第三次修訂工業租契
本“工業租賃第三修正案”(“修正案”)由德克薩斯州IGX Brushy Creek，LLC有限責任公司(“業主”)和特拉華州公司(“租户”)HYLIION Inc.制定和簽訂，日期僅供參考，日期為2021年12月7日(“修正案日期”)。
獨奏會：
鑑於，業主和租客是該份日期為2018年2月5日的工業租約(“原租約”)的當事人，該租約經日期為2020年12月1日的“工業租契第一修正案”(“第一修正案”)和日期為2021年6月2日的“工業租契第二修正案”(“第二修正案”)修訂，根據該修正案，承租人已向業主租賃位於BMC 1200號的Brushy Creek公司中心2號樓內約124,780平方英尺的空間。經修訂的原租約在此稱為“現有租約”，根據該租約出租給承租人的房產在本文中稱為“現有房產”。
鑑於，業主及租客現欲修訂現有租約，以進一步擴大租賃物業，以納入第三擴展物業(定義見下文)，該物業由約26,908平方尺位於位於得克薩斯州錫達公園BMC Drive，Cedar Park，78613，Brushy Creek Corporation Center 1號樓(“1號樓”)內，該1號樓約有106,250平方英尺，並對現有租約的條款作出若干其他修訂，詳情詳見下文所載。
協議：
因此，現在，房東和租客為了並對價10和100美元(10.00美元)以及其他良好和有價值的對價(在此確認已收到並充分支付)，雙方同意如下：
1.定義。本文中未另行定義的大寫術語具有現有租賃中賦予它們的含義。如本文及現有租約所用，“租賃”指經本修訂修訂的現有租約。
2.第三個擴展前提。第三次擴建房屋的租賃期(定義如下)應從(I)2022年6月1日，(Ii)承租人在第三次擴建房屋內進行的工程(定義見本合同附錄1)基本完工之日(“第三次擴建開工日”)開始，但如果業主延誤(定義見附錄1)，則第(Ii)款所述日期應按日延長，超過租户實際完成工作的實際日期(見附錄1)。(Ii)第(Ii)款所述日期應按日延長，超過承租人實際完成工作的實際日期(見附錄1)，但如發生業主延誤(見附錄1)，則第(Ii)款所述的日期應按日延長，超過承租人實際完成工作的日期(見附錄1)。自第三次擴建開工之日起，該房屋應為
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房東租客
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經擴大，包括1號樓的100號套房，雙方商定包含總計26908平方英尺的空間，其位置僅在本合同所附附件A(“第三擴建房舍”)上顯示。承租人在第三個擴建開始日期之前管有或佔用第三個擴建物業須受租約所有條款及條文的規限，惟在第三個擴建開始日期之前，不會就第三個擴建物業支付基本租金或額外開支。自第三次擴建開始之日起及以後，該房屋由現有房屋和第三次擴建房屋組成。本租約中使用的“建築物”一詞，應根據上下文需要，指1號樓和/或2號樓。
3.術語。在第三次擴建開始日期發生時，
整個房屋的租約應修改為於2027年4月30日到期，而“終止日期”一詞應修改為指該日期。除租約附件E中規定的續訂選項(經第二修正案第8節修改)外，承租人無權續簽或延長租約期限，或租賃或購買項目的任何部分。
4.租金。承租人有義務支付第三次擴建房屋的基本租金和額外租金，自第三次擴建開始之日起生效。在符合上一句話的前提下，從修訂日期開始並持續到剩餘期限，承租人應為整個房屋支付基本租金、額外費用和租約中規定的所有其他租金，但基本租金應按照本修正案附件B所附的基本租金明細表支付。儘管本修正案有任何相反規定，承租人有權但不是有義務在修訂日期後六十(60)天內，根據最高租金標準，由承租人自費促使其建築師重新測量第三套擴建房產。如果承租人選擇讓其建築師重新測量第三擴建物業，承租人應在60天期限屆滿前向業主提供承租人建築師的書面證明，列明承租人建築師如此確定的第三擴建物業的可出租平方英尺面積，在房東合理核實該差異後，雙方應簽署本租約修正案，調整因該差異而受到影響的任何金額(但明確不包括附件B中規定的每平方英尺基本租金)。
5.Tenant的按比例份額。
A.第三個擴建場所。如租約第8.1節所述，承租人的按比例分攤是指物業的平方尺面積佔組成項目的建築物的總面積的百分比，在第三次擴建動工日期之前，該百分比相等於2號樓的100%。自第三次擴建動工日起及之後，承租人按比例分攤的比例為(I)只與2號樓有關的所有額外開支的100%及(Ii)只與1號樓有關的所有額外開支的25.3%，但須按以下比例調整：(I)只與2號樓有關的所有額外開支的100%；及(Ii)只與1號樓有關的所有額外開支的25.3%，須按以下比例調整：(I)只與2號樓有關的所有額外開支；(Ii)關於額外的費用，這些費用不是
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房東租客
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僅為項目中某一特定建築物的利益而發生的費用，業主保留以業主認為公平合理的方式在受益於該等費用的項目中的建築物之間合理分配該等費用的權利，否則受本租約規定的約束。所有該等款項應於租約規定的時間及方式到期應付。
附加費用的上限。租約第8.6節規定的可控額外費用增加上限的計算應以每平方英尺為基礎，並由業主選擇，針對第三個擴建樓房單獨計算。(B)本租約第8.6條規定的可控額外費用增加的上限應按每平方英尺計算，並由業主選擇，對第三個擴建樓房單獨計算。至於第三次擴建的處所，該上限在第三次擴建開始日期後第一個完整歷年完結後的一月一日才適用。
6.及早進入。承租人有權在本修正案要求的條件下，從業主招標承租第三擴建物業之日起，臨時佔用第三擴建物業。在任何該等臨時佔用期間，租户在租約項下的所有責任均應適用，並具有十足效力及作用，承租人須遵守及履行有關第三擴建物業的所有該等義務，惟在第三擴建開始日期前，不得就第三擴建物業支付基本租金或額外開支。如果在2022年6月1日之前，由於任何原因沒有發生第三次擴建開始日期，承租人臨時佔用第三次擴建場所的權利將自該日期起終止。
7.停車。自第三次擴建開工之日起，承租人有權根據租約條款按比例使用與1號樓相關的停車位，並有權在承租人的工作中安裝標識最多三(3)個為承租人訪客預留的停車位的指示牌，該指示牌須經業主事先書面批准，不得無理扣留、調節或拖延，預留停車位的位置應位於附件所列位置。(3)根據租約條款，承租人有權按比例使用與1號樓相關的停車位，並有權安裝標牌，標識最多三(3)個預留給租户訪客的停車位，該標牌須經業主事先書面批准，不得無理扣留、調整或拖延，預留停車位的位置應位於附件所列位置。修訂日期後，業主不得授予任何其他租户在租期內使用直接毗鄰2號樓的任何停車位的權利，只要租户是2號樓的唯一租户，並在2號樓的全部範圍內經營其業務。
8.第三次擴建房舍的條件。業主應在修改日期後一(1)天(“交付日期”)將第三次擴建房屋交付給租户。截至交付日期，房東應已安排將第三擴建場所交付給租户，其所有現有建築系統(即機械、電氣、管道和暖通空調)均處於良好的工作狀態和狀況，並在所有實質性方面符合所有適用的法律、法規和建築規範，包括但不限於關於公共住宿和商業設施不歧視的所有法律，包括但不限於《美國殘疾人法》、《德克薩斯州建築障礙法》及其下經修訂或修改的所有法規(以下簡稱《交付條件》)。
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房東租客
30090152v. II
承租人對第三擴建場所的特殊用途(一般辦公和倉庫用途除外)所需遵守的任何規定均由承租人自行負責。儘管有上述規定，交付條件不應要求第三擴建場所符合環境法規。房東向承租人聲明並保證，據房東所知，第三擴建場所上、內、下或附近不存在違反適用環境法律的有害物質。根據本修正案規定的業主義務，以及經本修正案修改的現有租約第9.1節規定的潛在缺陷和業主的一般維護和維修義務，承租人接受第三次擴建物業的“現狀”、“現狀”和“所有故障”條件，並遵守現在或今後記錄在案的所有事項，以及所有法律、條例和政府法規和命令。除滿足交付條件外，房東沒有義務在租户入住之前建造、整修或以其他方式清潔、改善或修復第三擴建房屋。除房東在此設立堡壘或在租約中另有規定的明示陳述和擔保外，承租人承認房東或房東的任何代理人均未作出，承租人不依賴，並且(在適用法律允許的範圍內)承租人特此放棄，承租人和房東特此免去任何明示或暗示的關於第三擴建場所或項目的宜居性、適宜性、質量或狀況，或第三擴建場所的適宜性、適宜性、質量或狀況，或第三擴建場所的適宜性的明示或默示的擔保或陳述，或第三擴建場所的適宜性、適宜性、質量或狀況，或第三擴建場所的適宜性。, 為承租人的預期用途或與房屋有關的任何其他事項而進行的項目或其改善。本段的規定是本修正案考慮的重要部分。
9.租客的工作。
A.第三次擴展津貼。業主同意向租客提供一筆總額為1,319,258.00美元(“第三擴展津貼”)的額外津貼，用於承租人在第一個擴建處所、第二個擴建處所和第三個擴建處所的工作，其金額計算如下：(I)就第一個擴建處所而言，相當於第一個擴建處所內每平方英尺租金$15.00的款額，即第一個擴建處所的總金額為$309,630.00；(I)租客在第一個擴建處所、第二個擴建處所和第三個擴建處所完成工作時，可獲額外津貼1,319,258.00元(“第三擴展津貼”)。(Ii)就第二擴建處所而言，相等於第二擴建處所內每平方呎可租$15.00的款額，即第二擴建處所內的總額為310,020.00元的款額；及。(Iii)就第三擴建處所而言，相等於第三擴建處所內每平方呎租金26.00元的款額，即第三擴建處所內的總額為699,608.00元。除第三次擴展津貼外，房東還應向租户提供相當於2690.80美元的金額，用於對租户的工作進行初步測試。第三次擴展津貼或測試擬合的任何部分
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房東租客
30090152v.I I
租客未向房東提交書面付款請求並在2022年12月31日(“第三次擴展津貼截止日期”)前滿足租約規定的所有支付要求的津貼，如因不可避免的延誤和房東延誤而延期，房客將沒收，房東對此不再有任何義務。房東同意按照本合同附錄1的規定向租户支付第三次擴建津貼。
B.田納特對承租人工作的表現。對於業主批准的與第一修正案或第二修正案相關的任何改動或改善，而租户在修正案日期之前沒有完成，房東和租客同意在此撤銷批准，如果租户希望繼續進行任何此類工作，則租户應根據租約條款重新提交業主審查請求。承租人應根據本合同附件附錄1的條款和條件對第一擴建房產、第二擴建房產和第三擴建房產進行某些修改，但須遵守上述附錄1和租約的條款和條件。雙方同意，承租人有權利但無義務完成承租人的全部或部分工作；但是，如果承租人開始承租人的任何部分工作，承租人應有義務完成承租人開始的部分工作(以免在未捕撈或不安全的情況下離開已開工的建築)和與之相關的任何其他部分承租人的工作。承租人的所有工作，如果完成，應由承租人自行承擔費用，但房東必須按照本合同附錄1規定的所有限制和條件支付第三次擴建津貼，並受此限制和條件的約束。承租人應盡商業上合理的努力在2022年12月31日或之前完成承租人的工作。承租人應在開工前以任何方式獲得與承租人工作有關的所有必要的許可證、許可和批准，費用由承租人自行承擔，房東應與之合理合作，不向房東支付任何費用或責任。
C.儘管本租約中有任何相反規定，包括但不限於，本租約第9.5條，由租户或為租户對房屋進行的任何剩餘的改建、增建、裝修和固定裝置，無論是否構成租户工作的一部分，在本租約終止時應保留並移交給業主，併成為業主的財產(但不包括承租人的行業固定裝置、傢俱和設備)。租户可以在租約期滿時遷出，只要當時不存在違約事件，並且租户在本租約期滿或終止之前修復了因此而造成的任何損害，使房東滿意)，除非房東以書面形式要求其遷出；但業主要求拆除經業主明確批准的改建、增建、改善或固定裝置，必須在業主批准安裝時由業主提出，業主不得無理拆除。
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房東租客
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該等改建、增建、改善及固定裝置(I)為可與得克薩斯州雪松公園市場的項目相媲美的工業物業的典型項目，(Ii)與項目內的其他空間大致一致，及(Iii)不會對項目的結構部分或建築系統造成不利影響。如果業主要求拆除，則承租人應在租期最後一天之前自行承擔費用和費用，拆除這些設施，修復因此而造成的任何損壞，並將房屋和公共區域恢復到安裝前的原狀(正常損耗除外)。業主同意，租客在修訂日期前對物業進行的任何改動、增建、改善和固定裝置均不需要在租約終止時拆除。即使租約中有任何相反的規定，承租人在任何情況下都不得在房產或項目中進行任何會使房產或項目的任何部分(包括但不限於房產所在建築物的屋頂)的擔保無效、危害、違反或無效的工作，前提是房東將適用的擔保通知給租户。業主保留要求承租人使用業主指定的承包商進行任何影響屋頂的工程的權利，只要該承包商的成本在商業上是合理的。
10.房東維修。自第三次擴建開工日起至第三次擴建開工日一(1‘)週年為止的期間內，即使現有租約中有任何相反規定，作為現有租約第9.1節規定的業主維護和維修義務的一部分，業主應自負費用和費用，將為第三次擴建場所提供服務的機械、電氣、管道和暖通空調系統保持在良好的維修狀態和工作狀態，但因疏忽行為或疏忽而導致的任何維護、維修或更換除外。業主在本合同項下關於維護暖通空調系統的義務應以承租人自第三次擴建開工之日起及之後始終簽訂並維護一份定期服務合同為條件，該合同要求服務於該場所的整個暖通空調系統至少每季度由合格或有執照的暖通空調承包商進行檢查和維修，費用由承租人承擔。此外，業主維護現有租約第9.1節規定的房屋樓面和地基的義務應被視為包括房屋的樓板樓面。
11.更換暖通空調機組。如果在第三擴建物業的租賃期內，業主合理地認為服務於第三擴建物業的任何暖通空調機組不能再進行經濟維修並需要更換，則業主應更換該等機組，其費用應在十二(12)年內攤銷。承租人應補償房東合理發生的與該等暖通空調更換相關的所有費用，方法是在更換後的每筆月度基本租金中包括相當於房東合理發生的與該等暖通空調更換相關的總費用的1/144的額外金額。該等金額應構成本租約項下的租金。
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房東租客
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儘管如上所述，如果任何暖通空調機組的更換是由於租户的疏忽、誤用或未能執行暖通空調機組的定期季度維修而導致的(或因此加速的)，則更換的費用應由租户在更換時支付。
12.業主以前的維修：租客解除。
(A)租客承認業主已安排對2號樓進行某些維修和補救，包括對現有房產進行某些維修和補救，要求租户應業主的要求暫時騰出現有房產(“2號樓維修”)，並且租户已收到業主工程師的書面通知，確認該等維修和補救是按照適用的建築法規設計的，並且已經完成。房東與租客雙方同意，租客已經或將會因房東進行2號樓維修、促成該等工程的條件以及租客暫時休假而招致某些費用、開支和損害，並進一步同意，作為雙方之間的最終解決辦法，房東已向租客支付總計1,500,000.00美元的款項，作為雙方對房東進行2號樓維修和租客暫時休假所招致的所有損害、費用或開支的最終解決辦法(房東已同意接受，總金額為1,500,000.00美元)。租户之前已收到房東支付的部分搬遷款$29萬，房東應在修改日期後或房東和租客雙方簽署本修正案之日起五(5)個工作日內向租户支付剩餘的搬遷款$1209,813.99, 兩者以較遲者為準。房東應根據租户先前向房東提供的電匯指示，通過電匯向租户的銀行賬户支付剩餘搬遷款給租户的款項。業主向租客支付遷置費的協議，不得解釋為以任何方式補償或支付與業主進行2號樓維修或租客因此而暫時離開處所有關的任何其他款項，或與根據租約業主進行、將進行或要求業主進行的任何其他維修或工作有關的協議。
(A)作為業主向租客支付遷置費的代價，租户現就任何及所有訴訟、違約、訴訟因由、申索、訴訟、債務、開支、損害賠償、判決、法律責任及要求(不論是法律上或衡平法上的到期或未到期)達成和解、免除、免除、解除及放棄申索，或其後聲稱因進行2號樓維修工程而產生或與進行2號樓維修有關而導致該等工程及租客暫時離開處所的條件。租户在修訂日期後佔用現有處所，即表示承租人經合理調查後，盡其所知，現有處所符合租契的所有規定。上述免除和免除承租人的權利是本修正案的一個重要部分，如果沒有這一點，房東就不會願意加入本修正案。本第12(B)條的規定不適用於
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房東租客
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解除房東違反本修正案第12(A)條規定的向租户支付搬遷款的義務的任何索賠，也不打算解除房東在租賃中明確規定的持續維護和維修義務。本第12條在任何租賃終止後繼續有效。
13.經紀人。每一方均聲明並保證，除仲量聯行經紀公司和Aquila Commercial，LLC(統稱為“經紀人”)外，其從未與任何與本修正案談判有關的房地產經紀人或代理人進行交易，業主和租户均同意對任何其他經紀人、代理人或其他要求佣金或其他形式賠償的人提出的任何索賠進行賠償，並使其不受損害，這些索賠是由於與賠償方就本次交易進行了交易而提出的。房東應根據另一份或多份書面協議向經紀人支付佣金。任何經紀人不得成為本修正案的第三方受益人。
14.權威。承租人向房東陳述如下：(I)承租人是根據特拉華州法律正式成立並有效存在的，(Ii)承租人有並有資格在得克薩斯州開展業務，(Iii)承租人擁有簽訂本修正案的全部權利和授權，以及(Iv)代表承租人簽署的每個人過去和現在都獲得授權這樣做。房東向租户陳述如下：(I)房東有充分的權利和授權無需任何其他個人或實體的同意或批准而約束自己，並且擁有簽署和交付本修正案以及履行本修正案項下所有義務的完全權力、能力、權威和法律權利；以及(Ii)執行本修正案不需要任何貸款人或任何其他方的同意，或者已經獲得同意並向租户提交了證據。
15.傳教士證書。現刪除本租約第23.2條，代之以：
“23.2租約條件。在承租人收到房東的書面要求後十五(15)天內，承租人應按房東合理要求的一種或多種格式簽署、確認並向房東遞交一份禁止反言證書，幷包含房客的聲明。在不限制上述承租人義務的情況下，承租人同意，本合同附件C所載的每一項陳述(其中有空白處)均可由房東合理修改，構成對任何此類禁止反言證書的合理要求，承租人不得反對在任何禁止反言證書中加入該陳述或對其進行任何合理修改。如果租户未能按照本協議的要求向業主交付已簽署的禁止反言證書，且房東向租户提供第二份書面通知，要求提供禁止反言證書，而租户未在第二次書面請求後五(5)天內退還禁止反言證書，則即使租約有任何相反的規定，這種不履行將構成租約項下的重大違約事件，而無需另行通知或經過一段時間。在這種情況下，除業主在本租約項下依法或衡平法上享有的任何其他權利或補救措施(包括但不限於終止租約的權利或租客的佔有權)外，承租人還應向房東承擔因該失敗或延誤而給房東造成的任何損害的賠償責任。在不限制前述規定的情況下，在這種情況下，承租人應按要求向房東支付
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房東租客
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相等於上述5日期限結束後的每一天$2,000，直至租客按本條例規定簽署並交回禁止反言證明書為止；但支付該等款額並不補救該失責行為或以其他方式限制業主追討損害賠償或行使其可獲得的其他補救的權利。“
16.重大業主失責導致處所不能租用。在租客根據租約違約的情況下，或在發出通知或經過一段時間後會成為租客違約的事件或情況下，本段以下條文不適用。如果房東實質上違約了租約規定的與房產狀況有關的義務，而這種違約在租户書面通知後三十(30)天內仍未治癒(但如果違約的性質不能在30天內合理地治癒，只要房東在30天內開始治癒並隨後努力進行治癒直至完成)，治療期應延長一段合理的時間，但可因不可避免的延誤而延期。租户有權向房東發出第二份通知，確認房東違約，並通知房東，房東在收到通知後十五(15)天內未予以補救，將構成重大房東違約，如果該違約在該15天內未得到糾正，則將發生“重大房東違約”。如果業主的重大違約導致物業的全部或主要部分在超過一百八十(180)天的時間內無法租賃(租户實際上在整個期間內不再佔用物業的該部分，這是業主違約的直接後果)，則租户有權在業主糾正違約或物業(或適用部分)恢復到可租賃狀態的日期(以較早的日期為準)之前書面通知業主終止本租約。儘管如此，, 該終止權利不適用於意外事故(應受現有租約第19節、徵用權程序(應受現有租約第21條管轄)，或由租户或其代理人、高級職員、員工、代表、承包商、供應商或受邀者造成的全部或部分損害或狀況)的情況下，該等終止權利不適用於意外事故(應受現有租約第19節、徵用權程序管轄)或全部或部分由租户或其代理人、高級職員、僱員、代表、承包商、供應商或受邀者造成的任何損害或狀況。一旦房東處理了任何此類違約，或房屋(或其適用部分)恢復可租用狀態的較早日期，租户應立即恢復入住率，並在整個房屋內恢復經營業務。即使本合同或租約中有任何相反規定，房東在任何情況下都不對租户承擔任何損失利潤或任何特殊、後果性或懲罰性損害賠償的責任。如果發生重大房東違約，除上述解約權外，租户有權在重大房東違約發生後十(10)天內，通過向房東發出書面通知，選擇要求房東自掏腰包補償房客因該重大房東違約而發生的有據可查的實際和合理費用，但租户應在到期時繼續支付租户終止租約前根據租約應得的所有租金和其他金額，條件是承租人應繼續支付租户終止租約前根據租約應得的所有租金和其他金額，以補償租户因該重大房東違約而發生的實際和合理的費用，條件是租户應繼續支付租户終止租約前根據租約應得的所有租金和其他金額。就本文而言，房屋的實質性部分是指不少於房屋總面積的三分之一(1/3)。第15節規定的義務在本租賃期滿或終止後仍然有效。
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房東租客
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17.房東的清白。儘管本協議或租約中有任何相反規定，租户應完全依靠房東來履行房東在租約項下的義務，業主的任何成員、合夥人、股東、董事、高級管理人員、主要負責人、僱員或代理人(統稱為“被豁免方”)均不直接或間接為履行房東在租約項下的義務承擔個人責任。承租人不得並在此放棄向任何被開脱罪責的當事人尋求任何損害賠償的權利。本租契所指名的業主(或任何其後的業主)因出售、轉易、轉讓或轉讓其在處所的權益而產生的義務，在出售、轉易、轉讓或轉讓該處所的權益後，對本文所指名的業主(或在出售、轉易、轉讓或轉讓該處所的權益後的任何其後的業主)不具約束力，而本租契所指的業主(或任何其後的業主)在出售、轉易、轉讓或轉讓處所的權益後所產生的義務，對在此指名的業主(或在出售、轉易、轉讓或轉讓該處所的權益後的任何其後的業主)不具約束力；而在任何該等出售、轉易、轉讓或移轉的情況下，業主在出售、轉易、轉讓或移轉處所的權益時及之後所產生的一切業主契諾及義務，現即告完全免除，並獲解除，但在處所的權益售賣、轉易、轉讓或移轉後，其後的業主須同意承擔因該等出售、轉易、轉讓或移轉而產生的所有租契下的法律責任，並在該等售賣、轉易、轉讓或移轉後承擔所有根據租契而產生的法律責任。在任何情況下，房東對本租約規定的房東義務的責任應僅限於房東對該房產的權益、租金和由此獲得的收入。, 而根據對房東不利的判決的止贖而公開出售該權益的收益，租客在尋求履行房東在本租約項下的義務或履行房東未能履行該等義務的判決時，不得指望房東或任何被免除責任的當事人的任何其他財產或資產。本條款在租約或本修正案到期或終止後繼續有效。
18.展品。本協議所附的每個附件和附錄均為本協議的一部分。
19.執行。本修正案可以多個副本簽署，當所有這些副本合在一起時，將構成一個相同的文書。本修正案及其副本可通過傳真或其他電子傳輸方式執行和交付，與原始執行的修正案或副本具有相同的效力。
20.修正案的效力。第三擴建物業須受現有租約的所有條款及條件規限，除非本修訂對租户的工作作出明文規定，否則承租人無權獲得就現有物業給予的任何津貼、減税或其他財務優惠，除非該等條款及條件已於本修訂中明文規定，否則承租人將無權獲得任何津貼、減税或其他財務優惠，除非該等優惠在本修訂中就承租人的工作作出明文規定。除在此明確修改的條款外，現有租約的條款將繼續完全有效，房東和租户特此批准經本協議修訂的條款。
21.沒有任何陳述。房東、房東代理人、租客和租客代理人未就本修正案作出任何明示或暗示的陳述或承諾
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房東租客
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除非在此明確規定，房東和租户均不依賴任何陳述，除非在此明確規定。
22.最終協議。本修訂連同雙方就現有物業(或其部分)簽署的現有租約及任何生效日期協議，包含本修訂或現有租約所涵蓋或提及的任何事宜的所有協議，而有關任何該等事宜的任何事先協議、諒解或陳述對任何目的均無效。
23.可伸縮性。對本修正案任何條款不可執行或無效的判定不應影響本修正案任何其他條款的可執行性或有效性，對本修正案任何條款適用於任何個人或情況的任何判定不應影響該條款的可執行性或有效性，如同其可能適用於任何其他個人或情況一樣。
24.依法治國。本租約的解釋和解釋將受德克薩斯州的適用法律管轄，不包括任何法律衝突原則。根據本修正案引起的、與本修正案相關的、與本修正案或其解釋有關的任何爭議將僅在辦公場所所在縣的州或聯邦法院解決。每一方當事人都不可撤銷地服從這些法院對此類爭議的地點和管轄權。
25.提交不是要約。在雙方簽署並交付本修正案之前，業主或租户提交的本修正案不具有約束力或效力，不應構成選擇權，也不應賦予任何一方任何權利或強加任何義務。
[簽名頁如下。]
Initials 11
房東租客
30090152v.11
茲證明，本修正案自修改之日起生效。
租户：
HYLIION Inc.
特拉華州一家公司
作者：/s/Thomas Healy
姓名：託馬斯·希利(Thomas Healy)
頭銜：首席執行官
簽署日期：12/6/21
房東：
IGX Brushy Creek，LLC，
德州一家有限責任公司
作者：IGX Dynamo Holdings，LP，
德克薩斯州的有限合夥企業
其管理成員
作者：IGX Dynamo Brushy Creek GP，LLC，
德州一家有限責任公司
其普通合夥人
作者：/s/Marcelo Gutierrez
姓名：馬塞洛·古鐵雷斯·古鐵雷斯(Marcelo Gutierrez Gutierrez)
頭銜：經理
簽署日期：2021年12月17日
簽名頁至
工業租約第三修正案
30090152v.1