https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1465128/000162828022003913/image_0a.jpg
附件99.1
立即釋放
喜達屋地產信託報告
截至2021年12月31日的季度和年度
-GAAP季度收益為0.31美元，稀釋後每股可分配收益為1.10美元-
-第四季度創紀錄的71億美元投資活動，包括44億美元的CRE貸款-
-2021年創紀錄的167億美元投資活動，其中包括100億美元的CRE貸款-
-成立保障性住房投資基金，以2.16億美元出售20.6%的權益-
-籌集了3.93億美元的普通股，併發行了4億美元的3.75%債券，2024年到期-
-連續第二年最大的非銀行CMBS貸款出資人-
-支付每股0.48美元的股息-
亞洲網康涅狄格州格林威治2月25日電喜達屋地產信託公司(紐約證券交易所市場代碼：STWD)今天宣佈了截至2021年12月31日的會計季度和年度的經營業績。該公司2021年第四季度的GAAP淨收益為9140萬美元，或每股攤薄收益0.31美元，可分配收益(非GAAP財務指標)為3.35億美元，或每股攤薄收益1.10美元。該公司2021年全年的GAAP淨收益為4.477億美元，或每股稀釋後收益為1.52美元，可分配收益為7.941億美元，或每股稀釋後收益為2.63美元。這兩個時期的可分配收益都包括與2021年第四季度出售新的保障性住房投資基金20.6%權益相關的1.913億美元收益，即本季度和全年每股稀釋後收益分別為0.62美元和0.63美元。就公認會計原則而言，該基金的成立直接導致12億美元的按市值計價的直接股本調整，不會影響收益。
“2021年是喜達屋地產信託創紀錄的一年。我們利用我們的全球多缸平臺投資了167億美元，比前一年增長了50%以上。僅在第四季度，我們就投資了71億美元，並在季度末完成或承諾完成超過30億美元的交易。喜達屋地產信託董事長兼首席執行官巴里·斯特恩利赫特(Barry Sternlicht)表示：“我們擁有241億美元的以浮動利率為主的資產，我們仍然處於非常有利的地位，能夠駕馭當前的環境。

為了為我們創紀錄的投資速度和我們正在進行的投資提供資金，我們最近通過債務和股本籌集了17億美元。擁有90億美元的可用擔保融資和公司債務能力，我們有充足的流動性來利用我們在市場上看到的重要機會，“喜達屋地產信託總裁Jeffrey DiModica補充道。

補充附表
公司已在其網站上公佈了補充的收益表，以便為公司的利益相關者提供額外的披露和財務信息。具體地説，這些材料可以在公司網站的投資者關係部分的“季度業績”部分找到，網址是www.starwood Propertytrust.com。
1


網絡廣播和電話會議信息
該公司將於2022年2月25日(星期五)上午10：00主持網絡直播和電話會議。東部時間。要收聽現場直播，請在預定開始時間前至少15分鐘訪問網站，以便註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。網上直播可在www.starwood Propertytrust.com網站的投資者關係部分收看。該公司鼓勵使用網絡直播，因為通過撥入收聽電話會議的等待時間可能會延長。
要通過電話會議參與，請執行以下操作：
至少在開始時間前15分鐘撥入。
Domestic: 1-877-407-9039
國際：1-201-689-8470

電話會議播放：
Domestic: 1-844-512-2921
國際電話：1-412-317-6671
密碼：13726790
播放將持續到2022年3月4日。
喜達屋地產信託公司簡介
喜達屋地產信託(紐約證券交易所代碼：STWD)是一家領先的多元化金融公司，核心業務集中在房地產和基礎設施領域。作為全球私人投資公司喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)的附屬公司，該公司自成立以來已成功部署了超過830億美元的資本，並管理着超過240億美元的債務和股權投資組合。喜達屋地產信託(Starwood Property Trust)的投資目標是主要通過派息為股東創造誘人和穩定的回報，方法是利用一家一流的全球組織，在其目標資產中識別和執行最佳的風險調整回報投資。欲瞭解更多信息，請訪問www.starwood Propertytrust.com。
前瞻性陳述
本新聞稿中非歷史事實的陳述可被視為符合1933年“證券法”(修訂)第27A節和“1934年證券交易法”(修訂)第21E節含義的前瞻性陳述。前瞻性陳述是通過將當前可獲得的信息與我們的信念和假設相結合而形成的，通常由“相信”、“預期”、“預期”和其他類似的表述來識別。儘管喜達屋地產信託公司認為任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理的假設，但它不能保證其預期一定會實現。可能導致實際結果與公司預期大不相同的因素包括但不限於，新冠肺炎全球大流行造成的經濟破壞的嚴重程度和持續時間(包括新的新冠肺炎毒株的出現)，未決投資和融資的完成，繼續獲得額外投資的能力，金融和房地產行業的競爭，融資的可用性和其他風險，在截至2021年12月31日的財政年度10-K表格中的“風險因素”標題下詳細説明的風險，以及其他不時陳述的風險和不確定因素
鑑於這些風險和不確定性，不能保證本文中包含的前瞻性陳述中提到的結果確實會發生。除適用法律或法規要求的範圍外，我們不承擔任何義務，並明確表示不承擔任何此類義務，以更新或修訂任何前瞻性陳述，以反映假設的變化、預期或意外事件的發生、未來結果的變化或其他情況。

2



欲瞭解更多信息，請訪問公司網站：www.starwood Propertytrust.com。

聯繫方式：
扎卡里·塔南鮑姆
喜達屋地產信託基金
Phone: 203-422-7788
電子郵件：ztanenbaum@starwood.com
3


喜達屋地產信託公司及其子公司
按部門劃分的簡明合併經營報表
截至2021年12月31日的三個月
(金額(以千為單位))
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
收入：
貸款利息收入$189,723 $23,512 $— $3,957 $— $217,192 $— $217,192 
投資證券利息收入15,971 531 — 25,023 — 41,525 (29,312)12,213 
服務費120 — — 14,628 — 14,748 (5,748)9,000 
租金收入1,370 — 37,653 8,839 — 47,862 — 47,862 
其他收入71 65 60 3,246 — 3,442 (4)3,438 
總收入207,255 24,108 37,713 55,693 — 324,769 (35,064)289,705 
成本和費用：
管理費47 — — — 76,010 76,057 3 76,060 
利息支出61,636 9,755 10,273 5,653 29,432 116,749 (220)116,529 
一般事務和行政事務11,078 4,276 5,103 23,697 4,300 48,454 83 48,537 
收購和投資追逐成本371 1 (60)66 — 378 — 378 
租賃業務成本421 — 15,674 4,580 — 20,675 — 20,675 
折舊及攤銷313 101 11,950 3,645 — 16,009 — 16,009 
信貸損失準備金，淨額9,397 11,301 — — — 20,698 — 20,698 
其他費用— — — — — — — — 
總成本和費用83,263 25,434 42,940 37,641 109,742 299,020 (134)298,886 
其他收入(虧損)：
與合併VIE相關的淨資產變動— — — — — — 82,030 82,030 
維修權公允價值變動— — — 3,524 — 3,524 (2,686)838 
投資證券公允價值變動淨額11,857 — — 30,766 — 42,623 (43,913)(1,290)
抵押貸款公允價值淨額變動(10,243)— — 11,177 — 934 — 934 
保障性住房基金投資收益— — 6,425 — — 6,425 — 6,425 
未合併實體的收益(虧損)1,569 1,085 — 580 — 3,234 (484)2,750 
(虧損)出售投資和其他資產的收益，淨額(43)162 — 12,488 — 12,607 — 12,607 
衍生金融工具淨收益(虧損)13,997 370 6,121 744 (4,661)16,571 — 16,571 
外幣(虧損)利得(淨額)(346)96 16 (1)— (235)— (235)
債務清償損失— — (5,140)(91)— (5,231)— (5,231)
其他(虧損)收入，淨額(939)— — 41 — (898)— (898)
其他收入(虧損)合計15,852 1,713 7,422 59,228 (4,661)79,554 34,947 114,501 
所得税前收入(虧損)139,844 387 2,195 77,280 (114,403)105,303 17 105,320 
所得税(撥備)優惠(2,087)(32)— (173)1 (2,291)— (2,291)
淨收益(虧損)137,757 355 2,195 77,107 (114,402)103,012 17 103,029 
可歸因於非控股權益的淨收入(4)— (5,439)(6,120)— (11,563)(17)(11,580)
喜達屋地產信託公司(Starwood Property Trust，Inc.)的淨收益(虧損)$137,753 $355 $(3,244)$70,987 $(114,402)$91,449 $— $91,449 
4


可分配收益的定義
可分配收益是一種非GAAP財務指標，用於計算公司向其外部經理支付的獎勵費用，是抵押房地產投資信託基金的適當補充披露。就本公司而言，可分配收益被定義為GAAP淨收益(虧損)，不包括非現金股權薪酬支出、應付給公司外部經理的激勵費、成功收購的收購成本、房地產和相關無形資產的折舊和攤銷以及在該期間淨收益中記錄的任何未實現損益或其他非現金項目，無論這些項目是否包括在其他全面收益或虧損中，或者在扣除淨收益(虧損)中扣除的與補貼股權證券有關的應付分配。該金額根據GAAP的變化以及由公司外部經理決定並經公司大多數獨立董事批准的某些其他非現金調整進行調整，以不包括一次性事件。

淨收益與可分配收益的對賬
截至2021年12月31日的三個月
(除每股數據外，金額以千計)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司總計
喜達屋地產信託公司(Starwood Property Trust，Inc.)的淨收益(虧損)137,753 355 (3,244)70,987 (114,402)91,449 
加/(減)：
屬於Woodstar II A類單位的非控股權益— — 4,691 — — 4,691 
非現金股權補償費用1,783 1,054 55 950 6,086 9,928 
管理激勵費— — — — 51,163 51,163 
收購和投資追逐成本(97)— (89)(108)— (294)
折舊及攤銷253 91 12,021 3,779 — 16,144 
信貸損失準備金，淨額9,397 11,301 — — — 20,698 
證券利息收入調整895 — — 5,896 — 6,791 
清償債務，淨額— — — — (247)(247)
其他非現金項目2 — 110 (2,020)2 (1,906)
沖銷GAAP未實現(收益)/虧損：
貸款10,243 — — (11,177)— (934)
證券(11,857)— — (30,766)— (42,623)
伍德星基金投資— — (6,425)— — (6,425)
衍生品(16,690)(429)(7,927)(1,514)7,095 (19,465)
外幣346 (96)(16)1 — 235 
(收益)未合併實體的虧損(1,569)(1,085)— (580)— (3,234)
物業銷售— — — (12,487)— (12,487)
確認以下項目的可分配已實現收益/(虧損)：
貸款996 — — 13,287 — 14,283 
已實現信用損失(7,050)— — — — (7,050)
證券(6,138)— — (594)— (6,732)
伍德星基金投資— — 7,027 — — 7,027 
出售伍德星基金的權益— — 196,410 — — 196,410 
衍生品3,718 217 (34)503 — 4,404 
外幣2,340 (91)16 (1)— 2,264 
未合併實體的收益(虧損)1,888 1,085 — 455 — 3,428 
物業銷售— — — 7,508 — 7,508 
可分配收益(虧損)$126,213 $12,402 $202,595 $44,119 $(50,303)$335,026 
每股加權平均稀釋後可分配收益(虧損)$0.41 $0.04 $0.67 $0.15 $(0.17)$1.10 
5


喜達屋地產信託公司及其子公司
按部門劃分的簡明合併經營報表
截至2021年12月31日止的年度
(金額(以千為單位))
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
收入：
貸款利息收入$705,499 $85,057 $— $9,735 $— $800,291 $— $800,291 
投資證券利息收入67,589 2,190 — 96,771 — 166,550 (121,382)45,168 
服務費453 — — 58,896 — 59,349 (20,610)38,739 
租金收入5,486 — 234,840 38,505 — 278,831 — 278,831 
其他收入294 293 198 6,278 — 7,063 (4)7,059 
總收入779,321 87,540 235,038 210,185 — 1,312,084 (141,996)1,170,088 
成本和費用：
管理費948 — — (793)167,594 167,749 24 167,773 
利息支出206,353 37,671 59,970 22,543 119,402 445,939 (852)445,087 
一般事務和行政事務42,000 14,557 8,067 88,879 17,472 170,975 327 171,302 
收購和投資追逐成本893 250 (60)101 — 1,184 — 1,184 
租賃業務成本1,769 — 92,190 17,708 — 111,667 — 111,667 
折舊及攤銷1,243 402 65,833 15,523 — 83,001 — 83,001 
信貸損失(沖銷)撥備，淨額(3,560)11,895 — — — 8,335 — 8,335 
其他費用31 — 583 94 — 708 — 708 
總成本和費用249,677 64,775 226,583 144,055 304,468 989,558 (501)989,057 
其他收入(虧損)：
與合併VIE相關的淨資產變動— — — — — — 162,333 162,333 
維修權公允價值變動— — — 4,319 — 4,319 (741)3,578 
投資證券公允價值變動淨額(8,277)— — 28,221 — 19,944 (20,331)(387)
抵押貸款公允價值淨額變動13,836 — — 55,214 — 69,050 — 69,050 
保障性住房基金投資收益— — 6,425 — — 6,425 — 6,425 
未合併實體的收益(虧損)6,984 1,160 — 815 — 8,959 (207)8,752 
出售投資和其他資產的收益，淨額16,584 189 — 22,211 — 38,984 — 38,984 
衍生金融工具淨收益(虧損)73,209 1,253 10,155 8,288 (10,542)82,363 — 82,363 
淨外幣損失(36,045)(183)— (64)— (36,292)— (36,292)
債務清償損失(289)(1,264)(5,281)(113)(481)(7,428)— (7,428)
其他(虧損)收入，淨額(7,407)23 — 70 — (7,314)— (7,314)
其他收入(虧損)合計58,595 1,178 11,299 118,961 (11,023)179,010 141,054 320,064 
所得税前收入(虧損)588,239 23,943 19,754 185,091 (315,491)501,536 (441)501,095 
所得税(撥備)優惠(1,201)306 — (7,775)1 (8,669)— (8,669)
淨收益(虧損)587,038 24,249 19,754 177,316 (315,490)492,867 (441)492,426 
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(14)— (20,121)(24,993)— (45,128)441 (44,687)
喜達屋地產信託公司(Starwood Property Trust，Inc.)的淨收益(虧損)$587,024 $24,249 $(367)$152,323 $(315,490)$447,739 $— $447,739 
6


淨收益與可分配收益的對賬
截至2021年12月31日止的年度
(除每股數據外，金額以千計)
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司總計
喜達屋地產信託公司(Starwood Property Trust，Inc.)的淨收益(虧損)587,024 24,249 (367)152,323 (315,490)447,739 
加/(減)：
屬於Woodstar II A類單位的非控股權益— — 19,373 — — 19,373 
非現金股權補償費用7,210 2,217 197 4,129 25,534 39,287 
管理激勵費— — — — 70,270 70,270 
收購和投資追逐成本(555)— (355)(166)— (1,076)
折舊及攤銷1,003 363 66,101 15,078 — 82,545 
信貸損失(沖銷)撥備，淨額(3,560)11,895 — — — 8,335 
證券利息收入調整(1,437)— — 17,301 — 15,864 
清償債務，淨額— — — — (986)(986)
與已實現(收益)損失相關的所得税(撥備)收益(6,495)— — 405 — (6,090)
其他非現金項目14 — (771)(1,435)415 (1,777)
沖銷GAAP未實現(收益)/虧損：
貸款(13,836)— — (55,214)— (69,050)
證券8,277 — — (28,221)— (19,944)
伍德星基金投資— — (6,425)— — (6,425)
衍生品(80,740)(1,497)(17,269)(10,966)20,346 (90,126)
外幣36,045 183 — 64 — 36,292 
(收益)未合併實體的虧損(6,984)(1,160)— (815)— (8,959)
物業銷售(17,693)— — (22,210)— (39,903)
確認以下項目的可分配已實現收益/(虧損)：
貸款45,621 — — 57,723 — 103,344 
已實現信用損失(14,807)— — — — (14,807)
證券(38,180)— — 2,045 — (36,135)
伍德星基金投資— — 7,027 — — 7,027 
出售伍德星基金的權益— — 196,410 — — 196,410 
衍生品9,251 217 (138)5,563 — 14,893 
外幣12,471 (145)— (64)— 12,262 
未合併實體的收益(虧損)11,356 1,160 — 2,456 — 14,972 
物業銷售8,298 — 12,483 — 20,781 
可分配收益(虧損)$542,283 $37,482 $263,783 $150,479 $(199,911)$794,116 
每股加權平均稀釋後可分配收益(虧損)$1.80 $0.12 $0.87 $0.50 $(0.66)$2.63 


7


喜達屋地產信託公司及其子公司
按分部分列的簡明合併資產負債表
截至2021年12月31日
(金額(以千為單位))
商業和
住宅
放貸
細分市場		基礎設施
放貸
細分市場		屬性
細分市場		投資
和服務
細分市場		公司小計證券化
VIES		總計
資產：
現金和現金等價物$65,064 $17,011 $14,136 $26,700 $93,861 $216,772 $590 $217,362 
受限現金39,853 43,408 954 20,337 — 104,552 — 104,552 
為投資而持有的貸款，淨額13,499,520 2,027,426 — 9,903 — 15,536,849 — 15,536,849 
持有待售貸款2,590,005 — — 286,795 — 2,876,800 — 2,876,800 
投資證券1,155,452 31,923 — 1,165,395 — 2,352,770 (1,491,786)860,984 
屬性，網絡124,503 — 887,553 154,331 — 1,166,387 — 1,166,387 
保障性住房公積金綜合投資— — 1,040,309 — — 1,040,309 — 1,040,309 
對未合併實體的投資44,938 26,255 — 34,160 — 105,353 (15,256)90,097 
商譽— 119,409 — 140,437 — 259,846 — 259,846 
無形資產— — 34,619 71,064 — 105,683 (42,119)63,564 
衍生資產34,265 128 8 391 13,424 48,216 — 48,216 
應計應收利息106,251 3,207 — 947 5,988 116,393 (131)116,262 
其他資產68,908 14,265 43,420 40,395 21,800 188,788 (162)188,626 
VIE資產，按公允價值計算— — — — — — 61,280,543 61,280,543 
總資產$17,728,759 $2,283,032 $2,020,999 $1,950,855 $135,073 $24,118,718 $59,731,679 $83,850,397 
負債和權益
負債：
應付帳款、應計費用和其他負債$57,267 $8,917 $14,757 $58,920 $49,779 $189,640 $56 $189,696 
關聯方應付— — — — 76,371 76,371 — 76,371 
應付股息— — — — 147,624 147,624 — 147,624 
衍生負債12,870 260 — 291 — 13,421 — 13,421 
擔保融資協議，淨額9,097,985 1,225,548 787,396 714,237 773,244 12,598,410 (21,560)12,576,850 
抵押貸款債券和單一資產證券化2,210,798 405,318 — — — 2,616,116 — 2,616,116 
無擔保優先票據，淨額— — — — 1,828,590 1,828,590 — 1,828,590 
VIE負債，按公允價值計算— — — — — — 59,752,922 59,752,922 
總負債11,378,920 1,640,043 802,153 773,448 2,875,608 17,470,172 59,731,418 77,201,590 
臨時股權：可贖回的非控股權益
— — 214,915 — — 214,915 — 214,915 
永久股權：
喜達屋地產信託公司股東權益：
普通股— — — — 3,123 3,123 — 3,123 
額外實收資本1,735,397 600,412 (365,922)(388,196)4,091,685 5,673,376 — 5,673,376 
庫存股— — — — (138,022)(138,022)— (138,022)
累計其他綜合收益40,953 — — — — 40,953 — 40,953 
留存收益(累計虧損)4,573,374 42,577 1,161,334 1,413,142 (6,697,321)493,106 — 493,106 
喜達屋地產信託公司股東權益總額6,349,724 642,989 795,412 1,024,946 (2,740,535)6,072,536 — 6,072,536 
合併子公司中的非控股權益115 — 208,519 152,461 — 361,095 261 361,356 
永久總股本6,349,839 642,989 1,003,931 1,177,407 (2,740,535)6,433,631 261 6,433,892 
負債和權益總額$17,728,759 $2,283,032 $2,020,999 $1,950,855 $135,073 $24,118,718 $59,731,679 $83,850,397 
8