附件10.33

租賃協議

通過和之間

1800工業有限責任公司

(房東)

和

CLS內華達公司

(租户)

處所：

100套房

工業路1800號

內華達州拉斯維加斯89102

租賃摘要

日期：2019年2月1日

房東：1800 Industrial，LLC

承租人：CLS Nevada，Inc.或其受讓人

房產：工業路1800號，100號套房

拉斯維加斯，NV 89102

房舍面積：2504平方英尺(套房100平方英尺)

期限：十八(18)個月

起租日期：2019年2月1日，除非雙方約定較早的日期

基本租金：

01至12個月3,210.30元

13至18個月3,338.71元

續簽於2020年9月1日開始後

01至12個月3,338.71元

13至24個月3,472.26美元

25個月至34個月3,611.15美元

續期於2023年7月1日開始後

01至12個月3,755.60元

13至24個月3,905.82元

25個月至36個月4,062.05美元

37至48個月4,224.54美元

49至60個月4,393.52元

凸輪價：每平方英尺0.23美元(總計2504平方英尺)英國《金融時報》(FT)除了每月的基本租金之外。承租人還負責支付下水道費用，必須按季度支付。

續訂選項：2020年8月31日期末前三(3)個月。租户如果要續約，必須通知房東。在2020年9月1日，租户有一(1)個選擇續簽，租期為34個月，類似空間的租金從當時的市場價格開始，但不低於18個月的租金。原租期的月份。續訂期限旨在與102、160和180號空間的租約到期/續簽一致。2023年7月1日，租户有一(1)個額外的選擇-續簽60個月，類似空間的租金從當時的市場價格開始，但不低於34個月的租金第一個月^ST續訂租期。

押金：3210.30美元，相當於一個月的租金

房東地址：工業路1800號，108G套房

拉斯維加斯，NV 89102

租户地址：工業路1800號，180室

拉斯維加斯，NV 89102

本租約於2018年10月_日由CLS Nevada簽訂，並在CLS Nevada之間簽訂。Inc.(“承租人”)和1800 Industrial，LLC(“房東”)。

1.處所的租賃。

1.1租賃。房東特此向租户出租，租户特此向房東租賃通常稱為內華達州拉斯維加斯工業路1800號100室，郵編：89102，由約2,500平方英尺店面組成的特定物業(“物業”)。承租人擁有使用房屋內公共區域和公共區域的非專有權利。

1.2處所的修改。承租人有權對房屋進行改建。業主有權決定建築、設計、外觀、施工、工藝、材料和設備的建築、設計、外觀、施工、工藝、材料和設備；但是，未經業主明確同意，承租人不得對房屋的面積、樓層高度和其他特性進行實質性改變，不得無理拒絕或拖延同意。(二)業主有權決定建築物和建築物所有其他部分的建築、設計、外觀、施工、工藝、材料和設備；但是，未經業主明確同意，承租人不得對建築物的面積、樓層高度和其他特性進行實質性改變。

2.目的。

2.1使用。該場所只能用於拉斯維加斯和內華達州批准的任何合法用途。

2.2對使用的限制。租客不得以任何方式或為任何目的使用或佔用處所，或準許他人使用或佔用處所：(A)會違反任何城邦法律或任何政府當局的規例，或違反任何適用的政府許可證或紀錄文件的規定；(B)會對業主為建築物或其任何內容而維持的任何火警或其他保險造成不利影響，或令其代價更高；(C)租客不得使用或佔用處所，或準許他人使用或佔用處所：(A)會違反任何城邦法律或任何政府當局的規例，或會違反任何適用的政府許可證或紀錄文件的規定；(C)可能損害或幹擾建築物的任何服務及系統，包括但不限於建築物的電力、機械、消防及生命安全、結構、水管、暖氣、通風及空調系統(統稱為“建築物系統”)或清潔、保安及樓宇維修服務(統稱為“服務設施”)；。(D)會傷害或煩擾建築物的其他租客或住客的權利，或妨礙或幹擾建築物的其他租客或住客的權利，或損害建築物的外觀或損害業務。或(E)與其他租客對該建築物的現有用途不相容。此外，承租人的營業機器及機械設備如造成振動或噪音，可能會傳播至建築物結構或處所以外，則承租人須安裝、維修及使用該等機器及機械設備，以消除該等震動或噪音。承租人應賠償房東因執行本條第二條規定或因承租人違反本規定而產生的任何費用(包括但不限於因承租人使用而增加的保險費)。

2.3許可證的遵從。承租人應獲得並維護任何許可證或許可證

在房屋內合法開展業務或其他活動所需的許可證或許可證，如果業主提出要求，請提交該許可證或許可證供業主檢查，並始終遵守其中的所有條款和條件。處所的租約須受不時適用於處所的使用、佔用或管有的所有法規、法律、條例及規例所規限。

3.期限。

3.1生效日期。如果雙方一致同意，本租賃期限應從2019年2月1日或更早的日期(“生效日期”)開始，並結束十八(18)個月。由該日起，或不遲於生效日期後的下一個月的最後一天。2020年9月1日是第一個34個月期權開始的時候。如果要續訂，租户必須在期末前九十(90)天通知。租金的支付按照本租約第4.1節的規定開始，除非根據本租約提前終止。

4.租金。

基本租金：5005.20美元應於2019年2月1日到期，此後每個月到期至2020年1月最後一天。

當34個月續期選擇權開始時：在租金協議首12個月後調整租金金額如下：自租期開始之日起計12個月期滿後的下一個月第一天生效，此後每12個月期滿時，按固定的4%的年加幅調整。

這筆3210.30美元的款項應於2020年2月1日到期，此後每個月到期至2021年1月1日最後一天。3,378.71美元應於2021年2月1日到期，此後每個月到期至2022年1月最後一天。3,472.26美元應於2022年2月1日到期，此後每個月至2023年1月最後一天到期。3611.15美元應於2023年2月1日到期，此後每個月到期至2023年6月最後一天。該等基本租金應於每個歷月的第一天支付，無須抵銷或索償，自生效日期起計，並持續至根據本租約第3.1節終止本租約為止。

4.4保證金。承租人已經或將向房東支付3,210 30/100美元(3210.30美元)，作為承租人全面忠實履行本合同條款的可退還擔保。房東不應被要求將這筆保證金與其一般資金分開，租户也無權從中獲得利息。如果承租人拖欠本租約的任何條款，包括但不限於與支付租金有關的條款，房東可以但不應被要求使用、運用或保留本保證金的全部或任何部分，以支付任何租金或任何其他拖欠款項，或支付房東因租户違約而可能或有義務支出的任何其他金額，或賠償房東的任何其他損失或

房東因租客違約而可能遭受的損害，包括但不限於房東因租户違約而收回對房產的佔有權所產生的費用和律師費。如果上述押金的任何部分被如此使用或使用，承租人應應要求向房東支付足以將保證金恢復到其原始金額的現金，承租人不這樣做將構成承租人在本合同項下的違約。

4.5停車設施。承租人及其客人有權非獨家使用業主指定的任何現場停車位。承租人應遵守業主為操作和使用此類停車設施而可能不時採用的所有規章制度。

5.公用事業。

5.1公用事業收費。承租人應獨自負責並及時支付其在房屋內使用或消費的電話、電力、警報/安全、電纜/網絡或任何其他公用事業的所有費用。承租人應向房東支付其在共用/共享公用事業中的份額，包括但不限於電、水、煤氣和垃圾清除，由所有房客分擔，並由房東支付。承租人還應負責任何和所有公用事業公司或地區的任何公用事業連接費或系統開發費。承租人負責每季度支付下水道費用。如果這些費用是向房東收取的，則租户應在房東提出書面要求後五(5)天內全額付款給房東。

5.3維護。承租人應負責為房屋提供服務的管道、供暖、通風、蒸發冷卻和空調系統以及房屋內所有其他公用設施的日常維護和保養。

6.更改。

6.1對改動的限制。未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋或其周圍進行任何改建、修繕、增建或改善(統稱為“承租人改建”)，業主不得無理拒絕同意，業主可自行決定將業主認為必要或適宜的要求作為同意的條件，包括但不限於：(A)批准任何工程的平面圖和規格的權利；(B)要求業主滿意的保險的權利；(C)要求為全部工程提供擔保的權利。(D)有關可進行工程的方式或時間的規定，以及。(E)批准承建商進行承租人改建工程的權利。如果房東在收到租客的書面要求後30天內沒有回覆租客的書面變更請求，該請求應被視為已提交。所有承租人的改建應與大樓兼容，並按照房東的要求以及政府當局和保險公司的所有適用規則、法規和要求完成。房東不明示或暗示承諾或保證租户提交的任何圖則或規格是安全的，或其符合任何適用的法律、條例、法規、規則或條例。此外，承租人應賠償、保護、捍衞和控制房東、房屋和房東的管理。

承租人或業主因承租人進行或因承租人改裝導致的設計、材料或工藝缺陷而招致的任何損失、成本或支出(包括律師費和費用)(如果有)不會造成損害，除非該等瑕疵是由房東及其代理人造成的。傭人或僱員。如果房東要求的話。承租人應向房東提供與承租人改建工程相關的所有合同、收據、付費憑證和任何其他文件的複印件。承租人應及時支付與所有承租人變更相關的所有費用，不得允許提交任何與承租人變更相關的機械師留置權或其他留置權。如果機械師的留置權或其他留置權是針對大樓或房產提出的，承租人應在收到提交通知後十(10)天內解除或(以保證金或其他方式)解除該留置權，不得允許任何此類留置權被取消。如技工的留置權或其他留置權是針對建築物而提交的，或處所與租客未能及時解除該留置權，則業主可安排解除該等留置權，而不放棄基於該違反租客的行為而產生的權利及補救辦法，亦不免除租客的任何義務，包括支付其認為適當的款項以清償引致該留置權的申索。承租人應在接到房東通知後三十(30)天內向房東支付房東為解除此類留置權而支付的任何款項，以及房東自房東支付該款之日起支付的利息。因承租人變更而徵收或評估的任何税收、評估或收費的任何增加，應由承租人按照本條例第八條的規定支付。

6.2固定附着物及租客改裝的移走及退回。所有安裝在處所內的租客改裝和承租人工程，包括但不限於地面覆蓋物、牆面覆蓋物、鑲板、塑膠、門、管道系統、電氣系統、機械繫統、照明系統、音響設備、通訊系統和上述系統的插座，以及用於所有電話、廣播和電視用途的插座，以及任何特殊的地面或天花板安裝，均應成為業主的財產，並應在期滿時作為處所的一部分與處所一起交出。租客自費在房產內安裝的任何個人財產，包括沒有附連或建造在房產內的商業和貿易固定裝置、機械和設備、獨立櫥櫃和可移動隔板，如果不是與房東給予的信用或津貼有關的安裝的，也不是與房東授予的信用或津貼有關的，或者不是為了取代租户本來無權拆除的物品，那麼這些物品將屬於並仍然是租户的財產，只要租户沒有違約，租户可以隨時移走，只要租户修復任何損壞的東西。

7.保養和修理。

7.1承租人的義務。除業主在本租約中明確規定的義務外，租户應自費保持房屋及其每一部分的清潔、狀況良好和維修，業主沒有義務對房屋或其任何部分進行改建、改建、改善、維修、裝飾或粉刷。在符合以下第9和第10條的規定下，租户應賠償業主因租户或其任何高級人員、代理人、僱員對建築物或其任何其他部分的任何誤用或疏忽而需要進行的所有維修。承建商、持牌人或受邀人在處所、建築物或工程項目的任何其他部分內或附近。儘管如上所述，

如果承租人在接到房東的通知後三十(30)天內未能努力完成根據本租約承租人負責的任何維修，房東可自行決定完成該等維修，承租人應立即補償房東與此相關的任何和所有費用。

7.2業主的義務。在符合本租約第10條的規定下，業主在接到租户的書面通知後，應以合理的努力維修和維護業主安裝並用於或位於物業內的樓頂和結構系統的缺陷和損壞。如因租客、其代理人、僱員、承建商、持牌人或受邀人的作為、疏忽、誤用、過失或疏忽而需要部分或全部保養及修理，租客須向業主支付保養及修理費用。除本章程第12條另有規定外，對因維修、保養、更改或改善處所或建築物的任何部分，或維修、保養、更改或改善處所或建築物內的固定附着物(以及與此相關的任何物品)、附屬設施及設備而對租客的業務造成的任何傷害或幹擾，業主無須負上責任，而租客亦應認為業主不會因此而受到任何傷害或幹擾而減收租金，業主亦無須承擔責任，租客亦應認為業主不會因此而受傷或幹擾租客的業務。作為房東簽訂本租約的物質誘因，除內華達州法律另有規定外，租户放棄並解除其自費維修的權利。

8.租客非土地財產税。

8.1個人應課税。承租人應在拖欠前至少十(10)天繳納對承租人位於房屋內或附近的設備、傢俱、固定裝置和其他個人財產徵收或評估的所有税款。如果房東財產的評估價值因計入租户的設備、傢俱、固定裝置或其他個人財產的價值而增加，租户應應書面要求向房東支付如此向房東徵收的税款，或因上述評估增加而產生的税款比例。

9.保險；放棄代位權。

9.1責任保險。承租人應在租賃期內自費購買並繼續購買並繼續投保工傷保險、人身傷害責任保險和財產損失責任保險，以保障房東免受與房產的使用、運營或狀況有關的任何人的傷亡或財產損失的責任。工傷保險單的責任限額應至少等於法定要求，承租人承保的僱主責任保險單的責任限額應至少為200萬美元(200萬美元)。對非僱員和財產損失的一般責任保險的總金額應不低於200萬美元(2,000,000美元)，包括人身傷害和財產損失的綜合單一限額。房東貸款人或房東聘請的保險經紀人認為當時的公眾責任和財產損失保險金額不足的，租户應當按照房東貸款人或房東保險經紀人的要求增加保險範圍，頻率不超過一年一次。

9.2適當保險。

A.建築、改善和租賃價值。房東應在本租賃期內獲得並保持一份或多份保單，承保建築物改善工程的損失或損壞，但不包括承租人的個人財產、固定裝置、設備或租户的改建，金額為房東或房東的貸款人認為適當的金額。

租户財產保險。承租人在租期內應始終自負成本和費用維護有效的保險單，包括：(I)所有租賃改進(包括承租人根據本條款第六條的規定可能進行的任何承租人變更)、營業裝置、商品和其他個人財產，其金額不低於其在本租賃期內的實際重置成本的100%(100%)，為包括在“火災和擴大承保範圍”分類中的任何危險提供保險。(I)所有租賃改進(包括承租人根據本條款第6條的規定可能進行的任何承租人變更)、商業固定裝置、商品和其他個人財產，其金額應不低於本租賃期內實際重置成本的100%(100%)，以防範“火災和擴大承保範圍”分類中包括的任何危險。因水管漏水或故障而造成的破壞、惡意破壞和水損害；(Ii)處所內的所有平板玻璃門窗。只要本租賃仍然有效，該保險的收益將用於維修或更換如此投保的財產。本租約因意外事故終止後，應按照房東和租客在保險財產中的權益向他們支付保險金。第9.2條規定的保險項目的全部重置價值應由最初獲得保單時開具保險單的公司確定，並應根據房東不時提出的合理要求進行增加。

9.3政策要求。本合同要求承租人承保的所有保險應由負責任的保險公司出具，這些保險公司有資格在內華達州開展業務，併為房東合理接受。被Best‘s保險報告評為A-1或更高級別的保險公司應被視為可接受。每份保單應有一項或多項免賠額(如果有的話)，免賠額不得超過類似位置的租户所維持的免賠額，並且房東合理地接受這些免賠額。每份保險單應註明房東和房東的貸款人為額外被保險人(視其利益而定)，所有保險單的副本以及證明此類保險的存在和金額的證明，應至少在租户佔用房屋任何部分前三十(30)天由租客交付給房東。除非向房東發出三十(30)天的書面通知，否則此類保單不得取消。承租人應在任何此類保單到期前至少三十(30)天向房東提供續保或“活頁夾”，或者房東可以訂購此類保險並向租户收取費用，金額應由租户根據要求支付。任何保險單均可按所謂的“一攬子保險”形式承保，但任何此類一攬子保險單必須明確規定，保險單所承保的其他損失不得損害本合同規定的保險金額。任何此類保險單的開立或本第9.3節規定的最低限額都不應被視為以任何方式限制或限制承租人在本租賃項下或因本租賃而產生的責任。

9.4放棄代位權。在可從保險承運人取得該等豁免的範圍內，業主及租客如因火警或其他意外事故而對對方的財產(包括其在處所、建築物或工程項目任何其他部分的權益)造成直接或後果性損害，則在該等損害已根據一份或多於一份保險單投保的範圍內，放棄各自向對方索償的權利。房東或租客承保的每份此類保險單均應包括對保險人代位求償權的放棄。該豁免不得解釋或解釋為限制或限制承租人根據本租約條款作出的任何賠償或其他豁免。

10.火警或傷亡。

10.1房舍受損。如果房屋因火災或其他傷亡而受損，房東應以合理的努力並以符合以下定義的任何基礎抵押的規定的方式修復該等損壞。承租人應立即向房東支付承租人因此類損壞而獲得的所有保險收益，以便房東可以將這些收益用於修復此類損壞。如果房屋因火災或其他傷亡而受損，而房東合理地認為，在通知房東損壞發生後六十(60)天內無法完成修繕，房東有權在收到損壞通知後三十(30)天內向租户發出書面通知，或者(I)在合理時間內進行修繕，在這種情況下，本租約將繼續完全有效，或(Ii)在房東通知租户後不少於三十(30)天或不超過六十(60)天的日期終止本租約。

10.2建築物受損。如果建築物完全被毀或損壞嚴重，以致業主合理地認為損壞或毀壞發生後一百(100)天內不能完成修復，或者業主合理地認為由於損壞而需要對建築物進行重大改建或重建，則業主有權在損壞或毀壞發生後三十(30)天內以書面通知租户的方式行使選擇權。(A)在業主通知租户後不少於三十(30)天或不超過六十(60)天終止本租約，或(B)在合理時間內維修和重建大樓，在此情況下，本租約將繼續完全有效。

10.3取消：終止。如處所的任何部分因火警或其他意外事故而損壞，以致不能租用以經營租客的業務，則租金須按該部分不能租用的部分的比例減租及/或減租，直至處所的受損部分已可租用以經營租客的業務為止，或直至本租契期滿或終止為止，兩者以較早發生者為準；(B)如因火警或其他意外而導致處所的任何部分不能承租，則租金須按該部分不能承租的比例減租及/或減租，直至該受損部分可供承租以進行承租人的業務為止；但(A)如處所的任何部分在五(5)天或少於五(5)天的期間內不能使用，則不得減免租金；。(B)如業主在建築物或工程項目內向租客提供合理地適合暫時處理租客事務的其他空間，則不得減免租金；。(C)不得就租客、其代理人、僱員的疏忽或故意作為所造成的全部或部分損害，減收租金。如果業主根據第10.1條和第10.2條的規定終止本租約，本租約和租客在該房產的產業權和權益將在業主終止通知中指定的日期終止和期滿，本合同項下應支付的租金應在該日期按比例計算，但須在上文規定的範圍內享受租金減免(如果有)。

10.4限制。除本條款第9.4條另有規定外，本條款第10條的任何規定均不免除、解除或以任何方式影響承租人對房東的責任，該責任與因承租人、其代理人、僱員、承包商、被許可人和被邀請人的疏忽或故意作為或不作為而對房屋、建築物或本項目任何其他部分造成的任何損害或破壞有關。業主不對因維修或修復處所、建築物或建築物的任何部分而造成的任何業務損失、不便或煩擾負責。

由於火災或其他傷亡造成的任何損失，本項目的其他部分。此外，如果因火災或其他傷亡造成的損壞，業主沒有義務修理業主或租客安裝在房屋內或附近的任何設備、傢俱、固定裝置、天花板、地毯、瓷磚或其他地面覆蓋物、隔斷或任何個人財產(統稱為“個人財產”)，除非業主已收到保險收益，而保險收益特別指定用於支付個人財產。

11.徵用權。

11.1美元。如果整個房屋或對租户的使用和佔用有重大幹擾的部分被任何合法權力或當局行使徵用權奪取，或出售以防止被佔用，在收到徵用通知後六十(60)天內，租户或房東均可終止本租約，自要求將佔有權交還給上述當局之日起生效。如果業主認為該建築物或項目的該部分需要對其剩餘部分進行重大改動或重建，或使該建築物或項目在經濟上不能按目前的預期使用，或要求取消該建築物的幾乎所有租户租約，則業主可在通知房東上述歸屬日期後六十(60)天內以書面通知租户終止本租約，自根據該等取得或出售的所有權歸屬之日起計，業主可終止本租約，自根據該等取得或出售的所有權歸屬之日起，房東可在通知房東後六十(60)天內以書面通知租户終止本租約，該租約或租約的剩餘部分在經濟上不能按目前的計劃使用，或要求取消該建築物或項目的幾乎所有租户租約。除本條例另有規定外，租客不得因上述徵用而向業主或徵用當局提出任何索償要求，而房東有權獲得任何賠償的全部金額，而租客的任何產業權或權益不得扣除。如果取得的財產數額或產業類型不會對租户使用房屋造成重大影響，房東有權獲得全部賠償金，而不扣除租户的任何產業或利息。在這種情況下，房東應立即着手將房產恢復到部分出租前的基本狀況，租金應按時間和部分租金的比例遞減。, 租客應因此而被剝奪租賃權和恢復租賃權。本條第11條不得視為給予業主任何權益，或阻止承租人就收取承租人的個人財產和固定裝置或可向收取當局追討的搬遷或業務中斷費用尋求任何裁決，以反對收取當局的個人財產和固定裝置或可向收取當局追討的搬遷或業務停頓費用，或阻止承租人尋求任何不利於收取承租人個人財產和固定裝置的裁決。本款規定不得禁止承租人就承租人因徵用或行使徵用權而遭受的損害向任何公共當局提出索賠。

11.2暫時服用。如果物業的全部或任何部分在有限的時間內被宣告無效或被用作公共或準公共用途，本租約將保持十足效力，承租人應繼續履行本租約的所有條款、條件和契諾，包括但不限於支付基本租金和本租約要求的所有其他金額。承租人有權獲得與期限內任何時期的任何其他臨時譴責或其他徵用相關的全部賠償金。房東有權獲得與期滿後一段時間有關的任何此類臨時徵用或其他徵用的全部賠償金，或可分配給房屋修復費用的全部賠償金。如果任何此類臨時徵用或其他徵用在期限屆滿前終止，承租人應儘可能將房屋恢復到徵用或徵用前的狀態，費用由承租人自行承擔；

承租人應獲得可歸因於該恢復的部分獎勵。

12.轉讓及分租。

12.1一般禁制。承租人承認，本租約中規定的經濟優惠和租金是房東和租户協商的，如果不是考慮到本租約授予承租人的租賃權益的具體性質，房東不會授予該權益，因為該權益受到本租約中的各種條款的限制和定義，包括但不限於本條款第12條中定義和限制該租賃權益的可轉讓性的條款。承租人還承認並同意，根據本協議授予承租人的租賃權不是可轉讓的財產權益，房東在此保留在轉讓該租賃權可能實現的期限內收取房屋租金增值的權利，但根據本第12條的規定明確授予承租人轉讓全部或部分租賃權和保留全部或部分增值租金的權利除外。承租人不得直接或間接、自願或非自願地轉讓、抵押或以其他方式阻礙所有租賃權的轉讓或增加租金的部分。承租人不得直接或間接、自願或非自願地轉讓、抵押或以其他方式阻礙全部或部分租賃權的轉讓，除非承租人被明確授予轉讓全部或部分租賃權的權利。承租人不得直接或間接、自願或非自願地轉讓、抵押或以其他方式阻礙轉讓)或允許租户或租户的僱員以外的任何人佔用該處所，或將該處所轉租(統稱為“轉租”)。未經業主事先書面同意，不得無理拒絕同意，除非符合本合同第12.2條的規定，否則任何此類未經業主同意的轉讓、轉租、抵押或其他產權負擔均為無效和無效的，任何此類轉讓、轉租、抵押或其他產權負擔均屬無效。“轉租”)或其任何部分未經業主事先書面同意，不得無理拒絕，除非獲得業主書面同意，否則任何此類轉讓、轉租、抵押或其他產權負擔無效。儘管如上所述，如果承租人在任何時間根據本租約的任何條款違約，承租人不得轉讓、轉讓或分租全部或部分房產。

12.2轉讓或分租意向通知書。租客如欲在任何時間進行轉讓或分租該處所或其任何部分，須先通知業主，並以書面向業主提交：(I)建議的承讓人、分租客、承讓人或佔用人的姓名；(Ii)建議的受讓人將在處所內經營的業務的性質；(Iii)建議的分租或轉讓的條款及規定；及(Iv)業主可能合理要求的有關建議的受讓人的財務資料。如果受讓人或分租人沒有從事相同的用途，或沒有相等或更大的財務淨值與租户，房東有權拒絕轉租或轉讓，拒絕應被視為合理。

12.3不得解除承租人的義務。任何轉讓或轉租均不解除承租人支付租金和履行本合同項下承租人應履行的所有其他義務的義務。房東接受任何其他人的租金，不應被視為房東放棄本租約的任何條款，也不應被視為同意任何轉讓或分租。對一次轉租或轉讓的同意，不應被視為對隨後的任何轉租或轉讓的同意。

12.4調撥是分配。如果承租人是一家公司或有限責任公司或合夥企業，發行任何額外的股票和/或出售、轉讓、轉讓或質押該等公司、有限責任公司或合夥企業的任何股票或權益總額超過25%(25%)應被視為本協議項下的轉讓。承租人同意立即支付額外租金、房東合理費用和律師費，而不是

每次發生超過500美元(500.00美元)，與處理和記錄任何請求的轉讓或分租相關的費用。

12.5承擔義務。除房東外，每個受讓人應承擔本租約第12.5條規定的所有承租人義務，並應承擔並繼續與承租人共同和個別負責支付租金，並履行本租賃期內承租人應履行的所有條款、契諾、條件和協議；但受讓人應僅對房東承擔轉讓或分租中規定的金額的租金責任。轉讓對房東沒有約束力，除非受讓人或租户向房東交付轉讓副本和可記錄形式的文書，該文書包含受讓人在實質上和形式上令房東滿意的承諾書，符合第12.5節的要求，但受讓人未能或拒絕簽署該承諾書，不應免除或解除受讓人如上所述的責任。

13.業主保留權利。

13.1入境權。業主及其代理人和代表有權在任何合理時間內，在二十四(24)小時內發出書面通知(緊急情況除外)，有權進入房屋進行檢查、張貼不負責任的告示、保護業主在房屋內的利益以及業主根據本協議提供的任何其他服務，並有權在房屋內進行所有必需或允許的工作，包括架設腳手架、道具和其他機械裝置，以便進行改建、修理或維修，或根據本條例規定業主提供的任何其他服務，包括架設腳手架、道具和其他機械裝置，以便進行改建、修理或維修。業主有權隨時進行本租約第13.2節規定的任何工作。業主及其代理人和代表還有權在正常營業時間內(在本租約的最後六(6)個月內)向潛在租户、高級租約出租人、抵押權人、潛在抵押權人或大樓的潛在買家展示房屋。在任何情況下，該等進入不得解釋為強行或非法進入處所，或被扣留在處所內，或將租客及租客逐出，現放棄就處所的任何傷害、不便或幹擾租客的業務或寧靜享受而向業主或其代理人或代表提出的任何損害賠償申索。

13.2建築和公共區域。但業主不得對租客的使用造成不合理、妨礙或幹擾，則業主可：(A)安裝、修理、更換或遷移喉管、導管、導管、電線、附屬電錶及設備，以供接駁至建築物的其他部分，以供在天花板表面之上、地面之下、牆壁內、處所的中央核心區或建築物的其餘部分使用；(B)修理、翻新、更改、擴建或改善建築物；(C)更改公用地方，包括但不限於更改街道入口、行車道、斜路、出入口、出口、泊車位、泊車處、上落客貨區、大廳、通道、樓梯及其他出入口途徑、交通方向、園境區及行人路的位置、大小、形狀及數目；。(D)只要仍有合理通道通往處所，則暫時封閉任何公用地方作維修用途；。(E)指定該處所以外的其他土地。(G)使用

業主在進行額外改善、修葺或改動建築物或其任何部分時，須(H)作出及作出業主認為適當的其他行動，以及對公用區域、建築物及工程項目其他部分作出業主認為適當的其他更改，一切費用均由業主承擔，並須作為營運開支轉嫁租客，但(F)項所準許的額外建築物的資本開支除外，而(F)項所準許的額外建築物的資本開支則仍由業主自行承擔。(F)(F)項所允許的額外建築物的資本開支除外，而(F)項所準許的額外建築物的資本開支則仍由業主自行承擔。

13.3納入其他改進措施。如果業主(A)是任何或所有其他改善工程及其所在物業的業主，或(B)將項目轉讓給其他改善工程的業主或將成為項目和其他改善工程的擁有人的任何其他個人或實體，業主或其繼承人或受讓人有權利但沒有義務(除非被要求遵守分區或其他政府要求)將其他改善工程納入工程項目，並規定共同管理、運營、維護和維修工程項目的權利，但沒有義務(除非被要求遵守分區或其他政府要求)；或(B)將項目轉給其他改善工程的業主或將成為項目和其他改善工程的所有者的任何其他人或實體，業主或其繼承人或受讓人有權但沒有義務(除非被要求遵守分區或其他政府要求)將其他改善工程納入項目，並提供共同管理、運營、維護和維修。如果其他改進被如此納入本項目，則本租約中包含的對本項目的所有引用應被視為並被解釋為包括其他改進。

14.法律責任的彌償和限制。

14.1由租客作出彌償。承租人應賠償、保護、辯護業主及其高級職員、董事、合夥人、代理人和僱員以及業主的任何附屬公司，包括但不限於控制、由業主控制或與業主共同控制的任何公司或任何其他實體，使其免受因承租人使用或更改房產或經營業務，或因承租人在房產內或附近進行或允許的任何活動而引起的或與之相關的任何和所有索賠、訴訟、要求、責任、損害賠償和費用，包括律師費和費用。如租客為任何目的而獲準進入處所、建築物或工程項目的任何部分，或因租客違反或失責履行根據本租契條款須履行的義務，或因租客超出其能力使用屋宇設施，或因租客或其任何高級人員、代理人、董事、承建商、僱員、持牌人或受邀請人的任何其他作為、疏忽、過失或不作為所引致，則在開工日期或之前，租客可進入該建築物或工程項目的任何部分。作為與業主簽訂本租約的代價的重要組成部分，承租人特此承擔業主因任何原因(業主嚴重疏忽造成的除外)的財產損壞或傷害而對承租人的任何及所有責任承擔的一切風險，並免除、解除並保持業主的無害。

14.2業主法律責任的限制。在任何情況下，業主均不對租客因處所內或其周圍的人受傷或處所受損，或租客的財產損失、損壞或受傷，或因任何公用事業或其他設備發生故障而對租客負上任何法律責任。任何損失、損壞或傷害，包括但不限於處所、建築物或工程項目任何其他部分之內、附近或之上的水管或其他喉管(包括但不限於水管、冷凍管、灑水器、排水渠、飲水機或類似的因由)破裂、滲漏或溢出，除非該等損失、損壞或傷害是由業主的嚴重疏忽造成的，則屬例外。業主的股東、高級管理人員、員工、代理人、合夥人或關聯公司不對業主在本租賃項下的任何責任、義務或協議負責。

15.業主出售。如業主出售或以其他方式轉讓建築物的權益(僅為保安目的而轉讓除外)，且除向業主繳交的所有按金外，業主須自動免除業主自轉讓日期起及之後所產生的任何及所有義務及法律責任。

16.從屬關係。

16.1從屬關係。本租約受制於現在或以後可能影響項目和/或建築物的所有抵押、信託契約、土地租賃或其他產權負擔(“基礎抵押”)，以及任何此類基礎抵押的所有續訂、修改、合併、替換和延期。這一條款應是自給自足的，任何抵押權人、地面出租人或受益人不需要任何影響基礎按揭的從屬文書，即可使這種從屬關係生效。然而，承租人應迅速執行業主可能要求的任何證書或文件，以證明或確認這種從屬關係，否則將是對本租約的實質性違反。

16.2委託書。如果業主在行使任何基礎按揭中規定的任何補救措施後，或以其他方式通過法律實施而出售或轉讓了建築物的權益：(A)本租約不會受到任何影響，租户將根據本租約向新業主贖回並承認其為租户的房東，租户應在提出要求後十(10)天內以書面確認贖回；及(B)對於業主在出售或轉讓之前根據本租約作出的任何作為或不作為，新業主概不負責，(Ii)因業主在出售或轉讓之前根據本租約違約而產生的任何抵銷、減收或減租，以及(Iii)退還租客支付的任何保證金，除非保證金已實際支付給該等人士或實體，否則新業主不承擔任何責任，但如保證金已實際支付予該等人士或實體，則不在此限；及(Iii)新業主不負責任退還租客根據本租契支付的任何作為或不作為，除非保證金已實際支付予該人士或實體。

16.3租户的通知。承租人應向先前已向承租人提供名稱和地址的任何基礎按揭的持有人發出書面通知，説明房東的任何作為或不作為，承租人聲稱給予承租人終止本租約或要求部分或全部驅逐的權利，或根據本租約或法律規定的任何其他權利或補救措施。承租人還同意，如果房東未能在本租約規定的期限內糾正任何違約，則任何基礎抵押的持有人應有額外六十(60)天的時間來補救該違約，或者如果該違約不能在該時間內得到補救，則在該六十(60)天內該持有人已經開始並正在努力尋求補救該違約所需的補救措施(包括但不限於啟動止贖程序，如有必要進行補救)，在這種情況下，本租約將提供必要的額外時間

17.禁止反言證明書。承租人應在房東不少於十(10)個工作日的提前通知後，隨時簽署、確認並向房東交付一份書面聲明，證明本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，則證明其在修改後完全有效，並説明修改的日期)、基本租金和其他費用的截止日期

預先支付(如果有的話)，説明據租户所知，業主是否在履行本租約中包含的任何契諾、協議或條件方面存在違約行為，如果是，請具體説明租户可能知道的每一種違約行為，幷包含業主或任何相關抵押的持有人可能合理要求的任何其他信息和證明。依據本條第17條交付的任何該等陳述，可由建築物或工程項目的費用的任何潛在購買人，或建築物或工程項目的承按人、土地出租人或其他類似的產權負擔人，或該建築物或工程項目的該等產權負擔人的任何受讓人所倚賴。

18.交回處所及移走財產。

18.1不得合併。租户自願或以其他方式交出本租約，相互取消或終止本租約，不構成合並，並應由房東選擇終止所有或任何現有的分租，或作為影響該房產的任何或所有分租的轉讓給房東。

18.2交回處所。在合同期滿或本合同提前終止時，承租人應在房東或承租人可能改善的現有或今後的良好狀況下退出，並將房屋的佔有權交還房東，合理的損耗和維修(房東的義務除外)，並應在不向房東支付費用的情況下，將所有雜物和垃圾、所有傢俱、設備、商業和貿易固定裝置、獨立櫥櫃、可移動隔斷和租户擁有的其他個人財產移走或安排移走。(二)承租人應在不向房東支付任何費用的情況下，將所有雜物和垃圾、所有傢俱、設備、商業和貿易裝置、獨立櫥櫃、可移動隔斷和其他由承租人擁有的個人財產移走或安排移走。以及任何其他在租客下提出申索的人的所有類似物品，除非業主行使其選擇權將任何分租或分租租賃轉讓予業主，而租客須修復因移走而對處所造成的所有損壞。

18.3財產的處置。如果本租約期滿或房東按照本租約的規定重新收回房產，租客的任何財產在本租約期滿後或因租户違約而終止後四十八(48)小時內未被租客移走，應被視為被遺棄，房東可以移走任何或全部該等財產，並以任何方式處置，或將其存放在公共倉庫或其他地方，費用和風險由租户承擔。如租客在任何該等財產存放三十(30)天或以上後仍未支付存放費用，業主可按業主全權酌情決定認為適當的方式及地點，以公開或私下出售任何或全部該等財產，而無須通知或要求租客。在這種出售的情況下，房東應將其收益首先用於銷售成本和開支，包括合理的律師費；其次用於償還搬家和儲存費用；第三用於償還當時或之後根據本租約的任何條款應由租户支付給房東的任何其他款項；以及第四，餘額(如果有)支付給租户。(4)根據本租約的任何條款，房東應將所得款項用於支付銷售成本和開支，包括合理的律師費；其次，用於償還搬家和倉儲費用；第三，用於償還當時或之後應由租户支付的任何其他款項。

18.4安裝和改進。所有固定裝置和設備。如本合同第6.2節進一步描述的，在本租約期限之前或期間附屬於或建造在房屋內的改建、增建、改善和/或附屬設施應是並一直是房屋的一部分，租户不得在本租賃期限結束時將其拆除。

18.5任期屆滿通知。租户應在期滿前至少六(6)個月向業主發出書面通知，説明租户打算在期滿後退還房產或行使“延長租期的選擇權”。然而，本合同中包含的任何內容均不得解釋為延長租期或房東同意在未及時發出通知的情況下租户保留的任何房屋。

19.等待。

19.1如果租户在租期屆滿後繼續租用，無論是否得到房東的明示或默示同意，該租約僅為按月租賃，不得續訂或延長任何進一步的租期，該按月租賃應受本合同所載的每一條款、契諾和協議的約束；但承租人須在任何持有期間繳交基本租金，款額相等於該處所的公平市值租金的百分之一百五十(150%)或緊接該期限屆滿前應繳基本租金的兩倍，兩者以較大者為準。第19條中的任何規定不得解釋為業主同意租户的任何保留，業主明確保留要求租户在租期屆滿或本條款較早終止時交出對房產的佔有權，並主張在法律或衡平法上採取任何補救措施，以驅逐租户和/或收取與此類保留相關的損害賠償的權利。

20.違約及補救措施。

20.1租户默認設置。承租人如有下列情形之一，即構成本租約的重大違約和違約。房東向租户發出通知後五(5)個工作日內仍未支付房租或根據本合同規定租户應支付的租金或任何其他付款，但該通知應代替而非附加於內華達州法律規定的任何通知。

A.承租人放棄或騰出房屋。

B.房東向租户發出通知後四十八(48)小時內，承租人未能遵守或執行第二條和第六條的規定，並未在四十八(48)小時內予以補救。

C.承租人未能提供本合同規定的禁止反言證書。

D.承租人未能遵守或執行本租約的任何其他條款，包括房東通知承租人後二十(20)天內房東可能採用的規章制度；但是，如果此類違約的性質是無法在該二十(20)天期限內合理補救，則承租人不應被視為違約，承租人應在該期限內開始補救，然後努力起訴直至完成。

E.根據與破產或無力償債或租户重組有關的任何法規，由租户或針對租户採取的任何行動(除非針對租户的請願書在三十(30)天內被駁回)；租户為債權人的利益進行任何一般轉讓；指定受託人或接管人接管位於房產的租户的全部或部分資產或租户在本租約中的權益(如果在三十(30)天內沒有恢復佔有的話)；或扣押、執行或其他

司法扣押所有或任何部分租户在房屋內的資產或租户在本租約中的權益，如果此類扣押未在三十(30)天內解除。

承租人不得在開業之日起六十(60)天內入住。

G.除構成租户違約和違約的事件外，如果在租賃期內的任何十二(12)個月內，租户未能履行本合同規定的承租人義務，或因任何原因在租約項下違約兩(2)次以上，房東應在上述十二(12)個月期限內向租户送達關於任何該等違約或違約的第二(2)或更多通知，則隨後的任何違約均應在該十二(12)個月期限內送達承租人兩(2)次或更多通知，而房東應在該十二(12)個月期限內向租户送達任何該等違約或違約的通知，隨後的任何違約均應在該十二(12)個月期限內送達給承租人不需要通知或機會治癒，房東應立即有權行使以下規定的任何和所有權利、補救措施和/或選擇，否則在法律或衡平法上是可以獲得的。

H.租户在租約期滿或終止時未能按照本租約的要求騰出和交出房產。

20.2房東補救措施。如果租户違約，則除了房東在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施外，房客應向房東償還所有免費基本租金(如果有)，房東有權立即選擇終止本租約以及租户在本租約項下的所有權利，方法是提前五(5)天向租户發出終止選擇的書面通知。如果房東選擇終止本租約，房東可以向租户追回：

(I)在判給該合約終止時已賺取的任何未付租金在判給時的價值；加

(Ii)在判給租金時，在終止租約後至判給時本應賺取的未付租金超過租客證明本可合理避免的租金損失款額的價值；另加

(Iii)判給時，租客證明可合理避免的租期餘款的未付租金超出租客所證明的可合理避免的租金損失的款額的價值；

(Iv)補償業主所需的任何其他款額，以補償租客沒有履行其在本租契下的義務所直接造成的一切損害，或在一般情況下相當可能因此而導致的一切損害；及

(V)在業主選擇時，適用法律不時準許的其他款額，以補充或代替前述款項。

A.所有“租金”(如第4節所定義)應以租户違約之日的月應付金額為基礎計算，因為該金額將根據本租賃的預期在此後進行調整。(A)所有“租金”(如第4節所定義)應以租户違約之日的月應付金額為基礎計算。如上文第(I)及(Ii)段所述，“授出時的價值”的計算方法是將年息計算為等於美國銀行全國信託及儲蓄協會不時公佈的最優惠利率或其他同等參考利率(“參考利率”)加2%(2%)，但在任何情況下不得超過法律允許的最高利率。如上文第(Iii)段所用，“授予時的價值”是按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加上百分之一(1%)的折現率計算的。 b.如果租户發生任何此類違約，業主還應有權在終止或不終止本租約的情況下重新進入房產，並通過簡易程序或其他方式將所有人員和財產從房產中移走；此類財產可被移走並儲存在

公共倉庫或其他地方，費用由租户承擔。

C.如果租客休假或遺棄房產，或者房東選擇按照上述(C)段的規定重新進入或根據法律程序或法律規定的任何通知接管房產，並且如果房東沒有選擇終止本租約，則房東可以不時在不終止本租約的情況下收回到期的所有租金，或按該等期限或條款、該等租金和其他條款重新出租該房產或其任何部分。有權對房屋進行改建和修繕。如果房東沒有終止本租約，如果租客在租客違約的時間內要求房東同意轉讓本租約或轉租房產，房東不得無理拒絕該轉讓或轉租的同意。(二)如果房東不終止本租約，且租客在租客違約的時間內要求房東同意轉讓或轉租，房東不得無理拒絕同意該轉讓或轉租。

D.如業主按上文(D)段的規定選擇轉租，則業主從轉租中收取的租金應適用：第一，用於支付租客欠業主的任何債務(根據本協議應支付的租金除外)；第二，用於支付該等重新出租的任何費用；第三，用於支付處所的任何改建和修葺費用；第四，用於支付根據本協議到期和未付的租金；其餘部分(如有)由業主持有。如在任何一個月內從該等轉租所得的租金中，適用於根據本條例繳付租金的部分，少於租客根據本條例在該月應繳的租金，則租客須向業主支付該等差額。欠款按月計算補繳。租户還應在確定後儘快向房東支付房東因轉租或進行該等改建和維修而發生的任何和所有合理費用和開支，這些費用和支出不包括在從該轉租中收取的租金中。

20.3Se--進入而不是終止。除非已向租户發出書面通知，或除非有司法管轄權的法院裁定終止租約，否則業主根據本條款第20條重新進入或接管物業不得解釋為選擇終止本租約。即使因租客違約而未經業主終止而重新出租，業主仍可在重新出租後隨時選擇因任何違約而終止本租約。

20.4承租人的定義。如本條款第20條和第21條所用，“承租人”一詞應被視為包括本租約中被點名為承租人的所有個人或實體，或他們中的每一個。如果承租人在本合同項下的任何義務由另一人或實體擔保，術語“承租人”應被視為包括所有該等擔保人以及任何一名或多名該等擔保人。如果本租賃已經轉讓，則第20條和第21條中使用的“承租人”一詞應被視為包括受讓人和轉讓人。

21.破產了。

21.1如果在生效日期之前的任何時間，承租人根據任何與破產或無力償債或租户重組有關的法規在任何法院對承租人採取任何行動，承租人為債權人的利益進行任何一般轉讓，受託人或接管人被指定接管幾乎所有承租人的資產或承租人在本租賃中的權益，或者對幾乎所有承租人的資產或承租人在本租賃中的權益進行扣押、執行或其他司法扣押，則本租賃應事實上被取消和終止在這種情況下，租户或任何人

透過租客或以租客名義提出申索，或根據任何法規或任何法院的任何命令申索，均有權管有本租約的處所或任何權益，而業主除根據本租約享有任何其他權利及補救外，亦有權保留業主向租客收取的任何租金、保證金或其他款項，作為違約金。

22.承租人義務的利息：滯納金。

22.1的利息。租客欠業主的任何到期未付的款項，從到期之日起至付清為止，應按法律允許房東收取的最高年利率的百分之二(2%)或最高年利率計息，但支付該利息並不能為租客根據本租約違約而開脱或補救。

22.2滯納金。如果租户逾期支付本租約規定的任何一期租金超過五(5)天，租户應向房東支付相當於拖欠房租部分的5%(5%)的滯納金，外加每天10美元(10.00美元)的費用，直至支付該部分房租為止。在此之前，承租人應向房東支付相當於拖欠房租部分的5%(5%)的滯納金，外加每天10美元(10.00美元)的費用。雙方同意，該滯納金的金額代表房東在處理租客每一次拖欠租金時所產生的成本和費用的合理估計，該滯納金應作為每一次拖欠租金的違約金支付給房東，但該滯納金的支付不能為租户在本租約項下的任何違約開脱或補救。雙方進一步同意，上文第22.1條規定的支付滯納金和支付利息是截然不同的，因為支付利息是為了補償房東對租客使用房東的錢，而支付滯納金是為了補償房東處理和處理拖欠款項所產生的額外行政費用。

23.安靜的享受。承租人在支付本租約項下的所有租金並履行本租約規定的各項契諾、協議和條件後，在租期內應合法和悄悄地持有、佔用和享用物業，不受任何通過、通過或在房東之下合法提出索賠的人的阻礙或騷擾，但須符合本租約的規定。

24.審查租契。提交本文書供承租人、承租人代理人或代理人檢查或簽署，並不構成保留或租賃選擇權，在房東和租客雙方簽署並交付之前，本文書作為租賃或其他方式不具有效力或約束力。

25.經紀人。承租人保證其未與任何人士或房地產經紀人有任何接觸或交易，從而導致支付與本租約相關的任何費用或經紀佣金，承租人應賠償房東，使其不受損害，並保護房東免受因租户的任何行為或不作為而產生的任何費用或經紀佣金的任何責任。

26.規章制度。本租約附件中的規章制度作為附件A併入本租約，並作為本租約的一部分。承租人同意遵守和遵守上述各項規則和規定，以及業主此後可能為安全、護理、安保而採取的對其的任何修訂、修改和/或補充，

處所、建築物或工程項目任何其他部分的秩序及清潔程度良好。業主有權自行修改、修改或增加本規章制度。房東對其他租客違反任何規章制度或房東不執行任何規章制度不負任何責任。

27.標牌。承租人有權在房屋的每個入口門外放置標識承租人的標誌。未經業主事先書面同意，承租人無權使用從房屋外可見的任何其他標誌。在建築物正面或任何工程項目紀念碑上安裝任何識別租客的標誌，須由業主合理酌情決定，並由租客自行承擔費用。儘管有上述規定，如業主豎立紀念碑像標誌，如紀念碑像標誌上有空位，租客有權將其名稱放置在該紀念碑像標誌上，費用由租客自理。

28.總則。

28.1無豁免權。業主放棄違反本租約中所載的任何條款、條款、契諾或條件，或業主未有堅持要求租客嚴格履行，不得被視為放棄隨後違反該條款、條款、契諾或條件，或放棄本租約中所載的任何其他條款、契諾或條件。業主接受本條例下的租金，不得視為放棄租客違反或不履行本條例的任何條款、條文、契諾或條件，不論業主在接受租金時是否知悉該等違反或不履行。

28.2業主的履行權利。承租人根據本租約的任何條款履行的所有契諾和協議應由承租人自費履行，且不得減免租金。如租客未能遵守及履行本租約所載的任何契諾、條件、條款或協議，或未能履行租客須履行的任何其他行為，業主可在通知租客後，無須承擔任何義務，在不免除或免除租客任何違約或義務的情況下，支付任何該等款項或履行任何該等承租人須履行的義務。業主如此支付的所有款項和業主招致的所有費用，包括律師費，連同其利息，每年相當於百分之二(2%)，但不超過法律允許的最高利率，應應要求支付給業主和租客契諾，以支付任何該等款項，業主在租客不支付租金的情況下(除本合同規定的任何其他權利或補救措施外)享有與租客拖欠租金時相同的權利和補救措施。

28.3術語：標題。這句話"地主" 和"租客"此處使用的應包括複數和單數。中性用詞包括男性和女性，男性或女性用的詞包括中性。如果有一個以上的承租人，則本合同規定承租人承擔的義務應是連帶的。本租約的標題或標題不影響本租約任何部分的解釋或解釋。

28.4整個協議。本文書連同附於本協議或本協議所指的任何證物和附件或其他文件，構成完整的排他性協議。

房東和租客之間就房屋和本合同項下租賃給租户的財產和權益達成的協議。本文件及上述證物、附件和其他文件只能由業主和租客雙方簽署的書面文件更改、修改、修改或撤銷。房東和租客特此同意，所有先前或同時與房屋租賃有關的口頭諒解、協議或談判均併入本文書並被本文書撤銷。

28.5名繼任者和被分配人。在符合第12條有關轉讓和轉租的規定的前提下，本租賃的目的是並且確實對本租賃的任何和所有當事人的繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人具有約束力。

28.6個通知。業主或租客被要求或希望向對方送達或交付的所有通知、同意、批准、請求、要求和其他通信(統稱“通知”)應以書面形式，並通過掛號或掛號郵件、要求的回執或親自遞送的方式預付郵資，寄往下述適當的地址，或業主或租客在不時向對方發出的書面通知中指定的其他一個或多個地點。如果本租約中的“承租人”一詞指的是一個以上的個人或實體，房東只需向上述個人或實體中的任何一個提供上述服務或交付。通知應在當面送達時或郵寄之日後三(3)天視為已充分送達或發出；但根據第20條向租户發出的任何違約通知應以專人送達的方式送達。租户向房東發出的任何通知、請求、溝通或要求應發送給房東，地址為：拉斯維加斯108G套房工業路1800號。內華達州89102。業主向租户發出的任何通知、請求、溝通或要求應發送給：

CLS內華達公司

工業路1718號&

工業路1800號，套房100、102、160、180

郵編：NV89102，拉斯維加斯

拒絕或以其他方式拒絕接受通知、請求、通信或要求，或因地址變更而無法投遞而未發出通知的，應視為已收到所發送的通知、請求、通信或要求。

28.8可分割性。如果本租約的任何條款或條款被認為在任何程度上無效或不可強制執行，而刪除該條款或條款不會對任何一方在本租約項下獲得任何實質性利益產生不利影響，則本租約的其餘條款、條件和契諾不應因此而受到影響，並且每個上述條款、契諾和條件應在法律允許的最大程度上有效和可強制執行。

28.9倍的關鍵時間。時間是本租約的關鍵，本租約中的每項條款

確定演出的時間。

28.10適用法律。本租約受內華達州法律管轄、解釋和解釋。

28.11律師費。如果業主或租户為執行其在本租賃項下的權利而提起任何訴訟或訴訟，敗訴方應支付勝訴方在訴訟中發生的所有費用，包括由法院確定的合理律師費。

28.12不可抗力。房東對未能履行或延遲履行其在本合同項下的義務不承擔任何責任，如果此類失敗或延誤是由於天災、無法獲得勞動力、罷工、停工、缺乏材料、政府限制、敵方行動、內亂、火災、不可避免的傷亡或房東無法合理控制的其他類似原因(所有這些事件在此被稱為不可抗力事件)。雙方明確同意，業主沒有義務解決任何罷工以避免不可抗力事件繼續發生。

29.保密。承租人同意對本租約的所有條款和條件保密，任何違反本條款的行為均為本租約的違約行為。

以此為證。自上文第一段規定的日期起，房東和租户已經簽署了本租約。

房東：1800 Industrial，LLC

租户：CLS Nevada Inc.

擔保人：CLS Holdings USA，Inc.

展品“A”規則

和法規

(A)人行道、泊車處、門口、前廳、大廳、樓梯及相類地方不得受阻，租客或其高級人員、代理人、傭人及僱員亦不得在其內放置拒絕物品、傢俱、箱子或其他物品，或用作進出處所以外的其他用途，或由建築物的一部分前往建築物的另一部分。禁止在大樓內拉票、拉票和兜售。

(B)租户須將所有垃圾棄置在業主指定的容器內。

(C)水管、固定附着物及用具只可用於建造用途，而其內不得放置不適合的物料。

(D)任何標誌、目錄、海報、廣告或告示，不得塗上或張貼在建築物的任何門窗或其他部分上，但如其顏色、大小、式樣及位置須由業主憑其合理酌情決定權首先以書面批准，則屬例外。

(E)租客不得在建築物內、建築物上或建築物附近作出或準許作出任何會以任何方式增加建築物或處所的火警或其他保險的事情，或將任何東西帶進或存放在建築物或處所內。

(F)走廊門在不使用時須保持關閉。

(G)租客不得在建築物內引起或容許任何不適當的噪音，或容許任何難聞的氣味從處所發出，或以其他方式幹擾、傷害或煩擾其他租客或與他們有業務往來的人。

(H)任何動物不得帶進或飼養在建築物內或附近。

(I)當租户必須在人行道上棄置板條箱、箱子等時，租户有責任在早上7：30前將其棄置。或在下午5：30之後。

G)未經業主事先書面同意，不得在房產內操作任何類型的機器，但普通辦公機器(如計算機和複印機)以及租户業務所需的普通設備除外，租户也不得在建築物內使用或存放任何易燃或易爆的液體或物質或任何照明材料(蠟燭除外)。

(K)除停車處外，大廈內任何地方均不得有電單車或類似車輛駛入。

(L)除非業主批准，否則不得將釘子、鈎子或螺絲(懸掛正常辦公室牆壁裝飾物的用途除外)鑽進或插入建築物的任何部分。

(M)業主有權在發生緊急情況或災難時疏散大廈。

(N)未經業主事先書面批准，不得從租户辦公室分發食品和/或飲料(租户員工和客户的食品和飲料除外)。

(O)未經業主事先書面同意，不得在任何門上加裝鎖。所有必要的鑰匙都可以提供給房東，在本租約終止時，房客應交還這些鑰匙，然後租户應向房東或其代理人解釋門或保險庫上的所有鎖的組合。

(P)承租人不得將傢俱或櫥櫃放置在機械或電氣通道面板附近或空調插座上方，以防止操作人員維修常規或緊急通道可能需要的機組。搬運這些傢俱以供房東使用的費用將由租户承擔。

(Q)租户應遵守不時張貼和分發的停車規則和規定。

(R)建築物的任何部分不得用作住宿。

(S)租客不得在處所內放置任何類型的自動售貨機或自動售貨機，但汽水、小食及其他類似的自動售貨機只供承租人的僱員使用。

(T)安裝窗簾或任何種類的其他窗户處理必須事先獲得書面批准，並由業主自行決定。

(U)未經業主事先書面批准，租户不得對建築物的任何部分進行任何更改或改動，該事先書面批准可按業主選擇的條件給予。此類工作可由業主或業主批准的承包商和/或工人完成。本段條文不影響亦不得當作以任何方式取代租契中有關改善及更改處所的條文。

(V)承租人應為所有安裝在滾筒或腳輪上的椅子(如有地毯)提供有機玻璃或其他墊子。

(W)業主保留權利撤銷本規則中的任何一條，並根據其合理的商業判斷，不時制定大廈運作所需的其他及進一步的規則和規例，該等規則對每名租客均有約束力。

向該租户交付書面通知。

附件B

是否批出土地作新招牌用途，須視乎工業路100號及1718號套房的已簽署租約而定。所有安裝的標牌必須得到房東和拉斯維加斯市政府的批准。

房東：1800 Industrial，LLC

租户：CLS Nevada Inc.

擔保人：CLS Holdings USA，Inc.