本租約日期為2021年8月24日，僅供參考，由特拉華州有限責任公司(房東)Ardenwood Ventures I，LLC和特拉華州公司(租户)Personalis，Inc.簽訂，自本租約的最後指定簽字人簽署本租約之日起生效，對雙方具有約束力(“本租約的生效日期”)。

。本租約中對下列術語的所有引用(除本租約中包含的任何進一步澄清外)應具有以下含義，或指下述各自的地址、人員、日期、時間段、金額、百分比、歷年或會計年度：


預定開工日期：	2022年6月1日
期限：	十三(13)年零六(6)個月
租約到期日期：	自租賃開始日期(定義見下文第2.3段)起計十三(13)年零六(6)個月，除非業主根據本租賃條款提前終止，或承租人根據第15條延長。
擴展選項：	延長兩(2)個選項，每個選項的期限為五(5)年。
首月預付租金：	447,587.52美元，包括基本月租372,989.60美元和估計額外租金74,597.92美元。
租户保證金：	$1,790,350.08
滯納金金額：	拖欠金額的百分之五(5%)
租户要求的責任範圍：	1,000萬美元合併單一限額
租户經紀人：	紐馬克
業主經紀人：	高緯物業(Cushman&Wakefield)
屬性：	位於加利福尼亞州阿拉米達縣弗裏蒙特市的某些不動產，目前與大樓一起進行了改善，該不動產在本文件所附的場地平面圖上作為證據A顯示，分配給評價者地塊編號543-0439-146，通常被稱為或以其他方式描述如下：加利福尼亞州弗裏蒙特鄧巴頓環路6600號(Dumbarton Circle)，加利福尼亞州弗裏蒙特市(Fremont)的鄧巴頓環路(Dumbarton Circle)，加利福尼亞州弗裏蒙特(Fremont)。該物業由大樓和外部區域組成。


建築：	物業上目前存在的某兩(2)層建築(“建築”)，該建築在本合同附件A中勾勒出來。
建築物：	該建築物及擬建建築物(一如第16.1(A)段所界定者)。
外部區域：	“外部區域”是指物業內位於建築物外部的所有區域，如人行道、停車區、循環道、停車場構築物和地面停車區、園林區、露天區域和封閉式垃圾處理區等。
停車：	只要承租人的費用分攤為100%，承租人有權獨家使用物業的所有停車區，但須符合第2.2款和第18條的規定。儘管有上述規定，在租賃期限內，房東應始終為每1000平方英尺的可出租房屋提供不少於3.6個未預留和未分配的停車位(“停車位比率”)，根據本租約或本修正案的條款，該等停車位將位於外部區域的停車區內。為免生疑問，自本租約之日起，租户有權使用至少392個未預留車位。
暖通空調：	供暖、通風和/或空調。
租賃房產：	整個大樓由外部(包括屋頂)和大樓內的所有內部空間(包括樓梯間、連通人行道和中庭)組成，其中包括100,808平方英尺的可租賃平方英尺，其中可租賃面積是根據建築物所有者和經理協會標準測量方法-ANSI/BOMA Z65.1-2017-單租户-總面積確定的，並且就本租賃而言，租賃房屋中同意包含上述數量的可租賃平方英尺。除非根據本租約的書面修訂，從租賃房產中減去空間或增加額外空間，否則租賃房產不需要重新測量。認識到房東和租客均已同意上述可出租面積，並同意除上述明文規定外不會重新計量，房東已給予租客測量租賃房產的機會，並鼓勵租客這樣做，租客特此確認，它已自行決定不計量租賃房產，而不依賴於房東或其代理人或任何經紀人的任何陳述。房舍。


	________________ 縮寫
租户的費用分攤：	承租人的費用分攤，是指計算時租賃房屋的可出租面積除以計算時房屋的可出租面積所得的百分比。這個百分比目前是100%。如果物業的任何部分被業主出售，或租賃物業或物業的可出租面積以其他方式改變，或在2號樓開始建造(定義見第2.2段)時，租户的費用分攤應以擬建大樓的規劃面積為基礎重新計算，以等於本段第一句所述的百分比，從而使該物業的所有租户的總費用分攤應等於100%。
標準利率：	術語“標準利率”是指(A)5%或(B)富國銀行(Wells Fargo Bank，NT.&S.A.)不時引用的最優惠利率加2%(2%)的總和，但在任何情況下均不得高於未被禁止或被高利貸的最高利率，兩者中的較大者為(A)5%或(B)富國銀行(Wells Fargo Bank，NT&S.A.)不時引用的該利率的總和加2%(2%)。
違約利率：	術語“違約利率”是指標準利率加3%(3%)，但在任何情況下不得超過未被禁止或被高利貸的最高利率。


基本月租：	(三)“基本月租金”是指下列內容：
	月基本月租
	1至6美元 7至12元277,500.00元 13至24元372,989.60元 25至36美元384,179.29美元 37至48美元395,704.67美元 49至60美元407,575.81美元 61至72美元419,803.08美元 73至84元432,397.17元 85至96美元445,369.09美元 97至108美元458,730.16美元 109至120美元472,492.07美元 121至132美元486,666.83美元 133至144美元501,266.83美元 145至156美元516,304.84美元 157至162元531,793.98元



允許使用：	辦公樓、研發(包括基因組研究)、實驗室、製造和使用，在符合所有法律和限制的範圍內，作為上述每一項的輔助。
子市場：	加利福尼亞州弗裏蒙特市的科技工業區。
展品：	“展品”一詞是指本租約的展品，如下所述：
	附件A-顯示物業的現場平面圖，並勾勒出租賃物業所在的建築物。
	附件B-顯示擬建建築物的擬議位置的工地平面圖草圖。
	附件C--工作信函
	附件D-租賃開始日期證書
	附件E-信用證樣本
	附件F-承租人禁止反言證書表格

。業主特此向承租人及承租人出租出租物業，供承租人自用於承租人的業務，而非以投機房地產為目的，按租期及本租約的條款及條件出租。承租人對租賃房屋的租賃，連同上文第一條以及下文第2.2和4.10段所述的附屬區域的使用權利，應以承租人繼續遵守以下各項為條件並受其約束：(I)本租約的所有條款和條件，(Ii)關於租賃房屋和財產的使用或佔用的所有法律和限制，(Iii)關於租賃房屋和財產的用途的所有地役權和其他事項，並以書面形式提供給承租人。不會對承租人使用或進入租賃房產或本租約項下的權利產生不利影響；及(Iv)除非在承租人的費用分攤等於100%的期間，包括承租人的分租人和

受讓人，房東不時制定並以書面形式提供給租户的一切合理的規章制度。

。作為承租人對租賃房屋的使用和佔用權利的從屬權利，承租人在使用租賃房屋的同時，有權進入、使用和佔用部分室外區域，包括符合所有適用法律和限制的承租人財產和材料的外部儲存，僅用於其設計和預定的目的，而不用於任何其他目的。承租人如此使用室外區域的權利應(I)受第一條所載有關使用的限制，(Ii)在承租人的費用分攤低於100%的任何期間內，須受業主制定的合理書面規則和規定的約束，及(Iii)應與本租約的任何終止同時終止。承租人有權每週七(7)天、每天二十四(24)小時、每天二十四(24)小時進入租賃場所、大樓的裝卸碼頭、停車場和發電機區域(定義見下文)。業主已通知承租人，業主現正考慮發展一幢新的兩層建築，其面積約為75,000平方尺，初步載於隨附於附件(附件B)的地盤平面圖草案(“擬建建築物”)內。業主對擬建大樓的開發以及所有建築工程和倉儲應滿足所要求的條件(如下文第18.2段所定義)。自業主開始建造擬建大樓之日(“2號樓開工之日”)起，承租人將不再享有進入室外區域的專屬通道，除非該擬建大樓已建成，並按照下文第16段的規定將其添加到租賃物業中。2號樓開工後, 承租人的費用分攤應根據建築計劃中規定的建築總面積和擬建建築的擬議建築面積重新計算。此外，承租人的費用分攤應在業主基本建成擬建建築時重新計算，幷包括業主建築師或總承包商測量和認證的擬建建築的實際總面積。

在(I)承租人的費用分攤為100%(包括下文第7.9段所定義的分租人和獲準租户的可出租面積)和(Ii)擬建建築(定義見下文)已經完工(或現場實際工程尚未開始)或業主已書面通知承租人房東已決定不開發擬建建築的任何期間(“承租人排他期”)內，只要始終完全遵守所有適用的法律和限制，以下規定適用：(I)承租人的費用分攤為100%(包括下文第7.9段所定義的分租人和獲準租户的可出租面積)，(Ii)擬建建築(定義見下文)已完工(或現場實際工程尚未開始)或業主已書面通知承租人已決定不開發擬建建築，應適用以下規定：並受本租約中房東的權利和義務的約束(包括但不限於房東進一步開發下文第18條規定的物業的權利)：

(A)在擬建大樓完成開發(或決定不開發)後，在租賃期內，包括所有延期、續簽或附加條款，承租人有權獨家進入、使用和佔用物業的所有指定區域，包括承租人的場外設備、大樓和發電機的裝貨碼頭(定義見下文)，以及物業的所有緊鄰周邊區域。(A)在完成(或決定不開發)擬建大樓後，承租人有權進入、使用和佔用物業的所有指定區域，包括承租人的場外設備、大樓和發電機的裝卸碼頭(定義見下文)。

(B)承租人有權獨家進入、使用和佔用室外區域，承租人可根據其唯一和絕對酌情決定權控制通往室外區域的通道。關於承租人對外部區域的出入控制，承租人可以在所有車道和車輛出入口的所有車道和車輛出入口增加防盜門，並遵守第2.6和6.1段的規定。

。本租賃期應從第一條規定的預定開工日期較晚的日期開始，或業主實質上完成作為附件C至附件1段所述和定義的“業主工作”之日，以預定開工日期中較晚的日期為準，租約開始日期應視為已發生，具體日期以第一條規定的預定開工日期中較晚的日期為準，或業主實質上完成作為附件C所附的工作信函第1段所述的“業主的工作”之日。

並作為本租約的一部分(“工作函”)，其條款和規定現納入本租約(該較晚的日期，“租約開工日”)；但是，如果業主的工程在2022年3月1日或之前因承租人延誤(如工作函中的定義)以外的任何原因而沒有實質性完成，而這種失敗實際上延誤了租户完成租户改善工作的完成，則租約開始日應延遲承租人完成租户的天數，則租賃開始日應延遲承租人完成承租人的天數(如工作函中所定義的)；但是，如果業主的工作沒有在2022年3月1日或之前實質上完成(如工作函中所定義的)，則租賃開始日期應延遲承租人完成承租人的天數在租賃開始日期發生後，應對方要求，業主和租客同意以本合同附件附件D的形式簽署並交付租賃開始日期證書，前提是雙方未能簽署租賃開始日期證書不應推遲租賃開始日期或以其他方式使本租賃無效。本租約的期限在任何情況下均應在租賃期滿之日結束(如第一條所述)。租賃期應為自租賃開始日起至租賃期滿日止的期間(“租賃期”)。

。房東應在本租約生效之日(“交付日”)後一(1)個工作日將租賃房屋交付給租户，租户應接受其原狀的佔有，但房東仍有義務完成房東的工作。業主向租客保證，在交付日期將租賃的處所交付給租客時，基地大樓、建築物的結構部分以及建築物的所有管道、下水道、排水、電力、消防、乘客電梯、人命安全、保安系統和設備、暖通空調系統和所有其他機械、電力和通信系統及設備(統稱為“建築系統”)須處於良好的工作狀態和維修狀態，屋頂須防水，而建築物的電力設施應允許電力容量至少為3,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000，2000安培，功率為277/480(統稱為“業主保修”)。上述房東保修應包括房東有義務獲得在租賃場所內使用所有乘客電梯所需的所有許可和檢查，並應在租賃開始日期後十二(12)個月到期，在此之後，房東不對此承擔任何責任，除非(A)在上述到期日之前向房東遞交書面索賠(針對房東保修涵蓋的事項)，併合理詳細地説明索賠問題，以及(B)本租賃項下房東的贍養義務。承租人及其承包商、分包商、代理人和員工應被允許從交付日期起和之後進入租賃場所，目的是建造和安裝承租人改善設施(定義見下文)，佔用和操作許可用途，以及安裝傢俱、固定裝置和設備(“提前進入期”)。, 但(A)承租人應在提早使用期間遵守本租約的所有條款，但(I)支付基本月租或額外租金(但承租人應在業主的工作基本完成後支付水電費)和(Ii)第5.1(A)和5.2段，以及(B)這種提早使用不得不合理地幹擾業主執行業主的工作，否則承租人應遵守本租約的所有條款，但不包括(I)支付基本月租或額外租金(但承租人應在業主的工作基本完成後支付水電費)和(Ii)第5.1(A)和5.2段。雙方同意協調和合理合作，以最大限度地減少對另一方工作的幹擾的方式，在租賃場所的早期使用期間執行所有工作，並促使其承包商執行所有工作。如果發生此類幹擾，由此造成的任何延誤將構成租户延誤(如工作函中所定義)，房東有權以書面形式通知租户，如果在收到此類通知後兩(2)個工作日內未對此類幹擾進行補救，則承租人應根據房東的書面請求，促使所有租户各方(如下文第4.2段所述)遷出租賃場所，直至房東的工作(或與此類幹擾相關的部分)完成。

。根據工作書，承租人有權按照工作書第2段的規定在租賃場所進行工程和安裝(該等工程和安裝在下文中被稱為“承租人改善工程”)。雙方同意，承租人接受對租賃房產的佔有，即表示正式接受，並承認租賃房產位於

本合同規定的條件，僅限於(A)房東完成房東的工作和(B)房東對房東保修的義務。此外，業主將負責使大樓外部、現有大樓入口和所有外部區域(包括所有停車場)符合適用法律，包括修訂後的1990年《美國殘疾人法》，但因租户改善而導致的違規情況除外；換句話説，如果租户的改善工作尚未開始，業主的工作在竣工時已達到，則該義務將被視為已履行。

。緊接本租約到期前或更早終止時，承租人應拆除大樓外部的所有承租人標誌，並應將承租人的所有設備、行業固定裝置、傢俱、用品、牆壁裝飾品和其他個人財產從租賃場所和外部區域拆除，並應騰出租賃場所、外部區域和財產，並將其交還給工作狀況良好、掃帚清潔、合理損耗、傷亡和譴責除外的房東。承租人應修復因承租人移走承租人財產而對租賃房屋、建築物外部和外部區域造成的所有損壞。此外，房東應在6.1款規定的時間內書面通知租户，租户應在本租約期滿或更早終止時移走任何所需的可拆卸物品(定義如下)，並修復因此而造成的所有損壞。儘管有上述規定，承租人在任何情況下均不需要移除或恢復(或支付任何移除或恢復的費用)承租人改進或允許的改動(定義見下文)。房東有權在根據本租約或工作書批准任何需要房東同意的租户改善或改建時考慮租户的這一不搬遷權。如果在本租約期滿或更早終止時，未按照本租約所要求的條件將租賃的房產、外圍區域和物業交還給業主，則在提前三十(30)天書面通知租客後，房東可自費拆除租客的招牌、房產和/或未如此拆除的適用裝修，並由租户自費進行非如此建造或租用的修繕和更換。, 請獨立承包商執行這類工作。承租人應在房東向承租人開具帳單後三十(30)天內，向房東支付房東因將租賃房屋和外部區域歸還給所需條件而產生的所有第三方自付費用。任何未如此支付的款項應從逾期日起按違約利率計息。儘管有上述規定，業主仍可同意(憑其唯一和絕對酌情決定權，同意可因任何理由或無理由不予同意)接受租客的現金付款，以代替租客完成本段規定的全部或部分工作，該同意是以書面通知的形式表示的，並指明租客不得從事的工作。如果租客在本租約期滿或更早終止後未經房東許可而繼續留任，則這種留置屬於租客違約事件，無需房東通知，租户應賠償房東因租客遲遲不交出租賃房產而造成的損失或責任，包括但不限於任何後續租户提出的任何索賠。

。根據《加州民法典》1938年條款，房東特此通知租户，截至本租賃生效日期，租賃房產未經認證接入專家(如《加州民法典》第55.52(3)條所定義)(“CASP”)檢查。民法典第1938(E)條規定：

“認證通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就談判的時間和方式達成一致。

CASP檢查、CASP檢查費用的支付，以及為糾正違反與建築相關的無障礙標準所需的維修費用。“

因此，房東和租客在此相互同意，如果租户希望獲得CASP檢查，(I)CASP檢查應由租户自負費用，(Ii)檢查應由目前在加利福尼亞州認證並經房東合理批准的CASP進行，(Iii)CASP檢查應在正常營業時間進行，並至少提前五(5)個工作日書面通知房東，(Iv)租户應立即向房東提供與CASP檢查相關的最終報告的副本並且(V)承租人應單獨負責對租賃物業進行任何必要的維修或修改，以糾正CASP報告中指出的違反與建築相關的無障礙標準的行為，除非本租約的另一節要求業主承擔此類更正義務(“所需的修改”)，並且承租人應與稱職律師一起為租户未能進行此類修繕而導致的任何索賠、損害或責任向業主提供辯護、賠償並使其不受損害。在業主書面批准之前，不得進行所需的修改：(I)承租人的承包商，以及(Ii)所需修改的合理完整和詳細的計劃和規格。所需的修改應按照本租約的所有條款，包括但不限於本租約的第6條，以良好和熟練的方式進行。房東可自行決定是否完成所需的修改。如果房東選擇完成所需的改建，房東可以將所需改建的費用的發票和賬單寄給租户，租户應作為額外租金(定義見下文), 支付此類發票或賬單，並向房東提交令人滿意的付款證明。

承租人特此承認並同意CASP報告將嚴格保密，除非承租人需要完成維修並糾正CASP報告中指出的違反施工相關無障礙標準的情況。因此，除上述規定或法律或法院命令可能要求外，承租人不得發佈、發佈或以其他方式分發(並且不得授權或允許任何其他個人或實體發佈、發佈或以其他方式分發)CASP報告中包含的任何信息，除非與承租人執行本租賃項下的權利有關的合理需要。承租人在本租約期滿或更早終止後，應繼續承擔本租約項下的義務。

。自租賃開始日期(根據上文第2.3段確定)至整個租賃期內，承租人應在每個歷月的第一天提前向業主支付現金或其他可立即使用的現金或其他即時可用資金，金額為第一條規定的基本月租。如第一條所示，第一至第六個月的基本月租已全部減免，而第七至第十二個月的基本月租僅在租賃物業的75,000平方英尺的可出租平方英尺上支付，而第7至第12個月的基本月租僅在租賃物業的75,000平方英尺的可出租平方英尺上支付，而第1至第6個月的基本月租已完全減免，而第7至第12個月的基本月租只須按租賃物業的75,000平方英尺的可出租平方英尺支付。

。自租賃開始日期(根據上文第2.3段確定)起至整個租賃期內，除基本月租外，在房東不要求租户直接簽約支付的範圍內，租户應向房東支付以下金額的額外租金(“額外租金”)、現金或其他即時可用資金：

(A)相當於業主已招致或將招致的所有物業營運開支(如第13條所界定)的款額。房客應按以下方式付款：房東應

向租户提交房東對物業運營費用的合理估計的合理詳細報表，房東可合理決定在下一個日曆或會計年度支付或發生這些費用，承租人應在該年度內以每月等額的分期付款方式向房東支付相當於該年度該物業運營費用估計金額的金額，並支付基本月租分期付款。房東保留不定期修改預估的權利；

(B)業主在租客因第七條所規定的某些轉讓和分租而收取的轉讓代價或額外租金中所佔的份額；及

(C)根據本租約條款，業主應向租客支付的任何法律費用、費用和其他費用或報銷。

房東應在拖欠房產税前直接向適用的税務機關繳納房產税，租户應按照上文(A)項的規定償還房東的房產税。儘管有上述規定，承租人在任何情況下均不承擔因房東未能及時履行繳納不動產税的義務而延遲繳納不動產税的任何罰款、罰金、利息和損害賠償。

(A)業主須在適用公曆或財政年度(視屬何情況而定)結束後四個月內，向租客提交一份報表(“年終結算表”)，列明(I)在剛結束的公曆或財政年度(視何者適用而定)內實際支付或發生的該等開支的款額，及(Ii)租客已向業主支付的款額，以抵銷該期間的該等開支。如果承租人在規定的期限內支付了超過其義務的此類費用，房東應在其選擇的情況下(I)將多付的金額貸記下一次付款或支付否則將到期的額外租金，或(Ii)在該聲明發布後三十(30)天內將多付的金額以現金退還給租户。如果該年終結算單顯示承租人沒有全額支付該等費用，則承租人應在房東向承租人開具帳單後三十(30)天內向房東支付少付的款項。本款規定在本租約期滿或更早終止後繼續有效。

(B)房東同意自房東向租户提交年終結算單之日起，保留證明每一歷年發生的物業運營費用的賬簿和記錄至少一(1)年。承租人或其指定人有權在收到年終報表後一百八十(180)天內，在營業時間內，在合理的事先通知下，不時檢查業主與物業運營費用有關的賬簿和記錄(“租户審查”)，和/或由一名由租户指定並經房東批准的非關聯第三方註冊會計師對此類賬簿和記錄進行審計(“第三方審計”)，該會計師沒有任何形式的或有補償，由租户指定並經業主批准。租户審查對房東或租户沒有約束力。受以下段落規定的業主競買權的約束：(A)任何第三方審計披露每年物業運營費用中對業主有利的差異(即多收3%)超過3%(3%)，應由業主承擔費用，業主應在第三方審計結果公佈後三十(30)天內向租户償還該第三方審計的費用。(B)第三方審計披露的任何少收費用應在第三方審計結果交付後三十(30)天內由租户向業主支付任何差額，以迅速糾正；和(C)該第三方審計披露的任何多收費用應迅速糾正，方法是在本合同項下的下一次租金支付中扣除，或(在租户選擇的情況下)業主在三十(30)天內退還多付的金額, 視何者適用而定。如果租户未完成第三方審核並對年終報表提出異議

承租人收到該聲明後一百八十(180)天內，該聲明對房東和租客雙方均具有約束力和決定性。如果房東未能在一(1)年內按照本款或第3.2款向租户開具任何額外租金的發票，則房東應被視為已放棄收取該額外租金的權利。此外，如果房東未能在本租約期滿或終止後六(6)個月內根據本款或第3.2款向租户開具任何額外租金的發票，則房東應被視為已放棄收取該等額外租金的權利。

(C)業主有權對承租人的第三方審計結果提出異議，然後迅速由獨立的第三方註冊會計師進行審計(“業主審計”)，該會計師沒有任何類型的或有補償，由業主指定並經租客批准，批准不得被無理拒絕、附加條件或拖延。(C)業主有權對承租人的第三方審計結果提出異議，並迅速由獨立的第三方註冊會計師進行審計(“業主審計”)，該會計師沒有任何類型的或有補償，由業主指定並經承租人批准。在這種情況下，房東審計的結果對房東和租客具有約束力和決定性，任何由此產生的多付或少付的款項都應按上述規定處理。房東審核確認年終報表的準確性或房東少收租客費用的，承租人應支付房東審核費用；否則房東應支付房東審核費用。如果業主在收到業主的第三方審計後九十(90)天內沒有開始業主審計和質疑租客的第三方審計，則該第三方審計對業主和租户都具有約束力和決定性。本款規定在本租約期滿或更早終止後繼續有效。

。承租人承認，承租人延遲支付任何每月基本租金分期付款或任何額外租金將導致房東產生本租約未考慮到的某些成本和開支，其確切金額極難確定或不切實際。此類成本和費用包括但不限於行政和收款費用以及處理和會計費用。因此，如果房東在基本月租到期後五(5)個工作日內沒有從租户那裏收到任何一期基本月租，房東將收取相當於第一條規定的“滯納金”金額的滯納金；但是，如果在任何十二(12)個月期間內的前兩(2)次未能及時付款，房東將免除滯納金，只要租户在收到書面通知後五(5)個工作日內糾正了這種未付的情況，房東將免除滯納金。房東和租客同意，這筆滯納金是對這些成本和支出的合理估計，是對房東因租客不及時付款而遭受的預期損失的公平補償。在任何情況下，本滯納金條款均不得被視為給予租户寬限期或延長期限，在此期間支付任何租金分期付款，或阻止房東在租客未能支付本租約規定的到期租金分期付款(包括終止本租約的權利)時行使房東可獲得的任何權利或補救措施。如果任何租金在收到到期未付通知後仍拖欠超過五(5)個工作日，則除該滯納金外, 承租人應向房東支付自上述第五(5)款起未如此支付的任何租金的利息)營業日以默認利率計算，直到支付為止。

。除本租約另有明確規定外，所有租金應以美國的合法貨幣支付給房東，不得以任何理由減税、減免或抵消，由承租人的指定銀行賬户中的ACH借方支付給房東。承租人每月支付基本租金和所有額外租金的義務應在租賃期開始和期滿時按比例適當分攤。租户逾期未按本租約規定支付任何額外租金，應視為租户未支付到期基本月租，房東對租户享有與租户到期未支付基本月租的權利和補救措施相同的權利和補救措施。

。承租人在簽訂本租約的同時，應向房東支付第一條規定的“第一個月預付租金”的金額，作為預付第一期基本月租和本合同項下到期的額外租金的貸方租金。

(A)承租人應在承租人簽署本租約的同時，向房東交存第一條規定的“保證金”金額，作為承租人履行本租約條款的擔保，而不是作為預付租金。只要在租賃期限的前六十(60)個月內未發生貨幣或重大非貨幣違約事件(定義見下文第12.1段)，保證金應減至原始金額的50%(50%)至895,175.04美元，自租賃期限第六十一(61)月的第一個營業日起生效(“抵押燒燬”)，超過該金額的部分應視為立即解除，並用於本租賃期限到期的租户租金。承租人特此授予房東抵押押金的擔保權益，包括但不限於補充押金。房東可以為下列目的使用合理需要的一部分或多部分保證金：(I)補救租户在支付基本月租或額外租金、拖欠租金的滯納金或利息、或租户在本租約項下的任何其他貨幣支付義務方面的任何拖欠(超出本租約明確規定的所有適用通知和救治期限)；(Ii)修復租户違反本租約造成或允許發生的對租賃房屋或外圍區域的損壞；(Ii)修復租户因違反本租約而造成或允許發生的對租賃房產或外圍區域的損壞；(Ii)修復租户違反本租約造成或允許其發生的任何其他貨幣支付義務；(Ii)修復租户因違反本租約而造成或允許發生的對租賃場所或外圍區域的任何損害；(Iii)如未按照第二條規定的條件交出，則在交還房東後，清理、恢復和修繕租賃的房屋或外部區域，(Iv)補救本租約項下承租人的任何其他違約(超出本租約明確規定的所有適用通知和治癒期)，包括但不限於, 代表承租人全數支付承租人或承租人承包商要求承租人就承租人要求對租賃物業進行的工作或進行的改善而欠他們的任何款項，及(V)支付業主因違約事件可能遭受的任何其他實際自付費用、損失或損害。在這方面，承租人特此放棄《加州民法典》1950.7(C)節和/或任何後續法規中對保證金適用用途的任何限制。如果保證金或其任何部分被如此使用，承租人應在提出書面要求後十(10)個工作日內向房東交一筆足以將保證金恢復到適用的全部金額的現金(在租賃期限六十一(61)個月時可能減少或已經減少)。房東不應被視為保證金的受託人。房東可將保證金用於房東的日常業務，不得將其與房東的一般賬户分開。如果房東在租賃期內轉讓大樓或物業，房東可以根據加州民法典1950.7節和/或任何後續法規的規定，將其在保證金中的權益轉讓給任何後續業主，在這種情況下，轉讓房東將免除所有退還保證金的責任。承租人特別給予房東(和承租人在此放棄加州民法典1950.7條相反的規定)在承租人將租賃的房產交還給房東後的六十(60)天內檢查租賃的房產，進行必要的翻修和維修，接收和核實工人的賬單，治癒任何其他違約事件，扣除任何損害, 並編制證券保證金決算。在任何情況下，保證金或其任何部分均不得被視為預付租金。

(B)保證金可以是現金的形式，也可以是清潔的、無條件的、不可撤銷的、可轉讓的、代替現金的保證金信用證(“信用證”)的形式，並由金融機構(“發行人”)以其合理的酌情決定權令業主滿意，基本上採用本合同附件E所附的形式。信用證應允許部分提款，並規定房東出示信用證後，即可承兑信用證項下的提款。

承租人可隨時交付信用證，以代替全部保證金，如下所示，但在未治癒違約事件懸而未決期間：

(I)如果承租人選擇交付信用證，則承租人應向房東提供一份由美國銀行或另一家合理地令房東滿意的發行人(“銀行”)出具的符合規定格式的信用證，並在整個租期內和在當時的租賃到期日後一個(1)個月內保持完全有效，初始期限至少為一年。如果房東合理地認為信用證的開證行已經或可能很快資不抵債，房東可以在期限內的任何時候要求不同的開證行重新開立信用證；但是，房東在收到替代信用證後應立即將現有信用證退還給現有的開證行。如果信用證的任何開具人資不抵債或進入FDIC接管程序，則承租人應立即向房東交付(無需房東通知)由合理地令房東滿意並在其他方面符合本第3.7款規定要求的開具人開具的替代信用證。本文所指的信用證發行人，“破產”是指由發行人的主要銀行監管機構(即州特許銀行的州銀行監管機構；聯邦特許銀行或儲蓄機構的OCC或OTS機構；或其成員銀行的美聯儲)對破產的判定。(注：本文所稱的“破產”指的是發行人的主要銀行監管機構(即州特許銀行的州銀行監管機構；聯邦特許銀行或儲蓄機構的OCC或OTS機構；或聯邦儲備銀行的成員銀行)。如果在租賃到期日，任何租金仍未計算或未支付，則(I)房東應盡合理努力完成任何必要的計算，(Ii)租户應根據房東的合理要求不時延長信用證的到期日，以及(Iii)在延長的期限內, 業主不得無理拒絕同意適當降低信用證金額。承租人應補償房東因處理房東接受信用證或更換或延期信用證而產生的合理的、自付的法律費用，在任何情況下不超過2000美元(2,000.00美元)。

(Ii)如果承租人向房東交付令人滿意的信用證以代替全部保證金，房東應立即將房東以前持有的任何現金保證金匯給租客。

(Iii)如果(A)存在未治癒的違約事件，(B)截至任何信用證期滿前四十五(45)天(即使該預定期滿日期在租約期滿日期之後)，承租人尚未向房東交付合理令房東滿意的對該信用證的修改或替換，則房東可提取信用證，並以與保證金相同的方式和目的持有和運用所得款項，(A)存在未治癒的違約事件，(B)截至任何信用證期滿前四十五(45)天，承租人尚未向房東交付合理地令房東滿意的對該信用證的修改或更換。將到期日延長至(1)當時的定期租賃到期日後六(6)個月或(2)當時的信用證到期日後一年的日期中較早的日期，(C)信用證規定自動續期，房東要求發行人根據發行人對此類請求的政策確認當前的信用證到期日，發行人未能在十(10)個工作日內做出迴應。(D)租户沒有支付(當房東合理要求時)房東轉讓信用證的任何銀行費用，或(E)信用證的開具人停止或宣佈將停止在舊金山灣區設立辦事處，房東可以在那裏提交信用證匯票(並且不允許通過隔夜快遞或傳真開具信用證)，(E)信用證的開具人停止或宣佈將停止在舊金山灣區設立辦事處，房東可以在那裏提交信用證匯票(並且不允許通過隔夜快遞或傳真開具信用證)。本節不限制本租約中允許房東在特定情況下開立信用證的任何其他條款。

(Iv)承租人特此放棄任何抗議發行人履行信用證的權利，並且不得試圖禁止、阻止或以其他方式幹擾房東在信用證項下的付款。房東應以與現金保證金相同的方式和目的持有和運用任何支取的收益。如果出現錯誤的提款，雙方應合作，允許承租人在退還承租人的同時張貼更換信用證。

錯誤提取的金額，房東應應要求向信用證的開具人書面確認房東的提取是錯誤的。

(V)如果房東轉讓其在租賃物業的權益，而受讓人在轉讓後承擔房東在租約項下的義務，則承租人應在收到房東的書面請求後五(5)個工作日內自費交付(如果發行人要求，房東應同意)對信用證的修改，並將房東的受讓人指定為替代受益人。(V)承租人應在收到房東的書面請求後五(5)個工作日內自費交付(如果出票人要求，房東應同意)信用證的修正案，註明房東的受讓人為替代受益人。如果要求的保證金在信用證生效期間發生變化，則承租人應提交(如果出票人要求，房東應同意)對信用證的相應修改。

(Vi)就保安燒燬事件而言，任何存放於業主處的信用證(如有)的金額，將同樣減至原來押金的50%(50%)，至895,175.04元。在整個租賃期內，房東應繼續持有可根據前述規定減少的信用證。減少後，承租人應按減少的金額更換信用證，房東隨後應立即將房東當時持有的先前信用證退還給租户。

。承租人有權將租賃的房屋僅用於第一條規定的“許可用途”，不得用於任何其他目的。承租人有權在允許其使用租賃房屋的同時使用室外區域，不得用於任何其他目的。

。承租人不得或肯定地允許在承租人獨佔外部區域或物業期間在租賃物業或外部區域內或附近進行任何事情，而該等行為會或可能(I)危害建築物的結構完整性或(Ii)對租賃物業的任何部分、建築物、外圍區域或物業造成實質損害，則承租人不得或肯定地準許在租賃處所或外圍區域內或附近作出任何事情，以致(I)危害建築物的結構完整性或(Ii)對租賃處所的任何部分、建築物、外圍區域或物業造成重大損害。承租人不得在租賃處所內操作任何設備，以造成或可能(A)損壞、振動或搖晃租賃處所或建築物，(B)損壞、超載或損害租賃處所或建築物內或為其提供服務的任何電力、管道或暖通空調系統的有效運行，或(C)損壞或損害租賃處所或建築物內或為其提供服務的自動噴水滅火系統(如有)的有效運行，或(C)損壞或損害租賃處所或建築物內或為其提供服務的自動噴水滅火系統(如有)的有效運行。根據第6.1款，未經業主事先書面同意，承租人不得對建築物的外牆或屋頂進行任何穿透。承租人不得在樓板、牆壁、天花板或屋頂系統上施加任何可能危及建築物結構完整性或損壞樓板、基礎或支撐結構部件的荷載。承租人不得將任何爆炸性、易燃或有害的液體或其他廢物放置在租賃房屋、建築物、室外區域或物業的排水系統中，但前述規定並不是為了阻止承租人按照所有法律和限制處理和處置(A)普通辦公用品和清潔用品，以及(B)下列危險品管理計劃中所列的危險品, 下文第4.11(B)段。承租人不得在園林區或穿過物業的鋪設區域排水或排放任何液體。承租人不得使用任何外部區域存放其材料、供應品、庫存或設備，除非符合所有適用法律，否則所有該等材料、供應品、庫存或設備應始終存放在租賃物業內。承租人不得或允許其任何員工、代理人、供應商、受邀者、客人、被許可人、受讓人、轉租人或承包商(“承租方”)在租賃場所、外部區域或物業內或其周圍製造任何廢物。

。承租人在使用租出的處所時所產生的所有噪音，均須加以限制或消音，使其不會干擾或煩擾毗鄰物業的佔用人及/或使用者。承租人使用租賃物業時產生的所有塵埃、煙霧、氣味和其他排放物，應按照良好的環境規範充分消散，並以不幹擾或煩擾相鄰物業的佔用人和/或使用者的方式排出租賃物業，或對租賃物業、外部區域或物業或其任何組成部分或相鄰物業業主的物業造成任何損害。

。承租人應在業主在租賃房屋外提供或允許的垃圾圍擋區域內獲得垃圾桶或其他足夠的垃圾處理設施，足以臨時處置其所有垃圾、垃圾和垃圾。臨時存放在該區域的所有垃圾、垃圾和廢物的存放方式應使其在該區域外不可見；但是，只要承租人的費用分攤為100%，該等臨時存儲在該區域的垃圾、垃圾和廢物的存放方式應儘量減少從該區域以外的可見度，承租人應定期將該等垃圾、垃圾和廢物從物業中清除，並且承租人應定期將該等垃圾、垃圾和廢物從物業中清除。承租人應始終保持租賃房屋和外部區域的清潔、安全和整潔，沒有承租人的所有垃圾、垃圾、廢物和/或裝有垃圾的箱子、託盤和容器。

。承租人不得在任何時間將任何不能操作的乘用車或休閒車停放在外面區域或物業的任何部分，或允許停放任何不能操作的乘用車或休閒車。承租人同意承擔其員工和受邀者遵守本協議所載停車條款的責任。如果承租人或其僱員違反這些規定在物業內停放任何此類車輛，則房東可以事先書面通知承租人，給予承租人三(3)天(或任何適用的法定通知期，如果超過三(3)天)來移走此類車輛，以及業主根據本租約可能享有的任何其他補救措施，向承租人收取額外租金，並且承租人同意就每輛此類車輛如此停放在物業內的每一天(不足一天也作一天計)支付每天100美元(100美元)的額外租金。承租人同意承擔承租方遵守本合同所載停車條款的責任。承租人有權在物業上安裝電動汽車充電站(“ECV站”)，費用由承租人自行承擔(包括但不限於挖溝、鋪設管道、連接建築電源、維修和更換路緣和人行道等費用)，此類ECV站的總數須經房東合理批准。在此時間(如果有)或之後，該租户的費用分攤低於100%，房東可以授予他人地役權和使用權，以使用該物業的停車區，前提是滿足所需條件(如下文第18.2段所定義)。在任何租户的專有期內，租户有權獨家進入、使用和佔用物業的所有停車區，並有權控制所有進入停車區和拖曳任何未經授權的車輛的權利，費用和風險自負。, 根據租户制定的停車規則和規定。儘管本協議有任何相反規定，ECV站應為承租人獨家使用，在有效期內，ECV站始終屬於承租人的財產，承租人有權控制進入ECV站並拖曳停放在ECV站的任何未經授權的車輛。

那就是。除第4.6段的其他條款和條件另有規定外，承租人有權在符合所有法律和限制(包括弗裏蒙特市的所有標牌要求)的範圍內，將其名稱印在建築物的正面和業主或租客安裝在物業上的任何紀念碑標牌上，費用和費用由承租人承擔。所有標牌的大小、位置和配置均須事先得到業主的書面批准，不得無理扣留、限制或延誤，並應受弗裏蒙特市的規則、法規和許可要求的管轄和約束。所有前述權利集

本款第四條應為Personalis，Inc.個人所有，除經批准的受讓人外，其他任何一方均無權享有任何此類權利。承租人不得在租賃物業的任何部分、建築物外部、外部區域或物業的任何部分上或之內放置或安裝從租賃物業外部可見的任何標誌、廣告、橫幅、標語牌或圖片，但根據第4.6段明確允許的情況除外，否則承租人不得在租賃物業的任何部分、建築物外部、外部區域或物業上放置或安裝任何從租賃物業外部可見的標誌、廣告、橫幅、標語牌或圖片。租客不得在租賃處所的任何部分、建築物外部、外部區域或財產上或之內放置或安裝任何從租賃處所外部可見的商業識別標誌，直至業主以書面並經其合理酌情決定權批准製作該等標誌的位置、大小、內容、設計、附連方法及材料為止；但只要該等標誌是建築物內正常及慣常的商業指示標誌或識別標誌，租客無須取得業主批准。任何標識一經房東批准，安裝費用由租户自理，且必須符合房東的批准以及任何適用的法律和限制。房東可以拆除租客在出租房屋、建築物外部、外部區域或物業上或之內如此放置的任何招牌(未經房東書面批准)、廣告、橫幅、標語牌或圖片，並向租户收取移走該等招牌的費用，以及業主為修復由此造成的任何損壞而產生的任何費用，包括將(該等招牌被如此貼上的)表面恢復原狀所發生的任何費用。承租人應拆除所有承租人標誌，並修復由此造成的任何損壞, 並在本租契終止後，將被貼上標誌的表面恢復到與周圍地區基本相似的狀況，達到業主合理滿意的程度。儘管根據第4.6款授予租户簽名權，但房東保留並保留將房東的姓名和/或所有權關係放置在外部區域的權利，房東自行決定並經租户合理批准的費用和費用(不是物業運營費用的一部分)由房東自行承擔；但房東不得將其名稱和/或從屬關係放置在建築物的外部。

。承租人應自費遵守並迅速遵守和遵守有關租賃房屋、室外區域或物業的使用和佔用的所有法律和限制，包括但不限於第24條、建築法規、《美國殘疾人法》及其頒佈的規則和條例，以及有關使用和/或處置危險材料的所有法律。承租人應與有資格的律師一起為因承租人未能遵守、遵守或遵守而導致的任何索賠、損害或責任進行辯護、賠償和使房東不受損害。但因房東重大疏忽、故意行為不當或違反房東保修而造成的除外。承租人在本租約期滿或更早終止後，應繼續承擔本租約項下的義務。雙方承認並同意承租人打算將大樓用於實驗室和研究等用途。房東應在不對房東承擔任何責任或自付費用的情況下，與租户合理合作，以獲得租户認為合理必要的任何和所有相關政府部門的許可、授權、委託或其他批准，以滿足租户對租賃房產的預期用途。

。對於業主根據本租賃條款要求或允許攜帶的任何保險單，承租人不得進行或肯定地允許(除非承租人的費用分攤為100%，則承租人不得允許或容受)任何其他人進行任何活動，也不得保存、儲存或使用(或允許任何其他人保存、儲存或使用)任何物品或物品在租賃的房產、室外區域或財產內，而(I)根據該等保單的條款是禁止的，(Ii)合理地預期會導致：(I)根據該等保單的條款是禁止的；(Ii)可合理地預期會導致：(I)根據該等保單的條款是禁止的；(Ii)可合理地預期會導致：(I)根據該等保單的條款是禁止的；(Ii)可合理地預期會導致(Iii)可合理地預期給予保險承運人取消任何該等保單的權利，或。(Iv)提高根據任何該等保單所提供的保險所收取的費率(高於標準費率)。承租人應遵守任何保險公司、保險承保人或消防局保險人的所有合理和書面要求，這些要求是以標準費率維持房東或租户根據本租賃承保的保險範圍所必需的。

。業主及其代理人有權在給予租客合理的書面通知(即不少於24小時的通知，除非在緊急情況下)後，有權在正常營業時間內進入租賃的房產和租客的專用區域，並遵守租客的合理安全和保安措施，以便(I)檢查租賃房產；(Ii)在租賃期限的最後九(9)個月內將租賃房產展示給潛在買家、承按人或租户；(Iii)按照以下目的進行必要的改建、增建或修繕以及(Iv)承租人在本租約明確規定的所有適用通知和補救期限後未能履行承租人的任何義務。房東有權在正常營業時間(或另有約定)進入租賃房屋，但須符合租客合理的安全和保安措施以及房東遵守本款的規定，以提供房東同意提供的任何維修或服務。業主還有權在按照本款規定向租户發出合理的提前通知後，進入大樓的垂直立管和租户隔音天花板上方的空隙，以將其他樓層的新公用設施和通信線路連接到基礎大樓公用設施線路。業主有權在正常營業時間內進入外部區域，以便(I)檢查建築物外部和外部區域；(Ii)張貼不負責任的通知(為此，承租人應至少提前十(10)個工作日向業主提供在租賃房屋進行的任何工作的書面通知。, 並在工程開始後一(1)個工作日內發出通知)；及(Iii)根據本租約提供業主應提供的任何服務。業主按照本段取得的任何進入租出處所或室外範圍，不得解釋或當作是強行或非法進入租出處所，或將租客從租出處所或其任何部分強行或非法進入，或將租客逐出，不論是實際的或推定的。房東應在入住期內以合理設計的方式在物業(符合第18條)或租賃房產內進行所有房東活動，以最大限度地減少對租客和租客使用租賃房產的幹擾。承租人有權在進入租賃房屋期間派員工或承租人代表陪同房東。

(A)承租人在使用外部區域時，應盡商業上合理的努力，使外部區域處於安全狀態，沒有雜物、垃圾(現有的封閉垃圾區內除外)、不能操作的載客車輛，以及房東未明確允許承租人在其上儲存或放置的其他物品。如果業主認為，未經授權的人因租户明示或默示的授權或同意而使用任何室外區域，或根據租户的明示或默示授權或同意而使用，則租户應應業主的要求，在當時法律允許的最大程度上限制這種未經授權的使用，並應啟動必要的適當程序，以限制這種使用。房東保留將地役權和使用權授予他人使用外部區域的權利，並不對承租人因此而減少租户使用外部區域的權利承擔責任，前提是此類地役權不會減少第一條中分配給承租人的停車位數量，也不會對承租人進入租賃房屋或使用外部區域的權利產生實質性和負面影響。

(B)在該時間(如有的話)或之後，該租户的費用分攤少於100%，業主可授予他人地役權和使用權，以使用該物業的泊車位，但須符合所需條件(如下文第18.2段所界定)。在承租人的專有期內，(I)房東不得授予任何一方進入、使用或佔有外部區域的任何地役權或其他權利(市政當局或公共事業部門可能要求的除外)，以及(Ii)承租人有權但無義務根據第6.1款的規定改變或改善外部區域。業主確認並同意承租人可將場地平面圖上註明的外部區域用於許可用途，包括實驗室。

在符合所有法律和限制的範圍內進行研究和開發。在使用外部區域時，承租人可以按照所有適用的法律和限制以及本租約的所有條款和條件使用拖車和其他移動設備，但不得將外部區域的此類使用視為增加本租賃項下的月度基本租金金額。業主特此明確同意，在符合上述要求的外部區域和/或本租約的其他地方進行的任何此類業務運營不應構成本租約的違約。

(C)在遵守第2.6和6.1段的前提下，承租人有權自費在建築物屋頂、在場地平面圖上註明的外部區域部分或在雙方共同同意的另一個位置(“發電機區域”)安裝發電機(“發電機”)和某些其他機械設備，但須經業主以其唯一但善意的酌情決定權批准發電機的設計(包括美觀篩選)和施工，以及租賃房產與建築之間的任何連接。(C)在符合第2.6和6.1段的規定的情況下，承租人有權自費在建築物屋頂安裝發電機(“發電機”)和某些其他機械設備，安裝在場地平面圖上註明的外部區域或雙方共同同意的其他位置(“發電機區域”)。或與之相關的所需結構。如果發電機或其他機械設備位於物業的任何停車區，則這些丟失的停車位應計入滿足本條例第一條規定的租户的停車分配。

。承租人在第4.11款項下的義務在本租約期滿或終止後繼續有效。

(A)此處所用的術語“危險物質”是指任何有毒或危險物質、材料或廢物或任何污染物、傳染性或放射性物質，包括但不限於現在或將來受下列任何法規或條例管制的物質、材料或廢物，以及“危險物質”、“危險物質”、“危險廢物”、“危險化學物質或混合物”、“迫在眉睫的危險化學物質或混合物”、“有毒物質”、“危險空氣污染物”定義中的任何和所有這些物質。“有毒污染物”或“固體廢物”，載於(A)“1980年綜合環境反應、補償和責任法”(“CERCLA”或“超級基金”)，經1986年“超級基金修正案和再授權法”(“SARA”)修訂，(B)“1976年資源保護和回收法”(“RCRA”)，第42 U.S.C.§6901節及其後，(C)“聯邦水污染控制法”(“FSPCA”)，(B)1976年“資源保護和回收法”(“RCRA”)，第42 U.S.C.§69001及其後，(C)聯邦水污染控制法(FSPCA)(D)“清潔空氣法”(“CAA”)，第42 U.S.C.§7401及其後，(E)“有毒物質控制法”(“TSCA”)，第14 U.S.C.第2601節及以後，(F)“危險材料運輸法”[49 U.S.C.§1801等]，(G)“木工-普雷斯利-坦納危險物質賬户法”(“加州超級基金”)，加州。健康與安全法典§25300及以後，(H)加州危險廢物控制法。健康與安全法規§25100及以後，(I)波特-科隆水質控制法(“波特-科隆法案”)，加州。“水法”§13000及其後，(J)危險廢物處置土地使用法，加州。健康與安全法典§25220及其後，(K)1986年“安全飲用水和有毒物質執行法”(“第65號提案”)，加州。健康與安全法規§25249.5及以後，(L)危險物質地下儲罐法，加州。健康與安全法規§25280及以下, (M)加州空氣資源法。健康與安全法典§39000及以下)和(N)根據上述法律頒佈的法規或其任何替代法規，或聯邦、州和地方法律、法規、條例、命令或規則中定義的類似術語，但不包括商業上合理數量的常規辦公室和清潔材料，供承租人根據所有適用法律使用和處置租賃物業的範圍內使用。危險材料也是指任何和所有其他生物危險廢物和物質、材料和廢物，這些廢物和物質、材料和廢物受保護健康或環境的適用法律管制，或被聯邦、州或地方法律、法規或命令或普通法決定界定、列出或管制為危險或有毒物質、材料或廢物、污染物或污染物，包括但不限於：(一)三氯乙烯、四氯乙烯、四氯乙烯和其他氯化溶劑；(二)任何石油。(Iv)多氯聯苯；。(V)易燃物。

(七)放射性物質和廢物；(八)有害或可能威脅人類健康、生態或環境的材料和廢物。

(B)即使本租約有任何相反規定，承租人仍須自行承擔費用，遵守並須促使承租人各方遵守所有與在該物業儲存、使用及處置承租人的危險物料有關的法律；但是，承租人對租賃房屋和/或建築物或財產(包括任何停車場)的污染不承擔責任：(X)租賃房屋交付給承租人之日(無論在租賃開始日期之前或之後)；(Y)從租賃房屋外遷移而來的非租户或承租方造成的污染；或(Z)房東或任何房東使用、儲存、處置或以其他方式釋放的污染，但租户或租户造成或允許的污染除外承租人不得儲存、使用或處置任何危險材料，但危險材料管理計劃(HMMP)中列出的危險材料除外，承租人應在雙方簽署和交付本租約後三十(30)天內向業主交付，並至少每年與業主更新一次，並在任何新的危險材料被帶到租賃場所後至少每年更新一次，這些危險材料可供使用、儲存和處置，前提是(I)此類允許材料的使用、儲存、運輸和處置嚴格遵守適用法律。(Ii)此類許可材料應僅限於HMMP中列出的材料，且只能按HMMP中規定的數量使用；(Iii)承租人應向房東提供所有材料安全數據表和適用法律要求的與承租人使用許可材料相關的其他文件的副本，當這些文件提供給任何有管轄權的監管機構時。(Iii)承租人應向業主提供所有材料安全數據表和其他文件的副本，這些文件是在向任何有管轄權的監管機構提供時根據適用法律要求的。房東同意與租客合理合作, 在獲得適用法律要求承租人將租賃房產用於許可用途所需的任何許可時，如果法律要求承租人獲得有條件使用許可證或其他類似的土地使用許可才能將租賃房產用於許可用途，且與此相關的政府機構要求房東簽署同意書或類似文件，則房東將同意採取合理行動，不承擔任何責任和其他類似的土地使用批准，而不對房東承擔任何責任，並向房東支付實質性費用。如果法律要求承租人獲得有條件使用許可證或其他類似的土地使用批准，房東將同意採取合理行動，不承擔任何責任，且不承擔任何責任，且與此相關的政府機構要求房東作為業主簽署同意書或類似文件，房東將同意採取合理行動，不承擔任何責任，且不承擔任何責任。與該要求有關。在任何情況下，承租人或任何承租人不得對租賃的房屋進行任何侵入性或破壞性的環境測試，或導致或允許將任何有害物質排放到建築物的管道或污水系統中，或排放到建築物下面或毗鄰的土地上。承租人應單獨負責因承租人儲存、使用和/或處置危險材料而產生或與之相關的所有索賠、費用和責任(包括律師費和費用)，並應為房東及其代理人辯護、賠償並使其不受損害。如果承租人或任何承租方導致或允許在租賃房屋內存在危險物質，導致水或土壤受到污染或變質，則承租人應立即採取一切必要措施清除此類污染，但在任何情況下，上述行為均不應被視為房東允許此類危險物質存在的許可。承租人還應單獨負責，並應保護、賠償房東及其代理人不受一切索賠、費用和責任的傷害。, 包括律師費和律師費，這些費用是由於本協議規定的任何拆遷、清理和修復工作以及將租賃房屋和任何其他性質的財產歸還適用法律所要求的材料而產生或與之相關的。

(C)租賃期終止或期滿後，承租人應自費促使承租人或任何承租方在租賃場所和/或物業內或附近放置所有危險材料，以及由承租人或任何承租方或代表承租人或任何承租方進行的與危險材料的儲存、使用、處置或運輸有關的所有安裝(無論是內部還是外部)從物業中移走，並根據所有關於承租人使用或允許使用的危險材料的法律和其他要求進行運輸以供使用、儲存或處置。承租人應向所有適當的監管機構申請並取得

(包括任何適用的消防部門或區域水質管制局)關閉租賃處所所需的所有許可證、批准及清拆，並須採取一切其他所需的行動，以完成關閉租賃處所。此外，如果業主合理地相信租客造成或允許租客污染租賃的房產或財產，則應業主的要求，租客在騰出租賃房產之前，應承擔並向業主提交業主合理接受的環境諮詢公司的環境現場評估，該現場評估應證明租户遵守第4.11段的規定。

(D)在租契期限屆滿前的任何時間，業主合理地相信租客已造成或容許租客污染租出的處所，但須受合理的事先通知(不少於四十八(48)小時)及租客的合理保安規定所規限，並須確保該等活動不會不合理地幹擾租客在租出的處所(或地盤圖則上註明的物業專用範圍(如有的話))的業務的進行，業主有權進入和進入物業和租賃場所，以便進行適當的水和土壤測試，以確定承租人使用該場所是否產生了超過法律允許水平的任何有害物質。(二)業主有權進入或進入該物業和租賃場所，以便進行適當的水和土壤測試，以確定是否因承租人使用該場所而產生了超過法律允許水平的任何有害物質。業主應向租户提供所有此類測試結果和報告的複印件，並應由租户自行選擇並支付費用，允許對租户進行分批抽樣以供測試和分析。

(E)房東可自願以合理方式配合所有政府機構的努力，以減少實際或潛在的環境破壞。承租人無權因此類自願合作或任何必要的遵守而終止本租賃或獲得任何租金的減免，前提是此類自願合作不會對承租人使用或進入租賃房產造成實質性幹擾。承租人同意合理配合管理環境保護或以其他方式參與環境保護的政府機構的要求和建議。

。如果承租人費用份額不再等於100%，包括承租人的分租人和受讓人，業主有權隨時制定合理的規章制度和/或修訂或增加關於租賃房屋和外部區域的使用，以維護和有序地管理財產。在向承租人交付該等規章制度或其任何修訂或補充的副本後，承租人應遵守該等規章制度。承租人違反任何此類規章制度應構成承租人在本租約項下的違約。本章程與本租約的任何規定如有衝突，以本租約的規定為準。房東不對承租人任何其他承租人違反該等規章制度負責或承擔法律責任。

。房東保留不經租客同意或加入而隨時授予房東合理認為必要的地役權、通行權和專用地役權的權利，並保留記錄地塊地圖和限制的權利，只要滿足所需條件(如第18條所定義)。

。除因天災或其他危險造成租賃房屋、外部區域或財產的損壞或毀壞的情況外，當事人對租賃房屋、外部區域和財產的維修和保養負有下列義務和責任。在這種情況下，應按第十條的規定進行維修和保養。(三)本合同規定的租賃房屋、外部區域和財產的維修保養，除因天災或其他危險造成的損壞外，雙方當事人對租賃房屋、外部區域和財產的維修和保養負有下列義務和責任。

。除業主根據下文第5.1(B)段承擔的義務外，租户應在租賃期限內的任何時間，自負費用，定期清潔、保持和維修租賃處所及其每一部分，包括(I)所有內牆、地板和天花板，(Ii)所有窗、門和天窗，(Iii)所有電線、導管、接頭和固定裝置，(Iv)所有管道，(Iv)所有管道，(I)所有內牆、地板和天花板，(Ii)所有窗、門和天窗，(Iii)所有電線、導管、連接件和固定裝置，(Iv)所有管道，(I)所有內牆、地板和天花板，(Ii)所有窗、門和天窗，(Iii)所有電線、導管、連接件和固定裝置，(Iv)所有管道，(V)所有照明系統、固定裝置、燈泡及燈具、電梯及所有暖通空調設備；及(Vi)租賃樓宇的所有入口通道。承租人可自行選擇租用(X)持牌暖通空調承包商定期(不少於每三個月)檢查租賃場所的暖通空調設備和系統並執行所需維護，並(Y)持牌電梯承包商定期(不少於每六個月檢查一次)對大樓內的電梯和相關係統進行所需維護，費用由承租人自行承擔，但根據第(X)和(Y)條，該等承包商應得到業主的合理批准。承租人應在房東書面通知後，立即修復因承租人、其員工、受邀者或承包商的活動對租賃的房產、建築物、室外區域或財產造成的所有損壞，費用和費用自負。如果承租人在接到房東的通知後，沒有按照本款規定進行必要的維修，或者沒有在合理的時間內對其進行維修，則房東可以在不放棄根據本租約或法律可能獲得的任何其他補救措施的情況下，在自己選擇的情況下這樣做。, 進行保養或修理，並向租户收取房東為此產生的費用作為額外租金。租賃物業內的所有玻璃或部分玻璃(包括室內和外部)均由租户自行承擔風險，任何碎玻璃應立即由租户自費更換為相同種類、大小和質量的玻璃。

。在租賃期內，業主應始終保持良好狀態和維修，並自負費用，但以下規定除外：(I)建築物的承重牆(不包括油漆、填縫和密封劑)、基礎、屋頂和樓板的結構構件，以及(Ii)建築物屋頂的表面構件(即屋頂膜)，(Iii)建築物的公用設施總管，包括下水道和建築物外部的電力供應，(Ii)建築物屋頂的表面構件(即屋頂膜)，(Iii)為建築物提供服務的公用設施幹線，包括下水道和建築物外部的電力設施，(I)建築物的承重牆(不包括油漆、填縫和密封劑)、基礎和屋頂和樓板的結構構件；(Iv)建築系統的外部部分(不包括暖通空調)；及。(V)所有外部區域，包括停車場表面、環境美化和所有户外設施。業主應定期定期清掃車道和停車區。業主因維護、維修或更換上述第(I)款規定的部件而發生的費用不得轉嫁給租户，除非是由於租户或任何租户當事人的疏忽或故意不當行為造成的未投保損害。此外，本款(B)項的規定不以任何方式限制房東根據第三條向租户收取額外租金的權利，即房東因維護、維修或更換上述第(Ii)至(V)款所述要素而發生的費用。房東應按照《操作標準》(定義見下文)對物業進行維護。如果租户沒有根據上文5.1(A)段第(X)和(Y)款選擇僱用承包商，業主可以僱用任何此類承包商。儘管本租約有任何相反規定，如果在租賃期內的任何時間，(A)暖通空調機組、(B)屋頂和/或屋頂隔膜的維修費用, 或(C)大樓的任何乘客電梯分別達到或超過或預計達到或超過該等物品(A)至(C)估計重置成本的50%(50%)，則業主應同意根據本第5.1(B)款更換該等物品。如果符合前款規定，業主應立即聘請有執照的承包商更換安全和安全所需的物品。

(A)至(C)項的有效使用費用由房東承擔，但該等費用應在該等更換的預計使用年限內攤銷(根據一貫適用的公認會計原則確定)，並按標準利率計息，並分攤給租户，在本租約剩餘期限內作為物業維護費償還給房東。如果房東在接到租户的通知後三十(30)天內(或在任何緊急情況下，可能少於24小時的通知時間內)沒有執行任何必要的維修或根據本款要求進行的維修或更換，則除非房東以書面形式反對該等維修或維修的需要或責任(緊急情況除外)，否則承租人可在不放棄根據本租約或法律可獲得的任何其他補救措施的情況下，自行選擇進行該等維修或更換，但不得放棄根據本租約或法律可獲得的任何其他補救措施，否則房東可在不放棄任何其他補救措施的情況下，在不放棄根據本租約或法律可獲得的任何其他補救措施的情況下，對該等維修或更換工作提出書面反對。進行此類維護或進行此類維修或更換，房東應在租户提出要求後三十(30)天內償還與此相關的所有費用。如果房東未能按照前一句話償還該等費用，承租人可在任何情況下將該金額抵銷本租約項下的租金，條件是任何一筆抵銷金額均不得超過基本月租的40%，雙方同意承租人可繼續按月抵銷，直至用完全部金額。

(D)。業主根據本租約條款對建築物和外部區域提供的所有服務和進行的所有維護，在所有重要方面的質量水平應與子市場中類似的A級實驗室和研究大樓的運營不時適用的標準(“運營標準”)保持一致。業主應按照與次級市場中類似建築物的業主類似的審慎管理和運營做法來管理和運營該物業。

。承租人應自行承擔成本和費用，並以自己的名義安排向租賃房屋供應水、下水道、煤氣、電力、電話、wifi和其他電信服務，以及垃圾收集和處理，以及任何其他公用事業、清潔或其他第三方服務。承租人應負責確定上述物品的當地供應商是否能夠滿足承租人的需要，以及建築物和租賃場所內現有的水、氣和電力分配系統是否足以滿足承租人的需要。承租人應負責確定現有的衞生和雨水下水道系統是否足以滿足承租人的需要。租客須支付如此供應給租出處所的水、氣、電、雨水及衞生污水渠服務的一切費用，不論該等服務是否以業主或租客的名義維持。

。承租人承認房東不承擔任何為租賃房屋、建築物、外圍區域或財產提供安全的責任，因此，房東不因任何原因(包括但不限於犯罪和/或恐怖行為)而對這些地方的安全或保護承租人或承租人的財產或承租人的僱員、被邀請者或承包商負責。如果承租人認為此類安全或保護服務是可取的或必要的，承租人應安排並支付提供此類服務的費用。如果業主以其唯一和絕對的酌情權同意提供任何保安服務，無論是保安服務或出入系統或其他，業主須嚴格作為租客的住宿，業主對此不承擔任何責任，不論是未能維持安全出入系統，或保安服務未能提供足夠的保安，或其他。但不限於，以下第8.1段由租户和房東意在適用於第5.3段。

(一)着力降低能耗。房東可以自願以合理的方式與政府機構和/或公用事業供應商合作，以減少物業內的能源或其他資源消耗。承租人無權因此類合作而終止本租約或享受任何租金減免。承租人同意使用商業上合理的努力與業主合作，並遵守業主制定的所有合理規則：(I)使電氣和暖通空調系統以及所有其他能源或其他資源消耗系統與物業最大限度地高效運行；和/或(Ii)遵守公用事業供應商和政府機構關於能源和/或其他資源消耗的建議；前提是這些規則不會對承租人在物業的業務運營造成實質性幹擾。

(B)租户公用事業使用數據報告。如果公用事業公司直接向租户開具租户在租賃場所的電費和天然氣/丙烷使用量賬單，則在房東提出書面要求後，租户應立即向房東提供房東要求的一段時間內租户的每月電費和天然氣/丙烷使用量數據(電子或紙質格式)，或根據房東的選擇，提供房東要求提供租户電費和天然氣/丙烷使用量信息所需的任何書面授權或其他文件，租户應立即向房東提供租户電費和天然氣/丙烷使用量的月度數據(電子或紙質格式)，或根據房東的選擇，提供房東要求提供租户電力和天然氣/丙烷使用量信息所需的任何書面授權或其他文件

。房東不對承租人或任何承租人造成傷害，或對承租人或任何承租人的財產損壞，或承租人或任何承租人的業務或利潤損失，也無權終止本租賃或任何租金的減免，除非本租約有明確相反的規定，原因如下：(I)房東未能在物業內提供保安服務或系統，以保護所租賃的房產、建築物或外圍區域，或保護承租人的財產，則承租人無權終止本租約，或享受租金的任何減免，除非本租約有明確相反的規定：(I)房東未能在物業內提供保安服務或系統，以保護所租房屋、建築物或外圍區域，或保護承租人的財產或(Ii)業主未對租賃物業、建築物、外圍區域或物業進行任何保養或修理，直至租客首先以書面形式通知業主需要進行保養或修理，然後業主在收到通知後有一段合理的時間進行保養或修理，或(Iii)租賃樓宇、建築物的水、電流、煤氣或其他公用設施服務出現故障、中斷、配給或其他公用事業服務的供應中斷、停頓、配給或其他形式的削減；或(Iii)業主在收到通知後有一段合理的時間進行保養或修理；或(Iii)租賃樓宇、建築物的水、電流、煤氣或其他公用設施服務出現故障、中斷、配給或其他削減供應的情況。(I)因任何原因(業主嚴重疏忽或故意行為不當除外)或(Iv)第三者(業主或其代理人除外)未經授權侵入或進入租賃物業，但因業主或業主任何一方的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的，均不在此限。儘管如上所述，如果承租人因觸發事件(定義見下文)而被阻止使用且未使用租賃房屋或其任何部分, 則承租人應就此向房東發出書面通知，如果觸發事件持續五(5)個連續營業日(此處稱為“合格期”)，則承租人的基本月租金和承租人支付物業運營費用的義務(視情況而定)應在該合格期屆滿後減輕或減少(視屬何情況而定)，在該時間段內，承租人繼續被阻止使用租賃的房產或其一部分，而不是實際使用該租賃房產或其中的一部分，則承租人的基本月租金和支付物業運營費用的義務應在該期限屆滿後予以減輕或減少(視屬何情況而定)。按該承租人被禁止使用的租賃處所部分的可出租面積與該租賃處所的可出租總面積的比例計算。在此使用的術語“觸發事件”是指下列事件之一：(1)業主阻止租户進入租賃物業或物業，對租户使用租賃物業造成重大影響或中斷，除非該故障是由於任何法律或限制的結果；(2)如果該故障持續超過任何適用的通知和治癒期限，業主未能履行業主在本合同項下的維修和維護義務；(3)租賃物業的公用設施中斷，並導致該中斷業主或業主的任何僱員、代理人、承包商或分包商(統稱為業主方)的嚴重疏忽或故意不當行為。

。本6.1款不涉及根據工作書安裝的承租人改善措施，而是在承租人改善措施基本完成之日之後進行的改建、修改和改進。除允許的改建(如下定義)外，承租人不得對租賃的房產或物業進行任何改建或修改，或在租賃的房產或租户的專用區域內建造任何改善工程，直至業主事先書面批准其平面圖則和規格，業主可全權酌情決定對影響建築結構或對建築系統有重大影響的改建、修改和改善不予批准，否則不得無理地扣留、限制或推遲此類批准。承租人的書面申請還應包含一份要求房東選擇是否要求承租人在本租約期滿或提前終止時移除主題變更、修改或改進的請求。如果該附加要求不包括在內，房東可以在本租約期滿前至少六十(60)天或提前終止後十(10)天做出這樣的選擇。如果且僅當房東同意租户進行任何修改、更改或改進時，房東應以書面形式通知租户必須將其移除，租户應在本租約期滿或更早終止時移除由租户建造或安裝的任何此類修改、更改或改進(“必需的可拆卸物品”)，並修復因移除而造成的所有損壞。為免生疑問, 在任何情況下，承租人都不需要移除或恢復(或支付任何移除或恢復的費用)承租人改進、ECV站或任何允許的更改。所有此類修改、改建或改進，一經批准，應由承租人使用業主合理滿意的持牌承包商進行、建造或安裝，費用由承租人承擔(包括與此相關的所有許可費和政府費用)，基本上符合業主批准的圖則和規格(如果有的話)。承租人承擔的所有工作應符合所有法律和限制，並以良好和熟練的方式使用大樓內現有的優質或更好的材料。承租人不得開始進行任何此類修改或改建或建造任何此類改善，直至(I)已獲得任何和所有所需的政府批准和許可，(Ii)已滿足本租約規定的所有保險要求，(Iii)承租人應至少提前五(5)個工作日向房東發出書面通知，説明其打算開始施工，以便房東可以張貼和提交不負責任的通知，以及(Iv)如果房東提出要求，承租人應按其合理的酌情決定權獲得令業主滿意的或有責任和廣泛形式的建築商風險保險，以承保與根據第9條承保的擬議工程相關的任何風險。在本條中使用的術語“修改、改動和/或改進”應包括但不限於安裝額外的電源插座、架空照明設備、排水溝、水槽、隔斷、門道等。儘管本租約有任何相反規定，承租人仍有權進行修改, 在未經業主同意的情況下，在未經業主同意的情況下，對租賃房屋和外部區域的任何專用區域進行改建和/或改善，如果該等改建、改建和/或改善不會(A)在任何連續十二(12)個月內對建築系統或建築物的結構部件造成任何實質性影響，或(B)在任何連續十二(12)個月期間的總成本超過250,000美元，但條件是(I)在進行任何該等修改、改建和/或改善之前，承租人(A)提前十(10)個工作日向業主提供意向的書面通知(該通知應包括對承租人將進行的工作的合理詳細描述)，以及(B)應已獲得所有政府部門的批准，以及對此類批准和許可具有管轄權的政府當局所需的所有許可，並應在開始任何工程之前向業主提供此類批准和許可的副本，(Ii)所有此類修改、更改和/或改進均符合以下條件進行：(I)所有此類修改、更改和/或改進均符合以下條件：(I)所有此類修改、更改和/或改進均符合以下條件：(I)在開始任何工程之前，應向業主提供此類批准和許可的副本；(Ii)所有此類修改、更改和/或改進均符合以下規定

6.1除取得業主同意及本租約期滿或更早終止時任何搬遷要求外，(Iii)承租人應在更改完成後三十(30)天內以書面通知業主，並向業主提交一套“已建成”或標明已進行的施工更改(統稱為“允許更改”)的圖則和規格。儘管有上述規定，承租人仍有權在租賃房屋的入口處和內部安裝電子徽章安全系統。

。承租人對租賃物業(ECV車站、承租人庫存、設備、活動傢俱、牆面裝飾和貿易固定裝置除外)進行的所有修改、改動和改進應被視為不動產和租賃物業的一部分，但在租賃期內仍為承租人的財產。任何該等修改、改動或改善，一經完成，在租賃期內，未經業主按照上文第6.1段的規定事先取得業主的書面批准，不得更改或移走。在本租賃期滿或更早終止時，除ECV站、租户庫存、設備、可移動傢俱、牆壁裝飾品和貿易固定裝置以外的所有該等修改、改建和改善應自動成為業主的財產，並應根據第二條的規定作為租賃物業的一部分交還給業主，除非業主要求租户按照第二條的規定移除任何該等修改、改建或改善，在這種情況下，承租人應將其移除。房東沒有義務向房東補償所有或部分此類修改、改動或改進的費用或價值。由業主和/或業主自費在租賃物業上安裝、建造或附屬於租賃物業的所有改建、改建或改善應視為不動產和租賃物業的一部分，並應為業主的財產。承租人安裝的所有照明、管道、電氣和暖通空調裝置、隔斷、窗簾、牆面和地面覆蓋物應被視為對租賃房屋的改進，而不是承租人的行業固定裝置。

。承租人應保持財產及其每一部分不受任何留置權的影響，並應在到期時支付因承租人、其代理人、僱員或承包商與財產有關的任何工作、所提供的材料或所承擔的義務而產生的所有賬單。如果任何此類留置權要求被記錄為抵銷承租人在本租約、房產或其任何部分的權益，承租人應在承租人收到該留置權的書面通知或承租人實際瞭解該留置權後十(10)個工作日內，擔保、解除或以其他方式使該留置權完全解除。承租人未能遵守本租賃條款的規定，應最終被視為重大違約。

。除本條第7條規定的相反情況外，未經房東事先書面同意，承租人不得轉租租賃的房產或其任何部分，或轉讓其在本租賃中的權益，或允許租户或許可受讓人(定義見下文)以外的任何個人或實體佔用租賃的房產，無論是自願還是通過法律的實施，均不得事先徵得房東的書面同意，不得無理扣留、附加條件或拖延。根據本租約條款，未經業主事先書面同意，在業主選擇的情況下，任何被禁止的非租户或準租户企圖轉租或轉讓，或佔用租賃物業，均構成租客違約。房東在明知違反本款規定的情況下接受租户以外的任何個人或實體的租金，或房東接受租户的租金，不應被視為房東放棄本條或本租約的任何規定，或同意租客轉租或轉讓租客在本租約中的任何權益。在不限制房東拒絕同意轉讓或轉租的情況下，房東和租客承認，在下列情況下，房東拒絕同意是合理的：

(B)根據業主的合理判斷，建議承讓人或分租人使用租賃處所會涉及佔用許可用途以外的其他用途，會導致租賃處所的租賃改善工程的價值大幅降低，或需要業主大幅增加服務；

(C)根據業主的合理判斷，建議的承讓人的資信低於租客的資信，或不符合業主一視同仁地合理地適用於所有物業的最低資信標準；

(D)建議的受讓人或分租人(或其任何聯營公司)在租契下有重大失責，曾與前業主發生訴訟，或在轉讓或分租申請破產保護前十(10)年內，已成為非自願破產的標的，或已被判定無力償債；

(E)業主(或其任何相聯公司)曾經歷建議的承讓人或分租人(或其任何相聯公司)以前的重大失責，或正與該建議的承讓人或分租人(或其任何相聯公司)進行訴訟；

(F)根據業主的合理判斷，租出的處所或其有關部分的使用方式將違反本租契所載的任何負面使用契諾；

(G)建議的受讓人或分租人使用租用的處所會違反任何法律或限制；

(I)建議的轉讓或分租沒有包括根據本條第七條規定必須包括在內的所有條款和規定；

(J)租客在所有適用的通知期及治療期過後，仍未履行本租契下租客的任何金錢義務，或租客在租客要求同意的日期前12個月內，曾三次或多於三次拖欠本租契下的租約；或

(K)如分租的款額少於全部租出的處所，則分租會導致該租出的處所被分成多於兩幅分幅土地，或需要在該租出的處所以外進行裝修，而所需費用超過100,000元。(由1997年第80號第103(1)及(2)條修訂，由1997年第80號第103(1)及(2)條修訂)

(A)在以下(B)段的規限下：租户的任何解散、合併、合併或其他重組，或在租賃期內全部出售或以其他方式轉讓租户的控制百分比股本或其他股權，或出售或轉讓租户的全部或大部分資產，應被視為租户在本租賃中的權益的自願轉讓。“控制百分比”是指直接或間接擁有或投票權：(一)擁有各類已發行、已發行並有權投票選舉董事的各類已發行、已發行、已發行並有權投票選舉董事的所有類別股本的總投票權超過百分之五十的股票，或(二)有能力指導租户管理的股權。如果承租人是合夥企業，任何普通合夥人的自願、非自願或法律規定的退出或變更，或合夥企業的解散，應被視為承租人在本租賃中的自願轉讓。如果承租人的股票不再公開交易，應房東的不時要求(但每年不得超過一次，除非與房東的潛在出售或再融資或承租人的違約事件有關)，承租人應立即向房東提供一份由承租人的首席執行官或首席財務官證明的報表，其中應提供以下信息：(1)所有承租人的股東姓名及其當時的所有權權益；(2)承租人註冊成立的州；(3)承租人的主要所在地。(四)承租人公司結構發生重大變化的情況，包括但不限於, 合併、合併；(五)房東合理要求的有關租户所有權的其他情況。如果承租人的股票在收購完成之前或之後不再公開交易，如果一個實體收購了承租人股本的控制百分比，而該實體沒有將本租賃轉讓並全部承擔，則取得控制百分比的該實體承擔作為主要義務人的承租人在本租賃項下的所有權利和義務是業主同意轉讓本租賃的一個條件(該實體應執行實現該假設所合理需要的所有文件)。

(B)儘管上文(A)段所述，只要承租人是國家認可證券交易所的上市公司，承租人股票(或其受讓人關聯公司的股票)的任何場外轉讓都不應被視為本租約項下的轉讓或轉讓，為免生疑問，不得要求業主同意。此外，只要下列條件在轉讓或轉租之前或之後得到滿足，承租人可在未經房東事先書面同意的情況下，將租賃的房產轉租或轉讓給(I)由承租人控制、控制或與承租人共同控制的子公司、附屬公司、分部、公司或合資企業，(Ii)承租人合併、合併或非破產重組產生的後續實體，(Iii)承租人合併、合併或非破產重組(如承租人是倖存實體)。或(Iv)在所有情況下(I)、(Ii)和(Iv)的所有或基本上所有承租人的資產或股票的購買者，條件是(A)繼承實體、受讓人或購買者為業主、本租約和本租約項下的所有承租人的利益以書面承擔，以及(B)在緊接相關交易完成之前和截至相關交易結束時直接或間接參與收購、合併、重組或合併實體的所有權和/或控制權的最大淨值實體(應以業主合理可接受的形式無條件地以書面形式承擔或保證業主的利益，承擔本租賃和承租人在本租賃項下的所有義務。如果任何轉讓或分租是在沒有本段7.2所補充的上文第7.1段所規定的假設和/或業主同意的情況下發生的, 在所有情況下，承租人應被視為在本租約和受讓人關聯公司(以及後續實體、受讓人、購買者或轉租人)項下發生重大違約

就所有目的而言，應被視為無條件地以書面形式承擔業主、本租約和承租人在本租約項下的所有義務。在任何情況下，承租人仍應承擔本租賃項下的全部責任。

。如果承租人希望轉讓租賃權益或轉租租賃房產，並已確定潛在的受讓人或轉租人，承租人應至少提前三十(30)天以書面形式通知業主其轉讓或轉租租賃房產的意向，但不得早於該日期的一百八十(180)天，並詳細説明建議轉讓或轉租的條款，包括建議的名稱。該建議的受讓人或分租人的最新財務報表(包括資產負債表、損益表和現金流量表，均按照公認的會計原則編制)、用於完成該轉讓或分租的文件格式，以及業主合理要求的其他資料。業主在收到上述通知和所需資料後有十(10)個工作日的時間進行下列其中一項工作：(I)同意所要求的轉讓或轉租，但租客必須遵守下文第7.4段規定的條件；或(Ii)拒絕同意所要求的轉讓或轉租，但不得無理拒絕，或(Iii)僅在轉讓的情況下終止本租約，終止自租客通知書中規定的預定生效日期起生效。在這十(10)個工作日內，承租人約定並同意根據房東的要求向房東供貨。, 房東可能合理要求的關於該建議轉讓或轉租和/或建議受讓人或分租人的所有必要或相關信息。如業主根據上述第(Iii)款作出選擇，業主有權與建議的承租人或分租人訂立直接租約，而無須向租客支付任何代價。此外，如果按照本第7款的規定，轉讓或轉租需要得到業主的同意，而業主在租户提出請求並提交文件後三十(30)天內沒有迴應租客的同意請求，承租人可以發出第二份書面請求，該請求應包含以下大寫字母：“根據租賃第7.3款遞交的第二份通知--未能在五(5)個工作日內及時回覆，應視為批准轉讓或轉租。”如果房東在收到第二份通知後五(5)個工作日內沒有回覆，租户提出的轉讓和/或轉租申請將被視為批准。

。如業主選擇同意，或有司法管轄權的法院已命令業主同意上述轉讓或分租要求，則該同意須以下列各項條件的發生為明確條件，而在完全及完全滿足下列各項條件之前作出或命令的任何聲稱轉讓或分租均屬無效，而在業主選擇時，該項選擇可在該聲稱轉讓或分租後但在上述每項規定條件均獲滿足之前的任何時間進行，即構成重大違約，而該選擇可在該轉讓或分租條件獲得滿足之前隨時進行，則該同意須以下列各項條件均已發生為條件的明文規定為條件，而任何聲稱是在完全及完全滿足下列條件之前作出或命令作出的轉讓或分租，均屬重大違約。條件如下：

(A)業主已在形式及實質上批准轉讓或分租協議及任何附屬文件，如在其他方面符合本條第7條的規定，業主不得無理拒絕、附加條件或拖延批准。

(B)每名該等分租人或承讓人已以書面同意，併為業主的利益，合理地令業主及其大律師信納，承擔、受本租契約束及履行本租契中與分租空間有關的義務。

(D)租客已向業主發還業主因處理和記錄任何該等要求的分租或轉讓而招致的一切合理費用及合理律師費，但在任何要求的交易中，該等費用及律師費不得超過2,500元。無論轉租或轉讓是否完成，承租人都有義務償還房東。

(E)租客已將該分租協議或轉讓協議(視何者適用而定)的完整及完整籤立副本交付業主。

(F)租客已向業主支付所有轉讓代價的50%(50%)，或已以書面同意就日後的付款向業主支付所有轉讓代價或實際支付予租客或代表租客的任何其他人的超額租金，或為租客的利益而支付以下轉讓或分租的所有轉讓代價或額外租金的百分之五十(50%)的租客：

(I)如租客根據本租契轉讓其權益，而與轉讓本租契有關的轉讓代價的全部或部分須由受讓人在轉讓時支付，則該租客須已向業主支付，而業主在受讓人轉讓時須已收取相等於轉讓代價(定義如下)的百分之五十(50%)或將由承讓人支付的轉讓代價(以較大者為準)的款額；或

(Ii)如果承租人根據本租賃轉讓其權益，並且如果承租人將在未來分期收取該轉讓的全部或部分代價，則該承租人和承租人的受讓人應與房東及其律師簽訂一份商業上合理的書面協議，併為房東的利益着想，根據該協議，承租人和承租人共同同意向房東支付相當於該受讓人就轉讓本租約而支付的所有此類未來轉讓對價分期付款的50%(50%)的金額。

(Iii)如租客轉租租賃物業，該租客與租客的分租人應已與業主及其律師訂立一份令業主及其律師合理滿意的商業合理書面協議，併為業主的利益而訂立協議，根據該協議，租客及租客的分租人共同同意向業主支付租賃期內該分租人須支付的所有超額租金(定義見下文)的百分之五十(50%)。

。就本條而言，包括以增編或其他書面形式對本條所作的任何修訂：(I)“轉讓對價”一詞是指受讓人就轉讓本租約向承租人或代表承租人或為承租人的利益支付作為轉讓對價的所有對價，但不扣除承租人因此類轉讓而產生的任何費用或開支(包括但不限於承租人改善租户、改善基本建設、建築升級、許可費、律師費和其他顧問費)。但承租人可首先收回與轉讓有關的租户改善費用以及支付的合理律師費和第三方市場租賃佣金，以及(Ii)“超額租金”一詞是指分租人支付給承租人或代表承租人的任何其他一方或為承租人的利益而支付的所有代價，超過根據本租約條款應支付給房東的全部或部分租賃房產的租金，扣除後為同一時期內分租的部分支付給房東的費用；以及(Ii)“超額租金”一詞是指分租人支付給承租人或代表承租人的任何其他方，或為了承租人的利益而支付的所有對價，超過根據本租約條款應支付給房東的同期分租部分的租金。合理地向轉租人提供的任何自掏腰包的經濟優惠，以及與轉租相關支付的合理律師費和第三方市價租賃佣金。承租人同意任何轉讓對價的部分和/或因任何轉讓或

租客轉租，根據本條規定，現在和將來都是房東的財產，而不是房客的財產，這是房東的財產，也應該是房東的財產，而不是房客的財產。

。本條要求向房東支付的所有款項應在到期時以全額現金支付。在租客、租客的承讓人或分租人向業主、租客或租客的承讓人或分承租人(視屬何情況而定)支付每筆款項時，須向業主交付一份合理詳細的分項報表，説明業主計算應付款額的方法，並經支付款項的一方核證為真實無誤。

。本細則授予承租人的權利乃以承租人在此作出的明示契諾為代價，即承租人在租賃物業的租金價值與任何承租人個人財產的價值之間作出的所有相關分配，一般可與準許轉讓或分租同時進行，且可合理地視為同一交易的一部分，均須公平、誠實及真誠地作出。如果承租人違反本契約，房東可以立即宣佈承租人在本租約條款下違約，和/或在承租人根據本租約發生重大違約的情況下，行使本租約條款下房東享有的任何其他權利和補救措施。儘管有上述規定，承租人有權按照市場慣例，以象徵性代價將承租人的任何傢俱、固定裝置、設備或其他個人財產轉讓給受讓人，或允許他人在租賃期間使用租賃物業的該等個人財產。

7.9.任何轉租或轉讓，即使經房東同意，也不得解除承租人支付租金和履行承租人根據本租約應履行的所有其他義務的個人和主要義務，承租人特此就本租賃的任何轉讓達成如下協議：

(A)租客在本租契下的法律責任是主要的，而在業主根據本租契應享有的任何訴訟權中，業主可在沒有展開任何訴訟或取得任何針對受讓人不利的判決的情況下，自行對租客提起訴訟。承租人還同意，它可以參與與受讓人的上述義務相關的針對受讓人的任何訴訟，並可在任何此類訴訟中向承租人追回。承租人特此在適用法律允許的最大範圍內明確放棄加州民法典第2821、2839、2847、2848、2849和2855條規定的福利和抗辯。

(B)如果受讓人不履行本租約規定的義務(超出本租約明確規定的所有適用通知和補救期限)，房東可以起訴租户或受讓人，或者兩者兼而有之，或者房東可以向租户或受讓人強制執行房東根據本租約享有的衡平法或適用法律下的任何權利。如果本租約因受讓人違約或破產或類似的債務人保護法而終止，房東可以對租户強制執行本租約，即使房東無法對受讓人執行本租約。承租人明確同意並理解，在受讓人違約(超出本租約明確規定的所有適用通知和補救期限)後，房東可以立即對受讓人或承租人提起訴訟。承租人特此放棄根據《加州民法典》第2845、2848、2849和2850條規定的所有福利和抗辯，包括但不限於：(I)有權要求房東對受讓人提起訴訟、對房東從受讓人手中持有的任何擔保提起訴訟或用盡房東的任何其他補救措施；(Ii)基於受讓人責任的終止或限制對其在本協議項下義務的任何抗辯；以及(Iii)關於新的或額外的存在、設立或招致的所有通知；以及(Iii)所有關於存在、設立或招致新的或額外的擔保的權利；(Ii)基於受讓人責任的終止或限制而對其義務的任何抗辯；以及(Iii)所有關於存在、創建或招致新的或額外的通知的權利房東有權強制執行本租約，無論房東解除或解除受讓人的權利，或執行任何與保護債務人、破產、為債權人利益而轉讓或破產有關的法律。

(C)承租人在本租約下的義務將繼續完全有效，承租人不得因以下任何情況而解除或限制承租人或承租人：(I)無力償債、破產、重組安排、調整、債務重整、為債權人利益而轉讓、清盤、清盤或解散(每一項均為“財務程序”)；(Ii)任何合併、收購、合併或實體結構的改變，或任何實體資產的任何出售、租賃、轉讓或其他處置，或任何出售或其他轉讓實體的權益，除非承租人不是尚存的法團，並在上文第7.2(B)段允許的任何交易後不復存在；或(Iii)業主在租賃物業或租約中的全部或部分權益的出售、交換、轉讓、質押或其他轉讓。在不限制前述規定的情況下，除非公共政策禁止，否則承租人特此明確放棄任何法規或司法裁決(包括但不限於Re Arden[176F.3D 1226(第9巡回法庭)]一案中規定的利益和抗辯。(1999年))，否則(即，如果沒有該豁免)將允許承租人在任何財務程序中要求或獲得受讓人可獲得的任何所謂的“上限索賠”的利益。如果支付或履行了本協議所擔保的全部或部分義務，並且作為優惠、欺詐轉讓或其他方式，直接或間接地避免或收回了所有或部分該等付款或履行，則承租人在本協議項下的義務應繼續存在，並對任何該等被避免或追回的付款或履行保持完全效力。

(D)本租約的條款可由業主與受讓人協議更改，而無須經承租人同意或通知承租人，但承租人在未經承租人同意下所作的更改，在其責任將會增加的範圍內，不受該等更改的約束。本租約可由房東或受讓人轉讓，承租人可根據本租約的規定轉租出租的房產或其一部分，並向租户發出書面通知，但無需得到租户的同意。承租人和承租人的受讓人仍應對如此轉讓的租賃的履行承擔主要責任。在不限制前述一般性的情況下，承租人放棄《加州民法典》第2819條和第2820條關於房東和受讓人之間的租賃變更的權利和利益，並同意這樣做，即使房東和受讓人改變了任何租賃義務，承租人的責任仍將繼續，因為此類責任可能受到本(D)分段第一句的限制。

(E)業主同意承租人在本租契中的一項或多項權益轉讓，或同意出租處所的一項或多項分租，不得視為同意任何其後的轉讓或分租。分租人無權轉讓其分租租約或進一步分租分租房屋的任何部分，或允許分租房屋的任何部分由任何其他方使用或佔用。如果有管轄權的法院命令房東同意所要求的轉讓或轉租，或者有管轄權的法院不顧房東的反對命令進行此類轉讓或轉租，則在受讓人(或轉租人)和房東之間，這種轉讓或轉租不具有約束力，直到受讓人或轉租人完全滿足(當時未滿足的)上述所有條件，包括但不限於向房東支付所有商定轉讓的款項。在轉租生效期間發生違約時，房東可以直接向轉租人收取根據轉租而到期給租客的所有款項，並將這筆款項用於房東與租客之間的任何到期款項，租户授權並指示任何轉租人在房東通知後直接向房東付款。業主直接向任何分租人收取款項，不構成對租客或任何擔保人的更新或解除、對分租的同意或對禁止分租的契約的放棄。房東作為承租人的代理人，可以背書任何應付給承租人的支票、匯票或其他票據，以支付根據轉租到期的金額，並根據本租約使用收益；該代理機構附帶利息，且不可撤銷。

7.9准入者。儘管本條第7條有任何相反的規定，但承租人有權不經房東同意，也不向房東支付任何費用。

(B)根據租户合同作為分包商為租户提供服務的個人或實體(統稱為“許可佔用人”)：(A)與租户有持續的業務關係，(B)根據租户合同作為分包商為租户提供服務，(C)由承租人按合同為其提供服務的任何個人或實體(統稱為“許可佔用人”)可使用、分享和/或單獨佔用租賃房舍內總計最多25000(25,000)平方英尺的可租空間，這些個人或實體(統稱“許可佔用人”)符合以下條件：(A)與租户有持續的業務關係(租賃房舍的雙重佔用除外)；(B)作為租户合同的分包商為租户提供服務；(C)由租户按合同為其提供服務或(D)受僱於與承租人進行合資或聯合合作的個人或實體，其使用或佔用應包括使用相應的內部支撐區和租賃處所的其他部分，但須符合下列條件：(I)每名獲準佔用人的品格和聲譽須與建築物的質素一致；(Ii)承租人不得以租賃物業的這種使用、共享和/或佔用為藉口，以逃避本租約規定的義務，或根據本第7條對轉讓和轉租的限制或超額基準月租金的分配的限制；(Iii)承租人不得允許任何實體或組織使用此類用途，以致租賃物業的任何部分的使用密度將大幅增加建築系統的壓力，使之超出製造商建議的規格，或將違反任何法律，包括但不限於(Iv)被許可的居住者應獲得法律規定的佔用和使用租賃房產所需的所有許可證和執照, 除租户持有的許可證和許可證外，還需要此類許可證和許可證；(V)被允許的租户應遵守和服從本租約的所有條款和規定，並且被允許的租户的任何違約也應構成租户的違約；(Vi)此類使用、共享和/或佔用不應免除租户在本租約項下的任何責任；和(Vii)本租約中承租人的所有賠償、保持無害和防衞義務也應適用於以下行為或不作為：承租人應及時向房東提供房東合理要求的任何文件或信息，以説明任何此類許可房客的身份。根據本款7.9允許的任何佔用不應被視為根據本第7條進行的轉讓。儘管有上述規定，該等佔用不得免除承租人在本租約項下的任何責任。在本租約中，術語“允許受讓人”是指任何受讓人、附屬公司或允許居住者。

。房東對房東及其合夥人、業主及其合夥人、負責人、成員、經理、高級管理人員、代理人、僱員、貸款人、律師、承包商、受邀者、顧問、前任、繼任者和受讓人(包括但不限於物業或其部分的前後所有人)(統稱為“房東受賠人”)不承擔任何和所有責任，不論是合同責任、侵權責任或任何其他責任，房東對此概不負責，承租人特此免除並放棄所有索賠和追償權利。承租人或任何承租人的任何傷害或遭受的任何損害，承租人或任何承租人的財產的任何損害，或任何承租人或任何承租人的業務損失，利潤損失或任何承租人或任何承租人的其他財務損失，原因是或可歸因於租賃場所、建築物、財產或外部區域的管理、維修或維護、保護、服務或公用事業的供應、損壞或破壞，包括但不限於(I)故障、中斷、限電、限水、限氣、限電、限水、限氣、限電、限停其他公用設施服務的，或者以其他方式減少或者停止向物業、建築物或者租賃房屋供應電力、水、煤氣或者其他公用設施服務的；(Ii)破壞或強行進入該等建築物或租用的處所；。(Iii)水滲入或滲入該租用的處所的任何部分；。(Iv)該物業、該等建築物或該租賃的處所內或附近沒有提供保安及/或足夠的照明；。(V)該物業、該等建築物或該租賃的處所內存在任何設計或建造上的欠妥之處；。(Vi)任何機械繫統未能正常運作(例如暖通空調系統)；。(Vii)任何通道被阻塞。, 除非在每一種情況下，承租人都不這樣免除房東的責任，只要這種損害是由房東故意的嚴重疏忽造成的，那麼房客就不能免除房東的責任。

不當行為，或房東在一段合理的時間後沒有履行房東根據本租約明確承擔的義務，應在收到租户要求其履行該義務的書面通知後失效。

。承租人應以令房東合理滿意的稱職律師為抗辯，就以下事項向房東賠付人提出或威脅任何索賠或法律行動：違反任何法律，或因承租人或任何承租人使用或佔用承租物或外部區域，或因承租人或任何承租人在承租物、外部或其周圍的活動而造成的死亡、身體傷害、人身傷害、財產損失或對合同或財產權的侵犯，或因承租人或任何承租人在承租物或其周圍的活動而提出或威脅的任何索賠或法律行動，以及因承租人或任何承租人使用或佔用承租物或其周圍的活動而造成的死亡、身體傷害、人身傷害、財產損失或對合同或財產權的侵犯。或由此引致的任何開支(包括任何可歸因於空置空間的損失，而該空置空間若非因該等活動本會出租)，則屬例外，但如直接由業主的疏忽或故意行為不當所致，則不在此限。本賠償協議在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。

。房東應向房客提出或威脅對房客提出或威脅的任何索賠或法律行動，使房客感到合理滿意，只要上述每一項都是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，或因此而導致的死亡、身體傷害、人身傷害、財產損失或對合同或財產權的侵犯，房東應賠償並使房客不受由此產生的任何損失責任、罰款或費用的傷害，除非是直接發生的情況除外。在此情況下，房東應向房東提出或威脅對房客提出或威脅的任何索賠或法律行動，如果上述每一項都是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，則房東應賠償並使房客不受由此產生的任何損失責任、罰款或費用的損害，除非是直接造成的損失。本賠償協議在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。

(A)承租人應在租賃期內的任何時間購買、支付並充分有效地保持以下各項：

(I)商業一般責任保險，承保承租人在租賃處所內發生的人身傷害、身體傷害、死亡和財產損壞的責任，或因承租人使用或佔用租賃處所、建築物、外部區域或財產所造成的責任，或因承租人在租賃處所或財產內或其周圍活動而造成的責任，承保金額等於承租人所要求的責任範圍(如第一條所述)。

(Ii)“特別形式”的火災及財產損毀保險，承保租客因租客的個人財產、存貨、工業固定裝置及租賃處所內的裝修工程遭受實質損害而蒙受的損失，並承保全部實際重置成本；

(V)鍋爐及機械保險，以足以恢復租客的個人財產、存貨、固定附着物及租賃處所內的改善工程為限；

(Vi)產品責任保險(包括但不限於，如果食品和/或飲料在租賃場所內分銷、銷售和/或消費，在可獲得的範圍內，承保因在租賃場所分銷、銷售、使用或消費食品和/或飲料(包括酒精飲料，如適用)而產生的責任，承保範圍不低於承租人要求的責任範圍(如第1條所述)；

(Vii)工傷賠償保險(法定承保範圍)，而僱主的責任保險金額不少於100萬元，足以符合所有法律；及

(Viii)就承租人進行的任何改建或修改或建造改善工程或類似工程而言，建築過程、商業一般法律責任、汽車法律責任及工傷賠償(由承租人的承建商承擔)，其款額及承保範圍須令業主合理滿意。

(B)根據本段規定租客須就租出的處所或財產而承保的每份責任保險單：(I)須指明業主及業主指定的其他人為額外保險人；。(Ii)就上文(A)(Ii)節所規定的保險而言，須指明業主及業主指定的其他人為損失受款人；。(Iii)須為主要保險，規定保險人須對損失的全數負責，但包括承保聲明書所列的法律責任總額在內，並無從業主的任何其他承保範圍獲得分擔或優先支付的權利；。(Iv)須以業主滿意的形式承保；。(V)須由業主合理接受的公司承保，而Best‘s評級最少為A及XI級；。(Iii)須為主要保險，並規定承保人須對損失的全數承擔責任，最高可達承保範圍聲明書所列的總責任款額，但沒有從業主的任何其他承保範圍獲得分擔或優先支付的權利；。(Vi)應規定，除非至少提前三十(30)天書面通知承租人，否則保單不得取消、失效或更改，承租人應及時通知房東取消或失效，(Vii)應包含所謂的“可分割性”或“交叉責任”背書。承租人就租賃場所或其中的財產或其中的任何財產維持的每份財產保險單(I)應規定，該保險單不得取消、失效或更改，除非在至少三十(30)天前書面通知租户和租户應迅速通知房東取消或失效，(Ii)應包含一份放棄和/或允許保險人放棄對房東、其合夥人、負責人、成員、經理、高級職員、僱員、代理人和承包商的任何代位權的免責聲明和/或許可。因該保單下的任何付款或業主、其合夥人、負責人、成員、經理、高級人員的任何作為或不作為而可能產生的損害, 還有員工。

(C)在租客或其任何承辦商進入租賃處所之前，租客須就根據本條規定租客須攜帶的每份保險單，向業主交付一份保險單證明書，證明保險單已發出，格式令業主滿意，並提供本段所規定的承保範圍，並載有本條所指明的條文。對於任何此類保險的每次續保或更換，必須在續保或更換的保單到期或取消之時或之前遵守本款的規定。如果房東貸款人在任何時候合理地確定根據本條要求承保的任何保險單的第9.1(A)款規定的承保金額不夠，則承租人應將該保險的承保金額增加到房東貸款人合理認為足夠的較大金額。(三)如果房東貸款人在任何時候合理地決定承保金額不足以承保，則承租人應將該保險的承保金額增加到房東貸款人合理認為足夠的較大金額。如果承租人不維持上述保險，房東可以在不放棄本合同項下任何其他補救措施的情況下，自行決定購買上述保險，承租人應向房東支付額外租金作為上述保險的費用。

(A)業主須按本租約規定的最低承保範圍，以所謂的特殊形式承保火災及財產損失保險，承保業主(及業主指定的其他人士)不少於建築物實際重置成本的100%(100%)的損失，以及不少於六個月的租金損失的承保範圍。(A)業主須按本租約規定的最低承保範圍，為業主(及業主指定的其他人士)投保不少於實際重置成本100%(100%)的火災及財產損失保險，以及為期不少於六個月的租金損失保險。這種火災和財產損失保險，由業主選擇，但不代表業主這樣做，(I)可以以所謂的“一切險”的形式投保，只包括那些通常被業主當時的財產損失保險人排除在保險範圍之外的危險；(Ii)可以為所投保的改善工程提供有形損害的保險，最高可達全部實際重置成本；(Iii)可以背書承保房東可以選擇投保的任何其他險別造成的損失或損害，包括地震和/或洪水及/或(Iv)可承保最長十二個月的租金損失。房東不需要為租户的任何個人財產、存貨和行業固定裝置，或租户對租賃房屋或其內部進行或建造的任何修改、改動或改進投保。房東應盡商業上合理的努力，以有競爭力的費率獲得此類保險。

(B)房東應維持商業普通責任保險，為房東(以及房東指定的其他人)提供人身傷害、身體傷害、死亡以及因使用或佔用該財產或其任何部分而造成的人身傷害、身體傷害、死亡和財產損壞的責任保險，綜合單項限額至少為1000萬美元(1000萬美元)。房東可以承保房東或房東的貸款人、保險經紀人、顧問或律師不時確定為充分保護房東和財產所合理需要的更大保險。

(C)業主可維持其保險經紀、顧問或法律顧問認為在特定情況下審慎投保的任何其他保險，但該等保險通常是由位置和運作情況相若的物業的業主投保。

。房東特此免除承租人，承租人特此免除房東及其合夥人、委託人、會員、經理、高級職員、代理人、僱員和傭人對另一方在租賃房產內或附近的財產或財產的損失、損壞或傷害承擔的任何和所有責任，該損失、損害或傷害是由實際投保的保險或發生的危險、事件或事件造成的，並且在損失發生時有效；但是，該豁免僅在承保該損失的保險允許的範圍內有效，且僅在該損失的保險允許的範圍內有效，且僅在損失發生時由承保該損失的一方承保的危險、事件或事故造成或導致；但該豁免僅在承保該損失的保險所允許的範圍內有效，且僅在該損失的保險允許的範圍內有效。

。如果在本租約生效日期後租賃的房屋、建築物或外部區域因任何危險而受損，業主應按照本款的要求恢復原狀，除非房東根據第10.3款或租客根據第10.4款的規定終止本租約的規定，否則房東應按本款的要求將其恢復原狀，除非業主根據第10.3款的規定終止本租約或承租人根據第10.4款的規定終止本租約。如果本租約未如此終止，則業主應開始獲得所有必要的政府許可，並在法律允許的範圍內，努力起訴，直至完成將租賃處所、大樓或外部區域恢復到與租約開始之日基本相同的狀態。房東的修復義務僅限於房東建造的修繕工程。業主沒有義務恢復承租人對租賃房屋或承租人的任何個人財產、存貨或貿易固定裝置所做的任何改動、修改或改進。業主完成修復後，租户應立即更換或完全修復所有

承租人的個人財產、庫存、貿易固定裝置和承租人建造的其他改善設施，以符合或類似於緊接此類損壞或破壞之前存在的條件。

。房東承保的火災和財產損失保險的所有保險收入均應支付給房東，併成為房東的財產。如果本租約根據第10.3款或第10.4款終止，承租人從保險中獲得的所有保險收益，包括屬於業主財產或在本租約終止時將成為業主財產的財產的損失，應支付給業主併成為業主的財產，其餘收益應支付給租户併成為租户的財產。如果本租約沒有根據第10.3段或第10.4段終止，則承租人從保險中獲得的所有保險收益(包括業主財產的損失)應支付給業主併成為業主的財產，而在本租約終止後才會成為業主財產的財產的所有保險收益應支付給租户並保持為租户的財產。房東財產和租客財產的確定，應當依照第6.2款的規定進行。

。如果發生下列情況之一，房東有權終止本租約，只有在損壞或銷燬之日起三十(30)天內向承租人遞交書面終止選擇通知(“房東終止通知”)，才能行使該選擇權：

(A)該建築物因業主實際投保並在該等損毀或毀壞時有效的有效及可收取保險所承保的任何危險(“投保危險”)損毀，以致修復該建築物的估計費用超過(I)業主實際購買的保險所得的保險收益或(Ii)當時實際重置費用的50%，兩者以較小者為準；

(B)該建築物被未投保的險別損壞，而根據本租約第九條的規定，該險別的業主無須投保該險別。

(C)該建築物因任何危險而損毀，而由於當時有效的法律或限制，該建築物(I)不能以合理費用修復，或(Ii)如修復，亦不能作該建築物在損毀前的相同用途。

儘管如上所述，如果房東根據第10.3款選擇終止本租約，租户可在收到房東終止通知後十(10)個工作日內向房東發出書面通知，拒絕終止租約。承租人接到拒絕業主終止通知的通知後，雙方應立即協商並共同審查業主建築師和承包商的計劃和成本估算。在該會議後十(10)天內，承租人應(X)同意支付實際修復費用與承租人在此補充的保險收益之間的差額，並不少於每月支付一次，且租賃應繼續，就好像房東沒有根據本第10.3款行使其終止權利一樣，或(Y)拒絕為租賃房產的任何修復提供資金並接受房東終止本租賃的要求。(Y)如果房東沒有行使本條款第10.3款規定的終止租約的權利，承租人應(X)同意支付實際修復費用與承租人在此補充的保險收入之間的差額，並接受房東終止本租約。如果租户在上述10天內沒有回覆房東，則根據上文(Y)條的規定，該不回覆將構成租户拒絕提供資金的決定。

。如果租賃的房屋、建築物或外圍區域因任何危險而受損，而房東沒有選擇終止本租約或根據本條的規定無權終止本租約，則房東應在合理可行的情況下儘快向租客提供房東建築師或建築顧問的書面意見，説明房東要求房東對租賃房產進行的修復工作何時可以完成。承租人應

發生下列任何情況時，可選擇終止本租賃(如果租户當時未違約，或在本租約明確規定的修復期限(如果有)內修復此類違約後)，該選項只能在租户收到房東提供的完成修復所需時間的估計後三十(30)天內通過向房東提交書面選擇終止通知來執行，自損壞或銷燬之日起生效：

(A)如估計實質上完成修復的時間由建築師或建造顧問的書面意見交付之日起計及之後超過12個月；或

(B)如果損壞發生在租賃期最後一天的12個月內，並且估計基本上完成修復的時間從修復開始之日起及之後超過九十(90)天。

除上述權利外，儘管有上文第10.3段的規定，如果雙方均未根據本第10段終止本租約，且租賃物業在損壞或毀壞之日起十八(18)個月內仍未修復或恢復，則承租人可在不遲於上述18個月期滿後三十(30)天，但在修復工作基本完成之前，以書面通知房東終止本租約，自損壞或破壞之日起生效。

。房東和租客同意上文第10.4段的條款，標題為“租户終止的權利”，旨在取代和取代“加州民法典”1932年第2分部和1933年“加州民法典”中包含的條款，因此，租户特此放棄這些民法典章節的條款以及任何後續民法典章節或以下頒佈的類似法律的條款。

。如果租賃物業、建築物或外部區域受到損壞，但未導致本租約終止，則自損壞或毀壞之日起生效，基本月租(以及任何額外租金)應按承租人對租賃物業的使用(在恢復期間)受到損害的程度(如果有的話)暫時減少。

。除下文第11.4段有關臨時徵用另有規定外，如因任何徵用而導致(I)所有租賃物業已被佔用，或(Ii)租賃物業已被佔用百分之二十五(25%)或以上，而租賃物業中剩餘的部分在合理時間內不能合理地適合繼續經營承租人的業務，則承租人可選擇終止本租約。承租人必須在一段合理的時間內行使該選擇權，該時間不得超過自租賃房屋的適用部分被佔用之日起及之後的六十(60)天。]，在(I)被宣告不合格的租出處所的管有被沒收之日或(Ii)租客遷出該租出處所之日(以較遲者為準)生效。

。除下文第11.4段關於臨時徵用另有規定外，在下列情況下，業主有權終止本租約：(I)所有租賃物業已被佔用，(Ii)租賃物業已被佔用百分之二十五(25%)或以上，而租賃物業中剩餘的部分在合理時間內不能合理地適合繼續經營承租人的業務，或(Iii)由於當時有效的法律或限制，租賃物業不得使用。

在此之前，不論是否按照下文第11.3段的要求進行恢復。任何此類由房東終止的選擇權必須在一段合理的時間內行使，不得超過租賃房產的適用部分被佔用之日起及之後的六十(60)天，並自被違約人接管之日起生效。

。如果租賃的房產或建築物的任何部分被佔用，而本租約沒有終止，則業主應在當時有效的法律或限制不禁止的範圍內，修復因此而對其餘部分造成的任何損壞，使其達到合理適合承租人繼續運營的條件，並在切實可行的範圍內，以第10.1段規定的方式和程度進行修復。

。如果租賃物業的主要部分被臨時租用一百八十(180)天或更短的時間，而該期限沒有超過租賃期滿日期，則本租賃將繼續有效，如果適用，所有租金應根據第11.6段按比例遞減。如果租賃房屋的任何實質性部分被臨時租用超過一百八十(180)天或超過租賃期滿日期，則業主和租户的權利應按照上文第11.1段和第11.2段的規定確定。

。因取得財產、建築物或租賃物業或其任何部分而作出的任何裁決，均應屬於房東並支付給房東，租客在此將其在任何此類裁決中的所有權利、所有權和權益轉讓給房東；但租客有權獲得特別(I)收取屬於租户的個人財產、存貨或貿易裝置，(Ii)停止承租人的業務或其搬家費用，或(Iii)任何租約的價值的任何部分的賠償金；但承租人有權獲得該賠償金中的任何部分(I)收取屬於承租人的個人財產、存貨或貿易固定裝置，(Ii)中斷租户的業務或其搬家費用，或(Iii)支付任何租賃的價值。此外，承租人有權就第(I)-(Iii)款所述的任何費用向承租人提出任何單獨的索賠。房東和租客關於任何譴責的權利應按本條規定確定，雙方特此放棄《加州民事訴訟法》第1265.130條的規定，以及下文頒佈的任何類似法律的規定，允許任何一方請求最高法院終止本租賃，和/或以其他方式在房東和租户之間分配沒收租賃的賠償金，如果出租的房產被沒收的情況下，該條款允許任何一方請求最高法院終止本租約和/或以其他方式在房東和租户之間分配譴責賠償金。

。如承租物業的徵收並未導致本租約的終止，則自譴責當局取得管有之日起，基本月租及附加租金須按緊接該項承租前的租賃物業面積(減去因任何重建而增加的租賃物業面積)所佔租賃物業面積的相同比例而遞減，減幅與租賃處所佔面積的比例相同，而租賃處所佔面積的減少額與緊接該租賃處所佔面積的比例相同，而租賃處所佔的面積則減去因重建而增加的租賃處所佔面積的比例，而租賃處所佔的面積並未導致本租約的終止。

。本條第11條中使用的“取得”或“取得”一詞，是指根據或由於公共或準公共機構或具有徵用權的其他實體行使該權力而將全部或任何部分財產轉讓或轉讓給該機構，包括任何相反的譴責和/或房東在譴責或行使該權力的威脅下將全部或任何部分財產出售或轉讓給該機構。

。如果發生以下任何事件(每一事件均為“違約事件”)，承租人應違約其在本租賃項下的義務：

(A)承租人應未支付基本月租或到期的任何額外租金；但承租人有權在租賃期的每十二(12)個月期間收到兩次逾期付款的書面通知，對於這兩(2)項逾期付款，承租人不應根據本第12.1(A)段拖欠款項，除非承租人未能在房東發出通知後三(3)天內支付所需款項。在租賃期限的任何十二(12)個月內發出兩次通知後，房東不再需要向租户提供任何進一步的通知。每份此類通知應與適用法律要求的任何通知同時發出，而不是附加於該通知；或

(B)承租人在使用、佔用或管有租出的處所或外部區域時，應作出或允許作出本租約條款所禁止的任何作為、使用或事情，或承租人未能履行本租約的任何條款、契諾或條件(要求支付基本月租或額外租金的除外，其不履行應受上文(A)段的約束)，且該違約行為未在(I)本租約明確規定的履行該等條款、契諾或條件的任何特定期限(較短的時間內)內得到糾正或(Ii)房東向租客發出書面通知，説明該違約的性質，並要求租客在合理要求的較長時間內(如該違約是可治癒的，但不是在該三十(30)天期限內)糾正該違約，或僅就第(Ii)款進行補救的三十(30)天后，只要在該三十(30)天期限內迅速開始補救，並在此後努力起訴直至補救完畢；

(C)承租人應自願或因法律的實施，違反第七條所載的規定，將出租的處所分租，或將其在本租契中的權益轉讓或抵押；或

(E)租客須已準許或容受扣押或扣押租客的全部或任何實質部分財產或資產，或就租客的全部或任何實質部分財產或資產委任保管人或接管人，而租客須在其後六十(60)天內，或在依據該等扣押、扣押或徵費出售前(以較早者為準)，未能取得該等財產或資產的退還或發還；或

(F)承租人應已為其債權人的利益而將其全部或大部分資產進行一般轉讓；或

(G)租客須已容許(或尋求)針對其訂立判令或命令，而該判令或命令：(I)根據美國破產法授予或構成濟助、委任受託人、譴責或重組計劃的命令；。(Ii)批准根據上述破產法或任何其他債務人的濟助法律或美國或其任何州的類似法規尋求清盤或重組的呈請，作為妥為提交的呈請；或(Iii)以其他方式指示將租客清盤或清盤；或(Iii)根據上述破產法或任何其他債務人的濟助法律或美國或其任何州的類似法規，批准尋求清盤或重組的呈請；或(Iii)以其他方式指示租客清盤或清盤；但如任何判令或命令是在未經租客同意或不顧租客反對的情況下訂立的，而該判令或命令在最初進入後三十(30)天內被撤銷或推翻，則業主不得依據本段終止本租契；或

(H)承租人應自願利用任何債務人的濟助法律、債權人暫停法或其他相類法律的保障，以免受債權人的保護，而該等法律無須事先登錄判令或命令；或

(I)承租人(或其聯屬公司)不履行業主(或其聯屬公司)與租户(或其聯屬公司)之間的租約義務，超過該租約中明確規定的所有適用的通知和補救期限(如果有)。

。在租户違約的情況下，在不限制房東獲得第8.2條規定的賠償權利的情況下，除法律規定或本租約中另有規定的所有其他權利和補救措施外，房東應享有以下補救措施，房東可以累積訴諸這些權利和補救措施，或者作為替代措施：

(A)業主可在業主的選擇下保持本租約的效力，並通過法律訴訟或衡平法強制執行其在本租約下的所有權利和補救措施，包括但不限於：(I)通過適當的法律行動追討到期的租金和其他款項的權利，(Ii)支付租客要求的款項的權利，或履行租客義務的權利，以及由租客以等於房東支付該筆款項之日起至償還房東的違約利率的利息償還租客的費用的權利。(Iii)禁令救濟和具體履行的補救措施，以防止承租人違反本租約條款和/或強制承租人履行其在本租約項下的義務(視情況而定)。

(B)業主可根據業主的選擇，向租客發出書面終止通知，終止本租約，在此情況下，本租約應在通知中規定的終止日期終止，在此情況下，租客應立即將租出的房產交還業主。如果租客沒有這樣做，業主可在不損害其可能因佔有或拖欠租金而採取的任何其他補救措施的情況下，進入並接管租賃的房產，並驅逐或驅逐租客和可能佔用租賃房產或任何其他人的任何其他人。根據本段作出的任何終止，並不解除承租人向業主支付當時或之後到期的所有基本月租和額外租金、或任何其他應付或之後應向業主支付的款項的義務，或免除向承租人索賠先前或當時或之後應計的損害賠償的義務。在任何情況下，在沒有業主書面選擇終止本租約的情況下，房東的下列任何一項或多項行為均不構成本租約的終止：

(Ii)同意租客將租出的處所轉租或轉讓本租契(不論是否依據本條例條文)；或

(Iii)業主或其合夥人、負責人、成員、經理、高級人員、代理人、僱員或受僱人為減輕租客違反本租約所造成的不利影響而採取的任何行動，包括但不限於為維護和維護租賃處所而採取的任何行動，包括以租户名義為租户賬户重新出租租賃處所或其任何部分的任何行動。

(C)如果租客違反本租約並放棄租賃物業，房東可以終止本租約，但除非房東向租客發出書面終止通知，否則本租約不得終止。如果房東沒有發出書面終止通知終止本租約，房東可以強制執行其在本租約下的所有權利和補救措施，包括加州民法典1951.4條規定的權利和補救措施(“如果承租人有權轉租或轉讓，僅受合理限制，出租人可以在承租人違約和遺棄後繼續租賃，並在到期時追回租金”)，與本租賃生效之日相同。

(D)如果房東終止本租約，房東有權在房東的選擇下享有自本租約生效之日起生效的《加州民法典》1951.2條規定的權利和補救措施。根據第1951.2條計算損害賠償時，應使用等於違約利率的利率。此類損害包括但不限於：

(Ii)在判給租金時，在終止租約後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超過租客證明本可合理避免的租金損失的款額；另加

(Iii)判給時，租客證明可合理避免的租客證明可合理避免的租金損失款額，以判給時三藩市聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一的折現率計算，而在判給時，該筆未付租金超出租客證明可合理避免的該等租金損失的款額；(由1998年第25號第2條修訂)

(Iv)補償業主因租客未能履行本租約規定的義務而直接造成的一切損害，或在通常情況下可能因此而造成的一切損害的任何其他必要金額，包括但不限於：(I)清潔、維修或恢復租賃物業的費用；(Ii)為重新出租而改建、改建或以其他方式改善租賃物業的費用，包括拆除現有的租約改善設施和/或安裝額外的租約改善設施(無論如何)(Iii)可分配給本租約剩餘期限的經紀費、廣告費和轉租租賃物業的其他費用；(Iv)承租物業的搬運及維修費用，例如税項、保險費、水電費及保安措施(儘管上述並不以任何方式修改上文第5.3段)；。(V)移走、處置及/或存放租客的任何個人財產、存貨或行業固定裝置的費用；。(Vi)合理的律師費、專家證人費、法庭費用及其他合理開支(但不限於應課税費)。業主因收回租賃物業、確定本合同項下的損害賠償而招致的其他合理開支，以及。(V)業主因收回租賃物業而招致的合理律師費、專家證人費、法庭費用及其他合理開支(但不限於應税費用)。以及(Vii)因租户違約而以其他方式招致或遭受的任何其他費用、費用或損害；

(V)業主依據本租契或工作書向租客支付或貸記的任何租客改善工程或類似津貼的未攤銷款額，但不得與業主根據本第12.2段作出的任何其他追討重複。

(E)根據加州民事訴訟法典1161.1條，業主在根據加州民事訴訟法典第1161條送達通知後，可接受部分租金的支付，並可在不另行通知租户的情況下，開始和進行訴訟，以追回通知中要求的金額與實際收到的付款之間的差額。接受這部分租金並不構成放棄任何權利，包括業主可能須收回對租出處所的管有的任何權利。此外，承租人同意房東根據租約第12.1段發出的任何通知應符合加州民事訴訟法典第1161條對通知的要求，房東不需要發出任何額外通知即有權啟動非法拘留程序。

。如果房東未能履行其在本租約項下的義務，則房東在本租約條款下不應違約

除非租客首先向房東發出書面通知，説明不履行義務的性質，然後房東收到通知後才有三十(30)天的時間履行義務；但如果合理地需要超過三十(30)天的時間來履行義務，房東應有較長的期限；但房東應在該30天內開始補救，然後努力糾正和糾正這種違約行為。(三)房東應在收到通知後三十(30)天內履行義務；但如果房東合理地需要超過三十(30)天的時間來履行義務，則房東應有較長的期限；但房東必須在30天內開始補救，然後努力糾正和糾正違約。在上述房東違約的情況下，然後，也只有在那時，租户才可以衡平法或法律上迫使房東履行其義務和/或追討因該不履行而直接造成的損害(除非租户已放棄本租賃規定的損害賠償權利)。

。承租人對房東的唯一追索權應是房東對大樓及其外圍區域的權益。如果業主是公司、信託、合夥企業、合資企業、有限責任公司、非法人團體或其他形式的商業實體，承租人同意：(I)業主在本租約項下的義務不構成此類企業實體的高級管理人員、董事、受託人、合夥人、合資企業人、成員、經理、所有者、股東或其他負責人的個人義務；(Ii)承租人應僅對該企業、信託、合夥企業、合資企業、有限責任公司、非法人團體或其他形式的企業的利益有追索權。董事、受託人、合夥人、合營者、成員、經理、所有者、股東或負責人。此外，如果房東是合夥企業或有限責任公司，則承租人應約定並同意：

(A)任何合夥人、經理或業主成員不得被起訴或指名為租客就任何指稱違反本租契而提起的訴訟或訴訟中的一方(但為確保對該合夥或有限責任公司具有司法管轄權而只為該唯一目的而有需要者除外)；

(B)除純粹為取得對該合夥或有限責任公司的司法管轄權外，不得向任何合夥人、經理或業主成員送達法律程序文件；及

(C)除任何合夥人、經理人或業主成員在組成業主的合夥或有限責任公司的資產中擁有權益外，不得對該合夥人、經理人或業主成員的資產徵收執行令狀。

承租人進一步同意，上述各項契諾及協議均可由業主及任何合夥人或經理或業主成員強制執行，並適用於有關本租約或租賃物業的任何實際或指稱的失實陳述或不披露，或任何明示或隱含於本租約或法規或普通法規定的任何契諾或協議的實際或指稱的未能履行、違約或違反。

。除非本合同明確規定相反，否則房東和租客同意上述第12.3段的規定旨在取代和取代《加州民法典》第1932(1)、1941和1942條的規定，因此，承租人特此放棄《加州民法典》第1932(1)、1941和1942條和/或任何類似或後續法律關於承租人終止本租賃或進行維修的權利，並從根據本租賃到期的租金中扣除此類維修費用。

。承租人應在拖欠之前支付政府機構對承租人或房東徵收、評估或徵收的任何和所有税費、評估費、許可費和任何性質或種類的公共費用，原因是或基於本租約中承租人的產業，承租人對財產的所有權，承租人對租賃房屋或外部區域的改善，房東為租户在租賃房屋或外部區域內的使用而進行的改進，或基於本租約中承租人的產業而引起的，或基於本租約中承租人的財產所有權，承租人對租賃房屋或外部區域進行的改善，以及房東為租户在租賃房屋或外部區域內的使用而進行的改進，承租人對公共設施或服務的使用(或估計使用)，或承租人對公用事業、能源、水或其他資源的消耗(或估計消耗)(統稱為“承租人利益”)。應房東要求，承租人應向房東提供令人滿意的付款證明。如果對房東、房東的財產、建築物或財產徵收任何此類税、評税、費用或公共費用，或者如果建築物或財產的評估價值因計入租户權益的價值而增加，無論其有效性如何，房東有權要求租户繳納此類税款，如果房客沒有繳納，並且至少在拖欠前十(10)天向房東提交了令人滿意的付款證明，則房東有權代表租户繳納此類税款並開具發票。在任何一種情況下，無論是在租賃期屆滿之前或之後或更早終止租賃期。承租人應在收到業主發票之日起三十(30)天內，或(B)發票到期日，向業主支付額外租金，以較早的日期為準，發票上列明徵收的税費、評估費或公共費用的金額。, 發票上所列的金額。承租人未能在該期限內支付如此開出的發票金額，將被視為承租人在本租約項下的違約行為。承租人有權向任何有管轄權的法院提起訴訟，向税務機關追回已支付的任何此類税款、評估、費用或公共收費的金額。

。本租賃於租賃期滿之日終止，恕不另行通知(如第一條所述)。除本款明確規定外，承租人在租賃期限屆滿後保留的任何財產不構成本租約的續簽或延期，也不賦予承租人對租賃房產的任何權利。經業主同意的任何此類保留，在適用的情況下，應解釋為按本合同規定的相同條款和條件按月租賃，但在該滯留期的前三(3)個月，基本月租應增加到相當於緊接該保留之前的最後一個完整月所應支付的基本月租的125%(125%)的金額，此後應增加到應支付的基本月租的150%(150%)的金額，否則應被解釋為按月租賃，但在適用的情況下，基本月租應增加到相當於緊接該保留之前的最後一個完整月期間應支付的基本月租的125%(125%)的金額，此後應增加到應支付的基本月租的150%(150%)。在不限制前述規定的情況下，在業主同意持有的情況下，本租約中規定並看來在本租賃期內適用的業主的任何權利或租客的任何義務，仍應被視為在任何該等持有期間適用。承租人承認，如果承租人在未經房東同意的情況下繼續租約，這種拖延可能會損害或以其他方式影響房東與潛在租户就租賃房產簽訂新租約的能力。因此，如果承租人在本租約期滿或終止時未能交出租賃的房產，除了由此對房東承擔的任何其他責任外，承租人還應保護、捍衞、賠償房東，並使房東不受因此而產生的所有索賠的傷害，包括但不限於前述規定。, 任何後續租户因不交還而提出的任何索賠，以及房東因不交還而遭受的任何損失，包括利潤損失。

。在本第13.3段條款的約束下，本租約受制於影響租賃物業或物業的所有土地租約、按揭和信託契據(每個均為“按揭”)，並受制於截至本租約生效日期已公開記錄的所有土地租約、按揭和信託契據，以及其所有續訂、修改、合併、更換和延期。儘管有上述規定，如果房東提出要求，租户同意在房東提出書面要求後五(5)個工作日內，籤立、確認並向房東交付房東或現有業主合理要求的任何和所有商業上合理的文件或文書。

任何抵押項下的出租人或貸款人(每個人均為“抵押權人”)，併為承租人合理接受，以保證本租約從屬於該抵押品。然而，如果抵押權人應告知房東它要求本租約優先於其抵押權，則在房東向租客提出書面要求後，租户應立即簽署、確認並交付房東和該抵押權人合理地認為在此之前簽訂本租約所需的任何和所有合理文件或文書。承租人特此同意業主土地按業主希望的條款出租建築物或物業下的土地和/或扣押建築物或物業作為未來貸款的擔保，所有這些未來的抵押均受本租約的約束和制約。但是，如果任何當前或未來的抵押權人要求本租約服從和從屬於該未來抵押權，則承租人同意在房東提出書面要求後五(5)個工作日內，籤立、確認並向房東交付房東或該抵押權人為使本租約從屬於該未來抵押權而合理要求的任何和所有商業上合理的文件或文書，但前提是該抵押權人首先或同時簽訂SNDA(定義見下文)，並同意只要承租人在本租約明確規定的所有適用通知和補救期限之後沒有違約，則不會干擾承租人對租賃房產的安靜佔有權。在本租約明確規定的所有適用的通知和補救期限之後，該抵押權人必須同意不打擾承租人對租賃房產的安靜佔有。如果承租人在房東提出要求後五(5)個工作日內未能簽署和交付此類文件或文書，房東應向承租人提供第二份書面請求，該請求應以粗體大寫字母表示, 如下：“本通知構成房東根據租約第13.3段提出要求的第二份通知；承租人未能在五(5)個工作日內用已簽署的文件或文書回覆本通知，將導致租約違約。”如果承租人未能在收到後五(5)個工作日內以承租人簽署的所需文件迴應第二次通知，則該不能履行應構成違約事件，房東應享有房東在任何其他違約事件中可獲得的所有權利和補救措施。如果房東轉讓本租約作為貸款的擔保，承租人同意簽署貸款人合理要求和租户合理接受的商業合理文件，並在本租約中提供合理的條款，以保護機構貸款人通常要求的貸款人的擔保權益，但前提是貸款人首先或同時簽訂SNDA，並同意只要租户在本租約下沒有違約，超過所有適用的通知和補救期限，就不會擾亂租户對租賃房產的安靜佔有。在所有適用的通知和補救期限之後，只要租户沒有違約，租户就同意在所有適用的通知和補救期限之後，保護貸款人的擔保權益，但前提是貸款人必須先或同時簽訂SNDA，並同意不幹擾租户對租賃房產的安靜佔有，只要租户沒有違約，超過所有適用的通知和補救期限盡管本租約有任何相反規定，但本租賃的效力取決於承租人在本租賃生效日期後三十(30)天內從本租賃日期存在的任何抵押權人那裏收到商業上合理的從屬不幹擾和委託協議(“SNDA”)，如果該抵押權人提出要求，承租人也應簽署該SNDA。儘管如此，, 如果任何該等未來抵押權人拒絕訂立該SNDA，則本租賃和承租人在本合同項下的義務不會在任何方面受到影響或損害，但本租賃不應受制於本第13.3段所規定的適用抵押，也不應從屬於適用的抵押。

。除上文第13.3段另有規定外，承租人應要求，在依據任何包圍建築物或財產的保安文書進行的止贖出售或私下出售中，(I)授權建築物或財產的任何購買者，(Ii)授權任何承授人或受讓人，以代替任何包圍建築物或財產的抵押權益的止贖契據，或(Iii)授權出租人根據建築物或財產下的土地的底層土地租契，如該土地租契終止，則授權予出租人；(Ii)授權任何承授人或受讓人，以代替任何圍繞建築物或財產的抵押品權益的止贖契據所指定的承授人或受讓人；或(Iii)授權出租人根據建築物或財產下的土地的底層土地租契(如該土地租契終止)；但該買方、承租人或出租人應以書面形式承認租户在本租約項下的權利，並同意承擔房東在適用轉讓後產生的所有義務，包括根據第3.7段退還押金。

。如業主違約，租客將以掛號郵遞方式，向任何已向租客發出書面通知的任何底層土地契約下的貸款人或出租人發出通知，要求給予該貸款人或出租人書面通知，而租客須給予該貸款人或出租人合理機會補救失責，包括在合理需要時以售賣權取得對出租處所的管有，以達致補救措施。

。承租人應業主的任何要求，立即籤立並向業主交付一份實質上以附件F的形式提交的禁止反言證書(如果適用的話)，(I)證明本租約未經修改且完全有效，或(Iii)確認本租約未經修改且具有全部效力，或(如經修改)説明修改後的本租約的性質，並證明經如此修改的本租約完全有效；(Ii)説明租金和其他費用的預付日期(如果有)；(Iii)承認沒有任何修改；(Ii)説明租金和其他費用的預付日期(如果有的話)；以及(Iii)確認沒有修改後的租約；(Ii)説明預付租金和其他費用的日期(如果有的話)。(Iv)證明業主、其貸款人或潛在貸款人、建築物或物業的投資者或購買者可能合理要求的有關本租約的其他信息；(Iv)證明業主、其貸款人或潛在貸款人可能合理要求的關於本租約的任何未治癒的違約行為，或具體説明此類違約行為(如果有索賠的話)，以及(Iv)證明業主、其貸款人或潛在貸款人可能合理要求的有關本租約的其他信息。如果承租人在房東提出要求後五(5)個工作日內未能簽署並交付禁止反言證書，房東應向租户提供第二份書面請求，該請求應以粗體大寫字母表示：“本通知構成房東根據租約第13.6段要求租户出示禁止反言證書的第二次通知；承租人未能在五(5)個工作日內以租約規定的實質格式簽署的禁止反言證書迴應本通知，將構成租約違約事件。如果承租人在收到後五(5)個工作日內未按本合同附件F中規定的格式簽署禁止反言證書對第二次通知作出迴應，則該不能履行應構成違約事件，如果承租人在收到後五(5)個工作日內未按附件F提供的格式回覆第二次通知，則構成違約事件, 房東應享有房東在任何其他違約事件中所享有的一切權利和補救措施。業主和租客打算根據本段提交的任何聲明可供租賃房產、物業或其任何權益的任何貸款人或購買者或潛在貸款人或購買者所依賴。

。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內，向房東提交一份承租人最近一份經審計的財務報表(包括資產負債表、損益表和現金流量表，均按照公認會計原則編制)，以及房東合理要求的有關承租人財務狀況的任何其他信息；但是，只要承租人的普通股(或根據本租賃允許的或經房東書面批准的其他方式允許的受讓人)在美國全國性證券交易所公開交易，並且這些信息作為承租人或該獲準受讓人10-K或10-Q報告的一部分可以在美國證券交易委員會的EDGAR網站上獲得，並且根據美國證券交易委員會的備案要求，這些材料是最新的，則該等備案應滿足本第13.7段的所有要求。業主有權向其貸款人、業主的任何現有或潛在委託人或投資者、或該建築物、物業或其中的任何部分或權益的任何潛在貸款人或買家披露該等財務報表或其他信息；但未向SEC提交的任何該等財務報表應保密，業主不得向任何第三方披露該等財務報表，除非該貸款人或買家書面同意對該等信息保密。

。業主及其權益繼承人有權隨時將其在建築物、物業或其任何部分的權益轉讓給任何個人或實體；但是，如果業主在業主工程基本完成之前的任何時間出售建築物，受讓人應明確書面同意完成業主對業主工程的義務，或在此最初點名的業主(或其任何關聯公司，其資產淨值在生效日至少等於業主的淨資產)進入

由受讓人和租客之間簽訂開發協議，以完成房東對房東工作的義務。除前一句所述外，如果發生任何此類轉讓，自轉讓之日起，原指名的房東(如果是隨後的轉讓，則為轉讓方)自動免除以下所有責任：(I)房東履行本協議規定的義務，該義務可能在轉讓之日後產生；(Ii)償還保證金的任何未使用部分(在轉讓或記入轉讓貸方時)，無需任何個人或實體採取任何進一步行動。(B)在轉讓之日起，所有未使用的保證金將被自動免除，而無需任何個人或實體採取任何進一步的行動：(I)履行房東在轉讓之日後可能產生的義務，以及(Ii)償還保證金的任何未使用部分(在轉讓或貸記轉讓時)。(Iii)在受讓人同意承擔和履行房東在本協議項下的所有優先義務的情況下，在轉讓之日之前已經產生的房東的義務的履行情況。承租人應委託任何此類受讓人。在任何該等轉讓日期後，此處所用的“業主”一詞是指該建築物或物業的該權益的受讓人。

。由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行為、恐怖行為、無法獲得服務、勞動力或材料或其合理替代品、政府行為、民眾騷亂、火災或其他傷亡、在正常期限內延誤獲得批准、建築許可證和佔用證書，以及其他超出有義務履行義務的一方合理控制的原因而造成的任何預防、延誤或停工，但根據本租約(統稱為a)規定承租人支付的租金和其他費用的義務除外應允許該方在相當於任何此類預防、延誤或停止的期限內履行義務，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長該一方因不可抗力導致的任何履行延遲的期限。

。本租約規定或允許發出的任何通知(法定通知除外)應以書面形式發出，並且(I)面交，(Ii)通過美國郵件、掛號信或掛號信、預付郵資、要求退回收據，或(Iii)通過聯邦快遞或類似的全國認可的隔夜快遞服務發送，並且在所有情況下應視為已在實際收到或遞送(或拒絕接受遞送)的日期按以下指定的地址(或上述通知指定的其他地址)發出。

複印件：Mintz Levin Cohn Ferris Glovsky和Popeo PC
蒙哥馬利街44號
36地板
加利福尼亞州舊金山，郵編：94104
注意：保羅·丘吉爾(Paul Churchill)

根據上述規定發出的任何通知，在實際收到或拒絕接受交付時視為已收到。本租賃中未放棄的法規要求的任何通知均應根據適用法規或法律另有規定發出並視為已收到。

。如果任何一方提起訴訟、仲裁或其他訴訟，指控違反本租賃的任何條款或追討租金的權利，終止本租賃，或強制執行、保護、解釋、確定或確立本租賃的任何條款或任何一方在本租賃項下的權利或義務，勝訴一方有權作為該訴訟或訴訟的一部分向非勝訴一方追償，或在該訴訟確定後一年內為此目的單獨提起訴訟，收取合理的律師費、專家證人費。

。除非另有特別説明，本租約中任何條款賦予其特殊含義的任何術語，無論在本租約或本租約的任何附錄或修正案中使用，均應具有該含義。除第一條規定的用語外，下列用語還具有下列含義：

。“房地產税”或“房地產税”一詞應指承租人在下列各項中的費用份額(在適用於租賃期限的任何部分的範圍內，無論何時徵收、評估、徵收或以其他方式收費)：(I)所有税項、評估、徵費和任何種類或性質的、一般和特別的、可預見和不可預見的費用(包括支付任何公共改善一般或特別評估所需的全部本金和利息分期付款，以及因所有權或財產所有權的任何變化而導致的重新評估所導致的任何增加)：(I)所有税項、評估、徵款和其他費用，包括支付公共改善一般或特別評估所需的所有分期本金和利息，以及因所有權或所有權的任何變化而導致的任何重新評估所導致的任何增加。現在或以後由任何具有直接或間接税權的政府或準政府當局或特別地區徵收或評估的税款或徵税評税，(Ii)所有費用，(Ii)業主的固定裝置、設備和位於其上的固定裝置、設備和其他財產，或業主擁有、租賃或管理財產的業務，或從財產獲得的總收入、收入或租金，(Ii)所有費用，任何政府當局因物業內停車位的使用或數目、物業內使用或消耗的公共服務或公用事業(例如水、氣、電、污水或廢水處理)的數量、物業租户僱用的人數、物業的大小(不論是以面積、體積、租户數目或其他單位衡量)或物業的價值，或物業內進行的用途或用途的類別，而向業主徵收的徵款或費用。以及房東因爭奪任何房地產税以及與公共當局就任何房地產税進行談判而合理招致的所有成本和費用(包括律師費)。如果, 在租賃期內的任何時候，對截至本租約生效日期的物業的徵税或評估應予以修改，以替代、獎勵或徵收(無論是由於税收或評估方法的改變、新的税收或收費，或任何其他原因)以(I)物業或房東在其中的權益的價值、大小、使用或佔用的價值、大小、使用或佔用或(Ii)替代、獎勵或徵收(無論是由於税收或評估方法的改變、新的税收或收費或任何其他原因)，以代替或補充上述任何不動產税。該物業的收入或租金，或業主擁有、租賃或管理該物業的業務所得的收入或租金，或(Iii)以任何方式計算有關該物業的經營的收入或租金，

則任何此類税收或收費，無論如何指定，都應包括在本租賃的術語“房地產税”或“房地產税”的含義內。儘管如上所述，術語“房地產税”或“房地產税”不應包括房東的房地產税、遺產税、贈與税或特許經營税，也不包括對房東所有來源的收入徵收的聯邦或州所得税、轉讓税，以及根據各自租約的適用條款由租户或任何其他租户直接支付的任何房地產税(即，不是由房東支付的)。如果房東在租賃期內的任何日曆年收到房地產税退款或抵免其未來房產税，而承租人支付了租客的房地產税費用份額，房東應選擇向租客支付或抵免隨後支付的本合同項下到期租金的金額，金額相當於租户在退款中的費用份額，扣除房東為實現該退款而發生的任何合理的、實際的自付費用；但是，如果本租賃到期或以其他方式終止，房東應在房東收到退款或收到抵免以抵扣未來房地產税後三十(30)天內，以現金方式退還給租户的任何此類退款或抵免。房東有義務向租户退還任何此類房地產税退還或抵免，但在期滿或終止後仍有效。為避免混淆，雙方的意圖是租户根據下文第13.12(A)和13.12(C)段應支付的金額不會重複。

。“業主保險費”一詞是指承租人在下列費用中的份額(在適用於租賃期限的任何部分的範圍內，無論何時發生)：業主承擔和維護建築物火災和財產損失保險單的費用，以及根據第九條要求或允許業主承擔的財產和一般責任以及任何其他保險，以及業主在發生任何保險傷亡或損失時支付的任何可扣除金額；但如租客在任何地震免賠額中所佔的租客開支份額，在某一公曆年內將超過租賃處所每平方呎可租面積的2元及00/100元($2.00)(“年度意外傷害免賠額上限”)，則租客在任何歷年只須支付不超過該年度意外傷害費免賠額上限的款額，但租客在超出的款額中所佔的費用份額則須結轉支付，但須受同一年度意外傷害免賠額上限規限所規限。如果承租人因意外事故而根據第10條終止本租約，承租人就該事故支付任何免賠額的義務不得超過50000美元(50,000美元)(如果該事故不是由地震造成的)或每年的意外事故免賠額上限(如果該事故是由地震造成的)。如果房東因意外事故而根據第十條終止本租約，承租人沒有義務支付房東的保險免賠額。

。物業維護費“是指支付給業主的專業管理費，相當於每月基本租金(以下簡稱”管理費“)的2.75%，無論房東是否提供此類管理服務或與第三方提供商簽訂合同，加上承租人在房東支付或發生的保護、運營、維護、維修和維護物業及其所有部分的所有其他成本和費用(房東保險費和房地產税除外)中的費用份額，包括但不限於：(I)房東在建造過程中發生的任何費用的攤銷部分在租賃期內攤銷的第六條規定的任何政府當局要求的改建或改善，(Ii)員工班車和其他交通管理工作的費用，以及(Iii)可能支付或發生的與運營、維護和維護物業有關的其他費用，如修理和重鋪建築物外表面(包括屋頂)、修理和重鋪鋪面區域、修理和更換建築物的結構部分，以及必要時修理和更換電力、管道和暖通空調。在上述任何項目構成資本修理或更換的範圍內

根據公認會計原則、一貫適用且因承租人誤用或未能按本租賃要求維護租賃物業而非必要的，則僅該資本維修或更換的攤銷部分應構成物業維護成本；該等攤銷應超過適用維修或更換的使用年限，並應採用等於富國銀行(Wells Fargo Bank，NTT.&S.A.)不時公佈的該利率之和作為其最優惠利率的利率加2%(2%)。儘管本租約有前述規定或任何相反規定，承租人不負責支付，“物業維護費”不應包括：(一)房東支付的折舊費、罰金、保費、抵押貸款利息和本金、地租、房地產經紀和租賃佣金；(二)房東的一般管理費用，包括組成房東的企業實體的運營費用，以及超出管理費的任何財產或資產管理費；(二)房東產生的一般管理費用，包括組成房東的企業實體的運營費用，以及超出管理費的任何物業或資產管理費；(二)房東產生的一般管理費用，包括組成房東的企業實體的運營費用，以及超出管理費的任何財產或資產管理費；(Iii)出售或資助業主在物業中的任何權益的費用；。(Iv)業主實際由物業的其他租客償還的費用或業主實際收取的保險收益；。(V)租客或業主因業主與本租約有關的嚴重疏忽或故意行為不當而招致的開支；。(Vi)超過商業合理數額的同類物業的儲備；。(Vii)支付的地租金額；。(Viii)為遵守有關移除危險材料的法律而產生的費用，以及在租約開始日期前已在物業內存在的任何費用，以及為移除、補救或補救而產生的任何費用, 包含或處理在本租約規定日期後由業主、任何業主方或物業的任何其他租户帶入物業的有害物質；(Ix)業主工程和/或擬建大樓開發的所有成本，包括但不限於任何許可、權利、建設和項目管理費；(X)可能導致本租約項下雙重收費的任何其他成本或費用；(Xi)本租約其他地方的物業維護成本或物業運營費用中明確排除的任何成本。

。“物業運營費”一詞是指幷包括所有不動產税，加上所有房東保險費，加上所有物業維護費。

。“法律”或“法律”一詞應指在本租約生效日期或租賃期內的任何時間有效的任何司法裁決和任何法規、憲法、條例、決議、法規、規則、法典、行政命令、批准條件或對本租約當事人、租賃場所、建築物或物業或其中任何一項具有管轄權的市、縣、州、聯邦或其他政府機構或當局的其他要求，包括但不限於任何法規、命令、或任何準官方實體或機構(如消防檢查委員會或公用事業或特殊地區)的政策。除本租約另有明文規定外，在任何法律或限制對建築物或其任何部分、或物業或其任何部分施加限制的範圍內，該等限制須按租賃處所的可租面積與適用建築物或其部分、或物業或其部分(視何者適用而定)的可租面積的相同比例按比例公平分配。

。出借人是指以財產或者其任何部分為擔保的任何本票或者其他債務證據的持有人。

。“限制”一詞是指任何和所有契諾、條件和限制、私人協議、地役權和任何其他

影響財產、建築物、租賃房屋或外部區域使用的記錄文件或文書。

。一方當事人同意或批准另一方當事人要求第一方當事人同意或批准的任何行為，不得視為放棄或使第一方當事人不必要地同意或批准另一方當事人隨後的任何類似行為。除非以書面形式並由棄權方簽字，否則對本協議任何條款的放棄或對違反本協議任何條款的放棄均無效。業主在不知道或不知道違反本合同任何其他規定的情況下收取任何租金或付款，不應被視為放棄任何此類違反。任何對本租約任何條款的放棄都不應被視為持續放棄，除非該放棄以書面明確規定，並由房東和租户雙方簽署。任何一方在行使因另一方違反本租約而產生的任何權利或補救措施時的延遲或遺漏，不得損害該權利或補救措施，也不得被解釋為放棄在此之前或之後發生的任何此類違約行為。任何一方對違反本租約任何條款的放棄，不應被視為對隨後違反本租賃中包含的相同或任何其他條款的放棄。

。如果本租約的任何條款被證明是無效或非法的，該無效或非法將不會以任何方式影響、損害或無效本租約的任何其他條款，而其餘條款將繼續完全有效。對於履行本租賃的每項條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。任何由雙方簽署的本租約複印件，在任何情況下均應視為原件。本租約在符合轉讓規定的前提下，適用於房東和租户各自的繼承人、繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人，並對其具有約束力。承租人根據本租約承擔的各項賠償義務的利益可由房東全部或部分轉讓。“當事人”一詞，按照上下文，是指房東或者房客。如果承租人由一個以上的個人或實體組成，則承租人的所有成員應承擔本協議項下的連帶責任。如果本租約是由“以”或“dba”其他個人或實體或實體名稱簽署的，則在任何情況下，簽署本租約的個人都將被視為本租約下的承租人。提交本租賃供承租人審查、審查或簽署並不構成租賃要約、租賃保留或租賃選擇權或任何類型的有約束力的協議，儘管任何其他文件中包含任何不一致的語言，但在業主和租户雙方簽署和交付之前，以及在相互簽署和交付之前，本租賃作為租賃或其他方式無效。, 任何一方均無任何談判義務，並可隨時以任何理由或無故中斷討論和談判。本租約應按照租賃房屋所在州的法律解釋和執行。本租約中的標題和説明僅為方便起見，不得在解釋或解釋本租約的任何條款時加以解釋。根據本租賃的上下文需要，中性包括男性、女性、合夥企業、公司、有限責任公司、合資企業或其他形式的商業實體，單數包括複數。術語“必須”、“必須”、“將”和“同意”是強制性的。“可能”這個詞是允許的。“政府機構”或“政府當局”或類似術語應包括但不限於所有聯邦、州、市、地方和其他政府和準政府機構、當局、機構、委員會等，以及在任何限制下具有執行權的任何一方或多方。本租約要求一方做某事時，除非另一方有特別規定，否則應自行承擔成本和費用，另一方無權報銷。凡根據本條例規定須徵得業主同意的，除非另有相反規定，否則不得無理拒絕、附加條件或延遲該等同意；但如業主須取得貸款人的同意，則在業主收到貸款人同意前不給予任何該等同意，並以此為限，均屬合理。房東和租客均應視為本租約的起草人, 在解釋或解釋本租約時，不得采用文件解釋對起草方不利的解釋規則。當事人一方有義務不履行或者被禁止履行的，也有義務在其管轄範圍內合理限制他人。

控制人員，包括代理人、受邀者、承包商、分包商和員工，不得實施此類行為。房東不得因本租約的任何規定而成為或被視為與租户的合作伙伴或合資企業。

(A)承租人將盡其善意和商業上合理的努力，遵守“愛國者法案”(定義見下文)以及對承租人或財產擁有管轄權的政府當局的所有適用要求，包括與洗錢和恐怖主義有關的要求。如果租户不遵守愛國者法案或政府當局的任何此類要求，房東因此而產生的任何和所有合理費用和支出應被視為額外租金，應立即到期並支付。就本文而言，術語“愛國者法案”是指通過提供攔截和阻撓恐怖主義所需的適當工具來團結和加強美國的“2001年愛國者法案”(美國愛國者法案)，該法案可能會不時修訂，以及未來法律的相應規定。

(B)承租人或據承租人所知，與承租人有直接或間接權益的任何擁有人(A)未列入任何政府名單(定義見下文)，(B)被主管當局認定為受13224號總統行政命令(9月1日)所禁止的人。(C)曾因犯有一項或多項道德敗壞罪或任何違反“愛國者法”(定義見下文)的重罪而被起訴或定罪，或(D)目前正因所指控的犯罪活動接受任何政府當局的調查，或(C)已被起訴或定罪，犯有涉及一項或多項道德敗壞罪或任何愛國者法案罪行(定義見下文)，或(D)目前正在接受任何政府當局的調查，罪名是犯有一項或多項道德敗壞罪或任何違反愛國者法的罪行(定義見下文)。就本協議而言，“愛國者法案犯罪”一詞是指違反美利堅合眾國或上述幾個州中任何一個州的刑法的任何行為，或者如果在美利堅合眾國或上述幾個州的管轄範圍內犯下與恐怖主義或洗錢有關的任何犯罪行為，包括根據(A)反恐怖主義刑法的任何罪行；(B)反洗錢刑法；(C)經修訂的《銀行保密法》；(D)經修訂的1986年《洗錢控制法》；或(E)《愛國者法》。“愛國者法犯罪”還包括共謀實施或協助、教唆他人實施愛國者法犯罪。在本協議中，術語“政府名單”是指(I)由外國資產管制辦公室(“OFAC”)保存的特別指定國民名單和封鎖人員名單，或(Ii)任何其他恐怖分子名單, 根據外國資產管制處的任何規則和條例或根據美利堅合眾國總統的任何行政命令維持的恐怖組織或毒品販子。

。業主及租客各自聲明並向對方保證：(A)業主及租客均經有效組織、正式授權及存在，(B)有資格在租賃物業所在的州開展業務，(C)擁有簽訂本租約的完全權利及法律授權，及(D)本租約的簽字人獲正式授權根據其條款代表其簽署及交付本租約。

(A)承租人表示、保證並同意其從未與任何房地產經紀人、租賃代理人、尋獲人或推銷員(承租人經紀人(如第1條所述)以外的任何房地產經紀人或推銷員就其依據本租契租賃的物業進行任何交易，並將與其進行任何交易)，並同意該承租人根據本租契租賃所租賃的物業，並同意該承租人從未與任何房地產經紀、租賃代理人、尋獲人或推銷員(如第1條所述)有任何交易

賠償任何其他房地產經紀人、租賃代理、發現者或銷售人員因本租賃而應賺取或到期支付的任何房地產經紀佣金、租賃佣金或發現者手續費，並向有資格的律師進行賠償、辯護，並使房東不受任何責任的影響。

(B)業主代表、擔保並同意，除第一條所述的業主經紀人外，其從未與任何房地產經紀人、租賃代理人、尋獲人或推銷員就本租約進行任何交易，並將賠償、與有資格的律師一起辯護，並使租客不受任何其他房地產經紀人、租賃代理人或尋獲人費用的支付責任的損害。(B)業主代表、擔保並同意，除第一條所述的業主經紀人以外，其從未與任何房地產經紀人、租賃代理人、發現者或推銷員就本租約進行任何交易，並將向有資格的律師進行賠償、辯護，並使租户免受任何其他房地產經紀人、租賃經紀人或找找人費用的支付。

(C)業主須負責向業主的經紀和租客的經紀支付佣金，按照業主和每個該等經紀分別訂立的書面協議的條款，在賺取、到期和支付佣金的範圍內和在該等佣金賺取、到期和支付的情況下，業主須負責向業主的經紀和租客的經紀支付佣金。謹此通知經紀人，儘管本租約有任何相反的規定，除非業主和任何此類經紀人在隨後簽訂的書面協議中另有規定，否則房東不應支付任何與延長本租約期限有關的租賃佣金或任何類型的補償。這兩位經紀人都不是本租約的預期受益人，上述單獨的書面協議是房東與每一位經紀人就該物業或本租約達成的唯一協議。

。本租約和展品(如第1條所述)構成雙方之間的完整協議，雙方之間沒有關於業主將租賃物業租賃給承租人的其他協議、諒解或陳述，除非本條款另有規定，本租約和展品(如本條款第1條所述)構成雙方之間的全部協議，雙方之間沒有關於業主將租賃物業租賃給承租人的其他協議、諒解或陳述。除非以書面形式並經業主和租户雙方簽字，否則本租約的後續變更、修改或增加對雙方均無約束力。

。承租人承認，房東或其任何代理人均未就承租人簽訂本租約所依賴的物業、大樓或租賃物業作出任何陳述或擔保，本租約中未明確規定。承租人進一步承認，業主或其任何代理人均沒有就(I)根據現行法律租賃的物業是否可用作租客的預定用途，或(Ii)租賃的物業是否適合作承租人的業務，或(Iii)租賃的物業或建築物的確切面積，作出任何陳述，而承租人就該等事宜完全依賴其本身的調查。承租人明確放棄因業主或業主代理人(如果有)的任何聲明、陳述、保證、承諾或其他協議(如有)而提出的任何和所有損害索賠，這些聲明、陳述、保證、承諾或其他協議未包含在本租約或本租約所附的任何附件中。

。只要Personalis，Inc.或獲準受讓人是本合同項下的承租人，並且佔用建築物的至少50%(50%)(包括轉租人和獲準受讓人)，並且在符合以下(B)款規定的條件的情況下，承租人應有兩種選擇就整個租賃場所延長本租約的期限，第一種選擇是從最初的未延長租賃期屆滿起(“第一次延期期限”)起五(5)年，第二種選擇是(“第一次延期期限”)，第二種選擇是從最初的未延長租賃期屆滿起(“第一次延期期限”)延長本租約的期限為五(5)年(“第一次延期期限”)，第二次(“第一次延期期限”)(“第一次延期期限”)。受以下條件限制：

(A)每項續期選擇權，如有的話，須由租客在最初未續期租賃期或第一次延展期(視何者適用而定)屆滿前不超過十八(18)個月或不少於十二(12)個月，藉向業主發出行使通知而行使；

(B)儘管有任何相反規定，如果租户在本租約項下發生金錢或實質性的非金錢違約(超出本租約明確規定的所有適用通知和補救期限)，則在租户行使適用的延期選擇權時，或者在第一個延展期或第二個延展期(視情況而定)的開始日期，房東除有權終止本租約規定的所有其他權利和補救措施外，還有權在通知租户後終止該選擇權。

。如果適時行使適用選擇權，租約應根據本租約的所有條款和條件在適用的延展期內續期，但每個延展期的基本月租金應為租賃物業的“公平市場租金”。出於本協議的目的，“公平市場租金”是指紐瓦克和弗裏蒙特阿登伍德地區類似生命科學/生物技術用途的可比物業的基本月租金和年度租金，根據以下描述的流程確定。

承租人就本租約所聘用的任何經紀人在任何延展期內均無需支付租賃佣金。

。房東應在收到租客行使通知後三十(30)天內，根據上文第15.2段的規定，以書面形式通知租客房東對適用延展期的基本月租金的估計。在收到房東的通知後三十(30)天內，租户有權(I)接受房東的基本月租金報表作為適用延展期的基本月租金；(Ii)選擇仲裁房東對公平市場租金的估計，該仲裁應根據本協議的規定進行；或(Iii)撤回租户行使其延展權並沒收該延展期。(Iii)接受房東的基本月租金報表作為適用延展期的基本月租金；(Ii)選擇仲裁房東對公平市場租金的估計，該仲裁將根據本協議的規定進行；或(Iii)撤回租客行使其延展權並沒收該延展期。承租人如未能在該三十(30)天內向房東作出肯定迴應，即構成承租人根據下文第15.4段選擇仲裁。如果承租人選擇(或被視為選擇)仲裁，仲裁應在承租人選擇之日起九十(90)天內結束(如果承租人被視為已選擇，則應在三十(30)天響應期屆滿後結束)，如果需要第三名仲裁員且未及時採取行動，可延長三十(30)天。如在任何已釐定基本月租的先前期間屆滿前尚未完成仲裁，承租人應支付前一期限最後一個月到期基本月租的103%(103%)，一旦公平市值租金經仲裁最終釐定，承租人即有可能作出調整。

。在仲裁的情況下，在任何此類仲裁中作出的判決或裁決可以在任何有管轄權的法院進行，並對雙方當事人具有終局性和約束力。仲裁應根據當時流行的美國仲裁協會或其繼任者的商業爭議仲裁規則在阿拉米達縣進行和確定，但此類規則規定的程序應修改如下：

(A)如果承租人根據上文第15.3段選擇或被視為選擇仲裁，則每一方應根據本15.4段指定一名仲裁員，並在承租人選擇或被視為選擇仲裁公平市場租金問題後十五(15)天內將其指定的仲裁員的姓名和地址通知另一方。每個

仲裁員應具備加州房地產經紀人資格，在紐瓦克和弗裏蒙特阿登伍德地區至少有十(10)年的租賃經驗，熟悉紐瓦克和弗裏蒙特阿登伍德地區類似生命科學/生物技術空間的公平市場租金。如果一方當事人未能在上述規定的時間內或之前將其指定的仲裁員通知另一方，則失蹤的仲裁員應由另一方指定。

(B)如果根據上文第15.4(A)段選擇了兩名仲裁員，那麼被選擇的仲裁員應在第二名仲裁員被任命後十五(15)天內確定公平的市場租金。兩名仲裁員應僅負責確定租賃房屋在適用的延展期內的公平市場租金金額。如果兩名仲裁員不能在該十五(15)天期限內就公平市場租金的確定達成一致，他們自己應指定第三名仲裁員，該名仲裁員應是一名稱職和公正的人，其資格類似於第15.4(A)款對前兩名仲裁員的要求。如果雙方在該十五(15)天期限屆滿後七(7)天內未能就此類指定達成一致，如果雙方能夠就此達成一致，則應在十五(15)天內再選出第三名仲裁員。如果雙方不同意，則任何一方可以代表雙方請求由當時對阿拉米達縣擁有管轄權的加州高等法院主審法官任命一名合格的人員，另一方不得就該法官是否有充分的權力和管轄權受理和作出任命的申請提出任何問題。如果爭議以前沒有得到解決，則三名仲裁員應按照以下規定的程序作出裁決。

(C)在仲裁過程中，如果由業主和租户選擇的或為房東和租客選擇的兩名仲裁員之間的協議或雙方在仲裁過程中達成的和解協議不能解決問題，該問題應由三名仲裁員按照以下程序在第三名仲裁員任命後十五(15)天內解決。每一方選擇的仲裁員應以書面形式説明其公平市場租金的確定，並提供理由支持，並將副本送交每一方。仲裁員應安排同時交換該等提議的決議。第三仲裁員的作用是選擇兩項擬議決議中最接近其公平市場租金確定的那一項。第三仲裁員無權對兩項擬議決議中的任何一項提出中間立場或任何修改。他選擇的最接近其決定的決議應構成仲裁員的決定，對雙方當事人具有終局性和約束力。

(D)在任何仲裁員未能、拒絕或不能行事的情況下，其繼任者應由他或她指定，但如果是第三名仲裁員，其繼任者的指定方式應與指定第三名仲裁員的方式相同。仲裁員應在指定第三名仲裁員後十五(15)天內作出決定。業主指定的仲裁員和租客指定的仲裁員達成一致的任何裁決，對雙方都具有約束力和終局性。每一方當事人應支付各自仲裁員的費用，雙方應平均分擔第三名仲裁員的費用(如有)，聘請第三名仲裁員或傳喚第三名仲裁員的律師和證人的律師費和費用由聘請第三名仲裁員或傳喚第三名仲裁員的當事人支付。

(E)仲裁員有權諮詢專家和主管當局，以獲得與確定公平市場租金有關的事實信息或證據，但任何此類磋商都應在雙方當事人在場的情況下進行，雙方均有權交叉詢問。仲裁員應以書面形式將裁決和裁決書副本送交雙方當事人。仲裁員無權修改本租約的條款。

(A)如業主決定繼續發展建議中的建築物，成功處理所有必需的權利，發展施工圖，並取得建議中的建築物所需的建築許可證，但Personalis，Inc.或核準受讓人當時是本租契下的租客，則在與第三者就建議中的建築物內的任何空間訂立租契之前，租賃整幢建築物，而在本租契明文規定的通知及補救期間後，並無金錢或物質上的非金錢上的失責，房東應在收到房東通知後五(5)個工作日內，向租户遞交書面通知(“房東通知”)，列明房東願意租賃擬建大樓內此類空間的具體條款，並在房東當時擁有的範圍內提供以下文件的副本(“附加文件”)：房東的施工圖、擬議的施工進度表以及租户合理要求的任何其他非特權和非專有材料。為免生疑問，租客的第一要約權與業主擬出租予第三者的擬建大廈的任何部分有關。

(B)租客應在收到業主通知後十(10)個工作日內以書面通知業主，通知業主選擇按業主通知(“租客選舉通知”)中規定的條款租賃擬建大樓內的空間。如果承租人在本合同要求的期限內遞交承租人的選擇通知，雙方應在額外十(10)個工作日內，協商並簽訂與本租約基本相同形式的本租約修訂或新租約，反映房東通知中規定的條款，幷包含經租户和房東同意的符合規定的變更(“擴展租賃文件”)，雙方均同意合理。

(C)承租人未能在上述十(10)個營業日內遞交承租人的選舉通知，應視為承租人選擇不出租擬建大樓內的該等空間。

(D)承租人未能在上述十(10)個工作日內簽訂擴建租約文件，應視為承租人選擇不租賃擬建大樓內的此類空間。

(E)如果租户選擇或被視為選擇不出租擬建大樓內的空間，則業主可自由將擬建大樓的全部或部分按業主和該第三方商定的條款出租給第三方，但須受以下(E)段和(F)段的規定所規限。如果房東建議以低於房東通知書中規定的有效租金淨額的95%(95%)的有效租金淨額出租，房東應恢復本第16.1款規定的租户權利，業主應提交一份修訂的房東通知書(修訂房東通知書)，提出以該建議的較低租金將擬建大樓內的空間出租給租户，租户有權按設定的條款租賃擬建大樓內的空間。在租户收到通知後五(5)個工作日內通知業主。如本租約所用，術語“有效淨租金”應指根據房東通知條款支付的租金和額外租金的淨現值，並考慮到任何津貼以及房東使用等於富國銀行(Wells Fargo Bank，N.T.&S.A.)不時引用的折扣率之和作為其最優惠利率加2%(2%)的折扣率進行的任何與任何此類擬議交易相關的工作的任何津貼和公平市場價值，該折扣率將由房東自費進行任何與任何此類交易相關的工作，折扣率等於富國銀行(Wells Fargo Bank，N.T.&S.A.)不時引用的折扣率之和，作為其最優惠利率加2%(2%)。

(F)如果租客拒絕租賃擬建大樓內的該空間(無論是通過選擇、當作選擇、拒絕或上文(A)段規定的其他方式)，而業主沒有在該選擇或當作選擇後六(6)個月內出租該空間，則根據本第16.1段規定的租户權利應恢復，業主應遞交經修訂的業主通知書，租客有權按經修訂的業主通知書中所列條款，在十(10)個業務內通知業主，以租賃該擬建大樓內的該空間。

(G)儘管本租契有任何相反規定，如租客根據本租契的任何條款、契諾或條件(如該失責行為仍未糾正，則租客已收到業主就其發出的書面通知)在金錢或重大非金錢上的失責(超越本租契明文規定的所有適用的通知及補救期限)期間，租客無權交付租客的選舉通知書，而在租客補救期間，亦不得徵收或延長本租契所規定的期限。但是，如果在本租約明確規定的適用補救期限(如果有的話)內完成補救，並且租户的選舉通知在上述規定的期限內送達，則上述規定不得被理解為阻止承租人糾正適用的違約，然後在違約補救後交付承租人的選擇通知。

(A)業主無須負責在租賃處所內向租客提供任何種類的電訊設備，包括但不限於電線及電纜，或提供電話或電訊服務，或提供從公用事業機構至租賃處所的接駁；及

(B)業主對大廈內電訊服務的質素、連續性或可用性不作任何保證，租客特此放棄就租客的電訊服務以任何方式中斷、損壞或降低效率而向業主索償任何實際或後果性損害(包括業務損失的損害)，但因業主、其代理人或僱員的嚴重疏忽或故意失當行為所致者，則不在此限。承租人接受現有狀態的電信設備，承租人應單獨負責與可靠的第三方供應商簽訂合同，承擔其維護和維修責任(該合同應包含要求該供應商滿足當地和聯邦對電信材料和工藝要求的條款)。房東對租客不負任何責任，租客不應放棄對房東的任何索賠，無論是人身傷害、財產損失、租賃物業失去使用或其他原因，都是由於租賃物業的電信服務中斷或故障造成的。承租人同意購買足夠的業務中斷保險，以補償因電信服務中斷而造成的任何損害、損失或費用。

18.1進一步發展和細分。儘管本協議有任何相反規定，業主本身以及通過其代理人、僱員和承包商有權進一步改善物業，包括但不限於通過修改場地平面圖和/或地塊地圖，調整物業(或構成物業的地塊)的邊界，包括但不限於

增加其他物業及/或建造擬建的大樓及其附屬設施。業主的此類開發努力可能包括但不限於，停車區的搬遷、重新剝離或重新配置，建築許可證使用許可的申請，以及其他開發審批，物業的宗地分割、地塊合併或合併，或地塊線調整，以及擬建大樓的建設。承租人同意簽署合理的文件並採取合理必要的行動，以協助房東進行此類努力和行動，前提是滿足所需條件(定義如下)。承租人同意，房東的這種努力和行動不應構成推定將承租人逐出物業或租賃房屋。在滿足所需條件的物業的任何分割、地塊合併或合併或地塊線調整之後，房東和租户同意修改本租約，以符合對物業和外部區域的描述，以及(在不減少租户有權使用的停車位的情況下)本租約中包含的停車區、地塊劃分、地塊合併或合併、地塊線調整或重新配置。房東同意在合理的範圍內，考慮到房東在本協議中所述的努力和行動，儘量減少對承租人使用租賃房產、大樓、外圍區域和項目的幹擾。涉及物業的任何細分、宗地、地塊合併或合併、地塊界線調整，房東可以修改外部區域的描述。房東行使上述任何權利的權利應以房東滿足所要求的條件為條件。

18.2所需條件。如本租約所用，滿足“所需條件”是指滿足下列各項條件和標準作為參考行動或事件的先決條件：(I)租户進入租賃場所不會因此受到重大不利影響；(Ii)租户根據第一條規定的停車率不會因此而降低，租户在建築物附近的專屬停車權不受影響和保持不變，物業的停車佈局不應對進入租户停車區的人產生額外的責任。雙方同意，如果業主根據本租約有能力允許非承租人進入停車區，業主應為該等非承租人指定一條不穿過承租人停車區的人行通道；(Iii)一旦完成對地塊地圖的任何調整(包括細分或地段線調整)，並經市政府批准最終的場地平面圖和地塊地圖，該物業必須構成一個或多個不包括任何其他土地的獨立合法地塊；。(Iv)除該建築物和擬建的建築物外，不得在該物業上建造任何建築物(或現有建築物的增建部分)；。(V)不得對承租人使用租賃的處所造成實質性的幹擾。, 該承租人同意，就本租約而言，擬建大樓所造成的幹擾不應構成對本租約的幹擾，只要業主採用旨在儘量減少對承租人在該建築期間使用租賃處所的幹擾的標準施工做法；(Vi)承租人在本租約項下的義務不得大幅增加，承租人在本租約項下的權利不得大幅減少；及(Vii)下文第4.6段所述的承租人標籤權不得減少。

茲證明，房東和租客已於以下各自規定的日期簽署了本租約，意在在本租約的第一個生效日期具有法律約束力。

本《承租人工作書》(以下簡稱《工作函》)闡述了業主和租客就租賃物業的初步改善工程達成的協議，該協議在《租約》中有定義，並隨附本工作函作為展品。如果本工作函的條款與租賃條款有任何不一致之處，以租賃條款為準。除本工作函另有規定外，此處使用的所有大寫但未定義的術語應具有租賃中規定的含義。

房東的工作。業主應獲得所有必要的政府批准和許可，以便業主承包商以合理的勤奮和熟練的方式，在不遲於預定開工日期的情況下，以良好和熟練的方式完成本合同附件A所列的改善工程和任何與之配套的必要工程(“業主工程”)(“業主工程”)，但須遵守承租人延誤(以下定義)或不可抗力造成的延誤，或因業主延誤而提前(以下定義)。“基本完成”、“基本完成”或其他派生應指(A)業主工程的施工完成，但不會對承租人進入或在租賃房屋內進行操作或承租人獲得建築物佔用證書的能力造成實質性幹擾的任何清單項目除外。(A)業主的工作已完成，但不會對承租人進入或在租賃場所內運營的能力或承租人獲得建築物佔用證書的能力造成實質性影響的項目除外。業主應在業主工作基本完成後六十(60)天內，採取商業上合理的努力，對任何審核清單項目進行更正。業主應盡商業上合理的努力，執行總承包商及其分包商為業主的工程(包括業主工程的組成部分的任何建築系統)提供的任何和所有擔保；但是，在開工日期一週年之後的任何時間，業主可以選擇將此類擔保轉讓給承租人，由承租人執行，而不是強制執行此類擔保。雙方同意協調和合理合作，按照租賃第2.4條的更具體規定，在租賃場所的早期使用期間，協調和合理合作，並促使其承包商完成租賃場所內的所有工作。

改善租户狀況。承租人應促使承租人各方建造、配備或安裝承租人認為合理必要的所有改善、設備或固定裝置，包括實驗室、研發和製造設施，包括但不限於新的貨運電梯(統稱為“承租人改進”)。承租人應促使承租人完成整個租賃房屋的承租人改善工程。承租人還應負責因承租人改進而僅需遵守適用法律對建築物進行的任何改動的費用；但承租人不對租約或本工作書要求業主進行的任何改動負責。租户已聘請且業主已批准(I)Crew Universal為其顧問管理租户改善工程的設計及施工(“租户改善項目經理”)，及(Ii)DES Architects+Engineers為其承租人改善工程的建築師(“租户改善建築師”)。承租人應使承租人改善工程的所有圖紙和規格由承租人改善建築師準備，並由GCI，Inc.或其他在加州獲得許可的總承包商施工，由承租人選擇，並經房東(“承租人改善承包商”)合理批准。如果承租人希望更換其承租人改善建築師、承租人改善承包商或承租人改善項目經理，則必須事先徵得業主的書面同意，該書面同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。承租人應向業主提供承租人與承租人裝修建築師、承租人與承租人裝修承建商簽訂的合同複印件。, 承擔承租人在本工作函項下的所有義務。

承租人的改善應符合提交給業主並經業主批准的圖紙和規格，不得無理扣留或拖延批准，並應按照下列規定執行：

承租人改善空間平面圖：承租人應編制並提交業主批准承租人改善空間平面圖(“承租人改善空間平面圖”)。業主應在收到租客圖紙後五(5)個工作日內退還一套照片，並在照片上註明業主的批准和/或修改建議。如果房東未能在五(5)個工作日內回覆，則租户可向房東發送通知，該通知必須包含以下12號字體和粗體字體的題詞：“根據工作函交付的第二個通知-未能在五(5)個工作日內及時回覆，應視為批准。”如果租户發出此類通知，而房東在收到通知後五(5)個工作日內未作出迴應，則應視為已批准提交的圖紙。如果房東批准了租户修改後的圖紙，租户應在收到修改後的五(5)個工作日內接受或重新提交修改後的圖紙供房東進一步考慮。如果房東未批准租户的圖紙而提出修改建議，租户應在五(5)個工作日內準備並重新提交修改後的圖紙，供房東考慮。所有修改後的圖紙應提交給業主，並突出顯示更改，業主應在收到後五(5)個工作日內批准或不批准修改後的圖紙。雙方應遵循上述程序，直到租户改善空間計劃獲得批准。房東應獲得租户初步平面圖和相關CAD文件的複印件，作為獲得報銷的條件。儘管本協議有任何相反規定, 房東只有在這樣的租户改善空間計劃存在設計問題時才會反對。在本工作信函中使用的術語“設計問題”是指租户改進的擬議部分影響建築物的結構方面，或者可以合理地預期(I)對建築物或建築系統產生重大不利影響，(Ii)觸發業主使建築物遵守法律的任何義務(除非承租人支付遵守法律的費用)，(Iii)破壞或以其他方式減少對建築物或物業的業主利益的任何擔保，(Iv)增加業主對建築物或物業的維護或維修費用，除非該等費用由房東開具賬單的租户支付，(V)與適用的法規或其他法律相牴觸，(Vi)影響建築物的外觀，或(Vii)增加業主工程的建造成本。

承租人改善設計發展計劃：承租人應編制承租人改善設計發展計劃(以下簡稱“承租人改善設計發展計劃”)，並報業主批准。業主應在收到租客圖紙後五(5)個工作日內退還一套照片，並在照片上註明業主的批准和/或修改建議。*如果房東未能在五(5)個工作日內回覆，則租户可向房東發送通知，該通知必須包含以下字樣，字體為12磅粗體：“根據工作函交付的第二個通知-未能在五(5)個工作日內及時回覆，應視為批准。”如果租户發出此類通知，而房東在收到通知後五(5)個工作日內未作出迴應，則應視為已批准提交的圖紙。如果房東已經批准了租户修改後的圖紙，除非租户準備並重新提交修改後的圖紙供房東進一步考慮，否則這些修改應被視為可接受並得到租户的批准。如果業主未批准租户圖紙而提出修改建議，承租人應準備並重新提交修改後的圖紙供業主考慮。所有修改後的圖紙應在業主退還給承租人後提交給業主，並突出顯示更改

原提交的，業主應在收到後五(5)個工作日內批准或不批准修改後的圖紙。雙方應遵循上述程序，直至《承租人改善設計開發計劃》獲得批准。儘管本協議有任何相反規定，房東只有在此類租户改善設計開發計劃存在設計問題時才可以反對該計劃。

承租人改善施工圖：承租人應編制承租人改善施工圖(“承租人改善施工圖”)，包括機械、電氣和管道平面圖(“MEP”)，並提交業主批准。業主應在收到租客圖紙後五(5)個工作日內退還一套照片，並在照片上註明業主的批准和/或修改建議。如果房東未能在五(5)個工作日內回覆，則租户可向房東發送通知，該通知必須包含以下12號字體和粗體字體的題詞：“根據工作函交付的第二個通知-未能在五(5)個工作日內及時回覆，應視為批准。”如果租户發出此類通知，而房東在收到通知後五(5)個工作日內未作出迴應，則應視為已批准提交的圖紙。如果房東已經批准了租户修改後的圖紙，除非租户準備並重新提交修改後的圖紙供房東進一步考慮，否則這些修改應被視為可接受並得到租户的批准。如果業主未批准租户圖紙而提出修改建議，承租人應準備並重新提交修改後的圖紙供業主考慮。所有修改後的圖紙應在業主將原始提交的圖紙退還給租户後提交給業主，並應在業主收到修改圖紙後五(5)個工作日內批准或不批准。雙方應遵循上述程序，直至承租人改善施工圖獲得批准。儘管本合同有任何相反的規定，業主只有在此類承租人改善施工圖存在設計問題的情況下才可以反對這些施工圖。

最終承租人改善計劃：承租人應在工程開始前向弗裏蒙特市建築部提交經批准的承租人改善工程施工圖，以申請承租人改善建築許可證；然而，只要市授權個人代表市政府以書面形式同意(可以通過表格申請中的書面批准)允許部分承租人改善工程(例如，拆卸和框架)在發放適用的建築許可證之前開始，並且在該工程開始之前將該書面文件的副本交付給業主，則(I)承租人改善施工圖的提交可以與承租人改善工程的適用部分的開始同時進行，以及(Ii)承租人可以在開始施工之前提交承租人改善施工圖，並且(Ii)承租人可以在開始承租人改善工程的適用部分的同時提交承租人改善施工圖，並且(Ii)承租人可以在開始承租人改善工程的適用部分之前提交承租人改善施工圖，以及(Ii)承租人但須滿足上述書面文件中所載的任何條件。由弗裏蒙特市修改的承租人改善施工圖在此被定義為“最終承租人改善計劃”。承租人應在收到後一(1)個工作日內向房東提交一份弗裏蒙特市建築許可證副本，以獲得最終的承租人改善計劃。

對最終租户改善計劃的任何實質性更改均須經業主事先書面批准，不得無理扣留、附加條件或拖延。如本文所用，術語“材料和變化”應指：對最終租户改善計劃的成本超過50,000美元(50,000美元)或可合理預期會導致設計問題的變化。

承租人承認將聘請承租人改善建築師、承租人改善項目經理和承租人改善承包商，並對其建築師、工程師、承包商和項目/施工經理的行為和疏忽負全部責任。

業主或任何其他實體或個人因其建築師、工程師或項目/施工經理的行為或不作為而遭受的任何損失、責任、索賠、費用、損害或費用。業主批准承租人的任何建築師、工程師或項目/施工經理以及他們中任何人準備的任何文件不應對承租人或任何第三方有利，業主對承租人的建築師、工程師或項目/施工經理的行為或不作為不對承租人或任何第三方負有責任。承租人應賠償業主因承租人的建築師、工程師和項目/施工經理的行為或不作為而產生的任何和所有損失、費用、損害、索賠和責任，並使其不受損害。

承租人改善工程應由承租人改善承包商根據最終承租人改善計劃、遵守本工作函和租賃合同的所有條款和條件以及所有適用的法律和限制進行施工。承租人或者承租人裝修承包商應當按照業主合理滿意的承運人出具的承運人合理滿意的金額和形式購買建築商的風險保險單，承租人裝修承包商的分包商應當依法為其員工投保工傷保險。建築商的風險保險單應將房東指定為附加被保險人，未提前至少三十(30)天書面通知房東，不得取消。

承租人應在開工前十(10)天通知業主其開工意向，並應在開工後一(1)個工作日內再次通知業主實際開工。業主有權在大樓或租賃物業的顯眼位置張貼不負責任的通知，並向阿拉米達縣備案。

承租人應並應促使承租人的項目經理使用商業上合理的努力，使最終承租人改善計劃的施工以商業上合理的方式高效進行。業主施工期間在建築物內外進行的所有工作均應與業主協調。承租人和承租人應當按照維護和諧勞動關係的方式進行勞動和用工。

承租人應在必要時清理因承租人改善工程而產生的碎石，費用由承租人自行承擔，以免幹擾業主的施工。房東應在必要時清理房東工程施工產生的碎石，費用由房東自理，以免幹擾承租人改善工程的施工。除業主合理批准的容器外，任何時候不得將垃圾或其他碎片或其他廢物傾倒在建築物外。如果一方不遵守前一句話，另一方可以在書面通知該不遵守方後將其解除，費用由違約方承擔。在使用初期，承租人裝修施工材料、工具和設備的保管應與業主承包商協調。承租人改善工程完成後，承租人應使大樓和外部區域保持清潔，不受承租人改善工程產生的建築雜物的影響。

承租人應在收到承租人後三十(30)天內向業主提交：承租人改善最終計劃的基本完工證書(AIA文件G704)、由弗裏蒙特市相關檢查員簽署的所有承租人改善最終檢查卡的副本以及弗裏蒙特市出具的臨時入住證。

承租人應向房東提交兩份USB，其中包含所有承租人竣工改善計劃和規範的副本、保修和操作手冊，涵蓋最終承租人改善計劃中的所有工作，以及一份紙質硬拷貝。

承租人佔用租賃場所所需的任何小型工程，如傢俱、固定裝置、設備、室內藝術品和標牌的採購和安裝，未包括在最終的承租人改善計劃中，均不需要業主批准，但承租人應以良好和熟練的方式進行安裝。

(A)業主的工作。業主工程開發建設的費用和費用由業主自行承擔，不得作為物業運營費用的一部分。

(B)租户改善。除非本合同另有規定，否則承租人應承擔並支付承租人改善工程的費用(該費用應包括但不限於承租人改善承包商合同中規定的建築費用、許可證費用、承租人獲得的與承租人改善、實驗室和辦公室改善、佈線和佈線的所有建築、設計、空間規劃和工程服務相關的所有建築、設計、空間規劃和工程服務的費用，以及應支付給房東的建築監理費，金額相當於(I)$150,000，兩者以較小者為準。及(Ii)租户改善工程費用(不包括該等費用)的1.5%；但只要租户在所有適用的通知期和治癒期後沒有拖欠租約，業主應提供最高每平方英尺150美元的租金，總計最高為(A)15,121,200美元(“租户改善津貼”)，這筆錢僅用於建築物、發電機和任何相關費用，包括但不限於設計、工程、施工、租賃場所附屬的傢俱和設備、佈線、項目管理費、搬家費用和標牌費用，這些費用包括但不限於設計、工程、施工、傢俱和租賃場所附屬設備、佈線、項目管理費、搬家費用和標牌。000美元(“電梯津貼”)，由承租人用於支付承租人安裝貨運電梯的部分費用。租户改善津貼可供租户使用，直至(I)2022年12月1日(可能因不可抗力和業主延誤而延遲)及(Ii)租約開始日期後三十(30)個月(“TI津貼截止日期”)較晚者，之後承租人無權再申請任何未被要求的部分租户改善津貼。電梯津貼適用於租户，截止日期為2026年12月31日, 不可抗拒因素及業主延誤(“電梯津貼截止日期”；連同TI津貼截止日期，每一個截止日期均為“電梯津貼截止日期”)，在此之後，承租人無權再要求電梯津貼的任何未被請求的部分。(“電梯津貼截止日期”與“電梯津貼截止日期”一起，均為“電梯津貼截止日期”)，在此之後，承租人將無權再申請電梯津貼的任何未被請求的部分。業主確認承租人可在租賃期內分階段完成貨運電梯的預建、建造和安裝，並同意根據本第3款的規定向承租人支付電梯津貼(可分多次提取)。在適用的津貼截止日期範圍內，根據承租人準備、認證和提交的付款申請，業主應按照本第3款的規定從承租人改善津貼或電梯津貼中按如下方式向承租人支付分期付款：

(I)不遲於每月25日，承租人應以業主合理接受的形式向業主提交付款申請，包括由承租人改善建築師AIA G702認證並經承租人授權代表和承租人建築師認證為正確的承租人改善承包商申請書和付款證明，以支付自同月1日起可分配給建築物內的人工、材料和設備的房東按比例分攤的承租人改善費用部分(依據以下第(Iii)款確定)每份付款申請書應列出業主合理要求的資料，並附上業主合理要求的證明文件，包括：

(B)承租人改善承包商和在此期間提供勞動力或材料的所有分包商和供應商以法律規定的形式全面執行有條件的留置權解除，並在之前的付款期間從所有此類實體完全執行無條件的留置權解除。

“截至本申請付款之日，尚無已知的機械師或材料人留置權未付，與建築物有關的所有到期和應付票據已從本付款申請的收益中支付或將從本申請的收益中支付，且沒有任何已知的依據將任何機械師或材料人的留置權提交給建築物或物業，據我們所知，所有分包商的豁免均有效，並在已支付或將支付的範圍內構成根據適用法律有效的留置權豁免。

(Ii)承租人應在每份付款申請中提交所有必要的文件，以實現和完善申請付款的材料或設備的所有權轉讓。

(Iii)在工業意向津貼截止日期之前，在30日或之前在提交付款申請書後的第二天，只要租户在租約或本工作信函中明確規定的任何通知和補救期限屆滿後沒有發生貨幣違約或重大的非貨幣違約，根據本工作函或租賃合同的條款，房東應與租户支付部分按比例支付的付款，計算方法是將付款金額乘以分數，分子是租户改善津貼的金額，分母為20,000,000美元(即“在此定義為預算，包括合理詳細的所有承租人改善工程和整個租賃處所的材料的估計建築成本，以及與此相關的所有專業服務、費用和許可證的估計成本)。在這一點上，房東有義務支付租户改善津貼的任何支出，租户首先應該敲定並交付給房東最初的TI預算。租户應支付該款項的餘額，但在業主因該租户改善工程而支付了全部租户改善津貼後，所有賬單應完全由租户支付。如租客改善工程完成，並全數支付給租客改善工程承建商、建築師及工程師，並全數支付所有費用及許可證，則業主在此之前支付的租客改善工程費用、建築師及工程師費用、許可證及費用，均少於租客改善津貼。, 房東應補償租客因租客改善工程而支出的費用，最高限額為租客改善津貼超過房東之前支付的費用部分。房東沒有義務預付超過租户改善工程總成本的租户改善津貼。在任何情況下，業主對租户改善工程的費用均不承擔超過改善津貼的責任。業主沒有義務向承租人裝修承包商的材料供應商或分包商支付任何款項，也沒有義務確定承租人裝修承包商就承租人改善工程而應支付的款項是否已實際支付。

(Iv)在TI津貼截止日期之後至電梯津貼截止日期之前，業主應在30日或之前支付租户要求的金額在提交付款申請的次日，只要承租人沒有違反本工作函或租賃條款(超出所有適用的通知和補救期限)。房東沒有義務墊付超過承租人貨運電梯總成本的電梯津貼，包括但不限於所有建造、建造、安裝、設備和組裝的成本。在任何情況下，業主對超過租户改善津貼和電梯津貼的貨運電梯費用不承擔任何責任。

(I)向業主提交令業主滿意的租客最終及總建築成本的詳細分項數字，連同已收取的證明已繳付的證據。

(Ii)向業主提交證據，證明符合任何和所有對大樓有管轄權的政府當局的任何和所有其他法律、命令和法規，包括但不限於由適用的政府當局簽署的承租人改善工程的建築許可證和實際佔用大樓的授權。

4.針對建築師、承包商等的權利轉讓。承租人特此將承租人對承租人改善承包商、承租人改善建築師、承租人改善項目經理以及承租人的顧問、分包商、代理人等與承租人改善有關的任何和所有權利以非排他性方式轉讓給房東，而不以任何方式責成房東追究或起訴該等權利。房東承認並同意，只有當租户違約事件發生時，房東才能強制執行同樣的規定。承租人應保留追索或起訴任何此類權利的權利，除非房東不這樣做。承租人應立即促使承租人改善承包商、承租人改善建築師、承租人改善項目經理和承租人的任何其他顧問、分包商、代理人等(一旦每個人被聘用)簽署並以本合同附件B的形式向房東遞交同意上述轉讓的同意書。

(A)如果業主因下列任何一項(統稱為“租户延誤”)而在預定開工日期之後實際延誤業主的工作：

1.因租客或租客的代理人、僱員、持牌人、承建商或分包商進入大廈而對業主的工程造成幹擾，以致業主的工程未能如期完成；或

2.本工作書或租賃合同中其他地方明確指定為承租人延誤的任何事項，

則業主的工作被視為已基本完成的日期應提前承租人延誤的累計持續時間，而租賃開始日期應被視為已提前發生的累計持續時間

租户延誤。在房東書面通知租客發生延誤之前，租客延誤不應被視為已經開始。

(B)業主延誤。“業主延誤”是指業主的工程或租户改善工程的批准、施工或完工過程中的任何實際延誤的時長，該延誤實際和直接地將業主的工程的實質性完成推遲到預定開工日期之後，或實質上延誤租户改善工程的實質性完成，這(A)不是由不可抗力造成的，(B)是由以下原因造成的：(A)非不可抗力造成的；(B)由以下原因造成的：(A)非不可抗力造成的；(B)由以下原因造成的：

1.業主或任何業主代理人、僱員、持牌人、承建商或分包商進入大廈而對租客改善工程造成的任何干擾，延誤了租客改善工程的實質竣工，或對租客在進入大廈或物業的早期通道造成重大幹擾；或

(二)業主不合理拖延或不履行取得業主工作許可、檢查或批准的義務或業主對該物業的其他義務的；或

則租賃開始日期被視為已經發生的日期應按業主延遲的累計持續時間延遲

6.仲裁。本工作函項下的所有爭議應提交加利福尼亞州阿拉米達縣JAMS辦公室進行仲裁，並應根據其簡化的仲裁規則和程序進行(房東和租户特此提交JAMS仲裁，該仲裁員的裁決為終局裁決，對房東和租客雙方均有約束力)。

7.溝通。為免生疑問，在業主完成工作和租户改善工程的正常過程中(包括但不限於圖則的傳送和批准)的溝通可以通過電子郵件進行，以代替租約第13.10段中的通知條款；但是，任何此類通信都必須包括確認收到的請求，如果發送者在一天內沒有收到確認，則必須遵守第13.10段的規定。

本轉讓同意書(“同意書”)的日期為2021年_[“租户改善建築師”/“租户改善承建商”/“租户改善項目經理”/其他顧問])，以特拉華州有限責任公司(“業主”)為受益人。

B.租約的證據B是承租人根據其保留的工作書[租户改善建築師/租户改善承包商/租户改善項目經理/其他顧問].

因此，現在，出於良好和有價值的代價，特此確認已收到並充分支付，[租户改善建築師/租户改善承包商/租户改善項目經理/其他顧問]特此同意本工作書第4段規定的任務。

在目擊證人中，[租户改善建築師/租户改善承包商/租户改善項目經理/其他顧問]已於上文第一次寫明的日期簽署本同意書。


	[租户改善建築師/租户改善承包商/租户改善項目經理/其他顧問]
	•發信人：___ •標題：_
	•發信人：___ •標題：_

房東和租客特此確認並同意本租約的所有目的，即本租約的起租日期為_

茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。以貴方為受益人的SVBSF_

在銀行辦事處，見票即付，見票即付，附件為“A”。不需要其他關於錯誤、證書或文件的證據。

除非我們在當前到期日之前至少60天通過掛號信、掛號信或隔夜快遞服務按上述地址向您發送通知，本信用證將不會超過當前到期日，否則本信用證將自動延長一年，不作任何修改，從當前到期日或每個將來到期日起繼續續期，不作任何修改，除非我們在當前到期日之前至少60天通過掛號信、掛號信或隔夜快遞服務向您發送通知。如果我們發出這種不延期通知，您可以在銀行辦公室出示如下定義的即期匯票，並以附件“A”的形式開出匯票。

所有付款要求應在工作日在我們的辦公室(“銀行辦公室”)提交，地址：硅谷銀行，3003Tasman Drive，Mail Sort HF210，Santa Clara，CA 95054，電子郵件：Global Trade Finance。在本信用證中使用的“營業日”是指週六、週日或法律授權或要求加利福尼亞州的銀行機構關閉的任何日子以外的任何一天。

傳真演示也是允許的。每一份傳真都應撥打電話：(408)496-2418或(408)969-6510；根據同期電話通知：(408)450-5001或(408)654-7176，請注意：全球貿易融資。沒有上述電話通知，不影響我們履行任何提款要求的義務。

本信用證可以全部轉讓，但不能一次或多次部分轉讓，但每次只能轉讓給作為受讓人的單個受益人，且金額為當時可用的金額，前提是此類轉讓符合當時適用的法律和法規，包括但不限於美國財政部和美國商務部的法規。在轉讓時，信用證正本和本信用證的所有修改(如有)的正本或複印件必須按本信用證中註明的我方地址交回我方，並附上作為證據“B”的我方轉讓表。申請人應支付本信用證項下轉賬金額的1%(最低250.00美元)的1/4的轉賬手續費。每一次轉讓應以(1)我們在信用證背面背書，並將如此背書的信用證正本轉發給受讓人，或(2)我們向受讓人開具替換信用證，條款和條件與轉讓的信用證基本相同(在這種情況下，轉讓的信用證將不再有效)作為證明。

如果本信用證項下開具的任何指示要求通過轉賬方式向您在另一家銀行的賬户付款，我們將僅通過FED電匯向美國受監管的銀行付款，我們和/或該其他銀行可能依賴一個賬户

此類指示中指定的號碼，即使該號碼標識的個人或實體與預期收款人不同。

本信用證受國際商會第590號出版物“國際備用慣例”(ISP98)的約束。

日期：_不是的。___________________

一看到這張匯票

以_

美元____

_________________________________________________________________________________

在加利福尼亞州聖克拉拉的硅谷銀行下開票，待命

信用證編號：日期_

致：硅谷銀行

3003塔斯曼驅動器_

加利福尼亞州聖克拉拉95054號(受益人姓名)

...............................................................

授權簽名

如果您在填寫這張匯票時需要進一步的幫助，請致電408-654-6274或408-654-7716與我們的信用證付款部門聯繫

_________________________________________________________________________________________

自本次轉讓之日起，以下簽名受益人在上述信用證項下提款的所有權利，最高可達其可用金額。

通過這次轉讓，下列簽署受益人在該信用證中的所有權利都轉移給了受讓人。受讓人擁有作為受益人的唯一權利，包括與任何修改有關的唯一權利，無論是增加、延長還是其他修改，無論是現在存在的還是以後進行的。所有修改應直接通知受讓人，無需徵得下列簽署受益人的同意或通知。

現將信用證正本退回，我們要求您(1)在信用證背面背書轉讓，並將其與您慣常的轉讓通知一起直接寄給受讓人，或(2)按照與轉讓信用證基本相同的條款和條件向受讓人開具替代信用證(在這種情況下，轉讓的信用證將不再有效)。

名稱、頭銜和簽名與我們為公司備案的名稱、頭銜和簽名相符，並且這些簽名有權簽署本文書。

茲提及該租賃，日期為2021年_租約複印件一份[及其所有修正案]是[是]應業主要求，本合同附件為附件A，涉及以下事項[_]，簽字人特此向房東和[説明需要認證的其他各方的名稱(例如，貸款人、購買者、投資者)](“貸款人”/“買方”/“投資者”)和你們各自的繼承人和受讓人如下：

2.本租約完全有效，除附件A所示外，未作任何修改、修改、補充或取代。

3.目前不存在以下籤署人在本租賃項下針對房東或針對以下籤署人在租賃項下的義務可行使的抗辯、抵銷、索賠或反索賠，承租人也不知道此類抗辯、抵銷、索賠或反索賠有根據(通過發出通知、時間流逝或兩者兼而有之)。以下籤署人並無續期、延期或擴展選擇權、無優先要約權或優先購買權，亦無其他類似權利續訂或延長租約期限或擴大根據租約出售的物業，但租約可能明文規定者除外。

4.業主在出租房屋內建造的所有改善工程(如有的話)均已竣工，並已獲租客驗收，租客的任何建造工程或其他津貼均已悉數支付。[起草説明：如果任何房東的工作沒有完成或任何津貼在禁止反言寄給租户之日沒有得到充分的資金支持，請進行相應的修改。]

5.以下籤署人並不知悉以下籤署人或業主在本租約項下現時有任何違約行為，亦不知道有任何事件會在通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下構成以下籤署人或業主在本租約項下的違約行為。

英譯漢簽字人沒有收到房東關於房東在租賃中的任何權益的事先轉讓、轉讓、抵押或質押的通知。

8.本租約於_房東已完成租約規定的所有工作，使簽字人首次入住該批租財產。

9.以下籤署人已向業主繳存_美元，作為履行租客義務的擔保，房東並未將押金中的任何部分用於履行租約項下的任何義務。

10.沒有等待的免費租賃期，租户也沒有資格獲得任何房東的貢獻。

以上證明是向房東和[貸方/買方/投資者]我知道房東和[貸方/買方/投資者]將依賴於[部分以租賃轉讓作擔保的貸款/接受租賃轉讓/投資於房東/其他]。本禁止反言證書中的任何內容不得被視為修改、修改或更改租賃；但是，承租人同意禁止其對買方、貸款人或其繼任者或受讓人採取與本禁止反言書中陳述相沖突的立場。本禁止反言證書是真誠交付的，不會因任何目的(包括但不限於不準確、錯誤或遺漏)而使以下籤署人或個人簽字人承擔任何責任(禁止反言效果除外)。