附件 10.3

不受保護租賃協議附錄 日期為_

起草了 並在20號簽字2006年10月的哪一天

介於：

非洲 以色列地產有限公司

Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司

Sharda 有限公司

(下稱： “出租人”)

第一部分的 ；

和 之間：

SCIgen (IL)有限公司513679555號

雅文81227，哈亞爾孔街42號

(下稱： “承租人”)

第二部分的 ；

鑑於：

在 [手寫：16.6.06]雙方就位於雷霍沃特公園(以下簡稱：雷霍沃特公園)C期建築B層的租賃區域(以下簡稱：租賃房產) 簽訂租賃協議，包括其附件(以下簡稱：租賃協議及附件 )，該租賃區域位於地塊8-9的一部分， 3649區塊；

和 鑑於：

承租人希望免費獲得公園C期建築中約為35平方米的樓層保護空間的使用權，該樓層保護空間位於西翼2層和3層之間的過渡樓層，在隨本附錄附呈的藍圖中以紅色突出顯示為附錄A(下稱：“授權區域”)的樓層保護空間的面積約為 35平方米，承租人希望免費獲得該空間的使用權。該面積約為35平方米，位於公園西翼2層和3層之間的過渡樓層。

和 鑑於：

出租人同意按照本合同規定的 無償向承租人授予受讓人在授權區內的使用權；

2

和 鑑於：

授權區是依法建設的；

和 鑑於：

授予該使用權不違反任何協議和/或約定和/或保證；

因此， 雙方聲明、約定並同意如下：

規則、 附錄和解釋

1. 本附錄的前言及其附錄構成本附錄不可分割的一部分。
2. 各節的 標題僅用於指導和方便使用，不用於解釋附錄 。
3. 本附錄中所述的任何 僅適用於租賃協議適用於授權區域，且僅適用於本附錄中修訂和/或添加的章節和/或條款，才能對租賃協議進行修訂和修改。修改和/或增加的 部分將取代租賃協議中的上述條款。租賃協議中規定的其他條款將完全適用於授權區域的使用權，並保持不變。除非另有説明，本附錄中使用的每個術語應 具有租賃協議中賦予它的含義。在本附錄未明確説明 的範圍內，租賃協議中規定的所有條款均適用於租賃物業的面積 ，不作任何更改。
承租人的聲明和承諾
4. 承租人聲明其對公園、建築、認可區域非常熟悉，並檢查了它們、周圍環境和實際情況，並有機會檢查其法定狀況、與此相關的圖則和許可證 及其分區分類，發現它們在各方面都符合其要求和規範 ，不得就這些問題提出任何指控或投訴。
5. 承租人聲明其已意識到授權區域為樓層保護空間，並對此類區域的使用可能性進行了專門檢查。有關當局提出的與使用地板保護空間的區域有關的要求和任何其他法定條款 ，並承諾遵守法律 在與使用地板保護空間的區域有關的任何事項上適用的所有義務，特此放棄有關缺陷 和/或不符合要求的任何指控和/或與授權區域、其使用可能性有關的任何其他指控。根據任何相關當局及其參與本附錄的任何法律和/或指示中規定的規定，終止 使用和/或疏散本附錄。

6. 在不減損前述規定的情況下，承租人聲明，其意識到授權區域用作樓面保護空間， 在緊急情況下，必須按照出租人的指示將其從任何人和物品中騰出。 承租人聲明，它瞭解所有法定規定、相關當局的指示以及相關的 緊急情況處理程序，特別是關於樓層保護空間及其使用的可能性，並承諾 此外， 承租人在這方面承諾在與 授權區域及其承租人的使用有關的任何事項上按照出租人的指示行事。
7.

承租人聲明並承諾，其完全承擔與擁有和使用屬於樓面保護空間的認可區域相關的任何法定責任，以及在這方面因規劃和建築法律而產生的責任，並承諾按照任何當局關於該認可區域的任何要求和/或要求和/或指示行事，即使上述要求和/或指示和/或要求是針對出租人提出的。此外，承租人應承擔與使用授權區域有關的適用於出租人的所有費用和罰款，並應賠償出租人因該使用而給出租人造成的任何損害。

授權

8. 承租人在本協議所指的授權期內享有在授權區內的無償使用權。 承租人在授權區內的身份為無償授權人。

3

授權 期限

9.

 根據租賃協議，授權區域的 授權期為自簽署本附錄之日起，租賃期為整個租賃期 ，只要租賃協議有效。
免除 使用費和維護費
10. 承租人使用授權區域免交租金、使用費和維護費。
11. 在授權期內，承租人應自費支付與授權區域和使用權有關的任何費用、市政税、徵費和任何其他適用的強制性付款。 承租人應自費支付與授權區域和使用權相關的任何費用、市政税、徵費和任何其他強制性付款。
授權日期
12. 在 交付租賃 協議中規定的授權面積和在建住宅保險證書的前提下，出租人應將授權面積交付給承租人，以授予使用權，並在簽署本附錄之日以“原樣”狀態 “原樣”交付給承租人。
13. 通過 獲得使用權並遵守雙方在授予使用權時將簽署的交付協議中的上述規定，承租人根據本附錄和租賃協議中規定的 確認收到其滿意的授權區域內的使用權，並放棄任何與此相關的缺陷和/或不符合的爭論。
調整 起作用
14. 承租人在取得出租人的批准後，有權在授權區域內進行調整工程，但須遵守法律規定、有關當局的指示和與樓層保護空間相關的程序(以下簡稱： “調整工程”)，並須遵守上文第 第11節的規定。“調整工程”是指承租人在取得出租人的同意後，有權在授權區域內進行調整工程，但須遵守法律規定、有關當局的指示和與樓層保護空間有關的程序(以下簡稱：“調整工程”)，並須遵守上文第 節所述的規定。出租人批准承租人實施調整工程的條件是： 承租人將編制的所有計劃，包括施工計劃的詳細程度 的施工計劃、空調和電力計劃，在執行之前提交給出租人批准(以下簡稱“承租人計劃”)。出租人 不得無理拒絕批准承租人的計劃。

4

15. 承租人有權在授權區域內實施任何未經出租人事先書面批准的工作。
16. 承租人應獨自負責獲取實施調整 工程所需的任何許可證和/或許可。
17. 承租人應對授權區域內調整工程的實施承擔全部責任，包括開具與此相關的所有保險 。
18. 承租人應以對建築物內其他工程造成最小幹擾的方式實施調整工程，如果在承租人工程實施過程中和/或在承租人工程實施過程中和/或之後直接或間接造成 對主體和/或財產和/或授權區域和/或建築物和/或周圍和/或其內容造成的任何損害和/或損失， 應向出租人和/或任何其他第三方承擔責任。 承租人應以對建築物內其他工程造成最小幹擾的方式實施調整工程， 應對出租人和/或任何其他第三方承擔責任，如果在承租人工程實施過程中和/或在承租人工程實施過程中和/或之後直接或間接造成任何損害和/或損失就本事項而言， 澄清的是，出租人批准承租人的作品不會向出租人施加任何責任。
19. 出租人有權在事先協調 後，在調整工程實施過程中的任何時間進入授權區域，並遵守工程實施過程中適用的安全程序，以監督其履行情況 並檢查承租人承諾的履行情況。 出租人有權在調整工程實施過程中的任何時間進入授權區域，並遵守工程實施過程中適用的安全程序，以監督其績效 並檢查承租人承諾的履行情況。本規定不對出租人施加任何責任，也不減損承租人的責任。
20. 承租人承諾修復因實施調整工程而造成的任何損壞和/或故障。如果承租人 未按上述方式行事，出租人在向承租人發出書面通知表示其採取上述行動的意向後，有權按上述方式行事，費用由承租人承擔。
21. 承租方為實施調整工程而攜帶的設備和材料由承租方承擔全部責任。 承租方應對其為實施調整工程而帶來的設備和材料負全部責任。但承租人在取得出租人的事先書面批准後，無權將材料和設備存放在授權區域以外。
22. 承租人應採取措施，使代表承租人的承包商遵守出租人的指示，並按照承租人規定的工作程序(如果有的話)行事。 承租人應採取措施，使其代表承租人遵守出租人的指示，並按照承租人規定的工作程序行事(如果有)。

一般 和證券
23. 應使用承租人在租賃協議中提供的所有 擔保，除其他外，以確保 承租人在任何與授權區域相關的事項上履行對出租人的所有承諾。
24. 為免生疑問，現澄清，如果出租人違反承租人的承諾 ，則出租人有權使用其持有的任何證券，無論是與授權區域相關，還是與租賃場所相關。
25. 承租人違反本附錄中規定的 構成租賃協議的根本違約，承租人違反租賃協議 構成本附錄的違約。
26. 在授權期內，承租人應承擔與使用授權區域相關的所有電費。
27. 租賃協議中的其他條款(包括其附錄)未在本附錄中修改的 應完全有效，並對雙方在授權區域內具有約束力。
28. 如果本附錄中的規定與租賃協議中的規定不一致，應以本附錄中的規定為準。 本附錄中的規定應以本附錄中的規定為準。

雙方特此簽署，以資證明：

[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司]

[簽名和蓋章：Sharda Ltd]

[簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd

513679555]

出租人 承租人

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