泰勒·莫里森家居公司

斯科茨代爾路北4900號，套房2000

亞利桑那州斯科茨代爾，郵編：85251

2021年6月1日

小羅伯特·F·泰勒維奇(Robert F.Telewicz，Jr.)

會計科科長

房地產與建設辦公室

公司財務部

美國證券交易委員會

東北F街100號

華盛頓特區，郵編：20549

關於：

泰勒·莫里森家居公司

截至2020年12月31日的年度表格10-K

提交日期為2021年2月24日

第001-35873號檔案號

尊敬的Telewicz先生：

Taylor Morrison Home Corporation(The Company，？WE，？？us？？和？Our？？)特此確認，已收到美國證券交易委員會(The Securities and Exchange Commission，簡稱SEC) 員工(The Staff)於2021年2月24日提交的關於上述Form 10-K年度報告的評議函(評論信函)，日期為2021年5月18日。本公司特此提交此信函，以迴應 意見信。

為方便工作人員，評議信中的每一條評論都與評論信中編號的段落相對應，並在回覆評論之前用斜體重述。

管理層的探討與分析

影響結果可比性的因素，第35頁

1.

我們注意到您的披露，您確認了7,410萬美元與WLH採購會計相關的費用 。請向我們説明這些採購調整代表什麼，它們為什麼被記錄為費用調整，以及金額是如何確定的。在你的回覆中引用任何相關的會計文獻。

公司迴應：

這7,410萬美元是我們從William Lyon Homes(WLH)收購的庫存賬面到公允價值調整的增加，並在截至2020年12月31日的年度銷售成本中確認。採購 一旦庫存通過結房成本得到緩解，與房地產庫存相關的會計調整就會反映在經營報表中

1

和土地關閉的成本。換言之，如果收購的WLH資產沒有通過購買會計調整為公允價值，我們在截至2020年12月31日的年度內的銷售成本將減少7,410萬美元。

我們經常收到投資者的詢問，詢問營業報表中確認的購買會計公允價值調整金額，特別是與房屋建設利潤率相關的調整金額，以及未來利潤率可能受到的影響。由於投資者對此類購買會計調整的金額非常敏感，我們 在標題為？影響業績可比性的因素“一節中包含了具體的披露內容，以便為投資者提供截至2020年12月31日的年度的額外信息，並允許與前幾年進行比較。

最後，以下摘錄自我們的業務合併腳註，進一步詳細介紹了公允價值是如何確定的 ，包括相關會計文獻：

2020年2月6日，我們完成了對WLH的收購，WLH是美國西部最大的住宅建築商之一。收購按照會計準則編纂(ASC？)主題805-10，企業合併進行會計處理。關於我們2020年對WLH的收購，我們確定我們獲得了對業務以及投入、流程和產出的控制權，以換取現金和股權對價。我們收購WLH所獲得的所有資產和承擔的負債均已計量，並 在收購之日按公允價值確認，以反映支付的收購價格。

我們根據庫存地理位置和產品類型，使用合理的市場可比毛利率範圍，以社區為基礎確定了庫存的估計公平 價值。這些估計值受到與預期平均房屋銷售價格和銷售激勵、預期銷售速度和取消率、預期土地開發和建設時間表以及預期土地開發、建設和管理費用相關的假設的顯著影響。這樣的估計是針對每個單獨的社區 做出的，並且在不同社區之間差異很大。

項目8.財務報表和補充數據

5.房地產庫存和土地存款，第77頁

2.

我們注意到您在第37頁披露，如果您未能 購買受土地儲備安排約束的土地，您可能會面臨財務和其他處罰。請向我們澄清，您披露的與這些安排相關的最大損失風險金額是否包括潛在的財務和其他處罰。

公司迴應：

為了澄清，我們在附註5.房地產庫存和土地存款中的披露表明，截至12月31， 2020年，我們與土地儲備安排存款相關的損失敞口總計6030萬美元？不包括潛在的經濟和其他處罰。這些安排中的財務和其他處罰包括： 對違反訂單的批次扣減(採購)的罰款/溢價，以及批次扣減的速度快於或慢於合同義務。在發生此類罰款/保險費的範圍內，這些罰款/保險費通常是當前支付的(在拆卸批次時 並支付)。截至2020年12月31日，我們沒有罰款或保費

2

任何重大、可能和可估量的成本，因此，該等成本不會在披露6,030萬美元的同時應計和/或披露。

***

我們感謝 工作人員的意見，並請工作人員與以下簽名人聯繫：480-840-8116如對此信有任何疑問或意見，請發送電子郵件至dcon@taylormorrison.com。

抄送：	達雷爾·C·謝爾曼(Darrell C.Sherman)等人，泰勒·莫里森家居公司

約翰·C·肯尼迪(John C.Kennedy)，Esq.，Paul，Weiss，Rifkind，Wharton&Garrison LLP

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