2021年第四季度收益電話會議2022年2月23日

2本文件中的財務結果反映的是未經審計的初步結果，這些結果在公司提交Form 10-Q季度報告之前不是最終結果。除歷史信息外，本文中包含或引用的某些陳述可能包含符合1933年“證券法”(修訂後的“證券法”)第27A節和1934年“證券交易法”(修訂後的“交易法”)第21E節的含義的前瞻性陳述，例如有關新冠肺炎大流行的不確定財務影響、我們的指導、我們的資本資源和流動性、我們的預期股息支付、我們的預期現金流和流動性、我們的客户表現、我們的預期現金收集、處置收益的預期用途以及我們的經營結果和財務狀況。本文提出的估計是基於公司目前的預期，鑑於目前的經濟不確定性，無法保證公司能夠繼續遵守其債務協議下適用的契約，這可能會對實際業績產生重大影響。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應依賴它們作為對實際事件的預測。不能保證前瞻性陳述中反映的事件或情況一定會發生。你可以通過使用諸如“將要”、“打算”、“繼續”、“相信”、“可能”、“期望”、“希望”、“預期”、“目標”、“預測”、“流水線”、“估計”、“要約”、“計劃”、“將會”或其他類似的表述或其他類似的戰略術語或討論來識別前瞻性陳述。, 在此包含或通過引用併入的計劃或意圖。前瞻性陳述必然依賴於可能不正確或不精確的假設、數據或方法。這些前瞻性陳述代表我們的意圖、計劃、期望和信念，受許多假設、風險和不確定因素的影響。決定這些項目的許多因素都超出了我們的控制或預測能力。關於這些因素的進一步討論，見“項目1A”。風險因素“在我們最新的Form 10-K年度報告和Form 10-Q季度報告(在適用範圍內)中均有提及。對於這些陳述，我們要求“1995年私人證券訴訟改革法案”中包含的前瞻性陳述的安全港的保護。告誡您不要過度依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅説明截至本文發佈日期或通過引用併入本文的任何文件的日期。可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有後續書面和口頭前瞻性陳述，其全部內容均明確地受到本節所含或提及的警告性聲明的限制。除非法律另有要求，否則我們不承擔任何義務公開發布對我們的前瞻性陳述的任何修訂，以反映此後發生的事件或情況。免責聲明

介紹性評論

投資組合更新

5投資組合概述教育投資組合74處物業；8家運營商入住率為100%*參見補充運營和財務數據-截至2021年12月31日的第四季度和年度，瞭解這些非GAAP衡量標準體驗式投資組合279處物業的定義和計算；41家運營商入住率為96%$58億美元總投資*總投資組合快照約64億美元*353家物業入住率為96%第四季度投資支出2560萬美元2021年投資支出1.335億美元

6家影院*BoxOfficeMojo$0.0$2.5$5.0 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月強勁內容推動復甦7.6億美元+國產總蜘蛛俠：無門之路國產電影票房史上第三高*2021年票房*回收(以十億計，累計)2022年固體電影板巖電影44.8億美元

7產品組合更新滑雪需求在旺季通行證銷售的推動下，Eat&Play在沒有COVID限制的地點繼續表現強勁景點和文化物業已經很好地恢復；2022年穩定的需求體驗式住宿入住率和ADR健身與健康會員人數同比增長接近2019年水平

8投資支出恢復增長·在大多數垂直市場看到更多機會·開始了兩個量身定做的TOPGOLF項目-安大略省安大略省-普魯士之王，賓夕法尼亞州·收購的芝加哥運動攀登-健身-瑜伽·三個項目的總投資將為8200萬美元，第四季度資助2200萬美元，2022年迄今投資1900萬美元·已簽訂合同或正在進行深入談判的3.5億美元投資2022年投資支出指導5億至7億美元

財務回顧

1 0(除每股數據外，以百萬美元為單位)*有關這些非公認會計準則衡量標準的定義和計算，請參閲適用期間的補充經營和財務數據。(1)截至2021年12月31日的季度財務業績(1)$變化%總收入$154.9$93.4 61.5 66%淨收益(虧損)-普通股38.5(26)64.5%FFO作為調整。-普通股*80.9 13.167.8 518%AFFO-普通股*83.3 17.4 65.9379%淨收益(虧損)/股-普通股0.51(0.35)0.86246%FFO/股-普通股，調整*1.08 0.18 0.90500%AFFO/股-普通股*1.11 0.23 0.88 383%(1)截至2020年12月31日的三個月的經營業績，包括240萬美元的直線和其他應收沖銷，或0.0美元主要與客户在第四季度末為確認收入而採用收付實現制會計有關。這些沖銷反映在這些列的所有指標中，但截至2020年12月31日的三個月的AFFO-Common和AFFO/Share-Common不包括這些100萬美元沖銷的直線部分的影響。

1 1(除每股數據外，以百萬美元計)*有關這些非公認會計準則衡量標準的定義和計算，請參閲適用期間的補充運營和財務數據。截至2021年12月31日的財務業績年度(1)$Change%總收入$531.7$414.7 117.0 28%淨收入(虧損)-普通股74.5(155.9)230.4 148%FFO作為調整。-普通股*231.3 108.7 122.6 113%AFFO-普通股*243.9 143.4 100.5 70%淨收益(虧損)/股-普通股1.00(2.05)3.05149%FFO/股-普通股*3.091.431.66116%AFFO/股-普通股*3.261.89 1.37 72%(1)截至2020年12月31日的年度經營業績包括6,510萬美元的直線和其他應收賬款沖銷，或每股0.86美元，主要與客户在截至2020年12月31日的年度內為確認收入而採用收付實現制會計有關。這些沖銷反映在這些列的所有指標中，但截至2020年12月31日的年度的AFFO-Common和AFFO/Share-Common不包括3800萬美元這些沖銷的直線部分的影響。

1 2有利的債務資本市場活動·2025年10月到期的新的10億美元循環信貸安排，有權再延長12個月；定價和契諾與以前相同，某些資產類型的估值有所提高·2021年12月31日之後-修訂了私募票據協議，以獲取循環信貸安排中包括的改進·10月27日-公開發行4億美元的優先無擔保票據，2031年11月到期，利率為3.60%；11月12日-贖回所有2.75億美元到期的5.25%優先票據淨債務與總資產之比=38%·28億美元總債務；所有固定利率或通過INT固定。WTD的利率互換。阿沃。=4.3%·加權平均債務到期日~6.25年，2024年之前沒有預定的債務到期日·12/31/21的流動性狀況·2.88億美元的無限制現金·10億美元的左輪手槍資本市場沒有餘額更新

1 3現金收入*合同現金收入=137.5美元。合同現金收入是一項運營指標，代表公司根據現有合同有權獲得的現金支付總額，不包括任何臨時減免或延期、百分比租金(超過基準金額的租金)、非現金收入以及應税房地產投資信託基金子公司(TRS)收入和合資企業投資的影響。**參見補充運營和財務數據-截至2021年12月31日的第四季度和年度的定義*不包括租金百分比，以及來自TRS和合資企業投資的收入佔合同現金收入的百分比。*與第四季度相關的收款133.8美元97%延期還款-應計租户(應收賬款減少)10.27%收入延期還款-現金基礎租户1.0 1%注還款-現金基礎租户(不包括信用損失追回-不包括信用損失回收-不包括信用損失追回-不包括信用損失回收-不包括應收賬款減少)10.27%收入延遲還款-現金基礎租户1.0 1%注意還款-現金基礎租户(不包括信用損失回收-不包括信用損失回收2021年(百萬美元)

1.2022年指導*參見補充運營和財務數據-截至2021年12月31日的第四季度和年度，瞭解此非公認會計準則衡量標準FFO的定義，調整後每股FFO*指導$4.3-$4.5投資支出指導$5億-7億處置收益指導$0M-$1000萬10%每月股息增加$0.275

結束語

密蘇裏州堪薩斯城200號核桃街909號套房郵編：64106 www.eprkc.com816-472-1700info@eprkc.com