附件10.13

寫字樓租賃協議書第十二次修訂

本第十二條寫字樓租賃協議修正案(下稱“修正案”)於2022年1月12日由特拉華州有限責任公司(“業主”)TMG TMC 3，L.L.C.和特拉華州公司(“承租人”)Alarm.com Inc.之間進行，並由TMG TMC 3，L.L.C.(特拉華州有限責任公司)和Alarm.com Inc.(特拉華州公司(“承租人”))共同完成。

獨奏會：

A.業主的前身馬歇爾地產有限責任公司與租户簽訂了經截至2015年5月29日的辦公租賃協議第一修正案(以下簡稱第一修正案)、截至2015年10月19日的辦公租賃協議第二修正案(以下簡稱第二修正案)、截至2016年5月6日的辦公租賃協議的特定第三修正案(以下簡稱為第三修正案)修訂後的於2014年8月8日的若干辦公租賃契約(“原始租賃”)(“原始租賃”)，並經截至2015年5月29日的辦公租賃契約的若干第一修正案(以下簡稱“第一修正案”)、截至2015年10月19日的辦公租賃契約的若干第二修正案(以下簡稱“第二修正案”)、截至2016年5月6日的辦公租賃協議的若干第三修正案(以下簡稱“第二修正案”)截至2016年9月15日的《辦公租賃協議書第四修正案》(以下簡稱《第四修正案》)、截至2017年1月31日的《辦公租賃協議書第五修正案》(簡稱《第五修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公租賃協議書第六修正案》(簡稱《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公租賃協議書第七修正案》(《第七修正案》)、《第八修正案》(以下簡稱《第七修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公租賃協議書》第六修正案(以下簡稱《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公租賃協議書》第七修正案(以下簡稱《第七修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公租賃協議契約第六修正案》(以下簡稱《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公租賃協議書》第七修正案2019年(“第八修正案”)，截至2020年3月12日的“租賃契約第九修正案”(“第十修正案”)，截至2020年12月17日的“辦公租賃契約若干第十修正案”(“第十修正案”)，截至2021年12月21日的“辦公租賃契約第十一修正案”(“第十一修正案”)(統稱為“租賃”)，其中租户租賃(一)約177,932平方米第三層(3層)、第五層(第5層)、第六層(第6層)、第七層(第7層)、第八層(第8層)、第九層(第9層)、第十層(第10層)和第十一層(第11層)(統稱為“現有物業”)，位於弗吉尼亞州泰森斯格林斯伯勒大道8281號，郵編為22102(“大樓”)。, 以及(Ii)位於大樓較低層的約805平方英尺的儲物空間(“額外儲物空間”)。

房東和租客希望修改原租約附件F第一節中規定的終止條款，如下所述。

因此，現在，考慮到10美元(10.00美元)以及其他善意和有價值的對價，房東和租客、房東和租客契約都承認收到了這筆錢，並同意如下：

1.終止選項。原租約附件F第一節修改如下：

(A)“租客終止通知”(按原有租契所界定)必須在2023年2月1日前發出的日期；

(B)“生效終止日期”(定義見原租約)為2024年8月1日；

(C)“終止費”(定義見租約)指$5,159,600.04；及

(D)儘管有任何相反規定，原租約(I)附件F第1節所載承租人的終止選擇權僅適用於

原租約、第二修正案、第三修正案和第六修正案下的承租人，以及(Ii)不適用於“第二層擴展處所”(定義見“租約”)、“第三層處所”(定義見“租約”)、“第五個擴展處所”(定義見“租約”)或“第四個擴展處所”(定義見“租約”)。

2.經紀人。房東和房客均向對方表示並保證，除了代表房東的世邦魏理仕和代表房客的Avison Young外，雙方均未就本修正案與任何經紀人進行交易。房東和租客各自應對因補償方違反前述陳述和保證而產生的經紀佣金或其他佣金索賠作出賠償，並使對方不受損害。

3.定義。除上下文另有明確要求外，所有未在本修正案中定義的大寫術語應具有本租賃中賦予該術語的含義。

4.埃斯托佩爾(Estoppel)。為促使業主簽訂本修正案，承租人特此向業主聲明並保證，自本修正案之日起：

(A)租客管有整個現有處所；

(B)租客並無將該租契轉讓或分租現有處所的任何部分；

(C)該租契未經修改(除非本修訂另有明文規定，且具有十足效力；

(D)據租客所知，租客在租契下或與租契有關連的情況下，並無向業主提出索償，租客亦沒有抵銷或抗辯，以抵銷或抗辯業主根據租契享有的任何權利或補救；及

(E)據租客所知，業主並無拖欠其在租約下的任何責任，而據租客所知，並無事件發生，亦不存在因發出通知或逾期，或兩者兼而有之而構成業主在租約下違約的情況。

5.管治文件。除本修正案明確修改外，本租賃應保持不變，並根據其條款繼續完全有效。如果租賃條款和條件與本修正案的條款和條件有任何衝突，應以本修正案的條款和條件為準。

6.對口單位。本修正案可簽署任何數量的副本，每一副本在如此簽署和交付時應為原件，但所有副本合在一起應構成一份相同的文書。任何副本的任何簽名頁也可以附在與其相同的另一副本上，但不損害其上簽名的法律效力。本修正案的簽名可以通過便攜文檔格式(“PDF”)、“DocuSign”或其他標準電子傳輸以電子方式交付，這樣交付的簽名應構成此類簽名頁面的有效執行和交付，並應被視為原始簽名，並且在任何情況下均完全有效。

7.將演奏會合併為法團。上述朗誦內容納入併成為本修正案的一部分。

特此證明，雙方已於上述第一年簽署了本修正案。