附件99.1

Marcus&Millichap，Inc.報告以下項目的結果

2021年第四季度和全年

創紀錄的季度和年度收入和每股收益

啟動半年度定期股息並宣佈特別股息

路透加利福尼亞州卡拉巴薩斯2022年2月18日電(美國商業新聞網)Marcus&Millichap，Inc.(The Company， The Marcus&Millichap，Inc.)(紐約證券交易所股票代碼：MMI)是一家領先的全國性經紀公司，專門從事商業房地產投資銷售、融資、研究和諮詢服務，今天公佈了截至2021年12月31日的第四季度和年度創紀錄的財務業績。

與2020年第四季度相比，2021年第四季度的亮點

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總收入增長97.9%，達到4.951億美元

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稀釋後淨收益增至6200萬美元，或每股普通股1.53美元，而稀釋後為2360萬美元，或每股普通股0.59美元。

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調整後的EBITDA從3690萬美元增至8820萬美元，翻了一番以上

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經紀佣金翻了一番多，達到4.555億美元

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私人客户經紀業務收入增長78.2%，至2.474億美元

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中端市場和大型交易經紀收入增長近三倍，達到1.986億美元

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融資費用增加27.5%，至3420萬美元

與2020年全年相比，2021年全年亮點

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總收入增長80.8%，達到13億美元

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稀釋後淨收益增至1.425億美元，或每股普通股3.55美元，而稀釋後為4280萬美元，或每股普通股1.08美元。

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調整後的EBITDA從7570萬美元增至2.13億美元，增長近三倍

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經紀佣金增加84.9%至12億美元

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私人客户經紀業務收入增長64.5%，達到6.94億美元

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中端市場和大型交易經紀收入翻了一番多，達到4.463億美元

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融資費用增加55.5%，至1.097億美元

Marcus&Millichap總裁兼首席執行官Hessam Nadji評論説，創紀錄的2021年第四季度和全年業績是 過去幾年為擴大和加強MMI平臺而部署的關鍵戰略的巔峯，我們的團隊久經考驗的獨特能力幫助投資者在不斷變化的市場情緒中有效導航和執行，以及強勁的市場復甦 。過去幾年，該公司在專有工具和技術上的重大投資、提升品牌和客户推廣活動，以及重要的收購都對我們的業績做出了直接而有意義的貢獻。我們 很高興抓住了核心私人客户業務的強勁增長，同時將業務多元化，進入規模更大的機構交易領域，並增長了我們的融資業務。

Nadji先生繼續説：“我們相信，儘管利率上升、經濟增長放緩、地緣政治緊張局勢加劇，但市場狀況仍將有利於我們的業務。我們進入2022年的渠道反映了健康的增長，這要歸功於許多對我們2021年業績做出貢獻的相同驅動因素，以及對商業房地產的強勁資本需求 。這一資產類別被視為一種通脹對衝工具，考慮到大多數行業租金持續上漲的前景和仍然較低的利率，這一資產類別的收益率令人信服。我們專注於支持我們的銷售 推動生產力、業務發展和市場份額的增長是堅定不移的，同時我們繼續追求增值收購。MMI的資產負債表受到去年超常現金流和收益的進一步支撐，領先的品牌和盡職盡責的管理團隊是未來幾年實現股東價值最大化的關鍵資產。

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分紅

2022年2月16日，董事會宣佈於2022年4月4日向截至2022年3月8日收盤時登記在冊的股東支付初步半年度定期股息每股0.25美元，或約1040萬美元 。

此外，董事會宣佈將於2022年4月4日向2022年3月8日收盤時登記在冊的股東支付每股1.00美元(約合4170萬美元)的特別股息。未來的任何股息和所有股息均須經 董事會審核和批准。

2021年第四季度業績與2020年第四季度比較

2021年第四季度的總收入達到4.951億美元，而去年同期為2.502億美元， 增長了97.9%。總收入的優異表現是由房地產經紀佣金和融資費用的增加推動的。房地產經紀佣金比前一年同期翻了一番多，達到4.55億美元 主要是因為投資銷售交易數量的增加帶來了總銷售額的增長。這一增長部分被平均佣金費率的降低所抵消，這是由於較大的交易市場細分市場中已完成的 交易所佔比例更大。融資費用增加27.5%，至3,420萬美元。

2021年第四季度的總運營費用為4.132億美元，與去年同期的2.202億美元相比增長了87.7%。這一變化主要是由於服務成本增加了107.5，銷售、一般 和管理費用增加了36.5%。與上年同期相比，服務成本佔總收入的百分比增加了310個基點，達到67.3%，這主要是由於高級投資銷售和融資專業人員獲得了額外的佣金，因為與前幾年相比，某些年度收入門檻提前實現了。

與上年同期相比，2021年第四季度的銷售、一般和行政費用 增加了2060萬美元，達到7700萬美元。這一變化主要是由於(I)薪酬相關成本的增加，這主要是由於 管理層績效薪酬因經營業績同比大幅增長而增加；(Ii)業務開發、營銷和其他與長期留住我們的銷售和融資專業人員相關的支持； (Iii)與我們最近收購相關的費用；(Iv)設施費用；以及(V)淨額其他費用類別，包括活動、差旅和其他相關費用。

2021年第四季度稀釋後淨收益為6200萬美元，或每股稀釋後收益1.53美元，而去年同期稀釋後淨收益為2360萬美元，或每股稀釋後收益為0.59美元。2021年第四季度調整後的EBITDA為8820萬美元，而去年同期為3690萬美元。

2021年全年業績與2020年全年業績比較

2021年總收入達到13億美元，而去年同期為7.169億美元，增長5.795億美元，增幅為80.8%。2021年的總運營費用為11億美元，而去年同期為6.633億美元，增長了66.9%。服務成本佔總收入的百分比 增至64.8%，比上年同期上升230個基點。2021年的稀釋後淨收益為1.425億美元，或每股普通股3.55美元，而上年同期的淨收益為4280萬美元，或稀釋後每股普通股1.08美元。 2021年調整後的EBITDA從去年同期的7570萬美元增加到2.13億美元，增長了近三倍。截至2021年12月31日，公司擁有1,994名投資 銷售和融資專業人員，較上年淨減少103人。

業務展望

儘管新冠肺炎疫情的潛在持續影響和預期的加息對當前的宏觀經濟環境 ，該公司相信其處於有利地位，以實現長期增長。

公司受益於其經驗豐富的 管理團隊、基礎設施投資、行業領先的市場研究和專有技術。私人客户市場的規模和細分繼續通過整合提供長期增長機會。這一高度分散的細分市場始終佔所有商業地產銷售交易的80%以上，佔佣金總額的60%以上。根據交易計數，以MMI為首的前十大經紀公司在這一領域的份額估計為23%。

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可能影響公司2022年業務的關鍵因素包括：

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市場銷售的波動性和投資者情緒受到以下因素的推動：

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受新冠肺炎、利率波動、買賣雙方買賣價差擴大以及經濟走勢影響的各類資產市場銷售放緩

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基於利率和經濟舉措的投資者情緒和銷售活動的變化，這可能會 影響房地產投資者需求

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可能對投資者情緒的影響與潛在的税法變化有關，這可能會導致交易加速和/或未來銷售和融資活動的波動

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更有經驗的投資銷售和融資專業人員可能導致更高的服務成本 在今年早些時候完成了更大的收入份額並超過了收入門檻

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公司各個細分市場的波動性

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隨着經濟進一步開放，與面對面活動、客户會議和 會議相關的成本增加

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全球地緣政治不確定性，這可能導致投資者剋制交易

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收購活動和隨後整合的潛力

網絡廣播和呼叫信息

今天上午7：30，Marcus& Millichap將主持網絡直播，討論結果。太平洋時間/上午10：30東部時間。該網絡直播可通過Marcus&Millichap公司網站的投資者關係欄目收看，網址為 ir.marusmilichap.com，並將在電話會議結束後存檔。該公司鼓勵使用網絡直播，因為通過撥入收聽電話會議的等待時間可能會延長。

對於無法收聽網絡直播的人，來自美國和加拿大的呼叫者應撥打 1-877-407-9208比預定呼叫時間早10分鐘。國際呼叫者應撥打1-201-493-6784.

重播信息

對於那些不能在直播期間參加的人，從下午1：30開始還可以通過電話重播這次通話。東部時間2022年2月18日(星期五)至晚上11：59(Br)東部時間2022年3月4日(星期五)撥打1-844-512-2921在美國和加拿大 或1-412-317-6671國際電話號碼，輸入密碼13726405。

關於Marcus&Millichap，Inc.

Marcus&Millichap，Inc.是一家領先的全國性經紀公司，專門從事商業房地產投資銷售、融資、研究和 諮詢服務。截至2021年12月31日，公司在82個辦事處擁有1,994名投資銷售和融資專業人員，為商業房地產的買賣雙方提供投資經紀和融資服務。公司 還為我們的客户提供市場調查、諮詢和諮詢服務。Marcus&Millichap在2021年完成了13,255筆交易，銷售額約為844億美元。欲瞭解更多信息，請訪問 www.Marcus Millichap.com。

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關於前瞻性陳述的特別説明

本新聞稿包括前瞻性表述，包括公司對2022年的業務展望、新冠肺炎疫情的潛在持續影響、我們資本返還計劃的執行情況(包括最初的半年度股息)以及對市場份額增長的預期。我們的這些前瞻性陳述主要基於我們對影響我們業務財務狀況的未來事件和財務趨勢的當前預期和預測。前瞻性陳述不應被解讀為對未來業績或結果的保證，也不一定 準確説明可能實現此類業績或結果的時間或時間。前瞻性表述基於作出這些表述時可獲得的信息和/或管理層截至 時對未來事件的誠意信念，受風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能導致實際業績或結果與前瞻性表述中表達或建議的情況大不相同。 可能導致此類差異的重要因素包括但不限於：

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與持續的新冠肺炎大流行的經濟、運營和財務影響有關的不確定性，包括關於新變種、疫苗接種率和疫苗授權對我們勞動力的潛在影響的不確定性；

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資本市場普遍存在不確定性，經濟狀況惡化，以及經濟低迷後經濟復甦的速度和速度；

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我們業務運作的變化；

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商業房地產市場或整體經濟的市場趨勢，包括通貨膨脹的影響；

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我們有能力吸引和留住合格的高級管理人員、經理以及投資銷售和融資專業人員 ；

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競爭加劇對我們業務的影響；

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我們成功進入新市場或增加市場份額的能力；

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我們成功擴展服務和業務並管理任何此類擴展的能力；

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我們留住現有客户和開發新客户的能力；

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我們跟上科技發展步伐的能力；

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任何業務中斷或技術故障，包括網絡和勒索軟件攻擊，以及對我們聲譽的任何相關影響 ；

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影響我們業務的利率、資金可獲得性、税法、勞動法或其他政府法規的變化 ；

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我們成功識別、談判、執行和整合增值收購的能力；以及

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其他風險因素包括在我們最新的Form 10-K年度報告和Form 10-Q季度報告中的風險因素中。

此外，在此 版本中，與我們的公司、我們的業務和我們的管理層相關的詞語，如相信、可能、將、估計、繼續、預期、意圖、預期、預測、潛在、應該和 類似的表述，都是為了識別前瞻性表述。(注：本新聞稿中的“相信”、“可能”、“將”、“將”、“估計”、“繼續”、“預計”、“希望”、“預測”、“潛在”、“應該”和 類似表述是為了識別前瞻性表述。鑑於這些風險和不確定性，本新聞稿中討論的前瞻性事件和情況可能不會發生，實際結果可能與前瞻性陳述中預期或暗示的結果大不相同。

前瞻性 聲明僅説明截至本新聞稿發佈之日。你不應該過分依賴任何前瞻性陳述。我們沒有義務更新前瞻性陳述以反映實際結果、假設的變化或 其他影響前瞻性信息的因素的變化，除非適用法律要求。如果我們更新一個或多個前瞻性陳述，則不應推斷我們將對這些或 其他前瞻性陳述進行額外更新。我們尚未提交截至2021年12月31日的年度10-K表格。因此，本收益新聞稿中描述的所有財務結果都應視為初步的，可能會發生變化，以反映在我們提交10-K表格之前確定的任何必要的會計估計調整或變化。

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Marcus&Millichap，Inc.

簡明合併淨利潤和全面收益表

(單位為千，每股除外)

(未經審計)

		截至十二月三十一日止三個月，								年終 十二月三十一日，
		2021				2020				2021				2020
收入：
房地產經紀佣金		$	455,511			$	217,120			$	1,170,969			$	633,164
融資手續費			34,242				26,864				109,690				70,538
其他收入			5,381				6,230				15,781				13,204
總收入			495,134				250,214				1,296,440				716,906
運營費用：
服務成本			333,327				160,672				840,209				447,879
銷售、一般和行政			77,007				56,413				255,154				204,514
折舊及攤銷			2,915				3,077				11,721				10,899
總運營費用			413,249				220,162				1,107,084				663,292
營業收入			81,885				30,052				189,356				53,614
其他收入(費用)，淨額			1,790				2,426				4,527				6,650
利息支出			(144	)			(205	)			(580	)			(900	)
所得税撥備前收入			83,531				32,273				193,303				59,364
所得税撥備			21,529				8,651				50,833				16,526
淨收入			62,002				23,622				142,470				42,838
其他綜合(虧損)收入：
有價證券， 可供銷售：
未實現淨損益變動			(839	)			112				(1,554	)			799
減去：包括在其他收入(費用)中的淨虧損的重新分類調整，淨額			46				2				72				34
淨變化，截至2021年和2020年12月31日的三個月以及截至2021年和2020年12月31日的年度的税後淨額分別為266美元、40美元、505美元和286美元			(793	)			114				(1,482	)			833
外幣折算虧損，分別為截至2021年和2020年12月31日的三個月和截至2021年12月31日和2020年12月31日的三個月的税後淨額為0美元。 截至2021年和2020年12月31日的年度			(44	)			(491	)			(182	)			(237	)
其他綜合(虧損)收入合計			(837	)			(377	)			(1,664	)			596
綜合收益		$	61,165			$	23,245			$	140,806			$	43,434
每股收益：
基本信息		$	1.55			$	0.59			$	3.57			$	1.08
稀釋		$	1.53			$	0.59			$	3.55			$	1.08
加權平均已發行普通股：
基本信息			39,977				39,715				39,888				39,642
稀釋			40,419				39,967				40,187				39,735

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Marcus&Millichap，Inc.

關鍵運營指標摘要

(未經審計)

截至2021年12月31日的三個月，總銷售額為342億美元，包括4313筆交易，其中286億美元用於房地產經紀(3278筆交易)，38億美元用於融資(696筆交易)和 18億美元的其他交易，包括諮詢和諮詢服務(339筆交易)。截至2021年12月31日的一年中，總銷售額為844億美元，包括13,255筆交易，其中房地產經紀業務為675億美元(9,652筆交易)，融資業務為116億美元(2,474筆交易)，其他交易為53億美元，包括諮詢和諮詢服務(1,129筆交易)。截至2021年12月31日，公司擁有1,914名投資銷售專業人員和80名融資專業人員。房地產經紀和融資活動(不包括其他交易)的關鍵指標如下：

		截至十二月三十一日止三個月，								年終 十二月三十一日，
房地產經紀業務		2021				2020				2021				2020
投資銷售專業人員平均人數			1,899				1,948				1,925				1,920
每位投資銷售專業人員的平均交易數量			1.73				1.06				5.01				3.28
每筆交易的平均佣金		$	138,960			$	104,838			$	121,319			$	100,694
平均佣金率			1.59	%			1.94	%			1.73	%			1.98	%
平均事務大小(以千為單位)		$	8,718			$	5,404			$	6,994			$	5,097
交易總數			3,278				2,071				9,652				6,288
總銷售額(百萬)		$	28,576			$	11,191			$	67,507			$	32,052

		截至三個月 十二月三十一日，								年終 十二月三十一日，
融資(1)		2021				2020				2021				2020
金融專業人員的平均人數			83				87				85				86
每位金融專業人員的平均交易數量			8.39				7.38				29.11				22.59
每筆交易的平均手續費		$	42,639			$	38,083			$	37,959			$	33,747
平均費率			0.78	%			0.80	%			0.81	%			0.85	%
平均事務大小(以千為單位)		$	5,458			$	4,789			$	4,691			$	3,948
交易總數			696				642				2,474				1,943
總融資額(單位：百萬)		$	3,799			$	3,075			$	11,605			$	7,672

(1)	運營指標不包括與交易沒有直接關聯的某些融資費用。

下表列出了房地產經紀業務按商業房地產細分市場劃分的成交量、銷售額和收入。

		截至12月31日的三個月，
		2021												2020												變化
房地產經紀業務		數				卷				收入				數				卷				收入				數				卷				收入
						(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)
			296			$	200			$	9,506				295			$	190			$	7,906				1			$	10			$	1,600
私人客户市場($1-			2,439				8,700				247,404				1,570				4,908				138,830				869				3,792				108,574
中端市場(10美元-			273				3,733				72,531				112				1,526				29,719				161				2,207				42,812
更大的交易市場(³$2000萬 百萬美元)			270				15,943				126,070				94				4,567				40,665				176				11,376				85,405
			3,278			$	28,576			$	455,511				2,071			$	11,191			$	217,120				1,207			$	17,385			$	238,391

		截至十二月三十一日止的年度，
		2021												2020												變化
房地產經紀業務		數				卷				收入				數				卷				收入				數				卷				收入
						(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)
			1,087			$	732			$	30,681				944			$	600			$	24,456				143			$	132			$	6,225
私人客户市場($1-			7,300				24,339				693,996				4,773				15,115				421,767				2,527				9,224				272,229
中端市場(10美元-			643				8,874				170,230				316				4,311				81,621				327				4,563				88,609
更大的交易市場(³$2000萬 百萬美元)			622				33,562				276,062				255				12,026				105,320				367				21,536				170,742
			9,652			$	67,507			$	1,170,969				6,288			$	32,052			$	633,164				3,364			$	35,455			$	537,805

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壓縮合並資產負債表

(千元，股票和麪值除外)

		2021年12月31日 (未經審計)				十二月三十一日， 2020
資產
流動資產：
現金和現金等價物		$	382,140			$	243,152
應收佣金淨額			17,230				10,391
預付費用			13,220				10,153
有價證券， 可供出售(包括2021年12月31日和2020年12月31日的攤銷成本分別為183,915美元和158,148美元，以及0美元的信貸損失撥備)			183,868				158,258
預付款和貸款，淨額			6,403				2,413
其他資產			5,270				4,711
流動資產總額			608,131				429,078
財產和設備，淨值			23,192				23,436
經營租賃 使用權資產，淨額			81,528				84,024
有價證券， 可供出售(包括2021年12月31日和2020年12月31日的攤銷成本分別為111,858美元和45,181美元，以及0美元的信貸損失撥備)			112,610				47,773
拉比信託基金持有的資產			11,508				10,295
遞延税項資產，淨額			33,736				21,374
商譽和其他無形資產淨額			48,105				52,053
預付款和貸款，淨額			113,242				106,913
其他資產			13,146				4,176
總資產		$	1,045,198			$	779,122
負債和股東權益
流動負債：
應付帳款和其他負債		$	24,271			$	18,288
遞延薪酬和佣金			114,685				58,106
應付所得税			17,853				3,726
經營租賃負債			18,973				19,190
應計獎金和其他與員工相關的費用			49,848				21,007
流動負債總額			225,630				120,317
遞延薪酬和佣金			53,536				38,745
經營租賃負債			58,334				59,408
其他負債			11,394				13,816
總負債			348,894				232,286
承諾和或有事項			—				—
股東權益：
優先股，面值0.0001美元：
授權股份25,000,000股；已發行和流通股分別在2021年12月31日和2020年12月31日沒有發行和流通股			—				—
普通股，面值0.0001美元：
授權股份150,000,000股；已發行和流通股分別為39,692,373股和 39,401,976股，分別於2021年12月31日和2020年12月31日			4				4
額外實收資本			121,844				113,182
留存收益			573,546				431,076
累計其他綜合收益			910				2,574
股東權益總額			696,304				546,836
總負債和股東權益		$	1,045,198			$	779,122

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Marcus&Millichap，Inc.

其他信息

(未經審計)

調整後的EBITDA 對賬

調整後的EBITDA，公司將其定義為(I)利息收入和其他之前的淨收入，包括可交易債務證券的已實現淨收益 (虧損)，可供出售現金和現金等價物，(Ii)利息支出，(Iii)所得税撥備， (Iv)折舊和攤銷，(V)基於股票的薪酬，以及(Vi)非現金抵押貸款服務權(MSR)活動。該公司在其業務 運營中使用調整後的EBITDA來評估其業務績效、制定預算以及根據這些預算衡量其績效等。該公司還認為，分析師和投資者將調整後的EBITDA作為評估其整體經營業績的補充指標。然而，調整後的EBITDA作為補充指標具有實質性限制，不應單獨考慮或替代根據美國公認會計原則(U.S.GAAP)報告的公司業績分析。公司發現，調整後的EBITDA是幫助評估業績的有用管理指標，因為調整後的EBITDA剔除了與資本結構、税收 和非現金項目相關的項目。鑑於上述限制，該公司並不完全依賴調整後的EBITDA作為業績衡量標準，還會考慮其美國公認會計原則的結果。調整後的EBITDA不是根據美國GAAP對公司財務業績的 衡量，也不應被視為淨收益、營業收入或根據美國GAAP計算的任何其他衡量標準的替代指標。由於調整後的EBITDA並非所有公司都以相同的方式計算，因此它可能無法與其他公司使用的其他類似名稱的衡量標準進行比較。

最直接可比的美國GAAP財務指標淨收入與調整後EBITDA的對賬如下(以千為單位)：

		截至十二月三十一日止三個月，								年終 十二月三十一日，
		2021				2020				2021				2020
淨收入		$	62,002			$	23,622			$	142,470			$	42,838
調整：
利息收入和其他(1)			(1,026	)			(958	)			(2,496	)			(5,048	)
利息支出			144				205				580				900
所得税撥備			21,529				8,651				50,833				16,526
折舊及攤銷			2,915				3,077				11,721				10,899
基於股票的薪酬			2,708				2,354				10,361				9,905
非現金MSR活動(2)			(60	)			(9	)			(467	)			(321	)
調整後的 EBITDA(3)		$	88,212			$	36,942			$	213,002			$	75,699

(1)	其他包括可交易債務證券的已實現淨收益(虧損)。可供出售的。

(2)	非現金MSR活動包括承擔服務義務。

(3)	與2020年同期相比，截至2021年12月31日的三個月和截至 12月31日的年度調整後EBITDA增加的主要原因是總收入增加，運營費用佔總收入的比例降低。

術語表

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私人客户細分市場：價值從100萬美元到1000萬美元以下的交易

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中端市場細分市場：價值從1000萬美元到2000萬美元至2000萬美元以下的交易

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較大的交易細分市場(以前的機構細分市場)：價值2000萬美元及以上的交易

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收購：根據會計準則以業務組合的形式收購團隊和/或收購

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某些調整後的指標

房地產經紀業務

在截至2021年12月31日的三個月內和 截至2021年12月31日的一年中，我們完成了超過3億美元的房地產經紀業務的大量交易組合。以下是不包括這些交易的實際指標和調整後的指標：

		三個月結束2021年12月31日								年終 2021年12月31日
		(實際)				(經調整後)				(實際)				(經調整後)
總銷量增長			155.4	%			135.8	%			110.6	%			101.8	%
平均佣金率下調			(17.8	)%			(12.4	)%			(12.6	)%			(9.1	)%
平均事務大小增加			61.3	%			49.1	%			37.2	%			31.6	%

投資者關係聯繫人:

投資者關係

郵箱：InvestorRelationship@marcus milichap.com

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