附件10.15

寫字樓租約的第一次修訂

寫字樓租賃的第一項修正案(“第一修正案”)於2021年8月30日由特拉華州有限責任公司(“房東”)BRE Sunset Coast，LLC和特拉華州公司(“承租人”)Aadi Bioscience，Inc.制定並簽訂。

R E C I T A L S：

A.簽訂的業主和租户是該寫字樓租約(日期為2019年4月19日)的雙方，根據該租約，租户租賃A250套房，其中2號樓約有2,760平方英尺的可出租空間(“房產”)。^發送位於加利福尼亞州洛杉磯日落大道17383號的大樓(“大樓”)的樓層。

乙、雙方希望根據本第一修正案中規定的條款和條件延長租賃期限或以其他方式修改租賃。

A G R E M E N T：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議中包含的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價(在此確認這些代價的收據和充分性)，本協議雙方特此協議如下：

1.術語。除本第一修正案另有明確規定外，此處使用的所有大寫術語應與本租賃中的該等術語具有相同的各自含義。

2.處所的狀況。房東和租客承認租户根據租約一直佔用該房產，因此租户繼續接受該房產目前的“原樣”狀態。除本租約明確規定的業主持續維護、維修、恢復和更換義務外，除本租約明確規定的業主正在進行的維護、維修、恢復和更換義務外，業主沒有義務提供或支付與改善房屋有關的任何改善工作或服務。儘管有上述規定，房東特此同意在房東和租客雙方同意的時間內，在房屋的一(1)面廚房牆壁表面塗抹一(1)層油漆(“租户裝修”)，費用和費用由房東承擔。承租人應使用建築標準的方法、材料和程序，在建築標準顏色(如果適用)中完成對業主的“建築標準”條件的改進。

3.延長租賃期。根據該租約，租賃期定於2021年8月31日到期。房東和租客特此同意根據經本第一修正案修訂的租約條款和條件，將租期延長三(3)年六(6)個月，從2021年9月1日至2025年2月28日(“延長租期”)，除非按租約的規定提前終止。

3.1延長租賃期的選擇。業主及租客確認並同意，儘管本協議規定延長租期，租户仍有一(1)個選擇權可根據租約第2.2節及條款將租賃期延長三(3)年，但其中提及租賃期屆滿的地方應被視為指延長租賃期的期滿之處。(1)租户應繼續擁有一(1)個選擇權，可根據租約第2.2節的條款將租賃期延長三(3)年，但其中提及的租賃期將被視為指延長租賃期的期滿。

4.租金。

4.1基本租金。2021年9月1日前，承租人應繼續按照租賃條款支付該房產的月度基本租金分期付款。自2021年9月1日起至延長租期，租户應每月向業主支付以下基本租金分期付款：

4.2基本租金降低。在符合本節4.2條款的情況下，在(A)自2021年9月1日起至2021年11月30日止的三(3)個月期間(“全額基本租金減免期”)內，承租人無義務支付以其他方式歸因於物業的任何基本租金(“全額基本租金減免期”)；及(B)自2021年12月1日起至2022年5月31日止的六(6)個月期間(“部分租金減免期”)，承租人無須支付任何可歸因於該物業的基本租金(“全額基本租金減免期”)；及(B)自2021年12月1日起至2022年5月31日止的六(6)個月期間(“部分租金減免期”)。承租人只有義務支付物業應佔基本租金的50%(50%)(“部分基本租金減免”，與全額基本租金減免統稱為“基本租金減免”)。在任何情況下，所有基本租金減免總額不得超過11萬零869 20/100美元(110,869.20美元)。

4.3直接費用。在2021年9月1日之前，承租人應繼續有義務按照租約條款支付承租人應分擔的直接費用。自2021年9月1日起生效，並在整個延長期內持續，承租人應根據租賃條款支付承租人應承擔的直接費用份額；但為了計算承租人應承擔的直接費用金額，基準年應為2021年日曆年。

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5.第一要約權。房東特此授予特拉華州的Aadi Bioscience，Inc.(“原租户”)對位於大樓2樓的A-210套間(“First Offer Space”)的第一要約權，該套間包含約3,176個RSF(“First Offer Space”)，該第一要約空間自本第一修正案之日起處於空置和未出租狀態。該第一要約權自2023年8月31日起失效。承租人的第一要約權應符合第1.2節規定的條款和條件。

5.1要約程序。在房東簽訂首次報價的任何新租約之前，房東應將該首次報價出租給租户(“首次報價通知”)。

5.2驗收流程。如果承租人希望就首次報價通知中描述的空間行使承租人的第一要約權，則在首次報價通知交付給租户後五(5)個工作日內，承租人應向房東遞交關於租户選擇就首次報價通知中描述的整個空間行使第一要約權的通知(“首次報價行使通知”)。如果租客在五(5)個工作日內沒有通知房東，房東有權以房東希望的任何條件將第一次報價通知中描述的空間出租給房東想要的任何人。儘管本合同有任何相反規定，承租人必須選擇在任何特定時間就房東提供給承租人的所有空間行使第一要約權(如果有的話)，承租人不得選擇只出租其中的一部分。

5.3第一次提供租金和租賃期。首個優惠空間的租金(“首個優惠租金”)應與就該物業應付的每個RSF的基本租金相同，並有相同的年度調整，並須受適用的基本租金減免或部分基準租金減免的規限，而適用的基本租金減免或部分基準租金減免與上文第4.2節下適用於該物業的同期相同，承租人應在2021個基準年度內為首個發售空間支付直接費用(承租人的首個發售空間的承租人份額基於首個發售空間的RSF)。

5.4首發空間建設。承租人應以其“原樣”的狀態接受第一個報價空間，但須遵守作為第一個報價租金的一個組成部分給予的任何改善津貼，而第一個報價空間的改善施工應符合本租約第8條的條款。

5.5契約修訂。如果承租人及時行使本條款規定的承租人租賃第一個優惠空間的權利，房東和租户應在此後十五(15)天內簽署本租約修正案，根據第一個優惠通知和本第五節中規定的條款和條件在房屋中增加該首個發售空間(和任何額外的空間)。承租人應開始支付首個發售空間的租金。而首個發售空間的年期應自承租人交付首個發售行使通知後六十(60)日起計(“首次發售開始日期”)，並於(I)經延長期限屆滿及(Ii)首個發售開始日期(“新發售生效日期”)以較晚者為準的日期終止。如果新的到期日是在延長的期限結束之後，則(I)租户的初始物業的租約應延長至新的到期日，及(Ii)自2025年3月1日和2026年3月1日(如適用)起，物業和首次發售空間的應付基本租金應增加至緊接該日期之前應支付的基本租金的103%。

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5.6第一要約權的終止。根據租約第14.7節的規定，本第5節所包含的權利應屬於原始租户和任何受讓人(“許可受讓人”)的個人權利，並且只有在原始租户或任何允許受讓人(而不是原始租户在本租賃中的權益的任何其他受讓人、轉租人或其他受讓人)佔用整個物業的情況下，才可由原始租户或任何允許受讓人(而非原承租人的任何其他受讓人、轉租人或其他受讓人)行使。本協議授予的第一要約權將於2023年8月31日終止，或如果租户未能按照房東提供的第一要約空間行使其第一要約權。如果在承租人試圖行使任何第一要約權之日，或在預定向承租人交付該首次要約空間之日，承租人在超出適用的通知和補救期限後仍未履行租約，或者承租人之前已不止一次違約，則承租人無權按照第1.2節的規定租用首個優惠空間(如第1.2節所規定的)，條件是：承租人試圖行使任何第一要約權利之日，或截至預定向承租人交付該首要約空間之日，承租人拖欠租約的時間超過適用的通知和補救期限一次以上。

6.經紀人。房東和租户在此向對方保證，除NAI Capital和加州高緯物業(Cushman&Wakefield of California，Inc.)(統稱為“經紀人”)外，他們從未與任何房地產經紀人或經紀人進行過與本第一修正案談判有關的交易，他們也不知道任何其他房地產經紀人或經紀人有權收取與本第一修正案有關的佣金。每一方同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和開支(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和開支(包括但不限於合理的律師費)據稱是由於與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而欠下的，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)都是由補償方、通過補償方或在補償方之下發生的。本節的條款在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效，並在此修正後繼續生效。

7.加州無障礙披露。根據《加州民法典》1938節的規定，房東特此向租户披露，租户特此承認，公共區域和房屋未經過認證接入專家(CASP)的檢查。

8.其他。此第一修正案連同租約構成業主與租客之間關於租約及本租約所載標的之完整協議，並取代任何及所有先前及/或同時進行的口頭或書面談判、協議或諒解。本第一修正案對房東和房客以及他們各自的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人的利益具有約束力和約束力。除非房東和租客雙方以書面形式簽署並正式簽署，否則對本第一修正案的後續更改或增加均不具約束力。本第一修正案可以執行任何數量的副本，每個副本應被視為原件，並且所有這些副本應構成一個文件。為促進本第一修正案的執行，雙方可簽署並通過電子郵件PDF交換籤名頁的副本。簽名頁可從副本中分離出來，並附在本第一修正案的一份副本上，以形成一份文件。此外，雙方同意並同意本第一修正案可以使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)進行簽署，並且該簽署的電子記錄應與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效，並且對如此簽署的一方具有約束力。

9.沒有進一步的修改。除本第一修正案明確規定外，本租賃的所有條款和規定應保持不變，並具有全部效力和作用，特此予以批准和確認。

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茲證明，本第一修正案已於上文第一次寫明的日期生效。

附件A

首批優惠空間