第三次修訂寫字樓租約

第三項寫字樓租賃修正案(“修正案”)於2021年8月17日由特拉華州有限責任公司(“房東”)KR 100 First Street Owner LLC和特拉華州公司(“承租人”)Okta，Inc.作出並簽訂。

獨奏會

A.業主和租客是該特定寫字樓租約(日期為2017年12月2日)(“原始租約”)的當事人，該原始租約先前已由日期為2019年8月27日的該特定寫字樓租約第一修正案(“第一修正案”)和日期為2020年10月14日的該特定寫字樓租約第二修正案(以及連同原始租約和第一修正案，統稱為“租約”)修訂。根據該租約，業主已將位於加利福尼亞州舊金山第一街100號的大樓(“該大樓”)現有266,366平方英尺的可租空間(“現有物業”)租給租户，包括：(I)位於該大樓第四(4)樓的23,289平方英尺的可出租空間(稱為Suite 400)；(Ii)位於該大樓第五(5)樓的稱為Suite 500的23,289平方英尺的可出租空間；(Ii)位於該大樓的第五(5)樓的稱為Suite 500的可出租平方英尺的空間；(Ii)位於該大樓的第五(5)樓的可出租空間(稱為Suite 500)的23,289平方英尺；(Iii)該大樓第六(6)樓描述為套房600的23 289平方尺可租空間；。(Iv)該大樓第七(7)樓描述為套房700的23 289平方英尺可出租空間；。(V)該大樓第八(8)樓描述為800套房的19039平方英尺可出租空間；。(Vi)該大樓第九(9)樓描述為900套房的19,039平方英尺可出租空間；。(Iii)該大樓第六(6)樓描述為套房600的可出租空間；。(Iv)該大樓第七(7)樓描述為套房700的23 289平方英尺可出租空間；。(V)該大樓第八(8)樓描述為套房800的可出租空間；。(Vi)該大樓第九(9)樓描述為套房900的可出租空間；。(Vii)在大樓第十(10)樓有19039平方英尺的可租空間，稱為套房1000；(Viii)在大樓的第十一(11)樓有19,039平方英尺的可出租空間，稱為套房1100；(Ix)在大樓的第十二(12)樓有9,137平方英尺的可出租空間，稱為套房1200；(X)在大樓的第十四(14)樓有19060平方英尺的可出租空間，稱為套房1400(Xi)該大樓第十五(15)層描述為套房1500的18694平方英尺的可出租空間；(Xii)19, 在大樓的第十六(16)層有401平方英尺的可租空間，稱為套房1600；(十三)在大樓的第十七(17)層有19401平方英尺的可出租空間，稱為套房1700；以及(Xiv)在大樓的第二十四(24)層有11361平方英尺的可出租空間，稱為2400號套房(Suite 2400)；(Iii)在大樓的第十七(17)層有19401平方英尺的可出租空間，稱為套房1700；(Xiv)在大樓的第二十四(24)層有11361平方英尺的可出租空間，稱為套房2400。

B.Tenant要求在現有房屋的基礎上增加附件A所示的包含19630平方英尺可出租平方英尺的額外空間(如本合同附件A所示，稱為1300套房)，並要求對租約進行適當修改，業主願意按照下列條款和條件進行同樣的修改。

因此，考慮到本合同所載的相互契諾和協議，以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.擴展和生效日期。自(I)2022年2月1日及

(Ii)於第二個擴展空間開始建造日期(定義見下文)(“第二個擴展生效日期”)後五(5)個月，現有物業因增加第二個擴展空間而由大廈內的266,366平方尺可租平方尺增至285,996平方尺，而自第二個擴展生效日期起及之後，現有物業及第二個擴展空間合共視為“物業”，定義見租約，並在此使用。第二個擴展空間的租賃期自第二個擴展生效日開始，至租賃期滿日(即2028年10月31日)結束。第二擴展空間須受本租約之所有條款及條件規限，惟本協議明文修改者除外，且除非本條例就第二擴展空間明文規定該等優惠，否則承租人無權收取有關現有物業之任何津貼、減税或其他財務優惠。在不限制前述一般性的原則下，自第二次擴建生效日期起及之後的任何期間內，承租人有權向第二擴展空間提供清潔服務、設備及用品，而承租人確實根據原租賃第6.1.5節向第二擴展空間提供該等清潔服務、設備及供應品，承租人應有權根據原租賃第6.1.5節的條款及條件獲得清潔信貸。

1.1業主及租客確認並同意，業主現已根據日期為二零一二年五月十一日的特定寫字樓租約(“Box Master Lease”)的條款，將第二個擴展空間出租予特拉華州的Box，Inc.(“Box”)(“Box Master Lease”)。租户目前擁有

根據Box與租户之間於2019年12月5日訂立的該若干分租(“分租”)的條款，第二擴展空間。儘管有前述規定或經修訂的租約中有任何相反規定，若干業主於2020年1月8日與Box、業主及租客就轉租及/或Box Master租約達成轉租同意書(“轉租同意書”)，若Box Master租約或Box在Box Master租約下的管有權於2021年8月31日前終止，(I)業主應被視為自動繼承“轉租業主”的權益。(I)如Box Master租約或Box於2021年8月31日前終止第二擴展空間的佔有權，則業主應被視為自動繼承了“轉租業主”的權益。(I)如Box Master租約或Box在Box Master租約下的佔有權於2021年8月31日前終止，(I)業主應被視為自動繼承“轉租”權益。(Ii)租客須自動委託業主為分租契約下的“分租業主”(如當時有效)，而業主應承認租客為分租契約下的“分租客”，及(Iii)分租契約及第二擴展空間下的租客租賃權，以及租客在分租契約中的任何權利或對分租契約的任何權利，均不會因包廂主租契下的任何違約或包廂主租契的終止而被終止、幹擾或以其他方式影響。(Ii)承租人須自動委託業主為分租契約下的“分租業主”(如當時有效)，而業主應承認租客為分租契約下的“分租客”。經授權和認可後，根據轉租合同中規定的所有條款、條件和契諾，轉租合同應繼續完全有效，就像或如同業主與租客之間的直接租賃一樣。

1.2如果分租在2021年8月31日或之前就第二擴展空間終止，而沒有同時終止關於第二擴展空間的盒主租約，則在遵守盒主租約的條款和業主在該條款下的權利和義務的情況下，業主不得限制租户繼續擁有第二擴展空間，雙方同意，在這種情況下，盒主租約中的“租客”將對第二擴展空間擁有更高的權利，而該房東可能沒有獲得許可的權利。如果Box在Box Master租賃期滿後因任何原因要求保留第二擴展空間，則在本節剩餘部分的約束下，業主不得反對租户佔用第二擴展空間，業主應採取商業上合理的努力從Box獲得第二擴展空間的合法和實物佔有權，第二擴展空間的建設開始日期應推遲到業主能夠將第二擴展空間的所有權交付給租户而不被任何其他方佔用為止。除下文第1.5節另有明確規定外，在任何情況下，房東不能將第二擴展空間的佔有權交付給租户，均不得被視為房東根據經修訂的租約違約，或使房東對由此造成的任何損失或損害承擔任何責任，或使租户有權獲得任何抵扣、減免或調整租金或根據經修訂的租約應支付的其他款項。如果第二次擴建空間建設開始日期被推遲, 本租約項下的租約到期日不得同樣延長。業主確認並同意，如果Box Master租約在租期滿後仍然有效，承租人將被允許在第二個擴展空間建設開始日期(包括第二個擴展空間建設開始日期)期間繼續擁有第二個擴展空間，並且Box不應因此而被視為暫緩使用。房東特此免除與包廂主租約項下的第二個擴展空間有關的任何維修、恢復或其他退還義務，同意轉租和/或轉租。

1.3根據本條款1.3的規定，自2021年9月1日起(該日期可根據上文第1.2條調整，以下簡稱為“第二次擴展空間建設開始日期”)，房東授予租户進入第二次擴展空間的權利(前提是租户已交付本合同要求的所有預付租金和保險憑證)，風險完全由承租人承擔，僅用於進行第二次擴展空間改進(定義見下文)、安裝電信和數據佈線、設備、傢俱和其他人員，以及用於儲存根據本修正案和本租約的條款和條件。此外，承租人有權在第二個擴建生效日期之前在第二個擴建空間內進行業務運營，符合並符合本第1.3節的條款。在第二個擴展生效日期之前的佔有權應遵守經修訂的租約的所有條款和條件，但承租人不需要就第二個擴展生效日期之前的一段時間支付適用於第二個擴展空間的基本租金或承租人的直接費用份額，在此期間承租人僅為此目的佔用第二個擴展空間；但是，承租人有義務支付(A)應承租人的要求在營業時間以外向承租人提供的任何暖通空調(定義見下文)的成本和費用(根據原租約第6.2節的TCC計算)，以及(B)房東提供任何額外費用和費用的合理費用和費用

由於業主和租户雙方同意或適用法律另有要求，承租人的建築活動對建築物財產造成的任何合理增加的風險，因此需要在營業時間後進行建築安全。儘管有上述規定，如承租人在第二個擴展生效日期前為進行租户業務而佔用第二擴展空間的任何部分，則該等佔有權須受經修訂租約的條款及條件所規限，而承租人須支付基本租金及承租人應分擔的第二擴展空間的直接開支，以及自承租人開始在第二擴展空間經營業務之日起根據本協議應付的任何其他費用。承租人使用第二擴展空間存放傢俱和其他個人財產，不應被視為本第1.3節的業務行為。上述提早佔有不應提前租約到期日。

1.4根據本修正案適用的明示條款，第二擴展空間(包括改善，如有)應由承租人接受其在第二個擴展空間施工開始日期存在的“竣工”狀態和配置。業主應提供最高1,963,000.00美元的津貼(“第二次擴展空間改善津貼”)(即，第二次擴展空間每可出租平方英尺100.00美元)。此類二次擴展空間改善津貼應用於根據工作信函的TCC對第二擴展空間(“二次擴展空間改進”)進行初步改進的費用。第二次擴展空間改善津貼應在第二次擴展空間改善工程施工期間發放，其發放方式、條件和限制與根據工作信函發放“改善津貼”的方式和條件相同，但經本合同第7條修改的情況除外。(注：第二次擴展空間改善津貼應在第二次擴展空間改善工程施工期間發放，其發放方式、條件和限制與根據工作書發放“改善津貼”的方式和條件相同。

2.二次擴建空間基租。截至第二次擴展生效日，原租賃期限餘額的第二次擴展空間應付基本租金明細表如下：

所有該等基本租金應由承租人根據經修訂的租約條款支付，但第二個擴展空間的第六(6)個月完整基本租金(即第二次擴展空間基本租金減免後的到期金額，如下所述)應由承租人在本修訂全面籤立並交付後十(10)天內支付。就上述附表而言，“第二次擴展空間租賃第一年”是指自第二次擴展生效日期起至第二次擴展生效日期所在月份的最後一日止的十二(12)個公曆月期間(或如果第二次擴展生效日期為歷月的第一天，則第一次第二次擴展空間租賃年度應自第二次擴展生效日期開始，並於緊接第二次擴展生效日期第一週年的前一天結束)，而第二次及其後的每一次擴展空間租賃均於第二次擴展生效日期開始，並於緊接第二次擴展生效日期第一週年的前一天結束，而第二次及隨後每一次的第二次擴展空間租賃年度應於第二次擴展生效日期開始，並於緊接第二次擴展生效日期第一週年的前一天結束並進一步規定，最後第二個擴展空間租賃年度應於租賃期滿之日結束。

*初始年度基本租金金額的計算方法是，每可出租平方英尺金額的初始年租金費率乘以第二個擴展空間中的可出租平方英尺空間的數量，初始的每月分期付款基本租金金額是通過將初始年度基本租金金額除以十二(12)計算出來的。租户和房東都承認並同意，將每月基本租金金額乘以十二(12)並不總是等於年度基本租金金額。每個年度基本租金金額的計算反映了自第二次擴展空間租賃第二年的第一(1)天開始每年增加3%(3%)，而每個月的基本租金金額是通過將相應的年度基本租金金額除以十二(12)來計算的。

**“每平方呎可租年租金”一欄所列的款額為四捨五入，只供參考之用。

自第二次擴建生效日起至第二次擴建生效日後五(5)個月的期間(“第二次擴建空間租金減讓期”)，承租人在第二次擴建空間租金減讓期內無義務支付其他應歸屬於第二擴展空間的任何基本租金。房東和租客承認第二次擴展空間基本租金減免的總金額為67萬9千美元(“第二次擴展空間基本租金減免”)。承租人確認並同意，於第二次擴展空間租金減免期間，第二擴展空間基本租金的減免不影響承租人就物業任何其他部分支付基本租金或直接開支的責任，亦不影響根據本修訂條款計算承租人就第二擴展空間應付的未來基本租金或直接開支的任何增加，而該等增加須在不考慮該等第二擴展空間基本租金減免的情況下計算。此外，承租人有義務在第二次擴展空間租金減免期間支付所有“額外租金”(該術語在原租約第4.1節中定義)，但須遵守原租約第4.4節的規定。承租人確認並同意上述第二次擴展空間基本租金減免已給予承租人，作為訂立本修訂及同意支付基本租金及履行經修訂租約其他規定的條款及條件的額外代價。如果承租人在現修訂的租約中違約，且未在根據現修訂的租約允許補救的通知和補救期限(如有)內補救該違約，則承租人應在該通知和補救期限(如有)內補救該違約, 則承租人獲得第二擴展空間基本租金減免的權利將被徵收(承租人應被要求在此期間支付第二擴展空間的基本租金)，直到租户治癒，業主合理滿意，此時承租人有權獲得任何未申請的第二擴展空間基本租金減免，直到完全應用為止。

3.280,000 RSF租賃請求權。儘管經修訂的租約有任何相反規定，於第二次擴建空間建設開始日期，承租人已滿足280,000 RSF租賃要求，因此，於第二次擴建空間建設開始日期，承租人享有第一修正案第12.8節、第12.9節及第12.10節所載權利。

4.承租人份額。自第二次擴展生效日期起至租賃期滿日止期間，租户對第二擴展空間的份額為寫字樓面積的4.33%，對第二擴展空間和現有物業的租户份額合計為寫字樓面積的63.12%。

5.附加租金。自第二次擴建生效日起至租賃期滿日止的一段時間內，承租人應按照現修訂的租約條款支付適用於第二擴建場地的承租人分攤的直接費用；但在此期間，僅就第二擴建場地計算承租人分攤直接費用的基準年度為2022年；此外，如果實際第二次擴建生效日期發生在2022年9月30日之後，則計算承租人分攤直接費用的基準年度為2022年9月30日之後的情況下，計算承租人分攤的直接費用的基準年度為2022年9月30日之後的日曆年；但是，如果實際第二次擴建生效日期發生在2022年9月30日之後，則計算承租人分攤的直接費用的基準年為2022年。

6.對二次擴展空間的改進。

6.1第二擴展空間的條件。除本修正案和工作信函中明確規定外，自第二次擴展空間建設開始之日起，承租人應接受第二次擴展空間的現有“原樣”狀態，業主沒有義務提供或支付與第二次擴展空間改善相關的任何改善工程或服務。儘管有上述規定，業主同意為第二次擴建提供服務的建築系統

自第二次擴建空間施工開始之日起，空間應處於良好的工作狀態。除非由BS/BS例外引起或與承租人或其代表進行的任何變更相關，否則在第二次擴建空間施工開始日期，如果服務於第二擴展空間的該等建築系統未處於良好運行狀態，業主應負責維修，費用由業主自行承擔，前提是承租人已在第二次擴建生效日期後四十五(45)天內就第二擴建空間內的任何建築系統向業主遞交了書面通知。

6.2負責改進第二擴展空間。業主應按照經下文第7節修訂的《工作書》的條款執行業主工作(如工作書中所定義的)。

7.修改工作信函。

7.1工作信函流程。承租人可根據經本修訂修訂的原租約附件B所附工作書的條款，就第二擴展空間進行第二擴展空間改善工程。因此，就本修正案而言，(I)工作信函中對“改善”的所有提及均指和提及“第二次擴展空間改善”，(Ii)工作信函中對“必須佔用空間”和“必須進行空間改進”的所有提及應分別指和提及“第二擴展空間”和“第二擴展空間改善”，(Iii)工作信函中對“改善津貼”的所有提及均應指“第二擴展空間改善津貼”，(Iv)工作書中所提及的“交付日期”均指“第二次擴建空間施工開始日期”；。(V)工作書中所提及的“租賃開始日期”均指“第二次擴建生效日期”。

(Vi)工作信函第2.2.2.1節的第三句至最後一句應修改為：“此後十(10)天內，業主應提交一張付給適用承包商的支票，支付下列金額中的較小者：(A)承租人要求的金額，如上文第2.2.2.1節所述，減去百分之十(10%)的保留額(該保留額的總和稱為”最終保留額“)，和(B)適用的第二次擴建空間改善津貼(不包括最終保留)的任何剩餘可用部分的餘額，前提是業主不會因任何工程不符合批准的施工圖(該術語在下文第3.4節中定義)，或由於任何不合格的工程，或任何其他原因而對付款請求提出異議。(Vii)短語“在符合本工作信函的規定的情況下，共同支付給承租人和適用承包商的最終保留的支票，”、(Vii)“除本工作函的規定外，向承租人和適用承包商共同支付的最終保留的支票，”、(Vii)“除本工作函的規定外，向承租人和適用承包商共同支付的最終保留的支票，或在業主合理酌情的情況下直接交給該承包商，應將工作信函第2.2.2.2節開頭的“在符合本工作信函規定的情況下，支付給適用承包商的最終保留金支票”修改為：(Viii)工作信函第4.2.1.2節開頭的“如果業主不行使施工風險替代方案”一詞應全部刪除；(九)提及的“15萬美元/100美元(150美元)”的提法應全部刪除；(9)在工作信函第2.2.2.2節開頭的“根據本工作信函的規定，向適用承包商支付最終保留金的支票”；(Viii)工作信函第4.2.1.2節開頭的“如果業主不行使施工風險替代方案”一詞應全部刪除；000.00)“在工作信函第4.2.2.1節的第二句中，應改為：”10010/220.10美元(14,220.10美元)“，該數額應為與第二次擴展空間改善相關的應支付的協調費，(X)提及”在舊金山第一街14,220號舉行, 業主指定的加利福尼亞州或加利福尼亞州舊金山第二街634號，應全部刪除工作信函第4.2.5節中的“在加利福尼亞州舊金山第一街100號舉行，或通過電話會議或通過視頻會議，由承租人指定”，替換為“由承租人指定，在加利福尼亞州舊金山第一街100號舉行，或通過電話會議或通過視頻會議舉行”。(Xi)應從工作信函6.1節中刪除Ada Wong作為承租人代表，並在工作信函第6.2節中增加Assal Yavari(其電子郵件地址為assal.yavari@okta.com，電話號碼為(888)722-7871)作為承租人代表，(12)埃迪·佩雷斯應從工作信函第6.2節中刪除業主代表的職務。(Xiii)建築風險替代方案不適用於第二次擴展空間改進，業主無權就該第二次擴展空間改進交付業主的施工風險通知。

(Xiv)工作信函第3.1節中提及的“IA室內建築師”應替換為“HDR，Inc.”。作為業主認可的建築師，(15)工作信函的第1.2.4節應全部刪除，(十六)工作信函的第1.2.5節應替換為：“業主未能在上文第1.2.3節規定的時限內完成所需的合規糾正，應視為”業主造成的延誤“，該術語在下文第5.1節中有定義。儘管工作信中有任何相反的規定，房東

應根據工作信函第4.2.1.2節的規定從第二次擴建空間改善津貼中支付所有款項，雙方的意圖是所有資金和付款都應在平價基礎上支付。儘管工作書中有任何相反規定，但經本第7節修訂的工作書中明確規定的關於完工延遲的規定，第二擴展空間改善津貼中截至第二次擴展空間建設開始日期(“第二次擴展空間改善津貼日落日期”)後十八(18)個月的任何未使用部分應保留在房東和租户手中，房東和租户對此沒有進一步的權利；但是，如果承租人在第二次擴展空間改善津貼之前，根據經本第7節修訂的工作書的TCCS，及時要求支付第二擴展空間的任何改善津貼項目(視情況而定)，則業主應按照經本第7節修訂的工作書第2.2節的規定提供此類支出。即使本合同有任何相反規定，承租人仍未要求在第二次擴展空間改善津貼落日之前支付第二次擴展空間改善津貼的支出。如果承租人要求支付第二次擴展空間改善津貼，業主應在第二次擴展空間改善津貼發放之前按照該工作書第2.2節的規定提供此類支付。即使本合同有任何相反規定，承租人仍未要求在第二次擴展空間改善津貼日落前支付第二次擴展空間改善津貼房東和租客確認並同意，第二次擴建面積改善津貼日落日期應推遲租户基本完成第二次擴建面積改善工程的天數，因為完工延遲。

7.2租户洗手間工作。儘管經修改的租約(包括工作信函)中有任何相反規定，業主承認並同意：(A)允許承租人進行作為第二次擴展空間改善的第二擴展空間的某些衞生間工作，包括但不限於根據承租人選擇的設計和裝修來糾正違反與衞生間相關的適用法律所需的任何工作(“承租人衞生間工作”)，該承租人的衞生間工作應適用第二次擴展空間改善津貼。(B)房東在此概念性地批准租户建造租户廁所設施(但須經房東批准最終圖則，批准不得無理扣留、附加條件或拖延，並以其他方式按照經本第7條修訂的工作書的條款和條件進行)；(C)租户在租約期滿或提前終止時，沒有義務拆除或以其他方式恢復租户廁所設施的任何部分，為免生疑問，不得將租户廁所設施視為在租約期滿或提前終止時拆除或恢復租户廁所設施的任何部分，並且為免生疑問，租户廁所設施不得被視為不合理地被扣留、附加條件或拖延；(C)租户沒有義務在租約期滿或提前終止時拆除或以其他方式恢復租户廁所設施的任何部分及(D)在租客洗手間工程大致完成後，該等租客洗手間工程不得當作為特別改建工程。因此，為了本修正案的目的，(I)現將工作信函第1.2.1節的第一句話全部刪除，代之以：“就承租人建造第二擴展空間改善項目而言，業主應負責，費用由業主自負, 對於需要糾正與以下相關的任何現有違反適用法律(根據第二擴展空間施工開始日期的解釋和強制執行的法律)的任何工程(以下稱為“要求的合規糾正”)：(I)前往第二擴展空間的路徑，以及(Ii)第二擴展空間之外的建築物公共區域，承租人為取得(A)第二次擴建空間改善工程的建築許可證(但第二次擴建空間改善工程為典型的辦公室改善工程，而非下述定義的專項改建或“附屬用途改善工程”)，或(B)承租人佔用第二擴建空間作一般辦公用途所需的佔用證明書或類似的政府批准，必須在建築物的公用地方進行任何該等工程；或(B)承租人須取得第二次擴建空間改善工程的建築許可證(但須為典型的辦公室改善工程，而非下文所界定的專項改建或“附屬用途改善工程”)；但在任何情況下，業主的工作不得被視為包括任何所需的合規糾正措施，其範圍為租户或任何承租人專門使用第二擴展空間(一般辦公用途除外)(包括但不限於租約所界定的附屬用途)或由承租人或代表承租人對第二擴展空間進行的任何改動(典型的辦公室改善除外)。“，(Ii)對”(規定的洗手間合規糾正除外)的提述。“，(Ii)對”(規定的洗手間合規糾正除外，如下所述)，現全文刪除本工作函第1.2.3節中所述的“(Iii)本工作書第1.2.3節最後兩(2)句話”，現將其全部刪除。(Iii)本工作函第1.2.3節的最後兩(2)句話在此全部刪除。

8.二次擴展空間可出租平方英尺的配置。就本修正案而言，第二擴展空間的“可出租平方英尺”應視為演奏會B中所述。第二擴展空間在初始租賃期內不得重新計量。

(九)其他有關規定。業主和租客同意，自本修正案之日起生效(除非本節特別提及不同的生效日期)，租賃應在以下附加方面進行修訂：

9.1保險。原租約第10.3節規定的承租人保險(“承租人保險”)應包括自第二次擴展空間建設開始日期(“第二次擴展空間保險開始日期”)起計的第二擴展空間。承租人應在第二次擴建空間保險開始之日或之前，向房東提供一份形式和實質均令房東滿意且符合原租約第10.5條的保險證書，證明承租人的保險覆蓋第二擴建空間，此後如有必要，以確保房東始終持有證明承租人保險的現行證明。

9.2停車。租户可選擇按月向業主租用最多六(6)張額外的代客泊車證(“第二次擴展停車位分配”)，這些停車證應與停車場有關，並與第二次擴展生效日期同時生效。第一修正案第12.2節中對“租户停車位分配”的所有提法，統稱為“第一修正案”中規定的租户停車位分配和第二次擴展空間停車位分配。在第二次擴展生效日(以下簡稱“額外停車選擇截止日期”)後三十(30)天內，租户應向業主遞交“停車選擇通知書”(見原租約第28.1條的定義)，説明第二次擴展停車位分配租户已選擇在剩餘租期內租用多少張停車證，並在第二次擴展生效日(以下簡稱“額外停車選擇截止日期”)後的三十(30)天內，向業主遞交一份“停車選擇通知書”(見原租約第28.1條的定義)。如租客未能在額外泊位選擇截止日期或之前遞交泊車選擇通知書，則租客將被視為已選擇租用第二次擴展車位泊車位分配中的所有泊車證。承租人租賃第二次擴展車位停車位分配中的任何或全部停車證，應遵守原租約(經第一修正案修訂)第二十八條的條款和條件。

9.3擴展選項。房東和租客承認並同意，承租人在原租約(經第一修正案修訂)第2.2節中規定的延長租賃期的選擇權適用於現有房產和第二擴展空間，並且在遵守並符合原租約(經第一修正案修訂)第2.2節的條款的情況下，(I)承租人有權就第二擴展空間延長租賃期，與選擇權期限(定義見原租約第2.2.1節)相同；及(Ii)儘管經修訂的租約有任何相反規定，如承租人全權酌情選擇就第二擴展空間延長租賃期，則原租約(經第一修正案修訂)第2.2.1(Iii)節所述的連續樓層的釐定應視為包括第二擴展空間(視何者適用而定)，由下至上或自上而下(視何者適用而定)。

9.4第二擴展空間的資本成本。現將原租約(經第一修正案修訂)第4.2.4(Xiii)節(Y)項(Y)項修改並重述如下：

(Y)就第二期處所或在適用於其的租契生效日期後的必佔空間、在擴展生效日期後的擴展空間、在25樓必須佔用的日期之後的第25層必須佔用空間或在第二個擴展生效日期之後的第二擴展空間而言；

9.5從運營成本中扣除第二個擴展空間。現修改原租約(經第一修正案修訂)第4.2.4節，在經營成本免責清單中增加一項新的免責條款(TT)，如下所示：

(Tt)在與第二擴展空間相關的基礎、外殼和核心在第二個擴展生效日期不符合法律的範圍內，使與第二擴展空間相關的基礎、外殼和核心符合適用法律的成本。

9.6業主損害賠償限額。現將原租約(經第一修正案修訂)第19.2.1節的最後一句話全部修改並重述如下：

“儘管如上所述，如果租客違約，房東的損害賠償不包括房東支付或發生的任何建築費，房東支付給租客的任何經紀佣金或津貼(包括改善津貼、擴建改善津貼、第二次擴建改善津貼或任何其他津貼)或提供給租户的任何免費租金(或可歸因於房屋任何一期、擴展空間、必備空間或第二擴展空間(如果適用)交付日期之間的任何時間的任何租金)。擴展空間的擴展生效日期，

必選空間的必選生效日期，或第二擴展空間的第二個擴展生效日期(或，如果適用，第25層必選生效日期)。“

10.其他。

10.1本修訂，包括附件A(第二擴展空間的大綱和位置)，闡述了雙方就本修訂所述事項達成的完整協議，根據本修訂租賃第二擴展空間將取代原租約第1.3節的規定。(二)本修訂包括附件A(第二擴展空間的大綱和位置)，闡明雙方就本修訂所述事項達成的完整協議，根據本修訂租賃第二擴展空間的規定將取代原租約第1.3節的規定。目前還沒有額外的口頭或書面陳述或協議。本修正案中使用的大寫術語應具有與租賃中所述相同的定義，只要該等大寫術語已在本修正案中定義且未在本修正案中重新定義。

10.2除本協議修改或修訂外，本租賃的條款、條件和條款應保持不變，並具有全部效力和效力。如果租賃條款與本修正案的規定有任何不一致之處，應以本修正案的條款為準。

10.3在雙方簽署並交付給對方之前，任何一方都不受本修正案的約束。

10.4Tenant特此向房東聲明，除高力國際外，該租户沒有與任何與本修正案相關的經紀人進行交易。承租人同意賠償房東和房東雙方不受任何其他經紀人聲稱代表承租人與本修正案相關的所有索賠的損害。房東在此向租户表示，房東沒有與除世邦魏理仕公司以外的任何經紀人就本修正案進行交易。房東同意賠償並保護租户和租户當事人不受任何其他聲稱代表房東的經紀人就本修正案提出的所有索賠的損害。

10.5原租約第29.43條的條款和條件適用於本修正案。

10.6為《加州民法典》第1938(A)節的目的，房東特此向租户披露，租户特此確認，房屋和大樓內部均未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。根據“加州民法典”第1938(E)節的要求，房東特此聲明：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“為進一步説明上述情況，房東和租客特此同意：(A)租客要求的任何CASP檢查應由房東事先批准的CASP進行，費用和費用由房東事先批准，但須符合房東的合理規則和要求；(B)租户應自費負責在物業內進行任何改善或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為；以及(C)承租人在使用或佔用處所時所做的任何事情需要對建築物或項目(處所外)進行任何改善或維修，以糾正違反與建築有關的無障礙標準的行為, 那麼承租人應該報銷

房東在房客收到發票後三十(30)天內，連同合理的支持證據(作為額外租金)，支付房東因進行該等改善或維修而產生的費用。本修正案中包含前述驗證的目的僅為遵守加州民法典1938年條款，且第10.6節中有關雙方對施工相關無障礙要求的責任的條款僅適用於承租人行使進行CASP檢查的權利的情況，且不得以任何其他方式影響房東和租户各自遵守經修訂的租賃中明確規定的與施工相關的無障礙標準的責任。

10.7雙方同意並同意，本修改可以通過傳真、.PDF文件的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳遞，並且該簽名的電子記錄應有效，並且與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣對簽名方具有約束力。雙方進一步同意並同意：(1)如果甲方使用電子簽名技術簽署本文件，點擊“簽署”，則該方是以電子方式簽署本修正案，(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本修正案中出現的電子簽名應與手寫簽名同等對待。(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，應將本修正案中出現的電子簽名視為手寫簽名。

10.8為促使租户執行本修正案，除現修訂的租約中包含的業主的其他陳述和保證外，業主保證並表示：

(A)於第二個擴展空間開始建造日期，任何人士或實體(租户除外)均無權租賃或佔有第二個擴展空間的任何部分。

(B)截至本修訂日期，據業主所知，該項目其他租客的任何租契內所載的任何限制，均不會或不會禁止、限制、衝突或對租客使用及佔用第二擴展空間或處所，或對租客擬使用經修訂的租契內授予租客的權利(包括附屬用途)造成負面影響。

(C)截至本修訂日期，任何影響經修訂的租約有效性的證券文件，均不影響業主於本修訂日期在該建築物或項目中的權益。(C)自本修訂日期起，並無任何影響租約有效性的證券文件妨礙業主在該建築物或項目中的權益。

[簽名頁如下]

房東和租客自上述第一年起正式簽署本修正案，特此為證。

房東：

第一街100克朗業主有限責任公司，

特拉華州一家有限責任公司

作者：100 First Street Member，LLC，

特拉華州一家有限責任公司，其經理

發信人：Kilroy Realty，L.P.

特拉華州一家有限合夥企業，其管理成員

作者：基爾羅伊房地產公司(Kilroy Realty Corporation)，馬裏蘭州的一家公司，其普通合夥人

由以下人員提供：

姓名：約翰·奧斯蒙德(John Osmond)

職位：高級副總裁資產管理

由以下人員提供：

姓名：孔愛玲

職位：高級副總裁資產管理

租户：

奧克塔公司(Okta，Inc.)

特拉華州一家公司

                

由以下人員提供：

姓名：喬納森·潤揚(Jonathan Runyan)

職務：總法律顧問、祕書長

[寫字樓租賃第三修正案的簽字頁]

附件A-第二擴展空間的輪廓和位置

附件A僅用於顯示截至第二次擴展生效日期開始時第二擴展空間的總體佈局。它不能進行刻度；顯示的任何測量值或距離都應視為近似值。