附件10.7

2006年6月16日簽訂的固定期限租賃物業租賃協議附錄

舉行並於2021年9月9日簽署

介於：	Ayalot 1994年投資(拉馬特·維爾德)有限公司私人公司512022401
	從拉馬特甘省Jabotinsky街7號出發
	(下稱： “房東”)
	第一方方；

和：	希爾維克有限公司私人公司513679555
	雷霍沃特加德路13號
	郵政信箱 580,7610303
	(下稱： “租房人”)
	第二方方；

鑑於	租户原名“SCIgen(IL)Ltd.”，房東的前身是非洲以色列地產有限公司、Ayalot Investment(Ramat Vered)1994Ltd和CN：511693533(“Shrada Ltd.”)。(以下統稱：“原房東”)於2006年6月16日就位於雷霍沃特公園內的租賃物業(下稱：“公園”)簽訂了其所有附件的租賃協議(以下簡稱：“公園”)；

鑑於	承租人不時簽署附錄，租用公園內的額外區域，並延長區域內的租金；

	(以下簡稱租賃協議及其附件及所有租賃協議附件：“主協議”)。

鑑於	房東從原房東手中購買了上述公園的權利，並在所有目的和目的上取代了原來的位置，它成為公園的全部權利的所有者，從租賃協議的所有意圖和目的來説，只有它才構成“房東” ；

鑑於	根據簽署本附錄時的主要協議，承租人向園區內的業主出租總面積為3651平方米的土地，詳情如下：(A)C期建築二樓面積1718平方米；(B)C期建築二樓面積404平方米；(C)在稱為C階段的建築物西翼2至3樓之間的閣樓上，面積為35平方米的樓面；。(D)及在稱為C階段的建築物的2樓，面積為30平方米；。(E)在稱為A階段的建築物的2樓，面積為420平方米；。(F)在稱為A階段的建築物的2樓，面積為134平方米；。(C)在稱為C階段的建築物的西翼，閣樓上的面積為35平方米；。(D)及在稱為C階段的建築物的2樓，面積為30平方米；。(E)在名為A階段的建築物的2樓，面積為420平方米；。(F)在稱為A階段的建築物的2樓，面積為134平方米；。(G)在名為A階段的建築物的2樓，總面積為420平方米；。(H)在名為B階段的建築物的2樓，總面積為490平方米平方米(以下所有面積合計為“租來的物業”)，承租人亦獲準使用公園內的54個泊車位(下稱：“泊車位”)；。

鑑於	承租人要求增租面積900平方米，位於園區A期建築三樓，在本附錄所附藍圖中用紅色標明為附錄A(以下簡稱：增租物業)，並在園區三樓(屋頂層)投入使用5個車位，車位編號為32-36。在本附錄所附藍圖上註明為附錄A1(下稱：“新增停車位”)，自另一承租人Envigo RMS(以色列)有限公司(下稱： “另一承租人”簽署本附錄之日起持有)；

鑑於	房東同意遵從租房人的要求，一切均受以下附錄條款的約束和遵守；

因此，雙方聲明，有條件並同意如下：

1.	前言和附錄

	本附錄的前言和附錄構成本附錄的組成部分。

2.	釋義

	本附錄中包含的條款的解釋與主協議中的解釋相同。除非作為本附錄的一部分進行了明確更改。

3.	交付額外租賃財產的佔有權

	額外租賃的房產將於2022年7月1日(以下簡稱“交付日期”)在條件下交付給承租人，因為該房產將由持有該房產的其他承租人歸還。

4.	額外租賃物業中的租賃期

	4.1.	新增租賃物業的租賃期自交付之日起連續60個月，即自2022年7月1日起至2027年6月30日止(以下簡稱“新增租賃物業租賃期”)。

	4.2.	在符合下列所有累積條件的前提下，承租人可選擇(以下簡稱：選項)將額外租賃物業的租賃期再延長60個月，從日期1.7.2027至2032年6月30日止(以下簡稱：額外租賃物業的額外租賃期)：

	4.2.1.	選擇權將以自主方式自行行使，除非承租人在附加租賃物業的租賃期結束前至少6個月向房東發出不可撤銷的書面通知，説明其不打算不行使選擇權。

	4.2.2.	在額外出租物業的整個租賃期內，承租人未違反或多次違反主要協議和本附錄。

5.	額外出租物業中的租賃條款

5.1.

在新增租賃物業的租賃期內，新增租賃物業的租金為每月每1平方米新增租賃物業40新謝克爾，外加法律規定的增值税，並與2021年6月發佈的指數掛鈎，為_點。

	5.2.	在新增租賃物業的租賃期內，新增租賃物業的租金為每月每1平方米新增租賃物業44新謝克爾，外加法律規定的增值税，並與上述 5.1節中的固定指標掛鈎。

	5.3.	在新增租賃物業的租賃期內，新增租賃物業每月的維護費為，相當於新增租賃物業毛收入的每平方米成本+15%，外加增值税。僅供參考，承租人知道，截至簽署本附錄之日，維護費為每月每平方米額外租賃房產每平方米5新謝克爾，外加法律規定的增值税，與5.1節中的固定指數掛鈎。上面。

	5.4.	租賃協議中關於租金的所有條款，只要不與本附錄中的前述條款相牴觸，也將適用於根據本附錄為額外租賃物業支付的租金。

6.	調整適用於額外的租賃物業

	6.1.	自租賃物交付之日起，承租人將通過專業人士代表其並自費執行所有必要的工作，以調整額外的租賃物業以適應其用途(下稱：“調整工程”)。

	6.2.	業主同意承租人進行調整工程的條件是提交承租人制定的所有平面圖，包括施工平面圖、空調平面圖和電力平面圖，這些平面圖在執行之前以工作平面圖的形式詳細説明，請業主批准(以下簡稱“承租人平面圖”)。

	6.3.	承租人不得在未經房東事先書面批准的額外出租物業內進行任何工作。承租人不得在未經房東事先批准和書面批准的額外出租物業內進行任何工作。

	6.4.	如有必要，承租人單獨負責獲取任何許可證和/或許可證，以便進行調整工程。

	6.5.	對額外租賃物業執行調整工程的責任(包括所需的保險)僅適用於承租人。承租人應在向承租人交付額外租賃財產的條件之前，獲得房東批准在本附錄附錄B1所附的版本中履行承租人的工作保險，該版本由承租人代表承租人簽署。(br}作為向承租人交付額外租賃財產的一個條件)，承租人將獲得業主的批准，以履行承租人的工作保險，該版本由承租人代表承租人簽署。

	6.6.	承租人將以不會對公園和大樓內的其他租户造成任何干擾的方式進行調整工作，並將依法對房東和任何第三方負責，賠償因承租人在執行工作的過程中和/或由於執行工作造成的損害和/或損失，對業主和/或任何第三方造成的損害和/或損失。承租人在執行工作的過程中和/或由於執行工作而對團體和/或財產和/或出租的財產和/或出租的財產和/或和/或其周圍和/或內容物。對此，將明確房東對承租人的工作授權不會對其施加任何責任。

	6.7.	適用於雙方的保險條款列在本附錄的保險附錄中，作為其完整的部分，並標記為附錄B。

		為免生疑問，保險附錄的規定凌駕於上述第6.6節的規定之上，若上述第6.6節的規定與保險附錄的規定相牴觸，則以保險附錄的規定為準。

	6.8.	房東有權在事先與承租人代表協調後執行調整工作的同時，隨時進入額外出租的房產，除非在緊急情況下，房東有權在沒有協調的情況下進入，為了監督他們的執行和檢查承租人義務的履行，本條款不向房東施加任何責任，也不減損承租人的責任。

	6.9.	承租人承諾修復因執行調整工作而造成的任何損壞和/或故障。如果房東不這樣做，房東在書面通知承租人其意向後，將有權這樣做，費用由承租人承擔。

	6.10.	為進行調整工作，租賃方將單獨負責其進口的設備和材料。除非得到房東的書面和事先授權，承租人不得將材料和設備存放在額外出租的房產之外。

	6.11.	承租人應確保承包商代表其遵守房東的指示，並按照房東建立的勞務慣例(br})行事(如果已建立)。

電

	7.1.	自簽署本附錄之日起，額外租賃物業的電力供應由以色列電力公司直接進行，而不是由房東批量供應。

	7.2.	儘管有上文第7.1節所述的，承租人聲明並確認，房東可以提前在書面通知承租人的情況下隨時確定額外租賃物業的電力供應將按照租賃協議附錄D中規定的方式和條件通過大宗電力供應進行。通過批量送電將電力供應更改為額外租賃物業的費用不適用於承租人。

	7.3.	根據上述，在簽署本附錄時，承租人應簽署取消與電力公司低壓連接的請求書，以及承諾書和轉換為批量供電的不可撤銷同意書，作為本附錄附錄C所附版本中與額外租賃物業相關的承諾書和不可撤銷同意書。

	7.4.	到房東通過大宗電力供應向額外租賃物業供電的程度，則承租人向房東支付的額外租賃物業用電費用將不超過房東向額外租賃物業收取的電價。

右使用額外的停車位

	8.1.	在額外租賃物業的租賃期和額外租賃物業的額外租賃期內，承租人將有權使用額外的停車位。

	8.2.	在額外租賃物業的租賃期內，額外停車位的使用費為每月每增加一個停車位250新謝克爾加增值税，並與上文5.1節中的固定指標掛鈎。

	8.3.	在額外租賃物業的額外租賃期內，每月額外停車位的使用費將為法律規定的每月每增加一個停車位275新謝克爾加增值税，並與上文5.1節中的固定指數掛鈎。

	8.4.	額外停車位使用費的支付將被視為額外租賃物業在租賃期內租金的一部分，並將按照租賃期間額外租賃物業的租金支付方式支付。

	8.5.	承租人將不收取額外停車位的管理費。

	8.6.	新增車位如需繳納房產税，由租車人承擔。

	8.7.	為消除疑慮，在額外租賃物業的租賃期期間，允許承租人使用如上所述的額外停車位，並且在額外租賃物業的租賃期結束時，承租人將停止使用額外的停車位。

抵押品和保險

9.1.

抵押品

	9.1.1.	為了確保承租人在與額外租賃財產和額外停車位有關的所有事項上對房東承擔所有義務，並在不減損承租人關於租賃財產和停車位的義務的情況下，業主在簽署本附錄時所扮演的角色，以及作為向承租人交付持有額外租賃財產的條件，銀行擔保相當於額外出租財產中的全部租金和維護費加上法定要求的6(6)個月租金的增值税，總計293,085新謝克爾(包括增值税)，見本附錄附錄D所附版本。

	9.1.2.	為免生任何疑問，現澄清，如果違反承租人的基本義務，無論是與租賃房產和停車位相關的，還是與額外租賃的房產相關的，房東有權使用其擁有的任何抵押品，最高可達承租人應支付的金額。前提是房東按照主協議的規定履行抵押品的變現。

	9.2.	保險

		承租人承諾按照本附錄的附錄 B的規定，為新增租賃物業提供其應承擔的所有保險，並在且不遲於新增租賃物業的租賃期開始之日，向房東提供關於在作為本附錄附錄B2所附的版本中購買與新增租賃物業相關的永久保險的批准書。(br}承租人承諾按照本附錄附錄B的規定為新增租賃物業提供其應承擔的所有保險，並在且不遲於中的租賃期開始之日向房東提供與附加租賃物業相關的永久保險的批准書，該版本作為本附錄的附錄B2。

10.	一般信息

	雙方特此聲明並同意，主協議中規定的所有聲明、條款和義務將繼續有效，並將適用於各自的額外租賃物業，所有這些均受本附錄和/或經修訂和/或已在本附錄中明確修改的所需更改的約束。雙方特此聲明並同意，主協議中規定的所有聲明、條款和義務將繼續有效，並將適用於各自的額外租賃物業。

在雙方簽署的證明函中：

[簽名和印章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994Ltd.公司編號512022401]

[簽名並蓋章：SciVac Ltd.

513679555]

[簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi]

地主

承租人

保險附錄-附錄B

本附錄凌駕於主協議中有關保險的任何條款，如果主協議中有關保險的條款與本附錄中有關保險的條款發生衝突，則以本附錄中的條款為準(雙方之間安排的商業條款除外)。本附錄中使用的術語將按照主協議中的解釋方式進行解釋。為免生疑問，現澄清，凡寫“房東”的地方，的意思是：“房東和\或管理公司”，而在任何地方，“房東和\或代表其的任何人” 寫的是：“房東和\或管理公司和\或代表他們的任何人”。

租賃物勞務保險

	1.1.	除協議中關於獲得許可在租賃物業上施工的條款另有規定外，如果在租賃期間的任何時間，承租人或代表承租人的任何人將在租賃物業上進行任何工程，承租人必須向業主和管理公司提供關於承保承租人工作的批准，該批准是本協議的附件，構成承租人工作的組成部分，並由承租人的保險公司簽署，標記為附錄B1 (“承租人勞動保險的批准”和“承租人勞動保險的批准”) 。承租人必須向業主和管理公司提供承保承租人工作的批准。承租人的保險公司簽署的《承租人勞動保險的批准》和《承租人勞動保險的批覆》是本協議的組成部分。提交上述承租人工作的保險批准書是在租賃物業上執行任何工作的前提條件，如果承租人的勞動保險批文在工程開始之前沒有提交，業主和管理公司將有權(但不是義務)阻止承租人在租賃物業上施工。如果承租人的勞動保險批准書在工程開始前沒有提交，則業主和管理公司將有權(但不是義務)阻止承租人在租賃物業上施工。 ¹.

		儘管如上所述，在價值不超過25萬新謝克爾的租賃物業的工程中，承租人不得投保此類勞務保險，但必須提交承租人永久保險的批准，並明確保險包括在租賃物業中進行的工作的承保範圍。

永久性保險

2.1.

在整個租賃期內，承租人必須按如下方式安排和維護保險：

2.1.1.

租用的由承租人或為承租人帶來的財產保險和任何其他財產(包括設備、傢俱、設施和存貨)，以及承租人或承租人在恢復價值的基礎上對租用的財產進行的任何改建、改善和增建，以避免因擴大火災保險範圍內的可接受風險(包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、暴風雨和強天氣、洪水、流體)而造成的損失或損害，包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、暴風雨和強天氣、洪水、液體等，以恢復價值為基礎。擴大了火災保險範圍，包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、暴風雨和強天氣、洪水、流體。飛機損壞、暴亂、罷工、惡意損壞、玻璃破碎和入室盜竊損壞。保險包括一節，保險公司放棄對房東和管理公司、房東或管理公司的員工和經理，以及大樓內的其他租户、租户和其他權利人(統稱為“其他權利人”)的代位求償權，其財產保險有相應的一節關於放棄代位求償權的權利。保險公司放棄對房東和管理公司、房東或管理公司的員工和經理以及大樓內其他租户、租户和其他權利人(統稱為“其他權利人”)的代位求償權。保險公司在其財產保險中有相應的一節關於放棄或在授予建築物內其他權利人上述權利的協議中，包括免除承租人因擴大火險所包括的風險而可能對其他權利人的財產造成損失或損害的責任；上述豁免不適用於惡意造成損害的人。

¹勞動保險審批責任限額：

工程範圍	第章A-附近物業的擴展和已完成工作的物業	B章責任限額
250,000	200,000新謝克爾新謝克爾	1,000,000 新謝克爾
250,000 – 500,000	300,000新謝克爾新謝克爾	2,000,000 新謝克爾
500,000 – 1,000,000	300，00 新謝克爾	300萬新謝克爾新謝克爾
超過 100,000,000	400,000新謝克爾新謝克爾	4,000,000 新謝克爾

	2.1.2.	第三方責任保險確保承租人根據法律對租賃物及其周圍的任何個人或實體的身體或財產可能造成的人身傷害或財產損壞的責任，在責任限額內，每宗案件300萬美元，並根據保單累計²。保險範圍擴大到承保房東和管理公司，承保因承租人的行為或不作為而對他們中的任何人施加的責任，但受交叉責任條款的約束。

	2.1.3.	僱主的責任保險，承保承租人根據《侵權行為條例》(新版)和/或根據第5740-1980號《缺陷產品責任法》對承租人的僱員在租房期間或周圍工作可能造成的身體傷害或職業病的責任，責任限額為每名僱員600萬新謝克爾(600萬新謝克爾)和2000萬新謝克爾(2000萬新謝克爾)(2000萬新謝克爾(2000萬新謝克爾))，由承租人根據《侵權行為條例》(新版)和/或根據第5740-1980號《缺陷產品責任法》向承租人的僱員提供責任保險，其責任限額為每名僱員600萬新謝克爾(600萬新謝克爾)和2000萬新謝克爾(2000萬新謝克爾)。如果房東和管理公司在發生工作事故或任何職業病的情況下確定他們中的任何人對承租人的任何員工負有僱主義務，則保險範圍將擴展到對房東和管理公司的賠償。

	2.1.4.	承保承租人毛利損失的相應損失保險[明確不包括租金、管理費和停車費的損失房東和管理公司的費用(如有)]由於上述第1條規定的保險風險之一，給被保險人的資產或租賃的財產或建築結構造成的損失或損害，賠償期限為12個月。根據保險單條款，保險範圍將擴大到包括因拒絕入境而造成的後果性損害。為免生疑問，現澄清上述關於業主和/或管理公司電力供應的條款也涉及業主和/或管理公司的電力供應保險包括一節，根據該節，保險公司放棄對業主、對管理公司、對業主或管理公司的員工和經理以及其他權利人(其相應的損失保險包括關於放棄權利的相應部分)的交換權利。或者，授予其他權利人在建築物中此類權利的協議包括對承租人的責任豁免其他權利人因擴大火災覆蓋範圍可以承保的風險而遭受的相應損失；該豁免不適用於惡意造成損害的人。

2責任限額為10000新謝克爾/平方米，但每宗案件不低於100萬新謝克爾(100萬新謝克爾)，保險期間累計不低於100萬新謝克爾(100萬新謝克爾)。

	2.2.	在不需要房東或管理公司提出任何要求的情況下，承租人必須在收到租賃物佔有權之日或任何資產轉移至租賃物(根據上文第1.1條包括在保險工程中的資產除外)之前，向房東向管理公司提交投保批准書，兩者以較早的日期為準。本協議附件為本協議的組成部分，標記為附錄B2(“承租人永久保險的批准”和“承租人的永久保險”，分別為“承租人永久保險的批准”和“承租人永久保險的批准”)。承租人是由承租人的保險公司簽署的。承租人出具永久保險批准是獲得租賃財產保有或將任何資產(不包括在上述第1.1條規定的保險工程中的資產除外)帶入租賃財產的前提條件，如果在上述指定日期之前未發出批准，房東和管理公司應有權利(但無義務)阻止承租人獲得對租賃財產的保有或插入上述資產。(注：承租人持有租賃財產或將任何資產帶入租賃財產(上文第1.1節規定的保險工程中包括的資產除外)，業主和管理公司有權利(但無義務)阻止承租人獲得租賃財產的保有或插入上述資產。

	2.3.	承租人有權不購買全部或部分相應損失保險和/或財產保險，但以下第2.7條規定的豁免將適用，就像上述保險已全部投保一樣。承租人有權不購買全部或部分相應的損失保險和/或財產保險，但以下2.7節規定的豁免將適用，就像上述保險已全部投保一樣。

	2.4.	承租人認為承租人勞動保險或者承租人永久保險需要附加或者補充保險的，承租人可以投保前款附加或者補充保險。任何如上所述的附加財產保險或補充財產保險應包括放棄對業主、管理公司和代表他們的任何人的代位權，以及對建築物中的其他租户、租户和其他權利人(統稱為“其他權利人”)放棄代位權的一節，其財產保險或他們進行的合同工作的財產章節中的包括放棄對承租人的轉讓權。如果豁免不適用於惡意造成損害的人。

	2.5.	承租人必須不時更新根據第(1)款和第(4)款投保的保險金額，以獲得房東的永久保險批准，使其始終反映其下保險標的的全部價值。

	2.6.	承租人根據承租人根據第(1)款為批准承租人勞動保險所需投保的保險，免除房東、管理公司及其代表管理公司和其他權利人的其他權利人，其租賃協議或授予其他權利人對建築物的此類權利的任何其他協議包括對承租人的相應豁免，承租人對此享有賠償權利的損害賠償責任。根據第(1)款的規定，承租人必須按照第(1)款為批准承租人的勞動保險而投保。承租人根據第(1)款的規定為批准承租人的勞動保險而必須投保的保險，免除了承租人對承租人的損害賠償責任。以上第 (2.1.1)和(2.1.4)節以及上文第2.4節所述的附加財產保險(或承租人有權獲得賠償，但保險單中規定的免賠額除外)，但此類責任的豁免將不適用於惡意造成損害的人。

	2.7.	在承租人的永久保險期限結束時，承租人必須向房東或管理公司交存承租人的永久保險批准，以延長其有效期。承租人必須在指定日期、每個保險期和本協議有效期內退還並交存承租人的永久保險批准書。

	2.8.	當承租人的保險公司通知房東或管理公司承租人的任何永久保險即將取消或即將惡化時，承租人必須重新編輯該保險並出具續簽保險批准，直至此類保險取消或惡化之日為止。

	2.9.	為免生疑問，現澄清，未能按時提交保險批准書不會影響承租人在本協議項下的義務，包括並在不影響上述一般性的前提下，對承租人適用的任何支付義務。承租人必須履行本協議規定的所有義務，即使承租人因未能按時出示許可證而被阻止進行工作、接收對租賃物業的佔有、將資產帶入租賃物業或在租賃物業中開業也必須履行協議項下的所有義務。

	2.10.	房東和管理公司有權(但沒有義務)檢查承租人提交的保險許可證，承租人必須根據本協議附錄中規定的義務進行任何必要的更改或修改。房東和管理公司有權(但沒有義務)檢查承租人提交的保險許可證，承租人必須根據本協議附錄的規定進行必要的更改或修改。房東和管理公司如上所述檢查許可證並下令修改許可證的權利不向房東或管理公司或代表他們的任何人施加與上述保險證書有關的任何義務和責任，也不減損本協議或法律賦予承租人的任何責任。根據上述批准或在沒有許可證的情況下，根據上述批准或進行的保險的性質、範圍和有效性，也不減損承租人根據本協議或法律所承擔的任何責任。

	2.11.	承租人必須遵守承租人開具的保險單條款，按時足額繳納保險費。並確保承租人的永久保險根據需要不時續保，並且在整個租賃期內有效。

	2.12.	承租人必須遵守房東或管理公司不時發佈(如果發佈)的合理安全指南。

	2.13.	保險許可證要求的責任限額是對承租人的最低要求，不會減損承租人在本協議和/或任何法律下的任何義務，也不會免除承租人在本協議和/或法律下的全部責任。承租人不會就此類責任的限制向房東或管理公司或代表他們的任何人提出任何索賠或要求。

	2.14.	房東和管理公司沒有義務維護建築物或租賃物業的安全或其他安全措施，建築物或租賃物業中存在的安全或其他安全措施不會對承租人產生任何義務或責任。房東和管理公司沒有義務維護建築物或租賃物業的安全或其他安全措施，並且建築物或租賃物業中存在的安全或其他安全措施不會對承租人產生任何義務或責任。第5727-1967號《保管人法》不適用於本協議及其附件。

2.15.

在不減損本協議條款的情況下，在不減損房東的責任或本協議或法律規定的管理公司責任的情況下，房東必須通過房東或通過管理公司在協議有效期內安排和維護本節後面列出的保險，並由合法授權的信譽良好的保險公司負責：

	2.15.1.	建築物建築物覆蓋範圍(包括租用的財產)及其相鄰的建築物和系統，以及位於建築物內和周圍的業主或管理公司的任何附加財產，在建築物內和周圍，在建築物內和周圍，在擴大的火災覆蓋範圍內，包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、風暴和颶風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞、騷亂等風險之後，不受損失或損壞的損失或損害，建築物和毗鄰的建築物和系統，以及業主或位於建築物內和周圍的管理公司的任何附加財產，包括火災、煙霧、閃電、爆炸、地震、風暴和颶風、洪水、流體損壞和管道破裂、車輛損壞、飛機損壞、騷亂。惡意損壞和入室盜竊損壞。上述保險將包括放棄向承租人和代表承租人轉讓權利的條款，但該放棄不適用於惡意造成損害的人。此類保險不包括上文第2.1.1節明確規定的財產，以及由承租人或代表承租人或為承租人(且不通過房東或管理公司或代表房東或管理公司的任何人 )進行的任何內容、附加、改進或擴展。

	2.15.2.	相應的損失保險，承保因損壞建築結構(包括租用的財產結構)而造成的租金和管理費損失，以及由於上文2.15.1 節所列風險(不包括入室盜竊)而導致的上述2.15.1節所述的任何額外資產，賠償期限為24個月。該保險將包括放棄以承租人和承租人代表為受益人的代位權的條款，但該放棄不適用於惡意造成損害的人。

		房東和管理公司有權不投保上述部分或全部租金、管理費和停車費(如有)的相應損失保險，但應適用以下第2.19節的規定，如同上述保險已全部投保一樣。

	2.15.3.	第三方責任保險，責任限額為4,000,000新謝克爾(400萬新謝克爾)，根據保險單累計投保，承保房東和管理公司依法對可能對建築物內任何人或法人的身體或財產造成身體傷害或財產損壞的責任。保險範圍將延長，以賠償承租人因房東或管理公司的行為或不作為而對承租人承擔的責任，並受交叉責任部分的約束，根據該部分，保險被認為是為每個被保險人單獨安排的。

	2.15.4.	僱主的責任保險承保房東和管理公司對其員工在項目及其周圍工作期間或到期可能對其造成的人身傷害或職業病的責任在每位員工6,000,000新謝克爾(600萬新謝克爾)的責任限額內，在每起案件中投保20,000,000新謝克爾(2000萬新謝克爾)，在保險期內總計。由於承租人對房東的任何工人或管理公司負有僱主責任，因此保險範圍將擴大，以便在發生工傷事故或與工作相關的疾病時對承租人進行賠償。

	2.16.	房東有權自行決定為上述第2.15節規定的保險購買附加保險。房東購買的與所租房產所在資產相關的任何額外財產保險，將包括放棄轉讓給承租人和代表承租人的財產保險，但該豁免不適用於惡意造成損害的人。該豁免將不適用於惡意造成損害的人。該財產保險將包括放棄轉讓給承租人和代表承租人的權利，但該豁免不適用於惡意造成損害的人。

	2.17.	經同意，承租人將支付上文第2.15條規定的保險費，承租人承諾自房東首次提出要求之日起七天內向房東支付與該保險費有關的任何金額。

	2.18.	在上文第2.15節所列的保險安排中，房東或管理公司的責任不得超出本協議的規定，也不得減損承租人在協議項下或依法承擔的責任(以下第2.19節末尾明確規定的除外)。

	2.19.	房東代表房東和管理公司、承租人和承租人免除房東或管理公司有權根據上文第2.15.1和2.15.2節規定購買的保險和根據上文第2.16節規定投保的保險所應承擔的損害賠償責任。(##**$$ }房東根據上文第2.15.1節和第2.15.2節的規定購買保險，並根據上文第2.16節的規定投保)，房東免除其損害賠償責任，而房東或管理公司有權根據上文第2.15.1節和第2.15.2節的規定購買保險。在投保時(或在沒有保單規定的免賠額和/或丟失保險和/或違反保單條款的情況下有權獲得賠償)，但此類責任的豁免不適用於惡意造成損害的人。

	2.20.	儘管如上所述，如果根據上文第2.15.1條和第2.15.2條以及第2.16條投保的保險事件是在協議或法律規定承租人責任的情況下承保的，承租人必須承擔不超過上述保單規定的免賠額的損失金額，但不得超過10,000美元。

附錄 B1-承租人勞動保險審批

批准建築物內存在保險--承包工程保險							批准出具日期 (DD\MM\YYYY)
此保險批文是指被保險人根據其中指定的信息擁有有效保險單的事實。本批文中詳細説明的信息不包括保單的所有條款及其例外情況。但是，如果本批准中規定的條件與保險單中規定的條件發生衝突，則以保險單中所述的為準，但本批准中的條件使申請批准的申請人受益的情況除外。
申請審批的申請人		被保險人		保險財產地址 \工作地點地址		審批申請人的狀態
業主名稱		承租人和/或承包商和/或分包商的名稱				☐ 承包商 ☐分包商 ☐ 租户其他：房東\ 管理公司
ID\ 私人公司		ID\ 私人公司
地址		地址
承保範圍
策略章節按責任限額或保險金額劃分	保單第	策略版本和添加	開始日期	結束日期	責任\保險金額\工作價值限制			有效的附加承保範圍和例外情況的取消
					金額	幣種
所有風險合同工程示例可根據政策章節提供擴展詳細信息					金額必須按照連接協議中保險附錄第1頁的表格進行更新			318, 309, 308 (放棄向租户、承租人和資產的其他權利持有人轉讓(受互惠約束)313,314， 316,318,328
盜竊和入室盜竊						包括在內
在其上完成工作的屬性						新謝斯
相鄰的屬性						新謝斯
調撥中的房產						新謝斯
清除碎石						新謝斯
第三方					金額應根據關聯協議保險附錄第1頁的腳註2進行更新	新謝斯		318, 302, 315, 312, 328
僱主的責任					20,000,000	新謝斯		318, 328
服務詳情 (以被保險人與投保人審批協議中規定的服務為準，必須在附錄C詳列的清單中註明服務代碼)：
074 建築和租賃096
取消\ 政策更改
申請人申請批准或取消保險單的變更，只有在向申請人發送變更或取消審批通知後30天才會生效。
批文的簽名
保險公司：

附錄 B2-承租人永久保險的批准

批准保險的存在						批准出具日期 (DD\MM\YYYY)
此保險批文是指被保險人根據其中指定的信息擁有有效保險單的事實。本證書中詳細説明的信息不包括保單的所有條款及其例外情況。但是，如果本批准中規定的條件與保險單中規定的條件發生衝突，則以保險單中所述的為準，但本批准中的條件有利於批准申請人的情況除外。
申請審批的申請人*		被保險人		交易的性質			審批申請人狀態 *
房東名稱：AMOT投資有限公司和\或母公司和\或子公司和\或相關公司和\或管理公司		承租人姓名： ________________		☐ 房地產 ☐ 服務 ☐ 產品供應其他：位於 ________			房東和/或管理公司 ☐ 租户 ☐加盟商 ☐ 分包商 ☐ 服務請求者 ☐ 供貨申請者 ☐ 其他：_
ID\ 私人公司		ID\ 私人公司
地址		地址
承保範圍
保險類型按責任限額或保險金額劃分	保單第	本保單的措辭和版本	開始日期	結束日期	責任\保險金額限制			有效的附加保險和例外的取消必須根據附錄D指定保險代碼
					金額		貨幣
財產							新謝斯	309, 328, 308 (放棄轉讓給另一方：承租人、承租人和物業的其他權利持有人(受互惠約束)
第三方					3,000,000		$	302 (交叉責任) 309 (放棄轉讓，以申請人為獲批對象) 315 (覆蓋NSC索賠) 321 (為被保險人的作為或不作為追加保險-投保人審批) 322 (審批申請人定義為第三方)328(優先)
僱主的責任					20,000,000		新謝斯	319 (附加投保人-過去和將來都將被視為投保人任何僱員的僱主) 309 (放棄轉讓，以申請人為獲批對象) 328 (優先)
其他隨之而來的損失							新謝斯	309 (放棄轉讓，以申請人為獲批對象) 308 (放棄轉讓給另一方：承租人、承租人和物業的其他權利持有人(受互惠約束) 328 (優先)
服務詳情 (以投保人與投保人簽訂的審批協議中規定的服務為準，必須在附錄C詳列的清單中註明服務代碼 )*
租房096
取消\ 政策更改*
申請人申請批准或取消保險單的變更，只有在向申請人發送變更或取消審批通知後30天才會生效。
批文的簽名
保險公司：

附錄 C

請求取消與電力公司的低壓連接，以及一份承諾書和不可撤銷的同意將切換到批量供電

注意。

以色列電力公司-雷霍沃特區

Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd.

下文： “業主\房東”

本人下列簽署的SCHVAC有限公司私人公司513679555，租用第3649座雷霍沃特公園綜合體租賃物業的第17和19號地段(以下簡稱“承租人”)，持有_

1.	作為Rehovot Park建築羣(其詳細信息如上所述)的所有者所擁有的電力用户，我請求以色列電力有限公司取消以我的名義在電力公司註冊的電力連接，包括拆除該連接。我知道，在如上所述的連接拆除後，綜合體和租賃物業的電力供應將由業主和/或代表業主和/或代表業主的任何人承擔全部責任，這一點我同意並接受。

2.	本人知道並同意，綜合體的電力供應和租賃物業將改為批量供應，並由業主提供綜合體內的電力(包括從高電壓到低電壓的轉換)。

3.	由於業主將為綜合體內的所有用電用户提供整體電力，因此通過大宗電力連接，已知並同意以下條件適用於我：

	3.1.	與我的電力供應有關的費用將由我直接支付給業主。

	3.2.	我對建築羣電力供應的任何查詢現在都將只針對業主。

4.	鑑於上述情況，作為承租人，我不會以任何理由向電力公司索賠不能供電或幹擾供電。



日期	簽名 +公司印章+私人公司編號\i.d.

附錄 D

注意。

Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司

地址： _

分支機構： _

地址： _

日期： _

尊敬的先生\女士

回覆：銀行保函編號_

1.	我們特此保證向您支付總額高達293,085新謝克爾(29萬3085 新謝克爾)的任何金額(以下：“擔保金額”)，即您應要求本公司私人公司513679555 (下稱：“擔保公司”)就您與保證人簽訂的租賃協議，定期簽署或將定期簽署的所有附加條款進行支付。在此，我們將向您提供總額高達293,085新謝克爾(29萬3085 新謝克爾)的任何款項(下稱：“擔保金額”)。

	此金額將與中央統計和經濟研究局不定期發佈的居民消費價格指數掛鈎，掛鈎條件如下：

	本保證中的 “基本指數”為2021年6月15日(或接近該日期)發佈的2021年6月的指數，匯率為_點。

	此保修的 “新索引”將是最近發佈的、在收到您根據此保修提出的索賠之前的索引。

	關於此擔保的聯動差異計算如下：如果新指數相對於基本指數有所增加，則當其與新指數相對於基本指數的增長率相同時，將計算擔保金額。如果新指數低於基本指數，我們將向您支付您在索賠中指定的金額，最高可達保證金的金額，沒有任何聯繫差異。

2.	根據您的第一份書面請求，我們在上述地址收到您的請求後不遲於10天，我們將向您支付索賠中指定的任何金額，前提是金額不超過保證金加上聯繫差額，我們不會要求您證明或解釋您的要求，也不需要您先要求被保證人付款。

3.	此保修有效期至_年_月_日(含)，此後為無效和無效。本保函項下的任何要求，我方必須按照上述地址以書面方式收到，不得晚於上述日期和我行客户接待截止時間。

4.	對於本擔保而言，通過傳真到達銀行的書面要求也將構成書面要求。

5.	此保修不可轉讓或兑換。

恕我直言，

銀行_