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SL Green Realty Corp.是一家自我管理的房地產投資信託基金，簡稱REIT，擁有物業管理、收購和處置、融資、開發、再開發、建設和租賃方面的內部能力。
截至2021年9月30日，公司持有76棟建築的權益，共計3530萬平方英尺。這包括曼哈頓建築2720萬平方英尺的所有權權益，以及730萬平方英尺的債務和優先股投資擔保。
·SL Green的普通股在紐約證券交易所上市，交易代碼為SLG。
·SL Green的網站是www.slgreen.com。
·本數據用於補充本公司經審計和未經審計的監管文件，應與這些文件一起閲讀。本報告中的財務數據未經審計，旨在幫助讀者閲讀季度和年度財務報告，不得替代或優於此類財務報告。因此，在涵蓋同一時期的未來監管申報文件中包含的其他數據可能會重述本文提供的數據。
有關本文所含信息的問題，請聯繫投資者關係部，電子郵件：Investor.relationship@slgreen.com。
收視率
評級並不是買入、賣出或持有公司證券的建議。











前瞻性陳述
這一補充報告包包括某些可能被視為1995年“私人證券訴訟改革法”所指的“前瞻性陳述”的陳述，這些陳述旨在受該法案的安全港條款的保護。除有關歷史事實的陳述外，本新聞稿中包含的所有涉及我們預期、相信或預期未來將發生或可能發生的活動、事件或發展的陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述是基於我們根據我們的經驗以及我們對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和我們認為合適的其他因素的看法而做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，實際結果或發展可能大不相同，我們告誡您不要過度依賴此類陳述。前瞻性陳述一般可以通過使用“可能”、“將會”、“應該”、“預期”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“計劃”、“繼續”或這些詞語的否定或其他類似的詞語或術語來識別。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述會受到許多風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性是我們無法控制的，這些風險和不確定性可能會導致我們的實際結果、表現或成就與我們所作的前瞻性陳述中明示或暗示的未來結果、表現或成就大不相同。可能導致實際結果與前瞻性陳述中包含的結果不同的因素和風險包括與正在發生的新冠肺炎疫情相關的風險和不確定因素，以及它將對我們的業務和整個行業產生的持續時間和影響，以及在提交給美國證券交易委員會的文件中描述的其他風險和不確定因素。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息或其他原因。

以下與公司合併財務報表有關的討論應與截至2021年9月30日的季度財務報表一併閲讀，這些財務報表將包括在2021年11月9日或之前提交的10-Q表格中。
補充資料
2
2021年第三季度
目錄
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定義
4
亮點
6
-
10
比較資產負債表
11
運營對比報表
13
FFO與FAD的比較計算
14
合併權益表
15
合資企業聲明
16
-
18
選定的財務數據
19
-
22
債務彙總明細表
23
-
24
租賃責任明細表
25
債務和優先股投資
26
-
28
選定的屬性數據
物業組合
29
-
33
最大租户
34
租户多元化
35
租賃活動
36
-
37
租約期滿
38
-
40
房地產收購/處置活動摘要
41
-
45
非GAAP披露和協調
46
分析員覆蓋範圍
49
執行管理
50

補充資料
3
2021年第三季度
定義
                               
                          
                         
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年化現金租金-截至本季度最後一天的月度基本租金和每份租約的升級(不包括優惠、延期和減免)乘以12。
資本化利息--i)正在開發或重新開發物業的項目特定債務利息成本加上ii)正在開發或重新開發物業的推算利息成本的總和，按公司對該等物業的股權投資乘以公司加權平均借款利率計算，資本化利息是開發或重新開發物業賬面價值的一部分。
償債範圍-營業收入加上所得税、貸款損失準備金和公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以利息和本金支付總額。
房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前收益(EBITDARE)-EBITDARE是一項非GAAP財務衡量標準。該公司根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)制定的標準計算EBITDARE，這可能無法與其他REITs報告的EBITDARE相比，這些REITs沒有根據NAREIT的定義計算EBITDARE，或者與公司對NAREIT定義的解讀不同。NAREIT理事會2017年9月批准的EBITDARE白皮書將EBITDARE定義為淨收益(虧損)(按照公認會計原則(GAAP)計算)，加上利息支出，加上所得税費用，加上折舊和攤銷，加上(減去)折舊財產處置的損益，加上折舊財產減值減值和未合併合資企業投資的減值，再加上反映未合併合資企業的實體在EBITDARE中的份額的調整。
第一代TIS和LCS-承保收購物業時考慮的租户改進(TIS)、租賃佣金(LCS)和其他租賃成本，這些成本通常發生在收購後的頭4-5年內。
固定費用-利息、貸款本金攤銷、地租和優先股股息的總支付。
固定費用覆蓋範圍-營業收入加上所得税、貸款損失準備金和公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以固定費用。
可供分配的資金(FAD)-FAD是一項非GAAP財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、扣除直線信貸損失、直線經營租賃租金調整、非現金遞延補償、公司未合併合資企業按比例調整、直線租金收入減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。







運營資金(FFO)-FFO是一種被廣泛認可的非GAAP房地產投資信託基金業績財務衡量標準。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，這可能無法與其他REITs報告的FFO相比，這些REITs沒有按照NAREIT的定義計算FFO，或者與公司對NAREIT定義的解讀不同。NAREIT理事會2002年4月批准的修訂後的FFO白皮書將FFO定義為淨收益(虧損)(根據GAAP計算)，不包括物業銷售的收益(或虧損)、與房地產相關的減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益(虧損)。
初級抵押貸款參與-第一抵押貸款的從屬利益。
夾層債務-由房地產所有權權益擔保的貸款。
淨營業收入(NOI)和現金NOI-NOI是一種非GAAP財務衡量標準，其計算方式為扣除交易相關成本、提前清償債務的收益/虧損、營銷一般和行政費用以及非房地產收入之前的營業收入。現金NOI也是一種非GAAP財務衡量標準，其計算方法是從NOI中減去免費租金(扣除攤銷淨額)、直線租金以及收購的高於和低於市場的租賃的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失撥備。
優先股權投資-優先於普通股並有權獲得優先回報的股權投資。
經常性資本支出-維持當前收入所需的建築改善和租賃成本。經常性資本支出不包括在承保收購房產時考慮的建築改善，這些裝修是為了使房產達到“運營標準”而發生的。
重新開發成本-為改善物業達到公司的“運營標準”而產生的非經常性資本支出。
使用權資產/租賃負債-代表控制租賃財產使用的權利和相應的義務，兩者在開始時都作為租賃付款的現值計量。根據租約的期限和成本以及租約是否包含購買選擇權或所有權轉移，資產和相關負債被歸類為經營性或融資性資產。經營租賃通過經營租賃租金支出，融資租賃通過攤銷和利息支出支出。
同店物業(Same-Store Properties)-當年和上一年以相同方式擁有的物業，不包括當年和上一年不穩定的開發和再開發物業。2021年對Same-Store屬性的更改如下：
2021年加入同店：2021年從同店下架：
春街115號第三大道750號(重建)
麥迪遜大道760號(重建)
西46街55號“46號大廈”(已處置)
西42街605號“天空”(已處置)
第六大道635-641號(已處置)
東42街220號(出售合資企業權益)
東57街400號(已處置)
補充資料
4
2021年第三季度
定義
                               
                          
                         
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第二代TIS和LCS-不符合第一代TIS和LCS定義的租户改進、租賃佣金和其他租賃成本。
SLG權益-“SLG股份”或“合資公司股份”按參考項目乘以本公司於各自合資企業的百分比所有權或經濟權益計算，可能無法準確描述在各自合資企業中持有非控股權益的法律和經濟影響。
平方英尺-表示收購房產時的可出租平方英尺。
擁有的總平方英尺-由公司直接擁有或公司在合資企業中擁有權益的物業的總面積。
補充資料
5
2021年第三季度
2021年第三季度亮點

未經審計

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紐約，2021年10月20日-SL Green Realty Corp.(以下簡稱“公司”)(紐約證券交易所股票代碼：SLG)今天公佈，截至2021年9月30日的季度，普通股股東應佔淨收益為3.882億美元，合每股5.75美元，而2020年同期的淨收益為1390萬美元，合每股0.19美元。2021年第三季度普通股股東的淨收入包括1.865億美元，或每股2.61美元，出售房地產權益確認的淨收益，以及2.088億美元，或每股2.92美元的非現金公允價值調整。
該公司還公佈了截至2021年9月30日的9個月普通股股東應佔淨收益為4.861億美元，或每股7.04美元，而2020年同期的淨收益為1.851億美元，或每股2.50美元。截至2021年9月30日的9個月，普通股股東的淨收入包括2.799億美元，或每股3.83美元，即出售房地產權益確認的淨收益，以及2.095億美元，或每股2.87美元的非現金公允價值調整。截至2020年9月30日的9個月的淨收入包括1.636億美元，或每股2.04美元，即出售房地產權益確認的淨收益。
該公司報告截至2021年9月30日的季度的FFO為1.27億美元，或每股1.78美元，而2020年同期的FFO為1.355億美元，或每股1.75美元。2021年第三季度的FFO包括與終止第五大道609號的WeWork租賃相關的1140萬美元，或每股0.16美元的租賃終止收入。2020年第三季度的FFO包括2020萬美元，或每股0.26美元，來自法律和解的淨收益。
該公司還報告了截至2021年9月30日的9個月的FFO為3.73億美元，或每股5.10美元，而2020年同期的FFO為4.436億美元，或每股5.54美元。
所有每股金額都是在攤薄的基礎上列報的。
經營和租賃活動
與2020年同期相比，2021年第三季度同店現金NOI，包括我們在未合併合資企業的同店現金NOI中的份額，增長了5.7%，不包括租賃終止收入，增長了3.6%。
與2020年同期相比，截至2021年9月30日的9個月，同店現金NOI，包括我們在未合併合資企業的同店現金NOI中的份額，下降了1.3%，不包括租賃終止收入，增長了0.2%。
2021年第三季度，該公司在曼哈頓寫字樓投資組合中籤署了44份寫字樓租約，總面積為445,453平方英尺。2021年第三季度簽署的曼哈頓寫字樓租約的平均租期為10.7年，平均租户特許權為8.8個月的免租金，租户改善津貼為每可租平方英尺77.63美元(約合每平方米人民幣77.63元)，其中不包括範德比爾特大道一號(One Vanderbilt Avenue)簽署的租約。317,709平方英尺的32份租約是指在過去12個月內被佔用的辦公空間的寫字樓租約，這些租約被視為按市價計算的替代租約。這些重置租約的平均起租為每平方英尺71.39美元，比之前相同寫字樓完全上漲的租金下降了1.8%。
2021年前9個月，該公司在曼哈頓寫字樓投資組合中籤署了107份寫字樓租約，總面積為1,355,908平方英尺。2021年前九個月簽署的曼哈頓寫字樓租約的平均租期為7.2年，平均租户特許權為6.2個月的免租金，租户改善津貼為每平方英尺53.40美元(約合每平方米人民幣53.40元)，其中不包括範德比爾特大道一號(One Vanderbilt Avenue)簽署的租約。70份租約共770,833平方英尺，代表在過去12個月內佔用的空間的寫字樓租約，被視為按市值計算的替代租約。這些重置租約的平均起租為每平方英尺72.32美元，比之前相同寫字樓完全上漲的租金下降了1.7%。
截至2021年9月30日，公司曼哈頓同店寫字樓組合的入住率為93.1%，其中包括已簽署但尚未開工的99764平方英尺的租約，而上一季度末的入住率為93.6%。
第三季度簽署的重要租約包括：
·與凱雷投資管理公司(Carlyle Investment Management，Inc.)在範德比爾特大道一號(One Vanderbilt Avenue)簽訂33924平方英尺(約合223平方米)的擴建租約，租期
·與UiPath在範德比爾特大道一號(One Vanderbilt Avenue)續租26363平方英尺(約合223平方米)，租期15.0年；
·與明茨(Mintz)、萊文(Levin)、科恩(Cohn)、費里斯(Ferris)、格洛夫斯基(Glovsky
·在列剋星敦大道(Lexington Avenue)485號，與Grant&Eisenhofer P.A.提前續簽了14078平方英尺(約合277平方米)的房產，租期為7.7年；
·與TigerRisk Partners LLC在美洲大道1350號簽訂13284平方英尺的新租約，租期為4.8年；
·與彭南特公園投資顧問公司(Pennant Park Investment Advisors)簽訂了位於美洲大道1350號的10705平方英尺(約合2700平方米)的新租約，租期為7.8年；以及
·與鋼琴軟件公司(Piano Software，Inc.)在第五大道85號簽訂了13092平方英尺(約合223平方米)的新零售租約，租期為12.0年。
投資活動
2021年到目前為止，該公司已經回購了380萬股普通股，並贖回了60萬股運營夥伴關係(OP Unit)，根據之前宣佈的35億美元股票回購計劃，使總回購和贖回普通股和160萬股OP單位達到3530萬股，總計32億美元。
今年9月，該公司以121.0美元的收購價格收購了百老匯1591年至1597年的收費頭寸。該地塊面積7684平方英尺(約合223平方米)，位於第48街和百老匯交匯處的西北角，需簽訂土地租約，位於皇冠假日酒店(Crowne Plaza Hotel)的一部分之下。第三方聲稱擁有該費用的所有權，該公司正在對此提出異議。
今年9月，該公司收購了麥迪遜大道690號。這座7848平方英尺的五層建築目前租給了愛馬仕，位於62街西北角，沿着麥迪遜大道的黃金海岸，毗鄰奢侈品零售店和一系列高端住宅、酒店
補充資料
6
2021年第三季度
2021年第三季度亮點

未經審計

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還有餐廳，包括SL Green與喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)合作的公寓開發項目麥迪遜760號(760 Madison)。這處房產之前曾作為債務和優先股投資的抵押品。
9月份，公司與其合資夥伴一起完成了出售第十大道410號5.0%權益的交易，該權益是在合資企業於2020年12月出售其控股權時保留的。這筆交易為公司帶來了1480萬美元的現金淨收益。
9月份，該公司完成了之前宣佈的出售其在東57街400號的權益，總資產估值為133.5美元。該房產包括263個住宅單元和大約10000平方英尺的零售面積，出租給基本服務提供商。這筆交易為公司帶來了1980萬美元的現金淨收益。
今年7月，該公司完成了之前宣佈的出售東42街220號49%權益的交易，總代價為790.1美元。SL Green保留了該物業51%的權益，並將繼續監督該建築的管理和租賃。這筆交易為公司帶來了136.1美元的現金淨收益。
債務和優先股投資活動
截至2021年9月30日，公司債務和優先股(“DPE”)投資組合的賬面價值為10.9億美元。該投資組合包括10.5億美元的投資，歸類於資產負債表的債務和優先股權項目，加權平均當前收益率為7.4%，剔除238.7美元非應計制投資的影響，或9.4%；以及總計0.04億美元的抵押貸款投資，加權平均當前收益率為3.6%，計入其他資產負債表項目進行會計處理。
導向
該公司正在修訂其收益指導範圍，將截至2021年12月31日的年度的收益指導範圍的中點提高到每股淨收益7.21美元至7.41美元，每股FFO為6.45美元至6.65美元，而此前的指導範圍為每股淨收益0.20美元至0.60美元，每股FFO為6.30美元至6.70美元。
分紅
2021年第三季度，公司宣佈：
·已發行普通股每月三次派息，每股0.3033美元，分別於2021年8月16日、9月15日和10月15日支付，相當於普通股每股3.64美元的年化股息；以及
·2021年7月15日至2021年10月14日(含2021年10月14日)期間，其已發行6.50%I系列累計可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，於2021年10月15日支付，相當於年化股息每股1.625美元。
機構投資者大會
該公司將於2021年12月6日(星期一)主辦年度機構投資者大會。該公司的演示由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪、總裁安德魯·馬蒂亞斯和首席財務官馬特·迪利貝託主持，將於美國東部時間上午9：30開始。
活動將面對面舉行，僅受邀請。演示文稿將以只聽模式通過音頻網絡廣播在線收看，大會當天可在SL Green Realty Corp.網站的投資者欄目中訪問所附的演示材料，網址為http://slgreen.com，網址為：http：//www.SL Green Realty Corp.(SL Green Realty Corp.)，網址為：www.sl Green Realty Corp.
會議結束後，SL Green Realty Corp.網站的投資者部分將播放演示文稿的音頻重播。
電話會議和音頻網絡廣播
由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪(Marc Holliday)領導的公司執行管理團隊將於2021年10月21日(星期四)美國東部時間下午2點主持電話會議和音頻網絡廣播，討論財務業績。
補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp.網站的投資者部分(網址：www.slgreen.com)的“財務報告”下公佈。
現場電話會議將在SL Green Realty Corp.網站的投資者部分以只聽模式進行網絡直播，網址為www.slgreen.com，內容為“演示文稿和網絡廣播”(Presentation&Webcast)。會議還可以通過撥打免費電話(8773128765)或國際電話(4193860002)進入，並使用會議ID 8382966。
通話結束後7天內可通過會議ID 8382966撥打(855)8592056進行通話重播。SL Green Realty Corp.網站的投資者部分也將播放網絡直播，網址為www.slgreen.com，內容為“演示和網絡廣播”。
補充資料
7
2021年第三季度
關鍵財務數據

未經審計
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

截至或截至以下三個月
9/30/20216/30/20213/31/202112/31/20209/30/2020
每股收益
普通股股東(EPS)可獲得的淨收益(虧損)-稀釋後(1)
$5.75 $1.51 $(0.11)$2.41 $0.19 
可供普通股股東使用的運營資金(FFO)-稀釋(1)
$1.78 $1.60 $1.73 $1.59 $1.80 
可供普通股股東使用的運營資金(FFO)-形式(2)
$1.78 $1.60 $1.73 $1.56 $1.75 
普通股價格與股息
期末收盤價(1)
$70.84 $80.00 $69.99 $61.32 $47.72 
期內收盤價高位(1)
$81.72 $85.17 $77.76 $65.76 $52.74 
期內收盤價低位(1)
$67.23 $69.52 $58.13 $42.87 $45.11 
每股普通股年度股息$3.64 $3.64 $3.64 $3.64 $3.54 
FFO支付率(往績12個月)54.6%54.5%53.3%50.3%48.6%
可供分配的資金(FAD)支付率(往績12個月)67.0%63.4%59.5%62.0%59.3%
普通股和單位
已發行普通股(1)
66,865 67,880 69,354 68,508 70,969 
未完成的單位3,888 3,808 4,156 3,939 4,027 
已發行普通股和單位總數70,753 71,688 73,510 72,447 74,996 
加權平均普通股和已發行單位-基本(1)
70,674 73,073 73,158 74,072 74,972 
加權平均普通股和已發行單位-攤薄(1)
71,487 73,727 74,070 75,163 75,414 
加權平均普通股和已發行單位-形式(2)
71,487 73,727 74,070 76,575 77,491 
市場資本化
普通股市值$5,012,143 $5,735,040 $5,144,965 $4,442,450 $3,578,809 
優先股/單位的清算價值428,503 428,503 428,503 432,169 432,169 
合併債務4,149,894 4,725,996 5,349,310 4,963,249 5,466,849 
合併市值$9,590,540 $10,889,539 $10,922,778 $9,837,868 $9,477,827 
未合併合資企業債務的SLG份額5,789,668 5,558,666 4,422,585 4,672,371 4,588,930 
市值包括未合併合資企業的SLG份額$15,380,208 $16,448,205 $15,345,363 $14,510,239 $14,066,757 
綜合償債範圍(往後12個月)3.73x3.60x3.61x3.54x3.52x
綜合固定費用覆蓋範圍(後續12個月)2.89x2.83x2.85x2.82x2.83x
償債範圍，包括未合併合資企業的SLG份額(往後12個月)2.36x2.37x2.41x2.41x2.44x
固定費用覆蓋範圍，包括未合併合資企業的SLG份額(往後12個月)2.00x2.01x2.04x2.06x2.08x
(1)2021年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以減輕主要以股票形式支付的特別股息發行的股票的稀釋影響。此處提供的截至12/31/20和9/30/20的股票相關數據已進行追溯調整，以反映反向股票拆分。
(2)2021年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以減輕主要以股票形式支付的特別股息發行的股票的稀釋影響。GAAP要求已發行的加權平均普通股在呈報的所有期間進行追溯調整，以反映反向股票拆分。為方便列報期間的比較，本公司計算列報2020年期間的攤薄加權平均股份及已發行單位，將股份數目調整回原先呈報的數字。
補充資料
8
2021年第三季度
關鍵財務數據

未經審計
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

截至或截至以下三個月
9/30/20216/30/20213/31/202112/31/20209/30/2020
選定的資產負債表數據
折舊前房地產資產$7,492,810 $7,664,414 $7,830,574 $7,355,079 $9,021,490 
對未合併的合資企業的投資$3,028,084 $3,209,151 $3,698,701 $3,823,322 $2,946,673 
債務和優先股投資$1,052,110 $1,072,711 $1,097,202 $1,076,542 $1,153,363 
現金和現金等價物$257,941 $218,337 $304,999 $266,059 $221,404 
有價證券投資$34,428 $32,339 $23,784 $28,570 $27,734 
總資產$10,855,859 $11,166,164 $12,044,045 $11,707,567 $12,324,039 
固定利率和對衝債務$3,577,313 $3,930,094 $3,932,789 $3,135,572 $3,338,268 
可變利率債務572,581 
(1)
795,902 1,416,521 1,827,677 2,128,581 
合併債務總額$4,149,894 $4,725,996 $5,349,310 $4,963,249 $5,466,849 
遞延融資成本，扣除攤銷後的淨額(15,004)(26,820)(30,558)(34,521)(47,677)
合併債務總額，淨額$4,134,890 $4,699,176 $5,318,752 $4,928,728 $5,419,172 
總負債$5,212,404 $5,798,703 $6,535,798 $6,211,341 $6,634,385 
固定利率和對衝債務，包括SLG在未合併合資企業債務中的份額$7,892,032 $8,287,100 $6,155,058 $5,632,531 $5,837,841 
可變利率債務，包括SLG在未合併合資企業債務中的份額2,047,530 
(1)
1,997,562 3,616,837 4,003,089 4,217,938 
總債務，包括SLG在未合併合資企業債務中的份額$9,939,562 $10,284,662 $9,771,895 $9,635,620 $10,055,779 
選定的運行數據
物業營業收入$155,363 $184,611 $188,089 $190,391 $195,515 
物業運營費用(79,380)(94,358)(94,434)(93,909)(96,405)
屬性噪音$75,983 $90,253 $93,655 $96,482 $99,110 
SLG在未合併的合資企業物業噪聲中的份額90,507 85,492 86,483 78,378 82,384 
物業NOI，包括未合併的合資物業NOI的SLG份額$166,490 $175,745 $180,138 $174,860 $181,494 
投資收益20,072 20,107 19,273 18,699 22,988 
其他收入29,766 13,389 18,740 25,808 31,341 
市場營銷綜合管理費(23,477)(22,064)(22,885)(25,144)(23,602)
來自未合併合資企業的投資收入和其他收入的SLG份額2,294 1,163 2,642 2,041 4,814 
所得税(6)795 708 (859)— 
交易成本，包括未合併合資企業的SLG份額(190)(3)(22)(20)(45)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備— — — (8,280)(8,957)
EBITDARE$194,949 $189,132 $198,594 $187,105 $208,033 
(1)不反映2.815億美元的浮動利率債務和優先股投資，這些投資提供了對浮動利率債務的對衝。

補充資料
9
2021年第三季度
關鍵財務數據
曼哈頓地產(1)
未經審計
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
截至或截至以下三個月
9/30/20216/30/20213/31/202112/31/20209/30/2020
選定的運行數據
物業營業收入$150,476 $178,877 $183,701 $184,227 $189,263 
物業運營費用72,513 84,307 87,056 87,966 88,115 
屬性噪音$77,963 $94,570 $96,645 $96,261 $101,148 
其他收入-合併$14,656 $2,700 $11,748 $2,575 $20,975 
未合併合資企業的SLG財產NOI份額$90,510 $85,491 $86,483 $78,379 $82,384 
寫字樓投資組合統計(曼哈頓經營物業)
已投入使用的綜合辦公樓14 16 18 18 18 
未經加固的在役寫字樓10 9 9 11 11 
24 25 27 29 29 
綜合辦公大樓服務面積-平方英尺8,499,045 10,259,345 10,526,345 10,681,045 10,647,191 
未合併的服務性寫字樓-平方英尺12,004,183 10,869,183 10,869,183 11,841,483 11,841,483 
20,503,228 21,128,528 21,395,528 22,522,528 22,488,674 
同店辦公佔有率(合併+合資企業)92.6%93.4%93.7%93.5%93.8%
同店寫字樓入住率(包括已簽署的租約)尚未開始93.1%93.6%94.1%94.3%95.1%
寫字樓租賃統計(曼哈頓經營物業)
新租約開始生效16 17 21 16 25 
續期租約開始生效14 13 7 12 18 
寫字樓租約合共開始批出30 30 28 28 43 
寫字樓面積開始填補空置44,692 45,922 216,182 42,262 44,168 
在以前佔用的空間上開始辦公面積(M-T-M租賃)(2)
149,421 199,341 292,625 473,133 305,811 
寫字樓總面積動工194,113 245,263 508,807 515,395 349,979 
平均起租現金租金psf-寫字樓租約開始$64.93$77.42$56.64$61.66$67.54
之前上漲的現金租金psf-寫字樓租約開始(3)
$67.18$78.90$60.33$63.08$67.29
(減少)新現金租金較之前上漲的現金租金增加(2)(3)
(3.3)%(1.9)%(6.1)%(2.3)%0.4%
平均租期5.45.18.18.06.5
租户優惠套餐(Psf)$15.47$20.99$70.04$48.13$38.49
免租金月份4.24.36.05.56.7
(1)僅適用於在役建築物的特性數據。
(2)按過去12個月內佔用的空間計算。
(3)增加的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、營運費用、搬運工工資或消費物價指數(CPI)調整形式支付的所有額外金額。
補充資料
10
2021年第三季度
比較資產負債表

未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

自.起
9/30/20216/30/20213/31/202112/31/20209/30/2020
資產
商業地產物業，按成本價計算：
*保護土地和土地利益$1,489,101 $1,403,399 $1,445,199 $1,315,832 $1,639,118 
*建築與改善3,828,052 4,088,659 4,096,930 4,168,193 5,483,155 
*大樓租賃及改善1,649,796 1,642,595 1,730,418 1,448,134 1,442,251 
中國出售資產融資租賃使用權27,445 27,445 55,711 55,711 75,711 
提供資產經營性租賃使用權。498,416 502,316 502,316 367,209 381,255 
7,492,810 7,664,414 7,830,574 7,355,079 9,021,490 
減去：累計折舊(1,904,465)(2,008,438)(2,004,945)(1,956,077)(2,260,247)
淨房地產5,588,345 5,655,976 5,825,629 5,399,002 6,761,243 
其他房地產投資：
*投資於未合併的合資企業3,028,084 3,209,151 3,698,701 3,823,322 2,946,673 
包括債務和優先股投資，淨額1,052,110 
(1)
1,072,711 1,097,202 1,076,542 1,153,363 
持有待售資產，淨額— — — — — 
現金和現金等價物257,941 218,337 304,999 266,059 221,404 
受限現金87,992 98,164 96,608 106,736 83,045 
有價證券投資34,428 32,339 23,784 28,570 27,734 
租户和其他應收款44,964 40,147 42,505 44,507 72,806 
關聯方應收賬款35,674 36,430 34,310 34,657 31,936 
應收遞延租金254,277 304,140 304,420 302,791 304,673 
遞延成本，淨額124,637 161,962 170,252 177,168 206,289 
其他資產347,407 336,807 445,635 448,213 514,873 
*總資產$10,855,859 $11,166,164 $12,044,045 $11,707,567 $12,324,039 
(1)不包括總額為3,500萬美元的債務和優先股投資，這些投資包括在其他資產負債表項目中。
補充資料
11
2021年第三季度
比較資產負債表

未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

自.起
9/30/20216/30/20213/31/202112/31/20209/30/2020
負債
按揭及其他應付貸款$1,428,734 $1,874,592 $1,867,663 $2,001,361 $2,424,721 
無擔保定期貸款1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 1,500,000 
無抵押票據901,160 1,251,404 1,251,647 1,251,888 1,252,128 
循環信貸安排220,000 — 630,000 110,000 190,000 
遞延融資成本(15,004)(26,820)(30,558)(34,521)(47,677)
總債務，扣除遞延融資成本後的淨額4,034,890 4,599,176 5,218,752 4,828,728 5,319,172 
應計利息20,777 13,771 22,796 14,825 23,438 
應付賬款和應計費用137,946 126,929 120,015 151,309 152,983 
遞延收入120,567 114,536 119,215 118,572 117,615 
租賃負債--融資租賃125,168 124,808 152,622 152,521 174,983 
租賃負債--經營租賃437,357 443,313 455,385 339,458 358,419 
應付股息和分派23,958 24,407 24,924 149,294 25,486 
保證金54,366 54,797 54,181 53,836 56,212 
與持有待售資產有關的負債— — — — — 
次級遞延利息債券100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 
其他負債157,375 196,966 267,908 302,798 306,077 
總負債5,212,404 5,798,703 6,535,798 6,211,341 6,634,385 
經營合夥企業中的非控股權益
*(3888台未完成)，截至2021年9月30日362,737 355,201 374,124 358,262 353,480 
首選單位198,503 198,503 198,503 202,169 202,169 
權益
股東權益：
第一系列永久優先股221,932 221,932 221,932 221,932 221,932 
普通股，面值0.01美元，授權股票160,000股，67,926股
於2021年9月30日發行和發行，包括1,061股以國庫形式持有的股票680 690 705 716 741 
額外實收資本3,774,119 3,823,290 3,913,258 3,862,949 3,998,516 
庫存股(126,160)(124,049)(124,049)(124,049)(124,049)
累計其他綜合損失(60,597)(66,863)(18,897)(67,247)(76,200)
留存收益1,258,232 934,132 918,077 1,015,462 1,035,172 
SL Green Realty Corp.股東權益合計5,068,206 4,789,132 4,911,026 4,909,763 5,056,112 
在其他合夥企業中的非控股權益14,009 24,625 24,594 26,032 77,893 
總股本5,082,215 4,813,757 4,935,620 4,935,795 5,134,005 
*負債和權益總額$10,855,859 $11,166,164 $12,044,045 $11,707,567 $12,324,039 
補充資料
12
2021年第三季度
運營對比報表

未經審計
(千美元，每股除外)
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截至三個月截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，六月三十日，9月30日，9月30日，
20212020202120212020
收入
租金收入，淨額$142,703 $173,536 $163,916 $469,429 $543,140 
升級和報銷收入12,660 21,979 20,695 58,634 70,892 
投資收益20,072 22,988 20,107 59,452 101,464 
其他收入29,766 31,341 13,389 61,895 102,350 
總收入(淨額)205,201 249,844 218,107 649,410 817,846 
費用
運營費用40,684 45,910 43,883 126,851 140,673 
經營租賃租金6,557 6,973 6,707 20,003 22,171 
房地產税32,139 43,522 43,768 121,318 131,805 
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備— 8,957 — — 27,018 
交易相關成本190 45 3 215 483 
市場營銷學、一般管理學和行政學23,477 23,602 22,064 68,426 66,682 
總運營費用103,047 129,009 116,425 336,813 388,832 
未合併合資企業淨虧損中的權益(15,487)(432)(12,970)(31,321)(15,445)
營業收入86,667 120,403 88,712 281,276 413,569 
利息支出，扣除利息收入後的淨額14,807 23,536 18,960 57,155 91,100 
遞延融資成本攤銷2,345 3,151 3,386 9,505 8,312 
折舊及攤銷49,277 92,516 57,261 169,534 256,736 
持續經營收入(1)
20,238 1,200 9,105 45,082 57,421 
出售房地產和停止經營的收益187,766 26,104 98,960 285,338 163,624 
出售合資企業權益/房地產的淨(虧損)收益中的股本(1,280)— 8,471 (5,438)— 
收購價和其他公允價值調整208,810 — (1,947)209,527 — 
房地產折舊儲備— (6,627)2,545 (5,696)(6,627)
淨收入415,534 20,677 117,134 528,813 214,418 
可歸因於非控股權益的淨收入(21,768)(1,216)(6,242)(26,035)(11,218)
優先股股息(1,823)(1,864)(1,823)(5,492)(6,883)
SL Green Realty Corp的淨收入391,943 17,597 109,069 497,286 196,317 
永久優先股股息(3,738)(3,738)(3,737)(11,213)(11,213)
普通股股東應佔淨收益$388,205 $13,859 $105,332 $486,073 $185,104 
每股收益-每股淨收益(基本)(2)
$5.77 $0.19 $1.52 $7.08 $2.51 
每股收益-每股淨收益(稀釋後)(2)
$5.75 $0.19 $1.51 $7.04 $2.50 
(1)銷售收益、淨收益(虧損)和折舊房地產儲備中的權益前收益如下所示。
(2)2021年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以減輕主要以股票形式支付的特別股息發行的股票的稀釋影響。2020年基本和稀釋後每股收益已進行追溯調整，以反映反向股票拆分。
補充資料
13
2021年第三季度
FFO與FAD的比較計算

未經審計
(千美元，每股除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

截至三個月截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，六月三十日，9月30日，9月30日，
20212020202120212020
運營資金來源
普通股股東應佔淨收益$388,205 $13,859 $105,332 $486,073 $185,104 
折舊及攤銷49,277 92,516 57,261 169,534 256,736 
合營企業折舊與非控制性權益調整61,733 47,884 59,485 176,920 149,309 
可歸因於非控股權益的淨收入21,768 1,216 6,242 26,035 11,218 
出售房地產和停止經營的收益(187,766)(26,104)(98,960)(285,338)(163,624)
出售合營財產/房地產的淨虧損(收益)中的權益1,280 — (8,471)5,438 — 
收購價和其他公允價值調整(206,779)— — (209,443)— 
房地產折舊儲備— 6,627 (2,545)5,696 6,627 
非房地產折舊及攤銷(754)(538)(672)(1,953)(1,797)
運營資金來源$126,964 $135,460 $117,672 $372,962 $443,573 
運營資金--每股基本收益(1)
$1.79 $1.80 $1.60 $5.14 $5.71 
運營資金--每股攤薄(1)
$1.78 $1.80 $1.60 $5.10 $5.69 
運營資金-預計每股(2)
$1.78 $1.75 $1.60 $5.10 $5.54 
可供分配的資金
FFO$126,964 $135,460 $117,672 $372,962 $443,573 
非房地產折舊及攤銷754 538 672 1,953 1,797 
遞延融資成本攤銷2,345 3,151 3,386 9,505 8,312 
非現金遞延補償11,549 9,381 11,076 35,590 30,943 
合資企業的時尚調整(23,968)(10,811)(17,018)(64,067)(35,728)
直線租金收入和其他非現金調整(2,788)6,647 (7,632)(11,303)(29,708)
第二週期租户改進(6,106)(9,019)(8,753)(17,782)(38,803)
第二週期租賃佣金(2,204)(1,051)(3,384)(5,596)(5,956)
增加收入的經常性資本支出(420)(90)(803)(1,453)(557)
非營收增值性經常性資本支出(5,402)(4,267)(5,156)(12,977)(13,136)
報告的可供分配的資金$100,724 $129,939 $90,060 $306,832 $360,737 
第一週期租户改進$12 $1,338 $93 $1,366 $5,778 
第一週期租賃佣金$174 $172 $15 $324 $1,981 
開發成本$36,749 $13,977 $36,472 $88,400 $50,768 
重建成本$3,276 $52,261 $4,428 $9,312 $122,957 
資本化利息$20,141 $20,677 $20,671 $58,395 $57,528 
(1)2021年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以減輕主要以股票形式支付的特別股息發行的股票的稀釋影響。2020年基本和稀釋後每股FFO數字已進行追溯調整，以反映反向股票拆分的影響。
(2)2021年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以減輕主要以股票形式支付的特別股息發行的股票的稀釋影響。GAAP要求已發行的加權平均普通股在呈報的所有期間進行追溯調整，以反映反向股票拆分。為方便列報期間的比較，本公司計算列報2020年期間的攤薄加權平均股份及已發行單位，將股份數目調整回原先呈報的數字。
補充資料
14
2021年第三季度
合併權益表

未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

累計
系列I其他
擇優普普通通其他內容財務處留用非控制性全面
庫存庫存實收資本庫存收益利益損失共計
2020年12月31日的餘額$221,932 $716 $3,862,949 $(124,049)$1,015,462 $26,032 $(67,247)$4,935,795 
淨收入497,286 (2,454)494,832 
優先股息(11,213)(11,213)
宣佈的現金分配(普通股每股2.73美元)(186,584)(186,584)
向非控制性權益分配現金(5,403)(5,403)
發行股票股利和反向股票拆分123,529(2,111)2,111123,529 
其他全面收益-衍生工具的未實現收益19,650 19,650 
其他綜合虧損-SLG佔未合併合資企業衍生工具未實現淨虧損的份額(13,294)(13,294)
其他全面收益--有價證券的未實現收益294 294 
DRSPP收益613 613 
普通股回購(38)(235,221)(41,585)(276,844)
對合併合資企業的貢獻310 310 
出售部分擁有實體的權益(4,476)(4,476)
論經營合夥企業中非控制性利益的再分配(17,245)(17,245)
遞延薪酬計劃和股票獎勵，淨額2 22,249 22,251 
2021年9月30日的餘額$221,932 $680 $3,774,119 $(126,160)$1,258,232 $14,009 $(60,597)$5,082,215 
已發行股份和單位的對賬，以及攤薄計算
普通股操作單元基於股票的薪酬稀釋後股份
截至2020年12月31日的股票數量(1)
68,508,127 3,938,823 — 72,446,950 
年初至今股票活動(1,642,711)(50,789)— (1,693,500)
2021年9月30日的股票數量66,865,416 3,888,034 — 70,753,450 
加權係數1,750,392 135,981 446,797 2,333,170 
2021年9月30日加權平均股數-稀釋68,615,808 4,024,015 446,797 73,086,620 
(1)2021年第一季度，公司完成了反向股票拆分，以減輕主要以股票形式支付的特別股息發行的股票的稀釋影響。2020股已發行普通股已追溯調整，以反映反向股票拆分。
補充資料
15
2021年第三季度
合資企業報表
非合併合資企業資產負債表
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

2021年9月30日2021年6月30日2021年3月31日
總計SLG份額總計SLG份額總計SLG份額
資產
商業地產物業，按成本價計算：
*保護土地和土地利益$3,691,322 $1,899,522 $3,702,546 $1,898,985 $3,981,820 $1,951,554 
*建築與改善11,429,011 6,071,712 11,061,324 5,860,726 11,401,089 5,864,323 
*大樓租賃及改善434,512 208,177 433,210 207,917 431,824 207,640 
中國出售資產融資租賃使用權740,832 345,489 740,832 345,489 740,832 345,489 
提供資產經營性租賃使用權。231,553 115,776 231,553 115,776 231,553 115,776 
 16,527,230 8,640,676 16,169,465 8,428,893 16,787,118 8,484,782 
減去：累計折舊(1,806,507)(864,740)(1,580,864)(746,880)(1,543,787)(710,437)
淨房地產14,720,723 7,775,936 14,588,601 7,682,013 15,243,331 7,774,345 
現金和現金等價物247,853 118,094 638,797 395,531 217,530 96,217 
受限現金543,849 358,953 640,224 433,381 100,223 50,105 
租户和其他應收款39,069 13,966 34,590 12,070 37,740 12,499 
應收遞延租金467,060 244,577 390,539 201,485 374,462 188,954 
遞延成本，淨額264,877 155,585 223,898 133,156 210,164 122,354 
其他資產1,575,606 735,914 1,645,874 767,508 1,740,281 810,220 
總資產$17,859,037 $9,403,025 $18,162,523 $9,625,144 $17,923,731 $9,054,694 
負債和權益
抵押貸款和其他應付貸款，扣除遞延融資成本
2021年9月30日139,427美元，其中80,971美元為SLG股票		$11,023,009 $5,708,696 $10,581,104 $5,475,491 $9,414,923 $4,376,658 
應計利息27,841 12,085 22,638 8,462 26,244 10,569 
應付賬款和應計費用170,436 75,005 218,010 108,339 223,559 109,309 
遞延收入1,216,079 545,643 1,250,116 557,873 1,311,191 581,277 
租賃負債--融資租賃744,220 346,678 744,020 346,682 743,804 346,677 
租賃負債--經營租賃238,089 119,045 239,966 119,983 241,819 120,909 
保證金23,632 11,801 18,967 9,869 20,306 9,601 
其他負債86,392 59,800 90,446 62,464 103,290 71,500 
權益4,329,339 2,524,272 4,997,256 2,935,981 5,838,595 3,428,194 
負債和權益總額$17,859,037 $9,403,025 $18,162,523 $9,625,144 $17,923,731 $9,054,694 

補充資料
16
2021年第三季度
合資企業報表
未合併合資企業經營情況説明書
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
截至三個月截至三個月截至三個月
2021年9月30日2021年6月30日2020年9月30日
總計SLG份額總計SLG份額總計SLG份額
收入
租金收入，淨額$268,300 $130,025 $248,874 $116,595 $243,736 $114,602 
升級和報銷收入39,868 18,612 35,851 15,910 39,768 18,967 
投資收益1,242 310 1,228 314 1,264 314 
其他收入4,878 1,984 3,235 849 8,161 4,500 
總收入(淨額)314,288 150,931 289,188 133,668 292,929 138,383 
提前清償債務損失(1,158)(748)(1,326)(941)— — 
費用
運營費用54,157 27,078 42,410 19,677 44,650 21,035 
經營租賃租金5,644 2,824 5,643 2,824 6,385 3,194 
房地產税58,367 28,228 54,015 24,512 56,459 26,956 
總運營費用118,168 58,130 102,068 47,013 107,494 51,185 
營業收入194,962 92,053 185,794 85,714 185,435 87,198 
利息支出，扣除利息收入後的淨額90,710 41,865 79,129 34,274 79,723 34,128 
遞延融資成本攤銷10,661 4,766 7,204 3,545 5,575 2,232 
折舊及攤銷119,537 60,111 116,956 58,537 103,262 49,534 
淨虧損(25,946)(14,689)(17,495)(10,642)(3,125)1,304 
房地產折舊119,530 60,111 116,715 58,490 102,975 49,477 
FFO貢獻$93,584 $45,422 $99,220 $47,848 $99,850 $50,781 
時尚調整：
非房地產折舊及攤銷$7 $— $241 $47 $287 $57 
遞延融資成本攤銷10,661 4,766 7,204 3,545 5,575 2,232 
直線租金收入和其他非現金調整(36,785)(21,007)(30,338)(18,226)(12,977)(6,880)
第二週期租户改善(2,325)(1,144)(1,703)(958)(6,263)(3,439)
第二週期租賃佣金(9,205)(4,570)(1,414)(752)(2,145)(1,183)
增加收入的經常性資本支出(220)(23)(270)(12)(537)(201)
非營收增值性經常性資本支出(3,632)(1,990)(1,195)(662)(2,721)(1,397)
總FAD調整$(41,499)$(23,968)$(27,475)$(17,018)$(18,781)$(10,811)
第一週期租户改善$105 $49 $2,519 $1,242 $4,886 $1,465 
第一週期租賃佣金$1,238 $449 $47 $14 $50 $24 
開發成本$85,200 $54,619 $129,346 $80,107 $115,223 $78,640 
重建成本$1,165 $608 $5,514 $2,781 $845 $406 
資本化利息$11,044 $6,156 $10,307 $6,410 $9,022 $6,160 
補充資料
17
2021年第三季度
合資企業報表
未合併合資企業經營情況説明書
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
截至9個月截至9個月
2021年9月30日2020年9月30日
總計SLG份額總計SLG份額
收入
租金收入，淨額$767,145 $361,955 $715,530 $322,702 
升級和報銷收入118,657 52,846 112,015 52,068 
投資收益3,685 920 3,752 931 
其他收入15,530 5,179 15,670 8,740 
總收入(淨額)905,017 420,900 846,967 384,441 
提前清償債務損失(2,484)(1,689)— — 
費用
運營費用142,800 66,636 131,578 58,377 
經營租賃租金16,931 8,472 18,947 9,293 
房地產税166,974 77,211 161,566 74,019 
總運營費用326,705 152,319 312,091 141,689 
營業收入575,828 266,892 534,876 242,752 
利息支出，扣除利息收入後的淨額248,588 109,566 245,685 102,619 
遞延融資成本攤銷24,249 11,196 15,197 5,612 
折舊及攤銷351,372 173,923 300,700 141,625 
淨虧損(48,381)(27,793)(26,706)(7,104)
房地產折舊350,837 173,819 299,839 141,455 
FFO貢獻$302,456 $146,026 $273,133 $134,351 
時尚調整：
非房地產折舊及攤銷$535 $104 $861 $170 
遞延融資成本攤銷24,249 11,196 15,197 5,612 
直線租金收入和其他非現金調整(100,306)(59,506)(45,399)(25,219)
第二週期租户改善(7,447)(3,813)(15,058)(7,596)
第二週期租賃佣金(15,288)(8,119)(8,524)(4,438)
增加收入的經常性資本支出(526)(350)(2,398)(771)
非營收增值性經常性資本支出(6,553)(3,579)(5,817)(3,486)
總FAD調整$(105,336)$(64,067)$(61,138)$(35,728)
第一週期租户改善$3,205 $1,449 $18,616 $7,641 
第一週期租賃佣金$1,292 $463 $316 $143 
開發成本$327,117 $206,471 $366,997 $257,425 
重建成本$6,805 $3,441 $2,610 $1,264 
資本化利息$31,574 $19,031 $25,641 $17,961 
補充資料
18
2021年第三季度
選定的財務數據
淨營業收入
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

截至三個月截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，六月三十日，9月30日，9月30日，
20212020202120212020
淨營業收入(1)
$84,792 $102,749 $95,785 $282,221 $331,614 
來自未合併合資企業的SLG NOI份額91,632 83,549 86,704 266,023 236,457 
NOI，包括未合併合資企業的SLG份額176,424 186,298 182,489 548,244 568,071 
合作伙伴在NOI整合的合資企業中的份額54 (638)133 283 (2,253)
NOI-SLG共享$176,478 $185,660 $182,622 $548,527 $565,818 
NOI，包括未合併合資企業的SLG份額$176,424 $186,298 $182,489 $548,244 $568,071 
免租金(扣除攤銷後的淨額)(9,608)(6,055)(11,726)(35,262)(14,434)
取得的高於和低於市價租賃的攤銷，淨額(4,600)(4,541)(2,932)(9,942)(15,037)
直線式收入調整(8,454)(5,499)(6,205)(20,066)(17,133)
直線型租户信用損失268 3,405 (3,257)(794)11,209 
經營租賃直線調整476 806 476 1,430 2,479 
現金NOI，包括未合併合資企業的SLG份額154,506 174,414 158,845 483,610 535,155 
合作伙伴在現金中的份額NOI-合併合資企業51 (402)130 273 (1,699)
現金NOI-SLG股票$154,557 $174,012 $158,975 $483,883 $533,456 
(1)包括SL Green Management Corp.和Emerge 212。不包括租賃終止收入。
按投資組合劃分的NOI摘要(1)-SLG份額
截至三個月
2021年9月30日		截至9個月
2021年9月30日
NOI現金噪音NOI現金噪音
曼哈頓經營物業$142,665 $133,411 $444,311 $406,391 
零售經營屬性7,269 7,001 21,840 20,857 
住宅運營屬性(13)26 (252)(70)
郊區經營物業2,233 2,213 6,927 6,801 
發展/重建19,512 7,122 57,525 31,901 
總運營和開發171,666 149,773 530,351 465,880 
財產處置(2)
54 24 12,096 11,953 
其他(3)
4,758 4,760 6,080 6,050 
總計$176,478 $154,557 $548,527 $483,883 
(1)與所選物業數據表一致的投資組合構成。
(2)包括在有關期間出售或以其他方式處置的財產。
(3)包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Ticonderoga Insurance Company。
補充資料
19
2021年第三季度
選定的財務數據
2021年同店淨營業收入-全資和合併合資企業
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
截至三個月截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，六月三十日，9月30日，9月30日，
20212020%202120212020%
收入
租金收入，淨額$122,272 $130,660 (6.4)%$125,360 $369,687 $385,715 (4.2)%
升級和報銷收入11,398 14,884 (23.4)%13,664 40,608 48,264 (15.9)%
其他收入2,115 356 494.1 %1,195 3,367 11,516 (70.8)%
總收入135,785 145,900 (6.9)%140,219 413,662 445,495 (7.1)%
費用
運營費用$31,549 $31,547 0.0 %$27,492 $87,194 $92,495 (5.7)%
經營租賃租金6,225 6,232 (0.1)%6,225 18,675 19,928 (6.3)%
房地產税28,423 33,238 (14.5)%33,768 95,922 97,972 (2.1)%
總運營費用$66,197 $71,017 (6.8)%$67,485 $201,791 $210,395 (4.1)%
營業收入$69,588 $74,883 (7.1)%$72,734 $211,871 $235,100 (9.9)%
利息支出與融資成本攤銷$12,858 $13,239 (2.9)%$13,009 $38,834 $39,534 (1.8)%
折舊及攤銷40,356 42,140 (4.2)%40,345 121,769 132,713 (8.2)%
非控股權益前收益$16,374 $19,504 (16.0)%$19,380 $51,268 $62,853 (18.4)%
房地產折舊及攤銷40,348 42,122 (4.2)%40,327 121,726 132,660 (8.2)%
FFO貢獻$56,722 $61,626 (8.0)%$59,707 $172,994 $195,513 (11.5)%
非建築收入(250)(156)60.3 %(86)(380)(705)(46.1)%
利息支出與融資成本攤銷12,858 13,239 (2.9)%13,009 38,834 39,534 (1.8)%
非房地產折舊8 18 (55.6)%18 43 53 (18.9)%
NOI$69,338 $74,727 (7.2)%$72,648 $211,491 $234,395 (9.8)%
現金調整
免租金(扣除攤銷後的淨額)$(2,361)$(5,903)(60.0)%$(2,825)$(8,765)$(11,308)(22.5)%
直線式收入調整995 383 159.8 %335 2,783 2,195 26.8 %
取得的高於和低於市價租賃的攤銷，淨額(100)(630)(84.1)%(100)(295)(3,058)(90.4)%
經營租賃直線調整245 245 — %245 734 777 (5.5)%
直線型租户信用損失95 1,113 (91.5)%(1,963)(504)5,431 (109.3)%
現金噪音$68,212 $69,935 (2.5)%$68,340 $205,444 $228,432 (10.1)%
租賃終止收入(1,856)(195)851.8 %(1,095)(2,956)(10,785)(72.6)%
現金NOI，不包括租賃終止收入$66,356 $69,740 (4.9)%$67,245 $202,488 $217,647 (7.0)%
營業利潤率
房地產收入的NOI，淨額51.2 %51.3 %51.8 %51.2 %52.7 %
現金噪聲對房地產收入的淨影響50.3 %48.0 %48.8 %49.7 %51.4 %
營業租賃租金/房地產收入前的NOI，淨額55.8 %55.5 %56.3 %55.7 %57.2 %
營業租賃租金前現金NOI/房地產收入，淨額54.7 %52.1 %53.0 %54.1 %55.7 %
補充資料
20
2021年第三季度
選定的財務數據
2021年同店淨營業收入-未合併的合資企業
未經審計
(千美元，SLG份額)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

截至三個月截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，六月三十日，9月30日，9月30日，
20212020%202120212020%
收入
租金收入，淨額$107,816 $98,118 9.9 %$104,172 $317,044 $297,356 6.6 %
升級和報銷收入16,491 16,831 (2.0)%15,935 50,662 50,385 0.5 %
其他收入1,369 2,542 (46.1)%1,020 3,240 3,843 (15.7)%
總收入$125,676 $117,491 7.0 %$121,127 $370,946 $351,584 5.5 %
費用
運營費用$19,283 $17,156 12.4 %$15,993 $53,119 $51,133 3.9 %
經營租賃租金2,824 2,824 — %2,824 8,472 8,551 (0.9)%
房地產税22,641 23,041 (1.7)%24,114 70,672 69,026 2.4 %
總運營費用$44,748 $43,021 4.0 %$42,931 $132,263 $128,710 2.8 %
營業收入$80,928 $74,470 8.7 %$78,196 $238,683 $222,874 7.1 %
利息支出與融資成本攤銷$33,327 $33,694 (1.1)%$29,303 $99,251 $105,034 (5.5)%
折舊及攤銷46,756 43,776 6.8 %47,241 143,125 129,300 10.7 %
扣除非控股權益前的收益(虧損)$845 $(3,000)(128.2)%$1,652 $(3,693)$(11,460)(67.8)%
房地產折舊及攤銷46,756 43,776 6.8 %47,241 143,124 129,299 10.7 %
FFO貢獻$47,601 $40,776 16.7 %$48,893 $139,431 $117,839 18.3 %
非建築收入(199)(2,529)(92.1)%(769)(1,785)(3,643)(51.0)%
利息支出與融資成本攤銷33,327 33,694 (1.1)%29,303 99,251 105,034 (5.5)%
非房地產折舊— — — %— 1 1 — %
NOI$80,729 $71,941 12.2 %$77,427 $236,898 $219,231 8.1 %
現金調整
免租金(扣除攤銷後的淨額)$2,923 $(74)(4,050.0)%$1,189 $1,501 $(2,138)(170.2)%
直線式收入調整(4,874)(4,868)0.1 %(2,711)(13,047)(14,552)(10.3)%
取得的高於和低於市價租賃的攤銷，淨額(4,876)(3,806)28.1 %(4,824)(14,010)(11,436)22.5 %
經營租賃直線調整232 232 — %232 697 826 (15.6)%
直線型租户信用損失179 1,432 (87.5)%(630)389 3,172 (87.7)%
現金噪音$74,313 $64,857 14.6 %$70,683 $212,428 $195,103 8.9 %
租賃終止收入(1,217)(7)17,285.7 %(247)(1,471)(186)690.9 %
現金NOI，不包括租賃終止收入$73,096 $64,850 12.7 %$70,436 $210,957 $194,917 8.2 %
營業利潤率
房地產收入的NOI，淨額64.3 %62.6 %64.3 %64.2 %63.0 %
現金噪聲對房地產收入的淨影響59.2 %56.4 %58.7 %57.5 %56.1 %
營業租賃租金/房地產收入前的NOI，淨額66.6 %65.0 %66.7 %66.5 %65.5 %
營業租賃租金前現金NOI/房地產收入，淨額61.3 %58.7 %60.9 %59.6 %58.3 %
補充資料
21
2021年第三季度
選定的財務數據
2021年同店淨營業收入
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
截至三個月截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，六月三十日，9月30日，9月30日，
20212020%202120212020%
收入
租金收入，淨額$122,272 $130,660 (6.4)%$125,360 $369,687 $385,715 (4.2)%
升級和報銷收入11,398 14,884 (23.4)%13,664 40,608 48,264 (15.9)%
其他收入2,115 356 494.1 %1,195 3,367 11,516 (70.8)%
總收入$135,785 $145,900 (6.9)%$140,219 $413,662 $445,495 (7.1)%
未合併合資企業淨虧損中的權益(1)
$845 $(3,000)(128.2)%$1,652 $(3,693)$(11,460)
費用
運營費用$31,549 $31,547 0.0 %$27,492 $87,194 $92,495 (5.7)%
經營租賃租金6,225 6,232 (0.1)%6,225 18,675 19,928 (6.3)%
房地產税28,423 33,238 (14.5)%33,768 95,922 97,972 (2.1)%
總運營費用$66,197 $71,017 (6.8)%$67,485 $201,791 $210,395 (4.1)%
營業收入$70,433 $71,883 (2.0)%$74,386 $208,178 $223,640 (6.9)%
利息支出與融資成本攤銷$12,858 $13,239 (2.9)%$13,009 $38,834 $39,534 (1.8)%
折舊及攤銷40,356 42,140 (4.2)%40,345 121,769 132,713 (8.2)%
非控股權益前收益$17,219 $16,504 4.3 %$21,032 $47,575 $51,393 (7.4)%
房地產折舊及攤銷40,348 42,122 (4.2)%40,327 121,726 132,660 (8.2)%
合資房地產折舊及攤銷(1)
46,756 43,776 6.8 %47,241 143,124 129,299 10.7 %
FFO貢獻$104,323 $102,402 1.9 %$108,600 $312,425 $313,352 (0.3)%
非建築收入(250)(156)60.3 %(86)(380)(705)(46.1)%
合資企業的非建築收入(1)
(199)(2,529)(92.1)%(769)(1,785)(3,643)(51.0)%
利息支出與融資成本攤銷12,858 13,239 (2.9)%13,009 38,834 39,534 (1.8)%
合資企業利息支出與融資成本攤銷(一)
33,327 33,694 (1.1)%29,303 99,251 105,034 (5.5)%
非房地產折舊8 18 (55.6)%18 43 53 (18.9)%
合資企業非房地產折舊(1)
— — — %— 1 1 — %
NOI$150,067 $146,668 2.3 %$150,075 $448,389 $453,626 (1.2)%
現金調整
非現金調整$(1,126)$(4,792)(76.5)%$(4,308)$(6,047)$(5,963)1.4 %
合資企業非現金調整(1)
(6,416)(7,084)(9.4)%(6,744)(24,470)(24,128)1.4 %
現金噪音$142,525 $134,792 5.7 %$139,023 $417,872 $423,535 (1.3)%
租賃終止收入$(1,856)$(195)851.8 %$(1,095)$(2,956)$(10,785)(72.6)%
合資企業租賃終止收入(1)
(1,217)(7)17,285.7 %(247)(1,471)(186)690.9 %
現金NOI，不包括租賃終止收入$139,452 $134,590 3.6 %$137,681 $413,445 $412,564 0.2 %
營業利潤率
房地產收入的NOI，淨額57.5 %56.3 %57.6 %57.3 %57.2 %
現金噪聲對房地產收入的淨影響54.6 %51.7 %53.4 %53.4 %53.4 %
營業租賃租金/房地產收入前的NOI，淨額61.0 %59.7 %61.1 %60.8 %60.8 %
營業租賃租金前現金NOI/房地產收入，淨額57.9 %55.0 %56.7 %56.7 %56.8 %
(1)該金額代表本公司在未合併的同店合資活動中所佔份額。本公司不控制對未合併的合資企業的投資。
補充資料
22
2021年第三季度
債務彙總表
整合
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

校長2021當前校長截止日期最終
所有權傑出的校長成熟性截止日期為對，對成熟性
固定利率債務利息(%)9/30/2021優惠券(1)攤銷日期成熟性延拓日期(2)
有擔保的固定利率債務
教堂街100號100.0 $201,405 4.68%$4,663 7月至22日$197,784 — 7月至22日
列剋星敦大道420號100.0 290,032 3.99%5,375 10月24日至24日272,749 — 10月-40
地標廣場100.0 100,000 4.90%— 1月至27日100,000 — 1月至27日
列剋星敦大道485號100.0 450,000 4.25%— 2月-27日450,000 — 2月-27日
1080阿姆斯特丹92.5 34,716 3.59%241 2月-27日30,549 — 2月-27日
$1,076,153 4.30%$10,279 $1,051,082 
無擔保固定利率債務
無抵押票據499,885 3.25%— 10月22日至22日500,000 — 10月22日至22日
無抵押票據301,275 4.50%— 12月-22日300,000 — 12月-22日
定期貸款A(互換)1,300,000 2.47%(3)— 3月23日至23日1,300,000 — 3月23日至23日
定期貸款B(互換)200,000 1.14%— 11月至24日200,000 — 11月至24日
無抵押票據100,000 4.27%— 12月-25日100,000 — 12月-25日
次級遞延利息債券(掉期)100,000 1.46%— 7月35日100,000 — 7月35日
$2,501,160 2.80%$— $2,500,000 
固定利率債務總額$3,577,313 3.25%$10,279 $3,551,082 
浮動利率債務
有擔保的浮動利率債務
第五大道609號(LIBOR+295個基點)100.0 $52,882 3.03%$— 3月22日至22日$52,882 — 3月22日至22日
百老匯185號/德伊街7號(LIBOR+285個基點)100.0 189,699 2.93%— 11月-22日(4)189,699 — 11月-23日
第七大道719號(倫敦銀行間同業拆借利率+120個基點)75.0 50,000 1.45%— 9月23日至23日50,000 — 9月23日至23日
690麥迪遜(LIBOR+100個基點)100.0 60,000 1.08%7月24日至24日60,000 — 7月25日至25日
$352,581 2.42%$— $352,581 
無擔保浮動利率債務
循環信貸安排(LIBOR+100個基點)$220,000 1.08%$— 3月22日至22日$220,000 3月23日至23日3月23日至23日
$220,000 1.08%$— $220,000 
浮動利率債務總額$572,581 1.91%$— $572,581 
總債務--合併$4,149,894 3.06%$10,279 $4,123,663 
遞延融資成本(15,004)
總債務-合併，淨額$4,134,890 3.06%
總債務-合資企業，淨額$5,708,696 3.19%
債務總額，包括SLG在未合併合資企業債務中的份額$9,939,562 3.13%
本季度加權平均餘額和利率，包括SLG在合資企業債務中的份額$10,017,820 3.10%
(1)以季末1個月期倫敦銀行同業拆息實際利率0.08%或季末3個月期倫敦銀行同業拆息0.13%(以適用者為準)釐定的浮息債券票面利率。受LIBOR下限限制的貸款的息票是使用LIBOR下限確定的。
(2)反映了所有可用的延期選擇權的行使，這些選擇權可能會受到條件的限制。
(3)代表包括以下掉期影響的混合固定利率：
定期貸款A(互換)
名義價值費率到期日
100,000,000 0.14%2月-22日
400,000,000 0.16%2月-23日
200,000,000 1.13%7月23日至23日
100,000,000 1.16%7月23日至23日
150,000,000 2.70%1月至24日
200,000,000 2.74%1月至26日
150,000,000 2.72%1月至26日
(四)2021年10月，這筆貸款延期一年至2022年11月。
補充資料
23
2021年第三季度
債務彙總表
未整合的合資企業
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

未償還本金2021當前校長截止日期最終
所有權9/30/2021本金攤銷成熟性到期日到期正確的成熟性
固定利率債務利息(%)毛本金SLG份額優惠券(1)(SLG份額)日期(SLG份額)延拓日期(2)
第五大道717號(抵押貸款)10.9 $300,000 $32,748 4.45%$— 7月至22日$32,748 — 7月至22日
第五大道717號(夾層)10.9 355,328 38,788 5.50%— 7月至22日38,788 — 7月至22日
第五大道650號(抵押貸款)50.0 210,000 105,000 4.46%— 10月22日至22日105,000 — 10月22日至22日
第五大道650號(夾層)50.0 65,000 32,500 5.45%— 10月22日至22日32,500 — 10月22日至22日
東66街21號32.3 12,000 3,874 3.60%— 4月23日3,874 — 4月28日
第三大道919號51.0 500,000 255,000 5.12%— 6月23日255,000 — 6月23日
百老匯大街1515號56.9 806,627 458,721 3.93%10,670 3月25日至25日419,372 — 3月25日至25日
麥迪遜大道11號60.0 1,400,000 840,000 3.84%— 9月25日至25日840,000 — 9月25日至25日
第三大道800號(已交換)60.5 177,000 107,120 3.37%— 2月-26日107,120 — 2月-26日
環球廣場25.0 1,200,000 299,400 3.98%— 11月至27日299,400 — 11月至27日
範德比爾特大道一號71.0 3,000,000 2,130,300 2.95%(3)— 7月31日至31日2,130,300 — 7月31日至31日
巨石陣投資組合五花八門195,685 (4)11,268 3.50%85 五花八門(5)10,374 — 五花八門
固定利率債務總額$8,221,640 $4,314,719 3.53%(5)$10,755 $4,274,476 
浮動利率債務
1552百老匯(LIBOR+265 bps)50.0 $195,000 $97,500 2.73%$— 10月21日至21日$97,500 — 10月22日至22日
2先驅廣場(LIBOR+145個基點)51.0 214,500 109,395 1.53%— 11月-21日109,395 — 11月-23日
西34街11號(LIBOR+145個基點)30.0 23,000 6,900 1.63%— 1月至22日6,900 1月至23日1月至23日
公園大道280號(LIBOR+173 bps)50.0 1,200,000 600,000 1.81%— 9月-22日600,000 9月24日至24日9月24日至24日
格林街121號(LIBOR+200個基點)50.0 13,367 6,683 2.08%— 11月-22日6,683 — 11月-22日
220 EAST 42(LIBOR+275 bps)51.0 510,000 260,100 2.83%— 6月23日260,100 — 6月25日至25日
春街115號(倫敦銀行間同業拆借利率+340個基點)51.0 65,550 33,431 3.48%— 9月23日至23日33,431 — 9月23日至23日
公園大道100號(LIBOR+225 bps)49.9 360,000 179,640 2.50%— 12月-23日179,640 — 12月-25日
15 Beekman(LIBOR+150 bps)20.0 32,687 6,537 2.25%— 1月至24日6,537 — 7月25日至25日
東53街10號(LIBOR+135個基點)55.0 220,000 121,000 1.43%— 2月-25日121,000 — 2月-25日
麥迪遜大道1號(LIBOR+335個基點)50.5 106,049 53,555 3.60%— 11月至25日53,555 — 11月-26日
東66街21號(T 12 MOS+275bps)32.3 643 208 2.84%14 君-332 — 君-33
浮動利率債務總額$2,940,796 $1,474,949 2.19%(5)$14 $1,474,743 
未合併的合資企業債務總額$11,162,436 $5,789,668 3.19%(5)$10,769 $5,749,219 
遞延融資成本(139,427)(80,972)
未合併合資企業債務總額，淨額$11,023,009 $5,708,696 3.19%
(1)以1個月期倫敦銀行同業拆息(LIBOR)當季末有效利率確定的浮息債票面利率為0.08%。受LIBOR下限限制的貸款的息票是使用LIBOR下限確定的。
(2)反映了所有可用的延期選擇權的行使，這些選擇權可能會受到條件的限制。
(3)融資的票面利率為2.855%，相當於包括對衝成本在內的2.947%的利率。
(4)包括三筆總額1.324億美元的抵押貸款，將於2028年4月到期，以及兩筆總額6,350萬美元的抵押貸款，將於2029年7月到期。
(5)根據SL Green在未償債務中的份額計算。
*SL Green Realty Corp.債項的組成
循環信貸安排契約固定利率債務
實際必填項整合$3,577,313 
總負債/總資產37.8%低於60%SLG在合資企業中的份額4,314,719 
固定費用承保範圍2.46x大於1.4倍固定利率債務總額$7,892,032 79.4%
最高擔保債務14.4%低於50%
最大無約束槓桿率45.0%低於60%浮動利率債務
無抵押票據契諾整合$572,581 
實際必填項SLG在合資企業中的份額1,474,949 
總負債/總資產35.3%低於60%2,047,530 20.6%
擔保債務/總資產16.7%不到40%浮動利率DPE和其他投資(281,494)(2.8)%
償債範圍2.90x大於1.5倍浮動利率債務總額$1,766,036 17.8%
無擔保資產/無擔保債務308.8%超過150%債務總額$9,939,562 
補充資料
24
2021年第三季度
租賃負債彙總表

未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

所有權2021年計劃2022年計劃2023年計劃2024年計劃租賃期末考試年份
屬性利息(%)現金支付現金支付現金支付現金支付
負債(1)
過期(2)
合併租賃負債(SLG份額)
經營租約
美洲大道1185號100.0$6,909 $6,909 $6,909 $6,909 $91,763 2043
位於範德比爾特一號的SL Green總部71.0— (3)(4)695 (3)(4)1,398 (3)(4)1,695 (3)91,307 2048
麥迪遜大道625號100.04,613 2,306 (5)— (5)— (5)3,405 2054
列剋星敦大道420號100.011,199 11,199 11,199 11,199 177,836 2080
第三大道711號100.05,500 (3)5,500 (3)5,500 (3)5,500 (3)50,180 2083
第三大道885號100.0759 759 759 759 15,338 2080
阿姆斯特丹大道1080號92.5290 290 290 306 7,528 2111
總計$29,270 $27,658 $26,055 $26,368 $437,357 
融資租賃
阿姆斯特丹大道1080號92.5$404 $404 $404 $426 $22,581 2111
15比克曼100.03,041 3,087 3,133 3,180 102,587 2119(6)
總計$3,445 $3,491 $3,537 $3,606 $125,168 
未合併的合資企業租賃負債(SLG股份)
經營租約
第五大道650號(4-6層)50.0$1,659 $1,790 $1,790 $1,790 $17,145 2053
第五大道650號(b-3層)50.01,428 1,441 1,458 1,569 31,117 2062
百老匯大街1560號50.06,861 6,861 6,935 7,272 70,783 2114
總計$9,948 $10,092 $10,183 $10,631 $119,045 
融資租賃
第五大道650號(b-3層)50.0$6,695 $6,695 $6,786 $7,364 $99,684 2062
範德比爾特大道車庫一號71.0203 205 207 209 3,390 2069
先驅廣場2號51.07,107 7,285 7,467 7,654 223,065 2077(6)
總計$14,005 $14,185 $14,460 $15,227 $326,139 
(1)截至2021年9月30日的資產負債表。
(2)反映所有可用的擴展選項。
(3)反映扣除公司所有權權益後的預定現金支付。
(4)2021年、2022年和2023年定期現金支付反映免費租金。
(5)反映截至地租重置日期的已知現金支付。
(6)公司有權在特定日期以固定價格購買地契。預定現金付款不反映購買選擇權的行使情況。
補充資料
25
2021年第三季度
債務和優先股投資

未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

加權平均圖書加權平均加權平均收益率
*賬面價值(1)
季度價值
本季度美國國債收益率(2)
季度末(3)
9/30/2020$1,153,363 $1,220,310 7.04%7.07%
債務投資來源/資金/增值(4)
5,935 
優先股投資來源/增值(4)
3,221 
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷(77,697)
準備金/已實現虧損(8,280)
12/31/2020$1,076,542 $1,090,681 6.49%6.80%
債務投資來源/資金/增值(4)
17,465 
優先股投資來源/增值(4)
3,195 
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷— 
準備金/已實現虧損— 
3/31/2021$1,097,202 $1,102,569 6.77%6.86%
債務投資來源/資金/增值(4)
72,525 
優先股投資來源/增值(4)
3,274 
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷(100,290)
準備金/已實現虧損— 
6/30/2021$1,072,711 $1,156,359 7.11%7.34%
債務投資來源/資金/增值(4)
14,368 
優先股投資來源/增值(4)
3,354 
贖回/銷售/辛迪加/股權/攤銷(38,323)
準備金/已實現虧損— 
9/30/2021$1,052,110 (5)$1,069,522 7.28%7.39%
(1)扣除未攤銷費用、折扣和保費後的淨額。
(二)不包括貸款損失準備金和提早還款產生的提速費用收入。
(3)按公認會計準則收入計算，包括現金利息、實物利息、應計費用和折扣攤銷，在本季度最後一個月確認。不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速手續費收入。
(4)包括為未來提供資金的義務、費用和折扣的攤銷以及實物投資收入。
(5)不包括計入其他資產負債表項目的債務和優先股投資，總額為3,500萬美元，加權平均當前收益率為3.59%。

補充資料
26
2021年第三季度
債務和優先股投資

未經審計
(千美元，每平方英尺除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

賬面價值高年級加權平均加權平均加權平均收益率
投資類型浮動匯率固定費率總計

融資
風險暴露PSF(1)
本季度收益率(2)
季度末業績(2)(3)
優先按揭債務$17,995 $1,250 $19,245 $— $189 6.62%6.57%
初級抵押貸款參與— — — — $— 7.34%—%
夾層債務263,499 499,757 763,256 4,637,210 $818 6.41%6.53%
優先股— 269,609 269,609 1,962,750 $938 9.80%9.90%
截至9/30/21的餘額$281,494 $770,616 $1,052,110 
(4)
$837 7.28%7.39%
債務和優先股到期日概況(5)
20212022202320242025年及其後
浮動匯率$— $254,900 $26,594 $— $— 
固定費率56,250 201,954 289,882 6,890 215,640 
小計$56,250 $456,854 $316,476 $6,890 $215,640 
(1)扣除貸款損失準備金後的淨額。
(2)不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速手續費收入。
(3)按公認會計準則收入計算，包括本季度最後一個月確認的現金利息、實物利息、應計費用和折扣攤銷，不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速費用收入。
(四)扣除未攤銷費用、折扣和保費後的淨額。不包括計入其他資產負債表項目的債務和優先股投資，總額為3,500萬美元，加權平均當前收益率為3.59%。
(5)未償還餘額的加權平均期限為1.93年。我們大約26.6%的投資組合有延期選擇權，其中一些可能會受到某些延期條件的限制。未償還餘額的加權平均完全展期期限為2.58年。
補充資料
27
2021年第三季度
最大的債務和優先股投資

未經審計
(千美元，每平方英尺除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
**賬面價值(1)
屬性高年級末端收益率
投資類型9/30/2021類型位置融資
**最後一次PSF$PSF(2)
季度末(3)
夾層貸款$225,367 收費曼哈頓$370,642 $1,022 (4)
夾層貸款和優先股214,468 辦公室曼哈頓1,712,750 $1,082 10.95%
夾層貸款132,249 辦公室曼哈頓1,115,000 $1,073 10.51%
優先股110,390 多户租賃曼哈頓250,000 $731 6.55%
夾層貸款64,515 收費曼哈頓272,659 $578 14.16%
抵押貸款和夾層貸款56,250 住宅/零售業曼哈頓— $720 3.61%
夾層貸款49,996 辦公室曼哈頓275,000 $414 6.86%
夾層貸款42,889 多户租賃曼哈頓280,000 $500 8.77%
夾層貸款37,230 辦公室曼哈頓179,763 $667 6.08%
夾層貸款30,000 辦公室曼哈頓95,000 $573 8.40%
總計$963,354 
(1)扣除未攤銷費用、折扣和保費後的淨額，不包括貸款損失準備金。
(2)反映了對公司最低職位的最後一美元敞口。
(3)根據GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物利息、應計費用和折扣攤銷，不包括貸款損失準備金。
(4)2020年第三季度貸款為非權責發生制貸款，截至2021年9月30日繼續為非權責發生制貸款。

補充資料
28
2021年第三季度
選定的屬性數據
曼哈頓經營物業
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
所有權第#個，共#個佔總數的百分比入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金總租户
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺SQ。雙腳9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s)100%SLG%
合併屬性
“同一家商店”
教堂街100號100.0鬧市區手續費利息1 1,047,500 5.1 98.9 99.3 99.3 99.3 99.3 $49,4649.35.018 
東42街110號100.0中央車站手續費利息1 215,400 1.1 87.3 88.9 88.9 88.9 82.6 11,4352.21.223 
格林街110號100.0蘇荷區手續費利息1 223,600 1.1 82.5 76.9 76.7 89.3 89.3 14,0522.71.451 
公園大道125號100.0中央車站手續費利息1 604,245 2.9 99.0 99.6 99.6 99.6 99.4 46,9958.94.825 
公園大道南304號100.0中城南部手續費利息1 215,000 1.0 100.0 100.0 91.2 91.2 91.2 17,3253.31.87 
列剋星敦大道420號(Graybar)100.0大中北租賃權益1 1,188,000 5.8 83.4 85.3 85.7 90.5 91.7 78,68614.88.0166 
第五大道461號100.0市中心手續費利息1 200,000 1.0 89.5 86.2 86.2 86.2 86.2 16,5803.11.714 
列剋星敦大道485號100.0大中北手續費利息1 921,000 4.5 80.7 85.9 85.9 89.5 89.5 50,6059.65.130 
西57街555號100.0中城西部手續費利息1 941,000 4.6 99.7 99.9 99.9 99.9 99.9 50,2999.55.18 
第三大道711號     100.0 (1)大中北租賃權益(1)1 524,000 2.6 94.7 91.2 96.4 89.1 89.1 34,8926.63.522 
第七大道810號100.0時代廣場手續費利息1 692,000 3.4 80.2 81.3 85.8 89.3 89.3 40,9547.74.240 
美洲大道1185號100.0洛克菲勒中心租賃權益1 1,062,000 5.2 79.8 79.8 79.8 79.8 94.1 76,38614.47.612 
美洲大道1350號100.0洛克菲勒中心手續費利息1 562,000 2.7 79.6 80.1 80.7 81.2 87.9 35,4786.73.639 
小計/加權平均數13 8,395,745 41.0 %88.4 %89.0 %89.6 %90.9 %93.1 %$523,15198.8%53.0%455 
“非同一商店”
第五大道590號100.0市中心手續費利息1 103,300 0.5 66.3 66.3 66.368.5不適用$6,1181.20.69 
小計/加權平均數1 103,300 0.5 %66.3 %66.3 %66.3 %68.5 %— $6,1181.2%0.6%9 
合計/加權平均綜合物業14 8,499,045 41.5 %88.1 %88.8 %89.3 %90.6 %93.1 %$529,269100.0%53.7%464 
未合併的屬性
“同一家商店”
先驅廣場2號51.0先驅廣場租賃權益1 369,000 1.8 95.8 95.8 95.8 95.8 95.8 $42,1182.25 
東53街10號55.0廣場小區手續費利息1 354,300 1.7 88.0 87.7 91.0 93.5 95.8 29,4451.636 
麥迪遜大道11號60.0公園大道南手續費利息1 2,314,000 11.3 100.0 100.0 100.0 95.7 95.7 171,52410.510 
公園大道100號50.0大中南手續費利息1 834,000 4.1 79.7 83.6 83.0 82.5 81.8 58,0342.939 
公園大道280號50.0公園大道手續費利息1 1,219,158 5.9 93.7 94.2 94.3 92.0 92.7 127,8546.537 
第三大道800號60.5大中北手續費利息1 526,000 2.6 92.1 92.2 92.9 94.7 91.2 38,7892.437 
第三大道919號51.0大中北手續費利息1 1,454,000 7.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100,7985.27 
百老匯大街1515號57.0時代廣場手續費利息1 1,750,000 8.5 99.9 99.9 99.9 99.9 94.9 137,2497.99 
環球廣場25.0西區手續費利息1 2,048,725 10.0 95.4 97.7 97.7 96.6 94.6 146,7873.724 
小計/加權平均數9 10,869,183 53.0 %95.9 %96.7 %96.8 %95.6 %94.3 %$852,59842.9%204 
“非同一商店”
東42街220號51.0中央車站手續費利息1 1,135,000 5.5 92.1 94.3 94.1 94.1 96.5 $66,6473.434 
小計/加權平均數1 1,135,000 5.5 %92.1 %94.3 %94.1 %94.1 %96.5 %$66,6473.4%34 
未合併屬性合計/加權平均10 12,004,183 58.5 %95.6 %96.5 %96.6 %95.4 %94.5 %$919,24546.3%238 
曼哈頓營運物業總計/加權平均數24 20,503,228 100.0 %92.5 %93.3 %93.6 %93.4 %94.0 %$1,448,514702 
曼哈頓經營物業總計-SLG年化租金份額$986,522100.0%
曼哈頓經營物業同店佔有率%19,264,928 94.0 %92.6 %93.4 %93.7 %93.5 %93.8 %
曼哈頓經營物業同一家商店租賃入住率%93.1 %93.6 %94.1 %94.3 %95.1 %
(1)公司擁有費用利息的50%。
補充資料
29
2021年第三季度
選定的屬性數據
零售、住宅和郊區經營物業
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
所有權第#個，共#個佔總數的百分比入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金總租户
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺SQ。雙腳9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s)(SLG%)
“同店”零售
西34街11號30.0先驅廣場/賓夕法尼亞站手續費利息1 17,150 5.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 $3,1332.01 
東66街21號32.3廣場小區手續費利息1 13,069 4.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 2,2271.51 
格林街121號50.0蘇荷區手續費利息1 7,131 2.2 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,7461.82 
第五大道650號50.0廣場小區租賃權益1 69,214 21.7 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 36,83938.31 
第五大道717號10.9市中心/廣場地區手續費利息1 119,550 37.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 51,84911.86 
第七大道719號75.0時代廣場手續費利息1 10,040 3.1 — — — — — ——— 
百老匯大街1552-1560號50.0時代廣場手續費利息2 57,718 18.0 88.3 88.3 88.3 88.3 88.3 29,52630.73 
2021年添加到同一家商店
春街115號51.0蘇荷區手續費利息1 5,218 1.6 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,7924.01 
*9 299,090 93.5 %94.4 %94.4 %94.4 %94.4 %94.4 %$129,11290.1%15 
“異店”零售
第五大道85號36.3中城南部手續費利息1 12,946 4.0 100.0 — 100.0100.0不適用$2,1001.61 
麥迪遜大道690號100.0廣場小區手續費利息1 7,848 2.5 100.0 不適用不適用不適用不適用4,0008.31 
*2 20,794 6.5 %100.0 %— %100.0 %100.0 %— %$6,1009.9%2 
總/加權平均零售屬性11 319,884 100.0 %94.8 %90.5 %94.6 %94.6 %94.4 %$135,212100.0%17 
住宅物業
所有權數量為總計入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金
每單位平均月租(1)
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺單位9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s) (SLG%)($'s)
“同店”住宅
1080阿姆斯特丹92.5上西區租賃權益1 82,250 97 100.0 40.6 38.5 35.4 33.3 $5,22288.3$4,233
巨石陣投資組合五花八門五花八門手續費利息6 445,934 537 94.8 81.2 70.7 65.7 72.0 25,57311.73,828
*7 528,184 634 95.6 %75.0 %65.8 %61.1 %66.1 %$30,795100.0%$3,893
總/加權平均住宅物業7 528,184 634 95.6 %75.0 %65.8 %61.1 %66.1 %$30,795100.0%$3,893
郊區物業
所有權第#個，共#個佔總數的百分比入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金總租户
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺SQ。雙腳9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s)(SLG%)
“同一家商店”
地標廣場100.0康涅狄格州斯坦福德手續費利息7 862,800 100.0 80.5 82.4 81.6 83.3 85.4 $20,431100.0108 
*7 862,800 100.0 %80.5 %82.4 %81.6 %83.3 %85.4 %$20,431100.0%108 
郊區房產總數/加權平均7 862,800 100.0 %80.5 %82.4 %81.6 %83.3 %85.4 %$20,431100.0%108 
(1)按佔用單位計算。以美元表示的金額。


補充資料
30
2021年第三季度
選定的屬性數據
正在進行的發展/重建及建造工程
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

所有權數量為佔總數的百分比入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金R/E賬面毛值總租户
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺SQ。雙腳9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s)(SLG%)
發展/重建
範德比爾特大道一號71.0中央車站手續費利息1 1,657,198 42.178.766.959.458.0—$185,98372.5$2,939,03920 
東65街19號100.0廣場小區手續費利息1 14,639 0.45.55.55.55.55.532—9,6391 
第五大道609號100.0洛克菲勒中心手續費利息1 138,563 3.5—100.0100.0100.0100.0——178,806 — 
麥迪遜大道625號100.0廣場小區租賃權益1 563,000 14.325.225.226.126.732.018,91210.4298,998 19 
第十一大道707號100.0中城西部手續費利息1 159,720 4.123.323.323.323.323.31,9531.2103,288 1 
第三大道750號100.0大中北手續費利息1 780,000 19.733.934.039.166.968.417,8589.9314,942 22 
第三大道885號100.0市中心/廣場地區手續費/租賃利息1 625,300 15.923.684.686.888.592.711,5126.0386,040 13 
總/加權平均發展/重建物業7 3,938,420 100.0 %48.1 %56.4 %54.7 %60.0 %37.3 %$236,250100.0%$4,230,752 76 
土地
百老匯大街1591-1597100.0時代廣場手續費利息1 7,684 100.0100.0不適用不適用不適用不適用$7,996100.0
總土地/加權平均土地1 7,684 100.0 %100.0 %— %— %— %— %$7,996100.0%

在建工程正在進行中
未來權益
出資股本投稿融資總計
大樓地址可用所有權估計數百分比發展
*Sq.雙腳利息(%)
總擁有成本(1)
租賃公司合作伙伴公司合作伙伴拉制可用
預算(2)
百老匯185號/德伊街7號198,488100.0(3)19.0$79,486$—$1,842$—$189,699$35,301$306,328
15比克曼(4)
221,88420.0(4)100.07,65030,60011,25245,00832,68792,313219,510
一張麥迪遜的票。1,396,42650.5Q4 2023—545,00454,138—438,107106,0491,143,9512,287,249
麥迪遜760號58,574100.0Q4 2023(5)324,323—115,805———440,128
在建工程總數$956,463$84,738$128,899$483,115$328,435$1,271,565$3,253,215
(一)臨時居住證。
(2)包括支付給SL Green的費用(視情況而定)。
(3)於2021年第三季度發佈了涵蓋部分建築的總擁有成本(TCO)。覆蓋大樓其餘部分的總擁有成本預計將於2021年第四季度完成。
(4)該場地100%租賃給佩斯大學，租期30年。學術空間和宿舍空間的交付預計分別在2022年第四季度和2023年第三季度。
(5)旗艦零售面積為22,648平方英尺，100%租賃給喬治·阿瑪尼(Giorgio Armani)，租期為15年。

補充資料
31
2021年第三季度
選定的屬性數據
營運及發展/重建物業內的零售
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

所有權第#個，共#個佔總數的百分比入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金總租户
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺SQ。雙腳9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s)100%SLG%
商業街零售-綜合物業
麥迪遜大道690號100.0廣場小區手續費利息1 7,848 0.6 100.0 不適用不適用不適用不適用$4,0001.52.61 
第七大道719號75.0時代廣場手續費利息1 10,040 0.7 — — — — — ———— 
小計/加權平均數2 17,888 1.3 %43.9 %— %— %— %— %$4,0001.5%2.6%1 
商業街零售業-未合併物業
西34街11號30.0先驅廣場/賓夕法尼亞站手續費利息1 17,150 1.2 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 $3,1331.10.61 
東66街21號32.3廣場小區手續費利息1 13,069 0.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 2,2270.80.51 
第五大道85號36.3中城南部手續費利息1 12,946 0.9 100.0 — 100.0100.0不適用2,1000.80.51 
春街115號51.0蘇荷區手續費利息1 5,218 0.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,7921.41.31 
格林街121號50.0蘇荷區手續費利息1 7,131 0.5 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,7460.60.62 
第五大道650號50.0廣場小區租賃權益1 69,214 5.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 36,83913.412.11 
第五大道717號10.9市中心/廣場地區手續費利息1 119,550 8.8 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 51,84918.83.76 
百老匯大街1552-1560號50.0時代廣場手續費利息2 57,718 4.2 88.3 88.3 88.3 88.3 88.3 29,52610.79.73 
小計/加權平均數9 301,996 21.9 %97.8 %93.5 %97.8 %97.8 %97.7 %$131,21247.6%29.0%16 
優質零售總額/加權平均11 319,884 23.2 %94.8 %90.5 %94.6 %94.6 %94.4 %$135,21249.1%31.6%17 
其他零售-綜合物業
教堂街100號100.0鬧市區手續費利息1 61,708 4.5 92.8 100.0 100.0 100.0 100.0 $3,3361.22.28 
格林街110號100.0蘇荷區手續費利息1 16,121 1.2 94.8 94.8 77.6 94.8 81.6 2,5320.91.74 
公園大道125號100.0中央車站手續費利息1 32,124 2.3 97.3 97.3 97.3 97.3 97.3 4,8941.83.26 
公園大道南304號100.0中城南部手續費利息1 25,330 1.8 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,5301.32.35 
列剋星敦大道420號(Graybar)100.0大中北租賃權益1 45,263 3.3 95.0 100.0 90.3 90.3 90.3 4,9111.83.25 
第五大道461號100.0市中心手續費利息1 17,114 1.2 15.9 15.9 15.9 15.9 15.9 8810.30.61 
列剋星敦大道485號100.0大中北手續費利息1 41,701 3.0 100.0 100.0 100.0100.0100.06,0082.13.98 
西57街555號100.0中城西部手續費利息1 60,389 4.4 100.0 100.0 99.7100.0100.02,3620.91.62 
第五大道590號100.0市中心手續費利息1 7,263 0.5 70.0 70.0 70.0100.0不適用1,8700.71.21 
麥迪遜大道625號(1)100.0廣場小區租賃權益1 78,489 5.8 79.0 79.0 87.793.593.512,8604.78.415 
第三大道711號100.0大中北租賃權益1 25,639 1.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,1811.22.13 
第三大道750號(1)100.0大中北手續費利息1 24,827 1.8 53.2 53.2 53.2 66.7 66.7 1,7940.71.24 
第七大道810號100.0時代廣場手續費利息1 18,207 1.3 98.6 98.6 98.6 98.6 100.0 4,3671.62.93 
第三大道885號(1)100.0市中心/廣場地區手續費/租賃利息1 12,403 0.9 97.4 97.4 97.4 97.4 97.46390.20.42 
1080阿姆斯特丹92.5上西區租賃權益1 1,800 0.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3100.10.21 
美洲大道1185號100.0洛克菲勒中心租賃權益1 37,326 2.7 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 6,7702.44.45 
美洲大道1350號100.0洛克菲勒中心手續費利息1 17,797 1.3 100.0 100.0 62.6 62.6 62.6 2,5790.91.75 
小計/加權平均數17 523,501 38.0 %89.7 %91.0 %89.7 %92.1 %91.7 %$62,82422.8%41.2%78 
(1)重建物業。
補充資料
32
2021年第三季度
選定的屬性數據-續
營運及發展/重建物業內的零售
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

所有權第#個，共#個佔總數的百分比入住率%(已開始的租約)年化合同現金租金總租户
屬性利息(%)子市場所有權BLDGS平方英尺SQ。雙腳9月21日至21日6月21日-21日3月21日至21日12月-20日9月-20日($'s)100%SLG%
其他零售業-未合併物業
先驅廣場2號51.0先驅廣場租賃權益1 94,531 6.9 83.2 83.2 83.2 83.2 83.2 $20,9447.67.03 
東53街10號55.0廣場小區手續費利息1 39,340 2.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,6251.31.33 
麥迪遜大道11號60.0公園大道南手續費利息1 38,800 2.8 97.7 98.9 98.9 98.9 98.9 3,4291.21.45 
公園大道100號50.0大中南手續費利息1 40,022 2.9 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 3,2881.21.18 
東42街220號51.0中央車站手續費利息1 35,332 2.6 82.2 82.2 82.2 82.2 82.2 2,1520.80.74 
公園大道280號50.0公園大道手續費利息1 27,896 2.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 1,6520.60.53 
第三大道800號60.5大中北手續費利息1 9,900 0.7 100.0 100.0 100.0 100.0100.01,9310.70.82 
第三大道919號51.0大中北手續費利息1 31,004 2.3 98.9 98.9 98.9 98.9 98.9 3,5501.31.24 
百老匯大街1515號57.0時代廣場手續費利息1 185,956 13.4 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 34,81412.713.09 
環球廣場25.0西區手續費利息1 10,592 (1)0.8 78.5 93.6 93.6 100.0 100.0 9310.30.26 
巨石陣投資組合五花八門五花八門手續費利息2 19,231 1.4 71.7 42.4 49.5 76.8 76.8 1,2850.5—5 
小計/加權平均數12 532,604 38.7 %94.2 %93.5 %93.8 %94.9 %94.9 %$77,60128.2%27.2%52 
其他零售業合計/加權平均29 1,056,105 76.8 %92.0 %92.3 %91.7 %93.5 %93.3 %$140,42550.9%68.4%130 
零售總計/加權平均數40 1,375,989 100.0 %92.6 %91.9 %92.4 %93.8 %93.5 %$275,637100.0%147 
零售總額-SLG年化租金份額$152,256100.0%
(1)不包括劇院、停車場、健身房和其他便利設施空間，總計241,371平方英尺。

補充資料
33
2021年第三季度
按SLG計算的最大租户在年化現金租金中的份額
曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業
未經審計
(千美元，每SF除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

所有權權益%租賃到期*合計可租平方英尺*年化合同現金租金(美元)SLG在年化合同現金租金中的份額(美元)
年化合同現金租金中SLG份額的百分比(1)
年化合同租金PSF
信用評級(2)
租户名稱屬性
維亞康姆哥倫比亞廣播公司(ViacomCBS Inc.)百老匯大街1515號57.02031年6月1,603,126 $102,411 $58,374 4.7%$63.88
百老匯大街1515號57.02028年3月9,106 2,013 1,147 0.1%221.01
西57街555號100.02023年12月338,527 17,613 17,613 1.5%52.03
環球廣場25.02027年1月32,598 2,466 615 —%75.66
1,983,357 $124,503 $77,749 6.3%$62.77BBB
瑞士信貸證券(美國)公司麥迪遜大道11號60.02037年5月1,265,841 $81,346 $48,808 3.9%$64.26A+
索尼公司麥迪遜大道11號60.02031年1月578,791 $49,563 $29,738 2.4%$85.63A-
道明銀行美國控股公司範德比爾特大道一號71.02041年7月200,002 $27,166 $19,288 1.6%$135.83(3)
公園大道125號100.02030年10月51,707 3,313 3,313 0.2%64.08
公園大道125號100.02023年10月6,234 2,5302,5300.2%405.77
257,943 $33,009 $25,131 2.0%$127.97AA-
Debevoise&Plimpton，LLP第三大道919號51.02021年12月98,635 $6,427 $3,278 0.3%$65.16
第三大道919號51.02022年12月527,229 39,495 20,143 1.6%74.91
625,864 $45,922 $23,421 1.9%$73.37
城北通勤鐵路公司列剋星敦大道420號100.02034年11月344,873 $20,140 $20,140 1.7%$58.40(3)
列剋星敦大道420號100.02021年9月7,537 507 507 —%67.38
東42街110號100.02021年10月1,840 130 130 —%70.46
354,250 $20,777 $20,777 1.7%$58.65Baa3
紐約市教堂街100號100.02034年3月510,007 $20,237 $20,237 1.6%$39.68AA2
凱雷投資管理有限責任公司範德比爾特大道一號71.02036年9月194,702 $28,377 $20,148 1.5%$145.75(3)BBB+
King&Spalding美洲大道1185號100.02025年10月218,275 $20,052 $20,052 1.6%$91.87
WME IMG，LLC公園大道304號100.02028年4月174,069 $12,624 $12,624 1.0%$72.52
麥迪遜大道11號60.02030年9月104,618 9,917 5,950 0.5%94.80
278,687 $22,541$18,5741.5%$80.88
耐克零售服務公司第五大道650號50.02033年1月69,214 $36,839$18,4201.5%$532.25AA-
Cravath，Swine&Moore LLP環球廣場25.02024年8月617,135 $68,673$17,1341.4%$111.28
彭博資訊(Bloomberg L.P.)第三大道919號51.02029年2月557,208 $33,496$17,0831.4%$60.11
多倫多道明銀行公園大道125號100.02041年10月52,450 $3,409$3,4090.3%$65.00
範德比爾特大道一號71.02042年3月142,892 18,28212,9801.0%127.94(3)
195,342 $21,691$16,3891.3%$111.04
McDermott Will&Emery LLP範德比爾特大道一號71.02043年1月146,642 $23,308$16,5481.3%$158.95
國家曲棍球聯盟美洲大道1185號100.02022年11月148,217 $15,219$15,2191.3%$102.68
身份不明的金融公司範德比爾特大道一號71.02027年12月97,652 $21,156$14,9931.2%$216.64(3)
美國赫斯公司(amerada Hess Corp.)美洲大道1185號100.02027年12月167,169 $14,895$14,8941.2%$89.09BBB-
紐馬克公司東42街110號100.02031年10月49,616 $3,071$3,0710.2%$61.89
公園大道125號100.02031年10月151,700 9,8069,8060.8%64.65
201,316 $12,877$12,8771.0%$63.97
野村控股美國公司(Nomura Holding America，Inc.)第七大道810號100.02026年1月17,320 $1,230$1,2300.1%$71.04
環球廣場25.02033年9月778,328 45,814 11,431 0.9%58.86
795,648 $47,044 $12,661 1.0%$59.13
總計9,263,260$741,525$460,85337.0%$80.05
(1)標普或穆迪給予的公司或債券評級。
(2)年化現金租金的SLG份額包括曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業。
(3)租户按淨額繳交租金。租金PSF反映毛當量。
補充資料
34
2021年第三季度
租户多元化
曼哈頓經營、零售和開發/重建物業
未經審計

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/chart-9672401f29b04d50afd.jpghttps://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/chart-71ab8dceb91340c3b35.jpg
補充資料
35
2021年第三季度
租賃活動-曼哈頓經營物業
可用空間
未經審計

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

活動大樓地址租約數量平方英尺(1平方英尺)可出租SF
升級
租金/可出租SF(美元)(2)
21年6月30日的可用空間1,484,703 
減去：重建中的房地產第三大道885號(96,090)
本季度可用空間(3)：
辦公室
公園大道100號1 35,824 40,139 $72.00 
東42街110號2 3,535 3,632 $68.41 
格林街110號2 5,757 5,760 $61.09 
公園大道125號2 8,086 9,245 $68.38 
東42街220號1 24,819 28,613 $48.59 
公園大道280號1 6,645 7,833 $81.36 
列剋星敦大道420號13 56,468 75,329 $58.83 
列剋星敦大道485號3 61,913 64,322 $63.03 
西57街555號1 1,700 2,071 $66.77 
第三大道800號1 577 1,383 $74.09 
第七大道810號2 9,374 10,323 $60.21 
美洲大道1350號2 5,450 6,634 $77.21 
環球廣場1 47,184 47,373 $100.59 
總計/加權平均值32 267,332 302,657 $68.64 
零售
麥迪遜大道11號1 612 479 $133.79 
教堂街100號1 4,443 4,443 $59.52 
列剋星敦大道420號1 1,901 2,251 $274.50 
環球廣場2 2,874 2,880 $152.35 
總計/加權平均值5 9,830 10,053 $137.79 
存儲
東42街220號1 818 818 $31.02 
列剋星敦大道420號3 2,178 3,818 $22.97 
百老匯大街1515號1 1,491 1,423 $33.73 
總計/加權平均值5 4,487 6,059 $25.30 
本季度變得可用的總空間
辦公室32 267,332 302,657 $68.64 
零售5 9,830 10,053 $137.79 
存儲5 4,487 6,059 $25.30 
42 281,649 318,769 $70.00 
總可用空間1,670,262 
(1)代表物業取得時的可租面積。
(2)增加的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、營運費用、搬運工工資或消費物價指數調整形式支付的所有額外款項，但不包括優惠。
(3)包括空間期滿、租户搬遷和租户騰出時的遷出。不包括租户交接的租約到期。
補充資料
36
2021年第三季度
租賃活動-曼哈頓經營物業
開始租賃
未經審計

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
活動大樓地址*租約數量期限(年)1平方英尺(1平方英尺)可出租SF*新現金租金/可出租SF(2)*滬指。租金上漲/可出租SF(3)*TI/可出租SF*免租金
月數
可用空間1,670,262 
辦公室
東53街10號1 3.31,187 1,472 $85.00 $109.24 $12.16 4.0 
公園大道100號1 5.33,509 3,882 80.00 — 2.64 3.8 
格林街110號2 3.318,316 18,015 65.63 70.50 4.20 7.0 
公園大道125號1 5.74,869 5,833 70.64 64.63 1.08 3.0 
列剋星敦大道420號8 7.636,551 50,406 62.29 54.46 9.57 3.2 
第五大道461號1 11.06,639 7,134 79.00 — 127.59 12.0 
列剋星敦大道485號1 1.013,827 14,206 55.00 63.08 2.44 — 
第三大道711號1 5.018,390 19,587 55.00 — 18.33 7.0 
第七大道810號1 1.01,910 2,134 46.86 73.86 — — 
美洲大道1350號1 3.42,337 2,015 70.00 — 16.37 5.0 
總計/加權平均值18 5.6107,535 124,684 $62.82 $61.87 $15.47 4.5 
零售
環球廣場1 3.01,277 12771,277 $65.78 $86.54 $— — 
總計/加權平均值1 3.01,277 1,277 $65.78 $86.54 $— — 
存儲
東42街220號1 1.0818 818 $31.02 $31.02 $— — 
列剋星敦大道420號3 7.02,049 2,533 24.87 27.09 — 1.9 
百老匯大街1515號1 1.01,491 1,423 16.87 33.73 — — 
總計/加權平均值5 4.24,358 4,774 $23.54 $31.55 $— 1.0 
租來的空間
辦事處(4)18 5.6107,535 124,684 $62.82 $61.87 $15.47 4.5 
零售1 3.01,277 1,277 $65.78 $86.54 $— — 
存儲5 4.24,358 4,774 $23.54 $31.55 $— 5.0 
總計24 5.5113,170 130,735 $61.42 $61.22 $14.76 4.3 
截至2021年9月30日的總可用空間1,557,092 
提前續訂
辦公室
公園大道100號1 5.08,727 9,620 $88.13 $88.13 $35.00 — 
東42街110號1 5.01,791 1,840 55.00 67.77 12.16 — 
格林街110號1 9.84,772 4,772 80.00 94.85 40.00 6.0 
公園大道125號1 2.03,744 3,914 72.41 66.24 1.08 — 
列剋星敦大道420號3 3.113,753 18,386 61.58 62.12 — 2.6 
列剋星敦大道485號1 7.713,703 14,078 64.00 78.82 15.91 8.0 
第三大道800號2 4.18,616 9,192 66.52 77.88 32.18 4.0 
第七大道810號2 3.47,054 7,627 57.75 57.31 — 4.0 
總計/加權平均值12 4.962,160 69,429 $67.68 $73.30 $15.47 3.7 
零售
公園大道100號1 2.09,666 8,707 $77.57$70.47$— 1.0 
公園大道125號1 1.0430 430 50.00 52.70 — — 
公園大道南304號1 5.01,300 1,675 143.28 174.87 — — 
總計/加權平均值3 2.4 11,396 10,812 $86.65 $85.94 $— 0.8 
續費
提前續簽辦公室12 4.962,160 69,429 $67.68 $73.30 $15.47 3.7 
提前續訂零售3 2.411,396 10,812 $86.65 $85.94 $— 0.8 
總計15 4.673,556 80,241 $70.24 $75.00 $13.38 3.3 
(1)代表物業取得時的可租面積。
(2)年度初始基租。
(3)增加的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、營運費用、搬運工工資或消費物價指數調整形式支付的所有額外款項，但不包括優惠。
(4)79,992個可租單位的平均起租(不包括取代空置的新租户)為每單位租金62.54元。
在149,421個可出租的SF中，辦公空間(租賃和提前續簽，不包括新租户取代空置)的平均起租為64.93美元/RSF。
補充資料
37
2021年第三季度
租約到期-曼哈頓運營物業
寫字樓、零售和倉儲租約
未經審計

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

全資和合並的合資企業財產
租約期滿年份即將到期的租約數量(1)可出租廣場租約即將到期的鏡頭SLG份額
可出租廣場租約即將到期的鏡頭		佔總數的百分比
SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金SLG份額
租約到期年化合同現金租金		每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/psf(2)當前加權平均要價租金$/psf(3)
2021年第三季度(4)11 129,464 129,464 1.6 %$6,988,493$6,988,493$53.98$59.91
2021年第四季度15 60,203 60,203 0.8 %4,140,419 4,140,419 68.77 67.07 
總計2021年26 189,667 189,667 2.4 %$11,128,912$11,128,912$58.68 $62.18 
202286 582,935 582,935 7.3 %$47,213,595$47,213,595$80.99$69.70
202360 712,307 712,307 8.9 %45,529,002 45,529,002 63.92 62.15 
202447 369,588 369,588 4.6 %24,994,996 24,994,996 67.63 66.17 
202548 528,753 528,753 6.7 %44,630,249 44,630,249 84.41 68.74 
202647 805,290 805,290 10.1 %53,984,571 53,984,571 67.04 61.69 
202735 589,613 589,613 7.4 %46,036,493 46,036,493 78.08 67.39 
202825 558,868 558,868 7.0 %39,712,164 39,712,164 71.06 66.25 
202917 388,496 388,496 4.9 %25,464,591 25,464,591 65.55 61.21 
203019 804,163 804,163 10.1 %55,372,768 55,372,767 68.86 68.14 
此後59 2,437,212 2,437,212 30.6 %135,201,779 135,201,779 55.47 58.06 
總計469 7,966,892 7,966,892 100.0 %$529,269,120$529,269,119$66.43 $63.26 
未整合的合資企業屬性
租約期滿年份即將到期的租約數量(1)可出租廣場租約即將到期的鏡頭SLG份額
可出租廣場租約即將到期的鏡頭		佔總數的百分比
SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金SLG份額
租約到期年化合同現金租金		每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/psf(2)當前加權平均要價租金$/psf(3)
2021年第三季度(4)3 13,857 7,740 0.1 %$930,453$507,856$67.15$71.17
2021年第四季度8 176,253 90,562 1.5 %12,614,638 6,401,494 71.57 72.56 
總計2021年11 190,110 98,302 1.6 %$13,545,091$6,909,350$71.25 $72.46 
202231 908,726 470,862 7.7 %$77,138,198$40,099,919$84.89$86.46
202321 551,470 284,163 4.7 %48,211,487 24,779,109 87.42 73.23 
202429 989,764 331,332 8.4 %108,806,648 37,071,128 109.93 80.91 
202520 379,170 203,752 3.2 %35,395,201 19,266,050 93.35 82.99 
202628 548,054 260,327 4.6 %57,394,157 28,472,086 104.72 93.74 
202717 336,627 128,477 2.9 %29,659,550 14,199,618 88.11 80.37 
202820 215,861 112,561 1.8 %22,191,591 11,573,025 102.81 88.69 
202911 659,211 336,479 5.6 %42,770,257 21,825,393 64.88 73.94 
203013 387,802 218,773 3.3 %37,318,418 21,090,262 96.23 86.46 
此後42 6,640,698 3,424,112 56.2 %446,814,086 231,966,747 67.28 75.55 
總計243 11,807,493 5,869,140 100.0 %$919,244,684$457,252,687$77.85 $78.41 
(1)租客可有多份租契。
(2)表示按到期年份分配的按年計算的合同現金租金。
(3)管理層對截至2021年9月30日當前入駐空間平均要價租金的預估。收取租金通常比要價低，而且不同的房產可能會有所不同。
(4)包括在2021年9月30日前到期的按月滯留租户。

補充資料
38
2021年第三季度
租約期滿
營運及發展/重建物業內的零售租約
全資和合並的合資企業
未經審計
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

高街零售店
租約期滿年份即將到期的租約數量(1)可出租廣場租約即將到期的鏡頭SLG份額
可出租廣場租約即將到期的鏡頭		佔總數的百分比
SQ。英國“金融時報”		租約到期的年化合同現金租金SLG份額
租約到期年化合同現金租金		每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/psf(2)當前加權平均要價租金$/psf(3)
2021 (4)
— — — — %$— $— $— $— 
2022 — — — — %— — — — 
2023 — — — — %— — — — 
2024 1 7,848 7,848 100.0 %4,000,000 4,000,000 509.68 399.48 
2025 — — — — %— — — — 
2026 — — — — %— — — — 
2027 — — — — %— — — — 
2028 — — — — %— — — — 
2029 — — — — %— — — — 
2030 — — — — %— — — — 
此後— — — — %— — — — 
1 7,848 7,848 100.0 %$4,000,000 $4,000,000 $509.68 $399.48 
空缺(5)
10,040 $268.92
總計17,888 $326.20 
其他零售業
租約期滿年份即將到期的租約數量(1)可出租廣場租約即將到期的鏡頭SLG份額
可出租廣場租約即將到期的鏡頭		佔總數的百分比
SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金SLG份額
租約到期年化合同現金租金		每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/psf(2)當前加權平均要價租金$/psf(3)
2021 (4)
1 1,764 1,764 0.4 %$75,697 $75,697 $42.91 $60.00 
2022 14 71,016 71,016 14.9 %13,970,264 13,970,264 196.72 163.20 
2023 5 22,630 22,501 4.8 %6,947,311 6,924,077 307.00 197.11 
2024 4 10,687 10,687 2.2 %1,544,198 1,544,198 144.49 144.82 
2025 4 29,597 29,597 6.2 %4,397,516 4,397,516 148.58 100.72 
2026 7 12,268 12,268 2.6 %1,219,967 1,219,967 99.44 89.81 
2027 6 29,952 29,952 6.3 %4,365,287 4,365,287 145.74 107.56 
2028 5 10,974 10,974 2.3 %2,081,609 2,081,609 189.69 134.63 
2029 3 21,820 21,820 4.6 %1,330,284 1,330,284 60.97 63.95 
2030 8 56,595 56,595 11.7 %9,643,727 9,643,727 170.40 152.17 
此後21 209,564 209,564 44.0 %17,248,158 17,248,158 82.30 64.21 
78 476,867 476,738 100.0 %$62,824,018 $62,800,784 $131.74 $104.74 
空缺(5)
52,999 $167.08
總計529,866 $110.98 
(1)租客可有多份租契。
(2)表示按到期年份分配的按年計算的合同現金租金。
(3)管理層對截至2021年9月30日當前入駐空間平均要價租金的預估。收取租金通常比要價低，而且不同的房產可能會有所不同。
(4)包括在2021年9月30日前到期的按月滯留租户。
(5)包括已簽署但尚未開始的租契的平方尺。


補充資料
39
2021年第三季度
租約期滿
營運及發展/重建物業內的零售租約
未合併的合資企業
未經審計
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
高街零售店
租約期滿年份即將到期的租約數量(1)可出租廣場租約即將到期的鏡頭SLG份額
可出租廣場租約即將到期的鏡頭		佔總數的百分比
SQ。英國“金融時報”		租約到期的年化合同現金租金SLG份額
租約到期年化合同現金租金		每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/psf(2)當前加權平均要價租金$/psf(3)
2021 (4)
3 17,237 2,353 6.1 %$4,431,194 $493,988 $257.07 $75.28 
2022 1 1,698 548 0.6 %102,000 32,926 60.07 63.07 
2023 4 57,939 9,940 20.4 %26,775,441 4,050,103 462.13 297.16 
2024 1 7,793 3,897 2.7 %5,750,424 2,875,212 737.90 1,026.56 
2025 — — — — %— — — — 
2026 4 74,424 12,346 26.2 %30,721,928 5,472,398 412.80 282.98 
2027 1 3,655 399 1.3 %716,568 78,249 196.05 102.98 
2028 — — — — %— — — — 
2029 1 31,174 15,587 11.0 %21,722,787 10,861,393 696.82 375.97 
2030 — — — — %— — — — 
此後3 90,246 43,325 31.7 %40,991,724 20,207,532 454.22 440.71 
18 284,166 88,395 100.0 %$131,212,066 $44,071,801 $461.74 $350.33 
空缺(5)
— $0.00
總計284,166 $350.33 
其他零售業
租約期滿年份即將到期的租約數量(1)可出租廣場租約即將到期的鏡頭SLG份額
可出租廣場租約即將到期的鏡頭		佔總數的百分比
SQ。英國“金融時報”		租約到期年化合同現金租金SLG份額
租約到期年化合同現金租金		每平方英尺到期租約的年化合同現金租金$/psf(2)當前加權平均要價租金$/psf(3)
2021 (4)
2 7,031 3,135 1.4 %$1,008,279 $474,378 $143.40 $84.92 
2022 8 85,454 42,877 17.1 %20,635,069 10,666,699 241.48 228.37 
2023 5 30,831 16,062 6.2 %3,114,841 1,676,860 101.03 92.17 
2024 6 9,848 4,343 2.0 %2,990,106 1,613,145 303.63 262.99 
2025 — — — — %— — — — 
2026 3 20,252 9,534 4.1 %9,767,376 5,376,654 482.29 416.48 
2027 5 23,256 11,863 4.7 %11,043,621 6,139,981 474.87 401.93 
2028 5 33,439 17,629 6.7 %4,371,607 2,358,326 130.73 134.68 
2029 6 56,855 30,600 11.4 %4,237,012 2,311,545 74.52 77.31 
2030 3 6,463 1,988 1.3 %5,586,637 2,999,652 864.40 532.02 
此後9 224,902 123,298 45.1 %14,846,640 7,766,310 66.01 70.92 
52 498,331 261,329 100.0 %$77,601,188 $41,383,550 $155.72 $143.71 
空缺(5)
33,100 $112.45
總計531,431 $141.76 
(1)租客可有多份租契。
(2)表示按到期年份分配的按年計算的合同現金租金。
(3)管理層對截至2021年9月30日當前入駐空間平均要價租金的預估。收取租金通常比要價低，而且不同的房產可能會有所不同。
(4)包括在2021年9月30日前到期的按月滯留租户。
(5)包括已簽署但尚未開始的租契的平方尺。
補充資料
40
2021年第三季度
房地產收購活動摘要
曼哈頓辦事處
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
總資產入住率(%)
屬性子市場取得的權益所有權類型淨可出租SF估值(美元)在收購時9/30/2021
2001-2020年收購
Jun-01麥迪遜大道317號中央車站100.0%手續費利息450,000 $105,600 95.0 不適用
9月1日百老匯1250號賓夕法尼亞站49.9手續費利息670,000 126,500 97.7 不適用
5月2日百老匯大街1515號時代廣場55.0手續費利息1,750,000 483,500 98.0 99.9 
2月至2003年東42街220號中央車站100.0手續費利息1,135,000 265,000 91.9 92.1 
MAR-03布羅德街125號鬧市區100.0手續費利息525,000 92,000 100.0 不適用
10月3日第五大道461號市中心100.0租賃權益200,000 60,900 93.9 89.5 
12月至2003年美洲大道1221號洛克菲勒中心45.0手續費利息2,550,000 1,000,000 98.8 不適用
3-04年3月西44街19號市中心35.0手續費利息292,000 67,000 86.0 不適用
7月4日第三大道750號中央車站100.0手續費利息779,000 255,000 100.0 33.9 
7月4日列剋星敦大道485號中央車站30.0手續費利息921,000 225,000 100.0 80.7 
OCT-04麥迪遜大道625號廣場小區100.0租賃權益563,000 231,500 68.0 25.2 
2月-2005年西44街28號市中心100.0手續費利息359,000 105,000 87.0 不適用
APR-05麥迪遜大道1號公園大道南55.0手續費利息1,177,000 803,000 96.0 — 
APR-05麥迪遜大道鐘樓5號公園大道南100.0手續費利息267,000 115,000 不適用不適用
06月05日西44街19號市中心65.0手續費利息— 91,200 92.2 不適用
06年3月第五大道521號市中心100.0租賃權益460,000 210,000 97.0 不適用
6-06第五大道609號市中心100.0手續費利息160,000 182,000 98.5 100.0 
2006年12月至2006年12月列剋星敦大道485號中央車站70.0手續費利息— 578,000 90.5 80.7 
2006年12月至2006年12月第三大道800號大中北43.0手續費利息526,000 285,000 96.9 92.1 
1月至2007年利潔時-紐約投資組合五花八門100.0手續費利息/租賃利息5,612,000 3,679,530 98.3 87.6 
APR-07麥迪遜大道331號中央車站100.0手續費利息114,900 73,000 97.6 不適用
APR-07百老匯1745號市中心32.3租賃權益674,000 520,000 100.0 不適用
6-07西34街333號賓夕法尼亞站100.0手續費利息345,400 183,000 100.0 不適用
8月-07日麥迪遜大道1號公園大道南45.0手續費利息1,177,000 1,000,000 99.8 — 
2007年12月格林威治街388和390號鬧市區50.6手續費利息2,635,000 1,575,000 100.0 不適用
1月至10日教堂街100號鬧市區100.0手續費利息1,047,500 181,600 41.3 98.9 
5月10日至10日列剋星敦大道600號大中北55.0手續費利息303,515 193,000 93.6 不適用
8月至10日公園大道125號中央車站100.0手續費利息604,245 330,000 99.1 99.0 
1月至11日第五大道521號市中心49.9租賃權益460,000 245,700 80.7 不適用
4月11日百老匯大街1515號時代廣場45.0手續費利息1,750,000 1,210,000 98.5 99.9 
5月11日至11日東42街110號中央車站100.0手續費利息205,000 85,570 72.6 87.3 
5月11日至11日公園大道280號公園大道49.5手續費利息1,219,158 1,110,000 78.2 93.7 
11月-11日少女巷180號金融東方49.9手續費利息1,090,000 425,680 97.7 不適用
11月-11日東42街51號中央車站100.0手續費利息142,000 80,000 95.5 不適用
2月-12日東53街10號廣場小區55.0手續費利息354,300 252,500 91.9 88.0 
6月12日公園大道南304號中城南部100.0手續費利息215,000 135,000 95.8 100.0 
9月-12日第六大道641號中城南部100.0手續費利息163,000 90,000 92.1 不適用
12月-12日西36街315號時代廣場南35.5手續費利息147,619 46,000 99.2 不適用
5月14日-5月14日格林威治街388和390號鬧市區49.4手續費利息2,635,000 1,585,000 100.0 不適用
7月15日至15日格林街110號蘇荷區90.0手續費利息223,600 255,000 84.0 82.5 
8月至15日東40街30號大中南60.0租賃權益69,446 4,650 100.0 不適用
8月至15日麥迪遜大道11號公園大道南100.0手續費利息2,314,000 2,285,000 71.6 100.0 
12月-15日列剋星敦大道600號大中北45.0手續費利息303,515 284,000 95.5 不適用
10月17日環球廣場西區24.4手續費利息2,048,725 1,725,000 100.0 95.4 
5月18日至18日先驅廣場2號先驅廣場100.0租賃權益369,000 266,000 81.6 95.8 
5月19日至19日格林街110號蘇荷區10.0手續費利息223,600 256,500 93.3 82.5 
7月至20日第三大道885號市中心/廣場地區100.0手續費/租賃利息625,300 387,932 94.8 23.6 
10月20日至20日第五大道590號市中心100.0手續費利息103,300 107,200 90.0 66.3 
39,959,123 $23,853,062 

補充資料
41
2021年第三季度
房地產處置活動總結
曼哈頓辦事處
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

總資產估值
屬性子市場售出的利息所有權類型淨可出租SF($'s)($s/SF)
2001-2020年處置
1月至2001年第三大道633號大中北100.0%手續費利息40,623 $13,250 $326 
5月1日公園大道1號大中南45.0手續費利息913,000 233,900 256 
Jun-01百老匯大街1412號時代廣場南100.0手續費利息389,000 90,700 233 
7月-01日東42街110號中央車站100.0手續費利息69,700 14,500 208 
9月1日百老匯1250號賓夕法尼亞站45.0手續費利息670,000 126,500 189 
Jun-02第七大道469號賓夕法尼亞站100.0手續費利息253,000 53,100 210 
MAR-03西23街50號切爾西100.0手續費利息333,000 66,000 198 
7月3日百老匯1370號時代廣場南100.0手續費利息255,000 58,500 229 
12月至2003年西44街321號時代廣場100.0手續費利息203,000 35,000 172 
5月4日公園大道1號大中南75.0手續費利息913,000 318,500 349 
OCT-0417炮臺廣場北金融100.0手續費利息419,000 70,000 167 
2004年11月百老匯大街1466號時代廣場100.0手續費利息289,000 160,000 554 
APR-05美洲大道1414號廣場小區100.0手續費利息111,000 60,500 545 
8月至2005年麥迪遜大道180號中央車站100.0手續費利息265,000 92,700 350 
7-06年7月麥迪遜大道286和290號中央車站100.0手續費利息149,000 63,000 423 
8月6日美洲大道1140號洛克菲勒中心100.0租賃權益191,000 97,500 510 
2006年12月至2006年12月第五大道521號市中心50.0租賃權益460,000 240,000 522 
2007年3月公園大道1號大中南100.0手續費利息913,000 550,000 602 
2007年3月西36街70號成衣100.0手續費利息151,000 61,500 407 
6-07東42街110號大中北100.0手續費利息181,000 111,500 616 
6-07布羅德街125號鬧市區100.0手續費利息525,000 273,000 520 
6-07麥迪遜鐘樓5號公園大道南100.0手續費利息267,000 200,000 749 
07-07麥迪遜大道292號大中南100.0手續費利息187,000 140,000 749 
07-07百老匯1372號賓夕法尼亞車站/服裝85.0手續費利息508,000 335,000 659 
2007年11月公園大道南470號公園大道南/熨斗100.0手續費利息260,000 157,000 604 
1月至2008年第九大道440號賓夕法尼亞站100.0手續費利息339,000 160,000 472 
5月8日百老匯1250號賓夕法尼亞站100.0手續費利息670,000 310,000 463 
2008年10月百老匯1372號賓夕法尼亞車站/服裝15.0手續費利息508,000 274,000 539 
5月10日至10日美洲大道1221號洛克菲勒中心45.0手續費利息2,550,000 1,280,000 502 
9月10日-9月10日西44街19號市中心100.0手續費利息292,000 123,150 422 
5月11日至11日西44街28號市中心100.0手續費利息359,000 161,000 448 
8月至13日西34街333號賓夕法尼亞站100.0手續費利息345,400 220,250 638 
5月14日-5月14日第一大道673號大中南100.0租賃權益422,000 145,000 344 
9月15日西45街120號市中心100.0手續費利息440,000 365,000 830 
9月15日西36街315號時代廣場南100.0手續費利息148,000 115,000 777 
6月16日格林威治街388和390號鬧市區100.0手續費利息2,635,000 2,000,000 759 
8月至16日麥迪遜大道11號公園大道南40.0手續費利息2,314,000 2,600,000 1,124 
11月-17日百老匯大街1515號時代廣場30.0手續費利息1,750,000 1,950,000 1,114 
1月至18日列剋星敦大道600號大中北100.0手續費利息303,515 305,000 1,005 
2月-18日百老匯大街1515號時代廣場13.0手續費利息1,750,000 1,950,000 1,114 
5月18日至18日百老匯1745號市中心56.9租賃權益674,000 633,000 939 
11月至18日3哥倫布圓環哥倫布圓環48.9手續費利息530,981 851,000 1,603 
11月至18日先驅廣場2號先驅廣場49.0租賃權益369,000 265,000 718 
5月19日至19日第五大道521號中央車站50.5手續費利息460,000 381,000 828 
12月-20日東40街30號大中南60.0租賃權益69,446 5,200 75 
25,844,665 $17,715,250 $685 
2021年處置
3月21日至21日西46街55號-46號塔樓市中心25.0%手續費利息347,000 $275,000 $793 
6月21日-21日第六大道635-641號中城南部100.0手續費利息267,000 325,000 1,217 
7月21日至21日東42街220號中央車站49.0手續費利息1,135,000 783,500 690 
1,749,000 $1,383,500 $791 
補充資料
42
2021年第三季度
房地產收購/處置活動摘要
郊區辦公室
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
總資產入住率(%)
屬性子市場取得的權益所有權類型淨可出租SF估值(美元)在收購時
2007-2020年收購
1月至2007年主街300號康涅狄格州斯坦福德100.0%手續費利息130,000 $15,000 92.5 
1月至2007年諾爾伍德路399號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息145,000 31,600 96.6 
1月至2007年利潔時-康涅狄格州投資組合康涅狄格州斯坦福德100.0手續費利息/租賃利息1,369,800 490,750 88.9 
1月至2007年利潔時-威徹斯特投資組合韋斯特切斯特100.0手續費利息/租賃利息2,346,100 570,190 90.6 
APR-07傑里科廣場紐約傑里科20.3手續費利息640,000 210,000 98.4 
6-07華盛頓大道1010號康涅狄格州斯坦福德100.0手續費利息143,400 38,000 95.6 
6-07西普特南大道500號康涅狄格州格林威治100.0手續費利息121,500 56,000 94.4 
07-07法院街16號布魯克林，紐約35.0手續費利息317,600 107,500 80.6 
8月-07日格蘭德街150號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息85,000 6,700 52.9 
9月-07草地新澤西州盧瑟福德25.0手續費利息582,100 111,500 81.3 
1月至2008年丘布大道125號林德赫斯特，新澤西州100.0手續費利息278,000 29,364 — 
12月-10日文藝復興廣場7號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約50.0手續費利息65,641 4,000 — 
4月13日法院街16號布魯克林，紐約49.0手續費利息317,600 96,200 84.9 
6,541,741 $1,766,804 
總資產
屬性子市場售出的利息所有權類型估值(美元)價格($s/SF)
2008-2020年處置
2008年10月白原路100及120號塔裏敦，紐約100.0%手續費利息211,000 $48,000 $227 
1月至2009年55企業大道新澤西州布里奇沃特100.0手續費利息670,000 230,000 343 
8月至2009年諾爾伍德路399號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息145,000 20,767 143 
7月至12日一號庭院廣場紐約長島市100.0手續費利息1,402,000 481,100 343 
9月13日至13日主街300號康涅狄格州斯坦福德100.0手續費利息130,000 13,500 104 
8月至15日草地新澤西州盧瑟福德100.0手續費利息582,100 121,100 208 
12月-15日格蘭德街140號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息130,100 22,400 172 
12月-15日格蘭德街150號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息85,000 9,600 113 
3月16日至16日文藝復興廣場7號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息65,641 21,000 320 
7月16日西普特南大道500號康涅狄格州格林威治100.0手續費利息121,500 41,000 337 
4月至17日懷特普蘭斯路520號塔裏敦，紐約100.0手續費利息180,000 21,000 117 
7月17日華盛頓大道680號康涅狄格州斯坦福德51.0手續費利息133,000 42,011 316 
7月17日華盛頓大道750號康涅狄格州斯坦福德51.0手續費利息192,000 53,745 280 
10月17日法院街16號布魯克林，紐約100.0手續費利息317,600 171,000 538 
10月17日丘布大道125號林德赫斯特，新澤西州100.0手續費利息278,000 29,500 106 
5月18日至18日史蒂文斯大道115-117號瓦爾哈拉，紐約100.0手續費利息178,000 12,000 67 
6月18日傑里科廣場紐約傑里科11.7手續費利息640,000 117,400 183 
7月18日至18日國際大道1-6號黑麥小溪(Rye Brook)，紐約100.0手續費利息540,000 55,000 102 
11月至19日華盛頓大道1010號康涅狄格州斯坦福德100.0手續費利息143,400 23,100 161
12月至19日頂峯湖道100號瓦爾哈拉，紐約100.0手續費利息250,000 41,581 166 
12月至19日頂峯湖道200號瓦爾哈拉，紐約100.0手續費利息245,000 37,943 155 
12月至19日500頂峯湖道瓦爾哈拉，紐約100.0手續費利息228,000 34,185 150 
12月至19日漢密爾頓大道360號懷特普萊恩斯(White Plains)，紐約100.0手續費利息384,000 115,452 301 
12月-20日華盛頓大道1055號康涅狄格州斯坦福德100.0租賃權益182,000 23,750 130 
7,433,341 $1,786,134 $240 
補充資料
43
2021年第三季度
房地產收購活動摘要
零售、住宅、發展/重建及土地
未經審計
(千美元)

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

利息總資產入住率(%)
屬性物業類型子市場被收購的公司所有權類型淨可出租SF估值(美元)在收購時9/30/2021
2005-2020年收購
7月-05日百老匯大街1551-1555零售時代廣場10.0%手續費利息25,600 $85,000 不適用不適用
7月-05日西34街21號零售先驅廣場50.0手續費利息30,100 17,500 不適用不適用
9月-05第五大道141號零售熨斗50.0手續費利息21,500 13,250 不適用不適用
11月至2005年百老匯1604號零售時代廣場63.0租賃權益29,876 4,400 17.2 不適用
2005年12月至2005年西百老匯379號零售鑄鐵/SOHO45.0租賃權益62,006 19,750 100.0 不適用
1-06年1月至6日西34街25-29號零售先驅廣場/賓夕法尼亞站50.0手續費利息41,000 30,000 55.8 不適用
9月-06第五大道717號零售市中心/廣場地區32.8手續費利息119,550 251,900 63.1 100.0 
8月-07日百老匯180號發展曼哈頓下城50.0手續費利息24,300 13,600 85.2 不適用
APR-07先驅廣場2號土地先驅廣場55.0手續費利息不適用225,000 不適用不適用
07-07第三大道885號土地市中心/廣場地區55.0手續費利息不適用317,000 不適用不適用
2月-2008年百老匯182號發展曼哈頓下城50.0手續費利息46,280 30,000 83.8 不適用
11月-10日威廉斯堡露臺零售布魯克林，紐約100.0手續費利息52,000 18,000 100.0 不適用
12月-10日西34街11號零售先驅廣場/賓夕法尼亞站30.0手續費利息17,150 10,800 100.0 100.0 
12月-10日先驅廣場2號土地先驅廣場45.0手續費利息354,400 247,500 100.0 不適用：不適用
12月-10日第三大道885號土地市中心/廣場地區45.0手續費利息607,000 352,000 100.0 不適用
12月-10日麥迪遜大道292號土地大中南100.0手續費利息203,800 78,300 不適用不適用
1月至11日3哥倫布圓環重建項目哥倫布圓環48.9手續費利息741,500 500,000 20.1 不適用
8月11日至11日百老匯大街1552-1560號零售時代廣場50.0手續費利息35,897 136,550 59.7 88.3 
9月11日至11日麥迪遜大道747號零售廣場小區33.3手續費利息10,000 66,250 100.0 不適用
1月至12日DFR住宅和零售投資組合住宅上東區廣場區80.0手續費利息/租賃利息489,882 193,000 95.1 2.5 
1月至12日第五大道724號零售廣場小區50.0手續費利息65,010 223,000 92.9 不適用
7月至12日西海岸辦事處組合西海岸27.6手續費利息4,473,603 880,104 76.3 不適用
8月至12日畢克曼街33號發展鬧市區45.9手續費利息163,500 31,160 — 不適用
9月-12日第六大道635號重建項目中城南部100.0手續費利息104,000 83,000 — 100.0 
10月12日至12日1080阿姆斯特丹重建項目上西區87.5租賃權益82,250 — 2.2 100.0 
12月-12日東66街21號零售廣場小區32.3手續費利息16,736 75,000 100.0 100.0 
12月-12日第三大道985-987號重建項目上東區100.0手續費利息13,678 18,000 — 不適用
12月-12日春街131-137號零售蘇荷區100.0手續費利息68,342 122,300 100.0 不適用
3月13日至13日貝德福德大道248-252號住宅布魯克林，紐約90.0手續費利息66,611 54,900 — 不適用
11月-13日第五大道650號零售廣場小區50.0租賃權益32,324 — 63.6 100.0 
11月-13日西33街315號--奧利維亞零售/住宅賓夕法尼亞站100.0手續費利息492,987 386,775 96.6 不適用
11月-13日第五大道562、570和574號重建項目廣場小區100.0手續費利息66,962 146,222 74.6 不適用
7月至14日第七大道719號零售時代廣場75.0手續費利息6,000 41,149 100.0 — 
7月至14日春街115號零售蘇荷區100.0手續費利息5,218 52,000 100.0 100.0 
7月至14日麥迪遜大道752-760號零售廣場小區100.0手續費利息21,124 282,415 100.0 — 
9月14日格林街121號零售蘇荷區50.0手續費利息7,131 27,400 100.0 100.0 
9月14日麥迪遜大道635號土地廣場小區100.0手續費利息176,530 145,000 100.0 不適用
10月14日格林街102號零售蘇荷區100.0手續費利息9,200 32,250 100.0 不適用
10月14日第三街175-225號重建項目布魯克林，紐約95.0手續費利息— 72,500 — 不適用
11月-14日西46街55號-46號塔樓重建項目市中心100.0手續費利息347,000 295,000 — 不適用
2月-15日巨石陣投資組合住宅五花八門五花八門手續費利息2,589,184 40,000 96.5 94.8 
3月15日至15日弗拉特布什大道1640號重建項目布魯克林，紐約100.0手續費利息1,000 6,799 100.0 不適用
6月15日上東區住宅住宅上東區住宅90.0手續費利息27,000 50,074 96.4 不適用
8月至15日百老匯187號和德伊街5-7號零售曼哈頓下城100.0手續費利息73,600 63,690 90.5 — 
3月16日至16日百老匯183號零售曼哈頓下城100.0手續費利息9,100 28,500 58.3 — 
4月至16日西42街605號-天空住宅中城西部20.0手續費利息927,358 759,046 — 不適用
7月18日至18日第三大道1231號住宅上東區100.0手續費利息38,992 55,355 100.0 不適用
10月18日至18日格林街133號零售蘇荷區100.0手續費利息6,425 30,999 100.0 不適用
12月至18日麥迪遜大道712號零售廣場小區100.0手續費利息6,600 57.996 100.0 不適用
4月至19日春街106號重建項目蘇荷區100.0手續費利息5,928 80,150 — 不適用
5月19日至19日第十大道410號重建項目哈德遜碼數70.9手續費利息638,000 440,000 76.3 不適用
1月至20日麥迪遜大道762號重建項目廣場小區10.0手續費利息6,109 29,250 55.1 — 
1月至20日第十一大道707號重建項目中城西部100.0手續費利息159,720 90,000 54.3 23.3 
1月至20日15比克曼發展曼哈頓下城100.0租賃權益98,412 — 87.3 — 
10月20日至20日第五大道85號零售中城南部36.3手續費利息12,946 59,000 100.0 100.0 
13,730,421 $7,368,834 
2021年收購
9月21日至21日百老匯大街1591-1597土地時代廣場100.0手續費利息7,684 $121,000 100.0100.0
9月21日至21日麥迪遜大道690號零售廣場小區100.0手續費利息7,848 72,221 100.0100.0
15,532 $193,221 
補充資料
44
2021年第三季度
房地產處置活動總結
零售、住宅、發展/重建及土地
未經審計
(千美元)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg

利息總資產估值
屬性物業類型子市場售出所有權類型淨可出租SF($'s)($s/SF)
2011-2020年處置
9月11日至11日百老匯大街1551-1555零售時代廣場10.0%手續費利息25,600 $276,757 $10,811 
2月-12日第五大道141號零售熨斗100.0手續費利息13,000 46,000 3,538 
2月-12日麥迪遜大道292號土地大中南100.0手續費利息203,800 85,000 417 
4月至12日西百老匯379號零售曼哈頓下城100.0租賃權益62,006 48,500 782 
6月12日第五大道717號零售市中心/廣場地區50.0手續費利息119,550 617,584 5,166 
9月-12日3哥倫布圓環重建項目哥倫布圓環29.0手續費利息214,372 143,600 670 
2月-13日西55街44號零售廣場小區100.0手續費利息8,557 6,250 730 
6月13日西海岸辦事處組合西海岸加利福尼亞州洛杉磯100.0手續費利息406,740 111,925 275 
8月至13日西海岸辦事處組合西海岸加州噴泉谷100.0手續費利息302,037 66,994 222 
9月13日至13日西海岸辦事處組合西海岸加利福尼亞州聖地亞哥100.0手續費利息110,511 45,400 411 
12月-13日西34街27-29號零售先驅廣場/賓夕法尼亞站100.0手續費利息15,600 70,052 4,491 
1月至14日西34街21-25號零售先驅廣場/賓夕法尼亞站100.0手續費利息30,100 114,948 3,819 
3月14日至14日西海岸辦事處組合西海岸100.0手續費利息3,654,315 756,000 207 
5月14日-5月14日麥迪遜大道747號零售廣場小區100.0手續費利息10,000 160,000 16,000 
7月至14日第三大道985-987號重建項目上東區100.0手續費利息13,678 68,700 5,023 
9月14日百老匯180-182號重建項目曼哈頓下城100.0手續費利息156,086 222,500 1,425 
11月-14日先驅廣場2號土地先驅廣場/賓夕法尼亞站100.0手續費利息354,400 365,000 1,030 
11月-14日西46街55號-46號塔樓重建項目市中心75.0手續費利息347,000 295,000 850 
1月至15日少女巷180號重建項目金融東方100.0手續費利息1,090,000 470,000 431 
8月至15日春街131-137號零售蘇荷區80.0手續費利息68,342 277,750 4,064 
12月-15日第五大道570和574號重建項目廣場小區100.0手續費利息24,327 125,400 5,155 
2月-16日貝德福德大道248-252號住宅布魯克林，紐約90.0手續費利息66,611 55,000 826 
2月-16日第三大道885號土地市中心/廣場地區100.0手續費利息607,000 453,000 746 
5月16日至16日畢克曼街33號重建項目鬧市區100.0手續費利息163,500 196,000 1,199 
10月16日東57街400號住宅上東區49.0手續費利息290,482 170,000 585 
4月至17日格林街102號零售蘇荷區90.0手續費利息9,200 43,500 4,728 
9月17日格林街102號零售蘇荷區10.0手續費利息9,200 43,500 4,728 
4月18日至18日第三街175-225號重建項目布魯克林，紐約95.0手續費利息— 115,000 — 
6月18日麥迪遜大道635號土地廣場小區100.0手續費利息176,530 153,000 867 
7月18日至18日第五大道724號零售廣場小區50.0手續費利息65,010 365,000 5,615 
10月18日至18日第72街和第三大道1231號交匯處住宅上東區五花八門手續費利息— 143,800 — 
1月至19日春街131-137號零售蘇荷區20.0手續費利息68,342 216,000 3,161 
8月至19日春街115號零售蘇荷區49.0手續費利息5,218 66,050 12,658 
12月至19日第五大道562號重建項目廣場小區100.0手續費利息42,635 52,393 1,229 
12月至19日弗拉特布什大道1640號重建項目布魯克林，紐約100.0手續費利息1,000 16,150 16,150 
3月20日至20日西33街315號--奧利維亞零售/住宅賓夕法尼亞站100.0手續費利息492,987 446,500 906 
5月20日至20日第五大道609號-零售共管公寓零售洛克菲勒中心100.0手續費利息21,437 168,000 7,837 
9月-20日東58街400號住宅上東區90.0手續費利息140,000 62,000 443 
12月-20日第十大道410號重建項目哈德遜碼數70.9手續費利息638,000 952,500 1,493 
12月-20日威廉斯堡露臺零售布魯克林，紐約100.0手續費利息52,000 32,000 615 
10,079,173 $8,122,753 $806 
2021年處置
1月至21日麥迪遜大道712號零售廣場小區100.0%手續費利息6,600 $43,000 $6,515 
2月-21日格林街133號零售蘇荷區100.0手續費利息6,425 15,796 2,459 
3月21日至21日春街106號重建項目蘇荷區100.0手續費利息5,928 34,024 5,740 
6月21日-21日西42街605號-天空住宅西區20.0手續費利息927,358 858,100 925 
9月21日至21日東57街400號住宅上東區41.0手續費利息290,482 133,500 460 
1,236,793 $1,084,420 $877 
補充資料
45
2021年第三季度
非GAAP披露和協調

未經審計
(千美元，每股數據除外)
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可供分配的資金(FAD)

FAD是一種非GAAP財務衡量標準，計算方法為FFO加上非房地產折舊、扣除直線信貸損失、直線經營租賃租金調整、非現金遞延補償、公司未合併合資企業按比例調整、直線租金收入減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。
FAD不打算表示該期間的現金流量，也不表示根據公認會計原則確定的經營活動提供的現金流量。FAD僅作為有關流動資金的補充披露，因為該公司認為它提供了有關公司為其紅利提供資金的能力的有用信息。由於所有公司計算FAD的方式不盡相同，所以FAD的列報可能無法與其他公司的類似名稱的指標相比較。FAD不代表符合公認會計原則的經營、投資和融資活動的現金流量，不應被視為淨收益(根據公認會計原則確定)的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，不應作為經營活動淨現金流量的替代方案(根據公認會計原則確定)，也不應被視為公司流動性的衡量標準。
扣除利息、税項、折舊及攤銷前收益(EBITDARE)

EBITDARE是一項非GAAP財務指標。該公司根據全美房地產投資信託協會(NAREIT)制定的標準計算EBITDARE，這可能無法與其他REITs報告的EBITDARE相比，這些REITs沒有根據NAREIT的定義計算EBITDARE，或者與公司對NAREIT定義的解讀不同。NAREIT理事會2017年9月批准的EBITDARE白皮書將EBITDARE定義為淨收益(虧損)(按照公認會計原則(GAAP)計算)，加上利息支出，加上所得税費用，加上折舊和攤銷，加上(減去)折舊財產處置的損益，加上折舊財產減值減值和未合併合資企業投資的減值，再加上反映未合併合資企業的實體在EBITDARE中的份額的調整。
公司之所以公佈EBITDAre，是因為公司認為EBITDAre連同經營活動、投資活動和融資活動的現金流量一起，為投資者提供了公司產生和償還債務能力的額外指標。EBITDARE不應被視為淨收益(根據公認會計原則確定)的替代方案，不應被視為公司財務業績的指標，不應被視為經營活動淨現金流量的替代方案(根據公認會計原則確定)，也不應被視為公司流動性的衡量標準。
淨營業收入(NOI)和現金NOI
NOI是一種非GAAP財務衡量標準，其計算方式為扣除交易相關成本、提前清償債務的損益、營銷一般和行政費用以及非房地產收入之前的營業收入。現金NOI也是一種非GAAP財務衡量標準，其計算方法是從NOI中減去免費租金(扣除攤銷淨額)、直線租金以及收購的高於和低於市場的租賃的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失撥備。

該公司提出NOI和Cash NOI是因為公司相信，當這些措施與相應的GAAP財務措施和核對一起使用時，將為投資者提供有關物業經營業績的有意義的信息。當對多個時期的經營業績進行比較時，投資者將獲得根據公認會計原則確定的、從淨收入中不會立即顯現的信息。NOI和Cash NOI提供不受槓桿成本、直線調整、折舊、攤銷和其他淨收入組成部分影響的經營公司物業所產生的收入和支出趨勢的信息。該公司在內部使用這些指標作為績效衡量標準。所有這些衡量標準都不能替代淨收入(根據GAAP確定)，同店業績不應被視為GAAP淨收入業績的替代。
覆蓋率
該公司公佈固定費用和償債覆蓋率，以衡量公司從當前現金淨營業收入中償還當前債務攤銷、利息支出和經營租賃租金的財務靈活性。這些覆蓋率是衡量公司為固定現金支付服務的能力的通用指標；然而，這些比率不能作為經營、融資和投資活動(根據公認會計原則確定)現金流的替代。



補充資料
46
2021年第三季度
非GAAP披露和協調

未經審計
(千美元，每股數據除外)
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非公認會計準則財務指標的對賬
運營資金(FFO)調節
截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，
2021202020212020
SL Green普通股股東的淨收入$388,205 $13,859 $486,073 $185,104 
添加：
折舊及攤銷49,277 92,516 169,534 256,736 
合資企業折舊與非控制性利息調整61,733 47,884 176,920 149,309 
可歸因於非控股權益的淨收入21,768 1,216 26,035 11,218 
更少：
房地產銷售收益淨額187,766 26,104 285,338 163,624 
出售未合併合營企業/房地產權益的淨虧損中的股本(1,280)— (5,438)— 
收購價和其他公允價值調整206,779 — 209,443 — 
房地產折舊儲備— (6,627)(5,696)(6,627)
非租賃房地產資產折舊754 538 1,953 1,797 
SL Green普通股股東和非控股權益的FFO$126,964 $135,460 $372,962 $443,573 

房地產未計利息、税項、折舊及攤銷前收益(EBITDARE)
截至或截至以下三個月
9/30/20216/30/20213/31/202112/31/20209/30/2020
淨收益(虧損)$415,534 $117,134 $(3,855)$200,340 $20,677 
利息支出，扣除利息收入後的淨額14,807 18,960 23,388 25,579 23,536 
遞延融資成本攤銷2,345 3,386 3,774 3,482 3,151 
所得税(6)795 708 (859)— 
折舊及攤銷49,277 57,261 62,996 56,932 92,516 
房地產銷售損失(收益)(187,766)(98,960)1,388 (51,882)(26,104)
出售未合併合營企業/房地產權益的淨虧損(收益)中的股本1,280 (8,471)12,629 (2,961)— 
收購價和其他公允價值調整(208,810)1,947 (2,664)(187,522)— 
房地產折舊儲備— (2,545)8,241 53,827 6,627 
調整以反映實體在未合併附屬公司EBITDARE中的份額108,288 99,625 91,989 90,169 87,630 
EBITDARE$194,949 $189,132 $198,594 $187,105 $208,033 
補充資料
47
2021年第三季度
非GAAP披露和協調

未經審計
(千美元，每股數據除外)
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1040971/000104097121000030/image27.jpg
非公認會計準則財務指標的對賬--營業收入和同店NOI對賬
截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，
2021202020212020
淨收入$415,534 $20,677 $528,813 $214,418 
出售未合併合營企業/房地產權益的淨虧損中的股本1,280 — 5,438 — 
收購價和其他公允價值調整(208,810)— (209,527)— 
房地產銷售收益淨額(187,766)(26,104)(285,338)(163,624)
房地產折舊儲備— 6,627 5,696 6,627 
折舊及攤銷49,277 92,516 169,534 256,736 
利息支出，扣除利息收入後的淨額14,807 23,536 57,155 91,100 
遞延融資成本攤銷2,345 3,151 9,505 8,312 
營業收入86,667 120,403 281,276 413,569 
未合併合資企業淨虧損中的權益15,487 432 31,321 15,445 
市場營銷費、一般管理費和行政管理費23,477 23,602 68,426 66,682 
交易相關成本，淨額190 45 215 483 
投資收益(20,072)(22,988)(59,452)(101,464)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備— 8,957 — 27,018 
非建築收入(13,080)(26,668)(25,569)(30,650)
淨營業收入(NOI)92,669 103,783 296,217 391,083 
未合併合資企業淨虧損中的權益(15,487)(432)(31,321)(15,445)
未合併合資企業折舊和攤銷中的SLG份額60,111 49,534 173,923 141,625 
未合併合資企業利息支出中SLG份額，扣除利息收入後的淨額41,865 34,128 109,566 102,619 
SLG在未合併合資企業遞延融資成本攤銷中的份額4,766 2,232 11,196 5,612 
SLG在未合併的合資企業提前清償債務損失中的份額748 — 1,689 — 
SLG在未合併的合資企業投資收益中的份額(310)(314)(920)(931)
SLG在未合併的合資企業非建築收入中的份額(814)(4,374)(3,000)(8,398)
NOI包括SLG在未合併合資企業中的份額183,548 184,557 557,350 616,165 
來自其他物業/附屬公司的NOI(33,481)(37,889)(108,961)(162,539)
同店噪音150,067 146,668 448,389 453,626 
經營租賃直線調整245 245 734 777 
合資經營租賃直線調整232 232 697 826 
直線型免租(1,271)(4,407)(6,486)(3,682)
取得的高於和低於市價租賃的攤銷，淨額(100)(630)(295)(3,058)
合資直線免租(1,772)(3,510)(11,157)(13,518)
合資企業攤銷收購的高於和低於市場的租賃，淨額(4,876)(3,806)(14,010)(11,436)
同店現金噪音$142,525 $134,792 $417,872 $423,535 
租賃終止收入(1,856)(195)(2,956)(10,785)
合營企業租賃終止收入(1,217)(7)(1,471)(186)
不包括租賃終止收入的同店現金NOI$139,452 $134,590 $413,445 $412,564 

補充資料
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2021年第三季度
研究分析師覆蓋範圍
                               
                          
                         
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股權覆蓋範圍
堅定分析員電話電子郵件
B of A證券詹姆斯·C·費爾德曼(646) 855-5808郵箱：James.Feldman@bofa.com
巴克萊安東尼·鮑威爾(212) 526-8768郵箱：anthony.Powell@Barclays.com
蒙特利爾銀行資本市場公司(BMO Capital Markets Corp.)約翰·P·金(John P.Kim)(212) 885-4115郵箱：jp.kim@bmo.com
BTIG託馬斯·凱瑟伍德(212) 738-6140郵箱：tcatherwood@btig.com
花旗集團邁克爾·比勒曼(212) 816-1383郵箱：michael.bilerman@citi.com
德意志銀行德里克·約翰斯頓(212) 250-5683郵箱：derek.johnston@db.com
高盛公司(Goldman Sachs&Co.)凱特琳·布倫斯(212) 902-4736郵箱：caitlin.burrow@gs.com
綠街丹尼爾·伊斯梅爾(949) 640-8780郵箱：dismail@greenstreet.com
Evercore ISI史蒂夫·薩克瓦(212) 446-9462郵箱：steve.sakwa@evercoreisi.com
傑弗瑞喬納森·彼得森(212) 284-1705郵箱：jpeterson@jefferies.com
摩根大通證券安東尼·保隆(Anthony Paolone)(212) 622-6682郵箱：anthony.paolone@jpmgan.com
KeyBanc資本市場克雷格·梅爾曼(917) 368-2316郵箱：cmailman@key.com
摩根士丹利公司羅納德·卡姆登(212) 296-8319郵箱：ronald.kamdem@mganstanley.com
貝爾德大衞·羅傑斯(216) 737-7341郵箱：drodgers@rwbaird.com
派珀·桑德勒亞歷山大·戈德法布(212) 466-7937郵箱：alex.goldfarb@psc.com
加拿大豐業銀行尼古拉斯·尤利科(212) 225-6904郵箱：nicholas.yulico@cotiabank.com
Truist證券邁克爾·劉易斯(212) 319-5659郵箱：michael.r.lewis@truist.com
富國銀行(Wells Fargo)布萊恩·海克(443) 263-6529郵箱：blaine.hek@well sfargo.com
沃爾夫研究安德魯·羅西瓦奇(646) 582-9250郵箱：arosivach@wolferesearch.com
固定收益覆蓋範圍
堅定分析員電話電子郵件
摩根大通證券馬克·斯特里特(212) 834-5086郵箱：mark.streeter@jpmgan.com

SL Green Realty Corp.由上面列出的研究分析師負責。請注意，這些分析師對SL Green Realty Corp.業績的任何意見、估計或預測僅代表SL Green Realty Corp.或其管理層的意見、預測或預測。SL Green Realty Corp.通過以上引用或分發，並不暗示其認可或贊同此類信息、結論或建議。
補充資料
49
2021年第三季度
執行管理層
                               
                          
                         
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馬克·霍利迪愛德華·V·皮奇尼奇
董事長兼首席執行官
首席運營官
安德魯·馬蒂亞斯尼爾·H·凱斯納
總統
執行副總裁，上將
律師-房地產
馬修·J·迪利貝託
首席財務官
許曼玉
首席會計官
安德魯·S·萊文
首席法務官
羅伯特·希弗
常務董事
史蒂文·M·杜勒斯
執行副總裁、董事佈雷特·赫申菲爾德(Brett Herschenfeld)
租賃與不動產常務董事

補充資料
50
2021年第三季度