附件10.1

第九修正案

第九項修正案(“修正案”)於2021年8月23日由特拉華州有限責任公司(“房東”)Hudson 1740 Technology，LLC和特拉華州公司(“承租人”)Nutanix，Inc.共同制定和簽訂。

獨奏會

答：房東(作為特拉華州有限合夥企業CA-1740 Technology Drive Limited Partnership的權益繼承人)和租户是該特定寫字樓租約的當事人，該租約日期為2013年8月5日(“原始租賃”)，先前由日期為2013年10月9日的特定第一修正案、2014年4月17日的特定第二修正案、2014年10月13日的特定第三修正案、2015年3月23日的特定第四修正案、2016年7月28日的特定第五修正案(“第五修正案”)修訂根據日期為2018年4月4日的“第七修正案”(“第七修正案”)，以及根據日期為2020年11月23日的“第八修正案”(經修訂，稱為“租約”)。根據該租約，業主已將位於加州聖何塞95110科技大道1740號的大樓(俗稱1740Technology Drive，California 95110)內現有的合共約196,011平方尺的可租寫字樓空間及約236平方尺的可租儲物空間出租予租户。

租户和房東共同希望根據下列條款和條件修改租約。

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.修訂。自本合同生效之日起生效(除非本節特別提及不同的生效日期)，業主和租户同意根據以下條款和條件修改租約：

1.1洗手間改建。租户可以使用第七修正案第2.3(B)節分配的2,060,234.25美元津貼中的最多500,000美元來重新裝修位於大樓六(6)層的衞生間(“衞生間改造”)。衞生間改造應按照第五修正案附件A所附的工作書(在第七修正案第2.3(B)節和第八修正案第1(A)節中修改的《工作書》)進行，儘管承租人租用了大樓的整個六(6)層，衞生間改造應符合公共區域的建築標準規格和裝修，並應根據工程第2.2節的規定接受業主的審查和批准。

(二)其他有關規定。業主和租客同意，自本修正案之日起生效(除非本節特別提及不同的生效日期)，租賃應在以下附加方面進行修訂：

附件10.1

2.1暴露於病原體；釋放和豁免。承租人特此承認並同意：(A)存在接觸病原體(包括但不限於新型冠狀病毒SARS-CoV-2及其突變、適應或變異)(統稱為(“傳染”))的風險；(B)任何預防措施，包括業主和/或第三方(例如疾病預防控制中心和適用的政府機構)實施的預防措施，都不能完全消除暴露於傳染病的風險，以及(C)政府為了應對傳染病的潛在或實際存在而對房產的使用和/或佔用進行的限制，不應被視為根據租約第11條造成的傷亡，也不應被視為根據租約第13條的徵用。因此，通過簽訂本項目，承租人和所有承租人在知情的情況下自願承擔接觸傳染病的風險。承租人代表其本人，並在適用法律允許的最大限度內，在適用法律允許的範圍內，特此放棄因暴露於項目中的傳染病而向房東和任何其他房東方提出的所有索賠，包括但不限於因疾病、短期或長期不利健康影響、殘疾和/或死亡造成的任何損害(“已公佈的索賠”)。對於已公佈的索賠，承租人明確放棄加州民法典第1542條的規定，該條款規定：

一般免除不包括債權人或免除方在執行免除時並不知道或懷疑其存在，並且如果他或她知道會對其與債務人或被免除方的和解產生重大影響的索賠。

承租人承認已收到有關上述豁免的法律顧問的建議，並理解其中的條款。

3.其他。(用谷歌翻譯翻譯)

3.1.本修正案規定了雙方就本修正案所述事項達成的全部協議。目前還沒有額外的口頭或書面陳述或協議。除本修訂另有明確規定外，承租人無權就訂立本修訂而享有承租人與訂立租約相關而可能享有的任何免費租金、津貼、改建、改善或類似的經濟獎勵。

3.2.除在此修改或修訂外，本租約的條款、條件和條款應保持不變，並具有全部效力和作用。

3.3.如果租賃條款與本修正案的規定有任何不一致之處，應以本修正案的條款為準。

3.4.房東提交本修正案並不是要簽訂本修正案，而是徵集租户提出這樣的要約。在房東簽署並交付給租客之前，房東不受本修正案的約束。

3.5.本合同的每一方及其各自的繼承人和受讓人應被授權依賴通過傳真、PDF或DocuSign(或類似方式)交付的所有各方的簽名，以構成正式授權的、不可撤銷的、實際的、當前的

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附件10.1

交付本文件時，須有每個人和單位的墨跡簽名原件。本修正案可一式兩份執行，每一份均應視為原協議的一部分，所有副本共同構成一份協議。

3.6.使用但未在本修正案中定義的大寫術語應具有租賃中給出的含義。

3.7.承租人應賠償業主、其受託人、成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員、抵押權人和代理人，以及任何該等代理人各自的委託人和成員，使其不受任何聲稱代表承租人的經紀人就本修訂提出的所有索賠的損害。房東應賠償租户、其受託人、成員、負責人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員和代理人，以及任何此等代理人各自的委託人和成員，使其不受任何聲稱代表房東的經紀人就本修正案提出的所有索賠的損害。承租人承認，房東的任何附屬公司的任何代理人或僱員就本修正案提供的任何協助，僅作為代表房東完成交易的便利，而不是作為承租人的代理人提供給承租人的。

[簽名在下面的頁面上]

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附件10.1

房東和租客自上述第一年起正式簽署本修正案，特此為證。

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