根據規則433提交的發行人自由發行招股説明書

補充日期為2021年9月22日的初步招股章程補編

註冊號：333-229103， 333-229103-01和333-229103-02

LOGO

MPT Operating Partnership，L.P.

MPT財務公司

本補充文件 參考初步招股説明書補充文件和隨附的招股説明書(通過幷包括本補充文件的日期，即初步招股説明書補充部分)對其全文進行了限定。本附錄中的信息 是對初步招股説明書副刊的補充，並在與初步招股説明書副刊中的信息不一致的範圍內更新和取代初步招股説明書副刊中的信息。此處使用但未定義的大寫術語 應具有初步招股説明書附錄中規定的相應含義。初步招股説明書附錄中提供的其他信息(包括財務信息)被視為已 更改受此處描述的更改影響的程度。

發行人： MPT Operating Partnership，L.P.(The Operating Partnership，L.P.)和MPT Finance Corporation(連同Operating Partnership，發行人)
保證： 由發行人母公司醫療財產信託公司(擔保人)擔保
分配： 證券交易委員會註冊(註冊號333-229103，333-229103-01和333-229103-02)
預期上市： 這些債券將被納入愛爾蘭證券交易所公司的官方名單，商標為都柏林泛歐交易所，並在其全球交易所市場交易。
交易日期： 2021年9月22日
安置點： 2021年10月6日T+10
收益的使用： 如初步招股章程補編所述
面額/倍數： $100,000和超過$1,000的整數倍
本金總額： €500,000,000
證券名稱： 2026年到期的0.993釐優先債券(債券)

最終到期日： 2026年10月15日
公開發行價格： 100.000%
優惠券： 0.993%
到期收益率： 0.993%
掉期中收益率 -0.257%
利差至中期掉期收益率 +125 bps
基準政府安全： 0.500 dBR將於2026年8月到期
基準政府收益率： -0.657%
擴散到基準政府安全： +165.0 bps
付息日期： 10月15日
記錄日期： 緊接付息日期前一個營業日
首次付息日期： 2022年10月15日
發行人的毛收入： €500,000,000
扣除費用前發行人的淨收益： €497,500,000
可選贖回：

債券可隨時全部或部分贖回。如果債券在到期日前30天前贖回，贖回價格 將等於其本金的100%，外加完整溢價(DBR+25個基點)，外加適用贖回日(但不包括)的應計和未付利息(如果有)。

在債券到期前30日或之後開始的期間內，債券可全部或部分按相當於本金100%的贖回價格贖回，另加截至(但不包括)適用贖回日的應計和未付利息(如有)。

控制變更： 可向發行人支付本金的101%，另加截至(但不包括)控制權變更購買日期的應計和未付利息(如果有)。
常用代碼： 239084931
ISIN號： XS2390849318

2

聯合簿記管理經理：

巴克萊銀行(Barclays Bank PLC)

高盛公司 有限責任公司

摩根大通證券公司

美林國際

KeyBanc資本市場公司

法國巴黎銀行

法國農業信貸銀行(CRédit Agricole)企業和投資銀行

瑞士信貸 瑞士國際銀行

瑞穗國際(Mizuho International Plc)

三菱UFG證券 EMEA plc

加拿大皇家銀行歐洲有限公司

加拿大豐業銀行歐洲公司

Stifel Nicolaus歐洲有限公司

Truist證券公司

富國證券國際有限公司

僅限英國MiFIR專業人員/ECP/無EEA/UK PRIIP兒童製造商目標市場(英國MiFIR產品治理)僅 合格的交易對手和專業客户(所有分銷渠道)。尚未準備EEA/UK PRIIPs法規關鍵信息文檔(KID)，因為EEA或英國的散户投資者無法獲得這些票據。

預計債券將於2021年10月6日左右交付給投資者，這將是債券定價日期後的第十個工作日 (這種結算被稱為T+10)。根據修訂後的1934年美國證券交易法下的規則15c6-1，二級市場的交易必須在兩個工作日內結算，除非任何此類交易的各方另有明確約定。因此，由於債券最初將以T+10結算，有意在債券交割前第二個營業日前交易債券的購買者， 須在進行任何此類交易時指定另一種交收安排，以防止無法交收。債券購買者如欲在債券交割日期前第二個營業日 前交易債券，應徵詢其顧問的意見。

發行人已就與本通信相關的發行向美國證券交易委員會(SEC)提交了註冊聲明 (包括初步招股説明書附錄)。在您投資之前，您應該閲讀 中的初步招股説明書，註冊聲明以及MPT Operating Partnership，L.P.和Medical Properties Trust，Inc.提交給證券交易委員會的其他文件，這些文件通過引用併入初步招股説明書中，以獲取有關發行人、擔保人和本次發行的更完整信息 。您可以通過訪問SEC網站www.sec.gov免費獲取這些文件。或者，也可以從巴克萊銀行(Barclays Bank PLC)獲得，電話：+1(866)471-2526，傳真：+1(212)902-9316，或發送電子郵件至：Prospectus-NY@ny.email.gs.com，J.P.Morgan Securities plc，電子郵件：Prospectus-NY@ny.email.gs.com，電子郵件：Prospectus-NY@ny.email.gs.com，電話：+1(866)471-2526，傳真：+1(212)902-9316，電子郵件：Prospectus-NY@ny.email.gs.com，J.P.Morgan Securities plc，電話：+1(866)471-2526，電子郵件：

3

以下可能出現的任何免責聲明或其他通知不適用於本通信， 應不予理會。此類免責聲明或其他通知是通過彭博社或其他電子郵件系統發送此通信後自動生成的。

4