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現向馬裏蘭州房地產投資信託基金(“本公司”)Service Properties Trust提交以下意見，作為本公司根據經修訂的1934年證券交易法(1934年證券交易法)提交給美國證券交易委員會(“該公司”)的截至2021年12月31日的Form 10-K年度報告(“Form 10-K”)的附件8.1。

我們為公司提供與準備10-K表格相關的法律顧問。吾等已審閲該等公司紀錄的正本或副本、本公司高級人員及公職人員的證書及聲明，以及吾等認為相關及必需的其他文件，以提供下文所載意見。在此過程中，我們已假定所有簽名的真實性、自然人的法律行為能力、作為正本提交給我們的所有單據的真實性、作為副本提交給我們的所有單據與原始單據的一致性以及該等單據的正本的真實性。具體地説，在不限制上述一般性的情況下，吾等已審閲：(I)經修訂及補充的本公司經修訂及重述的信託聲明，及其經修訂及重述的附例；及(Ii)表格10-K。就以下陳述的意見而言，我們假設，任何以草案形式提供給我們的文件(除本公司在本協議日期之前已簽署、交付、通過或歸檔的文件(如果適用)除外)都將在適用的情況下執行、交付、採納和歸檔，而不作實質性修改。

以下意見的依據是1986年“國税法”(經修訂)、根據該法頒佈的財政部條例、公佈的行政解釋以及與此相關的司法決定，所有這些截至本條例之日(統稱為“税法”)，以及1974年的“僱員退休收入保障法”(經修正的“僱員退休收入保障法”)、勞工部根據該法頒佈的條例、公佈的行政解釋以及與此相關的司法裁決，所有這些都截至本條例之日(統稱為“僱員退休收入保障法”)。不能保證税法或ERISA法律不會改變。在表格10-K標題為“重要的美國聯邦所得税考慮因素”和“僱員退休保障計劃、基奧計劃和個人退休賬户”的第1項中關於税法事項和ERISA法律事項的討論中，其中作出了某些假設，並表達了某些條件和資格，所有

這些假設、條件和資格在此引用作為參考。關於我們的意見所基於的所有事實問題，我們假定：(I)10-K表格及其附件中所載信息的最初和持續的真實性、準確性和完整性；以及(Ii)本公司高級管理人員向我們作出或包含在10-K表格及其附件中的陳述，在每一種情況下，均不考慮諸如“盡其所知”或“確信”等限制條件，而假定該等陳述具有最初和持續的真實性、準確性和完整性：(I)10-K表格及其附件中所載的信息；以及(Ii)本公司高級管理人員向我們作出的陳述或包含在表格10-K及其附件中的陳述。我們沒有獨立核實這些信息。

我們依賴於上述假設，但沒有進行獨立驗證。如果任何前述假設因任何原因而不準確或不完整，或者如果10-K表格或其附件中描述的交易已經或正在以與表格中預期的方式不一致的方式完成，我們以下表達的意見可能會受到不利影響，並且可能不被依賴。

基於並受上述各項規限：(I)吾等認為，表格10-K第1項標題為“重要的美國聯邦所得税考慮因素”及“有關美國聯邦所得税計劃、Keogh計劃及個人退休賬户”的税法及ERISA法律事宜的討論，在符合該表格所載限制的情況下，是指該表格所討論的與本公司證券持有人(“證券”)有關的重要税法考慮事項及ERISA法律考慮事項；(I)我們認為該表格第1項標題為“重要的美國聯邦所得税考慮事項”及“ERISA計劃、Keogh計劃及個人退休賬户”各重要方面的討論，均屬與本公司證券持有人有關的重大税法考慮事項及ERISA法律考慮事項；以及(Ii)我們特此確認，上述章節中提及的律師意見代表我們對其主題事項的意見。

我們以上的意見僅限於本協議具體涉及的事項，我們沒有被要求處理任何其他事項或任何其他交易，也沒有要求我們處理任何其他事項或任何其他交易。此外，我們不承諾就此處陳述、陳述或假設的任何事項的任何後續變化或税法或ERISA法律的任何後續變化向您提供任何建議。

現就提交表格10-K一事向你提出本意見。我們敦促證券的購買者和持有人諮詢他們自己的税務顧問或律師，特別是關於他們收購、持有和處置證券的特殊税收後果，這些後果在不同的税收情況下可能會對投資者有所不同。吾等特此同意提交本意見的副本作為10-K表格的證物，表格10-K以引用方式併入經修訂的本公司表格S-3的第333-258975號文件的註冊聲明(“註冊聲明”)、根據經修訂的1933年證券法(下稱“證券法”)，以及表格10-K及註冊聲明中對本公司的提述。在給予此類同意時，我們並不因此承認我們屬於證券法第7節或根據證券法第7節頒佈的美國證券交易委員會規則和法規所要求同意的人的類別。