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MemberUS-GAAP：運營細分市場成員2021-09-300001574197FPH：SanFrancisco MemberUS-GAAP：運營細分市場成員2020-12-310001574197US-GAAP：運營細分市場成員FPH：GreatParkVentureMember2021-09-300001574197US-GAAP：運營細分市場成員FPH：GreatParkVentureMember2020-12-310001574197US-GAAP：運營細分市場成員FPH：商業租賃會員2021-09-300001574197US-GAAP：運營細分市場成員FPH：商業租賃會員2020-12-310001574197US-GAAP：運營細分市場成員2021-09-300001574197US-GAAP：運營細分市場成員2020-12-310001574197US-GAAP：材料對帳項目成員FPH：GreatParkVentureMember2021-09-300001574197US-GAAP：材料對帳項目成員FPH：GreatParkVentureMember2020-12-310001574197FPH：GatewayCommercial VentureLLCAMemberUS-GAAP：材料對帳項目成員2021-09-300001574197FPH：GatewayCommercial VentureLLCAMemberUS-GAAP：材料對帳項目成員2020-12-310001574197US-GAAP：部門間消除成員2021-09-300001574197US-GAAP：部門間消除成員2020-12-310001574197美國-GAAP：Corporation NonSegmentMember2021-09-300001574197美國-GAAP：Corporation NonSegmentMember2020-12-310001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-12-310001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-01-012021-09-300001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-09-300001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-01-012021-01-310001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-01-012020-01-310001574197US-GAAP：公允價值輸入級別2成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-09-300001574197Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-09-300001574197US-GAAP：公允價值輸入級別2成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-12-310001574197Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2020-12-310001574197FPH：PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsMember2021-07-012021-09-300001574197FPH：PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsMember2020-07-012020-09-300001574197FPH：PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsMember2021-01-012021-09-300001574197FPH：PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsMember2020-01-012020-09-300001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-07-012021-09-300001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-07-012020-09-300001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-01-012021-09-300001574197美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-01-012020-09-300001574197Fph:PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsWeightedAverageMember2021-07-012021-09-300001574197Fph:PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsWeightedAverageMember2020-07-012020-09-300001574197Fph:PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsWeightedAverageMember2021-01-012021-09-300001574197Fph:PerformanceRestrictedStockUnitsRSUsWeightedAverageMember2020-01-012020-09-300001574197美國-GAAP：公共類別成員2021-07-012021-09-300001574197美國-GAAP：公共類別成員2020-07-012020-09-300001574197美國-GAAP：公共類別成員2021-01-012021-09-300001574197美國-GAAP：公共類別成員2020-01-012020-09-300001574197Us-gaap:AociAttributableToNoncontrollingInterestMember2021-01-012021-09-300001574197Us-gaap:AociAttributableToNoncontrollingInterestMember2020-01-012020-12-310001574197Us-gaap:AccumulatedDefinedBenefitPlansAdjustmentNetUnamortizedGainLossMember2021-01-012021-09-300001574197Us-gaap:AccumulatedDefinedBenefitPlansAdjustmentNetUnamortizedGainLossMember2020-01-012020-09-30

美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☒ 根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條規定的季度報告
在截至本季度末的季度內2021年9月30日
或
☐ 根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告
的過渡期 至
佣金檔案編號001-38088
Five Point Holdings，LLC
(註冊人的確切姓名載於其章程)
特拉華州
27-0599397
(註冊成立或組織的州或其他司法管轄區)
(國際税務局僱主識別號碼)
2000年FivePoint
4樓
歐文
加利福尼亞
92618
(主要行政辦公室地址)
(郵政編碼)
(949) 349-1000
(註冊人電話號碼，包括區號)
不適用
(前姓名、前地址和前會計年度，如果自上次報告以來發生更改)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每節課的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
A類普通股FPH紐約證券交易所
勾選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直符合此類提交要求。是☒不是☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是☒不是☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。參見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速濾波器
☐
加速文件管理器
☒
非加速文件服務器
☐
規模較小的報告公司
☐
新興成長型公司
☒
如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。 ☒
用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。是☐不是☒
截至2021年10月31日，70,107,552A類普通股和79,233,544B類普通股已發行。



Five Point Holdings，LLC

目錄

表格10-Q
頁面
第一部分財務信息
第1項。
財務報表
1
截至2021年9月30日和2020年12月31日的未經審計簡明合併資產負債表
1
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月未經審計的合併經營報表
2
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月未經審計的簡明綜合全面(虧損)收益表
3
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月未經審計的簡明合併資本報表
4
截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月未經審計的現金流量表簡併報表
6
未經審計的簡明合併財務報表附註
7
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
26
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
42
第四項。
管制和程序
42
第二部分：其他信息
第1項。
法律程序
43
第1A項。
風險因素
43
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
43
第三項。
高級證券違約
43
第四項。
煤礦安全信息披露
43
第五項。
其他信息
43
第六項。
陳列品
44
簽名
45



關於前瞻性陳述的警告性聲明
本報告包含受風險和不確定性影響的前瞻性陳述。這些陳述涉及預期、信念、預測、計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。使用“預期”、“相信”、“預期”、“打算”、“可能”、“可能”、“計劃”、“估計”、“項目”、“應該”、“將會”、“將會”、“結果”等與歷史問題無關的詞語是為了識別前瞻性陳述。本報告可能包含有關以下方面的前瞻性陳述：我們對我們未來收入、成本和財務表現的預期；我們社區所在地區未來的人口結構和市場狀況；未決訴訟的結果及其對我們運營的影響；我們開發活動的時機；以及未來房地產購買或銷售的時間，包括我們社區預期交付的住宅和預期的便利設施。
我們提醒您，本報告中提出的任何前瞻性陳述都是基於我們目前掌握的觀點和信息。前瞻性陳述會受到我們無法控制的風險、趨勢、不確定性和因素的影響。我們認為這些風險和不確定因素包括但不限於以下幾點：
•與重大流行病或大流行(包括新冠肺炎)等公共衞生問題相關的不確定性和風險；
•與房地產業相關的風險；
•國家、地區或地方層面的經濟狀況下滑或人口結構變化，特別是我們物業所在地區的經濟狀況下滑或人口結構變化；
•與分區和土地利用法律法規相關的不確定性和風險，包括環境規劃和保護法；
•與開發和建設項目相關的風險；
•加利福尼亞州經濟、政治、競爭或監管環境的不利發展；
•關鍵人員流失；
•與不利天氣條件、自然災害和氣候變化有關的不確定性和風險；
•利率波動；
•可用於分配和償債的現金以及債務違約風險敞口；
•承擔與環境、健康和安全事務有關的責任；
•面臨訴訟或其他索賠；
•保險金額不足或暴露在未投保或保險不足的事件中；
•房地產市場競爭激烈，我們有能力以合理的價格出售物業；
•房地產價格波動；
•財產税的變化；
•與我們的商標、商號和服務標誌相關的風險；
•與董事的利益衝突；
•資本和信貸市場的普遍波動性以及我們A類普通股的價格；以及
•與公共或私人融資或無法獲得融資相關的風險。
請參閲我們截至2020年12月31日的Form 10-K年度報告中第I部分的第1A項“風險因素”，以及我們隨後提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)的Form 10-Q季度報告和其他文件中不時詳細説明的其他風險和不確定性，以更詳細地討論這些風險和其他風險。
如果這些風險或不確定性中的一個或多個成為現實，或者潛在的假設被證明是不正確的，實際結果可能與預期、估計或預測的結果大不相同。因此，我們告誡您不要依賴這些前瞻性陳述中的任何一種。
雖然前瞻性陳述反映了我們的誠意信念，但它們並不是對未來業績的保證。它們僅基於截至本報告日期的估計和假設。除非適用法律要求，否則我們沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

目錄
第一部分財務信息

項目1.編制財務報表

Five Point Holdings，LLC
壓縮合並資產負債表
(千元，股票除外)
(未經審計)
2021年9月30日2020年12月31日
資產
庫存
$2,167,291 $1,990,859 
對未合併實體的投資
374,441 442,850 
屬性和設備，網絡
31,785 32,769 
無形資產、淨關聯方
56,259 71,747 
現金和現金等價物
191,134 298,144 
限制現金存單和定期存單
1,330 1,330 
關聯方資產
96,659 103,681 
其他資產
17,376 20,605 
共計
$2,936,275 $2,961,985 
負債和資本
負債：
應付票據淨額
$618,732 $617,581 
應付帳款和其他負債
158,197 135,331 
關聯方責任
99,796 113,149 
遞延所得税負債淨額
12,578 12,578 
根據應收税金協議應付
174,126 173,248 
總負債
1,063,429 1,051,887 
承諾額和或有負債總額(附註11)
可贖回的非控股權益
25,000 25,000 
資本：
A類普通股；無面值；已發行和發行：2021年9月30日-70,107,552股票；2020年12月31日-69,051,284股票
B類普通股；無面值；已發行和發行：2021年9月30日-79,233,544股票；2020年12月31日-79,233,544股票
繳入資本
583,890 578,278 
留存收益
26,305 42,221 
累計其他綜合損失
(2,797)(2,833)
會員資本總額
607,398 617,666 
非控制性權益
1,240,448 1,267,432 
總資本
1,847,846 1,885,098 
共計
$2,936,275 $2,961,985 

見未經審計的簡明合併財務報表附註。

1
目錄
Five Point Holdings，LLC
簡明合併業務報表
(以千為單位，不包括每股和每股金額)
(未經審計)
截至三個月
9月30日，		截至9個月
9月30日，
2021202020212020
收入：
賣地
$10,000 $42 $10,087 $17,076 
賣地相關人士
17 2 73 14 
管理服務關聯方
10,156 7,999 30,242 22,557 
操作屬性
522 334 1,777 2,257 
總收入
20,695 8,377 42,179 41,904 
成本和費用：
賣地
— — — 11,861 
管理服務
8,075 6,120 24,700 16,587 
操作屬性
2,095 764 5,098 4,408 
銷售、一般和管理
20,757 17,656 59,513 58,594 
總成本和費用
30,927 24,540 89,311 91,450 
其他收入：
利息收入
21 71 74 1,303 
雜類
1,516 91 3,833 267 
其他收入合計
1,537 162 3,907 1,570 
未合併實體收益中的權益485 52,423 9,048 45,417 
所得税前收入(虧損)優惠(撥備)(8,210)36,422 (34,177)(2,559)
所得税優惠(規定)— — (5)— 
淨(虧損)收入(8,210)36,422 (34,182)(2,559)
減去可歸因於非控股權益的淨(虧損)收入(4,362)19,458 (18,266)(1,349)
可歸因於該公司的淨(虧損)收入$(3,848)$16,964 $(15,916)$(1,210)
公司每股A類股應佔淨(虧損)收益
基本信息
$(0.06)$0.25 $(0.23)$(0.02)
稀釋
$(0.06)$0.25 $(0.23)$(0.02)
加權平均已發行A類股
基本信息
67,429,394 66,746,065 67,376,746 66,709,190 
稀釋
67,429,394 142,866,245 67,376,746 68,848,283 
公司每股B類股應佔淨(虧損)收益
基本的和稀釋的
$(0.00)$0.00 $(0.00)$(0.00)
加權平均已發行B類股
基本的和稀釋的79,233,544 79,233,544 79,233,544 79,233,544 

見未經審計的簡明合併財務報表附註。

2
目錄
Five Point Holdings，LLC
簡明綜合綜合(虧損)損益表
(單位：千)
(未經審計)
截至三個月
9月30日，		截至9個月
9月30日，
2021202020212020
淨(虧損)收入$(8,210)$36,422 $(34,182)$(2,559)
其他全面收入：
納入淨(虧損)收入的固定收益養老金計劃精算損失的重新分類27 25 83 73 
其他綜合税前收益
27 25 83 73 
與其他綜合所得相關的所得税撥備
— — — — 
其他綜合收入--税後淨額
27 25 83 73 
綜合(虧損)收益(8,183)36,447 (34,099)(2,486)
可歸因於非控股權益的較不全面的(虧損)收入(4,352)19,467 (18,235)(1,322)
可歸因於該公司的綜合(虧損)收入$(3,831)$16,980 $(15,864)$(1,164)

見未經審計的簡明合併財務報表附註。


3
目錄
Five Point Holdings，LLC
簡明合併資本表
(單位為千，份額除外)
(未經審計)
A類普通股B類普通股繳入資本留存收益累計其他綜合損失會員資本總額非控制性權益總資本
餘額-2021年6月30日68,758,347 79,233,544 $577,949 $30,153 $(2,793)$605,309 $1,251,604 $1,856,913 
淨損失— — — (3,848)— (3,848)(4,362)(8,210)
基於股份的薪酬費用
— — 1,762 — — 1,762 — 1,762 
發放基於股份的補償獎勵，扣除沒收後的淨額
1,349,205 — — — — — — — 
其他全面收入--税後淨額#美元0
— — — — 17 17 10 27 
對非控制性利益的税收分配— — — — — — (1,246)(1,246)
對根據應收税款協議確認的負債的調整--扣除税款淨額#美元0
— — (1,400)— — (1,400)— (1,400)
運營公司非控股權益的調整
— — 5,579 — (21)5,558 (5,558)— 
餘額-2021年9月30日70,107,552 79,233,544 $583,890 $26,305 $(2,797)$607,398 $1,240,448 $1,847,846 
餘額-2020年6月30日69,056,591 79,233,544 $572,587 $24,475 $(2,656)$594,406 $1,245,186 $1,839,592 
淨收入— — — 16,964 — 16,964 19,458 36,422 
基於股份的薪酬費用
— — 2,848 — — 2,848 — 2,848 
發放基於股份的補償獎勵，扣除沒收後的淨額
(5,307)— — — — — — — 
其他全面收入--税後淨額#美元0
— — — — 16 16 9 25 
運營公司非控股權益的調整
— — (23)— — (23)23 — 
餘額-2020年9月30日69,051,284 79,233,544 $575,412 $41,439 $(2,640)$614,211 $1,264,676 $1,878,887 


見未經審計的簡明合併財務報表附註。

4
目錄
Five Point Holdings，LLC
簡明合併資本表
(單位為千，份額除外)
(未經審計)
A類
普普通通
股票		B類
普普通通
股票		貢獻
資本		留用
收益		累計
其他
全面
損失		總計
委員的
資本		非控制性
利益		總計
資本
餘額-2020年12月31日69,051,284 79,233,544 $578,278 $42,221 $(2,833)$617,666 $1,267,432 $1,885,098 
淨損失
— — — (15,916)— (15,916)(18,266)(34,182)
基於股份的薪酬費用
— — 4,201 — — 4,201 — 4,201 
重新獲得基於股份的補償獎勵，用於預扣税款
(324,905)— (2,047)— — (2,047)— (2,047)
發放基於股份的補償獎勵，扣除沒收後的淨額
1,381,173 — — — — — — — 
其他全面收入--税後淨額#美元0
— — — — 52 52 31 83 
對非控制性利益的税收分配— — — — — — (4,429)(4,429)
對根據應收税款協議確認的負債的調整--扣除税款淨額#美元0
— — (878)— — (878)— (878)
運營公司非控股權益的調整
— — 4,336 — (16)4,320 (4,320)— 
餘額-2021年9月30日70,107,552 79,233,544 $583,890 $26,305 $(2,797)$607,398 $1,240,448 $1,847,846 
餘額-2019年12月31日68,788,257 79,233,544 $571,532 $42,844 $(2,682)$611,694 $1,272,106 $1,883,800 
未合併實體採用新會計準則— — — (195)— (195)(224)(419)
淨損失— — — (1,210)— (1,210)(1,349)(2,559)
基於股份的薪酬費用
— — 8,696 — — 8,696 — 8,696 
重新獲得基於股份的補償獎勵，用於預扣税款
(436,675)— (5,521)— — (5,521)— (5,521)
A類普通股限售股單位的結算
335,078 — — — — — — — 
發放基於股份的補償獎勵，扣除沒收後的淨額
364,624 — — — — — — — 
其他全面收入--税後淨額#美元0
— — — — 46 46 27 73 
對非控制性利益的税收分配— — — — — — (4,568)(4,568)
對根據應收税款協議確認的負債的調整--扣除税款淨額#美元0
— — (615)— — (615)— (615)
運營公司非控股權益的調整
— — 1,320 — (4)1,316 (1,316)— 
餘額-2020年9月30日69,051,284 79,233,544 $575,412 $41,439 $(2,640)$614,211 $1,264,676 $1,878,887 

見未經審計的簡明合併財務報表附註。

5
目錄
Five Point Holdings，LLC
簡明合併現金流量表
(單位：千)
(未經審計)
截至9個月
9月30日，
20212020
經營活動的現金流：
淨損失$(34,182)$(2,559)
對淨虧損與經營活動中使用的現金淨額進行調整：
未合併實體收益中的權益(9,048)(45,417)
來自Gateway商業風險投資的投資回報— 78,968 
折舊及攤銷19,713 11,219 
從大公園風險關聯方的間接遺產權益中獲得的分配收益(978)— 
基於股份的薪酬4,201 8,696 
營業資產和負債變動情況：
盤存(175,022)(129,990)
關聯方資產5,334 (6,227)
其他資產2,046 (218)
應付帳款和其他負債23,128 (29,191)
關聯方責任2,507 (994)
用於經營活動的現金淨額(162,301)(115,713)
投資活動的現金流：
大園創投的投資回報76,623 — 
巴倫西亞土地銀行風險投資的投資回報932 — 
來自Gateway商業風險投資的投資回報— 57,532 
對巴倫西亞土地銀行風險投資公司的貢獻(125)— 
大公園創業關聯方間接遺產權益的分配1,020 1,721 
購置物業和設備(137)(2,124)
投資活動提供的淨現金78,313 57,129 
融資活動的現金流：
融資成本的支付(686)— 
關聯方償付義務(15,860)(7,991)
重新獲得基於股份的補償獎勵，用於預扣税款(2,047)(5,521)
對非控制性利益的税收分配(4,429)(4,568)
用於融資活動的淨現金(23,022)(18,080)
現金、現金等價物和限制性現金淨減少(107,010)(76,664)
現金、現金等價物和限制性現金-期初299,474 348,574 
現金、現金等價物和限制性現金-期末$192,464 $271,910 
補充現金流量資料(附註12)
見未經審計的簡明合併財務報表附註。

6
目錄
Five Point Holdings，LLC
簡明合併財務報表附註
(未經審計)
1.    業務和組織
Five Point Holdings，LLC是特拉華州的一家有限責任公司(“控股公司”及其合併子公司“公司”)，是加利福尼亞州混合用途規劃社區的所有者和開發商。控股公司擁有其所有資產，並通過Five Point Operating Company，LP、特拉華州一家有限合夥企業(“運營公司”)及其子公司開展所有業務。
公司有兩類流通股：A類普通股和B類普通股。A類普通股持有人和B類普通股持有人有權一就提交股東投票表決的所有事項所持有的每股股份投一票，兩者都有權同時獲得分配。然而，支付給B類普通股持有人的分派金額為每股相當於0.0003乘以每股A類普通股支付的金額。
公司在公司的綜合資產負債表上列示非控制性權益，並將這些權益歸類在資本內，但與公司A類和B類成員的資本分開。非控股權益指由營運公司(不包括控股公司)的合夥人及不包括營運公司(不包括營運公司)的造船社區有限責任公司(“舊金山合資企業”)的成員持有的本公司合併附屬公司的股權(見附註5)。
下圖對公司截至2021年9月30日的當前組織結構進行了簡化描述：
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1574197/000157419721000057/fph-20210930_g1.jpg
(1)控股公司的一間全資附屬公司擔任營運公司的獨家管理普通合夥人。截至2021年9月30日，公司擁有約62.9運營公司未完成的A類公用事業單位的百分比。在一年的持有期後，運營公司A類普通股的持有者可以根據公司的選擇權，按以下方式將這些單位交換為控股公司的任何一股A類普通股一-一對一的基礎，或相當於此類股票公平市值的現金。在交換或贖回運營公司A類普通股之前，與非控股公司持有的運營公司A類普通股相關的資本將在公司合併資產負債表中以“非控制性權益”的形式列示。假設交換運營公司所有已發行的A類普通股和舊金山合資企業的所有未發行的A類普通股(見下文(2))，這些單位不是由本公司持有的，基於公司A類普通股在2021年10月29日的收盤價($7.36)，公司的股權市值約為#美元。1.1十億美元。

7
目錄
(2)運營公司擁有舊金山風險投資公司(San Francisco Venture)的所有未償還的B級單位，該公司是開發燭臺和舊金山造船廠社區的實體。運營公司並不擁有舊金山合資企業的A類單位，其目的是在經濟上相當於運營公司的A類公共單位。作為舊金山合資企業所有未償還的B類單位的持有者，運營公司有權獲得99在舊金山合資企業中A類單位的持有者收到相當於運營公司A類普通單位所支付的分配(如果有的話)後，舊金山風險投資公司可用現金的%。三藩市合資企業的A級單位可以在一-對於運營公司的A類公用單位，按一次計算(見注5)。在通過運營公司交換或贖回之前，與舊金山合資企業的A類單位相關的資本在公司的綜合資產負債表中屬於“非控股權益”。
(3)運營公司、特拉華州有限合夥企業Five Point Communities，LP和特拉華州五點社區管理公司(Five Point Communities Management，Inc.)並與FP LP(“管理公司”)共同擁有100五點置地有限公司(Five Point Land，LLC)是特拉華州的一家有限責任公司(“FPL”)，開發位於加利福尼亞州洛杉磯縣北部的綜合用途規劃社區巴倫西亞(前身為紐荷爾牧場)的實體Five Point Land，LLC。運營公司擁有管理公司的控股權。
(4)特拉華州有限責任公司Heritage Fields LLC(“Great Park Venture”)的權益為“百分比權益”或“遺產權益”。遺產權益的持有者有權獲得最高等同於$的優先分派。565.0百萬美元，其中$482.3截至2021年10月31日，已分發了100萬份(見注4)。該公司擁有一家37.5在Great Park Venture中擁有%的權益，並擔任其管理成員。然而，Great Park合資企業的管理權屬於四有投票權的成員，他們總共有五投票。重大決定通常至少需要得到75%的投票權成員的選票。本公司擁有二選票，而另一個三有表決權的成員每人都有一因此，公司在未經至少兩名其他有表決權的成員同意或批准的情況下，無法批准任何重大決定。該公司沒有將Great Park Venture作為一家合併子公司，而是作為一種股權方法被投資人納入其綜合財務報表。
(5)公司擁有75在特拉華州的有限責任公司Five Point Office Venture Holdings I，LLC(“Gateway Commercial Venture”)中擁有%的權益。本公司負責管理Gateway Commercial Venture，但經理的權力是有限的。Gateway Commercial Venture的重大決策通常需要得到執行委員會的一致批准，執行委員會由公司指定的兩名人員和另一名投資者指定的兩名人員組成。有些決定需要得到Gateway Commercial Venture所有成員的批准。該公司沒有將Gateway Commercial Venture作為一家合併子公司，而是作為一種股權方法被投資人納入其合併財務報表。
2.    陳述的基礎
合併原則-隨附的簡明綜合財務報表包括控股公司的賬目和控股公司擁有控股權的所有附屬公司的賬目，以及控股公司被視為主要受益人的可變權益實體(“VIE”)的合併賬目。所有公司間交易和餘額都已在合併中沖銷。
未經審計的中期財務信息-隨附的簡明綜合財務報表未經審計，並已根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)、10-Q表格説明和S-X條例第10條編制。因此，它們不包括美國公認會計準則(GAAP)要求的完整財務報表的所有信息和註釋。這些簡明的綜合財務報表應與公司截至2020年12月31日的10-K表格年度報告一併閲讀。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的調整(包括正常的經常性調整)都已包括在內。截至2021年9月30日的三個月和九個月的經營業績和現金流不一定表明第四季度或全年可能預期的經營業績和現金流。
預算的使用-根據美國公認會計原則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設會影響報告期間報告的資產和負債、或有資產和負債的披露，以及報告期間的收入和支出。管理層在持續的基礎上評估其估計，並隨着經驗的發展或新信息的瞭解，對這些估計和相關披露進行修訂。實際結果可能與這些估計不同。

8
目錄
雜項其他收入—雜項其他收入包括以下各項(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
定期養老金淨額$134 $91 $403 $267 
其他
1,382 — 1,382 — 
其他關聯方
— — 2,048 — 
雜項其他收入合計$1,516 $91 $3,833 $267 
3.    收入
下表列出了公司按收入來源和報告部門分類的綜合收入(以千為單位)：
截至2021年9月30日的三個月截至2021年9月30日的9個月
巴倫西亞舊金山
大公園(1)
商業廣告(1)
總計巴倫西亞舊金山
大公園(1)
商業廣告(1)
總計
賣地及賣地相關人士
$10,017 $— $— $— $10,017 $10,160 $— $— $— $10,160 
管理服務關聯方
— — 10,054 102 10,156 — — 29,938 304 30,242 
操作屬性77 — — — 77 541 — — — 541 
10,094 — 10,054 102 20,250 10,701 — 29,938 304 40,943 
經營性物業租賃收入304 141 — — 445 805 431 — — 1,236 
$10,398 $141 $10,054 $102 $20,695 $11,506 $431 $29,938 $304 $42,179 

截至2020年9月30日的三個月截至2020年9月30日的9個月
巴倫西亞舊金山
大公園(1)
商業廣告(1)
總計巴倫西亞舊金山
大公園(1)
商業廣告(1)
總計
賣地及賣地相關人士
$44 $— $— $— $44 $17,090 $— $— $— $17,090 
管理服務關聯方
— — 7,895 104 7,999 — 835 21,424 298 22,557 
操作屬性(116)138 — — 22 915 450 — — 1,365 
(72)138 7,895 104 8,065 18,005 1,285 21,424 298 41,012 
經營性物業租賃收入312 — — — 312 892 — — — 892 
$240 $138 $7,895 $104 $8,377 $18,897 $1,285 $21,424 $298 $41,904 
(1)上表不包括Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的收入，這兩項收入包括在公司的報告分部總額中(見附註4和13)。
公司通過管理公司與Great Park Venture簽訂了修訂和重述的開發管理協議(“A&R DMA”)。A&R DMA的原始期限從2010年12月29日開始，到2021年12月31日結束，並有權在雙方同意的情況下續簽。三再過幾年，然後二額外的幾年。來自A&R DMA的或有激勵補償形式的對價被確認為收入和合同資產，因為在預期的合同期限內提供服務，儘管合同付款與向Great Park Venture成員的分配有關。在截至2021年9月30日的9個月內，Great Park Venture向百分比權益和遺留權益的持有人進行了分配，導致公司獲得了#美元的獎勵補償。21.3百萬美元(見附註8)。截至2021年9月30日，分配給公司與A&R DMA相關的部分未履行履行義務的受限交易價格總額為$5.4百萬美元。根據估計交易價格的變化和對交易價格的限制，公司將按比例確認這筆收入，因為在剩餘的預期合同期限內提供服務。
截至2021年9月30日的9個月，公司合同資產的期初和期末餘額為$85.1百萬(美元)78.1百萬有關連人士，見附註8)及$77.7百萬(美元)72.5百萬關聯方，分別見附註8)。截至2020年9月30日的9個月，公司合同資產的期初和期末餘額為$73.0百萬

9
目錄
($68.1百萬關聯方)和$80.7百萬(美元)75.2百萬關聯方)。美元的降幅7.4在截至2021年9月30日的9個月中，公司合同資產期初和期末餘額之間的差額為100萬美元，這主要是由於付款時間與公司確認這一時期執行管理服務所賺取的收入之間的時間差造成的。抵消了時間差異的是減少了$21.3從從Great Park Venture收到的獎勵補償金中獲得100萬美元。美元的漲幅7.7截至2020年9月30日的9個月，公司合同資產期初和期末餘額之間的差額為600萬歐元，這主要是由於公司確認履行管理服務所賺取的收入與客户在此期間沒有到期的合同付款之間的時間差所致。
截至2020年9月30日的9個月，土地銷售和與土地銷售相關的政黨收入包括美元14.9在履行義務完成時確認為應收賬款的1000萬美元。應收賬款為期票形式，於2020年7月大量收取，餘額於2020年12月收到。截至2021年9月30日及2020年9月30日止九個月，公司其他應收客户合約及合約負債的期初及期末結餘微不足道。
4.    對未合併實體的投資
偉大的公園風險投資公司
The Great Park Venture有兩類權益--“百分比權益”和“遺產權益”。運營公司擁有37.5截至2021年9月30日，Great Park Venture的百分比權益。遺留利益持有人有權獲得總金額相當於#美元的優先分配。476.0百萬美元，最高可額外支付$89.0根據Great Park Venture的表現，從參與隨後的現金分配中獲得100萬美元。百分比權益的持有者將獲得所有其他分配。
在截至2021年9月30日的9個月裏，Great Park Venture總共分配了$51.0百萬美元給遺產權益的持有者和$204.3百萬美元給百分比權益的持有者。公司收到了$76.6百萬美元用於ITS37.5%的利息。在截至2021年9月30日的9個月內向遺產權益持有人進行的分配，Great Park Venture完全滿足了美元476.0百萬優先分配權，並將剩餘的最大參與遺留權益分配權減少到$82.7百萬美元。
Great Park Venture是Great Park Neighborhood的所有者，這是一個位於加利福尼亞州奧蘭治縣的綜合用途規劃社區。該公司通過A&R DMA管理Great Park社區的土地規劃、開發和銷售，並監督Great Park合資企業的日常事務。Great Park Venture由一個執行委員會管理，執行委員會的代表只由持有一定比例權益的人任命。本公司擔任行政成員，但不控制執行委員會的行動。本公司使用權益法對其在Great Park合資公司的投資進行會計處理。
本公司在Great Park Venture的投資的賬面價值高於本公司在Great Park Venture的資產淨值賬面價值中的相關權益份額，導致基差。當產生基差的資產(主要是存貨)和負債被出售、結算或攤銷時，公司權益法投資的收益或虧損通過攤銷和增加基差進行調整。
在截至2021年9月30日的9個月裏，Great Park Venture確認了60.9向本公司關聯方出售土地的收入為1000萬美元，346.4向第三方出售土地收入1.8億美元。賣地給第三方的收入包括$236.6出售予一間獨立土地儲備實體的居所收益為2,000萬元，據此，本公司的關聯方保留日後從土地儲備實體收購該等居所的選擇權。賣地予有關人士包括$57.42000萬美元的銷售額賣給了一家實體，在該實體中，Great Park Venture持有10%的利息(“Great Park Land Bank合資公司”)。Great Park Land Bank Venture是一家成立於2021年6月的土地儲備實體。The Great Park Venture最初出資#美元。4.6為其利息，並按權益會計方法核算投資。在截至2020年9月30日的9個月裏，Great Park Venture確認了1.1向本公司關聯方出售土地的收入為1000萬美元，22.0向第三方出售土地收入1.8億美元。

10
目錄
下表彙總了Great Park Venture在截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月的運營報表(單位：千)：
截至9月30日的9個月，
20212020
賣地及關聯方賣地收入$407,311 $23,054 
房屋銷售收入12,947 $— 
賣地成本
(301,247)(15,304)
房屋銷售成本(10,187)— 
其他成本和費用
(45,220)(35,995)
大園創投公司的淨收益(虧損)$63,604 $(28,245)
公司在淨收益(虧損)中的份額$23,852 $(10,592)
基差攤銷(15,533)(1,204)
非臨時性投資減值
— (26,851)
來自Great Park Venture的收益(虧損)中的權益$8,319 $(38,647)
2020年3月，本公司確定本公司對Great Park合資企業的投資存在非臨時性減值，並確認了1美元26.9在截至2020年9月30日的9個月內，在簡明綜合經營報表上計入未合併實體的權益虧損的100萬歐元減值費用。在截至2021年和2020年9月30日的9個月內，Great Park Venture沒有確認其長期資產的任何減值損失。
以下是公司貼現現金流模型中用於確定公司在確認非臨時性減值時在Great Park Venture的投資的估計公允價值(第3級)時使用的最重要的不可觀察的投入：
不可觀測的輸入射程
年度房價上漲
0% - 7%
年度水平開發成本增值
0% - 3%
家居用品年平均吸納量(市場價格家居用品)
900
2020年房價區間
$640,000 - $1,300,000
無槓桿貼現率
9%

下表彙總了截至2021年9月30日和2020年12月31日的Great Park Venture的資產負債表數據和公司的投資餘額(單位：千)：
2021年9月30日2020年12月31日
盤存
$681,563 $916,127 
現金和現金等價物
152,737 128,850 
應收賬款和其他資產
33,704 24,449 
總資產
$868,004 $1,069,426 
應付帳款和其他負債
$130,207 $139,929 
可贖回的遺產權益
82,719 133,695 
資本(利率百分比)
655,078 795,802 
總負債和資本總額
$868,004 $1,069,426 
公司在Great Park Venture中的資本份額
$245,655 $298,426 
未攤銷基差
77,506 93,039 
公司對Great Park合資企業的投資
$323,161 $391,465 


11
目錄
門户商業風險投資
該公司擁有一家75截至2021年9月30日，Gateway Commercial Venture的權益百分比。Gateway Commercial Venture由一個執行委員會管理，公司有權在該執行委員會中任命二個人。Gateway Commercial Venture的其他成員之一也有權任命二個人進入執行委員會。某些事項需要得到執行委員會的一致批准，這限制了本公司控制Gateway Commercial Venture的能力，然而，本公司能夠施加重大影響，因此使用股權法對其在Gateway Commercial Venture的投資進行了核算。本公司是Gateway Commercial Venture的經理，負責管理和管理其日常事務，並執行執行委員會批准的業務計劃。
Gateway商業風險投資公司擁有一商業寫字樓和大約50一英畝商業用地，有額外的開發權73位於Great Park社區(“五點門户校區”)內的AACK辦公室、醫療、研究和發展校區(Five Point Gateway Campus)。五點門户校區由以下幾個部分組成四建築總數約為一百萬平方英尺。在2020年5月之前，Gateway Commercial Venture擁有並運營所有四建築物。
2020年8月，Gateway Commercial Venture完成了對二五點門校區的建築，總共約有660,000平方英尺的研發空間，購買價格為$355.02000萬。這些建築的出售，總賬面價值約為$278.01000萬美元，帶來了大約美元的收益74.8300萬美元，扣除交易成本。與此同時，Gateway Commercial Venture利用出售所得淨收益償還了#美元的債務。245.01000萬美元給其貸款人，並分配$107.0向其成員提供600萬美元，其中約合600萬美元80.3600萬美元分配給了公司。
2020年5月，Gateway Commercial Venture完成了大約11幾英畝的土地和大約189,000每平方英尺的建築，購買價格為$108.02000萬。這塊土地和建築物的出售，賬面價值約為$67.51000萬美元，帶來了大約美元的收益37.4300萬美元，扣除交易成本。與此同時，Gateway Commercial Venture利用出售所得淨收益償還了#美元的債務。30.01000萬美元給其貸款人，並分配$75.0向其成員提供600萬美元，其中約合600萬美元56.3600萬美元分配給了公司。
本公司和Lennar Corporation(“Lennar”)的一家子公司租賃了第四棟建築的部分股權，該建築仍由Gateway Commercial Venture擁有，在截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月內，Gateway Commercial Venture確認了$6.4300萬美元和300萬美元6.3從這些租賃安排中獲得的租金收入分別為2500萬美元。
下表彙總了Gateway Commercial Venture在截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月的運營報表(單位：千)：
截至9月30日的9個月，
20212020
租金收入$6,357 $22,141 
租賃費、經營費和其他費用(1,884)(5,342)
折舊及攤銷(2,953)(8,427)
資產出售收益，淨額— 112,260 
利息支出(921)(8,547)
門户商業企業淨收入$599 $112,085 
Gateway商業風險企業收益中的權益$449 $84,064 

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目錄
下表彙總了截至2021年9月30日和2020年12月31日的Gateway Commercial Venture的資產負債表數據和公司的投資餘額(單位：千)：
2021年9月30日2020年12月31日
房地產及相關無形資產淨額$87,504 $90,276 
其他資產17,231 14,446 
總資產$104,735 $104,722 
應付票據淨額$29,351 $29,381 
其他負債9,734 10,290 
會員資本65,650 65,051 
總負債和資本總額$104,735 $104,722 
公司對Gateway商業合資企業的投資$49,237 $48,788 
除慣常的“不良行為”例外或破產或資不抵債事件外，Gateway Commercial Venture的債務對本公司是無追索權的。
巴倫西亞土地銀行風險投資公司
截至2021年9月30日，公司擁有10巴倫西亞土地銀行風險投資公司(Valencia Landbank Venture)於2020年12月成立，目的是接受住宅建築商的買賣協議轉讓，以購買巴倫西亞社區內的住宅地塊。巴倫西亞土地銀行風險投資公司同時與房屋建築商簽訂選擇權和開發協議，根據該協議，房屋建築商保留購買土地建造和銷售房屋的選擇權。本公司在巴倫西亞土地銀行合資企業中並無控股財務權益，但本公司有能力對巴倫西亞土地銀行合資企業的經營和財務政策產生重大影響，而且大多數重大決策除了需要巴倫西亞土地銀行合資企業的其他獨立成員的批准外，還需要本公司的批准，因此本公司對巴倫西亞土地銀行合資企業的投資採用股權法核算。截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司在巴倫西亞土地銀行合資企業的投資為#美元。2.0300萬美元和300萬美元2.62000萬美元，公司確認了$0.3截至2021年9月30日的9個月的收益中有1.8億歐元的股本。
5.    非控制性權益
運營公司
控股公司的全資子公司為運營公司的管理普通合夥人，於2021年9月30日，控股公司及其全資子公司擁有約62.9優秀A級普通單位的百分比和100運營公司未完成的B類公用事業單位的百分比。控股公司合併運營公司及其子公司的財務結果，並記錄剩餘部分的非控制性權益37.1運營公司未完成的A類公用事業單位的百分比。
在.之後12在一個月的持有期內，運營公司A類普通股的持有人可以根據公司的選擇，將其持有的A類普通股換成(I)A類普通股一-一對一的基礎(在股份拆分、分配股份、認股權證或股權、指定的非常分配和類似事件的情況下進行調整)，或(Ii)支付相當於該等股份在交換時的市值的現金。在任何一種情況下，同等數量的持有人的B類普通股將自動轉換為A類普通股，比例為0.0003每股A類普通股換1股B類普通股。這一交換權目前可由運營公司A類未償還普通股的所有持有者行使。
隨着運營公司A類普通股每置換一次A類普通股，控股公司在運營公司的百分比所有權權益及其在運營公司現金分配和損益中的份額將增加。此外，控股公司或運營公司普通股的其他發行會導致非控股權益百分比的變化。因此，這類股權交易導致成員資本與公司綜合資產負債表和資產負債表中的非控股權益之間的調整，以計入非控股權益所有權百分比的變化以及公司總淨資產的任何變化。
於截至2021年及2020年9月30日止九個月內，控股公司於營運公司的所有權權益因與本公司以股份為基礎的薪酬計劃相關的淨股權交易而改變。

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目錄
營運公司的有限合夥協議(“LPA”)的條款規定，須向營運公司的合夥人及管理合夥人支付若干税項分配，金額相等於分配予該等各方的應課税收入或收益所產生的估計所得税負債。LPA中的税收分配條款包括在公司首次公開募股之前通過的運營公司的管理文件中，旨在為可能分配給合夥人和管理合夥人但不支付的收入提供必要的資金，以支付納税義務。管理合作夥伴是由公司董事會名譽主席兼前首席執行官埃米爾·哈達德控制的實體。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月，對運營公司合作伙伴的税收分配如下(以千為單位)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
管理合作夥伴$1,246 $— $2,932 $4,568 
其他合夥人(不包括控股公司)— — 1,497 — 
總税額分配$1,246 $— $4,429 $4,568 
一般來説，税收分配被視為LPA下的預付分配，在確定LPA下本來可以分配的金額時會考慮到這一點。
舊金山風險投資公司(The San Francisco Venture)
 
舊金山風險投資公司已經三單位類別-A類、B類和C類單位。運營公司擁有舊金山合資企業所有優秀的B類單位。所有未償還的A類單位都由Lennar的附屬公司和Castlelake，LP的附屬公司所有。舊金山合資企業的A類單位旨在與運營公司的A類公共單位在經濟上實質上相當。舊金山合資企業的A類單位代表運營公司的非控股權益。
舊金山合資公司A類單位的持有者可以隨時贖回他們的單位，並在網上獲得運營公司的A類普通單位一-以一為一的基礎(在股票拆分、分配股票、認股權證或股權、指定的非常分配和類似事件的情況下進行調整)。如果持有者要求贖回舊金山合資企業的A類單位，將導致控股公司對運營公司的所有權低於50.1%，控股公司有權改為以A類普通股滿足贖回。該公司還可以隨時選擇收購舊金山合資企業的未償還A類單位，以換取運營公司的A類普通單位。這個12為換取舊金山合資企業A類單位而發行的運營公司任何A類普通單位的月持有期，是通過包括擁有舊金山合資企業A類單位的期間計算的。這一交換權目前可由舊金山風險投資公司所有優秀A級單位的持有者行使。
可贖回的非控股權益
2019年，舊金山風險投資公司發佈了25.0100萬個新的C級單位給Lennar的一家附屬公司，以換取$25.0一百萬美元捐給舊金山風險投資公司。如果Lennar按照與公司的買賣協議，在燭臺完成了一定數量的新房建設，如果公司收到為開發而成立的Mello-Roos社區設施區的補償，舊金山風險投資公司必須贖回C類單位，總金額相當於收到的任何補償的50%，最高金額不超過$25.0百萬美元。舊金山風險投資公司還保持了隨時將當時未償還的C類單位餘額兑換成現金的能力。在舊金山合資公司清算後，C類單位的持有者有權獲得清算優先權。根據C類單位的贖回或清算，舊金山合資公司應支付的最高金額為$25.0百萬美元。C類單位的持有者無權獲得任何其他形式的分配，也無權享有任何投票權。關於C類單位的發行，舊金山風險投資公司同意花費$25.0本公司燭臺開發項目的基礎設施和/或停車設施的開發費用為100萬美元。在2021年9月30日和2020年12月31日，美元25.0有100萬個C類單位未償還，幷包括在濃縮綜合資產負債表上的可贖回非控制性權益中。
6.    合併可變利息實體
控股公司的所有業務均通過運營公司這一綜合VIE進行，因此，公司的幾乎所有資產和負債均為運營公司的資產和負債，但根據應收税金協議(“TRA”)應計入所得税和應付税金的項目除外。運營公司對舊金山合資公司、FP LP和FPL進行了投資，併合並了其資產和負債，所有這些公司也都被確定為VIE。

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目錄
舊金山合資企業是一種VIE，因為合資企業的其他成員，無論是單獨的還是作為一個團體，都不能行使退出權或實質性的參與權。該公司應用可變利息模型，確定它是舊金山風險投資的主要受益者，因此，舊金山風險投資在其業績中得到了鞏固。在作出該決定時，本公司評估營運公司有權就對VIE的經濟有重大影響的活動作出單方面及無條件的決定，該等活動包括物業開發、物業營銷及銷售、收購土地及其他房地產，以及取得待開發物業的土地所有權或土地租賃。本公司決心從舊金山合資公司獲得極大的經濟利益，因為除C類單位外，運營公司可以阻止或促使舊金山合資企業對其單位進行分配，運營公司將獲得99任何此類分配的百分比(假設運營公司的A類公用單位沒有支付任何分配)。此外，舊金山合資公司只被允許向運營公司而不是任何其他利益持有人進行資本催繳，這可能會給運營公司帶來重大的財務風險。
截至2021年9月30日，舊金山風險投資公司的總資產為1.3億美元，主要包括1.26十億美元的庫存，1.7關聯方資產為百萬美元，合併總負債為80.4百萬美元，包括$73.1關聯方負債為百萬美元。
截至2020年12月31日，舊金山風險投資公司的總資產為1.2億美元，主要包括1.22十億美元的庫存，2.8關聯方資產為百萬美元，合併總負債為97.9百萬美元，包括$89.0關聯方負債為百萬美元。
這些資產由舊金山風險投資公司所有，而這些負債是舊金山風險投資公司的義務，而不是公司的義務。舊金山風險投資公司的運營子公司不是公司債務的擔保人，舊金山風險投資公司持有的資產只能用作舊金山風險投資公司債務的抵押品。作為VIE的主要受益人，舊金山合資公司的債權人對運營公司或控股公司的資產沒有追索權。
公司和其他成員一般沒有義務向舊金山合資企業出資。此外，沒有流動資金安排或協議為資本或購買資產提供資金，這可能需要本公司向舊金山合資企業提供財務支持。本公司不擔保舊金山合資企業的任何債務。然而，營運公司已根據舊金山創業公司C類單位的贖回條款(見附註5)擔保舊金山創業公司履行付款。
FP LP和FPL是VIE，因為其他合作伙伴或成員擁有的投票權少得不成比例，而且實體的幾乎所有活動都是代表其他合作伙伴或成員及其關聯方進行的。運營公司或運營公司的全資子公司是FP LP和FPL的主要受益者。
截至2021年9月30日，FP LP和FPL的總資產為$1.1億美元，主要包括907.1百萬庫存，$56.3百萬美元的無形資產，75.7關聯方資產為100萬美元，合併負債總額為#美元123.2百萬美元，包括$114.8應付賬款和其他負債為百萬美元，8.4關聯方負債為百萬美元。
截至2020年12月31日，FP LP和FPL的總資產為$1.0億美元，主要包括767.3百萬庫存，$71.7百萬美元的無形資產，80.0關聯方資產為百萬美元，合併總負債為108.9百萬美元，包括$99.9應付賬款和其他負債為百萬美元，9.0關聯方負債為百萬美元。
本公司將持續評估其指定的主要受益人，並在發生可能引發此類分析的事件時評估VIE狀態的適當性。在截至2021年和2020年9月30日的9個月裏，沒有VIE被解除合併。
7.    無形資產、淨關聯方
無形資產與A&R DMA與Great Park Venture的激勵性薪酬條款的合同價值相關。無形資產將根據預期獲得經濟效益的模式在預期合同期內攤銷。
該無形資產截至2021年9月30日和2020年12月31日的賬面金額和累計攤銷情況如下(單位：千)：
2021年9月30日2020年12月31日
總賬面金額$129,705 $129,705 
累計攤銷(73,446)(57,958)
賬面淨值$56,259 $71,747 


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目錄
無形資產攤銷費用，作為可歸因於激勵性薪酬的收入確認的結果為#美元。4.9百萬美元和$15.5截至2021年9月30日的三個月和九個月分別為100萬美元和2.4百萬美元和$7.1截至2020年9月30日的三個月和九個月分別為100萬美元。攤銷費用包括在附帶的簡明綜合經營報表中的管理服務成本中，幷包括在Great Park分部中。
8.     關聯方交易
截至2021年9月30日和2020年12月31日，公司簡明綜合資產負債表中包括的關聯方資產和負債包括以下內容(單位：千)：
2021年9月30日2020年12月31日
關聯方資產：
合同資產(見附註3)
$72,525 $78,055 
經營租賃使用權資產(五點門校區企業辦公租賃)19,274 20,919 
其他
4,860 4,707 
$96,659 $103,681 
關聯方責任：
償還義務
$73,091 $88,951 
應付予管理公司乙類權益持有人
8,365 9,000 
經營租賃責任(五點門校區公司辦公室租賃)14,254 15,176 
其他
4,086 22 
$99,796 $113,149 
與Great Park Venture簽訂的開發管理協議(激勵性薪酬合同資產)
二零一零年，本公司的股權投資公司Great Park Venture根據一項開發管理協議聘請管理公司為Great Park Venture提供管理服務。根據A&R DMA，現有的薪酬結構由基本費和激勵性薪酬組成。基本費用由固定年費和相當於管理公司代表Great Park Venture產生的一般和行政費用的浮動費用組成。激勵性薪酬分為“遺產激勵薪酬”和“非遺產激勵薪酬”。傳統激勵薪酬最多包含$9.0根據一項現金流參與協議(Great Park Venture)支付的或有付款所支付的獎勵補償金額為100萬歐元。大公園風險投資公司是該協議的一方。管理公司B類權益的持有者有權從管理公司獲得可歸因於管理公司收到的任何遺留獎勵補償的所有分配。非遺留激勵薪酬為9由Great Park Venture向持有Great Park Venture百分比權益的持有者提供的分派百分比。在截至2021年9月30日的9個月內，Great Park合資企業向公司支付了遺產激勵補償$0.6百萬美元和非遺產激勵薪酬支付$20.7百萬美元。在收到遺產獎勵補償付款後，公司分發了$0.6向管理公司B類權益的持有者支付100萬美元的收益。
截至2021年9月30日和2020年12月31日，上表合同資產中包含的金額為$69.1百萬美元和$74.8已確認但尚未到期的遺產激勵薪酬收入和非遺產激勵薪酬收入分別為100萬歐元(見附註3)。A&R DMA項下的管理費收入包括在附帶的簡明綜合經營報表中與管理服務相關的部分，幷包括在Great Park分部。A&R DMA下的管理費收入為$10.1百萬美元和$29.9截至2021年9月30日的三個月和九個月分別為100萬美元和7.9百萬美元和$21.4截至2020年9月30日的三個月和九個月分別為100萬美元。
在大公園合資企業中的間接遺產權益
2018年，本公司通過股權投資購買了Great Park合資企業若干遺留權益的間接權益。於2020年12月31日，購買權益的賬面價值為$0.12000萬美元，計入上表其他關聯方資產。在截至2021年9月30日的9個月內，公司收到現金分派$1.0600萬美元，超過了權益的賬面價值，導致其他關聯方的雜項收益為#美元。978幾千美元。在收到分派後，本公司的間接遺留權益在Great Park Venture中沒有額外分配權。

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目錄
與埃米爾·哈達德簽訂的就業過渡協議和諮詢協議
2021年8月23日，公司與時任公司董事長、首席執行官兼總裁埃米爾·哈達德(Emile Haddad)簽訂了一項僱傭過渡協議和一項諮詢協議，根據該協議，自2021年9月30日(“過渡日期”)起，哈達德先生辭去董事長、首席執行官兼總裁職務，轉任公司高級顧問。哈達德先生仍將是董事會成員，作為公司創始人，董事會選舉他為榮譽董事長。根據就業過渡協議的條款，哈達德在過渡期間定期領取薪酬。就業過渡協議還規定，哈達德將獲得按比例計算的2021年年度現金獎金，金額為#美元。3.82021年9月30日之前，他作為公司員工提供的服務費用為100萬美元。這筆獎金預計將在2022年初支付。此外，哈達德先生還被授予396,825歸屬於以下公司的限制性股票獎勵三2022年1月15日、2023年1月15日和2024年1月15日的等額，但須以高級顧問的身份繼續為公司服務。哈達德先生在截至2021年9月30日的三個月和九個月的所有薪酬支出均包括在附帶的簡明綜合經營報表的銷售、一般和行政費用中。截至2021年9月30日，包括在上表中的其他關聯方負債中的是$3.8應向哈達德發放的300萬現金獎金。
諮詢協議的初始期限為三年。哈達德先生每年將獲得#美元的預聘費。5.0他的現有未歸屬股權獎勵將繼續根據其條款授予，但須繼續擔任顧問和/或董事會成員。如果公司在哈達德先生去世或殘疾後，或在公司控制權變更後，哈達德先生出於正當理由非自願終止諮詢協議，則哈達德先生仍有資格根據諮詢協議在當時的期限內(或在死亡或殘疾的情況下，在#年內)獲得諮詢協議下的剩餘款項。12幾個月(但在任何情況下都不會超過當時的任期)，他的股權獎勵將加速(或者在他的業績股權獎勵的情況下，仍然有資格授予)。
9.    應付票據淨額
截至2021年9月30日和2020年12月31日，應付票據包括以下內容(以千為單位)：
2021年9月30日2020年12月31日
7.8752025年到期的優先債券百分比
$625,000 $625,000 
未攤銷債務發行成本和貼現
(6,268)(7,419)
$618,732 $617,581 
循環信貸安排
2021年4月，運營公司對其美元進行了第三次修正。125.0其中包括：(I)將循環信貸安排的到期日從2022年4月延長至2024年4月，在滿足某些條件(包括行政代理和貸款人的批准)的情況下，有一個將到期日再延長一年的選擇；以及(Ii)修訂了循環信貸安排，以包括規定最終取代LIBOR作為基準利率的慣例規定。循環信貸安排下的任何借款繼續以倫敦銀行同業拆借利率(Libor)計息，外加以下保證金：1.75%至2.00%基於公司的槓桿率。截至2021年9月30日，運營公司的循環信貸安排沒有提取任何資金。然而，金額為$的信用證0.3根據循環信貸安排，已發行和未償還1.8億美元，從而使可用能力降至#美元。124.72000萬。
10.    應收税金協議
本公司是TRA的一方，持有運營公司A類普通股的所有股東、舊金山合資企業A類單位的所有持有人、運營公司A類普通股的先前持有人以及已將其持有的A類普通股換成A類普通股的舊金山市合資企業的A類單位的先前持有人(作為TRA的各方，稱為“TRA方”)。於2021年9月30日及2020年12月31日，公司的簡明綜合資產負債表包括負債$174.1百萬美元和$173.2分別就本公司認為可能及可評估的TRA若干組成部分下預期支付的款項支付百萬元。不是TRA付款是在截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月內支付的。

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目錄
11.    承諾和或有事項
本公司須履行與簽訂房地產購買、開發和銷售合同有關的一般義務，這是本公司在日常業務中所做的。公司的經營是通過運營公司及其子公司進行的，在某些情況下，控股公司將保證運營公司或其子公司的付款或履行。本公司擁有公司辦公室和其他設施的經營租賃，控股公司是其中一些租賃協議的擔保人。經營性租賃使用權資產包括在其他資產或關聯方資產中，以及經營租賃負債計入簡明綜合資產負債表上的應付賬款和其他負債或關聯方負債，截至2021年9月30日和2020年12月31日(單位：千)：
2021年9月30日2020年12月31日
經營租賃使用權資產(美元19,274及$20,919(分別為關聯方)
$24,923 $28,276 
經營租賃負債(美元14,254及$15,176(分別為關聯方)
$20,889 $23,831 
除了經營租賃付款擔保外，截至2021年9月30日，控股公司還有其他合同付款擔保，總額為$18.6百萬美元。
履約和完工保證金協議
在正常業務過程中，作為權利和開發過程的一部分，公司需要提供履約保證金，以確保完成某些開發義務。該公司有未償還的履約保證金$281.0百萬美元和$229.6分別截至2021年9月30日和2020年12月31日。
Candlestick與舊金山造船廠處置和開發協議
舊金山風險投資公司是與舊金山市縣重建局(以下簡稱“舊金山公司”)繼任者簽訂的處置和開發協議的一方，根據該協議，舊金山公司已同意將燭臺和舊金山造船廠的部分土地轉讓給舊金山風險投資公司進行開發。舊金山合資公司已同意向舊金山辦事處償還舊金山辦事處在履行處置和開發協議項下的義務時實際發生和支付的合理費用和開支。如果達到一定的門檻，舊金山代理處還可以獲得開發和銷售燭臺和舊金山造船廠產生的某些利潤的回報。
在2021年9月30日和2020年12月31日，該公司都有未償還的擔保，使舊金山機構受益於某些公園和休憩空間的基礎設施和建設義務，總最高義務為$198.3百萬美元。
信用證
在2021年9月30日和2020年12月31日，公司的未償還信用證總額為$1.3百萬美元。這些信用證是為了保證各種發展和財政義務而簽發的。在2021年9月30日和2020年12月31日，公司限制現金和存單金額為$。1.0根據某些信用證協議，100萬美元被質押為抵押品。
法律程序
獵人點訴訟
2018年5月，舊金山Bayview Hunters Point社區的居民向舊金山高等法院提起了一項可能的集體訴訟，將利樂技術公司(Tetra Tech，Inc.)和利樂技術公司(Tetra Tech EC，Inc.)列為被告。利樂技術公司和利樂技術公司是美國海軍聘請的獨立承包商，在舊金山造船廠(“利樂技術”)、Lennar和該公司進行有毒放射性廢物的檢測和補救。原告聲稱，除其他事項外，利樂科技欺詐性地歪曲了其測試結果和補救措施。原告要求對利樂科技和該公司進行損害賠償，並已申請禁制令，禁止該公司和Lennar在舊金山造船廠進行任何開發活動。
自2018年7月以來，已有多起訴訟代表舊金山造船廠的房主向舊金山高等法院提起，這些訴訟將利樂科技、Lennar和該公司等列為被告。原告聲稱，舊金山造船廠的環境污染問題在他們購買房屋之前沒有適當地向他們披露。他們還聲稱，根據加州法律，利樂科技和其他被告(不包括該公司)在舊金山造船廠製造了滋擾。他們尋求損害賠償以及一定的宣告性救濟。

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目錄
所有這些案件都已被移交給美國加州北區地區法院。該公司相信，它對所有這些案件中的指控都有可取的辯護理由，並可能對包括關聯方在內的第三方就這些索賠擁有保險和賠償權利。鑑於這些索賠的初步性質，公司無法預測這些事項的結果。
其他
除上述行動外，本公司亦為日常業務過程中出現的各種其他索償、法律行動及投訴的一方，本公司認為處置該等索償、法律行動及投訴不會對本公司的綜合財務報表造成重大不利影響。
作為一個重要的土地所有者和未改善土地的開發商，可能存在環境污染的情況，需要公司採取糾正措施。本公司認為，該等糾正行動(如有)不會對本公司的簡明綜合財務報表造成重大不利影響。
12.    補充現金流信息
截至2021年9月30日、2021年9月和2020年9月的9個月補充現金流信息如下(單位：千)：
截至9月30日的9個月，
20212020
補充現金流信息：
支付利息的現金，全部計入存貨$27,177 $27,734 
非現金投融資活動：
對根據TRA確認的負債的調整$878 $615 
繳納所得税的現金$775 $— 
在應付帳款中購買物業和設備$— $14 

下表提供了簡明綜合資產負債表中報告的現金、現金等價物和限制性現金的對賬，這些現金的總和與截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月簡明綜合現金流量表中顯示的相同金額的總和(以千為單位)：
2021年9月30日2020年9月30日
現金和現金等價物$191,134 $270,580 
受限於現金和銀行存單1,330 1,330 
簡明合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額$192,464 $271,910 
受限制現金和存單中包含的金額是指在與開發義務有關或因公司需要限制的其他合同義務而持有的未開信用證上作為抵押品的金額。
13.    細分市場報告
該公司的可報告部門包括：
·巴倫西亞(前身為紐荷爾)--包括加利福尼亞州洛杉磯縣北部正在開發的巴倫西亞社區(前身為紐荷爾牧場)。巴倫西亞部門的收入來自向住宅建築商、商業開發商和商業買家出售住宅和商業用地。據報道，該公司對巴倫西亞土地銀行合資企業的投資也出現在巴倫西亞部門。
·舊金山--包括位於加利福尼亞州舊金山市海濱地產上的燭臺(Candlestick)和舊金山造船廠(San Francisco Shipyard)社區。舊金山部門的收入來自向住宅建築商、商業開發商和商業買家出售住宅和商業用地。
·大公園(Great Park)--包括正在奧蘭治縣大公園(Orange County Great Park)附近及周邊開發的大公園社區。奧蘭治縣大公園是加利福尼亞州奧蘭治縣在建的一座大都市公園。這部分還包括管理公司向Great Park Venture提供的管理服務，Great Park Venture是Great Park社區的所有者。截至2021年9月30日，公司擁有37.5於Great Park Venture之權益百分比，並按權益法計入投資。報告的Great Park部門的部門信息包括在合資企業的歷史基礎上100%收購Great Park Venture的結果，該結果不適用於

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目錄
收購日期。Great Park部門在Great Park社區的收入來自向住宅建築商、商業開發商和商業買家出售住宅和商業用地，銷售根據收費建築安排建造和銷售的房屋，以及本公司向Great Park Venture提供的管理服務。
·商業-包括Gateway Commercial Venture的運營，該公司擁有大約189,000位於Five Point Gateway校區的寫字樓面積為1平方英尺。Five Point Gateway校區是一個辦公、醫療和研發園區，位於Great Park社區內，由四建築物和周圍的土地。該公司和Lennar的一家子公司租賃了由Gateway Commercial Venture擁有的部分大樓。Gateway Commercial Venture還擁有大約50周圍的商業用地佔地數英畝，並在校園內擁有額外的開發權。這部分還包括管理公司向Gateway Commercial Venture提供的物業管理服務。截至2021年9月30日，公司擁有75在Gateway Commercial Venture中擁有%權益，並按權益法計入投資。商業部門報告的部門信息包括Gateway Commercial Venture在合資企業歷史基礎上100%的結果。
     分部經營業績和與公司合併餘額的對賬如下(單位：千)：
收入利潤(虧損)收入利潤(虧損)
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
20212020202120202021202020212020
巴倫西亞
$10,398 $240 $4,751 $(3,231)$11,506 $18,897 $(6,277)$(6,348)
舊金山
141 138 (785)(1,829)431 1,285 (1,487)(7,387)
大公園
92,486 8,123 8,957 (10,193)450,196 44,478 68,842 (22,920)
商業廣告
2,210 5,263 48 75,595 6,661 22,439 903 112,383 
可報告的細分市場合計105,235 13,764 12,971 60,342 468,794 87,099 61,981 75,728 
對帳項目：
刪除未合併實體的結果-
偉大的公園冒險(1)(82,432)(228)(6,978)11,968 (420,258)(23,054)(63,604)28,245 
門户商業風險投資公司(1)(2,108)(5,159)54 (75,491)(6,357)(22,141)(599)(112,085)
在未合併實體的收益(虧損)中增加股本-
偉大的公園風險投資公司— — 367 (4,195)— — 8,319 (38,647)
門户商業風險投資— — (41)56,618 — — 449 84,064 
公司和未分配(2)
— — (14,583)(12,820)— — (40,728)(39,864)
合併餘額合計
$20,695 $8,377 $(8,210)$36,422 $42,179 $41,904 $(34,182)$(2,559)

(1)代表剔除Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這兩項經營業績分別按各合資企業歷史基準的100%計入Great Park分部和商業分部的經營業績，但不包括在本公司的綜合業績和餘額中，因為本公司使用權益會計方法核算其在每個合資企業的投資。
(2)公司和未分配活動主要由公司一般費用和行政費用組成。

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目錄
分部資產和與公司合併餘額的對賬如下(以千計)：
2021年9月30日2020年12月31日
巴倫西亞
$951,741 $814,913 
舊金山
1,266,168 1,231,586 
大公園
996,595 1,236,217 
商業廣告
104,769 104,722 
可報告的細分市場合計3,319,273 3,387,438 
對帳項目：
大公園風險投資公司未合併餘額的清償(1)
(868,004)(1,069,426)
清理門户商業企業未合併餘額(1)
(104,735)(104,722)
其他取消(2)
(2,747)(22,121)
在大園創投中增加投資餘額
323,161 391,465 
在門户商業風險投資中增加投資餘額
49,237 48,788 
公司和未分配(3)
220,090 330,563 
合併餘額合計
$2,936,275 $2,961,985 

(1)代表扣除Great Park Venture及Gateway Commercial Venture結餘，該兩項結餘分別按各合資企業歷史基準的100%計入Great Park分部及商業分部結餘，但不包括在本公司的綜合結餘內，因為本公司採用權益會計方法核算其在各合資企業的投資。
(2)表示合併中抵銷的部門間餘額。
(3)公司資產和未分配資產包括現金和現金等價物、應收款、使用權資產和預付費用。
14.     基於股份的薪酬
下表彙總了截至2021年9月30日的9個月的基於股票的股權薪酬活動：
以股份為基礎的獎勵
(單位：萬人)		加權的-
平均助學金
公允價值日期
截至2021年1月1日未歸屬
2,275 $7.35 
授與
1,425 $7.93 
沒收
(44)$3.00 
既得
(997)$10.94 
截至2021年9月30日未歸屬
2,659 $6.38 

基於股票的薪酬支出為$1.8百萬美元和$4.2截至2021年9月30日的三個月和九個月分別為100萬美元和2.8百萬美元和$8.7截至2020年9月30日的三個月和九個月分別為100萬美元。股票補償費用包括在附帶的簡明綜合經營報表中的銷售、一般和行政費用中。截至2021年9月30日止九個月內，歸屬基於股份的獎勵時的估計公允價值為$6.4百萬美元。
於2021年1月及2020年1月，本公司以1美元重新收購既有限制性股份單位(“RSU”)及限制性A類普通股。2.0百萬美元和$5.5分別用於清償職工扣繳税款義務。重新收購成本是根據納税義務發生之日公司A類普通股的公允價值計算的。
15.    員工福利計劃
退休計劃-紐荷爾土地和農業公司退休計劃(“退休計劃”)是由公司資助並符合“僱員退休收入保障法”的規定的福利計劃。退休計劃在2004年被凍結。

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目錄
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的定期淨福利構成如下(以千為單位)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
定期淨收益：
利息成本
$128 $164 $384 $492 
計劃資產的預期回報率
(289)(280)(870)(832)
精算損失淨額攤銷
27 25 83 73 
定期淨收益
$(134)$(91)$(403)$(267)
淨定期福利不包括由於凍結退休計劃而產生的服務成本組成部分。定期淨收益的所有其他組成部分都包括在簡明綜合經營報表的其他收入中。
16.    所得税
控股公司成立後，出於美國聯邦、州和地方税的目的，選擇將其視為一家公司。所有業務都通過控股公司的子公司進行，其中大部分是直通實體，通常不需要繳納聯邦或州所得税，因為所有的應税收入、收益、損失、扣除和抵免都會轉嫁給合作伙伴。控股公司對其在運營公司收入或收益中的可分配份額負責所得税。
在截至2021年9月30日的三個月內，本公司記錄不是税前虧損$的所得税撥備或利益(在公司估值免税額增加後)8.2百萬美元。在截至2020年9月30日的三個月內，本公司記錄不是税前收入為#美元的所得税撥備或利益(在公司估值免税額減少後)36.4百萬美元。除歸屬於本公司一間合併附屬公司的小額所得税撥備外，於截至2021年9月30日的九個月內，本公司記錄不是税前虧損$的所得税撥備或利益(在公司估值免税額增加後)34.2百萬美元。在截至2020年9月30日的9個月內，本公司記錄不是所得税撥備或利益(在公司估值免税額減少後)税前虧損#美元2.6百萬美元。截至2021年和2020年9月30日的9個月的有效税率與21%的聯邦法定税率和適用的州法定税率不同，主要是因為公司對其賬面虧損的估值津貼，不計不可扣税的高管薪酬費用，以及轉移到運營公司和舊金山合資企業其他合作伙伴的税前收入和虧損部分。
在很大程度上由於賬面虧損的歷史，該公司繼續根據其聯邦和州遞延税淨資產記錄估值津貼。
17.    金融工具與公允價值計量與披露
ASC主題820，公允價值計量，強調公允價值計量應根據市場參與者在為資產或負債定價時使用的假設來確定。作為在公允價值計量中考慮市場參與者假設的基礎，該指引建立了公允價值層次結構，區分基於獨立於報告實體的來源獲得的市場數據的市場參與者假設和報告實體自身關於市場參與者假設的假設。以下層次結構將用於確定公允價值的投入分為三個級別：
1級-相同工具在活躍市場的報價
二級-活躍市場中類似工具或投入的報價(報價除外)，該工具可直接或間接觀察到的
3級-估值模型的重要輸入無法觀察到
在每個報告期，本公司評估其金融工具的公允價值與賬面價值的比較。除本公司應付票據外，本公司金融工具(包括現金及現金等價物、限制性現金及存單、若干關聯方資產及負債以及應付賬款及其他負債)的賬面淨值與本公司於2021年9月30日及2020年12月31日的公允價值估計接近。
公司應付票據的公允價值淨額是根據市場報價或根據公司可用利率折現預期現金流估計的。 (2級)。截至2021年9月30日，應付票據的估計公允價值淨額為#美元。654.2百萬美元，而賬面價值為$618.7百萬美元。截至2020年12月31日，應付票據的估計公允價值淨額為#美元。663.9百萬美元，而賬面價值為$617.6百萬美元。在截至2021年9月30日的三個月和九個月內

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目錄
除本公司於2020年3月對Great Park Venture的投資進行估值調整外，本公司並無按公允價值按非經常性基礎計量的資產(見附註4)。
18.    每股收益
該公司在計算每股收益時採用兩級法。公司的A類普通股和B類普通股有權獲得不同比率的分派，每股B類普通股獲得0.03每股A類普通股支付的分派的百分比。根據兩類法，公司可供普通股股東使用的淨收入在兩類普通股之間按全額分配，並反映扣除歸屬於非控股權益的金額後的剩餘淨收入。在淨虧損的情況下，公司確定這兩類人分擔公司的損失，並使用與分配相同的機制分擔損失。本公司亦設有限制性股份獎勵及業績限制性股份獎勵(見附註14)，該等獎勵在未歸屬時有權收取不可沒收股息，並可於本公司處於淨收益狀況時參予。這些獎勵在等同於其他A類普通股的基礎上參與分配，但不參與虧損。
截至2021年或2020年9月30日的三個月和九個月，沒有宣佈普通股分配。
A類普通股和B類普通股的稀釋每股收益(虧損)計算都考慮了根據可轉換的B類普通股、舊金山合資企業的可交換A類單位和運營公司的可交換A類普通股的IF轉換方法對分子和分母進行調整。本公司採用庫存股、限售股和業績限售股進行稀釋評估時，採用庫存股或兩級法。這兩種方法中攤薄程度較高的一種計入每股攤薄收益(虧損)的計算中。

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目錄
下表彙總了截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的基本和稀釋(虧損)每股收益計算(單位：千，不包括股票和每股金額)：**
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
分子：
公司應佔淨(虧損)收入$(3,848)$16,964 $(15,916)$(1,210)
對公司應佔淨(虧損)收入的調整73 — 205 40 
普通股股東應佔淨(虧損)收入$(3,775)$16,964 $(15,711)$(1,170)
分子-基本普通股：
普通股股東應佔淨(虧損)收入$(3,775)$16,964 $(15,711)$(1,170)
減去：分配給參與證券的淨收入
— 567 — — 
基本淨(虧損)收益在普通股股東之間的分配$(3,775)$16,397 $(15,711)$(1,170)
A類普通股股東可獲得的基本淨(虧損)收入的分子$(3,774)$16,392 $(15,706)$(1,170)
B類普通股股東可獲得的基本淨(虧損)收入的分子$(1)$5 $(5)$— 
分子稀釋普通股：
普通股股東應佔淨(虧損)收入$(3,775)$16,964 $(15,711)$(1,170)
假設交換稀釋性潛在證券時的收益(損失)重新分配— 18,693 — (46)
減去：分配給參與證券的淨收入
— 567 — — 
稀釋淨(虧損)收益在普通股股東之間的分配$(3,775)$35,090 $(15,711)$(1,216)
A類普通股股東可獲得的攤薄淨(虧損)收益的分子$(3,774)$35,085 $(15,706)$(1,216)
B類普通股股東可獲得的攤薄淨(虧損)收益的分子$(1)$5 $(5)$— 
分母：
基本加權平均A類已發行普通股
67,429,394 66,746,065 67,376,746 66,709,190 
稀釋加權平均已發行A類普通股
67,429,394 142,866,245 67,376,746 68,848,283 
已發行基本和稀釋加權平均B類普通股79,233,544 79,233,544 79,233,544 79,233,544 
每股基本(虧損)收益：
A類普通股
$(0.06)$0.25 $(0.23)$(0.02)
B類普通股
$(0.00)$0.00 $(0.00)$(0.00)
稀釋(虧損)每股收益：
A類普通股
$(0.06)$0.25 $(0.23)$(0.02)
B類普通股
$(0.00)$0.00 $(0.00)$(0.00)
抗稀釋電位性能RSU
322,366 338,813 322,366 338,813 
反稀釋潛在限售股(加權平均)
918,657 — 822,975 1,717,022 
反稀釋潛在業績限售股(加權平均)
644,734 — 649,072 701,039 
來自交易所的反稀釋潛力A類普通股(加權平均)79,257,314 3,137,134 79,257,314 76,120,180 


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目錄
19.    累計其他綜合損失
公司應佔的其他累計綜合虧損包括未攤銷的固定收益養老金計劃淨精算虧損共計#美元。2.8百萬美元和$2.8截至2021年9月30日和2020年12月31日，扣除税收優惠淨額分別為100萬美元0.7百萬美元和$0.7分別為百萬美元。於2021年9月30日及2020年12月31日，本公司持有與累積税項優惠相關的全額估值免税額。累計其他綜合虧損#美元1.7百萬美元和$1.8截至2021年9月30日和2020年12月31日，100萬美元分別包括在非控股權益中。淨精算收益或損失每年或在重新計量事件時重新確定，主要原因是用於貼現福利義務的比率的變化以及計劃資產的預期回報和實際回報之間的差異。與精算損失淨額攤銷有關的累計其他綜合虧損改敍為淨虧損約為#美元。52,000及$46,000分別為截至2021年9月30日和2020年9月30日止九個月的税後淨額，並計入隨附的簡明綜合經營報表中的其他雜項收入。

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目錄
第二項：公司管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
前瞻性陳述
以下討論包含管理層對我們的財務狀況和經營結果的討論和分析，閲讀時應與本報告第I部分第1項中包括的未經審計的簡明綜合財務報表和相關注釋以及我們截至2020年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告中包括的經審計的綜合財務報表一起閲讀。“我們”、“我們”和“我們的”指的是Five Point Holdings LLC及其合併的子公司。本討論包含前瞻性聲明，涉及許多風險和不確定性，包括但不限於我們在截至2020年12月31日的財年的Form 10-K年度報告中的“風險因素”部分描述的風險和不確定性，以及在我們隨後提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)的Form 10-Q季度報告和其他文件中不時詳細描述的其他風險和不確定性。實際結果可能與任何前瞻性陳述中陳述的大不相同。請參閲“關於前瞻性陳述的告誡聲明”。
概述
我們所有的業務都在或通過我們的運營公司，Five Point Operating Company，LP(“運營公司”)進行。我們通過一家全資子公司成為唯一的管理普通合夥人，截至2021年9月30日，我們擁有運營公司約62.9%的股份。運營公司直接或間接擁有下列股權：
•Five Point Land，LLC，擁有加州有限合夥企業紐荷爾土地開發和農業公司，該實體正在開發瓦倫西亞(前身為紐荷爾牧場)，我們在加利福尼亞州洛杉磯縣北部的社區；
•The Shipyard Community，LLC(“舊金山合資企業”)，它正在開發燭臺和舊金山造船廠，這是我們在加利福尼亞州舊金山市的社區；
•遺產領域有限責任公司(The Great Park Venture)，正在開發我們在加利福尼亞州奧蘭治縣的社區--大公園社區；
•Five Point Office Venture Holdings I，LLC(“Gateway Commercial Venture”)，該公司擁有Five Point Gateway校區的部分股權、位於Great Park社區內的商業辦公室及醫學院；以及
•Five Point Communities，LP和Five Point Communities Management，Inc.(統稱為管理公司)，為Great Park社區和Five Point Gateway校園提供開發和物業管理服務。
運營公司整合並控制了除Great Park Venture和Gateway Commercial Venture之外的所有這些實體的管理。運營公司在Great Park Venture擁有37.5%的權益，在Gateway Commercial Venture擁有75%的權益，並使用股權法解釋了其在這兩個項目中的權益。
董事會和高管職位的變動
自2021年9月30日起，我們的創始人埃米爾·哈達德(Emile Haddad)辭去了董事長、首席執行官和總裁的職務。哈達德先生將繼續擔任董事會成員，作為公司創始人，董事會選舉他為榮譽董事長。除了這些變動，董事會還任命斯圖爾特·米勒為執行主席，並任命林恩·喬希姆為公司總裁，同時保留她的首席運營官職位。
鑑於哈達德先生對公司未來的價值，公司已根據一項初始任期為三年的協議聘請哈達德先生擔任高級顧問。在擔任高級顧問期間，哈達德先生將專注於加強我們的社區，以忠於公司的願景，並將在州和地方層面保持重要的關係，以及專注於公司可能考慮採取的新項目和舉措，以提高股東價值。
運營亮點
2021年第三季度，Great Park Venture出售了113套住宅和8套位於Great Park社區的房屋，並完成了第三方託管，總購買價格為7800萬美元(約合人民幣3700萬元)。
我們繼續看到我們的市場對新房的強勁需求。我們相信，由於缺乏可供興建新房屋的合資格土地，以應付需求，我們的社區可繼續穩定地出售房屋和出售建築用地。在Great Park社區，第三季度售出了135套住房，今年迄今售出了591套，而2020年前九個月售出了410套。在巴倫西亞，我們最初的18個社區中有11個已經開放出售，自2021年5月開始銷售以來，截至第三季度末已經售出199套住房。2021年第三季度，巴倫西亞一期的首批購房者搬進了新房。
2021年上半年，巴倫西亞和大公園社區在基礎設施和便利設施方面的投資繼續進行，以支持這些社區的房屋建築商，並使我們為未來的土地出售做好準備。我們將繼續監測

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目錄
我們將管理我們的開發活動和支出，以與我們的客房建築商對住宅的預測需求相一致。
為了應對新冠肺炎疫情，我們立即採取措施保護員工的健康和福祉，並保持公司的財務實力。我們的絕大多數員工仍在遠程工作，可以訪問必要的系統和資源，以確保業務連續性。在考慮了所有聯邦、州和地方法律、規則和法規後，當我們認為合適時，我們將把我們的員工調回我們的辦公室。
經營成果
我們賣地收入的時間安排受多個因素影響，包括規劃和發展程序的先後次序，以及社區的市場情況。因此，我們在歷史上經歷了，並預計將繼續經歷可比時期之間運營結果的多變。
下表總結了我們截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的綜合歷史運營結果。
截至三個月
9月30日，		截至9個月
9月30日，
2021202020212020
(單位：千)
運營報表數據
收入
賣地
$10,000 $42 $10,087 $17,076 
賣地相關人士
17 2 73 14 
管理服務關聯方
10,156 7,999 30,242 22,557 
操作屬性
522 334 1,777 2,257 
總收入
20,695 8,377 42,179 41,904 
成本和開支
賣地
— — — 11,861 
管理服務
8,075 6,120 24,700 16,587 
操作屬性
2,095 764 5,098 4,408 
銷售、一般和管理
20,757 17,656 59,513 58,594 
總成本和費用
30,927 24,540 89,311 91,450 
其他收入
利息收入
21 71 74 1,303 
雜類
1,516 91 3,833 267 
其他收入合計
1,537 162 3,907 1,570 
未合併實體收益中的權益485 52,423 9,048 45,417 
所得税前收入(虧損)優惠(撥備)(8,210)36,422 (34,177)(2,559)
所得税優惠(規定)— — (5)— 
淨(虧損)收入(8,210)36,422 (34,182)(2,559)
減去可歸因於非控股權益的淨(虧損)收入(4,362)19,458 (18,266)(1,349)
可歸因於該公司的淨(虧損)收入$(3,848)$16,964 $(15,916)$(1,210)

截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月
收入。截至2021年9月30日的三個月，營收增加了1,230萬美元，增幅為147.0，至2,070萬美元，而截至2021年9月30日的三個月營收為840萬美元。在截至2021年9月30日的三個月中，收入的增長主要是由於我們的巴倫西亞部門(前身為紐荷爾)從可變對價中確認的土地銷售收入，以及我們的Great Park部門的管理服務收入的增加。
管理服務費。截至2021年9月30日的三個月，管理服務成本增加了200萬美元，增幅為31.9%，從截至2020年9月30日的三個月的610萬美元增至810萬美元。這一增長主要是由於我們的Great Park部門的無形資產攤銷費用增加所致。

27
目錄
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的三個月，銷售、一般和行政費用增加了310萬美元，增幅為17.6%，從截至2020年9月30日的三個月的1,770萬美元增至2,080萬美元。這一增長主要歸因於我們巴倫西亞部門銷售和營銷費用的增加。
未合併實體收益中的權益。我們的綜合業績反映了我們在未合併實體(包括Great Park Venture和Gateway Commercial Venture)中權益的收益或虧損中的份額，以及在我們綜合經營報表中未合併實體收益中的權益份額。我們的Great Park分部和商業分部的業績按各自分部內合資企業的賬面基礎展示了Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的業績。
截至2021年9月30日的三個月，未合併實體收益中的股本從截至2020年9月30日的三個月的5240萬美元降至50萬美元。截至2021年9月30日的三個月的收益股本主要是確認我們在Great Park Venture本季度土地和房屋銷售產生的淨收入中所佔的份額。在截至2020年9月30日的三個月裏，我們的股本收益主要是由於我們分享了Gateway Commercial Venture出售兩棟建築的收益。
所得税。 截至2021年9月30日的三個月税前虧損820萬美元，沒有任何税收優惠(在申請增加公司估值免税額80萬美元后)。我們評估了我們的遞延税淨資產的變現情況和對估值津貼的需求，並確定在2021年9月30日，遞延税淨資產很可能無法變現，並導致在應用估值津貼後產生遞延税淨負債。截至2020年9月30日的三個月的税前收入為3640萬美元，因此不計税(在公司估值津貼減少500萬美元后)。截至2021年9月30日的三個月，我們在估值免税額變化之前的有效税率與截至2020年9月30日的三個月的有效税率基本相似。
可歸因於非控股權益的淨(虧損)收入。除非換成我們的A類普通股，或者在我們選擇現金之前，非控制性權益代表運營公司的其他合夥人和舊金山風險投資公司的成員持有的權益。綜合經營報表中非控股權益的應佔淨(虧損)收入代表非控股權益在我們子公司的權益應佔的虧損或收入部分。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月
收入。截至2021年9月30日的9個月，營收增加了30萬美元，增幅為0.7%，從截至2020年9月30日的9個月的4,190萬美元增至4,220萬美元。收入的增加主要是由於我們的Great Park部門的管理服務收入增加，被我們的巴倫西亞部門(前身為紐荷爾)在截至2021年9月30日的9個月中確認的土地銷售收入的下降所抵消。
賣地成本。截至2021年9月30日的9個月的土地銷售成本較低，是由於我們的巴倫西亞部門在截至2020年9月30日的9個月內完成了土地銷售，而2021年同期沒有完成土地銷售。
管理服務費。截至2021年9月30日的9個月，管理服務成本增加了810萬美元，增幅為48.9%，從截至2020年9月30日的9個月的1,660萬美元增至2,470萬美元。這一增長主要是由於我們的Great Park部門的無形資產攤銷費用增加所致。
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的9個月，銷售、一般和行政費用增加了90萬美元，增幅為1.6%，從截至2020年9月30日的9個月的5860萬美元增至5950萬美元。這一增長主要歸因於我們巴倫西亞部門銷售和營銷成本的增加，被基於股票的薪酬支出的減少所抵消。
未合併實體收益中的權益。截至2021年9月30日的9個月，未合併實體收益中的股本從截至2020年9月30日的9個月的4540萬美元降至900萬美元。截至2021年9月30日的9個月的收益中的股本主要是確認我們在Great Park Venture同期土地和房屋銷售產生的淨收入中所佔的份額。在2020年第一季度末，我們確認了一筆2690萬美元的非臨時性減值，歸因於我們對Great Park Venture的投資，這筆投資計入了我們精簡綜合運營報表中未合併實體收益的股本中。減值的主要原因是預期向建築商出售土地的時間和向我們分配土地的時間都會延遲，導致我們在Great Park Venture的投資的公允價值下降。在確定減損是非臨時性的時，我們得出的結論是，由於新冠肺炎大流行的影響，預期土地銷售延遲導致的損失價值是否會在短期內恢復還不確定。在截至2020年9月30日的9個月中，我們從Gateway Commercial Venture出售三棟建築和土地中獲得的收益份額抵消了減值虧損。

28
目錄
所得税。 除了我們的一家合併子公司產生的一小筆税款撥備外，截至2021年9月30日的9個月的税前虧損3420萬美元導致沒有任何税收優惠(在申請增加公司估值免税額340萬美元后)。我們評估了我們的遞延税淨資產的變現情況和對估值津貼的需求，並確定在2021年9月30日，遞延税淨資產很可能無法變現，並導致在應用估值津貼後產生遞延税淨負債。截至2020年9月30日的9個月的税前虧損260萬美元導致不計税撥備(在本公司的估值津貼減少30萬美元后)。截至2021年9月30日的9個月，我們在估值免税額變化之前的有效税率與截至2020年9月30日的9個月的有效税率基本相似。
可歸因於非控股權益的淨虧損。除非換成我們的A類普通股，或者在我們選擇現金之前，非控制性權益代表運營公司的其他合夥人和舊金山風險投資公司的成員持有的權益。綜合經營報表上非控股權益應佔淨虧損指非控股權益應佔本公司附屬公司權益的虧損部分。

分部業績和財務信息
我們的四個可報告的運營部門包括我們的三個社區部門，巴倫西亞、舊金山和大公園，以及我們的商業部門：
•我們的巴倫西亞部門(前身為紐荷爾)包括與巴倫西亞社區和加利福尼亞州文圖拉縣的農業運營相關的經營業績。我們對巴倫西亞土地銀行合資企業的投資也在巴倫西亞部門進行了報道。
•我們的舊金山分部包括燭臺和舊金山造船廠社區的經營業績，以及我們以前向舊金山灣區Lennar Corporation(“Lennar”)附屬公司提供的開發管理服務帶來的業績。我們與Lennar就協和社區的管理協議已於2020年初終止。
•我們的Great Park部門包括Great Park社區的運營結果，以及由管理公司為Great Park Venture提供的開發管理服務。
•我們的商業部分包括Gateway Commercial Venture在Five Point Gateway校區的所有權的經營結果，以及由管理公司為Gateway Commercial Venture提供的物業管理服務。

29
目錄
下表將我們部門的運營結果與我們截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的合併結果進行了協調(以千為單位)：
截至2021年9月30日的三個月
巴倫西亞舊金山大公園商業廣告
可報告的細分市場合計
公司和未分配管理總額
刪除未合併的實體(1)
合併總數
收入：
賣地$10,000 $— $66,950 $— $76,950 $— $76,950 $(66,950)$10,000 
賣地相關人士17 — 2,535 — 2,552 — 2,552 (2,535)17 
房屋銷售— — 12,947 — 12,947 — 12,947 (12,947)— 
管理服務關聯方(2)
— — 10,054 102 10,156 — 10,156 — 10,156 
操作屬性381 141 — 2,108 2,630 — 2,630 (2,108)522 
總收入10,398 141 92,486 2,210 105,235 — 105,235 (84,540)20,695 
成本和費用：
賣地— — 49,827 — 49,827 — 49,827 (49,827)— 
房屋銷售— — 10,187 — 10,187 — 10,187 (10,187)— 
管理服務(2)
— — 8,075 — 8,075 — 8,075 — 8,075 
操作屬性2,095 — — 596 2,691 — 2,691 (596)2,095 
銷售、一般和管理5,227 926 8,630 1,255 16,038 14,604 30,642 (9,885)20,757 
管理費-關聯方— — 6,893 — 6,893 — 6,893 (6,893)— 
總成本和費用7,322 926 83,612 1,851 93,711 14,604 108,315 (77,388)30,927 
其他收入(費用)：
利息收入— — 83 — 83 21 104 (83)21 
利息支出— — — (311)(311)— (311)311 — 
雜類1,516 — — — 1,516 — 1,516 — 1,516 
其他收入(費用)合計1,516 — 83 (311)1,288 21 1,309 228 1,537 
未合併實體收益中的權益159 — — — 159 — 159 326 485 
分部所得税前利潤(虧損)/虧損4,751 (785)8,957 48 12,971 (14,583)(1,612)(6,598)(8,210)
所得税優惠— — — — — — — — — 
分部利潤(虧損)/淨虧損$4,751 $(785)$8,957 $48 $12,971 $(14,583)$(1,612)$(6,598)$(8,210)
(1)代表刪除Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這兩項經營業績分別按每個合資企業歷史基準的100%計入Great Park分部和商業分部的經營業績，但不包括在我們的綜合業績中，因為我們使用股權會計方法核算我們對每個合資企業的投資。
(2)就Great Park and Commercial分部而言，指管理公司因向Great Park Venture及Gateway Commercial Venture(視何者適用而定)提供服務而應佔的收入及開支。

30
目錄
截至2020年9月30日的三個月
巴倫西亞舊金山大公園商業廣告
可報告的細分市場合計
公司和未分配管理總額
刪除未合併的實體(1)
合併總數
收入：
賣地$42 $— $141 $— $183 $— $183 $(141)$42 
賣地相關人士2 — 87 — 89 — 89 (87)2 
管理服務關聯方(2)
— — 7,895 104 7,999 — 7,999 — 7,999 
操作屬性196 138 — 5,159 5,493 — 5,493 (5,159)334 
總收入240 138 8,123 5,263 13,764 — 13,764 (5,387)8,377 
成本和費用：
賣地— — — — — — — — — 
管理服務(2)
— — 6,120 — 6,120 — 6,120 — 6,120 
操作屬性764 — — 1,275 2,039 — 2,039 (1,275)764 
銷售、一般和管理2,798 1,967 8,840 1,161 14,766 12,891 27,657 (10,001)17,656 
管理費-關聯方— — 3,440 — 3,440 — 3,440 (3,440)— 
總成本和費用3,562 1,967 18,400 2,436 26,365 12,891 39,256 (14,716)24,540 
其他收入(費用)：
利息收入— — 84 — 84 71 155 (84)71 
利息支出— — — (1,605)(1,605)— (1,605)1,605 — 
債務清償損失— — — (474)(474)— (474)474 — 
資產出售收益，淨額— — — 74,847 74,847 — 74,847 (74,847)— 
雜類91 — — — 91 — 91 — 91 
其他收入(費用)合計91 — 84 72,768 72,943 71 73,014 (72,852)162 
未合併實體收益中的權益— — — — — — — 52,423 52,423 
分部(虧損)所得税前利潤/收入撥備(3,231)(1,829)(10,193)75,595 60,342 (12,820)47,522 (11,100)36,422 
所得税撥備— — — — — — — — — 
分部(虧損)利潤/淨收入$(3,231)$(1,829)$(10,193)$75,595 $60,342 $(12,820)$47,522 $(11,100)$36,422 
(1)代表刪除Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這兩項經營業績分別按每個合資企業歷史基準的100%計入Great Park分部和商業分部的經營業績，但不包括在我們的綜合業績中，因為我們使用股權會計方法核算我們對每個合資企業的投資。
(2)就Great Park and Commercial分部而言，指管理公司因向Great Park Venture及Gateway Commercial Venture(視何者適用而定)提供服務而應佔的收入及開支。


31
目錄
截至2021年9月30日的9個月
巴倫西亞舊金山大公園商業廣告
可報告的細分市場合計
公司和未分配管理總額
刪除未合併的實體(1)
合併總數
收入：
賣地$10,087 $— $346,417 $— $356,504 $— $356,504 $(346,417)$10,087 
賣地相關人士73 — 60,894 — 60,967 — 60,967 (60,894)73 
房屋銷售— — 12,947 — 12,947 — 12,947 (12,947)— 
管理服務關聯方(2)
— — 29,938 304 30,242 — 30,242 — 30,242 
操作屬性1,346 431 — 6,357 8,134 — 8,134 (6,357)1,777 
總收入11,506 431 450,196 6,661 468,794 — 468,794 (426,615)42,179 
成本和費用：
賣地— — 301,247 — 301,247 — 301,247 (301,247)— 
房屋銷售— — 10,187 — 10,187 — 10,187 (10,187)— 
管理服務(2)
— — 24,700 — 24,700 — 24,700 — 24,700 
操作屬性5,098 — — 1,265 6,363 — 6,363 (1,265)5,098 
銷售、一般和管理14,750 2,988 24,834 3,572 46,144 41,775 87,919 (28,406)59,513 
管理費-關聯方— — 19,393 — 19,393 — 19,393 (19,393)— 
總成本和費用19,848 2,988 380,361 4,837 408,034 41,775 449,809 (360,498)89,311 
其他收入(費用)：
利息收入— — 416 — 416 74 490 (416)74 
利息支出— — — (921)(921)— (921)921 — 
其他關聯方— 1,070 — — 1,070 978 2,048 — 2,048 
雜類1,785 — — — 1,785 — 1,785 — 1,785 
其他收入(費用)合計1,785 1,070 416 (921)2,350 1,052 3,402 505 3,907 
未合併實體收益(虧損)中的權益280 — (1,409)— (1,129)— (1,129)10,177 9,048 
未計提所得税撥備的分部(虧損)損益(6,277)(1,487)68,842 903 61,981 (40,723)21,258 (55,435)(34,177)
所得税撥備— — — — — (5)(5)— (5)
分部(虧損)利潤/淨虧損$(6,277)$(1,487)$68,842 $903 $61,981 $(40,728)$21,253 $(55,435)$(34,182)
(1)代表刪除Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這兩項經營業績分別按每個合資企業歷史基準的100%計入Great Park分部和商業分部的經營業績，但不包括在我們的綜合業績中，因為我們使用股權會計方法核算我們對每個合資企業的投資。
(2)就Great Park and Commercial分部而言，指管理公司因向Great Park Venture及Gateway Commercial Venture(視何者適用而定)提供服務而應佔的收入及開支。

32
目錄
截至2020年9月30日的9個月
巴倫西亞舊金山大公園商業廣告
可報告的細分市場合計
公司和未分配管理總額
刪除未合併的實體(1)
合併總數
收入：
賣地$17,076 $— $21,962 $— $39,038 $— $39,038 $(21,962)$17,076 
賣地相關人士14 — 1,092 — 1,106 — 1,106 (1,092)14 
管理服務關聯方(2)
— 835 21,424 298 22,557 — 22,557 — 22,557 
操作屬性1,807 450 — 22,141 24,398 — 24,398 (22,141)2,257 
總收入18,897 1,285 44,478 22,439 87,099 — 87,099 (45,195)41,904 
成本和費用：
賣地11,861 — 15,304 — 27,165 — 27,165 (15,304)11,861 
管理服務(2)
— 488 16,099 — 16,587 — 16,587 — 16,587 
操作屬性4,408 — — 4,530 8,938 — 8,938 (4,530)4,408 
銷售、一般和管理9,244 8,184 29,572 8,765 55,765 41,166 96,931 (38,337)58,594 
管理費-關聯方— — 7,633 — 7,633 — 7,633 (7,633)— 
總成本和費用25,513 8,672 68,608 13,295 116,088 41,166 157,254 (65,804)91,450 
其他收入(費用)：
利息收入1 — 1,210 — 1,211 1,302 2,513 (1,210)1,303 
利息支出— — — (8,547)(8,547)— (8,547)8,547 — 
債務清償損失— — — (474)(474)— (474)474 — 
資產出售收益，淨額— — — 112,260 112,260 — 112,260 (112,260)— 
雜類267 — — — 267 — 267 — 267 
其他收入(費用)合計268 — 1,210 103,239 104,717 1,302 106,019 (104,449)1,570 
未合併實體收益中的權益— — — — — — — 45,417 45,417 
分部(虧損)所得税前損益(6,348)(7,387)(22,920)112,383 75,728 (39,864)35,864 (38,423)(2,559)
所得税優惠— — — — — — — — — 
分部(虧損)利潤/淨虧損$(6,348)$(7,387)$(22,920)$112,383 $75,728 $(39,864)$35,864 $(38,423)$(2,559)
(1)代表刪除Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這兩項經營業績分別按每個合資企業歷史基準的100%計入Great Park分部和商業分部的經營業績，但不包括在我們的綜合業績中，因為我們使用股權會計方法核算我們對每個合資企業的投資。
(2)就Great Park and Commercial分部而言，指管理公司因向Great Park Venture及Gateway Commercial Venture(視何者適用而定)提供服務而應佔的收入及開支。
巴倫西亞段(前身為紐荷爾)
我們的巴倫西亞物業位於洛杉磯縣北部，佔地約15,000英畝，設計包括約21,500個住宅和約1,150萬平方英尺的商業空間。巴倫西亞是我們社區的延續，今天大約有20,000户家庭居住，大約60,000人工作。我們從2019年開始在巴倫西亞的第一個開發區銷售家居。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月
收入。截至2021年9月30日的三個月的收入為1040萬美元，而截至2020年9月30日的三個月的收入為20萬美元。在截至2021年9月30日的三個月內，我們確認了1,000萬美元的土地銷售收入，這與從2011年從我們手中收購商業物業的客户收取1,000萬美元現金對價相關。付款取決於客户獲得該房產的某些土地使用批准。
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的三個月，銷售、一般和行政費用增加了240萬美元，增幅為86.8%，從截至2020年9月30日的三個月的280萬美元增加到520萬美元。增加的主要原因是社區相關銷售和營銷費用增加，以準備和支持巴倫西亞第一個開發區的建築商樣板住宅開業。

33
目錄
截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月
收入。截至2021年9月30日的9個月，收入減少了740萬美元，降幅為39.1%，從截至2020年9月30日的9個月的1,890萬美元降至1,150萬美元。減少的主要原因是，在截至2020年9月30日的9個月中，確認了出售土地的收入，與2021年同期沒有完成土地銷售相比，該土地總共有70個住宅，佔地約7英畝。土地銷售收入的減少被我們從2011年從我們手中收購商業物業的客户確認的1,000萬美元所抵消。付款取決於客户獲得該房產的某些土地使用批准。
賣地成本。截至2020年9月30日的9個月的賣地成本為1,190萬美元，佔總賣地收入的69.4%，而2021年同期確認的賣地成本為零。賣地成本包括根據相對銷售價值分配的實際和估計未來資本化成本。由於這種方法需要我們估計未來的開發成本和未來賣地的預期售價，因此，後續賣出的地塊的利潤率將受到估計總收入的變化以及項目估計總成本的變化的影響。
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的9個月，銷售、一般和行政費用增加了550萬美元，增幅為59.6%，從截至2020年9月30日的9個月的920萬美元增至1,480萬美元。增加的主要原因是社區相關銷售和營銷費用增加，以準備和支持巴倫西亞第一個開發區的建築商樣板住宅開業。
舊金山細分市場
Candlestick和舊金山造船廠位於舊金山市中心和舊金山國際機場之間，距離幾乎相等，在舊金山市擁有大約800英畝的海濱物業。燭臺和舊金山造船廠的設計包括大約12,000個住宅和大約630萬平方英尺的商業空間。
2019年10月，我們獲得了舊金山市的批准，修訂後的燭臺一期開發計劃目前計劃包括大約75萬平方英尺的辦公空間、1600套住宅和30萬平方英尺的以零售和娛樂為中心的生活方式便利設施。按照目前的計劃，燭臺最終預計將包括大約7000個家庭。
我們在Candlestick和舊金山造船廠的開發不受舊金山M提案增長控制措施的限制，該措施對寫字樓開發施加了年度限制，適用於在該市有項目的所有其他開發商。這意味着Candlestick和舊金山造船廠的全部許可商業面積都可以按照我們的決定建造，包括一次性建造，即使M提案可能會推遲舊金山其他地方的新寫字樓開發。2018年，我們與舊金山市的處置和開發協議進行了修訂，將燭臺和舊金山造船廠的商業使用總量增加了200多萬平方英尺，我們預計其中大部分將用於辦公，並將我們的總商業空間增加到約630萬平方英尺。
在舊金山造船廠，大約408英畝的土地仍歸美國海軍所有，在美國海軍滿意地完成其適宜性轉讓或“FOST”流程之前，不會將其移交給我們，該流程涉及多個級別的環境和政府調查、分析、審查、評論和批准。根據我們與美國海軍的討論，我們之前預計美國海軍將在2019年至2022年之間交付這一財產。然而，有關美國海軍僱傭的承包商利樂科技有限公司和利樂科技EC，Inc.(統稱為“利樂科技”)在舊金山造船廠歪曲抽樣結果的指控已導致數據重新評估、政府調查、刑事訴訟、訴訟，以及美國海軍和其他監管機構決定進行額外抽樣。作為2018年國會支出法案的一部分，美國國防部撥款3600萬美元，幫助資助舊金山造船廠的重採樣工作。作為2019年軍事建設支出法案的一部分，政府批准了額外的6040萬美元，用於資助重新採樣工作。這些活動推遲了美國海軍剩餘的土地轉讓，並可能導致額外的法律索賠或政府調查，所有這些都可能反過來進一步推遲或阻礙我們未來開發此類地塊。我們的開發計劃設計靈活，可以靈活地調整潛在的土地轉讓延遲，我們有能力改變開發活動的階段，以應對美國海軍重新測試造成的潛在延遲，但不能保證這些問題和未來可能出現的其他相關問題不會對我們的發展計劃產生實質性影響。
由於舊金山造船廠和利樂科技涉嫌對相關採樣工作的虛假陳述，我們已經並可能在要求損害賠償和其他救濟的訴訟中被點名為被告，這些訴訟涉及舊金山造船廠和利樂技術公司涉嫌對相關採樣工作的虛假陳述。見本報告第I部分第21項下我們的簡明合併財務報表附註11。鑑於到目前為止這些索賠的初步性質，我們不能預測這些事情的結果。

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目錄
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的三個月，銷售、一般和行政費用減少了100萬美元，降幅為52.9%，從截至2020年9月30日的三個月的200萬美元降至90萬美元。減少的主要原因是人力資本資源在我們的項目之間重新分配，導致與員工相關的費用減少。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月
與管理服務相關的政黨收入。管理服務相關方收入減少的原因是我們與Lennar就協和社區的管理協議於2020年初終止。此外，在2021年，我們修改了某些其他關聯方協議，導致在截至2021年9月30日的9個月中確認了110萬美元的雜項其他收入相關方收益。
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的9個月，銷售、一般和行政費用減少了520萬美元，降幅為63.5%，從截至2020年9月30日的9個月的820萬美元降至300萬美元。減少的主要原因是員工人數減少以及人力資本資源在我們項目之間的重新分配導致與員工相關的費用減少。
大公園段
我們擁有Great Park合資公司37.5%的權益，我們使用權益會計方法對我們的投資進行核算。我們擁有管理公司的控股權，這是一家在Great Park社區提供開發管理服務的實體。我們沒有將Great Park Venture作為合併子公司包括在我們的合併財務報表中。然而，由於管理公司與Great Park Venture之間的關係，我們根據Great Park Venture的整體財務信息來評估我們對Great Park Venture的投資，而不僅僅是我們在其中的股權。因此，我們的Great Park部門包括Great Park Venture的運營和Great Park Venture的管理公司提供的開發管理服務。
大公園社區在奧蘭治縣佔地約2100英畝，正在建設中的奧蘭治縣大公園(Orange County Great Park)周圍約有1300英畝，這是一個正在建設中的大都市公共公園。Great Park社區的設計包括大約10500個住宅和大約490萬平方英尺的商業空間。
Great Park Venture的權益可以是“百分比權益”，也可以是“遺產權益”。遺留權益的持有者有權獲得總額為4.76億美元的優先分配，並通過參與後續分配獲得至多8900萬美元的額外分配。百分比權益的持有者有權獲得所有其他分配。在截至2021年9月30日的9個月裏，Great Park Venture總共向遺產權益持有人分配了5100萬美元，向百分比權益持有人分配了2.043億美元。該公司從其37.5%的百分比權益中獲得7660萬美元。隨着分派給遺產權益持有人，Great Park合資公司完全滿足了4.76億美元的優先分配權，並將剩餘的最高參與遺產權益分配權減少到8270萬美元。其餘8,270萬美元的遺留利息將按比例支付，其中約10%的未來分派支付給遺留權益的持有人，約90%的此類分配支付給百分比權益的持有人，直到剩餘餘額全部支付為止。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月
土地出讓及關聯方土地出讓收入。賣地及有關人士賣地收入增至6,950萬元 對於 截至2021年9月30日的三個月，低於截至2020年9月30日的三個月的20萬美元。這一增長主要是由於在截至2021年9月30日的三個月裏，確認了大公園社區出售土地的收入，該社區總共有113個住宅，佔地約13英畝，而2020年同期沒有出售土地。2021年土地銷售的基本購買價格為6510萬美元。Great Park Venture還確認了交易價格中的140萬美元，作為它預計有權獲得的營銷費用的可變對價金額的估計。
在截至2021年和2020年9月30日的三個月內，分部土地銷售和關聯方土地銷售收入還包括可變土地銷售對價(包括利潤分享)與Great Park Venture之前記錄的金額相比的估計變化。
賣地成本。截至2021年9月30日的三個月賣地成本為4,980萬美元，佔總賣地收入的71.7%。賣地成本包括根據相對銷售價值分配的實際和估計未來資本化成本。由於這種方法要求Great Park Venture估計未來的開發成本和未來土地銷售的預期銷售價格，因此後續出售的地塊的利潤率將受到估計總收入的變化以及項目估計總成本的任何變化的影響。

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目錄
房屋銷售收入。Great Park Venture與一家無關的第三方(“Fee Builder”)簽訂了一項收費建築協議，由Great Park Venture承建，並擔任Great Park社區內38套住宅的銷售代理。Fee Builder最初承擔建造、營銷和銷售住宅的所有成本，Great Park Venture隨着建設進度向Fee Builder報銷，並在房屋建設階段和房屋出售給購房者時向Fee Builder支付一定費用。在截至2021年9月30日的三個月裏，Great Park Venture完成了向購房者出售8套住房，創造了1290萬美元的住房銷售收入。
房屋銷售成本。房屋銷售成本包括為每個出售的房屋分配土地基礎，此外，Great Park Venture還向Fee Builder報銷房屋建造成本和支付給Fee Builder提供服務的費用。在截至2021年9月30日的三個月裏，Great Park Venture確認了1020萬美元的房屋銷售成本。
管理費收入。管理費收入是管理公司從向Great Park Venture提供的開發管理服務中產生的收入。管理公司獲得基本管理費、某些確定的項目團隊成本的報銷以及獲得某些可變激勵薪酬的權利。管理服務相關方收入增加的主要原因是與獎勵薪酬有關的可變對價金額估計數的變化。
管理服務成本和費用。管理服務成本和費用包括一般和行政成本，以及管理公司負責管理大公園社區發展的項目團隊直接產生的費用。我們還將與與Great Park Venture的開發管理協議中的激勵補償條款有關的無形資產相關的攤銷費用計入管理服務成本和開支。公司和非項目團隊的工資和管理費用沒有分配給管理服務成本和開支，也沒有分配給我們的可報告部門，而是在簡明綜合經營報表中的銷售、一般和行政成本中報告。截至2021年9月30日的三個月，管理服務成本和支出增加了200萬美元，增幅為31.9%，從截至2020年9月30日的三個月的610萬美元增至810萬美元。增加的主要原因是無形資產攤銷費用增加。
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的三個月，銷售、一般和行政費用減少了20萬美元，降幅為2.4%，從截至2020年9月30日的三個月的880萬美元降至860萬美元。
管理費關聯方。截至2021年9月30日的三個月，管理費增加了350萬美元或100.4，從截至2021年9月30日的三個月的340萬美元增至690萬美元。大園創投產生的管理費包括基地開發管理費和激勵性補償費。一般來説，獎勵補償費將根據向Great Park Venture持有者分配的百分比支付。當認為有可能付款時，Great Park Venture將按比例確認預計提供服務期間的費用。當對可能支付的激勵性補償金額的估計發生變化時，Great Park Venture將在估計發生變化的期間進行累計調整。管理費的增加—關聯方 這主要是由於對可能支付的激勵性補償金額的估計發生了變化。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月
土地出讓及關聯方土地出讓收入。收入增加3.843億美元 至4.073億美元 對於 截至2021年9月30日的9個月，低於截至2020年9月30日的9個月的2310萬美元。這一增長主要是由於在截至2021年9月30日的9個月裏，確認了大公園社區出售土地的收入，這些土地總共有權擁有887個住宅，佔地約72英畝，而在截至2020年9月30日的9個月裏，確認了出售土地的收入，這些土地總共有35個住宅，佔地約4英畝。2021年的基本購買價格為3.933億美元。Great Park Venture還確認了交易價格中的910萬美元，作為它預計有權獲得的營銷費用的可變對價金額的估計。2020年的基本購買價格為2030萬美元。Great Park Venture還確認了交易價格中的50萬美元，作為它預計有權在2020年的銷售中從營銷費用中獲得的可變對價的估計金額。2021年，117套出售的房屋被Great Park Landbank Venture購買，Great Park Venture擁有10%的股權。與這些關閉相關的收入被報告為土地銷售。—關聯方。當Great Park Venture向Great Park Landbank Venture出售土地時，它將通過未合併實體的收益(虧損)按比例從出售產生的實體內利潤中剔除其份額，直至Great Park Landbank Venture將土地出售給第三方房屋建築商。此外，在2021年，572套住宅被出售給一家獨立的土地儲備實體，因此關聯方保留了未來從土地儲備實體收購住宅的選擇權。
在截至2021年和2020年9月30日的9個月內，分部土地銷售和關聯方土地銷售收入還包括可變土地銷售對價(包括利潤分享)與Great Park Venture之前記錄的金額相比的估計變化。

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目錄
賣地成本。截至2021年9月30日的9個月賣地成本為3.012億美元，佔總賣地收入的74.0%。賣地成本包括根據相對銷售價值分配的實際和估計未來資本化成本。由於這種方法要求Great Park Venture估計未來的開發成本和未來土地銷售的預期銷售價格，因此後續出售的地塊的利潤率將受到估計總收入的變化以及項目估計總成本的任何變化的影響。
房屋銷售收入。Great Park Venture與一家無關的第三方Fee Builder簽訂了一項收費建設協議，Great Park Venture簽約建造該協議，並擔任Great Park社區內38套住宅的銷售代理。Fee Builder最初承擔建造、營銷和銷售住宅的所有成本，Great Park Venture隨着建設進度向Fee Builder報銷，並在房屋建設階段和房屋出售給購房者時向Fee Builder支付一定費用。在截至2021年9月30日的9個月裏，Great Park Venture完成了向購房者出售8套住房，創造了1290萬美元的住房銷售收入。
房屋銷售成本。房屋銷售成本包括為每個出售的房屋分配土地基礎，此外，Great Park Venture還向Fee Builder報銷房屋建造成本和支付給Fee Builder提供服務的費用。在截至2021年9月30日的9個月裏，Great Park Venture確認了1020萬美元的房屋銷售成本。
管理費收入。管理費收入是管理公司從向Great Park Venture提供的開發管理服務中產生的收入。管理公司獲得基本管理費、某些確定的項目團隊成本的報銷以及獲得某些可變激勵薪酬的權利。管理服務相關方收入增加的主要原因是與獎勵薪酬有關的可變對價金額估計數的變化。
管理服務成本和費用。管理服務成本和費用包括一般和行政成本，以及管理公司負責管理大公園社區發展的項目團隊直接產生的費用。我們還將與與Great Park Venture的開發管理協議中的激勵補償條款有關的無形資產相關的攤銷費用計入管理服務成本和開支。公司和非項目團隊的工資和管理費用沒有分配給管理服務成本和開支，也沒有分配給我們的可報告部門，而是在簡明綜合經營報表中的銷售、一般和行政成本中報告。截至2021年9月30日的9個月，管理服務成本和支出增加了860萬美元，增幅為53.4%，從截至2020年9月30日的9個月的1,610萬美元增至2,470萬美元。增加的主要原因是無形資產攤銷費用增加。
銷售、一般和管理。截至2021年9月30日的9個月，銷售、一般和行政費用減少了470萬美元，降幅為16.0%，從截至2020年9月30日的9個月的2960萬美元降至2480萬美元。截至2021年9月30日的9個月內，費用較低，主要是由於Great Park社區發生的營銷費用減少。
管理費關聯方。截至2021年9月30日的九個月，管理費增加了1,180萬美元或154.1，至1,940萬美元，而截至2021年9月30日的九個月為760萬美元。大園創投產生的管理費包括基地開發管理費和激勵性補償費。一般來説，獎勵補償費將根據向Great Park Venture持有者分配的百分比支付。當認為有可能付款時，Great Park Venture將按比例確認預計提供服務期間的費用。當對可能支付的激勵性補償金額的估計發生變化時，Great Park Venture將在估計發生變化的期間進行累計調整。管理費的增加—關聯方 這主要是由於對可能支付的激勵性補償金額的估計發生了變化。

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目錄
下表將Great Park分部的業績與我們在Great Park合資企業的投資所得的權益收益(虧損)進行了核對，這些收益(虧損)反映在截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的簡明綜合運營報表中。
截至三個月
9月30日，		截至9個月
9月30日，
2021202020212020
(單位：萬人)
分部經營淨收益(虧損)$8,957 $(10,193)$68,842 $(22,920)
管理公司歸因於大公園分部的淨收入減少
1,979 1,775 5,238 5,325 
Great Park合資企業的淨收益(虧損)6,978 (11,968)63,604 (28,245)
公司在Great Park合資企業淨收益(虧損)中的份額2,617 (4,488)23,852 (10,592)
基差(攤銷)增值(2,250)293 (15,533)(1,204)
非臨時性投資減值
— — — (26,851)
來自Great Park合資企業的收益(虧損)中的權益$367 $(4,195)$8,319 $(38,647)

商業細分市場
我們通過運營公司的全資子公司持有Gateway Commercial Venture的75%權益，我們擔任Gateway Commercial Venture的經理。然而，經理的權力是有限的。Gateway Commercial Venture的重大決策通常需要得到執行委員會的一致批准，執行委員會由我們指定的兩名人員和另一名投資者指定的兩名人員組成。有些決定需要得到Gateway Commercial Venture所有成員的批准。我們沒有將Gateway Commercial Venture作為合併子公司包括在我們的合併財務報表中。然而，由於我們75%的經濟利益和我們作為管理者的角色，我們根據Gateway Commercial Venture的全部財務信息評估我們在Gateway Commercial Venture的投資，並將Gateway Commercial Venture的財務業績納入商業部門。此外，管理公司已受聘於Gateway Commercial Venture，為Five Point Gateway校區提供物業管理服務。我們將管理公司與這些物業管理服務相關的運營結果計入商業部門。
Five Point Gateway校區是一個商業校園，由Gateway Commercial Venture於2017年收購的Great Park社區約73英畝土地組成。Five Point Gateway校區目前包括大約100萬平方英尺的規劃，用於研發、醫療和辦公空間，分佈在四棟建築中，旨在容納數千名員工。2020年，Gateway Commercial Venture出售了校園內的三棟建築和大約11英畝土地，產生了4.63億美元的毛收入。我們的公司總部位於第四棟大樓，仍歸Gateway Commercial Venture所有。除了第四棟建築外，Gateway Commercial Venture還擁有大約50英畝的商業用地，並在校園內擁有額外的開發權。
截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月
收入。截至2021年9月30日的三個月，收入減少了310萬美元，降幅為58.0%，從截至2020年9月30日的三個月的530萬美元降至220萬美元。收入減少的主要原因是Gateway Commercial Venture不再從2020年出售的大樓獲得租金收入。
其他收入。2020年8月，Gateway Commercial Venture完成了兩棟建築的銷售，包括總共約66萬平方英尺的研發空間，購買價格為3.55億美元。出售這些建築物的賬面價值約為2.78億美元，扣除交易成本後，淨收益約為7480萬美元。與此同時，Gateway Commercial Venture向其貸款人支付了2.45億美元的債務，並向其成員總共分配了約1.07億美元，其中約8030萬美元分配給了我們。
成本費用和利息費用。由於Gateway Commercial Venture在2020年進行了資產處置和相關債務償還，截至2021年9月30日的三個月的成本和費用(包括利息、折舊和攤銷費用)低於2020年同期。

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目錄
截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月
收入。截至2021年9月30日的9個月，收入減少了1,580萬美元，降幅為70.3%，從截至2020年9月30日的9個月的2,240萬美元降至670萬美元。收入減少的主要原因是Gateway Commercial Venture不再從2020年出售的大樓獲得租金收入。
其他收入。2020年5月，Gateway Commercial Venture以1.08億美元的收購價格完成了約11英畝土地和約18.9萬平方英尺建築的出售。出售這些賬面價值約為6750萬美元的土地和建築，在扣除交易成本後產生了約3740萬美元的收益。與此同時，Gateway Commercial Venture向其貸款人支付了3000萬美元的債務，並向其成員分發了總計約7500萬美元，其中約5630萬美元分配給了我們。
2020年8月，Gateway Commercial Venture完成了兩棟建築的銷售，包括總共約66萬平方英尺的研發空間，購買價格為3.55億美元。出售這些建築物的賬面價值約為2.78億美元，扣除交易成本後，淨收益約為7480萬美元。與此同時，Gateway Commercial Venture向其貸款人支付了2.45億美元的債務，並向其成員總共分配了約1.07億美元，其中約8030萬美元分配給了我們。
成本費用和利息費用。由於Gateway Commercial Venture在2020年進行了資產處置和相關債務償還，截至2021年9月30日的9個月的成本和支出(包括利息、折舊和攤銷費用)低於2020年同期。
下表將商業部門的業績與我們在Gateway Commercial Venture的投資所得收益的權益進行了協調，這些收益反映在截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的精簡綜合運營報表中。
截至三個月
9月30日，		截至9個月
9月30日，
2021202020212020
(單位：萬人)
細分運營淨收入$48 $75,595 $903 $112,383 
管理公司歸因於商業部門的淨收入減少
102 104 304 298 
門户商業企業的淨(虧損)收益(54)75,491 599 112,085 
Gateway商業風險投資的權益收益(虧損)$(41)$56,618 $449 $84,064 

流動性與資本資源
截至2021年9月30日，我們擁有1.911億美元的合併現金和現金等價物，而截至2020年12月31日，我們的合併現金和現金等價物為2.981億美元。截至2021年9月30日，運營公司125.0美元的無擔保循環信貸安排沒有提取任何資金。然而，在循環信貸安排下籤發和未償還的信用證為30萬美元，從而使可用產能降至124.7美元。2021年4月，我們對我們的無擔保循環信貸安排進行了第三次修訂，將循環信貸安排的到期日從2022年4月延長至2024年4月，其中一個選項是將到期日再延長一年，前提是滿足某些條件，包括行政代理和貸款人的批准。
我們的短期現金需求主要包括瓦倫西亞、燭臺和舊金山造船廠社區的一般和行政費用以及開發支出，我們優先票據項下的利息支付，以及關聯方償還義務項下的支付。我們社區的發展階段仍然需要大量的短期和長期現金支出，我們預計在未來12個月內將大量投資於巴倫西亞的持續橫向開發。我們管理我們的開發活動和支出，以與我們的客座建築商對住宅的預測需求相一致，目標是保持適當的流動性水平。我們預計至少在未來12個月內，除了巴倫西亞的土地銷售收益、我們未合併實體的分配以及根據我們與Great Park Venture達成的管理協議收取的管理費外，我們還將用可用現金滿足我們的現金需求。

39
目錄
我們的長期現金需求主要與未來的橫向開發支出和對物業的投資或垂直建設成本有關，這些物業可能會為我們的創收投資組合而收購或開發。我們每年對現金開發成本進行預算。由於建設或監管審批的延遲或加速、通貨膨脹率的變化以及成本的其他增加(或減少)，預算金額可能會發生變化。我們也可以根據不斷變化的經濟狀況、消費者偏好和其他因素，修改我們的發展計劃或改變我們社區的順序，這些因素可能會對我們的發展成本的時間和金額產生重大影響。預算金額預計將通過可用現金、我們社區的現金流和公共融資(包括社區設施區、增税融資以及地方、州和聯邦贈款)的報銷來籌集資金。我們社區的現金流可能會以不均勻的模式出現，因為現金主要來自土地銷售，這可能發生在我們社區生命週期的不同階段。
我們目前期望有足夠的資金，按照我們未來幾年的發展計劃，為我們社區的橫向發展提供資金。任何一年的資本支出水平可能會有所不同，其中包括正在開發的社區或社區的數量以及計劃交付的數量，這些因素可能會根據市場狀況而有所不同。我們可能尋求通過進入債務或股權資本市場，或通過一種或多種循環或定期貸款安排或其他公共或私人融資選擇來籌集額外資本。這些融資可能不會以有吸引力的條款提供，或者根本不會。
合同義務和承諾
我們的合同義務與我們在截至2020年12月31日的財年的Form 10-K年度報告中報告的合同義務沒有實質性變化，但是，之前應於2021年到期的1000萬美元的關聯方償還義務被推遲到2022年。
根據各種信用證(“LOC”)，我們承諾在正常業務過程中進行某些開發活動並提供某些擔保。截至2021年9月30日和2020年12月31日，未償還LOC總額均為130萬美元。在2021年9月30日和2020年12月31日，我們都有100萬美元的限制性現金和存單，以保護我們的某些LOC。此外，根據我們的循環信貸安排，我們能夠利用未提取的能力來支持LOC的發行。截至2021年9月30日，我們在循環信貸安排下使用了約30萬美元的能力來支持LOC。在正常業務過程中，作為權利和發展過程的一部分，我們需要提供履約保證金，以確保完成某些發展義務。截至2021年9月30日，我們有2.81億美元的未償還履約保證金。
截至2021年9月30日，舊金山風險投資公司有未償還的擔保，使一家市政機構受益，負責某些公園和空地的基礎設施和建設，總債務總額為1.983億美元。
現金流量彙總表
下表概述了由經營、投資和融資活動提供(用於)的現金淨額的主要組成部分(以千計)：
截至9月30日的9個月，
20212020
經營活動
$(162,301)$(115,713)
投資活動
78,313 57,129 
融資活動
(23,022)(18,080)
經營活動產生的現金流。與截至2020年9月30日的9個月相比，截至2021年9月30日的9個月，經營活動中使用的淨現金增加了4660萬美元。這兩個時期使用的運營現金的主要組成部分包括我們對社區橫向發展的持續投資，以及銷售、一般和行政成本，其中包括截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月中每個月的2460萬美元，用於我們優先票據的到期利息。
在截至2021年9月30日的9個月裏，根據我們與Great Park Venture達成的開發管理協議，我們收到了2070萬美元的獎勵補償。這筆款項是扣除我們同時分配給管理公司B類單位持有者的60萬美元后的淨額。此外，我們收到了1,000萬美元與2011年完成的商業土地銷售相關的或有對價。在截至2020年9月30日的9個月內，我們從Gateway Commercial Venture收到了總計1.365億美元的分銷，其中7900萬美元在現金流量表中反映為我們投資的回報，餘額反映為一項投資活動，並從一家房屋建築商那裏獲得了1390萬美元的應收票據本金，該票據與2020年第二季度完成的巴倫西亞土地出售有關。

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目錄
投資活動產生的現金流。截至2021年9月30日的9個月，投資活動的淨現金比截至2020年9月30日的9個月的投資活動淨現金增加了2120萬美元。
在截至2021年9月30日的9個月內，我們從Great Park Venture獲得7660萬美元的分配，這反映為我們在現金流量表中的投資回報。此外，我們還從我們在Great Park Venture的間接遺產權益中獲得了100萬美元的分配。截至2020年9月30日的9個月，我們從Gateway Commercial Venture獲得總計1.365億美元的分銷，其中5750萬美元反映為我們在現金流量表中的投資回報，餘額反映為經營活動。在截至2020年9月30日的9個月裏，我們還從我們在Great Park Venture的間接遺產權益中獲得了170萬美元的分配。在這兩個時期，我們購買的財產和設備抵消了分配的影響。
融資活動產生的現金流。截至2021年9月30日的9個月，用於融資活動的淨現金為2300萬美元，而截至2020年9月30日的9個月，用於融資活動的淨現金為1810萬美元。
在截至2021年和2020年9月30日的9個月裏，我們分別使用了200萬美元和550萬美元，與員工淨結算基於股份的薪酬獎勵，用於預扣税款。在截至2021年和2020年9月30日的9個月，根據運營公司的有限合夥協議，我們分別分配了440萬美元(扣除作為運營公司合夥人可以分配給我們的金額)和460萬美元的非控股利息税分配。在截至2021年和2020年9月30日的9個月裏，我們還支付了1590萬美元和800萬美元，以減少我們的關聯方償還義務。
資本結構的變化
在截至2021年9月30日的9個月中，我們在運營公司的所有權百分比增加到62.9%，主要是由於我們以140萬股限制性A類普通股的形式發行了基於共享的薪酬，這被我們出於預扣所得税目的從員工手中重新收購約30萬股限制性A類普通股所抵消。發行和和解導致運營公司向我們發放了同等數量的運營公司的A類單位，或註銷了我們之前持有的同等數量的運營公司的A類單位。
下表彙總了我們持有並由非控股股東於2021年9月30日和2020年12月31日持有的運營公司A類單位和舊金山合資企業的A類單位(運營公司A類單位可一對一贖回)。
2021年9月30日2020年12月31日
運營公司A類單位：
由我們持有70,107,552 69,051,284 
由非控股權益成員持有41,363,271 41,363,271 
111,470,823 110,414,555 
由非控股股東持有的舊金山風險投資公司的A類單位37,870,273 37,870,273 
149,341,096 148,284,828 
截至2021年9月30日，我們有79,233,544股B類普通股流通股，由運營公司的非控股權益成員和舊金山風險投資公司的A類單位持有人持有。B類普通股將自動轉換為A類普通股，比例為每股B類普通股對應0.0003股A類普通股。轉換將在運營公司A類單位的持有者，包括在贖回舊金山風險投資公司A類單位後發行的A類單位的持有者在我們選擇的情況下贖回我們的A類普通股或現金時進行。
關鍵會計政策和估算
與我們在截至2020年12月31日的財年的Form 10-K年度報告中披露的信息相比，在截至2021年9月30日的前9個月，我們的關鍵會計政策和估計沒有重大變化。
表外安排
截至2021年9月30日，我們沒有實質性的表外安排。
季節性
我們的業務和經營結果不受季節性的實質性影響。

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目錄
第三項：加強對市場風險的定量和定性披露
市場風險是指因市場價格和利率的不利變化而蒙受損失的風險。我們未來相對於金融工具的收益、現金流和公允價值取決於當時的市場利率。我們的主要市場風險來自我們的負債，我們的負債按固定利率計息。雖然我們目前沒有這樣做，但我們未來可能會通過達成互換安排，實際上固定所有或部分債務的利率，直到到期，來管理我們的浮動利率債務的市場風險。這將反過來降低浮息債務造成的現金流變化性風險，並緩解利率上升的風險。我們作出這類安排的目的，是減少浮息風險，因為我們不打算為投機目的而訂立對衝安排。
截至2021年9月30日，我們有6.187億美元的未償還合併淨債務，其中沒有一筆按浮動利率計息。
我們並未使用衍生金融工具或衍生商品工具進行任何交易。
項目4.管理控制和程序
信息披露控制和程序的評估
我們的管理層在我們的總裁兼首席運營官以及副總裁兼首席財務官(“認證官”)的監督和參與下，評估了截至2021年9月30日我們的披露控制程序和程序的設計和運作的有效性。我們的披露控制和程序旨在確保我們根據1934年修訂的“證券交易法”(“交易法”)提交或提交的報告中需要披露的信息在證券交易委員會規則和表格規定的時間內被記錄、處理、彙總和報告，並且這些信息被積累並傳達給管理層，包括我們的認證人員和我們的董事會，以便及時做出關於要求披露的決定。基於這一評估，認證官員得出結論，我們的披露控制和程序自2021年9月30日起有效。
財務報告內部控制的變化
根據交易所法案第13a-15(D)或15d-15(D)規則的管理層評估，在本報告所涵蓋的10-Q表格所涵蓋期間，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的任何變化。在此期間，根據交易所法案第13a-15(D)或15d-15(D)條進行的評估中，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或可能產生重大影響。

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目錄
第二部分：其他信息
項目1.提起法律訴訟
有關法律程序的披露，請參閲本報告第I部分第1項下所載我們的簡明綜合財務報表附註11，該附註11以參考方式併入本報告。
第1A項。*風險因素
除本報告所載其他資料外，貴公司應仔細考慮本公司截至2020年12月31日的10-K表格年度報告中“第I部分第1A項風險因素”所討論的因素，這些因素可能會對本公司的業務、財務狀況及經營業績造成重大影響。與截至2020年12月31日的Form 10-K年度報告中披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有實質性變化。我們在Form 10-K年度報告中描述的風險並不是我們公司面臨的唯一風險。我們目前不知道或我們目前認為無關緊要的其他風險和不確定因素也可能對我們的業務、財務狀況和經營結果產生重大不利影響。
第二項：禁止未登記的股權證券銷售和收益使用
無
第三項高級證券的債務違約
無
項目4.中國煤礦安全信息披露情況
不適用
項目5.報告和其他信息
無

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目錄
項目6.所有展品
展品展品説明
10.1+*
就業過渡協議，日期為2021年8月23日，由埃米爾·哈達德(Emile Haddad)、Five Point Operating Company，LP、Five Point Communities Management，Inc.和Five Point Holdings，LLC簽署。
10.2+*
諮詢協議，日期為2021年8月23日，由Emile Haddad和Five Point Operating Company，LP簽署。
31.1*
根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第302條頒發首席執行官證書。
31.2*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條認證首席財務官。
32.1*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的美國法典第18編第1350節對首席執行官的認證。
32.2*
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節通過的美國法典第18編第1350節對首席財務官的認證。
101.INS
內聯XBRL實例文檔-實例文檔不會顯示在交互數據文件中，因為XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH
內聯XBRL分類擴展架構文檔。
101.CAL
內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF
內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。
101.LAB
內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。
101.PRE
內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。
104
封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。
+合同管理合同或補償計劃或安排
*隨函提交的文件。

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目錄
簽名
根據1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽名人代表其簽署。
Five Point Holdings，LLC
由以下人員提供：
/s/Lynn Jochim
林恩·喬希姆(Lynn Jochim)
總裁兼首席運營官
(首席行政主任)
由以下人員提供：
/s/埃裏克·希金斯
埃裏克·希金斯
首席財務官兼副總裁
(首席財務官和
首席會計官)


日期：2021年11月4日

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