租契的第一項修訂

租約的第一項修正案(“修正案”)於2021年10月21日由加州有限責任公司(“房東”)Amnet Holdings和加州公司(“租户”)World of Jeans&Tops簽署。

獨奏會

答：根據業主與租客於二零一一年十一月一日訂立的書面租賃協議(經不時修訂，“租賃”)，租户同意向業主租賃位於加利福尼亞州奧蘭治縣歐文市的若干租賃物業，即通常所知的17巴斯德(17 Pasteur)，該租賃在租賃中有更詳細的描述。未在此定義的大寫術語應具有本租賃中規定的含義。

房東和租客希望按照本合同的規定修改租約。

因此，現在雙方同意前述朗誦是真實和正確的，並以引用的方式併入下文，出於良好和有價值的對價(本協議已收到和充分承認這些對價)，雙方同意如下：

1.租期。特此將租期延長十(10)年，自2021年11月1日(“延長期限開始日期”)起至2031年10月31日止，除非根據修訂協議或租賃的條款和條件提前終止。此外，適用於租賃期限的所有條款、契諾和條件將同樣適用於延期期限，以下修改除外。租賃條款中出現的“租賃期限”一詞應視為包括原租賃期限和延期期限。

2.最低月租。如果承租人沒有拖欠租約，從延長租期開始之日開始，一直持續到幷包括延長期限、最低月租和年租金(第1.9和4.1節)，承租人應在沒有通知或要求的情況下，向房東支付相當於9.7萬，390 80/100美元(97,390.80美元)的最低月租金。

自延長租期的第二(2)個完整租賃年度的第一天起，最低月租金應每年增加百分之五(5%)或CPI(以較大者為準)，並應在此後的每個週年繼續按複合基準增加百分之五(5%)或CPI(以較大者為準)(第4.2節)。

3.保證金。房客已向房東存入18萬3538美元(183,538.30美元)。上述金額將增至399,561美元(399,561.00美元)。與目前保證金的差額為21.6萬，22 70/100美元(216,022.70美元)，應與第一個月的最低月租金一起存入。

4.修復。如果承租人進行改建、增建或改善，承租人應將房屋歸還房東交付給承租人的狀況。在業主批准後開始進行任何改建、增建或改善之前，應向保證金中增加一筆保證金，保證金的金額相當於將房產恢復到上述狀況的費用，批准不得無理扣留或拖延。在支付恢復保證金之前，不得開工。

5.公用事業。租户應承擔所有公用事業費用。房東保留與不同的電力服務提供商或替代服務提供商簽訂服務合同的權利，包括安裝太陽能的權利。該替代服務提供商的費用不得超過承租人向當前電力服務提供商支付的費用。

6.保持無害。除非由於業主、其代理人、承包商或員工的疏忽作為或不作為，否則承租人承擔所有財產損壞或人身傷害的風險。

因任何原因造成的房舍。承租人應由合理地令房東滿意的律師為房東、房東代理人、僱員、貸款人和附屬公司辯護，反對任何此類索賠，費用由承租人承擔。

7.租客保險。承租人須維持每次事故(人身傷害、人身傷害、死亡及財產損失責任)2,000,000美元，總計4,000,000美元，工人補償保險1,000,000美元或以上，商業汽車責任及財產保險合併單一限額不少於1,000,000美元，業務中斷保險5,000,000美元，價值為12個月最低月租的租金保險，平板玻璃保險，地震保險，以及火災和灑水器損害保險。承租人將為租賃改進、交易固定裝置、商品、個人財產和平板玻璃投保不低於全部重置價值的保險。所保財產險應投保綜合險，包括火災險和灑水損失險。承租人還將為商品投保不低於全部重置價值的地震險。保險公司一般保單持有人評級不低於A-，財務評級不低於第VII(7)類，這是最新的BEST關鍵評級指南中的評級。除非由於房東、其代理人、承包商或員工的疏忽或疏忽，房東對承保或未承保的任何租户不承擔任何責任。

8.維修保養。承租人應自費保持房屋(外部和內部)的良好狀態、狀況和維修，並負責管理、運營、維護、維修和更換建築物和房屋的部件。承租人應使用房東指定的園藝師或房東有權批准承租人選擇的任何其他園藝師，批准不得無理拒絕或拖延。

9.通風及空調。承租人應在房屋內使用業主的通風和空調設備或系統。承租人應提供定期預防性維護，並負責所有此類設備的維護、維修和更換，費用由承租人承擔。此外，第11.1(B)條的替換部分從租約中全部省略。

10.交回處所。如果租户在租期結束時選擇不續簽租約，租户應向業主發出不少於二百七十天(270)的通知。

11.等一等。如果承租人在租賃期滿或提前終止後仍保留在房屋內，則保留不構成租賃的續簽或延期。在這種情況下，MMR(最低月租)應等於租期結束時MMR或市值租金的150%，以較大者為準。

    

12.轉讓及分租。未經業主事先書面同意，不得轉讓或轉租租約，不得無理扣留租約，並須遵守房東的標準條件，包括租約中提到的不改變租户用途。如果租户轉租，且租金金額高於租户租金，租户應向房東支付扣除轉租成本後淨利潤的100%(即。TI成本、佣金、法律成本)

13.指示牌。承租人有權按照適用的城市條例和房東標準標識標準安裝標牌。房東可以在房東指定的地點分配紀念碑標誌板供租户使用。租户應承擔租賃期滿時的安裝、維護和拆卸費用。

14.冠狀病毒或任何其他對大流行的承認。雙方特此承認，截至本修正案之日，冠狀病毒的爆發，包括但不限於新冠肺炎及其任何變異或任何其他大流行(“冠狀病毒或任何其他大流行情況”)已導致各級政府實體(聯邦、州、縣、市和地方)直接發佈各種法律、條例、條例、命令和控制措施，以應對冠狀病毒或任何其他大流行情況(集體和下文頒佈的“冠狀病毒或任何其他大流行政府行動”)，其中包括這些命令可能會讓租户有權扣留或推遲支付租金，而無需支付滯納金或利息(“冠狀病毒或任何其他大流行的延遲租金”)。房東和租客承認本修正案是在雙方都知道和意識到冠狀病毒或任何其他流行病的情況下實施的

承租人承認並同意，除非承租人明確放棄當前或將來因冠狀病毒或任何其他大流行病而產生的任何租金延期付款的任何當前或未來權利，否則房東不會將房產租賃給租户，且房客現在或將來都有權扣留以任何方式因冠狀病毒或任何其他大流行病政府行動而產生的任何款項。因此，考慮到前述規定和房東簽訂本修正案的意願，在法律要求允許的最大範圍內，租户特此明確和不可撤銷地放棄任何和所有當前或未來對冠狀病毒或任何其他流行病租金延期的權利，以及現在或將來以任何方式扣留因冠狀病毒或任何其他流行病政府行為而向房東支付租金的所有其他權利。承租人承認並同意房東沒有義務就本項目內的任何冠狀病毒或任何其他大流行感染事件提供通知，並且本項目內存在冠狀病毒或任何其他大流行感染個人並不是不向房東支付本修正案規定的其他款項(包括但不限於租金)的藉口或依據。

 

15.除本第一修正案特別修改外，本租約的條款及條件保持十足效力及作用，保持不變及不作任何修改，現由業主及租客在此批准及確認本租約。

16.本修正案不僅對本修正案各方，而且對其繼承人和受讓人具有約束力，並使其受益。

(簽名頁如下)

房東和租客自上述第一年起簽署本修正案，特此為證。

“房東”

Amnet Holdings，LLC，

加州一家有限責任公司

“租户”

加州一家公司--牛仔褲世界(World of Jeans&Tops)