本租賃協議(以下簡稱“租賃”)於2021年9月8日在特拉華州有限責任公司(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)旗下的Are-MA Region No.24，LLC之間簽訂。

建築：	馬薩諸塞州貝德福德威金斯大道45-47號，郵編：01730
處所：	該部分包括(I)名為Suite 200的大樓，包含約23,000平方英尺的可出租面積(“45 Wiggins房地”)；以及(Ii)名為Suite 100的大樓，包含約15,000平方英尺的可出租平方英尺(“47 Wiggins房地”)，全部由業主確定，如附件A所示。
項目：	建築物所在的不動產，以及附件B中所述的對建築物及其附屬設施的所有改進。
基本租金：	每年每平方英尺租金52.00美元

45棟威金斯房產的可出租面積：23000平方米。英國“金融時報”

47棟威金斯房產的可出租面積：15000平方米。英國“金融時報”

租户分攤大樓營運費用：100%(45個威金斯房舍為60.53%，47個威金斯房舍為39.47%)

1.房屋租賃。根據並遵守本協議的所有條款和條件，房東特此將房屋出租給租户，租户特此向房東出租房屋。項目中供項目租户非專屬使用的部分在本文中統稱為“公共區域”。業主保留修改公共區域的權利，前提是此類修改不會對租户將房屋用於許可用途造成重大不利影響。房東應盡力提前至少30天向租户發出書面通知。自45個Wiggins物業的生效日期起及之後，以及自47個Wiggins物業的47個Wiggins物業的生效日期起及之後，直至租期屆滿為止，承租人在本租約條款的規限下，每週7天、每天24小時均可進入大樓及物業。

(A)45個威金斯房產。“生效日期”應為同源租賃(定義見下文)到期後的第二天，計劃於2021年12月14日到期。房東和租客承認，租户根據Homology Medicines，Inc.(“Homology”)之間的某些轉租協議，在開工日期之前佔用了45間Wiggins物業，Homology是45間Wiggins物業的當前租户，根據租户和Homology之間的轉租協議。

除本租約另有明文規定外：(I)承租人應接受45 Wiggins物業於開工日期的“現狀”狀況；(Ii)業主不對45 Wiggins物業的任何瑕疵承擔責任；及(Iii)承租人接管45 Wiggins物業應為承租人接受45 Wiggins物業的確鑿證據。

(B)47個威金斯房產。房東應盡合理努力在2022年4月1日或之前將47套威金斯房產交付給租户。如果房東未能及時交付47套威金斯房產，房東不對租客因此造成的任何損失或損害負責，本租約除本租約規定外，不得無效或不可撤銷。如果房東沒有在2022年10月1日之前將47個Wiggins房產交付給租户，除不可抗力(如第34條所定義)外，租户可以書面通知房東終止47個Wiggins房產的租約，如果租户終止租約，房東和租客將不再根據本租約對47個Wiggins房產享有任何進一步的權利、義務或義務，但明確終止本租約的條款除外。如果承租人未選擇在2022年10月15日之前終止47個Wiggins物業的本租約，則將放棄終止47個Wiggins物業的本租約的權利，並且本租約將繼續完全有效。為免生疑問，如果47個Wiggins物業的本租約根據本段終止，則本租約將繼續對45個Wiggins物業有效，雙方應對本租約進行修訂，以反映本租約終止於47個Wiggins物業。

房東將47棟威金斯房產交付給租户的日期為“47棟威金斯房產開工日期”。“47 Wiggins處所租金開始日期”應為：(I)47 Wiggins處所開始租金開始日期後30天的日期和(Ii)業主工程基本完成的日期中較晚的日期：(I)47 Wiggins處所開始租金開始日期後30天，以及(Ii)業主的工作實質上已完成的日期(以較晚者為準)。從47威金斯物業開始日期開始至緊接47威金斯物業租金開始日期的前一天的這段時間在本文中可能被稱為“47威金斯減免期”。如本文所用，“房東的工作”是指(I)用新的“以牙還牙”的單位替換兩個服務於47個威金斯校舍辦公部分的RTU，以及(Ii)替換三個服務於實驗室部分的MUA

Wiggins的47個房舍中，都有新的“以人為本”(Like For Kind)單元。房東應承擔房東的費用，並按照適用的法律要求(如第7節所界定的)履行房東的工作。

除本租約另有明文規定外：(I)承租人應接受47個Wiggins物業開工之日的“現狀”狀況；(Ii)房東不對47個Wiggins物業的任何瑕疵負責；及(Iii)承租人接管47個Wiggins物業應為承租人接受47個Wiggins物業的確鑿證據。

在47 Wiggins樓房開工日期後的連續30天內，房東應自行承擔成本和費用(不構成運營費用)，負責僅為47 Wiggins樓房服務的建築系統(見第13條的定義)所需的任何維修，除非承租人或任何承租方對維修原因負責，在這種情況下，承租人應支付費用。

(C)一般規定。應業主要求，租户應簽署並交付一份書面確認，説明開始日期、47個威金斯房產的開始日期、47個威金斯房產的租金開始日期以及以本租約附件D所附的“開始日期確認”的形式確定的期限屆滿日期；但是，租户未能簽署並交付此類確認不影響業主在本租約項下的權利。(二)租户應以附件D的形式簽署並交付開始日期、47個威金斯房產開始日期、47個威金斯房產租金開始日期和期限屆滿日期的書面確認；但是，租户未能簽署並交付此類確認不影響業主在本租約項下的權利。本租約的“期限”應為本租約首頁上定義的基本期限和承租人可根據本租約第39條選擇的延期期限。

業主與租客簽訂並交付本租約後，房東應向租客提供每平方英尺租金最高5.00美元的租客改善津貼(“改善津貼”)。改善津貼可適用於與設計和建造租客希望併為業主合理接受的物業的固定和永久性改善工程(“物業改善工程”)有關的硬成本和軟成本。承租人應直接與建築師和承包商合作規劃和建造房屋改善工程，房屋改善工程的設計、施工和完工應由承租人負責。承租人承認，租賃期滿後，房屋裝修將成為業主的財產，承租人不得將其搬走。租户應向業主支付相當於房屋改善費用1%的行政費，用於監測和檢查房屋改善，行政費應從改善津貼中支付。除改善津貼外，所有裝修費用由租户自行承擔。在房屋改善的設計和施工過程中，房東應根據房東標準格式的抽籤請求，每月向租户償還不超過一次的改建費用，其中包括支付適用費用的證據和留置權豁免(包括每次進度付款的有條件留置權解除和上個月進度付款的無條件留置權解除)，但以房東批准付款為限, 不遲於收到該提款請求後30天。房屋改善完成後(並在最終支付改善津貼之前)，承租人應向房東提交以下項目：(I)列出所有進行房屋改善工程的承包商和分包商的名稱的聲明，以及所有此類承包商的最終留置權豁免；(Ii)房屋改善的“竣工”平面圖或標示施工圖。房東有權享受與安裝在房屋內的設備有關的所有建築保修和製造商設備保修，作為房屋改善的一部分。儘管如上所述，如果物業改善費用超過改善津貼，租户須在派發當時尚未支付的改善津貼前支付超額費用。承租人無權要求承租人在47威金斯房屋開工日期後12個月之前支付房屋改善費用，但沒有根據上述條款要求支付改善津貼的任何部分，但在47威金斯房屋開工日期之後，存在限制馬薩諸塞州貝德福德地區建築活動的不可抗力事件，使房屋改善工程無法進行，則該12個月期限應

承租人承認房東應要求進入47個Wiggins房產的一部分，以便在47 Wiggins房產開工日期之後完成業主的工作，以及(Ii)進入該房產的一部分，以便進行房產改進。房東及其承包商和代理人在向租户發出合理的事先通知後，有權進入47號威金斯房產進行房東的工作，並有權進入該房產進行房產改造，租户應就此與房東進行合理合作，不對租户承擔任何費用或責任。承租人承認房東履行房東的工作和/或改善房屋可能會對租户的使用和入住率產生不利影響。租户放棄所有因房東的工作和房屋改善而向房東提出的租金減免索賠。

承租人同意並承認，業主或業主的任何代理人均未就處所或項目的全部或部分狀況、和/或處所或項目是否適合進行承租人的業務作出任何陳述或擔保，並且承租人放棄對處所或項目適合於許可用途的任何默示擔保。本租賃構成房東和租户關於本租賃標的的完整協議，並取代本租賃中未包含的任何和所有先前的陳述、誘因、承諾、協議、諒解和談判。房東在簽署本租約時，依據租户的陳述、保證、確認和本租約中包含的協議。

(A)基本租金。開工日期所在月份的基本租金(或如開工日期不在公曆月的第一天，則為開工日期後第一個完整歷月的基本租金)和押金應在租户向業主交付本租約的籤立副本的同時到期並支付保證金。47威金斯物業租金開始日期所在月份的基本租金(或者，如果47威金斯物業租金開始日期不在日曆月的第一天，則47威金斯物業租金開始日期後第一個完整歷月的基本租金)應在47威金斯物業租金開始日期到期並支付。承租人應在開工日期後的每個歷月的第一天或之前，向業主預付45套威金斯物業的每月基本租金分期付款，不得要求、減免、扣除或抵銷。對於47套威金斯物業，承租人應在開工日期後和47年的威金斯物業租金生效日期之後，以美利堅合眾國的合法貨幣，在業主辦公室、上述其他人或上述其他地點，預付基本租金的月度分期付款給房東，以支付上述租金，或支付給上述其他人，或支付給上述其他人或在上述其他地方預付基本租金的月度分期付款，不得要求、減除、扣除或抵銷。此外，承租人應在上述期間的每個歷月的第一天或之前，或在上述其他地點，以美利堅合眾國的合法貨幣支付基本租金。任何部分日曆月的基本租金的支付應按比例計算。承租人向房東支付基本租金和其他款項的義務和本租賃項下房東的義務是獨立的義務。承租人無權在任何時候減免、降低或抵銷本租約中明文規定的任何減租(如第5節所定義)。

(B)額外租金。除基本租金外，承租人同意向業主支付額外租金(“額外租金”)：(I)對於45個Wiggins物業，自生效日期起，對於47個Wiggins物業，自開始日期起，對於47個Wiggins物業，承租人應分擔的“運營費用”(見第5節)，以及(Ii)承租人根據本租約的規定承擔或同意支付的任何和所有其他金額，包括但不限於，任何和所有其他可能成為在任何適用的通知和補救期限之後，承租人應履行本租賃的契諾和條件。

4.基本租金調整。基租應在開始日期的每年週年日增加(但如果開始日期不在日曆月的第一天，則應在緊接開始日期後的第一個完整日曆月的第一天的每年週年日增加基租)(每個為“調整日期”)，方法是將緊接該調整日期之前應支付的基本租金乘以租金調整百分比，並將所得金額加到緊接該調整日期之前應支付的基本租金上。

調整日期。調整後的基本租金應按本合同規定支付。任何部分日曆月的基本租金調整應按比例計算。

5.經營性費用支付。房東應向租户提交一份期限內每個日曆年的運營費用的書面估計(“年度估計”)，該估計可由房東在該日曆年內不時修訂。自45個Wiggins物業的開工日期和47個Wiggins物業的47個Wiggins物業的開工日期開始，一直持續到租期內每個月的第一天，租户應向業主支付相當於租户年度預算份額的1/12的金額。任何部分日曆月的付款都應按比例分攤。

“運營費用”一詞是指業主在每個歷年就建築物招致或累計的任何種類或種類的所有成本和開支(包括建築物在業主就工程項目招致或應計的任何種類或種類的費用和開支中所佔的份額，而該等費用和開支並非專用於該建築物或項目中不含工程設施的任何建築物)，包括(I)税(如第9條所界定)、(Ii)費用(包括但不限於)、(I)費用(如第9條所界定的)、(Ii)費用(包括但不限於：(I)税項(如第9條所界定)、(Ii)費用(包括但不限於：業主或其附屬公司(如有)從項目設施中獲得的收入用於抵銷這些成本後，業主可能提供的與項目設施相關的任何商業上合理的補貼(以下簡稱“項目設施”)：(Iii)交通服務(包括班車服務費用(見第41(O)條))；(Iv)在10年內攤銷的基本建設維修、裝修和更換，以及設施的使用壽命(以較短的時間攤銷)和使用年限(如第41(O)條所界定的)；(Iii)交通服務(包括班車服務費用(見第41(O)條))；(Iv)在較短的10年內攤銷的基本建設維修、改善和更換設施以及設施的使用年限。如果沒有第三方物業經理，管理租金為基本租金的3%(前提是在47 Wiggins減免期內，租户仍需每月支付相當於在沒有47 Wiggins減讓期時承租人應支付的管理租金)的管理租金，但不包括：

(A)在本租契日期前，該工程項目及翻新工程的原有建築成本，以及糾正該等原有建築或翻新工程的欠妥之處的成本；

(C)業主的利息、按揭本金(定義見第27條)、業主借款(不論是否有擔保)的融資成本及攤銷；

(D)工程項目的折舊(基本設施改善除外，其成本可計入營運開支)；

(E)廣告費、法律費用、空間規劃費用和租賃佣金，以及為工程項目向租户採購和租賃空間而招致的其他費用和開支，包括項目內設有的任何租賃辦公室、租户的免租金和建築津貼；

(G)完成、固定裝置、改善、翻新、粉刷、重新裝修或業主為其處所內的其他租客支付或進行的其他工程，以及糾正該等工程的欠妥之處的費用；

(H)須由項目的其他租客發還的費用，或由項目的租客或其他租客直接繳付的税項，不論是否實際繳付；

(I)支付給(I)業主或其代理人或承包商的人員的薪金、工資、福利及其他補償，不論其職稱為何，而該等人員對工程項目負有日常管理責任；或(Ii)未獲指派的業主或其附屬公司的高級人員及僱員

全部或部分用於經營、管理、維護或修理工程項目；但就任何該等沒有將其實質上所有受僱時間投入工程項目的人而言，該人的薪金、工資、福利及其他補償須按比例計算，以反映花在經營、管理、保養或修理工程項目有關事宜上的時間，與花在與經營、管理、保養或修理工程項目無關的事項上的時間比較；

(J)與維持業主作為法團、合夥或其他實體的存在有關的一般組織、行政及間接費用，包括一般公司、法律及會計費用；

(K)與租客、其他佔用人或準租客發生糾紛而招致的訟費(包括律師費及和解、判決及代之以付的費用)，以及與建築物的僱員、顧問、管理代理人、租賃代理人、買家或承按人進行談判或發生糾紛而招致的費用及開支(包括律師費)；

(L)業主、其僱員、代理人或承包商或任何租户因違反項目中任何空間租賃的條款和條件或任何法律要求(如第7條所界定)而招致的費用；

(M)因業主不能或沒有按時繳税及/或提交任何應繳税款或資料報税表，或業主沒有在拖欠款項前繳付本條例規定業主須繳交的任何税款而招致的罰款、罰款或利息；

(N)支付給業主或業主的子公司或關聯公司的間接費用和利潤增量，用於支付本項目內或向本項目提供的貨物和/或服務，但超出了無關聯的第三方在競爭基礎上提供的該等貨物和/或服務的成本；

(O)業主的慈善或政治捐款的費用，或在工程項目內維持的美術費用；

(P)與服務(包括電力)、物品或其他利益有關的費用，而該等服務、物品或其他利益並非工程項目的標準項目，而租客在沒有為此收取特別費用的情況下是不能獲得的，但該等費用是提供給項目的另一租客或佔用人的，不論該另一租客或佔用人是否由業主就此特別收取費用；

(R)業主或項目任何權益擁有人的入息税淨額、專營權税、股本税、贈與税、遺產税或遺產税，或就項目或其中任何部分或權益徵收的任何聯邦、州或地方文件税；及

(S)本可包括在營運開支內的任何開支，但以工程項目租客以外的人根據工程項目內空間的租約而實際獲發還的範圍為限。

此外，即使本租約中有任何相反規定，業主就業主合理預期可減少整體營運開支(例如，但不限於減少本項目的能源使用量)的任何資本改善而產生或應計的營運開支(“節能成本”)，應在至少相等於(A)10年、(B)該等基建項目的使用年限或(C)(I)節能成本的商數的年限內攤銷。“節能成本”應在至少相當於(A)10年、(B)該等基建項目的使用年限或(C)(I)節能成本的商數的年限內攤銷。除以(Ii)業主合理預期可因該等資本改善而節省的每年營運開支。

業主須在每個歷年(或合理要求的較長期間)結束後90天內，向租客提交一份合理詳細的報表(“年度報表”)，列明：(A)上一歷年的實際營運開支總額及承租人所佔的份額；及

(B)該年度租客支付的營運開支總額。如承租人在該年度的實際營運開支中所佔份額超過承租人支付該年度的營運開支，則超出的部分應由承租人在向承租人交付該年度報表後30天內到期並作為租金支付。如果租客支付的經營費用超過租客在該年度實際經營費用中的份額，房東應在該年度報表交付後30天內向租客支付超出的部分，但在期滿後或提前終止租客或租客拖欠租金的情況下，房東應在扣除房東應支付的所有其他金額後向租客支付超出的部分。根據本款規定，房東和租客有義務支付任何多付的款項或欠款，在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

年度報表是最終的，對租户具有約束力，除非租户在收到年度報表後120天內對其中的任何項目提出異議，並向業主發出書面通知，指明每一項爭議項目及其原因。如果在120天內，租户合理且真誠地質疑或質疑業主關於租户應承擔的運營費用的陳述的準確性，房東將向租户提供與項目運營有關的業主賬簿和記錄，以及房東合理確定用於迴應租户問題的信息(“費用信息”)。如果在承租人審核此類費用信息後，房東和租户無法就承租人應分攤的運營費用金額達成一致，則承租人有權由承租人選擇一家獨立的地區或國家認可的會計師事務所，並經房東批准(批准不得無理扣留或拖延)，根據非或有費用安排(承租人獨自承擔成本和費用)開展工作，審核和/或審查相關年度的費用信息(“獨立審查”)。任何這種獨立審查的結果對房東和租户都有約束力。如果獨立審查顯示租户實際支付的有關歷年的營業費用超過了承租人在該日曆年的營業費用份額，房東應根據房東的選擇(I)將超出的金額貸記估計營業費用的下一期，或(Ii)在該報表交付後30天內向租户支付超出的部分，但在本租約期滿或提前終止後，或如果租户拖欠租金義務，則房東應選擇(I)將多出的金額貸記到下一期估計的運營費用中，或(Ii)在該報表交付後30天內向租户支付超出的部分，但在本租約期滿或提前終止後，或如果租户拖欠租金的義務除外, 房東在扣除房東應付的所有其他款項後，應將超出的部分支付給租户。如獨立審核顯示租户就該歷年的營運開支支付的款額少於租户在該歷年的營運開支份額，租户應在提交該報表後30天內向業主支付差額。如果獨立審查顯示租户在運營費用方面多付了超過5%的費用，則房東應補償租户因獨立審查而發生的所有費用。承租人分擔義務開始和結束的歷年的營業費用應按比例分攤。即使本條例另有相反規定，如建築物在合約期內的任何一年的平均入住率不少於95%，則租客在該年度的營運開支中所佔的份額，須猶如該建築物在該年度的平均入住率為95%一樣計算。

“承租人的份額”應是本租約首頁所列的承租人在建築物運營費用中所佔的百分比，而“建築物的份額”應是在第1頁上所列的建築物在項目的運營費用中所佔的百分比，每一項均可由業主根據此後發生的房產、建築物或項目的實際大小的變化進行合理調整。房東可以公平地增加承租人應償還的任何費用或費用的承租人份額，這些費用或費用與維修、更換或服務有關，該修理、更換或服務僅使房產或項目的一部分受益，包括房產，或因入住率或用途而變化。基本租金、承租人的營業費用份額以及承租人在本合同項下應向房東支付的所有其他金額在本協議中統稱為“租金”。

6.保證金。租户在向房東交付本租約的簽約副本後，應向房東交一筆保證金(“保證金”)，用於履行本租約第1頁所列的所有承租人義務。保證金應以無條件且不可撤銷的信用證(“信用證”)的形式存在：(I)格式和實質令房東滿意；(Ii)指定房東為受益人；(Iii)明確允許房東在任何(Iv)由聯邦存款保險公司承保的金融機構簽發，令業主滿意；及。(V)可憑業主選擇的即期匯票贖回。如果租户不向房東提供

在任何當時的信用證規定的到期日之前至少5天，符合本合同所有要求的替代信用證，房東有權提取當前信用證的全部金額，並將提取的現金資金作為保證金，不計利息。保證金由房東保管，作為承租人履行本租約義務的保證金。保證金不是預付租金保證金，也不是房東在租户違約時的損害賠償金。每次發生違約(如第20條所定義)時，房東可使用全部或部分保證金來支付本租賃項下到期的拖欠款項、未來租金損害賠償以及因違約而造成的任何損害、傷害、費用或責任的成本，但不影響本合同規定或法律規定的任何其他補救措施。業主根據本條款第6款使用保證金的權利包括在根據下文第21(C)條終止本租約後使用保證金支付未來租金損害賠償金的權利。一旦全部或部分押金被使用，承租人應按要求向房東支付將押金恢復到本租約第1頁所列金額的金額。承租人特此放棄現在或以後生效的任何法律的規定，該法律規定房東只可以向保證金索要合理必要的款項，用於補救拖欠租金、修復租客造成的損壞或清理房屋，雙方同意，房東還可以要求合理必要的款項，以補償房東因租户或任何高級人員、僱員的行為或不作為而造成的任何其他可預見或不可預見的損失或損害，這些損失或損害是可以預見的或不可預見的，但房東可以要求賠償房東因租客或任何高級人員、僱員的行為或不作為而造成的任何其他可預見或不可預見的損失或損害。, 承租人的代理人或被邀請人。在對承租人提起破產或其他債務人-債權人訴訟時，保證金應被視為首先用於支付房東在提起該等訴訟之前的一段時間內到期的租金和其他費用。如果承租人應全面履行本租約的每項條款，押金或其任何餘額(即在扣除房東根據本租約條款有權獲得的所有金額後)應在本租約到期或提前終止後90天內返還給承租人(或根據房東的選擇，返還給租户權益的最後受讓人)。

如果房東轉讓其在本項目或本租賃中的權益，房東應(A)將房東當時持有的任何保證金轉讓給根據本條款第6條承擔房東義務的個人或實體，或(B)將房東當時持有並在本條款允許的扣除額後剩餘的任何保證金返還給租户。一旦轉讓給受讓人或將押金退還給租客，房東對押金不再有任何義務，租客退還押金的權利僅適用於房東的受讓人。保證金不是預付租金保證金，也不是房東在租户違約時的損害賠償金。房東對保證金的義務是債務人的義務，而不是託管人的義務，因此不產生利息。

7.使用。房產應僅用於本租約第1頁基本租賃條款中規定的許可用途，並遵守現在或今後適用於房產及其使用和佔用的所有法律、命令、判決、條例、法規、法規、指令、許可、許可證、契諾和限制，包括但不限於《美國殘疾人法》，42 U.S.C.§12101，以及更高級別的法律、命令、判決、條例、法規、指令、指令、許可證、許可證、契諾和限制，包括但不限於《美國殘疾人法》[42 U.S.C.§12101]及其後的所有法律、命令、判決、條例、法規、法規、指令、指令、許可證、許可證、契諾和限制。(連同據此頒佈的條例，“反興奮劑機構”)(統稱為“法律要求”，每一項均為“法律要求”)。承租人應在業主書面通知5天后，停止任何被任何有管轄權的政府當局(如第9條所界定)宣佈為違反法律要求的房產的使用。承租人不得使用或允許將房屋用於任何目的或以任何方式使承租人或房東的保險無效、增加保險風險或導致不允許任何灑水器或其他信用額度。承租人不得允許房屋的任何部分被用作ADA或任何類似法律要求所定義的“公共住宿場所”。承租人應應房東的要求，及時補償因承租人不遵守本節規定或因承租人使用和/或佔用房屋而導致的任何此類保險單的任何額外保費。承租人將以謹慎、安全和適當的方式使用房產，不得浪費或允許浪費、使房產的樓面或結構超載、使房產受損或妨礙或幹擾業主或其他租户或項目租户的權利，包括對房產的任何拍賣、清算或停業出售進行或發出通知。, 或使用或容許該處所作任何非法用途。承租人應安排在房屋內安裝任何設備或機械，以合理地防止房屋發出的聲音或振動延伸到公共區域或項目中的其他空間。承租人不得

在未經業主事先書面同意的情況下，將任何會使樓面超載的機械或設備放置在房屋內或之上，或在未經業主事先書面同意的情況下，通過項目的公共區域或項目電梯運輸或移動此類物品。未經業主事先書面同意，承租人不得以任何需要通風、空氣交換、供暖、燃氣、蒸汽、電力或水的方式使用該處所，該等通風、空氣交換、供暖、燃氣、蒸汽、電力或水的使用不得超過根據通常為準許用途提供的承租人份額按比例分配給該處所的現有容量。

業主應負責自開工之日起本項目公共區域符合法律要求(包括ADA)的情況，費用由業主承擔。開工日期後，業主應作為運營費用(該法律要求一般適用於項目所在地區的類似建築)，並由承租人承擔費用(該法律要求是由於承租人與本項目其他承租人相比，對建築物的特殊用途、建築物的改善或承租人的改動而觸發的)，對公共區域或建築物外部進行法律要求所要求的任何改動或修改，房東應承擔費用(如果該法定要求是由於承租人與本項目的其他承租人相比，由於承租人對該處所的特殊用途、該處所的改善或承租人的改動而引起的)，並由承租人承擔費用。除前兩句另有明文規定外，承租人應自費對與承租人使用或佔用該處所有關的法律規定(包括但不限於遵守“反興奮劑條例”)對該處所的內部進行任何改動或修改。儘管本協議有任何其他相反的規定，承租人應對因承租人的特定使用或佔用、物業改善或承租人的改動等法律要求所引起或與之相關的任何和所有索償、索賠、責任、損失、費用、費用、訴訟、訴訟因由、損害賠償或判決，以及調查或抗辯所產生的一切合理費用(包括但不限於合理的律師費、收費、支出和訴訟費用)(統稱“索賠”)負責，承租人應賠償、抗辯。, 就因處所未能遵守與租客對處所的特定用途或佔用或租客的改動有關的任何法律規定而引起或與之相關的任何及所有申索，持有業主並免除業主的損害。

承租人承認，房東可以(但沒有義務)尋求獲得關於項目和/或房產的能源與環境設計(LEED)、WELL建築標準或其他類似“綠色”認證的領導地位，並且承租人同意在不對承租人造成任何實質性成本的情況下，與房東合理合作，並提供房東合理要求的相關信息和/或文件。

8.堅持到底。如果經房東明確書面同意，租户在租期終止後仍保留對房屋的佔有權，(I)除非另有書面同意，否則房東應隨時立即終止該佔有權，(Ii)本租約的所有其他條款和條款(包括但不限於根據本合同第四節調整基本租金)在該滯留期內將保持全部效力和效力(不包括任何擴展或續簽選擇權或其他類似的權利或選擇權)，(Ii)在此期間，本租約的所有其他條款和條款(包括但不限於根據本合同第四節調整基本租金)將保持完全效力和效力(不包括任何擴展或續簽選擇權或其他類似的權利或選擇權)。(Iii)承租人應繼續支付基本租金，金額為本租約期滿或提前終止之日應支付的金額，或房東在該書面同意中由房東全權及絕對酌情決定的其他金額，及(Iv)所有其他付款應根據本租約條款繼續支付。如果租客在未經房東明確書面同意的情況下，在租期屆滿或提前終止後仍繼續佔有該房產，(A)租客應根據本租約條款成為租客，但每月租金應等於租期最後30天內有效租金的150%，以及(B)如果租客繼續持有超過30天，租客應負責賠償房東因租户保留而遭受的一切損害，包括由此產生的損害；(3)如果租客的租期結束或提前終止，租客仍在租期結束後繼續佔用房屋，租户應根據本租約條款的規定成為租户，但每月租金應相當於租期最後30天有效租金的150%；但是，如果租户在合同期滿或提前終止前30天內向房東提交書面詢問，房東將通知租户是否存在相應損害的可能性。除非另有明文規定，否則承租人的保留，無論是否得到業主的同意，都不能延長本租約。, 本第8條不得解釋為同意承租人保留對房屋的佔有權。房東在本租約期滿或提前終止後接受租金，不會導致本租約的續簽或恢復。

9.出租車。房東應支付自開業之日起或之後存在的所有税費、徵費、費用、評估和任何形式的政府費用，作為運營費用的一部分

由任何聯邦、州、地區、市政、地方或其他政府機構(包括但不限於準公共機構(統稱“政府機構”)在期限內徵收的税收(統稱為“税收”)，包括但不限於所有税收：(I)根據本租約應支付給業主的租金(或業主從項目或其任何部分的租金中收取的毛收入)或全部或部分由其徵收或測量的全部或部分税收：(I)根據本租約應支付給業主的租金(或業主從項目或其任何部分的租金中獲得的毛收入)徵收的全部或部分税收，或(I)根據本租約應支付給業主的租金和/或業主從項目或其任何部分的租金中收取的毛收入。或(Ii)基於任何類型的處所或項目的面積、評估價值或其他衡量或評估，或(Iii)由處所或項目的任何部分的運營或維護(包括停車位)或對其評估或徵收的，或(Iv)由任何政府當局頒佈的法律規定或解釋或由其指示或導致的評估或徵收，或(V)作為對業主的業務或項目中租賃空間的佔用的許可證或其他費用、收費、税收或評估而徵收的。房東可以通過適當的法律程序對任何税收或保證税收的留置權的金額、有效性或應用提出異議。税款不應包括向房東徵收的任何淨所得税，除非此類淨所得税替代本合同項下應繳的任何税款。如任何該等税項是直接向租客徵收或評定的，則租客須負責並須按訟費評定當局規定的時間及方式繳付該等税項。承租人應在拖欠之前支付對租客放置在房產內的任何個人財產或行業固定裝置徵收或評估的任何和所有税款，無論是向房東或租户徵收或評估的。如果對房東或房東的財產徵收租户個人財產或行業固定裝置的税, 或如該項目的評估估值因處所的改善或改動而增加，不論該處所是由業主或租客擁有，亦不論是否附連於該不動產以成為該物業的一部分，但該價值高於業主不時將税款分配給該項目內所有租客的基本估值，則業主有權但無義務繳付該等税款。房東對任何超額估價的確定應具有約束力和決定性，沒有明顯的錯誤。房東支付的任何此類款項應構成租客應立即向房東支付的額外租金。

10.停車。在所有記錄事項、不可抗力、徵用(定義見下文第19節)以及業主行使其在本合同項下的權利的前提下，承租人有權與本項目的其他承租人一樣，根據房屋的可出租面積和該等其他承租人佔用的本項目的可租用面積，按比例在期限內(包括延長期內)不收取額外費用，以先到先得的方式將車輛停放在指定為非預留停車位的區域內，但在每種情況下，均須遵守業主的規定和租户按比例分配的停車位相當於每1000平方英尺可出租的房屋中有2.5個停車位。業主不負責向任何第三方(包括本項目的其他租户)強制執行租户的停車權。業主有權在期限內任何時候向租户發出通知，將根據本合同提供給租户的全部或部分停車位，在距項目步行約2分鐘的範圍內搬遷到另一個位置；但任何重新分配應在租户和項目的其他租户之間公平和成比例地進行。

(A)一般情況。業主應在符合本第11條條款的前提下，提供水、電、熱、光、電、下水道和其他公用設施(包括燃氣和消防噴頭，只要本項目提供此類服務)，並就項目的公共區域提供垃圾、垃圾收集和清潔服務(統稱為“公用設施”)。房東應支付在房產上使用的所有公用事業的運營費用或承租人的償還義務，承租人應承擔公用事業的所有維護費，以及任何政府當局或公用事業提供商徵收的任何雨水下水道費用或公用事業的其他類似費用，以及承租人應承擔的任何税費、罰金、附加費或類似費用。承租人應在拖欠之前直接向公用事業提供商支付在期限內可能提供給承租人或房產的任何單獨計量的公用事業和服務。承租人應按照房東合理確定的用電量，支付其在聯合計量公用事業費用中的份額，作為運營費用的一部分。除業主嚴重疏忽或故意行為不當外，公用事業公司的中斷或故障不得導致驅逐或推定驅逐租户、終止本租約或減免租金。承租人同意將公共區域的水和下水道的使用限制為正常的洗手間使用。除緊急情況外，公用事業設施應每週7天、每天24小時可供辦公場所使用，因為

法律要求、任何公用事業提供商未能提供此類公用事業、房東或任何公用事業提供商執行任何安裝、維護或維修或任何其他臨時中斷。承租人應負責獲得並支付自己的房屋清潔服務費用。

租户同意通過向房東的可測量在線門户提供租户適用的公用事業登錄憑證，或通過房東和租户合理商定的其他交付方式，按月向房東提供租户的用水和/或能源使用數據。業主因接收和分析此類用水和/或能源使用數據(包括但不限於根據適用法律要求可能需要的數據)而產生的成本和支出應作為運營費用的一部分。

(B)發電機。業主提供應急發電機或向租户提供應急備用電力的唯一義務是：(I)提供不低於大樓內應急發電機容量的應急發電機，(Ii)與第三方簽訂合同，按照製造商的標準維護指南對應急發電機進行維護。業主沒有義務向租户提供運行中的應急發電機或備用電力，也沒有義務監督、監督或確認維護應急發電機的第三方是否按照製造商的標準指導方針對發電機進行維護。在應急發電機不能運行的任何更換、維修或維護期間，包括因無法獲得部件或替換設備而造成的任何延誤，業主沒有義務向租户提供備用發電機或備用電源。承租人明確承認並同意房東不保證此類應急發電機在任何時候都能運行，或者在需要時向房屋提供應急電力。

(C)裝載碼頭。租户可以每週7天、每天24小時使用專門為房屋提供服務的裝卸碼頭，但需要停機進行維護和維修。

12.更改和承租人的財產。承租人或代表承租人對房屋進行的任何改動、增加或改進，包括在房屋內任何門窗上加裝任何種類或性質的鎖或螺栓，但不包括安裝、拆卸或重新調整傢俱系統(拆除業主擁有或支付的傢俱系統除外)，但不涉及對建築系統(如第13條所定義)的結構或連接(普通插頭或插座除外)進行任何修改(“改動”)，應事先徵得業主的書面同意。如果任何此類更改影響到結構或建築系統，業主可全權酌情決定給予或不給予，不得以其他方式不合理地扣留、限制或推遲。如果在任何12個月內所有此類工程的總成本不超過30,000.00美元(“僅限通知的更改”)，承租人可在未經房東事先批准的情況下對房屋進行非結構性更改，前提是租户以書面形式通知業主擬進行的僅限通知的更改，並且該通知應附有計劃、規格、工程合同以及業主可能合理要求的關於僅限通知的更改的性質和費用的其他信息。通知和隨附材料應在不少於15個工作日之前交付給業主。如果房東批准任何變更，房東可根據房東唯一和絕對的酌情權，就房東認為適當的變更的開始、實施和完成向租客施加條件。任何審批請求均應以書面形式提出，並在任何擬建工程之前不少於15個工作日提交，並附有計劃、規格、投標建議書。, 工程合同以及業主可能合理要求的有關改建性質和費用的其他信息，包括所有從事工作或提供材料的人員的身份和郵寄地址。業主審查計劃和規範並監督施工的權利應完全出於其自身利益，業主沒有責任確保該等計劃和規範或施工符合適用的法律要求。承租人應自負費用和費用，使所有變更符合保險要求和法律要求，並應自費實施因任何變更而導致的法律要求的任何變更或修改。租户應按要求向房東支付相當於房東每次改建的合理自付費用的額外租金。

在租户開始任何改建之前，房東可以根據適用法律在房屋及其周圍張貼不負責任的通知。承租人應補償房東，並賠償房東因承租人或其承包商的工作失誤、此類工作造成的延誤或清理不當而產生的任何費用，並使房東不會受到損害。

承租人應提供保證金或作出令業主滿意的其他安排，以確保完成所有改建工程的付款，且無留置權，並應提供(並促使每個承包商或分包商提供)工傷和其他保險金額的保險證明，以及由業主滿意的保險公司出具的保險證書，以保護業主在施工期間免受人身傷害或財產損失的責任。任何改建完成後，承租人應向業主提交：(I)列出所有施工承包商和分包商姓名的宣誓聲明，以及所有此類承包商和分包商的最終留置權豁免；(Ii)任何此類改建的“竣工”計劃。

除可拆卸裝置(如下定義)外，所有裝置(如下定義)在期限內和期限屆滿或提前終止後屬於業主財產，租户不得在期限內的任何時候移走，並應作為房產的一部分保留在房產中並與房產一起交出。儘管有上述規定，業主可在要求批准任何此類安裝時，或在收到僅限通知的變更通知或收到僅限通知的變更通知時，通知租户房東要求租户在期限屆滿或提前終止時拆除該裝置，在這種情況下，承租人應按照緊隨其後的句子拆除該裝置。在合同期滿或提前終止時，承租人應拆除(I)承租人安裝在房屋內或建築物立管或正壓送風系統中的所有電線、電纜或類似設備，(Ii)房東已根據前一句話向承租人發出拆除通知的任何裝置，以及(Iii)承租人的所有財產(見下文定義)，承租人應恢復和修復因拆除造成或因此而造成的任何損壞，包括但不限於，封堵房屋牆壁後面的所有此類連接並修理。在租期屆滿或提前終止後的任何恢復期內，承租人應按照本合同規定向房東支付租金，就像該空間被承租人以其他方式佔用一樣。如果承租人或任何貸款人要求業主放棄對承租人財產的任何留置權，出租人或其他聲稱擁有承租人財產權益的個人或實體，且業主同意放棄。, 然後，房東有權從租客那裏獲得補償，以補償與準備和談判每次放棄留置權相關的實際、合理的自付費用。

就本租賃而言，(X)“可拆卸裝置”是指本合同附件F中所列的任何物品，以及業主書面同意將來列入附件F的任何物品；(Y)“承租人財產”是指可拆卸裝置，以及除安裝外，承租人的任何個人財產或設備，可以在不對房屋造成實質性損害的情況下拆除；(Z)“裝置”是指業主支付的任何類型的所有財產、所有改建、所有固定裝置、以及所有隔斷、硬件；(Z)“裝置”是指業主支付的所有財產、所有改建、所有固定裝置、以及所有隔斷、硬件；(Z)“裝置”是指業主支付的所有財產、所有改建、所有固定裝置、以及所有隔斷、硬件、這些設施包括但不限於穿透屋頂或正壓送風系統的通風櫃、內置式冷藏室、嵌入式冷藏室、步入式冷藏室、步入式冷藏室、去離子水系統、玻璃清洗設備、高壓滅菌器、冷凍機、內置管道、機電設備和系統，以及任何發電機和轉換開關。

13.房東維修。業主應將本項目的所有結構、外部、停車場和其他公共區域(包括暖通空調、管道、消防噴頭、電梯和為本項目的其他部分提供服務的所有其他建築系統(以下簡稱“建築系統”))保持在良好的維修狀態、合理的損耗和未投保的損失和損害，這些損失和損害是由承租人或承租人的任何受讓人、分租人、被許可人、代理人、傭人、僱員、受邀者和承包商(或承租人的任何受讓人)造成的。承租人或任何承租人造成的損失和損害應由房東負責修理，但不包括在保險範圍內，費用由承租人自理。房東保留停止建築系統的權利

(I)因意外或緊急情況，或(Ii)業主認為合宜或有需要進行的有計劃的維修、改動或改善，直至上述修理、改動或改善完成為止。業主對在任何該等中斷期間未能提供建築系統服務不承擔任何責任或法律責任；但除非在緊急情況下，否則業主須作出商業上合理的努力，提前48小時通知租客任何為進行例行保養、維修、改動或改善而計劃停止提供建築系統服務的計劃。業主應盡合理努力，在此類建築系統有計劃的停工期間儘量減少對租户在房屋內的操作的幹擾。承租人應及時向業主書面通知業主根據本節要求進行的任何維修，之後業主應在合理的時間內(考慮維修或維護的性質)採取商業上合理的努力進行維修。業主對任何未能進行維修或保養的情況概不負責，除非在租客書面通知需要維修或保養後，該等故障仍會持續一段不合理的時間(考慮到維修或保養的性質)。承租人放棄根據任何州或地方法律終止本租賃或進行維修的權利，費用由房東承擔，並同意雙方就此類事項各自享有的權利應僅限於本合同規定的權利。因火災、地震、洪水、破壞、戰爭或類似原因造成的損壞或破壞而需要進行的維修應受第18條的控制。

14.Tenant的維修。根據本合同第13條的規定，承租人應自費維修、更換和維護房屋的所有部分，包括但不限於入口、門、天花板、內窗、內牆和外牆的內側。此類維修和更換可能包括資本支出和受益可能超出期限的維修。如果承租人沒有進行任何維修或更換，或者沒有對房屋進行維護，房東應通知承租人這種不能維修的情況。如果租客沒有在業主通知後10天內開始補救，並在此之後努力進行補救直至完成，業主可進行該工作，並須在提出要求後10天內由租客報銷；但如果租客的不履行造成或可能造成緊急情況，業主可立即開始補救，此後有權向租客追回補救費用。除第17和18條另有規定外，承租人應承擔因承租人或任何承租方造成的損壞而對項目任何部分進行的任何維修或更換的全部未投保費用，以及任何僅對房產有利的維修費用。

15.機械師的留置權。租客須以保證書或其他方式解除針對處所或工程項目而提交的技工留置權，而該等留置權是在提交後10天內，聲稱已為租客完成的工作或聲稱已提供給租客的物料而由租客自行承擔的，並須以其他方式使處所及工程項目不受因所進行的工作、所提供的物料或承租人所招致的義務而產生的任何留置權所影響。如果承租人未能履行本協議所述的任何留置權，業主有權(但無義務)支付該索賠或提交保證金或以其他方式提供擔保，以消除作為對項目所有權的索賠的留置權，其費用應立即作為額外租金由承租人支付。如果承租人租賃或融資購買辦公設備、傢俱或承租人在經營業務中使用的其他可拆卸個人財產，承租人保證，任何出租人或承租人債權人作為公開記錄提交的任何統一商法典融資聲明，在其表面或通過其證物將表明該融資聲明僅適用於位於房產內的承租人的可拆卸個人財產。在任何情況下，不得在聲明中提供項目地址，但不得使用限定語言説明留置權僅適用於位於承租人持有的已確定套間中的可拆卸個人財產。

16.賠償。承租人特此賠償並同意為業主、其高級職員、董事、僱員、經理、代理人、分代理人、組成實體和租約簽字人(統稱“業主受保障方”)辯護、保存並使其免受因承租人或任何承租人使用或佔用處所或項目而直接或間接引起的對場所或項目內部或周圍人員或財產的傷亡或損壞的任何或所有索賠(包括但不限於任何行為)。承租人或任何承租人在處所或周圍或項目內的疏忽或疏忽)或承租人在履行本協議項下的任何義務時的違約或過失，但因業主故意行為不當或疏忽所致者除外

受補償方。房東不對租户承擔個人財產損壞的所有風險(包括但不限於丟失保存在房屋內的記錄)。承租人進一步放棄與任何此類損壞或破壞個人財產相關的對承租人業務的損害或收入損失的任何和所有索賠(包括但不限於任何記錄丟失)。業主受賠償方不對項目中任何租户或任何其他第三方或租户的任何行為、不作為或疏忽造成的任何損害負責。儘管有上述規定，承租人在任何情況下都不需要賠償任何房東被賠償方因任何房東被賠償方的疏忽或故意不當行為而導致的索賠。

17.保險。業主應維護所有風險財產，如果適用，還應提供灑水器損壞保險，覆蓋項目的全部重置成本。業主應進一步購買並維持與本項目有關的人身傷害和財產損失的商業一般責任保險，單個損失限額不低於2,000,000美元。業主可以(但沒有義務)維持其認為必要的其他保險和附加保險，包括但不限於洪水、環境災害和地震、建築設備的損失或故障、錯誤和遺漏、維修或重建期間的租金損失、為受僱提供服務的員工提供的工傷補償保險和忠誠保證金，以及承租人安裝的或業主通常提供的標準改善以外的保險，無論這些是否屬於本項目的一部分。所有此類保險應作為運營費用的一部分包括在內。本項目可包括在一攬子保單中(在這種情況下，可分配給本項目的此類保險的費用將由業主根據保險人的成本計算確定)。承租人還應賠償房東因租客使用房屋而合理地認為必要的任何增加的保險費或附加保險。

承租人在承租期內應自費維持：所有風險財產保險，包括業務中斷和額外費用，包括承租人自費在房屋內安裝或放置的所有財產和裝修的全部重置成本；不低於法律規定的最低限額的工傷賠償保險；僱主責任保險，僱主責任限額為100萬美元的人身傷害-每次事故，疾病保單限額的人身傷害100萬美元，以及疾病造成的身體傷害100萬美元。和商業一般責任保險，對於房屋的人身傷害和財產損失，每次事故的最低限額不低於300萬美元。承租人經營的商業一般責任保險應指定Alexandria Real Estate Equities，Inc.和房東及其高級職員、董事、僱員、經理、代理人、分代理人、組成實體和租賃簽字人(統稱為“房東被保險人”)為補充被保險人；按事故而不是索賠的方式投保；由《最佳保險指南》中評級不低於投保人A級和金融類別評級至少為X級的保險公司出具；除非保險公司提前10天書面通知房東，不包含敵意火險排除，包含合同責任背書，並向房東被保險人提供主要保險(向房東被保險人開具的任何提供重複或類似保險的保單，不論限額如何，均視為超出承租人的保單)，否則不能因不支付保險費而取消保費(任何提供重複或類似保險的房東被保險人的保單均應被視為超出承租人的保單，無論限額如何)。保險證書，註明本合同規定的承保範圍，並顯示房東是額外的被保險人, 承租人應(I)在承租人向房東交付由承租人簽署的本租約副本的同時，(Ii)在每次續保之前，將本租約連同支付適用期間保費的合理證據一起交付給房東。承租人的保險單可以是一個“一攬子保險單”，每個地點都有一個合計的簽註，明確規定保險金額不受保險單承保的其他損失的影響。承租人應在保單到期前至少5天向房東提供續簽證明。

在保險公司將房東指定為附加被保險人的每一種情況下，承租人還應應房東的書面請求，指定並提供證明房東為附加被保險人的證書：(I)持有項目或其任何部分擔保權益的房東的貸款人，(Ii)房東是項目所在房地產的租户的任何租約下的房東，如果房東的權益是或將成為土地或其他基礎租約下的租户的權益，而不是費用所有人的權益，和/或(Iii)房東是項目所在房地產的租户，如果房東的權益是或將成為土地或其他基礎租約下的租户的權益，而不是費用所有人的權益，和/或(Iii)業主是項目所在房地產的租户

房東和租客獲得的財產保險應包括保險人放棄代位權，以及根據被保險人的轉讓，對房東或租客及其各自的高級管理人員、董事、僱員、經理、代理人、受邀人和承包商(“關聯方”)就由此投保的任何損失或損害享有的所有權利。任何一方或其各自的關聯方均不對另一方因本協議要求維持的財產保險項下的任何風險造成的損失或損害承擔責任，雙方均放棄就此類損失或損壞向另一方及其各自的關聯方索賠。一方未為其財產投保不應使本豁免無效。房東及其關聯方對租户或通過租户提出索賠的任何人因任何原因在房產或項目內或之上發生的任何事故或事件而造成的業務中斷和損失，不承擔責任，租户特此放棄向該等各方提出的所有索賠。如果上述豁免違反與免責協議有關的任何法律，房東或租客的責任不應視為免除，而應次於對方的保險人。

房東可要求提高保單限額，以符合房東貸款人的要求和/或將承保限額提高到項目內新租户當時普遍要求的水平；但是，如果增加的承保金額與類似項目的機構業主當時要求的承保金額一致，而租户在項目所在的地理區域擁有類似大小的房產，則承保金額必須與該項目所在地理區域內租户的承保金額保持一致。

18.恢復。如果在期限內的任何時候，項目或房產因火災或其他傷亡而損壞或被毀，業主應在發現損壞後60天內通知租户，説明業主合理估計修復項目或房產(視情況而定)所需的時間(“恢復期”)。如果預計恢復期超過12個月(“最長恢復期”)，業主可在該通知中選擇自發現損壞或毀壞之日起75天終止本租約；但是，儘管業主選擇恢復，租户仍可在收到業主的通知後5個工作日內向業主發出書面通知，選擇終止本租約：(I)估計房屋的恢復期長於最長恢復期或(Ii)表明最長恢復期除非房東或租客選擇終止本租賃，否則房東應在收到足夠的保險收益(任何可扣除的部分視為當前運營費用)後，迅速修復房產(不包括由租户或房東安裝並由租户支付的改善工程)，但因收取保險收益、不可抗力事件或根據需要獲得進入和修復房產所需的任何許可證、清理或任何類型的授權而延誤，該許可證、清理或其他授權是由任何對使用、儲存、搬運、處理、在場所內、場所上或場所周圍清除或補救危險材料(見第30節的定義)(本文統稱為“危險材料清理”)；但是，前提是, 如果在最長恢復期或更長的恢復期結束時，房產的修繕或恢復工作仍未基本完成，業主可憑其唯一和絕對的酌情決定權選擇不繼續進行該修繕和恢復工作，或租户可在最長恢復期或(如果恢復期更長)屆滿後5個工作日內向業主發出書面通知，選擇終止本租約。在這種情況下，房東將被解除進行該等維修或修復的義務，本租約應自以下較晚的日期起終止：(I)發現該等損壞或破壞，或(Ii)獲得所有所需的危險材料清理許可之日，但房東應保留在房東或租客選擇之前支付的任何租金和承租人應支付的任何租金的權利，但房東或租户應保留在此之前支付的任何租金和承租人應支付的任何租金的權利，但房東應保留在房東或租户選擇之前支付的任何租金和承租人應支付的任何租金的權利。

承租人應自費迅速履行因不可抗力事件(見第34條的定義)或獲得危險物質許可而造成的保險收益收取延誤的情況下，房東不需要進行的所有維修或恢復，並應根據本租約迅速重新進入房屋並開始營業。儘管有上述規定，如果房屋在最後一年的期限內遭到損壞，且業主合理地估計需要2個月以上的時間來修復損壞，業主或租客均可在書面通知另一方後終止本租約；但是，該通知須在業主向租户提供估計恢復期的書面通知之日起10個工作日內送達。

儘管本合同有任何相反規定，如果保險收益不能用於恢復，業主也有權終止本租約。租金應自獲得所有規定的危險物質許可之日起減收，直至房產修繕和恢復為止，減租比例為租客不能使用的房產面積(如有的話)占房產總面積的比例，除非業主在維修期間為租户提供其他適合臨時開展租户業務的空間。此類減免應是承租人的唯一補救措施，除本第18條另有規定外，承租人放棄因損壞或傷亡損失而終止租賃的任何權利。

本租約的條款，包括本第18條，構成業主和租户之間關於對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何和所有損壞或破壞的明示協議，現在或今後生效的任何法規或法規不適用於本租賃或對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何損壞或破壞，雙方明確同意，本第18條明確規定了他們對該等事項的全部理解和協議。(2)本租約的條款，包括本條款第18條，構成業主和租户之間關於對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何損害或破壞的明示協議，現在或將來生效的任何法規或法規均不適用於本租賃或對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何損壞或破壞。

19.賠償。如果根據政府法律、條例或法規，或通過徵用權，或以私人購買的方式(“徵用”或“徵用”)，將房產或項目的全部或任何實質性部分用於任何公共或準公共用途，而根據業主的合理判斷，這會對業主對項目的所有權或運營造成重大幹擾或損害，或者在業主和租户的合理判斷下，會阻止或實質性幹擾租户對房產的使用(如果雙方不能當業主或租户向另一方發出書面通知時，本租約應終止，且租金應自終止之日起分攤(由具有解決該問題所需資格和經驗的單一仲裁員進行，並根據美國仲裁協會的規則指定並按照該仲裁員制定的快速程序和時間表行事)，然後房東或租户向另一方發出書面通知，本租約即告終止，租金自終止之日起分攤。業主和租客同意，收回超過50%的房產，將構成對租户使用房產的實質性幹預。如果物業的一部分被租走，而本租約未按上述規定終止，業主應立即在商業上合理的情況下儘快將房產和項目恢復到部分被租前的狀態，建築物的可出租面積、物業的可出租面積、承租人在剩餘期限內的運營費用份額以及根據本租約應支付的租金應在該情況下公平合理的程度上予以減少。在此情況下，業主應儘快將該房產和項目恢復到其在該部分被佔用之前的商業合理狀態，並將該建築的可出租面積、租户應承擔的運營費用份額以及根據本租約應支付的租金在該情況下以公平合理的程度予以減少。在任何這樣的徵用之後，房東有權從任何這樣的徵用中獲得全部價格或獎勵，而不向租户支付任何款項。, 承租人特此轉讓房東承租人在該項獎勵中的權益(如果有的話)。承租人有權在不減損業主賠償的範圍內，就租客因搬家費用和租客的行業固定裝置損壞而單獨判給或可追討的補償，向判罰當局(但業主除外)提出單獨的索償要求，如果該等物品是單獨判給承租人的，則承租人有權向判罰當局(但不是業主)提出單獨的索償要求，以補償承租人的搬家費用和租客的行業固定裝置損壞。承租人特此放棄根據州法律的任何規定，在部分佔用房產或項目時終止本租約的任何和所有權利。

20.違約事件。以下每個事件均為本租賃項下承租人的默認(“默認”)：

(A)拖欠款項。租客到期時不得繳付租金的任何分期付款或根據本協議支付的任何其他款項；但業主須在任何12個月期間內給予租客不多於一次的通知及機會，以糾正任何欠交租金的情況，而租客同意該通知須代替法律規定的任何通知，而非附加於法律規定的通知，或當作為法律規定的通知。

(B)保險。根據本租約要求承租人維持的任何保險將被取消或終止，或到期，或將減少或重大改變，或者房東將收到任何此類保險的不續簽通知，承租人將無法在當前承保期滿前獲得替代保險。

(C)遺棄。承租人應放棄該房屋。如果承租人在遷出前向房東提供了合理的提前通知，並且在遷出房屋時，(I)承租人已按照第28條的規定完成了《退役和危險物質關閉計劃》下的承租人義務，(Ii)承租人已獲得解除所有有害物質清理的權利，並且房屋不受承租人危險物質作業的任何殘餘影響，並向房東提供了合理詳細的文件來確認此類事項，則承租人不應被視為已放棄該房產，(Iii)承租人已就以下事項與房東作出合理安排及(Iv)承租人在剩餘期限內繼續履行並履行本租約項下到期的所有承租人義務。

(D)不當轉讓。承租人應轉讓、轉租或以其他方式轉讓或試圖轉讓承租人在本租賃或房產中的全部或任何部分權益，除非本合同明確允許，否則承租人在本租賃中的權益應被扣押、執行或以其他方式司法查封，該訴訟不得在訴訟後90天內解除。

(E)留置權。承租人應在收到針對該房屋提交的任何此類留置權的通知後10天內，未能解除(通過擔保或其他方式)或以其他方式獲得解除違反本租約而對該房屋施加的任何留置權。

(F)破產事件。承租人或承租人或承租人義務的擔保人應：(A)為債權人的利益作出一般轉讓；(B)展開任何案件、法律程序或其他訴訟，尋求以債務人身份作出濟助令，或將其判定為破產或無力償債，或尋求對其或其債務進行重組、安排、調整、清算、解散或債務重整，或尋求為其或其全部或任何實質部分財產(統稱為“財產”)委任接管人、受託人、保管人或其他類似的官員。(C)成為任何濟助法律程序的標的，而該法律程序在提交或登記後90天內仍未被撤銷；或。(D)去世或喪失法律行為能力(如租客、擔保人或擔保人是個人)，或被解散或以其他方式未能維持其合法存在(如租客、擔保人或擔保人是法團、合夥或其他實體)。

(G)禁止反言證書或從屬協議。承租人在第二次發出要求提供文件的通知後10天內，沒有籤立第23或27條規定承租人提供的任何文件。

(H)其他失責行為。承租人不應遵守本租約第20條中明確提及的以外的任何規定，除本合同另有明確規定外，房東向承租人發出書面通知後，該不遵守應持續30天。

根據本合同第20(H)條發出的任何通知應：(I)具體説明所謂的違約行為；(Ii)要求承租人糾正違約行為；(Iii)替代任何適用法律規定的通知，而不是附加通知，或將其視為適用法律規定的附加通知；(Iv)除非房東在通知中另有選擇，否則不得被視為沒收或終止本租賃；但根據第20(H)條的規定，如果租客違約的性質是不能通過支付金錢來治癒的，並且合理地需要超過30天的時間才能治癒，則如果租客在所述30天內開始補救，並在此後努力起訴直至完成，則租户不應被視為違約；但是，補救不得遲於業主通知日期起計45天內完成。

(A)由業主支付；利息。如果租户在本合同項下違約，房東可以在不放棄或解除承租人在本合同項下的任何義務的情況下，支付該款或履行該行為。業主如此支付或招致的所有款項，連同其利息，自支付或招致該等款項之日起，按年利率相等於12%或法律允許的最高比率(“違約率”)(以較低者為準)計算，須應要求支付予業主作為額外租金。

(B)逾期繳交租金。租户逾期向房東支付租金和其他到期款項將導致房東產生本租約沒有考慮到的費用，具體金額將非常難以確定，而且不切實際。這類費用包括但不限於手續費和會計費，以及根據有關物業的按揭可能向業主徵收的滯納金。因此，如果房東在房租到期之日起5天內仍未收到房客支付的房租分期付款，房客應向房東額外支付逾期租金的6%作為滯納金。儘管有上述規定，業主在任何歷年首次評定逾期收費前，須向租客發出有關拖欠款項的書面通知，如租客在其後5天內繳付拖欠款項，業主將放棄該權利。雙方同意，這筆滯納金是對房東因租户逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。除滯納金外，到期未付的租金，自到期之日起第5天起至支付為止，按違約率計息。

(C)補救措施。一旦發生違約，房東在不另行通知或要求承租人的情況下，除在法律或衡平法上享有本租約規定的所有其他權利和補救外，還有權選擇尋求下列任何一項或多項補救措施，這些補救措施應是累積的和非排他性的，而不需要任何通知或要求(除非第21(C)(V)條關於房東一次性支付選舉另有明確規定)。在房東採取任何行動(包括聘請律師提起訴訟或以其他方式尋求任何補救措施)後，房東採取任何行動(包括聘請律師提起訴訟或以其他方式尋求任何補救)後，租客不能全部或部分補救該違約行為，除非房東自行決定放棄該違約行為，否則房東有權尋求該補救措施或本條例、法律或衡平法規定的任何其他補救措施，但如房東自行決定放棄該違約行為，則不在任何情況下影響房東尋求該等補救措施或任何其他補救措施的權利，但如房東自行決定放棄該違約行為，則不在任何情況下。

(I)本租契及在此批出的租期及產業均受一項限制所規限，即每當失責行為已發生及持續時，業主有權選擇在該失責行為持續期間或之後，在該失責行為持續期間或之後，向租客發出書面通知，表示業主有意在該通知所指明的日期終止本租契，而即使業主可根據本租契或在法律上或衡平法上有其他補救辦法，亦有權在該通知所指明的日期或在該日期當日以書面通知租客業主終止本租契的意向。本租約和特此授予的產業將到期並終止，其效力和效力與該通知中指定的日期相同，如同上文為本租約期滿確定的日期一樣，租户在本租約項下的所有權利均應到期並終止，承租人應按照本第21(C)條規定的以下規定承擔法律責任。如已發出上述通知，業主即有權在指明的日期收回及管有處所，並有權將所有人及財產從該處移走，並有權將該等財產存放於保税倉或其他地方，風險及開支由租客承擔，並由租客自行承擔。如果業主選擇按本文規定重新入場，或業主根據法律程序或法律規定的任何通知收回物業，業主可在符合第21(C)(Ii)條的規定下，不時按業主認為適宜的租期、租金或租金，重新出租該物業或其任何部分，並有權對該物業進行商業上合理的改建和修葺。

(Ii)業主僱用經驗豐富的商業地產經紀推銷該處所，並指示該經紀向準租客宣傳及展示該處所，即當作已履行減輕其損害的任何義務。

(Iii)如本租契如本第21條所規定或按法律或衡平法規定或準許終止，租客須立即遷出，並將處所交還業主，業主可無須另行通知而以簡易程序、逐出或其他方式進入、重新進入、管有和收回該處所，並再次享有、收回和享有該等權利，而不受租客的任何權利所限。在任何情況下，租客及任何透過租客或以租客名義提出申索的人，均無權根據任何法律或任何法院的命令提出申索，而無須另行通知。

(Iv)本租契終止或業主如上所述重新進入處所，或在本租契終止或重收的情況下，通過或根據任何法律程序或訴訟

承租人、承租人契諾或任何法律條文因租客、承租人契諾或因違約而導致的任何法律條文，並同意在本租契原定的付款日期立即支付及承擔法律責任，該等款額相等於根據本租約條款所支付的基本租金及所有額外租金的分期付款，如本租約沒有終止或業主沒有如上所述進入或重新進入或重新進入，則不論該處所是全部或部分重新出租或保持空置，或為期少於餘下部分的期間，均須立即支付及承擔法律責任但是，如果房屋被房東轉租，租客在扣除房東因重租房屋而發生的所有費用(包括但不限於租户改建、轉租和改建費用、中介費等)和收取與此相關的租金後，有權按以下方式從房東重租時收到的租金淨額和其他費用中獲得抵免：房東在重租後收到的款項(如有的話)應首先用於抵扣房東的費用，直至房東支付租金為止。承租人應在本租約規定的付款到期的每一天支付根據本租約條款承租人有義務支付的金額(承租人在任何此類轉租之前的責任以及房東的追回義務不會因此類轉租的租金可能高於本租約規定的租金而以任何方式減少)；當房東已完全收回這些費用時，房東從轉租中收到的先前未使用的金額應從本租約規定的付款到期之日起抵扣租户的義務，只有淨額應由租户支付。進一步, 承租人在本租賃期按其條款預定期滿之日之後的任何期間內，不得享有任何形式的信貸。

業主可根據本租約或其任何分期付款不時提起訴訟、法律程序或訴訟，以追討本租約或其任何分期項下的違約金或其他損害賠償，且本協議所載任何規定均不得視為要求房東將訴訟推遲至本租約期限本應在本租約未終止的情況下到期之日。

(V)此外，即使本租契的任何其他條文另有規定，業主在選擇時，有權在本租契終止後的任何時間，以書面通知租客(“整筆付款選舉”)，向租客追討一筆過的賠償金，該筆款項在業主以書面通知其整筆付款選擇時，相當於以下款項：

(A)當時的現值(按照以下所述的美國國庫券到期收益率作為貼現率，按照公認的財務慣例計算)，即假若本租契沒有終止，則在業主一次總付選舉後的剩餘期限內依據本租契應支付的未付基本租金和額外租金的款額，及

(B)業主因違反本租契任何條文而須承受的所有其他損害賠償及開支(包括律師費及開支)(如有的話)；減去

(C)在業主一次總付選舉當日計算的該處所的當時現值(按照公認的財務慣例，以下述美國國庫券到期收益率作為貼現率計算)，即該處所的總公平市值租金淨額加上須就該處所繳付的額外費用(如少於依據本租契本應繳交的基本租金及額外租金的當時現值)，並考慮到對轉租當時空置部分的未來成本的合理估計(除非租户根據本第21條實際支付了該等成本)，以計算房東在剩餘期限內可能預期為該房產獲得的淨租金收入。

房東在其一次總付選舉中的追回，應是租客在房東整筆選擇日期之前支付基本租金和額外租金的義務以及所發生的費用之外的額外費用，並取代業主一次總和選擇日期及之後根據本節本應應支付的任何基本租金和額外租金。到期日期最接近本租賃期最後一天的美國國庫券的到期收益率，如《華爾街日報》或類似出版物所報道，如果停止公佈此類收益率，應用於計算房東一次性選舉的現值。就本節而言，如果業主根據本節的規定一次總付選擇追回違約金，則額外租金總額應基於業主對租户在本租期剩餘時間內的每12個月的運營費用份額和其他額外租金的合理估計，以及在剩餘期限結束時的任何部分，但在任何情況下不得低於十二(12)個日曆月(或如果少於十二(12)個日曆月的話)應支付的金額。在任何情況下，額外租金總額應根據業主對租户在本租期剩餘時間內以及剩餘期限結束時的任何部分的運營費用和其他額外租金的合理估計來計算，但在任何情況下不得低於十二(12)個日曆月的應支付金額(或者，如果少於十二(12)個日曆月，則不得低於十二(12)個日曆月的應支付金額部分年份)緊接業主一次過選舉日期之前。租户在期初或期末的任何部分年度的營業費用份額和任何其他額外租金的金額應按比例分攤。

(Vi)在任何破產或無力償債法律程序中，業主在任何破產或無力償債法律程序中，有權證明並因此而取得相等於任何破產或無力償債程序所容許的最高款額作為算定損害賠償，或證明並因此而取得相等於任何法規或法律規則所容許的最高金額作為算定損害賠償的權利，不論該款額是多於或少於上述所提述的超額款額，並不限制或損害業主在任何破產或無力償債法律程序中證明並取得相等於任何法規或法律規則所容許的最高款額的權利。

(Vii)本第21條的任何規定不得被視為影響任何一方根據本租賃要求賠償的權利。

(Viii)如果房東因違約而終止本租約，租客將遷出並將房產交還給房東或其代理人，房東可在不另行通知的情況下，以簡易程序、驅逐或其他方式進入、重新進入和收回房產。“進入”、“重新進入”和“重新進入”三個詞並不侷限於它們的技術法律含義。

(Ix)如果任何一方未能遵守或履行本租賃的任何條款，並應提起強制執行訴訟，其中應確定該一方違約，則違約一方應向另一方支付因此而或與此相關的所有合理的、自掏腰包的費用、成本和其他費用，包括合理的律師費和開支。(X)如果任何一方未能遵守或履行本租賃的任何條款，並應提起訴訟要求強制執行，則違約一方應向另一方支付因此或與此相關的所有合理的、自掏腰包的費用、成本和其他費用，包括合理的律師費和開支。

(X)如租客在遵守、遵守或履行本合約所載的任何契諾、協議、條款、規定或條件時發生失責，業主可在不因此而放棄該失責的情況下，代為履行該等失責，並由租客負責(A)在緊急情況下或在該失責會導致違反任何法律或保險規定的情況下，或在對處所的全部或任何部分施加任何留置權的情況下，立即或在其後的任何時間並只給予在切實可行的情況下的通知(如有的話)。(B)在任何其他情況下，如果在第20條規定的任何適用的通知和補救期限之後，此類違約仍然存在。房東為房客履行任何此類義務而招致的一切合理費用和開支，以及所有合理的費用和開支，包括房東為履行本租約項下的租客義務而提起的任何訴訟或程序(包括任何簡易處置程序)中發生的律師費和支出，以及房東為履行租客在本租約項下的任何義務而提起的任何訴訟或程序(包括任何簡易處分程序)中發生的所有合理費用和支出，以及(B)在任何其他情況下，房東為履行租客在本租約項下的任何義務而發生的一切合理費用和開支，以及所有合理的費用和開支租客應在提出要求後10天內向房東付款。

(Xi)除業主根據本條例或適用法律行使任何其他補救措施外，業主可按照第30(D)條的一般規定對房屋進行環境測試。

(Xii)如果承租人違反或拖欠本租約，無論房東是否行使其終止合同的權利或任何其他補救措施，承租人應應要求償還房東因本第21(C)條規定的任何此類違約或違約而可能招致的任何自付費用和費用。此類費用應包括法律費用和談判和解、行使權利或其他方面發生的費用。承租人還應賠償房東，並使房東免受一切費用、開支、要求和責任的傷害，包括但不限於，如果房東成為或成為承租人對任何第三方、任何第三方對承租人提起的索賠或訴訟的一方，或通過承租人許可或與承租人協議持有房產下或使用房產的任何權益的人提起的索賠或訴訟的一方，房東將招致的所有費用、開支、要求和責任不受損害。

除第21條另有規定外，本條款授予或保留給房東的任何權利或補救措施均不排除任何其他權利或補救措施，並且每項權利和補救措施都應是累積的，並且是根據本條款賦予或現在或今後存在的任何其他法律或衡平法權利或補救措施之外的累積權利或補救措施。除非房東以書面形式明確放棄本租約的任何條款，否則房東不應視為已放棄該條款。在法律允許的範圍內，房東有權在違反、企圖或威脅違反本租約任何條款的情況下尋求禁令救濟，或尋求強制遵守或履行本租約任何條款的法令，或尋求任何其他法律或公平補救措施。

(A)一般禁制。未經房東事先書面同意，在符合本第22條所述條件的情況下，承租人不得直接或間接、自願或通過法律的實施，轉讓或轉租本租約或其任何部分，或將其租賃權益抵押、質押或質押，或在該房產內授予任何特許權或許可證，任何前述任何行為的嘗試均屬無效和無效。如承租人是法團、合夥或有限責任公司，其股份或其他所有權權益並非在證券交易所或場外市場活躍交易的股份或其他所有權權益，則指轉讓或一系列轉讓，藉此將該法團50%或以上的已發行及已發行股份或其他所有權權益轉讓，或將投票權控制權由在本租契籤立時是該等股份或其他所有權權益擁有人的一人或多於一人轉讓(個別擁有人去世時除外)予並非該法團股份或其他所有權權益擁有人的人士或實體，應被視為本租約的轉讓，須經業主同意，如本第22條所規定。

(B)準許轉讓。如果承租人希望轉讓、轉租、抵押或以其他方式轉讓本租約或轉租房屋，而不是根據允許的轉讓(定義如下)，那麼在承租人希望轉讓或轉租生效的日期(“轉讓日期”)之前至少15個工作日，但不超過45個工作日，承租人應向業主發出通知(“轉讓通知”)，其中包含有關建議的受讓人或轉租人的信息，包括房屋的建議用途和任何建議使用的危險材料。承租人與建議的受讓人或分租人之間的任何關係，以及建議的轉讓或分租的所有實質性條款和條件，包括任何建議的轉讓或分租的最終形式的副本，以及業主認為合理必要或適當的其他信息，以供其考慮是否給予同意。業主可在收到轉讓通知書後15個工作日內向租客發出書面通知：(I)給予同意(但業主有權在轉租生效日期前進一步有權審查和批准或不批准所建議的分租形式)；(Ii)以其合理的酌情決定權拒絕該同意；或(Iii)就轉讓通知書所描述的截至轉讓日期的空間終止本租約。

“任務終止”)。除其他原因外，業主在下列任何情況下拒絕同意是合理的：(1)建議的受讓人或分租客是政府機構；(2)根據房東的合理判斷，建議的受讓人或分租客使用房產將需要進行任何更改，從而降低租賃權改進的價值，或需要業主增加服務；(3)根據房東的合理判斷，建議的受讓人或分租客從事的工作包括：(1)根據業主的合理判斷，建議的受讓人或分租客使用房產會導致租賃改進的價值降低，或需要業主增加服務；(3)根據房東的合理判斷，建議的受讓人或分租客在使用房產時會進行任何改動，從而降低租賃權的價值，或需要業主增加服務。(四)在業主的合理判斷下，建議受讓人或分租客缺乏資信以支持建議轉讓或分租所產生的財務義務；。(五)在業主合理判斷下，建議受讓人或分租客的品格、聲譽或業務與計劃中的租户組合或其他租約的質素不符，或與建築物的類型及性質不符；。(六)業主曾向建議轉讓或轉租的前業主收取款項。(7)業主曾因受讓人或分租客違約或與其發生訴訟；。(8)受讓人或分租客使用房產將違反任何適用的法律要求；。(9)受讓人或分租客，或直接或間接控制、控制或與受讓人或分租客共同控制的任何實體。, 是項目的佔用人；(10)建議的受讓人或分租户是業主正在與其洽談租賃項目空間的實體；或(11)業主的貸款人禁止轉讓或轉租。如果房東遞交了選擇終止轉讓的通知，租户有權在房東通知選擇終止轉讓後的5個工作日內，以書面通知的方式撤回該轉讓通知。如果承租人撤回轉讓通知，本租約將繼續完全有效。如果承租人不撤回該轉讓通知，本租約以及所授予的租期和財產將於轉讓日期起終止，涉及該轉讓通知中所描述的空間。業主如未行使終止本租約的選擇權，或未能及時發出通知迴應轉讓通知，均不得被視為業主同意建議的轉讓、轉租或其他轉讓。租户應向房東支付相當於2,500美元(2500美元)的費用，用於考慮任何轉讓通知和/或準備或審查任何同意書。儘管有上述規定，將本租約轉讓或將處所的任何部分轉租給任何控制、由租户控制或與租户共同控制的實體(“管制許可轉讓”)無需業主同意，但業主有權批准任何此類轉租或轉讓的形式。此外，承租人有權在未經業主事先書面同意的情況下，提前10天書面通知房東，以合併的方式將本租約轉讓給承租人利益繼承人的公司或其他實體。, (I)該等合併或合併，或該等收購或承擔(視屬何情況而定)是為了良好的業務目的而非主要為轉讓本租約的目的，及(Ii)受讓人的淨值(按照公認會計原則(“GAAP”)釐定)不少於承租人截至(A)的淨值(按照GAAP釐定)。或(B)截至承租人最新季度或年度財務報表的日期，以及(Iii)受讓人應書面同意承擔本租賃的所有條款、契諾和條件(“公司許可轉讓”)。控制許可轉讓和公司許可轉讓以下簡稱“許可轉讓”。

(C)附加條件。作為任何此類轉讓或轉租的條件，無論是否需要業主同意，業主均可要求：

(I)任何受讓人或分租客在轉讓或轉租時以書面形式同意，如果房東通知該方本租約規定承租人違約，則該第三方應直接向房東支付所有應由承租人支付的款項，房東將不承擔任何責任收到這些款項，但除將該款項記入根據本租約到期的款項外，任何該等第三方均應同意在本租約因任何原因終止時委託房東或其繼承人和受讓人代理；但在任何情況下，不得以任何方式終止本租約；但在任何情況下，不得將該等款項記入房東或其繼承人和受讓人的賬户中；但在任何情況下，不得將該等款項記入房東或其繼承人和受讓人的賬户。

(Ii)建議受讓人或分租人在建議轉讓或分租前擬在處所內使用、儲存、處理、處理、產生或釋放或處置的危險材料清單，經建議受讓人或分租人核證為真實無誤的清單，連同與建議受讓人或分租人在處所或項目內使用、儲存、處理、處理、產生、釋放或處置危險材料有關的所有文件副本，包括但不限於：與安裝在工程項目內或工程項目下的任何儲油罐有關的圖則(但前提是，只有在業主書面同意後才允許安裝儲油罐，業主可憑唯一和絕對的酌情決定權拒絕同意)；以及任何和所有聯邦、州和地方政府當局要求安裝在工程項目內、工程項目上或工程項目下的任何儲油罐以關閉任何該等儲罐的所有關閉計劃或任何其他文件。然而，承租人或任何此類建議的受讓人或分承租人都不需要向業主提供此類文件的任何部分，這些文件包含專有性質的信息，其本身並不包含任何危險材料或危險活動的引用。

(D)不釋放租户，分擔超額租金。儘管有任何轉讓或分租，承租人和承租人在本租約項下的義務的任何擔保人或擔保人在任何時候仍應承擔全部和主要責任，並負有支付租金和遵守承租人在本租約項下的所有其他義務的責任。如分租人或受讓人到期及應付的租金(或根據該分租或轉讓而支付的租金加上任何獎金或其他代價或任何形式的附帶費用的組合)，超過根據本租契就該處所的適用部分而應繳的租金(但不包括根據本節應繳的任何租金)、實際及合理的經紀費用、法律費用，以及與任何該等分租條款直接相關並須支付的任何設計或建造費用(“超額租金”)的總和，則承租人應如果承租人將房產或其任何部分轉租，承租人特此立即且不可撤銷地將任何此類轉租的所有租金轉讓給房東，作為承租人和承租人的事實代理人，或應房東的申請指定的承租人接管人，可收取該租金，並將其用於承租人在本租約項下的義務；但在違約發生之前，承租人有權收取該租金。

(E)沒有豁免權。業主同意轉讓或轉租，並不解除租客或本租約的任何受讓人或該處所的任何分租人就任何進一步轉讓或轉租取得業主同意的責任，亦不解除租客或任何承租人或租客的分租人在本租約項下的全部及主要責任。接受本租約項下的租金，或接受任何其他個人或實體履行任何其他條款、契諾或條件，不應被視為放棄本租約的任何條款，或同意轉租、轉讓或以其他方式轉讓房產。

(F)建議受讓人的事前行為。儘管本第22條有任何其他規定，如果(I)任何先前的房東、貸款人或政府當局已要求承租人或承租人的建議受讓人或分承租人就污染物業的危險材料採取補救行動，而污染是由該當事人的行動或使用所涉財產造成的，(Ii)建議的受讓人或分租人受任何政府當局發佈的與使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放或處置危險材料(包括，或(Iii)由於項目附近或其下存在先前存在的環境狀況，業主作為與修復該先前存在的環境狀況相關的責任方的風險將因該建議的受讓人或分租人建議使用危險材料而大幅增加或加劇，業主有絕對權利拒絕同意任何轉讓或轉租給任何此等各方。(Iii)業主有權拒絕同意任何轉讓或轉租給任何此等各方，或(Iii)由於項目附近或其下存在先前存在的環境狀況，業主作為與補救該先前存在的環境狀況相關的責任方的風險將因建議的受讓人或分租人使用危險材料而大幅增加或加劇。

23.傳教士證書。承租人應在業主書面通知後10個工作日內，以建議的貸款人或買方合理要求的任何形式籤立、確認並交付一份書面聲明，(I)證明本租約未經修改且完全有效(或，如果修改，則説明修改的性質，並證明經修改的本租約完全有效)以及提前支付租金和其他費用的日期(如果有)；(Ii)確認土地部分沒有任何未修復的違約及(Iii)列明有關本租約或物業狀況的進一步資料。該處所所屬的全部或任何部分不動產的任何準買家或產權負擔人，均可依賴任何該等陳述。承租人在收到業主的第二份書面通知(該第二份書面通知不得在最初通知之日後10個工作日內交付)後5天內未能遞交該聲明，由業主選擇，構成本租約項下的違約，在任何情況下，均應對承租人認定本租約完全有效且未經修改，除非房東在業主準備並交付給租客執行的任何證明書中所述者除外。(由房東在任何由房東準備並交付給租户以供執行的任何證明書中所述者除外)，除非房東在任何由房東準備並交付給租户以供執行的證書中陳述，否則租客未能在收到房東的第二份書面通知後的5天內遞交該聲明。

24.寧靜的享受。只要承租人在本租約下沒有違約，承租人在租期內的任何時間，在符合本租約條款的情況下，都可以與任何通過業主、通過業主或在業主之下提出索賠的人相比，享有和平和寧靜的物業享受。

25.按比例分配。根據本協議要求或允許進行的所有比例分配應以一年360天和每月30天為基礎。

26.規章制度。承租人在租期內及任何延長期間，應隨時或不時遵守業主就物業及工程項目的使用而訂立的一切合理規則及規定。此類規則和法規可包括但不限於與使用項目便利設施有關的規則和/或與項目公共區域有關的規則和法規，這些規則和法規旨在鼓勵社會距離、促進和保護項目的健康和身體健康，和/或旨在限制比季節性流感(統稱為“傳染病”)更強的任何種類或性質的傳染病和/或病毒的傳播。現行規章制度作為附件E附於本租約，如與本租約的其他條款有任何衝突，以本租約的條款為準。業主對本項目中其他租户違反任何規章制度不承擔任何責任或義務，不得以歧視性的方式執行這些規章制度。

27.從屬關係。本租約及承租人在本租約項下的權益及權利特此訂立，並在任何時間均須受本項目或處所上或其後設立的任何按揭的留置權所規限及從屬，以及其所有修訂、重述、續期、修改、合併、再融資、轉讓及擴展，而租客無須另行簽署任何文書或行動；但只要本租約並無違約，承租人對處所的佔有權不會受到任何其他承租人的幹擾；但只要本租約並無失責，承租人對處所的佔有權不應受任何其他文書或行為的幹擾；但只要本租約沒有違約，則承租人對處所的佔有權不應受到任何其他文書或行為的幹擾。承租人同意在選舉任何該等按揭的持有人時，委託任何該等持有人。承租人同意應要求籤署、確認和交付確認從屬關係的文書，以及任何此類持有人要求的授權書，前提是任何此類文書包含適當的不幹擾條款，以確保承租人安靜地享用本合同第24節所述的房產。儘管有上述規定，任何該等持有人可於任何時間以書面通知承租人，將其按揭附屬於本租約，而不論彼等各自的籤立、交付或記錄日期，本租約隨即被視為先於該按揭，在此情況下，該持有人應就本租約擁有與本租約相同的權利，一如本租約是在籤立、交付及記錄該按揭之前籤立，並已轉讓予該持有人。本租約中使用的“抵押”一詞應被視為包括信託契約、擔保轉讓和任何其他產權負擔，任何對抵押的“持有人”的提及應被視為包括信託契約下的受益人。

28.投降。租客的佔有權期滿或提前終止後，承租人應在房屋裝修基本完成後的相同條件下將房屋交還給業主，但須經業主允許進行任何改動或安裝，不得攜帶、保存、使用、儲存、處理、處理、產生或釋放或處置除業主或業主的僱員、代理人和承包商(統稱為“租户危險作業”)以外的任何人在房屋內產生、產生或釋放或處置的有害物質，並解除一切危險。“租户危險作業”指的是房東或業主的僱員、代理人和承包商(統稱為“租户危險作業”)以外的任何人在房屋內製造、保存、使用、儲存、處理、處理、產生或釋放或處置的有害物質。掃帚清潔、普通損耗和傷亡損失以及第18和第19節所述的譴責除外。在房產交還前至少3個月或租户可以選擇停止經營的較早日期，租户應向業主提交一份敍述性説明，説明租户為在租期屆滿或提前終止時交出房產(包括業主允許留在房產內的任何裝置)而建議採取的(或任何政府當局要求的)行動，不受租户危險物質行動的任何殘餘影響，並以其他方式釋放出來，以無限制地使用和佔用(“解除危險物質和危險物質關閉計劃”)。此類退役和危險物質關閉計劃應附有下列最新清單：(I)任何承租方持有或代表承租方持有的有關該場所的所有危險材料許可證和許可證，以及(Ii)從該場所使用、儲存、處理、處理、產生、釋放或處置的所有危險物質, 並須經業主環境顧問審核批准。在審查和批准退役和危險品關閉計劃時，應業主要求，承租人應向業主或其顧問提交業主要求的有關租户危險品作業的額外非專有信息。在退還時或之前，承租人應向業主提交證據，證明已批准的退役和危險物質關閉計劃已圓滿完成，業主有權安排業主的環境顧問檢查物業並執行合理必要的附加程序，以確認自退還或提前終止本租約的生效日期起，物業不受承租人危險物質作業的任何殘餘影響，但費用如下所述。承租人應補償房東實際自付費用，作為額外租金，用於房東的環境顧問審查和批准退役和危險物質關閉計劃，並視察和核實該計劃是否令人滿意，費用不得超過5000美元。業主有權不受限制地提交退役和危險物質關閉計劃以及業主環境顧問關於將房產交還給第三方的任何報告。

如果承租人沒有準備或提交業主批准的退役和危險源關閉計劃，或者如果租户沒有完成批准的退役和危險源關閉計劃，或者如果該退役和危險源關閉計劃，無論是否得到業主的批准，都不能充分解決租户在房產內、上或周圍進行危險源作業的任何殘餘影響，業主有權採取業主認為合理或適當的行動，以保證房產和項目不受影響。不考慮本節第28條第一款規定的限制。

承租人應立即將提供給承租人或以其他方式獲得的所有停車場、項目、洗手間或全部或部分房產的鑰匙和/或通行卡歸還房東。如果任何此類門禁卡或鑰匙丟失，承租人應向房東支付更換丟失的門禁卡或鑰匙的合理費用，或對使用該門禁卡的門禁安全系統重新編程或更換由丟失的鑰匙開啟的一把或多把鎖的合理費用。任何租户的財產、改建以及租户未按本條例允許或要求移走的財產應被視為已被遺棄，並可由房東自費儲存、移走和處置，並且房客放棄就房東保留和/或處置該等財產造成的任何損害向房東提出的所有索賠。本合同項下承租人的所有義務，包括本合同第(30)節規定的承租人義務，在本合同期滿或提前終止後仍然有效，包括但不限於賠償義務、租金支付義務以及有關房屋狀況和維修的義務。

29.等待陪審團審判。在法律允許的範圍內，租户和房東放棄任何由陪審團審判的權利或讓陪審團參與解決房東和租户之間因本租約或與本合同或相關交易而簽署或交付的任何其他文書、文件或協議而產生的任何爭議，無論是合同、侵權或其他方面的爭議。

(A)禁止/遵守/彌償。承租人不得導致或允許承租人或任何承租方違反適用的環境要求(以下定義)，將任何危險材料(如下定義)帶到、保存、使用、儲存、處理、處理、在房屋、建築或項目內或附近產生，或從房屋、建築或項目中釋放或處置。如果承租人違反前款規定的義務，或者如果在租期內房屋內存在有害物質，承租人佔用房屋的任何扣留或任何其他時間段導致房屋、建築物或項目或任何鄰近財產受到污染，或者如果房屋、建築物或項目或任何鄰近財產在任期內被房東和業主的僱員、代理人和承包商以外的任何人帶入、保存、使用、儲存、處理、處理、產生或產生或釋放或處置，造成房屋、建築物或項目或任何鄰近財產的污染，在承租人佔用房產期間的任何持有或任何其他期間，承租人特此保障業主、其高級人員、董事、僱員、代理人和承包商不受任何和所有行動(包括但不限於任何種類的補救或執法行動、行政或司法程序，以及由此引起或產生的命令或判決)、費用、索賠、損害賠償(包括但不限於懲罰性賠償和基於房產或項目減值或損失或限制的損害)的傷害，並應保護和維護業主、其高級管理人員、董事、僱員、代理人和承包商不受任何和所有行動(包括但不限於任何種類的補救或執法行動、行政或司法程序以及由此引起或產生的命令或判決)、費用、索賠、損害賠償(包括但不限於懲罰性賠償和基於房產或項目減值或損失或限制的損害)的傷害費用(包括但不限於律師費、諮詢費和專家費、法庭費用和為解決任何索賠或訴訟而支付的金額)、罰款、沒收或其他民事、行政或刑事處罰, 禁止令或其他救濟(無論是否基於人身傷害、財產損失或對環境、地下水位或自然資源的污染或不利影響)、期間或之後因此類污染或承租人違反本第30條規定的義務而產生的責任或損失。承租人對房東的這一賠償包括但不限於與任何聯邦、州或地方政府當局要求的現場條件的任何相關調查或任何清理、處理、補救、移除或修復工作相關的費用，因為該場所上方、上方或下方的空氣、土壤或地下水中存在有害物質。在不限制前述規定的情況下，如果承租人或任何承租人在房屋、建築物、項目或任何相鄰財產上存在任何有害物質，導致房屋、建築物、項目或任何鄰近財產受到污染，承租人應立即採取一切必要的行動，費用自負，並根據適用的環境要求，將房屋、建築物、項目或任何鄰近財產恢復到污染前的狀態，但應首先獲得業主的批准，該批准不得被無理拒絕。有條件的或延遲的，只要該等行動不會對該處所、建築物或工程項目有任何重大的長期或短期不良影響。儘管本第30條有任何相反規定，承租人不承擔任何責任，且本款規定的賠償和持有無害義務不適用於, (I)房屋內的污染，承租人可以向業主證明在租户入住之前，房屋內存在任何危險物質，使業主合理滿意；或(Ii)在房屋內存在任何危險物質，而承租人可以證明該危險物質是從房屋外轉移到房屋內的，除非在任何一種情況下，該危險材料(X)的存在是由於承租人違反了本租約項下的任何義務，或者(Y)是由承租人或任何承租方造成、促成或加劇的，或(Y)是由承租人或任何承租方造成、促成或加劇的，除非在這兩種情況下，存在該等危險材料(X)是承租人違反本租約規定的任何義務的結果，或者

(B)事務。業主承認，第30條的用意並不是禁止租户將房屋用於許可用途。承租人可以根據審慎的行業慣例經營其業務，只要根據所有當時適用的環境要求嚴格和適當地監控危險材料的使用或存在。作為對業主的物質誘因，允許承租人在與其業務相關的情況下使用危險材料，承租人同意

在開工日期前向業主提交一份清單，列明每種類型的危險材料將被帶進、保存、使用、儲存、處理、處理、產生、產生、釋放或處置，並列明與該等危險材料進入、使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置有關的任何和所有政府批准或許可(“危險材料清單”)，並在開工日期前向業主提交一份清單，列明每種類型的危險材料將被帶進、保存、使用、儲存、處理、產生、釋放或處置在場所內或從場所釋放或處置所需的任何和所有政府批准或許可。應業主要求，或承租人需要向任何政府機構(如消防部門)提交與承租人使用或佔用房屋有關的有害物質清單時，承租人應向業主提交該危險物質清單的副本。承租人應在開工日期前向業主提交與使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放或處置危險材料有關的下列文件(“HAZ MAT文件”)的真實而正確的副本，如果當時無法獲得，則應在收到或提交給政府當局的同時提交：許可證；批准；報告和通信；儲存和管理計劃；違反任何法律要求的通知；與在項目內或項目下安裝任何儲罐有關的計劃(前提是，上述儲罐的安裝只有在房東給予租户書面同意後才允許安裝，房東可根據唯一和絕對的酌情決定權拒絕同意)；任何和所有聯邦、州和地方政府當局要求安裝的任何儲罐的所有關閉計劃或任何其他文件；安裝在項目內或項目下的任何儲罐的所有關閉計劃或任何其他文件；安裝在項目內或項目下的任何儲罐的所有關閉計劃或任何其他文件。, 在關閉任何該等液艙的工程項目之上或之下；以及一份退役和危險物質關閉計劃(以按照第28條的規定交出不能在3個月內完成的範圍為限)。但是，承租人不需要向業主提供包含專有信息的HAZ MAT文檔的任何部分，這些信息本身並不包含任何危險材料或危險活動的引用。本節的目的不是向業主提供可能對租户業務不利的信息，如果這些信息被租户的競爭對手掌握的話。

(C)租户代表和擔保。承租人特此聲明並向房東保證：(I)承租人或其任何合法的承租人在任何時候都沒有被任何先前的房東、貸款人或政府當局要求採取與危險材料污染物業相關的補救行動，而該污染是由承租人或承租人的行為或使用所涉財產造成的，並且(Ii)承租人不受任何政府當局發佈的與使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放或處置危險材料有關的強制執行命令的約束；以及(Ii)承租人不受任何政府當局發佈的與使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放或處置有害物質相關的強制執行命令的約束與未向任何政府當局提交規定報告有關的任何命令)。如果房東在本租約之日認定本聲明和擔保不屬實，房東有權自行決定終止本租約。

(D)測試。業主有權對房屋進行年度檢測，以確定是否因租户的使用而對房屋或工程造成污染。如果存在違反第30條的情況，或者如果發現根據第30條承租人應對污染負責，則承租人應支付房屋年度測試的費用；但是，如果承租人使用第三方承包商和房東合理接受的經房東證明的測試程序對房屋進行自己的測試，房東應接受此類測試，以代替由承租人支付的年度測試費用，房東應接受此類測試，以代替由承租人支付的年度測試費用；但如果承租人使用第三方承包商和經房東證明的測試程序對房屋進行自己的測試，則房東應接受此類測試，以代替由租户支付的年度測試費用。此外，在租期屆滿或提前終止之前的任何時間，業主有權對房屋和項目進行適當的測試，以確定是否因租户使用房屋而造成污染。在此類測試中，應業主要求，承租人應向業主或其顧問提供有關承租人或任何承租方在房屋內或附近使用危險材料的非專有信息。如果發生污染，承租人應根據第30條承擔責任，承租人應支付進行此類測試的所有費用。如果未發現此類污染，業主應支付此類測試的費用(不構成運營費用)。房東應向租户提供一份由房東或其代表在租期內對房屋進行的所有第三方非機密報告和測試的複印件，無需陳述或擔保，並受保密協議的約束。承租人應自付全部成本和費用, 根據所有環境要求，迅速並令人滿意地補救此類測試確定的任何環境條件。房東收到或滿意任何環境評估，並不意味着放棄房東對租客的任何權利。

(E)管制區。承租人應被允許在適用建築規範指定的任何控制區或區域(位於場所內)內按比例使用危險材料庫存，用於化學品使用或儲存。如上一句所述，租户在房屋內的任何控制區或區域中所佔的比例應根據租户在適用的控制區或區域內租賃的可出租面積來確定。以舉例而言，如某管制區或管制區內有10,000平方尺的可租單位，而租户的處所有2,000平方尺位於該管制區或地帶內(而該等處所整體上有5,000平方尺的可出租面積)，則適用租户在該管制區或地帶所佔的比例為20%。

(F)貯存艙。如果位於房屋或項目內儲存危險物質的儲罐由承租人使用，或此後由承租人放置在房屋或項目上，承租人應安裝、使用、監控、操作、維護、升級和管理該等儲罐，保存適當的記錄，獲取和維護適當的保險，執行報告程序，妥善關閉任何儲罐，並採取或促使採取適用的州和聯邦法律要求下的所有其他必要或要求的行動，如目前存在的或今後可能採取或修改的與安裝、使用、維護、管理、操作、升級和修改相關的行動。儘管本合同有任何相反規定，承租人無權使用或安裝本項目的任何地下儲罐。承租人無權使用或安裝本項目的任何地下或其他儲罐。

(G)租客的義務。承租人在本條款30項下的義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。在本租約到期或提前終止後的任何一段時間內，承租人或房東需要完成任何有害物質的移出(包括但不限於任何限制房產使用的許可證或許可的發放和終止，以及已批准的退役和危險物質關閉計劃的完成)，承租人應繼續根據本租約為房東自行決定重新出租的任何部分支付全額租金，租金按日分攤。

(H)定義。本文中使用的術語“環境要求”是指任何政府當局目前和未來適用的所有法規、法規、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似法令，這些法規、法規、條例、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似法令對場所、項目或環境上、之下或周圍的健康、安全或環境條件進行管理或與之相關的規定，包括但不限於：“綜合環境響應、補償和責任法”；“資源保護和恢復法”；以及所有州和地方對應機構，以及在其下頒佈或發佈的任何法規或政策，包括但不限於：“綜合環境響應、補償和責任法”；“資源保護和恢復法”；以及所有州和地方對應機構，以及據此頒佈或發佈的任何法規或政策。此處使用的術語“危險材料”是指幷包括任何被列入或定義為危險或有毒的物質、材料、廢物、污染物或污染物，或因其對人類、動物和/或環境的影響或潛在影響而根據任何環境要求加以管制的任何物質、材料、廢物、污染物或污染物、石棉和石油，包括原油或其任何餾分、天然氣液體、液化天然氣或可用作燃料的合成氣體(或天然氣和此類合成氣體的混合物)。根據環境要求中的定義，承租人是並應被視為承租人“設施”的“運營者”，以及承租人或任何承租方帶來的所有危險物質以及由此產生、產生或生產的廢物、副產品或殘留物的“所有者”。

31.承租人的補救/責任限制。房東不應違約，除非房東在租客書面通知後30天內未能履行本協議項下的任何義務(除非由於義務的性質，該履行需要超過30天的時間，則只要房東在合理必要的一段時間後繼續使用合理的努力履行義務)。如業主有任何失責，租客須以掛號或掛號郵遞方式，向涵蓋該處所的按揭的任何持有人及該處所所在物業的任何租約的任何業主發出通知，而租客須給予該持有人及/或業主一個合理的機會以補救失責，包括給予該持有人及/或業主以售賣權或司法行動(如證明有需要的話)取得項目管有的時間，以達致補救的目的；但業主須以書面向租客提供該等通知的所有此等人士的姓名及地址。房東在本合同項下的所有義務應解釋為契約，而不是條件；

除本租約另有明文規定外，承租人不得因違反房東在本租約項下的義務而終止本租約。

房東在本租約項下的所有義務僅在房東擁有房產期間對房東具有約束力，而不是在此之後。本租約中的“房東”一詞僅指房屋當時的業主。在該擁有人將其在處所的權益轉讓後，該擁有人即獲解除及解除該擁有人其後產生的所有業主義務，但該等義務在該擁有人擁有期間對每名新擁有人具有約束力。

32.檢查和出入。在符合本第32條條款和條件的情況下，業主及其代理人、代表和承包商可在任何合理時間進入該場所，檢查該場所，並根據本租約的規定或許可進行維修，以及用於任何其他商業目的。業主及業主代表可在營業時間內，為進行任何該等修葺、視察處所、帶準買家參觀處所，以及在期限的最後一年內，向準租客或任何其他業務目的，提前不少於48小時發出書面通知進入處所(但在緊急情況下則無須發出該通知，並可隨時進入)。業主可在該處所豎立適當的標誌(I)，説明該處所在合約期的最後9個月內可供出租；及(Ii)在該項目豎立適當的標誌，述明該項目可供出售。業主可批出地役權、公開用途、指定公用地方及對物業或其周圍施加限制，但該等地役權、專用項目、指定或限制不得對租客使用或佔用許可用途的物業造成重大影響。應房東要求，承租人應簽署地役權、轉讓或限制所需的文書。除緊急情況外，房東或其代理人、代表、承包商或客人在房屋內時，承租人應始終有權護送他們，但這種護送不會對房東在本合同項下的使用權造成實質性的不利影響。在業主進入房屋期間，業主應盡合理努力遵守承租人合理的安全和安保要求；但是，, 該租户在房東進入該房屋之前已將這些安全和保安要求通知了房東。

33.安全保障。承租人承認並同意，安全設備和服務(如果有)雖然旨在阻止犯罪，但在特定情況下可能無法防止盜竊或其他犯罪行為，並且房東不會為該房產提供任何安全服務。承租人同意，房東不對承租人因任何未經授權進入房屋或任何其他違反房屋安全的行為而遭受或招致的盜竊損失或任何其他損害向房東索賠，且承租人放棄向房東提出的任何索賠。承租人應對承租人的高級職員、員工、代理人、承包商、客人和被邀請者的人身安全負全部責任，而此等人員在場所和/或項目內、上或附近。承租人應在承租人希望針對此類犯罪行為提供保護的範圍內獲得保險，費用由承租人承擔。

34.不可抗力。除支付租金外，房東和租户對因天災、天坑或下沉、罷工、停工或其他勞資糾紛、禁運、檢疫、天氣、國家、地區或地方災難、災難或災難、無法以合理成本獲得勞動力或材料(或其合理替代品)，或未能或無法獲得履行所需的公用設施、政府限制等原因，或與之相關或由其引起的延遲履行本協議項下的義務，均不承擔任何責任或責任。許可證發放或吊銷延遲、敵人或敵對政府行動、恐怖主義、叛亂、騷亂、內亂或騷亂、火災或其他傷亡，以及其他超出其合理控制範圍的原因或事件(“不可抗力”)。

35.經紀人。房東和租客各自聲明並保證，其沒有與任何經紀人、代理人或其他人士(統稱“經紀人”)進行交易，除仲量聯行和世邦魏理仕外，沒有任何經紀人促成本次交易。房東和租客在此同意賠償並使對方不受任何經紀人、其他人的任何索賠的傷害。

與仲量聯行和世邦魏理仕相比，仲量聯行和世邦魏理仕要求獲得佣金或其他形式的賠償，因為他們與租户或房東(如果適用)就本次租賃交易進行了交易。

36.對業主責任的限制。儘管本協議或業主與租客之間的任何其他協議有相反規定：(A)房東不對租客或任何其他人承擔損失、損壞或傷害的所有風險(租户和租客各自承擔一切風險)：租客的各種個人財產，包括但不限於貿易裝置、設備、庫存、科學研究、科學實驗、實驗動物、產品、標本、樣本和/或保存在房產內的各種類型的科學、商業、會計和其他記錄，房東不對此負責，並承擔一切由此造成的損失、損壞或傷害的風險。(B)任何在處所內、處所上或其附近的作為或事故，或根據本租契或業主與租客就本租約標的事項訂立的任何其他協議而以任何方式引起的作為或事故，均不得向業主提出個人追索，而業主根據本租契所負的任何法律責任須嚴格侷限於業主在該項目中的權益或出售或譴責該項目所得的任何收益，以及就業主在該項目中的權益或與任何該等損失相關而須支付的任何保險收益；(C)在任何情況下，不得就本租約向業主主張任何個人責任，也不得對業主或業主的任何高級職員、董事、僱員、代理人或承包商的任何其他財產或資產有任何追索權。在任何情況下，業主或業主的任何高級職員、董事、僱員、代理人或承包商均不對租户業務受到損害或由此造成的收入或利潤損失承擔任何責任。

承租人承認並同意，本項目實施的旨在鼓勵社會距離、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的措施和/或服務(如果有)可能無法阻止此類傳染病的傳播。房東和任何房東保障方都不承擔任何責任，租户不會就(X)房東或任何房東保障方實施或沒有實施任何旨在鼓勵社會疏遠、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的任何措施和/或服務，向房東和房東保障方提出任何索賠，包括(X)房東或任何房東保障方未能實施任何旨在鼓勵社會疏遠、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的措施和/或服務，或(Y)未能實施任何措施和/或未能實施任何旨在鼓勵社會疏遠、促進和保護健康和身體健康和/或旨在限制傳染病傳播的措施和/或服務

37.可維護性。如果本租約的任何條款或條款根據現行或未來法律是非法、無效或不可執行的，則在這種情況下，本租約的其餘部分不受影響。此外，本租約各方的意圖是，作為本租約的一部分，添加與合法、有效和可強制執行的非法、無效或不可執行的條款或條款類似的條款或條款，以取代本租約的每個非法、無效或不可強制執行的條款或條款，作為本租約的一部分，作為本租約的一部分，增加一個與該等非法、無效或不可強制執行的條款或條款類似的條款或條款，以代替該條款或條款中的非法、無效或不可強制執行的條款或條款。

38.標誌；外觀。未經業主事先書面同意，承租人不得：(I)將任何遮篷、外燈、裝飾物、氣球、旗幟、旗幟、橫幅、油漆或其他突起附着在項目的任何外牆上；(Ii)使用業主標準窗簾以外的任何窗簾、百葉窗、百葉窗或紗窗；(Iii)在任何窗户的內外塗上塗層或以其他方式遮陽；(Iv)放置任何瓶子、包裹或其他突起；(Iii)可由業主全權酌情決定是否給予業主書面同意：(I)將任何遮陽篷、外燈、裝飾物、氣球、旗幟、旗幟、橫幅、油漆或其他突出物固定在項目的任何外牆上；(Vi)在物業或工程項目的任何部分塗刷、張貼或展示任何可從物業外部看到的任何招牌、告示、窗或門字、標語牌、裝飾品或任何類型的廣告媒體，或(Vi)在物業或工程項目的任何部分塗刷、張貼或陳列任何類型的招牌、告示、窗或門字、標語牌、裝飾品或任何類型的廣告媒體。房東應自費自費在房門和指南牌上為租户題寫、塗裝或粘貼室內標誌，其大小、顏色和類型應為房東可接受的。不得將任何物品放置在走廊牆壁的外部或

樓道門，房東標準字樣除外。目錄板應專用於顯示租户的姓名和位置。

承租人有權在業主和承租人合理接受的建築物外立面的一個(1)位置展示一(1)個標有承租人名稱和/或標誌的標誌(每個標誌為“建築標誌”)，費用和費用由承租人承擔。儘管有上述規定，承租人承認並同意，建築標誌(包括但不限於大小、顏色和類型)須經業主事先書面批准，不得無理扣留、限制或拖延，應與業主在項目中的標誌計劃保持一致，並應遵守任何和所有其他要求的批准和適用的法律要求。房東應與承租人合作，不向房東支付任何費用，幫助承租人從相關政府部門獲得承租人建築標誌的批准。承租人應負責建築物標誌的維護，在本租約期滿或提前終止時拆除建築物標誌，並修復因拆除而造成的所有損壞，費用和費用由承租人自行承擔。大樓標誌應是斯托克治療公司的個人標誌，但此類權利可與任何允許的轉讓相關轉讓。

承租人有權在為大樓提供服務的項目的紀念碑標誌(“紀念碑標誌”)上展示租户姓名，費用由業主承擔。承租人承認並同意，承租人在紀念碑標誌上的標牌，包括但不限於位置、大小、顏色和類型，應事先得到業主的書面批准，不得無理扣留，並應與業主在項目中的標牌計劃和適用的法律要求保持一致。承租人應負責維護紀念碑標誌上的承租人標誌，在本租約期滿或提前終止時從紀念碑標誌上拆除承租人標誌，並修復因拆除而造成的所有損壞，費用和費用由承租人自行承擔。在本租約期滿或更早終止時，承租人應負責將承租人標誌從紀念碑標誌上移走，並負責修復因移走而造成的所有損壞。業主同意，自本租賃之日起由承租人註冊並使用的公司標誌、圖形和顏色已經業主批准用於項目承租人的標牌。

39.延長期限的權利。承租人有權根據下列條款和條件延長租賃期限：

(A)延展權。在下述第39(G)條條款的規限下，承租人有1項權利(“續期權”)按與本租約相同的條款及條件(基本租金除外)將本租約續期2年(“續期權”)，方法是向業主發出書面通知，通知其選擇在租約基本期限屆滿前至少15個月及不超過18個月行使續期權。

續期開始時，基本租金應按市場匯率(定義見下文)支付。此後，基本租金應在延長期限開始後每年的週年紀念日按業主和租户在確定市值租金時商定的百分比進行調整。本文所用的“市場價”是指可比樓盤的可比房東在當前交易中接受的非股權(即未獲得樓盤權益)和財務實力類似的非關聯租户在貝德福德地區實驗室/寫字樓的同等大小、質量(包括改建和其他改善)和樓層高度的可比期限內的收購率，在確定市場價時要考慮所有相關因素，包括租户誘因、實驗室和辦公空間的百分比、景觀、項目設施、停車成本、。儘管本協議有任何相反規定，在任何情況下，延長期限第一年的市場租金不得低於緊接延長期限開始前一天應支付的基本租金。

如果在本租賃基礎期限屆滿前240天或之前，承租人在真誠協商後仍未同意房東在延長租期內確定的市值租金和租金上漲，則承租人應被視為已選擇第39(B)條所述的仲裁。(B)如果承租人選擇了第39(B)條所述的仲裁，則承租人應被視為選擇了第39(B)條所述的仲裁。承租人承認並同意，如果承租人選擇行使

根據第39(A)條的規定，承租人有權通過向房東遞交通知來延長租期，此後承租人無權撤銷或選擇不延長租期。

(I)在租户通知房東其選擇(或被視為選擇)仲裁市場匯率和房價上漲後10天內，每一方應向另一方提交一份提交方認為正確的包含市值匯率和房價上漲的建議書(“延期建議書”)。如果任何一方未能及時提交延期建議書，則由另一方提交的建議書確定延期期限的基本租金和上調幅度。如果雙方都提交了延期建議書，則房東和租户應在最後一份延期建議書提交後7天內會面，並真誠地嘗試相互指定一名仲裁員(定義見下文)，以確定市場費率和升級。如果房東和租客無法就一名仲裁員達成一致，則雙方應在會議結束後10天內向對方發出書面通知，選擇一名仲裁員。如果任何一方沒有及時通知其選擇仲裁員，由另一方提交的建議書確定延長期限的基本租金。如此委任的2名仲裁員須在獲委任後5個營業日內委任第三名仲裁員。如果選定的兩名仲裁員不能在上述規定的時間內就第三名仲裁員的選擇達成一致，則任何一方當事人均可代表雙方向該場所所在司法管轄區內任何具有一般管轄權的州法院申請指定該第三名仲裁員，並提前10天書面通知另一方。

(Ii)仲裁員的決定應在指定一名仲裁員或第三名仲裁員(視何者適用而定)後30天內作出。單一仲裁員的裁決是終局的，對雙方都有約束力。三個仲裁員小組中最接近的兩名仲裁員的平均值是終局的，對雙方都有約束力。每一方當事人均應支付由該方當事人或其代表指定的仲裁員的費用，第三名仲裁員的費用由雙方平分負擔。如市場租金及租金上升在延長期限的第一天仍未釐定，則租户須支付相當於緊接延長期限前生效的基本租金並按租金調整百分比增加的金額的業主基本租金，直至釐定為止。在確定市場價格和升級後，雙方應對租户支付的此類款項進行任何必要的調整。房東和租客隨後應執行一項修正案，承認延長期限內的市場費率和升級。

(Iii)“仲裁員”須為任何由任何一方或代表任何一方委任或根據本條例條文委任的人士；及(I)須為(A)美國房地產估價師協會會員，在評估大列剋星敦、貝德福德及沃爾瑟姆都會區的改善寫字樓及高科技工業地產方面具有不少於10年的經驗，或(B)具有不少於15年代表業主及/或租户租賃高技術工業地產的持牌商業地產經紀；或(B)具有不少於15年代表業主及/或租客租賃高技術工業地產的持牌商業地產經紀；或(B)具有不少於15年代表業主及/或租客租賃高技術工業地產的經驗的持牌商業地產經紀人。(Ii)於獲委任時將大部分時間投入專業評估或經紀工作(視何者適用而定)；及。(Iii)在各方面均保持公正及不偏不倚。根據第39(B)條，任何仲裁員在過去五(5)年中以任何身份為房東或租户工作的仲裁員將被取消擔任仲裁員的資格。

(C)個人權利。展期權利是租户的個人權利，未經房東同意不得轉讓，房東可全權酌情單獨授予或拒絕授予，除非房東同意轉讓租户在租賃中的權益，但這些權利可與本租約的任何許可轉讓相關地轉讓。

(D)例外情況。儘管上文有相反規定，但房東可選擇延期權利無效，承租人不得行使延期權利：

(I)在本租契任何條文所訂的任何期間內，該租客沒有履行責任；或

(Ii)如租客在緊接租客擬行使延期權利的日期前的12個月期間內，根據本租契任何條文已違約3次或以上，不論違約是否已糾正，不論違約是否已糾正。

(E)不得延期。不得因承租人不能行使延期權利而延長或者延長延期權利的行使期限。

(F)終止。如果(I)承租人未能及時糾正租客在本租約項下的任何違約行為；或(Ii)承租人在行使延期權利之日至延期期限開始之日的期間內違約3次或3次以上，則業主可選擇終止延期權利，並在承租人正當和及時行使延期權利之後，不再具有進一步的效力或效力，無論該等違約是否已得到糾正，則延期權利應由房東選擇終止，並且即使在租户適當和及時行使延期權利之後，如果(I)承租人未能及時糾正本租約項下的任何違約行為，則延期權利也不再具有任何效力或效力。

(G)部屬。根據上述第39(A)條授予的租户延展權，現在和將來仍然受制於並從屬於根據房東和同源方之間的單獨協議租賃物業的同源權。

40.提前解約權。根據本第40條的規定，只有當租户與業主或業主的關聯公司(“關聯公司”)簽訂了新的租約，根據該租約，承租人應按照各自自行決定(“新租賃”)各自可接受的條款和條件，從馬薩諸塞州的業主或業主關聯公司租賃不少於40,000平方英尺的可出租平方英尺的空間(“新物業”)，然後承租人才有權終止本租約。在業主(或業主的關聯公司)和租客簽訂新租約之日或之前，同時或之前向業主遞交書面通知(“終止通知”)。若租客與業主(或業主關聯公司)簽訂新租約，而租客如上所述向業主遞交終止通知，則房東與租客應在簽訂新租約的同時，對本租約進行修訂，規定自業主與租客商定的日期(“提前終止日期”)起提前終止本租約。承租人承認，本租約中包含的任何內容都不會以任何方式迫使房東或房東關聯公司簽訂新租約，也不會被解釋為授予租户任何選擇權或權利來租賃房東或任何房東關聯公司擁有的另一處物業的任何空間。

(A)通知。雙方之間的所有通知或其他通信應以書面形式進行，如果是親自送達，則在收件人投遞或拒絕接受投遞時，或如果由信譽良好的隔夜擔保快遞投遞，則在實際收到時，應視為已正式發出，並按以上規定的地址發送給各方。房東和租客可以不時向對方發出書面通知，指定另一個地址接收未來的通知。

(B)連帶法律責任。如果本文書中使用的“承租人”一詞中包含了一個以上的個人或實體，則每個人或實體都應對承租人的義務承擔連帶責任。

(C)財務信息。租户應向房東提供真實完整的(I)房東每年書面要求的租户最新經審計的年度財務報表的副本，但不要求該租户向房東提交該年度財務報表。(I)如房東提出書面要求，租户應每年向房東提交經審計的最新年度財務報表，但不要求該租户向房東提交

(Ii)應業主每季度的書面要求，租户最近一次未經審計的季度財務報表；(Ii)早於租户在該期限內每個會計年度結束後90天的日期之前的任何特定年度的報表；(Ii)在業主按季度提出書面要求時，租户最近一次未經審計的季度財務報表；但是，租户不應被要求在租户每個財政季度結束後45天之前向業主提交任何特定季度的季度財務報表，(Iii)應業主不時提出的書面要求，更新業務計劃，包括現金流預測和/或形式資產負債表和損益表，所有這些都應被業主視為屬於租户的機密信息；(Iv)應業主不時提出的書面要求，由租户準備的公司宣傳冊和/或個人資料；(Iv)在業主不定期提出書面要求時，由租户準備的最新商業計劃，包括現金流量預測和/或預計資產負債表和損益表，所有這些都應被房東視為屬於租户的機密信息；(Iv)應房東不時提出的書面要求，由租户準備的公司小冊子和/或個人資料(V)應房東不時提出的書面要求，租户通常向其貸款人或股東提供的任何其他財務信息或摘要。儘管本租約有任何相反規定，業主根據第41(C)條要求提供財務信息的書面要求仍可通過電子郵件發送給租户。只要承租人是一家“上市公司”，其財務信息是公開的，則本第41(C)條的前述交付要求不適用。

房東同意將根據本節提供的財務報表和其他財務信息保密，其保密程度至少與房東保護其類似性質的機密信息的程度相同；但房東在正常經營過程中，如有合理要求，房東可向房東審計師、律師、顧問、貸款人、關聯公司、潛在購買者和投資者及其他第三方披露此類信息，但房東應要求這些第三方將該信息保密。本協議規定的保密義務不適用於在向房東披露信息時處於公有領域、在非房東過錯情況下向房東披露之後進入公有領域的信息、或租户披露信息時已進入公有領域的信息，也不適用於承租人在向房東披露信息時處於公有領域、在非房東過錯的情況下進入公有領域的信息、或被租户披露的信息。房東可以在不違反本節的情況下披露這些信息，只要披露是合理必要的(X)房東在本租約下執行其權利或為自己辯護；(Y)要求提交給任何州或聯邦監管機構；或(Z)遵守法院或其他有管轄權的政府機構的有效命令，或任何法律、法規或法規，但除緊急情況外，在披露這些信息之前，房東應提前5個工作日通知租户，允許租户獲得保護令或其他司法救濟。

(D)記錄。承租人或其代表不得在任何公共記錄中存檔本租約或租約備忘錄。房東可以準備和提交一份租賃備忘錄，如果房東提出要求，租户將簽署一份租約備忘錄。

(E)釋義。在解釋本租約或任何展品或對本租約的修改時，不得采用通常的解釋規則，即任何含糊之處都不應對起草方予以解決。本租賃中使用的任何性別的詞語均應保留並解釋為包括任何其他性別，除非上下文另有要求，否則單數中的詞語應包括複數。本租約中插入的標題僅為方便起見，不以任何方式定義、限制或以其他方式描述本租約的範圍或意圖，或本租約的任何條款，或以任何方式影響本租約的解釋。

(F)籤立前不具約束力。在雙方簽署本租約之前，業主向租户提交的本租約不具有約束力或效力，不構成租賃房產的選擇權，也不賦予任何一方任何權利或施加任何義務。

(G)利息限制。房東和租客明確表示，在任何時候都要遵守適用的法律，該法律規定了本租賃或與本租賃相關的任何應付利息的最高利率或金額。如果適用法律曾被司法解釋為使本租賃項下要求的、或與本租賃有關的簽約、收費、收取、保留或收取的任何利息被高利貸，則房東和租客明確表示，房東迄今收取的所有超額金額都應記入適用義務的貸方(或者，如果該義務已經或將得到全額支付，則退還給租户)，本租賃條款應立即被視為已改革，此後根據本租賃條款可收取的金額應減少，沒有必要。

單據，以符合適用法律，但允許收回本合同項下要求的最大金額。

(H)法律的選擇。本租約的建造和解釋應受房屋所在州的國內法律管轄，不包括任何法律衝突原則。

(I)時間。對於承租人履行本租約項下的義務而言，時間是至關重要的。

(J)OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並在本租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與此相關的任何法規、行政命令或條例(統稱為OFAC規則)，(B)沒有也不應在本租賃期限內列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府機構根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

(K)以引用方式成立為法團。本租約附帶的所有展品和附件均併入本租約，併成為本租約的一部分。如果該等展品或附件與本租約的條款有任何衝突，以該等展品或附件為準。

(L)整份協議。本租約，包括本租約所附展品，構成業主和租客之間關於本租賃標的的完整協議，並取代雙方之前和當時的所有協議、諒解、意向書、談判和討論(無論是口頭的還是書面的)，除非本文特別規定，否則另一方不會就本租賃標的向任何一方作出任何明示或默示的保證、陳述或其他協議。

(M)不一致和不滿意。除最早規定的基本租金和附加租金外，租户支付或業主收到的低於每月基本租金分期付款或任何額外租金的金額，也不會是對支付任何基本租金或附加租金支票或信件上的任何背書或聲明的一致或滿意。(由房東支付基本租金或額外租金的月度分期付款或額外租金的每月分期付款或房東收取的金額不得超過最早規定的基本租金和額外租金，在支票或信件上的任何背書或聲明也不是一致和滿意的。房東可以接受這種支票或付款，但不影響房東收回租金餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。

(N)危險活動。儘管本租約有任何其他規定，業主本人及其員工、代理人和承包商有權拒絕在房屋的任何部分進行任何維修或服務，而根據承租人的常規安全指南、慣例或習慣或審慎的行業慣例，除安全眼鏡外，業主有權拒絕提供任何形式的防護服或設備。在任何情況下，承租人應在房東的合理酌情權下，與房東可接受的各方簽訂所有此類維修和服務的合同，房東應在必要的範圍內公平調整承租人在該等維修或服務方面的運營費用份額，以反映房東沒有向租户提供該等維修或服務。

(O)穿梭服務。業主及其關聯公司計劃為本項目以及業主關聯公司擁有的項目附近的其他建築物提供校園穿梭服務(“穿梭服務”)；但是，業主或業主的任何關聯公司均無義務提供穿梭服務(或，一旦穿梭服務開始，則在任何特定的時間段內繼續提供穿梭服務)或促使穿梭服務遵循任何特定路線、作出任何特定停留、或在任何特定時間段內繼續提供穿梭服務，或(“穿梭服務”為“穿梭服務”)、“穿梭服務”、“接送服務”或“接送服務”如果業主及其附屬公司實際開始運營班車服務，(I)業主應向承租人發出書面通知，説明開始運營的日期(“班車服務開始日期”)以及計劃的路線、站點、時間表和運營時間，(Ii)業主應允許在項目中實際受僱的承租人員工使用班車服務，以及(Iii)無論承租人的

員工使用班車服務，從(X)班車服務開始日期或開始日期的較晚日期開始，至期限屆滿或房東永久停止提供班車服務之日(以較早者為準)，運營費用應包括提供班車服務的成本(“班車服務成本”)。承租人確認並同意房東並未就穿梭服務的開始或持續提供作出任何陳述或保證，承租人簽訂本租約並不是期望穿梭服務在整個租期內開始或繼續向承租人提供。

(P)對口單位。本租約可簽署2份或2份以上副本，每份副本應視為正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式有效交付，並且在任何情況下都是有效的。就本租賃及與之相關的所有事項而言，電子簽名應視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。


租户：

斯托克治療公司特拉華州一家公司



由以下人員提供：	/s/Edward M.Kaye
姓名：愛德華·M·凱(Edward M.Kaye)
ITS：首席執行官


由以下人員提供：	/s/Huw M.Nash
姓名：休·M·納什(Huw M.Nash)
ITS：首席運營官和首席運營官


房東：

Are-MA Region No.24，LLC，特拉華州一家有限責任公司

由以下人員提供：		亞歷山大房地產股票公司(Alexandria Real Estate Equities，L.P.) 特拉華州的有限合夥企業，管理成員

		由以下人員提供：	Are-QRS Corp.，一家馬裏蘭州的公司，普通合夥人



			由以下人員提供：	/s/Allison Grochola
			ITS：高級副總裁-房地產法律事務

基本條款：	從45個Wiggins樓房的開工日期開始，從47個Wiggins樓房的開工日期開始，到2024年12月31日整個Wiggins樓房的開工日期結束。
允許使用：	研發實驗室、相關辦公室及其他符合本項目特點並符合本協議第7節規定的相關用途。


繳租地址：	業主通知地址：
郵政信箱37526	北歐幾裏德大道26號
馬裏蘭州巴爾的摩，郵編：21297-3526	加利福尼亞州帕薩迪納，郵編：91101
	注意：公司祕書