最終

附件10.3

買賣合約

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本協議是13日簽訂的。2021年8月的一天。

之間：

裏奇兄弟。置業有限公司。

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(“賣家”)

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-還有-

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3曼徹斯特法院控股公司。

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(“買方”)

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鑑於：

A.賣方同意將購買的資產出售給買方，買方同意按照本協議的條款和條件從賣方購買購買的資產。

因此，考慮到本協定中規定的相互契諾和協議，並出於其他良好和有價值的對價(承認這些對價的收據和充分性)，雙方約定並同意如下：

第1條​解釋
1.1定義

本協議中未另行定義的大寫術語應具有以下含義，除非上下文中明確或必要的含義另有要求：

“調整”是指根據第2.5和2.6節規定和確定的購買資產的購買價格的調整。

對於任何人(在本定義中，該人被稱為“主體人”)，“分支機構”是指由主體人直接或間接控制、控制主體人、或由同時控制主體人的人控制的任何其他人。“關聯方”指的是任何人(在本定義中，該人被稱為“主體人”)，是指由主體人直接或間接控制、控制主體人、或由同時控制主體人的人控制的任何其他人。

“協議”是指本買賣協議及隨附的經不時修訂的附表，“條款”、“節”和“附表”是指本協議的特定條款、節或附表(視情況而定)。

“反洗錢立法”是指適用於買方、其附屬公司及其業務的反洗錢和反恐融資法律、法規和業務守則。

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不時地，包括但不限於犯罪收益(洗錢)和恐怖主義融資法(加拿大)和其他適用的反洗錢、反恐融資、政府制裁和“瞭解您的客户”的適用法律(無論是在加拿大國內還是在其他地方)，包括在這些法律下的任何條例、指導方針或命令。

“反腐敗法”是指不時適用於買方、其關聯公司及其運作的反賄賂和/或反腐敗法律、法規和/或條例，包括但不限於外國公職人員貪污法(加拿大)和刑法(加拿大)，在魁北克的情況下， 常設反腐敗委員會(UPAC)根據其《反腐敗法》(魁北克)，以及加拿大或其他地方的任何其他適用的反腐敗、反賄賂法律或適用法律，包括其下的任何法規、指導方針或命令。

“適用法律”是指任何有管轄權的政府機構適用的任何聯邦、省、市法規、法律、法規、命令、附例、標準、指示、政策、解釋、規則、法規、命令、指南、許可或其他要求，在每種情況下，僅在其具有法律效力的範圍內。

“許可產權負擔的轉讓和承擔”是指賣方自成交之日起及之後對賣方在許可產權負擔及其之下的權利、所有權、利息、義務和責任的轉讓和承擔，包括買方承諾從成交日期(包括成交日期)起承擔賣方在許可產權負擔下的所有義務並就此對賣方進行賠償的契約，以及賣方就此作出的賠償契約。

“建築物”指位於土地上、土地內或土地之下的所有建築物、構築物、豎立、改善及附屬設施，而“建築物”指任何一幢建築物。

“營業日”指安大略省除星期六、星期日或法定假日或公民假日以外的任何日子。

“結清”是指在結算日結束本協議規定的購買和出售資產的交易，包括支付購買價款和交付結算文件。

“成交日期”是指賣方最後條件和買方條件得到滿足或豁免後的二十(20)天。

“結算文件”是指賣方根據6.1節交付的協議、文書和其他文件，以及買方根據6.2節交付的協議、文書和其他文件。

“合同”指與物業有關的所有服務、維護、管理、僱傭和其他合同，但不包括裏奇租賃(許可的產權負擔)。

“控制”是指直接或間接擁有該人百分之五十以上的經濟利益或指導管理和政策的權力。

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通過擁有有表決權的證券或以其他方式控制該人的權利；“控制”和“控制”應具有相應的含義。

“存款”具有第2.3.2節中賦予該術語的含義。

“盡職調查文件”是指與本合同附表“B”中所述的購買資產有關的文件和信息，只要存在且在賣方擁有或控制範圍內。

“盡職調查報告”是指以下報告：(I)品欽有限公司為供應商編制的物業狀況評估，在2021年5月31日目測評估後於2021年6月21日發佈；(Ii)品欽有限公司為供應商編制並於2021年5月31日目測評估後於2021年6月14日發佈的第一期環境現場評估。

“產權負擔”指任何留置權、按揭、抵押、抵押權、質押、擔保、優先轉讓、期權、認股權證、租賃、轉租、佔有權、產權負擔、索賠、限制性契諾、權利或限制，而該權利或限制以衝突的所有權權益或其他方式影響任何特定財產的權利、所有權或權益，以及任何協議、選擇權、地役權、通行權、限制、籤立或其他產權負擔(包括與上述任何財產有關的通知或其他登記)。

“環境基線報告”是指Ritchie Lease考慮的環境基線報告。

“環境法”是指管理或管理有害物質的使用、產生、儲存、移除、回收、處理、搬運、運輸、處置、控制或排放，或暴露於危險物質，或旨在保護環境或健康安全(包括職業健康和安全)的所有適用法律。

“執行日期”是指賣方和買方中最後一方簽署本協議並將其交付給另一方的日期。

“政府當局”是指任何政府、監管機構、政府部門、機構、佣金、董事會、法庭或法院或其他法律、規則或制定規章的實體，代表它們中的任何一個或在其允許的情況下具有管轄權的任何政府、監管機構、政府部門、機構、委員會、董事會、法庭或法院。

“危險物質”是指符合以下條件的任何污染物、物質或材料：(I)環境法規定的危險或有毒物質；或(Ii)任何政府當局根據環境法禁止、控制或管制的污染物、物質或材料，其存在程度或數量超過環境法規定的閾值。

“HST”是指根據本條例應繳納的貨物和勞務税及統一銷售税。“消費税法案”(加拿大)。

“過渡期”是指執行日至截止日之間的一段時間。

“土地”指附表“A”所合法描述的土地及處所，連同其附帶的所有地役權、通行權及其他權利，並受其規限。

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“租賃”指賣方或其所有權前身授予或代表賣方或其所有權前輩授予的所有已簽署的租賃要約、租賃協議、租賃續簽、租賃協議、佔有權、許可證或其他佔用協議，以擁有或佔用截至本協議日期存在的物業或其任何部分內的空間，以及任何承租人根據本協議承擔的義務的所有擔保、擔保和賠償。

“被列名的指定人員”是指在符合根據本條例第83.05(1)款制定的建立實體名錄的規定的名錄上提及的人。刑法(加拿大)和/或“聯合國制止恐怖主義條例”和/或目前在互聯網網站上發佈的清單地址為http://www.publicsafety.gc.ca/cnt/ntnl-scrt/cntr-trrrsm/lstd-ntts/crrnt-lstd-ntts-eng.aspx或www.osfi-bsif.gc.ca，和/或包括屬於經濟制裁法律、法規、禁運或限制性措施的對象的個人，這些法律、法規、禁運或限制性措施由美利堅合眾國、聯合國、歐盟、加拿大和其他類似的政府機構實施、頒佈或執行，這些政府機構對本協議或買方或其附屬機構具有監管權、發佈、管理、不定期制定或者執行經濟制裁法律、法規、禁運或者限制性措施。

“通知”具有第8.12節中賦予該術語的含義。

“業權外合規事項”是指：(I)存在工作令、露天建築許可證、違規通知、缺陷通知和其他不符合土地分區和政府當局關於物業的其他要求或任何許可產權負擔的條款和條件的事項；(Ii)存在向賣方或賣方的前身在《個人財產保障法》(安大略省)適用於或可能適用於(由於融資報表中的一般抵押品描述字段尚未完成)購買的資產。

“OMERS”指OMERS管理公司，該公司是根據2006年安大略省市政僱員退休制度法案(安大略省)，作為OMERS養老金計劃的管理人和養老金基金的受託人。

“允許的產權負擔”是指附表“B”所列影響物業所有權的產權負擔和其他事項，以及買方書面同意或接受的任何其他產權負擔。

“人”包括個人、公司、合夥、有限合夥、信託、非法人組織，以及個人的遺囑執行人、管理人或其他法定代表人。

“項目”是指位於任何建築物內的、由供應商或供應商的任何關聯公司擁有並用於任何建築物或供應商或供應商的任何關聯公司進行的任何業務的運營、行政和管理的財產，但不包括位於任何地點的所有屬於供應商或供應商的關聯公司的所有計算機、會計系統和軟件，包括但不限於屬於供應商或供應商的關聯公司的所有計算機、會計系統和軟件(無論位於何處)，這些計算機、會計系統和軟件(無論位於何處)均屬於供應商或供應商的關聯公司，用於運營、管理和管理所購買的資產。

“財產”是指賣方在土地和建築物中的簡單權益，即安大略省哈里登的曼徹斯特法院3號。

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“收購價”是指第2.2節規定的購入資產的收購價。

“購買資產”是指賣方在本項目中的所有權利、所有權和權益。

“買方條件日期”是指執行日期後的四(4)個工作日。

“買方律師”係指Blake，Cassel&Graydon LLP，請注意：丹尼爾·科夫曼和/或買方不時聘用並向賣方發出通知的其他律師。

“買方放棄”一詞的含義與第3.3節中賦予該術語的含義相同。

“Ritchie Lease”指買方(作為房東)和賣方(作為承租人)在截止日期前通過其關聯公司Ritchie Bros.Auctioneers(Canada)Ltd.(“Ritchie Lease Tenant”)就整個物業簽訂的租約，租約的形式基本上是買方和賣方在執行日期或之前達成的協議。

“存續契約”是指各方之間的契約，包括但不限於賠償，根據本協定的明文規定，這些契約在關閉後仍然有效。

“承租人”是指根據租約有權使用或佔用物業任何部分的所有人，“承租人”是指任何一個承租人。

“賣家經紀人”是指Avison Young Commercial Real Estate(Ontario)Inc.(Avison Young Commercial Real Estate(Ontario)Inc.)。

“賣方律師”指敏登格羅斯有限責任公司，和/或賣方不時聘請並向買方發出通知的其他律師。

1.2工作日

如果本協議要求在非營業日的某一天做任何事情，則應在下一個營業日完成該事項。

1.3附表

以下附表附在本協議之後，並構成本協議的一部分：

附表A-土地的法律説明

附表B-盡職調查文件

附表C-準許的保留款

附表D-信託書表格

附表E-分區附例修訂表格

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1.4釋義
1.4.1標題和目錄。本協議的條款和章節劃分、標題的插入和任何目錄的提供是為了

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僅供參考，不應影響本協議的解釋或解釋。
1.4.2人數和性別。除非上下文另有要求，否則輸入單數的單詞包括複數，反之亦然，表示性別的單詞包括所有性別。
1.4.3最終協議。本協議和本協議的所有附表，連同根據本協議計劃簽署和交付的任何其他協議、文書、證書和其他文件，構成雙方之間關於本協議主題的完整協議，除本協議和本協議的任何附表以及根據本協議簽署和交付的其他協議、文書、證書和其他文件中另有規定外，包含雙方的所有陳述、承諾和協議。本協議取代雙方之前就本協議主題進行的所有談判或協議，無論是書面的還是口頭的。尤其是，賣方和買方承認並同意雙方於2021年7月14日簽署的意向書由本協議取代。
1.4.4幣種。*所有提到金錢的地方都應指加拿大基金。-所有根據本協議提交的保兑支票或銀行匯票應由五家最大的附表I加拿大特許銀行之一開具。
1.4.5可伸縮性。*如果本協議中包含的任何規定或其對任何人或情況的適用在任何程度上都是無效或不可執行的，則本協議的其餘部分或該規定對被認定為無效或不可執行的情況以外的個人或情況的適用不受影響，並且本協議的每項規定應在法律允許的最大限度內單獨有效和可強制執行。
1.4.6時間。該時間應是本協議的核心內容。雙方或各自的律師可以書面協議延長或縮短履行或完成本協議規定的任何事項的時限。
1.4.7依法治國。本協議受安大略省法律和加拿大適用法律管轄和解釋。
1.4.8高級船員的法律責任如果作為本協議任何一方高級人員的任何個人在本協議或預期在本協議中交付的任何文件或文書中作出任何聲明，則該聲明應被視為是以該一方高級人員的身份作出的，並且不應對該個人承擔個人責任。
第二條​買賣協議
2.1買賣合約

賣方在此同意將購買的資產出售、轉讓和轉讓給買方，買方在此同意購買、收購和承擔

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根據本協議的條款和條件，以購買價格從賣方購買資產。他説：

2.2購貨價格

購買資產的收購價(“收購價”)應為2.1億美元(210,000,000.00美元)，外加適用的HST。

2.3購貨價款的支付

買方對購買的資產應支付的購買價格，經調整後，支付和滿足如下所示：

2.3.1在執行日期後兩(2)個工作日內，以電匯方式向賣方律師(“存款持有人”)支付100萬美元(1,000,000.00美元)作為存款(“初始存款”)，存款持有人在本協議完成或以其他方式終止前以信託形式持有，並在交易結束時記入購買價的貸方；
2.3.2在買方或買方律師向賣方或賣方律師交付買方棄權書後兩(2)個工作日內，以電匯方式向存款持有人支付2,400萬美元(24,000.000.00美元)作為另一筆存款(“第二筆存款”)，存款持有人將在本協議完成或以其他方式終止之前以信託方式持有，並因-就本協定而言，“定金”一詞是指第一筆定金和第二筆定金(如果第二筆定金已經支付)；以及
2.3.3在購買價格餘額結清時付款(視調整情況而定)，電匯至賣方律師的信託賬户，或賣方可能書面指示的方式。
2.4存款利息

存款持有人應根據本節第2.4條的規定持有和投資存款。存款持有人受本協議雙方不可撤銷的授權和指示，在本協議終止日期或更早之前將存款投資於有息定期存單或信託賬户，利息將在交易結束前(包括交易結束)產生買方利益，並在交易結束後五(5)個工作日內付給買方，除非買方根據本協議的條款沒收存款，在此情況下，賣方將有權獲得利息。在這種情況下，賣方將有權獲得利息，並在交易結束後五(5)個工作日內向買方支付利息，除非買方根據本協議的條款沒收存款，在這種情況下，賣方將有權獲得利息。如果本協議預期的交易因買方根據本協議違約或違約以外的任何原因而未完成，押金(包括其利息)應立即退還給買方，不得扣除。如果本協議預期的交易因買方根據本協議違約或違約而未能完成，押金(包括其所有利息)應作為違約金沒收給賣方，以完全滿足賣方在本協議或適用法律下因買方違約而享有的任何其他權利或補救措施，並且，在符合本第2.4節規定的情況下，買方特此不可撤銷地指示押金持有人

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在這種情況下，立即將定金(連同定金的全部利息)轉給賣方或賣方另有指示，但如果賣方和買方就定金的支付方式產生爭議，定金將僅由定金持有人按照本合同雙方的書面指示或按照安大略省高等法院的命令支付，定金持有人有權提出申請。在這種情況下，定金(連同定金的全部利息)應立即轉給賣方，或由賣方另行指示。但如果賣方和買方就定金的支付方式產生爭議，定金持有人只能按照雙方的書面指示或按照安大略省高等法院的命令支付定金，並且定金持有人有權提出申請。

2.5調整
2.5.1調整日期。購入資產自結算日起進行調整。*除本協議另有規定外，賣方應負責所有費用，並有權獲得截至截止日期前一天的期間內與所購資產有關的所有應計收入。*除本協議另有規定外，買方應負責所有費用，並有權獲得自結算日(包括成交日)起與所購資產有關的所有應計收入。*截止日期由買方承擔。
2.5.2調整項目。*所購資產的調整應包括房地產税、當地改善率和收費、水費和評估率、運營成本、公用事業、公用事業押金、燃料以及賣方和買方在出售類似物業時通常調整的所有其他項目。此外，對購買資產的調整應包括本協議或Ritchie Lease中聲明為調整標的的其他事項，儘管有前述規定，但應排除本協議中提及的不屬於調整標的的其他事項。
2.5.3調整聲明。*賣方應至少在成交日期前十(10)個工作日向買方提交一份調整報表，並應附上用於計算調整報表上所有借方和貸方的詳細信息。賣方應允許買方代表合理獲取所有工作底稿和備份材料，以核實調整聲明。
2.5.4調整。如果待調整項目的最終成本或金額在成交時尚未確定，則應在成交時對該項目進行初步計算或調整，該金額應由供應商根據成交時可獲得的關於該項目最終成本或金額的最佳證據合理地估計。在每種情況下，在確定此類成本或金額時(此類確定應儘快作出，且無論如何應在成交一週年之前作出)，包括由於疏忽或其他原因在調整報表中遺漏了此類項目，賣方或買方(視屬何情況而定)應在確定後三十(30)天內向另一方提供一份完整的報表，並在此後三十(30)天內，賣方和買方應在成交日期之前做出最終調整。在此情況下，賣方或買方(視情況而定)應在確定後三十(30)天內向另一方提供一份完整的對賬單，並在隨後的三十(30)天內對*儘管有上述規定，除與房地產税有關的情況外，關閉後十二(12)個月後不得重新調整。

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2.6具體調整項目
2.6.1税收上訴和退税。只要買方收到截至成交日期(但不包括成交日期)的任何期間的任何房地產或營業税的退款或重估款項，買方應以信託形式代賣方持有該等退款或重估款項，並應在收到後立即向賣方交付任何該等付款支票，或一張全額支付該等退款或重估的支票。同樣，如果買方被重新評估並被要求在截止日期(但不包括成交日期)之前的任何期間支付增加的税款，則賣方應負責並應支付該增加的税款。
2.7採購價格分配

雙方同意將購房價在建築物和土地之間按如下方式分攤：

建築物：400萬，20萬美元(4200,000.00美元，約合人民幣24萬元)

土地：收購價差額

雙方約定並同意自截止日期起，使其賬簿和賬簿記錄以及向任何政府當局提交的所有政府申報書、申述和任何其他文件，以代表和反映上述分配的事實和準確性。

第3條​盡職調查和檢查
3.1獲取信息

在簽約日期，如果賣方尚未向買方交付或提供盡職調查文件，賣方應以電子形式向買方交付或提供盡職調查文件，但以賣方擁有或控制的範圍為限。儘管有上述規定，買方在此確認已收到所有盡職調查文件，但須遵守本合同所附附表“B”第8條的規定。

3.2確認

買方在此承認並確認，在簽署本協議之前，它已完成了對該物業的盡職調查，並同意在成交時按“原樣”購買該物業，但須遵守本協議中賣方的陳述和保證，以及其他條款和條件。

3.3買方條件

買方應有一段時間(“買方條件期”)，從執行日期開始，到下午5點結束。(多倫多時間)在買方的條件日期，由其自行決定是否滿足(“買方的條件”)：

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(I)買方已從賣方收到買方所需的所有信息，以便根據OMERS的內部政策和適用法律，完成對賣方及其股東和關聯公司的“瞭解您的客户”和反洗錢調查，包括但不限於賣方高級管理人員的證書，該證書令買方及其關聯公司(當然包括OMERS)滿意，該證書披露：
(A)賣方每名董事的全名、地址及職業；及
(B)買方及其聯營公司滿意的結構圖和其他信息，為確定起見，包括OMERS，關於賣方及其所有者/股東的身份(包括直接或間接擁有或控制賣方股權百分之二十(20%)或以上的個人的全名、地址和職業，如果任何此等個人的權益是間接持有(通過公司、合夥或信託)，則包括所有介入實體的名稱和所有權以及全名、地址和

(Ii)

買方已收到買方及其聯屬公司(當然，包括OMERS)的滿意意見，即根據第3.3節披露的任何人都不是買方或其聯屬公司根據適用法律或其內部政策被禁止與其進行交易的人；以及

(Iii)

買方已收到賣方及其作為裏奇租賃承租人的關聯公司提供的買方要求的信息，使其能夠完成買方為遵守其反洗錢和反恐融資政策所需的檢查，並確認該等檢查沒有確定根據適用法律或其內部政策禁止與買方進行交易的任何人。

如果買方已根據其唯一和絕對的酌情權對買方的條件感到滿意，則買方可選擇交付一份通知，表明買方的條件已得到滿足(“買方放棄”)。如果買方的免責聲明沒有在買方有條件期限屆滿前交付給賣方或賣方的律師，本協議將無效，但第3.8節所載義務除外，定金連同由此賺取的利息(如果有)將退還買方，不得扣除。

3.4獲取財產的途徑

在買方的條件得到滿足或豁免後，賣方將允許買方和買方的授權代表在二十四(24)小時的正常營業時間內隨時允許雙方商定的時間進入物業。

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事先書面通知買方或其授權代表進行買方或其授權代表認為必要的合理檢查、調查和測試，風險和費用由買方承擔，但賣方或其代表有權在該等檢查、調查或測試過程中在場。所有此類檢查、調查和測試的進行方式應不會不合理地幹擾佔用人和平享用其處所。*買方應自費修復此類檢查、調查和測試對財產造成的任何損壞，買方將賠償賣方因此而可能遭受或招致的任何費用、損失、損害或責任，並使其不受損害。本賠償在本協議終止後仍然有效，無論終止的原因是什麼，也不管本協議中有任何其他規定。

賣方將應買方要求立即向買方提供由買方律師編寫的授權書，授權政府當局向買方和買方律師發佈任何所要求的有關物業的信息，但此類授權書應説明沒有授權或要求對物業進行任何檢查。(B)賣方應立即向買方提供由買方律師編寫的授權書，授權書授權政府當局向買方和買方律師發佈任何所要求的有關物業的信息，但此類授權書應説明未授權或要求對物業進行任何檢查。

3.5開發應用程序

賣方特此授權買方及其代表、顧問和代理人與聯邦、省和市政府當局會面或通信，以評估該物業的潛在再開發。*自買方向賣方或賣方律師遞交買方棄權書之日起及之後，賣方應買方的要求，迅速簽署和交付買方為提交和提前就物業提出開發申請所需的任何授權、申請或其他同意或批准，包括但不限於一份或多份重新規劃、開發許可證或建築許可證的申請。*買方同意，它應負責與該等開發申請有關的所有成本和開支，並同意在截止日期之前不會導致物業重新分區，或導致就該物業發出開發許可證或建築許可證。儘管如上所述，未經賣方事先同意，買方不得在截止日期前提交與買方擬對物業進行重新開發相關的任何開發申請或申請任何開發或建築許可證(“開發申請”)，該同意可能被無理拒絕或推遲，前提是買方可在未經賣方同意的情況下提交任何開發申請, 如果賣方根據第3.9節延長了關於替換物業分區條件和替換物業批准條件中的一個或兩個的替換物業批准條件日期，則從原始替換物業批准條件日期開始並在該日期之後。在最初的置業批准日期之後提交任何開發申請之前，買方應向賣方提供該等開發申請的副本，以供其參考，但有一項諒解，即賣方無權對其進行評論或要求對其進行任何更改。如果本協議因賣方未滿足或放棄替換物業分區條件和替換物業審批條件中的一項或兩項而終止，買方應撤回在最初的替換物業審批條件日期之後提交的任何開發申請，費用由買方承擔。

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3.6信實通信

賣方應使用合理的商業努力，自負費用提供各自盡職調查報告作者的信函，這些信函應在執行日期後十五(15)天或之前以執行形式交付給買方，並應寫給買方及其關聯公司和買方的貸款人(如果適用)，或買方另有指示，這些信函應採用本合同附件中附表“D”(以下簡稱“信實信函”)的格式。如果買方提出要求，賣方應在成交前安排給買方貸款人的更新信實信函(如果有)。

3.7職稱考試

買方在此確認並確認，在執行本協議之前，它已經完成了對該物業的所有權和業權外搜索，並在此同意在交易結束時接受賣方截至執行日期對該物業的所有權，但須遵守允許的產權負擔。根據賣方契諾，並與買方達成一致，在成交前自費解除在執行日期之後根據物業所有權登記的任何不允許的產權負擔。*除執行日期後提出的僅與執行日期後進行的登記有關的任何要求，或執行日期後產生的業權外合規事項外，買方應被視為已接受賣方在執行日期對該物業的所有權狀態。*在物業註冊的土地業權辦公室提交的任何針對賣方的執行令，在執行日期之後和截止日期之前提交，不應是許可的產權負擔，應由賣方在成交前解除，即使有任何判例法或適用法律規定，該執行令不得附加在買方對該物業的所有權上。

3.8保密性

買方應對所有信息和文件保密，包括但不限於買方根據本協議或與本協議相關獲得的盡職調查文件(統稱為“信息”)，但以下情況除外：(I)買方收到時公開的信息或文件；(Ii)此後因買方或其顧問、代理人、顧問和律師的過失或行為而公開的信息或文件；以及(Iii)法律要求披露的信息。*買方不得將任何信息用於與本協議設想的交易無關的任何目的。*買方可向其金融機構、貸款人或專業顧問披露信息，前提是買方告知他們本節第3.8節的規定以及買方在本條款下的義務。如果本協議因任何原因終止，買方應立即向賣方歸還所有信息(買方筆記和盡職調查材料除外)和類似材料，包括所有副本，或銷燬所有包含信息的買方筆記和盡職調查材料，但法律要求買方律師為其檔案記錄保存的信息或買方為其內部記錄要求保存的信息除外。本3.8節的規定在本協議終止後繼續有效。

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3.9賣方購買重置物業

雙方承認，賣方打算將其業務從該物業遷至安大略省杜弗林縣Amaranth鎮市名為205399和205455縣路109號的重置物業(“重置物業”)，作為買方，賣方已就重置物業訂立買賣協議(“重置物業協議”)，交易須受若干條件規限。

供應商將在下午5點之前。多倫多時間2022年4月1日(“置換物業審批條件日”)至：

(i) 根據重置物業APS(“重置物業賣方”)向賣方收取全面有效的分區附例修訂，基本上以附表“E”所附的形式，或重置物業賣方與賣方以其他方式議定的形式(“重置物業分區條件”)；及

(Ii)收到重置物業賣方的通知，重置物業賣方已滿足重置物業APS第4.1(B)節的條件(賣方於籤立日期前向買方披露)(“重置物業審批條件”)。

賣方應就置換物業分區條件和置換物業審批條件中的一項或兩項延長置換物業審批條件日期，並在每種情況下一(1)次或多次向買方發出有關通知，前提是：(I)置換物業賣方和賣方同意將置換物業APS中的相關條件延長至2022年4月1日之後的同等期限；(2)賣方應將置換物業分區條件和置換物業審批條件中的一項或兩項延長，並向買方發出通知，每次延長一(1)次或多次，前提是：(I)置換物業賣方和賣方同意將置換物業APS中的相關條件延長至2022年4月1日之後的同等期限；及(Ii)未經買方事先書面同意，重置物業批准條件日期的延長，不論是就重置物業分區條件及重置物業批准條件中的一項或兩項而言，合計不得超過2022年10月1日。

如就重置物業分區條件及重置物業批准條件中的一項或兩項的重置物業批准條件日期已如上所述延長至2022年4月1日之後：(I)裏奇租約的最初兩(2)年年期；及(Ii)裏奇租約第1.01(C)節所載的年租為零元($0.00)的期間，須在2022年4月1日至2022年4月1日期間各自扣減該天數。

如果賣方以其唯一和絕對的酌情權對替代物業分區條件感到滿意，則賣方可選擇交付一份表明已滿足替代物業分區條件的通知(“替代物業分區豁免”)。*如果替代物業分區豁免沒有在下午5點前送達買方或買方的律師。在更換物業審批條件日期(該日期可在此延長)的多倫多時間，本協議將無效，除第3.4條和第3.8條中包含的義務外，押金連同由此賺取的利息將退還給買方，不得扣除。

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此外，如果賣方已根據其唯一和絕對酌情權對重置物業審批條件感到滿意，則賣方應遞交一份通知，表明已滿足重置物業審批條件(“重置物業審批豁免”)。*如果更換物業批准豁免沒有在下午5：00之前送達買方或買方律師。在更換物業審批條件日期(該日期可在此延長)的多倫多時間，本協議將無效，除第3.4條和第3.8條中包含的義務外，押金連同由此賺取的利息將退還給買方，不得扣除。

賣方應根據要求向買方提供有關置換物業分區條件和置換物業審批條件的狀態的合理信息，如果根據置換物業APS中的期限未滿足、豁免或延長上述兩個條件中的一個或兩個，則賣方應立即通知買方該等條件未得到滿足或為本協議的目的而免除。

第4條​陳述和保證
4.1供應商的陳述和擔保

賣方向買方聲明並保證，截至執行日期和(除本節4.1另有規定外)截止日期：

4.1.1公司狀態。供應商是一家根據加拿大法律正式成立和存續的公司，擁有簽訂本協議和本協議所考慮的所有其他協議以及履行本協議和本協議所考慮的所有其他協議項下的義務所需的一切必要的公司權力、授權和能力；
4.1.2授權。賣方簽署和交付本協議以及本協議預期的所有其他協議，以及完成本協議預期的交易，將由所有必要的行動正式授權或在成交時完成；
4.1.3不得違反任何文書或法律。*本協議的訂立或交付，以及供應商完成本協議所設想的交易，都不會與供應商恆定文件或章程或任何適用法律的任何規定相沖突，或構成違約，或導致違反；
4.1.4所有權。*賣方是財產和其他購買資產的唯一合法和實益所有人；
4.1.5住宅區。*就以下目的而言，供應商不是加拿大的非居民所得税法(加拿大)；
4.1.6無破產記錄。*賣方(I)不是本條例所指的無力償債人《破產與破產法》(加拿大)或“清盤與重組法”

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(加拿大)，(Ii)沒有向其債權人或任何類別的債權人作出有利於其債權人的轉讓或破產建議，(Iii)沒有收到任何要求就其作出接管令的呈請，或(Iv)沒有就與其債權人達成的妥協或安排或就其清盤、清盤或解散而提起法律程序；
4.1.7租賃。*僅在截止日期(但不在任何其他日期或時間)，除Ritchie Lease外，不會有任何租約影響該物業，也不會有任何其他各方根據租約、許可證或其他佔有權對該物業擁有任何權利；
4.1.8無訴訟。僅在執行日期(而不是在任何其他日期或時間)，沒有賣方收到通知的索賠、訴訟或程序，或據賣方所知，賣方就購買的資產或涉及購買的資產向賣方發出威脅的索賠、訴訟或法律程序。僅在截止日期(而不是在任何其他日期或時間)，將不會有任何影響所購買資產的有管轄權法院的判決、法令或禁令未向賣方執行；
4.1.9選擇購買。*沒有購買或租賃的選擇權或優先購買權或租賃權，或與財產有關的任何類似權利或選擇權；
4.1.10不得徵收。*除盡職調查文件中可能披露的情況外，賣方未收到任何政府當局打算沒收全部或任何部分財產的書面通知；
4.1.11沒有無償工作。賣方已支付或將在成交前支付與向該物業或其任何部分完成的所有工作或提供的材料有關的所有金額，而該等工作或材料可能會產生本協議項下的任何留置權或特權建築法(安大略省)對抗賣方在該財產中的權益；
4.1.12未註冊協議。就賣方所知，除盡職調查文件中可能披露的情況外，除許可的產權負擔外，沒有關於該財產的未登記協議；
4.1.13員工。賣方或代表賣方的任何人所僱用的任何僱員，買方均不會因購買購買的資產而承擔任何責任；
4.1.14允許的產權負擔。據賣方所知，在履行或遵守任何允許的產權負擔的條款和規定方面，不存在違約，也不存在任何事件，隨着時間的推移或通知的發出，構成違約；
4.1.15環境問題。
4.1.15.1賣方沒有收到任何政府當局關於該財產有任何重大違反環境法的通知，賣方也沒有因犯罪而被起訴

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指控該財產不遵守任何環境法，或在未定罪的情況下被罰款或以其他方式判刑或了結此類起訴；
4.1.15.2據賣方所知，根據任何環境法，該財產不存在任何違反行為、責任或潛在責任；
4.1.15.3僅在執行日期(而不是在任何其他日期或時間)，供應商尚未收到任何個人或政府當局關於違反或被指控違反任何環境法的任何索賠或要求，或任何該等索賠或要求的通知。*僅在截止日期(但不是在任何其他日期或時間)：(I)供應商沒有收到任何政府當局關於違反任何環境法的有關財產或任何危險物質清理費用的索賠或要求，或任何此類索賠或要求的通知；以及(Ii)供應商沒有收到任何政府當局關於違反任何環境法的財產或任何危險物質清理費用的任何判決、法令或禁令的懸而未決的判決、法令或禁制令；以及(Ii)供應商沒有收到任何政府當局就違反任何環境法的財產或清理任何危險物質的費用提出的任何索賠或要求，或任何此類索賠或要求的通知；以及(Ii)供應商沒有收到任何政府當局就違反任何環境法的財產或清理任何危險物質的費用提出的任何索賠或要求
4.1.15.4除盡職調查報告中披露的情況外，賣方對物業內外以任何方式釋放任何有害物質均不知情。

如果在執行日期和成交日期之間發生任何更改，需要對本第4.1.15節中規定的賣方陳述和擔保進行限定，則賣方應立即將其細節通知買方，並應有合理的機會解決、補救或解決在成交當日或成交前發生的任何此類問題，費用和費用自負。*在賣方無法在成交前解決、補救或解決此類問題的情況下，賣方應與Ritchie Lease租户一起向買方作出承諾，承諾在成交後立即在共同和各方面的基礎上這樣做，費用和費用由買方承擔。儘管本協議有任何其他規定(本款第7.2節或本協議的任何其他明示義務除外)，但如果賣方和Ritchie租賃承租人履行本段所包含的義務，就本第4.1.15節規定的賣方陳述和保證的任何此類限制，買方不得因任何此類陳述或保證中的任何此類不準確而被允許終止本協議，買方應被視為已放棄以下任何及所有索賠如果買方就任何該等陳述或保證中的任何此類不準確而報銷的款項或任何其他追索權或補救措施，買方應接受作為其對任何該等陳述或保證中的任何此類不準確的唯一補救措施，作為其針對任何此類陳述或保證中的任何此類不準確的唯一補救，即接受本段第7.2節規定的賣方和Ritchie租賃承租人的義務或本協議中的任何其他明示義務。

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4.1.16HST。*供應商是HST註冊人，根據“消費税法案”(加拿大)，註冊號為87754 7075RT0001；
4.1.17AML。供應商或其任何附屬公司，或據供應商所知，其任何代表均不違反任何反洗錢法律或反腐敗法律，不是被列入名單的指定人員，或直接或間接代表恐怖分子、恐怖組織、毒品販子或被列入名單的被指定人員行事，且與本協議相關使用的資金及其承諾的金額不是也不是來自任何違反任何適用的反洗錢法律或反腐敗法律的活動；
4.1.18不得與指定人員進行交易。*供應商或供應商的任何附屬公司，以任何身份：
4.1.18.1據賣方所知，賣方從事任何業務，或從事向任何上市指定人士或為其利益作出或接受任何資金、貨物或服務的貢獻；
4.1.18.2據賣方所知，買賣或以其他方式從事與根據政府當局的命令被封鎖的財產或財產中的權益有關的任何交易；或
4.1.18.3從事或合謀從事任何規避或避免、或旨在規避或避免、或企圖違反任何反洗錢法例或反貪污法例所列任何禁制的交易。
4.1.19競爭法。*為確立雙方在合併前的通知義務，競爭法(加拿大)：(A)財產資產的賬面總價值，按照競爭法和關聯的應具報交易規則不超過93,000,000美元；及(B)賣方從該物業所產生的銷售毛收入總額，由賣方根據競爭法及相關的須具報交易規則，不超過$93,000,000；
4.1.20披露。*賣方沒有故意向買方隱瞞與所購資產相關的任何重大信息，這些信息可能會對買方的物業價值或其任何重新開發產生重大不利影響；以及(B)賣方並未故意向買方隱瞞與所購買資產相關的任何重大信息，這些信息可能對買方的物業價值或其任何重新開發產生重大不利影響；以及
4.1.21税務上訴。*僅在執行日期(而不是在任何其他日期或時間)，沒有關於該物業的房地產税或營業税的未決税務上訴。
4.2買方的陳述和保證

買方向賣方聲明並保證，自本協議之日或以下規定的其他日期起，賣方將以賣方為受益人：

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4.2.1公司狀態。買方是一家根據其成立所在司法管轄區的法律正式成立和存續的公司，擁有簽訂本協議和本協議預期的所有其他協議以及履行本協議和本協議預期的所有其他協議項下的義務所需的一切必要的公司權力、授權和能力；
4.2.2授權。*截止日期，買方簽署和交付本協議及本協議預期的所有其他協議以及完成本協議預期的交易，均已獲得買方採取一切必要行動的正式授權；
4.2.3不得違反任何文書或法律。本協議的訂立、交付或買方完成本協議中預期的交易，均不會與(I)本協議的形成文件或任何適用法律相沖突或構成違約，或導致違反(I)本協議的成立文件或任何適用法律；
4.2.4沒有破產。*買方(I)不是本條例所指的無力償債的人《破產與破產法》(加拿大)或“清盤與重組法”(加拿大)，(Ii)沒有向其債權人或任何類別的債權人作出有利於其債權人的轉讓或破產建議，(Iii)沒有收到就其提出的接管令的呈請，及(Iv)沒有就與其債權人達成的妥協或安排，或就其清盤、清盤或解散而提起法律程序；及
4.2.5HST。*買方或其許可受讓人在成交時將成為HST註冊人“消費税法案”(加拿大)。
4.3非豁免權

賣方或買方或代表賣方或買方在任何時候進行的任何調查，不得產生放棄、縮小或以其他方式影響另一方根據本協議作出的任何陳述或保證的效果。*在成交前，如果每一方意識到另一方違反了本協議中所載的任何陳述或保證，則雙方約定向另一方發出通知，如果發出通知的一方完成了本協議預期的交易，並且如果收到通知的一方完成了本協議預期的交易，則發出通知的一方應被視為放棄了對任何此類違反行為的權利。(B)在交易結束之前，如果雙方都意識到另一方違反了本協議中規定的任何陳述或保證，將向另一方發出通知，並且如果發出通知的一方完成了本協議預期的交易，則發出通知的一方應被視為放棄了對任何此類違反行為的權利。無論任何一方是否因另一方違反任何陳述或保證而選擇終止本協議，該當事一方均應被視為已放棄與任何陳述或保證中的任何此類不準確有關的任何和所有損害索賠、費用報銷或任何其他追索權或補救措施，除非任何陳述或保證中的任何此類不準確是由於提供此類陳述或保證的一方(與第三方相反)的違反行為所致或由其造成的，否則該另一方應被視為放棄了任何索賠、已支出款項的報銷或任何其他追索權或補救措施，除非任何陳述或保證中的任何此類不準確是由於提供該陳述或保證的一方(相對於第三方)的違反所致或由其造成的除非另有明確規定，否則對本協議中包含的任何條件或其他規定的全部或部分放棄不應構成對任何其他條件或規定(無論是否類似)的放棄，也不應構成持續放棄。

就本協議而言，根據第8.8條規定的任何受讓人應被視為與買方具有相同的知識和信息，並且反之亦然.

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4.4對買方的確認

買方確認並同意，除非本協議另有明確規定，並且符合賣方根據6.1節向買方交付的結案文件，否則4.1節中包含的賣方的陳述和擔保以及Ritchie租賃的條款：

4.4.1成交時，物業的所有權應受允許的產權負擔的約束；
4.4.2在簽訂本協議時，買方已經並將繼續完全依賴自己對所購資產的檢查和調查，包括但不限於物業的物理和環境狀況以及根據本協議交付或提供給買方的文件的審查，買方承認其不依賴於賣方或代表賣方或在賣方指示下提供的任何其他個人或實體提供的任何相關信息，且買方承認不依賴於賣方或其他任何個人或實體代表賣方或在賣方的指示下提供的與此相關的任何信息，並且買方將繼續完全依賴於自己對所購資產的檢查和調查，包括但不限於物業的物理和環境狀況以及根據本協議交付或提供給買方的文件的審查，買方承認不依賴賣方或任何其他個人或實體代表賣方或在賣方的指示下提供的任何相關信息；
4.4.3買方以截止日期的“原樣”為基礎購買和承擔該物業，沒有任何明示或默示的協議、陳述或擔保，關於該物業的所有權、狀況、面積、是否適合開發、自然特徵、盈利能力、使用或分區、是否存在潛在缺陷、任何環境問題、其質量或與該物業相關而提供或將提供的任何信息或文件的準確性、通用性或完整性，以及(在不限制前述規定的情況下)任何信息或文件的準確性、通用性或完整性，以及(在不限制前述規定的情況下)任何與該物業相關的信息或文件的準確性、通用性或完整性，以及(在不限制前述規定的情況下)任何與該物業相關的信息或文件的準確性、通用性或完整性，以及(在不限制前述規定的情況下)“貨物銷售法”(安大略省)將不適用，並由買方放棄；以及
4.4.4成交時，買方應完全及不可撤銷地免除賣方因有關土地的任何資料或文件所產生的任何成本、損失、責任、損害、開支、要求、訴訟或訴訟因由而現在或以後可能向賣方提出的任何及所有索償。在不限制前述規定的情況下(但在此明確規定的除外)，賣方不承擔任何責任或約束任何房地產經紀人、代理人、僱員、傭人或其他人提供的與物業或其運營有關的任何口頭或書面聲明、陳述或信息。

除本協議另有明確規定或任何成交文件或Ritchie租賃中另有規定外，賣方在成交後對買方不承擔任何義務或責任，涉及所購買資產或其條件的任何事項，除非本協議另有明文規定或任何成交文件或Ritchie租賃中另有規定。*第4.4節的規定不應合併，但應保留下來。

4.5生死存亡

本協議或任何成交文件和存續契諾中包含的陳述、保證和證明不得在成交時合併，但應在成交日期(“存活期”)後十二(12)個月內繼續有效，以造福於有權享有該權利的一方。*賣方或買方(視屬何情況而定)應在意識到每次違反後，立即通知另一方違反該另一方的陳述和保證及其細節。

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不遲於存活期屆滿。儘管本協議或任何結案文件有任何其他規定，任何一方不得就違反本協議或任何結案文件中任何陳述和擔保的任何行為或就違反本協議或任何結案文件中的任何陳述和擔保提出或進行任何索賠，或任何已啟動或進行的訴訟、訴訟或其他程序，除非作出陳述或保證的一方在存活期最後一天或之前收到有關該索賠的通知；而在存活期屆滿時，所有該等陳述及保證即停止生效，但如先前已按照本條第4.5條就該等申索發出足夠詳細的通知，則所有該等陳述及保證即告失效，但第2.5.4及2.6.1節所列關於調整不動產税的尚存契諾，以及第4.1.1、4.1.2、4.1.5及4.1.17節所列的陳述及保證，則屬例外。

第5條​條件
5.1買方條件

買方在成交時完成本協議規定的交易的義務應遵守以下條件(單獨為“買方條件”)：

5.1.1買方條件。買方應在下午5點或之前遞交買方棄權書。(多倫多時間)在買方的條件日期。
5.1.2賣方義務的履行情況。*截止日期，賣方將遵守或履行的本協議的所有條款、契諾和條件應已在所有實質性方面得到遵守或履行。
5.1.3陳述和保證。*在成交日期，第4.1節規定的賣方的陳述和擔保將於成交日期適用，該陳述和擔保在所有重要方面均應真實準確，並且賣方應已向買方交付一份註明成交日期的賣方高級管理人員的證書，表明這一點。

買方的條件僅對買方有利，買方可全權酌情在適用日期前向賣方發出通知，放棄全部或部分條件，以滿足每一方的要求。

5.2供應商的條件

賣方在成交時完成本協議規定的交易的義務應遵守以下條件(單獨為“賣方條件”)：

5.2.1董事會批准。這是故意刪除的。
5.2.2置換物業分區條件。*賣方應在下午5：00或之前交付替換物業分區豁免。(多倫多時間)在更換物業審批條件日期(該日期可在此延長)。

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5.2.3置換物業審批條件。*賣方應在下午5：00或之前提交更換物業批准豁免。(多倫多時間)在更換物業審批條件日期(該日期可在此延長)。
5.2.4買方義務的履行情況。*截止日期，買方應遵守或履行的本協議的所有條款、契諾和條件應已在所有實質性方面得到遵守或履行。
5.2.5買入價的支付。調整單上顯示的買入價餘額應匯入賣方律師的信託賬户。
5.2.6陳述和保修。*於成交日期，第4.2節所載買方的陳述及保證於成交日期適用，該等陳述及保證在所有重要方面均屬真實及準確，買方應已向賣方遞交一份註明成交日期的買方高級人員證明。

賣方的條件僅對賣方有利，賣方可全權酌情在適用日期前通知買方以滿足每一方的要求，放棄全部或部分條件。

5.3非先例條件

買方條件和賣方條件是本協議雙方義務的條件，不是本協議存在或執行的先決條件。

5.4不符合條件
5.4.1如果買方在適用日期或之前向賣方發出書面確認，證明第5.1.1節規定的買方條件沒有得到滿足或免除，則該買方條件應被視為未得到滿足，因此本協議將終止，任何一方不得采取任何進一步行動；一旦終止，賣方和買方應免除其在本協議項下的所有責任和義務(明確規定的繼續存在的責任和義務除外)，則該買方條件應被視為未滿足，因此本協議應終止，任何一方不得采取任何進一步行動；一旦終止，賣方和買方應免除其在本協議項下的所有責任和義務(明確規定的繼續存在的責任和義務除外)；如果買方在適用日期或之前向賣方發出書面確認，以滿足買方的要求，則應視為沒有滿足買方的條件，因此本協議將終止，任何一方不得采取任何進一步行動第5.1.2節和第5.1.3節中規定的買方條件應被視為已滿足，除非在各自滿意的適用日期之前，買方以書面形式確認因未滿足適用買方的條件而終止本協議，並且買方沒有放棄本協議，因此本協議將終止，任何一方不得采取任何進一步行動；一旦終止，賣方和買方應被免除其在本協議項下的所有責任和義務(明確規定在終止後仍有效的責任和義務除外)。儘管如上所述，如果由於賣方違約而未滿足第5.1.2或5.1.3節中買方的條件，則任何此類終止不應因此免除賣方的責任

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買方應有權享有法律上或由此產生的衡平法上的所有權利和補救措施。
5.4.2如果賣方在適用日期或之前向買方發出書面確認，證明第5.2.1、5.2.2和5.2.3節中規定的賣方條件未得到滿足或放棄，則該賣方條件應被視為未得到滿足，因此本協議應終止，任何一方不得采取任何進一步行動；一旦終止，賣方和買方將免除其在本協議項下的所有責任和義務(明確聲明在終止後仍然有效的除外)，押金(以及由此產生的任何利息)將免除給買方。第5.2.4、5.2.5和5.2.6節規定的供應商條件應被視為已滿足，除非在各自滿意的適用日期之前，供應商以書面形式確認因未滿足適用的供應商條件而終止本協議，且供應商未放棄該條件，因此本協議應終止，任何一方不得采取任何進一步行動；一旦終止，賣方和買方將免除其在本協議項下的所有責任和義務(明確聲明在終止後仍然有效的除外)，押金(以及由此產生的任何利息)將免除給買方。儘管如上所述，在第5.2.4、5.2.5和5.2.6節中的賣方條件因買方違約而未得到滿足的情況下，任何此類終止不應因任何此類違約而免除買方的責任，賣方應有權享有第2.4節規定的權利和補救措施。
5.4.3每一方均同意本着誠信、迅速和合理的努力，試圖滿足其各自控制範圍內的5.1和5.2節中包含的條件，並採取合理行動。*在不限制前述規定的情況下，賣方承諾在買方提出書面要求時，就賣方的替代物業分區條件和替代物業審批條件的滿足情況提供買方合理要求的最新情況。
5.4.4如果發生關閉，應視為滿足所有賣方條件和買方條件。
第六條結案文件的​編制
6.1供應商的結賬文件

成交時，在符合本協議規定的情況下，賣方應安排準備，賣方應簽署或促使簽署，並應向買方交付或安排交付下列物品：

6.1.1.根據本協議向買方或按其指示的物業的土地轉讓/契據，該轉讓/契據應已由賣方律師根據第6.5條規定的DRA發放給買方律師進行登記，規劃法(安大略省)已完成的報表；
6.1.2允許產權負擔的轉讓和承擔；

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6.1.3由供應商的一名高級官員簽署的供應商證書，證明(以該身份，不是以該高級官員的個人身份，不承擔個人責任)：
(a)賣方不是第116條所指的加拿大非居民。所得税法(加拿大)；及
(b)第4.1節規定的供應商的陳述和保證在截止日期時適用，在截止日期時在所有重要方面都是真實和準確的；
6.1.4賣方承諾根據本協議條款重新調整調整；
6.1.5裏奇租約；
6.1.6賣方的高級證書，證明根據第3.3節披露的信息沒有更改，或者，如果該信息已更改，則證明買方在截止日期更新該信息的高級證書；
6.1.7每一擔保當事人就以下事項發出的無息函：(A)根據以下條款進行的登記(統稱為“PPSA登記”)：(I)《個人財產保障法》根據727868241號文件(安大略省)，以美國銀行(N.A.)為行政代理，作為擔保方；(Ii)根據Base REG，個人財產登記系統(不列顛哥倫比亞省)。第021839K號/管制編號D4530634以美國銀行為行政代理，以美國銀行為擔保方；及(B)在以下條件下向賣方或賣方的前身名稱進行的任何其他登記《個人財產保障法》(安大略省)適用於或可能適用於(由於融資報表中的一般抵押品描述字段尚未完成)所購買的資產；以及
6.1.8買方可能合理要求的本協議要求的或與完成本協議預期的交易有關的其他文件(包括但不限於所有權保險人可能合理和習慣要求的、不承擔個人責任的任何高級人員證書)；

買方和賣方在形式和實質上均令買方和賣方滿意，雙方均以合理和真誠的態度行事，但任何成交文件均不得包含任何附加於賣方或買方或比本協議中明確規定的內容(包括本6.1節)更繁重的契諾、陳述或擔保。

6.2買方成交文件

在成交時，在符合本協議規定的情況下，買方應按照調整説明書向賣方支付成交時到期的餘額，或按買方的書面指示支付，並應執行或促使執行，並應向賣方交付或安排交付下列物品：

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6.2.1允許產權負擔的轉讓和承擔；
6.2.2 HST證書和賠償金；
6.2.3由買方一名高級官員簽署的買方證書，證明(以該身份，不是以該高級官員的個人身份，且不承擔個人責任)第4.2節所列買方的陳述和保證在截止日期時在所有重要方面都是真實和準確的；
6.2.4買方承諾根據本協議條款重新調整調整；
6.2.5裏奇租約；
6.2.6買方抵押權人就Ritchie租賃訂立的不幹擾協議(“NDA”)，由買方的抵押權人正式籤立，除非買方的抵押權人同意賣方在結束物業所有權簡明表格時登記，優先於買方的抵押，在此情況下，買方將不需要籤立和交付NDA。*抵押權人將使用抵押權人的標準格式的不幹擾協議編制，但須經賣方、抵押權人及其各自的律師商定的修訂，雙方均應合理行事，並應在任何情況下規定：(I)只要Ritchie Lease承租人在任何適用的治癒期後沒有違約，該抵押權人將承認Ritchie Lease承租人關於Ritchie Lease和Ritchie Lease的權利，並應規定：(I)只要Ritchie Lease承租人在任何適用的治療期後沒有違約，該抵押權人將承認Ritchie Lease承租人關於Ritchie Lease和Ritchie Lease的權利及(Ii)只要該承按人仍管有該物業，或該承按人仍是業主的繼承人，或正在該物業的抵押下強制執行其權利及補救措施，則該承按人須履行及遵守業主在“裏奇租契”下的所有契諾及義務；
6.2.7環境基線報告；以及
6.2.8賣方可能合理要求的本協議要求的或與完成本協議預期的交易有關的其他文件；

買方和賣方在形式和實質上均令買方和賣方滿意，雙方均以合理和真誠的態度行事，但任何成交文件均不得包含任何附加於賣方或買方或比本協議(包括本協議第6.2節)明確規定的內容更繁重的契諾、陳述或擔保。

6.3HST
6.3.1如果賣方根據適用的法律作出自我評估和匯出協調銷售税的承諾，並確認其是“註冊人”，以便根據本協議收取和匯出協調銷售税，則買方不應被要求在成交時向賣方支付協調銷售税(“HST”)。在交易結束時，買方不應被要求向賣方支付協調銷售税(“HST”)，前提是賣方根據適用法律作出自我評估和匯出協調銷售税的承諾，並確認其為“註冊人“消費税法案”(加拿大)及其關於賠償和免除供應商所有索賠、責任、罰款、利息和費用的協議

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​

以及直接或間接與評估本協議項下擬進行的交易應支付的HST以及買方未能如上所述自我評估和匯出該HST(“HST證書和賠償”)相關的法律和其他費用。
6.3.2如果買方是作為他人的代理人或以信託方式購買該物業的任何權益，則HST證書和賠償應確認買方購買該物業的另一人是該權益的實益擁有人，並且該人是“註冊人”，用於收取和匯款HST。“消費税法案”(加拿大)。
6.4註冊費及其他費用

賣方應負責賣方律師在本次交易中的費用。買方應負責買方律師在本次交易中的費用。*買方應負責並支付在轉讓所購資產時應支付的任何土地轉讓税，就其登記成交任何文件而應支付的所有登記費(不允許的產權負擔的排放並由賣方負責)，以及買方在轉讓或轉讓所購資產時或與之相關而應支付的所有聯邦和省級銷售税及其他税費，以及買方在轉讓或轉讓所購資產時應支付的所有聯邦和省級銷售税以及其他應繳的税費，以及與轉讓或轉讓所購買的資產相關的所有登記費(不包括不允許的產權負擔的排放，由賣方負責)以及買方在轉讓或轉讓所購買的資產時應支付的所有聯邦和省級銷售及其他税款。如果買方沒有或不能簽署和交付HST證書和賠償，則買方應向賣方支付適用於購買價格的所有HST。

買方應賠償賣方及其股東、董事、高級管理人員、員工、顧問和代理人因買方失職而招致、遭受或遭受的一切索賠、訴訟、訴訟、損失、損害、費用、債務和開支，並使其免受損害：

(a)支付買方應支付的與轉讓或轉讓所購資產相關的任何聯邦、省或其他税費，無論是因重估或其他原因引起的，包括省零售税和協調銷售税(如果適用)；和/或
(b)向任何聯邦、省或其他税務機關提交與轉讓或轉讓購買的資產相關的任何申報單、證書、備案文件、選舉、通知或其他文件。

本部分將繼續保留，關閉時不得合併。

6.5第三方託管關閉和登記

賣方及買方並同意安排各自的律師按安大略省律師會推薦的格式訂立文件註冊協議(“文件註冊協議”)，以規管以電子方式向適用的土地註冊處遞交物業的土地轉讓/契據。*土地註冊處應概述或確定以電子方式完成所有註冊的程序和時間，並規定在向土地註冊處提交轉讓/契據並根據每份註冊文件被分配了一份註冊文件而接受之前，所有結案文件和結案資金將交由第三方代管。在此之前，土地註冊局應概述或確定以電子方式完成所有註冊的程序和時間，並規定所有結案文件和結案資金將代管保管

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​

註冊號。土地註冊管理局還應規定，如果Teraview電子註冊系統出現問題，不允許當事人在關閉時以電子方式註冊所有註冊文件，則關閉日期應被視為延長至適用於該物業的土地註冊處可以訪問和運行該系統的次日。

6.6關閉安排

本協議應在下午5點前完成。於截止日期多倫多時間賣方律師辦公室或賣方律師及買方律師另有協定的情況下，房地產登記須在適用的土地註冊處以電子方式辦理，屆時賣方須將物業的空置佔有權交予受Ritchie租約規限的買方。

第七條​運行至關閉及特別規定
7.1運行到關閉為止
7.1.1持續管理。*於過渡期內，賣方應按照其過往慣例安排項目在正常業務過程中運作、管理及維護，而在大多倫多地區擁有與該項目類似物業的合理審慎業主亦應如此。*在過渡期內，賣方應繼續按照可比較物業的審慎業主所能承擔的金額和條款，繼續有效目前與本項目有關的所有保險單，並應及時發出所有通知並提出所有保險單項下的索賠。他説：
7.1.2工作指令。*如果在執行日期及之後至截止日期(包括截止日期)期間，針對土地發出任何工作令、違反通知或任何其他業權外遵守事項，而為清楚起見，截至執行日期為止，該工作令、違反通知或業權外遵守事項並不存在，賣方特此承諾在交易結束前補救和/或遵守該等工作令、違反通知或業權外遵守事項，費用自負，否則，賣方將向買方提供以下承諾：賣方應在成交日期後三十(30)天內或在合理需要的較長時間內發出違反通知或標題外遵守事項，前提是供應商必須努力遵守。
7.1.3租賃。*在籤立日期後，賣方不得就物業其他地方的任何空間訂立任何租賃或協議，或訂立任何其他協議以設定或授予任何佔用權，但Ritchie Lease除外。賣方應在物業成交之日或之前終止與物業有關的任何租約(Ritchie Lease除外)(但不遲於成交後生效，以便賣方交付僅受Ritchie Lease約束的物業的空置佔有權)，費用和費用由賣方承擔，賣方應賠償買方並使其免受與該等租賃有關的任何和所有損失、損害或索賠。*本第7.1.3節在關閉時保留，不得合併。

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​

7.1.4合同。*賣方聲明並保證，除賣方為履行其義務而選擇保留的合同(或Ritchie Lease承租人在Ritchie Lease項下的合同)(“承租人合同”)外，沒有關於該物業的任何合同。自執行日期起及之後，未經買方事先同意，賣方不得簽訂任何新合同(租户合同除外)。賣方應賠償買方並使其免受與此類租户合同有關的任何和所有損失、損害或索賠。本第7.1.4節在關閉時保留，不得合併。
7.1.5建議的協議。賣方與買方訂立契約並同意，自籤立日期起及之後，賣方不得與政府當局或任何其他人士就物業的任何潛在或威脅徵收、代替徵收的運輸或任何其他運輸訂立任何協議(每項“建議協議”)。*賣方應向買方發出任何建議協議的通知，連同建議協議的副本以及買方決定是否批准該協議所合理需要的所有信息，買方在收到賣方的此類通知後應有十五(15)個工作日的期限來決定是否批准該協議，批准可以任意或無理地不予批准。如果買方未能在該十五(15)個工作日內向賣方發出批准或不批准的通知，買方應被視為未批准該擬議協議。
7.2風險

在本協議規定的交易完成之前，本項目的風險由賣方承擔。*如果建築物或土地在截止日期當日或之前發生任何損失或損害(包括但不限於任何環境損失或損害，無論是由於在土地上排放任何有害物質或其他原因造成的)，則任何一方均無權因此而終止本協議，雙方應在不進一步推遲或延長截止日期的情況下完成本協議所擬進行的交易，賣方和裏奇租賃承租人應在共同和各項基礎上獨自承擔補救該損失或損失的責任。本第7.2節的規定不應在關閉時合併，但應繼續保留。

第8條​總則
8.1作為契諾的義務

本協定所包含的各方的每項協議和義務，即使沒有明示為契約，在任何情況下都應被視為契約。

8.2協議的修訂

根據第8.5條的規定，除非雙方以與簽署本協議相同的方式以書面方式簽署本協議，否則對本協議的任何修改或修改均不具約束力。

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​

8.3進一步保證

此後，每一方應不時應另一方的任何合理要求，作出或促使作出為更有效地實施和實現本協議的真正意圖和意義所需或必要的一切進一步的行為、行為、保證和事情。

8.4棄權

一方放棄本協議項下的任何違約、違約或不遵守行為，不應視為放棄該方在本協議項下就任何持續或隨後的違約、違約或不遵守(無論是相同或任何其他性質的違約、違約或不遵守)而享有的權利。

8.5作為代理人和投標人的律師

本協議允許、要求或預期的任何通知、批准、棄權、協議、文書、文件或通信可由買方代表買方的律師和代表賣方的賣方律師發出或交付、接受或接收，結算文件的任何投標和購買價格的餘額可由買方律師和賣方律師(視情況而定)作出。(B)買方律師和賣方律師(視具體情況而定)可向買方律師和賣方律師(視屬何情況而定)提交或交付、接受或接收本協議允許、要求或預期的任何通知、批准、棄權、協議、文書、文件或通訊。(B)買方律師可代表買方律師、賣方律師代表賣方律師接受或接收任何通知、批准、棄權、協議、文書、文件或通訊。賣方和買方承認並同意，就任何將以電子方式登記的文件的投標而言，當一方投標的律師已完成Teraview為完成該交易所需的所有步驟時，特別是當投標方的律師以電子方式“簽署”轉讓/契據和任何其他文件時，尤其是當投標方的律師已以電子方式“簽署”轉讓/契據和任何其他文件時，該投標將被視為有效和適當的。該交易可由投標方的律師在沒有另一方律師合作或參與的情況下進行或進行。但不需要投標方的律師實際發放這些文件給另一方的律師登記。

8.6合併

除本協議另有明文規定外，本協議應與本協議預期的交易結束合併。除本協議另有規定外，賣方或買方的任何陳述、保證、契諾或協議均不得在成交後繼續存在。本第8.6節在關閉後仍然有效。

8.7費用

每一方都應對與本協議和本協議預期的交易的談判、準備、執行、交付和履行相關的法律費用和其他費用負責。

8.8賦值

買方有權在買方有條件之日後，在未經賣方同意的情況下將本協議轉讓給買方的關聯公司(“受讓人”)，但條件是：(I)在成交之前，此類轉讓不應解除買方在本協議項下的義務和責任；(Ii)賣方認為滿意的合理行為的證據如下：

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​

(Iii)在轉讓生效前，受讓人訂立賣方的轉讓和承擔協議，根據該協議，受讓人承擔買方在本協議項下的所有義務，並且買方承認其在本協議項下的持續責任，直至本協議中設想的買賣交易完全完成為止，此後原買方應免除該等義務；(Iii)在該轉讓生效之前，受讓人訂立賣方的轉讓和承擔協議，根據該協議，受讓人承擔買方在本協議項下的所有義務，並且買方承認其在本協議項下的持續責任，直至本協議中設想的買賣交易完全完成，此後原買方應被解除該等義務。*此外，賣方承認買方可指示以買方關聯公司的名義取得該項目的所有權，在這種情況下，該關聯公司將從本合同中包含的與項目相關的所有契諾中獲益。

8.9安大略省規劃法

本協議和本協議中反映的交易應遵守本協議第50條的規定規劃法安大略省。他説：

8.10機構抵押貸款

如果特許銀行、信託公司或保險公司持有的任何抵押/抵押或附屬擔保(包括與之相關的PPSA登記)在成交時無法解除，買方應接受賣方律師向買方、買方律師和買方貸款人的律師作出的個人承諾，從結算資金中獲得清償，並在成交後六十(60)天內登記或安排登記該擔保/抵押或附屬擔保，並在成交後六十(60)天內登記或安排登記該擔保/抵押或附屬擔保。並且，買方應接受賣方律師對買方、買方律師和買方貸款人律師的個人承諾，以從結算資金中獲得解除擔保，並在結算後六十(60)天內登記或安排登記該擔保/抵押或附屬擔保。但在成交當日或之前，賣方須向買方提供承按人的按揭清償結算書，列明解除按揭所需的餘額，並連同賣方指示從結清基金中向承按人支付清償所需的款額。

8.11繼任者和受讓人

本協議中包含的所有契諾和協議對雙方及其各自的繼承人和允許的受讓人具有約束力，並應符合雙方及其各自的繼承人和允許的受讓人的利益，並可根據本協議的條款和條件強制執行。

8.12通告
8.12.1通知地址。-根據本協議要求或允許發出或作出的任何通知、證書、同意、決定或其他通信(以下簡稱“通知”)應以書面形式發出，並應在任何工作日的正常營業時間內以個人送貨或快遞方式或通過電子郵件或其他電子通信方式發出，每種情況下均應發送至下列適用地址：

(a)

賣方的收件人地址為：

裏奇兄弟地產有限公司(Ritchie Bros.Properties Ltd.)

格倫里昂公園大道9500號

不列顛哥倫比亞省伯納比

V5J 0C6

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​

注意：Property PortfolioManager安迪·倫頓(Andy Renton)電子郵件：arenton@rbauction.com

​

向賣方律師提供一份副本，地址為：

Minden Gross LLP

國王西街145號，套房2200
多倫多，安大略省

M5H4G2

注意：鮑里斯·W·扎亞奇科夫斯基

電子郵件：郵箱：bzayachkowski@Mindengross.com

​

(b)

如買方以該人為收件人，收件人為：

C/o Blake，Cassel&Graydon LLP

灣街199號商務法庭西，4000號套房

多倫多，安大略省

M5L 1A9

注意：丹尼爾·科夫曼(Daniel Kofman)

電子郵件：郵箱：daniel.kofman@blakes.com

​

8.12.2收到通知。任何通知，如果是親自遞送或通過快遞遞送的，應被視為在遞送之日已有效發出和接收，如果通過電子郵件或其他電子通信發送，應被視為在發送的營業日有效且有效地發出和接收，前提是該通知在下午5點之前發出。在該營業日，否則在下一個營業日(如果在下午5：00之後發送)
8.12.3更改地址。*任何一方均可按本節規定的方式通知另一方，隨時更改其在本節項下的地址。
8.13佣金

賣方經紀在內部交易中代表賣方，賣方已同意根據賣方與賣方經紀簽訂的單獨佣金協議向賣方經紀支付佣金。買方聲明並保證沒有經紀人代表買方參與本協議或本協議擬進行的交易。*本節將在關閉後繼續存在。

8.14同行

本協議可以簽署任何數量的副本，每份副本應被視為正本，所有副本加在一起應被視為構成一份相同的文書。本協議的副本可以通過可移植文檔格式(PDF)簽署，雙方採用通過可移植文檔格式(PDF)接收的任何簽名作為雙方的原始簽名；但是，如果要求，以這種方式提供簽名的任何一方應立即向另一方提交一份以可移植文檔格式(PDF)如此傳輸的本協議的簽名副本的原件。

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​

8.15關節方向

在根據本協議持有和處理存款和由此賺取的任何利息時，存款持有人應繼續代表出賣人，不受任何協議(本協議除外)的約束，存款持有人除按照本協議的規定持有存款和從中賺取的任何利息外，不得被視為承擔任何義務、責任或責任，並根據本協議的條款將存款和從中賺取的任何利息支付給有權獲得存款的一方，除非在這種情況下，存款持有人可根據其唯一、不受約束和不可複審的酌情權，將存款和由此賺取的任何利息支付給安大略省高等法院，因此存款持有人將不再對存款及其賺取的任何利息承擔任何義務。*在任何情況下，存款持有人將不會被要求核實或確定雙方關於存款處置的任何共同指示的有效性，只要存款持有人沒有相反的書面通知，存款持有人因真誠接受共同指示而可能產生的任何損失或損害的任何責任或責任在此被免除。在任何情況下，存款持有人將不被要求核實或確定雙方關於存款處置的任何共同指示的有效性，存款持有人特此免除因存款持有人真誠接受共同指示而可能產生的任何損失或損害的任何責任或責任，只要存款持有人沒有相反的書面通知。

8.16協議保密

賣方和買方同意，有關本項目的所有談判均應保密，除雙方各自的法律顧問、會計師、貸款人、內部工作人員、顧問、市政官員、代理人和股權合夥人外，不得向其他任何人披露。此外，賣方和買方同意，未經另一方事先批准，不會就擬議交易向公眾發佈任何新聞稿或其他宣傳新聞稿或通訊，除非作為分區附例修訂過程的一部分(即公告和/或公眾集會)或法律要求披露此類信息。*如果法律要求與交易相關的新聞稿或任何其他披露/備案，發佈新聞稿或其他披露/備案的一方將為另一方提供機會，在該新聞稿或其他披露/備案發布或備案之前對其進行審查和評論。否則，有關交易的任何新聞稿都應事先獲得買方的書面批准，不得無理扣留或拖延。

​

[頁面的其餘部分故意留空]

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最終

買方已於本年13日簽署本協議，特此為證。2021年8月的一天。

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​

3曼徹斯特法院控股公司。

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​

​

PER：

/s/蘭迪·霍夫曼

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​

姓名：蘭迪·霍夫曼(Randy Hoffman)

職務：高級副總裁

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​

​

我有權約束公司

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​

​

​

​

PER：

/s/ 安德里亞·L·費洛斯--帕帕裏索斯

​

​

​

​

姓名：安德里亞·L·費洛斯-帕帕裏索斯

職務：副總裁

​

​

​

​

我有權約束公司

​

賣方特此確認並確認接受本協議13，特此為證2021年8月的一天。

​

​

​

裏奇兄弟。置業有限公司。

​

​

​

​

PER：

/s/達倫·瓦特

​

​

​

​

姓名：達倫·瓦特(Darren Watt)

頭銜：導演

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​

我有權約束公司

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簽名頁-購買協議

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附表A

土地的法律描述

第7號地段的一部分，描述為第1部分的第43R-22652號圖則，但第18部分，43R-30466號圖則和第1、2及8部分，43R-37526號圖則除外；以及第8號地段的第5號Albion的部分，描述為第1部分，43R-20624號圖則，但不包括第3部分，43R-22652號圖則，第22部分，43R-30466號圖則，以及第3、4、5、6和7部分，43R-37526號圖則；t/w RO1119972號；連同對以下部分的地役權(第3部分，43R-22652號圖則，第22部分，43R-30466號圖則除外)；以及第1119972號圖則的地役權。他説：

(全部為密碼14326-1847年(LT))

​

​

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​

附表B

盡職調查文件

1.任何現有的財產勘測。
2.所有與酒店相關的環境、建築狀況、供暖、通風、空調和屋頂報告的複印件。
3.物業的所有平面圖和規格。
4.最近三(3)個歷年與該房產有關的房地產税單和評估通知書的複印件，以及未解決的房地產税上訴通知書(如有)的複印件。
5.CIMA Canada Inc.於2020年6月25日散發的關於Caledon鎮Coleraine Drive立交(Old Ellwood Drive以南)的Peel Class環境評估研究地區的會議記錄，以及供應商於2020年7月27日就此作出的迴應，是供應商擁有的所有相關文件或信息。
6.雨水管理盡職調查簡報由Ware Malcolm編寫，日期為2021年7月8日。
7.未登記所有權的任何協議的複印件，這些協議是被允許的產權負擔。
8.買方可能合理要求賣方擁有或控制的其他信息和文件應在書面要求後兩(2)個工作日內交付。他説：

​

​

​

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附表C

準許權負擔

“允許的產權負擔”是指：

1.1授予或保留給他人或由他人保留的保留地、地役權、通行權、限制性契諾、建築計劃、許可證、通行權、水道、水權、進入或使用機場分區條例的權利或其他類似的土地權利(包括但不受限制的鐵路、輕軌交通系統、下水道、排水溝、天然氣和石油管道、燃氣和自來水管道、電力和電力、電話或電報或有線電視管道、電線杆、電線和電纜的通行權和通行權)以及保留給其他人的權利(包括但不受限制的鐵路、輕軌交通系統、下水道、排水溝、天然氣和石油管道、燃氣和自來水管道、電力和電力以及電話或電報或有線電視管道、電線杆、電線和電纜的通行權和服務權)。包括終止合同或要求按年付款作為合同繼續執行的條件的權利。
1.2公用事業公司或任何市政當局或政府或其他公共當局在與財產的開發、管理、所有權和運營有關的方面提出要求時，給予該公用事業公司或任何市政當局或政府或其他公共當局的擔保。
1.3保留、限制、例外、但書和條件(如果有的話)，包括但不限於保留官方或任何其他人的任何礦藏和礦物。
1.4分拆協議、場地圖則控制協議、服務協議、侵佔協議、開發協議、隧道協議以及與政府主管部門達成的影響其財產開發或使用的其他類似協議和擔保。
1.5與鄰近土地的改善及/或與該等鄰近土地的擁有人達成的協議所允許的財產改善而侵佔財產的產權負擔，以及因鄰近土地擁有人的改善而侵佔該財產的任何事項，以及在代表賣方交付予買方的任何物業勘測中披露的任何事宜。
1.6與該物業有關的房地產税(包括收費、差餉及評估，以及其他政府收費或徵費)或電力、電力、燃氣、水務及其他服務及公用事業的費用已累計但尚未到期或(如已到期及欠款)將根據購買協議作出調整，而房地產税(此詞包括收費、差餉及評估，以及其他政府收費或徵費)的負擔將根據購買協議予以調整。
1.7與發展和分區有關的現有市政限制、附例、規例、條例和類似文書。
1.8本條例第44節中包含的例外情況和限制土地業權法(安大略省)，但其第11段除外規劃法(安大略省)和其中關於贈與權的第14段。

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- 2 -

1.9由加拿大或安大略省的任何法規授予或保留的任何徵用、進入或使用的權利或任何其他類似的權利(但不包括據此提出的任何實際索賠)。
1.10註冊限制性契諾、私人契據限制和其他類似的註冊土地用途管制或協議。
1.11業權上性質輕微的瑕疵或違規行為，總體上不會對物業目前所作用途的用途或適銷性造成重大損害。
1.12儀表編號RO1177934、PR1079855、PR3098401和PR3120500。
1.13以Hydro One Networks Inc.為受益人的地役權註冊為文書編號PR1079856。
1.14參考圖則43R-16543、43R-19666、43R-20624、43R-22652、43R-30466和43R-37526。
1.15裏奇租約公司。

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附表D

信任書的格式

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2021年8月3日

請注意：

信任書：3-5曼徹斯特法院，安大略省博爾頓

回覆：品欽檔案：282931

關於上述物業(現場)，品欽有限公司(品欽)特此提及品欽根據2021年5月6日和18日的合同，僅為裏奇兄弟地產有限公司(客户)編寫的以下文件(報告)：

●“第一階段環境現場評估，安大略省博爾頓曼徹斯特球場3-5號“，品欽檔案：292931，日期為2021年6月14日；以及
●“基線物業狀況評估，安大略省博爾頓曼徹斯特法院3號“，品欽檔案：292931.001，日期為2021年6月21日。

應客户要求，品欽特此確認(各方)有權依賴這些報告，就像這些報告最初是由它們委託的一樣。

本信賴協議和各方對報告的依賴取決於各方同意：

1.品欽與客户的合同/協議中規定的條款、條件和限制以及報告中規定的條款、條件和限制；
2.對於涉及該網站的明確且唯一的購買目的，依賴於這些報告；
3.不比與客户簽訂的合同/協議和報告中包含的客户權利更大；
4.完全依賴這些報告；以及
5.確認截至報告日期或報告中另有規定的信息的準確性是最新的。報告發布後，對現場條件的變化不作任何保證或暗示。

雙方同意未經客户和品欽事先書面授權，不向任何第三方披露或分發本協議或報告。除非品欽與第三方事先達成書面協議，否則本信賴協議不可轉讓，也不授予任何第三方任何權利或利益。

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信任書

3-5曼徹斯特球場，安大略省博爾頓

2021年8月3日品欽檔案：282931

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如果雙方不同意上述所有條件，則不給予信任，應立即將此信退還給品欽。

真誠地品欽有限公司

製作人：

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羅伯特·達肖，理科學士，P.Geo。

房地產盡職調查總監416.333.7339

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2021年8月3日，292931信賴牛津3-5曼徹斯特法院博爾頓

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附表E

重置物業的分區附例修訂格式

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用於户外展示和儲存拍賣、銷售、租賃和維修的新的和/或舊的設備和車輛的特定用途的建築物、構築物或土地，可能包括用於拍賣和銷售的建築物和/或附屬建築物、用於維修和儲存與主要拍賣人設施使用相關的材料的建築物和/或附屬建築物。儘管有上述規定，設備和車輛的室外陳列和存放應允許面向公共道路，並可從公共道路看到。

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