泰勒·莫里森家居公司

斯科茨代爾路北4900號，套房2000

亞利桑那州斯科茨代爾，郵編：85251

2021年7月6日

小羅伯特·F·泰勒維奇(Robert F.Telewicz，Jr.)

會計科科長

房地產與建設辦公室

公司財務部

美國證券交易委員會

東北F街100號

華盛頓特區，郵編：20549

關於：

泰勒·莫里森家居公司

截至2020年12月31日的年度表格10-K

提交日期為2021年2月24日

第001-35873號檔案號

尊敬的Telewicz先生：

Taylor Morrison Home Corporation(The Company，？WE，？？us？？和？Our？？)特此確認，已收到美國證券交易委員會(The Securities and Exchange Commission，簡稱SEC)工作人員於2021年6月25日發出的關於2021年2月24日提交的上述Form 10-K年度報告的評議信(評論信函)。本公司特此提交此信函，以迴應 意見信。

為方便工作人員，評議信中的每一條評論都與評論信中編號的段落相對應，並在回覆評論之前用斜體重述。

管理層的探討與分析

非GAAP衡量標準，第41頁

1.

我們注意到貴方對我們五月的一封信所作評論的答覆2021年18號。請告訴我們為什麼 您認為從您的非GAAP衡量標準中排除與WLH相關的採購會計調整是合適的。您的迴應應在第42-43頁説明您對調整後的所得税前收入和調整後的EBITDA的衡量標準，以及第48頁上的調整後的房屋關閉毛利。在您的答覆中，請告訴我們從您的非GAAP衡量標準中排除這些採購會計調整如何為投資者提供有意義的信息，並向我們説明如何管理層使用這些措施。

1

公司迴應：

正如我們在2021年6月17日與員工的電話會議上討論的那樣，我們提供非GAAP財務指標 ，以使我們的投資者能夠評估我們的財務業績和運營結果，而不會受到我們認為是非經常性項目的影響。我們經常收到投資者詢問 營業報表中確認的購買會計公允價值調整金額，特別是與房屋建築毛利率相關的調整金額，以及未來利潤率將受到怎樣的影響。由於投資者對此類購買會計調整的金額非常敏感，我們將威廉·里昂房屋(WLH)相關的購買會計調整計入調整後的房屋關閉毛利中。這為投資者提供了可與其他期間相媲美的財務業績和運營 。

與WLH相關的採購會計調整被視為 非經常性，因為它們直接反映了收購的公允價值調整。收購WLH的採購會計調整是重大的，並對截至2020年12月31日的年度的某些關鍵指標(如房屋關閉毛利率)產生了重大影響，但此類重大公允價值調整預計不會在未來幾年繼續下去。

與WLH相關的採購會計調整對我們的收入指標也很重要，包括所得税前收入和EBITDA。因此，我們提供了非GAAP調整後的所得税前收益和調整後的EBITDA，允許投資者和優先票據持有人審查這些財務措施 排除與收購相關的公允價值調整的影響。此外，為了保持所有非GAAP衡量標準之間的一致性，我們通常在披露的每個非GAAP衡量標準中提供相同的 非經常性項目。

最後，管理層使用非GAAP衡量標準來創建對未來財務業績的預期， 為投資者和我們的董事會設定財務目標、目標和指導。

***

我們感謝工作人員的意見，並請工作人員與以下籤署人聯繫，地址為480-840-8116如有任何問題或評論，請發送電子郵件至dcon@taylormorrison.com。

抄送：	達雷爾·C·謝爾曼(Darrell C.Sherman)等人，泰勒·莫里森家居公司

約翰·C·肯尼迪(John C.Kennedy)，Esq.，Paul，Weiss，Rifkind，Wharton&Garrison LLP

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