方税，包括任何未分配收入的税以及州或地方收入、財產税和轉移税。例如，我們持有一些資產，並通過TRS進行某些活動，與普通C公司一樣，TRS需要繳納美國聯邦、州和地方公司級的所得税。此外，如果與TRS的交易不是以獨立的方式進行的，我們可能會對這些交易徵收100%的消費税。這些税收中的任何一項都可能減少可供分配給我們股東的現金，償還我們的債務。

遵守房地產投資信託基金的要求可能會導致我們放棄其他有吸引力的收購機會。

要符合美國聯邦所得税的REIT資格，我們必須確保在每個日曆季度結束時，我們的資產價值中至少有75%由現金、現金項目、政府證券和“房地產資產”(根據準則的定義)組成。我們的其餘投資(政府證券、合格房地產資產和由TRS發行的證券除外)通常不能超過任何一個發行人的未償還有投票權證券的10%或任何一個發行人的未償還證券總價值的10%。此外，一般而言，我們總資產價值的5%(政府證券、合格房地產資產和TRS發行的證券除外)可以由任何一個發行人的證券組成，不超過我們總資產價值的20%可以由一個或多個TRS的證券(合格房地產資產除外)代表。，而非合格公開發售房地產投資信託基金債務工具(定義見守則)可代表不超過總資產價值的25%。。如果我們在任何日曆季度結束時未能遵守這些要求，我們必須在日曆季度結束後30天內糾正不符合要求的情況，或有資格獲得某些法定救濟條款，以避免失去我們的REIT資格和遭受不利的税收後果。由於這些資產限制，我們可能被要求放棄其他有吸引力的投資。這些行動可能會減少我們的收入和可分配給我們股東的金額償還我們的債務。

與我們普通股相關的風險

我們不能保證我們未來支付股息的能力，我們可以選擇以普通股額外股份的形式支付大量股息。

要符合REIT的資格，我們的年度股息不得低於我們每年REIT應税收入的90%，在確定時不考慮所支付的股息扣除和不包括任何淨資本利得。我們支付股息的能力可能會受到許多因素的不利影響，包括本文中的風險因素。股息將由我們的董事會授權，並由我們根據一系列因素宣佈，這些因素包括經營的實際結果、馬裏蘭法律或適用債務契約下的限制、我們的財務狀況、我們的應納税收入、守則REIT條款下的年度分配要求、我們的運營費用以及我們的董事認為相關的其他因素。我們不能確保我們將獲得允許我們在未來進行特定水平的現金股息或現金股息同比增長的投資結果。因此，

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目錄表

由於我們必須向我們的股東進行一定數額的分配，以維持我們的REIT地位，並避免產生實體水平的所得税和消費税，我們可能選擇以額外普通股的形式向我們的股東支付一次或多次股息。如果我們這樣做，我們分配的普通股將是我們股東的應納税股息收入，全部或部分基於支付股息時我們普通股的公平市場價值。

此外，雖然我們被要求支付股息以維持我們的REIT地位(如上文“與Uniti作為REIT的地位有關的風險-REIT分配要求可能對我們執行業務計劃的能力產生不利影響”一節所述)，我們可以選擇不維持我們的REIT地位，在這種情況下，我們將不再需要支付此類股息。此外，即使我們維持我們的REIT地位，在完成各種程序步驟後，我們也可以選擇遵守適用的分配要求，在某些情況下分配我們普通股的股份以代替現金，這可能導致我們普通股的持有者在沒有收到相應金額的現金的情況下承擔税務責任。如果我們選擇不維持我們的REIT地位或滿足以普通股代替現金進行任何必要的分配，這樣的行動可能會對我們的業務和財務狀況以及我們普通股的市場價格產生負面影響。不能保證我們將來會為普通股支付任何股息。

我們普通股的市場價格和交易量可能會大幅波動。

我們無法預測我們普通股的交易價格。我們普通股的市場價格自2019年2月15日以來大幅波動，並可能繼續大幅波動，這取決於許多因素，其中一些因素可能超出我們的控制。此外，根據與Windstream達成的和解協議，我們以每股6.33美元的收購價向某些投資者發行了38,633,470股，相當於我們目前已發行普通股的19.99%。隨着時間的推移，這些投資者將能夠將他們的股票轉售到市場上，這可能會導致我們普通股的價格波動和更低的跌幅。

我們的章程限制了我們流通股的所有權和轉讓，這可能會延遲、推遲或阻止我們公司的交易或控制權變更。

為了使我們有資格成為房地產投資信託基金，在我們選擇納税並有資格成為房地產投資信託基金的第一年之後的每個納税年度的最後半年內的任何時間，我們的流通股價值不得超過50%的流通股由五名或更少的個人以實益或建設性的方式擁有。此外，至少有100人必須在一個納税年度的至少335天內實益擁有我們的股票(我們選擇納税並符合REIT資格的第一個納税年度除外)。除某些例外情況外，我們的章程授權我們的董事會採取必要或適當的行動，以保持我們作為房地產投資信託基金的資格。我們的章程還規定，除非得到董事會的豁免，否則任何人不得持有超過9.8%的普通股流通股價值或數量超過9.8%的流通股，或超過所有類別和系列的流通股總價值的9.8%。推定所有權規則很複雜，可能導致一組相關個人或實體直接或推定擁有的股票由一個個人或實體推定擁有。這些所有權限制可能會延遲或阻止可能涉及股票溢價或符合我們股東最佳利益的交易或對我們的控制權的變更。

項目1B。未解決的員工評論。

無

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目錄表

項目2.專業人員佩爾特斯。

Uniti及其子公司擁有或租賃了約128,000條光纖網絡線路里程，相當於約760萬股光纖線路里程、約230,000條銅纜線路、無線通信塔、中央辦公用地和分佈在44個州的建築物，以及許可證、電線杆協議和地役權的受益權。

租賃細分市場

Uniti租賃的網絡資產包括光纖線路里程和銅線線路里程。以下是截至2021年12月31日的地理分佈摘要：

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目錄表

光纖段

Uniti光纖的網絡屬性包括光纖路線、里程數和無線通信塔。以下是截至2021年12月31日的地理分佈摘要：

項目3.法律訴訟

A 有關法律程序的説明載於附註16-承諾和或有事項我們的合併財務報表第二部分第8項“財務報表和補充數據”，並通過引用併入本項目3。

第4項礦山安全信息披露

無

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目錄表

第II部

第5項註冊人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券。

市場信息

我們的普通股在納斯達克全球精選市場交易，代碼為“單位”。

持有者

截至2022年2月18日，我們普通股的收盤價為11.31美元。 與納斯達克全球精選市場報道的每股收益持平。截至2022年2月18日，我們有236,325,229普通股的流通股，大約有17,688Uniti普通股記錄的登記持有人。Uniti普通股的持有者中，有更多的人是“街頭名人”或實益持有人，他們登記在冊的股份由銀行、經紀商和其他金融機構持有。

股息(分配)

就聯邦所得税而言，與我們普通股相關的分配被描述為應税普通股息、資本利得股息、非股息分配或它們的組合。我們的政策是向普通股股東宣佈股息，以符合管理REITs的國內税收法規的規定。

任何股息必須由我們的董事會宣佈，董事會將考慮各種因素，包括我們當前和預期的經營業績、我們的財務狀況、REIT要求、市場普遍狀況、我們債務文件中的限制以及他們認為合適的其他因素。股息支付不受保證，董事會可隨時以任何理由絕對酌情決定不支付股息或改變股息支付金額。此外，我們目前將於2025年到期的7.875%優先擔保票據限制了我們向股東進行現金分配的能力，在我們降低淨槓桿率之前，現金分配的金額超過相關年度第一個季度股息宣佈之日我們善意估計的金額的90%，以及該年度我們的REIT應納税所得額的90%，而不考慮所支付的股息扣除和不包括任何資本利得。

因此，對於任何未分配的收入，我們可能需要在我們的合併財務報表中記錄與REIT及其直通子公司的活動相關的美國聯邦所得税撥備。我們受制於開展業務所在地區的法定要求，根據對各自税法的分析和解釋，根據管理層的最佳判斷，應計州和地方所得税。

股票表現

下圖比較了2016年12月31日至2021年12月31日納斯達克全球精選市場上我們普通股、標準普爾400指數和摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數的累計總回報。該圖表假設在2016年12月31日開盤時投資了100美元，所有股息都再投資於Uniti的普通股、標準普爾400指數和MSCI美國房地產投資信託基金指數。下圖的股價表現並不一定預示着未來的股價表現。

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目錄表

累計股東總回報

基於2016年12月31日開始的100.00美元投資

發行人購買股票證券

下表提供了為履行根據Uniti Group Inc.2015股權激勵計劃授予的限制性股票而產生的最低法定預扣税義務而扣留給Uniti員工的股票的信息。為履行代扣代繳義務而代扣代繳的普通股，可以被視為購買了根據本項第五項要求披露的普通股。

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目錄表

項目6.選定的財務數據。

2020年11月19日，美國證券交易委員會通過了對S-K規則的某些修改，包括取消其中的第301項。最終規則於2021年2月10日生效。公司已選擇採用最近的修訂，並省略了S-K條例第301項以前要求的披露。

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目錄表

第七項：管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析。

以下管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析描述了影響我們經營結果的主要因素、財務狀況和財務狀況的變化，以及我們的關鍵會計估計。

本節一般討論2021年和2020年的項目，以及2021年和2020年的同比比較。本公司於2021年3月5日向美國證券交易委員會提交的截至2020年12月31日的10-K年度報告的第II部分《管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析》中，對未包括在本10-K年度報告中的2019年與2019年的同比比較項目進行了討論，該報告經2021年3月30日提交給美國證券交易委員會的10-K表格年度報告第1號修正案修訂。

概述

公司描述

Uniti Group Inc.(“公司”、“Uniti”、“We”、“Us”或“Our”)是一家獨立的、內部管理的房地產投資信託基金(“REIT”)，致力於收購和建設通信行業的關鍵任務基礎設施。我們主要專注於收購和建設光纖、銅纜和同軸寬帶網絡和數據中心。

於二零一五年四月二十四日，我們從Windstream Holdings，Inc.(“Windstream Holdings”及連同其權益繼承人Windstream Holdings II，LLC及其附屬公司“Windstream”)分離及分拆(“分拆”)，據此，Windstream向Uniti及Uniti提供若干電訊網絡資產，包括光纖及銅纜網絡及其他房地產(“分銷系統”)及一項小型消費者競爭本地交易所(“CLEC”)業務(“消費者CLEC業務”)，並向Uniti及Uniti發行普通股及債務，並向Windstream支付從根據Uniti的高級信貸安排借款所得的現金。就分拆事宜，吾等與Windstream訂立長期獨家三網租賃(“主租賃”)，據此，吾等的大部分房地產將租賃予Windstream，而吾等目前的租賃收入亦有相當大部分來自該租賃收入。由於WINDSTREAM擺脱破產，Uniti及WINDSTREAM將主租契分成兩份，並訂立兩份結構相似的總租契(統稱為“WINDSTREAM租約”)，修訂及重述整體主租契。Windstream租賃包括(A)管理用於Windstream現有本地交換運營商(“ILEC”)業務的Uniti擁有的資產的主租賃(“ILEC MLA”)和(B)管理用於Windstream的CLEC運營的Uniti所有資產的主租賃(“CLEC MLA”)。

Uniti作為REIT運營，用於美國聯邦所得税目的。作為房地產投資信託基金，本公司一般不須就其房地產投資信託基金業務所產生的收入(包括來自Windstream租賃的收入)繳納美國聯邦所得税。我們已選擇將我們經營光纖業務的子公司Uniti Fibre(我們以前塔樓業務的某些方面)和Talk America Services，LLC(經營消費者CLEC業務(“Talk America”))視為應税REIT子公司(“TRS”)。TRSS使我們能夠從事所產生的收入不構成REIT的合格收入的活動。我們的TRS需繳納美國聯邦、州和地方企業所得税。

本公司通過慣常的UP-REIT結構運營，根據該結構，我們通過我們作為普通合夥人控制的合夥企業Uniti Group LP(特拉華州有限責任合夥企業)持有我們幾乎所有的資產。這種結構旨在通過使公司能夠使用經營夥伴關係的共同單位作為一種節税的收購貨幣，為未來的收購機會提供便利。截至2021年12月31日，我們是營運合夥的唯一普通合夥人，並擁有營運合夥約99.7%的合夥權益。此外，我們進行了一系列交易，允許我們通過作為REITs徵税的子公司間接持有某些資產，這也可能為未來的收購機會提供便利。

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目錄表

我們旨在通過與通信服務提供商進行一系列交易結構，擴大和多樣化我們的投資組合和租户基礎，包括(I)售後回租交易，即我們從包括通信服務提供商在內的第三方手中收購現有基礎設施資產，並以長期三重淨值的方式將其租回；(Ii)在我們建造或收購的現有光纖網絡資產上租賃暗光纖和銷售LIT服務；(Ii)i)整個公司收購，可包括使用税法允許的一個或多個TRS收購和經營非房地產投資信託基金業務和受某些限制的資產；(I)v)資本投資融資，我們為通信服務提供商提供一種具有成本效益的方式籌集資金，用於單獨的資本投資，以升級或擴大其網絡；以及(V)合併和收購融資，我們作為資本合作伙伴促進合併和收購交易，包括通過運營公司-房地產公司(“OpCo-PropCo”)結構.

我們歷來將我們的運營管理為以下列出的四個可報告的業務部門(除了我們的公司運營)，但由於出售了我們的塔式業務和消費者CLEC業務，從2021年1月1日起，我們管理我們的運營重點是我們的兩項主要業務：租賃和光纖基礎設施：

租賃細分市場：代表我們的租賃業務Uniti Leating的結果，該業務從事收購和建設關鍵任務通信資產，並以獨家或共享租户的方式將其租賃給錨定客户，此外還在我們建造或收購的現有光纖網絡資產上租賃暗光纖。Uniti租賃是我們REIT業務的一個組成部分。

光纖基礎設施細分市場：代表我們的光纖業務Uniti光纖的運營，Uniti光纖是電信行業基礎設施解決方案的領先提供商，包括蜂窩站點回程和暗光纖。

塔樓部分：代表我們以前的塔樓業務Uniti Towers的運營，通過該業務，我們收購和建設了與塔樓和塔樓相關的房地產，並將通信塔樓上的空間租賃給美國的無線服務提供商和其他租户。該公司完成了一系列交易，基本上剝離了其塔樓業務：2019年4月2日、2019年5月23日和2020年6月1日，該公司完成了對其拉丁美洲業務、幾乎所有美國地面租賃業務的出售，以及分別是其美國塔樓業務。我們以前的塔樓業務的一部分是我們REIT業務的組成部分，其餘的由我們的TRS擁有和運營。

消費者CLEC細分市場：代表Talk America的業務，我們通過該業務運營消費者CLEC業務，在剝離之前，該業務被報告為Windstream內的綜合業務。Talk America為美國東部和中部的客户提供本地電話、高速互聯網和長途服務。截至2020年第二季度末，我們基本上完成了消費者CLEC業務的清盤。

企業運營：代表我們的公司辦公室和共享服務職能。與我們業務部門的運營直接相關的某些成本和支出，主要與員工人數、信息技術系統、保險、專業費用和類似費用有關，分配給各自的部門。

我們根據調整後的EBITDA評估每個部門的業績，調整後的EBITDA是一種部門業績衡量標準，我們將其定義為根據GAAP確定的扣除利息費用、所得税、折舊和攤銷準備、基於股票的薪酬之前的淨收入與交易和整合相關的成本、與Windstream破產相關的成本、與針對我們的訴訟索賠相關的成本、與實施我們的企業資源規劃系統相關的成本、高管遣散費、與Windstream達成和解相關的成本、非現金使用權資產的攤銷、未攤銷遞延融資成本的註銷、提前償還債務產生的成本，包括提前投標和贖回保費以及與終止相關對衝活動相關的成本、處置的收益或損失、或有對價和金融工具的公允價值變化，以及其他類似或不常見的物品(儘管我們在所述期間可能沒有這樣的費用)。調整後的EBITDA包括調整，以反映本公司在未合併實體的調整後EBITDA中的份額。有關調整後的EBITDA的更多信息，請參閲“非公認會計準則財務指標”。有關我們細分市場的詳細信息，請參閲注15我們的合併財務報表載於第二部分第8項“財務報表和補充數據”。

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目錄表

重大業務發展

無擔保票據發售及贖回。於2021年10月13日，營運合夥公司、Uniti Fibre Holdings Inc.、Uniti Group Finance 2019 Inc.及CSL Capital，LLC發行本金總額為7億美元、2030年到期的6.00%優先無抵押票據(“2030年票據”)，並將所得款項悉數贖回2024年到期的所有未償還7.125%優先無抵押票據(“2024年票據”)。該公司使用剩餘的7800萬美元的收益，連同手頭的現金，提前支付與Windstream達成的和解協議下的部分和解義務。見我們合併財務報表附註16，載於第二部分第8項“財務報表和補充數據”。

Everstream Solutions LLC OpCo-PropCo交易。2021年5月28日，公司完成了之前宣佈的與Everstream Solutions LLC(“Everstream”)的戰略交易。作為交易的一部分，Uniti與Everstream就Uniti擁有的光纖簽訂了兩份為期20年的IRU租賃協議。與此同時，Uniti將其Uniti光纖東北業務和作為Windstream和解協議的一部分獲得的某些暗光纖IRU合同出售給Everstream。包括IRU預付款在內的總現金對價約為1.35億美元。除了前期收益外，Uniti還將在IRU租賃協議的最初20年內每年從Everstream獲得約300萬美元的費用，但須支付2%的年自動扶梯費用。我們記錄了與這筆交易有關的2810萬美元的收益，這筆收益包括在我們的綜合損益表中的業務銷售收益中。

擔保票據發售和贖回。於2021年4月20日，經營合夥企業、Uniti Group Finance 2019 Inc.及CSL Capital，LLC發行本金總額為5.7億美元、2028年到期的4.750%高級擔保票據(“2028年擔保票據”)，並將所得款項悉數贖回2023年到期的所有未償還6.00%高級擔保票據(“2023年擔保票據”)。

無抵押票據發售、投標及贖回。於2021年2月2日，營運合夥公司、Uniti Group Finance 2019 Inc.及CSL Capital，LLC發行本金總額11.1億元、2029年到期的6.50%優先無抵押票據(“2029年票據”)，並將發售所得款項淨額用於收購要約及其後贖回所有2023年到期的8.25%優先無抵押票據(“2023年票據”)。

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目錄表

COMP《結束的歲月》中的艾里森2021年12月31日和2020

下表列出了在所示期間，我們的業務成果以美元和佔總收入的百分比表示：

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目錄表

下表列出了截至2009年底的年度2021年12月31日和2020、收入和我們可報告部門的調整後EBITDA：