附件10.6
二零零六年六月十六日無保障租約增補件
起草了 並在[手寫：5]2016年9月的某一天
| 介於： | Ayalot 1994年投資(拉馬特·維德)有限公司512022401號 拉馬特甘市賈賓斯基大街7號 (下稱： “出租人”)
第一部分的 ； |
| 和 之間： | 西門子(Br)有限公司513679555號 13 加德路。Rehovot PO 信箱580,7610303 (下稱： “承租人”)
第二部分的 ； |
| 鑑於： | 承租人(以前的名稱)SCIgen(IL)Ltd和出租人之前的實體非洲以色列地產有限公司、Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和Sharda Ltd(以下統稱為“第一齣租人”)於2006年6月16日簽署了一份租賃協議，其中包括與第3649號區塊中位於Rehovot Park的租賃物業有關的所有附件。 部分地塊8-9(以下簡稱“園區”)(以下簡稱“租賃協議”)(以下簡稱“租賃協議”)，包括所有附件。 |
| 和 鑑於： | 承租人不時就園區內新增區域的租賃和上述區域內租賃的延期簽署附錄 (租賃協議及其附件以及與此相關簽署的所有附錄在下文中均指： 主協議》(以下簡稱：《主協議》)。？ |
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| 和 鑑於： | 出租人 從上述第一齣租人手中購買了園區的權利，並介入並接管了第一齣租人，成為園區的完全權利持有人，在所有意圖和目的上均應僅構成租賃協議中的“出租人”。 ，在所有意圖和目的中，出租人均為第一齣租人。 出租人成為園區的完全權利持有人。 在所有意圖和目的上，出租人應僅構成租賃協議中的“出租人”； |
| 和 鑑於： | 在簽署本附錄時，承租人向出租人租賃的總面積如下：C期B層總面積1718平方米，C期B層總面積404平方米，A期B層總面積420平方米，B層總面積134平方米。B層建築總面積420平方米，稱為A期(為方便起見，以下統稱為： “出租物業”)，但不減損租賃協議附錄A第2節所述； |
| 和 鑑於： | 在 簽署本附錄時，承租人已在被稱為公園C期的建築 中使用了西翼2至3層中間樓層的樓層保護空間面積約35平方米(以下簡稱“授權面積”)； |
| 和 鑑於： | 承租人希望租賃位於B階段B層的總面積為490平方米的額外面積，該面積在 隨本附錄附上的藍圖中以紅色突出顯示為附錄A(下稱：“額外租賃的房產”) ，並使用在隨本附錄隨附的藍圖中以彩色突出顯示的8個停車位，作為附錄A1 (下稱：“停車位”)，出租人同意將該面積出租給承租人。 承租人同意將該面積出租給承租人。 承租人同意將該面積出租給承租人。 |
因此， 雙方聲明、約定並同意如下：
| 1. | 本附錄的前言及其附錄應視為本附錄不可分割的一部分。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 3 |
| 2. | 本附錄中各節的標題 僅用於定向和方便 ，不用於解釋附錄。 |
| 3. | 本附錄中所述的 應僅在本附錄中修改和/或增加的章節和/或 條款中對主協議進行修改和修改。修改和/或添加的章節將取代《主協議》中的上述條款。主要 協議的其他條款將完全適用於額外 租賃場所的租賃並保持完好無損。 |
各方聲明
| 4. | 承租人聲明其熟悉公園、大樓和額外租賃的房屋，並檢查了它們、周圍環境、物理和法律條件以及與此相關的平面圖和許可證。 承租人聲明其熟悉公園、大樓和額外租賃的房屋，並檢查了它們及其周圍環境、物理和法律條件以及與此相關的平面圖和許可證。他們的分區分類和任何可能影響其參與本附錄的 其他事項，並發現所有 在各個方面都符合其要求和規範。如果 附加租賃房屋已按本合同第15節所述條件交付給承租人，且在本合同第5節出租人聲明的真實性前提下，承租人特此放棄與新增租賃房屋有關的任何指控、權利和索賠。 承租人特此放棄與新增租賃房屋有關的任何指控、權利和索賠。 承租人在本合同第15節中規定的條件下，並在出租人在本合同第5節中聲明的真實性的前提下， 除有關 潛在故障和/或缺陷的指控外，在檢測到這些故障和/或缺陷的情況下，其使用選項及其在本附錄中的參與度，承租人 無法在交貨日通過進行專業檢查和 發現，但出租人已知且出租人 未向承租人披露的潛在故障和/或缺陷除外。 |
| 5. | 出租人聲明額外租賃的房屋是根據法律頒發的建築許可證建造的，表格4(入住證)是根據許可證頒發的，據出租人所知，沒有法定和/或合同排除 阻止出租人參與本附錄。 |
額外租賃房屋交付
| 6. | 新增租賃物業的交付日期 應為2016年11月1日 (以下簡稱“交付日期”)。 |
承租人知道，在簽署本附錄時，另一承租人--高科技集成系統有限公司(以下簡稱“其他承租人”)持有額外的租賃房產。
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 4 |
因此， 雙方同意交付日期在2016年10月10日之前由另一承租人騰出額外的 租賃房產。如果其他承租人延遲額外租賃房屋的疏散，則交付日期和本附錄中規定的其他日期應分別推遲，承租人不得因上述交付日期延遲而向出租人提出任何要求和/或索賠 和/或指控。
對於 由於另一承租人延遲騰出額外的租賃房產而導致交付日期推遲6個月以上(即超過2017年5月1日)的程度，承租人有權隨時通知出租人其希望 僅就額外租賃的房產取消本附錄中規定的條款(以本附錄中有關停車位的條款 規定的方式作必要的變通)，在上述情況下，出租人不得向承租人提出任何要求和/或索賠和/或指控。
此外，在交貨日期延遲的情況下，出租人承諾在交貨日期前提前21天發出書面通知 。
| 7. | 通過 在交付之日收到額外的租賃房產並受交付時雙方簽署的交付協議中所述條款的約束 交付佔有權時 、 、承租人確認已收到令其滿意的額外租賃房產 ，並按照本附錄和租賃協議的規定 ，並放棄關於與此相關的缺陷和/或不符合條件的任何指控 根據上文第4節的規定，並以出租人在上文第5節的聲明為準 。 |
| 8. | 自額外租賃房屋交付之日起 起，承租人應支付適用於該房產承租人的任何費用 ，包括電費、水費、市政税和 根據租賃協議 適用於額外租賃物業中承租人的任何其他付款。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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新增租賃房屋租賃期 及租賃房屋和授權區域租賃期延長
| 9. | 新增租賃物業的 租賃期自上述 含義內的交付日起生效，至2022年1月31日屆滿(以下簡稱“新增租賃物業租賃期限 ”)。 |
| 10. | 在滿足本合同規定的所有累積條件的前提下，承租人有權(下稱“選擇權”)延長額外租賃房產的租賃期 ，租期為60額外租賃房屋的租賃期 期滿後的月數，也就是説，截至2022年2月1日和 至2027年1月31日(以下簡稱：《追加租賃房屋租期 》)： |
| 10.1. | 除非承租人提前180天向出租人發出書面通知，説明其不行使延長租賃期的選擇權，否則 選擇權將自動生效。 承租人在額外租賃的房屋租賃期屆滿前180天向出租人發出書面通知。 |
| 10.2. | 在額外租賃物業的整個租賃期內，承租人並未發生根本違約或多次違反主要協議和本附錄的情況。 承租人並未在額外租賃物業的整個租賃期內違反主要協議和本附錄。 |
| 11. | 雙方同意，承租人如希望縮短額外租賃房屋的租賃期或其額外租賃期，並提供替代承租人，應 取得事先書面批准後才能完成。 承租人希望縮短租賃期或其額外租賃期，並在取得事先書面批准的情況下， 應提供替代承租人的租賃期或額外租賃期出租人關於替代承租人身份的信息，並且在承租人當時不欠出租人任何債務的條件下，管理公司或任何其他機構，條件是： 出租人與替代承租人簽訂租賃協議，該租賃協議的條件不得低於出租人與承租人 簽訂的本協議中規定的條件替代承租人應根據出租人的要求向出租人提供擔保 ，並考慮到替代承租人的財務實力和身份 ，條件是出租人和承租人簽署協議 因縮短其在額外租賃房產的租賃期，且出租人, 承租人和替代承租人按慣例在當時的出租人 簽署三方協議。出租人不得無理拒絕批准替代承租人的身份 。在不減損前述規定的原則下，現澄清， 因替代承租人不符合要求而提出的出租人拒絕 是由於涉及其聲譽和/或可靠性和/或財務實力的問題 和/或其不符合園區內的業務組合應視為 合理理由。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 12. | 此外，還同意承租人有權代表承租人 (下稱“轉租人”)使用額外的 租賃房屋的部分或全部面積。適用前述規定的條件是出租人事先給予轉租人 書面批准，且不得無理拒絕上述批准。 現澄清，出租人拒絕批准轉租人的原因 是與轉租人的聲譽和/或財務實力有關和/或轉租人不符合園區內的業務混合應被視為合理的 原因。如果轉租承租人的身份獲得批准，則在不減損承租人根據主協議和本附錄作出的承諾的情況下，符合前述 規定的規定。 在不減損承租人根據主協議和本附錄作出的承諾的情況下，承租人應根據本附錄和主協議承擔承租人的所有義務和承諾。 為免生疑問, 出租人不應就使用額外租賃物業的相關費用和/或費用和/或 責任向出租人收取任何費用和/或費用，包括 為轉租承租人的目的而對額外租賃物業進行內部調整的費用和/或費用和/或 責任。明確強調，前述承租人的租賃僅由出租人簽字即可訂立和變現，承租人和 轉租人簽訂了一份協議附錄，在出租人中以習慣的 形式確立轉租，並賦予承租人對出租人“授權人” 的地位，並受其條件滿足的約束。 |
額外租賃房屋的租金
| 13. | 在 新增租賃房產的租賃期內，新增租賃房產的月租金為30新謝克爾，外加新增租賃房產總面積每1平方米的法定增值税 。與2016年7月15日發佈的2016年6月份指數 掛鈎，也就是535.3583點。 |
| 14. | 新增租賃期內的 月租金應 按照新增租賃期內最後一個月的租金計算(含聯動差額)，另加10%的租金。在該期間的開頭 。 |
| 15. | 維修 在租賃期內，額外租賃房屋的每月維護費應等於額外租賃房屋每1平方米的成本+15%(除增值税外的毛收入)。 附加增值税的額外租賃房屋的每月維護費為每1平方米的成本加15%的費用。僅作為説明，承租人 知道，截至簽署本附錄之日，除法定增值税外，每月新增租賃房屋總面積每增加1平方米，維護費為4.80新謝克爾。與上文第13節規定的指數掛鈎(下稱： “維護費”)。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 16. | 租賃協議中有關租金的所有 規定，只要與本附錄中的規定不相牴觸，也應適用於根據本附錄就額外租賃物業支付的租金。 |
調整 適用於額外的租賃場所
| 17. | 在簽署本附錄時， 額外租賃的房屋按其“原樣”狀態構成 本附錄所指範圍內由其他承租人佔有的更大面積的一部分。 在本附錄簽署時，其他承租人所擁有的更大面積屬於另一承租人所擁有的更大面積的一部分。 |
| 18. | 在交貨日之前，出租人應自費建造一堵牆，以隔開額外租賃房屋的面積，並應向承租人提供直到額外租賃房屋門口的電力 (3x63)。除上文第 節所述外，額外租賃的房屋應在簽署本附錄時按其狀態 交付給承租人。 |
| 19. | 自交付日期 起，承租人應由專業人員代表其實施所有系統和公用設施分離所需的所有工程，費用由承租人承擔 ，但在不減損前述一般性的情況下，包括水、空調、 其他承租人和承租人應由專業人員 代表承租人並由承租人承擔費用，在額外租賃房屋面積和其他承租人佔有的面積之間安裝獨立的系統和公用設施，費用由承租人承擔。 其他承租人和承租人應在該區域安裝獨立的系統和公用設施，費用由承租人承擔。額外租賃的房屋 ，包括管道，水、電、空調等等。此外， 自交付之日起，承租人應有權實施調整工程，以便 使增加的租賃房屋符合其要求(以下簡稱： “調整工程”)。 |
| 20. | 出租人關於承租人實施調整工程的協議是以提交承租人起草的包括施工在內的所有計劃為條件的。 經出租人批准的建築平面圖(以下簡稱“承租人平面圖”) 執行前的一級建築平面圖中的空調和電力平面圖(以下簡稱“承租人平面圖”)。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 21. | 未經出租人事先書面批准，承租人無權在新增租賃場所實施任何工程。 |
| 22. | 承租人應獨自負責獲得實施調整工程所需的任何許可證和/或許可。 |
| 23. | 承租人應獨自負責在額外的 租賃房屋內實施調整工程，包括與此相關的所有保險。承租人應 以本附錄附件B-1所附的表格 向出租人提交承租人工程保險證書。保險公司在向承租人交付額外租賃房屋之前 代表承租人 簽署，作為向承租人交付額外租賃房屋的條件 。 |
| 24. | 承租人應以不會對園區和大樓內的其他承租人造成任何干擾的方式實施調整工程，如果造成任何損害和/或損失，承租人應對出租人 和任何第三方承擔責任。 承租人應以不會對園區內其他承租人和大樓內的其他承租人造成任何干擾的方式實施調整工程，並對出租人 和任何第三方負責。在 過程中和/或在承租人的工程實施之後，承租人對主體和/或財產 和/或租賃的房屋和/或建築物和/或周圍環境和/或其內容進行保護。 就本事項而言，經出租人批准承租人的 工程不應向出租人施加任何責任。 |
| 25. | 在調整工程實施 期間，出租人有權代表承租人提前與承租人代表協調後，隨時進入額外租賃的房屋，但如有緊急情況，出租人有權在不提前進入的情況下進入。 出租人有權在調整工程實施期間隨時進入額外租賃的房屋，但如有緊急情況，出租人有權在不提前進入的情況下進入。 協調，以監督其執行情況，並檢查承租人 承諾的履行情況。本規定不對出租人施加任何責任或減損承租人的責任。 |
| 26. | 承租人承諾修復調整工程實施 後造成的任何損壞和/或故障。 承租人承諾修復調整工程實施後造成的任何損壞和/或故障。如果承租人不按上述方式行事，出租人應有權在向承租人發出書面通知(br}表明其打算按上述方式行事後)採取上述行動，費用由承租人承擔。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 27. | 承租人為實施調整工程而攜帶的設備和材料由承租人承擔全部責任。 承租人將為實施調整工程而攜帶的設備和材料由承租人承擔全部責任。未經出租人事先書面批准，承租人無權 將材料和設備存放在額外租賃的房屋外。 |
| 28. | 承租人應保證承包商代表其遵守出租人 的指示，並按照出租人規定的工作程序行事(如果 有)。 |
停車位使用權
| 29. | 自2016年9月10日 起，直至主協議和本附錄中規定的授權面積和附加面積的租賃房產的租賃期屆滿，即至2022年1月31日。或者直到租賃房屋、授權面積和額外租賃房屋的附加租賃期 期滿， 在實現延長租賃期的選擇權的範圍內，也就是説，到2027年1月31日，承租人有權使用上述含義 範圍內的停車位。 |
| 30. | 自2016年9月10日 起至租賃房屋、授權面積及新增租賃房屋租賃期限屆滿，即至2022年1月31日，停車位的使用費除每個停車位每月的法定增值税外，還應為250新謝克爾 ，並將產生聯繫差額 ，按照主協議中的規定計算 根據上文第13節規定的基本指數計算。 |
| 31. | 在 租賃房屋、授權面積和新增租賃房屋的租賃期內，即自2022年2月1日起至2027年1月31日止，車位的月使用費 按照附加租期(含聯動差價)前一個月的租賃期最後一個月的費率計算(含聯動差價) ，並在期初加收10%的費用。 |
| 32. | 支付停車位使用費 應視為額外租賃房產租賃期限內租金的一部分，支付方式與額外租賃房產租賃期限內支付租金的方式 相同。 |
| 33. | 承租人不收取停車位管理費。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 34. | 根據 對停車位徵收市政税的程度，承租人應 支付停車位税。 |
| 35. | 為免生疑問，自9月10日起，將上述車位使用權授予承租人。根據2016年的租賃期和租賃期， 租賃區和增租租賃區的租賃期滿後，租賃區和增租租賃區的租賃期滿後， 承租人不得再使用停車位。 |
與額外租賃房產相關的證券
| 36. | 為保證承租人對出租人在任何與額外租賃房屋有關的事項上履行所有承諾，且不減損承租人對租賃房屋和授權面積的承諾， 為保證承租人對出租人 的所有承諾得到履行， 在不減損承租人對租賃房屋和授權面積的承諾的情況下，在 簽署本附錄時，作為向承租人交付額外 租賃房產所有權的條件，承租人應向出租人在 處存入相當於以下金額的銀行保證金 額外出租房屋的租金和維護費，除增值税外，對於6(6)個月租賃的法定增值税，金額為133,746新謝克爾(br})，請按本附錄附錄C 所附表格填寫。 |
| 37. | 為免生疑問，現澄清，出租人有權使用其持有的任何證券，並有權行使上述證券，最高可達承租人欠出租人的 金額，由承租人自行決定，在違反承租人的基本承諾的情況下，就租賃物業及 認可面積及額外租賃物業而言，並須 其在行使該等證券時按照主要協議及本附錄所載的規定行事。 該公司在行使該等證券時須遵守主要協議及本附錄 所載的規定，並須在行使該等證券時按照主要協議及本附錄 所載的規定行事。 |
保險
| 38. | 刪除主協議中的 保險條款，雙方應 按照標註為附錄C的《保險附錄》 中規定的保險條款和標註為 的保險證書行事附錄C1和附錄C2。 |
電力
| 39. | 承租人聲明，它知道出租人是以色列電氣公司的獨家權利持有人，在與額外租賃房屋的電力接收和供應有關的任何事情上，出租人應向以色列電力公司供應電力。 承租人應將電力供應給以色列電力公司。 承租人聲明，出租人是以色列電氣公司的獨家權利持有人，承租人應向以色列電力公司提供電力。按租賃協議附錄D規定的方式和條款增加 租賃場所。 |
| 40. | 為免生疑問，承租人向承租人支付的額外租賃房屋電費不得超過出租人向出租人收取的 額外租賃房屋電費。 |
| 41. | 未在本附錄 中修改的主協議中規定的 其他條款應完全有效，並對雙方在額外的 租賃房產方面也具有約束力。 |
和 雙方特此簽署，特此為證：
[簽名和蓋章：SciVac Ltd. 513679555][簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi ] |
[簽名 和印章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994Ltd.公司編號512022401] | |
| 承租人 | 出租人 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 11 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 12 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 13 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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保險 附錄-附錄B
| 1. | 在租賃房屋內施工 |
| 1.1. | 在與獲得授權 在租賃場所實施工程有關的任何事項上， 必須遵守本協議中規定的條款，如果承租人和/或代表承租人的任何人在租賃期 內的任何時間在租賃房屋內實施任何工程， 承租人和/或代表承租人的任何人在租賃期 內的任何時間，承租人承諾向出租人和管理公司提交承租人工程保險證書 ，本協議是承租人作品的組成部分，並註明為附件C1(以下分別為： “保險證書”)。 作為本協議的組成部分，承租人承諾向出租人和管理公司提交承租人工程保險證書(以下分別為： “保險證書”)。承租人簽署的《承租人作品保險》和《承租人作品保險(br})》。承租人聲明其 意識到如上所述出示承租人作品保險證書是在租賃房屋內實施任何工程的先決條件和前提條件 ，出租人和/或管理公司有權：但是，如果 在工程開始實施前沒有向承租人出示上述證書，則承租人沒有義務拒絕承租人在租賃場所實施工程。 |
| 2. | 永久性保險 |
| 2.1. | 在 整個租賃期內，承租人承諾安排和維護本協議所附保險證書中規定的、構成本協議不可分割的 部分的保險，並註明為附錄C2(以下分別為：“承租人的 永久保險證書“和”承租人永久保險“)。 |
| 2.2. | 承租人承諾在不收到出租人和/或管理公司的任何要求的情況下， 向出租人和管理公司提交。不遲於在租賃場所收到財產之日或將任何資產帶到租賃場所之日之前(根據上文第 1.1節投保的工程中包括的資產除外)-在較早的基礎上-承租人由其保險人簽署的永久保險證書 。承租人聲明，它意識到出示承租人的永久保險證書是在租賃房屋內收取佔有權和/或將任何資產帶到租賃房屋(br})的先決條件和前提條件(br}承租人的永久保險證書(br}承租人的永久保險證書是承租人獲得租賃房產所有權和/或將任何資產帶到租賃房產的前提條件)。除根據上文第1.1節 投保的屬於工程一部分的資產外)，出租人和/或管理公司有權，但是，如果證書未在上述指定日期之前出示，則 承租人有義務拒絕承租人接收租賃房產的所有權和/或如上所述攜帶資產 。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 2.3. | 同意承租人有權不安排承租人永久保險證書第1節所述的玻璃破碎險 全部或部分 。然而，本合同第2.7節的上述規定應適用於因玻璃破碎而造成的任何損失或損壞，就像上述保險已全部投保一樣。 |
| 2.4. | 同意承租人有權不安排全部或部分間接損失保險。 然而，如承租人永久保險證書第(4)節所述，本合同第2.7節規定的免責條款應適用，如同 所説的保險已完全安排一樣。 |
| 2.5. | 如果承租人認為有必要安排額外和/或補充保險 為承租人的作品和/或承租人的永久保險提供保險，承租人承諾安排和維護如上所述的附加和/或 補充保險。有關放棄代位權的條款 應包含在上述針對出租人和/或管理公司以及代表其行事並向 其他承租人 投保的每一附加或補充保險中, 承租人和建築物內的其他權利人(下稱“其他 權利人”)，條件是在前述其他權利人的財產保險中和/或在承包商的財產保險章節中， 約定的其他權利人放棄對承租人的代位權 ，但該放棄不適用於故意造成 損害的人。承租人承諾根據承租人永久保險證書 第(1)和(4)節不時更新 根據承租人永久保險證書 第(1)和(4)節安排的保險金額，使其始終反映其提供的保險 的全部價值。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 16 |
| 2.6. | 承租人免除出租人和/或管理公司以及其租賃協議或授予其他權利人權利的任何其他協議的其他權利人在 上述建築物中的權利包括對承租人的平行免責。 承租人和其他權利人的 租賃協議或授予其他權利人權利的任何其他協議包括對承租人的平行免責。 對於其有權根據保險獲得賠償的損害， 承租人承諾按照承租人工程保險證書第(1)款的規定進行安排。承租人的 永久保險證書和承租人如上所述安排的附加財產保險的第(1)和(4)節(或者，如果沒有 免賠額，承租人有權獲得賠償保單中規定的金額)，但上述免責不適用於故意造成損害的人。 |
| 2.7. | 承租人永久保險期滿後，承租人承諾 向出租人和/或管理公司交存承租人永久保險證書 ，以延長其有效期一年。只要本協議有效，承租人承諾 在每個保險年度所需的 日期重複並存放承租人的永久保險證書。 |
| 2.8. | 當 承租人的保險人通知出租人和/或管理公司承租人的任何永久保險即將終止或發生不利變化時， 如上所述附件F1和F2的最後部分所述。承租人承諾重新安排上述保險，並出具新的保險憑證，直至保險終止 日或上述保險發生不利變化之日為止。 |
| 2.9. | 出租人和/或管理公司有權檢查承租人提交的保險證書 ，承租人承諾實施所需的任何更改或修改 ，以使其與承租人的承諾相一致承租人應根據本協議 向承租人支付任何費用。承租人聲明，出租人和/或管理公司對保險證書的檢查權利及其 如上所述指示修改的權利不得強加於出租人和/或管理人員 公司和/或代表其行事的任何人對與上述保險證書有關的任何 事項(包括質量)負有任何義務或責任，根據上述證明安排的保險的範圍和效力 ，或因缺乏該證明而安排的保險的範圍和效果，不得減損或增加根據本協議 施加給承租人的任何責任。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 17 |
| 2.10. | 承租人承諾遵守其安排的保險單中規定的條款， 按時足額支付保險費，並保證承租人的 永久保險根據需要不時延長，並在整個租賃期內 有效。 |
| 2.11. | 承租人承諾遵守出租人和/或管理公司不時發佈 (如果發佈)的合理安全程序/説明。為免生疑問，特此同意，根據保險證書規定的責任限額是對承租人施加的最低要求。承租人聲明並確認，將禁止其向出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人提出與上述責任限額有關的任何指控和/或 要求。 承租人聲明並確認其不得向出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人提出與上述責任限額有關的任何指控和/或要求。就此，明確 承租人對上述保險的安排不得以任何方式減損或減損承租人根據本協議所作的承諾，且上述保險的 安排不得解除。承租人免除其賠償 出租人和/或管理公司和/或承租人根據本協議應承擔責任的任何損害的義務。 |
| 2.12. | 出租人承諾自行安排和維護，無論是由管理 公司負責，還是由管理 公司負責安排和維護。在本協議的整個期限內，只要租賃房產由承租人佔用 ，承租人即可向合法持牌且信譽良好的保險公司購買本節中更詳細説明的保險 ： |
| 2.12.1. | 住宅 保險(包括租賃房屋的建築)，包括其所有附着物和系統 ，以恢復價值計算，防止因擴大的火災保險 中的慣常風險(包括火災、煙霧、雷電、爆炸、地震、風暴、洪水)而造成的損失或損壞。流體和管道裂開造成的損壞 、車輛撞擊、飛機撞擊、暴亂、罷工、故意損壞和強行闖入造成的損壞。上述保險應包括關於 放棄對承租人和/或其經理和/或員工 及其代表其行事的任何人的代位權的條款，但該放棄不適用於故意造成損害的人 。為免生疑問，明確同意上述保險不應包括任何內容和/或附加內容，但是，承租人和/或其他權利持有人 為承租人和/或其他權利持有人和/或代表承租人和/或其他權利人所做的改進或擴展 應明確包括 和/或為承租人和/或其他權利持有人所作的任何內容和/或附加改進或擴展。或代表出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 18 |
| 2.12.2. | 相應的 損失保險，承保租金、停車費和管理費的損失 因上文第2.16.1節規定的風險對建築物(包括租賃場所的結構)造成的損壞，賠償期限為 12個月。上述保險應包括放棄以承租人及其代理人為受益人的代位權 的條款，但該放棄 不適用於故意造成損害的人。 |
雙方同意出租人和/或管理公司有權不安排相應的損失保險，如上文第2.16.1節所述，為租金、管理費和停車費(如有)的損失提供全部或部分保險。 但本合同第2.20節所述應適用，如同上述保險已完全安排一樣。
| 2.12.3. | 第三方責任保險，責任限額為每個事件500萬美元(500萬美元) ，並根據保單累計，為 出租人和管理公司依法承擔的可能對建築物內任何個人或法人實體的身體和/或財產造成的物理損害或財產損害 的責任提供保險。 根據法律規定，出租人和管理公司對可能對建築物內的任何個人或法人實體的身體和/或財產造成的物理損害或財產損害承擔責任。上述保險不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝卸設備、動物、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、罷工和停工、承包商的責任和責任等引起的責任的限制。 由於火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝卸設備、 動物、有缺陷的衞生設施、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、罷工和停工、與承包商有關的責任和對承包商的責任，上述保險不受任何限制。分包商和他們的工人，以及國家保險協會的代位權索賠。如果 承租人和/或其經理和/或其員工可能因管理公司和/或出租人的作為和/或不作為而承擔責任，則應擴大保險範圍以賠償承租人和/或其管理人員和/或其員工。 承租人和/或出租人 交叉責任條款，根據該條款，保險應被視為 已分別為被保險人的每個成員安排的保險。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 19 |
| 2.12.4. | 僱主的責任保險 承保管理公司和出租人對其員工在其工作過程中或之後可能受到的身體傷害和/或職業病的責任。 承保管理公司和出租人對其員工在其工作過程中或之後可能受到的身體傷害和/或職業病的責任。在項目 及其周圍地區工作，每個索賠人的責任限額為1,000,000美元；根據政策按事件累計 。該保險不包括對 工作高度和深度、工作時間、毒餌和青年就業的任何限制。如果承租人作為僱主對管理公司和/或出租人的任何員工和/或出租人的任何職業事故和/或職業病的發生 有爭議，則應延長保險以賠償承租人。 承租人作為僱主對管理公司和/或出租人的任何員工和/或出租人負有責任的任何職業事故和/或職業病的發生 應擴大保險範圍以賠償承租人。 |
| 2.13. | 雙方同意出租人和/或管理公司有權自行 自行安排除上文第2.16節規定的保險 以外的其他保險。上述附加保險應包括關於放棄對承租人和/或其經理和/或其員工和/或 代表承租人行事的任何人的代位權的條款，但該放棄不適用於故意造成損害的人 。 |
| 2.14. | 出租人免除承租人及其管理人員工和代表管理公司 名義和以管理公司名義行事的任何人免除他們 有權根據第 2.16.1節和第 節安排的保險獲得賠償的損害責任2.16.2以上(或者，如果沒有 保單規定的免賠額，他們有權獲得賠償)；但是，上述免除責任 不適用於故意造成損害的人)。 |
保單中規定的 條款不得低於“BIT”保險單中規定的條款。出租人應 對其安排的保單中規定的免賠額承擔責任。
承租人聲明，不會就出租人和/或管理公司和/或 代表出租人和/或管理公司安排的保險的質量和範圍向出租人和/或管理公司提出任何指控和/或要求和/或索賠。
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 20 |
附錄 B1：承租人工程保險證明
日期： _
至
Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和/或AMOT Investments Ltd和/或母公司和/或子公司(以下單獨和統稱：“出租人和/或管理公司”)。
尊敬的 先生/女士，
| 回覆： | 本公司513679555號保險憑證 (以下簡稱：承租人)， 除其他外有關位於第3649號區塊的Rehovot Park物業的租賃，該物業是地塊8-9的一部分(以下簡稱“大樓”)，總面積約為490平方米(以下簡稱“租賃物業”)。 |
我方 特此確認，從__) 在承租人、承包商和分包商(任何級別)、出租人和管理公司的名義下，為承租人和/或代表承租人實施的工程(下稱“工程”)提供保險 ，但按照上述保險提供的保險範圍不低於已知保單規定的承保範圍 ，則應以承租人、承包人和分包商(任何級別)、出租人和管理公司的名義為承租人和/或代表承租人實施的任何人(下稱“工程”)提供保險 ，並以承租人、承包商和分包商(任何級別)的名義為承租人和/或代表承租人行事的任何人提供保險。“ (或安排保險時的任何其他同等版本)：
| 1. | 第 1章-為工程提供全額保險(包括出租人和/或管理公司提供的材料) 的“一切險”保險 承保工程期間不可預見的意外有形損失或損壞。工地工程的實施期限 。本章包括一項條款，規定放棄對出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及對大樓內的其他承租人、租户和其他權利持有人(其他 承租人)的代位權 , 承租人和權利人以下簡稱：“其他權利人”) 條件是在其他權利人的財產保險中有關於放棄對承租人的代位權和/或在協議中放棄代位權的平行 條款 授予其他權利人在建築物中的權利，如上所述，對承租人因“承包商 ”A章(財產)中保險的風險而給其他權利人的財產造成的損失或損害，免除 對承租人的責任。 在“保險”或“延伸火災”保險中，但上述豁免 不適用於故意造成損害的人。此外，第 章包括關於周圍財產和正在處理的財產的明確延期 ，責任限額為每個事件200,000新謝克爾(20萬新以色列謝克爾) ，並在保險期內累計。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 21 |
| 2. | 第 2章-第三方責任保險，適用於根據上文第1章在以下規定的責任限額內投保的因工程而產生的責任。本章包括 交叉責任條款，根據該條款，保險應被視為已分別為被保險人的每個成員安排 。除上述第(br})章規定的財產或出租人住房保險中的財產外。 |
責任限額：每個事件_
上述章節已擴展為包括以下內容：
| A. | 國家保險協會代位求償 。 |
| B. | 因使用機動車輛的重型設備而造成的人身傷害，且沒有義務為該車輛安排強制保險。 |
| C. | 對因振動和支架減弱造成的損壞的責任，責任限額為 每個事件1,000,000新謝克爾，並在保險期內累計。 |
| 3. | 第 章-根據《民事錯失條例》規定的僱主責任保險 [新版]和/或缺陷產品責任法， 5740-1980為受僱於執行上述第1章(財產)規定的工程的被保險人的任何僱員提供保險 涉及身體傷害或可能發生的職業病 在前述受僱過程中和受僱後造成的任何損害 ，責任限額為每個索賠人20,000,000新謝克爾，每個事件，並根據保單累計。上述保險 不包括對工作高度和深度、工作時間、誘餌和毒藥、承包商、分包商及其工人和青年就業的任何限制。 |
上述 保單將取代出租人和/或管理公司安排的任何保險，我們放棄有關出租人保險和/或管理公司保險的任何指控 和/或要求。此外， 出租人和/或代表出租人行事的任何人出於善意違反保單中規定的條款，不應減損出租人和/或管理公司根據保單追償的權利。此外，我們承諾，除非至少提前60天以掛號信向出租人和管理公司發送書面通知，否則上述保單不會被取消，也不會在保險期內發生不利變化 。為免生疑問，我們確認承租人應獨自負責支付上述保單的保險費，並將 產生適用於上述保單的免賠額。
本保險證書中指定的 保險與原始保單中規定的條款一致，但在 未在本證書中進行修改的範圍內，且所述修改不得減損原始保單中規定的 條款。
真誠地
| (承保人印章 ) | (保險人簽名 ) | (簽字人姓名 ) | (簽字人職位 ) |
| (*) | 責任限額應等於8,000新謝克爾乘以租賃的 房屋面積(以平方米為單位)，但是，上述金額不得低於1,000,000新謝克爾(100萬新以色列謝克爾)，且每次活動不得超過2,000,000新謝克爾，保險期內累計不得超過 。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 22 |
附錄 B2：承租人永久保險證明
日期： _
至
Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和/或AMOT Investments Ltd和/或母公司和/或子公司(以下單獨和統稱：“出租人和/或管理公司”)
尊敬的 先生/女士，
| 回覆： | 本公司513679555號保險憑證 (以下簡稱：承租人)， 除其他外有關位於第3649號區塊的Rehovot Park物業的租賃，該物業是地塊8-9的一部分(以下簡稱“大樓”)，總面積約為490平方米(以下簡稱“租賃物業”)。 |
我們 特此確認，承租人在 根據上述保險提供的保險範圍不低於根據保單中所稱的“BIT”、 “Migdal Bit”、“Menobit”提供的保險範圍的情況下，在 上述保險(下稱：“保險期”)旁邊指定的保險期內維持本合同規定的保險。
| 1. | 保單 第_年至_年 |
內容 承租人或為承租人 給租賃房屋和/或建築物帶來的任何其他財產(包括設備、傢俱、設施和庫存)的保險，以及 承租人實施和/或將由承租人全額實施和/或為承租人實施的、基於恢復價值(將以賠償價值投保的股票 除外)為基礎的租賃房產的任何修改、改善和增建的保險，以防止因承保風險而造成的損失或損害。流體和管道破裂造成的損壞，車輛撞擊， 飛機撞擊，騷亂，罷工，故意損壞，玻璃破碎和破損。保險包括一項條款，規定保險人放棄 向出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建築物內的其他承租人、租户和權利人(其他承租人，承租人和權利人以下統稱為：其他 權利人)，條件是在其他權利人的財產保險中有關於放棄對承租人的代位權的平行條款，和/或在授予其他權利人在建築物中的前述權利的協議中，免除承租人因承保風險而可能給其他權利人的財產造成的損失或損害的責任。 但是，上述豁免 不適用於故意造成損害的人。
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 23 |
| 2. | 保單 第_的期間。 |
第三方責任保險 承租人因在以下規定的責任限額內對租賃房屋及其周圍的任何個人或實體的身體和/或財產造成身體傷害或財產損壞而承擔的法定責任 提供保險。本保險不受因火災、爆炸、恐慌、起重、裝卸設備、有缺陷的衞生設施、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、罷工和停工引起的責任、承包商、分包商(任何級別)及其工人、動物的責任，以及國家保險協會對 代位權的索賠的任何限制。如果出租人和/或管理公司 因承租人和/或代表其行事的任何人的作為和/或不作為而承擔責任，本保險的延伸是為了賠償出租人和/或管理公司，但須遵守交叉責任條款 ，根據該條款，保險應被視為為每個被保險人單獨安排的保險。
責任 根據保單(*)，每個事件累計限額為_
| 3. | 保單 第_ |
僱主責任保險 根據《民事錯案條例》規定為承租人的責任提供保險的責任保險 [新版]和/或第5740-1980號“缺陷產品責任法”(第5740-1980號)對其員工的人身傷害和/或職業病造成的損害，責任限額為每次20,000,000新謝克爾，並根據政策累積。 員工在租賃場所及其周圍工作期間和之後可能對其造成的職業病。保險 不包括對高度和深度工作、工作時間、誘餌和毒藥以及合法青年就業的任何限制。 保險的擴展範圍是為了在以下情況下對出租人和/或管理公司進行賠償：發生任何 職業事故和/或任何人作為僱主對承租人的任何員工負有責任的職業病。
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 24 |
| 4. | 保單 第_ |
為承租人毛收入損失提供保險的相應損失保險 [除向出租人和管理公司支付的租金、停車費和管理費損失外]由於上述第1款投保的風險之一(破損、“一切險”延期、運輸中的財產和電力部分除外)造成上述第1款下的財產的損失或損壞，賠付期為12個月。(##**$ ， =保險包括一項條款，規定保險人放棄對出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及 其他權利人的代位權，條件是在其他權利人的相應損失保險中有關於放棄對出租人的代位權的平行條款 ，和/或在將建築物的權利授予其他 權利人的協議中，免除有利於其他權利人的責任。 保險包括一項條款，規定保險人放棄對出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人和 其他權利人的代位權，條件是在其他權利人的相應損失保險中有關於放棄對出租人的代位權的平行條款但上述免責條款不適用於故意造成損害的人 ，而不適用於“延伸火災”保險項下投保的險別。
我們 確認上述保單取代出租人和/或管理公司安排的任何保險，並且我們放棄有關參加出租人和/或管理公司保險的任何 要求和/或指控。此外，我們確認 承租人和/或代表承租人行事的任何人未能真誠地維護保單和條款中規定的條款，不應減損出租人和/或管理公司根據保單獲得賠償的權利。 此外，我們承諾在保險期內，除非出租人 和/或管理公司收到通知，否則保單不會被取消或不利更改為免生疑問 現澄清，承租人完全有義務按照上述保單支付保險費和支付可扣除金額 。
本保險證書中指定的 保險與原始保單中規定的條款一致，但在 未在本證書中進行修改的範圍內，且所述修改不得減損原始保單中規定的 條款。
真誠地
| [署名] | [署名] | [署名] | [署名] | |||
| (承保人印章 ) | (保險人簽名 ) | (簽字人姓名 ) | (簽字人職位 ) |
| (*) | 責任限額應等於14,000新謝克爾乘以租賃房屋面積(以平方米計)，但不得低於2,000,000新謝克爾(200萬新以色列 謝克爾)，且不得超過20,000,000新謝克爾(2000萬新以色列謝克爾) 每個活動，並根據政策累計。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 25 |
附錄 C
銀行 擔保
至
Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司
| 地址 _ | ||
| 分支機構： _ | ||
| 地址：_ | ||
| 日期：_ |
尊敬的 先生/女士，
回覆： 銀行保函編號_____________
| 1. | 我們 在此保證向您支付您將 向513679555號SCVAC有限公司索要的總額不超過133,746新謝克爾(100 和33,746新以色列謝克爾)的款項(下稱：“債務人”) 您與債務人簽訂的租賃協議。 |
此 金額應與中央統計局不定期公佈的居民消費價格指數按以下掛鈎條件 掛鈎：
本保函所稱的“基數指數”為2016年6月15日公佈的指數，該指數在次月 15日(或大約在那個時候)以535.3583點的匯率公佈。
本保證中的“新 指數”應為根據本保證在收到您的需求之前最近發佈的指數 。
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 26 |
本保函中的聯動差額應按以下方式計算：如果發現新指數高於基本指數，則保證額的計算應與新指數相對於基本指數的增長率 相同。如果新指數低於基本指數，我們將按照您的需求 中指定的金額向您支付最高保證額，不含鏈接差額。
| 2. | 在 收到您的第一次書面通知後，不遲於我們收到您的需求之日起十天內 將您的需求發送到我們上面指定的地址，我們將向您支付要求中指定的任何金額 ，前提是所述金額不會超過除聯動差額之外的保證金 金額，您沒有義務給出原因 或證明您的要求，您也沒有義務首先向債務人索要金額。 |
| 3. | 本保函僅在 _(含)年_月_日有效，此後無效。 |
根據本保函提出的任何要求，我方應按照上述地址以書面方式收到，不得遲於上述日期 ，直至我行關門接受公眾接待。
| 4. | 就本擔保而言，通過傳真傳送給銀行的書面要求也應構成書面要求 。 |
| 5. | 此 擔保是不可轉讓和不可轉讓的。 |
真誠地
_ 銀行
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 27 |
附錄 D
批量供電條件
承租人聲明，它知道出租人是以色列電氣公司在任何與租賃房屋的電力供應和消費有關的事情上的唯一權利持有人，出租人應按照本協議規定的 方式和條款向租賃房屋供電。
| 1. | 引言 |
本協議中使用的下列術語的含義如下：
| “ 協議” | – | 出租人與承租人於_ | |
| “ 出租的房產，”“公園”，“大樓” | – | 在 其在本協議中的含義內。 | |
| “ 工程師” | – | 負責公園和/或大樓電力系統的 電氣工程師或認證電工。 | |
| “電力 服務” | – | 電力供應、將安裝在公園和/或大樓中的電力裝置的維護和/或出租人在租賃場所的 、前述電力裝置的保險、公園內的電力控制系統及其設施的操作和維護(承租人安裝在租賃場所的電力裝置除外)。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 28 |
| 2. | 一般 |
| 2.1. | 租賃房屋的所有電力服務應由出租人提供。 |
| 2.2. | 承租人應根據測量租賃房屋電力供應的電錶讀數 向承租人收取提供電力服務的費用。 除本附錄中規定的使用公共電氣裝置的費用外 。 |
| 2.3. | 承租人在此重申其僅使用出租人提供的電力服務的承諾，承租人不得要求以色列電力公司 安裝單獨的電錶和/或單獨和/或直接供電和/或 向IEC直接付款。如果承租人提出上述要求，承租人應承擔出租人的一切損失。 承租人提出上述要求時，承租人應承擔全部損失。上述規定不應減損以色列電氣有限公司將承租人直接連接到電網的權利 以及IEC在與出租人協調後提供的電力服務的供應 。 |
| 2.4. | 承租人不應以任何理由向IEC索賠未能供應電力和/或其供應中斷，包括承租人在租賃場所安裝的電子或其他 設備(如果安裝了電子設備或其他 設備的電子設備或其他 設備的電子或其他設備)，承租人沒有任何理由要求IEC提供電力和/或中斷其供應，包括承租人在租賃場所安裝的電子或其他 設備。承租人 承諾代表受邀者和/或代表承租人的授權人員 賠償因上述事項索賠而給IEC造成的任何費用和損失。本節不能免除任何其他個人或實體的法律責任。 |
| 2.5. | 出租人應向承租人提供租賃房屋的電力服務，而租賃房屋內的用電方式 應由承租人自行決定，並按照任何條款中規定的方式提供。 出租人應向承租人提供租賃房屋的電力服務，而租賃房屋本身的用電方式應由承租人自行決定，並按照任何法律和/或條件 和/或有關電力及其使用的規則，並受本附錄中規定的其他條款的約束 。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 29 |
| 2.6. | 所有 個設施，設備，與向公園和/或大樓供電以及與租賃給承租人的租賃房屋有關的系統和類似系統應根據代表出租人的該領域熟練專業人員 的最佳判斷進行設計。以及由該專業人員確定的質量、標準、數量、大小、類型等。 |
| 3. | 付款分配 |
在承租人每次付款的時間，出租人有權自行決定向其支付 賬單金額的賬户。
| 4. | 檢查租賃房屋內的電氣設施 |
| 4.1. | 出租人有權在提前通知 後的任何合理時間訪問租賃場所，並檢查任何電氣設施的安全性和是否符合 慣例安全標準。 |
| 4.2. | 在 情況下，工程師認為在租賃場所安裝的某一電氣設施 可能會對公園和/或大樓的一般電力系統造成損壞和/或可能導致安全滋擾和風險，和/或不符合慣例安全標準和/或其對供電系統施加的負荷可能擾亂系統運行-工程師有權 要求設施和承租人的維修和/或更換和/或修改 承諾採取所有必要措施，以在14天內滿足工程師的要求 。 |
| 4.3. | 由於上述有缺陷的電氣設施的運行， 承租人應對租賃場所內的財產和/或電氣設施 和/或租賃場所外的電力系統造成的任何損壞承擔責任。 承租人應對因運行上述有缺陷的電氣設施而對租賃場所內的財產和/或電氣設施和/或租賃場所外的電力系統造成的任何損害負責。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 30 |
| 5. | 電力系統中的修改和增加 |
未經出租人事先書面批准，承租人無權對將向租賃房屋提供的供電設施進行任何增加和/或修改和/或增加。出租人有權 立即斷開和/或移除未經出租人事先書面批准而實施的任何擴建、修改、增加等，費用由承租人承擔，但不減損承租人對上述工作對供電設施造成的任何 損害的責任。
承租人要求在本協議之外對供電設施進行的任何 修改、擴建和/或增加，以及上述經出租人批准的 ，均需支付額外費用。
| 6. | 電力設施的接入和維護 |
| 6.1. | 承租人應代表出租人在任何合理的 小時內允許任何合格員工進入租賃房屋內的任何電氣設施，以便檢查、測試、 安裝、維修、更換有缺陷的部件、拆除、拆卸、向租賃房屋提供電力服務的電氣設施中出租人認為必要的裝配和 其他工程。 |
| 6.2. | 出於實施上述工程的目的，出租人有權在要求的時間內暫時切斷與承租人的聯繫，但在與承租人進行事先協調後，應在可能的範圍內，租賃物業的電力供應和 規定租賃物業的電力供應時間是合理的，同時考慮到租賃物業的工作類型。 |
| 6.3. | 承租人應採取措施拆除和/或重新安置任何可能阻礙上述工程進入和實施的設施。 承租人應採取措施移除和/或重新安置可能阻礙上述工程進入和實施的任何設施。 |
| 7. | 儀器設備所有權 |
出租人 安裝的與供電服務有關的任何 裝置、附件和任何其他設備均為出租人的專有財產，無論承租人是否參與購買和/或安裝上述設備的費用 和/或接線等。
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
| 31 |
| 8. | 對出租人財產的責任 |
| 8.1. | 禁止承租人在文書中進行任何形式的工作，屬於租賃房屋供電系統的附件 和其他設備未經出租人事先書面批准實施上述非 工程的。 |
| 8.2. | 承租人應負責在整個租賃期內和/或租賃房屋的使用期間保護上述所有設備，包括其完整性，並對設備造成的任何損壞向出租人承擔責任。 承租人應負責保護上述所有設備，包括其在整個租賃期內和/或租賃房屋的使用期間的完整性，並應對出租人對設備造成的任何損壞負責。這不是來自合理磨損的 。 |
| 9. | 承租人供電 |
承租人不得供應和/或銷售電力和/或提供出租人根據本協議向其提供的任何電力服務，無論是否為付款或以任何其他方式向獲授權人和其他佔有者提供電力服務，除非 電力供應位於租賃物業區域內，否則承租人不得向承租人提供電力和/或提供任何電力服務，除非 電力供應位於租賃物業的區域內，否則承租人不得根據本協議以任何其他方式向其提供電力和/或提供任何電力服務。
| 10. | 停電時出租人的責任限制 |
| 10.1. | 在下列情況下， 出租人有權切斷或限制對 租賃場所以及大樓和/或公園內其他位置的電力服務的供應： |
| 10.1.1. | 如果 大樓和/或公園的主供電系統內部和/或外部故障導致電力供應中斷或受限， 例如IEC系統或大樓和/或公園的內部配電網絡導致的國家或地區停電。 |
| 10.1.2. | 任何危及人身或財產的事件。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 10.1.3. | 工程師指示需要停機的任何其他情況。 |
| 10.2. | 在 任何可能通知承租人電力服務發生計劃中斷的情況下，出租人應按照出租人規定的方式提前發出與此相關的通知 。 |
| 10.3. | 在上述情況下和/或在出租人無法控制的任何其他情況下， 出租人不承擔任何責任，也不會因停電給承租人造成任何損害。 在上述情況下和/或在出租人無法控制的任何其他情況下，出租人不承擔任何責任，也不會因停電給承租人造成任何損害。 |
| 11. | 意外情況 |
如果 由於法律、法規、命令或政府機關或任何其他主管機關採取的行動，出租人根據其酌情決定權 需要對租賃房屋實施供電系統的任何變更，出租人應 實施上述變更，承租人不得就上述變更的實施提出任何指控和/或索賠 。
| 12. | 確定 租賃房屋的用電量 |
| 12.1. | 租賃房屋的用電量是承租人為提供電力服務支付使用費的部件的一部分。 承租人應為提供電力服務支付使用費。 |
| 12.2. | 承租人在租賃房產中的用電量(以千瓦時為單位)應 由安裝在大樓電錶櫃中和/或出租人確定的園區任何其他位置的單獨電錶測量 。 |
| 12.3. | 儀表的 讀數將由合格員工代表出租人或以電腦化電子方式 進行，並應作為與用電量 有關的確鑿證據。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 12.4. | 在 情況下，由於故障或任何其他原因，儀表在一段時間內無法正常工作，或根本無法運行 。或者承租人 未按照本協議和本附錄規定， 以未按電錶計價或未達成協議的方式在租賃房屋內用電的情況下，出租人應根據 前幾個時段的用電量 估算該時段的用電量，如無必要，該估計將 與園區內其他區域的消費進行比較，這些區域的活動 與承租人在租賃場所進行的活動相似。 |
| 12.5. | 如果承租人不同意上文第12.4節所述出租人的估計， 工程師應就此事作出決定，承租人可對其決定提出上訴。 |
| 12.6. | 承租人不同意租賃房屋用電量計算方式的 其他情形。承租人的論點應由合格員工代表出租人進行審核 ，如果在本次審核中發現計算不準確，原因與承租人無關，將更正 計算，並將根據情況 在後續賬單中貸記和/或借記承租人，並根據更正錯誤後所需的金額記入承租人的貸方和/或借方。 |
| 12.7. | 如果 應承租人的要求進行檢查，發現承租人的論點沒有根據，出租人安裝的所有設備運行正常，承租人應被要求 承擔檢查費用，金額將由出租人隨時確定 。 |
| 13. | 租賃期內電力服務供應終止 |
| 13.1. | 如果承租人拖欠向其交付的任何電費，出租人有權在 送達書面通知後切斷對承租人的電力供應。 |
| 13.2. | 在 如上所述的電力供應終止的情況下，承租人應獨自承擔與該終止有關的所有費用、損害和損失。 |
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| 14. | 租賃期滿後終止提供電力服務 |
承租人在租賃期滿後或在承租人騰出租賃房屋並終止使用的任何其他情況下，出租人接管租賃房屋後，無論 是否按照協議，以及在違反協議後，應讀取與租賃房屋相連的電錶，並記錄其 數據。 租賃期滿後，出租人接管租賃房屋後，或承租人騰出租賃房屋並終止使用的任何其他情況下，出租人接管租賃房屋後，應讀取與租賃房屋相連的電錶，並記錄其 數據。上述讀數將用於雙方最終結算與計算承租人就提供電力服務應向出租人支付的任何款項有關的任何事項。
| 15. | 關於提供電力服務的付款 |
用於向承租人收取租賃場所用電量的 費率應為IEC不時制定的低壓用電費率。上述規定 也適用於IEC要求的固定付款。
| 16. | 付款日期 |
| 16.1. | 根據每月向承租人提交的賬單，承租人有義務向出租人支付上述用電服務的使用費。 承租人有義務向出租人支付上述用電服務費用。 承租人應每月向承租人提交一次賬單。 |
| 16.2. | 根據IEC的慣例，出租人應按月或每兩個月 收取電費 ，並根據用電量 收取電費。付款方式為收取維護費和/或租金 ，或者按照賬單中不時提供的 方式直接向出租人的銀行賬户支付，以便在出租人和 提供的日期付款。 根據出租人自行決定的指示。 |
| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |
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| 17. | 證券 |
承租人應根據本協議提供的 證券也應用作支付承租人在當前計費期間因提供電力服務而欠出租人的金額 的擔保 ，以及承租人對出租人提供的電力設備的保護責任的擔保 。 承租人應根據本協議提供的擔保也應用作支付承租人在當前計費期間提供的電力服務應向出租人支付的金額的擔保 以及承租人對出租人提供的電力設備的保護責任的擔保。出租人 有權酌情使用證券和/或其中的一部分，以支付 承租人因使用電力服務而欠出租人的任何款項。出租人使用全部或部分有價證券的，承租人收到要求後，有義務立即展期和/或補足有價證券的金額。根據本協議和本附錄，上述證券的提供不應減損出租人根據任何法律規定的任何其他權利。
[簽名 和印章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994Ltd.公司編號512022401] |
[簽名 並蓋章：SciVac Ltd. 513679555][簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] | |
| 出租人 | 承租人 |
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| [簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555] | [簽名和蓋章：本公司首席財務官Roei Egozi] |