附件10.1

轉租協議

自以下最後一次簽署之日起，本轉租協議(“轉租”)由Plum Healthcare Group LLC(加州有限責任公司，地址為加州卡爾斯巴德卡爾斯巴德，郵編92008)和EXAGEN Inc.(特拉華州公司，地址為1261 Liberty Way，CA 92081，Vista)簽訂。

獨奏會

A.與特拉華州有限責任公司Brookwood CB I，LLC和特拉華州有限責任公司Brookwood CB II，LLC(統稱為共同承租人，“房東”)和分業主簽訂了日期為2018年4月3日的特定租約，該租約經2019年5月7日的特定租約第一修正案(統稱為“主租約”)修訂，用於租賃物業(定義見主租約)。

乙、二、二

因此，現在，分地主和分租客同意如下：

協議書

1、不允許轉租。轉租業主特此轉租給轉租承租人，轉租承租人特此根據本轉租合同中規定的所有條款、契諾和條件從轉租業主轉租房屋。本分租中未定義的所有大寫術語應具有主租賃中賦予它們的含義。

2.租約總公司租賃。隨函附上一份主租約的真實副本(出於保密原因對某些財務條款進行了編輯)，作為附件A。本分租合同在任何時候都受制於主租約並從屬於主租約。主租約的所有條款和條件在此併入本分租合同，分租户在此明確承擔並同意為了分業主和業主的利益履行和遵守主租約中承租人的每一項義務，但主租約中明確排除在本分租合同之外或與本分租合同直接相牴觸的條款除外，在這種情況下，本分租合同的條款將起控制作用。本分租合同不包含以下條款：附件C，第7段第一段最後一句，以及與擔保、房東工作、房東工作信函、搬家津貼、遷入費、租户津貼和租户工作有關的規定，包括但不限於附件D、附件E和附件H，但不包括附件C第7節、附件D第4節和附件E附表2為貫徹及符合前述規定，就本分租契約而言，凡在總租契中使用“業主”一詞，均須當作指本協議中的分地主，以及在總租契中的任何地方

此處所用的“租客”一詞應被視為指分租客；但是，如果分租客同意在履行總租約項下業主的所有服務和義務時，完全由業主負責，而不是由分地主承擔。分地主不承擔任何義務來履行主租約中包含的條款、契諾和條件，業主方將不履行該條款、契諾和條件。如果業主未能履行主租約中包含的任何條款、契諾和條件，則分租户應與分租客合作，尋求在主租約下獲得業主的履行，但分租户沒有義務提供該等服務或招致與此相關的任何費用或費用，也沒有義務提起法律訴訟以強制執行業主的義務，除非分租客以書面形式提出要求，並同意支付所有費用和費用以對其提起法律訴訟。由於分租客未能履行主租約項下承租人的任何義務，分租客應賠償並使分地主不受任何責任、判決、費用、要求、索賠和任何形式的損害(包括但不限於律師費和法院費用)的傷害，且不會因此而承擔任何責任、判決、費用、要求、索賠和損害賠償(包括但不限於律師費和法院費用)，使其不受本合同規定的分租人有義務履行的任何責任、判決、費用、要求、索賠和損害的損害。為了便於協調本分租合同的條款與主租賃合同的條款，通過引用併入本分租合同的主租賃條款中所包含的期限(例如但不限於支付租金)必須在主租賃合同和本分租合同下采取相同的行動, 任何補救期間或迴應分租客要求同意的訴訟(該訴訟亦須徵得業主同意)，為成立為法團的目的而更改，每次將該期間縮短或延長五(5)天，以便在任何情況下，分租客在本條例下觀察或履行本條例的時間，將遠少於分業主在主租契下作為租客所擁有的時間，而分業主在本條例下觀察、履行、同意、批准或以其他方式行事的時間，將比業主在主租契下所擁有的時間多得多，而分租客在本條例下遵守、履行、同意、批准或以其他方式行事的時間，則比業主根據主租契所擁有的時間多得多。如主租約及本分租約均不需要採取相同行動，則不會更改以引用方式併入的主租約條文所載的期間。至於總租契規定業主須取得的批准，則必須取得業主及分業主的同意，如未獲業主同意，則視為不獲分業主的批准。轉租業主將及時通知房東轉租人的同意請求，但保留根據本轉租條款自行決定是否同意的權利。

3.下一個任期。本分租期(“年期”)將於2021年10月1日(“生效日期”)開始，至到期日(2027年4月30日)結束，除非根據本合同規定提前終止。

4.不能直接使用。轉租人只可佔用及使用符合總租約的一般辦公用途。

5.取消租金。分租客將向分地主支付以下基本租金附表所載的基本租金(“基本租金”)作為物業的基本租金(“基本租金”)。子地主應負責支付主租約項下任何大於本合同所列基本租金金額的基本租金金額。在本分租期間和期限內，分租户應負責支付承租人根據主租約應向業主支付的所有額外租金，但條件是：

分租户應負責支付主租賃項下租客應向房東支付的所有運營費用和房地產税，但在2021年基準年度基礎上增加100%除外，這是分租客在主租賃到期時支付的義務(受上文第2節規定的時間調整的限制)，並應被視為本合同的所有目的的“額外租金”。所有租金將支付給分地主，地址為：薩爾克大道2175號，卡爾斯巴德，加利福尼亞州92008號(除非提供了更改地址的書面通知)；但是，只要分租户在收到分地主的書面通知後同意在主租約到期時將租金的任何部分直接支付給業主。

基本租金明細表：

儘管有上述規定，基礎租金的100%應在期限的兩(2)個月至四(4)個月內減免(“基礎租金減讓期”)(受主租約的其他減免條款約束)。

6、提高保證金保證金。本合同簽訂後，分租户應向分地主支付$153,072.64作為押金(由房東根據主租約第11段的規定持有)。如在合約期的第三十(30)個完整歷月屆滿時，減租條件(定義見下文)適用，在分租客提出書面要求後，分地主應向分租客退還相當於76,536.32美元的部分押金，分地主可自行選擇保留該部分押金，並用於下一次支付基本租金。如本文所用，“減租條件”應指(I)轉租人當時並未違約其在本轉租項下的義務，以及(Ii)轉租人以前從未違約其在本轉租項下的義務。

7、提前驗收房屋；及早進入。分地主應在開始日期或之前將房產交付給轉租人，並滿足以下交付條件：(A)除FF&E(見下文第(11)節定義)外的所有個人物品應已從房產中移走，以及(B)房產應在掃帚清潔的情況下交付給轉租人，包括商業清潔的地毯、根據需要粉刷過的油漆、必要時修補牆壁，以及更換任何損壞的天花板瓷磚或燈泡。(B)在其他情況下，應在掃帚清潔的情況下將房產交付給分租户，如有必要，應修補牆壁，並更換損壞的天花板瓷磚或燈泡。除上一句所述外，當房產的佔有權交付給分租客時，分租客應接受該房產目前的“原樣”狀態，分房東對其是否適合於分租客的預期用途不作任何陳述或擔保，分房東沒有義務對房產進行任何改動或改善。由轉租人自己負責

如果業主同意以下第12節所述的此轉租，並且如本文所述，轉租人及其代理人提前進入房屋，則分租房東應合理協調和配合轉租人在開工日期之前(但不早於2021年9月20日(“提前使用期”))為安裝其IT基礎設施(“IT安裝”)提供事先合理的進入，僅用於安裝其IT基礎設施(“IT安裝”)，但須事先與轉租人協調，並在本協議所要求的範圍內，在符合以下規定的範圍內，為安裝其IT基礎設施(“IT安裝”)提供事先合理的訪問經業主批准並遵守主租約中與該等IT安裝相關的所有適用條款，分租户確認，在分業主的服務器從數據機房移除之前，不會提前進入該房屋內的數據室。任何該等提早接觸分租客及其承建商的情況，均不得幹擾該分地主對房屋的正常佔用及使用，而分地主代表可在任何該等提早進入的過程中陪同該分租客或其承租人的僱員、承建商或代表。在這種提前進入的情況下，轉租人確認並同意，轉租人或任何第三方不得幹預轉房東的繼續運營。分租户沒有義務在提前使用期間支付任何租金或停車費，但應在任何提前使用期間之前獲得主租約規定的關於IT安裝的任何保險，將分房東和房東指定為額外的承保人，並在開始之前或分租户提前使用(以較早者為準)之前提供此類保險的證據。為免生疑問，在轉租人獲準提前進入的情況下, 所有保險單應涵蓋提早取保期。分租户應賠償並使分房東免受因任何原因(包括但不限於對建築物、處所的任何損壞以及分房東和/或房東的任何索賠)而產生的、附帶的或其他相關的損害、傷害、索賠和費用(包括合理的律師費)的損害、傷害、索賠和開支(包括合理的律師費)。

8、財產保險；放棄代位求償權。根據主租約，要求分租人承保的所有保險單應包括業主和業主根據主租約要求的任何額外保險人，作為額外的被保險人。關於主租契中所載的放棄代位權，該放棄應被視為被修改為構成業主、分業主和分租客之間的協議(業主對此分租約的同意應被視為構成其對此修改的批准)，且該放棄應被視為構成業主、分業主和分租客之間的協議(業主對此分租的同意應被視為其對此修改的批准)。

9、禁止停車。轉租人同意，在本轉租期內，轉租人有權享有轉租人根據主租約中的任何條款、限制和條件而擁有的任何停車權，並受主租約中任何條款、限制和條件的約束。

10.設置交通指示牌。轉租人同意，在本轉租期內，轉租人有權享有轉租人根據主租約中的任何條款、限制和條件而享有的任何簽名權，並受主租約中任何條款、限制和條件的約束。

11.採購傢俱、固定裝置及設備。轉租人同意，在本轉租期內，轉租人應獨家使用本轉租合同附表1所附的轉租人傢俱、固定裝置和設備(“FF&E”)，但轉租人必須在正常損耗的情況下維護和維修這些傢俱、固定裝置和設備。在到期日，再見

由於此轉租尚未提前終止，轉租人應以1美元和100美元(1.00美元)的當前“原樣”條件購買FF&E。

12.須徵得業主同意。根據總租契的規定，分地主在分租物業前，必須取得業主的書面同意。因此，除非業主以書面形式同意本轉租，否則本轉租無效，該同意應作為附件B附在本合同之後。

13.行使審計權。分地主同意就主租約項下審查或審核任何業主聲明(即主租約第8段所述)的權利與分租客進行合理合作。

14.取消律師費。如在法律或衡平法上就被指違反本分租契而提出的任何訴訟或法律程序追討租金，終止該處所分租客的租賃，或強制執行、保護或確立本分租契約一方的任何權利或補救，則該訴訟或法律程序中的勝訴一方(應理解勝訴一方應為實質上接受所要求的濟助的一方)，有權在該訴訟或法律程序中追討所招致的所有費用及開支，包括合理的律師費、專家證人費及法庭費用。

15.香港地產經紀行業。分租户及分地主各自表示，除仲量聯行(Ryan Hawkins)代表分租户及世邦魏理仕(Andrew Ewald)代表分租客(“經紀”)外，並無任何房地產經紀、代理、找尋人士或其他人士就本分租進行交易。轉租房東應根據另一項協議支付與本轉租相關的經紀人的租賃佣金。任何一方應賠償另一方，並使其不受任何索賠、判決、訴訟、費用、合理律師費和其他費用的損害，這些索賠、判決、訴訟、費用、合理的律師費和其他費用是由於任何個人、商號或公司因補償方與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)就房產或本分租進行的交易而被指控欠下的經紀佣金、查找費或同等補償而產生的，雙方應賠償並使另一方不受任何索賠、判決、訴訟、費用、合理的律師費和其他費用的損害，並使另一方不受任何索賠、判決、訴訟、費用、合理律師費和其他費用的影響。每一方在本節項下的義務應在本轉租期滿或更早終止後繼續存在。

16.取消相關通知。所有通知應按本分租合同引言段落中提供的地址發送給各自的當事人，但在本分租合同簽訂後，轉租人應將所有通知的副本發送給加利福尼亞州奧蘭治東查普曼大道5316號的加里·桑德斯，郵編：92869。雙方同意相互提供從業主處收到或發送給業主的有關房屋的任何通知和聲明的副本。

17.他們是被處決的對應者。本轉租合同可以一份或多份副本簽署，所有副本一起構成單一協議，並且每一份副本都應是所有目的的原件。

[簽名頁如下]

茲證明，自以下最後一年的日期起，本轉租合同已正式簽訂，特此為證。

附表1

FF&E更新8.10.2021

附件A

總租約

租賃

通過和之間

Brookwood CB I，LLC和

Brookwood CB II，LLC(作為共有租户，統稱為“房東”)

和

梅花醫療集團有限責任公司

(“租户”)

目錄

1.取消條款。本租賃中對下列任何主題的每個引用應被解釋為包含本節1中為該主題陳述的數據。

儘管如上所述，[***](“基本租金寬減期”)。在基本租金減免期之後的任何部分日曆月到期的基本租金應根據該月的天數按比例計算。在任何情況下，基本租金減免期均不得被視為減少或消除承租人支付額外租金或除基本租金以外的任何其他到期金額的義務。如果租户在任何適用的通知和補救期限後仍未按本租約付款，則租户減免基本租金的權利應立即終止，且不再具有任何效力和效力，而在租户違約之前已減少的所有基本租金中的未攤銷部分(基於初始期限內的直線攤銷)應立即到期並支付。

2.禁止進入該場所。根據本租約的條款和條件，業主將房屋租賃給租户，並向業主出租租户的租約。房屋出租時，承租人有權與其他有權享有租賃權的人士共同使用業主不時指定和提供的公用地方和設施，供客户、僱員和訪客使用。

3.下一個任期。房子是按租期出租的。如果房東因任何原因未能在2018年8月1日或之前基本完成房東的工作，則房東不對租客承擔由此造成的任何損失或損害的責任，本租約不受影響，但租客應根據本合同附件中作為附件D的房東工作信的條款和條件，從基本租金中獲得一日抵免。

4.檢查房屋和建築物的狀況。除本租約或本租約附件D所附業主工作信函中另有相反規定外，本租約以“原樣”和“WHERE”條件出租，沒有任何明示或暗示的適合使用或佔用的擔保，雙方同意(I)承租人已有機會檢查該物業的狀況，(Ii)房東未就該條件作出任何形式的陳述或保證，(I)承租人已有機會檢查該物業的狀況，(Ii)業主並未就該等條件作出任何形式的陳述或保證，(I)承租人已有機會檢查該物業的狀況；(Ii)業主並未就該等狀況作出任何形式的陳述或保證；及(Iii)除本租約特別規定外，業主並無義務對物業進行或批准任何工程，或對物業作出或批准任何改善，為租客入住作好準備。

業主自負費用，應確保大樓的屋頂、暖通空調、電氣、照明、消防噴頭和管道系統在開工之日處於良好的工作狀態，並且這些系統最近一直處於運行狀態，並得到了定期維修，費用由房東自負，業主應確保大樓的屋頂、暖通空調系統、電氣系統、照明系統、消防噴頭系統和管道系統在開工之日處於良好的工作狀態，並進行了定期維修。如果在租期的第六(6)個月結束前確定，由於非租户的過錯，一件或多件此類物品的剩餘使用壽命不能至少等於初始期限的剩餘使用壽命，那麼，如果該物品在初始期限內需要更換，房東應自費更換該物品。

業主自行承擔費用(即未計入運營費用或從租户津貼中扣除)，應負責確保(I)自業主簽署並交付本租約給租户之日起，房產符合適用法律；(Ii)自生效之日起，大樓的公共區域符合適用法律；如果此後確定房東在這種情況下未能交付房產或大樓(視情況而定)，則房東應作為租户的唯一補救措施，及時糾正該不足之處

5、取消月租。自開工之日起，應按照第一節規定的時間表，在每個歷月的第一天或之前預付基本租金。如果房屋的實際可出租面積與第一節規定的可出租面積不同，則基本租金不得調整或修改。如果開工日期應為日曆第一天以外的任何一天，則不得調整或修改基本租金。如果開始日期不是日曆第一天，則不得調整或修改基本租金。如果開始日期不是日曆第一天，則不得調整或修改基本租金。如果開始日期不是日曆第一天，則不得調整或修改基本租金。如果開始日期不是日曆第一天，則不得調整或修改基本租金

月，部分月份的基本租金應根據該月的天數按比例計算。除本合同另有規定外，自開工之日起，應在每個歷月的第一天或之前按月預付額外租金。如果開始日期不在日曆月的第一天，則部分月份的額外租金應根據該月的天數按比例計算。房租應以美利堅合眾國的合法貨幣支付給房東，無需通知或索要，不得扣除或抵消，地址為第1節規定的房東匯款地址或房東不時以書面形式指定的其他地址。承租人承認，逾期支付租金或本合同項下到期的其他款項將導致房東產生本租約未考慮的費用，其確切金額將極難確定。該等費用包括但不限於手續費和會計費，以及根據物業按揭或信託契約的條款可能向業主收取的滯納金。因此，如果房東到期未收到房東支付的房租分期付款或房客的其他款項，房客應向房東支付相當於該逾期金額的5%(5%)的滯納金。此外，任何欠房東的款項，如到期未付，應自到期之日起計息，直至在以下兩者中較低者支付：(I)最優惠利率(見下文定義)加5%(5%)年利率，以較小者為準。, 或(Ii)法律允許的最高比率(“違約率”)。術語“最優惠利率”是指“華爾街日報”不時刊登的最優惠利率。雙方同意，這些滯納金是對房東因租户逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。儘管如上所述，如果承租人在緊接逾期付款到期日之前的十二(12)個月內及時支付了與本租賃相關的所有款項，則在房東通知不付款後五(5)天內交付給房東的任何逾期付款不應被評估。房東接受此類滯納金在任何情況下都不構成對租客拖欠逾期款項的豁免，也不妨礙房東行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。儘管本租約有任何相反規定，承租人應在租户簽署和交付本租約的同時，支付本租約項下的第一筆全月分期付款(即租期的第一個完整月的租金，或(如適用)任何初始減免期後的第一個完整月的租金)。

6、取消税收。承租人應根據房東不時提供的善意估計，每月支付超額税款的十二分之一(1/12)作為額外租金，並須遵守下文第8節規定的對賬規定。基税的計算不應計入房地產税的臨時減免。如果任何一年的税額低於基本税額，則不應向租户支付任何抵免或付款。“税”是指任何政府實體根據財產的所有權、租賃、租賃或經營情況對財產徵收的所有税收、評估和費用。房東可以將該房產的多個樓盤所產生的税費在這些樓盤之間進行分攤。税收不包括任何聯邦、州或地方的淨收入、資本存量、繼承税、轉讓税、重置税、贈與税、遺產税或遺產税；但是，如果任何政府實體在任期內的任何時候徵收或評估所得税，以代替或替代全部或部分房地產税或其他從價税，則該税應構成並計入

税收。除上述規定外，承租人應向業主支付任何使用税、租金或銷售税、服務税、增值税、特許經營税或任何其他租金税，以及合理歸因於承租人位於物業內的設備、傢俱、固定裝置和其他個人財產的成本或價值，或由承租人或為承租人對物業進行的任何租賃改進的成本或價值的任何税項，作為額外租金。為質疑任何税種的有效性或數額或獲得退税而發生的一切費用，包括合理的律師費和支出、專家費和其他證人費，均應視為該費用所發生年度的税費的一部分。

7、降低運營費用。承租人應每月支付超出的運營費用的十二分之一(1/12)，作為額外租金，這是基於房東不時提供的誠信估計，並符合下文第8節規定的對賬規定。如果任何一年的運營費用低於基本運營費用，則不應向租户支付任何貸方或款項。“營運費用”指業主或其代表為管理、營運、保養、改善、維修或修理建築物或物業及所有相關的管道、供暖、通風、空調、照明、電氣、機械及其他系統而支付或發生的一切開支、成本、費用及支出，包括但不限於以下費用：履行第13條所述業主的義務；清潔服務、任何停車場及碼頭區域的維修、保養、重新鋪設及重新鋪設；提供任何服務或便利設施，如會議室、停車場、自助餐廳或健身房；外部維護、維修和重新粉刷；美化；除雪；水電費；管理費；用品和雜物；用品或服務的銷售税或使用税；根據任何地役權、許可證、聲明、限制性契約或協會而收取的費用或評估；法律和會計費用；保險費；以及支付給所有從事經營活動的人、為所有從事經營活動的人支付的所有附帶福利、工人補償保險費和工資税，以及支付給所有從事經營活動的人的補償和所有附帶福利、工人補償保險費和工資税，, 物業的維護和維修。業主可以在該物業的多棟建築之間分配任何有利於該物業的運營費用項目。業主可根據業主合理決定的用途或其他考慮因素，在建築物或物業的不同部分或居住者之間分配任何經營費用項目。如果在任何時期(包括2018年日曆年)入住率低於95%(95%)，房東應將受入住率變化影響的運營費用調整為至少95%(95%)入住率時可能發生的運營費用。營業費用核算應當逐年統一使用。在租期的前十二(12)個月內，承租人不負責支付超過承租人超出的運營費用百分比的任何超額費用。

如果在2018年日曆年之後的任何日曆年(該較晚的一年是“後一年”)，運營費用中包含了未計入基本運營費用的新費用項目，則該新項目的成本應計入基本運營費用中，以確定該後續年度及其以後每一年的超額運營費用，但前提是該新費用項目已包括在運營費用中。相反，當一項費用項目原本是

如果在隨後的任何一年中，基本運營費用不再計入基本運營費用，則應從基本運營費用中刪除該項目的成本，以確定該下一年和此後每年的超額運營費用，但僅在該費用項目未計入運營費用的情況下刪除該項目的成本。

儘管有上述規定，但營業費用不包括房產其他租户的房屋改建費用、折舊費、抵押利息和本金、地租以及房地產經紀和租賃佣金；房東的一般管理費用和其他不直接歸因於建築物或房產的經營和管理的費用；出售或融資房東在房產中的任何權益的費用；房東為修復房產損壞而發生的費用，但以房東通過保險收益或其他方式償還的為限。(B)維修和更換建築物和物業的結構構件(包括結構牆、基礎、混凝土底層、屋頂結構構件和地下公用設施)的費用；業主的聯營公司提供的服務所支付的金額，超過如果由獨立的第三方提供相同服務則應支付的金額；以及應單獨向大樓的個別租户收取的服務和公用設施的費用。

儘管如上所述，在計算期限內每個日曆年的可控運營費用(在下文中定義)的最大增幅應限制在每一日曆年累計複合基礎上的5%。本合同所稱可控經營費用，是指除業主無法合理控制的費用外的所有經營費用。作為説明而非限制，超出房東合理控制的運營費用增加的例子包括保險費、水電費、管理費、聯營費、政府規定的費用以及工資和福利。

8.尋求和解。房東未能提交本租約要求的任何額外租金估算或報表，不應視為放棄房東收取本租約項下到期的全部或部分額外租金的權利。房東應每年向租户提供一份合理詳細的上一年度所有實際經營費用和税金報表。如果租户已經支付了超過實際應付金額的預計運營費用或税款，房東應將本應支付的下一次租金的任何多付款項計入租户的貸方，但如果這種多付發生在租期的最後一年內，則房東應採取商業上合理的努力，作為房東對賬程序的一部分，在租期結束時及時以現金償還租客多付的金額。如果實際應付金額超過承租人上一年的預計付款，承租人應在十五(15)個工作日內向房東支付差額，該義務在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

租户有權在租期內，在收到房東的實際運營費用報表後六十(60)天內向房東發出書面通知(“審核通知”)，查看房東該年度的運營費用記錄，但不能查看該期間之前任何一年的記錄。如果承租人沒有及時提供審核通知，承租人對運營費用的審核、異議、異議或質疑的權利將被放棄，運營費用應視為已獲承租人批准。在收到及時審核通知後的一段合理時間內，業主應在業主的總部或物業經理的辦公室提供這些記錄供租户審核。如果承租人沒有在記錄提供給承租人審查後三十(30)天內向房東發出書面通知，合理詳細地説明對房東的實際營業費用報表的反對意見，則承租人應被視為已批准房東該年度的營業費用報表，承租人無權進一步反對或質疑該報表。房東收到租客及時發出的異議通知後，房東和租客應當真誠合作，解決房東聲明與租客複核意見不符的問題。如果房東和租客確定本年度的運營費用低於房東聲明中的報告，房東應向租户提供抵扣下一年到期的未來租金的抵免，金額為租户多付的金額。同樣，如果房東和租客確定有關年度的運營費用比房東聲明中報告的要高, 承租人應立即向業主支付承租人少付的款項。承租人根據本節規定獲取的任何信息都應視為機密，房東可以要求承租人簽署保密協議，作為承租人審查的條件。如果承租人聘請代理人審查房東的賬簿和記錄，該代理人必須(I)是註冊會計師事務所，(Ii)不會因意外情況而獲得補償，以及(Iii)簽署有關審查的保密協議。承租人應獨自承擔承租人因此而產生的所有費用。儘管本協議有任何相反規定，但如果租户違約或租户未首先向房東支付房東的實際運營費用報表上顯示的應付金額，則租户不得查看房東的記錄或對任何運營費用報表提出異議。

9、購買保險。

(A)租客須自租客首次進入處所之日起，在整個租期內，以及在租客佔用處所任何部分的期間內，維持以下有效的保險：

(I)購買商業一般責任保險，每次事故的限額至少為100萬美元，一般總額為200萬美元，如果承租人制造或生產產品，則為完成運營的產品總計200萬美元或業主可能不時合理要求的更大金額，涵蓋因使用房產而造成的身體傷害和財產損失，以及產品/完成的運營、一攬子合同責任、人身傷害和廣告責任；

(Ii)按房產所在州的要求購買工人補償保險，承保承租人的所有僱員以及承租人在房產上或附近工作或從事其他活動的任何承包商、分包商或其他代理人的職業傷害或疾病。該保險單應包括僱主的責任限額，每次事故至少50萬美元，每個僱員50萬美元，以及500,000美元的疾病；

(Iii)為承租人、其員工或代理人使用的所有自有(符號1)、非擁有(符號9)、租用、租賃和/或借用(符號8)車輛購買商務汽車責任保險。該保險單應包括對每項人身傷害和財產損失索賠至少100萬美元的綜合單一責任限額，並應規定僱員為被保險人；

(Iv)購買最低限額為300萬美元的超額責任保險或雨傘責任保險，為上文(I)、(Ii)和(Iii)項所規定的商業一般責任(包括人身傷害、財產損失、產品/完成經營、人身/廣告傷害和一攬子合同責任)、僱主責任和商業汽車責任保險的主要每次事故和總限額提供額外的保險限額；以及

(V)購買保險財產保險，涵蓋租户的個人財產和租户看管、保管和控制的任何財產遭受人身損害的“一切風險”。此外，本保單應承保位於房屋內或附近的所有改建、增建、改善(包括地毯、地板、鑲板、裝飾、固定裝置，以及租户或業主應租户的要求或為租户的利益而對房產進行的任何改進或改善)造成的任何直接或間接的有形損害。該保險應為保險財產的全額重置價值。

(B)租户的商業一般責任、財產和超額責任/傘責任保單應將房東、房東的管理代理人和房東的抵押權人指定為額外保險人，並應為指定為額外保險人的各方承保的任何保險提供主要保險。租户為滿足本租約要求而購買和維護的所有保單必須從最低評級為“A-X”或同等評級的保險公司購買：從獲準或有資格在房屋所在州開展業務的主要評級機構之一(AM Best，Moodys，Standard&Poors，Fitch)購買。

(C)承租人應在交付本租賃的籤立副本的同時，在每次續保之前向業主提供每份保單的保險證書。此類保險證書應採用ACORD Form 27或ISO Form 2026或其同等格式，並應證明該保單已經或將會出具，並提供上述要求的保險範圍和限額。除不付款外，保險單應提供三十(30)天的取消通知和十(10)天的不付款通知。這樣的通知是發給房東和保險單上第一個被指定的被保險人的。除提供本合同要求的保險證明外，承租人在收到任何附加信息(包括承租人保險單的完整副本)後，還應立即提供。

房東可能會要求：不時與承租人的保險範圍有關。如果承租人打算或收到其保險公司因除拒付以外的任何原因取消或不續保保險的通知(在這種情況下，拒付是提前十(10)天通知)，或者如果所需的承保範圍或限額將與本租賃的初始要求有實質性變化，承租人應至少提前六十(60)天書面通知房東。如果適用的法定期限少於六十(60)天，則租户應在收到任何取消或不續簽通知後三(3)個工作日內通知房東。如果租户未能獲得或維持上述要求的保險，或未能提供所需的保險證明，房東可以選擇代表租户購買此類保險。承租人應按要求支付合理的保險費外加25%(25%)的附加費，作為額外租金。房東未代表承租人投保並不限制承租人在發生未承保損失時的責任。

(D)業主須購買或安排購買合理審慎的業主就該物業購買和維持的保險，其金額和免賠額均為合理審慎的業主所會購買和維持的保險金額和免賠額。承租人應在租賃期內支付房東保險費(“保險費”)的承租人百分比，作為經營費用的一部分。承租人不得做或允許做任何違反、無效或增加房東保險費用的事情，並應遵守房東或其保險公司關於或影響房產狀況、使用或佔用的所有規則、命令、法規、要求和建議。如果租户在房屋內或附近進行任何導致房東保險費用增加的活動，租户應按要求全額補償房東該等額外保費或附加費。

10.允許放棄代位權。儘管本租約有任何其他相反的條款，但房東和租客均放棄各自的權利，要求對方賠償其各自財產的任何和所有損失或損壞，前提是該等損失或損壞由保險承保，或根據本租約的規定，該等損失或損壞由保險承保。承租人應從其保險公司獲得承認該豁免的背書，以證明符合本條款的規定。

11、不交保證金。本租約簽訂後，承租人應向房東交本租約第一節規定的保證金金額。如果租户已支付所有到期金額，並以其他方式履行了本協議項下的所有義務，保證金應在期限屆滿後三十(30)天內無息退還給租户，而且房東可在退還保證金之前從保證金中扣除租户欠房東的任何金額。如果承租人在本租約的任何條款下違約，房東可以(但沒有義務)動用全部或部分保證金來補救違約。如果房東選擇使用上述規定的保證金，租户應在房東提出要求後五(5)天內將保證金恢復到原來的金額。此外，如果承租人在任何十二(12)個月期間根據本租約違約兩(2)次以上，無論該違約是否

因此，在不限制房東的其他權利和補救措施的情況下，房東可以自行決定修改保證金的金額。在收到修改通知後十(10)天內，承租人應向房東提交所需的額外款項，如果承租人不這樣做，將構成違約事件，無需另行通知或有權補救，房東有權行使本租約規定的任何補救措施。房東可酌情將保證金與其他資金混合。在出售或以其他方式轉讓建築物後，業主可以將保證金(或保證金的任何剩餘金額)轉讓給繼任業主，租户同意僅向繼任業主償還保證金。保證金不應限制房東有權獲得的任何賠償。

12.不能直接使用。該處所須作準許用途，不得作任何其他用途。承租人不得或允許在房產、建築物或物業內或周圍做任何被現行有效或以後可能頒佈的條例、命令、規則、條例、佔用證明書或其他政府規定禁止的事情，包括但不限於經修訂的1990年美國殘疾人法案(統稱為“適用法律”)。承租人在使用房屋和物業的公共區域時應遵守所有適用的法律。承租人使用，並使所有承建商、代理人、僱員、受邀者和承租人的訪客以防止浪費、滋擾和幹擾其他居住者的方式使用處所和物業的任何公共區域。租客不得在處所內的任何樓面上放置超過該樓面設計承重或法律容許的每平方尺面積的樓面負荷量。承租人應自行承擔費用和費用，進行任何必要的變更，以使處所符合任何適用法律，前提是(I)與承租人或應承租人要求進行的任何變更有關，(Ii)為了容納租户的殘疾員工，(Iii)由於承租人將物業用於一般辦公用途以外的任何目的，或(Iv)由於承租人違反本租賃項下的任何承租人契諾或協議。任何有司法管轄權的法院的判決或租客在針對租客的任何訴訟或訴訟中承認該租客在使用或佔用房產、建築物或財產方面違反了任何適用法律，無論房東是不是其中一方，對於房東和租客而言，該事實應是確鑿的。

13.維修保養；服務。除業主根據本租約負有明確責任的義務外，承租人將在整個租期內自費保管和維護房屋及其內的所有固定裝置和設備，包括但不限於地毯、牆面覆蓋物、門、水管和其他固定裝置，以及承租人或在房屋內進行的任何改動、清潔、安全和良好的工作狀態、狀況和維修，並對其進行所有必要的維修和更換，包括但不限於，將內部所有碎玻璃更換為大小和質量與此相同的玻璃。機械、管道和供暖、通風和空調系統。舉例來説，但不限於，承租人應

負責維修和/或更換地毯、大理石、瓷磚或其他地板、油漆、牆面覆蓋物、走廊和室內門及門五金、電話和電腦設備、室內玻璃、窗户處理、天花板瓷磚、擱板、櫥櫃、木製品和其他租户裝修，費用由租户自行承擔。要求承租人進行的與本合同相關的所有維修和更換的質量和等級應至少等於房東制定的最低建築標準，並應按照適用法律和本租約的條款和條件以良好和熟練的方式進行；但承租人的保養和維修義務應受到正常損耗的約束。如果租户未能按照本合同條款進行維護，房東有權做出合理要求的行為，並由租户承擔費用，租户應按要求退還房東的額外租金。如果租户在房屋內使用對供暖、通風和空調系統保持的温度有重大影響的發熱機或設備，房東保留為房屋安裝補充單元的權利，其費用，包括安裝、運行和維護費用，應由租户按要求作為額外租金支付給房東。如果租户需要業主根據本租約提供的任何額外服務，包括在大樓正常營業時間以外提供的任何服務，房東可以(但沒有義務)提供此類額外服務，並且承租人同意為此支付房東費用，包括合理的行政費、對其徵收的任何税款，以及在適當的情況下，對用於提供此類服務的任何系統進行合理的折舊。, 按需加租。目前，下班後使用暖通空調的費用是每個區域每小時35美元(35.00美元)。

業主應維護建築物的屋頂、基礎、外牆、結構部分、電梯(如果有的話)、任何公共區域以及電氣、管道、機械和消防系統(受建築物專用系統的約束)，這些費用應作為運營費用的一部分包括在內，除非根據本租約第7條的規定明確不包括在內，但除非業主事先收到租户的書面通知，否則業主沒有義務進行任何維修。儘管有上述規定，租客或任何在租客下提出申索的人，或租客的承建商、代理人、僱員、受邀人士、訪客或任何此等人士的疏忽或故意作為而對財產造成的任何損壞，均須由租客自行修理，並由租客自行承擔費用，但業主有權自行選擇進行該等維修，並向租客收取與此有關的一切費用及開支，而租客須應要求支付該等費用作為額外租金。

除上述規定外，在建築物的正常運行期間，業主應提供：(I)公共區域的合理電量；(Ii)租户正常辦公使用的電力；(Iii)業主合理判斷的供暖、通風和空調，以保證建築物在正常運行時間內的舒適使用和佔用；(Iv)建築物標準窗户清洗和每週五(5)天的清潔服務；(V)僅用於飲用水、清潔和洗手間的水，以及(V)僅供飲用、清潔和洗手間使用的水，以及(V)僅供飲用、清潔和洗手間使用的水。

必要的或適當的。大樓的正常運行時間為上午7點。到下午6點週一至週五和上午9點一直到下午1點星期六(節假日除外)，房東可隨時調整。

14、出租或轉租；轉讓。承租人不得抵押、質押、抵押或以其他方式阻礙其在本租賃中的權益。未經業主事先書面同意，承租人不得允許房產全部或部分被任何其他方佔用，不得將房產全部或部分轉租，也不得轉讓本租約，也不得修改業主同意的任何分租或轉讓。在每種情況下，承租人不得將房產全部或部分轉租，也不得轉讓本租約，也不得修改業主同意的任何轉租或轉讓。未經業主事先書面同意，任何轉租或轉讓，或對任何轉租或轉讓的修改，在業主的選擇下均為無效、無效和無效，並在業主的選擇下構成違約事件。本條條文適用於以一次或多次轉讓方式將租客的全部或實質全部業務或資產、租客的大部分股額、合夥或會員權益或其他所有權證據，以及租客的任何股份、投票權或所有權權益的轉讓，而導致對租客有效控制或可能行使有效控制租客的一個或多個實體的身分有所改變，猶如該等轉讓是本租契的轉讓一樣。承租人必須在轉讓或轉租的建議生效日期前至少六十(60)天徵得房東的同意。在提出要求時，承租人應以書面形式向業主提供：(A)建議的受讓人或分租客的姓名和地址，(B)建議轉讓或轉租的完整副本，(C)有關建議的受讓人或分租人的性質、業務和商業歷史及其擬使用房產的合理令人滿意的信息，以及(D)銀行業務。, 有關建議的受讓人或轉租人的財務或其他信用信息，足以使房東確定其財務狀況和經營業績。房東不得無理拒絕、附加條件或延遲同意租客按照本節條款和條件提出的轉租或轉讓本租約的書面請求。在不限制業主拒絕同意轉讓或分租的其他情況下，在以下情況下，業主拒絕同意任何建議的轉讓或分租並非不合理：(A)經業主合理酌情決定，建議的分租客或受讓人的財務狀況或經營表現低於租客在(I)籤立本租契之日或(Ii)租客請求業主同意建議的轉讓或轉租之日的財務狀況或經營表現中較大的一者，則業主拒絕同意任何建議的轉讓或分租並非不合理的：(A)經業主合理酌情決定，建議的分租客或受讓人的財務狀況或經營業績低於租客的財務狀況或經營業績(以較大者為準)；或(Ii)租客請求業主同意建議的轉讓或分租的日期根據本租約的條款或條件，(C)處所的擬議用途可能導致：(I)處所、建築物或物業的損耗增加，或(Ii)對業主擁有的建築物或毗鄰建築物內的其他租客造成任何不利影響；(D)擬議的分租客或承讓人是政府機構；(E)業主在建築物的其他地方有空間可供擬議的分租客或承讓人，或擬議的分租客或承讓人的需求容納；或(F)建議的承讓人或分租客是業主或業主的任何聯繫人士擁有的任何建築物(包括但不限於該建築物)的租客；。(G)建議的分租客或分租客會安排業主

(H)業主的貸款人(如有)不同意建議的轉租或轉讓。

儘管有上述規定，當承租人根據與承租人合併或合併的實體的交易，或承租人的全部或基本上所有業務或資產轉移到的實體，或控制或由承租人控制或與承租人共同控制的任何實體的交易，轉讓其在房產中的權益時，不得拒絕業主的同意，前提是在任何此類情況下(A)承租人當時沒有違約，超過了本租賃項下所有適用的通知和補救期限，及(B)承租人的資產淨值按照公認會計原則計算，至少相等於(I)緊接該合併、合併或轉讓前的承租人資產淨值或(Ii)本租約日期在此列名的承租人資產淨值中的較大者。本節中使用的“控制”是指直接或間接擁有任何個人或實體至少51%(51%)的有表決權證券，或在其事務的正常方向上擁有至少51%(51%)的表決權。此外，只要承租人保持基本相同的實體，並滿足本款規定的淨值要求，則籌集額外股本或提供承租人股票的初始價格都不應被視為需要房東同意的轉讓。

任何轉租或轉讓均不得解除承租人在本租約項下的義務，或改變承租人支付租金和履行本合同項下承租人應履行的所有其他義務的主要責任。在本租約提前終止後，經房東選擇，任何分租客應委託房東代理，任何受讓人應對充分履行本租約項下的所有承租人義務承擔連帶責任。房東可以要求，作為就本節規定給予房東同意的條件，建議的分租客或受讓人必須與房東簽訂書面協議，確認該分租客或受讓人在本租約項下的義務。承租人應按需支付房東因每次轉讓或轉租而產生的所有法律費用，無論是否得到房東的同意。如果承租人根據任何轉讓或轉租收到的租金或其他付款超過了承租人根據本租約向房東支付的款項(如果轉讓的房產少於全部，則該金額按每平方英尺調整，並在扣除承租人的轉租成本後)，則承租人應向房東支付超出部分的50%(50%)。房東對一次轉讓或轉租的同意不應被視為放棄要求房東同意隨後的任何轉讓或轉租。

儘管如上所述，當承租人根據以下交易轉讓其在房產中的權益時，不得拒絕房東的同意：(A)與承租人合併或合併的實體，或承租人全部或基本上所有業務或資產轉移到的實體，或(B)控制或由承租人控制或與承租人共同控制的任何實體(例如，承租人的全資附屬公司或子公司或母公司)，或(C)構成首次公開發行(IPO)或在國家交易所定期交易承租人證券的任何此類轉讓(任何此類轉讓但在任何該等情況下

事件(A)本租約下沒有未治癒的違約事件，(B)租户繼承人的淨資產至少等於(I)緊接合並、合併或其他轉讓之前的租户淨值和(Ii)租户截至本租約日期的淨值中的較大者，(B)承租人的淨資產至少等於(I)緊接合並、合併或其他轉讓之前的租户淨值和(Ii)租户截至本租約日期的淨值，以及(C)租户在合理可行的情況下儘快向房東發出轉讓通知(該通知應包括證明轉讓標的符合本租約的所有要求

15.擁有INDEMNI1Y；非LIABILI1Y的房東。除房東或其代理人的任何嚴重疏忽或故意不當行為外，作為房東簽署本租約的一個重要部分，租户不得持有或試圖要求房東或其僱員、房東的代理人或承包商或其員工對租户契約承擔責任，並同意應賠償和保護房東，使其不受以下情況引起的任何和所有處罰、損害賠償、罰款、訴訟原因、法律責任、判決、費用(包括但不限於合理的律師費)或費用的影響。(Ii)租客或任何根據租客提出申索的人，或承租人或承租人的承建商、代理人、僱員、受邀人或訪客或任何該等人士的任何作為、不作為或疏忽；。(Iii)租客或任何承租人或承租人的僱員、代理人、承辦商、受邀人或訪客或任何該等人士違反、違反或不履行本租契的任何條款、契諾或規定，或任何種類的法律、條例或政府規定，但以承租人或任何該等人士負有任何法律或合約責任為限；。(Iv)承租人、其僱員、代理人、承建商、受邀人、訪客或任何其他根據承租人的明示或默示邀請而進入物業的人、財產或業務所受的任何傷害或損害；或。(V)在租期內在處所內發生的任何事情。

業主在法律不禁止的最大限度內，不對因未能保持房屋、建築物或財產處於維修狀態而造成的任何損害負責，也不對因管道、煤氣、電力、水、灑水器或其他管道或排污設備或任何管道、水箱或管道固定裝置爆裂、泄漏或運行而造成或造成的任何損害負責，無論是在房屋或建築物的上面、上面或周圍，也不是由於水、雪或冰在屋頂、天窗上或從屋頂、天窗上或通過屋頂、天窗而造成的任何損害。對建築物的合租人或其他佔用人或毗鄰或相連財產的任何擁有人或佔用人的疏忽，以及因沒有提供任何該等服務或處所的任何服務中斷而導致的財產或業務的損失或損害，或因該等服務或服務中斷而導致的財產或業務的損失或損害，均不承擔任何責任。此外，房東不對租客因盜竊或任何其他犯罪行為、火災、天災、公敵、禁令、暴動、罷工、叛亂、戰爭、法院命令、徵用法或任何政府當局的命令而造成的任何財產或人員的任何損失或損害負責。

房東在任何情況下都不會因房東在本合同項下的任何過失而對租户造成的附帶或後果性損害負責，無論是否通知房東可能會發生此類損害。本租約中使用的“房東”一詞，只要是契諾或

業主須履行的義務，僅指當時業主在建築物中的權益，如果業主在建築物中的權益的所有權發生任何轉讓或轉讓，則此處所指名的業主(如果隨後發生任何轉讓或轉易，則指當時的授予人)將自動免除和免除在轉讓或轉讓日期及之後關於業主履行本租約中所載的任何契諾或義務的所有法律責任(如其後發生任何轉讓或轉易，則由當時的授予人承擔)，並在轉讓或轉讓之日後自動免除與業主履行本租約所載任何契諾或義務有關的所有法律責任(如其後發生任何轉讓或轉易，則由當時的授予人承擔)，並自動免除所有關於業主履行本租約中所載的任何契諾或義務的法律責任。租客向業主以及業主在該房產中權益的任何繼承人的唯一追索權，是為了該房產和該房產所屬建築物的業主和任何繼承人的利益。在任何情況下，業主或業主為受託人的信託的任何受益人或業主的任何高級職員、董事、合夥人、經理、成員、股東、代理人、律師和僱員均不承擔任何個人責任。

16.收購公用事業公司。承租人應直接與公用事業提供商簽訂合同，對所有單獨計量到房屋的公用事業公司，並應在到期時直接、及時地向這些公用事業公司付款。如果任何公用事業，包括電力，沒有單獨計入房產，房東合理確定的該公用事業在房產上消耗的成本應由租户支付，作為額外租金。租户在租約期滿或提前終止後仍有義務支付租期內提供給房屋的水電費。承租人不得使用公用事業服務提供者以外的其他公用事業服務提供者提供公用事業服務，除非承租人事先徵得房東的書面同意。除非可歸因於業主或其代理人的任何嚴重疏忽或故意行為不當，否則業主對租客因向處所或建築物提供的電能的供應或性質上的任何改變、故障、中斷或缺陷而蒙受或招致的任何損失、損害或開支，概不負責。為確保所有公用事業的正常運行和保護，承租人同意遵守房東可能規定的所有合理規定和要求，並允許房東及其公用事業供應商接觸到所有電線、饋線、立管、佈線和房屋內的任何其他機械。

儘管如上所述，如果業主根據租約條款向物業提供的任何服務的中斷或中斷：(I)使整個物業或其中的重要部分不能用於許可用途，(Ii)在收到租客通知業主的書面通知後，連續五(5)個工作日以上沒有得到業主的治癒，以及(Iii)由於業主故意疏忽或疏忽，只要租客不使用受影響的租户，則：(I)由於業主故意疏忽或疏忽所致，只要租客不使用受影響的租户，則：(Iii)由於業主故意疏忽或疏忽所致，只要租客不使用受影響的租户，則：(Iii)由於業主故意疏忽或疏忽所致，只要租客不使用受影響的租户，則作為承租人對此類中斷或中斷的唯一和獨家補救措施，承租人有權根據受影響·部分的可出租面積與房屋可出租總面積之間的關係，公平地減免基本租金、運營費用超額和税收超額，減税措施應從中斷的第六(6)個工作日開始，一直持續到房東恢復服務為止；但任何該等減讓的款額，須減去租客從與該等中斷有關的業務中斷保險單所收取的任何得益的款額。

17.美國政府一直在拖延時間。如果租客或由租客或租客本人提出索賠的任何一方在本租約期滿或提前終止後仍佔用房屋或其任何部分，則這種保留是沒有權利的，在容忍的情況下租賃，租户應對房東因此而遭受的任何損失或損害，包括相應的損害，向房東負責。此外，租客須就每一個月(不足一個月亦作一個月計)就使用及佔用處所向業主繳付相當於緊接該項延期前一個月應繳租金的百分之一百五十(150%)的月費，而任何不足一個月的租金均不得調整或扣減。本條的規定不得被視為限制或排除業主的任何重收權或根據本條例授予業主的法律或衡平法上的任何其他權利。

18、禁止扣除房租或抵扣房租。承租人支付租金的契諾是並將獨立於本租約的所有其他契諾。承租人同意，承租人對房東的任何索賠不得從租金中扣除，也不得在任何訴訟中與任何租金索賠相抵銷。租客支付或業主收取低於本合同規定的租金，不得被視為不是因為最早規定的租金，也不得被視為在任何支票或任何隨附支票或付款的信件上的背書或聲明，作為租金，業主可以接受該支票或付款，但不損害業主追回該租金餘額或尋求本租約或法律規定的任何補救措施的權利。在上述情況下，房東有絕對權利將從租客那裏收到的任何款項用於租户的任何賬户或其他付款，而不是當期的、到期的或拖欠的。

19.沒有人員傷亡。如果房屋或其任何部分因火災或其他傷亡而受損，租户應立即通知房東。如果處所或建築物因火災或其他傷亡而完全或部分受損或被毀，從而使處所或建築物完全或部分無法進入或無法使用，業主須努力將處所和建築物恢復和修理至與損壞前基本相同的狀態。但該損害並非因承租人或其任何僱員、代理人、持牌人、受邀請人或分租客的作為或不作為所致，直至該處所的修葺及修復完成為止，承租人無法在沒有實質幹擾的情況下使用且在修葺期間並無人佔用的部分的基本租金、基本營運開支及超出的營運開支，須根據不可使用的可出租面積佔該處所的可出租總面積的比例，予以扣減。業主應承擔維修和恢復房屋和建築物的費用和費用，但業主沒有義務花費超過可用於該等維修和恢復的保險收益淨額，業主也沒有義務修理或恢復或支付屬於租户的任何傢俱、設備或個人財產的維修或恢復，或由租户或由租户對房屋或建築物進行的任何改動、增加或改善(包括地毯、地板覆蓋、鑲板、裝飾、固定裝置)的維修或恢復的費用，或支付維修或恢復租户的任何傢俱、設備或個人財產或對房屋或建築物進行的任何改建、增建或改善(包括地毯、地板覆蓋、鑲板、裝飾、固定裝置)的費用。所有此類物品的維修和恢復應由承租人獨自負責。

儘管如上所述，(A)如果由於任何風險，建築物的損毀超過建築物重置價值的25%(25%)，無論建築物是否損壞或被毀，或(B)業主合理地相信，即使做出合理努力，維修和恢復工作也不能在損壞發生後九十(90)天內完成，或(C)業主合理地相信，在實質上完成維修後，剩餘的時間(不包括任何延期選擇)將少於兩(2)年，以及(C)如果業主合理地相信，在實質上完成該等維修後，還有不到兩(2)年的時間(不包括任何延期選擇)，以及(C)如果業主合理地相信，在實質上完成該等維修後，維修和恢復工作仍將少於兩(2)年(不包括任何延期選擇)，並且或(D)如果任何抵押權人或貸款人未能或拒絕提供足夠的保險收益用於維修和恢復，或(E)如果分區或其他適用的法律或法規不允許進行此類維修和恢復，房東有權在損壞發生後一百八十(180)天內以書面通知租户終止本租約，這是房東的唯一選擇。(D)如果任何抵押權人或貸款人未能或拒絕提供足夠的保險收益用於維修和恢復，或者(E)如果分區或其他適用法律或法規不允許進行此類維修和恢復，房東有權自行選擇以書面方式終止本租約。如果本租約根據前一句話終止，本租約項下應支付的所有租金應分攤並支付至終止之日。

儘管本第19條有任何相反規定，但如果(I)因火災或其他意外事故造成的任何損失(根據本第19條業主有責任修復)導致整個房屋不適合租户佔用(包括使房屋無法進入的損壞)，(Ii)在傷亡事件發生後，租户沒有佔用房屋的任何部分，(Iii)業主沒有根據本第19條行使其終止租約的權利，以及(Iv)業主未能實質上完成所需的維修工作，以及(Iv)業主未能基本上完成所需的維修工作，(Iii)業主沒有根據本第19條的規定行使終止租約的權利，以及(Iv)業主未能基本上完成所需的維修工作，(Iii)業主沒有根據本第19條的規定行使終止租約的權利，以及(Iv)業主未能實質上完成所需的維修工作承租人有權通過向房東發出書面通知來終止租約，這種終止在房東收到租户通知後三十(30)天生效，除非房東在三十(30)天內基本完成維修(在這種情況下，承租人的終止選擇將被視為被撤銷，不具有任何效力或效果)。

本節規定的所有房東履約期限均可延長，原因是延遲與相關保險公司達成令人滿意的和解，以及房東無法合理控制的事件。如建築物或處所受到任何損壞或毀壞，租客有責任確保處所安全，並在業主通知後，立即將屬於租客或其持牌人的財產從業主要求的部分移走，費用由租客或其持牌人自行承擔。

20.禁止從屬；禁止反言。本租約明確從屬於本物業當前或未來的抵押貸款，以及與任何此類抵押貸款相關的所有其他簽署的文件。承租人同意不會提前超過三十(30)天支付租金，並同意委託任何一方通過任何此類抵押獲得對該房產的合法佔有權。租户同意，應在房東或房東的抵押權人或其他指定人提出要求之日起十(10)個工作日內，向房東或房東的抵押權人或指定人交付一份書面聲明，其實質上應採用本合同附件G所附的格式，證明其中所載信息

房東或房東的抵押權人或指定人可能要求的其他真實陳述。承租人未能在規定時間內簽署並交付該等聲明，經業主選擇，即為違約事件，並應對承租人認定：(A)本租約有效且未經業主代表修改；(B)業主根據本租約的任何規定並無違約行為，承租人無權抵銷、反索償或扣減租金；及(C)已預付不超過一個月的租金。(B)承租人未在規定時間內簽署及交付該等聲明，即屬違約事件，並應視為(A)本租約具有十足效力且未經業主代表修改；(B)業主並無根據本租約的任何條文違約，承租人無權抵銷、反申索或扣減租金；及

應承租人的要求，只要承租人當時在本租約下沒有違約，業主應以商業合理的形式從物業的任何抵押權人處獲得一份有利於承租人的從屬、不幹擾協議。

21.禁止改建；修復。

(A)在未事先徵得業主書面同意(業主可在合理酌情決定下不予同意)的情況下，租户不得對處所進行或允許對處所進行任何改建、增建或改善(“改建”)。儘管如上所述，只要承租人至少提前十(0)個工作日向業主提供書面通知，在任何十二(12)個月期間，對於每平方英尺租金合計高達5美元(5.00美元)的“美容工程”(見下文定義)，不需要業主同意。美化工程只應包括以下改動：(1)純屬美化性質(例如油漆、地毯)；(2)不需要建築許可證；(3)不影響建築物的系統或其結構組件；(4)不需要在建築物的牆壁內或天花板之上進行工程；以及(5)從建築物外部看不到。所有改動(I)必須符合所有適用法律，(Ii)必須與大樓及其機械、電氣、供暖、通風、空調和生命安全系統相兼容；(Iii)不得幹擾任何其他租户或其受邀者對大樓任何其他部分的使用和佔用；以及(Iv)不得影響大樓結構部分的完整性。此外，業主可按其合理酌情權，附加業主認為必需或適宜的附加條件，作為同意的條件，包括但不限於：(A)租客向業主提交事先書面批准的文件。, 與改建有關的所有計劃和規格；(B)業主事先書面批准改建的時間；(C)業主事先書面批准進行與改建相關的工程的承包商和分包商；(D)租户在改建之前獲得所有必要的許可和所有對房產擁有管轄權的政府部門的批准；(E)租户向業主交付業主通常要求的保證金和保險；(F)租户向業主支付的款項。(G)租客及租客的承建商是否遵守業主不時頒佈的建築規則、規例及建築標準；及。(I)租客按業主規定的形式或媒介，向業主交付改建工程的“竣工”圖紙。與建築物的任何修改、改動或改善有關的所有直接和間接費用，無論是外部或

在房屋內，任何政府機構或法律要求作為條件或因承租人要求或實施的任何變更的結果，應由承租人承擔。房東可以選擇執行所需的修改、更改或改進(由租户自負費用和費用)，或要求租户直接執行；但如果房東選擇執行任何此類所需的修改、更改或改進工作，如果房東在執行此類工作時未能滿足本條款第21條的任何要求，則租户不應被視為違約。承租人不得允許任何機械師留置權或其他留置權因承租人或承租人的任何代理人、高級職員或員工訂購或提供的任何材料、服務或勞務而被置於房產或大樓上。在不放棄本租賃項下的任何其他權利或補救措施的情況下，房東可以擔保、保險或以其他方式解除任何此類留置權，租户應按要求償還房東支付的與此相關的任何金額作為額外租金。

(B)在租約期滿或提前終止時，承租人應交還處於良好工作狀態和狀況的房產。承租人應拆除由承租人或代表承租人安裝的任何和所有改裝、固定裝置、設備、數據/電信電纜和電線以及傢俱，承租人應全面修復因拆除而造成的任何損壞，包括任何結構損壞。儘管有上述規定，業主仍可要求租客不得拆除任何或所有改動，而任何該等改動或改動須成為物業的一部分，並歸業主所有，無須賠償，而根據本租約，其所有權須以賣據的形式轉移給業主；但如租客提出要求，業主須在業主批准該項改動時，告知租客是否需要將改動移出處所。在業主選擇時，所有未移走的改建、固定附着物、設備、電線電纜、傢俱、固定附着物和其他非土地財產，均被最終視為已被租客遺棄，業主可在沒有通知租客或任何其他人的情況下，將其挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置，並且沒有義務對其作出交代。承租人應向房東支付與房東處置該財產有關的所有合理費用，包括但不限於因移走該財產而對建築物或處所造成的任何損壞的修復費用，並應使房東免受因第三方(如租户的貸款人，其貸款以該財產為抵押)而產生的損失、責任或費用的損害。承租人根據本條款承擔的義務在本租約期滿後繼續有效。儘管有上述規定，但(I)佈線、(Ii)安全系統、(Iii)隔間除外, (Iv)視聽系統，以及在本租約期滿或提前終止時，承租人的工作的任何部分的移除成本高於傳統辦公室裝修的費用，承租人不應被要求移除本租約期滿或提前終止時在本租約附件E的附表1中反映的任何承租人的工作。

22.防止違約；補救措施。

(A)除本租約中指定為違約事件的任何其他作為或不作為外，下列各項均構成承租人在本租約項下的違約事件：(I)未支付任何租金或其任何分期付款，或未支付任何其他須支付的款項

承租人根據本租約或房東與租客之間的任何其他協議的條款，並在房東向租客發出書面通知後持續五(5)天以上；但是，如果承租人在期限內連續十二(12)個月內有兩(2)次未能支付到期分期付款，但在收到通知後五(5)天內仍未支付分期付款，則承租人隨後未能在該十二(12)個月期間內支付任何分期付款，將構成本合同項下的違約事件，無需通知或寬限期；(Ii)未經業主事先書面同意，或未經業主事先書面同意，將處所用於許可用途以外的任何用途或佔用處所，或在處所內進行任何構成違法的活動；。(Iii)根據本租約，租客或其任何部分的權益須根據執行或其他法律程序徵收，而該等權益不得在自其日期起計三十(30)天內借上述徵款或執行而清償，或未予擔保；。(Iii)本租約下租客的權益或其任何部分須在執行或其他法律程序下徵收，或自徵收日期起計三十(30)天左右仍未清償；。(Iv)如任何自願或非自願的破產呈請或要求公司重組或任何類似濟助的呈請須由租客或租契的任何擔保人提出，或須由租客或任何擔保人或租客或擔保人的任何財產獲委任接管人；。(V)租客或租契的任何擔保人須為債權人的利益作出轉讓，或租客須以書面承認其無力償還到期的租客債務；。(Vi)如果根據本租約規定承租人必須維持的任何保險被取消或終止，或到期，或應減少或大幅改變，除非在每種情況下，本租約允許，或雙方書面同意，否則超過五(5)天, 但這五(5)天的期限不得延誤房東代表租户購買保險並根據本租約第9(D)條向租户收取保險費用的權利；(Vii)如果租户不能及時解除或擔保違反本租約而在房產上設置的任何留置權，則不應延遲房東代表租户購買保險和向租户收取費用的權利；(Vii)如果租户不能及時解除或擔保違反本租約在房產上設置的任何留置權；(Viii)根據本租約規定由承租人維持的任何信用證應被取消或終止，或到期，或應減少或實質性更改，除非在每種情況下，本租約允許，或雙方書面同意；(Ix)承租人應在租期內放棄或遷出房產；(X)承租人不按本租約要求籤署和交付禁止反言證書或次要協議；(X)如果承租人未按本租約的要求籤署和交付禁止反言證書或次要協議；(X)如果承租人未按本租約的要求籤署和交付禁止反言證書或次要協議；或(Xi)未遵守或履行本租約中要求承租人遵守和履行的任何其他契諾或條件，而承租人在書面通知承租人後三十(30)天內沒有改正；但是，如果房東合理判斷，上述不履行涉及造成危險或危險的情況，則承租人應在收到通知後24小時內予以補救，如果不危險或危險的過失不能在三十(30)天內合理補救，則承租人應有合理所需的額外時間進行補救，前提是承租人必須立即開始補救並努力完成補救；此外，以上規定的治癒期不應延誤業主在本租約中規定的代表租户履行的任何權利。

(B)在租客違約事件發生時，扣除所有未攤銷經紀佣金、租金減免、律師費、租客津貼、業主對物業進行的工作，以及根據本租契支付或提供的任何其他租客誘因，以及上述項目自生效日期起按違約率應計的利息

即到期，業主可選擇是否給予租客或任何其他人任何形式的通知或要求，除法律、衡平法或本協議其他規定的所有其他權利和補救外，還可行使下列任何一種或多種補救措施。該等權利和補救措施是累積的，不得排除法律允許的任何其他權利：

(I)房東可以終止本租約，收回並重新出租房產，在這種情況下，房東有權在扣除所有預期的重租費用後，作為損害賠償金(除租客可能對房東負有法律責任的任何其他款項或損害賠償外)追討一筆相當於租客在租賃期內剩餘支付的超額租金的現值超過房產公平市場租金價值的一筆款項。(I)業主有權終止本租約，收回並重新出租房產，在扣除所有預期的重租費用後，業主有權追討一筆相當於租户在租期內剩餘支付的超額租金現值超過房產公平市場租金價值的一筆賠償金。為了確定現值，房東和租户同意利率應為當時適用於到期日或到期日左右的美國財政部當前債務收益率的利率。如果房屋在剩餘期限內的公平市場租金價值(在扣除所有預期的重租費用後)超過租户在期限剩餘時間內應支付的租金價值，房東沒有義務向租户支付或以其他方式貸記該超出的金額；

(Ii)業主可在不終止租約的情況下終止租客的管有權，收回處所，包括但不限於移走租客在處所內的全部或任何部分個人財產，並將該等個人財產存放於倉庫或公共倉庫，費用和風險由租客承擔，並按業主滿意的租金和條款將該等財產轉租給租客。為了重新出租，房東有權裝修、修理、改造或改建房屋。承租人應向房東支付相當於本租約剩餘期限內所有租金的一筆賠償金，除非並直至該房產被重新出租。如果房屋被轉租，租户應負責應要求向業主支付轉租租金與本租約剩餘租金之間的任何差額、所有重新出租的費用和開支，以及由此產生的所有合理的裝修、維修、改建、改建、增加和收取租金。房東收取的租金不得超過本租約規定的租金。除非向租户發出意向的書面通知，或除非有司法管轄權的法院裁定終止租約，否則業主不得將收回或接管租約處所解釋為選擇終止本租約。儘管有任何未終止的轉租行為，房東仍可隨時選擇因任何違約行為終止本租約，除其可能擁有的其他補救措施外，還可追討一筆相當於租客在租賃期內剩餘支付的超額租金現值超過房屋公平市場租金價值的一筆賠償金(除承租人對房東負有法律責任的任何其他款項或損害賠償外)。, 在扣除所有預期的轉租費用後。如果房東收回上述規定的房產，房東可以將所有人員和財產從房產中移走，並由租户自費存放任何此類財產，不承擔任何損害責任；以及

(Iii)房東可以(但沒有義務)在不免除或免除租户在本租約項下的任何義務的情況下，向租户支付任何款項或履行本租約規定的其他行為。業主如此支付的所有款項和所有必要的附帶費用應作為應要求的額外租金和支付該等款項的租户契諾支付給業主。

(C)租客同意，業主可不時提起訴訟，追討根據本條條款到期的任何款項，而任何訴訟或追討業主根據本條例到期的任何部分，均不能作為任何隨後就任何迄今尚未減少為對業主有利的判決的金額而提起的訴訟的抗辯。

(D)租客應在收到通知後，立即支付房東因收取租客到期款項、履行租客在本租約項下的任何義務或保留房東的任何權利或補救措施而招致的一切合理費用、收費和開支(包括但不限於業主聘請的法律顧問、催收代理人和其他第三方的合理費用和自付費用)及其利息，作為額外租金；承租人應支付所有合理的律師費，以及因承租人在沒有房東過錯的情況下導致房東捲入或牽涉到的任何訴訟、談判或交易所產生的一切合理律師費和費用。

(E)*業主因違反本租約任何條款而未能執行任何補救措施，不得暗示放棄本租約的任何條款，即使此類違規行為隨後繼續或重複，房東的明示放棄除非以書面形式，否則無效，且不影響除該書面放棄中指定的條款以及該條款僅在時間和方式上明確在放棄中規定的任何條款之外的任何條款，即使該違規行為隨後繼續發生或重複，房東的明示放棄也不有效，且不影響除該書面放棄中指定的條款以及該條款僅在豁免中明確規定的時間和方式之外的任何條款。業主在本租約終止後向租客收取款項，不得以任何方式改變租期的長短或租客在本租約下的佔有權，或在發出任何通知後，恢復、繼續或延長租客在收到該等款項前發出的任何通知，雙方同意，在通知送達或訴訟開始後，或在對處所的佔有權作出最終判決後，業主可收取及收取任何到期租金，而租金的支付並不放棄或影響上述通知、訴訟或業主不應被要求向租户送達任何通知或要求，作為其行使本租賃項下的任何權利或補救措施的先決條件，但本租賃項下明確要求的通知和要求除外。承租人明確放棄任何法定要求或通知的送達，這是房東開始對承租人進行驅逐程序的先決條件，包括任何聯邦、州或當地法律和條例中規定的要求和通知。

(F)除非房東在收到租客的書面通知後三十(30)天內未能履行其在本租約項下的義務，否則房東不應在本租約項下違約；但如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能履行義務，則房東不應違約；但是，如果房東沒有履行這些義務以及補救所需的行為，則房東不應違約；但是，如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能履行，則房東不應違約，如果房東沒有履行義務，則房東不應違約

在該三十(30)天內開始履行，然後勤勉地執行直至完成。承租人無權終止本租賃或扣繳租金，因為該等款項已到期並根據本合同支付。

23.發佈安全公告。本合同允許或要求的所有通知應以書面形式，(I)親自送達，(Ii)由美國掛號信寄出，預付郵資，並要求退回收據，或(Iii)由國家認可的隔夜快遞連夜寄送，並按本租約第1節規定的通知地址寄給雙方。如果通過美國掛號信發送，該通知應視為收件人在郵寄後的第二(2)個工作日收到。由全國認可的夜間快遞寄送的，收件人在寄存快遞後的第一個工作日即視為收到。通知可由代理人代表房東或租客發出。房東向租客發出的任何通知，如果交付給房產，並寄給租客，也應被視為已發出。

24.行使徵用權。如果在(A)期間，整個房產或大樓被任何有徵用權的政府或其他當局接管，或在行使這種權力的威脅下轉讓給該實體，或(B)房產或大樓的任何部分被這樣拿走或轉讓，結果是，根據房東的單獨判斷，房產或大樓的其餘部分對於業主在物業上的租賃活動變得不切實際，則本租約應在取得或轉讓之日終止，並且基本租金而超出的税款須分攤至該日為止，租客無權就因取得或轉易處所或建築物的任何部分而作出的損害賠償而分攤或分擔任何譴責、判給或判決；但只要租客的裁決不會減少或以其他方式不利地影響業主可收取的任何賠償，租客有權就租客的營業損失、租客的改善工程或租客改善的損害，或因租客拆除租客的固定附着物、設備及陳設，或因任何改動而蒙受的任何費用或損失，提出自己的申索，並收取任何單獨的賠償，該等賠償可由租客自行申索，並可獲得任何單獨的裁決，而該等賠償是就租客的營業損失、租客的改善或租客的改善或因任何改動而可能蒙受的任何費用或損失而作出的。租客可能合理地需要的修改或修葺，以便將處所的其餘部分置於適合租客繼續佔用的狀態。

25.這是一種安靜的享受。業主聲明並保證其完全有權訂立本租約，承租人在支付租金及履行本租約所載的其他契諾及協議的同時，在符合本租約的條款及規定的情況下，在不受業主阻礙或騷擾的情況下，和平及安靜地擁有、持有及享用本租約所載的物業。在本租約的條款及條文的規限下，該租户應在不受業主阻礙或騷擾的情況下，和平及安靜地擁有、持有及享用本租約所載的物業。房東對其他租户或第三人的任何干擾或幹擾不負任何責任，租户也不會因此類幹擾或幹擾而免除本租約的任何義務。

26.完善各項規章制度。承租人同意遵守(並促使其代理人、承包商、僱員和受邀者遵守)本合同所附的規章制度。

附件B，以及業主可能不時合理地對其進行的合理修改和補充。但業主對本物業的所有租户統一執行規章制度的，對於該建築物或物業的其他租户或者佔用人違反本規章制度的行為，業主不負責任。

27.改善環境。“環境法”是指與環境、人類健康和安全有關的所有聯邦、州和地方法律(包括但不限於判例和普通法)、法規、條例、條例、指南、許可證、許可證、授權書、命令、法令和判決。“危險物質”是指所有爆炸性物質、放射性物質、危險或有毒物質、廢物、化學品或物質、石油、石油副產品和石油產品(包括但不限於原油或其任何部分)、石棉和含石棉材料、氡、鉛、多氯聯苯、黴菌、尿素甲醛、微生物，以及受任何環境法管制的所有材料、廢物、化學品和物質。承租人不得(I)製造、產生、使用、儲存、搬運、處理、加工或釋放任何有害物質，或(Ii)容忍或允許發生與房屋或財產有關的任何違反環境法的行為。(Ii)不得(I)製造、產生、使用、儲存、處理、處理或釋放任何有害物質，或在房屋或財產中製造、產生、使用、儲存、處理、處理或釋放任何有害物質。租客應向業主及其合夥人、經理、成員、高級人員、董事、僱員、代理人、繼承人、受讓人、受讓人和承按人賠償、辯護(由業主合理地接受並自費承擔)，並使業主及其合夥人、經理、成員、高級職員、董事、僱員、代理人、繼承人、受讓人、受讓人和承按人免受任何和所有申索、要求、法律責任、損害、費用、罰款、罰金、訴訟、法律程序、訴訟、訴訟因由和任何種類和性質的損失，包括但不限於財產的減值。損失或限制使用可出租或可使用的空間或任何便利設施的損害賠償、自然資源損害、因房屋或物業的租賃空間受到任何不利影響而造成的損害，以及為解決索賠和支付律師費而支付的款項, 在租户違反本節中所包含的任何契諾，在房屋或物業的內部、外部或上面存在、釋放或威脅釋放有害物質，或違反或指控違反任何環境法的情況下，在期限內或延長期限期間或之後可能產生的諮詢費和專家費。就本條而言，“費用”一詞包括但不限於與任何工地情況調查或任何清理、補救、拆除、修復、監察或維修工作有關而招致的費用、開支及顧問費、專家費及律師費。本賠償契約在本租約終止後繼續有效。儘管如上所述，本文中包含的禁令不適用於可能含有微量有害物質的普通辦公產品，前提是此類產品的使用符合環境法；但是，承租人的賠償義務不因此類產品的存在而減少。承租人應立即將房產或物業內、內、下、外、外或上的任何釋放或威脅釋放通知業主。

除承租人造成或促成的危險情況外，房東應賠償、保護和保護承租人免受任何和所有索賠，只要這些索賠是由於房屋上或樓下存在有害物質而引起的。

建築物或財產，包括位於現有建築機械、電氣、管道和消防生命安全系統內的有害物質。

28.編制財務報表。承租人應不時(但每年不超過兩次)在提出要求後十(10)個工作日內向業主提交財務報表副本，表明承租人當前的財務狀況和上一年的經營結果，並由承租人的首席財務官或其他負責人證明其真實無誤。

29.聘請不同的經紀公司。房東使用高緯物業(Cushman&Wakefield)(“掛牌經紀人”)的服務，租客使用休斯·馬裏諾公司(Hughes Marino Inc.)(“非掛牌經紀人”)與本租賃相關的服務。承租人向房東表示，承租人沒有參與任何其他經紀人獲得本租約。房東應按照雙方另行約定的約定，向非上市經紀人和上市經紀人支付佣金。承租人同意永遠賠償、辯護並使房東不受任何佣金、責任、損失、成本、損害或費用(包括合理的律師費)的傷害，這些佣金、責任、損失、成本、損害或費用(包括合理的律師費)可能因承租人在本合同項下的任何失實陳述而導致除上市經紀人和非上市經紀人之外的任何經紀人向房東索賠或招致任何佣金、責任、損失、成本、損害或費用(包括合理的律師費)。

30.這不是雜七雜八的。

(A)這段時間是本租約及其各項條款的精髓所在。

(B)本租約及本租約中包含的所有契諾和協議對本租約各方的各自繼承人、遺囑執行人、繼承人、管理人和受讓人具有約束力、適用性和效力；但除非事先得到房東的書面同意，否則本租約不適用於承租人的任何受讓人、繼承人、管理人、受讓人、法定代表人、繼承人、受讓人或繼承人的利益。

(C)由於本租賃包含雙方的完整協議，所有其他和先前的陳述、談判和協議已在本租賃中合併並在此終止。除非雙方以書面形式簽署，否則對本租約或其任何條件或條款的修改、放棄或修改對本租約的任何一方均無約束力。

(D)本租約各節和小節的標題僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或更改該等節或小節的含義。

(E)本租約的解釋應受房屋所在州或聯邦的法律管轄，而不考慮法律衝突。承租人不可撤銷地服從上述州或聯邦法院的非排他性管轄權，並同意所有訴訟、訴訟、索賠或訴訟均可在此類法院審理和裁決。承租人放棄任何可能在任何時間對因本租約引起或與本租約相關的任何訴訟、訴訟、索賠或法律程序提出的反對意見。上述規定不應被視為排除了

房東不得在任何其他司法管轄區提起與本租約相關的任何訴訟、訴訟、索賠或訴訟。

(F)任何具司法管轄權的法院均不得將本租約視為且應視為並解釋為業主與租客的共同及集體工作產品，以解決本租約條款或條文中的任何不一致、含糊、含糊或衝突(如有)，否則不得將本租約解釋為任何一方作為本租約的起草人。

(G)在任何一方因罷工、停工、勞工問題、無法獲得勞動力、無法獲得材料或設備或合理替代品、停電、火災或其他傷亡、限制性政府法律或法規、司法命令、敵方或敵對政府行動、暴亂、暴動或其他類似性質的原因而不是遲延執行任何行為的過錯的情況下，延誤、阻礙或阻止任何一方履行本協議規定的任何行為。則該行為的履行應免除延期期間的責任，並應將履行該行為的期限延長一段相當於該延誤期間的期限。不可抗力不能免除承租人及時支付租金或本租賃條款規定的任何其他付款的責任。

(H)租户應按要求將房東的所有合理自付費用(包括但不限於法律、工程或其他專業服務或費用)作為額外租金償還給房東，包括但不限於房客根據本合同要求同意或批准的任何請求所發生的費用；但前述規定不應賦予房東獲得超過一(1)次相同費用報銷的任何權利，並進一步規定承租人的上述報銷義務應受以下任何約束：(1)房東有權獲得超過一(1)次的相同費用的報銷；此外，承租人的上述報銷義務應受以下任何約束：(1)房東對房客的報銷義務不應超過一(1)次；此外，房客的上述報銷義務應不受任何法律、工程或其他專業服務或費用的約束。

(I)有司法管轄權的法院最終裁定本租賃的任何條款無效，不得影響任何其他條款的有效性，任何如此確定為無效的條款應在可能的範圍內被解釋為實現其預期效果。(I)如果有管轄權的法院最終裁定本租賃的任何條款無效，則不得影響任何其他條款的有效性，任何如此確定為無效的條款應在可能的範圍內被解釋為實現其預期效果。

(J)如曾有超過一個人士或實體為承租人，則每個該等人士及實體的法律責任應為連帶責任。

(K)如承租人為公司、有限責任公司、協會或合夥企業，則在簽署本租約的同時，業主可選擇向業主提供其董事會(或董事會執行委員會)的決議或授權承租人簽訂本租約的成員或合夥人的同意書的經核證副本。(K)如承租人是公司、有限責任公司、協會或合夥企業，則業主應在簽署本租約的同時，根據業主的選擇，向業主提供授權承租人簽訂本租約的董事會(或董事會執行委員會)決議或成員或合夥人同意書的核證副本。此外，每個代表承租人簽署本租約的個人聲明並保證，他或她被正式授權簽署和交付本租約，並且該承租人是

根據其成立或成立所在州的法律正式成立的公司、有限責任公司、協會或合夥，有資格在建築物所在的司法管轄區開展業務，根據其成立或組建所在國家的法律和建築物所在司法管轄區的法律信譽良好，有權簽訂本租約，並且已正式採取授權租户簽訂本租約所需的所有公司或合夥行動。

(L)我們認為，向租客提交本租約並不是租賃該房產的要約，也不是業主為租客保留該房產的協議。在租客正式籤立並交付給房東的租約正本和房東正式簽署並交付給租客的租約正本之前，房東對租客不具有約束力。儘管本租約第一節規定的生效日期或生效日期，本租約自簽署和交付之日起生效，並對雙方具有約束力。

(M)本租約可以任何數量的副本簽署，也可以由本租約的不同各方在不同的副本上籤署，每個副本應被視為正本，但所有這些副本加在一起應構成一份相同的文書。本租約的任何通過傳真(或其他電子方式)傳輸的簽名應被視為原始簽名，並對本租約雙方具有約束力。

(N)承租人代表並向房東保證，承租人或承租人的任何成員、股東或其他股權擁有人，都不是根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定(包括OFAC特別指定和封鎖的人名單上的人)或根據任何法規、行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)阻止財產並禁止與犯下、威脅犯下或支持恐怖主義的人進行交易的個人或實體。

31.禁止停車。承租人有權在每1000(1000)平方英尺的可出租面積中使用不超過四(4)個停車位，不收取額外費用。承租人有權在房東批准的有蓋停車區內指定最多十五(15)個停車位，專供承租人和承租人邀請使用。除該等指定的專用有蓋空間外，租客有權享有的所有空間均須位於業主指定的區域內，並須與物業的其他佔用人及訪客一樣，以非執行、先到先得的方式提供。房東沒有義務強制執行停車限制。租户不得使用房東指定為訪客停車位或其他方專用的停車位。如果租户使用的停車位超過了本租約規定的範圍，並且這種過度使用是定期發生的，並且如果租户在房東書面通知任何一次違規後未能減少對停車區的過度使用，那麼這種過度使用將構成本租約項下的違約事件，而沒有進一步通知或機會糾正此類違約事件。

32.設置安全指示牌。房東應自費為租户提供建築標準套房入口、電梯大堂和指南牌。業主可指定該等標誌的設計與大廈內識別租户的其他標誌的設計及位置相類似或一致。此類標誌應遵守所有適用的法律和條例。本租約終止後，承租人應拆除該標牌並修復由此造成的任何損壞。

33.他故意遺漏了。

34.他們保留給業主的某些權利。業主保留下列權利，業主可行使這些權利而毋須通知租客或對租客負上法律責任，行使該等權利不得被視為對租客的使用或管有構成驅逐或騷擾，亦不得引致任何抵銷或扣減租金的申索或任何其他申索：(A)在不少於二十四(24)小時前發出書面或口頭通知(緊急情況除外，在此情況下無須事先通知)進入處所以作審查之用。(一)業主可在不少於二十四(24)小時前發出書面或口頭通知(緊急情況除外，在此情況下無須事先通知)，而可行使上述權利，並不會引起任何抵銷或扣減租金的申索或任何其他申索。(B)更改入口或通道、門及門口，以及走廊、窗户、升降機、樓梯、停車場及任何其他公用地方的安排及/或位置；。(C)更改建築物的名稱或街道地址或處所的套房編號；。(D)在建築物內外安裝、張貼和保養任何及所有標誌；。(E)在建築物或公用地方之內、附近及附近進行修葺、裝飾、改動、加建或改善工程，不論結構是否合理，併為此目的而暫時關閉建築物的門、走廊及其他地方，並中斷或暫停公用地方的服務或使用；。(F)時刻保留和在適當情況下使用處所內外所有門的鑰匙；。(G)授予任何人或保留在建築物內經營任何業務或提供任何服務的獨有權利；。(G)授予或保留任何人在建築物內進行任何業務或提供任何服務的獨有權利；。(F)隨時保留及在適當情況下使用處所內外所有大門的鑰匙；。(G)授予任何人或保留在建築物內經營任何業務或提供任何服務的獨有權利；。(H)在合理時間展示該處所，如該處所空置或廢棄，則須為重新租用作好準備；但業主只可在租約的最後十二(12)個月期間及在租客不履行責任的任何時間內，向準租客展示該處所；。(I)安裝。, (J)批准可能位於樓宇內的保險箱或其他重型設備或其他物品的重量、大小及位置，並決定該等物品可移入、移出樓宇或樓宇的時間及方式；及(K)採取業主認為合理的任何與樓宇或樓宇的營運、保養、營銷或保養相關的其他行動，以使用及維修樓宇或樓宇內的喉管、導管、電線及管道；及(J)批准可能位於樓宇內的保險箱或其他重型設備或其他物品的重量、大小及位置，並決定該等物品可移入、移入或移出樓宇的時間及方式；及(K)採取業主認為合理的任何其他行動，以關乎樓宇或樓宇的營運、保養、營銷或保存。減少或消除租户的採光、空氣或景觀不應影響租户在本租約項下的責任，也不會產生房東對租户的任何責任。除緊急情況外，房東應儘量減少因行使本第34條規定的任何前述權利而對承租人正在進行的業務運營以及對房屋的使用和佔用造成的任何不合理幹擾。

35.確保樓宇的租約開始/驗收。在房東的要求下，房東和租客應簽訂開業通知書協議(

承租人未能在十五(15)天內簽署並退還開工通知書，或對開工通知書中包含的陳述提出書面異議，應被視為承租人對其中包含的陳述的批准。

36.允許放棄陪審團審判的權利。在適用法律允許的範圍內，對於任何一方針對另一方提出的任何索賠、訴訟、訴訟或反索賠，在適用法律允許的範圍內，房東和租客放棄各自的權利，這些索賠、訴訟、訴訟或反索賠涉及本租約、房東與租客關係和/或租客對房產或建築物的使用或佔用(包括根據任何現行或未來法律、法規或條例提出的任何傷害或損壞索賠或任何補救措施的強制執行)，或以任何方式與本租約、房東與租客的關係、和/或租户對房產或建築物的使用或佔用(包括任何傷害或損壞的索賠或任何補救措施的強制執行)。

37.不需要錄音。未經業主事先書面同意，承租人不得記錄本租約。應業主要求，承租人應簽署並確認本租約的簡短備忘錄，以供記錄。

[下一頁上的簽名]

本租約雙方已簽訂本租約，特此為證。

附件A

房舍

附件B

規章制度

承租人應忠實遵守和遵守以下規章制度，承租人應促使其所有代理人、承包商、分包商、僱員、被許可人、受僱人、被邀請人和分租人，以及通過這些個人或實體提出索賠的任何個人或實體忠實遵守和遵守以下規章制度。房東應統一執行本物業所有租户的規章制度。房東不對承租人不履行上述任何規章制度或其他有關建築物或不動產的任何其他租户或佔用人的作為或不作為的行為或不作為負責。如本租約條款與下列規章制度(如房東可能修訂)有任何衝突，以本租約條款為準。

1.未經業主事先書面同意，租客不得在處所的任何門窗上更改任何鎖或安裝任何新的或額外的鎖或螺栓。承租人應承擔承租人所需的任何鎖具更換或修理費用。房東將為房屋提供兩(2)把鑰匙，租户需要的任何額外鑰匙都必須以合理的費用從房東那裏獲得，由房東確定。

2.所有樓宇、處所、房間、信箱及洗手間的鑰匙(如有的話)均須向業主索取。租約終止後，租客須將建築物、處所、房間、信箱及洗手間(如有的話)的鑰匙交付業主，並須支付業主更換遺失的鑰匙或更換遺失鑰匙開啟的鎖(如業主認為有此需要)的費用。未經房東書面同意並隨後向房東交付複本鑰匙，租户不得更改任何鎖或在房屋的任何門窗上安裝任何新的或額外的鎖或螺栓。業主應保留房屋的萬能鑰匙，並允許其代表隨時進入，以便其代表檢查房屋。

3.所有通往公共走廊的大門，除正常進出處所外，應時刻保持關閉。

4.業主保留在類似建築慣常的時間內關閉和鎖上大樓所有出入口的權利。承租人、其員工和代理人在離開大樓時，如果是在大樓的正常營業時間之後，必須確保大樓的門牢固地關閉和鎖上。任何租户、其僱員、代理人或任何其他人士在大廈上鎖的任何時間，或被視為在大廈正常營業時間之後的任何時間進入或離開大廈，均可被要求在進入或離開大廈時簽署建築物登記冊。除非尋求進入的人有適當的身份證明或事先安排的通行證，否則可以拒絕進入大樓。

進入大樓的通道。業主及其代理人在任何情況下都不會對任何人進入或被排除在建築物外的任何錯誤承擔損害賠償責任。如果發生入侵、暴徒、騷亂、公眾騷亂或其他騷亂，業主有權在建築物繼續使用期間，以其認為適當的任何方式阻止進入建築物，以確保生命財產的安全和保護。

5.業主有權規定帶進大樓的所有保險箱和其他重物、傢俱、固定裝置和設備(“FF&E”)的重量、大小和位置。如果租户要求這種安全或重型財產，房東應要求對擬議的租户FF&E進行結構審查，費用由租户承擔。如業主認為有需要，保險箱及其他重物須支撐在適當分配重量所需的厚度上。在任何情況下，房東都不會對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。因搬運或維護任何此類FF&E而對房屋、建築、其內容物、住户或訪客造成的所有損壞均由承租人獨自承擔，上述損壞或傷害的任何費用應由承租人承擔。

6.禁止：除非事先通知業主，否則不得將笨重的傢俱、貨運、包裹、用品、設備或商品帶進或移出大樓，或用電梯上下，除非事先通知業主，方式和時間應由業主合理指定。承租人應至少提前24小時向業主發出書面通知，告知業主需要為任何此類目的使用電梯，以便業主有合理的時間安排此類使用，並安裝這種墊片，或採取適當的其他措施或規定適當的程序，以保護電梯或建築物的其他部分不受損害。

儘管有上述規定，由於承租人將財產移入或移出建築物或建築物，或因承租人安裝或拆除傢俱、固定裝置或其他財產，或由於承租人、其代理人、僱員、受邀者、承包商或分包商的其他原因，或由於任何類型或性質的任何其他原因，或由於承租人、其代理人、僱員、受邀者、承包商或分包商的其他原因，對建築物或處所、固定裝置、附屬設施和/或設備造成的所有損壞或傷害，應立即由土地修復、恢復或更換。業主有權控制和運營大樓的公共區域、供暖和空調，以及為租户提供的任何其他設施，其方式與同類建築的習慣方式相同。

人行道、大廳、通道、出口、出入口、電梯和樓梯、車道、停車區不得被租户阻擋，也不得被租户用作出入口以外的其他用途。大廳、走廊、通道、樓梯、電梯、出口、入口和屋頂不得供公眾使用，房東在任何情況下均應保留對其進行控制的權利，並阻止所有在房東判斷為有損建築物、物業或其租户的安全、性質、聲譽和利益的人進入，但前提是，本合同中的任何規定均不適用於該建築物、物業或其租户的安全、品格、聲譽和利益，但在任何情況下，業主均應保留對其進行控制的權利，並禁止所有人進入該大廳、走廊、通道、樓梯、電梯、出口、入口和屋頂。

除非承租人從事非法或違反本規則及規例的活動，否則不得解釋為防止承租人在通常的業務過程中與承租人打交道的人士進入該等場所。承租人和員工或承租人不得登上樓頂。

7、租户的要求只有在業主指定的辦公地點提出申請後才會得到滿足。除業主特別指示外，業主的員工或代理人不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。

8.承租人不得打擾、拉攏或拉攏本建築物或物業的任何佔用人，並應與業主或業主代理人合理合作，防止此類情況發生。

9.未經業主書面同意，租客不得在與租客業務相關的活動或推廣或宣傳租客業務時使用物業名稱，除非是為了識別租客的地址。

10.廁所、花灑、小便器、洗臉盆和其他器具不得用於建造用途以外的其他用途，不得在其內投擲任何種類的異物。因違反本條而造成的任何破損、停工或損壞的費用，應由造成破損、停機或損壞的租户或其僱員或代理人承擔。

11.未經業主事先書面同意，承租人不得使處所的地面超載，亦不得標記、釘釘子或螺絲，或鑽入間隔、木製品或灰泥，或以任何方式污損處所或其任何部分。樓面荷載設計可承受高達80磅的活荷載。

12.除供承租人員工和受邀者專用的自動售貨機外，未經業主事先書面同意，不得在物業內安裝、維護或操作任何自動售貨機或正常辦公機器以外的任何其他類型的自動售貨機。

13.租客不得在處所或建築物內外使用或存放任何煤油、汽油或其他易燃或易燃液體或物料，亦不得使用業主以書面供應或批准以外的任何供暖或空調方法。

14.未經業主事先書面同意，租户不得使用業主可能提供的以外的任何供暖或空調方式，不得無理扣留、調節或拖延。

15.租客不得在處所之內或之上使用、保管或準許使用或保管任何骯髒或有害的氣體或物質，亦不得準許或容許處所以不合理地冒犯或反對建築物的業主或其他佔用人的方式佔用或使用。

任何人不得因噪音、氣味或振動或其他租户或與其有業務往來的人受到任何不合理的幹擾，不得因噪音、氣味或振動而影響其財產或不動產。

16.禁止-未經業主事先書面同意，不得使用揚聲器、電視、留聲機、收音機或其他設備，以便在房屋外部或鄰近空間聽到或看到揚聲器、電視、留聲機、收音機或其他設備。

17.自行車、電動滑板車或任何其他類型的車輛不得帶入大樓的大堂或電梯或進入處所，但在處所內由身體殘疾人士使用的車輛除外。自行車只能存放在指定的自行車架上。

18.禁止任何租户在該處所內進行或準許烹調，亦不得將該處所用作存放商品、住宿或任何不正當、令人反感或不道德的目的。儘管如上所述，保險商實驗室批准的設備和微波爐可用於加熱食品和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，但此類使用必須符合所有適用的聯邦、州和城市法律、法規、條例、規則和條例，並且不會產生房東和其他租户合理反感的氣味。

19.禁止任何承租人佔用或允許佔用房屋的任何部分用於製造、銷售或使用任何形式的酒類或毒品。

20.業主將批准在何處以及如何將電線和電纜引入房產。未經業主事先書面同意，不得對電線進行鑽孔或切割。安裝在房屋上的電話、電話亭和其他辦公設備的位置，應當事先徵得業主的書面批准。

21.業主保留將任何人排除或驅逐出建築物或物業的權利，如業主認為任何人喝醉了酒或毒品，或以任何方式作出任何違反本規章制度的行為，則業主有權將任何人排除或驅逐出建築物或物業。(二)業主有權排除或驅逐任何經業主判斷為醉酒或受酒或毒品影響的人，或以任何方式作出違反本規章制度的任何行為的人。

22.作為承租人，其員工和代理人不得在公共區域遊蕩，包括但不限於：入口或走廊，也不得以任何方式阻礙人行道、大堂、大廳、樓梯或電梯，並應僅將其用作房屋的出入口。

23、承租人不得浪費電力、水或空調，並同意以商業上合理的努力與業主充分合作，以確保大樓供暖空調系統的最有效運行。這包括關閉外百葉窗，防止太陽光直接照射到與外窗相鄰的區域。

24.承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。任何物料不得放置在垃圾箱或業主認可的容器內，如果該等物料的性質使其不能在卡爾斯巴德地區以普通和慣例的方式移走和處置垃圾和垃圾，則不得將該物料放入垃圾箱或業主認可的容器中，否則不得將該等物料放入垃圾箱或業主認可的容器內，否則不會違反任何管限該等處置的法律或條例。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在業主指定的時間內通過業主指定的入口通道和電梯進行。所有垃圾和垃圾應由承租人按業主指定的方式、時間和地點投放在業主準備收集垃圾的地點的容器中。承租人不得在房屋或工程項目內或附近焚燒任何垃圾或任何類型的垃圾。所有裝在紙盒裏的紙板在被放入垃圾桶之前必須被“分解”。所有發泡膠碎屑必須裝袋或以其他方式盛載，然後才可放入垃圾桶，以免造成滋擾。不得將託盤丟棄在垃圾桶或圍欄內。承租人有責任以其他方式處置貨盤。如果任何垃圾或垃圾沒有按照房東指定的方式傾倒，房東可以在三(3)小時後口頭通知租户，採取任何必要的措施糾正違規行為，費用由租户承擔。

25.租户應遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。承租人承擔保護物業免遭盜竊、搶劫和盜竊的全部責任，包括在正常營業時間內關閉大門和其他進入物業的途徑，並在離開物業之前將其鎖上，以及在承租人或承租人的員工離開物業之前，所有水龍頭、水器和電力都已完全關閉。承租人須對因不遵守本條規定而對處所、建築物、工程項目或其他承租人或其財產造成的任何損害負責。

26.禁止-任何承包商或供應商在未事先提供業主所需保險證明的情況下，不得進入大樓為租户提供服務。

27.業主可為任何一名或多名租客的利益而放棄本規則或規例中的任何一項或多項，但業主的放棄不得解釋為放棄該等規則及規例以惠及任何其他一名或多名租客，亦不得阻止業主其後對建築物或不動產的任何或所有租客執行任何該等規則或規例。儘管如此，房東同意以非歧視的方式執行規則和規定。

28.未經業主事先書面同意，不得將遮陽篷、天台設備或其他突出物附着在建築物的外牆上。未事先取得業主書面同意，不得在處所的屋頂或外牆或地面上豎設天線。未經上述書面同意而如此安裝的任何天線或天線，業主可隨時移走而無須通知，費用由租客自行承擔。

29.禁止未經業主事先書面同意，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或紗窗附加在處所的任何窗户或門上，或懸掛在該等窗户或門內，或在與該等窗户或門相關的情況下使用。這類窗簾的質量、類型、設計和顏色必須符合建築標準，才能保持建築物有吸引力的外觀。任何標誌、標語牌、圖片、廣告、名稱或告示，未經業主事先取得並取得業主書面同意，不得在建築物內外的任何部分銘刻、展示、印刷或張貼，業主有權拆除和銷燬任何該等招牌、標語牌、圖片、廣告、名稱或告示，費用由租客承擔。所有經批准的門上標誌或字樣應由業主批准的人印刷、噴漆、粘貼或銘文，費用由租户承擔。租客不得在任何窗户、門、隔板或牆壁的玻璃附近放置或容許放置任何從處所外部看起來不美觀的東西：但業主可在所有外窗佈置和安裝符合建築標準的窗户。未經業主事先書面同意，承租人不得在任何窗户上安裝防曬霜或以其他方式安裝防曬霜。

30、禁止將光線和空氣反射或進入建築物內大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門，不得被承租人遮蓋或阻擋，也不得將瓶子、包裹或其他物品放置在窗臺上。(三)禁止將光線和空氣反射或進入大樓內大廳、通道或其他公共場所的窗扇、窗扇、天窗、窗户和門不得被承租人遮蓋或阻礙，也不得在窗臺上放置瓶子、包裹或其他物品。

31.緊鄰房產的外部區域，租户應保持清潔，沒有灰塵和垃圾，達到業主滿意的程度，租户不得在該等區域放置或允許任何障礙物或材料。不允許在外部存放。

32.承租人須使用業主指示的滅蟲承辦商，費用由承租人承擔，並須按業主規定的時間間隔使用。

33.禁止在房地產上清洗和/或裝飾汽車，或在汽車上安裝擋風玻璃、收音機、電話或進行一般工作。

34.在收到租户的書面要求和業主要求保險的證明後，應允許食品供應商進入大樓。食品供應商只能為房東有書面要求的租客提供服務。在任何情況下，為租户提供服務的食品攤販不得在公共或公共區域(包括走廊和電梯大堂)展示其產品。任何不遵守本規則的行為將導致賣方立即永久撤出大樓。

35.租户必須遵守房東關於告知其員工對房東重要項目的要求。

36.租户應遵守房東和/或任何適用的政府當局通過的任何禁煙條例。如條例規定租户須採用書面吸煙政策，該政策的副本須存放在大廈辦事處。此外，除特別指定的情況外，不得在本項目內吸食任何物質

指定的户外區域。在該等指定户外範圍內，所有剩餘的已用香煙及有關用具均須存放在煙灰缸及/或廢物容器內。不得將香煙熄滅和/或留在工程項目的地面或任何其他表面。香煙只能在煙灰缸裏熄滅。此外，在任何情況下，承租人、其員工或代理人不得(X)在項目的任何內部區域吸煙，或(Y)在大樓正門或任何相鄰大樓的正門兩百英尺(200‘)範圍內吸煙，或(Z)在進入大樓的任何其他入口75英尺(75’)範圍內吸煙。

37.承租人和承租人的僱員、代理人、承包商和其他受邀者在任何時候都不得攜帶槍支或任何其他類型的武器進入大樓或周圍地區，除非攜帶槍支或武器的人擁有所需的州或聯邦《特定常規武器公約》(攜帶隱蔽武器)許可證。

38.承租人特此承認，業主沒有義務為處所、建築物或項目的利益提供護衞服務或其他保安措施。承租人特此承擔一切責任，保護承租人及其代理人、員工、承包商、受邀者和客人及其財產不受第三方行為的影響，包括鎖上門和關閉其他進入場所的途徑，無論業主是否選擇為項目或其任何部分提供安全保護。承租人還承擔房東自行決定提供的任何安全和安保設備、服務和程序可能無效、可能出現故障或被未經授權的第三方規避的風險，承租人除承擔本租賃項下的其他保險義務外，還應在承租人希望針對與此類事件相關的損失提供保護的範圍內獲得自己的保險範圍。承租人應配合房東制定或法律要求的任何合理的安全保障計劃。

39.禁止停車。

(一)機動車必須完全停放在地面攤位線內。

(二)注意所有方向標誌和箭頭必須遵守。

(C)規定限速為每小時5英里。

(四)在未劃為停車帶的區域內禁止車輛停放。

(E)業主(或其經營者)提供的所有停車卡和/或門禁卡或/或任何其他裝置或身份證明形式仍為業主(或其經營者)的財產。這種停車識別和/或出入卡設備必須按要求顯示，並且不得以任何方式損壞。停車識別和/或出入卡設備的序列號不能被抹去。設備不可轉讓或轉讓，任何由未經授權的持有者擁有的設備都將無效。會有替補的

向租客或租客指定的人收取遺失泊車儲值卡及/或出入儲值卡(視屬何情況而定)$50。發放給租户的每張停車卡鑰匙和門禁卡的初始費用為25.00美元。租户應立即通知房東任何停車卡或門禁卡丟失或遺失，並在任何員工被解僱後立即停用任何停車卡或門禁卡。

(F)業主(及其經營者)可以拒絕允許任何違反規則的人在大樓停車設施內停車，任何違反規則的行為都將使車輛被從大樓停車設施中移走，費用由帕克承擔。(F)業主(及其經營者)可以拒絕允許任何違反規則的人在大樓停車設施內停車，任何違反規定的人都將被從大樓停車設施移走，費用由Parker承擔。

(G)表示對其中任何汽車或任何個人財產的任何損失或損壞均由派克承擔全部責任。

(H)車輛停車識別裝置丟失或被盜，必須立即向大樓停車設施經理報告，屆時必須由停車人員提出丟失或被盜報告。

(I)由於停車設施的唯一用途是每個車位停放一輛汽車。禁止帕克或其代理人對任何車輛進行清洗、打蠟、清潔或維修。

(J)房東(及其經營者)保留拒絕向拒絕遵守上述規章制度和所有市、州或聯邦法律的任何租户和/或其員工發放月貼或其他停車識別裝置的權利。

(K)承租人同意讓所有員工熟悉本規章制度。

(L)禁止車輛在大樓停車設施內存放超過一(1)天。

40、承租人應對承租人的員工、代理人、委託人、客户、被邀請人、客人遵守本規章制度負責。

41.在不限制租約的其他條款和條款的情況下，如果這些常見類型的損害賠償在騰出房產之前沒有得到糾正，將被退還給租户：

·所有鎖的鑰匙都沒有退還給房東，需要專業鎖匠的服務和重新鑰匙。

·拆除所有的裝潢油漆、牆紙和嵌板，或者事先徵得房東的同意。

·牆上的電線管和插座。

·在牆上增加電話插座、電線或電話設備。

·窗户和門面上增加了防盜報警系統的安全膠帶/磁帶開關。

·以任何方式穿透屋頂膜。

·牆壁、門和天花板表面上的洞。

·增加或更改建築標準門五金件。

·在地板上噴漆或粘貼地毯或瓷磚。

·玻璃損壞。

·天花板隔熱層受損。

·地毯上的污漬或損壞超出了正常磨損的範圍。

·損壞、無法操作或丟失電氣、管道或HVAC設備。

·需要處理的殘骸和傢俱。

·迷你百葉窗、窗簾和踢腳板損壞或丟失。

·在未經房東事先書面批准並獲得所需的城市建築許可證的情況下安裝額外的改善設施。

附件C

附加規定

下面列出的附加條款在此併入，併成為本附件C所附租賃合同的一部分。本附件C中授予承租人的權利是承租人的個人權利，不得以任何方式轉讓或轉讓，在發生任何轉讓或轉租時應自動終止。

1、取消延期選項。只要在行使租約時或延長租期的第一天(如下所定義)，在任何適用的通知和補救期限之後沒有違約，且承租人沒有全部或部分轉讓本租約(除根據允許的轉讓外)，也沒有將房產全部或部分轉租，租户可選擇在預定期限屆滿前不少於九(9)個月、不超過十二(12)個月的時間內書面通知房東，延長租期最多兩(2)次，每次五(5)年(每個期限為“延長期限”)。如果承租人未能在本節規定的時間內嚴格行使任何一項延長期限的選擇權，則承租人延長期限的選擇權將自動失效，並且沒有進一步的效力或效果。如承租人行使根據本協議授出的選擇權，則延期期限的條款及條件應與緊接該延期期限開始前根據本租約有效的條款及條件相同，但承租人應繳交的基本租金須按本協議的規定增加至業主釐定的基本租金，而承租人無權進一步延長期限或任何減免、改善津貼或其他誘因。如果租户及時行使延長租期的選擇權，則房東應在收到租户通知後三十(30)天內以書面形式通知租户房東決定延長租期的基本租金(“房東租金通知”)。如果承租人不反對房東在房東租房通知之日起十(10)日內書面通知房東確定基本租金，則租户應被視為已接受房東租金通知中規定的基本租金。

如果租户及時對房東的租房通知提出異議，雙方在接到房東的反對通知後三十(30)天內不能就延長租期的基本租金達成一致，則租期自動延長，延長期限的基本租金應提交仲裁，具體如下：基本租金應由公正的仲裁員(應是具有十(10)年以上市場同類房產交易經驗的合格房地產估價師或經紀人)確定，由房東選擇一名，一名由房東選擇，一名由房東選擇，另一名由房東選擇，由公正的仲裁員決定。在考慮到本條款之間的任何重大經濟差異的情況下，應反映(I)業主和租户在延長期限開始之日或前後就可比較的期限和與大樓內的處所相當的空間以及與市場區域內的建築物相比較的空間所商定的費率，兩者中較大的一個

(I)比較租約及任何比較租約，例如任何該等租約下的業主獲發還營運開支及税款的方式(如有)及(Ii)本租期最後一個月應付的基本租金。最先選出的兩名仲裁員一致作出的書面裁決(未經第三名仲裁員選擇和參與)，或如上所述選擇和選擇的三名仲裁員中過半數作出的書面裁決，均為最終決定，對房東和租户具有約束力。房東和租户應在要求仲裁後十(10)天內將其選擇的仲裁員通知對方，除非這兩名仲裁員在指定後三十(30)天內達成一致決定，否則他們應選擇一名公正的第三仲裁員來確定本文定義的市場價值。第三名仲裁員和選定的前兩名仲裁員應在指定第三名仲裁員之日起三十(30)天內作出裁決，並應通知業主和租户，該裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。無論仲裁結果如何，房東和租客應各自支付各自仲裁員的費用，並平攤第三仲裁員的費用。如果雙方關於延長期限的基本租金的爭議在延長期限開始前沒有得到解決，承租人應根據房東在《租金通知書》中指定的基本租金支付延長期限的基本租金，直至(I)雙方就公平市場租金達成一致，或(Ii)仲裁員根據具體情況作出決定，屆時承租人應立即向房東支付任何少付的基本租金，或房東應將多付的基本租金記入抵扣。

2.設置立面指示牌。經業主書面批准其位置、材料、大小、設計和內容後，承租人可自負費用(但不向業主收取任何費用或利潤)在建築物外部業主批准的位置(統稱為“承租人外部建築物標牌”)安裝一(1)個“樓頂”標誌。承租人的建築外部標牌應僅包含承租人的姓名，不得有任何廣告材料，應符合所有適用法律，並應由承包商或經業主事先批准的其他方安裝。承租人應獨自負責獲得承租人外部建築標牌所需的任何必要許可或政府批准，應在本租約期滿或提前終止時拆除承租人的外部建築標牌，並應賠償房東因此而造成的任何損壞的費用。承租人承認並同意房東有權不時採用管理建築物的新標牌標準，與此相關，承租人應自負費用和費用，使承租人的外部建築物標牌在美學上符合任何此類新採用的標牌標準。承租人將自費維護承租人的外部建築標牌，如果承租人未能做到這一點，房東可以在五(5)天前通知承租人拆除承租人的外部建築標牌，費用由承租人承擔。

3、設置紀念碑指示牌。承租人有權在業主指定的地點建造標準的紀念碑標牌(“紀念碑標牌”)，但該紀念碑標牌的精確設計必須事先得到業主的書面批准。承租人自負費用和費用(但房東不收取任何費用或利潤)有權在業主指定的地點建造標準紀念碑標牌(“紀念碑標牌”)。房客的

紀念碑標牌應遵守所有適用的法律。業主不得無理拒絕批准承租人紀念碑標牌的圖則，但業主可指定紀念碑標牌的設計與建築物內其他租户的紀念碑標牌設計相似或一致。

4.取消終止選擇權。僅在最初的租期內，只要在行使時或提前終止日期(如下文所定義)沒有違約，此處所述的承租人沒有轉讓本租約的任何部分(根據允許的轉讓除外)，也沒有分租該房產的任何部分。承租人有一(1)次權利終止本租約(“終止權”)，在起租日期(“提前終止日期”)後第六十(60)個完整日曆月結束後的任何時間，在不少於九(9)個月但不超過十二(12)個月的提前書面通知房東的情況下終止本租約(“終止權”)。在發出通知後，租户應在預定的提前終止日期之前向房東交付一筆解約金，其金額為(I)房東“租賃費用”(見下文定義)的未攤銷餘額加上(Ii)三(3)個月的全額基本租金(按期限最後一個月的應付利率計算)。如果承租人沒有嚴格按照本條款的規定行使解約權，那麼解約權將自動失效，承租人無權終止本租約。根據本租約條款及時行使終止權利後，提前終止日期應視為期滿日期，承租人應根據本租約條款在提前終止日期或之前交還房產。儘管如上所述，如果租户未能嚴格按照本條款的規定及時交付終止付款或及時交還房產，則屬於無法治癒的違約，不需要向租户交付任何進一步的通知，在這種情況下，房東擁有唯一和絕對的酌情權。, 房東可選擇(A)視未能履行租客終止租約權利的必要條件為失敗，在此情況下，租客選擇終止租約的通知將被視為已撤銷，本租約將繼續有效，租客不再享有終止租約的任何進一步權利；或(B)業主可選擇將租客行使終止租約權利視為有效，即使未能履行，在此情況下，該未履行行為應被視為租客在提前終止日期之後持續未履行的每一天的暫留權。(B)房東可選擇(A)在租户選擇終止租約的通知被視為無效的情況下，租客選擇終止租約的通知將被視為撤銷，且本租約將繼續有效，租户不再享有終止租約的任何進一步權利。就本租賃而言，“租賃成本”應為所有經紀佣金、租金減免、律師費、租户津貼、房東對物業進行的工作以及根據本租約支付或提供的任何其他租户誘因的成本，外加上述項目自租金生效之日起應計的利息，年利率為8%(8%)。為確定租賃成本的未攤銷餘額，租賃成本應以直線方式在初始期限內攤銷。

(五)享有優先購買權。只要(I)租户當時在任何適用的通知和補救期限後仍未違約，且不存在因發出通知或時間流逝或兩者兼而有之而構成本租約項下違約事件的條件，(Ii)本租約當時完全有效，(Iii)本租約中所列租户沒有轉讓本租約(根據許可轉讓除外)或分租本租約的任何部分

(Iv)承租人的財務狀況符合房東對租賃此類空間所要求的財務標準，如果在最初的租期內，房東收到第三方的租賃建議書或意向書，而房東願意接受(“要約”)租賃建築物第三(3)層任何相鄰空間的全部或任何部分(“要約”)，則房東應將該要約通知承租人，並應向承租人提供一份經編輯的要約副本，用於：(I)在租約的初始期限內，向承租人提供一份租賃意向書或意向書(“要約”)，以租賃建築物第三(3)層的任何相鄰空間的全部或任何部分，則房東應將該要約通知承租人，並應向承租人提供經編輯的要約副本承租人在收到房東通知後五(5)天內，有一次性權利和選擇權按報價中規定的條款和條件向業主發出最終且不可撤銷的通知，租賃報價中描述的空間(“報價空間”)，時間至關重要。承租人選擇租賃提供的空間後，雙方應立即在業主準備的表格上對本租賃進行修訂，該表格將提供的空間合併為房屋的一部分；但該修改的執行不應成為承租人選擇租賃提供的空間的有效性的條件。如果承租人未能按照本節的條款和條件出租所提供的空間，則承租人將不再享有本節規定的進一步權利。承租人在本節下的權利將受制於所提供空間的任何一份或多份現有租約中所包含的擴張權、續期權、優先購買權、第一要約權或類似權利，這些權利可能會不時修訂。房東不對任何已提供空間的任何留宿租户或其他租户的任何損害承擔責任。

6、安裝衞星天線。承租人有權在建築物屋頂上安裝衞星發射和接收碟子(“屋頂設備”)以供自用，且不收取任何額外費用，但條件是：(A)承租人遵守有關安裝、維護、操作、拆卸和更換任何承租人屋頂設備的所有當地、州和聯邦法律；(B)承租人沒有做出任何行為，使現在或今後與建築物屋頂有關的任何屋頂保證或擔保無效；(B)承租人不得做出任何行為，使現在或今後與建築物屋頂有關的任何屋頂保證或擔保無效；(B)承租人有權在其屋頂安裝、維護、操作、拆卸和更換任何與建築物屋頂有關的屋頂保證或擔保；(C)租客天台設備所需的面積不得超過1.5米，租客須就租客天台設備的位置及一般美觀，事先取得業主的書面同意，而同意不得無理拒絕、附加條件或拖延(但業主可要求進行充分的篩選)；。(D)租客須取得任何對該等活動具司法管轄權的政府實體所需的所有經營許可證及批准；。(E)租客須自費維修租户的天台設備及其足夠的保險；。(F)如因安裝、維修、操作、移走或更換承租人的任何屋頂設備而對建築物(包括但不限於屋頂或其任何外部)造成任何損壞，承租人須, 根據業主的選擇，(1)迅速修復損壞；或(2)及時補償業主合理的自付費用和業主在修復損壞時發生的費用；(G)租户應使用承包商，並遵守業主合理要求的要求；(H)租户應在本租約期滿或更早終止時拆除租户的屋頂設備；以及(I)安裝和運行租户的屋頂設備不會對安裝之前建築物屋頂上的任何設備的運行造成不利影響。如果屋頂設備發出的任何信號幹擾了大樓其他租户或相鄰租户的衞星天線發送或接收的信號

對於建築物，承租人將採取一切必要措施消除此類幹擾。與承租人屋頂設備相關的所有維護、維修和拆除工作應使用業主批准的承包商進行，並遵守業主合理要求的要求。本節的規定在本租約終止後繼續有效。

7.支持加利福尼亞州的法律。儘管租約中其他地方有任何相反的規定，以下有關加州法律的條款在此併入：

(一)停止維修。承租人特此放棄《加州民法典》第1932(1)、1941和1942條以及現在或今後生效的任何其他類似法律、法規或條例的規定的好處，這些法律、法規或條例涉及房東對房屋的租客適居性的義務，以及房客因房東未能維護或維修而有權進行維修並從租金中扣除維修費用和/或終止租約的權利。

(B)取消留置權。如果租户應將任何留置權放在房產上，房東可在通知租户的五(5)個工作日內，在不放棄基於此類違規行為的權利的情況下，除任何其他補救措施外，根據加州民法典第3143條記錄保證金，房東在此過程中產生的所有金額應立即到期，並由房客作為額外租金支付給房東。

(C)防止損壞或破壞。房東和租户承認，租賃構成雙方關於損壞或破壞事件的完整協議，租户放棄《加州民法典》第1932(2)條和1933(4)條以及現在或今後生效的任何類似法規的規定。

(D)違約時不能得到補救。如果房東因違約事件而選擇收回房產，則本租約將根據加州民法典1951.2節的規定自動終止。此外，如果租户因租户違約事件而被驅逐或房東接管房產，則根據加州民事訴訟法第1174和1179條、加州民法典第3275條或任何其他現行或未來法律，租户放棄贖回或沒收。

(E)故意遺漏。

(F)避免違約後繼續。如果租户的佔有權在違約事件後沒有終止，房東可以在不限制本租約允許的任何其他補救措施的情況下，行使房東根據加州民法典1951.4條或任何後續法規享有的所有權利和補救措施。

(G)設立徵用權。承租人特此放棄並解除根據《加州民事訴訟法典》1265.120和1265.130條款，或根據現在或今後生效的任何類似法律、法規或條例終止本租賃的任何權利。

(H)發出通知。承租人特此同意，根據租約條款送達通知將取代加州民事訴訟法典第1161條規定的送達方式。加州民事訴訟法典1013條(A)分段的規定，延長了行使權利或實施行為的期限，不適用於根據本租約發出的通知。

(一)使用有毒有害物質。房東特此通知承租人，承租人在根據本租約租賃物業之前，已根據加州健康和安全法規第25359.7條(或任何後續法規)通知承租人，房東知道或有合理理由相信某些有害物質(如公共清潔用品、辦公用品、機動車漏油和其他消費品)可能位於物業之上或之下。

(J)提供更多的保修。承租人本人及其代理人、關聯公司、繼承人和受讓人，特此免除並永遠解除業主及其高級職員、董事、成員、經理、授權人、合夥人、代理人、關聯公司、繼承人和受讓人的職務，並放棄就因物業的實際、環境、經濟、法律或其他條件而產生的任何和所有費用、開支、索賠、法律責任和要求(包括律師費和費用)在法律或衡平法上(不論已知或未知)向業主和該等相關人士和實體提起訴訟的權利。或承租人或其任何代理人、附屬公司、繼承人或受讓人擁有或可能在未來擁有或可能擁有的任何其他危險材料法律。在不限制前述規定的情況下，承租人特此放棄《加州民法典》第1542條的條款，該條款規定：“一般豁免不適用於債權人在執行豁免時不知道或懷疑其存在的債權，如果債權人知道這一點，肯定會對他與債務人的和解產生重大影響。”

(K)根據《加州民法典》1938年節的規定，房東特此通知租户，截至本租約之日，該房產尚未經過認證接入專家(如《加州民法典》第55.52(3)節所定義)的檢查(以下簡稱CASP)。民法典第1938(E)條規定：

“認證准入專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律沒有要求對主題房屋進行CASP檢查，但商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户獲得

如果承租人或承租人提出要求，CASP對主題房屋進行檢查，以瞭解承租人或承租人的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“

因此，房東和租客雙方同意，如果租户希望獲得CASP檢查，(I)CASP檢查應由租户自行承擔費用，(Ii)檢查應由目前在加利福尼亞州認證並經房東合理批准的CASP進行，(Iii)CASP檢查應在正常營業時間進行，並事先向房東發出至少五(5)個工作日的書面通知，不得對大樓內的任何其他租户造成實質性幹擾。(Iv)承租人應立即向業主提供一份與CASP檢查相關的最終報告(“CASP報告”)的副本，並且(V)承租人應單獨負責及時進行任何必要的維修或修改，以糾正CASP報告中記錄的違反與施工相關的無障礙標準的行為，並應與合格的律師一起進行辯護，賠償因承租人未能及時進行此類維修而導致的任何索賠、損害或責任，並使業主不受損害。承租人特此承認並同意CASP報告將嚴格保密，除非承租人需要完成維修並糾正CASP報告中指出的違反施工相關無障礙標準的情況。因此，除上述規定或法律或法院命令可能要求外，承租人不得發佈、發佈或以其他方式分發(並且不得授權或允許任何其他個人或實體發佈、發佈或以其他方式分發)CASP報告中包含的任何信息。承租人在本租約期滿或更早終止後，應繼續承擔本租約項下的義務。

(L)根據整個租期內的能源使用披露要求，在房東提出書面要求後的十(10)個工作日內，租户應向房東提交房東要求的信息和/或文件，並以其他方式與房東合作(包括但不限於任何文件的執行)，以協助房東遵守加州法規第20章第2節第4章第9節第1680節規定的非住宅建築能源使用披露計劃。序列號。(並根據公共資源法規第25402.10節)、任何後續或相關法規和/或法規，以及法律要求的任何其他能源使用披露要求或計劃。

附件D

房東工作信函

1、做好房東的工作。房東將自費對(I)大樓三(3)層的公共區域和(Ii)位於加利福尼亞州卡爾斯巴德市薩爾克大道2173號大樓一(1)層的現有健身中心(統稱為“房東的工作”)進行某些改善，如附表A所附的空間平面圖(統稱為“房東的平面圖”)中所列。房東應負責對大樓及其公共區域進行任何改動或修繕。(Ii)位於加利福尼亞州卡爾斯巴德市的索爾克大道2173號大樓的現有健身中心(統稱為“房東的工作”)，應由房東負責對本大樓及其所在的公共區域進行任何改動或維修。或房東為遵守適用法律而進行工作所需的房屋。承租人無權要求修改房東的平面圖，以反映本合同附件A中未考慮的任何工程。除業主平面圖上另有説明外，業主應使用業主當時使用的建築標準材料、數量和程序進行業主的工作。

在承租人執行承租人的工作期間，業主的部分工作應在靠近場地的地方進行(如本租約附件附件E所附的承租人工作信中所定義)，業主同意與承租人承包商協調工作，並使用商業上合理的努力，以最大限度地減少對承租人工作的幹擾來完成業主的工作。儘管如此，承租人同意與房東和房東承包商合作，並遵循房東在執行房東工作時給予的一切合理指示。承租人同意在收到房東或房東代理人的要求後，立即將設備和其他個人財產從房東的工作區移走。承租人應決定採取哪些措施來保護承租人的工作以及承租人和承租人代理人的個人財產不受房東工作造成的污垢、灰塵或油漆的影響，承租人應完全負責採取這些措施。除非房東疏忽或故意行為不當，否則房東不對租客、其僱員、代理人、受邀者或客户或任何其他人因房東施工或施工期間造成的人身或財產傷害或損壞承擔任何責任，但不包括業主的疏忽或故意的不當行為，否則房東不對承租人、其僱員、代理人、受邀者或客户或任何其他人在施工過程中造成的人身或財產損害承擔任何責任。

2、預計將有實質性完成。“基本完成”或“基本完成”是指業主的工作已經完成，但仍需進行施工、裝修或機械調整的任何微小或非實質性細節(即清單項目)。業主應盡商業上合理的努力，在2018年8月1日或之前基本完成業主的工作。如果房東無法在2018年8月1日(“預定完工日期”)或之前實質上完成業主的工作，受不可抗力造成的延誤(如租約第30G節所定義)、允許非房東造成的延誤和/或租户延誤(如本工作函第3節所界定)，則承租人有權在預定完工日期後的每一天享受基本租金的每日抵免，直至房東基本上完成房東的工作為止。儘管如此，

如果業主的工作因承租人延誤(定義見下文)而延誤，則承租人應從租金生效日期起開始支付租金，如果沒有該承租人延誤，則承租人應按照租約規定的要求開始支付租金，如果沒有該等承租人延誤，則業主的工作將受到上述條款或租約中任何相反的條款的影響，則承租人應開始支付租約規定的租金。

3、防止租户延誤。除租約或本業主工作信函中定義為承租人延誤的任何其他事件外，“承租人延誤”是指以下任何一項或多項導致業主工作延遲完成的情況：(I)承租人拖欠(如下文定義)向業主提交業主要求的與業主工作執行有關的任何信息、授權或批准；(Ii)承租人所僱用的一方，包括承租人的任何僱員、代理人、承包商、分包商和物料工，在接到業主的通知後，執行或完成任何工作或活動超過一(1)天；(Iii)承租人要求並經業主同意完成業主工作的任何延遲或延誤；(Iv)因承租人或其僱員或代理人的任何作為或不作為而導致或與之相關的業主工作中的任何錯誤；(V)執行任何變更(定義如下)或(Vi)承租人(包括承租人選擇的任何承包商)的任何其他行為或不作為，導致業主在接到業主通知後延遲完工一(1)天以上。就本節而言，術語“違約者”是指房東提出要求後三(3)個工作日內沒有對租户採取行動或溝通。

4.允許房東的工作發生變化。未經房東事先書面同意(房東唯一絕對的酌情決定權可不予批准)，房東無權對房東的平面圖或房東的工作進行任何更改(“更改”)，並由房東簽署一份書面變更令，説明(I)變更的性質和(Ii)由於此類變更而給租户造成的成本估算。租户應自行承擔所有變更的費用，租户應按要求支付額外租金等費用。

附表A

健身中心計劃

附件E

租户工作書

1.評估租户的工作。承租人須按照附表1所附的圖則及規格(統稱為“承租人的圖則”)，進行一切必要的工程(“承租人的工程”)，使處所可供承租人使用。任何未反映在附表1內的承租人的工程，須在註冊建築師擬備的詳細圖則中列明，並須事先獲得業主的書面批准，不得無理扣留。

2.評估承租人對承租人工作的表現。承租人應迅速並盡一切努力按照(I)附表1所列承租人的平面圖和(Ii)附表2所附物業的施工規則和規定(“施工規則”)執行承租人的工作。承租人應為承租人的工作獲得所有必要的政府許可和批准，承租人的工作應由業主合理批准的承包商進行，承包商應按業主的合理要求投保保險。在通知承租人後，業主有權合理修改《施工規則》和/或制定與承租人的工作和承租人在本租賃項下可能進行的任何其他工作相關的其他合理規章制度，承租人應遵守所有這些規章制度，並應盡最大努力促使其所有承包商遵守這些規章制度，包括但不限於支付使用建築服務的費用。承租人的所有工作應按照承租人的計劃，以良好和熟練的方式進行，並符合適用法律和租約中規定的所有保險要求。儘管有上述規定，業主應負責因承租人的工作而需要對大樓及其公共區域進行的任何改動，以遵守適用的法律，承租人應對因承租人的工作而需要對處所進行的任何改動負責。除承租人平面圖上另有説明外，承租人應使用建築標準材料完成承租人的工作, 業主當時使用的數量和程序，除非另有協議。承租人有義務在適用法律要求的範圍內獲得房屋使用和佔用的佔用證書或其他類似的政府批准，承租人應向房東提交一份該證書的副本，並以可記錄的形式放棄所有承租人承包商的留置權。承租人還應在承租人的工作基本完成後迅速編制並向業主提交一套竣工平面圖，包括但不限於承租人或承租人承包商為承租人的計算機、電話和其他通信系統安裝的任何佈線或電纜。

3、臨時租户津貼：搬家津貼。受條款和條件的約束

在此，房東同意向租客提供相當於[***](“租户津貼”)。租户津貼應由租户完全出於以下原因使用和使用

承租人根據本款工作的費用，而不是房東工作或任何其他工作的費用。房東應在房客提交已付發票(連同房東合理要求的證明文件)或房東付款支付發票費用的證據，以及承租人建築師出具的美國建築師協會(AIA)標準格式或雙方同意的格式的證明後，向租户支付租户津貼。每次付款請求必須附有所有承包商和分包商的部分留置權解除(如果是最終付款，則為最終解除)。每次付款請求也應被視為承租人的證明，證明從承租人津貼中要求付款的所有發票，無論是已支付的還是未支付的，都與承租人的工作有關，並且已由承租人承擔。在承租人的工作完成75%(75%)之前，用於上述目的的承租人津貼的發放頻率不得超過每月一次，金額相當於承租人在十五(15)天內要求的金額的85%(85%)。在承租人的工作完成75%(75%)之後，租户津貼的剩餘支出應等於承租人要求的金額的90%(90%)。剩餘的10%(10%)(“留置額”)應在收到所有承租人的承包商、分包商、供應商和物料工的最終無條件留置權解除後四十(40)天支付給承租人，但條件是, (I)在要求向沒有留置權的供應商支付發票的情況下，不得扣留任何留置額，(Ii)任何特定行業的留置額應由房東在滿意完成該行業將要進行的所有工作、房東收到所有留置權解除和房東合理要求的任何其他證明文件後支付。(Ii)任何特定行業的留置額應由房東在滿意完成該行業的所有工作以及房東收到所有留置權解除和任何其他合理要求的證明文件後支付。除上一句所述外，如果有任何留置權、訴訟、訴訟或訴訟懸而未決，可能會影響建築物或物業的任何承租人工作，或者如果在要求或以其他方式支付款項時存在違約事件，房東沒有義務支付任何款項。承租人可以擔保或以其他方式解除任何留置權，只要相關爭議對建築物或財產沒有影響，房東應按照上述規定支付未使用的租户津貼。

目的：從承租人津貼中支付的費用包括承租人工作的硬成本，支付給休斯馬裏諾公司(作為承租人的施工經理)的建築管理費，金額相當於(Y)承租人津貼的4%(4%)，(Z)承租人工作的硬成本(建築管理費應代替房東可收取的任何建設管理費)，以及承租人實際自付的工程、建築和建築費用，以較小者為準(Y)，(Z)承租人工作的硬成本(建築管理費應代替房東可收取的任何建設管理費)，以及承租人實際自付的工程、建築和建築費用，以及承租人實際自付的工程、建築和建築費用，其中以(Y)租户津貼中較小者為準。除AS外

在本租户的工作信函中明確規定，業主沒有義務為租户的任何個人財產、貿易設備、貿易設備、傢俱、遷入費(定義見下文)、安全系統、標牌或佈線/佈線支付租户津貼的任何部分。房東沒有義務將本協議的任何部分

房東不應被視為已全部或部分承擔了承租人對任何承包商、分包商、供應商、工人或物質人的任何義務。此外，除上述施工管理費外，房東在任何情況下均不得因向承租人或承租人的任何合作伙伴或關聯公司支付任何監管費、管理費用、管理費或其他款項而支付租户津貼的任何部分。房東有權從租户津貼中扣除相當於房東為審查租户的計劃和工作而產生的不超過5000美元的所有第三方費用的金額。

在房東按照前款規定向租户支付租户工作費用後，租户津貼仍未使用的範圍內，租户有權選擇將未使用的租户津貼資金用於(I)報銷遷入費和/或(Ii)作為抵扣租户根據租約支付的下一筆基本租金的抵扣，直到所有此類抵免全部用完，即使需要一個多(1)個月的時間來吸收所有該等抵免；(2)租户應選擇將未使用的租客津貼資金用於(I)補償遷入費和/或(Ii)抵扣租户下一次所需的基本租金，直至所有此類抵免全部用完，即使需要超過一個(1)個月的時間來吸收所有此類抵免；但為了有權獲得任何此類補償或信貸，租户必須在租金開始日期後不晚於六十(60)天內向房東遞交書面通知，要求獲得任何此類補償或信貸。為了有效，任何要求償還遷入費用的要求也必須符合適用於分配搬家津貼資金的要求(如下所述)。租客津貼的任何部分，如未按照本段嚴格的條款和條件要求，應由業主保留，並由租客沒收。

除房客津貼外，房東應一次性補償房客不超過[***](“搬家津貼”)作為租户實際、合理、自付的“遷入費”(定義見下文)。就本承租人的工作信函而言，“遷入費”僅包括(A)將承租人現有的傢俱、固定裝置和設備從聖馬科斯大道100號搬離的費用。200億，加利福尼亞州聖馬科斯，92069用於房舍，(B)在房舍安裝租户的電纜、安全、視聽系統、標牌和電信系統的硬成本；(B)在房舍安裝租户電纜、安全、視聽系統、標牌和電信系統的硬成本。承租人無權將搬家津貼用於其他承租人的工作，或用於承租人在租賃項下的租金義務。只要承租人(I)已在房產內開業，(Ii)已按照本工作書的條款完成所有承租人的工作，並已全額支付所有遷入費用，並已向房東交付所有可能因任何要求補償的工作而享有留置權的人的豁免(以可記錄的形式)，(Iii)已向房東交付其證書，説明總遷入費用和所有

參與要求補償的工作的承包商、分包商和供應商，連同所有以已付發票、收據等形式的遷入費用的證據，(Iv)已在起租日期或之前提出書面要求支付，(V)本租約項下不存在重大違約，以及(Vi)承租人在租賃中的權益、建築物或因以下情況而產生的留置權

如果房東要求補償或任何訴訟中租户是當事一方，則房東應在滿足上述條件後三十(30)天內向租户支付(A)經證明的該等費用的金額和(B)搬家津貼的金額中較小的一項。房東沒有義務將搬家津貼的任何部分用於本合同規定以外的任何目的，房東也不應被視為對任何承包商、分包商、供應商、工人或物料工承擔了租户的全部或部分義務。此外，在任何情況下，房東都不需要向租户、租户的施工經理或租户的任何合夥人或關聯公司支付任何監管費、管理費用、管理費或其他款項而支付搬家津貼的任何部分。在起租日期或之前，如果搬家津貼的任何部分沒有按照本合同的條款和條件申請或應用，房東將保留該部分，租客將沒收該部分。

4.提供租户在生效日期前對處所的使用情況。房東簽署並向租客交付本租約後，房東應立即向租客及時支付與租客簽署本租約同時需要支付的所有款項，房東應允許租客進入房屋，僅用於執行租户的工作(如本租約附件附件E所附的租户工作書中所述)，為租户入住該房屋做準備。對於此類進入，承租人同意(A)在接到業主通知後，立即停止任何未經業主批准或不符合本租約規定，或將幹擾或延誤業主工作執行的承租人工作，以及(B)迅速遵守業主不時規定的所有合理程序和規定，以協調業主和租客的工作，以及與大樓內的任何其他活動或工作相協調。此類進入應被視為受本租賃所有適用條款的約束，包括但不限於其保險和賠償要求，但只要承租人不將房產用於承租人工作以外的任何目的，則除非本租賃條款另有要求，否則承租人沒有義務支付與該房產相關的基本租金或額外租金。

作為業主有義務允許這種進入的前提條件，在進入房屋之前，租户應以業主合理接受的形式和實質向業主提供：(I)租户工作的詳細描述和時間表；(Ii)代表租户進入房屋執行租户工作或將為該工作提供材料的所有承包商、分包商和材料供應商以及所有其他租户代表的姓名和地址，以及按行業分項列出的將在房屋內工作的個人的大致人數。(Iii)與承租人工程有關的所有合同、分包合同和材料採購訂單的副本；(Iv)與承租人工程有關的所有平面圖和規格的副本；(V)與承租人工程相關的所有許可證和許可證的副本；以及(Vi)保險證書(金額令業主滿意，並與租約中指定為額外被保險人的各方或租約所要求的各方滿意)。

如果承租人不履行或拒絕履行或促使其承包商履行上述任何義務，則在通知承租人後，業主可立即撤銷承租人在業主工作基本完成之日之前進入該場所的權利，該撤銷不影響租約的生效日期。根據本節規定，業主不對承租人工作的質量或完成承擔任何責任，也不對承租人或承租人承包商留在或儲存在房屋內的設備或用品負責。承租人根據本節進入房屋的風險應完全由承租人承擔。

5.他們認為自己是無害的。承租人應賠償房東，使其不會因承租人工程施工期間因承租人或其代理人的疏忽或故意不當行為造成的任何人或財產的損失或損害而承擔任何責任和索賠，並使房東不受任何形式的法律責任和索賠的傷害，但因房東或其代理人的疏忽或故意不當行為造成的情況除外。此外，業主對租客、其僱員、代理人、受邀者或承建商或處所內或附近的任何其他人士因執行租客工作或在執行租客工作期間可能遭受的人身或財產傷害或損害，概不負責，但因業主或其代理人的疏忽或故意行為不當而造成的情況則不在此限。

附表1

附表2

施工規章制度

文塔納·卡爾斯巴德

保險

所有承包商都必須按照建造協議的規定投保。開工前，經批准的保險證書必須在管理處備案。承包商和所有分包商應持有要完成的工作類型的有效許可證，並應要求向管理層提供此類許可證的證據。

一般規則

所有員工都應該舉止得體，符合專業的工作環境。任何時候都要穿着標明員工所在公司的襯衫。音樂將只允許在公共區域或相鄰租户空間聽不到的低音量播放。任何時候都禁止大喊大叫。承包商應將其活動限制在建築工地、指定的旅行路線和指定的外部承包商的臨時/午餐/移動洗手間區域。禁止擅自進入建築物/物業的其他區域。承包商負責始終保持舞臺/午餐/移動洗手間區域的整潔。

大樓內任何地方都不允許吸煙。指定的室外吸煙地點是骨灰缸所在建築的北側。酒店內的任何其他位置都不允許吸煙。嚴禁在酒店消費非處方藥或酒精。

一般安全

承包商負責確保所有工人在進行的工作中遵守適當的安全預防措施。承包商有責任遵守所有《大白鯊》、條例和守則。承包商有責任採取正常和慣常的安全措施，將火災或其他損害的可能性降至最低。當承包商使用任何明火時，必須通知管理層，以便做出適當的通知和預防措施。承包商負責提供滅火器和急救箱，這些滅火器和急救箱必須便於所有施工人員接觸。

在涉及配電的項目中工作時，必須使用適當的鎖定標記程序。不積極工作時，必須關閉電路板。

在高架甲板取芯時，承包商必須派人駐紮在正在施工的套間下方，以便在巖芯下落時抓住它。承包商負責保護下面套間的所有飾面，並對在任何取心工作期間對下面套間造成的任何損壞負責。

建築時間和通道

目前的建築時間是週一到週五上午7點。下午6點。星期六早上7點。至下午1點所有承包商將被要求只使用指定的旅行路線進入大樓。任何承包商被發現在建築物/物業的其他區域使用任何其他旅行路徑或擅自闖入，管理層可酌情將其撤職。承包商必須向管理層辦理出入卡，才能在下班後進入大樓。進入建築工地以外的任何部分(如相鄰租户空間)應通過管理層安排，承包商應負責與進入相鄰租户空間的安全或護送相關的任何和所有費用。

送貨

所有建築材料的交付必須通過指定的旅行路線進行。所有大件物品，包括但不限於石膏板、櫥櫃、門和其他大件物品都應該安排在下班後。如果任何材料由於尺寸原因不能通過指定的路徑運入，則必須至少提前24小時與管理層協調另一條送貨路徑。未經管理部門批准，不得將任何物品帶上電梯。

飾面及清潔的保護

承包商負責保護指定行駛路線上的所有飾面，包括地板、牆壁、扶手、天花板瓷磚等。承包商在安裝前必須提交保護層供管理部門批准。承包商有責任隨時保持所有防護和出行路徑的整潔。施工前的巡視將在開工前與管理層一起進行，以記錄對建築物和/或財產的任何預先存在的損壞。工作完成後將進行最後一次巡查，承包商將負責修復和/或更換任何損壞的建築、飾面或財產。

標牌

承包商不得在建築物/物業張貼任何標誌。根據政府機構的要求張貼的所有通知應張貼在在建的套間內。

停車

所有承包商和分包商必須停放在管理層指定的區域內。任何承建商均不得在有蓋停車場內停車。任何承建商如被發現在未經批准的地方停車，管理人員會酌情將其拖走及移走。

垃圾

所有承包商有責任保持其建築區域的清潔，包括所有工作區域、集結區、午餐區域等。垃圾車必須每天用來將垃圾運往承包商提供的建築垃圾箱。建築垃圾容器在任何時候都不能用來裝建築垃圾。所有垃圾必須由承包商從物業中拖走。可燃材料不得與其他材料混合。承包商將清空他們的垃圾

灌裝後立即放入垃圾箱。施工垃圾箱的位置在運送到現場之前必須得到管理部門的批准，並且必須有防護板/立管，以防止損壞停車面。

裝備

承包商應提供自己的設備，包括梯子、輪子推車、吸塵器等。手推車和推車應安裝橡膠輪子。

洗手間

施工開始後，施工人員不得使用公共區域的洗手間。任何被發現違反本規定的承包商都將被立即永久解僱。承包商負責提供便攜式衞生間，安裝在管理層批准的位置。承包商負責確保移動洗手間區域始終保持整潔。

噪音過大/幹擾過大

必須最大限度地考慮到建築物的租户。任何會導致噪音、氣味或其他情況的工作，如由大樓經理確定會對正常業務活動造成幹擾，則必須在下班後進行。這項工作可能包括但不限於取芯、在甲板上射擊軌道、將吊頂鋼絲固定在甲板上、安裝釘條、油漆、塗色等。任何時候都應避免在地板上拖拽物品以及工具/材料掉落。

預備貨

預存材料由物業經理清點。預備料只能按照施工協議中的規定或經理同意的方式使用。

建築系統

承包商必須通過管理協調任何建築系統的訪問或使用。這包括但不限於MPOE、HVAC系統、FLS系統、開關設備等。承包商有責任要求對任何建築系統進行測試，以進行可能在建築系統上產生警報的任何工作。只要有可能，都會要求至少1小時的通知。承包商負責在影響FLS系統的任何工作期間監控消防面板並使其靜音。承包商負責在煙霧探測器上安裝經管理部門批准的蓋子，以防止灰塵損壞探測器並防止系統報警。承包商將對任何建築系統或部件的任何損壞負責。

承包商應向管理層提交以下任一項目的書面申請，最好至少提前一週，以便進行適當的租户通知和安排：

-FLS系統關閉或測試

-HVAC關閉

-電源關閉

-要求使用或測試任何建築系統的許可證檢查

有毒物質

承包商有責任遵守有關有毒和危險材料的所有法律和條例。必須通知管理層有關上述材料的使用情況。如果需要特殊通風，需要提前通知。如果這些材料的應用影響到其他租户，則上述申請必須在經理指示的非營業時間進行。承包商必須按照管理層的要求提供MSDS表。

承包商同意並接受：

附件F

畢業證書

_____________, 20____

__________________

__________________

__________________

回覆：特拉華州有限責任公司Brookwood CB I，LLC與特拉華州有限責任公司Brookwood CB II，LLC以及加利福尼亞州有限責任公司Plum Healthcare Group，LLC之間的租賃日期為_

根據上述租賃條款，我們要求您和/或適當的

當局，請確認以下聲明：

1.起租日期視為_。

2.承租人承認並同意，截至本函件日期，(I)租約規定業主在生效日期前必須進行的所有改善工程已經完成；以及(Ii)承租人已接受目前的狀況。

請在下面簽字，並將一份副本退還給房東，以確認您同意這封信的上述條款。未能執行本信函並將其交付給房東，即為對租户不利的確鑿證據，證明上述陳述是準確和真實的。

附件G

禁止反言證書的格式

承租人禁止反言證書

致：借款人_

Re：Plum Healthcare Group，LLC(租户)：Plum Healthcare Group，LLC(租户)

Brookwood CB I，LLC和Brookwood CB II，LLC作為房東或其受讓人(個別和集體，“房東”和租户，日期為2018年_由____修改

1.證明本租約具有十足效力，除_外，未作任何修改、補充或修改。租約代表雙方就物業達成的完整協議，承租人對除租約中規定的以外的物業不主張任何權利。

2.本租約已由承租人正式籤立並交付，是承租人的一項具有約束力的義務，本租約具有十足的效力和效力。

3.租客已就該處所繳交租金至_經營費用及房地產税的基準年度(如租約所界定)為_。除了：_。

4.租户已支付_承租人在喪失抵押品贖回權的銷售中放棄向貸款人或任何買家收取押金，除非貸款人或購房者實際收到了房東的押金。

5.本租約的生效日期為_。租約的當前到期日為_，承租人無權在到期日之前終止租約。除_外，承租人沒有續訂或延長租約的選擇權。

6.確認租約下承租人在房屋內進行的所有工作均已在所有實質性方面完成。租客已收到租約規定的所有付款、免租或其他抵免、津貼或減税，但下列各項除外：_承租人已無條件接納該處所，並實際佔用該處所，並在該處所內經營業務。

7.截至本合同日期為止，(I)不存在因發出通知或隨着時間的推移或兩者兼而有之而構成租户或業主根據租約違約或違約的違約、違約或事件或條件；以及(Ii)租户對租約下到期或即將到期的租金沒有現有的索償、抗辯或抵消。

8.承租人沒有轉讓租約項下的任何權利，也沒有轉租全部或部分房產。承租人不持有轉讓或轉租的房產。

9.承租人無權或選擇購買該處所或該處所所屬建築物的全部或任何部分。承租人無權擴展或佔用酒店的任何額外空間。

10.對於(I)大幅修改租約的經濟條款，或(Ii)對房東在租約下的義務或貸款人的權利、義務或義務產生重大不利影響的任何修改或修訂，或任何對租約任何條款的豁免，貸款人不承擔任何責任或受其約束，除非該等修改、修訂或豁免得到貸款人的書面同意。

11.根據美國或任何州的破產法，不會對租户採取任何行動，無論是自願的還是非自願的。

12.修訂租約，此後可予修改、修訂或延長，租客對處所及物業的所有權利、所有權及權益，包括租客在租約下的所有權利、補救及選擇權，均無條件地服從及從屬於貸款人的貸款文件及其留置權，以及其所有續期、修改、合併、更換、替代及延長；但貸款人同意，只要租客方面不存在構成租約項下違約的事件，租客在租約下的處所的租賃權不會因貸款人而終止，租客對處所的管有亦不得受到貸款人的幹擾。

13.當貸款人對財產的留置權或貸款人接受代替止贖的契據被取消抵押品贖回權時，承租人應委託貸款人，並應

確認出借人為本租約項下的房東或出租人，並在剩餘期限內按照本租約的所有條款對出借人進行約束，出借人將接受承租人的委託。這樣的授權將是有效的和自我操作的，而不需要執行任何進一步的文書。

代表承租人簽署本證書的人被正式授權簽署本證書。

由租客於_籤立

租户：

梅花醫療集團有限責任公司

加州一家有限責任公司

由：_

姓名：

標題：

附件H

擔保

本擔保(本“擔保”)的日期為[____________________]，2018年，由[***](“擔保人”)以特拉華州有限責任公司Brookwood CB I，LLC和特拉華州有限責任公司Brookwood CB II，LLC(“房東”)為受益人。

鑑於加州有限責任公司Plum Healthcare Group，LLC將作為承租人(“承租人”)和業主簽訂日期為2018年_

鑑於，作為業主簽訂上述租賃的條件，擔保人同意簽署並交付本擔保。

因此，考慮到上述情況，並考慮到10美元(10.00美元)和其他良好和有價值的對價，擔保人在此確認收到並充分支付這些對價，擔保人與房東同意如下：

1.本擔保人無條件且不可撤銷地保證承租人應忠實履行其每一項義務和義務，並按照租約的規定及時支付本租賃項下到期的所有金額(包括但不限於租金、額外租金、滯納金、手續費、收款費用等)。本擔保是不可撤銷的、無條件的和絕對的，如果由於任何原因，租户在到期時沒有支付或履行任何此類付款或義務(視情況而定)，擔保人將支付或履行該付款或義務，或促使其迅速付款或履行，無論租户可能擁有或主張的任何抗辯或抵消權或反索賠，也無論房東是否已採取任何步驟執行鍼對租户的任何權利或任何其他補救措施，只要房東向擔保人發出書面通知，説明該付款或義務。在不限制上述義務的情況下，擔保人同意支付業主在執行租賃和本擔保時合理發生的所有合理的法律和其他費用、開支和成本。

2.保證擔保人在本擔保項下的義務、契諾、協議和義務不會因不時發生下列情況而受到影響或損害，儘管沒有通知擔保人或經擔保人進一步同意：

(A)同意業主豁免租客履行或遵守租契所載的任何協議、契諾、條款或條件；或

(B)同意延長租客或擔保人根據租約或本擔保所欠或應付的任何款項的全部或部分付款時間；或

(C)對租客在租契下的任何義務作出修改或修訂(不論是否具關鍵性)；或

(D)拒絕租契的任何轉讓或處所的任何分租；

(E)對業主沒有強制執行、主張或行使租契或本擔保所賦予或可給予業主的任何權利、權力或補救，或業主以任何形式給予寬恕或延期的任何行動，不承擔責任，或不履行、不執行或延遲執行、主張或行使該等權利、權力或補救；或

(F)進行自願或非自願清盤、解散、出售全部或實質上所有資產、資產及負債的整理、接管、託管、無力償債、破產、為債權人的利益而轉讓、重組、安排、重整或調整，或影響租客或擔保人或其任何資產的其他類似程序；或

(G)允許租户或擔保人通過法律的實施免除租户或擔保人履行或遵守租約或本擔保中包含的任何協議、契諾、條款或條件。

3.如因任何原因(包括但不限於任何破產法或其他影響債權人權利的法律的實施)需要向業主退還本擔保適用的任何義務，或要求向任何其他當事人支付本擔保所適用的任何義務，擔保人將應要求支付業主所需支付的金額，且本擔保項下擔保人的義務不應被視為已因承租人向業主支付款項而被視為已解除合同規定的款項。在本擔保下，擔保人的任何義務不得被視為已因承租人支付給業主的款項而被視為已被解除，其中包括但不限於現在或以後頒佈的任何影響債權的破產法或其他法律的實施，擔保人應應要求向業主支付的款項，不得被視為已因承租人支付給業主的款項而被視為已解除。而對於業主如此償還的任何該等款項，以及任何因該等義務而尚未支付予業主的款項，本擔保須視為仍然完全有效及有效。(二)本擔保對業主所作的任何該等償還，以及任何尚未因該等義務而支付予業主的款項，均視為仍然具有十足效力。擔保人特此同意，為其自身及其繼承人和受讓人，擔保人將同意、不抗辯或以其他方式反對房東或其代表要求免除《美國法典》第11編第362條規定的自動中止的任何訴訟或動議(包括但不限於針對非債務人當事人的訴訟的任何中止)。

4.擔保人在此免除接受本擔保的通知和承租人所承擔或承擔的任何義務或責任的通知，連同提示通知、退票通知、拒付通知、不履行或不遵守通知和接受通知，均由擔保人免去。(四)擔保人在此免除接受本保證的通知和承租人所承擔的任何義務或責任的通知，連同提示通知、退票通知、拒付通知、不履行或不遵守通知和接受通知。

(五)擔保人在本合同項下的責任和義務是直接的、主要的，而不是次要的，應與承租人連帶承擔。擔保人的此類責任和義務可在對租客提起訴訟之前、同時或之後執行，或對房東可獲得的任何財產或擔保執行。即使租賃或本擔保中有任何相反的規定，房東仍有權根據其商業上合理的決定權，以租户為受益人申請或不申請任何信貸，擔保人在本擔保項下的責任不會因此而受到任何影響。房東可以在不對租户發起或用盡任何補救措施(包括但不限於對租户適用任何保證金或其他信貸)的情況下，根據本擔保對擔保人提起訴訟，並可以單獨或同時對租户和擔保人提起訴訟。

6.擔保人完全瞭解租户的財務狀況，並完全根據自己對所有相關事項的獨立調查執行和交付本擔保，不以任何方式依賴於對房東的任何陳述或陳述。擔保人無權要求房東獲取或披露有關該等義務、租客的財務狀況或性質或任何其他事項、事實或事件的任何信息。

7.擔保人特此同意，所有強制執行本擔保條款和規定的訴訟均可在加利福尼亞州內提起並維持，擔保人在此同意加利福尼亞州內任何法院的管轄權。

8.本擔保應根據加利福尼亞州的法律解釋。擔保人同意，根據本協議提起的任何訴訟或訴訟應在沒有陪審團的情況下由法官審理，在適用法律允許的範圍內，擔保人特此放棄在任何此類訴訟或訴訟中接受陪審團審判的權利。保證人在知情自願的情況下作出放棄，並承認保證人享有保證人選擇的法律顧問的利益。

9.除經業主書面同意由擔保人正式簽署的書面協議外，不得修改或修改本擔保。

10.擔保人聲明並保證，房東履行租約對擔保人而言是一種經濟利益，構成擔保人履行本擔保的良好、有價值和充分的對價，即使未來拒絕或以其他方式終止所有租約的任何部分。

11.本擔保對本擔保雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

[簽名將顯示在以下頁面上]

擔保人已於上述第一個日期蓋章籤立，特此為證。

租契的第一項修訂

租約的第一項修訂(本“修訂”)於2019年5月7日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司Brookwood CB I，LLC與特拉華州有限責任公司Brookwood CB II，LLC(作為共同租户，統稱為“房東”)和加州有限責任公司(“租户”)Plum Healthcare Group，LLC之間生效。

鑑於，業主和租客是該租約(日期為2018年4月3日)(“該租約”)的雙方，該租約的租約名稱為Suite 300，位於加利福尼亞州卡爾斯巴德市索爾克大道2175號的大樓(“該大樓”)的第三(3)層，約有25,404平方英尺的可出租平方英尺，該租約在該租約中有更詳細的描述；以及(“該租約”)位於加利福尼亞州卡爾斯巴德市索爾克大道2175號的大樓(“該大樓”)的第三層，約有25,404平方英尺的可出租平方英尺；以及

鑑於房東和租客希望按照本協議的規定修改本租約；

現在，出於善意和有價值的考慮，房東和租客在此確認收據和法律上的充分性，特此協議如下。

協議書

1.不同的定義。除本修正案另有規定外，本修正案中使用的大寫術語應具有與租賃中該等大寫術語相同的含義。

2、批准延期。有效期延長，到期日為2027年4月30日。

3、增加擴建場所。“擴建場所”是指大樓的大約2690平方英尺的可出租空間，通常稱為315號套房，大致如本合同附件附件A所示。業主須於生效日期後的一(1)個營業日內立即將擴建物業的佔有權於交付日期(“擴建日期”)交予租客，擴建物業須加入現有物業，而租約中所用的“物業”一詞，指及統稱為現有物業及擴建物業。擴建物業須受經本修訂修訂的租約所有條款及條文所規限。

4、發放臨時空間許可證。在承租人提出要求後立即開始，並於下列兩個日期中較早的日期終止：(I)承租人的所有工程(定義見本修正案附件B)基本完成；(Ii)2019年9月1日，只要沒有違約事件發生，業主應允許承租人使用業主指定的物業內的空置、未出租的空間(

臨時空間“)；但業主無須將臨時空間的佔有權交付給租户，直至租户向業主交付(I)本條款第7條規定的增加保證金的金額和(Ii)證明租户根據租約規定必須維持的保險範圍對臨時空間有效的保險證書為止，業主不得被要求將臨時空間的佔有權交付給租户，除非租户已向業主交付(I)本條款第7節規定的保證金增加額和(Ii)證明租户根據本租約須維持的保險範圍對臨時空間有效的保險證書。租户對臨時空間的佔用應遵守租約的所有條款和條件(包括但不限於其中的保險和賠償條款，以及業主在至少24小時前發出口頭或書面通知後向潛在租户展示臨時空間的權利)，但以下情況除外：

A.承租人應接受臨時空間的“現狀”，並無權在沒有業主事先書面同意的情況下以任何方式更改或改善臨時空間，業主可根據唯一但合理的酌情決定權拒絕事先書面同意，雙方同意的條件是，在將臨時空間交還給業主之前，租户應移除任何此類改善或更改(包括任何美化工程)，並將臨時空間恢復到緊接其安裝之前的狀態，並同意業主有權以這種同意為條件提出條件：在將臨時空間交還給業主之前，承租人應拆除任何此類改善或更改(包括任何美容工程)，並將臨時空間恢復到緊接安裝之前的狀態；

B.承租人不負責支付與臨時空間有關的經營費用超額或税收超額(但上述不影響承租人支付與臨時空間有關的任何其他費用的義務，包括但不限於向臨時空間提供的水電費和看門人服務費)，如果承租人按照本節的條款及時騰出並交出臨時空間，承租人不負責支付臨時空間的基本租金；(B)承租人不負責支付與臨時空間有關的任何其他費用，包括但不限於向臨時空間提供的水電費和看門人服務費)；如果承租人按照本條的規定及時騰出並交出臨時空間，承租人不負責支付臨時空間的基本租金；

C.如果承租人未能按照租約的適用要求(包括但不限於本租約第21(B)條)及時騰出和交出臨時空間，則該不能及時騰出和交出臨時空間應構成違約事件，並且承租人在該失敗之後的入住率應被視為臨時空間的暫緩使用。為計算承租人根據租約第17條就該暫留期應支付的費用，承租人應被視為在緊接該暫留期之前已按當時適用於現有房產的每平方英尺租金支付臨時空間的基本租金；

D.未經業主事先書面同意，承租人無權轉讓其佔用臨時空間的權利(無論是通過轉讓、轉租或其他方式)，這一權利可以由業主唯一和絕對的酌情權予以拒絕；

E.租户無權使用臨時車位的任何標誌或泊車位；及

承租人應承擔進出臨時空間的所有費用。

5、提高基礎租金。自生效之日起及以後，承租人應按以下時間表繳納基本租金：

*基本租金為扣除額外租金後的淨額，額外租金須按租約規定繳付。

[***]。在任何情況下，基本租金減免期均不得被視為減少或消除承租人支付額外租金或除基本租金以外的任何其他租賃金額的義務。如果本租約項下發生違約事件，則承租人根據本節規定減免基本租金的權利應立即終止，在承租人違約之前已減免的任何和所有基本租金應立即到期並支付。

6、提高租户百分比；基本税費；基本營業費用。於擴建日期生效，(I)承租人佔樓宇的百分比為35.31%，(Ii)承租人佔物業的百分比為12.81%，(Iii)擴建物業的基本税項為2019年的税項，及(Iv)擴建物業的基本營運開支為2019年的營運開支。

7、提高保證金保證金。房東目前擁有的保證金相當於[***]。現將保證金金額提高至[***]。因此，在承租人向房東交付本修正案的同時，承租人應向房東交押金[***]由業主根據租約第11條的規定持有。

8、中國恢復原狀。除(I)佈線、(Ii)安全系統、(Iii)隔間、(Iv)視聽系統和承租人工作的任何部分(如本修正案附件附件B所定義)的拆除費用高於傳統辦公室裝修外，租户在租賃期滿或提前終止時，不需要拆除根據附件B進行的任何承租人工作。

9.為業主提供新的通知地址。本租約項下的所有通知應發送至

業主地址：

Brookwood CB I，LLC和Brookwood CB II，LLC

C/o Brookwood Financial Partners，LLC

柯南特街138號

馬薩諸塞州貝弗利市，郵編：01915

注意：資產管理總監庫爾特·澤尼奇(Kurt Zernich)

10.中國證券經紀業務。房東使用高緯物業(“掛牌經紀”)的服務與本修訂有關。承租人向房東表示，承租人沒有參與除休斯馬裏諾公司(“承租人經紀人”)以外的任何其他經紀人促成本修正案。房東應向掛牌經紀人和承租人經紀人支付一筆佣金，這是雙方根據單獨協議達成的。承租人同意永遠賠償、辯護並使房東不受任何經紀人可能因此而針對房東提出的任何佣金、責任、損失、成本、損害或費用(包括合理的律師費)造成的損害，並使房東不受損害(包括合理的律師費)。如果房東因此而提出反對房東或招致房東的任何佣金、責任、損失、成本、損害或費用(包括合理的律師費)，房東將永遠向房東和房客經紀人支付佣金。

11.依法治國。本修正案受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律解釋(不考慮法律衝突)。

12.批准租約。除特此修改外，本租賃的所有其他條款和條件保持不變，具有全部效力和作用，並由本租賃雙方特此批准和確認。承租人接受該處所(即現有處所及擴建處所)的“原狀”及“原狀”。承租人向業主陳述並保證，截至承租人簽署本修正案之日：(A)承租人在本租約的任何條款和規定下沒有違約；(B)房東沒有違約履行其在租約下的任何義務，並且承租人不知道任何條件或情況，如果發出通知或隨着時間的推移，或兩者兼而有之，將構成房東的違約；(B)承租人沒有違反租約下的任何義務，並且承租人不知道任何條件或情況，如果發出通知或隨着時間的推移，或兩者兼而有之，將構成房東的違約；(C)業主已完成所有改善工程，令租客滿意，並已支付租約所需的任何及所有津貼(租客津貼除外，定義見本修訂附件B)；及(D)租客並無抗辯、留置權、申索、反申索或抵銷業主或租客在租約下的義務的權利。(C)業主已完成所有改善工程，並已支付租約規定的所有津貼(租客津貼除外)；及(D)租客無權抗辯、留置權、申索、反申索或抵銷租客在租約下的責任。除租約附件C第1節規定的延期選項外，承租人確認、確認並同意，除非本修正案另有規定，否則承租人無權擴建房產或延長、續簽或終止租約。為進一步説明上述情況，表C至表5第4節和第5節

本租約(分別為“終止選擇權”和“優先購買權”)特此刪除，不再具有任何效力或效力。

13.擴大責任限制。業主或業主的任何高級人員、董事、成員或僱員，或建築物的任何業主，不論是否披露，均無須就經本修訂的租契或處所的任何條文承擔任何個人法律責任，而如業主違反或失責業主根據經本修訂的租契或其他規定所承擔的義務，則租客只須顧及業主在建築物內的利益，以履行租客的補救或判決。

14.簽署整個協議。本修正案連同租賃構成業主和租户就本合同標的的全部協議，並取代雙方在本合同日期之前達成的所有口頭和書面協議和諒解。

15、支持多個對口單位：傳真簽名。本修正案可以多份副本簽署，當所有副本合在一起時，應構成一份相同的文書。通過傳真或電子郵件傳送的本修正案的任何簽名應被視為原始簽名，並對本修正案雙方具有與原始簽名相同的效力和效力。

16.通過國際認證接入專家檢查。根據《加州民法典》1938年條款，房東特此通知租户，截至本修正案生效之日，該房產和建築未經認證准入專家(如加州民法典第55.52(3)條所定義)(“CASP”)檢查。民法典第1938(E)條規定：

“認證通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“

因此，房東和租客雙方同意，如果租户希望獲得CASP檢查，(I)CASP檢查應由租户自行承擔費用，(Ii)檢查應由當時在加州獲得認證並經房東合理批准的CASP進行，(Iii)CASP檢查應在正常營業時間進行，並至少提前五(5)個工作日事先書面通知房東，不得對大樓內的任何其他租户造成實質性幹擾，(Iv)租户應立即提供

承租人應向業主提供一份與CASP檢查相關的最終報告(“CASP報告”)的副本，並且(V)承租人應獨自負責及時進行任何必要的維修或修改，以糾正CASP報告中記錄的違反與施工相關的無障礙標準的行為，並應與合格的律師一起為業主辯護，賠償因承租人未及時進行此類維修而導致的任何索賠、損害或責任，並使業主不受損害。承租人特此承認並同意CASP報告將嚴格保密，除非承租人需要完成維修並糾正CASP報告中指出的違反施工相關無障礙標準的情況。因此，除上述規定或法律或法院命令可能要求外，承租人不得發佈、發佈或以其他方式分發(並且不得授權或允許任何其他個人或實體發佈、發佈或以其他方式分發)CASP報告中包含的任何信息。承租人在本租約期滿或更早終止後，應繼續承擔本合同項下的義務。

[以下頁面上的簽名]

本修正案自上述生效之日起生效，特此為證。

擔保的認可

以下籤署的承租人根據作為原始租約附件H所附的擔保條款承擔租户義務的擔保人(“擔保”)特此同意前述“租賃第一修正案”，並確認上述擔保適用於經修訂的租賃。

附件A

擴建房舍

附件B

工作信

1、加強規劃編制工作。承租人應按照註冊建築師準備並經業主批准的計劃和規格，進行一切必要的工程(“承租人工作”)，為承租人的入住做好準備。承租人應向業主提交詳細的平面圖和施工圖(統稱為“平面圖”)，説明承租人的所有工作和所有承租人的工作，其平面圖應事先得到業主的書面批准。

2.評估承租人對承租人工作的表現。計劃一經房東批准，承租人應迅速並盡一切努力完成計劃中規定的承租人工作，與此相關，承租人應獲得所有必要的政府許可和批准承租人的工作。承租人應讓業主認可的承包商履行承租人的工作，承包商應按業主合理要求的方式投保。業主有權規定與承租人的工作和承租人根據本租約可能進行的任何其他工作有關的規章制度，承租人應遵守所有這些規章制度，並應促使其所有承包商遵守這些規章制度，包括但不限於支付使用建築服務的費用。承租人的所有工作應嚴格按照計劃，以良好和熟練的方式進行，並符合所有適用的法律、條例、規則、法規、章程、法院裁決、所有公共當局的命令和要求以及租約中規定的所有保險要求。除平面圖上另有説明外，承租人應使用建築標準材料完成承租人的工作, 房東當時使用的數量和程序。承租人有義務在法律要求的範圍內獲得使用和佔用擴建房屋的佔用證書或其他類似的政府批准，承租人應向房東提交一份該證書的副本，並以足以記錄的形式向房東提交所有承租人承包商的留置權豁免。承租人還應在承租人的工作基本完成後立即編制並向業主提交一套竣工平面圖，包括但不限於承租人或承租人承包商為承租人的計算機、電話和其他通信系統安裝的任何佈線或電纜。

3.取消租户津貼。在符合本合同條款和條件的情況下，房東同意向租户提供相當於[***](“租户津貼”)。租户津貼的使用和使用僅限於承租人的工作費用。承租人可以要求房東每月最多支付一次承租人津貼，每次支付承租人工作完成部分的付款請求至少提取5000美元，但條件是與每次支付請求一起，承租人(I)提供該等承租人工作完成部分的已支付發票和/或收據的副本，(Ii)提供

承租人建築師以業主合理接受的格式出具的證明，證明所有已完成的承租人工作部分已按照計劃和本工作書完成，(Iii)已支付所有提出付款要求的承租人工程已完成部分，並已以可記錄的形式向業主交付所有因承租人工程已完成部分而可能有留置權的人的留置權豁免，(Iv)已向房東提交其證明書，列明承租人已完成部分工程的總費用。(Iv)已向業主提交證明書，列明承租人已完成部分工程的總費用。(Iii)已支付所有已完成部分承租人工程的費用，並已向業主交付所有因該等已完成部分工程而可能有留置權的人以可記錄的形式提供的豁免。參與承租人已完成工程的分包商和供應商，連同以已付發票、收據等形式證明該等費用的證據，(V)已向業主提出書面要求支付該等款項，(Vi)在適用的補救及通知期後，本租約並無其他違約，及(Vii)承租人在租約中的權益、建築物或因該等已完成工程或任何以承租人為一方的訴訟而產生的留置權，並無留置權。如果上述條件(I)至(Vi)均已滿足，房東應在每個月付款請求後三十(30)天內向租户支付每月付款請求中證明的該等費用的金額和租户津貼的剩餘金額中較小的一項。(I)至(Vi)項已得到滿足的情況下，房東應向租户支付在每月付款請求中如此證明的費用金額和租户津貼的剩餘金額中的較小者。就本協議而言，房東報銷的費用應包括承租人工作的硬成本，以及承租人實際自付的工程、建築和許可費用，但不包括承租人的任何個人財產、貿易固定裝置、貿易設備或佈線的成本。房東沒有義務將租户津貼的任何部分用於除本合同規定以外的任何目的。, 房東也不應被視為對任何承包商、分包商、供應商、工人或物質人承擔了承租人的全部或部分義務。此外，在任何情況下，房東都不需要向租户、租户的任何合夥人或關聯公司支付任何監管費、管理費用、管理費或其他款項而支付租户津貼的任何部分。任何在2019年12月31日或之前沒有按照本合同條款和條件要求或應用的津貼部分將由房東保留，並由租户沒收。房東有權從租户津貼中扣除相當於：(I)房東的物業管理公司監督租户工作的房東自付費用總額的5%(5%)，加上(Ii)房東為審查租户的計劃和工作而產生的第三方費用的總和：(I)房東工作總成本的5%(5%)用於房東的物業管理公司監督租户工作的自付費用，加上(Ii)房東為審查租户的計劃和工作而產生的第三方費用。

4.他們認為自己是無害的。承租人應賠償房東，使其免受因承租人工程施工引起或發生的任何類型的人員或財產損失或損害的任何責任和索賠。此外，業主對承租人、其僱員、代理人、受邀者或承建商或處所內或附近的任何其他人因承租人工作或在承租人工作期間可能遭受的人身或財產傷害或損害，概不負責。

附件B

業主同意轉租

分租同意書

定義：如“租約”中所示。

房東：美國特拉華州有限責任公司布魯克伍德CB I，LLC

特拉華州有限責任公司Brookwood CB II，LLC作為租户

共同之處。

租户：美國加州有限責任公司Plum Healthcare Group，LLC。

租賃：日期為2018年4月3日的新租賃，經日期為2019年5月7日的租賃第一修正案修訂。

房產：他們擁有約28,094平方英尺的可出租辦公空間，指定為套房300和315，如租約中更詳細地描述。

轉租人：美國特拉華州公司埃克森美孚(Exagen Inc.)旗下的埃克森美孚(Exagen Inc.)。

轉租：指承租人與轉租人之間的轉租，日期為2021年8月19日，涵蓋轉租房屋。

建築：該建築位於加利福尼亞州卡爾斯巴德索爾克大道2175號。

轉租房產：租借房產。--網站：

房東、租客和轉租人特此協議如下：

1.修改從屬關係/未來修正案。根據租約條款，承租人已徵得業主同意轉租，其完全籤立的副本作為附件A附於本合同，併成為本合同的一部分。？房東特此同意轉租，但須遵守並依賴以下聲明、保證、契諾和條件以及承租人和分租人之間的下列協議。轉租應始終受制於本租約以及本租約的所有條款、契諾、協議、條款和條件，以及本轉租協議的同意，承租人和轉租人不得做出或允許任何與轉租人佔用轉租物業有關的行為，從而違反任何上述條款、契諾、協議、條款和條件。在未事先徵得業主書面同意之前，承租人和分租人不得更改、修改、修改、取消或終止轉租，或簽訂與轉租房屋或大樓的使用或佔用有關或影響其使用或佔用的任何附加協議，或在正常業務過程之外使用、出售或出租承租人的固定裝置、租賃改進、設備、傢俱或其他個人財產，除非事先徵得房東的書面同意，否則不得無理拒絕、附加條件或拖延同意。

2、禁止反言。承租人及分承租人各自特此聲明並保證，轉租協議和本轉租協議構成雙方之間的完整協議，他們不是任何口頭協議、陳述或任何口頭協議、陳述或協議的當事人或受益人。

任何涉及或有關租契、分租契或分租處所或建築物的使用及佔用的任何種類或性質的保證，但其中所載者除外，且除分租契所載者外，分租客並無就分租或使用或佔用分租處所的權利向租客支付租金或其他代價。承租人聲明並保證：(I)租約未以任何方式轉讓、修改、補充或修訂；(Ii)截至本日，承租人不知道承租人對業主強制執行租約有任何現有的抗辯或抵銷；租户也不知道有任何事件會因發出通知、時間流逝或兩者兼而有之而構成租約下的抗辯；及(Iii)截至本日，承租人無權獲得任何抵銷、減免、扣減或以其他方式抵銷。承租人特此聲明本租約的所有條款、契諾、協議、條款和條件均完全有效。

3、租房租賃。本轉租協議、轉租協議以及根據轉租支付的業主或業主代理人接受分租人的租金或其他代價，均不得被解釋為(I)放棄、修改、損害、免除或以任何方式影響租約中包含的任何條款、契諾、協議、條款或條件，但根據本轉租協議的規定滿足業主對轉租的同意除外。(Ii)放棄、修改、損害、解除或以任何方式影響轉租協議中的任何條款、契諾、協議、條款或條件。(Ii)放棄、修改、損害、免除、解除租約中的任何條款、契諾、協議、條款或條件。(Ii)放棄、修改、損害、解除或以任何方式影響租約中包含的任何條款、契諾、協議、條款或條件。(Iii)放棄對任何人士、商號、聯營公司、法團或其他有責任或負責履行租約所載任何條文、契諾、協議、條款或條件的人士、商號、聯營公司、法團或其他實體違反或違反租約或業主的任何權利，及(Iv)擴大或增加業主在租約或其他方面的責任或權利。業主對分租的同意，不得視為批准該租契或分租契約的任何未來轉讓，或該處所或分租處所或其任何部分的任何其後的分租。未經業主事先書面批准，不得根據租約和本分租協議的規定轉讓租賃或分租，或進一步分租或轉讓全部或任何部分物業或分租物業，而同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延，不得作出任何轉讓或分租，或再分租或轉讓全部或任何部分的物業或分租物業，而該等同意不得被無理地拒絕、附加條件或拖延，亦不得根據租約及本協議的規定事先取得業主的書面批准。術語“轉租”被視為包括轉租(不分層級)、特許權、許可證以及向第三方授予或獲得佔有權或佔有權的任何其他安排。

4、不允許轉租。本合同包含的任何內容不得解釋為業主同意、批准或批准轉租的任何特定條款，也不得解釋為業主的陳述或擔保。房東沒有，也不會對轉租的任何條款進行審查或批准，也不會對轉租的任何條款表示意見，也不會以任何方式受到轉租條款的約束或限制。根據分租條款，業主對分租人不承擔任何責任，本分租協議和分租協議均不賦予分租人在租賃或分租下針對房東的任何權利，所有這些權利都是承租人的個人權利。房東沒有義務對轉租的房屋進行任何更改、改善或改動，以使其為轉租人的入住做好準備。

5.禁止允許使用。在所有條款、契諾、協議、條款和條件以及本轉租協議的所有條款、契諾、協議、條款和條件的約束下(即使有任何情況

(與分租相反)，分租物業及其每一部分須由分租人只用作與分租人業務有關的一般辦公用途，而非作其他用途。

6.簽訂新的租客和分租客契諾。承租人和轉租人在此承認並同意，業主的代理人、經理、合夥人、受託人、股東、高級管理人員、董事會成員、董事、僱員或業主的受益人均不承擔租賃或轉租的個人責任，他們的任何資產也不受徵收、執行或其他強制執行程序的約束，以滿足承租人或轉租人在本租賃或轉租下的補救措施。

7、債務違約。如果租户或分租户在全面履行和遵守本合同項下的任何義務時違約，或者如果本合同中包含的租户或分租户的任何陳述或擔保被證明是不真實的，則該事件可由業主選擇被視為租約項下的違約，合同各方應享有租約或法律、衡平法、法規或其他規定的關於違約的所有權利、權力和補救措施。此外，分租户如違反或違反本租約任何條文，應視為並構成承租人履行該等條文的失責行為，除非承租人及時補救該等失責行為(如該失責行為在租約中已有規定者)。如本租約發生任何違約，業主可選擇除任何其他可用權利及補救外，直接向分租客收取分租契下到期的所有租金，而該等收取並不構成接受分租人為租客或更新或解除租客在租約下的義務，但所收取的租金除外。

8.同意終止租約。如在分租租期屆滿前的任何時間，租約期限因任何理由而終止或終止，包括但不限於租契任何條文或法律的實施，分租客應業主或土地(定義見租契)或建築物的任何其他擁有人的選擇及要求，或擁有土地或建築物的任何按揭的持有人，或根據分租須受其規限及從屬的任何租契的承租人的選擇及要求，同意由律師代為辦理。向業主或任何該等業主、持有人或承租人，按轉租契約所載當時生效的條款及條件，在轉租契約的餘下期限內，向業主或任何該等業主、持有人或承租人轉讓。在這種情況下，分租客同意房東或任何該等業主、持有人或承租人(I)不受超過一個月的分租人向租客支付的租金或額外租金的約束；(Ii)沒有義務根據任何工作書進行任何工作或根據分租條款準備任何佔用空間；(Iii)對租客先前的任何作為、不作為或疏忽，或對租客為記入分租客的貸方而欠下或存放於租客名下的任何款項，包括但不限於租客持有的任何按金，概不負責；。(Iv)不受未經業主書面同意而對分租契約作出的任何修訂或修改所約束；。(V)除業主實際收到的保證金外，不對退還按金負責；。(Vi)不受分租契約中任何其他條款的約束。, 除租賃項下欠承租人的義務或責任外，承租人應(Vii)有權享有本同意分租協議第6節規定的責任限制的全部利益；及(Viii)不受分租人可能對承租人提出的任何抗辯或抵消的限制。本節的前述規定適用於

任何該等擁有人、持有人或承租人的利益，並須適用，即使根據法律規定，分租契可於租契終止時終止，應任何該等要求而自動運作，且無須其他文書以實施該等條文。然而，在業主或任何該等業主、持有人或承租人的要求下，分租客同意不時簽署令業主或任何該等業主、持有人或承租人滿意的文書，以確認本節的前述條款，在該文書中，分租客應確認該委託書，並應列出上述租賃條款和條件。本條規定不得解釋為損害業主或任何該等業主、持有人或承租人以其他方式可行使的任何權利。應業主或任何該等業主、持有人或承租人的要求，不論是否在終止前提出，租客和分租客應將已執行的轉租副本交給房東。業主或任何該等業主、持有人或承租人有權自行決定不聘請分租律師，在此情況下，分租協議應於租約終止之日視為終止，業主無義務準許分租人繼續佔用分租物業。

9、完善賠償保險制度。

9.1.房東和轉租人同意在同等程度和最低限度內全額賠償房東

房東對房東的賠償方式與租約中規定的相同，房東可以直接向分租客尋求賠償，而不需要先向租客尋求賠償，如果房東首先向租客尋求賠償，不會排除或限制房東向分租客尋求賠償的能力和權利。即使租賃或轉租期滿或終止，本第9條規定的契諾和協議應在法律允許的最長時間內繼續完全有效和有效。

9.2.分租人應遵守租約下的所有保險要求，並應在接管分租房產之前和之後按照租約條款向業主和租户提供此類保險證書。所有此類保險單應註明房東、房東管理公司和租户為附加被保險人。

10.發佈安全公告。根據本轉租協議發出或要求發出的任何通知，只有在以下情況下才有效：以書面形式提交或發出(並由發出通知的一方(或當事人的代理人)簽署)，並親自遞送，收據由全國認可的隔夜快遞員確認或寄送，或通過郵寄(掛號或認證，要求回執)、預付郵資、寄往上述地址或該當事人根據本協議規定通過通知為此目的而指定為新地址的其他地址，或如果寄給轉租對象，則為此目的而親自遞送(掛號或認證，要求退回收據)，並預付郵資，寄往上述地址或該當事人為此目的而通過通知指定為新地址的其他地址。如當面交付，應視為在交付之日或在郵寄之日後三個工作日交付或給予。儘管租約中有任何相反的規定，承租人在此簽字確認，租約項下所有通知的地址應為上文所述的承租人地址。

11.取消租户的付款。承租人應向業主支付與本協議有關的所有費用，包括合理的律師費，作為租賃合同項下的額外租金。

12、不排除不一致之處。如果本同意轉租協議或租賃的條款、契諾和條件與轉租的條款、契諾和條件有任何衝突或不一致，則以本同意轉租協議和租賃的條款、契諾和條件為準。如果本轉租同意書與租賃協議之間存在任何衝突或不一致，則該衝突或不一致應以業主利益為準。

13.香港特別行政區政府雜項。

13.1.*承租人和分租人在此聲明並保證，其完全有權、有權和授權訂立本轉租協議，並且代表承租人和分租人(視情況而定)簽署本同意書的一名或多名人員已獲正式授權這樣做。

13.2.為便於執行，本轉租同意書可以副本簽署，不需要各方簽字出現在每個副本上。每一方的簽名出現在一份或多份副本上就足夠了。所有副本應共同構成單一協議。在證明本轉租同意書時，不需要出示或説明超過若干份包含本同意書所有當事人各自簽名的副本。傳真件、pdf文件或複印件應視為與原件相同。

13.3.本同意轉租協議或租賃中規定的業主的每項權利和補救措施應是累積的，並應是其中或現在或以後法律、衡平法或成文法或其他方式規定的所有其他權利和補救措施之外的權利和補救措施，而業主行使或開始行使任何一項或多項如此規定或現有的權利或補救措施，並不妨礙業主同時或稍後行使如此規定或現有的任何或所有其他權利或補救措施。

13.4.同意轉租協議的條款和條款對本協議雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力並符合其利益，但違反本協議第3節的規定不得將任何權利授予承租人或轉租人的任何繼承人或受讓人。

13.5.聲明：本轉租同意書包含本協議的全部內容

本協議與本協議所載事項有關，除非由尋求受約束的一方簽署書面文書，否則不得修改、修改或以其他方式更改。

13.6.本協議的所有條款、契諾、協議、條款、權利和條件均適用於本協議的所有條款、契約、協議、條款、權利和條件。

本租約經房東和租客認可並確認，繼續保持十足效力。

13.7.簽署本轉租協議同意書作為文書生效

經蓋章，在所有方面均受馬薩諸塞州聯邦國內法管轄，不考慮法律衝突原則。在法律允許的範圍內，本協議雙方同意加利福尼亞州管轄法院對因本轉租協議而引起的任何爭議的管轄權。

14.一名經紀人。承租人同意支付或安排支付任何經紀佣金

與轉租有關的佣金，房東對此不承擔任何責任。承租人和分承租人還同意賠償房東，使其免受因任何經紀人、發現者或其他實體或個人就轉租相關或與轉租有關的任何索賠而產生的一切費用、責任、損害和開支，包括律師費和支出。本節的規定在租賃期滿或更早終止後繼續有效。

雙方於2021年8月23日簽署本轉租協議，特此為證。

        

布魯克伍德CB I，LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者：Brookwood CB Investors，LLC

特拉華州的一家有限責任公司，

它的唯一成員

作者：Brookwood CB Co.，LLC

特拉華州的一家有限責任公司，

其管理成員

    

作者：_/s/Kurt M.Zernich_

庫爾特·M·澤尼奇(Kurt M.Zernich)，授權簽字人

布魯克伍德CB II，LLC，

特拉華州一家有限責任公司

作者：Brookwood U.S.Real Estate Aggregator，L.P.

特拉華州的有限合夥企業，

它的唯一成員

作者：Brookwood U.S.Real Estate Fund GP，LLC，

特拉華州的一家有限責任公司，

其普通合夥人

    

作者：_/s/Kurt M.Zernich_

庫爾特·M·澤尼奇(Kurt M.Zernich)，授權簽字人

[簽名在下一頁繼續]

接受並同意：

租户：

Plum Healthcare Group，LLC，加州有限責任公司

作者：_/s/Naveed Hakim_

姓名：納維德·哈基姆_

ITS：_CFO_

轉租户：

Exagen Inc.，特拉華州的一家公司

作者：_/s/馬克·哈澤爾廷_

姓名：馬克·哈澤爾廷

ITS：首席運營官