附件10.2
商業租賃
(北塞德羅斯大道142號,B套房)
第一節。
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處所 |
第二節。
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術語 |
第三節。
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租賃條款和保證金
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第四節。
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使用
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第五節。
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原樣條件-不提供健身擔保
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第6條。
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改善/佔有
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第7條。
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維護和維修
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第8條。
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公用事業和税收
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第9條。
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保險
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第10條。
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默認
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第11條。
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補救措施
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第12條。
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禁止反言證書
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第13條。
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可分割性
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第14條。
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轉讓和分租
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第15條。
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條目
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第16條。
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等待
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第17條。
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毀滅和譴責
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第18條。
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賠償和釋放
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第19條。
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業主為租客履行義務的權利
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第20條。
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通告
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第21條。
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律師費
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第22條。
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法律效力
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第23條。
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接班人
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第24條。 |
棄權 |
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第25條。
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整個協議
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第26條。
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滯納金
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第27條。
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時間的本質
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第28條。
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從屬關係 |
第29條。
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治國理政法
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第30條。
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籤立租契的權限 |
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商業租賃
(北塞德羅斯大道142號,B套房)
本租賃(“租賃”)日期為2021年9月29日(“生效日期”),由North Cedros,LLC(“房東”)和Efftor Treeutics,Inc.(“承租人”)簽訂。
因此,出於良好和有價值的對價,雙方特此同意如下,特此確認該對價的收據和充分性:
第1節.處所
業主向承租人及承租人租賃位於加利福尼亞州索拉納海灘北塞德羅斯142號,郵編92075(“物業”)的大樓內的空間,描述為B套房,包括約1,800平方英尺的二樓辦公空間(“物業”)。該房產位於一個有兩棟建築和一個公共鋪面區域的物業上,所有租户都可以使用該區域來進入和停車。酒店包括六(6)個指定停車位,專供租户使用,並有權使用服務於所有租户的無障礙停車位。專屬使用並不保證停車位不會被租户或租户的被邀請者以外的人使用。然而,它確實賦予租户確定僅供租户客户使用的專屬車位的權利,並有權將違規車輛移走。此外,該物業的所有租户均須互相合作,並協助確保泊車位的使用與其指定的用途一致。
第2節.條款
第三節租賃條款和保證金
(A)初始期限內的基本租金:初始期限第一年的基本租金為每月5,580美元($5580.00)(“租金”),應在每月的第一天或之前在本租約中規定的業主地址或業主提前書面指定的其他地點向業主預付。基本租金在開業日的每一週年,即每年的11月1日,每年增加3%。
(B)初始押金:本租約簽訂後,租户應向房東支付5,580美元(5580.00美元),相當於第一個月的租金和5,580美元(5580.00美元)的保證金。
(C)使用保證金來補救違約:當租户在本租約項下違約時,房東可以運用保證金來履行租户在本租約項下的義務,但這種申請不能治癒違約。承租人在收到房東的申請通知後十(10)個工作日內,應向房東支付相當於房東申請的保證金的金額。房東同意,在期限結束時,房東將在三十(30)天內退還任何未申請的保證金。
第四節.使用
第5節原狀-不提供健身擔保
“認證通道專家(CASP)可以檢查主題場所,並確定主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查,但如果承租人或租户提出要求,商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查,以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。
第6節.改善/佔有
(A)業主改善:不適用
(B)租客改善:所有租客改善工程,包括指示牌,均須事先獲得業主書面批准,而業主不得無理扣留、附加條件或拖延批准。房東同意提供15,000美元(15,000.00美元)的補貼,用於預先批准的租户改善工程,從預先批准的租户改善完成後的第一個月開始,每月以租金抵免的方式支付1,500.00美元。
(C)額外改善工程須經業主批准:所有其他須領有建築許可證、涉及建築物結構改變、涉及安裝樓宇固定裝置或涉及輕微美觀改善或維修的改善或改動,均須事先獲得業主書面批准。
第7節.保養和修理
(A)業主:業主應維護和維修建築物的公用區域、屋頂(包括屋頂膜)、結構和外部構件以及為建築物和公共區域提供服務的機械、電氣、管道、暖通空調和其他設備、設施和系統(統稱為“建築系統”),並在合同期內保持該等區域、構件和系統的良好狀態和狀況。租客或租客的任何代理人、高級人員、僱員、承建商、持牌人或受邀人所造成的任何該等地區、元素或系統的任何損壞,須由業主自費修理,而租客須在業主發出賬單後,向業主支付業主所招致的該等維修費用,作為額外租金。
(B)承租人:在本租約期間,承租人應始終自負費用,維護和維修房屋及其每一部分,以及所有設備,包括但不限於浴室,以及房屋內的任何固定裝置和改善設施(根據第7(A)條業主有義務的建築系統或其他物品除外),並保持上述所有物品清潔,處於良好的工作狀態和操作條件,普通損耗和因火災或其他傷亡造成的損壞除外。由承租人或代表承租人進行的所有維修和更換應由承租人按照業主合理指定的時間和方式,由業主合理批准的承包商或機械師進行,費用和費用由承租人承擔,且其質量、價值、性質和效用至少應與正在維修或更換的原始工程或裝置相同。
第八節公用事業和税收
第九節.保險
第10節.默認
V.根據第4條的要求鎖定安全區域閘門時發生以下任何一種故障:(A)承租人在任何連續三(3)個月期間未能關閉和鎖定安全區域閘門,(B)在(I)本租賃期或(Ii)延長期限(如果適用)期間關閉和鎖定安全區域閘門失敗超過六(6)次,或(C)任何一次未能關閉和鎖定安全區域閘門導致財產損失或損壞,除非發生這種情況根據本第10(A)v條的規定,停車罰款的申請不應治癒違約事件,在根據本第10(A)v條發生違約事件的情況下,業主應享有第11條規定的所有權利和補救措施,即使施加了停車罰款。。
第11節.補救措施
第12節禁止反言證書
第13節.可分割性
本租約任何部分的無效不應影響剩餘部分,任何無效部分應被視為重寫以使其有效,以儘可能接近雙方的明示意圖。
第14條轉讓或分租
未經業主事先書面同意(不得無理扣留),以法律或其他方式轉讓或轉租物業的任何部分均屬無效,並違反本租約,業主可選擇終止本租約。儘管有上述規定,房東應允許承租人將本租賃轉讓、轉租或以其他方式轉讓給(A)關聯公司、(B)通過合併或其他合併方式存活的承租人實體,或(C)收購承租人全部或基本上所有業務或資產的實體,前提是:i)房東獲得受讓人有財政能力接管承租人租賃義務的可接受保證,以及ii)受讓人書面同意繼續經營由承租人經營的相同業務並遵守本租約的條款,前提是:i)承租人獲得可接受的保證,即受讓人有能力接管承租人的租賃義務;ii)受讓人書面同意繼續經營由承租人經營的相同業務,並遵守本租賃條款
第15節.條目
業主有權在至少提前24小時通知的情況下,在租户正常營業時間內進入房屋,進行本租約規定的或允許業主進行的任何維修,而不享受任何租金優惠。在所有這些訪問期間,房東應盡商業上合理的努力將對租户業務的任何干擾降至最低,如果租户提出要求,房東應由租户代表陪同。如有必要防止或處理緊急情況,房東可立即進入房屋,無需事先通知。
第16條.暫緩執行
本租賃期滿終止,恕不另行通知。任何延期不構成續簽或延期。
第17節.破壞和譴責
(A)如果物業損壞到不能在損壞之日起六十(60)天內合法修復的程度,本租約可由任何一方書面通知終止。如果房屋可以在六十(60)天內修復,或者如果本租約沒有根據本規定終止,房東應根據損壞和維修對租户在房屋內的業務造成的幹擾程度,按需要進行維修,但租金應按比例降低。(二)如果房屋能夠在六十(60)天內修復,或者本租約沒有按照本規定終止,房東應根據損壞和維修對租户在房屋內的業務造成的幹擾程度,按比例進行維修。如果房屋所在建築物的三分之一(1/3)或更多區域受損,業主可以選擇終止本租約,無論房屋是否受損。承租人放棄以下福利“民法典”§1932(2)和1933(4).
(B)如果房產的全部或部分被取消或以轉讓代替譴責,業主或租户可以在接收或轉讓後六十(60)天內發出書面通知,終止本租約。(B)如果全部或部分房產被取消或轉讓,業主或租户可在接收或轉讓後六十(60)天內發出書面通知,終止本租約。承租人無權分享獎勵的任何部分,承租人明確放棄對獎勵任何部分的任何權利或要求。然而,承租人應有權要求和收回任何必要的款項,只能向判決當局索賠,而不能向房東索賠,以補償承租人拆除庫存和固定裝置的費用。
第18節.賠償和免除
(B)除因業主嚴重疏忽或故意行為不當所致外,租客特此免除業主對因任何原因(包括但不限於業主、其代理人或承包商的主動或被動疏忽)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀者、客户或任何其他人在處所或財產內或周圍的人身或貨物、貨物、商品或其他財產造成傷害或損壞的任何及所有索償,而不論所述傷害或損壞是由下列原因引起的,亦不論所述傷害或損壞是由下列原因引起的:(但不限於)房東、其代理人或承建商的主動或被動疏忽,且不論所述傷害或損壞是由下列原因引起的,房東概不負責。而不論該等損毀或傷害的因由或修理方法是否可達,亦不論該等損毀或損毀的因由是否全部或部分基於業主或業主各方的疏忽(但在業主嚴重疏忽或故意行為不當的範圍內除外)。房東不對房東的任何其他承租人的任何行為、不作為或疏忽造成的任何損害負責。儘管本款有任何相反規定,房東在任何情況下均不對租户業務受到的損害或由此造成的收入或利潤損失承擔任何責任。
第19條業主為租客履行義務的權利
如果承租人在收到書面通知後未能履行本租賃項下的任何義務並獲得合理的補救機會(參見第10條),房東有權代表承租人並自費支付合理費用,並承諾在房東書面通知房東要求補償後十(10)個工作日內償還房東的任何費用,租户不償還應視為違約,與未能支付到期分期付款的租金相同。承租人支付款項的所有義務均應支付,不得減免、扣除或任何形式的抵銷。
第20條.通知
本租賃所需的通知可通過美國郵件、電子郵件、傳真或快遞在以下地址或隨後以書面形式指定的任何其他地址送達:
房東
北塞德羅斯,有限責任公司
C/O詹妮弗·史密斯
____________________
____________________
電子郵件:
電話:
租户
效應器治療公司
C/O
___________________
___________________
電子郵件:
電話:
通知在任何一方或其代理人最早收到個人收據、書面或電子確認收到後,或以頭等郵件、郵資預付的方式將通知郵寄到該地點後五(5)天視為有效。
第21條。律師費
在任何一方為強制執行本租約或本租約任何條款而採取的任何行動或程序中,勝訴一方有權收回合理的律師費和所有其他合理的實際自付費用。
第22條。法律效力
承租人的所有義務均在本租約條款中明確規定。
第23條。接班人
本租約的規定適用於雙方的繼承人、繼承人和受讓人,並對其具有約束力。
第24條。棄權
房東沒有執行本租約的條款,不應被視為出於任何目的的豁免。
第25條。整個協議
本租約及其附件構成雙方的完整協議,經雙方簽字後方可修改。
第26條。滯納金
如果房租在到期日後十(10)天內沒有支付,租户同意支付100英鎊(100.00美元)的滯納金,外加拖欠金額年利率10%的利息。
第27條。時間的本質
在履行本租約項下承租人的義務時,時間至關重要。
第28條。從屬關係
根據業主的選擇,本租約應從屬於物業所屬的不動產的任何第一信託契據或第一按揭的留置權,以及為物業的安全而墊付的任何款項,以及一切續期、修改、合併、更換及擴建;但就任何信託契據或按揭的留置權而言,只要承租人沒有違約,只要承租人支付租金及租金,則租客對物業的安靜管有權不受影響;但就任何信託契據或按揭的留置權而言,承租人不應受到幹擾,只要承租人支付租金及如果任何抵押權人、受託人或土地業主選擇在抵押、信託契據或土地租賃留置權之前獲得本租約,並向承租人發出書面通知,本租約應
被視為在該抵押、信託契據或土地租賃之前,無論本租賃的日期是在該抵押、信託契據或土地租賃或記錄日期之前或之後。
第29條。治國理政法
本租約應受加州法律管轄,並根據加州法律進行解釋。
第30條。籤立租契的權限
如果承租人是一家公司或有限責任公司,承租人和每個代表承租人簽署本租約的人向房東陳述並向房東保證:(I)承租人已正式註冊或組成(視情況而定),並且根據其註冊或組建州的法律有效存在,(Ii)承租人有資格在加州開展業務,(Iii)承租人有完全的權利、權力和授權簽訂本租約並履行本租約項下的所有義務,以及(Iv)代表公司或公司簽署本租約的每個人如果租户是合夥企業(無論是普通合夥企業還是有限責任合夥企業),則代表租户簽署本租約的每個人都代表租户向業主保證(A)他/她是租户的普通合夥人,(B)他/她被正式授權代表租户簽署和交付本租約,(C)根據本租約的條款,本租約對租户(以及租户的每位普通合夥人)具有約束力,以及(D)租户的每名普通合夥人對租户在本租約項下的義務負有個人責任。
雙方已於本租約生效之日簽署本租約,特此為證。
房東:
北塞德羅斯,有限責任公司
作者:_/s/詹妮弗·史密斯_
姓名:詹妮弗·史密斯(Jennifer Smith)
ITS:受託人、成員和經理
租户:
效應器治療公司
作者:__/s/阿拉娜·麥克納爾蒂_
姓名:阿拉娜·麥克納爾蒂
ITS: