附件10.5

2006年6月16日無保障租賃協議附錄

24日起草並簽字2016年2月的第 天

介於：

阿亞洛投資(拉馬特·維德)1994年有限公司512022401號

拉馬特甘市賈博廷斯基大街7號

(下稱：“出租人”)

第一部分；
以及之間：

賽維股份有限公司513679555號

蓋德路13號Rehovot

郵政信箱580,7610303

(下稱：“承租人”)

第二部分；
鑑於： 承租人SCIgen(IL)Ltd與出租人之前的實體非洲以色列地產有限公司、Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和Sharda Ltd(以下統稱為“第一齣租人”)於2006年6月16日簽署了一份租賃協議，包括所有附件，該租賃協議涉及位於第3649號地塊的Rehovot Park的租賃物業，該地塊是第8-9號地塊(以下簡稱“公園”)的一部分。
鑑於：

承租人不時就園區內額外 區域的租賃和上述區域的租賃延期簽署附錄(租賃協議、其附錄以及與此相關而簽署的所有附錄在下文中稱為“主協議”)。

承租人名稱變更證書作為附錄A附在本附錄 中。

2

鑑於： 出租人從上述第一齣租人手中購買了園區的權利，並介入並接管了第一齣租人，成為園區的完全權利持有人，在所有意圖和目的上應僅構成租賃協議中的“出租人”；
鑑於： 在簽署本附錄時，承租人向出租人租賃的總面積如下：C期建築B層建築面積1,718平方米，C期建築B層建築面積404平方米，A期建築B層建築面積420平方米，B層建築面積134平方米(為方便起見，以下統稱為“租賃房產”)，以下統稱為“租賃房產”。
鑑於： 在簽署本附錄時，承租人已在公園C期大樓西翼2至3層之間的臨時樓層使用了總面積約35平方米的樓面保護空間(以下簡稱“認可面積”)；
鑑於： 承租人在租賃房產和授權區域的租賃期根據《主協議》於2017年1月31日屆滿；
鑑於： 承租人希望延長租賃房屋和授權區域的租賃期，出租人同意按照本附錄的規定延長租賃期；
鑑於： 承租人希望租賃位於A階段B層的420平方米的額外面積，該面積在本附錄隨附的藍圖中以紅色突出顯示(下稱：“額外租賃的房屋”)，出租人同意按照本附錄中的規定將該面積出租給承租人；

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
3

因此，雙方聲明、約定並同意 如下：

1. 本附錄的序言應視為本附錄的組成部分。
2. 本附錄中各章節的標題僅用於指導和方便使用，而不用於解釋附錄的目的。
3. 本附錄中的上述條款僅在本附錄中修改和/或添加的章節和/或條款中對主協議進行修改和修改。修改和/或增加的部分將取代《初步協議》中的上述條款。主要協議的其他條款將全面適用於額外租賃物業、租賃物業和認可面積的租賃，並將保持完好無損。

各方的聲明

4. 承租人聲明其熟悉公園、大樓及額外租賃物業，並已檢查該等物業、其周圍環境、其物理及法律狀況、與此相關的圖則及許可證、其分區分類及任何其他可能影響其參與本附錄的事宜，並發現所有事項在各方面均符合其要求及規格。在將額外的租賃房產按“原樣”交付給承租人的前提下，並根據出租人在本合同第5節中的聲明的真實性，承租人特此放棄與額外租賃房產、其使用選擇及其參與本附錄有關的任何指控、權利和索賠，但有關潛在故障和/或缺陷的指控除外，只要這些指控被檢測到，並且承租人在交付日不能通過進行專業檢查和/或潛在故障和/或缺陷之外發現這些指控和/或要求，承租人特此放棄其在本附錄中的任何指控、權利和索賠，除非存在潛在的故障和/或缺陷，且承租人在交付日不能通過進行專業檢查和/或潛在的故障和/或缺陷除外。
5. 出租人聲明，新增的租賃物業是按照法律頒發的建築許可證建造的，表格4(入住證)就是根據該許可證發出的，據出租人所知，當本聲明受本附錄第31和32節規定的先決條件約束時，沒有任何法律和/或合同排除阻止出租人參與本附錄。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
4

交付額外租賃的房舍

6. 新增的租賃房屋應“按原樣”交付給承租人。預計交貨日期為自簽署本附錄之日起14天內(以下簡稱“交貨日期”)。出租人有權以任何理由提前3天向承租人交付書面通知，以推遲交付日期，但在任何情況下，交付日期不得晚於本附錄簽署之日起30天，並符合本附錄第31條和第32條的規定。
7. 承租人於交付日期收到額外租賃物業後，並在雙方於交付物業時簽署的交付協議的規限下，確認已收到令承租人滿意的額外租賃物業，並符合本附錄及租賃協議的規定，並根據上文第4節所載條文及出租人在上文第5節的聲明，放棄任何有關缺陷及/或不符規定的指控，並須受出租人於上文第5節的聲明所規限，而該等額外租賃物業須符合承租人在交付物業時簽署的交付協議所述的規定，即表示承租人已收到令其滿意的額外租賃物業，並根據本附錄及租賃協議的規定，放棄任何有關缺陷及/或不符合規定的指控，但須受出租人於上文第5節的聲明所限。
8. 截至額外租賃物業的交付日期，承租人應根據租賃協議支付適用於物業承租人的任何款項，包括電費、水費、市政税和根據租賃協議在額外租賃物業中適用於承租人的任何其他付款。

新增租賃房屋租賃期 以及租賃房屋和授權區域租賃期的延長

9. 新增租賃物業的租賃期自上述含義內的交付日起生效，至2022年1月31日屆滿(以下簡稱“新增租賃物業租賃期限”)。
10. 自2017年2月1日起，租賃房產和授權區域的租賃期限再延長60個月，至2022年1月31日(以下簡稱：《租賃房產和授權區域的追加租賃期限》)。
11. 在符合本合同規定的所有累積條件的前提下，承租人有權(下稱“選擇權”)延長額外租賃物業的租賃期和租賃物業及認可區域的額外租賃期，租期為60個月，自額外租賃物業的租賃期屆滿之日起至租賃物業及認可區域的租賃期屆滿之日止，即自2022年2月1日起至1月31日止，即延長租期至2022年2月1日止至1月31日止(即自2022年2月1日起至1月31日止)，承租人可獲授選擇權(下稱“選擇權”)，以延長額外租賃物業的租賃期及租賃物業及認可地區的額外租賃期，租期為60個月，自額外租賃物業的租賃期屆滿之日起至1月31日止。2027年(以下視情況而定：“額外租賃房產的附加租賃期”或“租賃房產和認可區域的第二附加租賃期”)：

11.1. 選擇權應自動生效，除非承租人提前180天向出租人發出書面通知，説明其不行使延長租賃期的選擇權。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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11.2. 承租人在額外租賃物業的整個租賃期內及在租賃物業及認可地區的額外租賃期內，並無主要違反或屢次違反主要協議及本附錄。

額外租賃房產和 租賃房產的租金

12. 自新增租賃房產交付之日起至2017年1月31日，新增租賃房產的月租金為35新謝克爾，外加法定增值税，與2016年1月15日公佈的2015年12月15日指數掛鈎的新增租賃房產面積每1平方米加法定增值税535.3583點(1987年基數)。
13. 自2017年2月1日起至新增租賃物業租賃期屆滿(即至2022年1月31日)，在新增租賃物業及授權區域的追加租賃期限內，新增租賃物業及租賃物業的月租金應為新增租賃物業及租賃物業每月租金為30新謝克爾，外加每1平方米新增租賃物業及租賃物業總面積的法定增值税，並與上文第12節規定的指數掛鈎。
14. 額外租賃物業的額外租賃期內及租賃物業及認可地區的第二期租賃期間的月租，應按新增租賃物業的租賃年期最後一個月及租賃物業及認可地區的額外租賃年期(包括關連差額)的最後一個月租金計算，並在期初加收10%的租金。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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15. 新增租賃房屋在租賃期內的維護費，除法定增值税外，相當於新增租賃房屋建築面積1平方米的成本+15%。僅為説明起見，承租人意識到，截至2015年，除法定增值税外，新增租賃房產的維護費為每1平方米建築面積4.7新謝克爾，與上文第12節規定的指數掛鈎(下稱“維護費”)。
16. 租賃協議中關於租金的一切陳述，在與本附錄中所述的租金相牴觸的範圍內，也應適用於根據本附錄就額外租賃物業支付的租金。

新增租賃房屋的調整工作

17. 出租人知悉承租人打算於交付日起對新增租賃物業進行調整工程(以下簡稱“調整工程”)，並須交存上文及以下所述的證券及保險證書。出租人批准承租人實施的調整工程的條件是提交承租人起草的所有計劃供出租人批准，包括施工計劃、空調和電力計劃、詳細的施工計劃和實施前的施工計劃(以下簡稱“承租人計劃”)。
18. 未經出租人事先書面批准，承租人無權在增租房屋內施工。
19. 承租人應獨自負責獲得為實施調整工程所需的任何許可證和/或許可。
20. 承租人應獨自負責額外租賃房屋內的調整工程的實施，包括與此相關的所有保險。承租人應以本附錄附件C-1的格式向出租人提交承租人工程保險證書，由保險人代表承租人簽署，作為向承租人交付額外租賃房屋的條件。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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21. 承租人應以不會對公園和大樓內的其他承租人造成任何干擾的方式實施調整工程，並應就承租人工程實施過程中和/或之後對承租人身體和/或財產和/或租賃場所和/或建築物和/或其周圍和/或內容造成的任何損害和/或損失向出租人和/或任何第三方負責。就本事項而言，經出租人批准承租人的作品，不應向出租人施加任何責任。
22. 出租人有權在與承租人代表提前協調後，在調整工程實施期間隨時進入額外租賃的房屋，但緊急情況除外，出租人有權在不事先協調的情況下進入，以監督調整工程的實施情況，並檢查承租人承諾的履行情況，但如有緊急情況，出租人有權在不事先協調的情況下進入，以監督調整工作的實施和檢查承租人承諾的履行情況。本規定不向出租人施加任何責任或減損承租人的責任。
23. 承租人承諾修復調整工程實施後造成的任何損壞和/或故障。如果承租人不按上述方式行事，出租人有權在向承租人發出書面通知表示其按上述方式行事的意向後採取上述行動，費用由承租人承擔。
24. 承租人為實施調整工程而攜帶的設備和材料由承租人承擔全部責任。未經出租人事先書面批准，承租人無權將材料和設備存放在新增租賃房屋外。
25. 承租人應保證承包商代表其遵守出租人的指示，並按照出租人規定的工作程序行事(如果有)。

與額外租賃房產相關的證券

26. 為保證承租人對出租人履行與增租房屋有關的一切承諾，並在不減損承租人對增租房屋和授權面積的承諾的情況下，在簽署本附錄時，作為將增租房屋的佔有權交付給承租人的條件，承租人應向出租人交存一份金額相當於增租房屋租金和維護費的銀行擔保。此外，承租人還應向出租人交存一份銀行擔保，金額相當於該增租房屋的租金和維護費，此外，承租人還應向出租人交存一份銀行擔保，其金額相當於該額外租賃房屋的租金和維護費的金額，此外，承租人應在簽署本附錄時向出租人交存相當於該額外租賃房產的租金和維護費的銀行擔保。在本附錄附件D所附表格中。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
8

27. 為免生疑問，現澄清出租人有權使用其持有的任何證券，並有權在違反承租人的基本承諾(不論與租賃物業及認可面積有關或與額外租賃物業有關)的情況下，全權酌情行使上述證券，最高可達承租人應付承租人的金額，但前提是出租人在行使證券時須按照主要協議及本附錄所載的規定行事。

保險

28. 應刪除主協議中的保險部分，雙方應按照標為附錄C的“保險附錄”中規定的保險條款以及標為附錄C1和附錄C2的保險證書行事。

電

29. 承租人聲明並確認，其知悉出租人有權決定向新增租賃房屋供電應由出租人按照本附錄附錄E規定的方式和條款以批量供電的方式進行，並得到承租人的批准。
30. 根據上述規定，在簽署本附錄時，承租人應簽署一份向以色列電氣公司申請解除低壓連接的申請書和一份承諾書，並以本附錄附件F所附的格式簽署一份不可撤銷的批量供電承諾書。

條件先例

31. 承租人意識到，在簽署本附錄時，另一名擱置訴訟的承租人高科技集成系統有限公司(以下簡稱“另一承租人”)佔有租賃的房產，本附錄中關於額外租賃房產及其租賃給承租人的規定是以一個條件先例為條件的，即獲得法院的批准，作為另一承租人終止與額外租賃房產有關的其他承租人與出租人之間的合同的訴訟的一部分(下稱：“條件先例”)，直至本附錄簽署之日起30天期滿為止。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
9

32. 在不滿足前述先例條件的範圍內，本附錄中關於新增租賃房屋及其對承租人的租賃的規定應視為無效。
33. 未在本附錄中修訂的主要協議中所載的其他條款應具有十足效力，並且在本附錄中所載的附加租賃條款期間，對於新增租賃物業以及租賃物業和授權面積，雙方也應具有約束力。(C)主要協議中的其他條款如未在本附錄中修訂，應具有十足的效力和效力，並應約束雙方在本附錄所載的附加租賃條款期間就額外租賃物業以及租賃物業和授權面積具有約束力。

雙方特此簽署，以資證明：

[簽名和蓋章：本公司 513679555] [簽名和蓋章：Ayalot Investments
(Ramat Vered)1994有限公司]
承租人 出租人

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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附錄D

散裝供電的條件

承租人聲明，它知道出租人 是以色列電氣公司在任何與租賃房屋的電力供應和消費有關的事務上的唯一權利持有人，出租人應按照本協議 規定的方式和條款向租賃房屋供電 。

1. 引言

本協議中使用的下列 術語的含義如下：

“協議” – 出租人與承租人於[手寫：16.6.06]以及其附加部分，只要有任何。
“出租的房產”，“公園”，“大樓” – 在其在協議中的含義內。
“工程師” – 負責公園和/或大樓電力系統的電氣工程師或註冊電工。
“電力服務” – 電力供應、將由出租人安裝於公園及/或大樓及/或租賃處所的電力裝置的維修、上述電力裝置的保險、公園內的電力控制系統及其設施的操作及維修(承租人安裝於租賃處所的電力裝置除外)。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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2. 一般信息

2.1. 租賃房屋的所有電力服務應由出租人提供。
2.2. 向承租人收取提供電力服務的費用，除下列費用外，還應根據電錶的讀數，該電錶將測量租賃房屋的電力供應。[手寫：固定的]如本附錄所述使用。
2.3. 承租人在此重申其僅使用出租人提供的電力服務的承諾，承租人不得要求以色列電氣公司安裝單獨的電錶和/或單獨和/或直接供電和/或直接向IEC付款。承租人提出上述要求時，出租人的一切損失由承租人承擔。上述規定不應減損以色列電氣有限公司將承租人直接連接到電網的權利，以及IEC在與出租人協調後提供的電力服務的供應。
2.4. 承租人不得以任何理由就不能供電和/或其供應中斷向IEC索賠，包括承租人在租賃房屋內安裝的電子或其他設備(如果已安裝)。承租人承諾代表受邀者和/或受讓人代表承租人賠償因與上述事項相關的任何索賠而給IEC造成的任何費用和損害。本節不免除任何其他個人或實體依法承擔的責任。
2.5. 出租人應向承租人提供租賃物業的電力服務，而租賃物業內的用電方式須由承租人酌情決定，並符合有關電力及其使用的任何法律和/或條件及/或規則所載的規定，並須受本附錄所載其他規定的規限。
2.6. 所有與公園和/或大樓供電有關的設施、設備、系統等，特別是租賃給承租人的租賃場所，應根據該領域熟練專業人員代表出租人的最佳判斷進行設計，並按照上述專業人員確定的質量、標準、數量、大小、類型等進行設計。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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3. 付款的分配

承租人在支付每筆款項時，出租人有權自行決定支付賬單金額的賬户。為 免生疑問，只要出租人未另行通知承租人，承租人支付的每筆款項應根據承租人的命令，先分配租金，然後分配維護費、電費，然後再分配其他費用。

4. 檢查租賃房屋內的電氣設施

4.1. 出租人有權在收到事先通知後的任何合理時間訪問租賃的處所，並檢查任何電氣設施的安全性和是否符合慣常的安全標準。
4.2. 如果工程師認為安裝在租賃房屋內的某項電力設施可能對公園和/或大樓的一般電力系統造成損害，和/或可能造成安全滋擾和風險，和/或不符合慣常的安全標準和/或其對供電系統造成的負荷可能擾亂系統的運行，工程師有權要求修理和/或更換和/或修改該設施，承租人承諾採取一切必要的措施。
4.3. 承租人應對因運行上述有缺陷的電氣設施而對租賃房屋內和/或租賃房屋外的電力系統造成的財產和/或電氣設施造成的任何損害承擔責任。

5. 電力系統中的修改和增加

未經出租人事先書面批准，承租人無權 對將提供給租賃房屋的供電設施進行 任何增加和/或修改和/或增加。出租人有權立即斷開和/或移除未經出租人事先書面批准而實施的任何 擴建、修改、增加等，費用由承租人承擔，但不減損承租人因上述工作對供電設施造成任何損害的責任 。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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承租人要求在本協議之外對供電設施進行的任何修改、延長和/或增加 並經出租人批准(如上文所述 )，均需支付額外費用。

6. 電力設施的使用和維護

6.1. 承租人應代表出租人允許任何合格員工在任何合理時間進入租賃場所的任何電氣設施，以便檢查、測試、安裝、修理、更換有缺陷的部件、拆除、拆卸、組裝以及出租人認為必要的向租賃場所提供電力服務的電氣設施中的其他工程。
6.2. 為實施上述工程，出租人有權在所要求的時間內暫時切斷電力供應，但在事先與承租人協調後，應儘可能向租賃房屋提供電力供應，並在考慮到租賃房屋的工程類型的情況下，為租賃房屋提供合理的電力供應的時間段，並在考慮到租賃房屋內的工程類型的情況下，向租賃房屋提供合理的電力供應，並在考慮到租賃房屋的工程類型的情況下，在可能的範圍內向租賃房屋提供電力供應，並在考慮到租賃房屋的工程類型的情況下，向租賃房屋提供合理的電力供應。
6.3. 承租人應採取措施，拆除和/或重新安置可能阻礙上述工程進入和實施的任何設施。

7. 儀器和設備的所有權

出租人安裝的與供電服務有關的任何裝置、附件和任何其他設備 均為出租人的專有財產，無論承租人是否參與購買和/或安裝和/或連接上述設備的費用 。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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8. 對出租人財產的責任

8.1. 未經出租人事先書面批准，承租人不得在租賃房屋供電系統中的儀器、附件和其他設備中進行任何類型的工程，不得實施上述非出租人的工程。
8.2. 承租人應負責在租賃房屋的整個租賃期和/或使用期間保護上述規定的所有設備，包括其完整性，並對非合理磨損對設備造成的任何損壞向出租人負責。

9. 承租人的電力供應

承租人不得供應和/或銷售 電力和/或提供出租人根據本協議向其提供的任何電力服務，無論是否為付款或以任何其他 方式提供給授權人和其他佔有者，除非電力供應位於租賃物業的 區域內。

10. 出租人在停電時的責任限制

10.1. 在下列情況下，出租人有權切斷或限制對租賃場所以及大樓和/或公園內其他位置的電力供應：

10.1.1. 如果因大樓和/或公園的主供電系統的內部和/或外部故障而導致的電力供應中斷或限制，例如IEC的系統或大樓和/或公園的內部配電網絡導致的全國或地區停電。
10.1.2. 在任何對身體或財產有危險的情況下。
10.1.3. 在工程師指示需要停機的任何其他情況下。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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10.2. 在任何可能通知承租人電力服務發生預定中斷的情況下，出租人應按照出租人規定的方式提前發出與此相關的通知。
10.3. 出租人不承擔任何責任，也不會因上述情況和/或出租人無法控制的任何其他情況下的停電給承租人造成任何損害。

11. 偶然事件

如果由於法律、法規、命令 或政府機關或任何其他主管機關採取的行動，出租人有必要在出租人的酌情決定權下 對租賃房屋實施供電系統的任何變更，出租人應實施上述變更，承租人 不得就上述變更的實施提出任何指控和/或索賠。

12. 確定租賃房屋的用電量

12.1. 租賃房屋的用電量是承租人為提供電力服務支付使用費的組成部分。
12.2. 承租人在租賃場所消耗的電量(以千瓦時為單位)應由安裝在大樓表櫃和/或園區內任何其他位置(由出租人決定)的單獨電錶測量。
12.3. 儀表的讀數將由符合資格的員工代表出租人或以計算機化的電子方式進行，並應作為與用電量有關的確鑿證據。
12.4. 如果電錶在一段時間內不能正常運行，或者由於故障或其他原因，或者承租人在租賃的房屋內使用非電錶或未按照本協議和本附錄約定的方式用電的情況下，出租人應根據以前期間的用電量以估算的方式計算該時間段內的用電量，如無必要，這項估計數字會與公園內其他地方的消耗量作一比較，而該等地區的活動與承租人在租用物業內進行的活動相若。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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12.5. 如果承租人不同意上文第12.4節所述出租人的估計，工程師應就此事作出決定，承租人可對其決定提出上訴。
12.6. 在承租人不同意租賃房屋用電量計算方式的任何其他情況下，承租人的論據應由合資格的員工代表出租人進行審核，如果在本次審核中發現計算不準確的原因與承租人無關，則計算將被更正，並將在隨後的賬單中貸記和/或借記(視情況而定)更正錯誤後所需的金額。在此情況下，承租人將在隨後的賬單中記入承租人的貸方和/或借方(視情況而定)，並在隨後的賬單中記入和/或記入更正錯誤後所需金額的貸方和/或借方(視情況而定)。
12.7. 如果上述檢查是應承租人的要求進行的，並且發現承租人的論點沒有根據，出租人安裝的所有設備都工作正常，則承租人應承擔檢查費用，金額由出租人隨時確定。(二)如果檢查是應承租人的要求進行的，並且發現承租人的論點是沒有根據的，出租人安裝的所有設備都工作正常，承租人應被要求承擔檢查費用，費用數額由出租人隨時決定。

13. 租賃期內電力服務供應的終止

13.1. 如果承租人拖欠向承租人交付的電費，出租人有權在送達書面通知後切斷對承租人的供電。
13.2. 如上所述電力供應終止，承租人應獨自承擔與該終止有關的一切費用、損害和損失。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
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14. 在租賃期屆滿時終止提供電力服務

承租人在租賃期屆滿或承租人根據本協議騰出租賃房並終止使用的任何其他 情形下，出租人接管 租賃房後，無論是否違反本協議，均應抄表並記錄與租賃房相連的電錶，並將其數據記錄在表中。 承租人在租賃期屆滿後，或在承租人根據本協議騰出租賃房並終止使用的任何其他情況下，出租人接管租賃房後，應讀出與租賃房相連的電錶，並記錄其數據。上述讀數 將用於雙方在任何與計算承租人就提供電力服務應向出租人支付的款項有關的結算中使用 。

15. 有關提供電力服務的付款

用於 向承租人收取租賃場所用電量的費率應為國際電工委員會(IEC)經常 規定的低壓用電費率。上述規定也適用於IEC要求的固定付款。

16. 付款日期

16.1. 根據每月向承租人提交的賬單，承租人有義務向出租人支付上述用電服務的使用費。
16.2. 根據國際電工委員會的慣例，出租人應按月或每兩個月收取電費，並根據用電量收取電費。支付將以收取維護費和/或租金的方式收取，或按照出租人酌情決定在出租人提供的日期按照出租人的指示不時支付賬單中規定的直接支付到出租人的銀行賬户的方式收取。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
18

17. 證券

承租人應根據本協議提供的擔保 還應用作支付承租人在當前計費期間應向出租人支付的電力服務費用的擔保 ，以及承租人對出租人提供的電力設備的保護責任的擔保 。([ID：nBR}-)出租人有權酌情使用 證券和/或其中的一部分，以支付承租人就用電服務應向出租人支付的任何金額。 出租人使用全部或者部分有價證券的，承租人收到索要後，應當立即承擔展期和/或補足有價證券的義務。上述證券的提供不應減損出租人根據任何法律、本協議和本附錄規定的任何其他 權利。

[簽名和蓋章：本公司 513679555] [簽名和蓋章：Ayalot Investments
(Ramat Vered)1994有限公司]
出租人 承租人

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
19

附錄F

取消IEC低壓連接申請書和承諾書及不可撤銷的批量供電批准書

至

以色列電氣有限公司-雷霍沃特區

Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd

下文：“業主”/“出租人”

本人，簽名人，本公司，編號513679555 (身份證號/公司編號)該公司租賃了Rehovot Park的租賃房產，地塊3649中的地塊17和19(以下簡稱“承租人”) 處理IEC合同號。_

1. 作為雷霍沃特公園綜合體的用電用户，我請求以色列電氣有限公司取消以我的名義在IEC註冊的電力連接，包括拆除該連接。該綜合體的詳細信息已在上文中詳細説明。我知道在拆除上述接駁系統後，綜合大樓及租出樓宇的電力供應將由業主及/或任何代表他們行事的人士全權負責，我認為這是可以接受的。
2. 本人知悉並同意該綜合大樓及租用樓宇的電力供應應改為批量供電，而業主須在該綜合大樓範圍內供電(包括由高電壓轉為低電壓)。
3. 由於業主會以批量接電方式向綜合大樓內的所有電力用户供應大量電力，因此，我知道並同意以下條件適用：

3.1. 與我的電力供應有關的費用將由我直接支付給業主。
3.2. 從即日起，我對該建築羣的電力供應提出的任何問題都將只提供給業主。

4. 有鑑於此，我(承租人)不得就不能供電或電力供應中斷向IEC提出任何索賠。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555]
日期 簽名+公司印章+ID號/公司 第 號____________

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
20

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
21

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
22

保險附錄-附錄C

1. 在租賃房屋內工作

1.1. 在符合本協議中關於獲得授權在租賃房屋內實施工程的任何規定的情況下，如果承租人和/或任何代表承租人在租賃期內的任何時間在租賃房屋內實施任何工程，承租人承諾向出租人和管理公司提交本協議所附的承租人工程保險證書，該證書作為本協議的組成部分，並註明為附件C1(以下分別為：“承租人工程保險證書”和“承租人工程保險證書”)和/或附件C1(以下分別為：“承租人工程保險證書”、“承租人工程保險證書”和“承租人工程保險證書”)。承租人聲明，它知道如上所述提交承租人工程保險證書是在租賃場所實施任何工程的先決條件和前提條件，如果在工程開始實施之前沒有向承租人出示上述證明，出租人和/或管理公司有權(無論如何沒有義務)拒絕承租人在租賃場所實施工程。

2. 永久性保險

2.1. 在整個租賃期內，承租人承諾安排和維護本協議所附保險證書中規定的保險，這些保險是本協議不可分割的一部分，並註明為附件C2(以下分別為“承租人永久保險證書”和“承租人永久保險”)，這些保險是本協議所附保險證書的組成部分，並註明為附件C2(以下分別為“承租人永久保險證書”和“承租人永久保險”)。
2.2. 承租人承諾在不收到出租人和/或管理公司的任何要求的情況下，向出租人和管理公司提交承租人在其保險人簽署的永久保險證書上籤署的承租人永久保險證書，日期不遲於在租賃場所收到財產之日，或在將任何資產(根據上文第1.1條投保的資產除外)帶到租賃場所之日之前。承租人聲明，其意識到出示承租人的永久保險證書是在租賃房產接收佔有和/或將任何資產帶到租賃房產的先決條件和前提條件(根據上文第1.1節投保的屬於工程一部分的資產除外)，出租人和/或管理公司有權(無論如何沒有義務)拒絕承租人在租賃房產接收佔有和/或在沒有事先出示證書的情況下如上所述將資產帶到租賃房產。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
23

2.3. 雙方同意，承租人有權不安排承租人永久保險證書第1節所述的全部或部分玻璃破碎保險，但本合同第2.7節所述應適用於因玻璃破碎而造成的任何損失或損壞，就像上述保險已完全安排一樣。
2.4. 雙方同意，承租人有權不按照承租人永久保險證書第(4)款的規定安排全部或部分間接損失保險，但本合同第2.7條規定的豁免應適用，就像上述保險已完全安排一樣。
2.5. 如果承租人認為有必要安排附加和/或補充保險，為承租人的工程和/或承租人的永久保險提供保險，承租人承諾安排和維持上述附加和/或補充保險。前述關於出租人和/或管理公司以及代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建築物內的其他承租人、租户和其他權利人(下稱“其他權利人”)的每份附加或補充保險中均應包括放棄代位權的條款，條件是在前述其他權利人的財產保險中和/或在承包商保險的財產章節中安排的其他權利人放棄對承租人的代位權，且條件是承租人承諾不時更新根據承租人永久保險證書第(1)和(4)款安排的保險金額，使其始終反映其提供的保險範圍的全部價值。
2.6. 承租人豁免出租人和/或管理公司以及其他權利持有人，其租賃協議或授予建築物其他權利人的任何其他協議包括對承租人的損害責任的平行豁免，承租人有權按照承租人工程保險證書第(1)款的規定安排保險，從而有權獲得賠償。承租人的永久保險證書第(1)款和第(4)款以及承租人如上所述安排的附加財產保險(或如果沒有保單規定的免賠額，承租人有權獲得賠償的)，但上述免責不適用於故意造成損害的人。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
24

2.7. 承租人永久保險期滿後，承租人承諾向出租人和/或管理公司交存承租人永久保險證書，以延長其有效期一年。只要本協議有效，承租人承諾在每個保險年度的規定日期複印並交存承租人的永久保險證書。
2.8. 當承租人的保險人通知出租人和/或管理公司承租人的任何永久保險即將終止或發生不利變化時，如前述附錄F1和F2最後部分所述，承租人承諾重新安排該保險並出示新的保險證書，直至終止日期或該保險發生不利變化之日為止。
2.9. 出租人和/或管理公司有權檢查承租人提交的保險證書，承租人承諾實施任何必要的更改或修改，以使其符合承租人根據本協議的承諾。承租人聲明，出租人和/或管理公司對保險證書的檢查權利及其如上所述指示修改證書的權利，不得向出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人施加任何與上述保險證書有關的義務或責任，包括根據上述證書安排的保險的質量、範圍和效力，也不得減損或增加按照上述證書規定承租人承擔的任何責任，也不得減損或增加承租人根據上述證書安排的保險的質量、範圍和效力。承租人不得減損或增加按照上述證書對承租人施加的任何責任，也不得減損或增加承租人根據上述證書安排的保險的質量、範圍和效果等方面的任何義務或責任，也不得減損或增加承租人根據上述證書安排的保險的質量、範圍和效力。
2.10. 承租人承諾遵守其安排的保險單中規定的條款，並及時足額支付保險費，並保證承租人的永久保險根據需要不時延長，並在整個租賃期限內有效。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
25

2.11. 承租人承諾遵守出租人和/或管理公司不時發佈(如果發佈)的合理安全程序/指示。為免生疑問，特此同意，根據保險證書規定的責任限額是對承租人施加的最低要求。承租人聲明並確認，在與上述責任限額有關的任何事項中，承租人不得向出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人提出任何指控和/或要求。在此澄清的是，承租人的上述保險安排不得以任何方式減損或減損承租人根據本協議所作的承諾，並且上述保險的安排不應免除承租人賠償出租人和/或管理公司和/或根據本協議承租人應承擔責任的任何損害的義務。
2.12. 出租人承諾在協議的整個期限內，無論是由出租人還是由管理公司，只要租賃的房屋由承租人佔用(在後者的情況下)，安排和維護本節下文中進一步規定的向合法持牌和信譽良好的保險公司投保的保險：

2.12.1. 住宅保險(包括租賃處所的建築物)，包括其所有附着物和系統(以恢復值計算)，以保因延伸火災保險中的慣常風險而造成的損失或損害，包括火災、煙霧、雷擊、爆炸、地震、暴風雨、洪水、液體損壞及喉管劈裂、車輛撞擊、飛機撞擊、暴動、罷工、故意損壞及強行闖入所造成的損害。上述保險應包括關於放棄對承租人和/或其經理和/或員工以及代表他們行事的任何人的代位權的條款，但該放棄不適用於故意造成損害的人。為免生疑問，雙方明確同意，上述保險不應包括由承租人和/或其他權利持有人和/或代表承租人和/或其他權利持有人作出的和/或為承租人和/或其他權利持有人作出的任何內容和/或增加、改進或延長，但應明確包括由出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司作出的和/或代表出租人和/或管理公司作出的任何內容和/或增加、改進或延長。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
26

2.12.2. 相應損失保險為因上文第2.16.1節指明的風險而對建築物結構(包括租賃處所的結構)造成的租金、停車費和管理費損失提供保險，賠償期為12個月。該保險應當包含放棄代位求償權的條款，使承租人及其代理人受益，但該放棄不適用於故意造成損害的人。
雙方同意，出租人和/或管理公司有權不安排承保上文第2.16.1節所述的租金、管理費和停車費(如果有)損失的相應損失保險，但第2.20節所述的保險應適用，如同上述保險已完全安排一樣。
2.12.3. 第三方責任保險，責任限額為每次事件5,000,000美元(500萬美元)，並根據保單累計，為出租人和管理公司依法承擔的可能對大樓內任何人或法人的身體和/或財產造成的有形損害或財產損害的責任提供保險。上述保險不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝卸設備、動物、有缺陷的衞生設施、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、罷工和停工、承包商、分包商及其工人的責任，以及國家保險協會代位求償所引起的責任的任何限制。如果承租人和/或出租人的行為和/或不作為可能被追究責任，保險範圍應擴大到賠償承租人和/或其經理和/或其員工，並受交叉責任條款的約束，根據該條款，保險應被視為為每個被保險人單獨安排的。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
27

2.12.4. 僱主責任保險，承保管理公司及出租人對其僱員在工程項目及其周圍工作期間或之後可能造成的身體傷害及/或職業病的責任，責任限額為每宗申索人1,000,000元，並按照保單規定累積。該保險不包括對工作高度和深度、工作時數、毒餌和青年就業的任何限制。如果承租人作為僱主對管理公司和/或出租人的任何員工負有僱主責任的任何職業事故和/或職業病的發生存在爭議，應擴大保險範圍，以賠償承租人。(二)如果承租人作為僱主對管理公司和/或出租人的任何員工負有責任，應擴大保險範圍，以賠償承租人發生的任何職業事故和/或職業病。

2.13. 雙方同意，出租人和/或管理公司有權自行決定在上文第2.16節規定的保險之外安排額外的保險。上述附加保險應包括關於放棄對承租人和/或其經理和/或其僱員和/或代表承租人行事的任何人的代位權的條款，但該放棄不適用於故意造成損害的人。
2.14. 出租人免除承租人、其經理、員工和任何以其名義和管理公司名義行事的人的損害賠償責任，這些損害責任是他們有權根據上文第2.16.1和2.16.2節安排的保險獲得賠償的(或者，如果沒有保險單中規定的免賠額，他們有權獲得賠償)，但上述免除責任的規定不適用於故意造成損害的人)。在此情況下，承租人、承租人、其經理、僱員和任何代表其以其名義和管理公司名義行事的人有權根據上文第2.16.1節和第2.16.2節安排的保險獲得賠償(或如果沒有保險單中規定的免賠額，他們有權獲得賠償)，但上述免除責任不適用於故意造成損害的人。

保單中規定的條款不得 低於“BIT”保險單中規定的條款。出租人應對其安排的保單中規定的 可扣除金額的無償支付負責。

承租人聲明，其不得就出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司安排的保險的質量和範圍 向出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人提出 任何指控和/或要求和/或索賠。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
28

附錄C1：承租人工程保險證明

日期：_

至

Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和/或 AMOT Investments Ltd和/或母公司和/或子公司(以下單獨和集體稱為“出租人 和/或管理公司”)。

尊敬的先生/夫人：

回覆：本公司保險憑證(以下簡稱“承租人”)，互為別名 ，與總面積約_平方米的物業_

茲確認，自__“(或安排保險時的任何其他同等版本)：

1. 第1章-“全險”保險，為工程提供全額保險(包括出租人和/或管理公司提供的材料)，以防止工程在工地實施期間造成不可預見的意外物質損失或損害。本章包括一項關於放棄對出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建築物內其他承租人、租户和其他權利持有人(其他承租人，承租人和權利人以下簡稱：“其他權利人”)條件是，在其他權利人的財產保險中有關於放棄對承租人的代位權的平行條款和/或在將建築物的權利授予其他權利人的協議中如上所述免除承租人因“承包商保險”或“延伸火災”保險中的A章(財產)所投保的風險而給其他權利人的財產造成的損失或損害的責任。此外，該章還包括一項關於周圍財產和正在處理的財產的明確延期，每個事件的責任限額為20萬新謝克爾(20萬新以色列謝克爾)，並在保險期內累計。
2. 第2章-根據上文第1章規定的責任限額投保的因工程引起的責任的第三方責任保險，如下所述。本章包括交叉責任條款，根據該條款，保險應被視為為被保險人的每個成員單獨安排的保險。但根據上述甲章規定投保的財產或出租人的住房保險中的財產除外。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
29

責任限額：每個事件_

本章擴展到包括 以下內容：

A. 國家保險協會的代位求償權。
B. 因使用機動車輛的重型設備造成的人身傷害，並且沒有義務為該車輛安排強制保險的。
C. 對因振動和支架減弱造成的損害承擔責任，責任限額為每個事件1,000,000新謝克爾，並在保險期內累計賠償。

3. 第三章-根據《民事錯失條例》規定的僱主責任保險[新版]和/或第5740-1980號“缺陷產品責任法”，為被保險人受僱執行上述第1章(財產)規定的工程的任何僱員提供保險，承保在上述受僱過程中和受僱後可能對被保險人造成的身體傷害或職業病，責任限額為每位索賠人20,000,000新謝克爾，每次事件，並根據保險單累計。上述保險不包括高度和深度、工作時數、誘餌和毒藥、承建商、分包商及其工人和青年就業方面的任何限制。

上述保單將取代出租人和/或管理公司安排的任何保險 ，我們放棄有關出租人保險和/或管理公司保險 的任何指控和/或要求。此外，出租人和/或代表出租人行事的任何人真誠違反保單中規定的條款和規定，不應減損出租人和/或管理公司根據保單追償的權利。此外，我們承諾，除非提前至少60天以掛號信 向出租人和管理公司發送書面通知，否則上述規定的保單不會被取消，也不會在保險期內發生不利變化。為免生疑問，我們確認承租人應 獨自負責支付上述保單的保險費，並承擔適用於上述保單的免賠額 。

本保險證書 中規定的保險與原始保單中規定的條款一致，但不得在本證書 中進行修改，且上述修改不得減損原始保單中規定的條款。 保險證書 中規定的保險條款與原始保單中規定的條款一致，但不得減損原始保單中規定的條款 中規定的條款 。

真誠地

(保險人蓋章) (保險人簽署) (簽字人姓名) (簽字人的位置)

(*) 賠償限額應等於8,000新謝克爾乘以租賃房屋面積(以平方米為單位)，但上述金額不得低於1,000,000新謝克爾(100萬新以色列謝克爾)，且每次事件累計不超過2,000,000新謝克爾，且在保險期內累計不超過2,000,000新謝克爾。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
30

附錄C2：承租人永久保險證明

日期：[手寫：21.8.16]

至

Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd和/或 amot Investments Ltd和/或母公司和/或子公司(以下單獨和集體稱為“出租人 和/或管理公司”)

尊敬的先生/夫人：

回覆： 本公司保險憑證(以下簡稱“承租人”)，除其他外，與物業的租賃有關_[手寫：[難以辨認]Rehovot]，(下稱“該建築物”)，總面積約_。

我們特此確認，承租人在上述保險旁邊規定的保險期內 維持本合同規定的保險(以下簡稱：“保險 期”)，屆時根據上述保險提供的保險範圍應與“BIT 2013”版本中規定的保險範圍相符合 。

1. 保險單編號[手寫：00-09-185305-16-3]從[手寫：1.2.16]直到[手寫：31.1.17]
承租人或為承租人帶到租賃處所和/或建築物的任何其他財產(包括設備、傢俱、設施和庫存)的保險內容，以及由承租人實施和/或將由承租人實施和/或為承租人實施的、基於恢復價值(將按賠償價值投保的股票除外)的對租賃房產的任何修改、改善和增建的保險，以防止因“延伸火災”保險中投保的風險造成的損失或損害：煙霧、火災、閃電、爆炸、地震、暴風雨。暴亂、罷工、故意破壞、玻璃破碎和破門而入。保險包括一項條款，規定保險人放棄對出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人以及大樓內其他承租人、租户和權利人(其他承租人、承租人和權利人)的代位權。承租人和權利人以下統稱為“其他權利人”)，條件是在其他權利人的財產保險中有關於放棄對承租人的代位權的平行條款，和/或在授予其他權利人在建築物中的前述權利的協議中，免除承租人因“延伸火災”保險的風險可能給其他權利人的財產造成的損失或損害的責任；但是，上述豁免不適用於故意造成損害的人。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
31

2. 保險單編號[手寫：00-06-176192-16-2]從[手寫：1.2.16]直到[手寫：31.1.17]
第三方責任保險為承租人在以下規定的責任限額內對租賃房屋及其周圍的任何個人或實體的身體和/或財產造成的身體傷害或財產損壞的法定責任提供保險。保險不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝卸設備、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、罷工和停工、承包商、分包商(任何級別)及其工人、動物的責任，以及國家保險協會代位求償所引起的責任的任何限制。如果出租人和/或管理公司因承租人和/或代表其行事的任何人的作為和/或不作為而被追究責任，本保險的延伸是為了賠償出租人和/或管理公司，但須遵守交叉責任條款，根據該條款，保險應被視為為被保險人的每個成員單獨安排的。
法律責任限額為[手寫：新謝克爾20,000,000,000]每項活動，並根據政策累計(*)
3. 保險單編號[手寫：00-04-092914-16-2]從[手寫：1.2.16]直到[手寫：31.1.17]
僱主責任保險，根據《民事錯案條例》的規定為承租人的責任提供保險[新版]根據第5740-1980號“不良品責任法”和/或第5740-1980號“缺陷產品法”，僱員在租賃房屋及其周圍地區工作期間和之後可能對其任何人造成的身體傷害和/或職業病，責任限額為每次20 000 000新謝克爾，並按照政策累計。該保險不包括對工作高度和深度、工作時間、誘餌和毒藥以及合法青年就業的任何限制。如果出租人和/或管理公司被聲明發生任何職業事故和/或職業病，他們中的任何人作為僱主對承租人的任何員工負有責任，則保險範圍擴大到對出租人和/或管理公司的賠償。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
32

4. 保險單編號[手寫：00-09-185305-16-3]從[手寫：1.2.16]直到[手寫：31.1.17]
為承租人毛收入損失提供保險的相應損失保險[除向出租人和管理公司損失租金、停車費和管理費外]由於上述第1條所保的其中一種風險(破損、“一切險”延期、運輸中的財產和電力部分除外)給上述第1條所保的財產造成的損失或損害，賠償期為12個月。保險包括一項條款，規定保險人放棄對出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人和對其他權利人的代位權，條件是在其他權利人的相應損失保險中有關於放棄對出租人的代位權的平行條款，和/或在將建築物的權利授予其他權利人的協議中，免除承租人因下列原因而遭受的間接損失的責任。不得適用於故意造成損害的人。

我們確認上述保單取代出租人和/或管理公司安排的任何保險 ，並且我們放棄有關參加出租人和/或管理公司的保險 的任何要求和/或指控。此外，我們確認承租人和/或代表承租人行事的任何人未能真誠地維護 保單及其條款中規定的條款，不應減損 出租人和/或管理公司根據保單獲得賠償的權利。此外，我們承諾，除非出租人和/或管理公司至少提前30天通過掛號信收到通知 ，否則保單 不得在保險期內取消或不利更改。為免生疑問，現澄清，承租人應根據上述 保單，獨自 支付保單的保險費和免賠額。

本保險證書 中規定的保險與原始保單中規定的條款一致，但不得在本證書 中進行修改，且上述修改不得減損原始保單中規定的條款。 保險證書 中規定的保險條款與原始保單中規定的條款一致，但不得減損原始保單中規定的條款 中規定的條款 。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
33

真誠地

[署名] [署名] [署名] [署名]
(保險人蓋章) (保險人簽署) (簽字人姓名) (簽字人的位置)

(*) 賠償限額應等於14,000新謝克爾乘以租賃房屋面積(以平方米計)，但不得低於2,000,000新謝克爾(200萬新以色列謝克爾)，並且根據政策，每次活動不得超過20,000,000新謝克爾(2000萬新以色列謝克爾)。

保單，包括本證書中規定的責任限制，適用於保單中指定的所有實體的所有工作，包括：除其他外， 證書的工程標的。證書的頒發受保單中指定的條款和排除條款的約束，直到 未明確修改的範圍。

[簽名和蓋章：SCHVAC LTD.513679555][簽名和蓋章：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd]
34

附錄D

銀行擔保

至

Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd

地址_

分行：_

地址：_

日期：_

尊敬的先生/夫人：

回覆：銀行保函編號。_____________

1. 我們在此向您保證，您將就您與債務人簽署的租賃協議向本公司513679555號股份有限公司(下稱“債務人”)索要總額高達102,310新謝克爾(10萬2310新以色列謝克爾)的任何款項。
這一數額按照以下掛鈎條件與中央統計局不定期公佈的居民消費價格指數掛鈎：
本保函所稱的“基準指數”是指在下一個月的15日(或大約那個時候)以_點的匯率公佈的2015年12月的指數。
就本保證而言，“新指數”應為根據本保證在收到您的需求之前最近發佈的指數。
就本擔保而言，聯動差額應按以下方式計算：如果新指數高於基準指數，則擔保金額應按與新指數相對於基準指數的增長率相同的比率增加。如果新指數低於基本指數，我們將按照您的需求中指定的金額支付給您，最高可達保證額，而不會有聯繫差額。

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2. 在收到您的第一份書面通知後，我們將不遲於收到您的要求交付到上述指定地址之日起10天內向您支付要求中指定的任何金額，條件是除了聯繫差額外，所述金額不會超過擔保金額，您將沒有義務説明理由或證明您的要求，您也沒有義務首先向債務人索要這筆金額。在收到您的書面通知後，我們將不遲於收到您的要求之日起10天內向您支付要求中指定的任何金額，條件是所述金額不會超過聯繫差額之外的擔保金額，您將沒有義務首先向債務人索要金額。
3. 本保證僅在_(含)年_月_日有效，此後無效。
根據本保函提出的任何要求，我們應按照上述地址以書面形式收到，不遲於上述日期，直至我行關門接受公眾接待為止。
4. 通過傳真傳送給銀行的書面要求也應構成本擔保的書面要求。
5. 本擔保是不可轉讓和不可轉讓的。

真誠地

_銀行

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