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租契的第一項修訂

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租約的第一項修訂(“修訂”)由賓夕法尼亞州有限合夥企業費城廣場二期有限責任公司(“業主”)和特拉華州公司(“租户”)Passage Bio，Inc.於_

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A.在賓夕法尼亞州費城市場街2001年Market Street，Pennsylvania 19103，被認為包含8,887平方英尺(目前稱為Suite2850)的物業的租賃(“當前租賃”)的雙方是位於賓夕法尼亞州2001年市場街的商業廣場二號樓的業主和租户，該建築位於賓夕法尼亞州費城市場街2001 Market Street，Pennsylvania 19103，是一份日期為2018年9月26日的租賃協議(“Current Lease”)，該租賃位於賓夕法尼亞州費城市場街，郵編：19103。經本修正案修訂的現行租約在本文中稱為“租約”。

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B.在執行本修正案的同時，房東、商業廣場合夥公司-費城廣場合夥公司(“一家商業業主”)和租户正在簽署一份新的租賃協議(“一家商業租賃公司”)，購買位於賓夕法尼亞州費城市場街2005年市場街的One Commerce Square大樓內約37,414平方英尺的可出租平方英尺，目前稱為Suites3800、3,900和4,000(賓夕法尼亞州1號商業廣場，郵編：19103(

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C.表示，租賃期目前定於2026年6月30日到期。房東和租客希望修訂本租約，以便根據本合同規定的條款和條件提前終止租約。

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因此，考慮到本協議所載的相互契約和協議，並打算受法律約束，房東和房客特此協議如下：

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1、《獨奏會》、《獨奏會》、《Definitions》、《Definitions》。以上陳述的朗誦在此引用作為參考，就好像在本修正案的正文中完整闡述一樣。本修正案中使用但未另行定義的大寫術語與當前租賃中賦予它們的含義相同。

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2、不同意提前解約日期；不同意提前解約日期。如果當時不存在違約事件(除非房東以書面形式放棄，由房東自行決定)，租賃將於晚上11點59分終止。在提前終止日期，以相同的方式和相同的效力，猶如該日期最初已在租約中確定為期滿。“提前終止日期”是指“一次商務租約”中規定的生效日期後5個工作日的那一天。儘管有上述規定，自一份商業租約所界定的生效日期起至提前終止日期止的期間內，毋須支付固定租金或營運費用。承租人延長或縮短租期或擴大或縮小房屋面積的任何和所有選擇權，包括但不限於優先購買權、要約權和談判權，在此全部刪除，不再具有效力和效力。承租人授予房東在剩餘時間內出售租賃並向潛在租户展示全部或部分房產的權利，前提是房東向租户提供合理的事先通知，並採取合理努力不幹擾租户在房產內的業務運營。

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3、中國政府不投降。在不遲於提前終止日期之前，承租人必須以同樣的方式和效力騰出房產並將其交還給業主，猶如該日期最初已在租約中確定為租期屆滿日期一樣。如果承租人未能做到這一點，將發生違約事件，承租人將被視為承租人對物業的容忍，房東的補救措施將如租約中規定的那樣，並以其他方式在法律和衡平法上獲得，包括根據當前租約的第18條。儘管有上述規定，房東應在2020年9月1日之前，以書面形式通知租客，如果房東選擇讓租客將目前位於房產內的所有傢俱(椅子除外)和電纜(統稱為“現有個人財產”)退還給租户。如果房東做出這樣的選擇，那麼在提前終止日期：(I)租户不得將現有的個人財產從房產中移走；(Ii)租户對現有個人財產的所有權利、所有權和權益將自動以1美元的價格轉讓給房東；(Iii)租户應向房東提供傢俱的製造商和賣家的名稱。儘管本協議有任何相反規定，但若租户因不可抗力事件(包括但不限於冠狀病毒導致的全球運輸中斷導致新物業租户傢俱交付延誤)而無法搬進搬遷物業，且只要租户採取一切商業合理行動以減少此類延誤，提前終止日期應按該不可抗力事件造成的延誤逐日延長。

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4、取消對房東、房東、房租、未付房租等費用的指控。租户必須向房東支付所有租金，包括但不限於固定租金、額外租金、水電費和租約中規定的所有其他費用，直至提前終止日期。在提前終止日期之前無法確定的有關房屋的任何費用可以由房東估算，租户必須支付估算的金額。房東將使用並持有所有這些款項，用於支付租户的該等義務，如房東提出要求，租户有責任支付任何額外費用，或在確定並履行所有該等義務後，將任何超出的部分退還給租户。

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5、銀行存託憑證、銀行存託憑證、證券保證金。房東目前持有一筆34066.84美元的保證金。房東應將保證金餘額轉讓給一位商業房東，當所有條件均已滿足後，該房東將退還給該房東。

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6、日本政府批准修正案的效果；批准。房東和租客特此確認並同意，除本修正案規定外，當前租約未被修改、修改、取消、終止、釋放、取代或以其他方式無效。本租約由雙方特此批准並確認，本租約中及之下的各項條款、契諾、條件、義務、權利、期限和權力將繼續完全有效，但受本修正案影響的範圍僅限於本文所述的修訂和修改。如果本修正案的條款和條件與當前租約的條款和條件有任何衝突，則以本修正案的條款和條件為準。在適用法律允許的範圍內，房東和租客特此放棄在任何訴訟、訴訟或反索賠中對另一方提起的訴訟、訴訟或反索賠，這些訴訟、訴訟或反索賠涉及租賃、房東與租客的關係、租户對大樓的使用或佔用、任何索賠、傷害或損壞，或與此相關的任何緊急或其他法定補救措施。承租人明確承認並同意，現將本租約第17(J)節有關供認判決的內容全文重述如下：

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作為對授予業主的上述權利的補充，而不是取代：

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(1)當本租約或承租人的佔有權在本租約期限或其任何續訂或延期期間因契諾或條件被破壞或因任何其他原因終止時，以及在本租約期限或其任何續訂或延期期滿時，任何承租人作為承租人的受權人均可向任何有管轄權的法院提交協議，承認針對承租人和所有在承租人下索賠的人的驅逐判決，因此，如果房東希望如此，則任何承租人作為承租人的受權人均可向任何有管轄權的法院提交協議，承認驅逐承租人和所有在承租人下索賠的人的判決，因此，如果房東希望，在沒有任何事先發出的法律程序令狀的情況下，如因任何原因，在該訴訟展開後，該令狀須予裁定，而在此批租的處所的佔有權仍歸租客所有或恢復歸租客所有，業主有權在其後任何失責或失責時，或在本租約終止(如上文所述)時，提出上文所述的一宗或多宗訴訟或訴訟，以收回對上述房產的管有。

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(2)在任何要求承認驅逐判決的訴訟中，業主須首先安排在該訴訟中提交一份由業主或代其行事的人作出的誓章，列出授權登錄判決所需的事實，而該誓章所載的事實即為確證，如在該訴訟中提交本租契的真實副本(以及該誓章副本的真實性即為充分證據)，則無須提交正本作為判決的手令。

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租户豁免。承租人明確承認，承租人自願、知情和明智地放棄了某些預判聽證的正當程序權利，同意上述段落中關於供認判決的條款。承租人還特別同意，在違約的情況下，房東可以尋求多種補救措施，包括根據認罪判決獲得所有權。此外，承租人明確放棄向房東和

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在根據本租約承認判決的情況下，房東為侵犯租户的憲法權利而提供的法律顧問。

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7、中國政府、中國政府和中國政府沒有提出任何交涉。房東和房客雙方均向對方聲明並保證，代表該方執行本修正案的個人有權這樣做。承租人特此聲明並向房東保證，本租約不存在房東或租客違約的情況，也不存在因發出通知或時間流逝或兩者兼而有之而構成本租約違約的任何事件。

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8、電子報送、電子報送、報送。本修正案可在任意數量的副本中執行，當每一副本合在一起時，將被視為一份相同的文書。雙方承認並同意，儘管有任何相反的法律或推定，就所有目的而言，通過電子傳輸交換本修正案的副本和簽名頁將構成本修正案的有效執行和交付，並且在所有目的中，以電子方式傳輸和/或生成的各方簽名將被視為其原始簽名。

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[下一頁上的簽名]

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房東和租客自前述日期起正式簽署本修正案，特此為證。

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簽名頁