GLPI-20210930

0001575965錯誤--12-312021Q300015759652021-01-012021-09-30Xbrli：共享00015759652021-10-25Iso4217：美元00015759652021-09-3000015759652020-12-310001575965GLPI：TropicanaLasVegasMember2021-09-300001575965GLPI：TropicanaLasVegasMember2020-12-3100015759652020-09-30Iso4217：美元Xbrli：共享00015759652021-07-012021-09-3000015759652020-07-012020-09-3000015759652020-01-012020-09-300001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2021-07-012021-09-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-12-310001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-12-310001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-12-310001575965美國-GAAP：CommonStockMember2021-01-012021-03-310001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-01-012021-03-3100015759652021-01-012021-03-3100015759652021-02-222021-02-220001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2021-01-012021-03-310001575965美國-GAAP：CommonStockMember2021-03-310001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-03-310001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2021-03-3100015759652021-03-310001575965美國-GAAP：CommonStockMember2021-04-012021-06-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-04-012021-06-3000015759652021-04-012021-06-3000015759652021-05-202021-05-200001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2021-04-012021-06-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2021-06-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-06-300001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2021-06-3000015759652021-06-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2021-07-012021-09-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-07-012021-09-3000015759652021-08-272021-08-270001575965美國-GAAP：CommonStockMember2021-09-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2021-09-300001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2021-09-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2019-12-310001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-12-310001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2019-12-3100015759652019-12-310001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-01-012020-03-310001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-01-012020-03-3100015759652020-01-012020-03-3100015759652020-02-202020-02-200001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-01-012020-03-310001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-03-310001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-03-310001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-03-3100015759652020-03-310001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-04-012020-06-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-04-012020-06-3000015759652020-04-012020-06-3000015759652020-04-292020-04-290001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-04-012020-06-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-06-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-06-300001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-06-3000015759652020-06-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-07-012020-09-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-07-012020-09-3000015759652020-08-062020-08-060001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-07-012020-09-300001575965美國-GAAP：CommonStockMember2020-09-300001575965US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-09-300001575965美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-09-30GLPI：屬性0001575965GLPI：PennNationalGamingIncMember2021-09-300001575965GLPI：EldoradoResortsInc.成員2021-09-300001575965GLPI：BoydGamingCorporation Member2021-09-30GLPI：州UTR：SQFTXbrli：純0001575965GLPI：PinnacleEntertainmentInc.成員2016-04-012016-04-300001575965Glpi:AmendedPinnacleEntertainmentInc.MasterLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：BoydGamingCorporation MasterLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：PlainridgeParkCasinoMember2018-10-152018-10-150001575965美國-GAAP：RealEstateLoanMemberGLPI：BoydGamingCorporation Member2018-10-152018-10-150001575965GLPI：PennNationalGamingInc.MeadowsLeaseMember2016-09-090001575965GLPI：PennNationalGamingInc.MeadowsLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：TropicanaEntertainmentMember2018-10-012018-10-01GLPI：續訂選項0001575965GLPI：CaesarsMasterLeaseMember2018-10-010001575965Glpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2018-10-010001575965Glpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2020-06-150001575965美國-GAAP：本土成員Glpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2020-06-152020-06-150001575965美國-GAAP：BuildingMemberGlpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2020-06-152020-06-150001575965Glpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2020-06-152020-06-150001575965GLPI：TropicanaEntertainmentMember2020-12-182020-12-180001575965Glpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2021-01-012021-03-310001575965美國-GAAP：BuildingMemberGlpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2020-12-182020-12-180001575965美國-GAAP：本土成員Glpi:AmendedAndRestatedCaesarsMasterLeaseMember2020-12-182020-12-180001575965GLPI：EldoradoResortsInc.成員2018-10-012018-10-010001575965GLPI：EldoradoResortsInc.成員2018-10-010001575965GLPI：EldoradoResortsInc.成員2021-09-300001575965GLPI：LumirePlaceLeaseMember2018-10-010001575965GLPI：LumirePlaceLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：TropicanaEntertainmentMember2020-04-162020-04-160001575965GLPI：摩根敦租賃會員2021-04-012021-06-300001575965GLPI：摩根敦租賃會員2020-10-010001575965GLPI：BallysTropicanaEvansvilleMember2021-06-032021-06-030001575965GLPI：DoverDownsHotelCasinoMember2021-06-032021-06-030001575965GLPI：BallysMasterLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：BallysMasterLeaseMember2021-06-030001575965GLPI：PerryvilleLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：PerryvilleLeaseMember2021-07-012021-07-010001575965GLPI：PerryvilleLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：PerryvilleLeaseMember2021-07-010001575965US-GAAP：LandandLandImprovementsMembers2021-09-300001575965US-GAAP：LandandLandImprovementsMembers2020-12-310001575965US-GAAP：構建和構建改進成員2021-09-300001575965US-GAAP：構建和構建改進成員2020-12-310001575965美國-GAAP：傢俱和固定設備成員2021-09-300001575965美國-GAAP：傢俱和固定設備成員2020-12-310001575965美國-GAAP：建設正在進行成員2021-09-300001575965美國-GAAP：建設正在進行成員2020-12-310001575965GLPI：CasinoQueenLeaseMember2020-11-250001575965GLPI：CasinoQueenLeaseMember2020-11-252020-11-250001575965GLPI：Hollywood CasinoPerryvilleMDMember2020-12-150001575965GLPI：PerryvilleLeaseMember2020-12-150001575965GLPI：PerryvilleLeaseMember2021-07-012021-09-300001575965GLPI：TwinRiverWorldwideHoldingsIncMember2021-04-132021-04-130001575965GLPI：TwinRiverMasterLeaseMember2021-04-130001575965GLPI：TwinRiverMasterLeaseMember2021-04-132021-04-130001575965Us-gaap:DiscontinuedOperationsHeldforsaleMember2021-09-300001575965GLPI：TropicanaLasVegasMemberUs-gaap:DiscontinuedOperationsHeldforsaleMember2021-09-300001575965美國公認會計準則：其他責任成員Us-gaap:DiscontinuedOperationsHeldforsaleMember2021-09-300001575965Glpi:OperatingLeaseRightofUseAssetsExcludingLandRightsMember2021-09-300001575965Glpi:OperatingLeaseRightofUseAssetsExcludingLandRightsMember2020-12-310001575965GLPI：地權成員2021-09-300001575965GLPI：地權成員2020-12-310001575965GLPI：AssetsHeldForSaleMember2021-09-300001575965GLPI：AssetsHeldForSaleMember2020-12-310001575965美國-GAAP：Off MarketFavorableLeaseMemberSRT：最小成員數2021-01-012021-09-300001575965SRT：最大成員數美國-GAAP：Off MarketFavorableLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：地權成員2021-07-012021-09-300001575965GLPI：地權成員2020-07-012020-09-300001575965GLPI：地權成員2021-01-012021-09-300001575965GLPI：地權成員2020-01-012020-09-300001575965美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMember2021-09-300001575965美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMember2020-12-310001575965美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMember2021-09-300001575965美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMember2020-12-310001575965GLPI：TermLoanA2FacilityMember2021-09-300001575965GLPI：TermLoanA2FacilityMember2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.375PercentDue2023Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.375PercentDue2023Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes3.35PercentDue2024Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes3.35PercentDue2024Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.250PercentDue2025Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.250PercentDue2025Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.375PercentDue2026Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.375PercentDue2026Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.750PercentDue2028Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.750PercentDue2028Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.300PercentDue2029Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes5.300PercentDue2029Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.00PercentDue2030Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.00PercentDue2030Member2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes400PercentDue2031Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes400PercentDue2031Member2021-09-300001575965GLPI：TermLoanA1FacilityMember2021-09-300001575965GLPI：IncrementalTermLoanA2FacilityMember2021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes400PercentDue2031Member2020-06-250001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.00PercentDue2030Member2020-06-250001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes400PercentDue2031Member2020-08-180001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.00PercentDue2030Member2020-08-180001575965US-GAAP：LineOfCreditMember2021-09-300001575965US-GAAP：LineOfCreditMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員SRT：最小成員數2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：LineOfCreditMemberSRT：最大成員數US-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：LineOfCreditMember美國-GAAP：BaseRateMemberSRT：最小成員數2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：LineOfCreditMemberSRT：最大成員數美國-GAAP：BaseRateMember2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：LineOfCreditMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：LineOfCreditMember美國-GAAP：BaseRateMember2021-01-012021-09-300001575965美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMemberSRT：最小成員數2021-01-012021-09-300001575965SRT：最大成員數美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMember2021-01-012021-09-300001575965美國-GAAP：RevolvingCreditFacilityMember2021-01-012021-09-300001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.875PercentDue2020Member2020-01-012020-03-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.875PercentDue2020Member2020-12-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.375PercentDue2021Member2020-01-012020-03-310001575965Glpi:SeniorUnsecuredNotes4.375PercentDue2021Member2020-12-310001575965美國-GAAP：老年人注意事項成員2021-09-300001575965Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-09-300001575965Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-09-300001575965Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2020-12-310001575965Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2020-12-310001575965GLPI：PennNationalGamingInc.MasterLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：EldoradoMasterLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：PennNationalGamingInc.MasterLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965Glpi:AllPropertiesUnderthePennMasterLeaseExceptHollywoodCasinoColumbusandHollywoodCasinoToledoMemberGLPI：PennNationalGamingInc.MasterLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965Glpi:HollywoodCasinoColumbusAndHollywoodCasinoToledoMemberGLPI：PennNationalGamingInc.MasterLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965Glpi:AmendedPinnacleEntertainmentInc.MasterLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：BoydGamingCorporation MasterLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：BelterraParkLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：摩根敦租賃會員2021-01-012021-09-300001575965GLPI：BallysMasterLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：CasinoQueenLeaseMember2021-01-012021-09-30UTR：MI0001575965GLPI：CasinoQueenLeaseMember2021-09-300001575965GLPI：PennNationalGamingInc.MeadowsLeaseMember2021-09-300001575965US-GAAP：PropertySubjectToOperatingLeaseMember美國-GAAP：BuildingMember2021-07-012021-09-300001575965US-GAAP：PropertySubjectToOperatingLeaseMember美國-GAAP：BuildingMember2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：PropertySubjectToOperatingLeaseMember美國-GAAP：本土成員2021-07-012021-09-300001575965US-GAAP：PropertySubjectToOperatingLeaseMember美國-GAAP：本土成員2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：PropertySubjectToOperatingLeaseMember2021-07-012021-09-300001575965US-GAAP：PropertySubjectToOperatingLeaseMember2021-01-012021-09-300001575965美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-07-012021-09-300001575965美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-07-012020-09-300001575965美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-01-012021-09-300001575965美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-01-012020-09-300001575965US-GAAP：PerformanceSharesMember2021-07-012021-09-300001575965US-GAAP：PerformanceSharesMember2020-07-012020-09-300001575965US-GAAP：PerformanceSharesMember2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：PerformanceSharesMember2020-01-012020-09-300001575965GLPI：AtTheMarketProgramMember2019-08-142019-08-140001575965GLPI：AtTheMarketProgramMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：AtTheMarketProgramMember2021-09-3000015759652021-03-232021-03-2300015759652021-06-252021-06-2500015759652021-09-242021-09-2400015759652020-03-202020-03-2000015759652020-06-262020-06-2600015759652020-09-252020-09-2500015759652020-06-2600015759652020-09-250001575965GLPI：CompanyEmployeeMember2020-06-262020-06-260001575965GLPI：CompanyEmployeeMember2020-09-252020-09-250001575965美國-公認會計準則：受限的股票成員2021-09-300001575965美國-公認會計準則：受限的股票成員2020-12-310001575965US-GAAP：PerformanceSharesMemberGLPI：EndOfMeasurementPerodVestingMember2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：PerformanceSharesMember2021-09-300001575965US-GAAP：PerformanceSharesMember2020-12-310001575965GLPI：GLPCapitalLPMember2021-07-012021-09-300001575965GLPI：TRSPropertiesMember2021-07-012021-09-300001575965GLPI：GLPCapitalLPMember2020-07-012020-09-300001575965GLPI：TRSPropertiesMember2020-07-012020-09-300001575965GLPI：GLPCapitalLPMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：TRSPropertiesMember2021-01-012021-09-300001575965GLPI：GLPCapitalLPMember2020-01-012020-09-300001575965GLPI：TRSPropertiesMember2020-01-012020-09-300001575965GLPI：GLPCapitalLPMember2021-09-300001575965GLPI：TRSPropertiesMember2021-09-300001575965GLPI：GLPCapitalLPMember2020-12-310001575965GLPI：TRSPropertiesMember2020-12-310001575965US-GAAP：部門間消除成員2021-07-012021-09-300001575965US-GAAP：部門間消除成員2021-01-012021-09-300001575965US-GAAP：部門間消除成員2020-07-012020-09-300001575965US-GAAP：部門間消除成員2020-01-012020-09-300001575965Glpi:BallysTropicanaEvansvilleDoverDownsMember2021-06-030001575965Glpi:BallysTropicanaEvansvilleDoverDownsMember2021-06-032021-06-03

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格：10-Q

(標記一)


☒			根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節規定的季度報告

在截至本季度末的季度內2021年9月30日

或


☐			根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節提交的過渡報告

從日本向日本過渡的過渡期是這樣的。

佣金檔案號：001-36124

遊戲和休閒地產，Inc.

(註冊人的確切姓名載於其章程)


賓夕法尼亞州						46-2116489
(述明或其他司法管轄權						(税務局僱主
公司或組織)						識別號碼)

伯克希爾大道845號，套房200

懷奧米辛, 帕19610

(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

610-401-2900

(註冊人電話號碼，包括區號)

不適用

(前姓名、前地址和前會計年度，如果自上次報告以來發生更改)

根據該法第12(B)條登記的證券：

每節課的標題

交易代碼

註冊的每個交易所的名稱

普通股，每股面值0.01美元

GLPI

納斯達克

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》(Securities Exchange Act)第13節或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否一直遵守此類提交要求。是 ☒編號：☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ☒*不是。☐

他們用複選標記表示註冊人是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司還是新興的成長型公司。請參閲《交易法》規則第312B-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義：


大型加速濾波器	☒	加速文件管理器	☐
非加速文件服務器	☐	規模較小的報告公司	☐
		新興成長型公司	☐

如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如交易法規則第312b-2條所定義)。*是。☐*否☒

註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。


標題						2021年10月25日
普通股，每股面值0.01美元						238,351,108

本文件中的前瞻性陳述會受到已知和未知的風險、不確定性和其他因素的影響，這些風險、不確定因素和其他因素可能會導致博彩休閒地產有限公司(“GLPI”)及其子公司(統稱“本公司”)的實際結果、表現或成就與此類前瞻性陳述中明示或暗示的任何未來結果、表現或成就大不相同。前瞻性陳述包括有關公司業務戰略、計劃、目標和目的的信息。

本文中的前瞻性表述包括但不限於新型冠狀病毒新冠肺炎(包括其變種)對我們租户的業務和我們的應税房地產投資信託子公司(“TR”)業務造成的經濟中斷的程度和持續時間。此外，在“相信”、“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“計劃”、“可能增加”、“可能波動”等詞語之前、之後或以其他方式包括“相信”、“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“可能增加”、“可能波動”等詞語的陳述，以及類似的表述或未來或條件動詞，如“將”、“應該”、“將”、“可能”和“可能”，一般都是前瞻性的，而不是歷史事實。您應該明白，以下重要因素可能會影響未來的結果，並可能導致實際結果與這些前瞻性陳述中表達的結果大不相同：

•新型冠狀病毒新冠肺炎(“新冠肺炎”)曾經並可能繼續對租户的財務狀況和運營產生重大影響。由於疫情爆發，我們和我們的租户的賭場業務在疫情爆發時被迫暫時關閉，因為聯邦、州和地方官員採取了各種措施來緩解新冠肺炎感染的傳播。儘管我們的租户已經重新開始運營，取得了強勁的業績，我們的租户的流動性狀況也有所改善，但我們無法保證這些令人鼓舞的業績在未來一段時間內是否會繼續下去，特別是在新的新冠肺炎株可能繼續增加的情況下；

•失業水平和未來經濟狀況的不確定性可能對可自由支配的消費者支出產生的影響，包括對賭場運營的影響；

•波動的利率、通貨膨脹以及倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的可能逐步取消；

•新冠肺炎爆發的當前和不確定的未來影響，包括它對人們聚集成大團體(包括在賭場)的能力或願望的影響，預計這將影響我們的財務業績、運營、前景、計劃、目標、增長、現金流、流動性和股票價格；

•與美國政府刺激計劃相關的不可預見的後果；

•是否有能力物色合適而具吸引力的收購和發展機會，以及是否有能力以優惠條件收購和租賃有關物業；

•我們競爭的程度和性質；

•獲得或延遲獲得擁有和/或運營我們物業所需的監管批准的能力，或完成我們計劃的收購或項目的其他延誤或障礙；

•鑑於高度技術性和複雜性的“國內收入法典”(“守則”)條款，司法和行政權力有限，即使是技術性的或無意的違規行為也可能危及房地產投資信託基金的資格，要求可能部分取決於本公司無法控制或僅具有有限影響力的第三方的行動，因此我們有能力維持我們作為房地產投資信託基金的地位；

•持續滿足某些資產、收入、組織、分配、股東所有權等要求，以維持公司的房地產投資信託基金地位；

•我們的租户、經營者和其他第三方履行和/或履行他們各自與我們的合同安排下的義務的能力和意願，包括租賃和註明要求，在某些情況下，他們有義務就各種索賠、訴訟和責任對我們進行賠償、辯護和保護，使我們不受損害；

•我們的租户和經營者有能力保持必要的財務實力和流動性，以履行各自對第三方的義務和債務，包括但不限於，履行其現有信貸安排下的義務和其他債務；

•我們的租户和經營者在我們酒店的運營中遵守法律、規則和法規的能力，提供高質量的服務，吸引和留住合格的人員以及吸引客户的能力；

•有能力產生足夠的現金流來償還我們的未償債務；

•進入債務和股權資本市場，包括因到期而進行收購或再融資；

•信用評級的不利變化；

•全球或地區經濟狀況的影響；

•是否有合格的人員，以及我們是否有能力留住我們的主要管理人員；

•如果簡明合併財務報表附註1中描述的剝離交易不是免税的，GLPI有義務在某些情況下賠償Penn National Gaming，Inc.(Nasdaq：PEN)(“Penn”)及其子公司；

•美國税法和其他州、聯邦或地方法律的變化，無論是否特定於房地產、房地產投資信託基金(REITs)或博彩、住宿或酒店業；

•會計準則變更；

•天氣或氣候事件或條件、自然災害、恐怖主義行為和其他國際敵對行動、戰爭或政治不穩定的影響；

•房地產業務固有的其他風險，包括與環境問題有關的潛在責任和房地產投資的流動性不足；以及

•其他因素在本Form 10-Q季度報告中的公司截至2020年12月31日的Form 10-K年度報告(我們的“年度報告”)以及當前提交給美國證券交易委員會的Form 8-K報告中討論。

這些因素中的某些因素以及其他因素、風險和不確定因素在公司年度報告和本季度報告的10-Q表格中的“風險因素”部分進行了討論。其他未知或不可預測的因素也可能導致實際結果與前瞻性陳述預測的結果大不相同。這些因素中的大多數都很難預料，而且通常不在公司的控制範圍之內。

在綜合考慮公司可能作出的任何前瞻性陳述時，您應考慮上述風險領域，以及公司年度報告和本季度報告10-Q表格中“風險因素”部分闡述的風險因素。除聯邦證券法規定的披露重大信息的持續義務外，公司不承擔任何義務公開發布對任何前瞻性陳述的任何修訂、報告事件或報告意外事件的發生，除非法律要求這樣做。

博彩和休閒地產，Inc.和子公司


第一部分：第一部分。	金融信息	4

第1項。	財務報表	4
	簡明合併資產負債表--2021年9月30日和2020年12月31日	4
	簡明綜合收益表--截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月	5
	股東權益變動簡明綜合報表--截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月	6
	現金流量表簡明表--截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月	7
	簡明合併財務報表附註	8

第二項。	管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析	30

第三項。	關於市場風險的定量和定性披露	49

第四項。	控制和程序	50

第二部分。	其他信息	51

第1項。	法律程序	51

第1A項。	危險因素	51

第二項。	未登記的股權證券銷售和收益的使用	51

第三項。	高級證券違約	51

第四項。	煤礦安全信息披露	51

第五項。	其他信息	51

第六項。	展品	52

簽名		53

博彩休閒地產公司及其子公司

簡明綜合資產負債表

(單位為千，共享數據除外)


	9月30日， 2021		2020年12月31日
	(未經審計)
資產
房地產投資淨額	$	7,797,734	$	7,287,158
用於作業的財產和設備，淨值	40,085		80,618
持有待售資產	118,118		61,448
拉斯維加斯特羅皮卡納房地產網	—		304,831
使用權資產和土地權淨額	860,538		769,197
現金和現金等價物	423,224		486,451
預付費用	809		2,098



遞延税項資產，淨額	7,774		5,690
其他資產	36,491		36,877
總資產	$	9,284,773	$	9,034,368

負債
應付帳款	$	152	$	375
應計費用	3,030		398
應計利息	81,440		72,285
應計薪金和工資	5,115		5,849
博彩税、財產税和其他税	271		146
所得税	885		—
租賃負債	186,481		152,203
長期債務，扣除未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣後的淨額	5,761,997		5,754,689
遞延租金收入	330,517		333,061
遞延税項負債	—		359
其他負債	37,146		39,985
總負債	6,407,034		6,359,350

承付款和或有事項(附註10)

股東權益

優先股($.01面值，50,000,000授權股份，不是2021年9月30日和2020年12月31日發行或發行的股票)	—		—
普通股($.01面值，500,000,000授權股份，237,976,150和232,452,220分別於2021年9月30日和2020年12月31日發行和發行的股票)	2,380		2,325
額外實收資本	4,541,158		4,284,789
累計赤字	(1,665,799)		(1,612,096)
股東權益總額	2,877,739		2,675,018
總負債和股東權益	$	9,284,773	$	9,034,368

見簡明合併財務報表附註。

博彩休閒地產公司及其子公司

簡明合併損益表

(單位為千，每股數據除外)

(未經審計)


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2021		2020		2021		2020
收入
租金收入	$	283,253	$	267,555	$	821,197	$	762,711

房地產貸款利息收入	—		5,574		—		19,130

房地產總收入	283,253		273,129		821,197		781,841
遊戲、食品、飲料等	15,459		34,425		96,819		71,163
總收入	298,712		307,554		918,016		853,004

運營費用
遊戲、食品、飲料等	5,766		18,175		48,074		39,536

土地權和土地租賃費	9,414		8,084		24,338		21,943
一般事務和行政事務	13,066		22,510		45,969		51,728
(收益)處置損失	(14,815)		4		(14,722)		(3)

折舊	60,182		58,080		177,033		172,033

總運營費用	73,613		106,853		280,692		285,237
營業收入	225,099		200,701		637,324		567,767

其他收入(費用)
利息支出	(70,432)		(70,179)		(211,258)		(211,657)
利息收入	6		22		184		491
債務清償損失	—		(779)		—		(18,113)
其他費用合計	(70,426)		(70,936)		(211,074)		(229,279)

所得税前收入	154,673		129,765		426,250		338,488
所得税撥備	5,614		2,639		11,791		2,118
淨收入	$	149,059	$	127,126	$	414,459	$	336,370

普通股每股收益：
普通股基本每股收益	$	0.63	$	0.58	$	1.77	$	1.55
稀釋後每股普通股收益	$	0.63	$	0.58	$	1.77	$	1.55

見簡明合併財務報表附註。

博彩休閒地產公司及其子公司

簡明合併股東權益變動表

(單位為千，共享數據除外)

(未經審計)


	普通股			其他內容實繳資本		累計赤字		總計股東的權益
	股票	金額
平衡，2020年12月31日	232,452,220	$	2,325	$	4,284,789	$	(1,612,096)	$	2,675,018
普通股發行，淨額降低自動櫃員機計劃提供成本	—	—		(95)		—		(95)
限制性股票活動	329,433	3		(3,971)		—		(3,968)
已支付股息($0.65每股普通股)	—	—		—		(151,496)		(151,496)
淨收入	—	—		—		127,184		127,184
平衡，2021年3月31日	232,781,653	$	2,328	$	4,280,723	$	(1,636,408)	$	2,646,643
普通股發行，淨額降低自動櫃員機計劃提供成本	1,498,420	15		70,308		—		70,323
限制性股票活動	8,736	—		3,612		—		3,612
已支付股息($0.67每股普通股)	—	—		—		(157,063)		(157,063)
淨收入	—	—		—		138,216		138,216
餘額，2021年6月30日	234,288,809	$	2,343	$	4,354,643	$	(1,655,255)	$	2,701,731
普通股發行，淨額降低自動櫃員機計劃提供成本	3,675,067	37		182,811		—		182,848
限制性股票活動	12,274	—		3,704		—		3,704
已支付股息($0.67每股普通股)	—	—		—		(159,603)		(159,603)
淨收入	—	—		—		149,059		149,059
餘額，2021年9月30日	237,976,150	$	2,380	$	4,541,158	$	(1,665,799)	$	2,877,739


	普通股			其他內容實繳資本		累計赤字		總計股東的權益
	股票	金額
餘額，2019年12月31日	214,694,165	$	2,147	$	3,959,383	$	(1,887,285)	$	2,074,245

普通股發行，淨額降低自動櫃員機計劃提供成本	7,971	—		310		—		310
限制性股票活動	405,093	4		(8,352)		—		(8,348)
已支付股息($0.70每股普通股)	—	—		—		(150,796)		(150,796)

淨收入	—	—		—		96,894		96,894
平衡，2020年3月31日	215,107,229	$	2,151	$	3,951,341	$	(1,941,187)	$	2,012,305
自動櫃員機計劃提供成本	—	—		(83)		—		(83)
限制性股票活動	12,056	—		4,062		—		4,062
已支付股息($0.60每股普通股)	2,701,952	27		(27)		(25,869)		(25,869)
淨收入	—	—		—		112,350		112,350
平衡，2020年6月30日	217,821,237	$	2,178	$	3,955,293	$	(1,854,706)	$	2,102,765
自動櫃員機計劃提供成本	—	—		(50)		—		(50)
限制性股票活動	102,441	1		5,646		—		5,647
已支付股息($0.60每股普通股)	2,773,450	28		(28)		(26,212)		(26,212)
淨收入	—	—		—		127,126		127,126
平衡，2020年9月30日	220,697,128	$	2,207	$	3,960,861	$	(1,753,792)	$	2,209,276

見簡明合併財務報表附註。

博彩休閒地產公司及其子公司

現金流量表簡明合併報表

(單位：千)

(未經審計)


截至9月30日的9個月，	2021		2020

經營活動
淨收入	$	414,459	$	336,370
將淨收入與經營活動提供的淨現金進行調整：
折舊及攤銷	186,204		181,094
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	7,409		8,032

資產處置上的損失(收益)	(14,722)		(3)

遞延所得税	(2,405)		(84)
基於股票的薪酬	13,186		16,652
直線式租金調整	(2,544)		5,394
已確認遞延收入	—		(272,529)
債務清償損失	—		18,113

(增加)，減少
預付費用和其他資產	7,016		1,363
增加，(減少)
應付賬款和應計費用	(1,237)		(80)
應計利息	9,155		22,470
應計薪金和工資	(1,082)		(9,404)
博彩税、財產税和其他税	603		(175)
所得税	847		26
其他負債	(905)		3,292
經營活動提供的淨現金	615,984		310,531
投資活動
基本建設項目支出	(1,610)		—
資本維護支出	(1,655)		(1,629)
出售財產和設備所得，淨額	2,096		15




出售業務所得收益，扣除交易成本	30,807		—
房地產資產收購	(487,475)		—


用於投資活動的淨現金	(457,837)		(1,614)
融資活動
支付的股息	(468,162)		(202,877)
與限制性股票獎勵投資中為税收目的而扣繳的股票有關的税款	(9,837)		(15,291)
發行普通股所得款項淨額	253,076		177
發行長期債券所得款項	—		2,064,742

償還長期債務	(101)		(2,060,850)
某些高級無抵押票據註銷時支付的溢價及相關費用	—		(15,747)
用於融資活動的淨現金	(225,024)		(229,846)
現金和現金等價物淨(減)增，包括持有待售資產內歸類的現金	(66,877)		79,071
減去持有待售資產內分類的現金淨變化	(3,650)		—
現金及現金等價物淨(減)增	(63,227)		79,071
期初現金及現金等價物	486,451		26,823
期末現金和現金等價物	$	423,224	$	105,894

有關補充現金流量信息和非現金投資和融資活動，請參閲簡明綜合財務報表的附註和附註16。

遊戲和休閒地產，Inc.

簡明合併財務報表附註

(未經審計)

1. 商業與運營

遊戲和休閒地產公司(GLPI)是賓夕法尼亞州一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(REIT)。GLPI(連同其子公司“公司”)於2013年2月13日註冊成立，是賓夕法尼亞國家遊戲公司(納斯達克市場代碼：PEN)(“Penn”)的全資子公司。2013年11月1日，賓夕法尼亞大學通過一系列內部公司重組向GLPI貢獻了幾乎所有與賓夕法尼亞大學房地產權益和房地產開發業務相關的資產和負債，以及好萊塢巴吞魯日賭場和好萊塢Perryville賭場的資產和負債，直到2021年7月1日將業務出售給賓夕法尼亞大學(簡稱TRS Properties)，然後以免税分配的方式將GLPI剝離給賓夕法尼亞大學普通股和優先股的持有者GLPI的資產和負債是按照財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編纂(“ASC”)505-60的規定在分拆時按各自的歷史賬面價值記錄的-衍生產品和反向衍生產品(“ASC 505“).

該公司在其美國(“美國”)選舉中當選。從2014年1月1日開始的納税年度的聯邦所得税申報單，將被視為REIT和GLPI，及其間接全資子公司普洛斯控股有限公司(GLP Holdings，Inc.)共同選擇將普洛斯控股有限公司(GLP Holdings，Inc.)、路易斯安那州賭場郵輪公司(Louisiana Casino Cruises，Inc.)(d/b/a好萊塢Casino Baton Rouge)和賓夕法尼亞州塞西爾·馬裏蘭州公司(Penn Cecil Marland，Inc.)(D/b/a好萊塢Casino Perryville)分別視為“應税REIT子公司”此外，於二零二零年期間，本公司與持有Tropicana拉斯維加斯賭場酒店度假村(“Tropicana拉斯維加斯”)房地產的本公司全資附屬公司Tropicana LLC選擇將Tropicana LV，LLC視為TRS，後者與TRS Properties及GLP Holdings，Inc.是本公司的TRS分部(“TRS分部”)。關於剝離，賓夕法尼亞大學將其累積的收益和利潤(根據美國聯邦所得税目的確定)分配給賓夕法尼亞大學和GLPI之間的剝離完成之前的一段時間。在被選為美國聯邦所得税的REIT時，GLPI宣佈向其股東派發特別股息，以分配與房地產資產有關的任何累積收益和利潤，以及可歸因於任何REIT前年份的任何累積收益和利潤，包括與剝離相關分配給GLPI的任何收益和利潤，以符合某些REIT資格要求。2021年7月1日，該公司將好萊塢賭場Perryville的業務出售給賓夕法尼亞大學，並根據一份獨立租約將房地產租賃給賓夕法尼亞大學。有關其他討論，請參見注釋6。

GLPI的主要業務包括收購、融資和擁有將以三重淨值租賃安排出租給博彩運營商的房地產。截至2021年9月30日，GLPI的投資組合由以下權益組成50博彩和相關設施，包括TRS Properties，與34由賓夕法尼亞大學運營的博彩和相關設施，與7由凱撒娛樂公司(納斯達克市場代碼：CZR)運營的博彩及相關設施(以下簡稱“凱撒”)4博伊德博彩公司(紐約證券交易所代碼：BYD)運營的遊戲和相關設施，與Bally‘s Corporation(紐約證券交易所代碼：BALY)運營的2個遊戲和相關設施相關的房地產，以及與位於伊利諾伊州東聖路易斯市的Casino Queen Holding Company Inc.(以下簡稱“Casino Queen”)運營的房地產相關的房地產。這些設施，包括我們的公司總部大樓，在整個伊利諾伊州的地理上都是多樣化的17狀態，幷包含大約25.32000萬平方英尺。截至2021年9月30日，該公司的物業為100已佔用百分比。GLPI預計將繼續擴大其投資組合，尋求機會收購更多的遊戲設施，並以審慎的條款出租給遊戲運營商。

賓夕法尼亞大師租約和賭場皇后租約

作為分拆的結果，GLPI擁有賓夕法尼亞大學以前的所有房地產資產(截至分拆完成時)，並根據單一總租約(“賓夕法尼亞總租約”)將大部分資產租回給賓夕法尼亞大學供其子公司使用。賓夕法尼亞大師租賃是一項三重淨值經營租賃，當前期限將於2033年10月31日到期，沒有購買選擇權，隨後是三個剩餘的5年續約選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。GLPI按與賓夕法尼亞大師租約(“賭場皇后租約”)類似的條款，以三重淨值的方式將東聖路易斯賭場皇后物業租回給其運營商。

修訂Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease

於2016年4月，本公司以約$收購Pinnacle Entertainment，Inc.(“Pinnacle”)的幾乎全部房地產資產4.81000億美元。GLPI最初以統一的三重淨租方式將這些資產租回給Pinnacle，租期將於2031年4月30日到期，沒有購買選擇權，隨後是剩餘的四個5年期以相同條款及條件(“頂峯總租約”)續期選擇權(可由租户行使)。2018年10月15日，公司完成了之前宣佈的與賓夕法尼亞大學、Pinnacle和Boyd的交易，以適應賓夕法尼亞大學收購

根據賓夕法尼亞大學和Pinnacle公司於2017年12月17日達成的最終協議和合並計劃(“Penn-Pinnacle合併”)，Pinnacle的大部分業務。在賓夕法尼亞與Pinnacle合併的同時，本公司修訂Pinnacle Master Lease，允許將美國賭場酒店堪薩斯城、ameristar Casino Resort Spa St.Charles和Belterra Casino Resort的營運資產從Pinnacle出售給Boyd(“經修訂Pinnacle Master Lease”)，並與Boyd(“Boyd Master Lease”)就該等物業訂立新的單一三網總租賃協議(“Boyd Master Lease”)，租賃條款與本公司經修訂的條款相類似博伊德大師租約的初始租期為10年數(自Pinnacle Master租約原定2016年4月開始日期起至2026年4月30日到期)，沒有購買選擇權，緊隨其後的是五5年期續訂選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。該公司還以#美元的價格從賓夕法尼亞購買了Plainbridge Park Casino(“Plainbridge Park”)的房地產資產。250.01000萬美元，不包括交易費和税，並將這一物業添加到修訂後的Pinnacle Master Lease中。賓夕法尼亞大學在完成賓夕法尼亞大學與Pinnacle公司的合併時，承擔了修訂後的Pinnacle Master Lease。本公司亦與Boyd就Boyd收購Belterra Park博彩娛樂中心(“Belterra Park”)訂立按揭貸款協議，借給Boyd$。57.72000萬美元(“Belterra Park貸款”)。於二零二零年五月，本公司收購Belterra Park房地產以償還Belterra Park貸款，但須與Boyd聯屬公司簽訂長期租約(“Belterra Park Lease”)經營該物業。 Belterra Park Lease的租金條款與Boyd Master Lease一致。年租金由一個固定部分和一個基於設施性能的部分組成，其中一部分在達到一定的租金覆蓋比率門檻時，每年最高可獲得2%的自動扶梯，在某些樓層的限制下，該部分每兩年調整一次，數額相當於Belterra Park在超過合同基線的前兩年的平均年淨收入的4%。

草地租賃公司(The Meadows Lease)

梅多斯賽馬場和賭場的房地產資產根據單一物業三重淨值租約(“梅多斯租賃”)出租給賓夕法尼亞大學。Meadows租約於2016年9月9日開始，初始期限為10年限，沒有購買選擇權，並可選擇按相同的條款和條件續訂三個連續5年的期限和一個4年的期限(由租户行使)。Meadows Lease包含一個固定組件，受每年自動扶梯的約束，以及一個基於設施性能的組件，該組件每隔一年重置一次兩年乘以(I)所確定的數額4%乘以(Ii)該貸款在過去兩年期間的平均每年淨收入。Meadows租約包含每年提供的自動扶梯，最多可供5基本租金的%，如果達到了一定的租金覆蓋率門檻，則該門檻仍為5%到較早的十年或總租金為$的年份311000萬美元，屆時自動扶梯將減少到2此後每年以%計算。

修訂和重新調整凱撒總租契

於2018年10月1日，本公司根據Tropicana與GLP Capital L.P.於2018年4月15日訂立的買賣協議(“GLP Capital”)(“GLP Capital”)完成其先前公佈的交易，向Tropicana Entertainment Inc.(“Tropicana”)及其若干聯屬公司收購若干房地產資產，該協議其後於2018年10月1日修訂(經修訂的“經修訂房地產購買協議”)。根據經修訂房地產購買協議的條款，本公司向Tropicana收購Tropicana Atlantic City、Tropicana Evansville、Tropicana Laughlin、Trop Casino Greenville和Baton Rouge Belle的房地產資產(“普洛斯資產”)，現金購買總價為#美元。964.02000萬美元，不包括交易費和税(“Tropicana收購”)。在收購Tropicana的同時，Eldorado Resorts，Inc.(現以Caesars的身份開展業務)根據Tropicana、GLP Capital、Caesars和Caesars的全資子公司於2018年4月15日簽署的合併協議和計劃，從Tropicana收購了這些物業的運營資產，並根據新的單一三網主租賃條款從公司租賃了GLP資產，初始期限為15年，沒有購買選擇權，隨後四連續5年期續期期限(可由租户行使)，條款和條件相同(“凱撒總租約”)。於二零二零年六月十五日，本公司修訂並重述凱撒總租契(經修訂後為“經修訂及重訂之凱撒總租約”)，以：(I)延長15幾年前20年，最多續簽一次20根據凱撒的選擇，(Ii)從第三個租約年度開始，全部取消浮動租金部分；(Iii)在第三個租約年度，將每年的土地基租提高至約$23.61000萬美元和每年的建築基本租金約為$62.1，(Iv)提供固定的租金上升百分率，將樓宇基本租金的上升延遲至第五個租約年度開始，樓宇基本租金每年增加1.25在第五和第六個租賃年，1.75在第七和第八租約年中為%，並且2%在第九個租賃年及其後的每個租賃年，(V)在滿足若干條件的情況下，準許凱撒選擇以經修訂及重新修訂的凱撒主租約下的Tropicana Evansville及/或Tropicana Greenville物業，以凱撒博彩肖託唐斯、裏諾街、小島賭場賽車龐帕諾公園、小島賭場酒店-黑鷹、幸運夫人賭場-黑鷹、滑鐵盧小島賭場滑鐵盧的一項或多項物業取代；(V)在符合若干條件的情況下，準許凱撒選擇以以下一項或一項以上的方式取代經修訂及恢復的凱撒主租約下的Tropicana Evansville及/或Tropicana Greenville物業至少等於Tropicana Evansville或Tropicana Greenville(視情況而定)的價值(Vi)允許愷撒選擇出售其在巴吞魯日百麗的權益，並將其從

(I)經修訂及重訂凱撒總租約(不改變對本公司的租金責任)，但須滿足若干條件；及(Vii)在因流行病、政府限制及若干其他不可避免延誤而導致設施關閉的情況下，根據其項下的營運、資本開支及財務契諾提供若干寬免。經修訂及重訂的凱撒總租約的效力須視乎若干博彩監管機構的審核及於二零二零年七月二十三日收到的適用博彩監管提前通知期屆滿而定。於二零二零年十二月十八日，本公司及Caesars與Caesars的附屬公司完成交換協議(“交換協議”)，根據該協議，Caesars將滑鐵盧及貝當多夫的房地產資產轉讓予本公司，以換取本公司將Tropicana Evansville的房地產資產轉讓予Caesars，外加現金支付#美元。5.72000萬。這導致了#美元的非現金收益。41.4在2020年第四季度，收到的物業的公允價值與Tropicana Evansville的賬面價值相比的公允價值與支付的現金之間的差額，是指收到的物業的公允價值與Tropicana Evansville的賬面價值之間的差額。就交換協議而言，每年的樓宇基本租金增至#元。62.5100萬美元，每年的土地部分增加到$23.72000萬。

盧米埃廣場租賃

於2018年10月1日，本公司與凱撒就凱撒收購Lumière Place Casino(“Lumière Place”)訂立貸款協議，據此，本公司借給凱撒$。246.02000萬英鎊(“CZR貸款”)。CZR貸款的利息等於(I)9.09截至2019年10月1日的百分比和(Ii)9.27%，直至到期。在CZR貸款一週年之際，Lumière Place物業的信託契約證明的抵押貸款終止，貸款成為無抵押貸款。2020年6月24日，該公司獲得密蘇裏州博彩委員會的批准，擁有Lumière Place物業，以償還CZR貸款。2020年9月29日，交易完成，我們與凱撒簽訂了一份新的三重淨租賃(“Lumière Place Lease”)，初始租期將於2033年10月31日到期，4單獨的續訂選項五年每一份，可由租户選擇行使。盧米埃廣場租賃公司每年的租金最高可達2%，如果達到了特定的租金覆蓋率閾值。

特羅皮卡納拉斯維加斯

2020年4月16日，公司及其若干子公司從賓夕法尼亞大學手中收購了與Tropicana拉斯維加斯酒店相關的房地產，交易價格為#美元。307.51.6億英鎊的租金抵免將用於2020年充分利用的未來租金義務。此資產已放入我們的TRS細分市場。有關預期出售該資產的建築及賣回-租回土地的詳情，請參閲附註17。

摩根敦租賃公司

2020年10月1日，公司和賓夕法尼亞州完成了之前宣佈的交易，GLPI以美元的價格收購了賓夕法尼亞州摩根敦在建的賓夕法尼亞州博彩設施下的土地。30.02000萬英鎊的租金抵免，賓夕法尼亞大學在2020年第四季度充分利用了這些抵免。該公司將土地租回給賓夕法尼亞大學的一家附屬公司，最初租期為#年。20幾年後，緊隨其後的是六5年期租户可行使的續期選擇權(“摩根敦租約”)。

巴利的主人租約

2021年6月3日，本公司完成了先前宣佈的交易，據此，Bally‘s的一家子公司收購了目前運營Tropicana Evansville的Caesars子公司的100%股權，本公司從Caesars手中重新收購了Tropicana Evansville的房地產資產，現金收購價約為$340.02000萬。此外，該公司還從Bally‘s手中購買了多佛唐斯酒店和賭場的房地產資產，現金收購價約為#美元。144.02000萬。這兩個設施的房地產資產被添加到一份新的主租約(“Bally‘s Master Lease”)中，該租約的初始期限為15幾年，沒有購買選項，緊隨其後的是四5年期續訂選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。

佩裏維爾租賃公司

2021年7月1日，該公司完成了之前宣佈的交易，賓夕法尼亞大學收購了好萊塢賭場Perryville的業務，該設施的房地產資產將以三重淨租賃方式出租給賓夕法尼亞大學，初始年租金為$7.772000萬美元，其中583萬美元將受到遞增撥備的限制，從第二個租賃年開始到第四個租賃年，並將增加1.50%，然後按1.25剩餘租賃期為%。從第五個租賃年開始的升級撥備受消費物價指數(CPI)至少0.5%的限制

前一租賃年度。租約的初始期限為20幾年，沒有購買選項，緊隨其後的是三5年期續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同(“Perryville Lease”)。

新冠肺炎

2020年第一季度，一種新型冠狀病毒新冠肺炎在全球範圍內暴發。全球、國內和地方對新冠肺炎疫情的應對不斷演變。對新冠肺炎疫情的迴應包括聯邦、州和/或地方當局的授權，要求暫時關閉或限制非必要業務的運營。除本公司的兩個TRS物業外，本公司所有租户的賭場業務已於2020年3月中旬關閉。我們的酒店於2020年5月開始重新開業，容量有限，到2020年7月初，幾乎所有酒店都恢復了有限容量的運營。然而，在2020年第四季度，新冠肺炎傳播的增加導致一些司法管轄區再次實施臨時關閉。截至提交申請之日，我們沒有一處房產關閉。

2. 陳述的基礎

隨附的本公司未經審核簡明綜合財務報表乃根據美國中期財務資料公認會計原則(“GAAP”)及表格10-Q及S-X條例第10條的指示編制。因此，它們不包括GAAP要求的完整合並財務報表的所有信息和腳註。管理層認為，所有正常的經常性調整都已包括在內，這些調整被認為是公平列報所必需的。

簡明合併財務報表包括GLPI及其子公司的賬目。所有公司間賬户和交易已在合併中取消。根據公認會計原則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響財務報表日期的資產和負債報告金額、或有資產和負債的披露以及報告期的收入和費用報告金額。實際結果可能與這些估計不同。某些前期金額已重新分類，以符合本期列報。具體地説，處置的收益和損失以前被歸類為一般和行政費用，現在在簡明綜合收益表中單獨列報。

截至2021年9月30日的三個月和九個月的運營業績不一定代表截至2021年12月31日的年度可能預期的業績。本公司截至2020年12月31日止年度的Form 10-K年度報告(本公司的《年報》)所載的合併財務報表，應與該等精簡合併財務報表一併閲讀，而2020年12月31日的財務資料均源自本公司經審計的合併財務報表。

本公司的主要會計政策載於本公司年報所載的綜合財務報表附註2，自該等財務報表公佈之日起，本公司並未對該等會計政策作出任何對本公司財務報表有重大影響的重大變動。

3. 新會計公告

最近採用的會計公告

2020年3月，FASB發佈了ASU第2020-04號，參考匯率改革(“亞利桑那州立大學2020-04”)。倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)等參考利率被廣泛用於各種金融工具和其他協議。各司法管轄區的監管機構和市場參與者已採取行動(通常被稱為“參考匯率改革”)，取消某些參考利率，並引入新的參考利率，這些參考利率是基於更大和更具流動性的可觀察交易羣體而制定的。作為這一改革舉措的結果，某些被廣泛使用的利率，如倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)，預計將被停止使用。ASU 2020-04為應用合同修改指南或其他受參考匯率改革影響的情況提供了可選的權宜之計，具體解決了ASC關於應收賬款的ASC主題310、關於債務的ASC 470和關於租賃的ASC 842以及關於嵌入衍生品的ASC副主題815-15範圍內的合同修改的會計處理。這一聲明的通過對公司的財務報表沒有實質性影響。

4. 房地產投資

房地產投資，淨額，代表投資於48租賃物業和公司總部大樓，摘要如下：


	9月30日， 2021		十二月三十一日， 2020
	(單位：萬人)
土地及改善工程	$	3,134,326	$	2,667,616
建築和改善	6,262,060		6,030,482

房地產投資總額	9,396,386		8,698,098
減去累計折舊	(1,598,652)		(1,410,940)
房地產投資淨額	$	7,797,734	$	7,287,158

我房地產投資增加的原因是在之前宣佈的與Bally‘s的交易中收購了Dover Down和Tropicana Evansville，以及隨着公司達成協議將大樓出售並將土地租回Bally’s，與Tropicana拉斯維加斯相關的土地從壓縮綜合資產負債表上自己的項目中重新分類。這筆交易預計將在不到一年的時間內完成。這棟大樓已被重新歸類為待售資產。有關這些交易的詳細信息，請參閲附註6和17。

5. 運營中使用的財產和設備

運營中使用的財產和設備NET由以下內容組成，主要代表TRS Properties使用的資產。


	9月30日， 2021		十二月三十一日， 2020
	(單位：萬人)
土地及改善工程	$	7,320	$	30,540
建築和改善	86,110		117,333
傢俱、固定裝置和設備	28,832		28,767
在建工程正在進行中	2,083		474
總資產和設備	124,345		177,114
減去累計折舊	(84,260)		(96,496)
財產和設備，淨值	$	40,085	$	80,618

如附註6所述，於2021年9月30日，土地及改善工程、建築及改善工程以及累計折舊均較年終減少，原因是出售好萊塢賭場Perryville的業務。

6. 持有待售資產

2020年11月25日，該公司達成了一項最終協議，將我們好萊塢巴吞魯日賭場的業務以#美元的價格出售給卡西諾女王賭場。28.22000萬。本公司將保留對好萊塢巴吞魯日賭場所有房地產的所有權，並將同時與賭場皇后簽訂總租約，其中將包括我們目前租賃給賭場皇后的東聖路易斯賭場皇后物業和好萊塢巴吞魯日賭場設施(“賭場皇后主租賃”)。保留房地產的初始年度現金租金約為$。21.4百萬美元和賭場皇后大師租約的初始期限為15幾年來，四5年期租户可行使的續訂選擇權。此外，公司將完成目前正在進行的陸上發展項目，賭場皇后總租約下的租金將在交付時進行調整，以反映收益率為8.25GLPI項目成本的%。這筆交易還需遵守慣例的成交條件和監管部門的批准，預計將在今年年底前完成。

2020年12月15日，該公司宣佈，賓夕法尼亞大學行使其選擇權，以$$的價格從公司手中收購位於馬裏蘭州佩裏維爾的好萊塢賭場佩裏維爾的業務。31.1700萬美元，於7月1日關閉，

2021年根據一項租約，公司將佩裏維爾工廠的房地產租賃給賓夕法尼亞大學，租約規定保留房地產的初始年租金為#美元。7.772000萬美元，受升級條款的限制。該公司錄得收益#美元。15.62000萬美元(税後收益為#美元)11.3在截至2021年9月30日的三個月期間，與銷售相關的費用為400萬美元。

2021年4月13日，Bally‘s同意收購GLPI的非土地房地產資產和賓夕法尼亞大學在Tropicana拉斯維加斯酒店和賭場公司的未償還股權，現金收購總價為$1502000萬。GLPI將保留該土地的所有權，並同時簽訂土地租賃合同50最初年租金為$$的年份10.5百萬美元。土地租賃將得到Bally‘s公司擔保的支持，並與Bally’s Master Lease交叉違約。這筆交易預計將在2022年初完成。2021年9月30日，該公司將Tropicana拉斯維加斯的建築價值歸入待售資產中，並將房地產投資的土地價值歸入簡明綜合資產負債表中，因為交易預計將在最近一次資產負債表日期的12個月內完成。於2020年12月31日，本公司將與Tropicana拉斯維加斯有關的不動產分類為簡明綜合資產負債表中的一個單獨標題。

該公司將拉斯維加斯Tropicana的建築價值和好萊塢巴吞魯日賭場的運營資產歸類為待售資產，因為我們預計這些交易將在12個月內完成，並將與上述資產出售有關的各自負債歸類為綜合資產負債表上的其他負債。綜合資產負債表包括以下內容(以千計)。


資產
用於作業的財產和設備，淨值	$	4,501
拉斯維加斯特羅皮卡納房地產網	77,728
使用權資產和土地權淨額	28
現金和現金等價物	18,481
預付費用	802
商譽	16,067


其他資產	511
總計	$	118,118

負債
應付帳款	4
應計費用	1,561
應計薪金和工資	1,716
博彩税、財產税和其他税	876
租賃負債	28
其他負債	320
歸入其他負債的總額	$	4,505

持有的待售資產位於公司的TRS部門。截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月期間的這一部分的税前收入見附註15。

7. 租賃資產和租賃負債

租賃資產

作為房地產和設備的承租人，本公司須遵守各種經營租約，其中大部分是與本公司根據三重淨值經營租約租賃給其租户的物業相關的地面租約。這些土地租約可能包括固定租金，以及根據個別物業的表現或某一指數(例如消費物價指數)的變動而釐定的浮動租金，在考慮所有續期方案時，租約的到期日由2028年至2108年不等。對於某些土地租約，公司的租户有責任直接向第三方房東付款。

根據美國會計準則第842條，由於本公司被視為主要債務人，因此本公司必須對這些土地租約的簡明綜合財務報表進行彙總。隨着2019年1月1日採用ASU 2016-02，本公司在其簡明綜合資產負債表上記錄了使用權資產和相關租賃負債，以分別代表其使用基礎租賃資產的權利和未來的租賃義務，包括由我們的租户直接支付的土地租賃。由於使用權資產部分涉及導致本公司在其簡明綜合資產負債表上記錄土地權資產的租約，以及本公司在收購相關土地和建築資產時假設的低於市價的租約，因此本公司必須在簡明綜合資產負債表中報告使用權資產和土地權的總額。

土地權，淨額代表本公司受長期土地租約約束的土地權利。該公司通過收購其幾個租賃物業獲得了土地租賃權，並立即將土地分租給其租户。這些土地權代表相關土地租約的低於市值。鑑於收購日的市場狀況，本公司對收購的土地租賃進行評估，以確定租賃條款是有利的還是不利的。由於本公司的三重淨值租約將收取的市值租金高於根據收購的土地租約應支付的租金，本公司得出結論認為，土地租約低於市價，因此需要在其賬面上記錄為確定的真實資產(土地權)。

公司使用權資產和土地權的組成部分，淨額詳述如下(單位：千)：


	2021年9月30日		2020年12月31日
使用權資產--經營租賃(1)	$	185,410	$	151,339
土地權，淨值	675,128		617,858
使用權資產和土地權淨額	$	860,538	$	769,197

(1)使用權資產經營租賃的增加與與Tropicana Evansville交易相關的土地租賃有關，該交易於2021年6月3日完成。此外，還有$28一萬兩千美元0.3分別於2021年9月30日和2020年12月31日計入持有待售資產的經營性租賃使用權資產1.8億美元。

土地權

土地權按相關土地契約的個別租期攤銷，包括所有續期選擇，範圍由10幾年前92在其各自的收購日期，這兩家公司的資產淨值均為土地權網，由以下幾個部分組成：


	9月30日， 2021		十二月三十一日， 2020
	(單位：萬人)
土地權	$	734,192	$	667,751
累計攤銷較少	(59,064)		(49,893)
土地權，淨值	$	675,128	$	617,858

與2020年12月31日相比增加的是與Tropicana Evansville收購有關的土地權，該收購於2021年6月3日完成。

截至2021年9月30日，預計本財年與公司土地權相關的未來攤銷費用如下(單位：千)：


截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
2021年(今年剩餘時間)	$	3,325
2022	13,298
2023	13,298
2024	13,298
2025	13,298
此後	618,611
總計	$	675,128

租賃負債

截至2021年9月30日，本公司經營租賃負債到期日如下(單位：千)：


截至十二月三十一日止的年度：
2021年(今年剩餘時間)	$	3,417
2022	13,666
2023	13,664
2024	13,617
2025	13,567
此後	630,492
租賃付款總額	$	688,423
減去：利息	(501,942)
租賃負債現值(1)	$	186,481

(1)此外，還有2.8萬美元的租賃負債包括在與持有待售負債相關的其他負債中。

租賃費

營業租賃成本是指在簡明綜合資產負債表上記錄的營業租賃確認的全部費用。可變租賃成本並不計入租賃負債的計量，幷包括與物業表現掛鈎的租賃付款以及在租賃開始時無法確定的指數(如消費物價指數)的變化，而短期租賃成本是指期限為12個月或以下的經營租賃的成本。

租賃費用的構成如下(以千計)：


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2021		2020		2021		2020

經營租賃成本	$	3,425	$	3,458	$	9,581	$	10,625
可變租賃成本(1)	2,688		1,651		5,827		2,461
短期租賃成本	185		203		813		425
土地權資產攤銷	3,322		3,021		9,171		9,061
總租賃成本	$	9,620	$	8,333	$	25,392	$	22,572

(1) 截至2020年9月30日的9個月的可變租賃成本包括我們的租户根據受新冠肺炎影響的賭場關閉影響估計的本年度年度業績，就某些地面租賃支付的月租金的真實增加。如前所述，根據美國會計準則第842條，由於本公司被視為主要債務人，因此本公司必須通過記錄這些付款的費用和收入(在簡明綜合收益表的租金收入中記錄)來彙總其財務報表。

與土地權無形資產相關的攤銷費用，以及可變租賃成本和公司的大部分經營租賃成本都記錄在簡明綜合收益表中的土地權和土地租賃費用中。公司的短期租賃成本以及一小部分經營租賃成本入賬於

在簡明合併損益表中包括博彩、食品、飲料和其他費用以及一般和行政費用。

與租契有關的補充披露

與公司經營租賃相關的補充資產負債表信息如下：


			2021年9月30日
加權平均剩餘租賃期-經營租賃			51.78年份
加權平均貼現率-經營租賃			6.56%

此外，經營的加權平均剩餘租期和加權平均貼現率

包括在持有待售資產和其他負債中的租期分別為0.8年和5.16%。

與公司經營租賃相關的補充現金流量信息如下：


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：千)				(單位：千)
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金：
*來自運營租賃的運營現金流(1) (2)	$	405	$	436	$	1,212	$	1,373

以新的租賃義務換取的使用權資產：
*經營租約	$	—	$	12	$	35,372	$	197

(1) 由於本公司的大部分土地租賃租金由本公司的租户直接支付給業主，因此本公司為經營租賃支付的現金大幅低於同期的租賃成本。雖然GLPI不支出與這些租賃相關的現金，但它們必須根據ASC 842在公司的財務報表中計入總收入。

(2)此外，在截至2021年9月30日的三個月和九個月，分別有9000美元和2.7萬美元與持有待售資產和其他運營現金流負債有關，這些負債來自為計入租賃負債計量的金額而支付的現金。

8. 長期債務

長期債務如下：


	9月30日， 2021		十二月三十一日， 2020
	(單位：萬人)
無擔保金額1,175百萬支左輪手槍	$	—	$	—

無擔保定期貸款A-2	424,019		424,019
$500百萬5.3752023年11月到期的優先無擔保票據百分比	500,000		500,000
$400百萬3.352024年9月到期的優先無擔保票據百分比	400,000		400,000
$850百萬5.252025年6月到期的優先無擔保票據百分比	850,000		850,000
$975百萬5.3752026年4月到期的優先無擔保票據百分比	975,000		975,000
$500百萬5.752028年6月到期的優先無擔保票據百分比	500,000		500,000
$750百萬5.302029年1月到期的優先無擔保票據百分比	750,000		750,000
$700百萬4.002030年1月到期的優先無擔保票據百分比	700,000		700,000
$700百萬4.002031年1月到期的優先無擔保票據百分比	700,000		700,000
融資租賃負債	759		860
長期債務總額	5,799,778		5,799,879
減去：未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣	(37,781)		(45,190)
長期債務總額，扣除未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣	$	5,761,997	$	5,754,689

以下為截至2021年9月30日的長期債務未來最低還款額日程表(單位：千)：


一年內	$	140
2-3年	1,324,321
4-5年	1,825,317
超過5年	2,650,000
最低付款總額	$	5,799,778

高級無擔保信貸安排

在2020年6月25日之前，公司的高級無擔保信貸安排(“信貸安排”)包括$1,1752023年5月21日到期日為800萬美元的循環信貸安排(“Revolver”)，金額為4491億美元定期貸款A-1貸款，到期日為2021年4月28日。

本公司於2020年第一季度全面動用其Revolver，以增加其流動資金狀況，並償還某些優先無擔保票據。於2020年6月25日，本公司對信貸安排(經修訂為“修訂信貸安排”)作出修訂，將到期日延長約$224截至2023年5月21日的未償還定期貸款A-1融資借款中，這些定期貸款現在被歸類為新一批定期貸款(定期貸款A-2)。此外，該公司借入增量定期貸款A-2共計#美元。2002000萬。此外，2020年6月25日，該公司完成了1美元的發行。500300萬美元4.00%無抵押優先債券將於2031年1月到期，發行價相當於本金的98.827%。該公司利用這兩筆融資的收益以及手頭的現金償還其Revolver項下的所有未償債務。2020年8月18日，公司又借入一筆美元200300萬美元4.00%無抵押優先債券將於2031年1月到期，發行價相當於本金的103.824%。該公司利用這筆額外借款的淨收益償還定期貸款A-1貸款項下的債務。

截至2021年9月30日，修訂後的信貸安排的未償還餘額總額為#美元。424.0100萬美元，包括定期貸款A-2貸款。此外，於2021年9月30日，本公司根據經修訂的信貸安排簽發的信用證承擔或有義務，面值總額約為$0.4百萬美元，結果是$1,174.6截至2021年9月30日，根據Revolver，可用借款能力為100萬。

貸款的應付利率由公司選擇，等於倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)或基本利率加上適用的保證金，保證金的範圍為1.0%至2.0倫敦銀行同業拆息貸款年利率及0.0%至1.0基本利率的年利率百分比

貸款，在每種情況下，取決於分配給修訂信貸安排的信用評級。在2021年9月30日，適用的保證金為1.50倫敦銀行同業拆借利率及0.50基本利率貸款的利率為%。此外，本公司須就根據《轉車條例》作出的承諾中未使用的部分支付承諾費，費率範圍為0.15%至0.35年利率，取決於分配給修訂信貸安排的信用評級。2021年9月30日，承諾費費率為0.25%。本公司毋須在到期日前償還修訂信貸安排下的任何貸款，並可在到期日前預付修訂信貸安排下的全部或任何部分貸款，而無須支付溢價或罰款，但須償還貸款人的任何LIBOR違約成本。該公司的全資子公司普洛斯資本是修訂信貸安排的主要債務人，該貸款由普洛斯投資擔保。

經修訂信貸安排載有慣例契諾，除若干例外情況外，限制GLPI及其附屬公司就其資產授予留置權、招致債務、出售資產、作出投資、進行收購、合併或合併或支付若干股息及其他受限制付款的能力。經修訂的信貸安排包含以下金融契約，這些契約按季度往績四個季度計算：最高總債務與總資產價值之比、最高優先擔保債務與總資產價值之比、某些追索權債務與未擔保資產價值之最高比率以及最低固定費用覆蓋率。此外，GLPI還被要求保持最低有形淨值及其作為房地產投資信託基金(REIT)的地位。GLPI被允許根據需要向其股東支付股息，以維持REIT的地位，但前提是不支付股息或破產違約。GLPI還被允許在形式上遵守財務契約和沒有違約的情況下進行其他股息和分配。經修訂的信貸安排亦載有若干慣常的平權契諾及違約事件，包括髮生控制權變更及終止賓夕法尼亞總租約(須受某些更替權利規限)。修訂信貸安排下違約事件的發生和持續，將使修訂信貸安排下的貸款人能夠加速貸款並終止其下的承諾。於2021年9月30日，本公司遵守經修訂信貸安排下所有規定的財務契諾。

高級無擔保票據

在2020年第一季度，公司贖回了所有美元215.2本公司未償還本金總額為700萬美元4.8752020年11月到期的優先無擔保票據的百分比和所有$400本公司未償還本金總額為700萬美元4.3752021年4月到期的優先無擔保票據百分比。公司因提前清償與贖回#美元有關的債務而錄得虧損。17.3100萬美元，主要用於看漲保費和債務發行沖銷。

截至2021年9月30日，該公司擁有5,375.0百萬未償還優先無抵押票據(“高級票據”)。公司的每一份高級票據都包含限制公司以下能力的契約：招致額外債務和利用其資產擔保債務；與另一家公司合併或合併；以及對賓夕法尼亞總租約進行某些修訂。高級票據還要求該公司保持特定的未擔保資產與無擔保債務的比率。這些公約須受若干重要和重大的限制、限制和例外情況所規限。

截至2021年9月30日，該公司遵守了其高級債券下所有規定的財務契約。

9. 金融資產負債公允價值

公允價值被定義為在計量日期在市場參與者之間有序交易中出售資產或轉移負債所收到的價格。按公允價值記錄的資產和負債根據與用於計量其公允價值的投入相關的判斷水平進行分類。ASC 820-公允價值計量和披露美國會計準則(“ASC 820”)建立了一個層次結構，根據用於各種估值技術(市場法、收益法和成本法)的投入類型確定公允價值計量的優先順序。與評估投入的主觀性相關的層次級別描述如下：

•第一級：可觀察到的投入，如相同資產或負債在活躍市場的報價。

•第二級：資產或負債可直接或間接觀察到的報價以外的投入；這包括活躍市場中類似資產或負債的報價，例如按通常報價間隔可觀察到的利率和收益率曲線。

•第三級：反映報告實體自身假設的不可觀察到的輸入，因為幾乎沒有相關的市場活動(如果有的話)。

此外，本公司對公允價值計量的特定投入重要性的評估需要判斷，並可能影響資產和負債的估值及其在公允價值層次中的放置。

資產和負債按公允價值經常性計量

以下方法和假設用於估計每一類金融工具的公允價值，對其進行估計是可行的。

現金和現金等價物

由於現金等價物的到期日較短，公司現金和現金等價物的公允價值接近公司現金和現金等價物的賬面價值。

遞延薪酬計劃資產

該公司的遞延補償計劃資產由不限成員名額的共同基金組成，因此資產的公允價值計量被視為ASC 820定義的一級計量。遞延薪酬計劃資產計入壓縮綜合資產負債表中的其他資產。

長期債務

高級債券的公允價值是根據活躍市場的報價估計的，因此是ASC 820定義的一級衡量標準。我們修訂的信貸安排中債務的公允價值是基於來自市場信息的指示性定價(第2級投入)。

該公司金融工具的估計公允價值如下(以千計)：


	2021年9月30日				2020年12月31日
	攜帶金額		公平價值		攜帶金額		公平價值
金融資產：
現金和現金等價物(1)	$	423,224	$	423,224	$	486,451	$	486,451
遞延薪酬計劃資產	32,912		32,912		35,514		35,514
財務負債：
長期債務：
經修訂的信貸安排	424,019		424,019		424,019		424,019
高級註釋	5,375,000		5,978,513		5,375,000		6,026,840

(1) 此外，截至2021年9月30日，待售資產中有1850萬美元的現金和現金等價物，截至2020年12月31日，有2210萬美元。

非經常性基礎上按公允價值計量的資產和負債

在截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月裏，沒有按公允價值在非經常性基礎上計量的資產或負債。

10. 承諾和或有事項

訴訟

本公司須接受與人身傷害、僱傭事宜、商業交易及其他在正常業務過程中出現的事宜有關的各種法律及行政訴訟。本公司認為，這些事項的最終結果不會對本公司的綜合財務狀況或經營結果產生重大不利影響。此外，該公司維持其認為足夠的保險範圍，以進一步降低此類訴訟的風險。然而，此類訴訟可能成本高昂、耗時長且不可預測，因此不能保證此類訴訟的最終結果可能不會對公司的財務狀況、經營業績或流動資金產生重大影響。此外，我們不能保證現有保險的承保金額或範圍足以彌補因這類事情而引致的損失。

11. 收入確認

截至2021年9月30日，19根據賓夕法尼亞大師租約，公司的房地產投資物業租賃給賓夕法尼亞的一家子公司，另外12根據修訂的頂峯大師租約，該公司的房地產投資物業中的一部分被出租給賓夕法尼亞大學的一家子公司。6根據經修訂及重訂的凱撒總租約，本公司的房地產投資物業的一間附屬公司已被出租予凱撒的一間附屬公司。3根據Boyd Master Lease，本公司的全部房地產投資物業被租賃給Boyd的一家子公司，而根據Bally‘s Master Lease，本公司的兩項房地產投資物業被租賃給Bally’s的一家子公司。此外，Meadows房地產資產根據Meadows Lease租給賓夕法尼亞大學，好萊塢Casino Perryville房地產資產根據Perryville Lease租給Penn，賓夕法尼亞大學開發設施下的土地受摩根敦租約約束，Casino Queen房地產資產根據Casino Queen Lease租回給運營商。最後，該公司與凱撒簽訂了Lumière Place Lease的單一物業三重淨租約，與Boyd簽訂了Belterra Park Lease的單一物業三重淨租約。

賓夕法尼亞主租約和經修訂頂峯主租約以及草地租約、摩根敦租約和佩裏維爾租約下的義務由賓夕法尼亞大學擔保，就每一租約而言，由佔用和運營該租約所涵蓋設施的賓夕法尼亞大學的子公司共同和個別提供擔保。同樣，經修訂及重訂的凱撒總租契下的責任，由凱撒及佔用及經營租賃設施的大部分凱撒附屬公司共同及各別擔保。Bally‘s Master Lease項下的義務由Bally’s擔保，並由Bally‘s Master Lease所涵蓋設施的佔用和運營Bally’s Master Lease所涵蓋設施的Bally子公司共同和個別擔保。Boyd Master Lease項下之責任由Boyd附屬公司共同及各別擔保，該等附屬公司佔用及營運Boyd Master Lease項下租賃之設施。

賓夕法尼亞主租約下的租金結構包括固定部分，其中一部分按年租計算。2%自動扶梯(如果達到了一定的租金覆蓋率門檻)，以及基於設施性能的組件，該組件將根據設施的性能進行預期調整，但受一定樓層的限制(I)每隔五年一筆相當於4賓夕法尼亞大師租約下所有設施(好萊塢賭場哥倫布和好萊塢託萊多賭場除外)在前一年的平均淨收入的百分比五年超過合同基線，以及(Ii)每月支付相當於20由於賓夕法尼亞大學收購了位於密歇根州底特律的競爭對手希臘城賭場酒店，好萊塢賭場哥倫布和好萊塢託萊多賭場上個月淨收入的3%超過了合同基準線，儘管好萊塢託萊多賭場的月租金下限相當於2290萬美元，這是因為賓夕法尼亞大學收購了另一家競爭對手--密歇根州底特律的希臘城賭場酒店(Greektown Casino-Hotel)。

與賓夕法尼亞大學主租約類似，修訂後的頂峯主租約也包括一個固定部分，其中一部分受每年2%自動扶梯(如果達到一定的租金覆蓋率閾值)和一個基於設施性能的組件，該組件根據設施的性能進行預期調整，受某些樓層的影響(即，由於賓夕法尼亞大學收購了競爭對手Margaritaville Resort Casino，博西爾市繁榮城物業)，每個兩年相當於4修訂頂峯主租約下所有設施於前一年的平均淨收入的百分比兩年超過合同基準線。

於二零二零年七月二十三日，經修訂及重訂的凱撒總租契生效，詳情載於附註1。本次修訂計入一份新租約，本公司認為該新租約繼續符合經營租約處理準則。因此，修訂時的現有遞延收入將在經修訂和重新設定的凱撒總租約新的初始租期(現於2038年9月到期)的損益表中確認。本公司已斷定，租户可選擇續期最多20年的選擇權並不能合理地確定是否會被行使，因為不續期不會對租户造成重大處罰。此外，新的初始租賃期內有保證的固定升級將按直線確認。

2020年12月18日，在收到所需的監管批准後，公司和凱撒公司完成了與凱撒公司子公司的交換協議，根據該協議，凱撒公司將滑鐵盧和貝登多夫的房地產資產轉讓給公司，以換取公司將Tropicana Evansville的房地產資產轉讓給凱撒公司，外加570萬美元的現金支付。滑鐵盧和貝登多夫設施被添加到修訂和重新設定的凱撒大師租約中，租金每年增加52萬美元。此交換交易導致重新考慮經修訂及重訂的凱撒總租約，從而繼續就會計分類目的處理經營租約。

博伊德大師租約包括一個固定部分，其中一部分需要每年支付2%自動扶梯(如果達到特定的租金覆蓋率閾值)，以及一個基於設施性能的組件，該組件每隔一段時間進行調整兩年相當於4博伊德主租約項下所有設施於前一年平均每年淨收入的百分比兩年超過合同基準線。

於2020年5月，本公司收購Belterra Park的房地產，以償還Belterra Park貸款，但須受Belterra Park Lease及Boyd聯屬公司經營該物業的規限。 Belterra Park Lease的租金條款與Boyd Master Lease一致。年租金由固定部分組成，其中一部分由每年最高不超過30億美元的自動扶梯支付。2%如果達到了一定的租金覆蓋率閾值，並且基於設施性能的組成部分每兩年調整一次，金額等於4百特拉公園前一年平均年淨收入的百分比兩年超過合同基準線。

於二零二零年九月二十九日，本公司收購Lumière Place的房地產，以清償CZR貸款，但須受Lumière Place租賃(初始年期於2033年10月31日屆滿)規限，並有四個獨立的續期選擇權，每個選擇權為期五年，可由承租人選擇行使。盧米埃廣場租賃公司每年的租金最高可達2%，如果達到了特定的租金覆蓋率閾值。

Meadows Lease包含一個固定組件，受每年自動扶梯的約束，以及一個基於設施性能的組件，該組件每隔一年重置一次兩年乘以(I)所確定的數額4%乘以(Ii)該貸款在過去兩年期間的平均每年淨收入。Meadows租約包含每年提供的自動扶梯，最多可供5基本租金的%，如果達到了一定的租金覆蓋率門檻，則該門檻仍為5%到較早的十年或總租金為$的年份31.01000萬美元，屆時自動扶梯將減少到2此後每年以%計算。

摩根敦租約於2020年10月1日生效，根據該租約，該公司將租賃賓夕法尼亞在建博彩設施下的土地，初始現金租金為$3.0然而，(I)在開業日期及其後的每一週年，租金須每年增加1.5%(在博彩設施開業的租賃年餘下時間內按比例計算)，及(Ii)自開業日期四週年起及其後每一週年，(A)如任何租賃年的消費物價指數升幅至少為0.5%，則該租賃年的租金須按緊接上一租賃年度的租金增加1.25%，(A)如任何租賃年的消費物價指數升幅至少為0.5%，則該租賃年的租金須按緊接的上一租賃年度的租金按比例增加1.25%，(B)如果該租賃年度的消費物價指數漲幅低於0.5%，則該租賃年度的租金不得增加。

佩裏維爾與賓夕法尼亞大學的租約於2021年7月1日生效，初始年租金為$7.772000萬美元，其中583萬美元需要增加撥備，從第二個租賃年開始到第四個租賃年，並增加1.50%，然後按1.25剩餘租賃期為%。從第五個租賃年度開始的升級撥備受上一個租賃年度的消費物價指數至少為0.5%的限制。

Bally的主租約於2021年6月3日生效，與公司收購Tropicana Evansville和Dover Down Casino&Hotel的房地產資產有關。根據Bally的主租約，租金是$40每年百萬美元，每年需要安裝最高可達600萬美元的自動扶梯。2按消費物價指數按年升幅釐定的百分比。

賭場皇后租約下的租金結構還包括一個固定部分，其中一部分按年交納2%自動扶梯(如果達到特定的租金覆蓋率閾值)，以及一個基於設施性能的組件，該組件每隔一週重置一次五年相等於以下兩者中較大者的款額：(I)在緊接該重置租金年度之前的租約年度適用的非固定租金年度款額；及(Ii)相等於以下兩者中較大者的款額4拖尾設施年平均淨收入的%五年期句號。

此外，公司的主租約規定，如果公司的租户在限制區內收購或開始運營與之競爭的設施(通常是60與該租户簽訂的現有主租約下的物業相距數英里)。這些條款以百分比為基礎，為房東提供保護。

任何受影響設施的租金下限為緊接承租人收購或首次運營相競爭設施的前一年該設施的淨收入。由於賓夕法尼亞大學收購了密歇根州底特律的希臘城賭場-酒店集團的業務，賓夕法尼亞大學的好萊塢賭場託萊多物業觸發了百分比租金下限，而由於賓夕法尼亞大學收購了瑪格麗塔維爾度假村賭場，修訂後的頂峯大師租賃公司的博西爾城新興城物業觸發了百分比租金下限。此外，賓夕法尼亞州國家賽馬場(Penn National Race Course)好萊塢賭場的租金下限被觸發，這與賓夕法尼亞州約克(York)開設設施有關，將在下一次重置時生效。

除租金外，作為三重淨值承租人，本公司所有租户均須支付下列執行費用：(1)所有設施維修費用；(2)租賃物業及租賃物業業務所需的一切保險，包括業主權益的承保範圍；(3)租賃物業徵收或與租賃物業相關的税項(出租人收入税除外)；及(4)租賃物業及業務所需或適當的一切公用事業及其他服務。

本公司根據每份租約開始時的事實及情況決定，賓夕法尼亞及賭場皇后在沒有根據賓夕法尼亞大師租約及賭場皇后大師租約出租物業的情況下，均不能作為持續經營的公司繼續經營。在租賃開始時，賭場皇后的所有收入和賓夕法尼亞大學幾乎所有的收入都來自與租賃物業相關的運營。賓夕法尼亞大學和賭場皇后賭場經營的司法管轄區也有各種法律限制，限制了博彩設施的可用性和位置，這使得搬遷或更換租賃的博彩設施受到限制，可能不可行或不可用。此外，根據賓夕法尼亞大學主租約的條款，賓夕法尼亞大學必須對所有租賃物業一起進行續簽選擇；租户無權選擇性地續簽某些租賃物業，而不能續簽其他物業。因此，本公司得出結論，賓夕法尼亞或賭場皇后未能分別續訂賓夕法尼亞大師租約或賭場皇后租約，將對該等租户施加重大懲罰，以致所有租約續期選擇權在租約開始時似乎均有合理保證。因此，公司得出結論，賓夕法尼亞大師租約和賭場皇后租約的租期為35年，等於最初的15年學期加全部四的5年期續訂選項。

2018年10月15日，結合賓夕法尼亞-Pinnacle合併，Pinnacle Master租賃進行了修訂，允許將堪薩斯城ameristar賭場酒店、ameristar Casino Resort Spa St.Charles和Belterra Casino Resort的運營資產從Pinnacle出售給Boyd。由於此項修訂，本公司重新評估該租約的分類，並確定經修訂的頂峯總租約符合ASC 840規定的經營租賃處理資格。因此，在賓夕法尼亞-Pinnacle合併後，修訂Pinnacle主租約被視為完整的經營租約。由於經修訂Pinnacle Master Lease下的物業在賓夕法尼亞大學承擔經修訂Pinnacle Master Lease時並不代表賓夕法尼亞大學業務的重要部分，本公司的結論是經修訂Pinnacle Master Lease的租期為10年，等於最初的10年期僅限學期。

關於賓夕法尼亞大學於2020年10月1日行使其第一次續簽選擇權，本公司重新評估了經修訂的Pinnacle Master租約，因為租期現已於2031年5月1日結束。本公司繼續斷定經修訂的Pinnacle Master租約內的每個個別租約成分均符合經營租約的定義。2020年10月1日的遞延租金和固定最低租賃付款將在截至2031年5月1日的新初始租賃期內直線確認。

由於Meadows Lease是由一家大型多物業運營商運營的單一物業租約，GLPI得出的結論是，在租約開始時，不能合理地保證運營商將選擇行使任何租約續期選擇權。因此，本公司得出結論，Meadows租約的租期為10年，等於最初的10年期僅限學期。隨着賓夕法尼亞大學和Pinnacle公司的合併，賓夕法尼亞大學從Pinnacle公司手中接過了草地租賃公司。Meadows租賃的會計(包括租期)不受租户變更的影響。根據類似的事實模式，本公司的結論是，在租賃開始時並不能合理保證Caesars、Boyd或Bally‘s將選擇行使Caesars Master Lease、Boyd Master Lease和Bally’s Master Lease項下的所有租約續期選擇權，因為這些物業的收益在租賃開始時並不代表任何租户業務的重要部分。本公司的結論是，經修訂及重訂的凱撒總租契的租賃期為其剩餘的初始租賃期，並於經修訂及重訂的凱撒總租約於2020年7月23日生效時延長5年。Boyd Master Lease及Bally‘s Master Lease的租期分別為10年及15年，相當於該等主租約的初始條款。

Belterra Park Lease、Mgantown Lease、Perryville Lease及Lumière Park Lease是由大型多物業營運商經營的單一物業租約，因此本公司得出結論，在租約開始時並無合理保證。

運營商將選擇行使任何續簽選擇權。因此，這些租約的租期等於其初始期限。

D公司截至2021年9月30日的三個月和九個月的租金收入電子郵件如下(單位：千)：


	截至2021年9月30日的三個月		截至2021年9月30日的9個月
樓盤租金(1)	$	187,310	$	537,676
土地基租	51,894		154,710
百分比租金	37,875		113,486
現金租金收入總額	277,079		805,872
直線式租金調整	888		2,544
收入中的地租	5,264		12,634
其他租金收入	22		147
租金總收入	$	283,253	$	821,197

(1)樓宇基本租金以上述自動扶梯的年租金為準。

截至2021年9月30日，本公司不可撤銷經營租約下的租賃物業未來最低租金收入(包括任何合理保證的續約期)如下(以千計)：


截至二零一一年十二月三十一日止的一年，	未來應收租金		直線式租金調整		未來基地租金應收		未來應確認的與經營租賃有關的收入
2021年(今年剩餘時間)	$	267,292	$	888	$	3,012	$	271,192
2022	1,041,709		22,375		12,051		1,076,135
2023	1,016,345		31,035		12,057		1,059,437
2024	984,118		30,072		12,063		1,026,253
2025	985,525		28,900		12,069		1,026,494
此後	13,054,680		217,247		100,259		13,372,186
總計	$	17,349,669	$	330,517	$	151,511	$	17,831,697

上表列出了公司預計從租户那裏獲得的現金租金，但在租賃期內以直線方式確認這一租金的調整抵消了這一部分。該公司還將其預計將從承租人支付的土地租約的固定部分確認的未來非現金收入計入上表。

本公司可定期向賭場業主經營者貸款購買房地產。與房地產貸款相關的利息收入在本公司當期綜合收益表中記為房地產收入。截至2021年9月30日止三個月及九個月內，本公司並無房地產貸款。

遊戲、食品、飲料和其他收入

TRS Properties的博彩收入主要包括老虎機的收入，其次是桌上游戲和撲克的收入。博彩收入是根據ASC 606確認的扣除某些銷售激勵措施(包括促銷津貼)後的淨額。與客户簽訂合同的收入。該公司還將在玩遊戲時從客户(參與積分忠誠度計劃的客户)那裏獲得的部分收入推遲到稍後積分被兑換或沒收時再支付。我們TRS Properties的其他收入來自我們的餐飲、零售和某些其他輔助活動。

12. 每股收益

公司按照ASC 260計算每股收益(“EPS”)-每股收益(“ASC 260”)。基本每股收益的計算方法是：適用於普通股的淨收入除以該期間已發行普通股的加權平均數量，不包括參與證券的淨收入(非既得限制性股票獎勵)。攤薄每股收益反映了所有潛在攤薄證券的額外攤薄，如股票期權、未歸屬的限制性股票和未歸屬的基於業績的限制性股票。根據ASC 260的規定，在計算稀釋每股收益時，公司將根據公司季度末的業績授予的所有基於業績的限制性股票包括在內。本公司普通股的稀釋每股收益是採用兩級法或庫存股法中稀釋程度較高的一種方法計算的。

下表將計算基本每股收益時使用的已發行加權平均普通股與計算截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月稀釋每股收益時使用的已發行加權平均普通股進行了核對：


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2021	2020	2021	2020
	(單位：萬人)
股份的釐定：
加權平均已發行普通股	235,267	218,042	233,773	216,140

假定轉換限制性股票獎勵	164	110	143	56
假設以業績為基礎的限制性股票獎勵的轉換	722	695	669	716
稀釋加權平均已發行普通股	236,153	218,847	234,585	216,912

下表列出了截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月公司普通股的基本每股收益和稀釋每股收益的計算：


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：千人，每股數據除外)
基本每股收益計算：
淨收入	$	149,059	$	127,126	$	414,459	$	336,370
減去：分配給參與證券的淨收入	(103)		(152)		(253)		(406)
普通股股東應佔淨收益	$	148,956	$	126,974	$	414,206	$	335,964
加權平均已發行普通股	235,267		218,042		233,773		216,140
基本每股收益	$	0.63	$	0.58	$	1.77	$	1.55

稀釋每股收益的計算：
淨收入	$	149,059	$	127,126	$	414,459	$	336,370
稀釋加權平均已發行普通股	236,153		218,847		234,585		216,912
稀釋每股收益	$	0.63	$	0.58	$	1.77	$	1.55

計算稀釋後每股收益(以股票計)時不包括的反攤薄證券	1		7		69		38

13. 股東權益

普通股

2019年8月14日，公司開始了持續的股權發行，在此基礎上，公司可以出售總額高達美元的股票。600此外，該公司還不時通過銷售代理在“在市場”提供產品(“自動取款機計劃”)，以換取數百萬股普通股。實際銷售將取決於各種因素，包括市場狀況、該公司普通股的交易價格以及適當資金來源的確定。該公司可能會出售該公司的股份。

金額和時間由公司決定，但沒有義務出售自動取款機計劃中的任何股份。自動櫃員機計劃還允許公司簽訂遠期銷售協議。在任何情況下，根據自動櫃員機計劃出售的股票總數(無論是根據任何遠期銷售協議還是通過銷售代理)的總銷售價格都不會超過$600百萬美元。本公司預期，如訂立遠期銷售合約，將於本公司於該特定遠期銷售協議到期日前指定的一個或多個日期與遠期購買者進行實物結算，在此情況下，結算時的現金收益淨額總額將等於該特定遠期銷售協議相關股份數目乘以相關遠期銷售價格。然而，本公司亦可選擇現金結算或股份淨額結算特定遠期銷售協議，在此情況下，可能會收到或不會收到收益，或可能欠遠期買家現金。

關於自動取款機計劃，公司聘請了一名銷售代理，他可以獲得高達2出售股票銷售總價的%。同樣，如本公司訂立遠期買賣協議，將向有關遠期賣方支付最高達2在遠期銷售協議的適用銷售期內出售的所有普通股借入股票的銷售價格的%。

在截至2021年9月30日的9個月內，公司銷售5.2根據自動櫃員機計劃，其普通股為2000萬股，淨收益為#美元。253.02000萬。截至2021年9月30日，該公司擁有345.5根據自動櫃員機計劃尚待發行的600萬美元，尚未簽訂任何遠期銷售協議。

分紅

下表列出了公司在截至2021年9月30日和2020年9月30日的9個月內宣佈和支付的股息：

申報日期

股東登記日期

證券課

每股股息

涵蓋的期間

分發日期

股息金額(1)

(單位：千)

2021

2021年2月22日

2021年3月9日

普通股

$0.65

2021年第一季度

2021年3月23日

$151,308

2021年5月20日

2021年6月11日

普通股

$0.67

2021年第二季度

2021年6月25日

$156,876

2021年8月27日

2021年9月10日

普通股

$0.67

2021年第三季度

2021年9月24日

$159,426

2020

2020年2月20日

2020年3月6日

普通股

$0.70

2020年第一季度

2020年3月20日

$150,574

2020年4月29日

2020年5月13日

普通股

$0.60

2020年第二季度

2020年6月26日

$129,071

2020年8月6日

2020年8月17日

普通股

$0.60

2020年第三季度

2020年9月25日

$130,697

(1)於2020年6月26日派發的股息為$25.82000萬美元現金和美元103.22000萬庫存(2,697,946股票價格為$38.2643)。2020年9月25日分配的股息支付了$26.22000萬美元現金和美元104.52000萬庫存(2,767,704股票價格為$37.7635)。出於會計目的，由於公司處於累計虧損狀態，股票股息的價值按其面值入賬。

此外，在截至2021年和2020年9月30日的三個月和九個月，向GLPI限制性股票獎勵持有人支付了股息$。0.2300萬美元和300萬美元0.6分別為2000萬人。2020年6月26日分配給公司員工的股息為$3310000美元現金和1美元15320000庫存(4,006股票價格為$38.2643)。2020年9月25日分配給公司員工的股息為$3210000美元現金和1美元21720000庫存(5,746股票價格為$37.7635).

14. 基於股票的薪酬

根據ASC 718，本公司負責股票補償-薪酬-股票薪酬，這要求公司根據授予日期的公允價值，支付為換取股權工具而收到的員工服務的成本。這項費用在授予之日後的必要服務期內按比例確認。該公司基於時間的限制性股票獎勵的公允價值相當於授予當天的收盤價。本公司利用第三方評估公司，使用蒙特卡羅模型來衡量授予日基於業績的限制性股票獎勵的公允價值。

截至2021年9月30日，4.3限制性股票獎勵的未確認補償總成本的百萬美元，將在授予的剩餘加權平均歸屬期間內確認1.66好幾年了。截至2021年9月30日的三個月和九個月，公司確認了$1.4百萬美元和$6.0與這些獎勵相關的薪酬支出為100萬美元，相比之下，4.5百萬美元和$8.0截至2020年9月30日的三個月和九個月，在簡明綜合收益表的一般和行政費用內。下降的原因是與我們前任首席財務官相關的股票薪酬加速費用。

下表包含截至2021年9月30日的9個月限制性股票獎勵活動的信息：


			獲獎人數：股票
在2020年12月31日未償還			252,560
授與			236,569
已釋放			(223,322)
取消			(849)
截至2021年9月30日未償還			264,958

基於業績的限制性股票獎勵有一個三年制懸崖歸屬與在結束時歸屬的限制性股票的金額三年制根據本公司相對於同行的業績而確定的期間。更具體地説，在測算期結束時歸屬的股份百分比將基於本公司的三年制股東總回報以三年制被納入摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數(MSCI US REIT Index)的公司的股東總回報以及公司股票表現在一組三重淨值房地產投資信託基金同行公司中的排名。三重淨額計量集團包括公開交易的REITs，該公司認為這些REITs至少75來自三重淨租賃的收入的%。截至2021年9月30日，13.7未確認薪酬總成本的百萬美元，將在基於業績的限制性股票獎勵的剩餘加權平均歸屬期間確認1.87截至2021年9月30日的三個月和九個月，公司確認2.4百萬美元和$7.2簡明綜合損益表的一般和行政費用中與這些獎勵相關的補償費用為百萬美元，而簡明綜合損益表中的補償費用為#美元。3.9百萬美元和$8.7上一年同期為100萬美元。

下表包含截至2021年9月30日的9個月基於業績的限制性股票獎勵活動的信息：


			以業績為基礎的獎勵股票數量為股
在2020年12月31日未償還			1,193,994
授與			478,000
已釋放			(366,888)
取消			—
截至2021年9月30日未償還			1,305,106

15. 段信息

與公司首席運營決策者(如ASC 280中定義的那樣)的方式一致-細分市場報告)審查和評估公司的財務業績，公司有二可報告部門，GLP Capital，L.P.(GLPI的一家全資子公司，GLPI幾乎所有房地產資產都通過該子公司擁有)和TRS部門。普洛斯資本可報告部門由租賃的不動產組成，代表了公司的大部分業務。TRS部分包括好萊塢賭場Perryville(到2021年7月1日及之後包括Perryville Lease的租金收入)和好萊塢賭場巴吞魯日(Baton Rouge)，以及特羅皮卡納(Tropicana)拉斯維加斯的房地產。如附註6所述，公司預計在不久的將來完成與其TRS部門相關的交易。一旦完成，該公司將只有一個可報告的部門。

下表提供了有關該公司各部門的某些信息。


	截至2021年9月30日的三個月						截至2020年9月30日的三個月
(單位：萬人)	普洛斯資本(1)		TRS分部		總計		普洛斯資本(1)		TRS分部		總計
總收入	$	281,251	$	17,461	$	298,712	$	273,129	$	34,425	$	307,554
營業收入	201,721		23,378		225,099		192,369		8,332		200,701
利息支出	65,972		4,460		70,432		65,720		4,459		70,179
所得税前收入	135,755		18,918		154,673		125,892		3,873		129,765
所得税費用	204		5,410		5,614		206		2,433		2,639
淨收入	135,551		13,508		149,059		125,686		1,440		127,126
折舊	59,311		871		60,182		55,595		2,485		58,080
基本建設項目支出	—		490		490		—		—		—
資本維護支出	—		303		303		11		477		488


	截至2021年9月30日的9個月						截至2020年9月30日的9個月
(單位：千)	普洛斯資本(1)		TRS網段		總計		普洛斯資本(1)		TRS網段		總計
總收入	$	819,195	$	98,821	$	918,016	$	781,841	$	71,163	$	853,004
營業收入	589,837		47,487		637,324		557,751		10,016		567,767
利息支出	197,880		13,378		211,258		200,137		11,520		211,657
所得税前收入	392,140		34,110		426,250		339,990		(1,502)		338,488
所得税費用	700		11,091		11,791		515		1,603		2,118
淨收入	391,440		23,019		414,459		339,475		(3,105)		336,370
折舊	173,423		3,610		177,033		165,420		6,613		172,033
基本建設項目支出	—		1,610		1,610		—		—		—
資本維護支出	65		1,590		1,655		155		1,474		1,629

截至2021年9月30日的資產負債表
總資產	$	8,867,397	$	417,376	$	9,284,773

截至2020年12月31日的資產負債表
總資產	$	8,590,190	$	444,178	$	9,034,368

(1) 利息支出是扣除公司間利息抵銷$的淨額。4.5百萬美元和$13.4截至3月底的三個月和九個月為100萬美元。

分別為2021年9月30日和2021年9月30日，相比之下，4.5百萬美元和$11.5上一年同期為100萬美元。

16. 現金流量信息和非現金活動的補充披露

現金流量信息的補充披露如下：


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：千)
繳納所得税的現金，扣除收到的退款後的淨額(1)	$	6,440	$	1,945	$	13,004	$	1,054
支付利息的現金	$	57,095	$	43,647	194,618		182,257

(1) 截至2021年9月30日的3個月和9個月，扣除收到的退款後支付的所得税現金與上年同期相比有所增加，這主要是由於出售好萊塢賭場佩裏維爾的業務帶來的收益，本期業績強勁改善了TRS部門的業績，以及前一年與新冠肺炎相關的臨時關閉的影響。

非現金投融資活動

在截至2021年9月30日的9個月中，該公司沒有從事任何非現金投資或非現金融資活動，除了2021年7月1日對現正出租給賓夕法尼亞大學的好萊塢賭場Perryville房地產進行的3860萬美元的資產和設備重新分類(淨額)為房地產投資(淨額)。

2020年4月16日，該公司從賓夕法尼亞收購了與拉斯維加斯Tropicana酒店相關的房地產，以換取3.075億美元的租金抵免。此外，於截至二零二零年九月三十日止九個月內，本公司收購Belterra Park之不動產，以清償就該物業持有之5,770萬美元房地產貸款(以Belterra Park Lease為準)，以及收購Lumière Place之不動產，以清償2.46億美元之貸款(以Belterra Park Lease為準)。

盧米埃廣場租賃公司。此外，有關2020年間分配的股票股息的説明，請參見附註13。在截至2020年9月30日的9個月內，本公司並無從事任何其他非現金投資或任何非現金融資活動。

17。收購

本公司根據ASC 805將其房地產資產收購作為資產收購進行會計處理-業務合併。在資產購置會計中，購買資產所發生的交易成本也作為資產成本的一部分計入。

本年度收購

如附註1所述，2021年6月3日，公司完成了之前宣佈的與Bally‘s的交易，收購了Tropicana Evansville和Dover Down Hotel&Casino的房地產資產。這些資產在收購日的公允價值基礎上的最終購買價格分配摘要如下(以千計)。



房地產投資淨額	$	421,009
使用權資產和土地權淨額	$	101,813
租賃負債	$	(35,372)
購買總價	$	487,450

待完成的收購

2021年4月13日，本公司宣佈，它已與Bally‘s簽訂了一份具有約束力的條款説明書，收購Bally位於CO黑鷹的賭場物業及其最近在伊利諾伊州羅克島收購的物業的房地產，交易尚待監管部門批准。此次收購的總對價為$1502000萬美元，雙方預計將這些物業添加到Bally‘s Master Lease中，租金增加$122000萬。這筆交易預計將在2022年初完成。

此外，Bally‘s已授予GLPI優先購買權，通過一項或多項售後回租或類似交易，為與密歇根州、馬裏蘭州、紐約和弗吉尼亞州的任何和所有潛在未來交易相關的房地產收購或開發項目成本提供資金，期限為七年了.

2021年4月13日，Bally‘s還同意收購GLPI的非土地房地產資產和賓夕法尼亞大學在Tropicana拉斯維加斯酒店和賭場公司的未償還股權，總現金收購價為1美元。1502000萬。GLPI將保留這塊土地的所有權，並將同時簽訂一份土地租約，用於50最初年租金為$$的年份10.5百萬美元。土地租賃將得到Bally‘s公司擔保的支持，並與Bally’s Master Lease交叉違約。這筆交易預計將在2022年初完成。

GLPI和Bally‘s都承諾了一種結構，在這種結構下，GLPI有可能在售後回租交易中獲得更多資產，只要Bally’s選擇利用GLPI的資本作為其擬議收購Gamesys Group plc(“Gamesys”)的資金來源。$5001000萬承諾提供Bally的替代融資，GLPI全權決定可以股權、額外的預付銷售回租交易或擔保貸款的形式提供資金。然而，2021年7月26日，Bally‘s宣佈，由於其陸上零售賭場和互動業務的運營表現好於預期，它不打算利用這一承諾為Gamesys的收購提供資金。

項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析

我們的運營

GLPI是賓夕法尼亞州一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。該公司由2013年免税剝離賓夕法尼亞州房地產資產而成立，並於2013年2月13日在賓夕法尼亞州註冊成立，成為賓夕法尼亞州的全資子公司。2013年11月1日，賓夕法尼亞州立大學通過一系列內部公司重組，幾乎所有與賓夕法尼亞州立大學房地產權益和房地產開發業務相關的資產和負債，以及路易斯安那州賭場郵輪公司(d/b/a好萊塢賭場巴吞魯日)和賓夕法尼亞州塞西爾·馬裏蘭州公司(d/b/a好萊塢賭場佩裏維爾公司)(在本文中稱為“TRS Properties”)的資產和負債，對GLPI做出了貢獻。此外，於2020年，本公司與持有Tropicana拉斯維加斯賭場酒店度假村房地產的公司全資子公司Tropicana LV，LLC選擇將Tropicana LV，LLC視為“應税房地產投資信託基金子公司”，該子公司與TRS Properties和GLP Holdings，Inc.是公司的TRS部門(“TRS部門”)。

關於剝離，賓夕法尼亞大學將其累積的收益和利潤(根據美國聯邦所得税目的確定)分配給賓夕法尼亞大學和GLPI之間的剝離完成之前的一段時間。關於GLPI選擇在截至2014年12月31日的年度作為美國聯邦所得税的REIT徵税，GLPI宣佈向其股東派發特別股息，以分配與房地產資產相關的任何累積收益和利潤，以及可歸因於任何REIT前年度的任何累積收益和利潤，包括與剝離相關分配給GLPI的任何收益和利潤，以符合某些REIT資格要求。GLPI的資產和負債在分拆時按各自的歷史賬面價值入賬。

GLPI的主要業務包括收購、融資和擁有將以三重淨值租賃安排出租給博彩運營商的房地產。截至2021年9月30日，GLPI的投資組合包括50家博彩及相關設施的權益，包括TRS部門、與賓夕法尼亞大學運營的34家博彩及相關設施相關的房地產、與凱撒娛樂公司(以下簡稱“凱撒”)運營的7家博彩及相關設施相關的房地產、與博伊德遊戲公司(Boyd Gaming Corporation)運營的4家博彩及相關設施相關的房地產、與Bally‘s Corporation(“Bally’s Corporation”)運營的2家博彩及相關設施相關的房地產(這些設施，包括我們的公司總部大樓，在17個州的地理位置上是多樣化的，面積約為2530萬平方英尺。截至2021年9月30日，我們的物業100%入駐。我們希望通過尋求獲得更多遊戲設施的機會，以謹慎的條款出租給遊戲運營商，從而繼續擴大我們的投資組合。

賓夕法尼亞大師租約和賭場皇后租約

作為分拆的結果，GLPI擁有賓夕法尼亞大學以前的所有房地產資產(截至分拆完成時)，並根據單一總租約(“賓夕法尼亞總租約”)將大部分資產租回給賓夕法尼亞大學供其子公司使用。賓夕法尼亞大師租賃是一項三重淨值經營租賃，當前期限將於2033年10月31日到期，沒有購買選擇權，隨後是三個剩餘的5年續約選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。GLPI按與賓夕法尼亞大師租約(“賭場皇后租約”)類似的條款，以三重淨值將位於東聖路易斯的賭場皇后物業租回給其運營商。

修訂Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease

2016年4月，公司以約48億美元收購了Pinnacle Entertainment Inc.(“Pinnacle”)的幾乎所有房地產資產。GLPI最初以單一三重淨租賃方式將這些資產租回給Pinnacle，租期於2031年4月30日到期，沒有購買選擇權，隨後以相同的條款和條件(“Pinnacle Master Lease”)續租四個剩餘的5年續期選擇權(可由租户行使)，租期為2,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。2018年10月15日，根據賓夕法尼亞大學和Pinnacle公司於2017年12月17日達成的最終協議和合並計劃(“Penn-Pinnacle合併”)，公司完成了之前宣佈的與Penn、Pinnacle和Boyd的交易，以適應Penn收購Pinnacle的大部分業務。在賓夕法尼亞與Pinnacle合併的同時，本公司修訂Pinnacle Master Lease，允許將美國賭場酒店堪薩斯城、ameristar Casino Resort Spa St.Charles和Belterra Casino Resort的營運資產從Pinnacle出售給Boyd(“經修訂Pinnacle Master Lease”)，並與Boyd(“Boyd Master Lease”)就該等物業訂立新的單一三網總租賃協議(“Boyd Master Lease”)，租賃條款與本公司經修訂的條款相類似Boyd Master租賃的初始期限為10年(自Pinnacle Master租賃最初的2016年4月開始日期起至2026年4月30日到期)，沒有購買選擇權，隨後是5個5年續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。公司還以2.5億美元從賓夕法尼亞大學購買了Plainbridge Park Casino(“Plainbridge Park”)的房地產資產，不包括交易費和

税收，並將這一財產添加到修訂的頂峯大師租約中。賓夕法尼亞大學在完成賓夕法尼亞大學與Pinnacle公司的合併時，承擔了修訂後的Pinnacle Master Lease。本公司亦與Boyd就Boyd收購Belterra Park Gaming&Entertainment(“Belterra Park”)訂立按揭貸款協議，據此本公司借給Boyd 5,770萬元(“Belterra Park貸款”)。於二零二零年五月，本公司收購Belterra Park房地產以償還Belterra Park貸款，但須與Boyd聯屬公司簽訂長期租約(“Belterra Park Lease”)經營該物業。 Belterra Park Lease的租金條款與Boyd Master Lease一致。年租金由一個固定部分和一個基於設施性能的部分組成，其中一部分在達到一定的租金覆蓋比率門檻的情況下，每年須繳納最高2%的自動扶梯費用；另一個部分是根據設施的性能進行調整的，在某些樓層的情況下，每兩年調整一次，金額相當於Belterra Park在超過合同基線的前兩年的平均年淨收入的4%。

草地租賃公司(The Meadows Lease)

梅多斯賽馬場和賭場的房地產資產根據單一物業三重淨值租約(“梅多斯租賃”)出租給賓夕法尼亞大學。Meadows租約於二零一六年九月九日開始，初始年期為十年，並無購買選擇權，並可選擇按相同條款及條件續訂三次連續五年租期及一次四年租期(可由租户行使)。Meadows租約包含一個固定部分，受每年自動扶梯的限制，另一個部分是基於設施的表現，該部分每兩年重置一次，數額為(I)4%乘以(Ii)設施在其後兩年期間的平均年淨收入。Meadows租約包含一項每年自動扶梯撥備，如果達到一定的租金覆蓋比率門檻，最高可達基本租金的5%，在10年前或總租金為3100萬美元的年份之前，自動扶梯將保持在5%，屆時自動扶梯將在此後每年降至2%。

修訂和重新調整凱撒總租契

於2018年10月1日，本公司根據Tropicana與GLP Capital L.P.於2018年4月15日訂立的買賣協議(“GLP Capital”)(“GLP Capital”)完成其先前公佈的交易，向Tropicana Entertainment Inc.(“Tropicana”)及其若干聯屬公司收購若干房地產資產，該協議其後於2018年10月1日修訂(經修訂的“經修訂房地產購買協議”)。根據經修訂的房地產購買協議的條款，公司從Tropicana收購了Tropicana Atlantic City、Tropicana Evansville、Tropicana Laughlin、Trop Casino Greenville和Baton Rouge Belle的房地產資產(“普洛斯資產”)，現金購買總價為9.64億美元，不包括交易費和税費(“Tropicana收購”)。在收購Tropicana的同時，Eldorado Resorts，Inc.(現以Caesars的身份開展業務)根據Tropicana、GLP Capital、Caesars和Caesars的全資子公司於2018年4月15日簽署的合併協議和計劃，從Tropicana收購了這些物業的運營資產，並根據新的單一三網主租賃條款從公司租賃了GLP資產，初始租期為15年，沒有購買選擇權，隨後連續四次續簽5年於二零二零年六月十五日，本公司修訂及重述凱撒總租契(經修訂及重訂之凱撒總租約)，以：(I)將初始租期15年延長至20年，並可由凱撒選擇續期最多20年；(Ii)自第三租年度起將浮動租金部分全部刪除；(Iii)於第三租年, 增加每年土地基本租金至約2,360萬元及每年樓宇基本租金至約6,210萬元；(Iv)訂定固定的上升百分率，延遲樓宇基本租金上升至第五個租約年度開始，樓宇基本租金在第五及第六個租約年度每年增加1.25%，在第七及第八個租約年度每年增加1.75%，在第九個租約年度及其後的每個租約年度增加2%；(V)視乎若干條件的滿足而定，允許凱撒選擇將修訂和恢復的凱撒主租約下的Tropicana Evansville和/或Tropicana Greenville物業替換為以下一個或多個：Caesars Gaming Scioto Down、Reno的The Row、Isle Casino Ring Pompano Park、Isle Casino Hotel-Black Hawk、Lady Luck Casino-Black Hawk、Isle Casino Waterloo(“Waterloo”)、Isle Casino Bettendorf(“Bettendorf”)(Vi)準許Caesars選擇出售其於Baton Rouge Belle的權益，並將其從經修訂及重訂的Caesars Master租約中剝離(不改變對本公司的租金責任)，但須滿足若干條件，及(Vii)在因流行病、政府限制及若干其他不可避免延誤而導致設施關閉的情況下，根據其項下的營運、資本開支及財務契諾提供若干寬免。經修訂及重訂的凱撒總租約的效力須視乎若干博彩監管機構的審核及於二零二零年七月二十三日收到的適用博彩監管提前通知期屆滿而定。2020年12月18日, 本公司及Caesars與Caesars的附屬公司完成一項交換協議(“交換協議”)，根據該協議，Caesars將滑鐵盧及貝當多夫的房地產資產轉讓予本公司，以換取本公司將Tropicana Evansville的房地產資產轉讓予Caesars，外加570萬美元的現金付款。這導致了2020年第四季度4140萬美元的非現金收益，這代表了差額

收到的財產的公允價值與Tropicana Evansville的賬面價值相比，與支付的現金之間存在差異。就交換協議而言，每年樓宇基本租金增至6,250萬元，而每年土地部分增至2,370萬元。

盧米埃廣場租賃

於2018年10月1日，本公司與凱撒就凱撒收購Lumière Place Casino(“Lumière Place”)訂立貸款協議，據此本公司向Caesars貸款2.46億美元(“CZR貸款”)。CZR貸款的利率為(I)9.09%至2019年10月1日，(Ii)9.27%至到期日。在CZR貸款一週年之際，Lumière Place物業的信託契約證明的抵押貸款終止，貸款成為無抵押貸款。2020年6月24日，該公司獲得密蘇裏州博彩委員會的批准，擁有Lumière Place物業，以償還CZR貸款。2020年9月29日，交易完成，我們與Caesars簽訂了一份新的三重淨租賃(“Lumière Place Lease”)，初始租期將於2033年10月31日到期，有4個獨立的續訂選擇權，每個選擇權為期5年，可由租户選擇行使。如果達到一定的租金覆蓋率門檻，盧米埃廣場租賃公司的租金將受到高達2%的年度自動扶梯的影響。

巴利的主人租約

2021年6月3日，本公司完成先前公佈的交易，據此，Bally‘s的一家子公司收購了目前運營Tropicana Evansville的凱撒子公司的100%股權，本公司從Caesars手中重新收購了Tropicana Evansville的房地產資產，現金收購價約為340.0美元。此外，該公司還從Bally‘s手中收購了多佛唐斯酒店和賭場的房地產資產，現金收購價約為144.0美元。該兩個設施的房地產資產已加入一份新的三重淨總租約(“Bally‘s Master Lease”)，初始租期為15年，沒有購買選擇權，隨後是四個五年續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。Bally‘s Master Lease的租金為每年4,000萬元，按消費物價指數(“CPI”)的年升幅釐定，每年最高可繳交2%的自動扶梯。

特羅皮卡納拉斯維加斯

2020年4月16日，公司及其某些子公司完成了之前宣佈的從賓夕法尼亞收購與Tropicana拉斯維加斯酒店相關的房地產的交易，以換取3.075億美元的租金抵免，這些抵免用於支付雙方現有租約在2020年到期的未來租金義務。根據與GLPI簽訂的三重淨租約，賓夕法尼亞州立大學的一家附屬公司將繼續經營Tropicana拉斯維加斯酒店的賭場和酒店業務，租期為前兩年的象徵性租金(可由該公司選擇延長三次一年)，或直到Tropicana拉斯維加斯酒店出售為止。

2021年4月13日，Bally‘s同意以1.5億美元收購公司的非土地房地產資產和賓夕法尼亞大學在Tropicana拉斯維加斯的未償還股權。該公司將保留該土地的所有權，並同時簽訂一份為期50年的土地租約，初始年租金為1,050萬美元。土地租賃將得到Bally‘s公司擔保的支持，並與Bally’s Master Lease交叉違約。這筆交易預計將在2022年初完成。

摩根敦租賃公司

2020年10月1日，公司和賓夕法尼亞州完成了之前宣佈的交易，GLPI收購了賓夕法尼亞州摩根敦在建的賓夕法尼亞州博彩設施下的土地，以換取賓夕法尼亞州2020年第四季度使用的3000萬美元租金抵免。本公司將以300萬美元的初始年租金將土地租回賓夕法尼亞的一家關聯公司，但條件是：(I)在開業日期及其之後的每一週年，以下三個租賃年度的租金應每年增加1.5%(在博彩設施開業的租賃年度的剩餘時間內按比例計算)和(Ii)自開業日期四週年起及之後的每一週年，(A)如果任何租賃年度的CPI漲幅至少為0.5%，則(A)如果CPI在任何租賃年度的漲幅至少為0.5%，則(A)如果CPI在任何租賃年度的漲幅至少為0.5%，則(I)自開業日期的四週年起及此後的每一週年，租金應每年增加1.5%，該租賃年度的租金應增加上一租賃年度租金的1.25%，及(B)如該租賃年度的消費物價指數漲幅低於0.5%，則該租賃年度的租金不得增加，但須受物業開業後的租金上漲條款所規限(“摩根敦租賃”)。

好萊塢賭場巴吞魯日

2020年11月25日，本公司達成一項最終協議，以2820萬美元將我們的好萊塢巴吞魯日賭場的業務出售給賭場皇后(“HCBR交易”)。本公司將保留所有

此外，我們還將購買好萊塢巴吞魯日賭場的房地產資產，並將同時與賭場皇后簽訂三重總租約，其中包括我們目前租賃給他們的東聖路易斯賭場皇后酒店和好萊塢巴吞魯日賭場設施。最初的年度現金租金約為2140萬美元，租約的初始期限為15年，租户可行使四個5年續期選擇權。在首六年，這個租金金額每年會增加百分之零點五。從第七個租賃年開始至租賃期的剩餘時間，如果任何租賃年度的消費物價指數上漲至少0.25%，則年租金上漲1.25%，如果CPI漲幅低於0.25%，則該租賃年度的租金將保持不變。此外，公司將完成目前正在進行的陸上開發項目，主租約項下的租金將在交付時進行調整，以反映GLPI項目成本8.25%的收益率。在未來兩年內，對於不超過5000萬美元的其他銷售回租交易，該公司還將擁有與賭場皇后的優先購買權。最後，交易預計將在年底前完成，取決於監管部門的批准和慣常的成交條件，GLPI將免除向賭場皇后公司的附屬公司CQ控股公司提供的1300萬美元5.5年無擔保定期貸款，這筆貸款此前已被註銷，以換取400萬美元的一次性現金支付。

好萊塢賭場佩裏維爾

2020年12月15日，公司宣佈賓夕法尼亞大學行使其選擇權，以3110萬美元的價格從公司手中收購位於馬裏蘭州佩裏維爾的好萊塢賭場佩裏維爾的業務。這筆交易於2021年7月1日完成，好萊塢賭場Perryville的房地產資產將以三倍淨額出租給賓夕法尼亞大學，初始年租金為777萬美元，其中583萬美元將受到從第二個租賃年到第四個租賃年的逐步增加撥備的限制，在此期間增加1.50%，然後在剩餘的租賃期增加1.25%。從第五個租約年度開始增加的撥備，須受上一個租約年度(“Perryville Lease”)的消費物價指數最少為0.5%所規限。在截至2021年9月30日的三個月裏，與將運營資產出售給賓夕法尼亞大學有關的税前收益為1560萬美元(税後為1130萬美元)。

截至2021年9月30日，我們的大部分收益來自我們與賓夕法尼亞、博伊德、凱撒和Bally‘s簽訂的三重淨主租約的租金收入。此外，我們還有賭場皇后物業的租金收入，根據賭場皇后租賃，該物業以三重淨值租回給第三方運營商。除租金外，租户還須支付以下執行費用：(1)所有設施維修費用；(2)與租賃物業和租賃物業業務相關的所有保險，包括業主權益的承保範圍；(3)租賃物業徵收的或與租賃物業有關的税項(出租人的收入税除外)；及(4)租賃物業和租賃物業業務所需或適當的所有公用事業和其他服務。“

此外，根據會計準則編纂(“ASC”)842，吾等將租户支付的土地租賃租金的收入與土地權利及土地租賃費用的抵銷費用一起記錄在綜合綜合收益表內，因為吾等已得出結論，作為承租人，吾等是土地租賃的主要債務人。我們將這些土地租約轉租給我們的租户，他們負責直接向房東付款。

我們TRS Properties的博彩收入主要來自老虎機的博彩收入，其次是桌上游戲和撲克收入，這在很大程度上取決於我們TRS Properties的客户數量和消費水平。我們TRS Properties的其他收入來自我們的餐飲、零售和某些其他輔助活動。

最新發展和業務前景

新冠肺炎

新型冠狀病毒(新冠肺炎)的傳播和最近圍繞全球大流行的事態發展對全球和美國經濟產生了實質性的負面影響，導致2020年經濟活動空前下降。2020年3月中旬，為了限制新冠肺炎的傳播，州政府迫使美國許多企業關閉，這導致了創紀錄的申領失業救濟金人數。隨着美國經濟在2020年第二季度開始重新開放，失業率從2020年4月14.7%的峯值下降到2021年9月的4.8%左右。2020年初，失業率約為3.5%。其他影響和最新發展包括：

•在新冠肺炎爆發初期，聯邦、州和地方政府官員採取措施，要求各種非必要的企業關閉，以減緩新冠肺炎的傳播。2020年3月中旬，全國所有賭場都關門了，這反過來又對我們租户和我們自己的經營業績產生了重大負面影響。雖然大多數賭場已經在全國重新開業，但個別司法管轄區可能會選擇再次關閉賭場(在某些情況下發生過這種情況)，以緩解新冠肺炎的傳播。

•由於新冠肺炎爆發，公司全資運營的TRS Properties於2020年3月中旬關閉。我們在巴吞魯日的酒店於2020年5月18日重新開放，我們在馬裏蘭州佩裏維爾的酒店於2020年6月19日重新開放，並加強了安全協議和容量限制。這兩個物業都表現良好，2021年的業績已經超過了2019年(新冠肺炎爆發之前)的可比水平。今年的業績得益於被壓抑的需求、來自非遊戲休閒相關活動的競爭減少以及聯邦刺激。2021年7月1日，該公司完成了以3110萬美元的價格將位於馬裏蘭州佩裏維爾的好萊塢賭場佩裏維爾的業務出售給賓夕法尼亞大學。根據佩裏維爾租約，該公司將佩裏維爾工廠的房地產租賃給賓夕法尼亞大學。

•於二零二零年十月二十七日，本公司訂立一系列最終協議，據此，Bally‘s的一間附屬公司收購經營Tropicana Evansville的Caesars附屬公司的100%股權，本公司以現金收購價約340.0,000,000美元從Caesars手中重新收購Tropicana Evansville的房地產資產。此外，公司與Bally‘s公司簽訂了房地產購買協議，據此，公司購買了位於特拉華州多佛市的Dover Down Hotel&Casino酒店的房地產資產，該酒店目前由Bally’s公司經營，現金收購價約為144.0美元。2020年11月6日，該公司以36.25美元的價格發行了920萬股普通股，為此次交易所需的資金提供部分資金。這些交易於2021年6月3日完成，房地產資產正在根據Bally的主租賃進行租賃。Bally‘s Master租約的初始租期為15年，沒有購買選擇權，隨後是四個五年續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。根據Bally的主租約，初始租金為每年4000萬美元，這取決於與CPI掛鈎的漲幅。如果任何租賃年度的消費物價指數漲幅至少為0.5%，則Bally‘s Master Lease項下的租金應增加前一租賃年度租金的1%或該租賃年度的實際CPI漲幅，上限為2%。如果該租賃年度的消費物價指數低於0.5%，則該租賃年度的租金不得增加。

•2021年4月13日，本公司宣佈，它與Bally‘s簽訂了一份具有約束力的條款説明書，以收購Bally’s最近於2021年6月收購的Bally位於CO黑鷹和伊利諾伊州羅克島的賭場地產的房地產。此次收購的總對價為1.5億美元。雙方預計將把這些房產添加到Bally‘s Master Lease，租金增加1200萬美元。資產的正常化租金覆蓋率預計將在收購後的第一個日曆年達到2.25倍。對Bally在巖島和黑鷹物業的房地產資產的收購預計將在2022年初完成。

•此外，Bally‘s還授予GLPI優先購買權，通過一項或多項售後回租或類似交易，為密歇根州、馬裏蘭州、紐約和弗吉尼亞州的任何和所有潛在未來交易提供房地產收購或開發項目成本的優先購買權，為期七年。

•2021年4月13日，Bally‘s還同意收購GLPI的非土地房地產資產和Penn在Tropicana拉斯維加斯酒店和賭場公司的未償還股權，現金收購總價為1.5億美元。GLPI將保留該土地的所有權，並將同時簽訂一份為期50年的土地租約，初始年租金為1,050萬美元。土地租賃將得到Bally‘s公司擔保的支持，並與Bally’s Master Lease交叉違約。這筆交易預計將在2022年初完成。

•GLPI和Bally‘s都承諾了一種結構，在這種結構下，GLPI有可能在售後回租交易中獲得更多資產，只要Bally’s選擇利用GLPI的資本作為其擬議收購Gamesys Group plc(“Gamesys”)的資金來源。5億美元的承諾為Bally提供了另一種融資承諾，由GLPI單獨決定，可以以股權、額外的預付銷售回租交易或擔保貸款的形式提供資金。然而，2021年7月26日，Bally‘s宣佈，由於其陸上零售賭場和互動業務的運營表現好於預期，它不打算利用之前披露的承諾為Gamesys收購提供資金。

段信息

與我們的首席運營決策者(如ASC 280中定義的那樣)一致-細分市場報告)審查和評估我們的財務業績，我們有兩個可報告的部門，普洛斯資本和TRS部門。普洛斯資本可報告部門由租賃房地產組成，代表了我們的大部分業務。TRS部門包括我們在好萊塢賭場Perryville(到2021年7月1日及之後包括Perryville Lease的租金收入)和好萊塢賭場巴吞魯日的業務，以及我們在2020年收購的Tropicana拉斯維加斯的房地產。有關出售好萊塢Casino Baton Rouge的業務和預期租賃Tropicana拉斯維加斯房地產的計劃，請參閲附註6。

執行摘要

財務亮點

截至2021年9月30日的三個月，我們公佈的總收入和運營收入分別為2.987億美元和2.251億美元，而去年同期分別為3.076億美元和2.07億美元。截至2021年9月30日的9個月，我們公佈的總收入和運營收入分別為9.18億美元和6.373億美元，而去年同期分別為8.53億美元和567.8美元。

與截至2020年9月30日的三個月和九個月相比，影響我們截至2021年9月30日的三個月和九個月的業績的主要因素如下：

•截至2021年9月30日的三個月和九個月，房地產總收入分別為2.833億美元和8.212億美元；截至2020年9月30日的三個月和九個月，房地產總收入分別為2.731億美元和7.818億美元。與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月，房地產總收入分別增加了1010萬美元和3940萬美元。截至2021年9月30日的三個月的業績得益於Bally‘s Master Lease、Perryville Lease和Mgantown Lease的增加，這三個租約總共增加了1270萬美元的現金租金收入。本公司還確認賭場皇后租賃的租金較高，為210萬美元，原因是前一年新冠肺炎關閉帶來的負面影響，導致2020年第二季度租金延期，隨後在2020年第四季度收取。此外，根據2020年與賭場皇后簽署的延遲租金協議，由於物業在2021年第一季度暫時關閉，210萬美元的租金被推遲。其中約90萬美元是在截至2021年9月30日的三個月內收取的，GLPI預計剩餘的金額將在HCBR交易完成時收取。最後，截至2021年9月30日的三個月期間，受益於修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease的全面升級，自2021年5月1日起生效，在此期間，大樓基礎租金增加了150萬美元。部分抵消了這些增長的是較低的直線租金調整，為400萬美元，賓夕法尼亞大師租賃和草地租賃的較低百分比租金為220萬美元。另外, 在截至2021年9月30日的三個月裏，我們的現金租金收入較低，為70萬美元，來自2020年7月生效的修訂和重新設定的凱撒大師租約。截至2021年9月30日的9個月的業績得益於Bally‘s Master Lease、Perryville Lease和Mgantown Lease的增加，這些租約總共增加了1730萬美元的現金租金收入。本公司亦確認賓夕法尼亞總租約由於二零二零年新冠肺炎關閉的影響而錄得較高百分比租金1,260萬美元，而賭場皇后租賃則因上述原因而錄得較高百分比租金3,300,000美元。該公司還獲得了790萬美元的有利直線租金調整。最後，截至2021年9月30日的9個月期間，受益於修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease在2021年5月1日生效的全面升級，在此期間來自房地產的收入增加了250萬美元。部分抵消了這些有利差異的是，修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Meadows Lease的租金百分比較低，為370萬美元。此外，在截至2021年9月30日的9個月裏，我們從2020年7月生效的修訂和重新啟用的凱撒大師租約獲得的現金租金收入較低，為200萬美元。

•與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月，遊戲、食品、飲料和其他收入減少了1900萬美元，增加了2570萬美元。截至2021年9月30日的三個月的下降主要是由於2021年7月1日出售了好萊塢賭場Perryville的業務。截至2021年9月30日的9個月，房價上漲是由於新冠肺炎對前一年的影響，如前所述，京東在2020年3月中旬關閉了這兩處房產。自重新開業以來，這兩家酒店都重新開業，取得了強勁的業績。

•總運營費用S減少bY截至2021年9月30日的三個月和九個月分別為3320萬美元和450萬美元，與去年同期相比。公司運營費用的減少三個和九個截至2021年9月30日的月份主要原因是2021年7月1日出售了好萊塢賭場佩裏維爾的業務，帶來了1,560萬美元的税前收益，但被2020年3月中旬從新冠肺炎關閉的TRS Properties部分抵消了，這導致我們TRS部門的支出減少了3,200萬美元，第三和第九個部門的支出減少了980萬美元截至2021年9月30日的幾個月。另外由於最近的收購，公司的REIT部門在截至2021年9月30日的三個月和九個月的折舊費用較高，分別為370萬美元和810萬美元。此外，該公司擁有較高的土地權和土地租賃權。

截至2021年9月30日的三個月和九個月的支出分別為130萬美元和240萬美元，主要原因是2020年新冠肺炎關閉的影響。最後，由於我們的前首席財務官在2020年第三季度離職的遣散費和股票加速費用為680萬美元，截至2021年9月30日的三個月和九個月，公司REIT部門的一般和行政費用分別減少了710萬美元和600萬美元。由於本年度的財務業績較上年有所改善，公司本年度錄得較高的獎金應計金額，這主要被本年度較低的法律成本所抵消。

•由於截至2020年9月30日的三個月和九個月分別發生了80萬美元和1810萬美元的債務清償費用，截至2021年9月30日的三個月和九個月的其他費用分別減少了50萬美元和1820萬美元。有關更多詳細信息，請參見注釋8。

•與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月的所得税支出分別增加了300萬美元和970萬美元，這是由於出售好萊塢賭場佩裏維爾業務的收益，本季度業績強勁改善了TRS部門的業績，以及前一年與新冠肺炎相關的臨時關閉的影響。

•與去年同期相比，截至2021年9月30日的3個月和9個月的淨收入分別增加了2190萬美元和7810萬美元，這主要是由於上文解釋的差異。

關鍵會計估計

當我們在編制合併財務報表時應用會計原則時，我們會做出某些判斷，並使用某些估計和假設。估計和假設的性質是重要的，這是由於解釋高度不確定因素或這些因素對變化的敏感性所需的主觀性和判斷力的水平。我們已將租賃、所得税和房地產投資的會計確定為關鍵會計估計，因為它們對我們的財務報表列報最重要，需要困難、主觀和複雜的判斷。

我們認為，目前用於估計我們簡明合併財務報表中反映的金額的假設和其他考慮因素是適當的。然而，如果實際經驗與我們在估計綜合財務報表中反映的金額時使用的假設和其他考慮因素不同，由此產生的變化可能會對我們的綜合經營結果產生重大不利影響，在某些情況下，可能會對我們的綜合財務狀況產生重大不利影響。

有關我們的關鍵會計估計的進一步信息，請參閲第7項。“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”，以及我們最新年度報告中包含的經審計的綜合財務報表的註釋。截至2021年9月30日的三個月和九個月的這些預估沒有實質性變化。

經營成果

以下是對我們的經營業績有貢獻或可能有貢獻的最重要因素和趨勢：

•如前所述，新冠肺炎爆發的影響導致美國各地的所有賭場業務於2020年3月中旬在全國範圍內關閉，我們的酒店所在的許多司法管轄區的關閉一直持續到2020年夏天。本公司擁有重要租約，其租金部分以適用租約物業所產生的淨收入的百分比為基礎，以及根據適用租約的經調整收入與租金比率超過某些水平而訂立的升級條款。我們的租户已經重新開放了他們的設施，並創造了強勁的經營業績。2021年5月1日，修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease實現了全自動扶梯，年租金增加了610萬美元。我們預計，賓夕法尼亞大師租賃在2021年11月1日調整後的收入與租金比率將導致全面升級，導致年化租金增加560萬美元。我們相信，自從我們的租户重新開業以來，他們的經營業績正受益於大量被壓抑的需求、成本節約計劃的實施、聯邦刺激措施以及競爭激烈的娛樂產品的減少。

•我們在過去兩年中宣佈或完成了許多交易，並預計將繼續擴大我們的投資組合，尋求機會購買更多的遊戲設施，以謹慎的條款出租給遊戲運營商。

•事實上，賓夕法尼亞大學的幾家全資子公司根據兩份總租約和三份單一物業租約租賃了我們的大量物業，並佔我們收入的很大一部分。

•能夠以有吸引力的條款為我們的鉅額債務進行再融資，並在未來的商業機會中獲得有利的資金。

•事實上，美國聯邦所得税的規章制度不斷受到立法者、美國國税局(Internal Revenue Service)和美國財政部(U.S.Department of the Treasury)的審查。税法或其解釋的變化，包括新政府提出和實施的任何變化，無論是否具有追溯力，都可能對GLPI及其投資者產生重大不利影響。

截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的綜合經營業績摘要如下：


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：萬人)







總收入	$	298,712	$	307,554	$	918,016	$	853,004







總運營費用	73,613		106,853		280,692		285,237
營業收入	225,099		200,701		637,324		567,767
其他費用合計	(70,426)		(70,936)		(211,074)		(229,279)
所得税前收入	154,673		129,765		426,250		338,488
所得税費用(福利)	5,614		2,639		11,791		2,118
淨收入	$	149,059	$	127,126	$	414,459	$	336,370

關於我們在截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月按部門劃分的運營結果的某些信息摘要如下：


	截至9月30日的三個月，
	2021		2020		2021		2020
	總營收				銷售業務收入下降
	(單位：萬人)
普洛斯資本	$	281,251	$	273,129	$	201,721	$	192,369
TRS網段	17,461		34,425		23,378		8,332
總計	$	298,712	$	307,554	$	225,099	$	200,701


	截至2021年9月30日的9個月
	2021		2020		2021		2020
	總營收				銷售業務收入下降
	(單位：萬人)
普洛斯資本	$	819,195	$	781,841	$	589,837	$	557,751
TRS網段	98,821		71,163		47,487		10,016
總計	$	918,016	$	853,004	$	637,324	$	567,767

FFO、AFFO和調整後的EBITDA

運營資金(“FFO”)、調整後的運營資金(“AFFO”)和調整後的EBITDA是非美國公認會計原則(“GAAP”)的財務衡量標準，公司將其用作與公司同行進行基準比較的業績衡量標準，以及用作獎金衡量標準的企業經營業績的內部衡量標準。該公司相信，FFO、AFFO和調整後的EBITDA為公司當前業務的基本經營業績提供了一個有意義的視角。這一點尤其正確，因為這些衡量標準排除了房地產折舊，我們認為房地產價值會根據市場狀況波動，而不是隨着時間的推移按比例直線貶值。

FFO、AFFO和調整後的EBITDA是非GAAP財務指標，被認為是房地產行業的補充措施，是GAAP措施的補充。全美房地產投資信託協會(National Association Of Real Estate Investment Trusts)將FFO定義為淨收入(根據GAAP計算)，不包括房地產銷售和房地產折舊的損益。我們將AFFO定義為FFO，不包括基於股票的補償費用、債務發行成本的攤銷、債券溢價和原始發行折扣、其他折舊、土地權攤銷、直線租金調整、出售業務收益、扣除税收和債務清償虧損，減去維護資本支出。最後，我們將調整後的EBITDA定義為不包括利息、所得税、折舊、出售財產和業務的損益、扣除税收、基於股票的補償費用、直線租金調整、土地權攤銷和債務清償損失的淨收益。

FFO、AFFO和調整後的EBITDA不是公認的GAAP術語。這些非GAAP財務指標：(I)不代表GAAP定義的運營現金流量；(Ii)不應被視為衡量經營業績的淨收入或運營、投資和融資活動的現金流量的替代指標；(Iii)不是衡量流動性的現金流量的替代指標。此外，這些措施不應被視為我們有能力為我們的現金需求提供資金，包括向我們的股東分配現金，為資本改善提供資金，或為我們的債務支付利息。投資者還被告誡説，由於並非所有房地產公司都使用相同的定義，FFO、AFFO和調整後的EBITDA可能無法與包括REITs在內的其他房地產公司報告的類似標題的措施相提並論。我們對這些措施的陳述並不取代根據公認會計準則對我們財務結果的陳述。

*截至2021年和2020年9月30日的三個月和九個月，公司按GAAP計算的淨收入與FFO、AFFO和調整後的EBITDA的對賬如下：**


	截至3月30日的三個月。 9月30日，				截至9月底的9個月。 9月30日，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：千)
淨收入	$	149,059	$	127,126	$	414,459	$	336,370
處置損失(收益)	824		4		917		(3)
房地產折舊	59,205		55,098		172,377		163,928
運營資金	$	209,088	$	182,228	$	587,753	$	500,295
直線式租金調整	(888)		(4,928)		(2,544)		5,394

其他折舊	977		2,982		4,656		8,105
土地權攤銷	3,322		3,021		9,171		9,061
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	2,470		2,669		7,410		8,032
基於股票的薪酬	3,786		8,353		13,186		16,652
出售業務所得，税後淨額為430萬美元	(11,290)		—		(11,290)		—
債務清償損失	—		779		—		18,113


資本維護支出	(303)		(488)		(1,655)		(1,629)
調整後的運營資金	$	207,162	$	194,616	$	606,687	$	564,023
淨利息，淨額	70,426		70,157		211,074		211,166
所得税費用	1,265		2,639		7,442		2,118
資本維護支出	303		488		1,655		1,629
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	(2,470)		(2,669)		(7,410)		(8,032)
調整後的EBITDA	$	276,686	$	265,231	$	819,448	$	770,904

截至2021年和2020年9月30日的三個月和九個月，每個部門根據GAAP的淨收入與FFO、AFFO和調整後的EBITDA的對賬如下：


	普洛斯資本				TRS分部
	截至3月30日的三個月。 9月30日，				截至3月30日的三個月。 9月30日，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：萬人)
淨收入	$	135,551	$	125,686	$	13,508	$	1,440
處置損失(收益)	829		—		(5)		4
房地產折舊	58,840		55,098		365		—
運營資金	$	195,220	$	180,784	$	13,868	$	1,444
直線式租金調整	(828)		(4,928)		(60)		—

其他折舊	471		497		506		2,485
土地權攤銷	3,322		3,021		—		—
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	2,470		2,669		—		—
基於股票的薪酬	3,786		8,353		—		—


出售業務所得，税後淨額為430萬美元	—		—		(11,290)		—
債務清償損失	—		779		—		—

資本維護支出	—		(11)		(303)		(477)
調整後的運營資金	$	204,441	$	191,164	$	2,721	$	3,452
淨利息，淨額(1)	65,966		65,698		4,460		4,459

所得税費用	204		206		1,061		2,433
資本維護支出	—		11		303		477
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	(2,470)		(2,669)		—		—
調整後的EBITDA	$	268,141	$	254,410	$	8,545	$	10,821


	普洛斯資本				TRS分部
	截至9月底的9個月。 9月30日，				截至9月底的9個月。 9月30日，
	2021		2020		2021		2020
	(單位：萬人)
淨收入	$	391,440	$	339,475	$	23,019	$	(3,105)
處置損失(收益)	829		—		88		(3)
房地產折舊	172,012		163,928		365		—
運營資金	$	564,281	$	503,403	$	23,472	$	(3,108)
直線式租金調整	(2,484)		5,394		(60)		—

其他折舊	1,411		1,492		3,245		6,613
土地權攤銷	9,171		9,061		—		—
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	7,410		8,032		—		—
基於股票的薪酬	13,186		16,652		—		—

出售業務所得，税後淨額為430萬美元	—		—		(11,290)		—
債務清償損失	—		18,113		—		—
資本維護支出	(65)		(155)		(1,590)		(1,474)
調整後的運營資金	$	592,910	$	561,992	13,777		2,031
淨利息，淨額(1)	197,697		199,648		13,377		11,518

所得税費用	700		515		6,742		1,603
資本維護支出	65		155		1,590		1,474
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷	(7,410)		(8,032)		—		—
調整後的EBITDA	$	783,962	$	754,278	$	35,486	$	16,626

(1)在截至2021年9月30日的3個月和9個月，普洛斯資本部門的利息支出淨額為450萬美元和1340萬美元，而去年同期分別為450萬美元和1150萬美元。

截至2021年9月30日的三個月，普洛斯資本部門的淨收入為1.356億美元，截至2020年9月30日的三個月的淨收入為1.257億美元。截至2021年9月30日的三個月，普洛斯資本部門的FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為1.952億美元、2.044億美元和2.681億美元。在截至2020年9月30日的三個月裏，我們普洛斯資本部門的FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為1.808億美元、1.912億美元和2.544億美元。在截至2021年9月30日的三個月裏，普洛斯資本部門的淨收入增加了990萬美元，主要是因為房地產收入增加了810萬美元，一般和行政費用減少了710萬美元，這是因為與公司前首席財務官離職相關的費用增加了130萬美元，與我們最近的收購相關的折舊費用增加了370萬美元，淨利息支出增加了30萬美元。

截至2021年9月30日的9個月，普洛斯資本部門的淨收入為3.914億美元，截至2020年9月30日的9個月，淨收入為3.395億美元。截至2021年9月30日的9個月，普洛斯資本部門的FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為5.643億美元、5.929億美元和7.84億美元。截至2020年9月30日的9個月，普洛斯資本部門的FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為5.034億美元、5.62億美元和7.543億美元。普洛斯資本部門截至2021年9月30日的9個月的淨收入增加5200萬美元，主要是由於房地產收入增加3740萬美元，2021年沒有債務清償費用，因為截至2020年9月30日的9個月包括1810萬美元的費用，主要與2020年第一季度贖回某些高級無擔保票據(“高級票據”)有關，一般和行政費用減少600萬美元，主要與公司前首席財務官的上述費用有關。這些收益被我們最近收購導致的800萬美元的折舊費用增加、240萬美元的土地權和土地租賃費用增加以及80萬美元的資產處置虧損部分抵消。

與去年同期相比，我們普洛斯資本部門截至2021年9月30日的三個月和九個月的FFO增加是由上述解釋推動的，包括房地產折舊費用的增加。與上年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月普洛斯資本部門的AFFO增加，主要是由於上述變化減去上表中提到的調整，主要是攤銷費用、基於股票的補償成本和債務清償損失。與去年同期相比，我們普洛斯資本部門截至2021年9月30日的三個月和九個月的調整後EBITDA也有所增加，這主要是由於上面的解釋以及上表中提到的調整，主要與利息支出有關。

我們TRS部門的淨收入、FFO、AFFO和調整後的EBITDA受到2021年7月1日好萊塢賭場Perryville業務出售給賓夕法尼亞大學的影響。該公司現在以佩裏維爾租約的形式將房地產出租給賓夕法尼亞大學。此外，2020年，由於新冠肺炎的原因，這兩處房產都被迫在2020年3月中旬關閉。好萊塢巴吞魯日賭場於2020年5月18日重新向公眾開放，好萊塢佩裏維爾賭場於2020年6月19日重新開放，並根據監管要求進行各種限制以限制容量。我們的TRS Properties的業績超過了前幾年的同期，這是因為每次訪問的支出增加，加上由於容量限制而削減的各種便利設施的營銷和工資成本的減少。我們還認為，由於被壓抑的需求、聯邦刺激措施以及來自其他娛樂產品的競爭減少，業績重新開盤後受益。

收入

截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的收入如下(單位：千)：


	截至9月30日的三個月，						百分比
	2021		2020		方差		方差
租金收入	$	283,253	$	267,555	$	15,698	5.9	%

房地產利息收入	—		5,574		(5,574)		不適用

房地產總收入	283,253		273,129		10,124		3.7	%
遊戲、食品、飲料等	15,459		34,425		(18,966)		(55.1)	%
總收入	$	298,712	$	307,554	$	(8,842)	(2.9)	%


	截至9月30日的9個月，						百分比
	2021		2020		方差		方差
租金收入	$	821,197	$	762,711	$	58,486	7.7	%

房地產利息收入	—		19,130		(19,130)		不適用

房地產總收入	821,197		781,841		39,356		5.0	%
遊戲、食品、飲料等	96,819		71,163		25,656		36.1	%
總收入	918,016		853,004		65,012		7.6	%

房地產總收入

截至2021年和2020年9月30日的三個月和九個月，房地產總收入分別為2.833億美元和8.212億美元，而去年同期分別為2.731億美元和7.818億美元。根據美國會計準則第842條，本公司將租户支付的土地租賃租金的收入與土地權利及土地租賃支出的抵銷費用一起記錄在簡明綜合收益表內，因為本公司得出結論認為，作為承租人，其是土地租賃的主要債務人。公司將這些土地租約轉租回租户，租户負責直接向房東付款。與上年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月，這些金額分別增加了80萬美元和140萬美元。由於2020年新冠肺炎關閉。

截至2021年9月30日的三個月，房地產總收入增加了1010萬美元，增幅為3.7%；截至2021年9月30日的九個月，房地產總收入同比增加了3940萬美元，增幅為5.0%。

年。截至2021年9月30日的三個月的業績得益於Bally‘s Master Lease、Perryville Lease和Mgantown Lease的增加，這三個租約總共增加了1270萬美元的現金租金收入。本公司還確認賭場皇后租賃的租金較高，為210萬美元，原因是前一年新冠肺炎關閉帶來的負面影響，導致2020年第二季度租金延期，隨後在2020年第四季度收取。此外，根據2020年與賭場皇后簽署的延遲租金協議，由於物業在2021年第一季度暫時關閉，210萬美元的租金被推遲。其中約90萬美元是在截至2021年9月30日的三個月內收取的，GLPI預計剩餘的金額將在HCBR交易完成時收取。最後，截至2021年9月30日的三個月期間，受益於修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease的全面升級，自2021年5月1日起生效，在此期間，大樓基礎租金增加了150萬美元。部分抵消了這些增長的是較低的直線租金調整，為400萬美元，賓夕法尼亞大師租賃和草地租賃的較低百分比租金為220萬美元。此外，在截至2021年9月30日的三個月裏，我們從2020年7月生效的修訂和重新啟用的凱撒大師租約獲得的現金租金收入較低，為70萬美元。2021年9月至30日的9個月的業績得益於Bally‘s Master Lease的增加，Perryville Lease, 摩根敦租賃公司(Mgantown Lease)總共增加了1730萬美元的現金租金收入。本公司亦確認賓夕法尼亞總租約由於二零二零年新冠肺炎關閉的影響而錄得較高百分比租金1,260萬美元，而賭場皇后租賃則因上述原因而錄得較高百分比租金3,300,000美元。該公司還獲得了790萬美元的有利直線租金調整。最後，截至2021年9月30日的9個月期間，受益於修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Belterra Park Lease在2021年5月1日生效的全面升級，在此期間來自房地產的收入增加了250萬美元。部分抵消了這些有利差異的是，修訂後的Pinnacle Master Lease、Boyd Master Lease和Meadows Lease的租金百分比較低，為370萬美元。此外，在截至2021年9月30日的9個月裏，我們的現金租金收入較低，為200萬美元，來自於2020年7月生效的修訂和重新設定的凱撒總租約，該租約最初降低了租金，但取消了未來的可變租金，並如前所述規定了固定的逐步上漲。

公司截至2021年9月30日的三個月和九個月的房地產收入詳情如下(單位：千)：


截至2021年9月30日的三個月	樓盤租金		土地基租		百分比租金		現金租金收入總額		直線式租金調整		收入中的地租		其他租金收入		租金總收入
賓夕法尼亞大師租約	$	69,852	$	23,493	$	24,328	$	117,673	$	2,232	$	736	$	—	$	120,641
修訂頂峯大師租約	57,936		17,814		6,695		82,445		(4,837)		1,916		—		79,524
賓夕法尼亞-草場租賃	3,953		—		2,261		6,214		573		—		22		6,809
賓夕法尼亞摩根敦租賃公司	—		750		—		750		—		—		—		750
賓夕法尼亞佩裏維爾租賃公司	1,457		486		—		1,943		60		—		—		2,003
凱撒大師租約	15,629		5,932		—		21,561		2,589		403		—		24,553
盧米埃廣場租賃公司	5,701		—		—		5,701		—		—		—		5,701
比亞迪主租	19,289		2,946		2,461		24,696		574		400		—		25,670
比亞迪Belterra租賃	682		473		454		1,609		(303)		—		—		1,306
巴利的主人租約	10,000		—		—		10,000		—		1,809		—		11,809
賭場皇后租賃	2,811		—		1,676		4,487		$	—	—		—		4,487
總計	$	187,310	$	51,894	$	37,875	$	277,079	$	888	$	5,264	$	22	$	283,253


截至2021年9月30日的9個月	樓盤租金		土地基租		百分比租金		現金租金收入總額		直線式租金調整		收入中的地租		其他租金收入		租金總收入
賓夕法尼亞大師租約	$	209,555	$	70,477	$	74,282	$	354,314	$	6,695	$	2,329	$	12	$	363,350
修訂頂峯大師租約	172,294		53,442		20,084		245,820		(14,510)		5,353		—		236,663
賓夕法尼亞-草場租賃	11,858		—		6,784		18,642		1,717		—		135		20,494
賓夕法尼亞摩根敦租賃公司	—		2,250		$	—	2,250		—		—		—		2,250
賓夕法尼亞佩裏維爾租賃公司	1,457		486		—		1,943		60		—		—		2,003
凱撒大師租約	46,886		17,796		—		64,682		7,768		1,208		—		73,658
盧米埃廣場租賃公司	17,103		—		$	—	17,103		—		—		—		17,103
比亞迪主租	57,362		8,839		7,384		73,585		1,722		1,175		—		76,482
比亞迪Belterra租賃	2,028		1,420		1,363		4,811		(908)		—		—		3,903
巴利的主人租約	13,111		—		$	—	13,111		—		2,569		—		15,680
賭場皇后租賃	6,022		—		3,589		9,611		$	—	—		—		9,611
總計	$	537,676	$	154,710	$	113,486	$	805,872	$	2,544	$	12,634	$	147	$	821,197

遊戲、食品、飲料和其他收入

與前幾年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月，遊戲、食品、飲料和其他收入減少了1900萬美元，增加了2570萬美元。截至2021年9月30日的三個月下降的原因是2021年7月1日出售好萊塢賭場佩裏維爾的業務。在截至2021年9月30日的9個月內，房價上漲的原因是由於新冠肺炎在2020年3月中旬關閉了物業。好萊塢巴吞魯日賭場於2020年5月18日重新向公眾開放，好萊塢佩裏維爾賭場於2020年6月19日重新開放，並根據監管要求進行各種限制以限制容量。自重新開放以來，由於各種因素，如被壓抑的需求、政府刺激措施以及新冠肺炎導致的消費者可自由支配娛樂選擇減少，每次參觀的支出增加，自重新開放以來的業績超過了前幾年的同期。

運營費用

截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的運營費用如下(單位：千)：


	截至9月30日的三個月，						百分比
	2021		2020		方差		方差
遊戲、食品、飲料等	5,766		18,175		$	(12,409)	(68.3)	%

土地權和土地租賃費	9,414		8,084		1,330		16.5	%
一般事務和行政事務	13,066		22,510		(9,444)		(42.0)	%
(收益)處置損失	(14,815)		4		(14,819)		(370,475.0)	%
折舊	60,182		58,080		2,102		3.6	%

總運營費用	$	73,613	$	106,853	$	(33,240)	(31.1)	%


	截至9月30日的9個月，						百分比
	2021		2020		方差		方差
遊戲、食品、飲料等	$	48,074	$	39,536	$	8,538	21.6	%

土地權和土地租賃費	24,338		21,943		2,395		10.9	%
一般事務和行政事務	45,969		51,728		(5,759)		(11.1)	%
(收益)處置損失	(14,722)		(3)		(14,719)		490,633.3	%
折舊	177,033		172,033		5,000		2.9	%

總運營費用	$	280,692	285,237		$	(4,545)	(1.6)	%

遊戲、食品、飲料等

與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月，遊戲、食品、飲料和其他費用減少了1240萬美元，截至2021年9月30日的9個月增加了850萬美元。如前所述，該公司於2021年7月1日將好萊塢賭場Perryville的業務出售給賓夕法尼亞大學，導致截至2021年9月30日的三個月業績下滑。截至2021年9月30日的9個月期間，房價上漲的主要原因是2020年3月中旬因新冠肺炎而暫時關閉的房產。好萊塢巴吞魯日賭場於2020年5月18日重新向公眾開放，好萊塢佩裏維爾賭場於2020年6月19日重新開放，並根據監管要求進行各種限制以限制容量。

土地權和土地租賃費

土地權和土地租賃費用包括與公司長期土地租賃有關的土地權攤銷和租金費用。與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月的土地權和土地租賃費用分別增加了130萬美元和240萬美元。這一增長是房地產表現的結果，這推動了地租被埃文斯維爾交換交易部分抵消。

一般和行政費用

一般和行政費用包括補償費用(包括基於股票的補償)、專業服務和與開發活動相關的費用等項目。與去年同期相比，截至2021年9月30日的3個月和9個月的一般和行政費用分別減少了940萬美元和580萬美元。截至2021年9月30日的三個月下降的原因主要是與我們前首席財務官相關的遣散費和股票薪酬加速費用相關的費用680萬美元，以及2021年7月1日出售好萊塢賭場Perryville業務導致的220萬美元的成本下降。截至2021年9月30日的9個月的下降是由於上文描述的對我們的前首席財務官產生的費用和200萬美元的法律成本降低，但由於本年度業績改善和我們的TRS部門更高的成本(30萬美元)，普洛斯資本部門的獎金應計項目增加了250萬美元，部分抵消了這一下降，因為如前所述，由於新冠肺炎的原因，這兩個物業在2020年期間都暫時關閉了。

折舊

與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月的折舊費用分別增加了210萬美元和500萬美元，這主要是由於公司在過去一年中的收購。

其他收入(費用)

截至2021年9月30日和2020年9月30日的三個月和九個月的其他收入(支出)如下(單位：千)：


	截至9月30日的三個月，						百分比
	2021		2020		方差		方差
利息支出	$	(70,432)	$	(70,179)	$	(253)	0.4	%
利息收入	6		22		(16)		(72.7)	%
債務清償損失	—		(779)		779		不適用
其他費用合計	$	(70,426)	$	(70,936)	$	510	(0.7)	%


	截至9月30日的9個月，								百分比
	2021		2020		方差				方差
利息支出	$	(211,258)	$	(211,657)	$	399			(0.2)	%
利息收入	184		491		(307)				(62.5)	%
債務清償損失	—		(18,113)		18,113				不適用
其他費用合計	$	(211,074)	$	(229,279)	$	18,205	$	158,343	(7.9)	%

利息支出

與去年同期相比，截至2021年9月30日的三個月和九個月的利息支出增加了30萬美元，減少了40萬美元。截至2021年9月30日的三個月和九個月的業績受益於我們修訂的信貸安排(定義如下)下未償債務的減少。這兩個時期都受到我們上一年高級票據發行時間和2020年第一季度與新冠肺炎相關的左輪手槍縮水的影響。有關更多詳細信息，請參見注釋8。

債務清償損失

於2020年第一季度，本公司贖回本公司於2020年11月到期的未償還4.875%優先無抵押票據的全部本金總額2.152億美元，以及於2021年4月到期的本公司未償還的4.375%優先無抵押票據的全部本金總額4億美元，導致該等優先票據退役。該公司因提前清償與此項報廢相關的1730萬美元的債務而錄得虧損，主要用於催繳保費和債務發行註銷。

賦税

在截至2021年9月30日的三個月和九個月中，所得税支出約為560萬美元和1180萬美元，而截至2020年9月30日的三個月和九個月的所得税支出分別為260萬美元和210萬美元。增長的原因是出售了好萊塢賭場Perryville的業務，以及我們TRS部門的業績改善。

流動性與資本資源

我們的流動資金和資本資源的主要來源是運營現金流、從銀行借款，以及發行債務和股權證券的收益。

在截至2021年和2020年9月30日的9個月裏，運營活動提供的淨現金分別為6.16億美元和3.105億美元。與去年同期相比，截至2021年9月30日的9個月，經營活動提供的淨現金增加3.055億美元，主要包括來自客户的現金收入增加3.279億美元，支付給員工的現金減少930萬美元，部分抵消了支付給員工的税款增加1200萬美元、利息支付增加1240萬美元和運營費用增加620萬美元。與去年同期相比，截至2021年9月30日的9個月從我們客户那裏收取的現金收入增加，主要是由於好萊塢賭場哥倫布和好萊塢託萊多賭場物業、巴利和摩根敦收購以及我們的TRS物業強勁重新開業(由於新冠肺炎的影響，被迫在2020年3月中旬關閉)，賓夕法尼亞大師租約收到的租金百分比較高。如前所述，這些物業於2020年5月和2020年6月重新開業。支付給員工的現金減少主要是由於新冠肺炎導致2021年與2020年業績相關的獎金支出減少。税款的增加是由於出售了好萊塢賭場Perryville的業務和TRS Properties的強勁業績。

在截至2021年和2020年9月30日的九個月內，投資活動使用的現金分別為4.578億美元和160萬美元，截至2021年9月30日的九個月投資活動使用的現金淨額包括收購Bally交易中的房地產資產的4.875億美元和資本支出330萬美元，部分抵消了將好萊塢Casino Perryville的業務出售給賓夕法尼亞大學所收到的淨收益3,080萬美元和出售物業所得的210萬美元。截至2020年9月30日的9個月，投資活動中使用的淨現金包括160萬美元的資本支出。

在截至2021年和2020年9月30日的9個月裏，融資活動分別使用了2.25億美元和2.298億美元的現金。在截至2021年9月30日的9個月中，融資活動中使用的淨現金是由4.682億美元的股息支付和980萬美元的限制性股票獎勵投資中為税收目的預扣的股票相關的税款推動的，部分抵消了公司持續股票發行收到的2.531億美元的淨收益。根據這一淨收益，公司可能會不時通過銷售代理在“在市場”發行股票，出售總計6億美元的普通股。在截至2020年9月30日的9個月中，融資活動中使用的現金受到長期債務發行收益20.647億美元的推動，但長期債務的償還20.609億美元、股息支付2.029億美元、某些優先票據報廢時支付的溢價和相關成本1570萬美元，以及為限制性股票獎勵投資為税收目的扣留的股票相關的税款1530萬美元，部分抵消了這一點。於截至二零二零年三月三十一日止三個月內，本公司已完全動用其循環信貸安排

以增加其流動性，因為新冠肺炎爆發，導致我們所有租户的物業關閉。此外，正如簡明綜合財務報表附註13所述，2020年第三季度和第二季度的股息部分以現金和公司股票支付。

資本支出

資本支出被計入資本項目支出或資本維護(更換)支出。資本項目支出用於增加固定資產，以擴建現有設施或創建新設施。本公司開發物業的成本包括開發期間發生的建築成本、物業税、利息和其他雜項成本，直至項目基本完工並可供使用。資本維修支出是指更換使用年限超過一年的現有固定資產的支出，這些固定資產已經過時、破舊或不再具有成本效益。

在截至2021年和2020年9月30日的9個月中，TRS Properties分別花費了約330萬美元和160萬美元用於資本支出。資本維護支出的大部分是老虎機和老虎機設備。在三重淨值租賃結構下，我們的租户負責我們租賃物業的資本維護支出。然而，在2021年期間，與好萊塢巴吞魯日賭場陸上開發項目相關的資本項目支出為160萬美元。

債務

高級無擔保信貸安排

在2020年6月25日之前，本公司的優先無擔保信貸安排(“信貸安排”)由到期日為2023年5月21日的11.75億美元循環信貸安排(“左輪車”)和到期日為2021年4月28日的4.49億美元定期貸款A-1安排組成。

本公司於2020年第一季度全面動用其Revolver，以增加其流動資金狀況，並償還某些優先無擔保票據。2020年6月25日，本公司對信貸安排(修訂後的信貸安排)進行了修訂，將約2.24億美元的未償還定期貸款A-1貸款的到期日延長至2023年5月21日，這些定期貸款現在被歸類為新一批定期貸款(定期貸款A-2)。此外，該公司借入了總計2億美元的增量定期貸款A-2。此外，2020年6月25日，本公司完成了2031年1月到期的5億美元4.00%無擔保優先票據的發行，發行價相當於本金的98.827。該公司利用這兩筆融資的收益以及手頭的現金償還其Revolver項下的所有未償債務。2020年8月18日，公司額外借入2億美元於2031年1月到期的4.00%無擔保優先票據，發行價相當於本金的103.824。該公司利用這筆額外借款的淨收益償還定期貸款A-1貸款項下的債務。

截至2021年9月30日，修訂後的信貸安排的未償還餘額總額為4.24億美元，其中包括定期貸款A-2安排。此外，在2021年9月30日，根據修訂的信貸安排簽發的信用證，公司負有或有義務，面值總額約為40萬美元，導致截至2021年9月30日，根據Revolver，公司的可用借款能力為11.746億美元。

這些貸款的應付利率由公司選擇等於倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)或基本利率加上適用的保證金，LIBOR貸款的年利率從1.0%到2.0%不等，基本利率的年利率從0.0%到1.0%不等，這兩種情況都取決於分配給修訂後信貸安排的信用評級。截至2021年9月30日，LIBOR貸款適用保證金為1.50%，基本利率貸款適用保證金為0.50%。此外，本公司須按每年0.15%至0.35%不等的費率，根據分配給經修訂信貸安排的信用評級，就轉軌計劃下未使用的承諾額支付承諾費。2021年9月30日，承諾費費率為0.25%。本公司毋須在到期日前償還修訂信貸安排下的任何貸款，並可在到期日前預付修訂信貸安排下的全部或任何部分貸款，而無須支付溢價或罰款，但須償還貸款人的任何LIBOR違約成本。該公司的全資子公司普洛斯資本是修訂信貸安排的主要債務人，該貸款由普洛斯投資擔保。

經修訂信貸安排載有慣例契諾，除若干例外情況外，限制GLPI及其附屬公司就其資產授予留置權、招致債務、出售資產、作出投資、進行收購、合併或合併或支付若干股息及其他受限制付款的能力。經修訂的信貸安排包含以下財務契諾，按季按季按往績四季計算：最高總債務與總資產值比率、最高優先擔保債務與總資產值比率、最高比率

某些有追索權的債務與未擔保資產價值之比和最低固定費用覆蓋率。此外，GLPI還被要求保持最低有形淨值及其作為房地產投資信託基金(REIT)的地位。GLPI被允許根據需要向其股東支付股息，以維持REIT的地位，但前提是不支付股息或破產違約。GLPI還被允許在形式上遵守財務契約和沒有違約的情況下進行其他股息和分配。經修訂的信貸安排亦載有若干慣常的平權契諾及違約事件，包括髮生控制權變更及終止賓夕法尼亞總租約(須受某些更替權利規限)。修訂信貸安排下違約事件的發生和持續，將使修訂信貸安排下的貸款人能夠加速貸款並終止其下的承諾。於2021年9月30日，本公司遵守經修訂信貸安排下所有規定的財務契諾。

高級無擔保票據

2020年第一季度，公司贖回了2020年11月到期的公司未償還4.875優先無擔保票據的全部215.2美元本金總額，以及2021年4月到期的公司未償還4.375%優先無擔保票據的全部4億美元本金總額。該公司因提前清償與贖回相關的1730萬美元債務而錄得虧損，主要用於贖回保費和債務發行註銷。

截至2021年9月30日，該公司有53.75億美元的未償還優先債券。公司的每一份高級票據都包含限制公司以下能力的契約：招致額外債務和利用其資產擔保債務；與另一家公司合併或合併；以及對賓夕法尼亞總租約進行某些修訂。高級票據還要求該公司保持特定的未擔保資產與無擔保債務的比率。這些公約須受若干重要和重大的限制、限制和例外情況所規限。

截至2021年9月30日，該公司遵守了其高級債券下所有規定的財務契約。

GLPI為其子公司GLP Capital和GLP Finding II，Inc.共同發行的優先債券提供擔保。每個子公司發行人都由GLPI 100%擁有。GLPI的擔保是完全和無條件的。除非適用法律另有規定，否則GLPI通過股息或貸款從其子公司獲得資金或從該等子公司轉移資產的能力不受任何重大或重大限制。GLPI的其他子公司都沒有為優先債券提供擔保。


子公司發行人和母公司擔保人的財務信息摘要
	*截至2021年9月30日		*截至2020年12月31日
房地產投資淨額	$	3,170,720	$	2,720,767

使用權資產和土地權淨額	220,299		121,866
現金和現金等價物	422,760		480,066
長期債務，扣除未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣後的淨額	5,761,997		5,754,689
應計利息	81,440		72,285
租賃負債	93,090		58,654
遞延租金收入	251,429		265,891

	截至2021年9月30日的9個月		截至2020年12月31日的年度業績
收入	$	477,909	$	580,428
營業收入	342,441		446,708
利息支出	(211,258)		(282,142)
淨收入	130,666		146,323

上述財務信息為子公司發行人和母擔保人的財務信息，不包括非發行人子公司的財務信息。子公司發行人和母擔保人的財務信息已合併列報；然而，母擔保人資產負債表上的唯一資產是其對子公司的投資，該資產未按披露要求計入上述列報。

分佈要求

我們通常必須每年分配至少90%的REIT應税收入，該收入的確定不考慮支付的股息扣除，不包括任何淨資本利得，以便有資格作為REIT納税(假設某些其他要求也得到滿足)，以便美國聯邦公司所得税不適用於我們分配的收益。如果滿足某些要求，這種分配通常可以用現金和/或現金和公司普通股的組合進行。如果我們滿足這一分配要求並有資格作為REIT納税，但分配的應税收入少於我們REIT應税收入的100%，而不考慮支付的股息扣減幷包括任何淨資本利得，我們將就未分配的應税淨收入繳納美國聯邦企業所得税。此外，如果我們在一個日曆年度分配給股東的實際金額低於美國聯邦所得税法規定的最低金額，我們將繳納4%的不可抵扣消費税。我們打算向我們的股東進行分派，以符合該守則的REIT要求。如果本公司的任何應納税所得額以前未被分派，本公司將根據守則第858(A)(1)條作出股息宣佈，允許本公司將在應納税年度結束後分配的某些股息視為在該納税年度內支付的股息。在此情況下，本公司將根據守則第858(A)(1)條作出股息宣佈，允許本公司將在應納税年度結束後分配的某些股息視為在該納税年度內支付。

Libor過渡

我們的大部分債務是固定利率的，而我們對可變利率的敞口目前僅限於我們的Revolver和我們的定期貸款A-2。這兩種債務工具都與倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)掛鈎，預計將在2021年末至2023年年中逐步淘汰。倫敦銀行同業拆借利率的終止將影響我們的利息、費用和收益。我們修訂後的信貸安排下的借款將受到預期的倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)過渡的影響。目前預計倫敦銀行間同業拆借利率(Libor)將過渡到一種新的標準利率--有擔保隔夜融資利率(SOFR)。我們目前正在監測這一過渡，不能確定SOFR是否會成為我們可變利率債務的標準利率。

項目3.關於市場風險的定量和定性披露

我們面臨着利率風險形式的市場風險敞口。這些市場風險源於我們的債務義務。我們沒有國際業務。我們對外幣波動的風險對我們的財務狀況或經營結果並不重要。

GLPI的主要市場風險敞口是利率風險，涉及其截至2021年9月30日57.998億美元的債務。此外，截至2021年9月30日，我們的債務中有53.75億美元是固定利率的高級債券，到期日從大約兩年到九年半不等。利率上調可能會使GLPI任何收購的融資成本更高，並增加其可變利率債務債券的成本。利率上升還可能限制GLPI在債務到期時進行再融資的能力，或導致GLPI在再融資時支付更高的利率，並增加再融資債務的利息支出。GLPI可以通過利率互換協議的方式管理或對衝與其借款相關的利率風險。然而，守則適用於REITs的規定限制了GLPI對衝其資產和負債的能力。

下表提供了2021年9月30日有關我們對利率變化敏感的金融工具的信息。對於債務，該表列出了每個財政年度到期的名義金額和按到期日劃分的相關加權平均利率。名義金額用於計算將在到期日之前交換的合同付款，加權平均利率基於2021年9月30日的隱含遠期LIBOR利率。


	10/01/21- 12/31/21		1/01/22- 12/31/22		1/01/23- 12/31/23		1/01/24 12/31/24		1/01/25- 12/31/25		此後		總計		公允價值於2021年9月30日
	(單位：萬人)
長期債務：
固定費率	$	—	$	—	$	500,000	$	400,000	$	850,000	$	3,625,000	$	5,375,000	$	5,978,513
平均利率					5.38%		3.35%		5.25%		4.88%

可變費率	$	—	$	—	$	424,019	$	—	$	—	$	—	$	424,019	$	424,019
平均利率(1)					3.11%

(1) 倫敦銀行間同業拆借利率是一個估計利率，反映的是遠期LIBOR加上適用於可變利率借款的LIBOR利差。為

有關逐步取消倫敦銀行同業拆借利率的考慮，請參閲本表格10-Q中標題為“流動性和資本資源”的討論。

項目4.控制和程序

控制和程序的評估

公司管理層在我們的首席執行官和首席財務官的參與下，對公司的披露控制和程序的有效性進行了評估，這些控制和程序是根據1934年證券交易法(修訂後的證券交易法)頒佈的規則第13a-15(E)條所定義的，截至2021年9月30日，也就是本季度報告所涵蓋的10-Q表格所涵蓋的期限結束時，公司的管理層對公司的披露控制和程序的有效性進行了評估，該規則是根據1934年證券交易法(“證券交易法”)頒佈的，經修訂的“證券交易法”(以下簡稱“交易法”)規定了該詞的定義。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和操作多麼完善，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層必須運用其判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。基於這一評估，我們的主要高管和首席財務官得出結論，公司的披露控制和程序於2021年9月30日生效，以確保我們根據交易法提交或提交的報告中要求公司披露的信息：(I)在美國證券交易委員會的規則和表格指定的時間段內(如適用)進行記錄、處理、彙總、評估和報告，以及(Ii)在適當情況下積累並傳達給公司管理層，包括公司的主要高管和主要財務官，以便及時

財務報告內部控制的變化

我們對財務報告的內部控制(如交易法規則13a-15(F)和15d-15(F)所定義)在本季度10-Q表格所涵蓋的財政季度期間沒有發生任何變化，這些變化對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或有合理的可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。

第二部分：其他信息

項目1.法律訴訟

與本項目有關的信息通過參考本10-Q表格季度報告第I部分簡明綜合財務報表附註中“附註10：承付款和或有事項”中的信息併入。

第1A項。危險因素

影響我們業務和財務結果的風險因素在本公司的第一部分“項目1A.風險因素”中進行了討論。

年度報告。您應該仔細考慮我們年度報告中描述的風險，這些風險可能會對我們的

業務、財務狀況或未來結果。我們年度報告中描述的風險並不是我們面臨的唯一風險。

我們目前不知道或我們目前認為無關緊要的其他風險和不確定性也可能是實質性的。

對我們的業務、財務狀況和/或經營業績產生不利影響。如果任何風險真的發生了，我們的業務，

財務狀況和/或經營結果可能會受到負面影響。與我們之前在年報中披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有發生實質性變化。

第二項未登記的股權證券銷售和收益的使用

在截至2021年9月30日的三個月內，公司沒有回購任何普通股，也沒有出售任何未登記的證券。

項目3.高級證券違約

沒有。

項目4.礦山安全披露

不適用。

第5項：其他信息

不適用。

項目6.展品


展品						展品説明：
22.1 *						擔保證券附屬發行人名單
31.1*						根據1934年證券交易法第13a-14(A)或15d-14(A)條頒發的首席執行官和首席財務官證書。
32.1*						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第906節通過的“美國法典”第18編第1350節規定的首席執行官和首席財務官認證。
101						以下財務信息來自博彩休閒地產公司截至2021年9月30日的季度報告Form 10-Q，格式為Inline XBRL：(I)簡明綜合資產負債表，ii)簡明綜合收益表，(Iii)簡明股東權益變動表，(Iv)簡明現金流量表和(V)簡明綜合財務報表附註。










104						本公司截至2021年9月30日的季度報告Form 10-Q的封面採用內聯XBRL格式，包含在附件101中。

* 現提交或提供(視何者適用而定)：

簽名

根據1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽名人代表其簽署。


	博彩和休閒地產，Inc.

2021年10月28日	由以下人員提供：	/s/彼得·M·卡利諾(Peter M.Carlino)
		彼得·M·卡里諾
		董事會主席兼首席執行官
		(首席行政官和首席財務官)