附件10.4

對購買協議的第一次修訂

本“購買協議第一修正案”(“本修正案”)於2021年9月14日由特拉華州有限合夥企業HNG ATLAS US LP(由於編寫者的錯誤，錯誤地稱為“Hines Atlas US LP”)(“買方”)與加利福尼亞州的太平洋燃氣電力公司(“賣方”)簽訂。

獨奏會

A.賣方和買方簽訂了日期為2021年5月21日的特定購買協議(“購買協議”)，規定買賣位於加利福尼亞州舊金山市和縣(俗稱比爾街25號和77號、市場街215號和245號以及主街50號)的某些房地產。

根據購買協議第3.1條，賣方通知買方截止日期為2021年9月15日。

買方和賣方希望延長截止日期並修改購買協議，如下所述。

因此，出於良好和有價值的對價，買方和賣方特此同意如下：

1.定義術語。除非本協議另有明確規定，否則本協議中使用的大寫術語應具有《購買協議》中規定的含義。

2.延長截止日期。買賣雙方特此修改《購買協議》第3.1節，將截止日期從2021年9月15日(星期三)延長至2021年9月17日(星期五)。雙方理解並同意，關閉應要求在修改後的關閉日期進行，這是至關重要的。

3.理性化。買方承認，購買協議(包括序言和買方簽名部分)中“買方”的名稱有誤，其中提及的“Hines Atlas US LP”應為“HNG Atlas US LP”。買方同意，所有對“Hines Atlas US LP”的提及均以“HNG Atlas US LP”取代，如同“HNG Atlas US LP”最初是在簽訂購買協議之日陳述的一樣。買賣雙方特此批准、重申和認可經修訂的《採購協議》的條款和條件，並同意並確認經修訂的《採購協議》完全有效。如果本修正案的條款與購買協議的條款有任何衝突，則以本修正案的條款為準。

4.雜亂無章。每一方(I)已同意不時允許使用傳真簽名，以加快本修正案所設想的交易，(Ii)打算受其傳真簽名的約束，(Iii)知道另一方將依賴於傳真簽名，以及(Iv)承認這種依賴，並放棄任何基於簽名是通過傳真發送的事實而強制執行任何文件的抗辯(欺詐除外)。如本文所用，術語“遠程複製簽名”應包括通過傳真或電子郵件以便攜文檔格式(“.pdf”)發送的任何簽名，以及受“2000年美國聯邦ESIGN法案”、“統一電子交易法案”、“電子簽名和記錄法案”或其他適用法律(例如www.docusign.com)涵蓋的任何電子簽名。

[簽名頁如下]

茲證明，買賣雙方已簽署本修正案，自上述日期起生效。

買家：

HNG ATLAS US LP，

特拉華州的有限合夥企業

作者：Hines HNG Atlas US GP LLC，

他是特拉華州的一家有限責任公司，

**成為其普通合夥人

作者：Hines HNG Atlas Associates LP，Hines HNG Atlas Associates LP，Hines HNG Atlas Associates LP

德州有限合夥企業，

它的唯一成員

作者：Hines HNG Atlas GP LLC，

特拉華州的一家有限責任公司，

其普通合夥人

作者：Hines Investment Management Holdings Limited Partnership，

德州有限合夥企業，

它的唯一成員

作者：/s/Paul Paradis

姓名：首席執行官保羅·帕拉迪斯(Paul Paradis)

職務：首席執行官兼高級董事總經理

賣家：

太平洋燃氣電力公司，

加州一家公司

作者：/s/Julius Cox

姓名：朱利葉斯·考克斯(Julius Cox)

頭銜：中國石油天然氣集團公司執行副總裁

管理人員、共享服務和供應鏈