商業租賃協議

本商業租賃協議(以下簡稱“租賃”)日期為2021年9月27日，生效日期為2021年10月1日(“生效日期”)，由加利福尼亞州有限責任公司(“房東”)Nash，LLC和特拉華州公司(“承租人”)旗下的IMMUNITYBIO，Inc.之間簽訂。

第一條

基本規定

1.1優先。位於加利福尼亞州埃爾卡塞貢多的某些房地產，俗稱納什街420號，包括但不限於擁有約19,125平方英尺可出租平方英尺的工業倉庫大樓(“大樓”)、所有景觀美化、硬化、停車設施和所有其他改善設施(統稱為“大樓”)。

1.2Term；期權期限。

(A)該期限(“本條款”)自生效日期(“生效日期”)開始，至2026年9月30日(“期滿日期”)結束。

(B)如果租户在期限內的任何時間沒有違約超過適用的治癒期限，並且租户在選擇時佔用了整個物業，房東特此授予本合同中最初指定的租户(包括其關聯公司，定義見下文第12.4節)，根據本節第1.2節規定的條款和條件，將租期再延長兩(2)(每個都是一個“延長選擇權”)兩(2)(每個“延長選擇權”)，每個延長五(5)年(“選擇權條款”)。每個延期選擇權應由租户行使，如果有的話，租户應在當時適用的租賃期限屆滿前不少於九(9)個月且不超過十八(18)個月向房東遞交書面通知，説明租户正在行使其選擇權期限。房東沒有義務告知或提醒租客在本合同項下的權利。如承租人行使延期選擇權，選擇權條款應與租約中的條款、契諾和條件相同，但以下提供的選擇權租金除外。

(C)承租人於適用期權期限開始時應付的“基本租金”(見本租約第1.3節)(“期權租金”)應為相當於該條款定義的“市值租金”的初始基本租金，並應在該期權期限開始日期的每個週年日按年增加百分之三(3%)。(C)承租人於適用期權期限開始時應支付的“基本租金”(“期權租金”)應等於該條款定義的“市值租金”，並於該期權期限開始日期的每個週年日按年增加百分之三(3%)。如本文所用，“市值租金”一詞應指物業總面積乘以加州埃爾斯塞貢多類似工業倉庫建築(“子市場”)當時收取的每平方英尺適用租金，其面積與物業相當(“可比物業”)；然而，期權租金在任何情況下均不得低於期權期限開始前根據租約有效的基本租金(“最低租金”)。市值租金的確定方法如下：

(I)業主在收到租客根據上文第1.2(B)節發出的續期通知後，將於業主收到租客選擇行使延期選擇權的通知(“業主市值租金通知”)之日起三十(30)日內釐定建議市值租金，並向租客遞交書面通知。如果業主建議的市值租金與最低租金相同，則租户無權對此提出異議，最低租金應成為期權期限的期權租金。如果業主建議的市值租金超過

最低租金和租客不同意業主建議的市值租金，而業主和租客在租客收到業主市值租金通知後三十(30)天內無法以書面方式就市值租金達成一致，租户應在該三十(30)天后十五(15)天內發出業主書面通知，説明租客建議確定市值租金(不低於最低租金)並要求仲裁市值租金(“租户仲裁通知”)。

(Ii)在承租人發出仲裁通知後十(10)個工作日內，每一方應向另一方遞交書面通知，説明其建議最終確定期權期限內的物業市值租金，該通知應附有雙方指定的仲裁員的身份。房東通知書所載市值租金不得高於房東在三十(30)天談判期內向租客提出的最後報價，租客通知書所載市值租金不得低於租客在三十(30)天談判期內向房東提出的最後報價(且在任何情況下均應高於最低租金)。每名仲裁員應是合格的房地產經紀人，在緊接所涉日期之前擁有十(10)年子市場可比房產租賃和評估經驗，且在之前三(3)年內未在子市場代表房東或租户。在選出房東仲裁員和租客仲裁員後的十五(15)天內，此前任命的兩名仲裁員應指定第三名仲裁員(“仲裁員”)，該仲裁員應符合上述規定的資格條件。如果兩名仲裁員不能在十五(15)天內就第三名仲裁員的任命達成一致，則任何一方都可以向任何有管轄權的法院申請做出這樣的選擇。

(Iii)應指示仲裁員在選擇後三十(30)天內根據本租約確定市值租金。仲裁員只有權選擇業主確定的市值租金或租户確定的市值租金(但不得在兩者之間進行任何妥協，不得低於兩種報價中的較低者，也不得高於兩種報價中的較高者)，仲裁員如此選擇的市值租金應為市值租金。仲裁員的裁決是終局的，對房東和租客雙方都有約束力，雙方同意，如果另一方提出要求，雙方將作出這樣的判決。根據本節確定的市值租金是最終的，對雙方都有約束力。每一方當事人應承擔其指定的仲裁員的費用(如有)，每一方當事人應支付仲裁員費用的一半(1/2)。

(Iv)經雙方協議、仲裁或其他方式確定市值租金後，在沒有任何其他文書、租賃或協議的情況下，當時的現有租賃期應根據延期選擇權予以延長，或應業主要求，承租人應簽署業主可能要求併為租户合理接受的合理文件，以紀念延期選擇權的行使。(Iv)在沒有任何其他文書、租約或協議的情況下，當時的租賃期應根據延期選擇權的延長選擇權予以延長，或應業主的要求，租户應簽署業主要求的合理文件，以紀念延長選擇權的行使。

1.3基本租金。該房產租賃的初始每月基本租金為每可出租平方英尺2.00美元(“基本租金”)，自2022年10月1日起每年增加3%(3%)，此後在初始租期內每年增加(“每年增加”)，如下所述：(A)每平方英尺租金(“基本租金”)，自2022年10月1日起每年增加3%(3%)，此後在最初租期(“每年增加”)期間每年增加3%(“每年增加”)：

*雙方承認，基本租金將在期限的第一個完整月內降低100%(100%)，並根據第1.9節的規定，租户應在期限的第二個完整月獲得改善津貼。

1.4停車。承租人有權使用房屋內的所有停車位。

1.5保證金。$38,250.00(“保證金”)

1.6承租人籤立時付款。根據本合同第4.3節的條款，在簽訂本租約時，承租人應支付初始租期第一個完整月的基本租金和保證金。

1.7同意使用。該場所應用於倉儲和儲存藥品製造用品、產品和設備以及附屬辦公室，均應符合本辦法第(6)款的規定(“約定用途”)。

1.8租户改善津貼。雙方承認並同意，業主應一次性給予租客15,000美元的改善津貼(“改善津貼”)，以代替業主在房屋內鋪設地毯和粉刷房屋，這筆金額將從第二個月的基本租金中扣除。

第二條

房舍

2.1開始。房東特此將房屋租賃給租户，租户特此向房東出租房屋，租期、租金以及本租約中規定的所有條款、契諾和條件。除非本租約另有規定，否則本租約中所載或可能用於計算租金的任何大小陳述均為雙方同意合理的近似值，且無論實際大小是大是小，基於此的租金都不會受到修訂。承租人在本協議項下的權利應包括承租人獨家使用和進入房屋的所有部分的權利，包括但不限於清潔壁櫥、立管、電氣室和電話室、屋頂、房屋的景觀和綠化區域、停車設施和任何其他改善設施。

2.2條件。房東應在開工之日將房屋乾淨無雜物地交付給租户。業主表示，現有的電氣、管道、消防噴頭和照明系統在開工之日應處於良好的運行狀態，並且結構

建築物的屋頂構件、承重牆和基礎在開工之日應無任何材料缺陷。租客接管處所，須最終確定處所及建築物在當時已竣工，並處於良好、-生及令人滿意的狀況，業主並無義務對該處所及建築物作出任何改動、提升或改善。

2.3合規性。業主保證，據其實際所知，該房產的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)，這些規定在每項改善或其部分建造時是有效的。上述保修不適用於承租人將使用房屋的用途、美國殘疾人法案或任何類似法律可能要求的因承租人的使用而進行的修改，或承租人所做或將要進行的任何更改，均不適用於承租人將使用房屋的用途、因承租人的使用而可能需要的修改或承租人進行或將要進行的任何更改。

2.4認知度。承租人承認：(A)房東已告知其須就處所的狀況(包括但不限於資訊科技基礎設施、電力、通風系統及其他空氣處理設備、消防噴灑系統、保安、環境方面，以及是否符合適用的規定)，以及它們是否適合承租人的預定用途，向其表示信納；(B)承租人已就該等事宜作出其認為必要的調查，並承擔與佔用該處所有關的一切責任，並裁定該處所及該等建築物的業權；及(C)承租人已就該等事宜作出其認為必要的調查，並承擔與其佔用該處所有關的一切責任，並裁定該處所及其所有權。以及(C)除本租約規定外，房東和房東代理人均未就上述事項作出任何口頭或書面陳述或保證。除本文明確規定的情況外，該房產是以“原樣”、“原樣”的狀態交付給租户的，房東沒有作出任何陳述或擔保，並明確否認就房產的實際狀況、房產或建築物的功能、房產的宜居性或房產的一般或任何特定用途的適宜性作出任何陳述或擔保，承租人放棄因房產的狀況或適宜性或房產所有權而產生的任何其他權利或補救措施，並且承租人同意，承租人將根據房產的狀況或適宜性或對房產的所有權，採取任何其他方式產生的權利或補救措施，並且承租人同意，承租人不會因房產的狀況或適宜性或對房產的所有權而享有任何其他權利或補救措施。任何默示保證。

2.5Net Lease。承租人在本合同項下的義務應是單獨和獨立的契約。本合同為淨租賃，租户根據本合同應支付的租金和所有其他款項無需通知或要求支付，且不得抵銷、反索賠、補償、抵扣、暫停或減少或抗辯。本租賃是承租人的絕對及無條件義務，承租人在本租賃項下的義務不應因任何理由幹擾承租人對物業的使用，但僅限於：(I)根據本租賃條款第9條對物業造成任何損壞或破壞，或(Ii)根據本租賃條款第14條規定對物業進行任何譴責或徵用。所有與處所有關的任何種類及性質的費用及開支(業主所招致的債項的折舊、利息或攤銷，以及業主為處所融資或再融資而招致的費用)，以及處所的附屬設施及其使用和佔用，在按照本條例條文期滿或提早終止的期間內可能產生或到期並須支付的一切費用及開支(不論該等費用及開支是否在該期間或其後須予支付)，均須由租客支付。承租人應支付與房屋的維修、維護、管理或運營有關的所有費用，以及税費(符合本租賃第十條的規定)和保險費。承租人在租期內無權減免租金或根據本合同應支付的其他款項。

第三條

術語

3.1Term。本租約的開始日期、期滿日期和期限見上文第(1.2)節的規定。

3.2延遲佔有。房東同意盡其商業上合理的努力，在開工日期前將房產的所有權交付給租户。如果房東仍不能在該日期前交付房源，房東不承擔任何責任，也不會影響本租約的有效性或更改期滿日期。但是，在房東交出房屋所有權之前，承租人沒有義務支付租金或履行其他義務。如果在生效日期後三十(30)天內未交付租賃物，承租人可以選擇在該三十(30)天期限結束後十(10)天內通過書面通知取消本租賃，在這種情況下，雙方將被解除本租賃項下的所有義務。如果房東在上述十(10)天內沒有收到書面通知，租户取消租約的權利將終止。如果在生效日期後六十(60)天內未交付對該房產的佔有，本租約將終止。

第四條

租金

4.1租金已定義。根據本租約條款，承租人對業主的所有金錢義務，以及根據本租約承租人必須向任何其他方支付的所有税款、成本、費用和其他金額，連同因逾期支付而可能增加的所有罰款、罰款、利息和費用，均被視為租金(“租金”)。

4.2支付。承租人應促使房東在租金到期之日或之前收到美國合法貨幣的租金，不得抵銷或扣除。在本合同期限內的任何一段時間內，如果租金少於一(1)個完整的日曆月，則應根據該月的實際天數按比例計算租金。租金應按本合同規定的地址支付給業主，或支付給業主不時以書面指定的其他人或地點。接受少於當時到期金額的付款，並不等於放棄房東對該租金餘額的權利，無論房東是否背書任何如此註明的支票。如果租客向房東開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因被拒付，房客同意向房東支付25美元的滯納金，房東可以選擇要求所有未來的租金都用本票支付。支付將首先用於應計滯納金和律師費，其次用於應計利息，然後用於基本租金、保險和房地產税，任何剩餘金額將用於任何其他未支付的費用或成本。

第五條

保證金

承租人應在簽約時向房東交保證金，作為承租人忠實履行本租約義務的擔保。如果租客未能支付租金，或在本租約下以其他方式拖欠租金，除房東在法律上或衡平法上可獲得的所有其他補救措施外，房東可使用、運用或保留全部或部分保證金，用於支付房東應支付的任何金額，以及未來到期的租金，和/或償還或賠償房東因此而可能遭受或招致的任何責任、費用、費用、損失或損害。如果房東使用或使用全部或部分保證金，租户應在書面通知後十(10)天內

因此，要求房東支付足夠的保證金，將保證金恢復到本租約要求的全部金額。在本租賃期滿或終止後90天內，房東應退還房東未使用或使用的保證金部分。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租約支付的任何款項的預付款。

第六條

使用

6.1使用。承租人只能在約定的範圍內使用和佔用房屋，不得作其他用途。未經房東事先書面同意，租户不得使用或允許將房屋用於任何其他目的，房東可自行決定是否給予書面同意。承租人不得以非法、造成損壞、浪費或滋擾的方式使用或允許使用房產，不得幹擾鄰近房產的業主和/或居住者，或造成損壞。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語“危險物質”應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，無論是其本身，還是與預計將出現在該場所的其他材料相結合，都是：(I)對公眾健康、安全或福利、環境或場所有潛在危害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)根據任何適用的法規或普通法理論，房東對任何政府機構或第三方負有潛在責任的基礎上的存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物都可能是：(I)對公眾健康、安全或福利、環境或場所造成潛在損害的產品、物質或廢物。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。承租人不得在房屋內或其上從事任何構成應報告的危險物質使用的活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局許可或需要向任何政府當局提交報告、通知、登記或商業計劃的危險物質，和/或(Iii)在場所內存在危險物質，任何適用要求都要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人仍可使用在約定的正常使用過程中合理需要的任何普通和習慣材料、普通辦公用品(複印機、碳粉、液體紙、膠水等)。普通家用清潔材料，只要符合所有適用的要求，就不屬於需要報告的用途。, 並且不會使房屋或鄰近財產面臨任何污染或損壞的重大風險，也不會使房東承擔任何責任。房東可要求房東在其唯一和絕對判斷中合理地認為必要的額外保證，以保護自己、公眾、房產和/或環境不受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(以及在租賃期滿或終止之前拆除)保護性修改(如混凝土圍欄)。

(B)通知業主的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，有危險物質存在於房屋內、之上、地下或周圍，承租人應立即向房東發出書面通知，並向房東提供其擁有的關於該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)租户補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、上、下或周圍溢出或釋放(包括通過管道或衞生間

承租人應立即(由承租人承擔費用)遵守適用的要求，並採取一切必要或合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人或任何第三方在本租約期間的任何時間由承租人或為承租人或任何第三方造成或造成的任何污染，以及維護、安全和/或監控房屋或鄰近財產，或與任何有害物質有關或涉及任何有害物質，並由承租人或任何第三方承擔費用，以清理任何污染，維護、安全和/或監控房屋或鄰近財產。

(D)租客彌償。承租人應單獨負責，並應賠償房東、其代理人、貸款人和僱員(如果有)因租金和/或損害、損失、債務、判決、索賠、費用、費用、罰款、律師費和顧問費所產生或涉及的租金和/或損害、損失、債務、判決、索賠、費用、費用、罰款以及律師費和顧問費，以及因承租人或為承租人或任何第三方在房屋內、樓下或周圍帶來、泄漏或釋放的任何有害物質而引起的或涉及的任何損失，並應賠償、辯護、補償和使其不受任何損害(如果有)，該租户在本租約項下不承擔任何責任。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或遭受的任何污染或傷害對人身、財產或環境的影響，以及調查、遷移、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租約期滿或終止後繼續存在。除非房東在簽訂該協議時明確書面同意，否則本租約的到期、終止或取消以及房東與租客簽訂的任何解除協議均不能免除承租人在本租約項下關於危險物質的義務。

(E)符合適用要求。承租人應自費全面、勤奮和及時地遵守所有適用的要求、任何適用的火災保險承保人或評級機構的要求以及業主工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，無論這些要求是現在有效還是在生效日期之後生效都不受影響，承租人應完全、勤奮和及時地遵守所有適用的要求、任何適用的火災保險承保人或評級機構的要求，以及業主工程師和/或顧問的建議，無論這些要求是現在有效還是在生效日期之後生效。承租人應在收到房東的書面請求後十(10)天內，向房東提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明租户遵守房東規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知房東任何關於或涉及租户或房產未能遵守任何適用要求的威脅或實際索賠、通知、傳票、警告、投訴或報告。

(F)檢查；遵守。業主和業主的“貸款人”(如下文第17.13(A)節所述)(如果適用)和顧問有權在緊急情況下或在其他合理時間隨時進入房產，以檢查房產的狀況並核實租户是否遵守本租約的規定，如果適用，則顧問有權在任何時候進入房產，在緊急情況下或在合理的時間進入房產，以檢查房產的狀況並核實租户遵守本租約的情況。任何此類檢查的費用應由業主支付，除非違反適用要求，或發現危險物質條件存在或迫在眉睫，或政府當局要求或命令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求補償房東的檢查費用。

第七條

保養；修理；公用設施安裝；固定裝置和更改

7.1承租人的義務。

(A)概括而言。雙方明確理解並同意，房東沒有義務向租户提供任何服務(包括但不限於任何保安服務，

清潔服務或環境美化服務)。承租人應自費保持房屋、公用設施安裝和改建(包括但不限於房屋內的屋頂、牆壁、基座和地基、通風系統、機械和電力設備和系統，以及房屋的結構和非結構部件和系統、車道、停車場和停車場、人行道、車道、環境美化、任何澄清設備和公用設施)處於良好狀態、狀況、外觀和維修(無論房屋中需要維修的部分，還是需要維修的部分)。包括但不限於所有設備和設施、管道、通風設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、屋頂、屋頂排水系統、地板、窗、門、平板玻璃、環境美化和車道等，包括但不限於所有設備和設施、管道、通風設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、屋頂、屋頂排水系統、地板、窗、門、平板玻璃、環境美化和車行道，包括但不限於所有設備和設施、管道、通風設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、固定裝置、內牆、外牆內表面、天花板、屋頂、屋頂排水系統、地板、窗、門、平板玻璃、環境美化和車道。承租人在保持處所的良好秩序、狀況和維修方面，應實行和執行良好的維修做法。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其全部或部分的改善處於良好狀態、狀況和維修狀態。

(B)沒有履行義務。如果承租人未能履行本節第7.1條規定的承租人義務，房東可以在提前十(10)天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，在這種情況下不需要通知)，代表承租人履行該義務，並使房屋處於良好的秩序、狀況和維修狀態，承租人應立即向房東支付相當於房東成本約110%的款項。

7.2業主的義務。本合同雙方的意圖是，業主沒有以任何方式維修和維護房屋或其中的設備的義務，所有這些義務都是承租人的義務。房東不應被要求進行任何維修、更換、維護或其他任何工作，或以任何方式維護房屋，租户放棄由房東承擔費用進行維修、更換或執行維護或其他工作的權利，這一權利可能在任何適用的要求中有所規定。雙方的意圖是，本租約的條款管轄雙方各自在物業維護和維修方面的義務，如果與本租約的條款不一致，他們明確放棄現在或今後有效的任何法規的利益。

7.3公用設施裝設；固定裝置；改裝。

(A)定義。“公用設施”一詞是指場所內或場所內的所有地面和窗户覆蓋物、空氣管道、蒸汽管道、電源板、配電、安全和消防系統、通信系統、信息技術基礎設施、照明設備、通風系統和其他空氣處理設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”是指承租人的機器和設備，可以在不對房屋造成實質性損害的情況下移走。術語“變更”應指除公用設施安裝或行業固定裝置以外的任何修改或改進，無論是通過添加還是刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)節的規定進行的尚未由業主擁有的改建和/或公用設施安裝。

(B)同意。未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。然而，承租人可以在沒有得到同意的情況下在房屋內部(屋頂除外)安裝非結構公用設施，但在通知業主後，只要這些設施從外部看不到，就不涉及穿孔、重新安置或

拆除屋頂或任何現有牆壁不會影響電力、管道、通風和/或生命安全系統，並且在本租約期間的累計成本不超過100,000美元。儘管有上述規定，未經業主事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。承租人希望進行且需要業主同意的任何更改或公用設施安裝。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)在獲得所有適用的政府許可證後，(Ii)在工程開始前向業主提供許可證以及平面圖和規格的副本，以及(Iii)迅速、迅速地遵守上述許可證的所有條件和其他適用的要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠式的方式進行，並使用良好和充足的材料。竣工後，承租人應立即向業主提供竣工平面圖和規格書。對於成本相當於一個月基本租金的工程，房東可以將其同意的條件是租户提供相當於該改建或公用設施安裝預計成本1.5倍的留置權和完工保證金。租户必須在收到房東發票後十(10)天內償還房東與任何公用事業裝置、行業固定裝置或改建相關的實際和合理費用，包括但不限於房東因審查和批准租户的圖則和規格或監督租户建造任何公用事業裝置、行業固定裝置或改建而產生的所有管理、工程、諮詢、建築和法律費用，這些費用包括但不限於房東為審查和批准租户的圖則和規格或監督租户建造任何公用事業裝置、行業固定裝置或改建而產生的所有管理、工程、諮詢、建築和法律費用。

(C)留置權；債權證。租客須在到期時支付所有就在處所或在處所使用而提供或指稱已提供給租客或為租客提供的勞工或物料的申索，而該等申索是或可能以任何機械師或物料工對處所或處所的任何權益的留置權作為保證的。承租人應在房屋內、上或周圍開工前不少於十(10)天通知業主，業主有權張貼不負責任的通知。如租客對任何該等留置權、申索或要求的有效性提出異議，則租客須自費針對該等留置權、申索或要求而保護自己、業主及處所，並須支付及履行在執行前可能就該等不利判決作出的任何該等不利判決。如果房東要求，租客應提供相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的1.5倍的擔保保證金，以補償房東對此的責任。房東不對通過租户或租户持有房屋任何部分的任何一方提供的任何勞務、服務或材料負責，也不應將任何勞務、服務或材料的機械師留置權或其他留置權附加到房產或由此產生的租賃地產上。

7.4擁有；移走；交出；修復。

(A)所有權。在以下規定的業主要求拆除或選擇所有權的權利的約束下，承租人所做的所有改建和公用設施安裝應屬於承租人的財產，但應被視為房屋的一部分。業主可以在任何時候以書面方式選擇成為租户擁有的全部或任何指定部分改建和公用設施的所有者。除非本租約第7.4(B)節另有指示，否則在本租約期滿或終止時，所有租户擁有的改建和公用設施設施應成為業主的財產，並由租户和物業一起交出。

(B)移走。房東在本租約期滿前至少三十(30)天向租户發出書面通知，房東可要求在本租約期滿或提前終止之前，拆除本租約日期後由租户安裝或為租户利益安裝的任何或所有租户所有的改建或公用設施安裝。房東可以要求在任何時間拆除所有或任何部分租户所有的未經必要同意進行的改建或公用設施安裝。

(C)退回；修復。租户應在期滿日期或任何較早的終止日期之前交出房產，所有裝修、部件和表面應清潔無雜物，並處於良好的操作狀態、狀況和維修狀態，正常損耗除外。承租人應進行所有必要的修復、更換或更新，以將房屋及其全部或部分改善工程交付給業主，並保持良好的狀態、狀況和維修狀況，但正常損耗除外。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改裝或公用設施安裝、傢俱和設備，以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲水罐，以及移除、更換或修復任何受承租人污染的土壤、材料或地下水而造成的任何損壞。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人拆除。租客的任何個人財產在期滿日期或更早的終止日期之前未被搬走，將被視為已被租客遺棄，並可由房東按房東的意願處置或保留。未經業主明確書面同意，租户未按照第7.4(C)節的規定及時騰出房產，應構成下文第17.9節規定的暫停期。

7.5承租人不履行維護和維修義務。如果租户不遵守本節第7款的任何規定，房東可以在向租户發出三十(30)天的書面通知後，且租户在上述期間未能補救，但在緊急情況下無需通知，可採取一切必要措施，由租户承擔費用，在此情況下糾正此類違約。房東支付的所有合理款項和由此產生的所有合理費用(包括但不限於合理律師費和費用)，連同自付款之日起或該等費用發生之日起的利息，應構成租户根據本租約應支付的租金，並應應租户的要求支付給房東。

第八條

保險；賠償

8.1保險賠付。承租人應支付第(8)款規定的所有保險。保單期限之前或之後開始的保費應按比例與期限相對應。根據房東的選擇，房客可在收到發票後三十(30)天內，直接向保險公司支付或由房客向房東支付房東為房產舉辦或維護的任何保險的費用。

8.2責任保險。承租人應在本租賃期限內獲得並保持一份商業普通責任保險單，以保護租户和房東免受基於、涉及、或因房屋及其所有附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、財產損失和人身傷害索賠。承租人應及時以保險憑證的形式向房東提供此類保險的證據。該保險應以事故為基礎，提供每次事故不少於$1,000,000的單一限額保險，每年的保險總額不少於$2,000,000。保險應包括“房屋的額外受保人-管理人、房東”批註，幷包含“污染排除修正案”批註或類似的承保範圍修正案，以應對因敵意火災造成的高温、煙霧或煙霧造成的損害或傷害。保險單不應包含被保險人或組織之間的任何相互保險排除，應包含交叉責任背書，以確保利益的可分割性，但應包括根據本租賃承擔的責任的保險，作為履行本租賃項下承租人賠償義務的“保險合同”。然而，本租賃要求或承租人承保的上述保險限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本租約項下的任何義務。全

承租人承保的保險應是房東承保的任何保險的主要組成部分，房東的保險僅視為超額保險，不得承保租客。

8.3財產保險--建設和改進。

(A)建築及改善工程。房東應以房東的名義取得並維持一份或多份保單，費用和費用由租客承擔，損失應支付給房東，以承保房產的損失或損壞。該等保險的款額須相等於該處所的重置成本(視該處所不時存在而定)或該處所的貸款人所要求的任何款額，但在任何情況下不得超過該處所在商業上合理和可用的可保價值。如果承保範圍可用且在商業上合適，則該等保險單或多項保單應投保直接有形損失或損害的所有風險，包括碎片清除保險，以及執行因承保損失而要求對房屋任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。如果房屋位於洪泛區，上述一份或多份保險單不應排除洪水保險，也不應排除地震保險；但不得阻止房東自費獲得此類保險。上述一份或多份保單還應包含一份協議估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和通脹防範保護(如果可用且在商業上合適)，從而使房產所在城市的所有城市消費者的年度財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部消費者物價指數(U.S.Department of Labor Consumer Price Index)的一個或多個因素(不低於調整後的美國勞工部消費者物價指數(U.S.Department of Labor Consumer Price Index))。該保險範圍應設有免賠額條款，每次免賠額不得低於5000美元，承租人在發生保險損失時應對該免賠額負責。儘管有上述任何規定，房東仍可根據附屬全球保單為房產和建築投保。, 承租人應承擔房東合理確定的按比例分攤的保險費用。承租人通過向房東提供書面通知，有權獲得本節規定的保險。

8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。

(一)財產損失。承租人應購買並維護承租人的所有個人財產、行業固定裝置以及承租人所有的改建和公用設施安裝的保險。承租人應將任何此類保險的收益用於更換個人財產、行業固定裝置和承租人所有的改建和公用設施安裝。

(二)工傷保險。承租人應按照適用要求獲得並維持一定數額的工傷保險。此類保險單應包括“放棄代位權”背書。

(C)沒有足夠報道的陳述。房東不表示本合同規定的承保範圍或承保形式足以涵蓋承租人的財產、業務經營或本租約項下的義務。

8.5份保險單。本合同要求的保險應由獲得正式許可或獲準在營業場所所在的州辦理業務的公司提供，並在保單期限內保持最新一期“最佳保險指南”中規定的“一般投保人評級”至少為A-，VII，或貸款人可能合理要求的其他評級。承租人不得做或允許做任何使所需保險單無效的事情。承租人應在生效日期前向業主交付此類保險的保單或

證明所需保險的存在和金額的背書或保險證明。除非提前三十(30)天書面通知房東，否則此類政策不得取消或修改。租户應在保單到期前至少十五(15)天向房東提交令房東滿意的續簽證明或“保險活頁夾”，或房東可訂購此類保險並向租客收取費用，房客應應要求向房東支付費用。此類保單的期限至少為一(1)年，或本租賃的剩餘期限，以較短的期限為準。如果承租人未能購買並維持其所需承保的保險，房東可以(但不應被要求)購買並維持該保險，費用由承租人承擔，承租人應立即向房東退還該保險及其自房東支付之日起的利息。承租人應在到期時支付本節規定的所有保險費。

8.6代位求償權。在不影響任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和房東雙方特此免除和解除對方的責任，並放棄因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞而向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的效果不受承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄這些公司對房東或租户(視情況而定)可能享有的任何代位求償權，只要保險不因此而失效。

8.7%的賠償金。除業主的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、業主及其代理人和貸款人免受因承租人或承租人的代理人、承包商、僱員、被許可人或被邀請人(統稱“承租人”)使用和/或佔用房屋而引起的、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、開支和/或責任。如果因上述任何事項而對房東提起訴訟或訴訟，租客應在接到通知後由房東合理滿意的律師提出抗辯，費用由房客承擔，房東應合理配合租客進行抗辯。房東不需要先支付任何此類索賠才能得到辯護或賠償。

8.8業主及其代理人免除責任。儘管業主或其代理人疏忽或違反了本租約，但在任何情況下，業主或其代理人均不對房屋內或附近的租户或租户當事人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產因房屋狀況或經營狀況或任何其他原因而造成的傷害或損壞負責，不論該等損壞或傷害是由火、蒸汽、電力、煤氣、水或雨水引起或造成的，或是管道、消防噴頭、電線的破損、滲漏、阻塞或其他缺陷所致，房東或其代理人對此概不負任何責任，不論該等損害或損害是由火、蒸汽、電、氣、水或雨水引起或造成的，或因管道、消防噴頭、電線的破損、滲漏、阻塞或其他缺陷而造成的，房東或其代理人對此概不負責。不論上述傷害或損壞是由該處所或該處所所屬建築物的其他部分所引起的情況所致，還是由其他來源或地方所致。房東及其代理人對房東的任何其他租客的任何行為或疏忽所造成的任何損害不承擔任何責任。儘管房東疏忽或違反本租約，房東在任何情況下都不對租户業務受到的損害或由此造成的任何收入或利潤損失負責，租户放棄向房東索賠實際的、後果性的、附帶的、懲罰性的或懲罰性的損害賠償。取而代之的是，承租人在發生此類損害或傷害時的唯一追索權是就承租人根據第(8)節的規定必須維護的保險單提出索賠。

8.9沒有提供保險。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同要求的保險，將使房東面臨風險，並有可能導致房東

本租約未考慮的費用，其程度將極難確定。因此，在任何一個月或不足一個月內，承租人沒有維持所需的保險和/或沒有向房東提供所需的活頁夾或證明存在所需保險的證書，基本租金將自動增加，不需要通知租户，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以較大者為準。雙方同意，提高基本租金是對房東因租户未能維持所需保險而產生的額外風險/費用的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加均不構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不解除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。

第九條

損壞或毀滅

9.1定義。

(A)“物業部分損壞”是指物業的改善設施(租户擁有的改建和公用設施裝置除外)受到損壞或毀壞，而該等設施可在損壞或毀壞之日起六(6)個月或更短的時間內合理修復。

(B)“處所完全毀滅”是指處所(租户擁有的改建和公用設施裝置及行業固定裝置除外)在損壞或毀壞之日起六(6)個月或更短時間內不能合理修復的處所的損壞或毀壞。

(C)“保險損失”是指因第8.3(A)節所述的保險規定承保的事件造成的房屋改善(租户所有的改裝和公用設施安裝及行業固定裝置除外)的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額如何。

(D)“重置成本”是指維修或重建業主在事故發生時擁有的對其緊接在此之前的狀況的改善，包括根據適用要求的運作所需的拆除、清除和升級，且不扣除折舊的費用。

(E)“危險物質狀況”是指在需要補救的場所內、之上或之下發生或發現涉及危險物質存在或被危險物質污染的狀況。

9.2通知。一旦房屋發生傷亡、損壞或毀壞，房東應在該事件發生之日起三十(30)天內通知租户，告知租户該等傷亡、損壞或毀壞是否構成房產的部分損壞或全部毀壞；但房東應根據房東的選擇，對總修理費為10,000美元或以下的任何損壞或毀壞進行修復，在此情況下，房東應在合理的基礎上為租户提供任何適用的保險收益。

9.3部分損失保險損失。如果物業發生屬於保險損失的部分損壞，則房東應在合理可能的情況下儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人擁有的改裝和公用設施安裝)，費用由承租人承擔，本租賃應繼續完全有效。房屋因洪水或地震造成的部分損壞，

第9.3節，儘管可能有一定的保險範圍，但任何此類保險的淨收益如果由任何一方提供，應可用於維修。

9.4部分損失--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由於租户的疏忽或故意行為造成的(在這種情況下，租户應自行承擔維修費用)，房東可以：(I)在合理可能的情況下儘快修復損壞，費用由房東承擔，在這種情況下，本租約應繼續完全有效，或(Ii)任何一方均可在房東得知該損壞發生後三十(30)天內以書面通知另一方終止本租約。該終止應在通知日期後六十(60)天生效。如果房東選擇終止本租賃，租户有權在收到終止通知後十(10)天內向房東發出書面通知，告知房東租户承諾支付此類損壞的修理費，而無需房東報銷。承租人應在承諾後三十(30)天內向房東提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租約將繼續完全有效，房東應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人沒有做出所要求的承諾，本租約將自終止通知中規定的日期起終止。

9.5完全毀滅。儘管本合同有任何其他規定，如果發生房屋完全被毀的情況，本租約應在該房屋被毀後六十(60)天終止。如果損壞或破壞是由於租客的疏忽或故意行為造成的，房東有權向租客追討房東的損害賠償金。

9.6期末損壞。如果在本租賃的最後六(6)個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一(1)個月的基本租金(無論是否為保險損失)，房東可以在損壞發生之日起六十(60)天內向租户發出書面終止通知，終止本租賃，自損壞發生之日起三十(30)天內生效。

9.7租金減免；租客補救。

(A)取消。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀，或在本租約下承租人不承擔責任的有害物質條件，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人使用房屋的受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人在本合同項下的所有其他義務應由承租人履行，除非本合同另有規定，否則房東不對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復承擔責任。

(B)補救。如果房東有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後九十(90)天內沒有開始實質性和有意義的維修或恢復，租户可以在開始維修或恢復之前的任何時間，向房東發出書面通知，説明租户選擇在發出通知後不少於六十(60)天的日期終止本租約。如果承租人發出該通知，並且該維修或恢復未在此後三十(30)天內開始，則本租約應自該通知中指定的日期起終止。如果維修或恢復在該三十(30)天內開始，本租賃應繼續完全有效。“開始”是指無條件授權編制所需的圖則，或開始在廠房內進行實際工作，兩者以最先發生的為準。

(C)放棄法規。房東和租客同意，本租約的條款將管轄因終止本租約而對房產造成的任何損害或破壞的影響，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，但不得與本租約的規定相牴觸。

第十條

房地產税

10.1定義。本規定所稱房地產税，包括任何形式的評估；房地產税、一般税、特別税、普通税、意外或非常税、租金税(遺產税、個人所得税、遺產税除外)；改善税；和/或針對業主在物業中的任何合法或衡平法權益、業主從中獲得其他收入的權利和/或業主的租賃業務而徵收的許可費，包括但不限於總租金、任何有直接或間接徵税權力的機構徵收的税款，以及根據建築物地址產生的資金，以及由此產生的收益將由物業所在司法管轄區的市、縣、州或其他税務機關使用的情況。房地產税還應包括因本租賃期內發生的事件而徵收的任何税、費、徵費、評估或收費，或其中的任何增加，包括但不限於房屋所有權的變更或代替任何其他房地產徵收的任何其他税收或評估。

10.2付款。

(A)繳税。除基本租金外，承租人還應在本租賃期內繳納適用於該房屋的房地產税。房東應收到應繳税款的發票，並在房東選擇時，房東應(I)支付房產税發票並從租客那裏獲得補償，在這種情況下，租户應在房東要求退款後三十(30)天內償還房東，或(Ii)將此類發票或賬單直接交付給租户，在這種情況下，租户應在任何拖欠日期至少十(10)天前支付發票，並迅速向房東提供令人信服的已繳納此類税款的證據；如果任何此類税款涵蓋本租賃期滿或終止之前或之後的任何時間段，承租人應按比例分攤該等税款，僅支付適用於本租賃有效期的税單部分，房東應補償租客的任何多付款項。如果承租人未繳納任何所需的房地產税，房東有權支付房產税，承租人應在向房東提出退款要求後三十(30)天內向房東報銷。

(B)預付款。房東可以根據房東的選擇估計現行的房地產税，並要求租户提前向房東繳納此類税款，或者：(I)在適用的拖欠日期至少二十(20)天前，一次性支付相當於到期分期付款的金額，或(Ii)在支付基本租金的情況下按月預繳。如果房東選擇按月預付房款，那麼房東每月支付的房款應等於預計分期繳税的金額除以該分期拖欠前一個月的剩餘月數。在已知適用税單實際金額的情況下，應當根據需要調整等額的月預付款金額，以提供繳納適用税額所需的資金。如果房東收取的金額不足以支付到期的不動產税，承租人應按要求向房東支付支付該義務所需的額外款項。根據本節支付給業主的所有款項可以與業主的其他款項混合在一起，不計息。如果承租人在履行本租約項下的義務時違約，則根據本節規定支付給房東的任何資金餘額可由房東選擇，視為抵扣下一次租金的抵扣。

10.3聯合評估。如果房產沒有單獨評估，承租人的責任應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的房地產税的公平比例，該比例由房東根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息合理確定。

10.4個人財產税。承租人應在拖欠之前支付針對承租人擁有的改建、公用設施安裝、行業固定裝置、傢俱、設備和承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將這些財產與房東的不動產分開評估和計費。如果承租人的任何個人財產需要用房東的不動產進行評估，承租人應在收到書面聲明後十(10)日內向房東繳納應佔承租人財產的税款。

第十一條

公用事業

承租人應獲得並及時支付提供給房屋的所有水、氣、熱、光、電話和其他信息技術基礎設施、垃圾處理和其他公用事業和服務，以及由此產生的任何税收。租户必須安排和支付任何和所有公用事業的連接和激活以及安裝任何所需的公用事業儀表的費用。租户必須支付任何公用事業所需的任何費用或押金。雙方明確理解並同意，業主對物業的公用事業服務的任何提供、中斷或終止不承擔任何責任，租户在未能提供、中斷或終止公用事業服務的情況下，無權減免租金或本合同項下的其他費用，也無權終止本租約。

第十二條

轉讓和分租

12.1須經業主同意。

(A)除下述第12.4節另有規定外，未經業主事先書面同意，承租人不得自願或根據法律規定轉讓、轉讓、按揭或扣押(統稱為“轉讓或轉讓”)或轉租租客在本租約或物業中的全部或任何部分權益。

(B)在符合以下第12.4節的規定下，未經同意而轉讓或轉租，由業主選擇，可在根據第13.1(E)節發出通知後予以糾正，或為不可補救的違約行為，無需任何通知和寬限期。如果房東選擇將此類未經批准的轉讓或轉租視為不可補救的違約，除房東在此享有的所有其他權利和補救措施外，房東可以：(I)終止本租約，或(Ii)在三十(30)天書面通知後，將每月基本租金提高至當時有效基本租金的百分之一百一十(110%)。此外，在發生此類違約和租金調整的情況下，在剩餘期限內安排的所有固定租金調整，包括但不限於根據本合同第1.3節規定的基本租金的年度增長，應增加到預定調整租金的百分之一百一十(110%)。

(C)承租人對房東違反第(12.1)款的任何補救措施應僅限於補償性損害賠償。

12.2適用於轉讓和轉租的條款和條件。

(A)未經業主同意，任何轉讓或分租均不得：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔本租約項下承租人的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔承租人的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行任何其他義務的主要責任。

(B)業主可接受租客以外的任何人的租金或履行租客的義務，以待轉讓獲得批准或不獲批准。延遲批准或不批准此類轉讓，或接受租金或履約，均不構成放棄或禁止業主對租户違約或違約行使其補救措施的權利。

(C)業主對任何轉讓或分租的同意，並不構成對其後任何轉讓或分租的同意。

(D)在租客違約或違約的情況下，房東可以直接起訴租客或任何其他負責履行租客在本租約項下義務的人，包括任何受讓人或分租人，而無需首先用盡房東對因此而對房東負責的任何其他個人或實體的補救措施，或房東持有的任何擔保。

(E)每份轉讓或分租的同意書均須以書面提出，並附上業主就建議的承讓人或分租人的財務及營運責任及適當性所作決定的有關資料，包括但不限於擬作的用途及/或所需的改裝(如有的話)，以及1,000元的費用，作為業主考慮及處理上述要求的代價。承租人同意向房東提供合理要求的其他或附加信息和/或文件。

(F)本租契的承讓人或本租契下的分租人，因接受轉讓、訂立分租契或接管處所或其任何部分，須當作已承擔並同意遵守和遵守本租契中租客在轉讓或分租期內須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但違反或牴觸業主以書面明確同意的轉讓或分租條款的義務除外。

12.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對全部或部分房產的轉租，並應被視為包括在本租約下的所有分租契約中，無論是否明確包含在分租契約中：

(A)承租人特此將承租人在任何分租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給房東，房東可以收取該等租金，並將其用於承租人在本租約項下的義務；但前提是，在承租人履行義務時發生違約之前，承租人可以收取該租金。業主不得因前述規定或該等分租的轉讓或收取租金而被視為因租客未能履行及履行承租人對該分租人的任何義務而對該分租人負上法律責任。承租人特此不可撤銷地授權並指示任何此類分租人在收到房東的書面通知後，向房東支付分租合同項下到期和到期的所有租金，該通知表明承租人在履行本租約項下的義務時存在違約行為。承租人應依賴房東的任何此類通知，並應向房東支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問是否存在這種違約行為，即使租户有任何相反的要求也是如此。

(B)如租客違約，業主可選擇要求分租人委託業主，在此情況下，業主須承擔該分租人在行使選擇權之時至該分租期滿為止的義務；但該業主對該分租人支付予該分租人的任何預付租金或保證按金，或對該分租人先前的任何違約或違約，均不承擔法律責任。(B)如租客違約，業主可選擇要求分租人委託業主代為行事，在此情況下，業主須承擔該分租人在行使該選擇權之時至該分租期滿為止的義務。如果承租人不要求轉租人委託房東代理，因承租人違約而導致本租約終止時，轉租合同即告終止，承租人無權再佔用該房屋。

(C)根據分租契須經分租人同意的任何事宜，亦須徵得業主同意。

(D)未經業主事先書面同意，任何分租人不得再轉讓或分租全部或部分處所。

12.4關聯公司/業務組織結構調整。(A)承租人將本租約或處所的全部或任何部分轉讓或分租給(I)承租人的母公司或附屬公司，或(Ii)任何控制、控制或與承租人共同控制的個人或實體，或(Iii)在一次或一系列交易中購買承租人全部或基本上全部資產的任何實體，或(Iv)承租人合併或合併到其中的任何實體(第(I)、(Ii)、(Iii)和(Iv)項所述的所有此等個人或實體也不得(B)轉讓承租人的會員權益、股票或股份，不得被視為本條第12條下的轉讓，但須符合以下條件

(A)任何這樣的附屬機構沒有成立，也不打算進行這種融資，以此作為逃避本條第12條義務的託詞；

(B)承租人事先以書面通知業主任何此類轉讓、轉租、融資或公開發售，除非保密義務禁止，在此情況下，承租人應在此後迅速通知業主；

(C)承租人或任何該等聯營公司在任何該等轉讓、分租、融資或公開發售的生效日期後，按照普遍接受的會計原則計算的有形淨值合計，在任何該等轉讓、分租、融資或公開發售的生效日期相等於或大於承租人；

(D)任何該等聯營公司須在轉讓或分租生效日期或之前，以一份令業主合理信納並交付業主的書面文件，承擔租客在本租契下的所有義務；及

(E)承租人應對本租賃項下承租人履行的所有義務承擔全部責任。

12.5特殊受讓人。承租人在事先書面通知房東(不觸發本條第(12)條的規定)後，應被允許就承租人的業務與承租人的關聯公司、子公司或父母簽訂任何許可/使用協議，該等被許可人不應被視為本條第(12)條下的轉讓；但(A)承租人應就任何此類許可/使用協議向房東發出書面通知，並迅速向房東提供房東合理要求的關於該等被許可人/用户的任何文件或信息(包括但不限於適用的保險證書)。

該等持牌人/使用人亦不得在處所內維持獨立的接待處。

第十三條

違約；違約；補救

13.1違約；違約。違約是指承租人未能及時遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規則。違約是指發生以下一項或多項違約，以及承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：

(A)放棄該處所；或在沒有提供商業上合理的保安水平的情況下騰出該處所，或在第8.3節所述的財產保險的承保範圍因此而受到危害的情況下，或在沒有提供合理保證以將潛在的破壞行為降至最低的情況下。

(B)承租人未能在書面通知逾期後三(3)個工作日內，向業主或第三方支付本租約規定承租人必須支付的租金或任何保證金，或未能履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務。(B)承租人未能在書面通知後三(3)個工作日內向房東或第三方支付租金或任何保證金，或未能履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務。房東接受部分租金或保證金的支付並不構成放棄房東的任何權利，包括房東收回對房產的佔有的權利。

(C)租客不允許房東和/或其代理人進入房產，或在向租户發出書面通知後五(5)個工作日內繼續進行構成公有或私人滋擾的浪費、行為或行為，和/或租户在房產上的非法活動。如果租户再次犯下浪費、滋擾或非法行為，房東可以選擇將其視為無法補救的違規行為，而不是違約行為。

(D)承租人未能提供(I)遵守適用要求的合理書面證據，(Ii)解除未經授權的轉讓或轉租，或(Iii)業主根據本租約條款合理要求承租人提供任何其他文件或信息，而任何此類違約在書面通知後持續五(5)個工作日。

(E)承租人違反本租約的條款、契諾、條件或規定，但上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)節所述的條款、契諾、條件或規定除外，且在書面通知後持續三十(30)天；但如果承租人違約的性質是合理地能夠補救，但合理地需要超過三十(30)天才能補救，則如果承租人在所述三十(30)天內迅速(但在任何情況下不得晚於三十(30)天)開始補救並隨後努力進行補救直至完成，則不應被視為違約。

(F)發生下列任何情況：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為“美國法典”第11章第101條或其任何後續法規所界定的“債務人”(除非針對租客提交的請願書在六十(60)天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管基本上所有位於房產的租客資產或租客在本租約中的權益，如有下列情況，則不在該等情況下發生：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為美國法典第11條第101條或其任何後續法規所界定的“債務人”(除非針對租户提出的請願書在六十(60)天內被駁回)；

在三十(30)天內未歸還承租人的佔有權；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押幾乎所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益，而此類扣押未在三十(30)天內解除；但是，如果本節第13.1(F)條的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定無效，且不影響其餘規定的有效性。

(G)承租人做出或允許在房屋上產生留置權的任何事情，並且承租人沒有在提交申請後30天內解除留置權。

(H)如果違約在任何十二(12)個月內發生四次以上，則儘管承租人糾正了之前的違約，但任何進一步的違約都是違反本租約的行為，無需通知或補救。

13.2補救措施。如果承租人未能在書面通知後五(5)天內履行其任何肯定責任或義務(或在緊急情況下，無需通知)，房東可以選擇代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理要求的債券、保險單或政府執照、許可或批准。承租人在收到發票後，應立即向房東支付相當於房東履行任何此類行為的費用和費用的110%的金額。如果發生違約，業主可在不另行通知或要求的情況下，在不限制業主行使因違約而可能享有的任何其他權利或補救措施的情況下：

(A)終止租客的佔有權，在此情況下，本租約應立即終止，租客應立即將房產的佔有權交還業主。在這種情況下，房東有權向租客追回：(I)終止合同時已賺取的未付租金；(Ii)終止合同後至裁決時本應賺取的未付租金的價值，超過租客證明本可合理避免的租金損失金額；(Iii)在裁決時的價值，即在授予合同後的剩餘時間內，未付租金超過租客可以證明的該租金損失金額的價值；(Iii)房東有權向租户追回：(I)終止合同時已賺取的未付租金；(Ii)在終止合同後至裁決時本應賺取的未付租金的價值，超過租户證明本可合理避免的租金損失金額；(Iii)在授予租金後的剩餘時間內，未支付租金的價值超過租户可以證明的租金損失金額。及(Iv)補償業主因租客未能履行其在本租約項下的義務而直接造成的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業的費用、重新出租的費用(包括必要的翻新及改建物業)，以及合理的律師費。前一句第(Iii)款所指金額在判給時的價值，應以“華爾街日報”公佈的最優惠利率的折扣率折現計算，如果“華爾街日報”不再提供最優惠利率加百分之四，則以類似的出版物貼現。房東為減輕租客違反本租約造成的損害所做的努力，不應放棄房東根據本條款第十三條或其他規定要求賠償損失的權利。如果本租約的終止是通過對非法扣留者的臨時補救措施獲得的，業主有權在該程序中追回可追回的任何未付租金和損害。, 或者房東可以保留在單獨的訴訟中收回全部或部分的權利。如果根據第13.1節規定需要通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向租户發出的支付租金或遷出，或履行或遷出的通知也應構成第13.1節所要求的通知。在這種情況下，第13.1節要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個此類寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租約，使房東有權獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。

(B)維持租客的管有權，在此情況下，不論租客是否已放棄處所，本租契仍繼續有效。在這種情況下，房東有權強制執行房東在本租約項下的所有權利和補救措施，包括在租金到期時追回租金的權利。贍養、努力轉租和/或委任或接管人以保護房東利益的行為不應構成租户佔有權利的終止。

(C)尋求具體履行和/或強制令救濟的補救措施。

(D)更換或更改處所內的鎖，並以其他方式將租客鎖在處所外。

(E)根據住所所在國家的法律或司法判決，尋求現在或今後可以衡平法獲得的任何其他補救措施。

(F)本租約期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止，不解除承租人根據本租約任何賠償條款就本租約期滿或提前終止之前發生或發生的事項承擔的責任。

(G)業主在本租約期滿或提前終止後接受租客的任何付款，並不妨礙業主開始和起訴暫緩或即決驅逐。

(H)如果承租人在本租約期滿或提前終止後仍持有或繼續持有該處所或其任何部分，則承租人應受到驅逐的簡易程序的約束，並對與之相關的所有損害承擔法律責任。因租客扣留房客而對業主造成的一切損害可以作為單獨訴訟的標的，業主不需要在針對租客的任何簡易程序中主張損害賠償。

13.3滯納金。承租人特此承認，承租人逾期支付租金將導致房東產生本租約沒有考慮到的費用，具體金額將很難確定。這些費用包括但不限於手續費和會計費，以及任何貸款人可能向房東收取的滯納金。因此，如果房東(或承租人被指示支付的任何其他第三方，如本文規定)在租金到期後五(5)天內未收到租金，則租户應向房東支付相當於250美元或每筆逾期金額的5%(5%)的一次性滯納金，而無需通知租户。雙方特此同意，該滯納金是對房東因該滯納金而招致的費用的公平合理的估計。房東接受該滯納金在任何情況下都不構成對租户拖欠或違約該逾期金額的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如果在任何十二(12)個月期間，根據本合同須支付三(3)期基本租金的滯納金(無論是否收取)，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金應由業主選擇每季度到期並提前支付。

13.4感興趣。房東未收到本協議項下到期的任何貨幣付款(滯納金除外)，如按計劃付款(如基本租金)到期或在非計劃付款到期之日起三十(30)天內到期，房東應自計劃付款到期之日起或非計劃付款到期後第三十一(31)天起計息。收取的利息(“利息”)應等於每年百分之十(10%)，但不得超過

法律允許的最高費率。除第13.3節規定的潛在滯納金外，還需支付利息。

第十四條

譴責

如果該房屋或其任何部分是在徵用權下取得或在行使該權力的威脅下出售(統稱為“譴責”)，本租約應自譴責當局取得所有權或佔有權之日起終止(以先發生者為準)。如果超過10%的建築物或超過25%的未被建築物佔用的建築物被沒收，承租人可以根據租户的選擇，在業主向租户發出書面通知後十(10)天內(或如果沒有通知，則在譴責當局接管後十(10)天內)終止本租約，自譴責當局接管該租約之日起算，承租人可以選擇在十(10)天內以書面方式行使該租約。如承租人未按前述規定終止本租約，則本租約對物業的剩餘部分將保持十足效力及效力，但基本租金應按因此而導致的物業使用率下降而按比例遞減。處分賠償金和/或賠償金應為業主的財產，不論該賠償金是作為對租賃權減值、所佔部分的價值的補償，還是作為遣散費的補償；但該承租人應有權獲得由承租人支付的任何賠償，或因承租人的搬遷費用、商譽損失及/或行業固定裝置而支付的任何賠償，而不論本租約是否根據本條第14條的規定終止。承租人對處所進行的所有改建和公用設施安裝，僅為譴責的目的，應被視為承租人和承租人的財產，應有權獲得應為此支付的任何及所有賠償。如果本租約未因譴責而終止, 房東應修復因該處罰造成的房屋損壞。

第十五條

經紀人

租户和房東各自聲明並保證與任何與本租約相關的個人、商號、經紀人或尋找者沒有任何交易，任何人都無權獲得與本租約相關的任何佣金或尋找人費用。租客和房東在此同意賠償、保護、辯護並使對方不受任何該等未具名的經紀人、追索者或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求承擔的賠償或指控責任，包括與此合理招致的任何費用、開支和律師費。

第十六條

禁止反言證書

16.1.每一方(“答辯方”)應在另一方(“請求方”)發出書面通知後十(10)個工作日內簽署、確認並向請求方交付一份書面聲明，聲明的格式與美國工業地產協會公佈的當時最新的“禁止反言證書”表格類似，外加請求方可能合理要求的其他信息、確認和/或聲明。

16.2如答辯方未能在該十(10)日內籤立或交付禁止反言證書，請求方可籤立禁止反言證書，聲明：(I)

除請求方代表外，(Ii)請求方沒有未糾正的違約行為，以及(Iii)如果房東是請求方，已預付不超過一(1)個月的租金，租約完全有效，沒有修改。準買家和產權負擔人可依賴請求方的禁止反言證書，答辯方不得否認該證書所載事實的真實性。

16.3如果房東希望融資、再融資或出售房產或其任何部分，租户應向房東指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家合理要求的財務報表。所有此類財務報表均應由房東和貸款人或買家祕密收取，並僅用於本協議規定的目的。

第十七條

其他

17.1房東的定義。本協議所稱房東，是指當時房屋的權利人。如果房東對該房產或本租約的所有權或權益發生轉讓，原房東應完全免除並免除所有與本租約規定的義務和/或契諾有關的責任，並由房東履行。除前述規定外，本租約中由房東履行的義務和/或契諾僅對房東具有約束力，如上文所述。

17.2可控性。本租約任何條款的無效，由有管轄權的法院裁定，不得影響本租約任何其他條款的有效性。

17.3天。除非另有相反説明，本租約中使用的“天”一詞指的是歷日。

17.4責任限制。業主在本租約項下的義務不應構成業主或其關聯方、個人合夥人、董事、高級管理人員或股東的個人義務。承租人不得向房產和業主的任何其他資產尋求業主對本租約的任何責任的清償，不得向業主的個人合夥人或其個人合夥人、董事、高級管理人員或股東或他們的任何個人資產尋求追索，以期清償房東或其個人合夥人、董事、高級管理人員或股東或他們的任何個人資產的任何債務，並且不得向業主的個人合夥人或其個人合夥人、董事、高級管理人員或股東尋求賠償。

17.5倍的精華時間。對於雙方履行或遵守本租賃項下的所有義務而言，時間是至關重要的。

17.6沒有事先或其他協議。本租賃構成房東和租户之間關於房屋租賃的完整協議，並取代任何和所有其他關於本次交易的事先書面或口頭協議或諒解。除本租約明文規定外，業主或代表業主行事的任何人士(無論以口頭或書面形式)作出、陳述或陳述的任何陳述、誘因、諒解或任何性質的陳述，均未誘使租客簽訂本租約，而租客承認、陳述及保證租客已根據及憑藉租客本身的獨立調查訂立本租約。

17.7個節點。

(A)通知規定。本租約要求或允許的所有通知均應以書面形式發出，並可親自(通過專人或快遞)送達，也可通過普通、認證或

掛號郵件或美國郵政特快專遞郵件，預付郵資或通過傳真發送，如果以本節規定的方式送達，應視為充分送達(見第17.7節)。本租約上一方簽字旁邊註明的地址為該方投遞或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定不同的通知地址。向業主發出的所有通知的副本應同時發送給業主此後不時以書面指定的地址。

(B)通知日期。任何以掛號信或掛號信寄出的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期，或如果沒有顯示投遞日期，則視為在收據卡片上的郵戳。如果通過普通郵件發送，通知應視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後四十八(48)小時發出。由美國特快專遞或隔夜快遞遞送的保證次日遞送的通知應被視為在向郵政服務或快遞遞送後二十四(24)小時送達。以傳真或類似方式發送的通知，在電話確認收到後視為送達，前提是副本也通過遞送或郵寄方式遞送。在週六、週日或者法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。

17.8%的免税額。房東對租户違約或違反本合同任何條款、契諾或條件的放棄，不得被視為放棄本合同的任何其他條款、契諾或條件，或放棄承租人隨後對相同或任何其他條款、契諾或條件的任何違約或違反。業主對任何行為的同意或批准，不應被視為不必要地徵得業主對租客隨後或類似行為的同意或批准，也不應被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租約中規定必須徵得業主同意的一項或多項條款。房東接受租金並不意味着放棄租户的任何違約或違約。租客的任何付款均可被業主接受，因為房東應支付的款項或損害，即使租客就此作出任何限制性聲明或條件，該等聲明及/或條件均不具任何效力或作用，除非業主在繳存該等款項之時或之前以書面明確同意該等聲明及/或條件，否則該等聲明及/或條件均不具任何效力或效力，除非業主在繳存該等款項之時或之前以書面明確同意該等聲明及/或條件。雙方同意，本租約的條款應適用於與之相關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約不一致。

17.9無權滯留。在本租約期滿或終止後，承租人無權保留對該房屋或其任何部分的佔有權。如果租户繼續持有，則該暫緩租期應被視為“容忍租賃”(租户在適用法律允許的最大程度上免除任何所需的遷出房產的法定通知)，基本租金應增加至緊接期滿或終止前一個月適用的基本租金的150%(150%)，而基本租金應增加至緊接到期或終止前一個月適用的基本租金的1550%(150%)，而基本租金應增加至緊接到期或終止前一個月適用的基本租金的1550%(150%)。本合同所載任何內容均不得解釋為業主同意租客的任何扣留。

17.10累積補救。本協議項下的任何補救或選擇不應被視為排他性的，但在可能的情況下，應與法律或衡平法上的所有其他補救措施累積。

17.11契約和條件；協議的解釋。承租人應遵守或履行的本租約的所有條款均為契諾和條件。雙方明確理解並同意，承租人在本合同項下支付租金和其他費用的義務是一項獨立的公約。在解釋本租約時，所有標題和標題僅為方便雙方，不應視為本租約的一部分。上下文要求時，單數應包括複數

反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由一方準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是雙方都準備好了一樣。

17.12具有約束力；法律的選擇。本租約對雙方、其個人代表、繼承人和受讓人具有約束力，並受加利福尼亞州法律管轄。雙方當事人之間關於本租賃的任何訴訟只能在加利福尼亞州洛杉磯縣提起。

17.13從屬；委派；不擾民。

(A)從屬地位。根據租户收到貸款人標準格式的互不幹擾協議，本租約應受制於或從屬於現在或以後放置在物業上的任何土地租約、按揭、信託契據或其他抵押或安全設備(統稱“安全設備”)，以及在其安全方面取得的任何和所有墊款，以及所有續訂、修改和延期。承租人同意，任何該等保安設備的持有人(在本租約中統稱為“貸款人”)均無責任或義務履行本租約項下業主的任何義務。任何貸款人可以通過向承租人發出書面通知來選擇本租賃優先於其安全設備的留置權，因此本租賃應被視為先於該安全設備，無論其文檔或記錄的相對日期如何。

(B)委託書。如果房東轉讓房產所有權，或者房產在本租賃所屬的安全設備喪失抵押品贖回權或終止後被另一人收購，(I)承租人應委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新租約，包含本租約剩餘期限內的所有條款和規定，或者，在新業主的選擇下，本租約將自動成為承租人和該新業主之間的新租約，以及(Ii)房東將在剩餘期限內與該新業主簽訂包含本租約所有條款和條款的新租約，或者在新業主的選擇下，本租約將自動成為承租人和該新業主之間的新租約，以及(Ii)房東應在剩餘期限內與該新業主簽訂包含本租約所有條款和條款的新租約但該新擁有人不會：(A)對任何先前出租人的任何作為或不作為，或就取得所有權之前發生的事件承擔責任；(B)承租人可能對任何先前的出租人有任何抵銷或抗辯；。(C)須預付超過一(1)個月的租金；或。(D)有責任退還支付給任何先前的出租人但沒有支付或記入該新業主貸方的任何保證金。

(C)自動執行。本節第17.13節中包含的協議將在不執行任何進一步文件的情況下生效；但是，如果房東或貸款人就房屋的出售、融資或再融資提出書面要求，租户和房東應簽署合理需要的進一步書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬或委託協議。

(D)貸款人要求的修改。如果任何貸款人要求對本租約進行修改，而該修改不會增加承租人的成本或費用，也不會對承租人的權利和義務產生實質性或不利影響，則應對本租約進行修改，承租人應在提出要求後十(10)個工作日內簽署所需的任何文件，並將其交付給房東。

17.14律師費。如果任何一方提起訴訟或訴訟，要求執行本協議的條款或聲明本協議項下的權利，則勝訴方(如下文所定義)有權收回其合理的律師費，該訴訟、訴訟或上訴的勝利方應有權收回其合理的律師費。該等費用可在同一訴訟中判給，或在另一訴訟中追討，不論該等訴訟或

訴訟是為了作出決定或判決而進行的。“勝訴方”一詞應包括但不限於通過妥協、和解、判決或另一方放棄其主張或抗辯而實質上獲得或挫敗所尋求的救濟(視具體情況而定)的一方。律師費裁決不應按照任何法庭費用表計算，但應能全額償還所有合理發生的律師費。此外，業主有權獲得在準備和送達違約通知以及與之相關的諮詢過程中產生的律師費、費用和開支，無論隨後是否就該違約或由此導致的違約啟動了法律訴訟。此外，如果由於租客的任何行為或要求，房東諮詢或聘請律師，房客必須在收到房東的律師費發票後十(10)天內退還房東律師費。

17.15房東通道；展示房屋；維修。業主和業主代理人有權隨時在緊急情況下或在合理時間進入房產，目的是：(I)向潛在買家、貸款人或承租人展示房產；(Ii)對房產進行業主認為必要的改建、維修、改善或增加，只要不幹擾租户的業務或使用；或(Iii)出於業主認為必要的任何其他理由。所有此等活動不得減免租金或對承租人的責任。房東可以隨時在房產上放置任何普通的“待售”標誌，房東可以在本合同期限的最後九(9)個月內在房產上放置任何普通的“出租”標誌。

17.16終止；合併。除非房東另有書面聲明，否則租客自願或以其他方式交出本租約，雙方終止或取消本租約，或房東因租客違約而終止本租約，將自動終止本房屋的任何分租或較小的產業；但房東可選擇繼續任何一個或所有現有的分租。房東在任何此類事件發生後十(10)天內未向任何此類較小權益的持有人發出書面通知而作出相反選擇，即構成房東選擇使該事件構成此類權益的終止。租户在本租約到期或終止後向業主支付任何款項，將不會恢復或延長租約期限，也不會使在租户付款前向租户發出的任何通知失效。如果房東對租客提起並送達訴訟，或在最終判決允許房東佔有房產後，房東可以收到根據本租約到期的任何款項，該款項不會使任何通知失效，也不會以任何方式影響任何未決的訴訟或先前獲得的判決。

17.17贊成。除本合同另有規定外，在本租約中，凡由另一方或為另一方的行為需要一方同意的地方，均不得無理拒絕或拖延此類同意。房東實際合理的成本和開支(包括但不限於建築師、律師、工程師、律師和其他諮詢費)應由租户在收到發票和相關證明文件後，在考慮或迴應租户提出的任何房東同意請求(包括但不限於同意轉讓、轉租或存在或使用有害物質)時支付。房東對任何行為、轉讓或轉租的同意不應構成對租户不存在違約或違約的承認，也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約，除非房東在同意時另有明確的書面聲明。如果任何一方不同意另一方在本合同項下作出的任何決定，併合理地要求説明作出決定的理由，確定方應在提出請求後十(10)個工作日內以書面形式提供合理詳細的理由。

17.18安靜的控球。只要承租人支付租金，並履行承租人根據本租約須遵守和履行的所有契諾、條件和規定，承租人將在本租約有效期內安靜地佔有和享受物業。

17.19安全措施。承租人特此承認，本合同項下支付給房東的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，房東沒有任何義務提供這些費用。承租人承擔保護房屋、承租人、其代理人和被邀請人及其財產不受第三方行為侵害的一切責任。

17.20預訂。業主保留不時未經租客同意或加入而授予業主認為必要的地役權、權利和奉獻的權利，並有權安排記錄地塊地圖和限制，只要這些地役權、權利、奉獻、地圖和限制不會不合理地幹擾租户對房產的使用。承租人同意簽署房東合理要求的任何文件，以實現任何此類地役權、奉獻、地圖或限制。

17.21當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立業主與租户之間的委託代理關係、合夥關係、合營企業關係或任何關聯關係，明確理解並同意，除房東與租客關係外，租金的計算方法和本租約雙方的任何行為均不得被視為在房東與租客之間建立任何關係。

17.22出價。任何一方或其代理人準備本租約並將其提交給另一方，不應被視為向另一方提出租賃要約。在各方簽署並交付本租賃之前，本租賃不具有約束力。

17.23修訂。本租約只能以書面形式修改，並在修改時由利害關係方簽字。只要沒有實質性改變承租人在本合同項下的義務，承租人同意對本租約進行貸款人可能合理要求的合理的非貨幣性修改，以獲得房屋的正常融資或再融資。

17.24陪審團審判的範圍。承租人特此在適用法律允許的最大範圍內，在房東對承租人提起的與本租賃相關的任何訴訟中放棄接受陪審團審判的權利。

17.25對應產品。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。

17.26管理法。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。

[簽名頁如下]

房東和租客已仔細閲讀和審閲本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明他們知情和自願同意本租約。雙方特此同意，在本租約簽訂時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了房東和租户對該房產的意圖和目的。

茲證明，自上文第一次寫明之日起，雙方已簽署本商業租賃協議。