泰勒·莫里森家居公司

斯科茨代爾路北4900號，套房2000

亞利桑那州斯科茨代爾，郵編：85251

2020年7月31日

小羅伯特·F·泰勒維奇(Robert F.Telewicz，Jr.)

會計科科長

房地產與建設辦公室

公司財務部

美國證券交易委員會

東北F街100號

華盛頓特區，郵編：20549

關於：

泰勒·莫里森家居公司

截至2019年12月31日的年度10-K表格

提交於2020年2月19日

第001-35873號檔案號

尊敬的Telewicz先生：

Taylor Morrison Home Corporation(The Company)特此確認，已收到美國證券交易委員會(SEC)員工於2020年7月17日發出的關於2020年2月19日提交的上述Form 10-K年度報告的評議函(該評議函)。本公司特此提交此信函，以迴應該評議函。

為方便工作人員，評議信中的每一條評論都與評論信中編號的段落相對應，並在回覆此類評論之前用斜體重述 。

由於本回覆函包含的某些信息具有商業敏感性質 ，本回覆函包括根據歐盟委員會《信息和請求規則》(17 C.F.R.§200.83) (第83條)的規定，對本信函中用星號括起來的部分進行保密處理的請求。

根據規則83，公司要求對本回覆函的括號部分(機密材料)進行保密處理。請將根據《信息自由法》、《隱私法》或其他規定提出的任何披露保密材料的請求告知下列人員，以便籤署人可以根據第83條證實上述保密處理請求：

泰勒·莫里森之家 公司

斯科茨代爾路北4900號，套房2000

亞利桑那州斯科茨代爾，郵編：85251

收信人：達雷爾·C·謝爾曼(Darrell C.Sherman)，Esq.

本傑明·A·阿羅諾維奇(Benjamin A.Aronovitch)，Esq.

電話： 480-840-8113

480-448-3747

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泰勒·莫里森家居公司要求的保密待遇

非GAAP衡量標準，第41頁

1.

我們注意到在您提交的34號法案備案文件中，不同的非GAAP衡量標準在 期間都有所不同。請向我們描述管理層為確定在給定時期內將提交哪些非GAAP衡量標準所遵循的方法。在您的描述中，請以 為例，説明為什麼在2019財年提交的季度報告中沒有顯示非GAAP衡量標準，而在截至2020年3月31日的10-Q表格 中列出了幾個非GAAP衡量標準，以及為什麼您在Form 10-K年度報告中展示了不同的非GAAP衡量標準。

公司迴應：

本公司確定其非GAAP財務計量列報的方法受報告期內經歷的材料和/或不尋常發展以及該指標對投資者和管理層在分析和基準其業務表現和價值方面的有用性的 驅動。尤其值得一提的是，管理層 定期收到投資者對公司財務報告中包含的指標的有用性的意見，特別是考慮到公司在過去幾年中進行的收購和其他交易，並根據這些反饋對其披露進行了 適當的修改。

本公司謹此通知員工，本公司在截至2020年3月31日的季度收益新聞稿中介紹了其提交的截至2020年3月31日的Form 10-Q季度報告(Q1 10-Q)中包含的 非GAAP衡量標準，並在截至2019年12月31日的年度收益新聞稿中提供了幾乎所有此類衡量標準，並在2019財年的季度 收益新聞稿中提供了許多此類衡量標準，每種情況下都會根據重大和不尋常事件進行調整。同樣，本公司 指出，其歷來在Form 10-K年度報告中列報非GAAP財務指標，並且其Form 10-K中包含的截至2019年12月31日年度的非GAAP 財務指標與 公司Form 10-K中截至2018年12月31日年度的非GAAP財務指標基本一致。

在 2020年第一季度，公司完成了對William Lyon Homees(William Lyon Homees)的收購(收購)，William Lyon Homees及其子公司成為本公司的子公司。此次收購對公司的規模、規模和增長戰略起到了變革作用，威廉·里昂住宅佔公司綜合總資產(不包括資本化利息，包括商譽)的29.2%，佔截至2020年3月31日的三個月公司綜合住房建設收入的20.3%，如之前披露的那樣，這一收購交易對公司的規模、規模和增長戰略起到了變革作用，威廉·里昂住宅佔公司合併總資產(不包括資本化利息，包括商譽)的29.2%，佔公司截至2020年3月31日的綜合住房建設收入的20.3%。這一戰略合併使該公司成為美國第五大住宅建築商(基於宣佈時的過去12個月的成交數據)，並使其在22個威廉·里昂住宅和泰勒·莫里森合計市場中的16個市場中排名前五。

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泰勒·莫里森家居公司要求的保密待遇

鑑於收購的規模和轉型性質，以及收購在2020年第一季度完成的時間，這影響了公司運營業績的期間間可比性，並部分基於投資者的反饋，公司認為對 投資者最有用的是，不僅包括其截至2020年3月31日的第一季度收益報告中介紹的非GAAP財務指標，而且在其Q1 10-Q標書中複製此類指標，並對最具可比性的GABA進行調整William Lyon HOME金融服務運營虧損、交易費用和這些項目對税收的影響)和截至2019年3月31日的季度的相應調整主要與收購AV HOMES，Inc.有關。正如公司 在第一季度10-Q包括的管理層對財務狀況和運營結果的討論和分析中指出的那樣，收購影響了公司運營業績的可比性，管理層認為，鑑於收購的重要性，投資者將受益於在第一季度10-Q中納入非GAAP陳述，以幫助理解對期間業績的討論。

為了比較目的和列報的一致性，併為了繼續向投資者提供有關收購影響的有益信息，本公司敬告員工，它打算在2020年剩餘時間的Form 10-Q季度報告中展示Q1 10-Q中包含的 非GAAP衡量標準，此外 還將按照以往做法在其收益新聞稿中包括此類衡量標準，前提是相關調整在報告期內仍然適用。未來，如其備案文件中所述，公司將繼續 評估哪些非GAAP衡量標準對其投資者最有用，以瞭解其業績。

細分市場主頁 關閉毛利率和調整後的毛利率，第46頁

2.

請向我們描述2019年和2018年與中央段確定的施工缺陷相關的保修費用的實際情況。 包括對物業的描述，包括其年限、何時識別建築缺陷、如何識別、如何確定費用金額、何時記錄費用，以及如何確定記錄這些費用的時間段。另外，請告訴我們你們是否會在2020年記錄額外的費用。

公司迴應：

規則83 泰勒·莫里森家居公司提出的保密待遇請求。

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泰勒·莫里森家居公司要求的保密待遇

我們感謝工作人員的意見，並請工作人員與以下籤署人聯繫，地址為480-840-8116如有任何問題或評論，請發送電子郵件至dcon@taylormorrison.com。

抄送：	達雷爾·C·謝爾曼(Darrell C.Sherman)等人，泰勒·莫里森家居公司

本傑明·A·阿羅諾維奇(Benjamin A.Aronovitch)等人，泰勒·莫里森家居公司

約翰·C·肯尼迪(John C.Kennedy)，Esq.，Paul，Weiss，Rifkind，Wharton&Garrison LLP

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