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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
☑根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條規定的季度報告
截至2020年9月30日的季度報告
☐根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告
在由至至的過渡期內
委託文件編號：000-56117
Terra Property Trust，Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州81-0963486
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)		(税務局僱主
識別號碼)
第五大道550號, 6地板
紐約, 紐約10036
(主要行政辦公室地址)
(212) 753-5100
(註冊人電話號碼，包括區號)
根據1934年證券交易法第12(B)條登記的證券：
無
根據1934年證券交易法第12(G)條登記的證券：
普通股每股面值0.01美元

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是þ 不是o
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則405規定必須提交的每個互動數據文件。是þ不是¨
用複選標記表示註冊人是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司還是新興的成長型公司。見“交易法”第12b-2條對“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速濾波器¨加速文件管理器¨
非加速文件服務器þ規模較小的報告公司☑
新興成長型公司☑
對於是否為新興成長型公司，註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易法第(13)(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則，請用複選標記標明註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守任何新的或修訂的財務會計準則。☑
用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。是☐沒有☑
截至2020年11月12日，註冊人擁有19,487,460普通股，面值0.01美元，已發行。由於截至本文件日期還沒有建立活躍的交易市場，因此沒有計算出市值。


目錄
頁面
第I部分
財務信息
第1項。
合併財務報表：
截至2020年9月30日(未經審計)和2019年12月31日的合併資產負債表
2
截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月的合併營業報表(未經審計)
3
截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月的綜合全面收益表(未經審計)
4
截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月的合併權益變動表(未經審計)
5
截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月合併現金流量表(未經審計)
7
合併財務報表附註(未經審計)
10
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
39
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
56
第四項。
管制和程序
58
第II部
其他信息
58
第1項。
法律程序
58
項目1A。
風險因素
58
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
61
第三項。
高級證券違約
61
第四項。
煤礦安全信息披露
61
第五項。
其他信息
61
第6項
陳列品
61
簽名
63

1

第一部分-財務信息
第一項財務報表
Terra Property Trust，Inc.
合併資產負債表
2020年9月30日2019年12月31日
(未經審計)
資產
現金和現金等價物$65,729,695 $29,609,484 
受限現金26,017,300 18,542,163 
貸款人託管的現金1,864,351 2,398,053 
有價證券1,205,001 — 
為投資而持有的貸款，淨額433,684,904 375,462,222 
為通過參與獲得的投資而持有的貸款，淨額4,296,001 3,150,546 
房地產自有，淨值(注5)
土地、建築和建築改進，淨值63,801,549 64,751,247 
租賃無形資產，淨額10,313,504 12,845,228 
經營性租賃使用權資產16,107,700 16,112,925 
應收利息2,860,568 1,876,799 
其他資產3,076,516 2,594,411 
總資產$628,957,089 $527,343,078 
負債和權益
負債：
應付定期貸款，扣除遞延融資費後的淨額$103,451,342 $— 
參與協議規定的義務(注7)
89,232,590 103,186,327 
應付回購協議，扣除遞延融資費用後的淨額— 79,608,437 
應付抵押貸款，扣除遞延融資費和其他44,327,598 44,753,633 
應付循環信貸安排25,000,000 — 
投資時持有的利息準備金和其他存款26,017,300 18,542,163 
經營租賃負債16,107,700 16,112,925 
租賃無形負債淨額(注5)
10,371,307 11,424,809 
由於經理(注7)
1,468,651 1,037,168 
應付利息1,186,535 1,076,231 
應付賬款和應計費用2,951,724 1,749,525 
非勞動收入650,340 624,021 
應付分配3,906 — 
其他負債853,126 1,684,106 
總負債321,622,119 279,799,345 
承擔額和或有事項(注9)
股本：
優先股，面值0.01美元，授權股份50,000,000股
未發放任何文件		— — 
清算時12.5%的A系列累計無投票權優先股
優先股，125股授權股份，125股已發行和流通股
2020年9月30日和2019年12月31日		125,000 125,000 
普通股，面值0.01美元，授權股份4.5億股
19,487,460股和15,125,681股已發行和流通股
2020年9月30日和2019年12月31日		194,875 151,257 
額外實收資本373,443,672 301,727,297 
累計赤字(66,428,577)(54,459,821)
總股本307,334,970 247,543,733 
負債和權益總額$628,957,089 $527,343,078 
見未經審計綜合財務報表附註.
2

Terra Property Trust，Inc.
合併業務報表
(未經審計)
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
收入
利息收入$9,994,763 $10,690,405 $29,231,803 $31,704,807 
房地產營業收入2,990,919 2,362,105 7,555,065 7,210,599 
預付費收入— — — 98,775 
其他營業收入76,736 40,458 417,750 149,415 
13,062,418 13,092,968 37,204,618 39,163,596 
運營費用
已報銷給經理的運營費用1,719,767 1,308,453 4,781,831 3,636,971 
資產管理費1,151,166 942,548 3,321,125 2,779,888 
資產維修費258,860 220,881 746,384 652,122 
貸款損失準備金42,443 — 1,356,737 — 
房地產運營費用841,708 815,690 2,657,433 2,335,653 
折舊及攤銷1,811,266 946,495 3,704,254 2,839,483 
減損費用— — — 1,550,000 
專業費用(1)
407,444 333,203 1,075,303 3,051,310 
董事酬金36,250 83,750 153,750 251,250 
其他72,231 18,983 404,882 112,261 
6,341,135 4,670,003 18,201,699 17,208,938 
營業收入6,721,283 8,422,965 19,002,919 21,954,658 
其他收入和支出
項下債務的利息支出
參與協議		(2,211,901)(3,022,202)(6,805,402)(8,921,349)
回購協議利息支出
應付		(706,527)(1,407,889)(3,727,466)(3,708,424)
應付按揭貸款利息支出(756,509)(770,446)(2,256,898)(2,333,067)
循環信貸的利息支出(463,333)(74,794)(1,238,311)(74,794)
應付定期貸款利息支出(476,411)— (476,411)— 
債務清償淨虧損
根據參與協議		— — (319,453)— 
有價證券的已實現收益75,055 — 1,160,162 — 
未實現(虧損)的有價證券收益
證券		(38,527)— 28,995 — 
(4,578,153)(5,275,331)(13,634,784)(15,037,634)
淨收入$2,143,130 $3,147,634 $5,368,135 $6,917,024 
宣佈優先股股息(3,906)(3,906)(11,718)(11,718)
可分配給普通股的淨收入$2,139,224 $3,143,728 $5,356,417 $6,905,306 
每股收益—基本的和稀釋的
$0.11 $0.21 $0.29 $0.46 
加權平均股價—基本和
*稀釋。
19,487,461 14,915,302 18,586,627 14,913,769 
宣佈的每股普通股分配$0.20 $0.51 $0.96 $1.53 
_______________
(1)截至2019年9月30日的9個月的金額包括美元2.4考慮到公司成為一家公共實體，直接產生的、之前被遞延的600萬美元專業費用。2019年第二季度，管理層決定無限期推遲公司公開發行。
見未經審計的合併財務報表附註。
3

Terra Property Trust，Inc.
綜合全面收益表
(未經審計)
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
綜合收益，税後淨額
淨收入$2,143,130 $3,147,634 $5,368,135 $6,917,024 
其他綜合收益
有價證券未實現淨收益——192,919 — 
已實現淨收益的重新分類
有價證券轉化為收益		——(192,919)— 
— — — — 
綜合收益總額$2,143,130 $3,147,634 $5,368,135 $6,917,024 
宣佈優先股股息(3,906)(3,906)(11,718)(11,718)
可歸因於普通股的全面收入
股票		$2,139,224 $3,143,728 $5,356,417 $6,905,306 

見未經審計的合併財務報表附註。

4

Terra Property Trust，Inc.
合併權益變動表
(未經審計)

優先股12.5%A系列累計無投票權優先股普通股其他內容
實繳
資本		累計赤字累計其他綜合收益
面值0.01美元
股票金額股票金額總股本
2019年12月31日的餘額$— 125$125,000 15,125,681$151,257 $301,727,297 $(54,459,821)$— $247,543,733 
發行普通股(附註3)
— —— 4,574,47045,745 75,334,248 — 75,379,993 
普通股上宣佈的分派(每股0.53美元)— —— —— — (8,832,071)— (8,832,071)
在優先股上宣佈的分配— —— —— — (3,906)— (3,906)
綜合收益：
淨收入— —— —— — 578,963 — 578,963 
有價證券未實現淨收益— —— —— — — 192,919 192,919 
有價證券已實現淨收益的重新分類
轉化為收益		— —— —— — — (8,894)(8,894)
2020年3月31日的餘額— 125125,000 19,700,151 197,002 377,061,545 (62,716,835)184,025 314,850,737 
普通股回購— — — (212,691)(2,127)(3,617,873)—— (3,620,000)
普通股上宣佈的分派(每股0.23美元)— — — ———(4,459,975)— (4,459,975)
在優先股上宣佈的分配— — — ———(3,906)— (3,906)
綜合收益：
淨收入— — — ———2,646,042— 2,646,042 
有價證券已實現淨收益的重新分類
轉化為收益		— — — ————(184,025)(184,025)
2020年6月30日的餘額— 125 125,000 19,487,460 194,875 373,443,672 (64,534,674)— 309,228,873 
普通股上宣佈的分派(每股0.20美元)— — — ———(4,033,127)— (4,033,127)
在優先股上宣佈的分配— — — ———(3,906)— (3,906)
綜合收益：
淨收入— — — ———2,143,130 — 2,143,130 
2020年9月30日的餘額$— 125 $125,000 19,487,460 $194,875 $373,443,672 $(66,428,577)$— $307,334,970 


見未經審計綜合財務報表附註.





5

Terra Property Trust，Inc.
合併權益變動表(續)
(未經審計)


優先股12.5%A系列累計無投票權優先股普通股其他內容
實繳
資本		累計赤字累計其他綜合收益
面值0.01美元
股票金額股票金額總股本
2018年12月31日的餘額$— 125$125,000 14,912,990$149,130 $298,109,424 $(33,091,195)$— $265,292,359 
普通股上宣佈的分派(每股0.51美元)— —— —— — (7,556,413)— (7,556,413)
在優先股上宣佈的分配— —— —— — (3,906)— (3,906)
綜合收益：
淨收入— —— —— — 3,922,875 — 3,922,875 
有價證券未實現淨收益— —— —— — — — — 
有價證券已實現淨收益的重新分類
轉化為收益		— —— —— — — — — 
2019年3月31日的餘額— 125125,000 14,912,990 149,130 298,109,424 (36,728,639)— 261,654,915 
普通股上宣佈的分派(每股0.51美元)— — — ———(7,626,503)— (7,626,503)
在優先股上宣佈的分配— — — ———(3,906)— (3,906)
綜合收益：
淨損失— — — ———(153,485)— (153,485)
有價證券已實現淨收益的重新分類
轉化為收益		— — — ————— — 
2019年6月30日的餘額— 125 125,000 14,912,990 149,130 298,109,424 (44,512,533)— 253,871,021 
普通股發行— — — 212,6912,1273,617,873—3,620,000 
普通股上宣佈的分派(每股0.51美元)— — — ———(7,568,342)— (7,568,342)
在優先股上宣佈的分配— — — ———(3,906)— (3,906)
綜合收益：
淨收入— — — ———3,147,634— 3,147,634 
2019年9月30日的餘額$— 125 $125,000 15,125,681 $151,257 $301,727,297 $(48,937,147)$— $253,066,407 

見未經審計綜合財務報表附註.

6

Terra Property Trust，Inc.
合併現金流量表(未經審計)
截至9月30日的9個月，
20202019
經營活動的現金流：
淨收入$5,368,135 $6,917,024 
將淨收入與經營活動提供的淨現金進行調整：
實物支付利息收入，淨額(1,813,230)(1,731,902)
折舊及攤銷3,704,254 2,839,483 
貸款損失準備金1,356,737 — 
減損費用— 1,550,000 
租賃終止費收入(236,000)— 
貸款淨購入溢價攤銷41,807 71,990 
直線式租金調整(727,806)(612,480)
遞延融資成本攤銷1,484,995 1,490,182 
參與協議項下義務清償的淨虧損319,453 — 
攤銷高於和低於市值租金的無形資產(942,574)(335,248)
攤銷和增加與投資有關的費用，淨額(16,424)(24,264)
攤銷高於市價租金的土地租約(97,761)(97,761)
有價證券的已實現收益(1,160,162)— 
有價證券的未實現收益(28,995)— 
營業資產和負債變動情況：
應收利息(983,769)237,579 
其他資產(128,693)2,167,344 
歸功於經理111,076 (85,625)
非勞動收入(559,002)396,129 
應付利息110,304 (147,974)
應付賬款和應計費用1,228,370 (75,779)
其他負債(805,229)400,257 
經營活動提供的淨現金6,225,486 12,958,955 
投資活動的現金流：
貸款的發放和購買(85,758,523)(114,805,997)
償還貸款的收益28,690,175 147,889,592 
購買有價證券(6,039,567)— 
出售有價證券所得款項6,023,723 — 
房地產資本支出— (242,071)
投資活動提供的淨現金(用於)(57,084,192)32,841,524 
融資活動的現金流：
定期貸款項下借款的收益105,888,747 — 
循環信貸安排下的借款收益35,000,000 4,000,000 
根據回購協議借款所得款項22,860,134 51,290,313 
在合併中發行普通股所得款項16,897,074 — 
向Terra Offshore基金髮行普通股所得收益8,600,000 — 
已支付的分配(17,332,985)(22,759,070)
參與協議項下義務的收益35,388,717 14,999,783 
根據回購協議償還借款(103,994,570)(34,200,000)
普通股回購付款(3,620,000)— 
償還循環信貸安排下的借款(10,000,000)(4,000,000)
發行普通股所得款項— 3,620,000 
投資利息準備金及其他存款的變動7,475,137 5,160,013 
償還按揭本金(404,252)(254,976)
融資成本的支付(2,279,872)(256,453)
償還參與協議規定的債務(557,778)(31,252,803)
融資活動提供(用於)的現金淨額93,920,352 (13,653,193)
現金、現金等價物和限制性現金淨增長43,061,646 32,147,286 
期初現金、現金等價物和限制性現金50,549,700 28,538,853 
期末現金、現金等價物和限制性現金(注2)
$93,611,346 $60,686,139 
7

Terra Property Trust，Inc.
合併現金流量表(續)
(未經審計)
截至9月30日的9個月，
20202019
補充披露現金流信息：
支付利息的現金$12,030,182 $13,205,625 

補充非現金融資活動：

合併

從2020年2月28日開始，Terra Property Trust，Inc.(本公司(“本公司”)與本公司、Terra Property Trust 2，Inc.(“TPT2”)及TPT2的唯一股東Terra Secure Income Fund 7，LLC(“Terra Fund 7”)訂立若干協議及合併計劃(“合併協議”)，據此，TPT2自2020年3月1日起與本公司合併並併入本公司，本公司繼續作為尚存的法團(“合併”)。關於合併，該公司發佈了2,116,785.76普通股，面值$0.01每股，發行給Terra Fund 7(附註3)。下表彙總了合併後公司根據參與協議交換的對價和清償義務：
總對價
在合併中發行的股權$34,630,615 
合併中發行的股權收益16,897,074 
$17,733,541 
交換淨資產
清償參與協議規定的債務$17,688,741 
應收利息134,543 
其他資產18,384 
應付賬款和應計費用(57,433)
歸功於經理(50,694)
$17,733,541 
向Terra Offshore基金髮行普通股的非現金收益

此外，於2020年3月2日，本公司與Terra Offshore Funds REIT，LLC(前身為Terra International Fund 3 REIT，LLC)(前稱Terra Offshore Fund 3 REIT，LLC)及Terra Income Fund International訂立兩項獨立出資協議，一項由本公司、Terra Offshore Funds及Terra Secure Income Fund 5 International訂立，據此，本公司發行合共2,457,684.59普通股換取#美元的結算價。32.1本公司所持貸款之參股權益為1.8億元，$8.6現金，以及其他淨營運資本(“向Terra Offshore Funds發行普通股”)(附註3)。下表彙總了因向Terra Offshore基金髮行普通股而交換和清償參與協議項下公司債務的對價和清償情況：
總對價
發行給Terra Offshore基金的股權$40,749,378 
發行給Terra Offshore基金的股權收益8,600,000 
$32,149,378 
交換淨資產
清償參與協議規定的債務$32,112,257 
應收利息270,947 
歸功於經理(233,826)
取得的淨資產，不包括現金和現金等價物$32,149,378 

    

8

Terra Property Trust，Inc.
合併現金流量表(續)
(未經審計)


補充性非現金投資活動：

租賃終止

於二零二零年六月，本公司接獲佔用本公司於2018年7月以止贖方式購入的部分寫字樓的租户發出通知，表示有意終止租約(注5)。下表彙總了與2020年9月4日生效的租賃終止有關的收到和核銷的資產：
    
租賃終止費：
現金$142,620 
傢俱和固定裝置236,000 
$378,620 
資產和負債核銷：
就地租賃無形資產$869,694 
低於市值的租金負債(616,392)
應收租金125,318 
$378,620 

喪失抵押品贖回權的地契

*2019年1月9日，公司收購4.9幾英畝毗鄰的土地佔用了一美元14.3以契據代替喪失抵押品贖回權的百萬首按，以換取支付首按及相關費用及開支(注5)。下表彙總了截至止贖契據日期的第一按揭賬面值和在交易中取得的資產的公允價值：
第一按揭的賬面價值
為投資而持有的貸款$14,325,000 
應收利息439,300 
根據貸款本金金額申請的限制性現金(60,941)
$14,703,359 
按公允價值收購的資產
土地$14,703,359 

    

見未經審計綜合財務報表附註.

9

Terra Property Trust，Inc.
合併財務報表附註(未經審計)
2020年9月30日

注1.業務

    Terra Property Trust，Inc.(及其合併子公司，“公司”或“Terra Property Trust”)於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。Terra Property Trust是一家專注於房地產信貸的公司，從事商業房地產投資的發起、結構、資金和管理，包括夾層貸款、第一抵押貸款、次級抵押貸款和優先股權投資。該公司的貸款用於在美國收購、建設、開發或重新開發優質商業地產。該公司專注於中端市場貸款的發起，金額約為#美元。10百萬至$50100萬英鎊，為一二級市場的房產提供融資。該公司認為，與具有類似風險/回報指標的較大規模貸款相比，這些貸款受到的競爭較少，提供了更高的風險調整後回報。
自2016年1月1日起，公司當時的母公司Terra Secure Income Fund 5，LLC(以下簡稱“Terra Fund 5”)根據出資協議向本公司貢獻其合併淨資產組合，以換取本公司普通股股份。在收到Terra Fund 5的綜合淨資產組合的貢獻後，公司於#年開始運作。2016年1月1日。於2020年3月2日，本公司進行了一系列交易，據此，本公司發行了合計4,574,470.35以我們的普通股換取總額為#美元的結算。49.8本公司所持貸款的參股權益為百萬元，現金為$25.5百萬美元和其他營運資金。截至2020年9月30日，Terra JV，LLC(以下簡稱Terra JV)87.4公司普通股已發行及流通股的百分比，其餘由Terra Offshore Funds(附註3).

自截至2016年12月31日的課税年度起，本公司已選擇從截至2016年12月31日的課税年度開始，根據經修訂的1986年美國國税法(“國税法”)第856至860條，選擇徵税，此後每年都有資格成為房地產投資信託基金(“REIT”)。作為房地產投資信託基金，只要滿足某些要求(主要與收入的性質和分配水平以及其他因素有關)，公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。該公司的業務運營方式還允許其根據1940年修訂後的“投資公司法”繼續被排除在註冊之外。

目前，本公司的投資活動由Terra REIT Advisors，LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)進行外部管理，Terra REIT Advisors，LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)是公司保薦人Terra Capital Partners，LLC的子公司，根據管理協議(“管理協議”)，在公司董事會的監督下(注7)。該公司目前沒有任何員工，預計也不會有任何員工。本公司業務所需的服務由本公司僱員或本公司或本經理根據管理協議條款與本公司簽約代表本公司工作的個人提供。

附註2.主要會計政策摘要

列報依據和合並原則

    中期綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的，包括公司的所有賬目及其合併子公司的賬目。本公司所附中期財務報表及相關財務資料乃根據表格10-Q及S-X規例第6或10條的報告要求編制。所有公司間餘額和交易均已註銷。

為投資而持有的貸款

此外，本公司發起、收購和安排與房地產相關的貸款，一般持有至到期日。為投資而持有的貸款按未償還本金列賬，並根據投資折扣和退出費用的增加以及投資溢價和發端費用的攤銷進行調整。該公司的優先股權投資在經濟上類似於夾層貸款，從屬於任何貸款，但優先於普通股，作為為投資而持有的貸款入賬。貸款是按成本減去貸款損失準備金計算的。

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未經審計的合併財務報表附註

貸款損失撥備
    
此外，本公司的貸款通常以保薦人在房地產物業中的股權或相關房地產物業的股權作抵押。因此，該公司定期評估與相關抵押品財產的表現和/或價值相關的任何信貸轉移的範圍和影響，以及逐筆貸款基礎上借款人/贊助商的財務和經營能力。具體而言，物業的經營業績及任何現金儲備均會被分析及用於評估(I)營運現金及/或儲備餘額是否足以應付目前及未來的償債需求；(Ii)借款人為貸款再融資的能力；及/或(Iii)物業的清算價值。本公司還評估贊助商所需的資金以及其管理和運營房地產的能力。此外，公司還考慮借款人經營的整體經濟環境、房地產行業和地理子市場。這些分析是由資產管理和財務人員完成和審查的，他們利用各種數據來源，包括(I)定期財務數據，如償債覆蓋率、物業入住率、租户概況、租金、運營費用、借款人的退出計劃、資本化和折扣率；(Ii)現場檢查；以及(Iii)當前的信貸利差和與市場參與者的討論。

*經理對公司貸款組合可能出現的減值情況進行季度評估。如果認為公司很可能無法按照貸款的合同條款收回所有到期金額，貸款即為減值。如果貸款依賴抵押品，減值是根據預期未來現金流的現值或抵押品的公允價值來計量的。在計量減值時，本公司記錄了減少貸款賬面價值的撥備，並將相應費用計入淨收入。

在對未被視為減值的貸款進行季度評估的同時，經理評估每筆貸款的風險因素，併為每筆貸款賦予1至5之間的風險評級，這是以下類別的數字評級的平均值：(I)保薦人能力和財務狀況；(Ii)相對於承銷的貸款和抵押品表現；(Iii)抵押品現金流和/或儲備餘額的質量和穩定性；以及(Iv)貸款與價值的比率。根據5分制，該公司的貸款評級為“1”至“5”，從風險較低到風險較高，具體如下：
風險評級描述
1風險極低
2低風險
3中等/中等風險
4風險更高
5風險最高

此外，本公司記錄的貸款損失撥備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%，加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%，加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。

此外，在某些情況下，當借款人遇到財務困難或預計在可預見的未來會遇到財務困難時，公司可能會通過向借款人提供特許權來修改貸款，否則可能不會考慮這些特許權。此類優惠修改被歸類為問題債務重組(TDR)，除非修改僅導致微不足道的付款延遲。出於報告和衡量的目的，分類為TDR的貸款被視為減值貸款。

有價證券

    該公司不定期投資於短期債務和股權證券。這些證券被歸類為可供出售，並按公允價值列賬。權益證券公允價值的變動在收益中確認。債務證券的公允價值變動在實現證券損益之前在其他全面收益中報告。
    
房地產自有，淨值

被收購的房地產按收購時的估計公允價值入賬，並扣除累計折舊和減值費用後計入淨值。

所有的物業收購一般都會計入資產收購。在資產收購會計下，收購房地產的成本(包括交易成本)被累積，然後根據其相對公允價值分配到收購的個別資產和負債。該公司將其房地產收購的購買價格分配給土地、建築、
11

未經審計的合併財務報表附註

租户改善、收購的就地租賃、任何高於或低於公允價值的市值租賃的無形資產以及任何其他已確認的無形資產或負債。該公司在剩餘租賃期內攤銷分配給原址租賃的價值，這些價值在其綜合經營報表的折舊和攤銷費用中報告。分配給高於或低於市值租約的價值將在剩餘租賃期內攤銷，作為租金收入的調整。

大多數房地產資產在其估計使用年限內使用直線折舊：建築物和改善-不超過40年，以及租户改善-租賃期限或資產壽命較短。未由租户報銷的一般維修和保養費用在發生時計入。改善或延長資產壽命的主要更換和改進在其預計使用年限內資本化和折舊。

每當發生事件或環境變化表明資產的賬面價值可能無法收回時，資產管理部門就會審查本公司的房地產減值。可回收性審核以估計未來現金流量和該等房地產資產的估計清算價值為基礎，並在該等未貼現現金流量不足以收回該等房地產資產的賬面金額時計提減值準備。如果減值，房地產資產將減記至其估計公允價值。

租契

此外，公司將在開始時確定一項安排是否為租賃。本公司為承租人的經營租賃計入綜合資產負債表中的經營租賃使用權資產和經營租賃負債。

--ROU資產代表本公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表其支付租賃產生的租賃款項的義務。經營租賃ROU資產和負債於開始日根據租賃期內租賃付款的現值確認。由於本公司的租賃通常不提供隱含利率，因此本公司使用基於開始日期可獲得的信息的遞增借款利率來確定租賃付款的現值。本公司在易於確定的情況下使用隱含利率。經營租賃ROU資產還包括任何預先支付的租賃付款，如果有任何租賃激勵措施，則不包括在內。該公司的租賃期可能包括延長或終止租約的選擇權，當它合理地確定將行使該選擇權時。租賃付款的租賃費用在租賃期內以直線方式確認。

收入確認

税後收入被確認為描述承諾的商品或服務轉讓給客户的金額，反映了實體預期有權獲得的對價，以換取這些商品或服務。

*利息收入：利息收入根據公司預期收取的貸款和優先股投資的未償還本金和合同條款應計，並按日計提和記錄。所購投資的折扣和溢價使用實際收益率法在相應貸款的預期年限內遞增或攤銷，並計入綜合經營報表的利息收入。貸款發放費和退出費扣除參與協議項下應佔債務的部分後，採用有效收益率法資本化、攤銷或增加到投資有效期內的利息收入中。若貸款逾期90天或經理認為收回收入及本金有疑問時，一般會暫停應計收益。應收未付利息被評估為可收回。然後在收到現金的基礎上記錄利息，直到恢復應計項目，當貸款在合同上變為流動並證明恢復履約時，才恢復應計項目。非權責發生貸款的利息支付可以確認為收入，也可以根據管理層對收款能力的判斷，計入本金。

*公司在其投資組合中持有包含實物支付(PIK)利息條款的貸款。PIK利息，代表合同遞延利息，被添加到到期到期的本金餘額中，按權責發生制記錄。

*房地產營業收入：房地產經營收入來源於向各類租户出租房屋。租期固定，租期長短不一，一般規定每年租金增加和費用報銷按月分期付款。租賃收入，或租賃的租金收入，在各自的租賃期內以直線基礎確認。此外，該公司還記錄了與收購房地產有關的高於市價和低於市價的租賃無形資產，這些無形資產包括在自有房地產中。這些無形資產和負債在剩餘的合同租賃期內攤銷為租賃收入。
    
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未經審計的合併財務報表附註

**其他收入：預付款手續費收入確認為預付款發生。所有其他收入在賺取時確認。

現金、現金等價物和限制性現金

該公司將所有購買時原始到期日為90天或更短的高流動性投資視為現金等價物。 現金和現金等價物面臨集中的信用風險。該公司將所有現金存放在金融機構，有時可能超過聯邦存款保險公司承保的金額。
受限制現金指本公司代表借款人持有作為額外抵押品的現金，與貸款或優先股權益工具的投資有關，目的是供該等借款人支付利息及物業相關營運款項。受限現金不適用於一般企業用途。有關責任記錄在“投資時持有的利息準備金和其他存款“在綜合資產負債表上。

    貸款人託管的現金是指撥入托管賬户的資金，用於償還債務和改善租户狀況。

    下表對公司綜合資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與其綜合現金流量表中顯示的總金額進行了核對：
2020年9月30日2019年9月30日
現金和現金等價物$65,729,695 $36,360,811 
受限現金26,017,300 22,530,675 
貸款人託管的現金1,864,351 1,794,653 
合併報表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額
現金流量表		$93,611,346 $60,686,139 

 參與利益

本公司不符合出售條件的貸款仍保留在本公司的綜合資產負債表上，所得款項記為參與協議項下的債務。對於已獲準參與的投資，從全部貸款餘額中賺取的利息記錄在“利息收入“與參與利息相關的利息記錄在”參與協議項下義務的利息支出“在綜合經營報表中。當相關貸款的利息收入回收變得可疑時，參與協議項下債務的利息支出將被沖銷。請參閲“參與協議規定的義務“在注8以獲取更多信息。

定期貸款

根據一項契約和信貸協議，該公司通過借款為其某些優先貸款提供資金。本公司將借款記為定期貸款，按合同金額(成本)扣除未攤銷遞延融資費後入賬。

回購協議

該公司通過主回購協議下的回購交易為其某些優先貸款提供資金。該公司將回購交易記為擔保借款交易，按其合同金額(成本)扣除未攤銷的遞延融資費用後計入。

公允價值計量

根據美國公認會計原則(GAAP)，將基於市場的或可觀察到的投入確立為首選的價值來源，然後在沒有市場投入的情況下使用管理假設建立估值模型。本公司並未就其金融工具選擇公允價值選項，包括為投資而持有的貸款、為參與而取得的投資而持有的貸款、參與協議項下的責任、應付按揭貸款、應付回購協議及應付循環信貸安排。該等金融工具按成本減去減值(如適用)列賬。有價證券是按公允價值報告的金融工具。

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未經審計的合併財務報表附註

遞延融資成本

遞延融資成本是指與獲得投資融資相關的費用和開支。這些成本在合併資產負債表中作為與成本相關的債務負債的直接扣除列示。這些成本採用實際利息法攤銷，並計入借款有效期內綜合經營報表中適用借款的利息支出。

所得税

此外，本公司已選擇自截至2016年12月31日的課税年度起，根據國內收入法第856至860條作為房地產投資信託基金徵税。為符合REIT的資格，本公司除其他事項外，須將其REIT應課税收入淨額的至少90%分配給股東，並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金，只要滿足某些要求(主要與收入的性質和分配水平以及其他因素有關)，公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。如果本公司在任何課税年度未能繼續符合REIT的資格，並且不符合某些法定減免條款的資格，本公司將從不符合資格的年度開始，按正常的公司税率繳納美國聯邦和州所得税(包括2018年前納税年度的任何適用的替代最低税額)，並可能被禁止在隨後的四個納税年度選擇被視為REIT。兩年內出售喪失抵押品贖回權的房產獲得的任何收益，都要按正常的公司税率繳納美國聯邦和州所得税。

截至2020年9月30日，本公司已滿足REIT的所有條件。截至2020年9月30日和2019年9月30日的前三個月和前九個月的合併財務報表中沒有計入聯邦所得税撥備。

**本公司並無任何符合會計準則編纂(“ASC”)740-10-25確認或計量標準的不確定税務頭寸。所得税截至本文所述期間，公司也沒有任何未確認的税收優惠。該公司在其綜合經營報表中將與未確認税負相關的利息和罰款(如果有的話)確認為所得税費用。截至2020年9月30日及2019年9月30日止首三個月及首九個月，本公司並無招致任何利息或罰款。雖然該公司提交聯邦和州的納税申報單，但它的主要税收管轄權是聯邦的。該公司成立至今的聯邦納税申報單仍需接受美國國税局的審查。

每股收益

據報道，該公司的股權資本結構簡單，僅有普通股和優先股流通股。因此，所列每股收益代表合併財務報表中所列各期的基本每股收益和稀釋每股收益。普通股每股基本收益的計算方法是將可分配給普通股的淨收入除以該期間發行和發行的普通股的加權平均數。

預算的使用

此外，按照美國公認會計原則編制合併財務報表要求管理層作出估計和假設，這些估計和假設影響截至合併財務報表日期的資產和負債額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內的收入和費用的報告金額。截至2020年9月30日，全球範圍內持續爆發一種新型冠狀病毒(“新冠肺炎”)，目前已蔓延至包括美國在內的200多個國家和地區，並蔓延至美國每一個州。世界衞生組織已將新冠肺炎定為大流行，包括美國在內的眾多國家已宣佈新冠肺炎為全國性緊急狀態。由於疫情的全球影響正在迅速演變，隨着越來越多的國家繼續發現新冠肺炎疫情，許多國家採取了相應措施，對旅行實施隔離和限制，關閉金融市場和/或限制非必要商業機構和零售中心的交易和運營。這些行動正在擾亂全球供應鏈，並對許多行業產生不利影響。疫情可能會繼續對經濟和市場狀況產生不利影響，並引發一段時期的全球經濟減速。這種情況的快速發展和流動性排除了任何關於新冠肺炎倡議對經濟和市場條件的最終不利影響的預測。本公司認為，根據截至2020年9月30日的現有信息，其合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的，然而，新冠肺炎倡議將對全球經濟，特別是本公司業務產生最終影響的不確定性, 做出截至2020年9月30日的任何估計和假設
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未經審計的合併財務報表附註

可以肯定的是，如果沒有新冠肺炎的當前和潛在影響，實際結果可能最終會與估計的不同。

段信息

據報道，該公司的主要業務是發起、收購和構建與優質商業地產相關的房地產相關貸款。公司可能會不時以止贖的方式收購抵押優先貸款的房地產。然而，管理層將通過喪失抵押品贖回權獲得的房地產的運營視為原有優先貸款的延續。該公司在一個單一部門經營，重點是夾層貸款、其他貸款和優先股投資，其次是擁有和管理房地產。
    
近期會計公告

自2016年6月起，財務會計準則委員會(FASB)發佈了會計準則更新(ASU)2016-13年，金融工具-信貸損失(話題326)：金融工具信用損失計量(ASU 2016-13年)。ASU 2016-13引入了一種新的模型，用於基於對當前預期信貸損失的估計來確認金融工具的信貸損失。2019年4月，FASB發佈了額外的修正案，以澄清ASU 2016-13年度的範圍，並解決與應計應收利息餘額、回收、浮動利率和預付款等相關的問題。2019年5月，FASB發佈了ASU 2019-05-目標過渡救濟，其中提供了一個選項，為之前按攤餘成本計量的某些金融資產提供了不可撤銷地選擇公允價值選項的選項。2019年10月，FASB決定，對於規模較小的報告公司，ASU 2016-13和相關修正案將在2022年12月15日之後的財年生效，包括這些財年內的過渡期。該公司符合美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)規定的較小報告公司的定義。因此，公司將於2023年1月1日採用本ASU及相關修正案。管理層目前正在評估這一變化對公司合併財務報表和披露的影響。

自2018年8月以來，FASB發佈了ASU 2018-13，公允價值計量(主題820)：披露框架-公允價值計量披露要求的變化(ASU 2018-13)。ASU 2018-13年度的目標是通過促進美國GAAP所需信息的清晰溝通，提高財務報表附註中披露的有效性。ASU 2018-13年度的修正案增加、刪除和修改了某些公允價值計量披露要求。ASU 2018-13在2019年12月15日之後開始的財年和這些財年內的過渡期內對所有實體有效。關於未實現損益變動、用於制定第3級公允價值計量的重大不可觀察投入的範圍和加權平均值以及對計量不確定性的敍述性描述的修訂應僅適用於採用的最初會計年度中最近的中期或年度。所有其他修訂應追溯適用於在生效日期提交的所有期間。公司於2020年1月1日採用ASU 2018-13。採用ASU 2018-13年度並未對其合併財務報表和披露產生實質性影響。

倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)是各類實體使用的各種協議中參考的基準利率。到2021年底，銀行將不再需要報告用於確定LIBOR的信息。因此，倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)可能會停產。出於類似的原因，全球使用的其他利率也可能被叫停。2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)-促進參考匯率改革對財務報告的影響(“ASU 2020-04”)。ASU 2020-04的修正案為公司提供了可選的指導，以減輕與從預計將停止的參考利率過渡相關的潛在會計負擔。可選救濟的條款包括：(I)合同修改-説明修改是現有合同的延續，無需額外分析；(Ii)對衝會計-在對衝關係的某些關鍵條款發生變化時繼續對衝會計；以及(Iii)持有至到期(HTM)債務證券-可一次性出售和/或轉讓至可供出售或交易的HTM債務證券，這些證券均引用合格參考利率，並在2020年1月1日之前被歸類為HTM。公司可以立即應用ASU 2020-04中的修正案。但是，ASU 2020-04只能在有限的時間內使用(通常到2022年12月31日)。該公司目前正在評估參考匯率改革和ASU 2020-04對其綜合財務報表和披露的影響。

注3.向Terra Offshore基金合併和發行普通股

合併

根據協議，本公司於2020年2月28日訂立合併協議，根據該協議，TPT2與本公司合併並併入本公司，本公司繼續作為尚存的公司，自2020年3月1日起生效。關於
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未經審計的合併財務報表附註

合併，每股普通股，面值$0.01在緊接合並生效時間前已發行及已發行的TPT2的每股股份，已轉換為從本公司收取若干普通股的權利，面值為$0.01每股，相當於交換比率的公司股份，換股比率為1.2031。交換比率基於本公司和TPT2於2019年12月31日的相對資產淨值，經調整後反映本公司和TPT2各自在2020年1月1日至2020年3月1日(合併生效時間)期間營運資金淨額的變化。就釐定本公司及TPT2各自的公允價值而言，本公司及TPT2各自持有的貸款(或其中的參與權益)的價值為本公司截至2019年12月31日及截至該年度的經審核財務報表所載該等貸款(或參與權益)的價值。因此，TPT2的唯一股東Terra Fund 7收到了2,116,785.76公司普通股作為合併的對價。普通股股票是根據修訂後的1933年證券法(“證券法”)第4(A)(2)條及其下頒佈的規則和條例以私募方式發行的。
    下表彙總了合併後公司根據參與協議交換的對價和清償義務：
總對價
在合併中發行的股權$34,630,615 
$34,630,615 
合併中收到的TPT2淨資產
為通過參與獲得的投資而持有的貸款$17,688,741 
現金和現金等價物16,897,074 
應收利息134,543 
其他資產18,384 
應付賬款和應計費用(57,433)
歸功於經理(50,694)
可識別淨資產總額$34,630,615 
*2,116,785.76作為對TPT2支付的代價而在合併中發行的本公司股票來自於本公司於2019年12月31日的每股公允價值，經調整以反映本公司在2020年1月1日至2020年3月1日(合併生效日期)期間營運資本淨額的變化。
此前與合併相關的是，公司董事會規模從八名董事縮減至四名董事，安德魯·M·阿克塞爾羅德、維克拉姆·S·烏帕爾、羅傑·H·貝里斯和邁克爾·L·埃文斯繼續擔任公司董事。
向Terra Offshore基金髮行普通股
**此外，本公司於2020年3月2日簽訂了二獨立的出資協議，一份由本公司、Terra Offshore Funds和Terra Income Fund International簽署，另一份由本公司、Terra Offshore Funds和Terra Secure Income Fund 5 International簽署，根據該協議，本公司發行2,457,684.59將公司普通股出售給Terra Offshore Funds，以換取#美元的結算32.1公司同時持有的貸款中的百萬份參與權益，$8.6百萬現金和其他淨營運資本。普通股是根據證券法第4(A)(2)條及其頒佈的規則和條例以私募方式發行的。
*2,457,684.59作為向Terra Offshore基金支付代價而在交易中發行的本公司股票的股份來源於本公司於2019年12月31日的每股公允價值，該公允價值是本公司最近確定的每股公允價值。
16

未經審計的合併財務報表附註

    下表彙總了因向Terra Offshore基金髮行普通股而交換和清償參與協議項下公司債務的對價和清償情況：
總對價
發行給Terra Offshore基金的股權$40,749,378 
$40,749,378 
收到的Terra Offshore基金淨資產
通過參股權益進行的投資，按公允價值計算$32,112,257 
現金和現金等價物8,600,000 
應收利息270,947 
歸功於經理(233,826)
可識別淨資產總額$40,749,378 
2020年4月29日，公司回購212,691公司此前於2019年9月30日出售給Terra Offshore Funds的普通股。

Terra JV，LLC

**在上述合併和向Terra Offshore Funds發行普通股交易完成之前，Terra Fund 5擁有約98.6通過其全資子公司Terra JV(其中Terra Fund 5為唯一管理成員)間接持有本公司普通股已發行及流通股的百分比，其餘已發行及已發行的本公司普通股由Terra Offshore Funds所有。

根據上文所述，本公司於合併中收購TPT2，而就該項交易而言，Terra Fund 7根據日期為2020年3月2日經修訂及重述的Terra JV經營協議(“合營協議”)，將於合併中收取作為代價的本公司普通股股份出資予Terra JV，併成為Terra JV的聯席管理成員。Terra JV與本公司於2020年3月2日簽訂的合資協議及相關股東協議規定，就Terra JV與本公司作出的某些重大決策，Terra Fund 5和Terra Fund 7將共同獲得批准。

自二零二零年三月二日起，本公司、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦訂立經修訂及重訂的投票協議(“投票協議”)，據此Terra Fund 5將其於投票協議下的權利及義務轉讓予Terra JV。根據日期為2018年2月8日的最初投票協議，在Terra REIT Advisors繼續擔任本公司外部經理期間，Terra REIT Advisors將有權提名兩名個人擔任本公司董事，直至Terra合資公司至少不再持有10根據公司普通股流通股的百分比，Terra合資公司將有權提名一名個人擔任公司董事。

**截至2020年9月30日，Terra合資公司擁有87.4公司普通股已發行和流通股的百分比，其餘由Terra Offshore Funds持有，Terra Fund 5和Terra Fund 7擁有87.6%和12.4分別擁有Terra JV的%權益。

參與協議項下義務清償的淨虧損

    如中所述注7在正常業務過程中，本公司可與關聯方訂立參與協議，主要是與基金經理管理的其他關聯基金訂立參與協議，以及在較小程度上與非關聯方訂立參與協議。參與協議下的債務由於合併和向Terra Offshore基金髮行普通股而解除。與這些交易有關，該公司確認淨虧損#美元。0.3截至2020年3月31日的三個月，這主要與與這兩筆交易相關的交易成本有關。
17

未經審計的合併財務報表附註

注4.為投資而持有的貸款

投資組合摘要

下表提供了截至2020年9月30日和2019年12月31日的公司貸款組合摘要：
2020年9月30日2019年12月31日
固定費率
漂浮
費率 (1)(2)(3)
總計固定費率
漂浮
費率 (1)(2)(3)
總計
貸款數量8 13 21 8 15 23 
本金餘額$92,882,840 $344,467,447 $437,350,287 $70,692,767 $306,695,550 $377,388,317 
賬面價值$93,497,702 $344,483,203 $437,980,905 $71,469,137 $307,143,631 $378,612,768 
公允價值$93,894,902 $342,768,147 $436,663,049 $71,516,432 $307,643,983 $379,160,415 
加權平均票面利率13.52 %7.87 %9.07 %11.93 %9.13 %9.65 %
加權平均剩餘
期限(年)		1.361.641.582.282.092.13
_______________
(1)這些貸款的票面利率為LIBOR加固定利差。所示的票面利率是使用倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)確定的。0.15%和1.76分別截至2020年9月30日和2019年12月31日。
(2)截至2020年9月30日，金額包括$181.02000萬美元的高級抵押貸款用作抵押品105.9定期貸款項下的1.8億美元借款(注8)。這些借款的年利率為倫敦銀行同業拆借利率加倫敦銀行同業拆借利率。4.25%，LIBOR下限為1.00截至2020年9月30日。截至2019年12月31日，金額包括$114.8百萬美元的高級抵押貸款用作抵押品81.1回購協議下的百萬借款(注8)。這些借款的年利率為倫敦銀行同業拆借利率外加2.25%至2.50截至2019年12月31日。回購協議於2020年9月終止。
(3)截至2020年9月30日和2019年12月31日，十一和十二這些貸款中，分別有一個倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)下限。

借貸活動

下表列出了本公司截至2020年和2019年9月30日的9個月的貸款組合活動：
為投資而持有的貸款通過參股權益持有的投資貸款總計
平衡，2020年1月1日$375,462,222 $3,150,546 $378,612,768 
新發放貸款84,629,411 1,129,112 85,758,523 
已收到本金償還(28,690,175)— (28,690,175)
PIK興趣(1)
2,893,620 — 2,893,620 
貸款保費淨攤銷(46,043)— (46,043)
與投資有關的費用和其他費用的應計、支付和增加，
網絡		792,606 16,343 808,949 
貸款損失準備金(1,356,737)— (1,356,737)
平衡，2020年9月30日$433,684,904 $4,296,001 $437,980,905 

18

未經審計的合併財務報表附註

為投資而持有的貸款通過參股權益持有的投資貸款總計
餘額，2019年1月1日$388,243,974 $— $388,243,974 
新發放貸款112,838,406 1,967,591 114,805,997 
已收到本金償還(147,889,592)— (147,889,592)
抵押品喪失抵押品贖回權(2)
(14,325,000)— (14,325,000)
PIK興趣(1)
2,262,621 — 2,262,621 
貸款保費淨攤銷(89,078)— (89,078)
應計、支付和增加與投資有關的費用，淨額(3)
(2,132,701)7,952 (2,124,749)
餘額，2019年9月30日$338,908,630 $1,975,543 $340,884,173 
_______________
(1)該公司投資組合中的某些貸款包含PIK利息條款。PIK利息代表增加到本金餘額的合同遞延利息。與參與協議項下義務相關的實物支付利息為#美元。1.1百萬美元和$0.5截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月分別為3.5億美元。
(2)2019年1月9日，公司收購了4.9幾英畝毗鄰的土地佔用了一美元14.3以契據代替止贖的百萬首按，以換取寬免首按及相關費用及開支(注5).
(3)截至2019年9月30日的9個月的金額包括美元0.5以前被記錄為非勞動收入的遞延發起費。

投資組合信息

    下表詳細説明瞭公司貸款組合中的貸款類型，以及截至2020年9月30日和2019年12月31日擔保這些貸款的物業類型和地理位置：
2020年9月30日2019年12月31日
貸款結構本金餘額賬面價值佔總數的百分比本金餘額賬面價值佔總數的百分比
第一按揭$250,300,429 $251,309,272 57.4 %$178,130,623 $178,203,675 47.1 %
優先股投資158,845,748 159,430,885 36.4 %157,144,040 157,737,763 41.6 %
夾層貸款28,204,110 28,597,485 6.5 %42,113,654 42,671,330 11.3 %
貸款損失撥備— (1,356,737)(0.3)%— — — %
總計$437,350,287 $437,980,905 100.0 %$377,388,317 $378,612,768 100.0 %
2020年9月30日2019年12月31日
財產類型本金餘額賬面價值佔總數的百分比本金餘額賬面價值佔總數的百分比
辦公室$164,799,253 $165,076,200 37.7 %$142,055,845 $141,870,355 37.5 %
多家庭112,789,601 113,420,246 25.9 %76,640,369 77,136,016 20.4 %
酒店62,340,215 62,724,439 14.3 %46,598,011 46,731,939 12.3 %
學生公寓46,970,724 47,395,804 10.8 %58,049,717 58,553,496 15.5 %
填平地32,850,494 33,020,494 7.6 %36,444,375 36,624,375 9.7 %
共管公寓10,600,000 10,700,459 2.4 %10,600,000 10,696,587 2.8 %
工業7,000,000 7,000,000 1.6 %7,000,000 7,000,000 1.8 %
貸款損失撥備— (1,356,737)(0.3)%— — — %
總計$437,350,287 $437,980,905 100.0 %$377,388,317 $378,612,768 100.0 %
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未經審計的合併財務報表附註

2020年9月30日2019年12月31日
地理位置本金餘額賬面價值佔總數的百分比本金餘額賬面價值佔總數的百分比
美國
加利福尼亞$202,790,086 $203,530,286 46.4 %$150,988,463 $151,108,109 39.9 %
紐約76,495,046 76,621,029 17.5 %79,734,323 79,896,663 21.1 %
佐治亞州72,282,315 72,646,696 16.6 %61,772,764 61,957,443 16.4 %
北卡羅來納州33,024,461 33,214,265 7.6 %32,592,767 32,766,311 8.7 %
華盛頓23,500,000 23,677,094 5.4 %23,500,000 23,661,724 6.2 %
馬薩諸塞州7,000,000 7,000,000 1.6 %7,000,000 7,000,000 1.8 %
德克薩斯州3,729,649 3,766,866 0.9 %3,500,000 3,531,776 0.9 %
伊利諾伊州3,404,877 3,434,172 0.8 %8,004,877 8,071,562 2.1 %
堪薩斯州3,098,139 3,124,794 0.7 %6,200,000 6,251,649 1.7 %
其他(1)
12,025,714 12,322,440 2.8 %4,095,123 4,367,531 1.2 %
貸款損失撥備— (1,356,737)(0.3)%— — — %
總計$437,350,287 $437,980,905 100.0 %$377,388,317 $378,612,768 100.0 %
_______________
(1)其他包括$9.0百萬美元和$1.1截至2020年9月30日和2019年12月31日的信貸安排未使用部分分別為100萬美元。其他還包括$3.0在2020年9月30日和2019年12月31日，有抵押品的百萬貸款位於南卡羅來納州。

貸款風險評級

如中所述，可實現以下目的：注2，經理每季度或根據需要更頻繁地評估公司的貸款組合。在對公司貸款組合進行季度審查的同時，經理評估每筆貸款的風險因素，並根據5分制給出風險評級，“1”是最低風險，“5”是最大風險。
 
*下表根據截至2020年9月30日和2019年12月31日的貸款風險評級，對本公司貸款本金餘額和賬面價值進行分配：
2020年9月30日2019年12月31日
貸款風險評級貸款數量本金餘額賬面價值佔總數的百分比貸款數量本金餘額賬面價值佔總數的百分比
10 $— $— — %—$— $— — %
22 24,000,000 24,170,000 5.5 %550,000,000 50,284,751 13.3 %
314 322,901,131 324,464,200 73.9 %17322,648,317 323,588,017 85.4 %
4 (1)
5 90,449,156 90,703,442 20.6 %—— — — %
50 — — — %—— — — %
其他(2)
0 — — — %14,740,000 4,740,000 1.3 %
21 $437,350,287 439,337,642 100.0 %23$377,388,317 378,612,768 100.0 %
貸款損失撥備(1,356,737)— 
總額，扣除貸款損失撥備後的淨額$437,980,905 $378,612,768 
_______________
(1)貸款風險評級為“4”的貸款數量增加，是因為以酒店業和選定的其他資產類別為抵押的貸款風險較高，這些資產類別受到新冠肺炎疫情的特別負面影響。
(2)這筆貸款被認為是減值的，並從計算一般津貼的貸款池中剔除。截至2019年12月31日，由於抵押品的公允價值大於貸款的賬面價值，這筆貸款沒有記錄具體的貸款損失準備金。2020年3月，這筆貸款得到全額償還。

**截至2020年9月30日，公司擁有五貸款風險評級為“4”的貸款，並記錄了#美元的一般貸款損失免税額。1.42000萬。

20

未經審計的合併財務報表附註

     下表列出了截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月公司貸款損失撥備的活動情況：
    
截至9月30日的9個月，
20202019
貸款損失撥備，期初$— $— 
貸款損失準備金1,356,737 — 
沖銷— — 
恢復— — 
貸款損失撥備，期末$1,356,737 $— 

他説，貸款損失準備反映了新冠肺炎大流行對商業房地產市場的宏觀經濟影響，並不特定於我們投資組合中的任何貸款損失或減值。看見注2第二項：管理層對新冠肺炎的財務狀況和經營成果的討論和分析，以供進一步討論。

注5.自有房地產，淨額

房地產活動

2020 — 2020年6月，本公司收到一名租户的通知，該租户佔用本公司於2018年7月通過喪失抵押品贖回權購買的寫字樓的一部分，表示有意終止租賃。關於2020年9月4日生效的租賃終止，本公司從租户處收到租賃終止費用#美元。0.42000萬美元，其中包括大約美元0.2300萬美元現金和1,000,000美元0.2辦公空間中有100萬件傢俱和固定裝置。傢俱和固定裝置的剩餘使用壽命為2.5年限，在剩餘使用年限內按直線折舊。此外，公司註銷了相關的未攤銷原地租賃無形資產#美元。0.92000萬美元，未攤銷低於市值租金的無形負債0.61000萬美元和應收租金$0.12000萬。租賃終止時並無確認損益。
    
2019 —*2019年1月9日，公司收購4.9幾英畝毗鄰的土地，以契據代替喪失抵押品贖回權而扣押第一按揭，以換取第一按揭及相關費用和開支的支付。

    下表彙總了在2019年1月9日代替止贖契據之前的第一筆抵押貸款的賬面價值：
第一按揭的賬面價值
為投資而持有的貸款$14,325,000 
應收利息439,300 
根據貸款本金金額申請的限制性現金(60,941)
$14,703,359 

*下表彙總了根據下述政策於2019年1月9日收購的房地產的估計公允價值分配情況注2:
收購的資產
擁有的房地產：
土地$14,703,359 

    該公司資本化的交易成本約為$0.2一百萬美元要着陸。

截至2019年9月30日止九個月，本公司錄得減值費用$1.6為使土地的賬面價值降至其估計公允價值，即估計售價減去銷售成本，政府將在該土地上支付300萬歐元。

21

未經審計的合併財務報表附註

房地產自有，淨值

**擁有的房地產由以下幾個部分組成4.9位於賓夕法尼亞州的一英畝毗鄰土地和位於加利福尼亞州的一座多租户寫字樓，租賃無形資產和負債。下表列出了房地產自有淨額的組成部分：
 2020年9月30日2019年12月31日
成本累計折舊/攤銷網絡成本累計折舊/攤銷網絡
房地產：
土地$13,395,430 $— $13,395,430 $13,395,430 $— $13,395,430 
建築和建築
改進		51,725,969 (2,801,852)48,924,117 51,725,969 (1,831,980)49,893,989 
租户改進1,854,640 (600,771)1,253,869 1,854,640 (392,812)1,461,828 
傢俱和固定裝置236,000 (7,867)228,133 — — — 
總房地產67,212,039 (3,410,490)63,801,549 66,976,039 (2,224,792)64,751,247 
租賃無形資產：
就地租賃15,852,232 (5,657,232)10,195,000 15,852,232 (3,138,675)12,713,557 
高於市值的租金156,542 (38,038)118,504 156,542 (24,871)131,671 
無形資產總額16,008,774 (5,695,270)10,313,504 16,008,774 (3,163,546)12,845,228 
租賃無形負債：
低於市值的租金(3,371,314)1,613,856 (1,757,458)(3,371,314)658,115 (2,713,199)
高於市價的地租(8,896,270)282,421 (8,613,849)(8,896,270)184,660 (8,711,610)
無形負債總額(12,267,584)1,896,277 (10,371,307)(12,267,584)842,775 (11,424,809)
總房地產$70,953,229 $(7,209,483)$63,743,746 $70,717,229 $(4,545,563)$66,171,666 

房地產營業收入和費用

    下表列出了合併經營表中包括的房地產營業收入和費用的組成部分：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
房地產營業收入：
租賃收入$2,515,678 $1,916,624 $6,359,883 $5,761,649 
其他營業收入475,241 445,481 1,195,182 1,448,950 
總計$2,990,919 $2,362,105 $7,555,065 $7,210,599 
房地產運營費用：
公用事業$58,468 $78,144 $131,498 $147,744 
房地產税234,375 81,967 700,125 242,686 
維修和保養119,512 217,379 516,073 635,104 
管理費50,392 62,662 165,169 185,622 
租賃費用，包括攤銷高於市價的地面租賃283,538 283,538 850,614 850,614 
其他運營費用95,423 92,000 293,954 273,883 
總計$841,708 $815,690 $2,657,433 $2,335,653 

租契

--2018年7月30日，公司取消了一棟多租户寫字樓的抵押品贖回權，完全償還了第一筆抵押貸款及相關費用和開支。關於喪失抵押品贖回權，該公司承擔了四份租約，據此該公司是
22

未經審計的合併財務報表附註

租約出租人。這些四租户租約的剩餘租約條款從6.3幾年前8.8自2018年7月30日起計算租金，並規定每年固定租金上漲。其中三份租約各提供兩個選項，分別續簽五年，其餘租約提供一個選項，續簽五年。

此外，本公司還承擔了一份土地租約，據此，本公司是該土地租約的承租人(或租户)。土地租約的剩餘租賃期為68.3數年，並規定每隔一年有一個新的基本租金。5以上一租賃年度的年基本租金中較大者為準的年份或9土地公平市價的%。土地租約的下一次租金重置定於2020年11月1日，但該公司目前正在與業主談判，以確定土地的公允價值，土地租金是以此為基礎的。由於土地契約的未來租金增幅未知，因此該公司在計算未來租金支付的現值時，並沒有包括未來的租金增幅。土地租賃不提供續簽選項。

自喪失抵押品贖回權之日起，本公司根據ASC 840對租户租約以及土地租約進行了租約分類測試。租約分類測試結果表明，租户租約和地面租約在止贖之日應歸類為經營性租約。

*自2019年1月1日起，本公司採用ASU 2016-02採用修改後的追溯過渡法，並選擇不調整可比期間(注2)。本公司選擇對其現有租約使用一攬子實際權宜之計，從而本公司無需重新評估合同是否為租約或包含租約、租約分類和初始直接成本。因此，租約繼續被歸類為ASC 842項下的經營性租約。租契。採用ASU 2016-02年度對租户租約沒有任何影響；然而，對於土地租約，公司確認了#美元。16.1在其綜合資產負債表上，營業租賃使用權資產和營業租賃負債均為100萬美元。由於經營租賃成本沒有變化，因此沒有記錄累計效果調整。此外，截至2019年1月1日，公司擁有0.5承租人租賃的未攤銷租賃佣金(初始直接成本)百萬美元。本公司選擇繼續攤銷剩餘租賃佣金，直至租賃期限結束。

預定未來最低租金收入 

    截至2020年9月30日底，根據不可取消的經營租賃，預定的未來最低租金(不包括續簽和租户支付的費用)如下：
截至12月31日的年度，總計
2020年(10月1日至12月31日)$1,709,310 
20216,628,573 
20227,132,812 
20237,363,647 
20247,600,861 
此後5,310,878 
總計$35,746,081 

無形資產預定年度淨攤銷 

    根據截至2020年9月30日記錄的無形資產和負債，未來五個日曆年及以後每年的無形資產計劃年度淨攤銷如下：
截至12月31日的年度，
房地產營業收入淨減少(1)
增加折舊和攤銷(1)
租金費用下降(1)
總計
2020年(10月1日至12月31日)$(84,555)$515,515 $(32,587)$398,373 
2021(338,220)2,062,060 (130,348)1,593,492 
2022(338,220)2,062,060 (130,348)1,593,492 
2023(338,220)2,062,060 (130,348)1,593,492 
2024(338,220)2,062,060 (130,348)1,593,492 
此後(201,519)1,431,245 (8,059,870)(6,830,144)
總計$(1,638,954)$10,195,000 $(8,613,849)$(57,803)
23

未經審計的合併財務報表附註

_______________
(1)低於市價的租金和高於市價的無形租金的攤銷計入租賃收入的調整；當地租賃無形資產的攤銷計入折舊和攤銷；高於市價的地面租賃的攤銷計入租金費用的減少。

補充土地契約披露
    
    與地面租賃相關的補充資產負債表信息如下：*
2020年9月30日2019年12月31日
經營租賃
經營性租賃使用權資產$16,107,700 $16,112,925 
經營租賃負債$16,107,700 $16,112,925 
加權平均剩餘租賃期限-經營租賃(年)66.166.8
加權平均貼現率-經營租賃7.9 %7.9 %

    土地租賃的租賃費構成如下：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
經營租賃成本$316,125 $316,125 $948,375 $948,375 

    與地面租賃有關的補充非現金信息如下：
截至9月30日的9個月，
20202019
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金：
營業租賃的營業現金流$948,375 $948,375 
以租賃義務換取的使用權資產
經營租約$948,375 $948,375 

    經營租賃負債期限如下：
截至12月31日的年度，經營租賃
2020年(10月1日至12月31日)(租金重置年份)$316,125 
20211,264,500 
20221,264,500 
20231,264,500 
20241,264,500 
此後78,135,563 
租賃付款總額83,509,688 
減去：推定利息(67,401,988)
總計$16,107,700 

附註6.公允價值計量

    本公司採用ASC820的規定，公允價值計量美國會計準則(“ASC 820”)定義了公允價值，建立了計量公允價值的框架，並擴大了關於公允價值計量的披露。ASC820建立了公允價值層次結構，對按公允價值衡量投資時使用的市場價格可觀測性水平進行優先排序。市場價格的可觀測性受到許多因素的影響，包括投資的類型、投資的特定特徵和市場狀態(包括交易的存在和透明度
24

未經審計的合併財務報表附註

市場參與者)。在一個有秩序的市場中，有現成的積極報價的投資或其公允價值可以從活躍的報價中計量的投資，通常具有較高的市場價格可觀測性，而用於計量公允價值的判斷程度較低。對於相同的資產或負債，該層次給予活躍市場上未調整的報價最高的優先級(1級衡量標準)，對不可觀察到的投入給予最低的優先級(3級衡量標準)。按公允價值計量和報告的投資根據以下投入分類和披露為下列類別之一：

1級-公司有能力獲得的相同資產和負債在活躍市場的報價(未調整)。

二級-定價投入不是活躍市場中的報價，包括但不限於活躍市場中類似資產和負債的報價、非活躍市場中相同或類似資產或負債的報價、資產或負債可觀察到的報價以外的投入(如利率、收益率曲線、波動性、提前還款速度、損失嚴重性、信用風險和違約率)或其他市場證實的投入。

      3級-重大的不可觀察到的投入是基於在這種情況下可獲得的最佳信息，在沒有可觀察到的投入的情況下，包括公司在確定投資公允價值時使用的自己的假設。該等投資的公允價值乃採用估值方法釐定，該等估值方法會考慮一系列因素，包括但不限於收購投資的價格、投資性質、當地市場狀況、可比證券在公開交易所的交易價值、當前及預期經營業績，以及收購投資後的融資交易。確定公允價值的投入需要管理層的重大判斷。
       
因此，在某些情況下，用於衡量公允價值的投入可能會落入公允價值層次的不同層面。在這種情況下，公允價值層次中的投資水平基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。本公司對某一特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要判斷，並考慮該投資特有的因素。

截至2020年9月30日及2019年12月31日，本公司尚未就其金融工具選擇公允價值選項，包括為投資而持有的貸款、為參與投資而持有的貸款、參與協議項下的義務、應付定期貸款、應付按揭貸款、應付回購協議及應付循環信貸安排。該等金融工具按成本、減值或遞延淨成本(如適用)列賬。有價證券是按公允價值報告的金融工具。

按公允價值經常性列賬的金融工具

    本公司可不時投資於歸類為可供出售證券的短期債務及股權證券，該等證券於綜合資產負債表中按公允價值列示。權益證券公允價值的變動在收益中確認。債務證券的公允價值變動在證券變現之前在其他全面收益中報告。

下表顯示了根據公允價值層次，截至2020年9月30日，按主要類別劃分的有價證券的公允價值計量：
2020年9月30日
 公允價值計量
 1級2級3級總計
有價證券：    
股權證券$1,205,001 $— $— $1,205,001 
債務證券— — — — 
總計$1,205,001 $— $— $1,205,001 

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未經審計的合併財務報表附註

    下表列出了所列期間有價證券的活動情況。
截至9月30日的9個月，
20202019
期初餘額$— $— 
購買6,039,567 — 
出售收益(6,023,723)— 
有價證券的已實現收益1,160,162 — 
有價證券的未實現收益28,995 — 
期末餘額$1,205,001 $— 

未按公允價值列賬的金融工具

下表列出了賬麪價值，即未償還本金，經貸款和退場費購買折扣的增加以及貸款和發端費用購買溢價的攤銷調整後的賬面價值，以及公司金融工具的估計公允價值，這些工具沒有在綜合資產負債表上按公允價值列賬：
2020年9月30日2019年12月31日
水平本金金額賬面價值公允價值本金金額賬面價值公允價值
貸款：
為投資而持有的貸款，淨額3$433,100,287 $435,041,641 $432,367,413 $374,267,430 $375,462,222 $375,956,154 
為投資而持有的貸款
通過以下途徑獲得
參與，淨額		34,250,0004,296,001 4,295,636 3,120,887 3,150,546 3,204,261 
貸款損失撥備— (1,356,737)— — — — 
貸款總額$437,350,287 $437,980,905 $436,663,049 $377,388,317 $378,612,768 $379,160,415 
負債：
應付定期貸款3$105,888,747 $103,451,342 $105,888,747 $— $— $— 
參與項下的義務
協議		389,029,775 89,232,590 88,937,172 102,564,795 103,186,327 103,188,783 
應付按揭貸款344,210,228 44,327,598 44,540,110 44,614,480 44,753,633 44,947,378 
應付回購協議3— — — 81,134,436 79,608,437 81,134,436 
循環信貸安排
應付		325,000,000 25,000,000 25,000,000 — — — 
總負債$264,128,750 $262,011,530 $264,366,029 $228,313,711 $227,548,397 $229,270,597 

然而，本公司估計，由於其短期性質，其未計入上表的其他金融資產和負債的公允價值接近其在2020年9月30日和2019年12月31日的賬面價值。

公允價值計量的估值過程

據報道，本公司股權證券投資的公允價值是根據活躍市場的報價確定的，並被歸類為公允價值等級的第一級。
    
*本公司與房地產相關的貸款投資均包括在公允價值層次的第三級，因此無法隨時獲得市場報價，因此這些投資採用收益率法進行估值。即一種貼現現金流方法，使用估計的市場收益率來估計投資組合中每項投資的公允價值。在遵循這一方法時，對投資進行單獨評估，管理層在確定公司每項投資的風險調整貼現率時考慮相關因素，包括可比債務/優先股權工具適用收益率的現有當前市場數據；市場信用利差和收益率曲線；投資收益率；投資契約，包括預付款條款；投資組合公司的付款能力、淨營業收入和償債覆蓋率；施工進度報告和施工。
26

未經審計的合併財務報表附註

這些因素包括：預算分析；任何抵押品的性質、質量和可變現價值(以及貸款與價值比率)；影響資產(抵押品)購買和出售的當地市場的因素，例如資本化率、入住率、出租率和重置成本；以及與房地產相關的每項貸款投資的預期期限。

經理指定一個估值委員會來監督公司3級貸款的整個估值過程。估值委員會由基金經理的高級管理層、交易和投資組合管理團隊的成員組成，他們每季度開會一次，或根據需要更頻繁地開會，審查正在估值的公司投資以及專有估值模型中使用的投入。估值委員會確定的估值有相關數據支持，除了專有估值模型外，還基於市場數據、業界認可的第三方估值模型和貼現率或估值委員會認為合適的其他方法。由於該等投資並無現成的市場，因此該等投資的公允價值乃由基金經理根據本公司的估值政策真誠批准。

*本公司應付按揭貸款、應付回購協議、應付定期貸款及應付循環信貸的公允價值，乃按本公司估計若在當前市場執行該等安排將承擔的利率，按合約現金流貼現釐定。

下表彙總了截至2020年9月30日和2019年12月31日，該公司用來對3級貸款進行估值的估值技術和重大不可觀察的投入。這些表格並不是包羅萬象的，而是要確定與確定公允價值相關的重大不可觀察的投入。
2020年9月30日的公允價值初級估價技術不可觀測的輸入2020年9月30日
資產類別最低要求極大值加權平均
資產：
為投資而持有的貸款，淨額$432,367,413 貼現現金流貼現率4.45 %19.05 %10.73 %
為通過以下途徑獲得的投資而持有的貸款
參與，淨額		4,295,636 貼現現金流貼現率12.95 %12.95 %12.95 %
3級總資產$436,663,049 
負債：
應付定期貸款$105,888,747 貼現現金流貼現率5.25 %5.25 %5.25 %
參與協議規定的義務88,937,172 貼現現金流貼現率9.74 %19.05 %12.97 %
應付按揭貸款44,540,110 貼現現金流貼現率6.08 %6.08 %6.08 %
應付循環信貸安排25,000,000 貼現現金流貼現率6.00 %6.00 %6.00 %
3級負債總額$264,366,029 
2019年12月31日的公允價值初級估價技術不可觀測的輸入2019年12月31日
資產類別最低要求極大值加權平均
資產：
為投資而持有的貸款，淨額$375,956,154 貼現現金流貼現率4.71 %14.95 %9.77 %
為獲得投資而持有的貸款
通過參與，網絡		3,204,261 貼現現金流貼現率11.90 %11.90 %11.90 %
3級總資產$379,160,415 
負債：
參與協議規定的義務$103,188,783 貼現現金流貼現率9.00 %14.95 %11.99 %
抵押貸款44,947,378 貼現現金流貼現率6.08 %6.08 %6.08 %
應付回購協議81,134,436 貼現現金流貼現率4.11 %4.75 %4.33 %
3級負債總額$229,270,597 

附註7.關聯方交易

管理協議

公司與經理簽訂了一份管理協議，經理負責公司的日常運營。管理協議與Terra Fund 5修訂和重述的運營協議同時終止，該協議定於2023年12月31日終止，除非Terra Fund 5提前解散。下表彙總了與向公司提供服務有關的向經理支付的費用和償還給經理的費用，這些費用包括在綜合經營報表中：
27

未經審計的合併財務報表附註

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
發起費和延長費(1)
$285,205 $270,036 $973,423 $1,070,588 
資產管理費1,151,166942,5483,321,125 2,779,888 
資產維修費258,860220,881746,384 652,122 
已報銷給經理的運營費用1,719,7671,308,4534,781,831 3,636,971 
處置費(2)
95,889721,612391,833 1,358,636 
總計$3,510,887 $3,463,530 $10,214,596 $9,498,205 
_______________
(1)發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。
(2)處置費用一般與退出費用收入相抵，並計入合併經營報表的利息收入。

發起費和延長費

根據管理協議，基金經理或其聯屬公司將收取以下數額的創始費用1用於發起、融資、收購或安排房地產相關貸款的金額的%，包括與此類貸款相關的任何第三方費用。如本公司持有的任何與房地產有關的貸款期限獲延長，經理人亦可收取相等於(I)項中較少者的延展費。1(Ii)借款人向本公司支付的與展期有關的費用金額；或(Ii)被展期貸款本金的1%或(Ii)借款人向本公司支付的與展期有關的費用金額。

資產管理費

根據管理協議的條款，基金經理或其聯營公司向本公司提供若干投資管理服務，以收取管理費。公司每月支付資產管理費，年費率為1管理資金總額的百分比，包括本公司持有的每筆房地產相關貸款和現金的貸款發放價或收購總價(定義見管理協議)。

資產維修費

經理或其關聯公司每月從公司收取服務費，年費為0.25本公司持有的每筆房地產相關貸款的總初始價格或收購價格(定義見管理協議)的百分比。

交易分手費

此外，如果公司從第三方收到任何與終止或未完成任何貸款或處置交易有關的“分手費”、“破產費”、終止費或類似費用或違約金，經理將有權獲得此類金額的一半，此外，經理還將有權獲得經理因評估和進行此類交易而產生的所有自付費用和開支的報銷。截至2020年9月30日、2020年9月30日和2019年9月30日，本公司未收到任何分手費。

運營費用

公司向經理報銷與向公司運營提供的服務相關的運營費用，包括經理應分攤的管理費用，如租金、員工成本、水電費和技術成本。

處置費

根據管理協議，基金經理或其聯屬公司收取的處置費用為1本公司因處置任何房地產相關貸款或任何房地產相關貸款的任何部分或其中的利息而收到的銷售總價的%。處置費用與任何房地產相關貸款的全部或任何部分或其中的任何利息的任何該等處置結束同時支付，其金額為(I)貸款或債務相關貸款在交易前本金的1%或(Ii)借款人就該交易支付的費用金額，兩者以較低者為準。
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未經審計的合併財務報表附註

如果本公司因抵押貸款或喪失抵押品贖回權而取得房產的所有權，本公司將在出售該房產時支付相當於銷售價格1%的處置費。

已支付的分配

    截至2020年9月30日的三個月和九個月，本公司向Terra Fund 5、Terra JV和Terra Offshore基金分配了總計$4.0百萬美元和$17.3分別為100萬美元，其中1.9百萬美元和$12.0百萬美元分別為資本回報(注10)。截至2019年9月30日的三個月和九個月，本公司向Terra Fund 5分配了總計$7.6百萬美元和$22.8分別為100萬美元，其中4.6百萬美元和$15.8百萬美元分別為資本回報(注10).

歸功於經理

*截至2020年9月30日和2019年12月31日，約合美元1.5300萬美元和300萬美元1.0如綜合資產負債表所反映，100,000,000美元分別欠基金經理，主要與應付基金經理的個別貸款處置費用現值有關。

向Terra Offshore基金合併發行普通股

如中所討論的問題。附註3, 2020年3月1日，TPT2與本公司合併併入本公司，本公司繼續作為存續公司。關於合併，該公司發佈了2,116,785.76將公司普通股出售給TPT2的唯一股東Terra Fund 7，作為合併的代價。此外，於2020年3月2日，Terra Offshore Funds向本公司提供現金，並解除參與協議項下的債務(附註3)以換取發行2,457,684.59本公司普通股。如下文所述附註3根據合營協議，Terra Fund 7將在合併中收取的本公司普通股股份捐獻給Terra JV，併成為Terra JV的聯席管理成員。Terra JV與本公司於2020年3月2日簽訂的合資協議及相關股東協議規定，就Terra JV與本公司作出的某些重大決策，Terra Fund 5和Terra Fund 7將共同獲得批准。截至2020年9月30日，Terra JV擁有87.4公司普通股已發行和流通股的百分比，其餘由Terra Offshore Funds持有，Terra Fund 5和Terra Fund 7擁有87.6%和12.4分別擁有Terra JV的%權益。

Terra Real Estate Credit Opportunities Fund，L.P.

於二零二零年八月三日，本公司與Terra Real Estate Credit Opportunities Fund，L.P.(“Terra Opportunities Fund”)訂立認購協議，根據該協議，本公司承諾提供最多$50.0100萬美元購買Terra Opportunities Fund的有限合夥權益。Terra Opportunities FUD的主要投資目標是通過購買次級和不良抵押貸款、貸款、夾層和其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具，產生有吸引力的風險調整後回報。 Terra Opportunities Fund還可能機會性地發起高收益抵押貸款或房地產特殊情況下的貸款，包括救援融資、過橋貸款、重組和破產(包括債務人佔有貸款)。Terra Opportunities Fund的普通合夥人是Terra Real Estate Credit Opportunities Fund GP，LLC,該公司是該公司的贊助商Terra Capital Partners，LLC的子公司。截至2020年9月30日，尚未提取任何承諾。2020年11月5日，公司出資$3.6承諾的1000萬美元。

Terra International Fund 3，L.P.

於2019年9月30日，本公司與Terra International Fund 3，L.P.(“Terra International 3”)及Terra International 3的全資附屬公司Terra Offshore Funds訂立出資及回購協議。

根據這項協議，Terra International 3通過Terra Offshore基金提供了金額為#美元的現金。3.6百萬美元給公司，以換取212,691普通股，價格為$17.02每股。此外，Terra International 3同意向本公司提供其不時籌集的未來現金收益(如果有的話)，本公司同意向國際基金3發行普通股，以換取任何此類未來現金收益，每種情況下都是根據協議中規定的條款和條件進行的。在任何情況下，Terra International 3都同意向本公司提供其不時籌集的現金收益(如果有的話)，並且本公司同意向International Fund 3發行普通股，以換取任何此類未來現金收益。這些股票是根據證券法第4(A)(2)節及其頒佈的規則和條例以私募方式發行的。

根據開曼證券法，當發行條款發生變化時，之前承認的合作伙伴有權撤銷認購。2019年9月24日，Terra International 3修改了其定向增發備忘錄，將其期限從有限年限改為流動性機會有限的永久年限，並改變了出售方式
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未經審計的合併財務報表附註

佣金結構，並提供股息再投資計劃。由於發行條款的改變，Terra International 3收到要求以#美元的價格撤銷其有限合夥權益的所有單位的請求。100,000每單位。2020年4月29日，公司進行了回購，回購價格為$17.02每股，212,691公司此前於2019年9月30日出售給Terra Offshore Funds的普通股。Terra International 3履行了它用回購收益收到的所有撤銷請求。

參與協議

在正常業務過程中，本公司可與關聯方訂立參與協議(“參與協議”)，主要是與基金經理管理的其他關聯基金，以及在較小程度上與非關聯方(“參與者”)訂立參與協議。PAS的目的是允許本公司及其關聯公司在本公司個人沒有足夠的流動性這樣做或實現一定程度的投資組合多元化的情況下發起指定貸款。本公司可以將其部分投資轉讓給其他參與者，也可以是其他實體所持貸款的參與者。

ASC 860，轉接和維修(“ASC 860”), 建立金融資產轉移的會計和報告標準。ASC 860-10提供了一致的標準，用於區分作為銷售的金融資產轉讓和作為擔保借款的轉讓。本公司已確定其簽訂的參與協議作為ASC 860項下的擔保借款入賬(見“參與利益“在注2及“參與協議規定的義務“在(注7).

公司購買的參股權益

下表列出了截至2020年9月30日和2019年12月31日，公司通過PAS參與的貸款利息。根據每一個PA的條款，每個參與者的權利和義務，以及從貸款的相關借款人/發行人那裏獲得的收益，都是基於他們各自按比例參與貸款的利息。
2020年9月30日2019年12月31日
參股權益本金餘額賬面價值參股權益本金餘額賬面價值
LD MilPitas Mezz，LP(1)
25.00%4,250,000 4,296,001 25.00%3,120,887 3,150,546 
________________
(1)於2018年6月27日，本公司與Terra Income Fund 6，Inc.(“Terra Fund 6”)訂立參股協議，購買25%參與利息，或$4.3百萬美元，以美元為單位17.0300萬夾層貸款。截至2020年9月30日，所有承諾已全部到位。

公司轉讓參與權益

    下表彙總了截至2020年9月30日和2019年12月31日與附屬實體進行PAS的貸款：
在參與協議下視為義務的轉讓，截至
2020年9月30日
本金餘額賬面價值已轉移百分比
本金餘額(6)
賬面價值(6)
14&Alice Street Owner，LLC(5)
$29,759,295 $29,995,180 80.00 %$23,807,436 $23,907,454 
370 Lex Part Dux，LLC(2)
52,444,552 52,491,871 35.00 %18,355,593 18,355,593 
城市花園333有限責任公司(2)
28,021,972 28,029,531 14.00 %3,923,077 3,924,079 
NB私人資本有限責任公司(2)
20,228,730 20,402,772 16.67 %3,371,455 3,400,462 
Orange Grove Property Investors，LLC(2)
10,600,000 10,700,459 80.00 %8,480,000 8,560,338 
RS JZ Driggs，LLC(2)
8,200,000 8,278,664 50.00 %4,100,000 4,139,332 
Stonewall Station Mezz LLC(2)
10,224,461 10,315,547 44.00 %4,498,763 4,538,305 
索斯波特有限責任公司的布裏斯托爾酒店(5)
23,500,000 23,677,094 21.28 %5,000,000 5,037,680 
TSG-包裹1，有限責任公司(2)
17,000,000 17,170,000 11.11 %1,888,889 1,907,778 
Wdy Hill PV Five CM，LLC (5)
22,580,720 22,439,678 69.11 %15,604,562 15,461,569 
$222,559,730 $223,500,796 $89,029,775 $89,232,590 
30

未經審計的合併財務報表附註

在參與協議下視為義務的轉讓，截至
2019年12月31日
本金餘額賬面價值已轉移百分比
本金餘額(6)
賬面價值(6)
14&Alice Street Owner，LLC(5)
$12,932,034 $12,957,731 80.00 %$10,345,627 $10,387,090 
2539 Morse，LLC(1)(3)(7)
7,000,000 7,067,422 40.00 %2,800,001 2,825,519 
370 Lex Part Dux，LLC(2)(4)(7)
48,349,948 48,425,659 47.00 %22,724,476 22,724,476 
奧斯汀H.I.所有者有限責任公司(1)(7)
3,500,000 3,531,776 30.00 %1,050,000 1,059,532 
城市花園333有限責任公司(1)(2)(3)(4)(7)
28,049,717 28,056,179 47.00 %13,182,584 13,184,648 
高點夾層投資公司(High Pointe Mezzanine Investments)
*LLC(3)(7)
3,000,000 3,263,285 37.20 %1,116,000 1,217,160 
NB私人資本有限責任公司(1)(2)(3)(4)(7)
20,000,000 20,166,610 72.40 %14,480,392 14,601,021 
Orange Grove Property Investors，LLC(2)
10,600,000 10,696,587 80.00 %8,480,000 8,557,205 
RS JZ Driggs，LLC(2)
8,200,000 8,286,629 50.00 %4,100,000 4,142,264 
SPARQ Mezz借款人，LLC(1)(3)(7)
8,700,000 8,783,139 36.81 %3,202,454 3,231,689 
Stonewall Station Mezz LLC(2)
9,792,767 9,875,162 44.00 %4,308,817 4,344,635 
索斯波特有限責任公司的布裏斯托爾酒店(1)(3)(4)(7)
23,500,000 23,661,724 42.44 %9,974,444 10,043,088 
TSG-包裹1，有限責任公司(1)(2)(7)
18,000,000 18,180,000 37.78 %6,800,000 6,868,000 
$201,624,466 $202,951,903 $102,564,795 $103,186,327 
________________
(1)參與者是Terra Secure Income Fund 5 International，這是一家由基金經理提供建議的附屬基金。
(2)參與者是Terra Fund 6，這是一家由Terra Income Advisors提供諮詢的附屬基金。
(3)參與者是Terra Income Fund International，這是一家由基金經理提供建議的附屬基金。
(4)參與者為基金經理管理的附屬基金TPT2。
(5)參與者是第三方。
(6)由於轉移百分比的四捨五入，轉移的金額可能與本金餘額和公允價值的比例不一致。
(7)如中所述附註3，2020年3月，本公司結清了總額為$49.8本公司與TPT2及Terra Offshore基金共同持有的貸款中，Terra Offshore Funds從Terra Secure Income Fund 5 International及Terra Income Fund International獲得的貸款參與權達100萬歐元。在合併和向Terra Offshore基金髮行普通股方面，相關的參與義務已經清償。

這些投資是以公司的名義持有的，但參與者的每項權利和義務，包括利息收入和其他收入(例如：、退場費、預付款收入)和相關費用/開支(例如：(包括處置費用、資產管理費及資產維修費)，乃根據彼等各自按比例參與該等參與投資而釐定，該等權益載於各自的授權書內。參與者的投資份額只能從投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還，因此參與者也面臨信用風險(即，標的借款人/發行人違約的風險)。根據與該等實體訂立的協議，本公司收取利息收入及其他相關投資收入，並根據參與者各自的比例參與權益分配予參與者。參與者只按各自的比例參與利息支付任何費用，包括向經理支付的任何費用，但須遵守各自管理費用安排的條款。

共同投資
2018年1月，本公司與Terra Fund 6共同投資了一筆8.9百萬夾層貸款，年利率固定，利息為12.752019年3月31日到期。2019年3月，這筆貸款期限延長至2019年7月1日。2019年6月，這筆貸款的到期日進一步延長至2019年9月30日。2019年8月，這筆貸款得到全額償還。

31

未經審計的合併財務報表附註

注8.債務

定期貸款

於二零二零年九月三日，本公司的特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital I，LLC(“發行者”或“賣方”)與作為初始貸款人(“高盛”)的高盛美國銀行及作為受託人、託管人、抵押品代理、貸款代理及票據管理人(“富國銀行”)的富國銀行(“Wells Fargo Bank，National Association)”訂立“契約及信貸協議”(“Indenture and Credit Agreement”)，作為初始貸款人(“高盛”)及富國銀行(Wells Fargo Bank，National Association)作為受託人、託管人、抵押品代理、貸款代理及票據管理人(“富國銀行”)。契約和信貸協議規定(A)發行人向高盛借款約#美元。103.0(B)發行人向Terra Mortgage Portfolio I，LLC(“B類持有人”)發行總額約為$1,000,000元的貸款(下稱“B類持有人”)；及(B)發行人向Terra Mortgage Portfolio I，LLC(“B類持有人”)發行合共約$76.72025年到期的本金為2025年到期的B類收益票據(“B類票據”，連同定期貸款，稱為“債務”)。B類持有人是發行人的母公司及本公司的全資附屬公司，亦是B類票據的唯一持有人。B類持有人由本公司合併，定期貸款代表根據契約及信貸協議應付予高盛的金額。此外，根據契約和信貸協議的條款和條件，高盛已同意提供$3.6未來額外的預付款(“承諾預付款”)，並可能提供高達$11.6額外的未來可自由支配墊款，與發行人擁有並根據契約和信貸協議融資的抵押資產(“抵押資產”)項下的若干未償還資金承諾相關。

債務的聲明到期日是2025年3月14日。定期貸款以浮動利率計息，最初利率為倫敦銀行間同業拆借利率(“基準利率”)(但不低於1.0%)，外加4.25年利率(加0.502022年10月付款當日及之後的%，外加0.25於2023年10月付款當日及之後)，每月須於自2020年9月開始的契約及信貸協議中指定的日期(每個“付款日期”)支付。在某些過渡事件發生後，基準匯率將轉換為替代指數匯率(“替代基準匯率”)。除下文所述外，且在契約及信貸協議下並無違約的情況下，B類票據有權在償還定期貸款的債務後，獲得發行人就按揭資產收取的剩餘金額。

契約和信貸協議是一項定期貸款，不包含任何按市值計價或保證金條款。在一項按揭資產發生金錢或重大非貨幣違約後的指定期間內，B類持有人須預付可分配給該按揭資產的定期貸款部分(該等預付款項不包括溢價、收益維持或其他罰金)。就訂立契約及信貸協議而言，本公司招致$2.42000萬美元的遞延融資成本，包括1美元1.3向高盛支付了100萬美元的預付費用，這些費用將在貸款期限內攤銷為利息支出。發行人還就承諾的墊款支付相當於基準利率或備用基準利率(視情況而定)的按月支付的年費，但下限為1.0年利率，外加4.25%.

就契約及信貸協議而言，本公司訂立了以高盛為受益人的無追索權分割擔保(“擔保”)，據此，本公司保證支付高盛因發行人、B類持有人或本公司發生欺詐、故意失實陳述或故意失當行為以及其他事件(包括違反契約及信貸協議的若干規定)而招致的若干損失、損害賠償、成本、開支及其他責任。該公司還保證在發生某些破產事件時支付定期貸款的未償還總額。根據本保證，本公司須維持(A)不少於75%的最低有形淨值(75截至2020年9月3日的有形淨值的3%)，(B)最低流動資金為#美元102000萬歐元，以及(C)EBITDA與利息支出之比不低於1.5設置為1.0。根據“契約及信貸協議”，如未能履行該等贍養費契諾，即構成違約事件。截至2020年9月30日，本公司遵守了這些公約。

定期貸款以發行人幾乎所有資產的優先擔保權益為抵押，包括所有抵押資產(除外財產和某些允許留置權除外)，包括特定的現金賬户，其中包括將抵押資產收益支付到或將支付到其中的賬户。抵押資產由獨立的第三方服務機構提供服務和管理。

定期貸款的本金和利息將於每個月的每個付款日根據契約及信貸協議(自2020年9月開始)所載的付款優先次序在償還B類票據的本金之前償還。這類付款需要繳納一定的税費、申請費和管理費。於發生定期貸款本金觸發事件(定義見下文)時，在支付若干費用及其他金額(如契約及信貸協議所述)後，本金所得款項將100%用於定期貸款本金。“定期貸款本金觸發事件”是指自確定之日起，將被視為
32

未經審計的合併財務報表附註

發生在按揭資產本金餘額總額小於或等於(X)75%乘以(Y)截至結算日的按揭資產本金餘額總額的第一個日期，加上在該決定日期前該等按揭資產的任何未來墊款。截至2020年9月30日，未發生定期貸款本金觸發事件。根據契約和信貸協議的條款和條款，B類票據和定期貸款可由發行人在發生某些税務事件時贖回。

下表列出了截至2020年9月30日定期貸款下每筆借款的詳細信息：
2020年9月30日
抵押資產
定期貸款項下的借款(1)(2)
本金金額賬面價值公平
價值
330 Tryon DE LLC$22,800,000 $22,898,718 $22,810,937 13,680,000 
桃樹街1389號；桃樹街1401號；及
LP桃樹街1409號		48,973,981 49,206,919 49,138,842 29,293,059 
Agre DCP Palm Springs，LLC44,136,105 44,346,025 44,334,772 24,180,687 
MSC Fields Peachtree Retreat，LLC23,308,334 23,439,777 23,398,194 13,985,001 
帕特里克·亨利復甦收購有限責任公司18,000,000 18,039,014 17,922,482 10,800,000 
伯克利大學公園有限責任公司23,741,994 23,773,961 23,798,728 13,950,000 
$180,960,414 $181,704,414 $181,403,955 $105,888,747 
_______________
(1)定期貸款項下的借款按倫敦銀行同業拆息加碼計息4.25%，LIBOR下限為1.00%，或5.25截至2020年9月30日，使用倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)的百分比0.15%.
(2)這筆定期貸款的到期日是2025年3月14日然而，定期貸款項下每筆借款的到期日與各自抵押資產的到期日相匹配。

回購協議
    
據報道，2018年12月12日，Terra Mortgage Capital I，LLC與高盛美國銀行簽訂了一份未承諾的主回購協議(《主回購協議》)。主回購協議規定預付款最高可達$150.0本公司用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供融資。
 
*主回購協議項下的墊款按年利率累算利息，利率等於(I)30天期LIBOR與(Ii)適用利差之和，到期日為2020年12月12日。各項資產的實際融資條款乃根據總回購協議於融資時釐定。

主回購協議包含追繳保證金條款，在根據主回購協議購買的資產市值下降的情況下，向高盛提供某些權利。一旦發生保證金赤字事件，高盛要求賣方支付款項，以減少消除任何保證金赤字的未償義務。自2020年1月1日至主回購協議於2020年9月3日終止為止，本公司收到其中一筆借款的追加保證金通知，因此償還了#美元。3.4300萬美元，以減少主回購協議下的未償還義務。

就總回購協議而言，本公司訂立以高盛為受益人的擔保協議(“擔保協議”)，根據該協議，本公司將為賣方在總回購協議項下的責任提供擔保。除某些例外情況外，主回購協議下的最高責任不超過50根據主回購協議，當時未償還的回購義務佔當時未償還回購義務的百分比。

於2020年9月3日，本公司終止主回購協議，代之以上述定期貸款。關於終止主回購協議，發行人用定期貸款所得款項回購了根據主回購協議出售給高盛的所有資產，高盛解除了該等資產的所有擔保權益。此外，高盛無條件解除並終止了日期為2018年12月12日的以高盛為受益人的擔保協議，該協議規定本公司擔保發行人在主回購協議項下的義務，但受某些例外和限制的限制。
33

未經審計的合併財務報表附註

    
總回購協議和擔保協議包含這類協議慣常使用的各種陳述、保證、契諾、融資前提條件、違約事件和賠償。此外，擔保協議載有財務契約，要求本公司維持：(I)至少10總回購協議項下當時未償還金額的%；。(Ii)現金流動資金最少為$。5百萬或5總回購協議項下當時未償還金額的%；(Iii)金額等於或大於75截至2018年12月12日公司有形淨值的%，加上75此後新出資的%；(Iv)EBITDA與利息支出的比率不低於1.50至1.00；及(V)總負債與有形淨值的比率不超過3.00到1.00。截至2019年12月31日，該公司遵守了這些公約。

**在訂立主回購協議方面，本公司招致$2.8遞延融資成本為100萬美元，在貸款期限內攤銷為利息支出。關於終止主回購協議，剩餘的$0.5100萬美元的未攤銷遞延融資成本結轉到定期貸款，在定期貸款期限內攤銷。截至2019年12月31日，未攤銷遞延融資成本為$1.5百萬美元。

    下表列出了截至2019年12月31日公司根據主回購協議未償還借款的彙總信息：
2019年12月31日
佈置
加權
平均值
費率(1)
未付金額金額
剩餘
可用
加權
平均值
術語(2)
主回購協議4.3 %$81,134,436 $68,865,564 1.55年份
_______________
(1)金額計算使用LIBOR為1.76截至2019年12月31日。
(2)加權平均期限是根據相應貸款的當前到期日確定的。該機制下的每筆交易都有自己的具體條款。在滿足某些條件的情況下，本公司可將主回購協議的到期日延長一年。

    下表列出了截至2019年12月31日主回購協議下每筆借款的詳細信息：
2019年12月31日
抵押品主回購協議下的借款
本金金額賬面價值公平
價值		借用日期本金金額利息
費率
330 Tryon DE LLC$22,800,000 $22,891,149 $22,906,207 2/15/2019$17,100,000 Libor+2.25%(LIBOR下限為2.49%)
桃樹街1389號，LP；
桃樹街1401號；及
LP桃樹街1409號		38,464,429 38,510,650 38,655,000 3/7/201924,040,268 倫敦銀行間同業拆借利率+2.35%
Agre DCP Palm Springs，LLC30,184,357 30,174,455 30,326,076 12/23/201922,638,268 Libor+2.50%(LIBOR下限為1.8%)
MSC Fields Peachtree Retreat，LLC23,308,335 23,446,793 23,418,996 3/25/201917,355,900 Libor+2.25%(LIBOR下限為2.00%)
$114,757,121 $115,023,047 $115,306,279 $81,134,436 

在截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月內，該公司借入了美元22.9百萬美元和$51.3根據總回購協議，分別支付100萬美元用於新投資和後續投資的融資，並償還#美元104.0百萬美元和$34.2分別為百萬美元。


34

未經審計的合併財務報表附註

循環信貸安排

    2019年6月20日，本公司的特殊目的間接全資子公司Terra LOC Portfolio I，LLC與紐約以色列貼現銀行簽訂了一項信貸協議，提供高達#美元的循環信貸貸款。35.0(“循環信貸安排”)，本公司預期將用於所需的短期融資，以彌補預期貸款償還和融資義務的時間安排。循環信貸安排下的借款可以是最優惠利率貸款或倫敦銀行同業拆借利率貸款，並按最優惠利率加年利率累算利息。1%或LIBOR加4%，下限為6%。根據循環信貸安排發放的每筆貸款的最低本金總額為$，以較小者為準。1.0百萬美元或當時該貸款下的未使用金額，且不能超過$25.0用循環信貸融資所得資金購買的每項資產總計600萬歐元。循環信貸安排原定於2020年6月20日。循環信貸安排被修訂，將到期日延長至2020年9月3日。本公司目前正與貸款人磋商將循環信貸安排的到期日延長一年，而貸款人已豁免到期日違約。在獲得循環信貸融資方面，公司產生了遞延融資成本#美元。0.3100萬美元，在貸款的原始期限內攤銷。截至2020年9月30日，循環信貸安排下的未償還金額為#美元。25.0百萬美元。
 
**循環信貸安排要求公司維持：(I)EBITDA與利息支出的比率不低於1.00(Ii)現金流動資金最少為$7.0百萬美元；(Iii)有形淨資產至少為$200.0百萬美元；及(Iii)總負債與有形淨值之比不超過1.75到1.00。此外，循環信貸安排要求Terra LOC Portfolio I，LLC保持至少$有形淨資產100.0百萬美元。截至2020年9月30日和2019年12月31日，本公司和Terra LOC Portfolio I，LLC均遵守這些公約。

在截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月內，該公司借入了美元35.0百萬美元和$4.0在循環信貸機制下分別償還了100萬美元，並償還了#美元10.0百萬美元和$4.0分別為百萬美元。
    
應付按揭貸款

**截至2020年9月30日，該公司的44.2公司通過喪失抵押品贖回權收購的一座多租户寫字樓作為抵押，應支付的抵押貸款為100萬美元。下表顯示了截至2020年9月30日和2019年12月31日應付抵押貸款的某些信息：
2020年9月30日2019年12月31日
貸款人當前
利率，利率
成熟性
日期(1)
本金金額賬面價值賬面價值
抵押品		賬面價值賬面價值
抵押品
百年銀行倫敦銀行間同業拆借利率+3.85%
(Libor下限為2.23%)		2022年9月27日$44,210,228 $44,327,598 $50,348,316 $44,753,633 $52,776,236 
_______________
(1)2020年9月，本公司行使了將應付按揭貸款期限延長兩年的選擇權。

預定債務本金付款

    2020年9月30日之後五個日曆年每年的預定債務本金支付情況如下：
截至12月31日的年度，總計
2020年(10月1日至12月31日)$25,000,000 
2021— 
202244,210,228 
2023— 
2024— 
此後105,888,747 
175,098,975 
未攤銷遞延融資成本(2,320,035)
總計$172,778,940 

截至2020年9月30日和2019年12月31日，未攤銷遞延融資成本為1美元。2.3300萬美元和300萬美元1.4分別為百萬美元。

35

未經審計的合併財務報表附註

參與協議規定的義務

如中所述注2，公司在計入貸款參與額時遵循ASC 860的指導。這樣的指導要求參與權益符合一定的標準，才能將利息交易記錄為出售。本公司不符合出售條件的貸款仍保留在本公司的綜合資產負債表上，所得款項記為參與協議項下的債務。截至2020年9月30日和2019年12月31日，參與協議下的債務賬面價值約為美元。89.2百萬美元和$103.2根據參與協議，與這些債務相關的貸款賬面價值約為#美元。223.5百萬美元和$203.0分別為百萬美元(請參閲“參與協議“在注7)。參與協議項下債務的加權平均利率約為10.6%和11.8分別截至2020年9月30日和2019年12月31日。

附註9.承付款和或有事項

“新冠肺炎”戰略的影響

我們將在中進一步討論這些問題。注2因此，新冠肺炎倡議對全球經濟，尤其是公司業務的全面影響程度尚不確定。截至2020年9月30日，公司的綜合資產負債表上沒有因新冠肺炎事件而記錄的或有事項，但隨着全球疫情的持續和經濟影響的惡化，可能會對公司的財務狀況、經營業績和現金流產生長期影響。參考注2關於新冠肺炎的進一步討論。

為投資而持有的貸款的無資金承諾

該公司的某些貸款包含未來資金的撥備，借款人必須滿足公司監測的某些與業績相關的指標。這些資金總額約為#美元。64.2百萬美元和$116.7分別截至2020年9月30日和2019年12月31日。該公司預計手頭有足夠的現金為這些無資金的承諾提供資金，主要是通過將這些承諾與未償還貸款的本金償還和循環信貸安排的收益相匹配。

資金不足的投資承諾

如中所述注7，2020年8月3日，本公司與Terra Opportunities Fund簽訂認購協議，根據該協議，本公司承諾提供至多$50.0100萬美元購買Terra Opportunities Fund的有限合夥權益。截至2020年9月30日，所有承諾都沒有資金到位。

其他

本公司簽訂了包含各種賠償條款的合同。該公司在這些安排下的最大風險是未知的；但是，根據這些合同，該公司之前沒有索賠或損失。經理已經審查了公司的現有合同，並預計公司的損失風險是微乎其微的。

本公司目前沒有受到任何重大法律訴訟的影響，據本公司所知，本公司沒有受到任何重大法律訴訟的威脅。本公司可能不時在正常業務過程中參與某些法律程序，包括與執行本公司與其投資組合公司簽訂的合同項下的權利有關的訴訟。雖然任何法律訴訟的結果無法確切預測，但本公司並不預期任何此類訴訟會對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響。

看見注7討論公司對經理的承諾。

36

未經審計的合併財務報表附註

注10.權益

每股收益

下表顯示了截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月的每股收益：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
淨收入$2,143,130 $3,147,634 $5,368,135 $6,917,024 
宣佈優先股股息(3,906)(3,906)(11,718)(11,718)
可分配給普通股的淨收入$2,139,224 $3,143,728 $5,356,417 $6,905,306 
加權平均流通股-基本
然後稀釋		19,487,461 14,915,302 18,586,627 14,913,769 
每股收益-基本和稀釋後收益$0.11 $0.21 $0.29 $0.46 

優先股類別

優先股
    
**公司章程授權其發行50,000,000優先股股票，$0.01每股面值(“優先股”)。本公司董事會可將任何優先股的任何未發行股份分類，並不時將任何系列的任何先前分類但未發行的優先股重新分類為一個或多個類別或系列的股票。截至2020年9月30日和2019年12月31日，有不是已發行或已發行的優先股。
    
A系列優先股
    
--2016年11月30日，公司董事會分類指定125優先股作為單獨類別的優先股的股份，稱為12.5%系列A可贖回累計優先股，$1,000每股清算價值(“A系列優先股”)。2016年12月，本公司出售125A系列優先股的價格為$125,000。A系列優先股支付股息的年率為12.5清算優先權的%。這些股息是累積的，每半年支付一次，在每年的6月30日和12月31日拖欠。.

根據A系列優先股，就股息權和公司清算、解散或清盤時的權利而言，優先於普通股。本公司可選擇以書面通知贖回股份，贖回價格為1美元。1,000每股，加上截至贖回日為止的任何應計未付分派。A系列優先股的贖回溢價為#美元。50如果在2019年1月1日之前贖回，每股收益。A系列優先股一般沒有投票權。然而，如(I)授權或發行任何優先於A系列優先股的證券；(Ii)對公司章程作出對A系列優先股的權利及優先權有重大不利影響的修訂；及(Iii)對A系列優先股作出任何重新分類，則須經A系列優先股持有人投票表決。

普通股

如中所述附註3, 2020年3月1日，TPT2與本公司合併併入本公司，本公司繼續作為存續公司。關於合併，該公司發佈了2,116,785.76將公司普通股出售給TPT2的唯一股東Terra Fund 7，作為合併的代價。此外，在2020年3月2日，公司發佈了2,457,684.59以公司普通股換取公司持有的貸款中的某些參與權益的結算和現金。如下文所述附註3根據合營協議，Terra Fund 7將在合併中收取的本公司普通股股份捐獻給Terra JV，併成為Terra JV的聯席管理成員。Terra JV與本公司於2020年3月2日簽訂的合資協議及相關股東協議規定，就Terra JV與本公司作出的某些重大決策，Terra Fund 5和Terra Fund 7將共同獲得批准。截至2020年9月30日，Terra JV擁有87.4公司普通股已發行和流通股的百分比，其餘由Terra Offshore Funds持有，Terra Fund 5和Terra Fund 7擁有87.6%和12.4分別擁有Terra JV的%權益。    

37

未經審計的合併財務報表附註

*2019年9月30日，本公司發佈212,691其普通股以每股1美元的價格出售給Terra Offshore Funds17.02每股收益，總收益為$3.6百萬美元。2020年4月29日，公司進行了回購，回購價格為$17.02每股，212,691該公司此前出售給Terra Offshore Funds(T.N：行情)的股票注7).

分配

儘管如此，公司一般打算每年將其基本上所有的應税收入(不一定等於按照美國GAAP計算的淨收入)分配給股東，以遵守美國國税法的REIT規定。所有分派將由公司董事會酌情決定，並將取決於其應納税所得額、財務狀況、REIT地位的維持、適用法律以及董事會認為相關的其他因素。

在截至2020年9月30日的三個月和九個月內，公司向Terra Fund 5、Terra JV和Terra Offshore基金分配了總計$4.0百萬美元和$17.3分別為100萬美元，其中1.9百萬美元和$12.0100萬美元分別是資本回報。截至2019年9月30日的三個月和九個月，本公司向Terra Fund 5分配了總計$7.6百萬美元和$22.8分別為100萬美元，其中4.6百萬美元和$15.8100萬美元分別是資本回報。此外，在截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月內，公司向優先股東分配了$11,718.

注11.後續事件

管理層自合併財務報表發佈之日起對後續事件進行了評估。管理層已確定，本公司的綜合財務報表不存在需要調整或披露的重大事件。

    
38

項目2.管理’對財務狀況和經營業績的討論和分析。
    
本部分所載資料應與本公司未經審計的綜合財務報表及其相關附註，以及本季度報告10-Q表格其他部分所載的其他財務資料一併閲讀。在本報告中，“我們”、“我們”和“我們”是指Terra Property Trust，Inc.(以及與其合併的子公司一起，稱為“公司”或“Terra Property Trust”)。

前瞻性陳述
因此，我們在本季度報告中對Form 10-Q做出前瞻性陳述，該表格符合1933年證券法(經修訂)第27A條和1934年證券交易法(經修訂)第21E條的含義。對於這些陳述，我們要求為這些章節中包含的前瞻性陳述提供安全港的保護。本季度報告(Form 10-Q)中包含的前瞻性陳述可能包括但不限於以下陳述：

•我們預期的財務業績、經營業績以及我們未來向股東分配的能力；

•新冠肺炎對全球經濟的潛在負面影響以及新冠肺炎對公司的財務狀況、經營業績、流動性和資金資源以及業務運營的影響；

•政府當局可能採取的遏制新冠肺炎疫情或應對其影響的行動；

•在我們的目標資產類別和其他與房地產相關的投資中有吸引力的風險調整投資機會，以滿足我們的目標和戰略；

•發起或收購我們的目標資產，包括髮起或收購的時間；

•我們行業的波動性、利率和利差、債務或股票市場、一般經濟或房地產市場，具體而言，無論是市場事件的結果還是其他因素；

•我們的投資目標和經營戰略的變化；

•在可接受的條件下或完全不能獲得融資；

•借款人的業績和財務狀況；

•利率和資產市值的變化；

•借款人違約或我們借款人的回收率降低；

•貸款提前還款率的變化；

•我們對財務槓桿的使用；

•與下列任何附屬實體存在實際和潛在的利益衝突：Terra Fund Advisors，LLC，Terra REIT Advisors，LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)，Terra Income Advisors，LLC；Terra Capital Partners，LLC(“Terra Capital Partners”)，我們的贊助商；Terra Secure Income Fund 5，LLC(“Terra Fund 5”)；Terra JV，LLC(“Terra JV”)；Terra Income Fund 6，Terra International Fund 3，L.P.(“Terra International 3”)；Terra Offshore Funds REIT，LLC(前身為Terra International Fund 3 REIT，LLC)(“Terra Offshore Funds”)；Terra Real Estate Credit Opportunities Fund，L.P.(“Terra Opportunities Fund”)；Terra Capital Advisors，LLC；Terra Capital Advisors 2，LLC；Terra Income Advisors 2，LLC；或其任何附屬公司；

•我們對經理或其附屬公司的依賴，以及其高級管理團隊和其他人員的可用性；

39

•我們未來可能進行的流動性交易，包括清算我們的資產、出售我們的公司或首次公開發行我們的普通股並在國家證券交易所上市，以及任何此類交易的時間；

•美國聯邦、州和地方政府的行動和倡議，美國聯邦、州和地方政府政策的變化，以及這些行動、倡議和政策的執行和影響；

•對我們的業務和我們滿足複雜規則的能力施加的限制，以便我們繼續被排除在1940年修訂後的《投資公司法》(下稱《1940年法案》)的註冊之外，並保持我們作為房地產投資信託基金(REIT)的資格，以便繳納美國聯邦所得税；以及

•我們競爭的程度和性質。

此外，“預期”、“相信”、“預期”和“打算”等詞語表示前瞻性陳述，儘管並非所有前瞻性陳述都包括這些詞語。本季度報告(Form 10-Q)中包含的前瞻性陳述涉及風險和不確定因素。我們的實際結果可能因任何原因與前瞻性陳述中暗示或表達的結果大不相同，包括“第一部分--第1A項”中陳述的因素。風險因素“在我們截至2019年12月31日的年度報告Form 10-K和第二部分--第1A項中。風險因素“在本季度報告的10-Q表格中。其他可能導致實際結果大相徑庭的因素包括：

•經濟的變化；

•與我們的業務或經濟可能因恐怖主義或自然災害而中斷相關的風險；以及

•未來我們作業區的法律、法規和條件的變化。

我們在Form 10-Q季度報告中包含的前瞻性陳述是基於我們在Form 10-Q季度報告發布之日獲得的信息。除非聯邦證券法要求，否則我們沒有義務修改或更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。建議股東參考我們可能直接向股東作出的任何額外披露，或我們未來可能向美國證券交易委員會(SEC)提交的報告，包括Form 10-K年度報告、Form 10-Q季度報告和Form 8-K當前報告。

概述
    
**我們是一家專注於房地產信貸的公司，發起、構建、融資和管理高收益的商業房地產信貸投資，包括夾層貸款、第一抵押貸款、次級抵押貸款和全美各地的優先股投資，我們統稱為我們的目標資產。我們的貸款為美國優質商業地產的收購、建設、開發或再開發提供資金。我們專注於大約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款的發放，主要是為一級和二級市場的房地產融資。我們認為，這種規模的貸款受到的競爭較少，比具有類似風險衡量標準的較大規模貸款提供更高的風險調整後回報，並促進投資組合多元化。我們的目標是繼續向我們的股東提供有吸引力的風險調整後的回報，主要是通過定期分配。不能保證我們會成功地實現我們的目標。

截至2020年9月30日，我們持有淨投資組合(總投資減去參與協議下的義務)，包括10個州的21項投資，總淨本金餘額為3.483億美元，加權平均票面利率為8.7%，加權平均貸款價值比為82.1%，加權平均剩餘期限為1.7年。

他説，我們的每筆貸款都是由Terra Capital Partners或其附屬公司發起的。我們的投資組合在地理上是多樣化的，基礎物業分佈在10個州的21個市場，並按貸款結構和物業類型劃分。該投資組合包括多種物業類型，如多户住宅、共管公寓、酒店、學生公寓、商業辦公室、醫療辦公室和混合用途物業。這些物業的概況從穩定和增值物業到前期開發和建設。我們的貸款包括夾層債務、第一抵押貸款和優先股權投資。

40

他説：我們於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。截至2015年12月31日，我們的業務是通過一系列前身私人合作伙伴關係開展的。2016年初，我們完成了將這些私人合夥企業合併為一個單一實體的計劃，這是我們計劃的一部分，目的是將我們的業務重組為REIT，用於聯邦所得税(“REIT組建交易”)。在REIT成立交易之後，Terra Fund 5將Terra Secure Income Fund，LLC，Terra Secure Income Fund 2，LLC，Terra Secure Income Fund 3，LLC，Terra Secure Income Fund 4，LLC和Terra Fund 5的淨資產合併投資組合貢獻給我們，以換取我們公司的所有普通股。

--2020年3月1日，Terra Property Trust 2，Inc.(以下簡稱“Terra Property Trust 2”)與我們合併並併入我們，我們繼續作為倖存的公司(以下簡稱“合併”)繼續存在。與合併有關，我們向Terra Property Trust 2的唯一股東Terra Fund 7發行了2,116,785.76股普通股，以換取結算我們持有的貸款中的1,770萬美元參與權益、1,690萬美元現金和其他營運資金。此外，2020年3月2日，我們向Terra Offshore Funds發行了2457,684.59股普通股，以換取結算也由我們持有的3210萬美元的貸款參與權益、860萬美元的現金和其他淨營運資本(“向Terra Offshore Funds發行普通股”)。普通股股票是根據修訂後的1933年美國證券法(“證券法”)第4(A)(2)條及其下頒佈的規則和條例以私募方式發行的。我們完成這些交易的目的是擴大我們貸款組合的規模和規模，進一步加強我們的資產負債表，併為未來的增長做好準備。2020年4月29日，我們回購了之前於2019年9月30日出售給Terra Offshore Funds的212,691股普通股。截至2020年9月30日，Terra JV持有我們普通股已發行和流通股的87.4%，其餘由Terra Offshore Funds持有，Terra Fund 5和TIF7分別擁有Terra JV 87.6%和12.4%的權益。
我們已經選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始，作為房地產投資信託基金(REIT)對美國聯邦所得税徵税。只要我們有資格成為房地產投資信託基金(REIT)，我們通常就不需要為我們的應税淨收入繳納美國聯邦所得税，因為我們每年都會將所有應税淨收入分配給我們的股東。
最新發展動態

據報道，截至2020年9月30日，一種新型冠狀病毒(簡稱新冠肺炎)在全球範圍內持續爆發，已蔓延至包括美國在內的200多個國家和地區，並蔓延至美國每個州。世界衞生組織已將新冠肺炎列為大流行疫情，包括美國在內的眾多國家已宣佈新冠肺炎疫情為全國性緊急狀態。由於疫情的全球影響迅速演變，隨着越來越多的國家持續發現新冠肺炎疫情，許多國家採取的應對措施是對旅行實施隔離和限制，關閉金融市場和/或限制交易，並限制非必要辦公場所和零售中心的運營。這些行動正在擾亂全球供應鏈，增加失業率，並對許多行業造成不利影響。疫情可能會繼續對經濟和市場狀況產生不利影響，並引發一段時期的全球經濟減速。
    
他説：我們相信，新冠肺炎大流行造成的經濟市中心將為我們帶來令人信服的機會。雖然它已經對就業、經濟和國民心理產生了明顯的影響，但大流行對房地產價值的影響還沒有完全意識到。原因是房地產價值是緩慢移動的力量的結果，包括消費者行為、對空間的供求和需求、抵押融資的可用性和定價以及投資者對房地產的需求。隨着這些不利因素變得明朗，商業地產相應地重新定價，我們相信，像我們這樣經驗豐富的另類貸款機構將有大量機會，以反映經濟新現實的有吸引力的條款，為新的物業收購、再融資、開發和重新開發提供融資。

41

投資組合摘要

下表提供了截至2020年9月30日和2019年12月31日我們的淨貸款組合摘要：
2020年9月30日
固定費率
漂浮
費率(1)(2)(3)
總貸款總額參與協議規定的義務淨貸款總額
貸款數量8 13 21 10 21 
本金餘額$92,882,840 $344,467,447 $437,350,287 $89,029,775 $348,320,512 
攤銷成本93,497,702 344,483,203 437,980,905 89,232,590 348,748,315 
公允價值93,894,902 342,768,147 436,663,049 88,937,172 347,725,877 
加權平均票面利率13.52 %7.87 %9.07 %10.56 %8.69 %
加權平均剩餘期限(年)1.36 1.64 1.58 1.25 1.67 
2019年12月31日
固定費率
漂浮
費率(1)(2)(3)
總貸款總額參與協議規定的義務淨貸款總額
貸款數量8 15 23 13 23 
本金餘額$70,692,767 $306,695,550 $377,388,317 102,564,795 $274,823,522 
攤銷成本71,469,137 307,143,631 378,612,768 103,186,327 275,426,441 
公允價值71,516,432 307,643,983 379,160,415 103,188,783 275,971,632 
加權平均票面利率11.93 %9.13 %9.65 %11.77 %8.87 %
加權平均剩餘期限(年)2.28 2.09 2.13 1.58 2.33 
_______________
(1)這些貸款的票面利率為倫敦銀行間同業拆借利率(“倫敦銀行間同業拆借利率”)加上固定價差。顯示的票面利率是使用截至2020年9月30日和2019年12月31日的0.15%和1.76%的LIBOR確定的。
(2)截至2020年9月30日，金額包括181.0美元的優先抵押貸款，用作定期貸款下105.9美元借款的抵押品(注8)。截至2020年9月30日，這些借款的利息年利率為LIBOR加4.25%，LIBOR下限為1.00%。截至2019年12月31日，金額包括1.148億美元的優先抵押貸款，用作回購協議下8110萬美元借款的抵押品(注8)。截至2019年12月31日，這些借款的利息年利率為LIBOR外加2.25%至2.50%的利差。回購協議於2020年9月終止。
(3)截至2020年9月30日和2019年12月31日，其中分別有11筆和12筆貸款的倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)下限。

**除了我們的淨貸款組合外，截至2020年9月30日和2019年12月31日，我們還擁有4.9英畝的毗鄰土地，這些土地是通過契據獲得的，而不是通過喪失抵押品贖回權獲得的，以及通過喪失抵押品贖回權獲得的一座多租户辦公樓。截至2020年9月30日和2019年12月31日，土地和建築及相關租賃無形資產和負債的賬面淨值分別為6,370萬美元和6,620萬美元。截至2020年9月30日和2019年12月31日，圍繞寫字樓的應付抵押貸款的未償還本金分別為4420萬美元和4460萬美元。

證券投資活動

截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月，我們分別在新增和/或附加貸款上投資了1030萬美元和2020萬美元，分別有960萬美元和3720萬美元的償還，導致淨投資70萬美元和償還1700萬美元。金額是扣除參與協議下的債務以及主回購協議和定期貸款下的借款後的淨額。

截至2020年9月30日和2019年9月30日的9個月，我們分別在新增和/或附加貸款上投資了2220萬美元和4850萬美元，分別償還了2470萬美元和8240萬美元，淨償還金額分別為250萬美元和3390萬美元。金額是扣除參與協議下的債務以及主回購協議和定期貸款下的借款後的淨額。
42


此外，2020年3月，我們發行了4574,470.35股普通股，以換取我們擁有的貸款中總計4980萬美元的參與權益，2550萬美元的現金和其他營運資本。關於向Terra Offshore基金合併和發行普通股，相關參與義務已結清。

截至2020年9月30日的三個月和九個月，我們分別出售了20萬美元和600萬美元的有價證券，並確認了出售有價證券的淨收益分別為10萬美元和120萬美元。

截至2019年1月，我們收購了4.9英畝毗鄰的土地，通過契據代替止贖，獲得了1430萬美元的第一抵押貸款，以換取解除第一抵押貸款及相關費用和支出。

投資組合信息

以下表格在淨貸款基礎上列出了我們貸款組合中的貸款類型，以及獲得這些貸款的物業類型和地理位置，這代表了我們根據這些貸款的經濟所有權在貸款中所佔的比例。
2020年9月30日2019年12月31日
貸款結構本金餘額攜帶
價值		佔總數的百分比本金餘額攜帶
價值		佔總數的百分比
第一按揭$208,999,542 $210,032,471 60.2 %$160,984,996 $160,948,585 58.4 %
優先股投資115,615,623 116,013,401 33.3 %84,202,144 84,485,061 30.7 %
夾層貸款23,705,347 24,059,180 6.9 %29,636,382 29,992,795 10.9 %
貸款損失撥備— (1,356,737)(0.4)%— — — %
總計$348,320,512 $348,748,315 100.0 %$274,823,522 $275,426,441 100.0 %
2020年9月30日2019年12月31日
財產類型本金餘額攜帶
價值		佔總數的百分比本金餘額攜帶
價值		佔總數的百分比
辦公室$130,839,098 $131,259,038 37.7 %$119,331,369 $119,145,879 43.3 %
多家庭75,959,088 76,411,701 21.9 %49,017,844 49,331,885 17.9 %
酒店57,841,452 58,186,134 16.7 %41,239,194 41,327,772 15.0 %
學生公寓43,599,269 43,995,342 12.6 %26,470,740 26,725,148 9.7 %
填平地30,961,605 31,112,716 8.9 %29,644,375 29,756,375 10.8 %
工業7,000,000 7,000,000 2.0 %7,000,000 7,000,000 2.5 %
共管公寓2,120,000 2,140,121 0.6 %2,120,000 2,139,382 0.8 %
貸款損失撥備— (1,356,737)(0.4)%— — — %
總計$348,320,512 $348,748,315 100.0 %$274,823,522 $275,426,441 100.0 %
43

2020年9月30日2019年12月31日
地理位置本金餘額攜帶
價值		佔總數的百分比本金餘額攜帶
價值		佔總數的百分比
美國
加利福尼亞$148,302,789 $148,978,995 42.7 %$102,774,905 $102,622,718 37.3 %
佐治亞州72,282,315 72,646,696 20.8 %61,772,764 61,957,443 22.5 %
紐約54,039,453 54,126,104 15.5 %52,909,847 53,029,923 19.3 %
北卡羅來納州28,525,698 28,675,960 8.2 %28,283,950 28,421,676 10.3 %
華盛頓18,500,000 18,639,414 5.4 %13,525,556 13,618,636 4.9 %
馬薩諸塞州7,000,000 7,000,000 2.0 %7,000,000 7,000,000 2.5 %
德克薩斯州3,729,649 3,766,866 1.1 %2,450,000 2,472,244 0.9 %
伊利諾伊州2,837,397 2,861,810 0.9 %2,209,189 2,227,593 0.8 %
其他(1)
13,103,211 13,409,207 3.8 %3,897,311 4,076,208 1.5 %
貸款損失撥備— (1,356,737)(0.4)%— — — %
總計$348,320,512 $348,748,315 100.0 %$274,823,522 $275,426,441 100.0 %
_______________
(1)其他包括750萬美元和30萬美元的信貸安排未使用部分，260萬美元和170萬美元的抵押品位於堪薩斯州的貸款，以及分別位於2020年9月30日和2019年12月31日抵押品位於南卡羅來納州的300萬美元和190萬美元的貸款。

影響經營業績的因素

然而，我們的經營業績受到許多因素的影響，主要取決於目標資產的利息收入水平、我們資產的市值和房地產相關貸款的供求情況，包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款、優先股權投資和其他與美國優質商業房地產相關的貸款，以及與我們業務相關的融資和其他成本。利息收入和借款成本可能會隨着利率的變化而變化，這可能會影響我們從資產上獲得的淨利息。我們的經營業績還可能受到金融市場狀況和我們貸款資產下借款人經歷的意想不到的信貸事件的影響。

信用風險

信用風險是指如果借款人未能根據其對我們的義務條款履行義務，我們將遭受的潛在損失。關於我們的貸款組合，我們尋求通過限制對任何一個借款人和任何一個資產類別的敞口來管理信用風險。

此外，我們的經理還採用資產管理方法，通過至少每季度對物業表現(包括淨營業收入、貸款價值比、償債覆蓋率和債務收益率)進行財務審查，監控投資組合。我們的經理還要求某些借款人建立利息儲備，作為額外抵押品的一種形式，用於支付未來的利息或與房地產相關的運營費用。

他説，我們貸款的表現和價值取決於贊助商運營或管理作為抵押品的各自物業的開發能力，以便每個物業的價值最終支持償還貸款餘額。夾層貸款和優先股投資從屬於優先抵押貸款，因此涉及更高程度的風險。如果發生違約，只有在優先貸款人的投資完全收回後，夾層貸款和優先股投資才會得到滿足。因此，一旦發生違約，我們可能無法收回其全部投資。

此外，我們還面臨着與商業房地產市場普遍相關的風險，包括入住率、資本化率、吸收率和其他我們無法控制的宏觀經濟因素的差異。我們尋求通過基金經理的承保和資產管理流程來管理這些風險。

據報道，新冠肺炎疫情對商業房地產市場產生了重大影響，導致入住率下降，租户要求推遲或減免租金，目前規劃或正在進行的建設和開發項目也出現了延誤。這些負面條件可能會持續到未來，並削弱我們的借款人根據我們的貸款協議應支付的本金和利息的能力。
44


他説，我們所有的現金都存放在金融機構，有時可能會超過聯邦存款保險公司的保險金額。

集中風險

他説，我們持有房地產相關貸款。因此，我們的貸款組合的價值變化可能會比要求它在不同行業、公司和貸款類型之間保持廣泛多元化的情況更快。房地產資產如此集中的結果是，這類貸款的損失可能會大大減少我們的資本。

利率風險

利率風險代表了利率變化的影響，利率變化可能導致我們計息金融工具的公允價值發生不利變化。就我們的業務而言，利率上升一般會導致：(I)與浮動利率借款有關的利息開支增加；(Ii)房地產相關貸款的價值下降；(Iii)浮動利率貸款的息票將重置至更高的利率，儘管是延遲的；(Iv)在我們的投資條款適用的範圍內，房地產相關貸款的提前還款將放緩；以及(V)作為我們對衝策略的一部分，我們簽訂利率互換協議的程度。

相反，利率的下降通常會隨着時間的推移導致：(I)與可變利率借款相關的利息支出減少；(Ii)房地產相關貸款的價值增加；(Iii)可變利率房地產相關貸款的息票重置(儘管是延遲的)以降低利率(Iv)在我們的投資條款下適用的範圍內，房地產相關貸款的預付款增加，以及(V)根據我們的投資條款，我們簽訂利率互換協議的程度。

提前還款風險

提前還款可能會對我們的貸款收益率產生積極或不利的影響。在債務文件允許的情況下，債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響，因此，無法準確預測此類提前還款額。如果我們不收取與提前還款相關的提前還款費用，或者無法將收到的提前還款收益進行投資，投資組合的收益率將會下降。此外，我們可能會以折價或溢價收購資產，如果資產沒有按預期償還，預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下，我們可能無法完全收回購買某些貸款的成本。

延伸風險

另一種延伸風險是我們的資產償還速度慢於預期的風險，而且通常會在利率上升時增加。在這種情況下，就我們為收購資產提供資金的程度而言，我們可能不得不以潛在的更高成本為我們的資產融資，而沒有能力將本金再投資於收益率更高的證券，因為借款人提前償還抵押貸款的速度比最初預期的要慢，這對我們的淨息差產生了不利影響，從而對我們的淨利息收入產生了不利影響。

房地產風險

因此，商業和住宅抵押資產的市值會受到波動的影響，可能會受到多個因素的不利影響，包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響)；當地的房地產狀況；特定行業領域的變化或持續疲軟；建築質量、年齡和設計；人口因素；建築或類似法規的追溯變化；流行病；自然災害和其他天災。此外，物業價值的下降會減少抵押品的價值和借款人可用來償還相關貸款的潛在收益，這也可能導致我們蒙受損失。由於新冠肺炎全球大流行，市場波動性尤其加劇。新冠肺炎擾亂了經濟活動，可能會對經濟和市場狀況產生持續重大的不利影響，包括金融機構放貸有限、資產價值低迷以及市場流動性有限。

45

槓桿的使用

**我們部署適度的槓桿率作為我們經營戰略的一部分，這可能包括第一抵押貸款融資、倉庫貸款、定期貸款、回購協議和其他信貸安排下的借款。雖然借款和槓桿提供了增加總回報的機會，但它們可能會產生潛在的造成或增加損失的效果。

市場風險

他説，我們的貸款流動性很差，也不能保證我們會實現目標，包括定向回報。由於貸款的流動性不足，我們的貸款可能很難估值，因為這些貸款通常沒有既定的市場。

他説，新冠肺炎大流行導致了各種全球市場的極端波動，包括與房地產相關的債券市場。特別是美國金融市場，正經歷着流動性有限和某些市場參與者被迫拋售的情況，這些市場參與者沒有足夠的流動性來履行目前的義務，這給資產價格帶來了進一步的下行壓力。為了應對這些動盪和不可預測的市場狀況，銀行和其他貸款人普遍限制了放貸活動，並要求在適用的情況下，為估值較低的資產抵押的擔保貸款支付保證金或償還保證金。

經營成果
以下表格顯示了我們在截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月的運營對比結果：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
20202019變化20202019變化
收入
利息收入$9,994,763 $10,690,405 $(695,642)$29,231,803 $31,704,807 $(2,473,004)
房地產營業收入2,990,919 2,362,105 628,814 7,555,065 7,210,599 344,466 
預付費收入— — — — 98,775 (98,775)
其他營業收入76,736 40,458 36,278 417,750 149,415 268,335 
13,062,418 13,092,968 (30,550)37,204,618 39,163,596 (1,958,978)
運營費用
營業費用報銷至
經理		1,719,767 1,308,453 411,314 4,781,831 3,636,971 1,144,860 
資產管理費1,151,166 942,548 208,618 3,321,125 2,779,888 541,237 
資產維修費258,860 220,881 37,979 746,384 652,122 94,262 
貸款損失準備金42,443 — 42,443 1,356,737 — 1,356,737 
房地產運營費用841,708 815,690 26,018 2,657,433 2,335,653 321,780 
折舊及攤銷1,811,266 946,495 864,771 3,704,254 2,839,483 864,771 
減損費用— — — — 1,550,000 (1,550,000)
專業費用407,444 333,203 74,241 1,075,303 3,051,310 (1,976,007)
董事酬金36,250 83,750 (47,500)153,750 251,250 (97,500)
其他72,231 18,983 53,248 404,882 112,261 292,621 
6,341,135 4,670,003 1,671,132 18,201,699 17,208,938 992,761 
營業收入6,721,283 8,422,965 (1,701,682)19,002,919 21,954,658 (2,951,739)

46

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
20202019變化20202019變化
其他收入和支出
債務利息支出
根據參與協議		(2,211,901)(3,022,202)810,301 (6,805,402)(8,921,349)2,115,947 
回購利息支出
應付協議		(706,527)(1,407,889)701,362 (3,727,466)(3,708,424)(19,042)
抵押貸款利息支出
應付貸款		(756,509)(770,446)13,937 (2,256,898)(2,333,067)76,169 
循環利息支出
信貸安排		(463,333)(74,794)(388,539)(1,238,311)(74,794)(1,163,517)
定期貸款利息支出
應付		(476,411)— (476,411)(476,411)— (476,411)
滅火淨虧損
參與項下的義務
協議		— — — (319,453)— (319,453)
已實現的有價證券收益
證券		75,055 — 75,055 1,160,162 — 1,160,162 
未實現(虧損)收益
有價證券		(38,527)— (38,527)28,995 — 28,995 
(4,578,153)(5,275,331)697,178 (13,634,784)(15,037,634)1,402,850 
淨收入$2,143,130 $3,147,634 $(1,004,504)$5,368,135 $6,917,024 $(1,548,889)

淨貸款組合

    在評估我們貸款的表現時，我們認為根據經濟基礎評估貸款是合適的，即扣除參與協議項下的債務、應付定期貸款、循環信貸安排和應付回購協議後的貸款總額。

**下表顯示了我們的貸款組合從毛基到淨基數的對賬情況截至2020年和2019年9月30日的三個月和九個月:
截至2020年9月30日的三個月截至2019年9月30日的三個月
加權平均本金(1)
加權平均票面利率(2)
加權平均本金(1)
加權平均票面利率(2)
總投資組合
貸款總額$422,999,516 9.1%$374,934,899 10.5%
參與協議規定的義務(81,547,833)10.7%(96,876,184)12.1%
應付回購協議(68,952,665)3.9%(72,591,206)4.5%
應付定期貸款(31,997,627)5.3%— —%
循環信貸安排— —%(347,826)6.4%
淨貸款(3)
$240,501,391 10.5%$205,119,683 11.8%
優先貸款
貸款總額$238,098,881 6.7%$143,834,648 7.6%
參與協議規定的義務(34,709,039)9.0%(6,800,000)12.0%
應付回購協議(68,952,665)3.9%(72,591,206)4.5%
應付定期貸款(31,997,627)5.3%— —%
淨貸款(3)
$102,439,550 8.3%$64,443,442 10.7%
次級貸款(4)
貸款總額$184,900,635 12.2%$231,100,251 12.3%
參與協議規定的義務(46,838,794)12.0%(90,076,184)12.1%
循環信貸安排— —(347,826)0.1
淨貸款(3)
$138,061,841 12.2%$140,676,241 12.4%

47

截至2020年9月30日的9個月截至2019年9月30日的9個月
加權平均本金(1)
加權平均票面利率(2)
加權平均本金(1)
加權平均票面利率(2)
總投資組合
貸款總額$404,720,953 9.2 %$370,659,620 10.8 %
參與協議規定的義務(81,325,808)11.1 %(96,571,005)12.2 %
應付回購協議(85,999,794)3.9 %(66,824,004)4.7 %
應付定期貸款(10,743,729)5.3 %— — %
循環信貸安排— — %(117,216)6.4 %
淨貸款(3)
$226,651,622 10.8 %$207,147,395 12.1 %
優先貸款
貸款總額213,614,2086.7 %132,815,0807.9 %
參與協議規定的義務(27,176,535)9.3 %(8,391,500)12.0 %
應付回購協議(85,999,794)3.9 %(66,824,004)4.5 %
應付定期貸款(10,743,729)5.3 %— — %
淨貸款(3)
$89,694,150 12.5 %$57,599,576 11.3 %
次級貸款(4)
貸款總額191,106,74512.2 %237,844,54012.4 %
參與協議規定的義務(54,149,273)12.1 %(88,179,505)12.2 %
循環信貸安排— — %(117,216)6.4 %
淨貸款(3)
$136,957,472 12.2 %$149,547,819 12.5 %
_______________
(1)金額是根據每筆貸款未償還的天數計算的。
(2)金額是根據每筆貸款的基礎本金計算的。
(3)加權平均票面利率是指用表中所示的加權平均票面利率和加權平均本金(貸款利息收入減去利息支出)除以期間淨貸款的加權平均本金計算得出的期間淨利息收入。
(4)次級貸款包括夾層貸款、優先股投資和信貸安排。

    與2019年同期相比，截至2020年9月30日的三個月和九個月，加權平均票面利率下降主要是由於票面利率較低的貸款發放量較高。

利息收入

與2019年同期相比，截至2020年9月30日的三個月和九個月的利息收入分別減少70萬美元和250萬美元，主要原因是新貸款發放量低於償還貸款的新貸款的加權平均利率導致合同利息收入下降，這部分被新貸款發放量高於還款量導致的總貸款加權平均本金餘額的增加所抵消。

房地產營業收入

截至2020年9月30日的三個月和九個月，與2019年同期相比，房地產運營收入增加了60萬美元和30萬美元，主要是由於收到的租賃終止費收入以及與租賃終止相關的未攤銷低於市值的租金無形負債的沖銷，部分被停車費收入的減少所抵消。

預付費收入

提前還款手續費收入是指因提前還款向借款人收取的提前還款費用。

在截至2019年9月30日的9個月中，我們收到了10萬美元的提前還款手續費收入。截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月以及截至2020年9月30日的九個月沒有預付手續費收入。
48


其他營業收入

其他營業收入包括貸款手續費、行政費、申請費和不可退還的交易押金。

截至2020年9月30日的三個月與2019年同期相比，其他營業收入基本持平。與2019年同期相比，截至2020年9月30日的9個月，其他營業收入增加了30萬美元，主要是由於不可退還的交易押金增加。

已報銷給經理的運營費用

根據與經理簽訂的管理協議條款，我們向經理報銷與向我們提供的服務相關的運營費用，包括我們在經理管理費用中的可分配份額，如租金、員工成本、水電費和技術成本。

截至2020年9月30日的三個月和九個月，與2019年同期相比，償還給Manager的運營費用分別增加了40萬美元和110萬美元，這主要是由於合併和發行普通股至Terra Offshore基金交易，提高了我們與Manager及其附屬公司管理的附屬基金的分配比例。

資產管理費

根據與基金經理訂立的管理協議條款，吾等按管理資金總額的1%按年向基金經理支付每月資產管理費，其中包括每項房地產相關投資的總收購價格及我們持有的現金。

在截至2020年9月30日的三個月和九個月期間，與2019年同期相比，資產管理費分別增加了20萬美元和50萬美元，這主要是由於管理的總資金增加。

貸款損失準備金

*經理每季度對我們的貸款組合可能出現的減值進行評估。我們記錄的貸款損失撥備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%，加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%，加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。

截至2020年9月30日，我們有五筆貸款風險評級為“4”，並在截至2020年9月30日的9個月記錄了140萬美元的貸款損失撥備.截至2020年9月30日止三個月，由於2020年第三季風險評級為“4”的貸款本金餘額增加，我們錄得貸款損失撥備為0.04萬美元.截至2019年9月30日的三個月和九個月沒有貸款損失撥備，因為截至2019年9月30日，我們沒有任何貸款風險評級為“4”或“5”的貸款。截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月，我們沒有記錄任何具體的貸款損失撥備。

房地產運營費用

*房地產營運開支指多租户寫字樓及土地所產生的開支，包括維修保養、水電費、房地產税、管理費及與辦公大樓營運及土地保養有關而產生的其他營運開支。(三)房地產營運開支指多租户寫字樓及土地發生的開支，包括維修保養、水電費、房地產税、管理費及其他與寫字樓營運及土地保養有關的營運開支。

儘管截至2020年9月30日的三個月與2019年同期相比，房地產運營費用基本相同。與2019年同期相比，截至2020年9月30日的9個月，房地產運營費用增加了30萬美元，主要原因是房地產税增加，但維修和維護費用的減少部分抵消了這一影響。

折舊及攤銷

在截至2020年9月30日的三個月和九個月，折舊和攤銷費用增加了90萬美元，這是與租賃終止相關的就地租賃無形資產註銷的結果。

49

減損費用

截至2020年9月30日的三個月和九個月以及截至2019年9月30日的三個月，我們沒有記錄任何減值費用。截至2019年9月30日的9個月，我們通過契據收購的4.9英畝毗鄰土地記錄了160萬美元的減值費用，以代替喪失抵押品贖回權，以將土地的賬面價值降低到其估計公允價值，即估計銷售價格減去銷售成本。

專業費用

在截至2020年9月30日的三個月裏，與2019年同期相比，專業費用基本相同。截至2020年9月30日的9個月，與2019年同期相比，專業費用減少了200萬美元，主要是由於2019年第二季度直接產生的240萬美元的專業費用，之前由於Terra Property Trust成為一家公共實體而推遲，部分被自2019年12月成為公共報告實體以來與財務報告合規相關的額外專業費用所抵消。

其他

截至2020年9月30日的三個月與2019年同期相比，其他運營費用基本相同。與2019年同期相比，截至2020年9月30日的9個月，其他運營費用增加了30萬美元，主要是由於未報銷的交易相關成本增加。

參與協議項下義務的利息支出

截至2020年9月30日的三個月和九個月，與2019年同期相比，參與協議項下債務的利息支出分別減少了80萬美元和210萬美元，這主要是由於參與協議項下債務的加權平均未償還本金餘額因合併和向Terra Offshore基金髮行普通股以及參與協議項下債務的加權平均票面利率下降而減少。

應付回購協議利息支出

直到2018年12月12日，我們簽訂了一項主回購協議，規定預付款總額高達1.5億美元，我們用這些預付款為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供資金。總回購協議下的預付款按年利率計息，利率相當於(I)30天期倫敦銀行同業拆借利率和(Ii)適用利差之和。2020年9月3日，我們終止了主回購協議，代之以契約和信貸協議。

截至2020年9月30日的三個月，與2019年同期相比，應付回購協議的利息支出減少了70萬美元，主要是由於主回購協議於2020年9月3日終止。截至2020年9月30日的9個月，與2019年同期相比，回購協議應付利息支出持平，因為加權平均利率的下降大幅抵消了未償還加權平均金額的增加。

循環信貸的利息支出

直到2019年6月20日，我們達成了一項信貸協議，提供總計高達3500萬美元的循環信貸貸款，我們將這些貸款用於彌合預期貸款償還時間和融資義務所需的短期融資。

    與2019年同期相比，截至2020年9月30日的三個月和九個月，由於未償還本金餘額增加，循環信貸安排的利息支出增加了40萬美元和120萬美元。

應付定期貸款利息支出

於2020年9月3日，我們簽訂了一項契約和信貸協議，規定提供103.0美元的浮動利率貸款，360萬美元的額外未來墊款，並可能提供高達1,160萬美元的額外未來可自由支配墊款，與我們擁有的抵押資產下的某些未償還資金承諾有關。
50

並根據契約和信貸協議提供資金。這筆貸款目前的利息為LIBOR加4.25%，LIBOR下限為1.0%。

截至2020年9月30日的三個月和九個月，應付定期貸款的利息支出為50萬美元。由於契約和信貸協議是在2020年9月3日簽訂的，截至2019年9月30日的三個月和九個月的應付定期貸款沒有利息支出。

參與協議項下義務清償的淨虧損

截至2020年3月，由於向Terra Offshore基金合併和發行普通股，我們結算了我們與關聯公司擁有的貸款中總計4980萬美元的參與權益，並確認了參與協議下義務清償的淨虧損30萬美元。

有價證券的已實現收益

截至2020年9月30日的三個月和九個月，我們分別出售了20萬美元和600萬美元的有價證券，並分別確認了10萬美元和120萬美元的有價證券實現收益。截至2019年9月30日的三個月和九個月沒有出售有價證券。

淨收入

與2019年同期相比，截至2020年9月30日的三個月和九個月的淨收入分別減少了100萬美元和150萬美元。
    
財務狀況、流動性與資本來源

流動性是衡量我們滿足潛在現金需求的能力的指標，包括償還借款、為我們的資產和運營提供資金和維護、向股東分配以及其他一般業務需求的持續承諾。我們使用大量現金購買我們的目標資產，償還我們借款的本金和利息，向我們的投資者進行分配，併為我們的運營提供資金。我們的主要現金來源通常包括從我們的投資組合收到的本金和利息的支付，我們的經營業績產生的現金，以及我們融資來源下未使用的借款能力。作為我們經營戰略的一部分，我們部署了適度的槓桿率，並利用多個來源為我們的目標資產融資，包括定期貸款、主回購協議和循環信貸安排。我們可以使用其他渠道為我們的目標資產融資，包括銀行融資和與國內或國際融資機構安排的融資安排。此外，我們可以將我們發起的貸款分為優先和初級兩部分，並處置較優先的部分，作為為我們的業務提供融資的額外手段。

**我們還可能發行額外的股權、股權相關證券和債務證券，為我們的投資策略提供資金。我們可能會向獨立的第三方或Terra Capital Partners的關聯公司或第三方提供諮詢的工具發行這些證券。作為我們融資交易的一部分，我們可能會授予一個或多個此類工具對我們活動的某些控制權，包括批准我們作為業務一部分所做的重大決定的權利。為了符合REIT的資格，我們必須在每個日曆年將至少90%的REIT應税收入(包括某些非現金收入)分配給我們的股東，該收入的確定不考慮所支付股息的扣除，不包括淨資本收益。這些分配要求限制了我們保留收益，從而為我們的業務補充或增加資本的能力。在截至2020年6月30日的三個月內，我們分別為4月、5月和6月的每個月支付了每股普通股0.0805美元、0.0738美元和0.0738美元的分派，這意味着分派率約為每股公允價值的5.5%。展望未來，我們的目標分配率約為每股公允價值的5.0%，我們認為這與我們的每股收益更接近。分配由我們的董事會酌情決定，並將取決於我們的實際運營結果和流動性等。

他説，我們根據總計2630萬美元的參與協議承擔的義務將在未來12個月內到期。我們預計將用償還相應投資所得款項償還參股義務。此外，我們預計將在未來12個月為向借款人提供約6060萬美元的無資金承諾提供資金。我們期望手頭有足夠的現金，把這些承擔與償還未償還貸款的本金配合起來，為這些承擔提供資金。此外，我們還有4420萬美元的未償還抵押貸款，這些貸款的年利率為LIBOR加3.85%，LIBOR下限為2.23%，以一座寫字樓為抵押。應付抵押貸款將於2022年9月27日到期。

51

2020年9月3日，我們簽訂了一項契約和信貸協議，規定提供103.0美元的浮動利率定期貸款，360萬美元的額外未來墊款，並可能提供高達1,160萬美元的額外未來可自由支配墊款，與我們擁有的抵押資產下的某些未償還資金承諾相關，並根據契約和信貸協議融資。這筆浮息定期貸款的利率為LIBOR加4.25%，LIBOR下限為1.0%，2025年3月14日到期。截至2020年9月30日，根據契約和信貸協議，未償還金額為105.9美元。契約和信貸協議是一項定期貸款，不包含任何按市值計價或保證金條款。該契約和信貸協議取代了已於同日終止的主回購協議。

在2019年6月20日之前，我們達成了一項信貸協議，規定循環信貸貸款總額高達3500萬美元，我們預計這些貸款將用於彌合預期貸款償還時間和融資義務所需的短期融資。循環信貸安排下的貸款可以是最優惠利率貸款或倫敦銀行同業拆借利率貸款，按最優惠利率加1%或倫敦銀行同業拆息加4%的年利率計息，下限為6%。我們修改了循環信貸安排，將到期日延長至2020年9月3日。我們目前正與貸款人協商將循環信貸安排的到期日延長一年，且貸款人已豁免到期違約。截至2020年9月30日，循環信貸安排的未償還餘額為2500萬美元。我們手頭有足夠的現金來償還循環信貸安排下未償還的金額。

經營活動的現金流

截至2020年9月30日的9個月，與2019年同期相比，來自經營活動的現金流減少了670萬美元，主要原因是合同利息收入減少。

投資活動產生的現金流(用於)

    在截至2020年9月30日的9個月中，用於投資活動的現金流為5710萬美元，主要與8580萬美元的貸款發放和購買以及600萬美元的有價證券購買有關，但部分被2870萬美元的貸款償還收益和600萬美元的有價證券銷售收益所抵消。

    截至2019年9月30日的9個月，投資活動的現金流為3280萬美元，主要與償還貸款1.479億美元的收益有關，但部分被1.148億美元的貸款發放和購買所抵消。

融資活動產生的現金流(用於融資活動)

    截至2020年9月30日的9個月，融資活動的現金流為9,390萬美元，主要原因是循環信貸安排下的借款收益3,500萬美元，參與協議下的債務收益3,540萬美元，我們回購協議下的借款收益2,290萬美元，從Terra Property Trust 2獲得的現金1,690萬美元，Terra Offshore基金貢獻的現金860萬美元，以及750萬美元投資所持利息準備金和其他存款的增加，但部分被支付的1,730萬美元的分配所抵消。普通股回購付款360萬美元，參與協議項下債務償還60萬美元。此外，我們以契約及信貸協議取代回購協議，從契約及信貸協議下的借款所得款項1.059億元，償還回購協議下的借款1.04億元，以及支付230萬元的融資成本。

    此外，我們從循環信貸安排下的借款中獲得了400萬美元的收益，這些收益是我們在同一時期償還的。

關鍵會計政策與估算的使用

目前，我們的合併財務報表是按照美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的，該原則要求我們作出影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和費用報告金額的估計和假設。關鍵會計政策是那些需要應用管理中最困難、最主觀的政策
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或複雜的判斷，往往是因為需要對本質上不確定且可能在隨後的時期發生變化的事項的影響作出估計。在編制合併財務報表時，管理層作出了影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和費用報告金額的估計和假設。在編制綜合財務報表時，管理層利用現有信息，包括行業標準和當前經濟環境等因素，形成其估計和判斷，並適當考慮重要性。實際結果可能與這些估計不同。此外，其他公司可能使用不同的估計，這可能會影響我們的運營結果與類似業務公司的可比性。當我們執行我們的預期經營計劃時，我們將在未來合併財務報表的附註中描述除下文討論的政策之外的其他重要會計政策。

貸款損失撥備

因此，我們的貸款通常以保薦人在房地產中的股權或基礎房地產為抵押。因此，我們定期評估與相關抵押品財產的表現和/或價值相關的任何信貸轉移的範圍和影響，以及逐筆貸款基礎上借款人/保薦人的財務和運營能力。具體而言，物業的經營業績及任何現金儲備均會被分析及用於評估(I)營運現金及/或儲備餘額是否足以應付目前及未來的償債需求；(Ii)借款人為貸款再融資的能力；及/或(Iii)物業的清算價值。我們還評估了贊助商所需的資金以及其管理和運營房地產的能力。此外，我們還考慮了借款人所處的整體經濟環境、房地產行業和地理子市場。這些分析是由資產管理和財務人員完成和審查的，他們利用各種數據來源，包括(I)定期財務數據，如償債覆蓋率、物業入住率、租户概況、租金、運營費用、借款人的退出計劃、資本化和折扣率；(Ii)現場檢查；以及(Iii)當前的信貸利差和與市場參與者的討論。

*我們的經理每季度對我們的貸款組合可能出現的減值進行評估。如果我們被認為很可能不能按照貸款的合同條款收回所有到期金額，則該貸款是減值的。如果貸款依賴抵押品，減值是根據預期未來現金流的現值或抵押品的公允價值來計量的。在計量減值時，我們記錄了減少貸款賬面價值的撥備，並將相應費用計入淨收入。

在對未被視為減值的貸款進行季度評估的同時，我們的經理評估每筆貸款的風險因素，併為每筆貸款賦予1(極低風險)至5(最高風險)之間的風險評級，這是以下類別的數字評級的平均值：(I)保薦人能力和財務狀況；(Ii)相對於承銷的貸款和抵押品表現；(Iii)抵押品現金流和/或準備金餘額的質量和穩定性；以及(Iv)貸款價值比。我們記錄的貸款損失撥備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%，加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%，加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。

他説，可能會有這樣的情況，我們通過向借款人提供優惠來修改貸款，否則當借款人遇到財務困難或預計在可預見的未來會遇到財務困難時，我們可能不會考慮這些優惠。此類優惠修改被歸類為問題債務重組(TDR)，除非修改僅導致微不足道的付款延遲。出於報告和衡量的目的，分類為TDR的貸款被視為減值貸款。

所得税

因此，我們選擇以房地產投資信託基金(REIT)的身份徵税，並遵守經修訂的1986年美國國税法(以下簡稱“國税法”)的相關規定。因此，只要符合某些資產、收入和股權測試，我們通常就不需要為分配給股東的收入和收益繳納美國聯邦所得税。為了保持我們作為房地產投資信託基金的資格，我們必須每年將至少90%的應納税淨收入分配給我們的股東，並滿足某些其他要求。我們還可能需要繳納某些州税、地方税和特許經營税。在某些情況下，我們未分配的應税收入可能需要繳納美國聯邦所得税和消費税。如果我們不能滿足這些要求，我們將繳納美國聯邦公司所得税，這可能會對我們的經營業績和可供分配給股東的金額產生實質性的不利影響。我們相信，在適用期間內，維持我們REIT資格的所有標準都已達到，但不能保證在隨後的時期內將繼續符合這些標準。

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**截至本文所述期間，我們沒有任何符合ASC 740-10-25所得税確認或計量標準的不確定税收頭寸，也沒有任何未確認的税收優惠。我們在綜合經營報表中確認與未確認税負相關的利息和罰金(如果有的話)為所得税費用。截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月，我們沒有招致任何利息或罰款。

然而，我們最初到目前為止的納税申報單仍有待審查，因此，我們所採取的分配和其他税收頭寸的應税程度可能會發生變化。對股東的分配一般將作為普通收入徵税，或可能構成資本返還。我們將每年向每位股東提交一份報表，列出前一年支付的分配以及他們在美國的聯邦所得税待遇。

合同義務

*下表彙總了我們在2020年9月30日的合同義務：
總計少於
1年		1-3年3-5年5年以上
參與項下的義務
合作協議-本金(1)
$89,029,775 $26,262,184 $62,767,591 $— $— 
應付按揭貸款-本金(2)
44,210,228 777,606 43,432,622 — — 
應付定期貸款-本金(3)
105,888,747 — — 105,888,747 — 
應付循環信貸安排-
*本金(4)
25,000,000 25,000,000 — — — 
借款利息(5)
43,592,013 15,097,142 19,418,004 9,076,867 — 
資金不足的貸款承諾(6)
64,164,152 60,633,211 3,530,941 — — 
土地租賃承諾額(7)
83,509,688 1,264,500 2,529,000 2,529,000 77,187,188 
$455,394,603 $129,034,643 $131,678,158 $117,494,614 $77,187,188 
___________________________
(1)在正常的業務過程中，我們與相關方簽訂參與協議，並在較小程度上與無關方簽訂參與協議，據此我們將部分貸款轉讓給他們。這些貸款參與沒有資格獲得出售待遇。因此，貸款仍然保留在我們的綜合資產負債表上，收益作為參與協議下的義務記錄下來。同樣，整個貸款餘額所賺取的利息計入“利息收入”，與參與利息相關的利息計入綜合經營報表中的“參與協議項下債務的利息支出”。根據我們的參與協議，我們對參與者沒有關於基礎貸款的直接責任，參與者的貸款份額只能從貸款的相關借款人/發行人收到的收益中償還。
(2)金額不包括10萬美元的未攤銷起始和退出費用。
(3)金額不包括240萬美元的未攤銷遞延融資成本。
(4)我們的循環信貸安排原定於2020年6月20日到期。我們修改了信貸協議，將期限延長至2020年9月3日。我們目前正與貸款人協商將循環信貸安排的到期日延長一年，且貸款人已豁免到期違約。我們手頭有足夠的現金來償還循環信貸安排下未償還的金額。
(5)利息是使用適用的年度可變利率和截至2020年9月30日的未償還餘額計算的。金額代表到期利息支出加上申請時的退出費。
(6)我們的某些貸款提供了在未來某一天為借款人提供資金的承諾。截至2020年9月30日，我們有7筆此類貸款，總資金承諾為2.621億美元，其中1.979億美元已獲得資金。
(7)代表我們通過喪失抵押品贖回權獲得的寫字樓的土地租賃義務，包括估算利息。

上表不包括吾等根據與Terra Opportunities Fund訂立的認購協議所作的承諾，即出資最多5,000萬美元購買Terra Opportunities Fund的有限合夥權益，因為認購協議沒有固定或可釐定的付款。2020年11月5日，我們為承諾的360萬美元提供了資金。
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與Terra REIT Advisors簽訂的管理協議

**根據管理協議，我們目前向Terra REIT Advisors支付以下費用：

支付發起費和延長費。發起費為用於發放、收購、資助或安排房地產相關貸款的金額的1.0%，包括與此類貸款相關的任何第三方費用。如任何與房地產有關的貸款期限延長，本公司經理亦會收取一筆發起費，數額相等於(I)獲延長貸款本金的1.0%或(Ii)借款人就該項延期所支付的費用，兩者以較少者為準。

*資產管理費。每月資產管理費，年利率相當於管理資金總額的1.0%，包括我們持有的每筆與房地產相關的貸款和現金的貸款發放額或總收購成本(視情況而定)。

提供更多資產維修費。。每月資產服務費，年利率相當於吾等當時持有的每筆房地產相關貸款的總初始價格或總收購價格的0.25%(包括結算成本和費用)。

*處置費。。本公司從每筆貸款的處置中收到的銷售總價的1.0%的處置費，但不在貸款到期、預付款、編制、修改或延期時收取，除非借款人支付了相應的費用，在這種情況下，處置費用將是(I)貸款本金的1.0%和(Ii)借款人就該交易支付的費用中的較小者。如果我們因貸款的抵押或喪失抵押品贖回權而取得房產的所有權，我們將在出售房產時支付相當於銷售價格1.0%的處置費。

取消交易分手費。如果我們從第三方收到與終止或未完成任何貸款或處置交易有關的任何“分手費”、“破產費”、終止費或違約金，我們的經理人將有權獲得此類金額的一半，此外，我們的經理人還將有權獲得償還我們經理人因評估和處理此類交易而產生的所有自付費用和開支。

**除了上述費用外，我們還向經理報銷與向公司運營提供服務相關的運營費用，包括我們經理管理費用中的可分配份額，如租金、員工成本、水電費和技術成本。在此之前，我們將向經理報銷與公司運營服務相關的運營費用，包括我們經理應分攤的管理費用，如租金、員工成本、水電費和技術成本。

下表彙總了我們經理因向我們提供服務而支付的費用和報銷的費用：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2020201920202019
發起費和延長費(1)
$285,205 $270,036 $973,423 $1,070,588 
資產管理費1,151,166942,5483,321,125 2,779,888 
資產維修費258,860220,881746,384 652,122 
已報銷給經理的運營費用1,719,7671,308,4534,781,831 3,636,971 
處置費(2)
95,889721,612391,833 1,358,636 
總計$3,510,887 $3,463,530 $10,214,596 $9,498,205 
_______________
(1)發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。
(2)處置費用一般與退出費用收入相抵，並計入合併經營報表的利息收入。

參與協議

**我們通過簽訂參與協議，進一步分散了我們對貸款和借款人的風險敞口，根據參與協議，我們將部分貸款按平價轉讓給關聯方，主要是由我們的經理或其關聯方管理的其他關聯基金，其次是無關方。

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截至2020年3月，我們與附屬公司結算了總計4980萬美元的參貸利息。關於向Terra Offshore基金合併和發行普通股，相關參與義務已結清。

截至2020年9月30日，我們參與義務的本金餘額總計8900萬美元，其中包括對Terra Fund 6的參與義務4460萬美元和對第三方的參與義務4440萬美元。

我們的Terra Fund 6由Terra Income Advisors，LLC管理，Terra Income Advisors是我們經理的附屬公司。如果我們將來簽訂參與協議，我們一般預計只有在發起投資時才會簽訂此類協議。由於基金經理及其附屬公司和Terra Fund 6的薪酬安排不同，我們的基金經理在分配投資時可能會遇到衝突。

雖然受參與協議約束的貸款是以我們的名義持有的，但參與者的每項權利和義務，包括關於利息收入和其他收入(例如，退場費、預付款收入)和相關費用/費用(例如，處置費、資產管理和資產維護費)的權利和義務，都是基於各自參與協議中規定的各自按比例參與該等參與投資的權益。吾等並無就相關貸款對參與者負有直接責任，而參與者的投資份額只須從投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還，因此，參與者亦須承受信貸風險(即相關借款人/發行人違約的風險)。

根據與這些實體簽訂的參與協議，我們將根據參與者各自的比例參與利息收入和其他相關投資收入，並將其分配給參與者。根據每家聯屬基金管理協議的條款，關聯基金參與者還根據各自按比例計算的參與利息(即資產管理費和資產維護費、處置費)直接向本基金經理支付相關費用。

除了美國聯邦所得税之外，我們的貸款參與沒有資格獲得銷售待遇。因此，這些投資仍保留在我們合併後的資產負債表上，收益記錄為參與協議下的義務。同樣，整個貸款餘額所賺取的利息計入“利息收入”，與參與利息相關的利息計入綜合經營報表中的“參與協議項下債務的利息支出”。

截至2020年9月30日的三個月，參與協議項下債務的加權平均未償還本金餘額約為8150萬美元，加權平均利率約為10.7%，而截至2019年9月30日的三個月的加權平均未償還本金餘額約為9690萬美元，加權平均利率約為12.1%。截至2020年9月30日的9個月，參與協議項下債務的加權平均未償還本金餘額約為8130萬美元，加權平均利率約為11.1%，而截至2019年9月30日的9個月的加權平均未償還本金餘額約為9660萬美元，加權平均利率約為12.2%。

表外安排

除了在正常業務過程中產生的合同承諾和其他法律或有事項外，我們沒有任何表外融資或負債。

第三項關於市場風險的定量和定性披露。
他説，我們可能會受到金融市場風險的影響，包括利率的變化。在我們借錢進行投資的程度上，我們的淨投資收入將取決於我們借入資金的利率與我們投資這些資金的利率之間的差額。在利率上升的時期，我們的資金成本會增加，這可能會減少我們的淨投資收益。因此，不能保證市場利率的重大變化不會對我們的淨投資收入產生重大不利影響。

截至2020年9月30日，我們有13項投資，扣除參與協議下的義務，總本金餘額為2.743億美元，這些投資以LIBOR加利差的年利率提供利息收入，其中11項受到LIBOR下限的限制。倫敦銀行同業拆借利率下降100個基點將使我們的年度利息收入(扣除參與協議的利息支出)減少約10萬美元，而倫敦銀行同業拆借利率增加100個基點將使我們的年度利息收入(扣除參與協議的利息支出淨額)增加約60萬美元。

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此外，我們還有4420萬美元的未償還抵押貸款，該貸款的年利率為LIBOR加3.85%，LIBOR下限為2.23%，由寫字樓抵押；以及1.059億美元的契約和信貸安排的未償還借款，年利率為LIBOR加4.25%，LIBOR下限為1.0%，以1.81億美元的第一抵押貸款為抵押。LIBOR降低100個基點對我們的年度利息支出總額沒有影響，因為債務受到LIBOR下限的保護，而LIBOR降低100個基點將使我們的年度利息支出增加約20萬美元。

2017年7月，英國金融市場行為監管局(FCA)宣佈，將在2021年底，即LIBOR過渡日期之前，停止強制銀行參與將LIBOR作為基準設定。目前還不清楚是否會建立新的計算LIBOR的方法，使其在2021年之後繼續存在。另類參考利率委員會(Alternative Reference Rate Committee)是由美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)召集的一個由美國大型金融機構組成的指導委員會，該委員會建議將有擔保的隔夜融資利率(SOFR)作為美元倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)更強勁的參考利率替代方案。SOFR是根據回購協議下的隔夜交易計算的，由美國國債支持。SOFR是觀察和回顧的，這與現行方法下的倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)形成了鮮明對比，後者是一個估計的前瞻性利率，在某種程度上依賴於提交小組成員的專家判斷。鑑於SOFR是由政府證券支持的有擔保利率，它將是一個不考慮銀行信用風險的利率(就像LIBOR的情況一樣)。因此SOFR可能低於LIBOR，與金融機構融資成本的關聯性較小。SOFR作為倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的替代工具是否會獲得市場吸引力仍是個問題。因此，倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)目前的前景並不明朗。

任何潛在的變化，或與此類潛在變化相關的不確定性，都可能對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響，包括我們的LIBOR指數浮動利率貸款組合，或我們的借款成本。此外，LIBOR的確定或監管的改變或改革可能會導致報告的LIBOR突然或長期上升或下降，這可能會對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響，包括我們投資組合中以LIBOR為指數的浮動利率貸款的價值，或者我們的借款成本。逐步淘汰或更換倫敦銀行同業拆息對我們的資本成本和淨投資收益的潛在影響尚不能確定。

根據1940年法案的要求，我們可以通過使用期貨、期權和遠期合約等標準對衝工具來對衝利率波動。雖然套期保值活動可能使我們免受利率不利變化的影響，但它們也可能限制我們從固定利率投資組合中享受較低利率的好處的能力。在截至2020年9月30日和2019年9月30日的三個月和九個月，我們沒有從事利率對衝活動。

提前還款風險

提前還款可能會對我們的貸款收益率產生積極或不利的影響。在債務文件允許的情況下，債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響，因此，無法準確預測此類提前還款額。如果我們不收取與提前還款相關的提前還款費用，或者無法將收到的提前還款收益進行投資，投資組合的收益率將會下降。此外，我們可能會以折價或溢價收購資產，如果資產沒有按預期償還，預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下，我們可能無法完全收回購買某些貸款的成本。

延伸風險

另一種延伸風險是我們的資產償還速度慢於預期的風險，而且通常會在利率上升時增加。在這種情況下，就我們為收購資產提供資金的程度而言，我們可能不得不以潛在的更高成本為我們的資產融資，而沒有能力將本金再投資於收益率更高的證券，因為借款人提前償還抵押貸款的速度比最初預期的要慢，這對我們的淨息差產生了不利影響，從而對我們的淨利息收入產生了不利影響。

房地產風險

因此，商業和住宅抵押資產的市值會受到波動的影響，可能會受到多個因素的不利影響，包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響)；當地的房地產狀況；特定行業領域的變化或持續疲軟；建築質量、年齡和設計；人口因素；建築或類似法規的追溯變化；流行病；自然災害和其他天災。此外，物業價值的下降會降低抵押品的價值和借款人可用來償還相關貸款的潛在收益，這也可能使我們蒙受損失。
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損失。由於新冠肺炎全球大流行，市場波動性尤其加劇。新冠肺炎擾亂了經濟活動，可能會對經濟和市場狀況產生持續重大的不利影響，包括金融機構放貸有限、資產價值低迷以及市場流動性有限。

信用風險

他説：我們持有目標資產的投資組合，會受到不同程度的信用風險。關於我們的貸款組合，我們尋求通過限制對任何一個借款人和任何一個資產類別的敞口來管理信用風險。

此外，我們的經理還採用資產管理方法，通過至少每季度對物業表現(包括淨營業收入、貸款價值比、償債覆蓋率和債務收益率)進行財務審查，監控投資組合。我們的經理還要求某些借款人建立現金儲備，作為額外抵押品的一種形式，用於支付未來的利息或與財產相關的運營費用。

據報道，新冠肺炎疫情對商業房地產市場產生了重大影響，導致入住率下降，租户要求推遲或減免租金，目前規劃或正在進行的建設和開發項目也出現了延誤。這些負面條件可能會持續到未來，並削弱我們的借款人根據我們的貸款協議應支付的本金和利息的能力。

項目4.控制和程序

信息披露控制和程序的評估
根據交易法第13a-15(B)條的要求，我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對截至2020年9月30日我們的披露控制程序和程序的設計和運營的有效性進行了評估。基於這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序是有效的，可以為我們履行披露義務提供合理的保證。儘管如上所述，控制系統，無論設計和操作有多好，都只能提供合理的保證，而不是絕對的保證，即它將檢測或發現公司內部在披露本公司定期報告中規定的重大信息方面的失誤。
財務報告內部控制的變化

**在最近一個財季，我們對財務報告的內部控制沒有變化，定義如下
根據“交易法”第13a-15(F)條的規定，該規則對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或有合理的可能性對其產生重大影響。

第二部分-其他資料
第1項法律訴訟
我們和我們的經理目前都沒有受到任何重大法律程序的影響，據我們所知，也沒有受到針對我們或我們的經理的重大法律程序的威脅。在正常業務過程中，我們和受僱於我們經理或其附屬公司的個人可能不時成為某些法律程序的一方。雖然這些法律訴訟的結果不能確切預測，但我們預計這些訴訟不會對我們的財政狀況或經營業績產生重大影響。

第1A項。風險因素。
然而，除了以下列出的風險因素外，我們在截至2019年12月31日的年度Form 10-K年度報告中列出的風險因素沒有發生實質性變化。

重大公共衞生問題，包括當前新冠肺炎的爆發，以及美國和全球經濟和金融市場的相關中斷，對我們產生了不利影響，並可能繼續對我們的財務狀況和運營業績造成不利影響或破壞。
他説，最近在許多國家爆發的新冠肺炎繼續對全球經濟活動造成不利影響，並導致金融市場大幅波動。2020年3月11日，世界衞生組織公開將新冠肺炎定性為流行病。2020年3月13日，美國總統宣佈新冠肺炎
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疫情爆發成為全國緊急狀態。疫情的全球影響正在迅速演變，隨着世界各地該病毒病例的增加，各國政府和組織已採取各種行動，動員各方努力減輕持續和預期的影響。許多政府，包括擔保或支撐我們很大一部分商業房地產貸款的房地產所在地區，採取了以下應對措施：實施隔離、旅行限制、學校關閉、禁止公共活動和公共集會、“原地避難”或“呆在家裏”規則、對可以繼續經營的業務類型的限制(在某些情況下，可用於某些基本業務和業務的例外)，和/或對可能繼續進行的建築項目類型的限制。此外，這些行動已經造成(我們預計將繼續造成)房地產融資交易和商業房地產市場的中斷，並對一些行業產生了不利影響。疫情可能會繼續對經濟和市場狀況產生不利影響，繼續導致區域、國家和全球經濟放緩，並可能在這些地區中的任何一個或所有地區引發衰退。
在美國，已經有許多聯邦、州和地方政府的舉措適用於大量抵押貸款，以管理病毒的傳播及其對經濟、金融市場和各種規模和行業的企業連續性的影響。2020年3月27日，美國國會批准了“冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案”(簡稱“CARE法案”)，特朗普總統將其簽署為法律。CARE法案為因新冠肺炎爆發而產生的個人和企業提供了大約2萬億美元的財政援助。除其他事項外，CARE法案還規定了某些措施，以支持個人和企業通過貨幣救濟來維持償付能力，包括以融資和貸款豁免和/或容忍的形式。儘管聯邦政府的這一行動，以及聯邦、地區和地方層面採取的其他行動，意在支持這些經濟體，但不能保證這些措施將提供足夠的緩解，以避免對經濟的持續不利影響，並可能導致經濟衰退。世界各地的政府都採取了類似的行動，但就像美國的情況一樣，不能保證這樣的措施會防止世界各地進一步的經濟混亂，這可能是嚴重的。
*我們相信，我們的運營能力，以及我們經理的運營能力，我們的業務活動水平和業務的盈利能力，以及我們擁有的資產的價值和現金流，已經並將繼續受到新冠肺炎影響的影響，未來可能會受到另一場流行病或其他重大公共衞生問題的影響。雖然我們已經實施了風險管理和應急預案，並採取了預防措施和其他預防措施，但無法對新冠肺炎疫情的具體情景做出預測，這些措施可能無法充分預測此類事件對我們業務的影響。
然而，新冠肺炎的影響已經對我們的資產價值、我們的業務、財務狀況以及運營和現金流的結果產生了不利影響。到目前為止影響我們並可能繼續影響我們的一些因素包括：
•商業地產價值下降，這對我們的貸款價值產生了潛在的負面影響；

•很難以有吸引力的條件獲得債務和股權資本，或者根本無法獲得；

•金融市場的嚴重混亂和不穩定或信貸和融資狀況的惡化可能會影響我們或我們的借款人定期支付本金和利息的能力(無論是由於無法支付、不願意支付、或者放棄了按時支付的要求，或者根本沒有)，都可能會影響我們或我們的借款人定期支付本金和利息的能力(無論是因為無法支付、不願意支付，還是由於放棄了及時支付此類款項的要求)；

•政府強制暫停建築貸款基礎物業的建設、開發或重新開發，可能會阻礙此類項目的及時完成或根本無法完成。

•無法獲得信息，導致對用於得出某些估計和假設的關鍵輸入的訪問受到限制，這些估計和假設與評估我們的貸款減值和確定貸款損失撥備有關；

•我們繼續遵守我們借款下的金融契約的能力，包括在我們擁有的貸款價值減值的情況下；

•商業活動和對按揭融資、服務以及其他房地產和房地產相關交易的需求普遍下降，這可能對我們進行新投資或重新分配償還現有投資的收益的能力產生不利影響；

•由於無法為我們發放的貸款獲得短期或長期融資等因素，導致我們業務的有效運作受到幹擾；

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•我們需要出售資產，包括虧本出售；

•減少貸款發放活動；

•我們依賴的其他第三方供應商無法有效開展業務並繼續支持我們的業務和運營，包括提供IT服務、法律和會計服務或其他運營支持服務的供應商；

•對新冠肺炎疫情和相關公共衞生問題的法律和監管迴應的影響，這可能會導致額外的監管或限制，影響我們的業務行為；以及

•當我們的業務連續性計劃在中斷期間沒有有效或無效地實施或部署時，我們確保運營連續性的能力。

他説，這次大流行導致的情況的快速發展和流動性排除了對新冠肺炎最終不利影響的任何預測。對於新冠肺炎的傳播和流行病對我們業務的影響，最近沒有類似的事件提供指導。然而，新冠肺炎和當前的金融、經濟和資本市場環境，以及這些和其他領域的未來發展，給我們的業績、財務狀況、業務量、運營結果和現金流帶來了重大的不確定性和風險。此外，我們截至2019年12月31日的Form 10-K年度報告中列出的許多風險因素應被解讀為由於新冠肺炎大流行的影響而增加的風險。
我們普通股的持有者可能會在延遲的基礎上收到分配，或者分配可能會隨着時間的推移而減少。我們支付的分配金額和時間或我們支付的分配的税收特徵的變化可能會對我們普通股的公允價值產生不利影響，或者可能導致我們普通股的持有者對分配徵税的税率高於最初的預期。

我們的分配受到多種因素的影響，包括根據房地產投資信託基金税法的最低分配要求，以及根據國內收入法計算的房地產投資信託基金應税收入(包括某些非現金收入)。我們通常被要求將至少90%的REIT應税收入分配給我們的股東，儘管我們根據美國公認會計準則公佈的財務結果可能與我們的REIT應税收入有很大不同。
在截至2019年12月31日的一年中，我們為普通股支付了3040萬美元的現金分配，相當於每股2.03美元的總分配。在截至2020年9月30日的9個月裏，我們的董事會宣佈現金分配總額為$0.96在每股申報的同期內按月支付的每股收益。
我們會繼續審慎評估我們的流動資金，並根據我們的財務狀況及適用的REIT税務法律及法規所適用的最低分派要求，檢討未來分派率。我們可能會根據多個因素決定延遲支付分配或減少分配，包括本季度報告Form 10-Q和我們截至2019年12月31日的年度報告Form 10-K中描述的風險因素。
只要我們確定未來的分配將代表向投資者返還資本，或根據適用的REIT税收法律和法規不需要分配，而不是收入分配，我們可能決定停止分配付款，直到分配再次代表收入分配或適用的REIT税收法律和法規要求分配為止。任何減少或取消我們對分派的支付，不僅會減少您作為我們普通股持有者獲得的分派金額，還可能會降低我們普通股的公允價值，以及我們在未來證券發行中籌集資金的能力。
此外，普通股持有者對我們支付的分配徵税的税率以及我們分配的特徵--無論是普通收入、資本利得還是資本回報--可能會對我們普通股的公允價值產生影響。在我們宣佈我們支付的分配的預期特徵後，實際的特徵(以及我們普通股持有人對他們收到的分配徵税的税率)可能與我們的預期不同，包括由於錯誤、在準備我們的公司納税申報表過程中做出的改變，或者由於美國國税局(“IRS”)的審計而做出的改變，從而導致我們普通股的持有者可能產生比預期更大的所得税負擔。
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管理我們契約和信貸協議的文件包含可能限制我們借款或使我們承擔額外風險的金融契約，而額外的融資安排可能包含這些金融契約。

我們已根據契約和信貸協議借入資金。管理契約及信貸協議的文件載有各種財務及其他限制性契約，包括要求我們維持一定利息覆蓋率及資產淨值及創造最高資產負債率的契約，而額外的融資安排亦可能包含該等契約及其他限制性契約，包括規定我們須維持一定利息覆蓋率及資產淨值，以及創造最高資產負債表槓桿率的契約。與我們的契約和信貸協議相關的擔保要求我們保持：(A)截至2020年9月3日，最低有形淨值不低於有形淨值的75%(75%)，(B)最低流動資金為1000萬美元，以及(C)EBITDA與利息支出的比率不低於1.5至1.0。如果我們未能履行任何金融或其他限制性契約，或在這些協議下違約，貸款人將有權加快償還並終止契約和信貸協議。加快償還和終止契約和信貸協議將要求我們立即償還借入的資金，這可能需要我們在不利的時候清算資產，導致我們遭受進一步的損失，並對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響，這可能會削弱我們維持目前分配水平的能力。

第二項股權證券的未登記銷售和所得資金的使用。
沒有。
第3項高級證券違約
不適用。
第四項礦山安全信息披露
不適用。
第5項其他資料
沒有。

第六項展品。
以下是本報告提供的證據。不同於在此提交的指定文件的文件通過引用併入本文。
證物編號：備案説明和備案方法
2.1
Terra Secure Income Fund，LLC，Terra Secure Income Fund 2，LLC，Terra Secure Income Fund 3，LLC，Terra Secure Income Fund 4，LLC，LLC，以及Terra Property Trust，Inc.之間的出資協議，日期為2016年1月1日(通過參考2019年11月6日提交給證券交易委員會的表格10(文件編號000-56117)的登記聲明附件2.1併入)。
2.2
Terra Secure Income Fund，LLC，Terra Secure Income Fund 2，LLC，Terra Secure Income Fund 3，LLC，Terra Secure Income Fund 4，LLC，LLC和Terra Property Trust，Inc.於2016年12月31日簽署的《出資協議修正案》(通過參考2019年11月6日提交給證券交易委員會的表格10(文件編號000-56117)的登記聲明附件2.2併入)。
2.3
Terra Property Trust，Inc.、Terra Property Trust 2，Inc.和Terra Secure Income Fund 7，LLC之間於2020年2月28日簽署的合併協議和計劃(通過引用附件2.1併入2020年3月5日提交給證券交易委員會的當前8-K表格報告(文件號：000-56117)中)。
3.1
修訂和重新修訂Terra Property Trust，Inc.的章程(通過參考2019年12月16日提交給證券交易委員會的關於表格10的第1號修正案的登記聲明的附件3.1(文件編號000-56117)合併)。
3.2
Terra Property Trust，Inc.的修訂和重述條款(通過參考2019年12月16日提交給證券交易委員會的關於修正案1至Form 10的登記聲明附件3.2(文件編號000-56117)合併)。
3.3
Terra Property Trust，Inc.指定12.5%服務為可贖回累積優先股的補充條款(通過參考2019年12月16日提交給證券交易委員會的關於表格10的第1號修正案的登記聲明(文件編號000-56117)的附件3.3併入)。
61

證物編號：備案説明和備案方法
31.1*
根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法第13a-14條頒發的首席執行官證書。
31.2*
根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節通過的1934年證券交易法第13a-14條規則認證首席財務官。
32** 
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席執行官和首席財務官的認證。
101.INS**XBRL實例文檔
101.SCH**XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL**XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB**XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE**XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
101.DEF**XBRL分類擴展定義Linkbase文檔
*現送交存檔。
**隨函提供。

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簽名
根據1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的以下簽名者代表其簽署。

日期：2020年11月12日
 Terra Property Trust，Inc.
   
 由以下人員提供：/s/Vikram S.Uppal
  維克拉姆·S·烏帕爾
  首席執行官
  (首席行政主任)
   
 由以下人員提供：/s/格雷戈裏·M·平卡斯
  格雷戈裏·M·平卡斯
  首席財務官兼首席運營官，
  (首席財務會計官)

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