附件 10.5

轉租 協議

(1700 E. 68科羅拉多州丹佛市大道)

本 轉租協議(“轉租”)於2021年7月13日生效，由地址為2420 17的NewAge， Inc.，一家華盛頓公司f/k/a New Age Beverages Corporation(“轉租人”)簽訂。^Th 科羅拉多州的一家公司(轉租人)，地址是丹佛市洛根街北5601N，

CO 80216。

鑑於， 承租人(“承租人”)作為承租人與科羅拉多州 一家有限責任公司(“業主”)Vision第68，LLC簽訂了該特定空間租賃(辦公室/倉庫)，該租賃於2017年4月3日開始(“租賃”)，佔地約82,394 平方英尺，構成位於丹佛市東68大道1700號的整個建築。 CO 80229(有關處所在租約中有更詳盡的描述及/或描述。使用的所有大寫術語 但未在此單獨定義，應具有本租賃中規定的含義；以及

鑑於， 轉租人希望轉租給轉租人，轉租人希望按照以下規定的條款和條件向轉租人轉租整個房產(“轉租 房產”)，用於經營轉租人的包裝材料分銷業務。

因此，現在 因此，為了並考慮到下文所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價(在此確認已收到並充分履行這些契約)，雙方同意如下：

1. 轉租房屋。在符合並按照本合同條款的前提下，轉租人在此將轉租房屋按本合同條款和條件轉租給轉租承租人和轉租承租人 ，除非 房東同意轉租(本合同附件A)(“房東同意”)中另有明確規定，轉租人應嚴格按照本租約和本租約的條款和規定使用轉租房屋，並且轉租人不得使用或使用轉租房屋，且轉租人不得根據本租約和本租約的條款和規定使用轉租房屋。 轉租人應嚴格按照本租約和本租約的條款和規定使用轉租房屋，轉租人不得使用或使用轉租房屋，除非 業主同意(本合同附件A)另有明確規定。

2. 術語。本分租期自業主同意(“生效日期”)中所反映的業主同意後開始，一直持續到2027年4月29日(“本租期”)。轉租人同意 其應賠償轉租人，使其免受因 轉租人在期限期滿或更早終止時交出轉租場所而造成的一切損害、費用、索賠、損失或責任，包括但不限於 任何後續轉租人或基於該延遲的房東提出的任何索賠。該義務應在轉租房屋的期限期滿或更早的 終止後繼續存在。

3. 底租；附加租金。承租人同意在合同期內每個月的第一天代表轉租人向房東預付以下基本租金(“基本租金”)：

轉租人 在執行本轉租合同時，應支付第一個月的基本租金。 本合同期限內任何期間 的基本租金 為每月分期付款的按比例部分 。基本租金應以美國的合法貨幣 支付給房東，代表轉租人，在租約附加的 基本租賃條款摘要中規定的房東地址 ，或房東通過通知轉租人和轉租人指定的其他人或其他地方。承租人 還應在收到轉租人或總房東的發票和合理的 證明文件後三十(30)天內，代表轉租人向房東 支付(或償還)適用於轉租房屋的所有額外租金(根據租賃第4.5條定義和適用)和每月押金(根據租賃第4.7條定義和應用)。 在收到轉租人或總房東的發票和合理的 證明文件後三十(30)天內， 應明確規定除非該終止是由於房東因分租人違約而終止主租契 所致。轉租人應盡最大努力向 轉租人發出書面通知，説明轉租人每次直接向租賃項下的房東支付基本租金、額外租金或每月押金的情況， 此類通知將通過電子郵件發送至以下地址：elly@centalbag.com和dovid@centalbag.com。

4. 保證金。承租人應向轉租人提供40,891美元的保證金，保證金相當於一個月平均基本租金(30,315美元)加税和額外租金的保險 部分(10,337美元)。 保證金應由轉租人保留，並可由轉租人在必要的範圍內使用，以支付和彌補轉租人承受的任何損失、 成本、損壞 或費用，包括轉租人承受的合理律師費。 在不需要賠償此類損失、成本、損壞或費用的範圍內，保證金 保證金應在期滿後三十(30)天內或法律另有規定的情況下返還給轉租人，不含任何 利息。

5. 轉租房屋狀況；正在進行的維修；暖通空調。轉租人保證 截至開始日期，轉租房屋的暖通空調、 管道、電氣和玻璃門窗部件處於良好的工作狀態(“轉租人的 保修”)。如果轉租人保修的任何部分在生效日期後180天內發生故障 (這不是由轉租人或其代理人、員工、承包商或受邀者的作為或不作為造成的)，則轉租人應 自費維修該物品，或促使總房東按照租賃規定的程度維修該物品。 受本轉租人保修的約束。 根據本分租人保修的規定， 承租人、承租人或承租人轉租人接受其“As is”條件中的轉租房屋，並承認 ，並同意(I)轉租房屋已檢查，並熟悉和熟悉其目前狀況的所有方面， (Ii)轉租房屋足以滿足其需要，(Iii)轉租人 未就轉租房屋或轉租房屋是否適合進行轉租作出任何陳述或擔保 (V)轉租人不對轉租物業交付給承租人時的狀況 負責，亦不對轉租物業的狀況承擔任何責任，亦不對轉租物業交付給承租人時的狀況承擔任何責任，亦不對轉租物業的轉讓或補償作出任何補償或補償，或對轉租物業進行任何其他更改或 改善，及(V)轉租人不對轉租物業的狀況 負責。

作為轉租人和轉租人之間的 (除本轉租合同另有明確規定外)，轉租人應在符合 租賃條款和條件(包括但不限於第 7.3節)的期限內，對轉租房屋的所有維護、維修和更換承擔全部責任 。總房東 有義務對建築物和屋頂的結構要素進行一定的維護、 維修和更換(根據租約第7.4節)。轉租人 同意(在接到轉租人通知需要對 大樓的結構構件進行特定維修或更換後)使用所有商業上的 合理努力 使主房東 及時、適當地履行租賃項下的維護、維修和更換義務。

儘管 如上所述，如果為分租房屋提供服務的暖通空調機組在合同期內發生故障並進行合理維修：(I) 在商業上不可行，需要更換；和(Ii)房東沒有義務根據租賃條款進行維修或更換 ，則在這種有限的情況下，轉租人應更換為轉租房屋服務的暖通空調機組(在與轉租人就更換的必要性以及更換裝置的類型和成本進行協商和協議後)，轉租人 應償還轉租人未攤銷部分的資本費用(關於本租賃期的餘額)。 轉租人 應向轉租人償還該資本費用的未攤銷部分(關於本租賃期的餘額)； 在與轉租人就更換的必要性以及該更換裝置的類型和成本達成一致後，轉租人應向轉租人償還未攤銷部分的資本費用(關於本租賃期的餘額)。 按照轉租人與轉讓人協商後合理確定的合理使用年限和攤銷時間表，按合理使用年限和攤銷計劃支付費用的合理使用年限。

6. 使用。承租人可以使用轉租房屋作為其包裝材料分銷業務的一部分，但此類使用 應遵守和遵守適用於建築物或其中使用的所有適用的法規、法律、章程、規則、條例、許可證、條例和命令(“適用法律”)，以及適用於 任何適用於轉租房屋的房東、轉租人和/或轉租人的保險單的保險承保要求，以及適用於轉租房屋的條款 和規定在任何情況下，承租人不得在轉租房屋內攜帶任何產品、材料或其他財產或設備 ，該等產品、材料或其他財產或設備(A)在本租約或本轉租合同下被禁止(除非業主同意另有明確規定)，或(B)會超過轉租房屋樓面的承載能力。轉租人保證並表示 其適用於轉租房屋的保險單中沒有任何承保要求，預計也不會有任何要求。 如果將來有任何此類要求，轉租人將立即通知轉租人。轉租人承認並同意， 即使主租約第8.2節有任何相反規定，轉租人仍可向大麻行業客户銷售和分銷包裝材料 。

7. 實用程序。承租人應根據本租約承擔轉租場所使用的所有公用事業費用。 轉租人應在可行的最早機會，盡最大努力安排Xcel Energy、Denver Water和 任何其他公用事業提供商直接向轉租人收取此類公用事業的費用，在此之前，轉租人應立即將其收到的所有 公用事業發票提交給轉租人付款。

8. 保險。

承租人在租期內應自費維護本租約要求承租人投保的保險單。

B. 在最終簽訂本轉租合同時，轉租人應向轉租人交付所需保險的證書，此後應按要求提供續簽的副本，該證書應規定在保險單取消或不續簽的情況下，應在 三十(30)天內通知轉租人。所有此類保險單應指定轉讓人和房東，以及轉讓人指定的任何其他利益相關者為附加被保險人。

C. 所需的保險證書應註明這些保險單為主要保險單，沒有從轉讓人可能承保的任何保險中分擔費用的權利。

D. 房東經房東同意轉租，與轉租人(和轉租人)就任何一方財產的任何損失或損壞相互放棄各自的 賠償權利，前提是此類損失或 損壞由該方實際維護的保險單承保，或要求在該損失或 損壞發生時有效，無論是根據租賃還是本轉租。每一方當事人應獲得保險人要求的任何特別背書 保險人放棄對另一方當事人的代位求償權。本條款旨在為本合同雙方當事人的利益，完全放棄可能導致任何保險承運人享有代位求償權的任何權利和/或索賠 。 為了雙方當事人的利益，本條款旨在完全放棄可能導致任何保險承運人享有代位權的任何權利和/或索賠。

9. 遵守適用的法律和規則；禁止留置權 。

答： 轉租人應自費遵守期限內任何時間有效的所有適用法律和環境法規、條例、規則、法規、任何聯邦、州或市政府的命令、記錄限制以及在本協議期限或期限的任何部分內有效的要求 ，以規範轉租人對轉租房屋的使用。轉租承租人不得 使用或允許以任何可能造成浪費或滋擾的方式使用轉租房屋。

B. 轉租人不會採取任何可能導致州政府或聯邦政府根據任何環境法規對轉租房屋實施留置權的行為 。此外，未經轉租人事先書面同意，轉租人不得在轉租房屋或物業上產生、儲存或處置任何危險、有毒或受管制的廢物、 材料或物質， 轉租人可根據其唯一且無限的酌情權拒絕同意。儘管有上述規定，轉租人仍可將轉租房屋用於存放和分發清潔用品、適用於普通家庭、辦公室、餐飲服務、酒店、醫療保健或工業用途的消毒劑和消毒劑。 適用於普通家庭、辦公室、餐飲服務、酒店接待、醫療保健或工業用途的清潔用品、消毒劑和消毒劑可用於儲存和分發清潔用品、消毒劑和消毒劑。

轉租承租人應遵守總房東關於轉租房屋的使用和佔用的所有合理規則和規定。轉讓人保證並聲明，自生效之日起，該等規章制度僅限於租約附件C中規定的規章制度。

10. 分承租人的彌償。轉租人同意賠償、辯護(由轉讓人合理批准的律師)，並免除 房東、轉讓人及其成員、經理、董事、高級管理人員、股東、受託人、僱員和代理人 以及任何索賠(包括但不限於第三方對人身傷害或不動產或個人財產損害的索賠)、訴訟、 行政訴訟、判決、損害賠償、懲罰性賠償、罰金、罰款、費用、債務(包括在和解中支付的金額) 。或損失，包括合理的律師和律師助理費用和開支(包括但不限於執行本賠償或收取本合同項下到期款項所產生的任何此類費用和開支)、顧問費和 專家費，以及直接 或間接產生或與(I)分租人或其代理人、承包商或員工的行為或不作為有關的任何種類或性質的所有其他成本和開支(統稱為“成本”)；(Ii)轉租人 違反本合同所載義務、陳述和保證；或(Iii)在期限內在轉租房屋內、之上或在轉租房屋內發生的任何事件(除非是由轉租人的嚴重疏忽或故意不當行為造成)；(Iv)任何轉租人可能必須 賠償租約項下的房東，賠償範圍為與轉租房屋和/或轉租人、其代理人、承包商、供應商的作為或不作為有關的範圍或(V)任何受管制的危險或有毒物質、材料或廢物或任何其他污染物(“危險材料”)存在、懷疑存在、釋放或懷疑釋放到空氣、土壤、地下水或地表水中。 在轉租房屋內、其上、其下或其內的任何受管制的、 危險或有毒物質、材料或廢物或任何其他污染物(“危險材料”)中或向空氣、土壤、地下水或地表水中。, 或其任何部分因轉租人或其代理人、承包商或員工的任何 作為或不作為，或因轉租人或其代理人、承包商或員工的任何作為或不作為而從轉租場所遷出 。如果轉租人和/或房東應支付或 招致或被認定有責任支付任何此類費用，轉租人應應轉租人和/或房東的要求，及時向轉租人和/或房東支付轉租人或房東合理和實際發生的所有此類費用的總額。除 前款規定外，轉租人可以代轉租人履行本轉租合同項下轉租人的任何義務，轉租人 未履行的，其費用應視為租金，並應由轉租人按要求向轉租人支付。

11.分包人的彌償 。轉讓人同意對其 成員、經理、董事、高級管理人員、股東、受託人、僱員和代理人不受任何索賠 (包括但不限於人身傷害或不動產或個人財產損害的第三方索賠)、訴訟、行政 訴訟、判決、損害賠償、懲罰性賠償、罰金、罰款、費用、債務(包括為解決 索賠而支付的款項)的損害進行賠償、辯護(在轉租人合理批准的律師的協助下)，並免除轉租人的 成員、經理、董事、高級管理人員、股東、受託人、僱員和代理人。或損失，包括合理的律師和律師助理費用和開支(包括但不限於執行本賠償或收取本合同項下到期款項所產生的任何此類費用和開支)、諮詢費、 和專家費，以及直接或間接因(I)轉讓人或其代理人、承包商或員工的行為或不作為而產生或與之相關的任何種類或性質的所有其他成本和開支(統稱為“成本”)； (Ii)轉租人違反主租契或本分租契項下的義務、陳述和保證；或(Iii) 因轉租人或其代理人、承包商或 僱員的行為或不作為而在轉租處所內、之上或在轉租處所內發生的任何事件；或(Iv)由於轉租人或其代理人、承包商或員工的任何行為或不作為，轉租人或其代理人、承包商或員工的任何行為或不作為導致空氣、土壤、地下水或地表水中或向空氣、土壤、地下水或地表水或其中的任何部分存在、懷疑存在、釋放或懷疑釋放任何受管制的、危險的或有毒的物質、 材料或廢物或任何其他污染物(“危險材料”)。或因轉租人或其代理人的任何作為或 不作為而遷出轉租房屋的, 承包商或員工。如果轉租人應支付或招致或被認定有責任支付 任何此類費用，轉租人應應轉租人的要求及時向轉租人支付 轉租人合理和實際發生的所有此類費用總額。除上述規定外，轉租人在本轉租合同項下未履行的轉租人義務，可由轉租人代 轉租人履行，其費用應由轉租人按要求向轉租人支付 。在本條款開始時，轉讓人應根據書面指示將$275000美元存入良好的 資金(“託管保證金”)，交由轉讓人的律師Carl H.Tessler，P.C.(“託管代理人”)託管，並規定：(A)在轉讓人沒有違約的情況下，六分之一(1/6)的託管保證金將於每年4月底發放給轉讓人。以及(B)當 房東因轉租人違約而終止租賃時，託管代理應立即將剩餘的託管保證金釋放給轉租人，除非 此類違約是由於轉租人不付款或不履行本轉租合同所致。

12. 更改和標牌。在獲得租約項下(包括第8.10和8.12節)總業主的任何必要同意後，轉租人確認轉租人有意在建築物上安裝外部標誌、在轉租房屋內安裝新的照明設備、翻新和升級轉租房屋的辦公和倉庫部分，費用和費用由轉租人自理。 除上述規定外，轉租人不得更改、修改、增加或更改轉租房屋的全部或任何部分，也不得 、 在租賃期限之前或期間，未事先獲得本合同項下的轉租人和主房東的事先書面批准 ，對轉租房屋進行固定或改善。經轉讓人批准 的任何此類更改、標牌或改進，可能需要在期限期滿時全部或部分移除。轉租人確認其已收到並 批准轉租人在本合同附件B中所述的擬議變更和改進，併成為本合同的一部分， 並放棄根據主租約第8.12節可能適用的任何正式圖紙、平面圖、規格或竣工的要求。 承租人確認已收到並 批准本合同附件B所述的建議變更和改進， 並作為本合同的一部分。

13. 進行業務/維護/接入。

14. 期滿或終止/退保和暫緩。

答： 到期或終止：轉租人理解並同意，一旦轉租人違反本轉租合同項下的義務， 轉租人可隨時終止其在本轉租合同下的權利(包括所有使用轉租房屋的權利)， 事先書面通知轉租人，如果轉租人未能在三(3)個工作日內或在未支付基本租金或本合同項下到期的其他款項的情況下，或在 未支付基本租金或本合同項下到期的其他款項的情況下，轉租人未能在三(3)個工作日內糾正違約行為，則轉租人可隨時終止 轉租人在本轉租合同項下的權利(包括使用轉租房屋的所有權利)。

B. 退還：在本轉租期滿或更早終止時，轉租人應立即將所有人員 及其財產物品(包括但不限於標牌)從轉租房屋中移走，並應騰出轉租房屋， 此時應將轉租房屋交付給轉租人，條件是租約期滿或更早終止時，轉租人必須將轉租房屋交付給房東，但在任何情況下均不應在本租約期滿或更早終止時將轉租房屋交付給房東，但在任何情況下，轉租人均不得將轉租房屋交付給轉租人。 承租人應在本租約期滿或更早終止時將轉租房屋交付給房東，但在任何情況下均不得合理磨損和 撕裂除外。如果轉租人在合同期滿或更早終止時未將其財產從轉租房屋中移走 ，則該財產應被視為轉租人放棄，轉租人可以進入轉租房屋出售 或將該財產用於自己的目的，或移走、處置和/或儲存，所有費用由轉租人承擔，且不對轉租人承擔責任 。

C. 留置期：如果轉租人未能在本轉租合同所要求的條件下交出轉租房屋或其任何部分，則在本合同期滿或提前終止時，除轉租人的其他權利和補救措施外， 除本合同規定的對轉租人進行賠償的義務外，轉租房屋條件中的此類缺陷應得到糾正，直至退還完畢和/或 。轉租人有義務按日支付相當於本合同項下每月租金的200%的金額 ，並繼續對本轉租項下轉租人 承擔的所有其他義務和責任負責。轉租承租人不得持有或向轉租人支付上述規定的金額， 不得延長本轉租房屋的租期。本合同所載任何內容均不得視為允許轉租人 在期限屆滿或更早終止後保留對轉租房屋的佔有，轉租人 在期限屆滿或更早終止後接受轉租人的付款，不得被視為不是因為轉租人根據本第14條的規定支付的 金額。

D. 根據本第14條規定，轉租人的義務和責任在本轉租期屆滿或更早終止後繼續有效。

15. 違約/補救事件。如果轉租人未能履行、遵守或遵守本合同項下轉租人將履行、遵守或遵守的任何 契諾、條件或承諾，且在收到轉租人關於違約的書面 通知後二十(20)天(如果未向轉租人支付基本租金或其他款項，則為三(3)天)或之前未能糾正此類違約，轉租人應獲得主租約中所述的所有補救措施。轉租人或者轉租人可以 終止本轉租合同並收回轉租房屋，或者轉租人可以行使轉租房屋所在國法律規定的任何和所有權利。

16. 轉讓/轉租：沒有轉租人的合理事先書面同意和總業主的事先同意，分租人不得轉讓本分租契或其在本分租契下的權利，也不得將分租契 處所或其任何部分分租。 租契中規定的主業主可給予或不給予同意的情況下，分租人不得轉讓本分租契或其在本分租契下的權利或將分租契 處所或其任何部分分租。轉租人承認轉租人是家族企業，並同意，即使租約中有任何相反規定，家族內部轉讓轉租人的所有權權益 ，無論涉及的百分比是多少，或者轉租人管理層或董事會成員的變動，都不構成租賃第8.6節所指的“轉讓”，轉租人 的控股權轉讓給一個或多個非家族成員(或由非家族成員控制的實體)也不構成 只要受讓人的財務實力實質上等於或大於轉讓人。

17. 轉租人遵守租賃條款的情況。

答： 本轉租應明確遵守和服從租賃中包含的所有條款、契諾、條件、條款和協議 。真實、正確和完整的租約副本已交付給分租人，並已由分租人審查，並附於本合同 ，並作為附件C成為本合同的一部分。

B. 承租人契諾，並同意遵守和履行所有條款、契諾、條件、條款和協議，這些條款、契諾、條件、條款和協議將由承租人作為承租人根據租約履行 關於轉租人使用的轉租處所(在本協議要求的租金之外支付租金的義務除外)的所有條款、契諾、條件、條款和協議，以及其他契諾，並同意不做、不容忍或不允許做出任何可能導致違約或導致租約終止的事情 儘管有上述規定，除非上文第14(A)節和第15節另有明確規定 ，為了確定分租人 是否遵守本合同的規定，租約中規定的寬限期應分別減少五(5)天。

轉租人不承擔房東履行租約中包含的條款、契諾、條件、條款和協議的任何義務 。如果房東未能履行租約中包含的任何條款、契諾、條件、條款和協議，則轉租人對轉租人不承擔任何義務或責任，除非上文第5節另有明確規定，否則轉租人不應承擔任何義務或責任(br}轉租人應履行的條款、契諾、條件、條款和協議)，除上文第5節另有明確規定外，轉租人對轉租人不承擔任何義務或責任。儘管有上述規定，轉租人仍應在商業上作出 合理的努力，以獲得業主在本租約項下的履約。承租人不得因房東未能履行其在本租賃項下的任何義務而被允許減免 本轉租項下的租金或其他貨幣義務。 承租人不得因房東未能履行其在本租賃項下的任何義務而對本轉租項下的租金或其他貨幣義務進行任何減免 。

D. 本分租在任何時候都受制於本租約，並從屬於本租約。除上文第5節另有明確規定外，轉讓人 不承擔租賃項下房東的義務，也不因房東未能 履行其租賃義務而對轉租人承擔責任。

E 房東同意。儘管本轉租條款有任何相反的規定，但當特定行為、事件或交易需要轉租人和 房東同意或批准時，(A)轉租人的任何同意或批准須經房東同意或批准，以及(B)如果房東拒絕給予同意或批准，在任何情況下，轉租人 將免除給予其同意或批准的任何義務。

F. 條款衝突。如果本轉租意在將任何權利轉讓給轉租人，而轉租人沒有轉讓權，或者 與租賃條款相沖突，則授予該權利的條款將不可執行。轉租人同意，其不會行使 或試圖行使本合同授予的任何權利，該等權利將與業主在租賃項下的權利相沖突或導致 租賃項下的違約。轉租人承認它已經審查了租約。承租人應在提出要求後十(10)個工作日內 簽署、確認並交付合理要求的任何和所有證明本轉租從屬於租賃的文書。

G. 租賃終止。如果本租賃在本轉租期限內隨時終止，則本轉租將自動終止 ，轉租人或轉租人不承擔任何責任(除非本合同另有明確規定)。

H. 第三方受益人。轉租人和轉租人承認並同意房東是本轉租的第三方受益人。

18. 律師費。如果轉讓人或轉讓人提起訴訟以強制執行本協議的條款或聲明本協議項下的權利， 在所有上訴後，此類訴訟的勝訴方有權獲得其合理的費用和 的律師費，由敗訴方支付。

19. OFAC。轉租人聲明並保證：(I)轉租人或直接或間接擁有其權益的任何個人或實體 或其任何高級人員、董事或管理成員都不是根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定(包括OFAC特別指定和阻止人員名單上的個人或實體)或任何 限制美國個人或實體與其開展業務的個人或實體(每個人都是“被禁止的人”) ，也不保證(I)轉租人或直接或間接擁有其權益的任何個人或實體或其任何高級管理人員、董事或管理成員都不是根據財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定限制與其開展業務的個人或實體(包括OFAC特別指定和阻止的人員名單上的人) 行政命令(包括2001年9月24日簽署的題為 “阻止財產並禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易”的行政命令13224(“行政命令”))或其他 政府行動，(Ii)轉租人的活動不違反2001年“國際反洗錢和金融反恐怖主義法”(br}或根據該法頒佈的法規或命令(經不時修訂) ) (即，通過提供攔截和阻撓恐怖主義所需的適當工具來團結和加強美國 法案(“愛國者法案”)的第三章，以及(Iii)在整個期限內，轉租人應遵守行政命令、洗錢法案和愛國者法案。

20. 經紀人。雙方向另一方保證，除作為轉租人代理的高緯物業和作為轉租人代理的Unique Properties外，它從未與任何經紀人或代理進行過任何與本 轉租相關的交易。 轉租人應負責根據另一份書面協議應支付給經紀人的任何佣金或費用。 轉租人應負責根據另一份書面協議應支付給經紀人的任何佣金或費用，但不包括作為轉租人代理的高緯物業(Cushman&Wakefield)和作為轉租人代理的獨特物業(Unique Properties)。如果任何 其他經紀人聲稱有權獲得任何佣金或費用，則任何此類索賠所針對的一方承諾為該經紀人或其他代理人要求的任何賠償、佣金和收費支付、保持無害， 並賠償另一方的任何和所有費用(包括合理的律師費)、費用或責任 。

21. 沒有續訂選項。根據日期為2017年4月3日的《空間租賃附錄》第2(D)節，分租人作為租約項下的 承租人，有權選擇將租賃期延長兩(2)個連續五(5)年。然而，此類選擇權 是轉讓人的個人選擇，在租賃項下發生任何“承租人轉讓”的情況下，該選擇權將自動終止。因此，轉租人 無法授予轉租人續訂此轉租的選項。如果轉租人在期限內的任何時間沒有違約(超出任何適用的通知和補救 期限)，轉租人可以直接與房東協商簽訂新的租賃協議。

22. 額外規定。

答： 請注意。如果在本分租合同簽訂後的任何時間，本合同一方有必要或方便地向另一方送達任何通知、要求或通信，則該通知、要求或通信應由送達該通知、要求或通信的一方以書面形式簽署，並存放在掛號或掛號的美國郵件、要求的回執、預付郵資或 預付航空快遞服務中，併發送到本分租開始時規定的收件人地址，或其他 地址。 在本分租合同簽訂後的任何時間，該通知、要求或通信應由提供該通知、要求或通信的另一方以書面形式簽署，並存放在掛號或掛號的美國郵件、要求的回執、預付郵資或 航空快遞服務 中任何如此發出的通知自收到之日起即視為 生效。

B. 適用法律。本轉租適用轉租房屋所在地國家的法律。本協議項下產生的任何爭議應由轉租房屋所在縣和州的有管轄權的法院裁決。雙方當事人將本着誠意，在訴諸訴訟之前，通過談判或調解解決此類爭議。

C. 繼任者和受讓人。根據上述第16條中對轉讓的限制，本協議中包含的所有契諾、承諾、條件、陳述和協議應對本協議雙方及其各自的繼承人 遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人具有約束力和適用性，並符合其利益。

D. Estoppels和sNDA。承租人應就轉租房屋提交禁止反言證書、從屬地位和委託協議以及其他類似的 文件和協議，並同時以同樣的方式要求轉租人就轉租房屋交付該等文件和協議，同時， 轉租人也應以同樣的方式就轉租房屋交付該等禁止反悔證書、從屬地位和委託協議及其他類似 文件和協議。

E. 獲得房東同意的費用。轉租人應獨自承擔因取得業主同意而應支付給業主的任何費用、費用或開支，包括但不限於本租約第8.16節規定的費用和開支。

F. 對應對象。本轉租可以簽訂多份副本，每一份副本都被視為正本，但共同構成 一份相同的文書。雙方承認並同意，儘管有任何相反的法律或推定，任何一方的電子 或電傳簽名，無論是在本轉租或任何相關文件上，都應被任何一方視為有效、具有約束力和可被另一方接受的 ，如同它們是原始墨跡簽名一樣。

G. 相互授權。每一方保證並向另一方聲明：(I)已獲得所有必要的批准，否則 完全有權簽訂並履行本轉租合同，以及(Ii)本轉租合同是對其具有約束力的合法有效義務 ，並可根據其條款強制執行。

H. 簽字人的權威。每一方的簽字人在下面簽字，保證並聲明其委託人已 正式授權其代表委託人簽署本轉租合同，並約束該委託人遵守本合同中規定的條款。？

茲證明，本轉租協議的簽字人已於上述日期簽訂本轉租協議。