附件10.4

2006年6月16日無保障租賃協議附錄

在2012年1月_日起草並簽字

介於：

非洲以色列地產有限公司

Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司

Sharda 有限公司

(下稱： “出租人”)

第一部分的；

和之間：

SCIgen (IL)有限公司513679555號

雅文81227，哈亞爾孔街42號

(下稱： “承租人”)

第二部分的；

鑑於：	2006年6月16日，雙方就地塊8-9地塊中位於雷霍沃特公園內的租賃物業(以下簡稱“公園”)簽訂了租賃協議，包括所有附件(以下簡稱“租賃協議”)。(以下簡稱：“租賃協議”)，包括所有附件的租賃物業位於第3649號區塊，地塊8-9(以下簡稱：“公園”)，租賃協議包括所有的附件(以下簡稱：“租賃協議”)，包括所有附件的租賃協議(以下簡稱：“租賃協議”)，包括所有附件在內的租賃協議(以下簡稱“租賃協議”)；

和鑑於：	承租人不時簽署租賃協議附錄，以租賃園區內的額外區域並延長該區域內的租賃期限； (《租賃協議》及其附件、附錄以下簡稱：《總協議》)；

和鑑於：	在簽署本附錄時，承租人從出租人處租賃的面積總面積如下：C期建築B層總面積為1,718平方米，C期建築A層建築面積為404平方米，A期建築B層建築面積為420平方米，A期建築B層建築面積為134平方米(上述面積統稱為 )。

和鑑於：	在簽署本附錄時，承租人以授權人的身份使用公園C期建築中總面積約35平方米的樓層保護空間(“MAMAK”)，位於西翼2層和3層之間的過渡樓層(以下簡稱“授權面積”)；(2)在本附錄簽署時，承租人以授權人的身份使用公園C期建築中位於西翼2層和3層之間的中間樓層的樓層保護空間(“MAMAK”)面積(以下簡稱：“授權面積”)；

和鑑於：	根據總協議，承租人在租賃房產和授權區域的租賃期於2012年1月31日到期；

和鑑於：	承租人希望延長租賃房屋和授權區域的租賃期，出租人同意按照本合同規定延長租賃期；

因此，雙方聲明、約定並同意如下：

總則，附錄和解釋

本協議的前言應視為本協議不可分割的一部分。

各部分的標題僅用於指導和方便使用，不用於解釋本協議。

本附錄中所述的應僅針對本附錄中明確修改和/或添加的章節和/或條款對《全面協議》進行修改和修改。修改和/或修改的部分以《總協議》中的條款為準。《總協議》中規定的其他條款在附加租賃期內完全適用於本租賃，其含義如下，並保持不變。

延長租賃期限和租賃條件

在符合本附錄規定的前提下，承租人在租賃房屋和授權區域內的租賃期特此延長 5年(延長租賃期為以下簡稱：《租賃附加期限》)自2月1日起，2012年至2017年1月31日。

在額外租賃期的第一年，承租人應在法定增值税之外，按租賃房屋總面積每1平方米支付24.75新謝克爾的月租金。

在額外租賃期的第二年，直到額外租賃期屆滿，承租人應按每1平方米建築面積支付租賃房產的月租金新謝克爾(25.98新謝克爾)。除法定增值税以外的租賃房屋的費用。

租賃期內租賃房屋的租金將在1月15日公佈的2011年12月消費者物價指數(包括水果和蔬菜)中增加掛鈎差額。2012年(即_分)。

保險

作為承租人在附加租賃期內擁有租賃房產和授權面積的權利的條件，承租人承諾以規定的格式向出租人提交租賃房產和授權面積的保險證書。承租人承諾向出租人提交租賃房產和授權面積的保險證書。承租人承諾在附加租賃期內向出租人提交租賃房產和授權面積的保險證書在關於附加租賃期限的租賃協議中，在簽署本附錄時，由保險人代表承租人簽署。

保修

承租人承諾延長承租人根據《總協議》提供的保險和擔保的效力，使其在租賃房屋的附加租賃期內有效。在租賃房屋的附加租賃期內和在以下時間內有效：承租人根據《總協議》提供的保險和擔保的有效期。承租人承諾延長承租人根據總協議提供的保險和擔保的效力授權區域和在簽署本附錄時向出租人出示其效力如上所述延長的證券和擔保。

10.

上述證券和擔保，在不需要擴大其效力的範圍內，在租賃房產和授權區域的附加租賃期內也應繼續有效，並應保證承租人按照總協議和本附錄履行承諾在租賃房屋和授權區域的附加租賃期內。

其他

11.

未在本附錄中修改的《總協議》中所載的其他條款應完全有效，並在額外租賃期內對租賃物業和授權面積對雙方具有約束力。

12.

如果本附錄中的規定與《總協議》中的規定有出入，應以本附錄中的規定為準。

[簽名和郵票：非洲以色列地產有限公司]

[簽名和郵票：Ayalot Investments(Ramat Vered)1994 Ltd

[簽名和郵票：Sharda Ltd]

[簽名和郵票：SCIgen Il Ltd

513679555]

出租人

承租人