附件 10.2
無保護 租賃協議
起草了 並在16號簽名2006年6月的哪一天
| 介於： | 非洲 以色列地產有限公司 Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司 Sharda 有限公司 (下稱： “出租人”)
第一部分的 ； |
| 和 之間： | SCIgen (IL)有限公司513679555號 雅文81227，哈亞爾孔街42號 (下稱： “承租人”)
第二部分的 ； |
| 鑑於： | 出租人是本合同所指租賃房屋的唯一合法所有人； |
| 和 鑑於： | 出租人有權將租賃的房屋出租給承租人； |
| 和 鑑於： | 承租人希望以無保護租賃方式租賃租賃房屋，出租人同意以無保護租賃方式將租賃房屋出租給承租人； |
因此， 雙方聲明、約定並同意如下：
| 1. | 本協議的前言應視為本協議不可分割的一部分。 |
| 2. | 釋義 |
| 2.1. | 本協議中使用的下列術語的含義如下： |
| “ 公園” | – | 位於地塊8和9部分的3649號地塊中稱為雷霍沃特公園(Rehovot Park)的 區域； |
| “ 大樓” | – | 按照本協議附錄A中的規定(以下簡稱： “附錄A”)在租賃房屋所在的公園內建造，並在附錄B中以紅色突出顯示。
| |
| “ 租用的房產” | – | 如附錄A中指定的 所示。
| |
| “交貨 日期” | – | 如附錄A中指定的 所示。 |
| 2.2. | 除非以書面形式簽署並由雙方簽署，否則對本協議的任何修改均無效。 | |
| 2.3. | 各部分的 標題僅用於指導和方便使用，而不用於解釋本協議 。 | |
| 2.4. | 本協議的前言及其附錄是本協議不可分割的一部分。 | |
| 2.5. | 本 協議用完了雙方之間達成的所有協議，本協議簽署前的任何談判、聲明、陳述、契諾或 協議均無效。出租人的經理、官員和員工的口頭聲明和通知 或代表出租人行事的任何人對出租人不具約束力，出租人僅受其授權簽字人合法簽署的文件 的約束。 | |
| 2.6. | 在 承租人包括若干成員的情況下，每個上述成員應單獨和集體有義務按照本協議和與此相關而起草的任何其他文件履行承租人的所有承諾 。 |
| 3. | 租賃房屋交付 |
| 3.1. | 出租人 承諾按照許可證、許可證和相關法律規定建造租賃房屋，並 不遲於交付日期，按照本協議規定和本協議附件C所附的 空殼規格將租賃房屋交付給承租人。 出租人承諾按照許可證、許可證和相關法律規定建造租賃房屋，並 按照本協議所載條款和本協議附件C的規格將租賃房屋交付承租人。由於與出租人無關的情況而導致的交貨日期的輕微延遲不應構成對本協議的違反。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 3.2. | 應在交付日期 起草一份 協議，規定租賃房屋的狀況以及本協議 中所述內容與租賃房屋實際狀況之間的任何不符之處(以下簡稱“交付協議”)，並由出租人和/或代表出租人行事的任何人以及承租人簽署。 交付議定書應包括各方的所有備註和保留，但一方的備註和保留本身不應向另一方施加任何責任或責任。 | |
| 3.3. | 雙方同意，交付協議中規定的缺陷的存在不應減損承租人在交付日收到租賃房產所有權的義務，除非所述缺陷是構成根本 不符合要求的重大缺陷，阻礙承租人合理使用租賃房產。 | |
| 3.4. | 如果租賃場所在交付日期存在缺陷、故障和/或不符要求，且在交付協議中未明確説明，即使這些缺陷、故障和/或不符合規定可以由合理的人員(而不是專家)在合理檢查中發現，承租人應被視為放棄了與此相關的任何指控、權利和索賠。承租人無權依賴上述缺陷、失敗和/或不符合規定，並不得向出租人索要和獲得與此相關的任何救濟或補救措施 。 | |
| 3.5. | 承租人收到租賃房屋的鑰匙 應構成租賃房屋是根據本協議中的規定建造並交付給承租人的表面證據 ，並受交付協議中明確規定的事項的約束 。 | |
| 3.6. | 租賃期應從合同交付日開始，無論承租人是否在交付日 收到租賃房產。承租人應受適用於本 協議中所述租賃的所有義務的約束，並應遵守自此後交付之日起任何法律規定的規定。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 3.7. | 承租人應將租賃房產的佔有權 交付給承租人，條件是承租人在該日期之前履行其對出租人和管理公司的所有承諾，包括但不限於根據本協議規定支付所需的所有金額 ，並出示本協議第21節規定的證券。 |
| 4. | 租約和租期 |
| 4.1. | 出租人特此將租賃的房產以無保障租賃形式出租給承租人，承租人特此以無保障租賃的形式向出租人租賃租賃房產，租賃期自交付日(下稱：“租賃開始日期 日”)開始，並根據本協議規定的條款，於附件A規定的日期(以下簡稱：“租賃期限”)期滿。 | |
| 4.2. | 承租人無權在租賃期限屆滿前終止租賃。承租人在租賃期限屆滿前終止使用租賃房屋和/或騰出租賃房屋，不應解除承租人根據本協議承擔的義務，但在不減損前述一般性的前提下，承租人承諾向出租人支付租金。除了根據本協議和/或根據任何法律規定向出租人 和承租人支付給任何其他第三方的維護費和任何額外付款外， 還應向承租人支付維護費和任何應支付給出租人和承租人的任何其他第三方的額外費用。 | |
| 4.3. | 本節中規定的 條款構成本協議的實質性條件，違反這些條款將構成對本協議的根本 違反。 |
| 5. | 租賃房屋知識 |
承租人聲明，它參觀了公園、大樓和租賃房屋，檢查了它們、它們的周圍環境、法定和 物理狀況、與之有關的圖則、租賃房屋的許可證、分區分類和可能影響其參與本協議的任何其他事項，並發現它們在所有方面都符合其要求和規格。 在按照本協議規定收到租賃房屋後，承租人特此放棄任何指控。 承租人根據本協議規定收到租賃房屋後，特此放棄任何指控。 承租人在收到租賃房屋後，特此放棄任何指控。 承租人根據本協議的規定收到租賃房產後，特此放棄任何指控。 承租人在收到租賃房屋後，特此放棄任何指控它的使用可能性和 它在本協議中的參與度。
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 6. | 租賃用途 |
| 6.1. | 如附錄A中的 所述。 | |
| 6.2. | 承租人有權僅以租賃為目的使用租賃房屋，不得偏離上述用途。 | |
| 6.3. | 本節中規定的 條款構成本協議的實質性條件，違反這些條款將構成對本協議的根本 違反。 |
| 7. | 租金 |
| 7.1. | 承租人承諾以附件A規定的金額和方式向出租人支付租賃房屋的租金(以下簡稱“租金”)。 |
| 7.1.1. | 租賃期內的租金和維護費以及附加租賃條款(如有)應與指數掛鈎，承租人應每季度在1號向出租人預付 租金、維護費和附加租賃期內的維護費。 租賃期內的租金和維護費以及附加租賃條款(如有)應與指數掛鈎，承租人應在ST除附錄A中規定的法定增值税外，每個季度初每月的增值税 。 | |
| 7.1.2. | 租金和維護費的支付 應按以下規定與指標掛鈎： |
| “ 索引” | – | 中央統計局公佈的 居民消費價格指數(包括水果和蔬菜)和任何類似的指數，即使是由其他官方機構或實體發佈的 ，以及任何取代該指數的官方指數，無論是否基於相同的數據。如有其他指標，且中央統計局、上述實體或機構未確定該指標與替代指標之間的比例 ，則該比例應由以色列Leumi銀行董事長或以此身份行事的任何人應出租人的要求隨時確定。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| “基本 索引” | – | 如附錄A中的 所述。
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| “新建 索引” | – | 每次支付租金和維護費的實際支付日期所知的最後一個索引。
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| “鏈接 到索引” | – | 如果在任何租金和維護費的實際支付日期，新指數高於基本指數， 則該付款應與新指數相對於基本指數的增長率成比例增加。如果在租金的每筆付款的實際支付日期 ，新指數等於或低於前一指數，則該付款應保持 不變。 |
| 7.2. | 為方便向承租人收取租金、與此相關的聯繫差額以及應向承租人支付的任何其他款項，承租人承諾在本協議簽署之日起7天內或租賃房屋交付日期前7天(以較早者為準)向出租人交付授權，允許其以慣常形式 在以色列Leumi銀行的賬户中借記其賬户。為免生疑問，特此澄清，取得出租人的授權及其任何用途 應視為僅在承租人及時全額支付承租人欠出租人的所有款項的情況下付款 。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 7.3. | 在 情況下，承租人在 時間連續兩次向出租人支付租金和/或應付給出租人的任何額外款項，即使在出租人向承租人交付書面通知之日起7天內也沒有支付。 在此情況下，出租人在向承租人交付書面通知之日起7天內仍未支付租金和/或應由承租人支付的任何額外款項。應要求立即償還租金的所有其他款項，承租人有義務在收到出租人第一次要求之日起兩個工作日內，全額支付截至該日的整個租賃期的未付租金 ，且不減損出租人將拖欠款項視為 違約並承擔一切後果的權利。為免生疑問，特此聲明，在這種情況下收取 租金不應被視為因承租人違反本協議而代表出租人放棄或達成協議。 | |
| 7.4. | 為免生疑問，承租人有義務向出租人支付租金和應付給出租人的所有其他款項。 承租人有嚴格的義務。出租人未提交租金賬單不減損承租人的這一義務。 | |
| 7.5. | 出租人應自行決定分配從承租人處收到的任何金額，費用為承租人當時欠出租人的金額 。 | |
| 7.6. | 在 任何情況下，承租人無權抵銷租金和/或維護費和/或承租人欠出租人的任何其他 金額。此外，承租人在任何情況下均不享有租賃房產的留置權或與租賃房產相關的任何其他權利，但根據本協議享有的租賃權除外。 | |
| 7.7. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反或違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 8. | 税金、費用和其他付款 |
| 8.1. | 除租金外，承租人承諾在租賃期內支付以下款項(以下簡稱：“承租人的 付款”)。 | ||
| 8.1.1. | 所有 已支付和/或未來已支付和/或將支付的 政府、市政和/或其他已支付和/或將支付的 税費、市政税、市政税、徵費、強制性支付和費用(以下統稱為“税”)，以及是否在未來對租賃場所及其使用徵收的 税收、費用、市政税、徵費、強制性支付和費用(以下統稱為“税”)，包括租賃場所在園區共有財產和公共區域以及在其中開展的業務中的相對份額。在這些税適用於 承租人或物業所有人的範圍內。 | ||
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 8.1.2. | 水錶、電錶及其安裝的費用和支付。 | |
| 8.1.3. | 對租金和承租人根據本協議支付的任何其他付款徵收增值税 ，該增值税與支付的每筆款項一起支付 。 | |
| 8.1.4. | 印花 適用於本協議及其附件以及與本協議相關的任何其他文件的關税 。 | |
| 8.1.5. | 租賃期內適用於安裝和使用電話的所有 與租賃場所的水和電消耗有關的費用和付款。 | |
| 8.1.6. | 因不合理和/或不規律地使用租賃房屋及其周圍環境而產生的任何 費用，包括(但不減損前述一般性的)承租人產生的廢物處理費用、 維修排污系統等費用。 | |
| 8.1.7. | 法律規定和/或附錄A規定的其他 義務。 |
| 8.2. | 如果上述任何付款來自適用於整個建築和/或公園內公共區域的全部公共財產的義務，承租人應支付按租賃房屋總面積與建築總面積之比計算的相對份額。 | |
| 8.3. | 在 承租人收到主管機關的要求和/或出租人當時的要求後未立即支付任何適用於承租人的款項而不減損這一義務的情況下，出租人有權在向承租人發出兩個工作日的事先通知後 支付這些款項，費用由承租人承擔，承租人有義務 將出租人在7天內支付的所有款項退還給出租人，且不減損承租人的這一義務。 如果承租人收到主管機關的要求和/或出租人的要求，在不減損該義務的情況下，出租人有權在事先向承租人送達兩個工作日的通知後，由承租人承擔支付這些款項的費用，承租人有義務 在截至出租人處理這些事項的費用，另加百分之十的費用。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 8.4. | 在簽署本協議後，承租人承諾立即通知市政府本租賃協議及其截至交付日期對租賃房產的佔有 。此外，承租人承諾並聲明，即使承租人因任何原因在租賃期和/或期權期限(視情況而定)內全部或部分停止使用租賃房產，承租人也不得通知 市政當局終止對租賃房產的佔有，和/或要求免除 空置房產的市政税 ，承租人應繼續作為佔有者 為了在整個租賃期和/或期權期限內繳納市政税，在承租人行使期權的範圍內。 | |
| 8.5. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反或違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 9. | 租約保護法不適用 |
承租人聲明並確認，租賃保護法不適用於本協議中設想的租賃，本租賃 為不受保護的租賃，承租人不應被視為受保護的承租人。因此，承租人有義務在租賃期滿時騰出租賃的房屋，並在租賃的房屋沒有 任何人和物品的情況下將租賃的房屋歸還出租人。
承租人聲明，它知道租賃物業所在的大樓和租賃物業本身的建設是在Av 5728(1968年8月20日)26日之後完成的，並且租賃物業是在無保護的 租賃中租賃的。 承租人聲明，租賃物業的建造和租賃是在Av 5728(1968年8月20日)之後完成的，租賃物業是在不受保護的 租賃中租賃的。
承租人聲明，它知道租賃的房產不是為了關鍵資金而租賃的，也沒有向出租人支付任何金額 作為關鍵資金或參與建設投資，它無權從出租人那裏獲得任何關於騰空租賃房產或任何其他原因的金額 ，承租人承諾不會爭辯租賃保護法適用於本協議中預期的租賃 。
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| 10. | 維修、 維護、管理和服務 |
| 10.1. | 出租人承諾按照出租人完全確定的範圍和標準 向大樓內的公共物業提供清潔和維護服務，前提是出租人必須將租賃的物業保持在正常運行狀態和合理的 條件下。 | |
| 10.2. | 在 提供上述服務的回報中，出租人有權向大樓內的承租人(包括承租人)收取維護費，該維護費應等於出租人在提供服務時除15%和法定增值税之外支付的所有費用和付款的總額(以下簡稱：“總維護費 費用”)。 | |
| 10.3. | 承租人在總維護費中的 部分(以下簡稱“維護費”)應根據出租人制定的標準 確定，該部分應包括以下一個或多個組成部分： |
| 10.3.1. | 租賃物業的建築面積與承租人在租賃物業的總建築面積(出租人除外)之間的 比率(只要出租人不作實際商業用途，而不是為了管理和提供其所擁有區域內的公園的維修服務)。 在其擁有的區域內管理和提供維修服務的情況下，租賃物業的總建築面積與承租人在租賃物業內的總建築面積之間的比率 不包括出租人的 。 | |
| 10.3.2. | 向特定承租人、特定租賃場所或特定 類型的租賃場所提供的服務的類型、性質、數量和成本，這些租賃場所本質上需要比大樓中的其他租賃場所更多的服務，無論是針對特定類型的業務還是根據客户類型或數量 。 | |
| 10.3.3. | 其他 或其他相關數據，由出租人自行決定。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.4. | 出租人有權根據出租人持有和收取與承租人業務有關的任何承租人專項費用的數據，自行決定並改變出租人不時確定的費用在不同承租人之間的分配比例。 根據數據，出租人將持有並向承租人收取與該承租人業務有關的任何特殊費用， 如果需要，出租人有權自行決定和改變費用在不同承租人之間的分配比例。 出租人將根據與該承租人的業務有關的任何承租人專項費用的數據，出租人可自行決定。 在上述情況下，承租人在管理費用中的相對部分的計算方法 如下：分配給某一租賃房屋或部分租賃房屋的費用應從所有費用的總額中減去 (如前述減去)，餘額按一定比例分配給大樓內包括出租人在內的其他 承租人。 | |
| 10.5. | 在可能的範圍內，出租人有權(無論如何沒有義務) 不時並自行決定， 將部分費用分配給特定類型的租賃物業(下稱“分配”)，並向該特定類型租賃物業的承租人收取 上述費用。 | |
| 10.6. | 如上所述，如果某一租賃場所或部分租賃場所分攤了一定費用或某些費用，則該費用應按照上文第10.3節規定的 規定在被分配該費用的租賃場所之間分攤。 | |
| 10.7. | 承租人聲明並確認，承租人沒有也不會對出租人和/或代表承租人行事的任何人提出與分配上述費用有關的任何要求、指控或索賠，並且承租人不應提出任何要求以減少 在維護費中的份額。 | |
| 10.8. | 作為清潔和維護服務的一部分，出租人有權在本合同規定的建築物內提供下列服務。 出租人自行決定(下稱：“服務”)，是否由分包商代表其提供服務： |
| 10.8.1. | 管理、 操作、維修、保存、保護、維護、翻新、粉刷、粉刷、油漆、清潔、維護、照明和 保險，以及承租人和/或大樓內的參觀者和/或承租人使用的公共區域以及公共區域內的設備、系統、設施和不同區域的所有用途 。建築物和/或其承租人或使用者使用和/或使用的區域和項目 不屬於任何承租人和/或由任何承租人負責的 ，包括但不限於：照明、空調系統(如果有)、下水道系統、排水系統、 廢物處理和垃圾系統、電梯等。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.8.2. | 園藝 並儘可能保護公共區域的花園和植被，包括與大樓相鄰的區域。 | |
| 10.8.3. | 維護、 檢查、修理和防水建築物內的屋頂和地下室，以構成公共區域為限。 | |
| 10.8.4. | 公共停車場的清潔和維護。 | |
| 10.8.5. | 在租賃場所區域安裝、 維護、檢查和維修方向指示牌和信息指示牌。 | |
| 10.8.6. | 與大樓管理相關的所有 費用和付款。 | |
| 10.8.7. | 收款 承租人根據本協議為出租人管理建築物而欠下或將欠下的款項。 | |
| 10.8.8. | 發佈與使用公園有關的代碼、程序、日常説明及其任何更改、更新、添加或修改，並監督守衞服務和遵守性能要求。 發佈代碼、程序、日常説明以及與使用公園有關的任何更改、更新、添加或修改，並監督守衞服務和遵守性能。 | |
| 10.8.9. | 與外部實體簽訂 合同和協議，以履行外部實體的承諾的服務、監督、收集和執行 。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.9. | 出租人有權不定期制定與建築物管理和維護有關的程序和法規，承租人承諾遵守不定期規定的這些程序。(br}出租人有權不定期地制定與建築物管理和維護有關的程序和規定，承租人承諾不定期遵守這些程序。 | |
| 10.10. | 承租人應允許出租人進入租賃場所，以便在租賃場所內進行任何工程或維護，以便向租賃場所和/或其他租賃場所 和/或建築物提供服務或任何服務，條件是將在可能的範圍內進行該工程。 承租人應允許出租人進入租賃場所，以便在租賃場所內進行任何工程或維護，以便向租賃場所和/或其他租賃場所和/或建築物提供服務。 承租人應允許出租人進入租賃場所，以便在可能的範圍內進行工程或維護。與承租人協調 ，並且在必要情況下不會對承租人在租賃場所的業務管理造成實質性中斷 ，在工程完成後，應在可能的範圍內將租賃場所恢復到原來的狀態 。 | |
| 10.11. | 出租人有權僱傭其認為適合 履行本協議義務的員工、分包商、供應商、顧問、會計師、辯護人等。出租人用於所有這些工程的費用應 計入總維護費。 | |
| 10.12. | 承租人承諾按照出租人於 出租人確定的日期向承租人提交的賬單向出租人支付維護費。 | |
| 10.13. | 出租人的管理帳簿和帳簿應作為與承租人向出租人支付的任何款項以及出租人帳簿中指定和註明的任何其他事項有關的任何事項的表面證據，以證明其真實性。 出租人的管理帳簿和帳簿應作為與承租人向出租人支付的任何款項以及出租人帳簿中指定和註明的任何其他事項的真實性的初步證據。 | |
| 10.14. | 承租人拒絕和/或不願和/或避免接受任何服務和/或希望終止服務的全部或部分，不應解除承租人根據本第10節規定的 承諾的義務。 承租人拒絕和/或不願意和/或避免接受任何服務和/或希望終止 全部或部分服務，不應解除承租人根據本條款第10條規定的義務。 | |
| 10.15. | 出租人有權由代表其行事的任何人和/或出租人確定的任何其他實體和/或 實體(下稱“管理公司”)執行上述規定的所有服務。出租人有權隨時要求承租人 按照出租人 確定的形式與管理公司簽訂維修合同，但要求承租人支付的維護費和/或檢查費應按照上文第10.3節規定的 原則確定。在這方面，出租人有權指示承租人直接向管理公司付款，承租人在本協議上的簽字應構成對管理公司的直接承諾。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.16. | 承租人承諾保護租賃物業及其清潔和適當的維護，以謹慎和合理的方式使用租賃物業，並保持租賃物業處於良好、可操作的狀態和工作狀態，自費修復租賃物業的任何故障、故障或缺陷，並進行租賃物業所需的任何維修，但因合理磨損和工程而需要進行的維修 不在此限，這些維修屬於承租方支付的維護費的一部分。本條規定不得向出租人施加關於租賃房屋妥善維修的任何義務。 | |
| 10.17. | 在 出租人決定和/或任何市政、政府或其他主管機構要求在公園區域內的任何公共區域和/或任何其他開放區域和/或指定為公園或其任何部分的使用者服務或使用的任何建築和/或設施中提供任何類型的維護和檢查服務的情況下， 出租人決定和/或要求在公園或其任何部分的任何公共區域和/或任何其他開放區域和/或指定為公園或其任何部分的使用者使用的任何建築物和/或設施提供任何類型的維護和檢查服務。承租人應向出租人支付以下規定的額外維護費 (下稱：“額外維護費”)：園區內所有建築物所有人應支付的額外維護費，除 15%外，應相當於出租人在執行上述維護服務中產生的所有費用和付款的總額(br}15%)，承租人應向出租人支付以下規定的額外維護費：除 15%外，園區內所有建築物所有者應支付的額外維護費應等於出租人在執行上述維護服務中產生的所有費用和付款的總和。承租人在附加維護費中的部分應按照租賃房屋的建築面積與公園內所有建築物(包括其所有樓層)的總建築面積和除出租人以外的承租人或業主實際擁有的建築總面積之比 計算(只要出租人在其擁有的區域內不將非用於管理和維護公園的目的 用於實際商業用途)和/或按照上文第10.3 節規定的原則計算。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11. | 使用租賃房屋的 |
| 11.1. | 承租人應按照租賃目的，向主管部門取得管理其租賃房屋內業務所需的所有許可證，包括衞生部、環境保護和雷霍沃特市出具的證明。 承租人應根據租賃目的取得管理其租賃房屋內業務所需的所有許可證和許可證，包括衞生部、環境保護和雷霍沃特市出具的證書。承租人承諾完全按照上述許可證中規定的條款、任何法律規定和任何主管機關規定的 要求開展業務。 | |
| 11.2. | 承租人聲明，它審查了主管部門提出的構成本節所述獲得許可證的條件的要求 ，如果承租人未能獲得上述 許可證，出租人將不承擔任何責任。 承租人聲明，它審查了主管部門提出的構成本節所述獲得許可證的條件的要求 ，如果承租人未能獲得上述 許可證，出租人將不承擔任何責任。需要強調的是，承租人取得許可證和許可證不應構成承租人未能按照本協議履行其承諾，包括拖欠租金的理由。 | |
| 11.3. | 在不減損上述一般性的情況下，承租人承諾，作為交付租賃物業的條件， 從雷霍沃特地區的消防部門獲得租賃物業的消防安全證書，併為此 向消防部門出示所需的任何證書，安裝所需的任何設施和/或系統，且全部費用由承租人承擔，並由承租人負責。 | |
| 11.4. | 未經出租人批准，承租人不得在租賃房屋外持有任何材料、工具、設備、產品、股票和任何其他動產(以下統稱為“動產”) 。在任何情況下，承租人的任何動產未經出租人批准而被存放在租賃房屋外的情況下，承租人有權將該動產 移出房屋，費用由承租人承擔，出租人不對其完整性負責。 | |
| 11.5. | 承租人應維護並遵守適用於租賃房屋、其用途和業務的所有法律、法規和規章制度， 在其中進行的工程和採取的行動。 承租人應維護並遵守適用於租賃房屋、其用途和業務的所有法律、法規和規章制度。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11.6. | 租賃場所或其任何部分不得以任何會造成噪音、異味、振動、污染、煙霧、灰塵 和其他有違合理使用的滋擾和障礙物的方式使用，同時考慮到公園的總體性質，特別是租賃場所的封閉環境的性質。 租賃場所或其任何部分不得以任何方式造成噪音、氣味、振動、污染、煙霧、灰塵和其他有違合理使用的滋擾和障礙物，同時考慮到公園的總體性質，特別是租賃場所的封閉環境的性質。 | |
| 11.7. | 承租人不得向污水系統輸送質量或數量可能危害該系統或其工作秩序或危及水源正常使用的廢物。 承租人不得向該污水系統輸送質量或數量可能損害該系統或其工作秩序的廢物，或可能危及水源正常使用的廢物。就本款而言-污水系統-中央污水或污水池、渠道和排水系統以及淨水設施(如有的話)。承租人 應採取措施，確保廢水中未發現可能傷害或堵塞管道或渠道的固體物質 ，並損害污水管道、檢查室、計量裝置、淨化設施。 | |
| 11.8. | 在不減損上述一般性的情況下，承租人承諾與環境保護部接洽， 接受與廢水和廢物處理有關的所有指示和指示，並自費遵守所有這些指示和指示 。 | |
| 11.9. | 承租人承諾在未經出租人事先批准的情況下，不得在租賃房屋所在的建築物內懸掛、安裝或繪製任何標誌、標記或任何其他類型的廣告。 承租人承諾在未經出租人事先批准的情況下，不得在租賃房屋所在的建築物任何部分懸掛、安裝或繪製任何標誌、標記或任何其他類型的廣告。承租人有權在公園入口處、租賃物業所在的大樓和樓層獲得 按照公園慣例的形式的標誌，費用由承租人承擔。 | |
| 11.10. | 承租人承諾不會以出租人不時規定的方式和形式使用位於租賃房屋之外的任何地方，但僅用於進入租賃房屋。 承租人承諾不使用位於租賃房屋之外的任何地方，但僅用於以出租人不時規定的方式和形式進入租賃房屋。 | |
| 11.11. | 承租人承諾，除非出租人事先書面批准，否則不會使用租賃房屋以及其中保存的任何材料和設備，並且如果上述使用和/或活動包含偏離承租人承保風險的風險，承租人也不會在租賃房屋內進行任何活動。 承租人承諾不會使用租賃房屋和其中保存的任何材料和設備，也不會在租賃房屋內進行任何活動(如果上述使用和/或活動包含偏離承租人承保風險的風險)，除非出租人事先給予書面批准。如果出租人同意前述規定，承租人 承諾就上述風險可能對出租人的身體和財產造成的任何損害和損害安排保險，但不減損出租人自行安排增加保險的權利，承租人有義務在收到出租人的通知後立即向出租人退還出租人為此支付的任何金額。 承租人有義務在收到出租人的通知後立即將出租人為此支付的任何金額退還給出租人。 承租人有義務在收到出租人的通知後立即向出租人退還出租人為此支付的任何金額。 承租人有義務在收到出租人的通知後立即向出租人退還出租人為此支付的任何金額，並不減損出租人自行安排增加保險的權利。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11.12. | 承租人應以不會對大樓內其他承租人 造成任何干擾的方式使用租賃的房屋及其周圍環境，同時保護和清潔大樓內的公共財產及其設施。 承租人應在保護和清潔大樓內共有財產及其設施的同時，不得對大樓內的其他承租人 造成任何干擾。 | |
| 11.13. | 在不減損上述條款的情況下，承租人承諾不得在租賃房屋內使用 造成的任何滋擾和/或違反任何法律和/或本協議規定的後果，在不減損前述一般性的情況下，承租人不得以任何需要和/或 直接或間接產生的方式使用租賃房屋，可能和/或可能以任何方式危害環境的化合物和/或煙霧和/或氣體和/或惡臭和/或其他活性物質 。 | |
| 11.14. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反或違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 12. | 完成 工程並更改租賃房屋 |
| 12.1. | 未經出租人事先書面批准，承租人承諾不以任何 方式在租賃房屋內實施和進行任何 更改、維修、增強、增加或任何其他建築工程(以下統稱為“工程”)。 承租人承諾，未經出租人事先書面批准，不得以任何 方式在租賃房屋內進行任何更改、維修、增強、增建或任何其他建築工程(以下統稱為“工程”)。出租人可自行決定不批准上述工程。 | |
| 12.2. | 強調，未經出租人事先書面批准，不得在租賃房屋內安裝酒吧或空調 。 | |
| 12.3. | 在 未經出租人批准而實施工程的情況下，在不減損出租人 考慮此違約的權利，也不減損出租人因此而尋求任何救濟和補救的權利 (根據本協議規定和/或根據任何法律規定)的情況下， 出租人有權： |
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| 12.3.1. | 要求承租人 拆除全部或部分工程和/或拆除工程和/或從租賃房屋中拆除工程。 在上述情況下，承租人有義務對租賃房屋進行與此相關的所有維修 ，以使租賃房屋恢復到工程實施前的狀態，並在收到出租人要求之日起14天內完成所有這些行動。 在收到出租人的要求之日起14天內，承租人有義務對租賃房屋進行所有與此相關的維修，使租賃房屋恢復到工程實施前的狀態，並在收到出租人要求之日起14天內完成所有這些行動。 在收到出租人的要求之日起，承租人有義務在14天內完成所有與此相關的維修工作如果承租人未按上述方式行事， 出租人有權採取這些行動，費用由承租人承擔，承租人應在收到出租人的第一個要求之日起7天內，向出租人賠償與此相關的任何 損失和費用。 | |
| 12.3.2. | 在收到明確的書面通知後， 將工程全部或部分保留在承租人手中，承租人同意在 上述通知送達後，工程應為出租人的專有財產，承租人無權 獲得與此相關的任何付款。 |
| 12.4. | 經出租人批准後實施工程的，承租人騰出租賃房屋時，出租人應按下列其中一項通知承租人： |
| 12.4.1. | 從租賃場所拆除和/或拆除和/或移除工程。在這種情況下，承租人應自費在租賃場所實施因上述規定而需要的所有 維修，以便將工程實施的租賃場所部分的狀況 恢復到工程實施前的狀況，並 不遲於本協議規定的租賃期限完成所有上述工程。承租人未採取上述 行動的，出租人有權代替承租人採取上述行動。 |
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| 12.4.2. | 或 -將工程留在租賃的房屋內，在這種情況下，工程應成為出租人的財產，承租人 無權獲得與此相關的任何付款。 |
| 12.5. | 在不減損上述關於租賃房屋實施變更的一般性的情況下，澄清並 同意承租人在未經出租人事先書面批准的情況下無權在租賃房屋內修建畫廊 。就這一事項而言，走廊是指在租賃房產的地面和天花板之間的空間內 將建造的面積上增加的樓面。 | |
| 12.6. | 承租人聲明並確認，如果根據適用於該土地和/或建築的城市 建築計劃(UBP)可行，則承租人已意識到該畫廊的建設必須獲得主管規劃機構的施工許可。 承租人聲明並確認，根據適用於該土地和/或該建築的城市 建築計劃(UBP)，該畫廊的建設必須獲得主管規劃當局的建築許可。 | |
| 12.7. | 如果承租人希望在租賃房屋內建造畫廊，承租人應事先徵得出租人的書面批准，此外，還應依法獲得建築許可，並招致支付給以色列土地管理局和/或當地規劃和建設委員會和/或市政當局和/或市政當局和/或任何其他個人或實體的所有徵費和費用，作為獲得建築許可的條件，包括更好的建築許可。 如果承租人希望在租賃房屋內建造畫廊，承租人應尋求出租人的事先書面批准，此外，還應依法獲得建築許可，並承擔支付給以色列土地管理局和/或當地規劃和建設委員會和/或市政府的所有徵費和費用，以此作為獲得建築許可的條件，包括更好的建築許可。無論是規劃責任還是任何其他責任。 | |
| 12.8. | 走廊和/或附加結構的任何施工計劃應首先提交出租人批准，出租人 有權以任何理由拒絕該計劃，或以有條件的方式批准該計劃。 出租人有權除其他外，如認為批准上述計劃會損害其任何建造權或任何其他權利，拒絕提交前述計劃。 |
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| 12.9. | 如果承租人在獲得出租人的批准後建造畫廊，承租人有義務每月向出租人支付額外的 租金，金額等於畫廊面積的乘積和/或每月每1平方米租金的乘積(每月租金除以租賃房屋的淨面積，在畫廊建造之前)。(B)承租人有義務向出租人支付額外的 租金，數額等於畫廊面積和/或每月租金乘以每1平方米的月租金(月租金除以租賃房屋的淨面積，在畫廊建造之前)。上述額外的 租金應自美術館地面和/或附加結構的屋頂建造完成之日起支付，並應視為所有意圖和目的的租金，本協議中有關支付租金的規定適用於 。 | |
| 12.10. | 租賃期滿後，上述第12.4節規定適用於經出租人批准建造的畫廊，如前述所述。 | |
| 12.11. | 在 承租人未依法取得建築許可證和/或未經出租人事先書面批准而在租賃場所建造畫廊的情況下，出租人有權在 租賃期內或之後自行決定要求承租人拆除畫廊或其任何部分或承租人為建造畫廊而鋪設的任何基礎設施，如果承租人未能執行上述行動，則有權要求承租人拆除該畫廊或其任何部分或承租人為建造該畫廊而鋪設的任何基礎設施，如承租人未能執行上述行動-承租人特此向出租人發出不可撤銷的指示，要求出租人隨時進入租賃房屋進行上述拆遷工程，承租人不得拒絕出租人 進入租賃房屋進行拆遷工程。承租人應承擔出租人因履行拆遷工程而產生的所有 費用，承租人根據本協議提供的擔保和授權書也應用於履行承租人如上所述的承諾 。 | |
| 12.12. | 此外，在不減損出租人將建造畫廊視為違約的權利的情況下， 在不減損出租人尋求與此相關的任何救濟和補救的權利(根據本協議規定和/或任何法律規定)的情況下，出租人有權 獲得違約金的支付，該數額等於畫廊面積乘以每月每1平方米租金的125%(月租金的125%除以租賃房屋的淨面積)的乘積(125%的月租金除以租賃房屋的淨面積)。 在不減損出租人尋求與此相關的任何救濟和補救的權利的情況下，出租人有權獲得違約金的支付，該違約金等於畫廊面積乘以每月租金的125%/1平方米(月租金的125%除以租賃房屋的淨面積)。) 在整個期間內，未經出租人批准和/或未依法獲得 施工許可而建造的畫廊。 |
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| 12.13. | 出租人有義務支付承租人修建畫廊的不合規使用費或改善費 ，無論是否得到出租人的批准，承租人都有義務在出租人送達催繳通知書之日起7天內向出租人支付或退還這些款項。 | |
| 12.14. | 違反本節規定的 構成對本協議的根本違反。 |
| 13. | 電力 |
| 13.1. | 承租人聲明，它知道出租人對以色列電氣公司擁有任何與租賃房屋用電和供電有關的獨家權利。承租人特此絕對且不可撤銷地放棄其與以色列電氣公司簽訂任何與租賃房屋供電有關的合同的權利，並確認出租人 有權就向租賃房屋供電的目的與IEC簽訂合同，承租人承諾 按照本協議附錄D中規定的條款行事。 | |
| 13.2. | 出租人應在大樓內安裝散裝供電設施。承租人承諾向出租人 和/或管理公司支付在整個租賃期內根據附錄D中規定的與電力供應相關的任何款項。 | |
| 13.3. | 作為租賃房屋交付佔有的條件，承租人應向出租人提交一份由認證電氣檢查員出具的關於承租人 和/或以出租人慣常形式代表其行事的任何人在租賃房屋內安裝的電力系統的書面證明。 由認證電氣檢查員出具的書面證明 由承租人 和/或以出租人慣常形式代表其行事的任何人出具。 |
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| 14. | 傢俱 和設備 |
承租人有權為租賃房屋提供傢俱和安裝設備，但傢俱和設備的安裝不得對租賃房屋造成損害。
| 15. | 保護租賃房屋 |
| 15.1. | 承租人承諾以謹慎合理的方式使用租賃物業，並保持租賃物業及其周圍環境的清潔，防止租賃物業(包括租賃物業本身或與其他租賃物業一起使用的所有設施)的任何故障和損壞。 承租人承諾以謹慎、合理的方式使用租賃物業，並保持租賃物業及其周圍環境的清潔，並防止對租賃物業的任何損壞和損壞，包括租賃物業本身或與其他租賃物業一起提供服務的所有設施。 | |
| 15.2. | 承租人有義務如上文第15.1條所述，迅速修復對租賃房屋和設施造成的任何損壞和/或故障， 並立即將其更換為在租賃房屋內安裝的任何丟失或損壞的附件 的相同類型和型號的另一種。 承租人有義務立即修復對租賃房屋和設施造成的任何損壞和/或故障。 | |
| 15.3. | 如果承租人未按上述規定進行維修，或未能更換承租人有義務更換的任何上述部件，出租人有權(但無義務)由承租人承擔費用。在任何情況下，承租人有義務全額賠償出租人上述損壞、故障、 費用、損失和腐敗的損失和損壞。(br}承租人有義務更換的任何部件，但出租人沒有義務承擔的費用由承租人承擔，在任何情況下，承租人有義務向出租人全額賠償上述損壞、故障、 費用、損失和腐敗。 | |
| 15.4. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反和違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 16. | 第三方責任 |
| 16.1. | 承租人應對出租人、出租人的任何僱員、代表出租人行事的任何人和任何第三方負責 對任何人和財產造成的任何形式的損害，包括(但在不減損上述一般性的情況下)對租賃場所的訪客、承租人的僱員和任何停留在租賃場所區域內的任何人造成的損害。 由於租賃場所和/或設備的狀況而造成的損害。 承租人應對出租人、出租人的任何僱員、代表出租人行事的任何人和任何第三方負責。 由於租賃場所和/或設備的狀況而造成的任何類型的損害，包括(但不減損上述規定的)訪客、承租人的僱員和停留在租賃場所區域內的任何人。 承租人和/或其僱員和/或被授權的 個人和/或供應商和/或服務提供者在租賃場所或其附近地區從事業務 或在承租人和/或任何其他個人和實體許可後從事服務和/或任何其他個人和實體的作為或不作為，無論這些行為是否在租賃場所內，無論這些行為是隨機的，也無論是在允許範圍內的， 在租賃場所內進行的業務或作為或不作為，無論是隨機的，也無論是在租賃場所內的， 是在承租人和/或任何其他個人和實體的許可下提供服務和/或在承租人和/或任何其他個人和實體的許可下進行的，無論這些行為是隨機的，也無論是在 |
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| 16.2. | 在不減損上述第16.1條規定的情況下，承租人承諾採取一切措施駁回出租人就上述第16.1條所述損害向出租人提出的任何要求和/或索賠，並賠償出租人因上述要求和/或索賠而有義務支付的所有款項的金額 以及與此相關的所有其他費用。 在不減損上述第16.1條規定的情況下，承租人承諾採取一切措施駁回出租人就上述第16.1條所述損害向出租人提出的任何要求和/或索賠，並賠償出租人因上述要求和/或索賠而有義務支付的所有款項以及與此相關的所有其他費用。 | |
| 16.3. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反或違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 17. | 保險 |
| 17.1. |
| 17.1.1. | 在不減損承租人根據本協議規定和 任何法律規定承擔的責任和承諾的情況下，承租人承諾在整個租賃期內自費從以色列合法許可和信譽良好的保險公司購買並保持以下規定的保險 在其旁邊規定的保險範圍內(下稱：“租賃房產的保險”) ： |
| A. | 財產 保險-關於租賃房產的內容、租賃房產的設備、租賃房產的設備、承租人擁有和/或由承租人負責的設備(即 位於租賃房產外的建築物區域)以及承租人已經實施和/或將由承租人實施和/或為承租人和/或承租人實施的和/或為承租人而實施的任何維修、更換、改善、翻新和增加的 租賃房產的內容、 設備和/或為承租人提供的設備和/或傢俱而投保的全部價值和恢復價值 任何類型的設施和庫存，包括下列風險：因火災、煙霧、雷擊、爆炸、地震、暴亂、罷工、故意損壞、洪水、暴風雨造成的損失或損壞， 車輛和飛機造成的損壞，水和其他流體以及管道破裂造成的損壞，音爆造成的損壞，碰撞和闖入造成的損壞。 任何類型的設施和庫存，包括以下風險： 火災、雷擊、爆炸、地震、暴動、罷工、故意損壞、洪水、暴風雨造成的損壞、車輛和飛機造成的損壞、水和其他流體以及管道破裂造成的損壞、音爆造成的損壞、碰撞和闖入造成的損壞。 |
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| B. | 因上述A項所列風險而產生的相應損失保險，賠付期不得低於12個月。 | |
| 以上A和B分段規定的保險應包括一項明確條件，根據該條件，保險人放棄對出租人和/或管理公司和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人和/或建築物內其他承租人和/或佔有者和/或其僱員和經理的代位權，其保險單中有關於放棄對承租人的代位權的條款，條件是放棄對承租人的代位權，且放棄代位權的條件是放棄對承租人的代位權，且放棄代位權的條件是放棄對承租人的代位權，且放棄代位權的條件是放棄對承租人的代位權，條件是放棄代位權的條款中有關於放棄對承租人的代位權的條款。 | ||
| 承租人承諾不時修訂上述A和B項規定的保險金額，使這些金額始終反映保險財產的全部價值。 承租人承諾不定期修改上述A和B項規定的保險金額 ，以使這些金額始終反映保險財產的全部價值。 | ||
| C. | 第三方責任保險-為承租人對任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司以及代表他們和以他們的名義行事的任何人)的責任提供保險，責任限額 不得低於NIS規定的每個事件1,000,000美元(100萬美元)的金額，且為年度 保險期。本保險不受因火災、爆炸、恐慌、起重、裝卸設備、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的任何有害物質以及國家保險協會的索賠而引起的責任的任何限制。 保險範圍應擴大到包括出租人和管理公司作為額外的 被保險人，但須遵守交叉責任條款，根據該條款，保險應被視為已分別為被保險人的每個成員安排，同時表明出租人和/或管理公司不負責支付任何保險費 。(注：承保人、承保人和/或承保人)應擴大保險範圍，以賠償出租人和管理公司，包括其作為租賃物業的業主和/或管理人的責任，以及其對承租人的行為和/或不作為所承擔的責任。 |
| D. | 僱主 承租人對承租人僱用的任何人並代表承租人承擔責任的責任保險 責任限額不得低於以新謝克爾計算的每個事件5,000,000美元(500萬美元)的金額，且為年度 保險年度。本保險不包括對承包商、分包商及其工人、工作時數、誘餌和毒藥以及青年就業的任何限制。如果出租人和/或管理公司被視為承租人和/或任何承租人員工的僱主，則上述保險應延長以賠償出租人和/或管理公司。 |
| 17.1.2. | 承租人的保險應包括一項明確條件，聲明它們取代出租人和/或管理公司安排的任何保險，並且保險人放棄有關出租人和/或管理公司的保險 參加的任何要求或指控。 承租人的保險應包括一項明確條件，聲明它們取代出租人和/或管理公司安排的任何保險，並且保險人放棄有關出租人和/或管理公司的保險的任何要求或指控。此外，保險人應承諾在未提前至少60天以掛號信向出租人和 管理公司送達事先書面通知的情況下，不得減少或取消保單。 |
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| 17.1.3. | 承租人承諾，在不收到出租人任何要求的情況下，不遲於交付日期或在將任何資產帶到租賃房屋的日期之前，根據本協議附件E所附的《租賃房屋保險證書》表格 ，並經保險人合法簽署，向出租人提交關於租賃房屋保險安排的保險證書(以較早者為準)。(br}承租人承諾在不遲於交付日期或不遲於將任何資產帶到租賃房屋的日期之前向出租人提交保險證書，以較早的日期為準，該保險證書由保險人合法簽署，並按照本協議附件E所附的表格 向出租人提交有關租賃房屋保險安排的保險證書。承租人聲明，其 意識到，在上述指定日期之前未向出租人出示“租賃房屋保險證書”的情況下，如上所述出示“租賃房產保險證書”是承租人開始在租賃房產內活動和/或攜帶上述任何資產的前提條件 。此外，承租人承諾自收到出租人要求之日起30天內向出租人提交租賃房屋的保險單原件。 | |
| 17.1.4. | 為免生疑問，現澄清，未能如上所述按時出示保險證書和保險單並不減損承租人根據本協議所作的承諾，包括(且不減損)上述協議的一般性，支付適用於承租人的任何款項。承租人承諾按照本協議履行其所有 承諾，即使承租人因未能按時出示保險證書 和保險單而被拒絕在租賃物業收取財產和/或將 資產帶到租賃物業和/或在租賃物業開展業務。在此澄清，承租人對上述保險的安排不得以任何方式減損或減損承租人根據本協議所作的承諾。 | |
| 17.1.5. | 承租人承諾不遲於承租人保險期滿前14天向出租人和/或管理公司交存上文第17.1.3條所述的承租人保險有效期延長一年的保險憑證，並在收到出租人要求之日起30天內交存承租人的保險原件，只要承租人擁有租賃的房屋即可。(br}承租人承諾向出租人和/或管理公司交存上文第17.1.3節所述的承租人保險有效期延長一年的保險證書，承租人應在收到出租人的要求之日起30天內交存承租人的保險原件，只要承租人擁有租賃的房產即可。) |
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| 17.1.6. | 出租人和/或管理公司有權檢查 承租人如上所述提交的保險證書和/或保險單，承租人承諾實施所需的任何變更或修改，以使 這些憑證和/或保單與其承諾相一致。承租人聲明並保證出租人和/或管理公司檢查和要求變更的權利不會對出租人和/或管理公司或代表其行事的任何人施加任何義務和責任，包括上述保險證書和保單的質量、範圍和效力，或由於沒有證書而承擔的任何義務和責任。承租人不得減損根據本協議 施加給承租人的任何義務，無論承租人是否履行本協議規定的任何義務。承租人聲明並保證，出租人和/或管理公司檢查和要求變更的權利不會對出租人和/或管理公司或代表其行事的任何人施加任何義務和責任，包括其質量、範圍和效力，也不應減損根據本協議施加給承租人的任何義務。 |
| 17.2. | 承租人聲明，承租人不得對出租人和/或管理公司和/或建築物的其他承租人和/或佔有者提出任何指控和/或要求和/或索賠，除非雙方放棄在租賃協議中對其有權獲得賠償的任何損害的代位權 。 承租人不會對出租人和/或管理公司 和/或其他承租人和/或建築物所有人提出任何指控和/或要求和/或索賠，除非雙方放棄租賃協議中對其有權獲得賠償的任何損害的代位權 。承租人承諾 按照第17.1.1A和17.1.1B條安排的保險，因此他們有權獲得賠償 ，因此免除出租人和/或管理公司和/或建築物內的其他承租人和/或其他佔有者的任何前述損害責任。(br}承租人承諾根據第17.1.1A和17.1.1B條安排的保險，因此免除出租人和/或管理公司和/或建築物內的其他承租人和/或其他佔有者的任何上述損害賠償責任。) 承租人承諾按照第17.1.1A和17.1.1B條安排的保險，因此，承租人有權獲得賠償 。 | |
| 本節中所述的 應增加且不得減損本協議和/或與管理公司的協議 中關於免除對出租人和/或管理公司的責任以及 施加給承租人的責任的任何其他條款，且不得減損本協議和/或與管理公司的協議 中關於免除對出租人和/或管理公司的責任以及 對承租人的責任的任何其他規定。 | ||
| 17.3. | 承租人承諾遵守上述條款中規定的所有條款，並及時全額支付所有保險費，並保證租賃房屋的保險單會根據需要不時延長 並在整個租賃期限內有效。 承租人承諾遵守上述條款中規定的所有條款，並及時全額支付所有保險費，並保證租賃房屋的保險單根據需要不時延長 並在整個租賃期內有效。 |
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| 17.4. | 如果承租人未能按照整個第17條履行其承諾，出租人和/或管理公司 有權(儘管沒有義務)代替承租人安排保險或其任何部分，費用由承租人承擔 和/或代替承租人支付任何款項，而不減損出租人和/或管理公司尋求任何其他救濟的權利 。 | |
| 17.5. | 承租人的上述保險安排不應以任何方式減損或減損承租人根據本協議所作的承諾，也不應免除承租人賠償出租人和/或管理公司和/或任何其他人因其負責的財產和/或因承租人在租賃房產中的活動或使用而直接或間接造成的任何損害的義務。 承租人應負責的財產和/或因承租人在租賃房產中的活動或使用而直接或間接造成的任何損害，以及/或由於承租人在租賃房產中的活動或使用而造成的損害，承租人不得以任何方式減損或減損承租人根據本協議所作的承諾，也不免除承租人賠償出租人和/或管理公司和/或任何其他人直接或間接造成的損害的義務。 承租人未遵守本協議中規定的條款。 | |
| 任何保險福利的支付 應僅減少出租人和/或管理公司有權就損害或損失獲得的賠償和/或賠償金額 。 | ||
| 17.6. | 承租人承諾不會使用或允許代表其行事的任何人實施任何可能增加出租人和/或管理公司和/或其他承租人在建築物或其租賃場所保險方面的費用的行為或不作為。 承租人承諾不會使用或允許任何代表其行事的人從事任何可能增加出租人和/或管理公司和/或其他承租人在建築物或其租賃場所保險方面的費用的行為或不作為。 | |
| 17.7. | 承租人承諾，如果出租人和/或管理公司因承租人的活動而有義務支付超出慣例的額外保險費，承租人應在收到第一次要求後立即向出租人和/或管理公司(視具體情況而定)支付上述額外費用。 如果出租人和/或管理公司因承租人的活動而有義務支付超出慣例的保險費，承租人應在收到第一次要求後立即向出租人和/或管理公司(視情況而定)支付上述額外費用。 |
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| 17.8. |
| 17.8.1. | 在不減損雙方根據本協議承擔的責任的情況下，作為服務的一部分，出租人由管理 公司承諾購買以下保險單，並在其方定義的保險範圍內保持這些保險單有效 ： |
| A. | 財產險 針對“延伸火災”保險中的常規風險，包括以下險別：火災、煙霧、閃電、暴風雨、爆炸、地震、洪水、水和裂解損失、罷工、暴亂、故意損壞、飛機、音爆 損壞、碰撞和破損。本保單應為出租人和/或出租人實施的建築物結構(包括其附件以及建築物的增建和改進)的全部價值和完全恢復價值提供保險。 保險單應包括關於放棄對承租人 和建築物區域所有人(包括其經理和員工)的代位權的條款，但放棄代位權 不適用於故意造成損害的人。 | |
| B. | 第三方責任保險-為出租人和/或管理公司對 任何第三方的責任提供保險，包括對承租人、其員工及其代表他們或以他們的名義行事的任何人的責任。根據承租人承諾作為本協議的一部分安排的保險單，承租人應 延長保險範圍，以賠償承租人在超出責任限額的公共區域內的活動所承擔的責任。(br}根據承租人承諾作為本協議的一部分安排的保險單，賠償承租人在公共區域的活動超出責任限額的責任。 | |
| C. | 僱主的責任保險-為出租人和/或管理公司對其僱用的任何人的責任提供保險。 如果承租人被認為是出租人和/或管理公司任何員工的僱主，本保險應延伸至賠償承租人。 |
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| D. | 保險 因上文第17.8.1A條規定的財產保險承保的風險或任何其他原因對租賃場所和/或建築物造成的全額租金損失。本保險應包括放棄對承租人的代位權，但因承租人及其代理人故意造成的損害除外。 | |
| E. | 出租人和/或管理公司的員工和/或承包商和/或其員工為工程、維修、翻新和維護投保的所有 風險承包商保險。 |
| 17.8.2. | 出租人和/或管理公司(視情況而定)應向承租人收取相應部分的保險費，作為管理費用的補充。在上述情況下，在承租人按時、定期全額支付其應承擔的保費份額的範圍內，承租人在承租人拒絕使用租賃房屋並由出租人獲得上述保險公司賠償的 期間，免交租金和管理費，最高限額為出租人和/或管理公司從承租人 收到的損害賠償金 。 在此情況下，承租人應按照承租人和/或管理公司向承租人支付的租金和管理費，以出租人和/或管理公司從承租人 收到的損害賠償金為限，在上述情況下，按承租人和/或管理公司向承租人支付的租金和管理費的最高限額免交租金和管理費。 | |
| 17.8.3. | 出租人的保險單應在出租人或管理公司的辦公室供承租人審查。 承租人承諾遵守保單中規定的所有條款，並在向保險公司提出索賠的情況下與出租人和/或管理公司 合作。 | |
| 17.8.4. | 為免生疑問，出租人和/或管理公司按照本協議規定和/或根據任何法律規定 安排上述保險，不得以任何方式減損或減損承租人的承諾。 |
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| 17.8.5. | 為免生疑問，現澄清，出租人和/或管理公司有權自行決定擴大上述保險的承保範圍和/或增加上述未規定的承保範圍和/或避免 安排上述保險和/或縮小其承保範圍。 | |
| 17.8.6. | 在 建築物結構損壞的情況下，如果按照保單支付，則應首先 將保險賠付用於修復和/或恢復損壞，但全損的情況除外。 |
| 17.9. | 雙方承諾採取任何必要行動，以便根據保險單行使權利 ，包括參與任何一方向保險人提交或向保險人提出的索賠和/或要求。 | |
| 17.10. | 承租人違反第(Br)條規定的條款(包括其任何條款或子節)構成 從根本上違反本協議。 |
| 18. | 出租人進入租賃房屋的權限 |
| 18.1. | 出租人及其代表和代表出租人行事的任何人有權在大樓或其周圍或公園內增建樓層和/或進行其他建築工程，和/或通過租賃房屋和/或租賃房屋內的任何管道、管道和其他管道，用於供水、污水、運河、燃氣、電力、電話、電信、水、污水、運河、燃氣、電力、電話、電信、水、污水、運河、燃氣、電力、電話、電信、水、污水、運河、燃氣、電力、電話、電信、水、污水、運河、燃氣、電力、電話、電信、供水、污水、運河、天然氣、電力、電話、電信。 在出租人履行或導致代表出租人或以出租人名義行事的人進行或導致出租人執行或導致代表出租人或以出租人名義行事的人實施所有 修理的條件下，上述工程的進行方式應儘可能減少與之相關的不便和幹擾，且出租人不得為使用租賃處所附近的物業而在租賃處所內實施任何其他工程或裝置，併為任何其他目的而進行上述工程。 上述工程的進行方式應儘可能減少與此相關的不便和幹擾。 出租人必須履行或促使代表出租人或以出租人名義行事的人實施所有 維修工作。 上述工程的進行方式應儘可能減少與此相關的不便和幹擾。租賃房屋因實施上述工程而受損的部分所需的費用，以使租賃房屋恢復到原來的狀態。盡最大可能。 | |
| 承租人承諾不以任何方式反對出租人的上述行為。 |
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| 18.2. | 出租人或其代表在與承租人協調後有權： |
| 18.2.1. | 在任何合理時間進入租賃場所，以檢查本協議的履行情況。 | |
| 18.2.2. | 在任何合理時間進入租賃物業，並在租賃物業的區域 內實施建築物或其任何部分所需的維修。 | |
| 18.2.3. | 在租賃的最後六個月內，在常規工作時間內與潛在承租人、潛在買家 或代表他們行事的任何人一起進入租賃場所。 | |
| 18.2.4. | 指示承租人允許在 租賃物業區域內執行所有需要實施的維修和/或工程，無論是與租賃物業相關的，還是與大樓其他部分相關的。 |
| 18.3. | 承租人承諾不會根據上述第(br})節和第(18.2)節中的規定拒絕出租人進入租賃場所，並允許出租人及其代表出租人的任何人按照上述第(Br)節中的規定實施工程。 承租人承諾不會根據上述第(Br)節和第(18.2)節中的規定拒絕出租人進入租賃場所，並允許出租人和代表出租人的任何人按照該節中的規定實施工程。 |
| 19. | 禁止轉讓權利 |
| 19.1. | 承租人承諾不將租賃房屋及其任何部分的租賃轉讓給他人，不將租賃的房屋或其部分交付、轉讓或租賃給他人，不允許他人使用租賃的房屋或其任何部分。 不將另一方納入租賃場所的佔有和/或使用和/或受益於租賃場所或其任何部分 和/或在租賃場所內開展的業務，並且不向另一方授予租賃場所或其任何部分的任何地役權或任何權利-無論是否支付費用，並且不根據本協議轉讓、轉讓、背書、押記、抵押或執行 其權利中的任何其他行為。 不將租賃場所或其任何部分的任何地役權或任何權利授予他人，並且不根據本協議轉讓、轉讓、背書、押記、抵押或執行 其權利中的任何其他行為。 |
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| 19.2. | 如果承租人是一家公司，則在未獲得以下信息的情況下，不得進行構成轉讓承租人控制權和/或增加持有承租人25%以上股份的新股東 和/或轉讓承租人25%以上股份(如果是公司)和/或更換合夥人和/或退出合夥人和/或增加合夥人(如果是合夥企業)的任何行動。 如果是合夥企業，則不得執行任何構成轉讓承租人控制權和/或增加持有承租人25%以上股份的新股東和/或轉讓超過25%股份的承租人股份的行為--如果是合夥企業，則不得進行更換合夥人和/或退出合夥人和/或增加合夥人 | |
| 19.3. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反或違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 20. | 騰出租用的房屋 |
| 20.1. | 承租人承諾不遲於租賃期限屆滿，和/或如果本協議因承租人違反本協議而被出租人 按照本協議規定和/或任何法律規定終止，承租人應騰出租賃房屋，並在租賃房屋處於良好狀態時，在租賃房屋不再受任何人和物品影響的情況下交付租賃房屋， 。 承租人應根據本協議的規定和/或根據任何法律的規定，在出租人 因違反本協議而終止本協議的情況下，騰出租賃房屋，並在租賃房屋狀況良好的情況下，將租賃房屋從任何人和物品中解救出來。按照交付給承租人 的工作順序和組織方式，並受上述第12節規定的約束，並受承租人根據本協議規定謹慎、謹慎地使用租賃場地而造成的合理損耗的限制。為免生疑問，特此同意，承租人對租賃房屋進行油漆或粉刷時，應將租賃房屋歸還出租人，並 由出租人承擔費用，以出租人將租賃房屋交付給承租人時的顏色或色調、材料和質量歸還出租人。 | |
| 20.2. | 如果承租人未能按照上述第20.1條的規定維護其承諾，則在不減損出租人以其認為合適的方式行使其權利的權利和不減損出租人在本案情況下可以根據任何法律和/或協議規定尋求的任何其他權利的情況下，承租人有義務向出租人付款，只要出租人沒有履行其義務。 承租人有義務向出租人支付款項，只要出租人沒有履行其承諾。 承租人有義務向出租人支付款項，只要出租人沒有履行其義務。 出租人可以根據任何法律和/或協議的規定尋求賠償，只要出租人沒有履行其義務，承租人就有義務向出租人付款。充足的 使用費，費率相當於租賃場所在延遲期間應支付的相對租金的三倍， 除聯繫差價、增值税和按天計算外。 |
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| 20.3. | 充足的使用費應與指數掛鈎，並適用上文第7.1節的規定。作必要的變通. | |
| 20.4. | 此外，承租人有義務支付上述第8條規定的税款和款項，以及因延遲騰空租賃房屋而支付的建築物維護費和增值税。 除增值税外，承租人還有義務支付上述第8條規定的税金和款項。 除增值税外，承租人還有義務支付上述第8條規定的税款和維護費。特此同意，如上述 支付維護費，將租賃房屋延遲騰空一個月的部分時間視為延遲 整整一個月。 | |
| 20.5. | 如上文所述，每延遲一天的使用費的支付日期應為每延遲一天的開始日期。 | |
| 20.6. | 本第20條規定的所有 違約金均是根據本協議簽署時可預見的合理損害賠償 經仔細審慎評估後確定的，該合理損害賠償是由於承租人未能按時騰出租賃房產而給出租人造成的。承租人不得辯稱上述金額被定為罰款，承租人應被禁止 提出上述論點，出租人應免於證明實際損壞的存在和/或其比率。 | |
| 20.7. | 雙方特此同意並明確聲明，上述第20.2條規定的承租人不得根據上述第20.1條解除承租人的 承諾，和/或授予承租人任何形式的權利，包括但不減損前述規定的一般性。受法律保護和/或不代表出租人 同意承租人延長租賃房產的租賃期和/或代表出租人 放棄承租人的任何租賃權和/或減損出租人根據本協議規定和/或根據本協議規定和/或根據承租人的規定尋求任何其他救濟和 補救的權利的任何租賃權。 承租人 代表出租人延長租賃房產的租賃期和/或代表出租人 放棄承租人的權利，和/或減損和/或減損出租人根據本協議和/或第二百零八條規定尋求任何其他救濟和 補救的權利。 包括將承租人逐出租賃房屋，以及因承租人未能按時騰出租賃房屋而給出租人造成的任何損害的額外損害賠償。 |
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| 20.8. | 在騰出租賃房屋並將租賃房屋歸還出租人的情況下，租賃房屋未達到上文第20.1節所述的 條件時，承租人有義務在收到其 第一次要求後，立即將出租人為將租賃房屋恢復到承租人被要求歸還租賃房屋的狀態而花費的所有費用退還出租人。 如果租賃房屋未達到上文第20.1節所述的條件，承租人有義務在收到其 第一次要求後，立即將出租人為將租賃房屋恢復到要求承租人歸還租賃房屋的狀態而花費的所有費用退還出租人。此外，承租人有義務賠償出租人因租賃房屋狀況和/或需要將租賃房屋恢復良好 及所有相關工程而造成的任何損壞、損失 和利潤損失。 | |
| 20.9. | 出租房屋的騰退和歸還應在出租人和承租人在場的情況下進行，承租人應起草一份反映租賃房屋狀況的疏散協議 。如果疏散沒有 在承租人在場的情況下進行，因為承租人或代表承租人行事的任何人未能在預定起草協議的日期出現 ，協議應由出租人自己起草，其內容對承租人具有約束力。 | |
| 20.10. | 此外， 出租人根據任何協議和法律規定可能尋求的任何權利，如果承租人 未能按時騰出租賃的房屋，出租人或出租人指定的任何人有權和授權， 承租人特此批准和授權，進入租賃房屋並解鎖並 將租賃房屋的鎖更換為其他鎖，同時使用合理武力並在其中獲得專有 並移走承租人的動產並將其存放在承租人認為合適的 任何地點，費用由承租人負責，承租人有義務將出租人因此產生的所有費用退還出租人 。出租人不對出租人實施上述行為時對承租人和/或其財產(如有)造成的任何損害負責。 | |
| 20.11. | 除本節所述之外，出租人有權以其認為合適的任何方式，對承租人未騰出且在承租人被要求騰出租賃房產的日期 之後在租賃房產內發現的任何動產進行任何交易。承租人在此授權出租人將上述任何動產出售、抵押、轉讓或 出租給出租人認為合適的任何人。 |
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| 20.12. | 本節中規定的 條款構成本協議的重要條件，違反或違反其中任何條款 均構成對本協議的根本違反。 |
| 21. | 證券 |
| 21.1. | 作為根據本協議履行承租人承諾的擔保，承租人應在本協議簽署之日起四(四)天內，在任何情況下，在收到租賃房產所有權之日之前的四(四)天內，向出租人交付一份獨立銀行擔保，其形式與出租人習慣的形式相同，且在 中，金額相當於租賃期6個月的租金和維護費(不含增值税)，並作為收取保證金的一項條件。在任何情況下，承租人應在收到租賃物之日起的4(4)天內向出租人交付一份獨立的銀行擔保，其形式與出租人習慣的形式相同，且在增值税之外，還應向出租人交付相當於租賃6個月的租金和維護費。擔保金額應與指數掛鈎，以上第7.1節的規定適用於擔保金額的掛鈎。作必要的變通. | |
| 21.2. | 如果租金和/或維護費和/或增值税税率發生變化，承租人應在收到出租人要求之日起14天內向出租人提交替代或額外的銀行擔保，以保證按照新的費率在6個月內支付 租金。(br}如果租金和/或維護費和/或增值税税率發生變化，承租人應在收到出租人要求之日起14天內向出租人提交替代或額外的銀行擔保，以保證在6個月內按照新的費率支付租金。 | |
| 21.3. | 承租人承諾不遲於保函到期日起21天延長保函期限。如果承租人未按上述方式行事，出租人有權在不解除承租人 向出租人提供新的一項或多項擔保的義務的情況下行使擔保，而不根據本協議解除承租人的任何承諾 。 如果承租人未按上述方式行事，出租人有權在不解除承租人根據本協議向出租人提供新擔保的義務的情況下行使擔保。 根據上述擔保行使的金額超過承租人當時應付給出租人的 金額的，應按照出租人當時約定的條件，將餘額按 存入出租人的保證金。承租人無權獲得關於直接或間接損失的任何其他賠償和/或付款，或因出租人根據本節行使擔保或擔保而支付的任何其他款項 。 |
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| 21.4. | 在 任何情況下，承租人根據本協議的規定向出租人支付款項(如果有)，和/或 如果違反本協議，出租人有權沒收存放在其處的銀行擔保，並從該擔保中追回與應向出租人支付的金額相等的總金額 。/或 如果違反本協議的規定，出租人有權沒收向其交存的銀行擔保，並從該擔保中追回與應付承租人的金額相等的總金額。 | |
| 21.5. | 雙方同意並聲明，承租人向出租人交付銀行擔保和/或出租人行使銀行擔保，不應減損出租人根據本協議規定和/或根據任何法律規定 違反承租人的任何承諾而給出租人造成的損失， 不得減損出租人以任何可能的方式向承租人收取費用的權利。 雙方同意並聲明，承租人向出租人交付銀行擔保和/或出租人行使銀行擔保的權利不應減損出租人根據本協議規定和/或根據任何法律規定違反承租人的任何承諾而給出租人造成的損失。根據本協議解除承租人的任何承諾，和/或 授予承租人任何受法律保護的權利和/或限制出租人行使前述權利和/或限制出租人因違反承租人根據本協議的任何承諾而有權從承租人獲得的賠償和/或損害賠償金額和/或損害賠償 。 | |
| 21.6. | 出租人有權自行決定根據本協議使用銀行擔保和/或擔保 ，擔保的使用或任何擔保的使用不得減損出租人根據任何協議和/或法律中規定的 任何權利。 出租人應根據本協議和/或法律的規定使用銀行擔保和/或擔保。 使用擔保或其任何擔保不得減損出租人根據任何協議和/或法律規定的任何權利。 | |
| 21.7. | 如果承租人根據本協議未向出租人付款，出租人有義務在承租人將租賃房屋歸還出租人之日起90天內將銀行擔保返還給承租人，條件是 出示適用於承租人的所有收據和關於支付每筆付款的確認書，並使出租人滿意 。 如果承租人沒有根據本協議向出租人支付任何款項，出租人有義務在90天內向承租人退還銀行擔保，條件是 出示適用於承租人的所有收據和關於支付每筆付款的確認書，並使出租人滿意 。 | |
| 21.8. | 本節中規定的 條款構成本協議的實質性條件，違反這些條款將構成對本協議的根本 違反。 |
| 22. | 賠償出租人 |
如果承租人未能按照本協議履行其任何承諾，出租人有權根據本協議規定和/或根據任何法律規定，在不減損其權利和權力的情況下，向承租人支付、履行和採取任何強加於承租人的任何行動，但沒有義務。承租人在收到出租人的要求後，有義務立即退還和支付給出租人。(br}承租人有義務在收到要求後立即退還和支付給出租人。/或根據任何法律規定，出租人有義務立即退還和支付給出租人。/或根據任何法律規定，出租人有權支付、履行和採取任何強加於承租人的行為。承租人有義務在收到出租人的要求後立即退還和支付款項。)
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| 23. | 利息 |
在不根據本協議規定和/或根據 任何法律規定減損出租人的任何權利的情況下，如果承租人拖欠按照本協議向出租人支付的任何款項，承租人有義務向出租人支付法定增值税以外的欠款利息 。利率應為當時法律允許的最高利率，如果法律沒有限制 利率-以色列銀行(Bank Leumi le-Israel Ltd)對當前 貸款賬户未經授權透支時收取的最高利率，該銀行分行經理的批准對此具有決定性意義。
| 24. | 違規 |
| 24.1. | 未按照本協議履行或未履行其任何承諾的一方有義務賠償履行方因此給履約方造成的所有損失和損害，且不減損履行方根據本協議規定和/或任何法律規定(包括實物履行或驅逐令)尋求任何其他和/或附加救濟和補救的權利。 | |
| 24.2. | 在不減損出租人要求更高金額的損害賠償或尋求任何其他救濟的權利的情況下，承租人根本違反本協議的情況下，出租人有權根據違約當日或實際付款日的税率，獲得相當於六個月租金和維護費的預先估計違約金 ，無論出租人選擇終止本合同，金額以較高者為準。在不減損出租人要求更高金額損害賠償或尋求任何其他救濟的情況下，出租人有權根據違約日或實際付款日的税率獲得相當於六個月租金和維護費的預估違約金，無論出租人選擇終止雙方聲明， 他們認為上述金額是足夠的，並同意對雙方設想為承租人根本違反本協議的 概率結果的損害進行賠償。 |
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| 24.3. | 在 承租人根本違反本協議的情況下，在本協議的含義內和/或根據任何法律規定，和/或如果承租人違反了非根本性違約並且未能糾正上述 違約，即使自承租人收到出租人與此相關的通知之日起15天過去了，出租人 有權通知承租人本協議規定的租賃無效，在這種情況下，承租人 有義務在收到上述通知之日起10天內按照上述第20條的規定騰出租賃的房屋，並且不減損出租人根據本協議的權利，但在不減損上述一般性的情況下， 應包括 、(br}、 、如果履行本協議，出租人有權獲得全額租金和 出租人有權獲得的其他金額，且不減損其獲得任何其他救濟和 補救措施的權利，包括賠償因上述違約或不履行而給出租人造成的任何損害。 | |
| 雙方同意，上述10日期限是雙方根據第5731-1970號《合同法》(違約補救)中規定的合理期限設定的。 |
| 25. | 出租人轉讓權利 |
| 出租人有權將其在公園和/或大樓和/或租賃物業的權利租賃和/或出售給其認為合適的任何人 ，並出於任何目的在公園和租賃物業所在的大樓內實施任何建築工程 ，即使這些建築工程構成建築物的結構變化，且不需要獲得承租人的任何批准，也不會損害租賃物業的面積和通向該建築的通道。 出租人應有權將其在公園和/或大樓和/或租賃物業中的權利出租和/或出售給其認為合適的任何人 ，並在公園和租賃物業及其場地所在的大樓內實施任何建築工程，即使這些工程構成建築物的結構變化，也不會損害租賃物業的面積和通道。 | |
| 26. | 其他 |
| 26.1. | 任何 代表出租人的行為不得被視為根據本協議或根據任何法律規定的 放棄其任何權利，或被視為代表出租人就承租人未履行本協議規定的任何 條件的任何行為放棄或達成協議，或被視為同意延長或推遲履行承租人有義務履行的任何行為 ，或視為對任何條件的修改、取消或增加，除非承租人同意延長或推遲履行承租人有義務履行的任何行為，或視為對任何條件的修改、取消或增加，否則不得將其視為代表出租人的任何權利的放棄或協議，除非承租人違反本協議中規定的任何 條件，或同意延長或推遲履行承租人有義務履行的任何行為，或視為修改、取消或增加任何條件取消或增加是以明文和書面方式執行的。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 26.2. | 明確同意，出租人根據本協議履行任何承諾是以承租人首先按照本協議履行承諾為條件的 ，出租人 有權在不減損本協議其他任何規定的情況下，推遲履行其任何承諾 ，直至承租人履行其承諾。 | |
| 26.3. | 承租人聲明，其意識到出租人不承擔與承租人在租賃場所開展的業務 存在競爭關係的相同業務或與承租人在租賃場所開展的業務存在競爭的業務將不會在大樓內的其他單元或園區內的任何 其他位置進行。 | |
| 26.4. | 如果承租人是外國居民，承租人承諾按照本協議，按照第5738-1978號《貨幣控制法》及其頒佈的條例、命令和許可以及適用於此的任何法律的規定，履行其承諾。 如果承租人是外國居民，承租人承諾按照本協議履行其承諾，並遵守第5738-1978號《貨幣控制法》及其頒佈的條例、命令和許可以及適用於本協議的任何法律。 | |
| 26.5. | 出租人的賬單應構成其中規定的任何義務和任何結算的表面證據，出租人對承租人的任何索賠 的金額和細節均經會計師批准，應對承租人具有約束力，承租人 同意其應作為向主管法院備案的充分書面參考，以支持在簡易程序中提出的索賠 。 | |
| 26.6. | 雙方同意特拉維夫市的主管法院對與 有關並因本協議而產生的任何事情，包括其解釋、履行、效力以及與之相關的任何事情擁有唯一和專屬管轄權。 | |
| 26.7. | 承租人聲明，它知道Danziger，Klagsbald，Rosen&Co.的律師事務所僅代表出租人，並且 承租人有機會代表其指定辯護人處理任何與本協議相關的事務。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 27. | 就本協議而言，雙方的 地址如下： |
出租人 ：
承租人 承租人：
根據其名稱旁邊指定的地址投遞給任何一方的任何 通知，應視為在投遞通知之時起72(72)小時內送達收件人 ，該通知裝在一個密封的信封內，信封上註明郵局的正確地址 ，以便以掛號信投遞。
如果承租人包括多名會員，按照上述規定的地址將通知投遞至承租人的其中一名會員，則視為已將通知投遞至承租人的所有會員。 按照上述規定的地址投遞至承租人的其中一名會員的，視為已將通知投遞至承租人的所有會員。
雙方於 年_月_日簽訂本協議，並在此簽字，特此為證明人。 年_年_月_月_日
[簽名 和郵票：非洲以色列地產有限公司] [簽名 和郵票：Sharda Ltd] |
[簽名 和郵票：SCIgen Il Ltd 513679555] | |
| 出租人 | 承租人 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附錄列表
| 1. | 本協議附錄 A-附錄。 |
| 2. | 附錄 B-大樓和租賃場所的藍圖。 |
| 3. | 附錄 C-外殼規格。 |
| 4. | 附錄 D-批量供電。 |
| 5. | 附錄 租賃房屋的電子保險證書。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
無保護租賃協議附錄 A
日期 [手寫：16.6.06]
| 介於： | 非洲 以色列地產有限公司 Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司 Sharda 有限公司 (下稱： “出租人”)
第一部分的 ； |
| 和 之間： | SCIgen (IL)有限公司513679555號 雅文81227，哈亞爾孔街42號 (下稱： “承租人”)
第二部分的 ； |
本附錄中規定的 條款僅針對本附錄中明確添加和/或修改的本協議項下指定的條款添加和/或修訂租賃協議。 本附錄中規定的條款僅針對本附錄中明確添加和/或修改的條款添加和/或修改租賃協議。本附錄中修改和/或添加的章節將取代租賃協議中的上述條款 。租賃協議中規定的其他條款將完全適用並保持不變。
| 1. | 出租人的詳細資料中應加上 個“連帶”字樣。 |
| 2. | 租用的房屋 |
| 2.1. | 第 2.1節-“租賃物業”-位於公園西翼B層的一幢名為公園C期的建築物內建築面積約1,718平方米 ，該面積在租賃協議附錄 B所附的藍圖中以紅色突出顯示(澄清建築面積與淨面積的比率為13.6%)。 | |
| 2.2. | 作為全樓共有財產的一部分，出租人應將30個無標誌停車位分配給承租人，僅供承租人使用。即使承租人租賃了本協議所指的額外面積，上述分配也不會改變。 上述停車位中，租賃房屋樓層的停車位和僅附屬於租賃房屋的停車位，應分配給承租人獨用，並在不妨礙 進入儲藏室的情況下分配給承租人。 在上述停車位中，租賃房屋樓層的停車位和僅附屬於租賃房屋的停車位應專供承租人使用，且不妨礙 進入儲藏室。以上所述租賃物業樓層及租賃物業所附停車位 已在本租賃協議附件B所附藍圖中標明。鑑於園區內停車位短缺(負荷)，出租人承諾僅將上述未標明的停車位標明給 承租人。(br}如上文所述，出租人承諾僅將未標明的停車位標明給承租人)，並附在本合同附件B中，以供承租人使用。 如上文所述，出租人承諾僅將未標明的停車位標明給承租人，並隨附《租賃協議》作為附錄B。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 2.3. | 承租人應被授予對租賃房屋樓層大堂現有樓層保護空間的獨家使用權 須遵守任何法律規定，並僅向承租人支付與前述專有使用相關的任何費用、税、徵費和任何 其他強制性付款。 承租人應被授予獨家使用權，但須遵守任何法律規定，並僅向承租人支付與上述專有用途相關的任何費用、税、徵費和任何 其他強制性付款。 | |
| 2.4. | 出租人應在租賃房屋的屋頂上免費為承租人分配一塊區域，用於放置 冷水機組和其他空調設備。承租人應當在該區域設置圍欄。 |
| 3. | 交貨日期 |
| 3.1. | 第 2.1節-“交付日期”-2006年7月1日，但須提交承租人在簽署和支付本附錄所述租金和維護費時 需要提交的所有批准書。 | |
| 3.2. | 交付不超過30天的延遲不應構成違反出租人的承諾 ，但應分別延遲承租人的承諾和租賃協議中規定的所有日期，但因上述未能履行承租人的承諾而導致交付日期延遲的情況除外。 | |
| 3.3. | 如果承租人不履行其承諾並出示所需的批准書和證券，以及本附錄所述的 租金和維護費的支付，並且因此而延遲交付租賃場所的所有權，承租人的承諾(包括與支付租金和維護費有關的 )的履行不應出現任何延誤。 如果承租人不履行其承諾並出示所需的批准書和保證金，以及 本附錄所述的租金和維護費的支付，並且因此而延遲交付租賃場所的所有權，則承租人的承諾(包括支付租金和維護費的費用)不得延誤。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 3.4. | 在交付日期起至租賃開始日期為止的 期間，承租人應被視為 實施本合同規定的調整工程的認可人員，並應免除租賃物業的租金，但應支付租賃物業的所有其他費用，包括維護費、市政 税、電費、水費等。 | |
| 3.5. | 明確承租人為實施建築工程而進入租賃房屋時，承租人 應僅向出租人出示在建房屋保險單。租賃 協議中規定的其他保險應在建築工程完成後提交給出租人，並作為承租人在租賃房屋內開始 活動的前提條件。 |
| 4. | 交付財產 |
| 4.1. | 第 3.1節-“Minor Delay…”字樣本協議“將被刪除。 | |
| 4.2. | 將增加 附加部分(緊接在第3.1節之後：“為免生疑問，出租人特此聲明： 表格4(入住證)是市政府為租賃房屋簽發的。” | |
| 4.3. | 第 3.5節-在其最後部分中應添加以下內容：“根據關於潛在缺陷和/或故障的指控， 在檢測到的範圍內，承租人不能通過進行專業檢查並根據任何法律規定在交貨日發現 。” |
| 5. | 租約和租期 |
| 5.1. | 第 4.1節-“租賃期限”-自2006年11月1日起連續60(60)個月(截止交貨日為4個月的租賃期 到期)至2011年10月31日。 | |
| 5.2. | 在 滿足以下規定的所有累積條件的前提下，承租人被授予延長租賃期60個月的選擇權(以下簡稱： 選擇權)，自原租賃期 期滿之日起： |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 5.2.1. | 承租人應在原租賃期限屆滿前至少六個月親自向出租人送達書面通知，説明其行使選擇權的意向； | |
| 5.2.2. | 行使選擇權後的 租金在原期間租金的基礎上增加5%。 | |
| 5.2.3. | 承租人應延長與期權期限有關的擔保和保險，其方式為：在行使期權時，作為行使期權的條件，承租人應提交如上所述延長的保險和擔保。 | |
| 5.2.4. | 承租人在整個原租賃期內，根據租賃協議及管理協議，全面及及時履行其所有承諾，並足額及及時支付適用於其的所有款項。 承租人於 整個租賃期內根據租賃協議及管理協議全面及及時履行其所有承諾。 |
| 6. | 租賃房屋知識 |
| 6.1. | 第 5節-在第三行中，在“在本協議中”之後添加以下內容：“並以出租人的聲明為準。”在本部分的最後部分將添加以下內容：“除有關潛在缺陷和/或故障的指控 外，在檢測到的範圍內，承租人不能通過進行專業檢查在交貨日 發現。” |
| 7. | 租賃的目的 |
| 7.1. | 第 6.1節-承租人應將租賃的房屋僅用於製藥、化粧品行業以及為該行業提供輔助服務(例如，動物室)。 | |
| 7.2. | 第 6.2節-應在本節的最後部分添加以下內容：“但僅在獲得出租人的事先和 書面批准後，不得無理扣留。現澄清公園內承租人的混合情況、 租約目的的性質、對租約可能造成噪音及氣味滋擾及其他類似滋擾的關注 構成本條所指的合理理由。“ |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 7.3. | 經 同意，出租人不得租賃與租賃房屋相鄰的區域用於下列用途： 焊工車間、木工車間、石材切割、金屬塗層和餐廳。 承租人不得租賃與租賃房屋相鄰的區域用於下列用途： 焊工車間、木工車間、石材切割、金屬塗層和餐廳。出租人不得將與租賃房屋有鄰接 牆的區域(以下簡稱“鄰接承租人”)租賃用於阻止發放承租人為經營其業務所需的 FDA許可證的目的。出租人在與相鄰承租人簽訂租賃協議之前，應告知承租人相鄰承租人的租賃目的。如果承租人在收到出租人通知之日起10天內通知出租人，該租約將導致FDA頒發的許可證被吊銷 ，如果出租人確信 許可證確實可以如上所述被吊銷，則出租人不得租賃與租賃房屋相鄰的區域。在這方面，承租人確認，它知道租賃的房舍 毗鄰租給承租人YFAT Technologies的區域，並且沒有任何與此相關的指控。 |
| 8. | 租金 |
| 8.1. | 第 7.1節-租賃期間租賃房屋的月租金(以下簡稱“租賃期間租金”)為每月9,449美元(按5.5美元(5美元50美分)計算)。 | |
| 8.2. | 租賃期內的租金應按付款時已知的美元代表匯率計算，但匯率不得低於4.5新謝克爾=1美元，且不低於指定付款日期 已知的美元代表匯率。 | |
| 8.3. | 法定的 增值税應在租賃期和附加租賃期以及根據本協議 支付的任何款項中添加到租金中。 | |
| 8.4. | 儘管有上述規定 ，承租人在租賃房屋的租賃期的前四個月內，應免除支付租賃房屋的租金 。為免生疑問，茲澄清，上述免税和折扣僅與租賃房產的租金有關，並且在上述規定的期限內，承租人不得根據本協議和/或任何法律的規定豁免和/或享受適用於承租人的其他付款的任何折扣 和/或任何法律規定的任何折扣 和/或根據任何法律規定的規定，承租人不得獲得任何折扣 和/或根據任何法律的規定適用於承租人的其他付款中，承租人不得獲得 和/或任何法律規定的任何折扣。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 8.5. | 在 簽署本協議時，租賃房屋的租金和維護費應在租賃前三個月的增值税之外額外支付 。 | |
| 8.6. | 在不減損前述規定的情況下，除法定增值税外，租金和維護費每三個月預付一次，自1月1日每個租賃期開始之日起 提前支付。ST在接下來的三個月的租賃期內。 | |
| 8.7. | 第 7.1節-本節所述與指數掛鈎的規定僅適用於維護費(如上所述， 租金與本附錄中所述的美元掛鈎)。 | |
| 8.8. | 第 7.1.2節--在“與指數掛鈎”的定義中，定義應修改如下：刪除定義第一行中的“租金”一詞 。此外，定義中的最後一句將被刪除。 | |
| 8.9. | 第 7.2節-在第一行中，在“和任何金額”之後添加“當前”一詞，在第二行中的“承租人”一詞之後添加以下內容：“根據本協議中規定的 ，但任何違約金或任何其他損害賠償金除外。” | |
| 8.10. | 第 7.3節-將“7天”改為“14個工作日”。 | |
| 8.11. | 第 7.5節-在第二行“金額”一詞之後添加以下內容：“當前，包括聯動 差額和/或利息。” |
| 9. | 税金、費用和其他付款 |
| 9.1. | 第8.1.4節最後部分將增加 以下內容：“出租人應在出具上述付款證明收據之日起14天內，將承租人按照本節規定實際支付的金額的一半返還承租人。” |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 9.2. | 第 8.3節-在第二行，在“出租人的要求”之後插入“書面”字樣。 “7個工作日”代替“兩個”字樣。 |
| 10. | 維修、 維護、管理和服務 |
| 10.1. | 第10.2節-在其最後部分增加如下內容：“出租人承諾允許承租人隨時審查園區管理公司的損益報表。” | |
| 10.2. | 第 10.3.1節-將在該節的最後部分增加以下內容：“如果實際出租的面積 未達到租賃房產所在大樓(公園C階段)指定出租面積的75%，則上述比率應改變，應為租賃房產的建築面積 與C階段指定租賃的大樓所有建築面積的75%之間的比率。 實際出租的面積未達到租賃房產所在建築(公園C階段)指定租賃的所有建築面積的75%的範圍內，上述比率應改變，應為租賃房產的建築總面積與C階段指定租賃的大樓內所有指定租賃的建築面積的75%之間的比率。 | |
| 10.3. | 第 10.9節-將在本節的最後部分添加以下內容：“本節中規定的安排和程序在管理和維護建築物(如位於公園內的建築物)時應一如既往，在任何情況下均應遵守本協議中規定的規定，並符合 任何法律中規定的規定。 在任何情況下，應遵守本協議中規定的規定，並根據 任何法律中規定的規定，在任何情況下，應遵守本協議中規定的規定和任何法律中規定的規定。” | |
| 10.4. | 第 10.10節-在第三行中，在“有條件”之後增加如下內容：“上述任何工作或維護應與承租人充分和提前協調實施，同時考慮到承租人可能限制某些工程的 租賃目的。”該部分的其餘部分將被刪除。 | |
| 10.5. | 第 10.15節-在第四行中，在“支付”一詞之後添加以下內容：“應與承租人根據本租賃協議承諾支付的維護費和/或檢驗費相同，並應 接受上文第10.9節規定的服務。” | |
| 10.6. | 第10.16節的最後部分將增加 以下內容：“除修理建築物外殼和通往該建築物的道路的缺陷外，出租人和/或管理公司應負責自與出租人有關的通知送達之日起的合理 時間內，並考慮到缺陷的類型及其對承租人在租賃場所的活動的重要性，負責修復這些缺陷。 ”(注：第10.16節的最後部分將增加 )：“除修理建築物外殼和通往該建築物的道路的缺陷外，出租人和/或管理公司應在合理的 時間內負責修理這些缺陷，並考慮到缺陷的類型及其對承租人在租賃房屋內的活動的重要性。” |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 10.7. | 將在第二行第10.17節中刪除 以下文字：“在任何公共區域和/或任何開放的私人區域。” 將在“他們”之後添加以下文字：“服務或使用某一承租人的除外。” |
| 11. | 完成租賃房屋內的 工程和變更 |
| 11.1. | 第 12.1節--最後一句將替換為：“出租人不得僅以合理理由拒絕批准前述 。出租人知道，為了實現目的或租賃，承租人打算 在租賃期間不時進行更改、維修、增強或增加和/或建築工程。“ | |
| 11.2. | 第 12.2節-刪除“未經出租人批准”字樣，並在其 處插入以下文字：“違反上文第12.1節的規定。” | |
| 11.3. | 第 12.3節-將插入以下內容，而不是“未經出租人批准”：“違反上文第12.1節的規定。” | |
| 11.4. | 第 12.3.1節-將在第四行的最後部分添加“書面”字樣。 | |
| 11.5. | 第12.4節-第12.4.3節增加如下：“儘管有上述規定，承租人騰出租賃的房屋時，承租人應拆除並從租賃的房屋中移走潔淨室和工藝設備 ，冷水機組和出租人無權使用。” | |
| 11.6. | 第 12.5節--在“事前和書面”字樣之後添加以下內容：“出租人不得無理地 拒絕批准。”在最後部分將添加以下內容：“現澄清，如果承租人 僅為進入生產系統併為了處理這些系統而希望增加一座人行橋(”預應力天花板“)，承租人應有權以上述方式行事，出租人不應考慮為本協議的目的而增加人行橋作為走廊，並受任何法律規定的約束。”(b r}承租人 希望增加一座人行橋(“預應力天花板”)僅用於進入生產系統，並且 為了處理這些系統，承租人有權以上述方式行事，出租人不應考慮為本協議的目的而增加人行橋作為走廊，並受任何法律規定的約束)。為免生疑問 請澄清，如果上述預應力天花板的建造在法律上被視為畫廊 ，承租人應獲得所有批准和許可證，並向當局支付與此相關的所有款項 但不得就上述預應力天花板招致租金和管理費。“ |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 11.7. | 第 12.7節--在第二行，在“事先並書面”一詞之後增加如下內容：“出租人不得無理拒絕批准。” | |
| 11.8. | 第 12.8節-在第三行中，將替換為： ，並在提供上述拒絕和/或規定的合理理由的前提下，取代第三行中的“一切由其自行決定”。 | |
| 11.9. | 第 12.9節-將在最後部分添加以下內容：“現澄清，本規定不適用於上述含義內的預應力天花板。” |
| 12. | 電力 |
| 12.1. | 增加第 13節-第13.4節：“儘管有上述規定和/或電力附錄中的上述規定，出租人在任何與電力供應有關的事項上的責任，包括與其質量(電壓、頻率)有關的任何事項、供應中斷 、由於上述規定對承租人造成的損害，應與IEC不時承擔的責任相同，如同IEC自己向承租人供電一樣。” |
| 13. | 租賃房屋的維護 |
| 13.1. | 第 15.2節-在第二行中，在“設施”一詞之後添加以下內容：“不是由於合理的 穿戴造成的。現澄清，上述規定不會導致出租人和/或管理公司對因合理磨損而造成的損壞和/或缺陷承擔責任。“ |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 14. | 第三方責任 |
第 16.1節-在第四行中，在“在租賃房產區域內”之後刪除整個最後部分。 取而代之的是：源自承租人和/或其僱員和/或其授權人員的作為或不作為。“
| 14.1. | 第 16.2節--在“其首次要求”之後加上“書面”字樣。最後部分將增加以下 ：“在承租人有權就上述任何要求和/或索賠提出抗辯的情況下 ，並僅在判決未被擱置後支付任何金額。” |
| 15. | 第 17節-保險 |
本協議第 17節將被刪除，取而代之的內容如下：
| 17. | 保險 |
| 17.1. |
| 17.1.1. | 在不根據本協議規定減損承租人的責任和承諾和/或根據任何法律規定減損承租人的責任和承諾的情況下，承租人承諾與合法許可的信譽良好的保險公司進行購買和安排，並承擔費用，並在整個租賃期限內在其旁邊規定的保險範圍內保持 規定的保險有效(以下簡稱：“租賃房屋保險”)： |
| A. | 財產保險-本保單應提供租賃房產、租賃房產中的設備以及由承租人或為承租人帶來到租賃房產和/或建築物的任何其他設備，以及已實施和/或將由承租人和/或承租人實施的和/或將由承租人和/或承租人實施的任何維修、更換、改善、翻新和增加租賃房產的全部價值和/或全部恢復價值的全額保險。 承租人和/或承租人將為承租人和/或承租人及/或承租人和/或承租人提供任何維修、更換、改善、翻新和增加租賃房產的保險，以及/或為承租人和/或承租人提供傢俱、設備、任何種類的設施和庫存，包括以下風險：因火災、煙霧、雷擊、爆炸、地震、暴亂、罷工、故意損壞、洪水、暴風雨造成的損壞、車輛和飛機造成的損壞、水和其他流體造成的損壞、管道破裂造成的損壞、聲波損壞、碰撞和闖入造成的損壞等，這些風險包括以下風險：火災、煙霧、雷擊、爆炸、地震、暴亂、罷工、故意損壞、洪水、暴風雨造成的損壞、車輛和飛機造成的損壞、水和其他流體造成的損壞、管道破裂造成的損壞、聲波損壞、地震造成的損失或損壞。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| B. | 承租人相應的 損失保險，承租人根據上文第17.1.1A節的規定，為保險財產和/或租賃房產和/或建築物因上述A項規定的風險 造成的收入損失和毛收入損失提供保險，賠付期不得超過12個月。 |
以上A和B分段規定的保險應包括一項明文規定，根據該條款，保險人放棄對出租人和/或管理公司和/或代表其行事的任何人和/或其他承租人和/或建築物的其他所有人和/或其平行保險單中包括放棄對承租人的代位權的條款 的僱員和經理的代位權，條件是放棄對承租人的代位權，且放棄代位權的條件是放棄對承租人的代位權，且放棄代位權的條件是放棄對承租人的代位權，且放棄代位權的條件是放棄對承租人的代位權，且放棄對承租人的代位權的條件是放棄對承租人的代位權。
承租人承諾修訂上述A和B款中規定的保險金額，使其始終反映這些保險中保險財產的全部價值。 承租人承諾修改上述A和B款中規定的保險金額，使其始終反映這些保險中保險財產的全部價值。
同意承租人不得安排上文第17.1.1B條所述的全部或部分間接損失保險，但應適用本合同第17.2條規定的豁免，如同上述保險已完全安排一樣。
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| C. | 第三方責任保險-為承租人對任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司以及代表他們和以他們的名義行事的任何人)承擔的責任提供保險 責任限額不得低於以新以色列謝克爾(500萬美元)計算的金額[手寫：350萬 百萬美元[難以辨認]承租人應當將責任限額提高到500萬美元]對於保險事件和 保險年度。 | |
| 本保險不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝載和卸載設備、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、 承包商、分包商及其員工的責任以及代表國家保險協會提出的索賠所引起的責任的任何限制，也不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝載和卸載設備、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、 承包商、分包商及其員工的責任以及代表國家保險協會的索賠引起的責任的任何限制。保險應 延伸以賠償出租人和管理公司，包括他們作為租賃物業的業主和/或管理人員的責任，每次事件最高可達5萬美元的人身傷害責任，以及他們對承租人和/或代表其行事的任何人的行為和/或不作為的責任 ，並受交叉責任條款的約束，根據該條款， 保險應被視為已分別為承租人和/或代表其行事的每個成員安排。 保險應被視為已分別為承租人和/或代表其行事的任何人安排。 根據交叉責任條款， 保險應被視為已分別為承租人和/或管理公司的每個成員安排保險。出租人 和/或管理公司不承擔支付任何保險費的責任。 | ||
| D. | 僱主 承租人對承租人及其代表僱用的任何人的責任的責任保險，責任限額 不得低於以新謝克爾計算的每個事件5,000,000美元(500萬美元)的保險金額和保險年度。 本保險不包括關於工作時間、誘餌和毒藥以及青年就業的任何限制。如果出租人和/或管理公司被視為承租人和/或其任何員工的僱主，則應延長上述 保險，以賠償出租人和/或管理公司。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 17.1.2. | 承租人的保險應包括一項明確條件，根據該條件，承租人取代出租人和/或管理公司安排的任何保險，並且保險人放棄有關參加出租人和/或管理公司保險的任何要求或爭議。 此外，保險人應承諾，除非至少提前60天將書面通知以掛號信送達出租人和管理公司，否則不會減少或取消保單。 | |
| 17.1.3. | 承租人在沒有收到出租人任何要求的情況下，承諾在不遲於交付日期或在將任何資產帶到租賃房屋的日期之前，按照本協議附件E所附的“租賃房屋保險證書”向出租人提交一份由保險人合法簽署的、符合上述第3.5節規定的、不遲於交付日期或在將任何資產帶到租賃房屋的日期之前的承租人的有關租賃房屋投保的證明(以較早的日期為準)。 承租人承諾根據本協議附件E所附的“租賃房屋的保險證書”向出租人提交由保險人合法簽署的、不遲於交付日期或在將任何資產帶到租賃房屋的日期之前的承租人的保險證書(根據本協議附件E所附的“租賃房屋的保險證書”)。承租人聲明： 意識到如上所述出示《租賃房屋保險證書》是承租人開始在租賃房屋活動和/或如上所述將任何 資產帶到租賃房屋的先決條件和前提，出租人有權阻止承租人在租賃房屋內進行活動和/或如上所述攜帶資產。 承租人有權阻止承租人在租賃房屋內進行活動和/或如上所述將資產帶回承租人。 承租人有權阻止承租人如上所述地在租賃房屋內活動和/或攜帶上述資產，承租人有權阻止承租人如上所述地在租賃房屋內活動和/或攜帶上述資產。 | |
| 17.1.4. | 為免生疑問，現澄清，未能如上所述按時出示保險證書和保險單並不減損承租人根據本協議所做的承諾，包括在不減損前述一般性的前提下，支付適用於承租人的任何款項。承租人承諾按照本協議履行其所有承諾，即使承租人因未能按時出示保險證書和保險單而被拒絕擁有租賃物業和/或不能將資產帶到租賃物業和/或在租賃物業開展業務，承租人也將按照本協議履行其所有承諾。 承租人承諾履行其在租賃物業中的所有承諾，即使承租人因未能按時出示保險證書和保險單而被拒絕將資產帶到租賃物業和/或在租賃物業中開展業務。在此澄清，承租人對上述保險的安排不應以任何方式減損或減損承租人根據本協議所作的承諾。 |
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| 17.1.5. | 不遲於承租人保險期滿前14天，在出租人提出書面要求的情況下，承租人承諾向出租人和/或管理公司交存上文第17.1.3條 所述關於延長保險期限一年的保險憑證，並自收到承租人的要求之日起30天內交存承租人的保險原件，只要承租人在收到承租人的要求之日起30天內交存承租人的保險原件。 承租人承諾在收到承租人的要求之日起30天內向出租人和/或管理公司交存上述第17.1.3條所述的關於延長保險期限的保險證書。 承租人應在收到要求之日起30天內交存承租人的保險原件 | |
| 17.1.6. | 出租人和/或管理公司有權檢查承租人如上所述提交的保險證書和/或保單，承租人承諾實施任何必要的變更或修改，以使 與其承諾相一致。承租人聲明並保證，出租人和/或管理公司的檢查權利和變更要求不應向出租人和/或管理公司或代表其行事的任何人施加與上述保險證書和保單(包括其標準、範圍和效力)有關的任何義務和責任，包括它們的標準、範圍和效力或不存在，並且不應減損根據本協議根據 施加給承租人的任何義務，無論他們是否這樣做。 |
| 17.2. | 承租人聲明，對於承租人有權獲得賠償的任何損害 ，承租人不得對出租人和/或管理公司 和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建築物中的其他承租人和/或佔有者(關於建築物中的其他承租人和/或佔有者，除非雙方放棄其租賃協議中的代位權)提出指控和/或要求和/或索賠。或者其有權獲得賠償的 如果不是保單中規定的免賠額，承租人承諾 按照第17.1.1A和17.1.1B節的規定以及承租人承諾按照本合同第17.7A條規定安排的保險中的財產章節進行安排，因此免除出租人和/或管理公司和/或代表和/或其他承租人和/或建築物中的其他佔有者 免除對上述損害的任何責任。 |
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| 本節中規定的 條款將增加且不得減損本協議和/或與管理公司簽訂的協議中關於免除對出租人和/或管理公司的責任以及向承租人施加責任的任何其他條款。 條款應包括但不得減損本協議和/或與管理公司簽訂的協議中關於免除對出租人和/或管理公司的責任以及向承租人施加責任的任何其他條款。 | ||
| 17.3. | 承租人承諾遵守上文規定的保單中的所有規定，並全額和 及時支付所有保險費，並保證和採取措施，使租賃房屋的保險單根據需要不時延長，並在整個租賃期內有效。(br}承租人承諾遵守本條款規定的所有條款，並保證及時支付所有保險費，並保證和採取措施，使租賃房屋的保險單根據需要不時延長，並在整個租賃期內有效。 | |
| 17.4. | 如果承租人未能按照第17條規定履行其承諾，出租人和/或 管理公司有權(無論如何沒有義務)安排保險或其任何部分而不是承租人 ，並支付費用和/或代替承租人支付任何金額，而不減損出租人和/或管理公司獲得任何其他救濟的權利。 管理公司和/或出租人 有權安排保險或其任何部分而不是承租人 支付任何費用和/或支付任何金額，而不減損出租人和/或管理 公司獲得任何其他救濟的權利。 | |
| 17.5. | 承租人按照本協議進行的上述保險安排不應以任何方式減損或減少承租人根據本協議所作的承諾，也不應免除承租人賠償出租人/或管理公司和/或任何人因承租人在租賃房屋內和/或在租賃場所的活動和/或使用直接或間接造成的任何損害的義務。 承租人對其負有責任的財產和/或因承租人在租賃房產內的活動和/或使用而直接或間接造成的任何損害和/或作為賠償的義務。 承租人對其負有責任的財產和/或因承租人在租賃房產內的活動和/或使用而直接或間接造成的任何損害，不得以任何方式減損或減少承租人根據本協議所作的承諾。Br}承租人堅持本租賃協議中規定的條款。 | |
| 任何保險福利的支付 只能減少出租人和/或管理公司因損壞或損失而有權獲得的賠償和/或賠償金額。 | ||
| 17.6. | 承租人承諾不履行和/或允許代表其行事的任何人按照本協議規定實施任何偏離租賃目的 的行為或不作為，並可能增加適用於出租人和/或管理公司和/或其他承租人的保險費用。 承租人和/或管理公司和/或其他承租人就承租人的建築物或租賃場所投保 。 |
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| 17.7. | 承租人承諾，如果出租人和/或管理公司因承租人的活動(偏離本協議中規定的租賃目的)有義務支付超出慣例的額外保險費，承租人應在收到第一次要求後立即 向出租人和/或管理公司(視情況而定)支付上述增加的保險費。 承租人承諾，如果出租人和/或管理公司因承租人的活動(偏離本協議規定的租賃目的)而有義務支付超出慣例的額外保險費，承租人應在收到第一次要求後立即 支付上述增加的保險費。 | |
| 17.7A | 受 本協議中關於獲得授權在租賃場所實施工程的任何規定的約束， 如果租賃場所的任何工程是由承租人和/或在承租人首次佔用租賃場所之前和/或在租賃期限內的任何時間由承租人和/或代表承租人行事的任何人實施的，承租人承諾向出租人提交由承租人保險人簽署的、作為本附件組成部分的承租人作品保險證書 (以下分別為：《承租人作品保險證書》和 《承租人作品保險證書》)。承租人聲明，它知道 如上所述提交承租人工程保險證書是在租賃場所實施任何工程的先決條件和前提條件，出租人有權阻止承租人 在工程實施開始前 向出租人出示上述證明，但無論如何沒有義務阻止承租人在租賃場所實施工程。 | |
| 17.8. |
| 17.8.1. | 在不減損雙方根據本協議承擔的責任的情況下，出租人承諾由管理公司 購買作為服務的一部分，並在整個租賃期限內保持本協議規定的有效保險單和保險範圍 ： |
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| A. | 財產保險 保“延伸火災”中的常規風險，包括以下風險：火災、煙霧、閃電、 風暴、爆炸、地震、洪水、水中損壞和管道裂開、罷工、騷亂、故意損壞、飛機損壞、音爆損壞、碰撞和闖入。本政策應反映出租人和/或出租人實施的建築物結構的全部價值和全部恢復價值 ，包括其附件以及對建築物結構的增加和改進 。保險單應包括關於放棄對承租人 和建築物所有人(包括其經理和員工)的代位權的條款，但放棄代位權 不適用於故意造成損害的人。 | |
| B. | 第三方責任保險-為出租人和/或管理公司對 任何第三方、其員工以及代表他們或以他們的名義行事的任何人的責任提供保險。承租人對超出承租人承諾根據本協議安排的保險單中規定的責任限額的公共區域活動的責任，應擴大保險範圍，以賠償承租人的責任。 承租人承諾根據本協議安排的保險單中規定的責任限額以外，應向承租人賠償其在公共區域內活動的責任。 | |
| C. | 僱主的責任保險-為出租人和/或管理公司對其任何 員工的責任提供保險。如果承租人被認為是出租人和/或管理公司任何員工的僱主 ，發生職業事故和/或職業病，則本保險應延伸至賠償承租人。 如果承租人被認為是出租人和/或管理公司的任何員工的僱主，則應擴大本保險的範圍，以賠償承租人發生職業事故和/或職業病 。 | |
| D. | 因此 出租人和/或管理公司因上文 17.8.1A節規定的財產保險所承保的風險對租賃場所和/或建築物造成的損害 造成租金和管理費全額損失的相應損失保險。本保險應包括放棄對承租人的代位權，但因承租人及代表承租人行事的任何人故意造成損害的情況除外。 |
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| E. | 出租人和/或管理公司的員工和/或承包商和/或其工人維修、翻新和維護的所有 風險承包商保險單。 |
| 17.8.2. | 出租人或管理公司(視情況而定)應向承租人收取上述保險費的相對部分，作為管理費的補充。出租人聲明，如果沒有保險單中規定的免賠額並根據A和D部分規定的保險，出租人不得就其有權獲得賠償的任何損害或有權獲得賠償的 承租人和代表承租人行事的任何人提出任何指控和/或要求和/或 索賠，但上述豁免不適用於故意造成 損害的人。 | |
| 17.8.3. | 出租人的保險單應在出租人或管理公司的辦公室供承租人審查。 承租人承諾遵守保單中規定的所有條款，並在向保險公司提出索賠時與出租人和/或管理公司 合作。 | |
| 17.8.4. | 為免生疑問，出租人和/或管理公司的上述保險安排不應減損 ，也不得以任何方式減損承租人根據本協議規定和/或任何法律規定的承諾。 | |
| 17.8.5. | 為免生疑問，現澄清，出租人和/或管理公司有權自行決定 擴大上述保險的範圍和/或增加上述未規定的保險和/或避免安排上述規定的保險和/或縮小其範圍。 |
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| 17.8.6. | 在 建築物結構損壞的情況下，根據保單 支付的保險賠付(如果有)應首先用於修復和/或恢復損壞，但全損情況除外。 |
| 17.9. | 各方承諾執行根據保險 保單行使其權利所需的任何行動，包括參與任何一方向保險公司或針對保險公司提出的索賠和/或要求。 雙方承諾執行根據保險 保單行使其權利所需的任何行動，包括參加由保險公司任何一方送達或針對保險公司的索賠和/或要求。 | |
| 17.10. | 承租人違反第(Br)條規定的條款(包括其任何條款或子節)，構成 從根本上違反本協議。 |
| 16. | 第 18節-出租人進入租賃場所 |
| 16.1. | 第 18.1節-在第六行中，在“將履行”字樣之後增加如下內容：“經與承租人事先協調，且上述工程和活動不得妨礙承租人當前的活動，包括 對潔淨室和/或實驗室的損害和損害。”在結尾處，在“盡最大可能”之後增加如下內容：“如果租賃房屋不能恢復原狀，出租人 應賠償承租人因此造成的一切直接損失。”的意思是：“如果租賃房屋不能恢復原狀，出租人應向承租人賠償由此造成的一切直接損失。” | |
| 16.2. | 第 18.2節-“事先”一詞將在“協調”一詞之後。 |
| 17. | 禁止轉讓權利 |
| 17.1. | 第 19.2節-儘管本節有上述規定，承租人不需要獲得出租人對第19.2節所述變更的批准，但應將該節所述的任何變更通知出租人。 |
| 18. | 證券 |
| 18.1. | 第 21.1節-將出現“14個工作日”，而不是“4天”。 |
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| 18.2. | 第 21.6節-在該節末尾增加以下段落：“出租人不得行使其持有的任何證券，除非出租人事先向承租人發出書面通知，表明承租人違反了本協議規定的承諾，並且承租人未能在上述通知之日起7天內糾正違約。” | |
| 18.3. | 第 21.7節--最後部分中的“令出租人滿意”字樣將被刪除。 |
| 19. | 違規 |
| 19.1. | 第 24.2節--本節最後部分將增加以下內容：“儘管本節和下文第24.3節均有上述規定，出租人應有權在實際損失賠償金之外，向承租人累計追回違約金。” |
| 20. | 出租人轉讓權利 |
| 20.1. | 第 25節-將在第 節的最後部分添加以下內容：“以及承租人根據本 租賃協議享有的權利。” |
| 21. | 拒絕的權利 |
| 承租人特此被授予如下規定的優先購買權(下稱：“優先購買權”)： | ||
| 21.1. | 拒租權與租賃物業毗鄰的面積(下稱：“額外面積”)有關： 藍圖中突出顯示的毗鄰租賃物業的面積，其總面積約為404平方米，在租賃協議附錄B所附的藍圖中以藍色突出顯示。 | |
| 21.2. | 拒絕權利的 期限應從2007年3月開始。在該日期之前，出租人承諾在未經出租人批准的情況下，不得將面積拒絕權標的物 出租給第三方--即使承租人未與出租人簽署租賃協議附錄 ，説明面積拒絕權標的物已添加到 租賃房產中也是如此。在此之前，出租人承諾不會在未經出租人批准的情況下將面積拒絕權標的物 出租給第三方--即使承租人未與出租人簽署租賃協議附錄 。 | |
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| 21.3. | 在 拒絕權有效期間內，出租人承諾不將面積拒絕標的物出租給第三方，但僅在出租人向承租人遞交關於其將面積拒絕權利標的物租賃給第三方的意向通知，且承租人在14天內未與出租人簽訂租賃協議附錄 ，根據該附錄在下列條件下增加面積拒絕權利標的物之後，出租人才承諾不將面積拒絕權利標的物出租給第三方。 承租人在14天內未與出租人簽訂租賃協議附錄 根據該補充條件，增加面積拒絕權利標的物的條件是如在上述通知之日起120天內仍未與第三方簽訂協議，拒絕的權利將自動延長 。 |
| 22. | 在租賃房屋內施工 |
| 22.1. | 租賃的房屋應在簽署本協議時按“原樣”交付給承租人。 | |
| 22.2. | 自交付之日起，承租人有權由承包商和/或承包商代表承租人在租賃房屋內實施調整工程(“調整工程”)。 自交付之日起 承租人和/或承包商有權代表承租人在租賃房屋內實施調整工程(“調整工程”)。在該日期之前，上述承租人應履行承租人的所有承諾，包括：除其他外、提交證券、提交保險證書 以及支付三個月租期的租金。明確上述規定不應減損承租人在實際工程實施前批准承租人計劃的義務 。 | |
| 22.3. | 在承租人為實施調整工程而請求進入租賃房屋的日期 ，出租人和承租人應 起草並簽署一份協議，指出租賃房屋的狀況，以及外殼的規格與租賃房屋的實際狀況之間的任何缺陷或不符之處。 在交付日期，承租人不得提出其在進入調整工程時沒有提出的指控。 在交貨日，承租人不得提出其在進入調整工程時沒有提出的指控。 在交貨日，承租人不得提出其在進入調整工程時沒有提供的指控。 該協議應註明租賃房屋的狀況，以及外殼的規格與租賃房屋的實際狀況之間的任何缺陷或不符之處。除關於不合格的 勞動力或材料引起的缺陷的指控，以及在如上所述進入租賃的房屋時無法檢測到的情況外，用於實施調整工程的房屋。承租人為實施調整工程而進入租賃場所應構成 租賃場所按照本協議規定建造的表面證據，並受協議中明確規定的 事項的約束。 承租人進入租賃場所實施調整工程，應構成租賃場所按照本協議規定建造的表面證據，並受協議中明確規定的 事項的約束。 |
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| 22.4. | 儘管有上述 規定，出租人批准承租人實施調整工程的條件是：承租人起草的所有計劃，包括施工計劃、空調和電力計劃，在實施前提交給出租人批准，包括詳細的施工計劃、空調計劃和電力計劃 。 出租人不得無理拒絕批准承租人的計劃。 出租人不得無理拒絕批准承租人的計劃。 出租人不得無理扣留對承租人計劃的批准。 出租人不得無理扣留對承租人計劃的批准。 承租人起草的所有計劃，包括詳細的施工計劃、空調計劃和電力計劃，在實施前必須提交給出租人批准。雙方同意並明確聲明： 出租人有權在任何情況下不批准承租人的計劃： 調整工程的實施可能導致任何延誤的情況下，調整工程的實施需要對管道進行修改， 電力， 調整工程的實施需要對管道進行修改， 在此情況下， 出租人有權不批准承租人的計劃。 調整工程的實施可能會造成任何延誤。 建築物的給水和污水系統或其建築設計，和/或任何情況下，實施調整工程 需要根據第5725-1965號《規劃和建築法》規定的許可，和/或任何情況下，實施調整工程可能會擾亂額外租賃房屋和/或大樓的建設進度 ， ，和/或在任何情況下，調整工程的實施可能會擾亂額外租賃的房地和/或大樓的建設進度 ，和/或在任何情況下，調整工程的實施需要根據第5725-1965號法律的規定獲得許可 。 | |
| 22.5. | 承租人向出租人交付圖則，出租人未按照上述權利全部或部分批准上述圖則的，承租人應自收到出租人提出的修改圖則之日起14天內向出租人提交修改後的圖則 。經澄清並同意，出租人拒絕批准承租人的計劃， 不得以任何理由推遲租賃開工日期。 | |
| 22.6. | 承租人無權在額外租賃的房屋內實施任何未經出租人事先批准的工程。 且未經出租人書面批准。 承租人無權在額外租賃的房屋內實施任何未經出租人事先批准的工程 。出租人應在收到計劃之日起14 (14)天內批准承租人的計劃(符合上述規定)。 | |
| 22.7. | 如果 出租人為審批計劃而需要接受顧問(包括建築和/或其系統的設計人員)的協助，承租人應承擔與支付給顧問的費用相關的費用。 承租人應根據要求立即支付顧問費用，併除增值税外，並須取得發票。 承租人應立即支付顧問費用，除增值税外，並須取得發票。 承租人應立即支付與支付給顧問的費用相關的費用。除增值税外，承租人還應獲得發票。 |
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| 22.8. | 承租人應獨自負責獲得實施 調整工程所需的任何許可證和/或許可。 | |
| 22.9. | 承租人應對額外租賃房屋內的調整工程的實施承擔全部責任，包括與此相關的所有保險 。承租人應在出具與調整工程相關的保險單之前，將承租人安排的保險單草案提交出租人審批並徵求其意見，並應根據出租人的意見對保險單進行修改-在所需的範圍內。雙方同意將出租人列為本保險單中額外投保的 人。承租人的保險人應在“調整工程附件”上簽字，該“調整工程附件”上標有字母“F”，並確認承租人按照慣例安排保險。 | |
| 22.10. | 承租人應以防止對建築物內其他承租人造成滋擾和幹擾的方式實施調整工程，並應就在調整工程實施過程中和/或實施後直接或間接造成的任何損害和/或損失向出租人和/或任何第三方承擔責任。 承租人應對調整工程實施過程中和/或調整工程實施後對身體和/或財產和/或 額外租賃房屋和/或建築物和/或周圍環境造成的任何損害和/或損失承擔責任。 承租人應在調整工程實施過程中和/或在調整工程實施過程中和/或在調整工程實施之後， 承租人應對出租人和/或對任何第三方承擔責任。為此目的 現澄清，出租人批准進行調整工程不應向出租人施加任何責任。 | |
| 22.11. | 出租人經事先協調後，有權在 調整工程實施過程中隨時進入租賃場所，檢查承租人履行業務的情況。 | |
| 22.12. | 承租人承諾修復因實施調整工程而造成的任何損壞和/或故障。如果承租人 未按上述方式行事，出租人有權執行上述行為，費用由承租人承擔，並在 向承租人發出書面通知説明其按上述方式行事的意向後執行。 |
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| 22.13. | 用於實施調整工程的所有 材料和設備應採用優質材料和質量，並符合任何法律和標準 。為實施調整工程而攜帶的設備和材料由承租方承擔全部責任。 但承租人在取得出租人的事先書面批准後，無權將材料和設備存放在額外租賃的房屋外 。承租人應負責保護 增加的租賃房屋及位於其中的設備、材料和設施。 | |
| 22.14. | 承租人應保證代表承租人的承包商將遵守出租人的指示，並將按照出租人規定的工作程序(如果有)採取行動。承租人還負責保證實施調整工程的承包商按法律規定實施維護維修和保修。 |
| 23. | 電力 附錄 |
承租人聲明，其知悉出租人對以色列電氣公司擁有任何與向租賃物業供電 有關的獨家權利，出租人應按照協議附錄D規定的方式和根據 條款向租賃物業供電。
同意承租人有權在緊急情況下由承租人持有的應急發電機為自己供電，出租人不得就此提出異議。
[簽名 和郵票：非洲以色列地產有限公司] [簽名 和郵票：Sharda Ltd] |
[簽名 和郵票：SCIgen Il Ltd 513679555] | |
| 出租人 | 承租人 |
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附錄 B
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附錄 C
外殼 規格
| 1. | 活動 負載 |
| 底層每1平方米2 噸。 | |
| 在典型樓層中，每1平方米1 噸。 | |
| 2. | 高度 |
| 在 一樓-6.2米。 | |
| 在 層A，B-5.6米。 | |
| 在 C層-4.5米。 | |
| 3. | 承租人之間的隔牆 |
| 施工 ，地面天花板完全關閉。 | |
| 在租賃房產和相鄰租賃房產之間建造一堵牆 ，從北面用“trapezit”積木砌成一堵牆。 | |
| 4. | 樓層 |
| 根據設計者的指示，將 鑰匙上有凹槽的混凝土地面剷平，以防止出現裂縫。 | |
| 5. | 內部 飾面 |
| 牆面和天花板上塗上Polysid 油漆。 | |
| 6. | Windows |
| 根據建築師的計劃，帶DREH-KIPP/滑動門的鋁製 。在該區域的一部分，有一面帶有DREH-KIPP窗户的屏風牆。 | |
| 7. | 入口 門 |
| 安全 門，如Rav-Bariach或同等安全門。 | |
| 8. | 滾動 閘門 |
| 使用 由Pazgal或同等產品製造的手動版本。 | |
| 注： 門、門、窗的數量應根據租賃房屋的模塊數量和麪積劃分來確定。 | |
| 9. | 水 |
| 準備 水錶和輸電線路。 |
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| 10. | 灑水裝置 |
| 根據2級危險風險 將噴頭系統調整到沒有隔斷和牆壁或降低構件的室外區域。 | |
| 11. | 污水 |
| 準備 垂直污水管道，以供客户將來連接馬桶單元。 | |
| 根據現場現有實施情況部署中的排水溝和管線的 位置。 | |
| 12. | 電力 |
| 大樓內的電力供應採用高壓散裝供電方式。 | |
| 出租人應按每1平方米的總面積向3X0.15安培的接線供電。該區域與 主板的連接和佈線由承租人負責。 | |
| 租賃房屋樓層所需的電氣接線尺寸為 3*630A。冷水機組屋頂所需的電氣連接尺寸 為3*900A。這兩個連接都將到達每個樓層的核心(受保護的 空間(“MAMAD”)和電梯所在的公共區域)。承租人應向出租人支付電纜安裝成本 ，包括人工費用，用於從租賃房屋的核心到配電盤的電纜成本。 | |
| 13. | 低電壓 |
| 如果需要，承租人負責將承租人的控制系統連接到不同的中心，包括佈線至出租人的控制中心。 | |
| 14. | 電話 |
| 在地板上準備 ，以便承租人將來將租賃場所的區域連接和佈線到Bezeq 公司的地板機櫃。 | |
| 15. | 空調 |
| 準備 承租人在東部立面的金屬結構上安裝分體式空調機組。 | |
| 注意： 需要確保訂購調整到控制枱中現有尺寸的外部設備是為了放置設備 。 |
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| 16. | 鐵條 |
| 在朝東的下部窗户(與坡道相鄰)和底層朝西的窗户上安裝欄杆 。 | |
| 17. | 雜類 |
| 出租人負責操作大樓大堂內的電梯，操作日期為租賃房屋按照其指定的 操作之日。 | |
| 出租人應單獨負責大樓西面窗户漏水的防水工作。 | |
| 樓層排水-出租人應允許承租人通過租賃房屋的樓層排水系統(屏障和排水)，但須提交詳細計劃供出租人事先批准。 | |
| 使用鄰近租賃場所區域的碼頭和公共通道傳輸管道和系統應事先與出租人協調並達成一致。 |
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附錄 D
批量供電條件
承租人聲明，它知道出租人是以色列電氣公司在任何與租賃房屋的電力供應和消費有關的事情上的唯一權利持有人，出租人應按照本協議規定的 方式和條款向租賃房屋供電。
| 1. | 引言 |
本協議中使用的下列術語的含義如下：
| “ 協議” | – | 出租人與承租人於 年簽訂的租賃協議[手寫：16.6.06]以及其附加內容， 只要有。
| |
| “ 出租的房產，”“公園”，“大樓” | – | 在 其在本協議中的含義內。
| |
| “ 工程師” | – | 負責公園和/或大樓電力系統的 電氣工程師或認證電工。
| |
| “電力 服務” | – | 電力供應、將安裝在公園和/或大樓中的電力裝置的維護和/或出租人在租賃場所的 、前述電力裝置的保險、公園內的電力控制系統及其設施的操作和維護(承租人安裝在租賃場所的電力裝置除外)。 |
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| 2. | 一般 |
| 2.1. | 租賃房屋的所有電力服務應由出租人提供。 | |
| 2.2. | 承租人提供電力服務的帳單應根據電錶讀數計算 除以下各項的費用外，該電錶還將測量租賃房屋的電力供應情況。 承租人提供電力服務的費用應以電錶讀數為依據，該電錶將測量租賃房屋的電力供應 除下列各項的費用外[手寫：固定的]按照本附錄中所述 使用。 | |
| 2.3. | 承租人在此重申其僅使用出租人提供的電力服務的承諾，承租人不得 與以色列電氣公司接洽，要求安裝單獨的電錶和/或單獨和/或直接供電和/或 直接向IEC付款。如果承租人提出上述要求，承租人應承擔出租人的一切損失 。上述規定不應減損以色列電氣有限公司將承租人直接連接到由IEC自行決定並經與出租人協調 後提供的電力服務的權利。 | |
| 2.4. | 承租人不得以任何理由就不能供電和/或其供應中斷向IEC索賠， 包括承租人在租賃場所安裝的電子或其他設備(如果已安裝)。承租人承諾代表受邀者和/或受讓人代表承租人賠償因與上述事項有關的索賠而給IEC造成的任何費用和損害。 承租人承諾賠償IEC因上述事項而產生的任何費用和損失。本節不能免除 任何其他個人或實體的法律責任。 | |
| 2.5. | 出租人應向承租人提供租賃場所的電力服務，而租賃場所的用電方式應由承租人自行決定，並符合有關電力及其使用的任何法律和/或 條件和/或規則中的規定，並受本附錄中規定的其他規定的約束。 出租人應向承租人提供租賃場所的電力服務，而租賃場所的用電方式應由承租人自行決定，並符合有關電力及其使用的任何法律和/或 條件和/或規則中的規定，並受本附錄中其他規定的約束。 | |
| 2.6. | 所有與公園和/或大樓供電有關的設施、設備、系統等，特別是租賃給承租人的租賃場所，應根據該領域熟練的 專業人員代表出租人的最佳判斷進行設計，並按照上述專業人員確定的質量、標準、數量、大小、類型等 進行設計。 |
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| 3. | 付款分配 |
在承租人每次付款的時間，出租人有權自行決定向其支付 賬單金額的賬户。為免生疑問，只要出租人未另行通知承租人，承租人支付的每筆款項應按照承租人的順序，先分配租金，然後分配維護費、電費，然後再分配其他費用的 。
| 4. | 檢查租賃房屋內的電氣設施 |
| 4.1. | 出租人有權在收到提前通知後的任何合理時間訪問租賃場所，並檢查任何電氣設施的安全性 以及是否符合慣例的安全標準。 | |
| 4.2. | 如果工程師認為安裝在租賃場所內的某項電氣設施可能對公園和/或大樓內的一般電力系統造成損壞 ，和/或可能造成安全乾擾和風險，和/或 該設施不符合慣例安全標準和/或其施加在供電系統上的負荷可能擾亂系統運行 ，工程師有權要求維修和/或更換，和/或要求維修和/或更換，和/或要求維修和/或更換，以及/或要求維修和/或更換和/或安裝在供電系統上的負荷。 工程師有權要求維修和/或更換，和/或要求維修和/或更換，和/或要求維修和/或更換，和/或要求維修和/或更換設施的修改 承租方承諾在14天內採取一切必要措施，以滿足 工程師的要求。 | |
| 4.3. | 由於上述有缺陷的電氣設施的運行， 承租人應對租賃場所內的財產和/或電氣設施和/或租賃場所外的電力系統造成的任何損壞負責。 |
| 5. | 電力系統中的修改和增加 |
未經出租人事先書面批准，承租人無權對將向租賃房屋提供的供電設施進行任何增加和/或修改和/或增加。出租人有權 立即斷開和/或移除未經出租人事先書面批准而實施的任何擴建、修改、增加等，費用由承租人承擔，但不減損承租人對上述工作對供電設施造成的任何 損害的責任。
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承租人要求在本協議之外對供電設施進行的任何 修改、擴建和/或增加，以及上述經出租人批准的 ，均需支付額外費用。
| 6. | 電力設施的接入和維護 |
| 6.1. | 承租人應代表出租人在任何合理時間允許任何合格員工進入租賃場所的任何電氣設施，以便檢查、測試、安裝、修理、更換有缺陷的部件、拆除、拆卸、 裝配以及出租人認為在向租賃場所提供電力服務的電氣設施中需要進行的其他工作。 承租人應允許出租人在任何合理時間進入租賃場所內的任何電氣設施，以便檢查、測試、安裝、修理、更換有缺陷的部件、拆除、拆卸、裝配以及出租人認為必要的其他工程。 為租賃場所提供電力服務的電氣設施。 | |
| 6.2. | 出於實施上述工程的目的，出租人有權在與承租人事先協調後，在可能的範圍內暫時切斷租賃場所的電力供應，並在考慮租賃場所工程類型的同時，有權在所需的 期間內暫時切斷租賃場所的電力供應 ，並提供租賃場所的電力供應是合理的時間段。 | |
| 6.3. | 承租人應採取措施，拆除和/或重新安置可能阻礙工程進入和實施的任何設施，如上文所述 。 承租人應採取措施移除和/或重新安置可能阻礙工程進入和實施的任何設施。 |
| 7. | 儀器設備所有權 |
出租人 安裝的與供電服務有關的任何 裝置、附件和任何其他設備均為出租人的專有財產，無論承租人是否參與購買和/或安裝上述設備的費用 和/或接線等。
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| 8. | 對出租人財產的責任 |
| 8.1. | 未經出租人事先書面批准，承租人不得在租賃房屋供電系統內的儀器、附件和其他設備中進行任何類型的工程。 承租人未經出租人事先書面批准，不得實施上述非出租人的工程。 承租人不得在屬於租賃房屋供電系統的儀器、附件和其他設備中進行任何類型的工程。 未經出租人事先書面批准，承租人不得實施上述非出租人的工程。 | |
| 8.2. | 承租人在整個租賃期間和/或租賃房屋的使用期間，應負責保護上述規定的所有設備，包括其完整性，並對 未因合理磨損而對設備造成的任何損壞向出租人承擔責任。(br}承租人應負責保護上述所有設備，包括其在整個租賃期間和/或租賃房屋的使用期間的完好性，並對出租人負責對設備造成 非合理磨損造成的任何損壞。) |
| 9. | 承租人供電 |
承租人不得供應和/或銷售電力和/或提供出租人根據本協議向其提供的任何電力服務，無論是否為付款或以任何其他方式向獲授權人和其他佔有者提供電力服務，除非 電力供應位於租賃物業區域內，否則承租人不得向承租人提供電力和/或提供任何電力服務，除非 電力供應位於租賃物業的區域內，否則承租人不得根據本協議以任何其他方式向其提供電力和/或提供任何電力服務。
| 10. | 停電時出租人的責任限制 |
| 10.1. | 在下列情況下， 出租人有權切斷或限制向租賃場所以及大樓和/或公園內其他位置的電力服務供應 ： |
| 10.1.1. | 在 因大樓和/或公園的主電力供應系統的內部和/或外部故障而導致的任何電力供應中斷或限制事件中，例如IEC系統或大樓和/或公園的內部配電網絡導致的國家或地區停電。 如果電力供應中斷或限制是由大樓和/或公園的主電力供應系統的內部和/或外部故障引起的 ，例如由IEC系統或 大樓和/或公園的內部配電網絡引起的全國或地區停電。 | |
| 10.1.2. | 在 存在人身或財產風險的任何事件中。 | |
| 10.1.3. | 工程師指示需要停機的任何其他情況。 |
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| 10.2. | 在 任何可能通知承租人電力服務計劃中斷的情況下，出租人應按照出租人規定的方式提前發出與此相關的通知。 | |
| 10.3. | 在上述情況和/或出租人無法控制的任何其他情況下， 出租人不承擔任何責任，也不會因停電對承租人造成任何損害。 出租人不承擔任何責任，也不會因停電給承租人造成任何損害。 在上述情況下和/或在出租人無法控制的任何其他情況下。 |
| 11. | 意外情況 |
如果 由於法律、法規、命令或政府機關或任何其他主管機關採取的行動，出租人根據其酌情決定權 需要對租賃房屋實施供電系統的任何變更，出租人應 實施上述變更，承租人不得就上述變更的實施提出任何指控和/或索賠 。
| 12. | 確定 租賃房屋的用電量 |
| 12.1. | 租賃房屋的用電量是承租人應為提供電力服務支付 使用費的組件的一部分。 | |
| 12.2. | 承租人在租賃場所消耗的電量(以千瓦時為單位)應由單獨的電錶測量，該電錶將 安裝在大樓的電錶櫃中和/或出租人確定的園區任何其他位置。 | |
| 12.3. | 儀表讀數將由合格員工代表出租人或以計算機化的電子方式進行，並應 作為與耗電量有關的確鑿證據。 | |
| 12.4. | 如果電錶在一段時間內不能正常運行，或由於故障或其他任何原因，或承租人在租賃房屋內用電不是通過電錶或未按照本協議和本附件約定的方式 ，出租人應根據前幾段時間的用電量以估算的方式計算該時間段內的用電量。 出租人應根據前幾期的用電量估算，並按本附件的規定計算該時間段內的用電量。 出租人應根據前一段時間的用電量估算，並按照本附件的規定計算該時間段內的用電量。 出租人應根據前幾段時間的用電量估算，並按照本附件的規定，以估算的方式計算該時間段內的用電量。 該估計將通過與園區其他區域的消費進行比較的方式進行，這些區域的活動與承租人在租賃場所的活動類似 。 |
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| 12.5. | 如果承租人不同意上文第12.4節所述出租人的估計，工程師應就此 事項作出決定，承租人可對其決定提出上訴。 | |
| 12.6. | 承租人不同意租賃房屋用電量計算方式的其他情況 承租人應代表出租人對承租人的論證進行審核，如果在本次審核中發現 計算不準確的原因與承租人無關，將進行 更正，並視情況在後續賬單中貸記和/或借記承租人所需金額 | |
| 12.7. | 如果 應承租人的要求進行檢查，發現承租人的論點 沒有根據，出租人安裝的所有設備工作正常，應要求承租人 承擔檢查費用，金額將由出租人隨時確定。 |
| 13. | 租賃期內電力服務供應終止 |
| 13.1. | 如果承租人拖欠向其交付的任何電費，出租人有權在收到書面通知後 切斷對承租人的電力供應。 | |
| 13.2. | 在 如上所述的電力供應終止的情況下，承租人應獨自承擔與該終止有關的所有費用、損害和損失。 |
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| 14. | 租賃期滿後終止提供電力服務 |
| 承租人在租賃期滿後或承租人騰出租賃房屋並終止使用的任何其他情況下，出租人接管租賃房屋後， 無論是否按照本協議，以及在違反協議後，應 讀出與租賃房屋連接的儀表並記錄其數據。 在租賃期限屆滿或承租人騰出租賃房屋並終止其使用的任何其他情況下，出租人接管租賃房屋後，應 讀出與租賃房屋相連的儀表並記錄其數據。 無論是否按照協議，以及在違反協議後，應 讀出與租賃房屋相連的儀表並記錄其數據。上述讀數將用於雙方在任何 與計算承租人就提供電力服務應向出租人支付的款項有關的最終結算中使用 。 | |
| 15. | 關於提供電力服務的付款 |
| 用於向承租人收取租賃場所用電量的 費率應 為IEC不時制定的低壓用電費率。上述 也適用於IEC要求的固定付款。 | |
| 16. | 付款日期 |
| 16.1. | 承租人有義務根據每月一次向承租人提交的賬單，向出租人支付上述用電服務的使用費。 承租人有義務向出租人支付上述用電服務的使用費。 承租人應每月向承租人提交一次賬單。 | |
| 16.2. | 根據國際電工委員會的慣例，出租人每月或每兩個月收取電費 ，並根據用電量收取電費。支付方式為收取維護費 和/或租金，或在出租人提供的日期按照出租人自行決定的 指示直接向出租人的銀行賬户支付賬單中不時提供的付款 。 |
| 17. | 證券 |
承租人應根據本協議提供的 證券也應用作支付承租人在當前計費期間因提供電力服務而欠出租人的金額 的擔保 ，以及承租人對出租人提供的電力設備的保護責任的擔保 。 承租人應根據本協議提供的擔保也應用作支付承租人在當前計費期間提供的電力服務應向出租人支付的金額的擔保 以及承租人對出租人提供的電力設備的保護責任的擔保。出租人 有權酌情使用證券和/或其中的一部分，以支付 承租人因使用電力服務而欠出租人的任何款項。出租人使用全部或部分有價證券的，承租人收到要求後，有義務立即展期和/或補足有價證券的金額。根據本協議和本附錄，上述證券的提供不應減損出租人根據任何法律規定的任何其他權利。
[簽名 和郵票：非洲以色列地產有限公司] [簽名 和郵票：Sharda Ltd] |
[簽名 和郵票：SCIgen Il Ltd 513679555] | |
| 出租人 | 承租人 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附錄 E
租賃房屋保險證明
日期： _
| 至 | 至 | 至 |
| 非洲 以色列地產有限公司 | Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司 | Sharda 有限公司 |
和/或 母公司和/或子公司和/或同系子公司和/或聯營公司和/或關聯公司(以下統稱： “出租人”)
回覆： 租賃房屋保險證明
茲 確認我方已按照貴公司與承租人於下列日期為_承租人在雷霍沃特的_
| (1) | 財產保險-本保單應為 承租人和/或承租人為承租人帶來和/或為承租人帶來的租賃房產和/或大樓的內容，以及承租人已實施和/或將實施的 承租人和/或承租人和/或傢俱、設備在租賃房產中進行的任何維修、增強、翻新和增加提供全額和全額恢復保險。任何類型的設施和庫存，包括以下風險：火災、煙霧、雷擊、爆炸、地震、暴亂、罷工造成的損失或損害、 故意損壞、洪水、暴風雨損壞、車輛和飛機損壞、水和其他液體以及管道破裂、聲波損壞、 碰撞和破損。 | |
| (2) | 相應的 損失保險，為承租人的收入損失和毛收入損失提供保險，該損失和毛收入損失是由於以上第1款規定的損失或 因 上文第1款規定的風險造成的承保財產和/或租賃物業和/或建築物的損失，賠償期限不得低於12個月。 |
以上第1款和第2款規定的保險包括一項明文規定，根據該條款，保險人放棄對出租人和/或建築物管理公司(下稱“管理公司”)和/或代表其行事的任何人和/或建築物內的其他承租人和/或擁有人和/或其僱員和/或經理享有代位權的權利。 保險單包括關於放棄對承租人的代位權的條款。
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| (3) | 第三方責任保險-為承租人對任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司以及代表他們和以他們的名義行事的任何人)的責任提供保險，責任限額 不得低於新謝克爾規定的每個事件5,000,000美元(百萬美元)的金額，並按年投保 期，承租人對任何第三方(包括其客人、受邀者、客户、出租人和管理公司)以及代表他們和以他們的名義行事的任何人承擔的責任 限額不得低於NIS規定的每個事件5,000,000美元(百萬美元)的金額。上述保險不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝卸設備、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的任何有害物質、承包商和承包商的責任的限制，不受任何責任的限制，不受因火災、爆炸、恐慌、吊裝、裝卸設備、有缺陷的衞生設備、中毒、食品和飲料中的有害物質、承包商和承包商的責任的限制。分包商及其工人和代表國家保險協會的代位權索賠。 保險範圍應擴大到賠償出租人和管理公司，包括他們作為租賃房屋的業主和/或管理人的責任，每次事件最高可達5萬美元的人身傷害責任，以及他們 代表承租人和/或任何代表承租人行事的人的行為和/或不作為的責任，並遵守交叉責任條款 已分別為每位被保險人安排，同時表明 出租人和/或管理公司不負責支付任何保險費。 | |
| (4) | 僱主就承租人公司對承租人僱用的任何人並代表承租人投保的責任保險 限額不得低於以新謝克爾計算的每個事件5,000,000美元(500萬美元)的金額和年度保險 年。該保險不包括工作時間、毒餌和青年就業方面的限制。如果出租人和/或管理公司被視為承租人和/或任何承租人的 僱員的僱主，則上述 保險的延長是為了賠償出租人和/或管理公司。此外，保險還包括放棄對出租人 和/或管理公司和/或代表其行事的任何人的代位權，但上述放棄不適用於 造成故意損害的人。 |
我們 確認上述所有保險均不滿足任何安全和/或安保建議/要求 和/或我們的所有建議/要求均得到完全滿足。
我們 特此確認，上述保險取代出租人和/或管理公司安排的任何保險， 我們放棄有關參加出租人和/或管理公司保險的任何要求或指控。此外， 我們承諾，除非至少提前60天以掛號信向您發送書面通知，否則保險和保單不會減少、取消或過期。
| 真誠地 | |
| 保險人簽名 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
附錄 E1-承租人工程保險證書
日期： _
| 至 | 至 | 至 |
| 非洲 以色列地產有限公司 | Ayalot 投資(拉馬特·維德)1994有限公司 |
Sharda 有限公司 |
和/或 母公司和/或子公司和/或同系子公司和/或聯營公司和/或關聯公司(以下統稱： “出租人”)
尊敬的 先生/女士，
| 回覆： | _ | |
| 關於租賃位於地塊8和9的 區塊3649中的出租人在雷霍沃特公園的大樓內的物業(以下分別為“租賃的房產”和“大樓”) |
我們 特此確認，從__根據上述保險提供的保險範圍不得低於根據稱為“BIT”2006(或在安排保險時的“BIT” 保險單的任何其他等效版本)提供的保險範圍 ，包括構成上述保險單組成部分的所有擴展：
| 1. | 第 1章-工程的全額保險(包括出租人和/或管理公司提供的材料)(如果有)，以防止在工地工程實施期間和 維護期內承租人履行承諾期間和/或由於工程實施期間發生的原因而在維護期內檢測到損壞 而造成的損失或損壞。 1-工程的全額保險(包括出租人和/或管理 公司提供的材料)，以防止在工地工程實施期間和 維護期內因工程實施期間發生的原因而造成的損失或損壞。本章包括 關於放棄對出租人和/或管理公司(如果有)和/或代表出租人和/或管理公司行事的任何人以及建築物中的其他承租人、租户和其他權利持有人(其他承租人，承租人和權利人應在下文中統稱為：“其他權利人”)其財產保險包括關於放棄對承租人的代位權的平行 條款，和/或在授予其他權利人建築物權利的協議中，免除承租人因承包商保險或延伸火災保險中的慣常風險而給其他權利人的財產造成 損失或損害的責任 上述豁免不適用於故意造成損害的人。此外，本章還包括一項關於承保周邊財產和正在處理的財產的明確擴展 ，責任限額為500,000美元(500,000美元)。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
| 2. | 第 2章-在本協議規定的責任限額內，因工程引起的責任的第三方責任保險。 本章包括交叉責任條款，根據該條款，保險應視為為被保險人的每個成員單獨安排 。本章明確規定，租賃房屋的建築被視為第三方財產 。 |
責任 限額：每個事件5,000,000美元，在保險期內累計。
上述章節已擴展為包括以下內容：
| A. | 國家保險協會代位求償 。 | |
| B. | 因使用機動車輛的重型設備造成的人身傷害，且沒有義務為該車輛安排強制保險 。 | |
| C. | 對因振動和支架弱化造成的損壞承擔責任 ，每個事件的責任限額為250,000美元。 |
| 3. | 第 3章-僱主責任保險，承保在工程實施 中受僱的任何人員在上述受僱期間及之後可能對其造成的身體傷害或職業病的責任，責任限額為每位索賠人、每次事件和每年保險 期間內的累計責任限額為5,000,000美元。 第 章-僱主責任保險為受僱於工程實施 的任何人員提供保險，責任限額為每個索賠人每次事件5,000,000美元，並在年度保險 期間內累計。本保險不包括高度和深度、工作時間、誘餌和毒藥、承包商、分包商及其工人和青年就業方面的任何限制。此外，保險還包括放棄對出租人和/或管理公司(如果有)和/或代表其行事的任何人的代位權 ，但上述放棄不適用於故意造成損害的人。 |
[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |
上述保單將取代出租人和/或管理公司(如果有)安排的任何保險，我們放棄 有關出租人保險和/或管理公司保險(如果有)的任何指控和/或要求。此外，出租人和/或代表出租人行事的任何人真誠違反保險單中的條款和規定，不應減損出租人和/或管理公司(如果有)根據保險單獲得賠償的權利 。此外，我們承諾，除非至少提前60天以掛號信方式向出租人和管理公司(如果有)發送書面通知，否則上述保單不會被取消，也不會在保險期內發生不利變化 。為免生疑問，我們確認承租人應獨自負責支付上述保單的保險費，並承擔適用於上述保單的免賠額。
受 原始保單中規定的條款和免責條款的約束，只要這些條款和免責條款未根據 上述規定進行明確修改。
真誠地
| (承保人印章 ) | (保險人簽名 ) | (簽字人姓名 ) | (簽字人職位 ) |
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[簽名及蓋章：非洲以色列地產有限公司] [簽名和蓋章：Sharda Ltd] | [簽名和蓋章：SCIgen Il Ltd 513679555] |