2021年11月29日

通過 埃德加

美國證券交易委員會

公司財務部

房地產與建設辦公室

東北F街100號

華盛頓特區，20549

注意：霍華德·埃夫隆和詹妮弗·莫尼克

回覆：

截至2020年12月31日的年度Form 10-K已於2021年2月25日提交

2021年11月1日提交的8-K表格

File No. 001-39529

尊敬的埃夫隆先生和莫尼克女士：

以下是Broadstone Net Lease，Inc.(The Broadstone Net Lease，Inc.)的迴應根據美國證券交易委員會(以下簡稱“委員會”)公司財務部(員工)於2021年11月16日就公司於2021年2月25日提交的10-K表格年度報告(表格10-K表格)和2021年11月1日提交的當前表格8-K表格(表格8-K表格)提交的信函所提出的意見，本公司已向美國證券交易委員會(the U.S.Securities and Exchange Commission)公司財務分部(The Staffäter of the United States Securities and Exchange Commission)發出信函，對該公司截至2020年12月31日的年度10-K表格年度報告(表格8-K表格)提出意見。

您的編號評論在下面以粗體文本轉載。本公司對此的 回覆緊跟在與其相關的轉載評論之後。

表格8-K

陳列品

1.	我們注意到你們在附件99.1中為AFFO提供了2021個制導範圍。在未來的收益發布中，請 提供S-K法規第10(E)(1)(I)(B)項所要求的對賬。如果您依賴第10(E)(1)(I)(B)項中的不合理努力例外，請修改未來的 收益發布以披露這一事實，並確定任何不可用的信息及其可能的重要性。請參考該司關於非公認會計準則財務措施的合規和披露解釋中的問題102.10。

我們將修改未來的收益發布，以披露我們 依賴法規S-K第10(E)(1)(I)(B)項中的不合理努力例外，我們將確定任何不可用的信息及其可能的重要性。

表格10-K

合併財務報表附註

2.重要會計政策彙總

溢價負債，第87頁

2.	您披露普通股和運營單位應付的溢價負債最初受 贖回權協議約束，因此最初被歸類為負債。您還披露，普通股和運營單位的贖回權在 IPO完成後終止。我們注意到，截至 首次公開募股(IPO)之日，您已將與第三批和第四批溢價相關的普通股和運營單位的溢價負債重新歸類為股權。我們還注意到，您於2020年12月31日將與第一批和第二批溢價相關的普通股和運營單位的溢價負債重新分類為股權。請為我們澄清，您是如何確定沒有必要對截至IPO日期的第一和第二部分溢價相關金額進行重新分類的。在您的 回覆中，請參考管理層所依賴的權威會計文獻。

於本公司於2020年9月21日完成首次公開招股後，第一及第二期溢價將根據2020年AFFO目標(該目標於2020年餘下時間仍然有效)或每 REIT股份的40天VWAP目標(始於首次公開招股結束)的達致情況支付。相比之下，從IPO結束開始，第三和第四批溢價只受每股REIT每股40天VWAP的目標 。

為了分析適當的會計處理，公司考慮了兩個ASC中的指導意見480-10-25-14和ASC815-40-15.在應用本指南時，本公司得出結論： 第一批和第二批溢價代表一個合併的會計單位，結算可能根據實體每股的AFFO而變化(不履行的結算金額從0美元到1,000萬美元不等，如果只實現了第一批的目標， 1,000萬美元，如果第一批和第二批的目標都達到了，則為2,500萬美元)。根據這些可變結算條款，公司得出結論，AFFO目標 代表了除用於定價的投入之外的潛在影響結算的變量固定-固定-固定ASC中概述的遠期或期權815-40-15-7E因此，在合同AFFO條款於2020年12月31日到期之前，排除了股權分類。此 會計處理方式與ASC的示例7一致815-40-55-31.

如果您對本投稿有任何疑問或意見，請隨時與我聯繫，聯繫方式為585-402-7879.

非常真誠地屬於你，

/s/John D.Callan

約翰·D·卡蘭(John D.Callan)，Esq.

高級副總裁兼總法律顧問

Broadstone Net Lease，Inc.

2

抄送：

瑞安·M·阿爾巴諾

執行副總裁兼首席財務官

Broadstone Net Lease，Inc.

斯圖爾特·A·巴爾(Stuart A.Barr)，Esq.

合作伙伴

弗裏德，弗蘭克，哈里斯，施萊弗和雅各布森律師事務所

3