附件10.12

第十一次修訂寫字樓租賃協議書

本第十一項辦公室租賃協議修正案(下稱“修正案”)於2021年12月21日由特拉華州有限責任公司(“業主”)TMG TMC 3，L.L.C.和特拉華州公司(“租户”)Alarm.com Corporation之間進行，並由TMG TMC 3，L.L.C.(特拉華州有限責任公司)和Alarm.com Inc.(特拉華州公司(“承租人”))共同完成。

獨奏會：

A.業主的前身馬歇爾地產有限責任公司與租户簽訂了經截至2015年5月29日的辦公租賃協議第一修正案(以下簡稱第一修正案)、截至2015年10月19日的辦公租賃協議第二修正案(以下簡稱第二修正案)、截至2016年5月6日的辦公租賃協議的特定第三修正案(以下簡稱為第三修正案)修訂後的於2014年8月8日的若干辦公租賃契約(“原始租賃”)(“原始租賃”)，並經截至2015年5月29日的辦公租賃契約的若干第一修正案(以下簡稱“第一修正案”)、截至2015年10月19日的辦公租賃契約的若干第二修正案(以下簡稱“第二修正案”)、截至2016年5月6日的辦公租賃協議的若干第三修正案(以下簡稱“第二修正案”)截至2016年9月15日的《辦公租賃協議書第四修正案》(以下簡稱《第四修正案》)、截至2017年1月31日的《辦公租賃協議書第五修正案》(簡稱《第五修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公租賃協議書第六修正案》(簡稱《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公租賃協議書第七修正案》(《第七修正案》)、《第八修正案》(以下簡稱《第七修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公租賃協議書》第六修正案(以下簡稱《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公租賃協議書》第七修正案(以下簡稱《第七修正案》)、截至2018年10月10日的《辦公租賃協議契約第六修正案》(以下簡稱《第六修正案》)、截至2019年5月16日的《辦公租賃協議書》第七修正案2019年(“第八修正案”)，截至2020年3月12日的“租賃契約第九修正案”，以及截至2020年12月17日的“辦公租賃契約第十修正案”(“第十修正案”)(統稱為“租賃”)，根據該修正案，承租人(一)在第一(1)、第二(2)、第三(3)、第五(5)、第六(6)、第七天租賃約177,932平方英尺的可出租辦公空間(I)位於弗吉尼亞州泰森斯格林斯伯勒大道8281號，弗吉尼亞州22102號的一棟建築(“該建築”)；及(Ii)位於該建築較低層的約805平方英尺的儲存空間(“額外的儲存空間”)，其中包括：(I)第九(9)、十(10)和十一(11)層(統稱為“現有物業”)；及(Ii)位於該建築較低層的約805平方英尺的儲存空間(“額外的儲存空間”)。

房東希望將11,144平方英尺的辦公空間出租給租户，租户希望向房東租賃位於該大樓二(2)層的可出租的辦公空間(“二樓擴展場所”)，稱為200號套房(Suite 200)。

根據一份日期為2021年6月29日的佔用許可證(“許可證”)，二樓擴建物業目前由Creative Systems and Consulting，LLC(“現有住户”)佔用。

房東和租客希望修改本租約，如下所述。

因此，現在，考慮到10美元(10.00美元)以及其他善意和有價值的對價，房東和租客、房東和租客契約都承認收到了這筆錢，並同意如下：

1.第二層擴建樓面條件。二樓擴建物業的租賃期(“二樓擴建物業期限”)自二樓擴建物業交付租户後六十(60)日開始(“二樓環保許可證生效日期”)，並於二零二六年六月三十日(“二樓環保許可證到期日”)屆滿。房東應根據終止協議(定義見下文)的條款，在現有租户遷出二樓擴建房產後十(10)個工作日或之前，將二樓擴建房產交付給租户。承租人應接受二樓擴建房屋的現有掃帚清潔狀況，且前住户的固定裝置和傢俱已被拆除。此後，承租人應按照本合同附件A所附工作協議的規定進行“承租人改進”。自第二樓層EP開始之日起至此後第十二(12)個完整日曆月的最後一天結束的期間，應構成該期限的第一個“第二樓層EP租賃年”

在這裏使用的是。每一個連續十二(12)個月的期限將構成“第二樓層EP租賃年”(Second Floor EP Lease Year)。

二、二層擴建樓面基本租金。除就現有物業應付之“基本租金”(定義見租約)及額外儲物空間(自二樓EP生效日期起計)外，租户於二樓擴建物業訂立契約並同意支付業主基本租金(“二樓EP基本租金”)。第一(1)二樓EP租賃年度的二樓EP基本租金為46萬2476 04/100美元(462,476.04美元)。從第二(2)二樓EP租賃年度的第一天開始，以及此後的每個週年紀念日，二樓EP基本租金將通過將當時應支付的二樓EP基本租金乘以四分之二個百分點(2.75%)來增加。因此，在二樓擴建期間應支付的二樓EP基本租金和二樓EP基本租金的每月分期付款如下：

儘管本合同有任何相反規定，但只要租户在本修訂後的租約中沒有違約，房東應百分之百(100%)減免本合同項下應支付的第二層EP基本租金的前五(5)個月分期付款。

3.按比例分攤。除了支付承租人的“按比例分攤”(定義見租約)，自二樓EP生效日期一週年起至擴建二樓期間，承租人須支付其“二樓EP按比例分攤”(定義見下文)的開支增幅，超過“二樓EP基準年度”(定義見下文)的開支，以支付現有物業的“開支”(定義見租約)及“税項”(定義見租約)的增加額(自二樓EP開始日期的一週年起計，並持續至第二樓擴建樓面年期內)，以支付“二樓EP基準年度”(定義見下文)的開支增加額(定義見下文)，並按“二樓EP基準年度”(定義見下文)的定義支付“二樓EP按比例分攤”。[受制於可控費用上限(如原租約第5.03.D.節所述)]並根據租約(經本修訂修訂)增加第二樓層EP基準年度的税項。如本文所用，(A)“承租人二樓EP按比例分攤”指4.32%(即根據大樓可出租總面積257,824平方英尺計算)，及(B)“二樓EP基準年度”指2022年曆年。二樓EP基年的費用應按照原租約第5.03.C.節的規定計入總收入，以反映大樓95%(95%)的入住率。二樓EP基年的税金應反映在二樓EP基年對物業或房東(如適用)評估或徵收的實際税額。

4.經紀人。房東和房客均向對方表示並保證，除了代表房東的世邦魏理仕和代表房客的Avison Young外，雙方均未就本修正案與任何經紀人進行交易。房東和租客各自應對因補償方違反前述陳述和保證而產生的經紀佣金或其他佣金索賠作出賠償，並使對方不受損害。

5.定義。除上下文另有明確要求外，所有未在本修正案中定義的大寫術語應具有本租賃中賦予該術語的含義。

6.停車。

(A)停車權。除租約中規定的承租人停車權外，從二樓EP生效之日起至二樓EP期滿之日止，業主應要求車庫運營商向租户提供三十一(31)個月的停車合同，以便在大樓附近的“車庫”(定義見原租約)停放一輛汽車(統稱為“二樓EP停車權”)。二樓EP停車權應(I)未轉讓，(Ii)由車庫運營者自行停車或隨行停車(或兩者的組合)。租户可以購買額外的停車位，視情況而定。

(B)泊車費。二樓EP停車權的月度停車費應為車庫運營商為類似的月度停車合同不時收取的現行市場費率。截至本次修訂之日，目前每份無預約停車合同的費率為每月115美元/100美元(115.00美元)，該費率可能會不時增加。除本文另有規定外，二樓EP停車權的合同應與車庫運營商簽訂，並應包含與大樓內車庫運營商的其他類似寫字樓客户簽訂的合同中通常包含的相同條款。如果租户未能在任何適用的通知和治癒期限內支付其二樓EP停車權的任何實際費用，則房東有權終止租户在任何適用的通知和治癒期限內沒有支付費用的車位的二樓EP停車權，而無需經過法律程序，並將租户、租户的車輛或其員工、被許可人或被邀請者的車輛移出車庫。為清楚起見，如果承租人未能及時支付其二樓EP停車權，房東不得終止承租人在租約中規定的不需要支付停車費的停車權。即使有任何相反情況，只要租户在任何適用的通知和補救期限屆滿後沒有拖欠租約(經本修正案修訂)，業主應減免根據本修正案就二樓EP停車權在二樓擴建樓面期限的前十八(18)個月到期的停車費。

7.終止選項。儘管經修訂的租約中有相反規定，原租約附件F第1節所載承租人的終止選擇權不適用於二層擴建房產。

8.第一要約權。只要(I)大樓的其他租户沒有行使其租約中所載的任何選項來租賃“額外空間”(定義見下文)，(Ii)租户在本租約項下沒有違約，(Iii)額外空間將交付給租户之日，本租約期限內將至少剩餘三(3)年，以及(Iv)租户屆時將租賃並佔用大樓內至少12.5萬(125,000)平方英尺的可出租面積。房東應向租客遞交書面通知(“優先認購權通知”)，告知租客房東希望出租額外空間。如本文所用，“額外空間”是指大樓內任何可供租賃的辦公空間。如果房東和租客在房東向租客交付第一要約通知之日起十五(15)天內簽訂書面協議，該書面協議規定了承租人向房東租賃額外空間的條款和條件，則房東應將額外空間租賃給租户，租户應根據該書面協議向房東租賃額外空間。如果房東和租客在房東向租客遞交優先認購權通知之日起十五(15)天內沒有簽訂書面協議，明確承租人向房東出租額外空間的條款和條件，則(I)房東有權將該額外空間的全部或部分出租給任何一方，(Ii)本第8條的規定對於提供給租户且租户沒有選擇的額外空間無效，且不再具有效力或效力。

9.禁止反言。為促使業主簽訂本修正案，承租人特此向業主聲明並保證，自本修正案之日起：

(A)租客管有整個現有處所；

(B)租客並無將該租契轉讓或分租現有處所的任何部分；

(C)該租契未經修改(除非本修訂另有明文規定，且具有十足效力；

(D)據租客所知，租客在租契下或與租契有關連的情況下，並無向業主提出索償，租客亦沒有抵銷或抗辯，以抵銷或抗辯業主根據租契享有的任何權利或補救；及

(E)據租客所知，業主並無拖欠其在租約下的任何責任，而據租客所知，並無事件發生，亦不存在因發出通知或逾期，或兩者兼而有之而構成業主在租約下違約的情況。

10.管治文件。除本修正案明確修改外，本租賃應保持不變，並根據其條款繼續完全有效。如果租賃條款和條件與本修正案的條款和條件有任何衝突，應以本修正案的條款和條件為準。

11.對口單位。本修正案可簽署任何數量的副本，每一副本在如此簽署和交付時應為原件，但所有副本合在一起應構成一份相同的文書。任何副本的任何簽名頁也可以附在與其相同的另一副本上，但不損害其上簽名的法律效力。本修正案的簽名可以通過便攜文檔格式(“PDF”)、“DocuSign”或其他標準電子傳輸以電子方式交付，這樣交付的簽名應構成此類簽名頁面的有效執行和交付，並應被視為原始簽名，並且在任何情況下均完全有效。

12.獨奏會的成立為法團。上述朗誦內容納入併成為本修正案的一部分。

13.應急措施。雙方承認，業主和現有住户目前正在協商終止協議(“終止協議”)，根據該協議，許可證將被終止，現有住户將於2021年12月31日或之前將二樓擴建物業交還給業主。儘管本修正案中有任何相反規定，但本修正案取決於業主和現有居住者簽署終止協議(“或有事項”)，該終止協議在形式和實質上均應為業主所接受，並由業主行使唯一和絕對的酌情權。如果業主和現有住户在2021年11月23日或之前尚未完全簽署終止協議，而現有住户沒有按照終止協議的條款交出擴建物業，則業主有權在書面通知租户後自行終止本修訂，業主不對租户承擔任何與此相關的責任。

特此證明，雙方已於上述第一年簽署了本修正案。

附件A

工作協議

本證物系由特拉華州有限責任公司(“業主”)TMG TMC 3 L.L.C.與特拉華州一家公司(“承租人”)Alarm.com Corporation(“承租人”)於二零二一年十二月二十一日所訂之若干辦公室租賃契約第十一項修訂(“該修訂”)所附，並構成該等修訂的一部分，並由TMG TMC 3 L.L.C.(“業主”)與Alarm.com Corporation(“承租人”)之間作出。本附件中使用但未定義的術語應具有“租賃”(修訂中的定義)中賦予它們的含義。

1.租客的授權代表。承租人指定Alex Texier(“承租人的授權代表”)作為根據本展品簽署所有計劃、圖紙、變更單和審批的授權人員。房東沒有義務對任何此類物品作出迴應或採取行動，除非該物品已由租户的授權代表草簽。

2.原樣。房東正在將二樓擴建的房屋出租給租户，其掃帚清潔狀況良好，前租户的固定裝置和傢俱已被拆除。承租人應根據本附件A和經修訂的租約的所有其他適用條款(包括但不限於保險、損害和賠償條款)進行最初完工和完工的第二層擴建物業的所有工作，該等工作應被視為租約的所有目的的變更。(C)承租人應根據本附件A和經修訂的本租約的所有適用條款(包括但不限於保險、損害和賠償條款)進行該等工作，該等工作應視為本租約的所有目的的變更。

3.費用。

(A)承租人須支付“建築津貼”(定義見下文)以外與“二樓擴建樓宇工程”(定義見下文)有關的所有開支。

(B)業主須向租客支付最高27.86萬元/100元(278,600.00元)(“建築津貼”)(即第二層擴建處所每平方呎租金不超過25元)，作為對第二層擴建處所進行改建和改善工程(包括擬備設計和建造文件及機電圖則)、建築管理費和專業顧問費，以及傢俱費用的補償。二樓擴建房屋的固定裝置和設備(“二樓擴建房屋工程”)。業主有權獲得二層擴建房屋工程總硬成本的百分之一(1%)的施工監理費，該金額可從施工津貼金額中扣除。施工津貼應由業主按照以下第3(C)節的規定支付給租户。

(C)承租人應定期(但不超過每個日曆月一次)向業主交付承包商或物料工的發票，這些承包商或物料工為當時要求付款的二樓擴建工程提供了勞動力或材料。該發票應包含(或附有)承租人建築師的證明，證明承租人要求補償的勞務或材料已根據《最終施工圖》(定義見下文)令人滿意地履行或交付給二層擴建場所，證明實質上是以AI.A.文件G702“付款申請書和付款證書”的形式出具的證明。在收到任何此類發票(和證明)後四十五(45)天內，房東應向租客支付發票中所列金額；但條件是：(A)該請求附有一份發票副本，用於支付標明“已支付”的費用；(B)房東應向房客提供所有合同、賬單、憑單、變更單和其他與房東合理要求的費用有關的信息的副本；(B)房東應向租户提供與要求報銷的費用有關的所有合同、賬單、憑單、變更單和其他信息的副本；(B)房東應向租户提供與要求報銷的費用有關的所有合同、賬單、憑證、變更單和其他信息的副本；(C)被要求付款的工程和材料是按照上述G702文件所證明的業主批准的施工圖進行的；。(D)被要求付款的工程是由業主批准的承包商進行的；。(E)被要求付款的工程和材料已實際併入二樓擴建樓房，沒有任何擔保權益。, 留置權或產權負擔；及(F)承租人向房東交付所有承包商和物料工對正在付款的工作或材料的留置權豁免(留置權的放棄可能僅取決於當時被徵用的金額的支付)。(F)承租人向房東交付所有承包商和物料工的留置權豁免，以支付當時被徵用的金額為條件(留置權豁免可能只取決於當時被徵用的金額)。每個

業主根據本合同向承租人總承包商和分包商支付的款項應收取10%(10%)的保留金；但是，如果承租人的徵用請求根據其與總承包商的協議(或與分包商的協議，視情況而定)包括10%(10%)的保證金，則付款不應額外收取10%(10%)的保證金。在二樓擴建房屋工程完成後，承租人應向業主提供(I)二樓擴建房屋的有效非住宅使用許可證，以及(Ii)承租人建築師就二樓擴建房屋工程出具的竣工證明。

房東應在下列情況最後發生後四十五(45)天內向租户支付保留金：(A)根據租約條款(經修訂)最終完成所有第二層擴建房屋工程，(B)承租人建築師證明第二層擴建房屋工程已按照最終施工圖安裝，(C)收到為第二層擴建房屋工程提供勞動力或材料的所有承包商和物料工的留置權解除(該豁免留置權在房東支付房款後二十(20)天內，租户應獲得全額、最終和無條件的留置權豁免)，以及(D)房東收到付款發票，證明房客已實際向為二層擴建場所工作提供材料、服務或勞動力的人員、供應商、顧問和承包商支付了相當於或超過建設津貼的金額。(D)房東收到付款發票，證明租户已實際支付給為二層擴建場所工作提供材料、服務或勞動力的人員、供應商、顧問和承包商，金額等於或超過施工津貼。如果施工津貼在本修訂日期後一(1)年內未全部使用，施工津貼中未使用的部分應轉換為額外租金減免。

4.附表。

(A)承租人應向業主提交最終的空間平面圖和所有規格、細節、飾面(包括但不限於油漆和地毯的選擇)、立面和剖面，所有這些都由承租人批准，以供業主書面批准(該批准不得無理地扣留、限制或推遲對二層擴建房屋內部的任何計劃和規格的批准：(I)不會對大樓的機械、電氣、管道、生命安全或供暖、通風和空調系統造成不利影響；以及(Ii)不會對建築物的機械、電氣、管道、生命安全或供暖、通風和空調系統造成不利影響；以及(Ii)不應無理扣留、限制或推遲對二層擴建房屋內部的任何計劃和規格的批准)。此類空間平面圖應説明隔斷和空間佈局以及建議的固定裝置、門位置、特殊設備類型、材料和顏色、天花板投影平面圖(包括照明、材料和噴頭)、樓面負荷要求超過每平方英尺活負荷五十(50)磅、電話和電源插座位置。

(B)承租人應向業主提交經承租人批准的最終建築和工程施工圖，以供業主書面批准，此類批准不得無理扣留、附加條件或拖延。此類建築施工圖應包括：總圖例、施工平面圖和平面圖、倒影天花板平面圖、電話和電源插座佈局和使用系統、竣工平面圖、標牌、窗户和店面細節(如果有)，以及建造二層擴建房屋所需的所有建築細節、立面、規格和飾面。上述圖紙經業主批准後，在本文中稱為“最終施工圖”。

5.批准。所有平面圖和圖紙(及其更改)均須經業主書面批准。業主不得無理拒絕、限制或拖延其對該等平面圖和圖紙的同意。該批准不應構成(A)批准租户造成的任何延誤，或放棄因該延誤而可能產生的任何權利或補救措施，或(B)業主聲明該等經批准的圖則、圖紙或更改符合所有適用的政府法律、法規、命令、規則或條例。任何設計或施工上的缺陷，即使事先得到業主的批准，也應完全由租户負責。承租人提供的所有材料和設備應是新的或類似新的，所有工作應以良好和熟練的方式完成。即使本協議有任何相反規定，任何與“基本建築系統”(定義見本租約)有關的改動或改善，或對二樓擴建處所或建築物的外部作出的任何改動或改善，或從二樓擴建處所或建築物的外部可見的任何改動或改善，均須經業主事先書面批准，並有全權及絕對酌情決定權。此外，在業主沒有第三方審查租户提供的與二樓擴建場所工程相關的平面圖和圖紙(或其更改)的範圍內，

業主應在收到任何要求批准的請求(包括收到合理的平面圖和圖紙的複印件)後七(7)個工作日內通知租户業主是否批准該等平面圖和圖紙(或其更改)(如果不批准，則告知不批准的具體原因)。如果業主確實聘請了第三方來審查任何此類平面圖和圖紙(或其更改)，則審查該等平面圖和圖紙(或其更改)的期限應從七(7)個工作日延長至十(10)個工作日。如果要求承租人重新提交平面圖或圖紙(或其更改)以供審批，業主應在承租人提交完整的該等平面圖和圖紙的硬拷貝後五(5)個工作日內對重新提交的該等平面圖和圖紙(或其更改)作出迴應。如果房東未能在上述時限內對提交的平面圖和圖紙(或其更改)做出迴應，且房東在收到房東批准的第二份書面請求後的三(3)個工作日內也未回覆租客(第二份請求用大寫粗體表示，如果房東未在三(3)個工作日內做出迴應，則該請求將被視為批准)，則房東應被視為已批准所提交的平面圖和圖紙(或更改)，但是，該“視為批准”的概念不適用於影響房東批准的改善措施。如果房東未在三(3)個工作日內對提交的平面圖和圖紙(或其更改)做出迴應，房東也未在收到房東批准的第二份書面請求後的三(3)個工作日內回覆租户。

6.變更單。承租人要求並經業主批准的任何變更令所產生的所有額外費用，只要會導致總建築成本超過施工津貼，應由承租人支付。

7.一般要求。

(A)承租人只能根據批准的圖紙進行施工。實際施工期間發生的與批准的圖紙不同的更改將需要由承租人承擔費用，以恢復與批准的圖紙的符合性，除非業主另行批准，否則不得無理扣留、限制或拖延此類批准。除非有房東的批准，否則任何圖紙都不被認為是“批准的”。

(B)業主沒有義務或責任就二樓擴建處所的實際尺寸出現輕微偏差而向租客負責。承租人有明確的義務在出租任何二層擴建房屋的合同和訂購製造任何貿易固定裝置之前，對所有尺寸和尺寸進行現場核查。(二)承租人有義務對所有尺寸和尺寸進行現場核查，然後再出租第二層擴建房屋的任何合同，並在訂購製造任何貿易固定裝置之前進行現場核查。

(C)在業主批准最終施工圖後，但在二樓擴建工程開始之前，租户應提交以下材料：

(一)所有承包商和分包商的名稱(均須經業主批准)；

(二)經濟能力證明；

3.承保承保範圍；

(四)建築許可證複印件；

5.租户總承建商當時的竣工時間表；及

6.向業主提交公用事業申請/按金證明。

8.進行二樓擴建處所工程。承租人將按照房東制定的合理規章制度執行和完成二樓擴建工程。

9.完成二樓擴建樓宇工程。在第二層擴建房屋工程完成後，承租人應立即自負費用和費用，不向房東支付費用：

(A)提交令業主信納的證據，證明所有二樓擴建處所工程已全部竣工及已付足款項，已提交或可能已提交的任何及所有留置權已(藉付款、保證書、具司法管轄權的法院的命令或其他方式)記錄解除或已獲免除；

(B)向業主提供任何政府主管當局及任何消防承保人委員會或相類團體就第二層擴展處所的使用和佔用所需的有關第二層擴展處所工程的所有證明及批准；

(C)向業主提供一(1)套可複製的二樓擴建物業的“竣工”圖紙；及

(D)附上承租人建築師的誓章，證明在二樓擴建處所內進行的所有工程均符合業主批准的施工圖及規格。

10.工作標準。所有二層擴建房屋的施工和安裝應符合所有適用的法律以及大樓的總體設計和建造標準。業主對最終施工圖的批准應證明業主同意二層擴建樓房工程符合建築物的總體設計和施工標準，前提是二層擴建樓房工程必須按照最終施工圖完成。

11.許可證。承租人應在合理可能範圍內儘快提交所有申請、圖則和規格，支付所有費用，並獲得大樓所在司法管轄區和任何其他司法管轄區內與第二層擴建房屋工程的開始和完成相關的所有許可證、證書和其他批准，並勤奮和真誠地追求這些要求，以便在合理可行的情況下儘快發出所有許可證和批准。如果政府當局在任何時候要求對任何此類計劃或規格進行微小修改，則承租人應進行此類修改。承租人應允許房東協助承租人取得所有此類許可證和其他物品。承租人須取得二樓擴建物業的有效非住宅用途許可證(或佔用證明書)，以及承租人使用及佔用二樓擴建物業及向公眾開放營業所需的所有其他批准。所有建築許可證/入住證的複印件應轉交給房東。承租人可使用施工津貼來遵守本第11條的要求。

12.承建商保險。承租人的總承包商應提供以下類型的保險：

(A)建築商風險保險。在二樓擴建房屋工程開始施工至租户憑有效的入住證向公眾開放二樓擴建房產與公眾營業的日期之間的任何時間，承租人應以建築商的風險形式維持或安排維持傷亡保險，承保業主、業主建築師、業主承包商或分包商、租户和租客承包商(按其利益而定)，以防止因火災、故意破壞而造成的損失或損害。以及所謂的“廣義擴展承保批註”通常所承保的風險，包括所有已就位的二樓擴建物業工程和存放在二樓擴建物業工程現場的所有物料，以及與二樓擴建物業工程和建築工程機械、工具及設備有關的所有物料、設備、供應品和各類臨時構築物，所有這些風險均為構成二樓擴建物業的一部分，或在二樓擴建物業上，或在毗鄰的情況下，在車道、人行道、街道或小巷上，所有這些風險均按完成價值計算。上述建築商風險保險應明示放棄保險人對房東、其代理人、僱員和承包商的任何代位權。

(B)工傷補償。在第二層擴建房屋工程施工期間，除原租約第15(C)條規定的保險要求外，承租人的承包商和分包商應按照大樓所在司法管轄區的要求，保持有效的法定工傷賠償。

即使有任何相反規定，本第12條的規定仍適用於對現有房產和/或二樓擴建房產進行的任何改動。

13.承建商的法律責任。承租人對任何或所有人(包括承租人的承包商和分包商，及其各自的員工)的任何或所有傷亡，以及因承租人與二樓擴建工程相關的任何行為或不作為而造成或導致的財產損害，承擔責任和責任。承租人的承建商或分包商在進行二樓擴建房屋工程時，並就該等工程，同意就所有損失及/或開支(包括合理的律師費及開支)向免費及無害的業主作出賠償，並免除業主因任何及所有該等傷害或死亡及/或損害(不論是真實或指稱的)而可能蒙受或支付的法律費用或訴訟費用；承租人及承租人的承建商及/或分包商或其各自的保險公司應自費承擔及抗辯；承租人及承租人的承建商及/或分包商或其各自的保險公司應自費承擔及抗辯；承租人及承租人的承建商及/或分包商或其各自的保險公司應自費承擔及抗辯。承租人同意在其廣泛形式的商業一般責任保險的保單中承保這一已承擔的責任，承租人將向房東出示的保險證書或保單副本應註明該合同的承保範圍。

14.協調配合。二樓擴建樓房工程應與業主和大樓內其他租户正在進行的任何其他工程相協調，以使二樓擴建樓房工程不會不合理地幹擾或延誤大樓內任何其他建築工程的完成。

15.貨物。未經業主事先書面批准，租客不得在建築物內部或外部安裝或懸掛任何物品，如果安裝在二樓擴建處所內，則不得無理扣留、附加條件或拖延此類批准。如果承租人希望安裝或懸掛任何東西，承租人應將所涉及的負荷通知房東，並支付所有相關費用(以本附件B允許的施工津貼的申請為準)。

16.導管。承租人應允許業主或其代理人在天花板空間和/或混凝土板下安裝、維護、維修和更換建築物內公共區域或其他區域可能需要的隔斷隔斷和獨立立柱、電力、供水或其他線路和/或管道。

17.承建商的責任。在業主和租户之間，承租人有責任促使每個承租人的承包商和分包商：

(A)維持對毗鄰二樓擴建處所的任何處所的持續保護(包括在有需要時使用燈光、護欄、路障及防塵間隔)，以防止因進行二樓擴建處所工程而對建築物或任何毗鄰處所造成任何損害。

(B)確保二樓擴建處所的所有部分不會發生意外、暴風雨及任何其他危險。但是，任何路障或其他保護裝置不得超出二樓擴建場所超過兩(2)英尺。除上述規定外，承租人的路障或其他保護裝置(如有)的外觀應美觀，應延伸至二樓擴建房屋的正面和整個高度，並應採用業主批准的材料，此類批准不得無理扣留、附加條件或拖延。

(C)嚴格遵守附件A附表一規定的規章制度和程序，承租人同意對違反規定的行為負責。搬運及處置因二樓擴建樓宇工程而造成或產生的所有雜物及垃圾，費用由承租人自行承擔，每天或按業主合理指示的次數較多，並在完成後清除樓宇任何部分或其附近因進行二樓擴建樓宇工程(包括堆放垃圾)而引入或產生的所有臨時構築物、剩餘物料、碎石及垃圾，而該等雜物及垃圾須由承租人自行承擔，並由承租人自行承擔費用，並按業主合理指示，每天及更頻繁地清除所有因進行二樓擴建樓宇工程而引入或產生的所有臨時構築物、剩餘物料、碎石及垃圾(包括堆放垃圾)。如果承租人的承包商和分包商在任何時候疏忽、拒絕或沒有按照本款的規定清除任何雜物、垃圾、多餘材料或臨時構築物，業主可自行選擇清除，費用由承租人承擔，而無需事先通知。

(D)只可使用二樓擴建處所進行二樓擴建處所工程。禁止進入與二層擴建場地施工無關的區域。

(E)保證其所進行的工程自完工之日起計不少於一(1)年的期間內不會有任何工藝和材料上的欠妥之處，但不包括最終建造圖則所規定或準許的第二層擴建處所工程的質素所固有的欠妥之處。承租人還應要求任何此類承包商和分包商負責免費更換或維修由或通過該等承包商或分包商完成或提供的在完工後一(1)年內變得有缺陷的任何或所有工作；但如果承租人選擇執行所需的更換或維修，則承租人不得違約。承包商的保修可能不包括因濫用、未由承包商執行的二層擴建場地工程的改動、維護不當或不足、操作不當或正常損耗和正常使用而造成的損壞或缺陷的補救。更換或修理該等工程，須免費包括與拆除、更換或修理全部或部分該等工程有關的所有開支及損害，或因該等工程而損壞或幹擾的建築物任何部分。所有與二樓擴建房屋工程相關的擔保或擔保(僅限於在租賃期滿或提前終止租賃後仍為業主財產的項目)應包含在合同或分包合同中，合同或分包合同應規定，該擔保或擔保須以租户和業主的名義發出，或可轉讓給租户和業主。承租人契約，向房東提供任何商業上合理的轉讓或其他必要的保證，以提供直接執行權。

展品“A”

附表I

以下是承包商在二樓擴建場所或大樓內或其周圍工作時應遵循的規則和程序：

1.提供一個帶蓋的垃圾桶，用來處理午餐和食物。不得讓垃圾堆積在開放的租賃空間內。這是為了避免火災和齧齒動物的危害。

2.進入在建艙位的通道必須只有一扇門。如果一個未完工的租賃空間有兩扇門，其中一扇必須鎖上。可通過對貨運電梯最方便的門通過，並應設置臨時腳墊。

3.任何時候均不準進入大廈內部大堂或走廊。

4.通往空置地方的所有未使用的入口大門必須時刻關閉和鎖上。

5.建築工人在租户佔用的空間和所有公共空間工作時，必須表現得像成熟的紳士和女士。

6.禁止在所有工作區域內使用吵鬧的收音機。

7.在沒有事先同意的情況下，切碎等嘈雜的操作都要在盤後上進行。

8.基於保安理由，所有在正常工作時間以外進行的工作，均須與大廈經理協調。沒有事先的許可，任何人都不能進入。

9.必須盡力避免對其他租户的正常經營造成不合理的幹擾。必須事先徵得租户的許可，才能對清單進行修正。如果正在進行的操作不合理地幹擾了大樓的租户，必須立即停止，並在正常營業時間以外進行。