附件10.36

租契

本租賃契約及其附表和附件(以下簡稱“租賃契約”)於2021年4月12日(2,021-04-12)在班加羅爾簽署(“生效日期”)。

之間

Jimmy Paymaster先生，59歲，住在班加羅爾烏爾蘇爾市炮兵路2/8號F.Madhu Kunj，560008，PAN：ABZPP1445L(以下簡稱“出租人1”，除非被其主題或上下文排除或反感，否則應被視為包括其合法繼承人、管理人和獲準受讓人)

和

M/s Qualitas Property Consulting LLP是根據2008年《有限責任合夥企業法》註冊的有限責任合夥企業，註冊地址為3A S J R East Wood，東伍德佈局BA Harlur Road，Sarjapur Road，班加羅爾560102，PAN：AAAFQ3392B(以下簡稱出租人2)，其註冊辦事處為班加羅爾薩賈普爾路外的東伍德佈局BA Harlur路3A S J R East Wood 3A S J R East Wood

除非被第二部分的主題或上下文排除或反感，否則應被視為包括第二部分的繼承人和允許的受讓人)

和

Cambium Networks Private Limited，一家根據1956年公司法註冊成立的公司，擁有CIN U74990KA2012PTC085236，其註冊辦事處位於卡杜別薩納哈利外環路Umiya商務灣大廈2號跨駿1樓5樓，位於班加羅爾東塔魯克Varthur Hobli路，班加羅爾東塔魯克，560037，持有PAN：AAECC7182N，由其授權簽字人Biju Kunjukk先生代表

下文中，(I)承租人1和出租人2將統稱為“出租人”，(Ii)“當事人”將是對出租人的統稱，承租人和“當事人”將是指他們中的任何一方。

鑑於：

2

因此，現在這份租約證明如下：

考慮到承租人保留和支付的月租金(租金)以及本租賃契約項下雙方的契約，出租人特此同意向承租人提供租賃，承租人同意將出租的房屋出租給承租人，承租人同意將出租的房屋出租給承租人。在本租賃契約項下，出租人同意將出租的房屋出租給承租人，承租人同意將出租的房屋出租給承租人。

3

本租賃契約中包含的條款和條件及其附帶的地役權、權利和利益自以下定義的生效日期起生效(“租賃”)。

出租人已於授予承租人佔有權的生效日期，讓承租人進入該批租物業，以便承租人能夠在該批租物業上進行裝修。

租賃期為自租賃開始之日(下文定義)起計五(五)年(“租賃期”)。承租人將有權在租賃期屆滿時續訂租約物業的租約，續期各兩(02)年(各“增訂期限”)，方法是(在租賃期屆滿前)向出租人發出最少4個月的書面通知，表明其續約意向；在這方面，出租人將以承租人為受益人簽署新的租賃契約。

租賃應自生效日期(“租賃開始日期”)(即2021年4月12日)開始，此後應登記。

該批租單位的租金將由2021年5月10日(“租金生效日期”)開始繳交。

4

禁售期最初為租約開始之日起計五(五)年(“禁售期”)，經澄清，在任何額外期限內均不設禁售期。如果在禁售期內，(I)承租人未按第18(B)(I)條所述理由終止本租約，或(Ii)出租人根據第18(B)條的規定終止本租約，則承租人有義務支付禁售期未滿部分的租金。(I)承租人未按第18(B)(I)條所述理由終止本租約，或(Ii)出租人根據第18(B)條的規定終止本租約，則承租人有義務支付鎖定期剩餘部分的租金。

租賃期屆滿後，承租人有權選擇以雙方同意的條款及條件，以籤立及登記新租契的方式，續租租約物業的額外租約一段(或多個)期，而租期屆滿時，承租人有權按雙方同意的條款及條件，以籤立及登記新租契的方式，續租租約物業。承租人應在租賃期屆滿前至少4(4)個月向出租人發出書面通知，表明其續訂租約的意向，承租人和出租人應簽署並登記續訂租賃期的新租約。特此聲明，承租人不適用禁售期，也不為該等附加條款支付任何額外的保證金。

如租期自生效之日起延長5年以上，雙方應僅根據新的租約同意延長租期。

5

上述為轉管物業預留的租金，在租約生效日期起計的第二年及第三年(即分別由第13個月及第25個月起計)，可按7%(7%)的幅度加租。第4年(即第37個月至第48個月)不得升級。在第五年(即從第49個月開始)，租金將按上次支付的租金的15%(15%)上調。適用的保證金(下文定義)無論是在租賃期內還是之後的任何附加期內，都不會升級/增加適用的保證金。

承租人需向出租人支付可全額退還的免息保證金盧比。63，37,500盧比(僅限63拉赫族3.75萬盧比)，相當於10個月的租金(“保證金”)。

相當於3個月租金19,01250元(僅限盧比19-1,250盧比)的保證金已部分支付如下：

出租人特此確認並接受收據。

6

承租人應在簽署本租約時同時支付相當於7個月租金的押金餘額44，36,250歐元(僅限44，36,250拉卡)，如下所示：(1)承租人應在簽訂本租約時同時支付相當於7個月租金的押金餘額44，36,250歐元(僅限44拉卡)：

於租契期滿或本租約提前終止時，出租人應將全部押金退還承租人，同時承租人將空置及和平佔有的轉租物業交予出租人(合理損耗除外)。如果未能退還保證金，出租人有責任支付年息18%的利息。在實際付款之前，承租人有權保留對出租房屋的佔有權，而無需支付租金，並以任何方式免除對出租人的任何責任。但在此期間，承租人有責任支付維修費、電費和冷凍費。

7

(B)上月每月10日或之前須在提交電費單/用電量詳情時繳交電費及冷風機費用。

承租人應在整個租賃期內自費參與出租房屋的所有日常維護工作。

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11

a)。承租人在租賃期內獨家合法使用和佔用出租房屋。承租人在整個租賃期內有權一天24小時、每週7天和每年365天不受限制地進入該批租房屋，並應在法律允許的情況下將該批租房屋用於其商業用途，並且不得進行任何非法活動。此外，承租人不得在出租房屋內存放任何危險、違禁品或易燃物品，但承租人為其業務目的所需的物品除外。

A)出租人為出租物業的絕對擁有人，並對該物業擁有明確業權，並有權按本文所載條款將該租賃物業授予承租人，供承租人作商業用途，且出租人已從有關當局取得所有必需的法定許可、批准、制裁及許可，且出租人已就承租人的用途符合所有建築守則及佔用規定。出租人應當對承租人進行上述賠償，並保持對承租人的賠償。

B)轉租物業不受任何未決訴訟、第三方索償、收購程序及任何產權負擔的影響，出租人亦未與任何第三者/人士訂立任何安排及/或協議，以提供承租人根據本契約有權享有的轉租物業的權利、使用、佔用、出入等。

C)出租人已取得所有有關當局所需的市政許可、制裁及批准，以便在法律許可的情況下，將該批租物業用作商業商業用途，以配合承租人的商業活動。

(四)建築嚴格按照建築平面圖施工，並經有關部門批准。出租人沒有違反任何法定/市政法規或合同義務，也沒有違反與轉租房屋有關的任何適用法律。

12

E)出租人已取得出租物業內公用事業所需的所有許可，以及承租人使用該批租物業所需的中央/州/地方當局的所有許可/批准。

F)出租人應與承租人合作，出具NOC，提供與轉讓房有關的任何文件，使承租人能夠根據適用的各項法律規定註冊轉讓房。(F)出租人應與承租人合作，提供與轉讓房相關的任何文件，使承租人能夠根據適用的各項法律規定註冊轉讓房。

G)支付本協議項下應付租金及其他費用(如有)的承租人，若定期及適當遵守及履行本條款及細則，應有權在租賃期內安靜和平地享用及管有出租物業，而不受出租人或任何透過出租人或代出租人提出申索或以信託方式提出申索的人士或其他方面的任何阻礙、幹擾或幹擾。

H)出租人有責任並有義務遵守所有適用法律，以擁有、安裝和使用轉管房屋內的傢俱、固定裝置和設施。

I)出租人應確保承租人在本租約有效期內的任何時候都享有出租房產的獨家和平佔有權。在租賃期及任何附加期限內，他們應向知名保險公司投保並全面有效地承保與被租賃物業有關的保險，包括但不限於因自然災害、天災、火災、恐怖主義行為、內亂、航空和其他事故、任何其他不可抗力事件等造成的所有商業一般責任和所有可保風險，包括但不限於因自然災害、天災、火災、恐怖主義行為、內亂和空中及其他事故而對被租賃物業造成的一切商業一般責任和所有可保風險。所有損壞應由出租人和轉讓房儘快修復，費用由出租人承擔，出租人為此使用所有可用的保險收益。出租人應向承租人提供一份表明投保範圍的保險證書，如果保險單的取消、續簽或重大變更影響到承保人的承保範圍，應提前至少三十天書面通知承租人。

13

這些政策。根據第10條的規定，根據市場價格計算的維修費用將構成承租人應支付的維護費的一部分。

J)出租人不得反對承租人在租賃期內為出租房屋聘請自己的保安人員，這些保安人員應駐紮在出租房屋內。

K)出租人應滿足承租人通過安裝UPS、連接互聯網等方式進入房屋以準備房屋的任何請求。

L)出租人不承擔任何可能向承租人評估或成為對轉租房產的留置權的任何性質的税款、利息或罰款的責任。於轉租物業移交前有關轉管物業的所有物業税、電費、水費及所有其他支出均已由出租人妥善匯出，於租賃開始日期並無欠款、未付款項等。

M)出租人應遵守和履行承租人佔用轉租物業的所有條款和必要條件、協議、契諾和規定，不得做出、不作為或容受任何妨礙、喪失或影響承租人佔用轉租物業的權利的行為。

N)在租賃期內，出租人應確保向承租人提供入口，供出租房屋進出，不會阻礙或阻礙房屋的自由流動。這樣提供的入口和通道應是公用的，並將與大樓的其他租户共享，供承租人、其員工、訪客、代理人和承包商使用。

O)除不可抗力事件(下文定義)的存續期外，出租人應始終確保承租人根據本租約條款(包括提供所有便利設施，如電力(1.0千伏安))，安靜、不受阻礙地、和平地佔有租出的房產，從租約開始之日起至租賃期屆滿或其事先確定之日止。

14

每100平方英尺的房屋面積包括空調負荷)和供水，100%後備電源，電梯，自動扶梯，照明，安全，空調等。出租人應自費在承租人以書面形式通知出租人後十五(15)天內，自費處理出租房屋內的所有重大結構維修，並確保更換缺陷/損壞部件，除非損壞是由於承租人的疏忽造成的。如果出租人未能在十五(15)天內安排維修，承租人有權在收到出租人的賬單後，通過從承租人向出租人支付的未來租金中扣除維修費用，自行承擔維修費用，並向出租人追回全部費用。(三)如果出租人未能在十五(15)天內安排維修，承租人有權在收到出租人所產生的賬單後，從承租人支付給出租人的未來租金中扣除維修費用，並向出租人收回全部費用。

P)不履行上述任何陳述和保證應被視為出租人違反本租約，除非(I)承租人對該違約單獨負責；或(Ii)該違約是由不可抗力事件造成的。

承租人與出租人約定如下：

A)遵守和履行承租人必須遵守和履行的所有條款和條件、契諾和條款；

(B)在本合同規定的時間內，按照上述規定的方式定期支付租金；按照1961年《所得税法》的規定，在源頭上扣除所得税，並向出租人出具適當的TDS證書，以在源頭上扣除税款；(二)在本合同規定的時間內，按照1961年《所得税法》的規定，在源頭扣除所得税，並向出租人出具適當的TDS證明；

(C)只可將批租處所作商業及有關用途，而非作任何其他非法用途；

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D)租約終止或期滿時，承租人須將租出的物業恢復原狀。在契約期滿或終止時，承租人有權將承租人的任何及所有改善工程移走。然而，承租人有責任在雙方同意的情況下，在將出租人的裝修從轉租房屋中拆除時，向出租人支付對轉租房屋造成的任何損害。出租人不承擔償還承租人留在轉租房屋內的財產的費用。

E)不得作出或容受他人作出任何損害或不利影響出租人對轉租樓宇或其任何部分的權利的事情。

F)允許出租人、其代表和/或代理人在收到二十四(24)小時前的通知後，在工作時間內進入簽約房產，以便檢查簽約房產並對簽約房產進行任何維修。

G)承租人應保持通道、公共區域沒有任何雜物、建築材料、保安桌、辦公設備或任何妨礙自由移動的東西。

I)承租人應向轄區分登記處登記本租約，並支付印花税、登記費和任何其他費用以登記本租約。

A)出租人應賠償承租人在租賃期間因下列原因可能對承租人提起的任何要求、索賠、訴訟或訴訟，或承租人遭受或招致的任何損失、索賠、收費、費用、費用、開支、損害或針對承租人的任何判決或命令，賠償、辯護並使承租人不受損害：(I)出租人對轉租房屋的所有權存在任何缺陷；(Ii)任何違反租賃條款的行為；(Iii)任何失實陳述或違反出租人的任何陳述和保證

16

及(V)不遵守佔用該批租處所所需的許可/清拆/税款及其他法定費用，或不遵守有關該批租處所的適用法律，以致承租人不能使用該批租處所。

B)出租人應在租賃期內針對承租人和/或轉讓房屋提出的任何要求、索賠、訴訟或訴訟賠償承租人、為其辯護並使其不受損害。

C)承租人應賠償、辯護並使出租人在租賃期內不受下列任何索賠、損害賠償、費用、費用、成本、損失或傷害的損害：(I)任何違反租賃條款的行為；以及(Ii)承租人的任何行為或不作為導致其違反與使用出租物業相關的法律、法定、監管或其他義務或義務。

d)。除雙方未來可能達成的任何違約金外，任何一方都不對另一方承擔任何附帶、後果性、懲罰性、懲罰性或類似的損害賠償，或任何直接或間接的利潤、業務或機會損失或任何侵權行為的責任，即使被告知此類索賠的可能性也是如此。

承租人可因收購、重組、關於其任何資產或負債的最終方案、安排、承諾或協議；合併、分立或合併，在出租人事先批准的情況下，隨時將本租賃轉讓/更新給任何第三方，出租人不得無理拖延或拒絕批准。在這種轉讓/更新的情況下，第三方應受租約所有條款的約束，承租人將被解除租約下的所有義務。

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18

承租人只能在租金和維護費上扣除TDS。TDS目前不適用於電費和BTU費用。

任何一方均不對因下列原因而導致的任何違約行為承擔責任：

(這類事件中的每一個都稱為“不可抗力事件”)。如果由於破壞/損壞或政府限制，承租人在超過60(60)天的時間內無法實際訪問出租房屋或遠程訪問設備/服務器或供承租人使用，則儘管有禁售期，承租人仍可以

19

在不損害其在本租約任何條款下的權利的情況下，向出租人發出30(30)天的書面通知終止本租約，並在上述30(30)天期滿後，根據第9條的規定立即終止本租約，並由出租人向承租人退還押金和任何其他押金(包括維修服務提供商的保證金)。

儘管有上述規定，如果出租房屋遭到破壞或損壞，承租人要求出租人恢復出租房屋。出租人應在考慮到所需修繕的性質後，努力在儘可能短的時間內修復和恢復出租房屋，在此期間，在出租房屋準備好供承租人使用和佔用之前，不得支付租金和其他有關使用出租房屋的費用。如果出租房屋或其任何部分在此期間不適合使用，承租人有權要求出租人提供完全令承租人滿意的替代房屋。

如果出租人與本合同承租人之間因本合同條款的中斷或其中任何條款的效力解釋，或與本合同任何一方的責任或義務有關的解釋而產生的任何爭議或分歧，應根據1996年《仲裁與調解法》(或其當時有效的任何法定修改或重新制定)的規定提交由三名仲裁員組成的仲裁庭進行仲裁，出租人(共同行事)和承租人將各自有權在仲裁庭進行仲裁。多數仲裁員作出的裁決對雙方當事人具有約束力。仲裁地點將設在班加羅爾，仲裁程序用英語進行。仲裁小組將裁決仲裁費用。

除前款規定外，班加羅爾法院對因本租賃契約引起的任何爭議、分歧或索賠擁有專屬管轄權。

20

本租賃契約和雙方之間與本租賃契約相關的任何其他文件應根據印度共和國法律進行管轄和解釋。

本租賃契約應構成關於本租賃標的的全部協議和諒解，並將取代雙方之前的所有討論、陳述或協議。

除非以書面明確提及本契約並經各方正式簽署，否則對本契約任何條款的修改、修訂或豁免均無效。

向承租人或出租人發出的任何通知，應通過郵寄、郵寄證明或親手投遞至本租約所列各方的收件人地址，或通過電子郵件發送至以下電子郵件地址，並以RP.A.D或郵寄方式寄往本租約中所述的各自地址：(1)承租人或出租人應通過郵寄證明或親手投遞至本租約所列各方的地址，或通過電子郵件發送至以下電子郵件地址：

出租人1：jfpaymaster@gmail.com

出租人2：raghavenra@qualitasinda.com

承租人：biju.kunjukunju@cambiumnetworks.com

或任何一方為此目的而以書面告知另一方的其他地址。

附表‘A’

(對大型屬性的描述)

21

在塞斯納商業園的內部道路和公共入口處，包括位於Kadubeesanahalli的Varthur Hobli班加羅爾東塔魯克的土地，總共有10/1A、10/3、10/1B、10/2號測量的10/1A、10/3、10/1B、10/2號測量共約69,906平方英尺，以及6,313平方英尺和11號測量的76,219平方英尺的不可分割份額。

東面：內華道；

西面：第10/1B號測量中的土地

北面：第10/1A、10/2及11號測量的土地(商務灣-I)；

南方：屬於Chatrabhuj Bassarmal Pardhanani先生的財產

附表‘B’

(已批租的處所)

整個建築佔地9750平方英尺，位於Umiya商務灣-2號樓5層，由8層(2至9層)辦公空間組成，位於班加羅爾東塔魯克5600 037馬拉塔利-薩賈普外環路的塞斯納商務園內。

22

本合同雙方已於上述第一年在班加羅爾簽署本租約，特此為證。

“出租人1號”

/s/Jimmy Paymaster

吉米·貝馬斯特先生

對於“出租人2號”，M/S Qualitas Property Consulting LLP

/s/Raghavenra Krisnamurthy

Raghavenra Krishnamurthy先生

指定合作伙伴

對於“萊斯一家”，形成層網絡諮詢私人有限公司(Cambium Networks Consulting Private Limited)

由其授權簽字人代表，

/s/比州昆州昆昆州

比州坤坤舉先生

印度工程運營副總裁

在下列情況下：

窗花：

23

附件A

維護服務的工作範圍(由服務提供商/開發商負責)

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