EXR-20201231
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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-K
(標記一)
☒根據1934年“證券交易法”第13條或第15條(D)項提交的年度報告
截至的財政年度12月31日, 2020
或
☐根據1934年“證券交易法”第13條或第15(D)條提交的過渡報告
對於從日本到日本的過渡期，日本政府將繼續向日本政府過渡，美國將繼續向日本提供財政援助，而日本將繼續向美國提供財政援助，而日本將繼續向歐盟提供財政援助，這一過渡期將由美國向日本提供財政援助。
委託文件編號：001-32269
額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
(註冊人的確切姓名載於其章程)

馬裏蘭州 20-1076777
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)		 (税務局僱主
識別號碼)
2795東紅木林蔭道，300套房
鹽湖城, 猶他州84121
(主要執行機構地址和郵政編碼)
註冊人電話號碼，包括區號：(801) 365-4600
根據該法第12(B)節登記的證券：
每節課的標題商品代號註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元EXR紐約證券交易所
根據該法第12(G)節登記的證券：無
 
 
用複選標記表示註冊人是否為證券法第405條規定的知名經驗豐富的發行人。是  x*¨
用複選標記表示註冊人是否不需要根據該法第13節或第15節(D)提交報告。¨    不是  x
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或在要求註冊人提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》(Securities Exchange Act)第13節或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否一直遵守此類提交要求。是  x*¨
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T條例第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是  x*¨
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速濾波器☒加速的文件管理器☐
非加速文件服務器☐規模較小的新聞報道公司☐
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。¨
用複選標記表示註冊人是否提交了一份報告，證明其管理層根據“薩班斯-奧克斯利法案”(“美國聯邦法典”第15編第7262(B)節)第404(B)條對其財務報告內部控制的有效性進行了評估，該評估是由編制或發佈其審計報告的註冊會計師事務所進行的。*x

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。☐*☒.
註冊人的非關聯公司持有的普通股的總市值為#美元。11,637,515,440以2020年6月30日，也就是註冊人最近完成的第二財季的最後一個營業日在紐約證券交易所的收盤價計算。這一計算並不反映其股票被排除在計算之外的人是出於任何其他目的的關聯公司的確定。
截至2021年2月19日，註冊人普通股的流通股數量，每股面值0.01美元，為132,033,131.
引用成立為法團的文件
註冊人將於2021年召開的年度股東大會上發佈的最終委託書的部分內容以引用方式併入本年度報告的Form 10-K第三部分。



Extra Space Storage Inc.
表格10-K的年報
截至2020年12月31日的年度
目錄
 
第一部分
4
第一項。
業務
4
項目1A。
風險因素
8
項目1B。
未解決的員工意見
15
第二項。
屬性
15
第三項。
法律程序
16
第四項。
煤礦安全信息披露
16
第二部分
16
第五項。
註冊人普通股、相關股東事項和發行人購買股權證券的市場
16
第6項。
選定的財務數據
16
項目7。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
17
項目7A。
關於市場風險的定量和定性披露
26
第8項。
財務報表和補充數據
27
項目9。
會計與財務信息披露的變更與分歧
73
項目9A。
管制和程序
73
項目9B。
其他信息
74
第三部分
75
第(10)項。
董事、高管與公司治理
75
第11項。
高管薪酬
75
項目12。
某些實益擁有人的擔保所有權和管理層及相關股東事宜
75
第(13)項。
某些關係和相關交易，以及董事獨立性
75
第(14)項。
首席會計費及服務
75
第四部分
76
第15項。
展品和財務報表明細表
76
第16項。
表格10-K摘要
76
簽名
78

2


有關前瞻性信息的陳述
本報告中陳述的某些信息包含聯邦證券法所指的“前瞻性陳述”。前瞻性陳述包括有關我們的計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、與收購有關的計劃或意圖以及其他非歷史信息的陳述。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過諸如“相信”、“預期”、“估計”、“可能”、“將”、“應該”、“預期”或“打算”等術語或此類術語或其他可比術語的否定或戰略討論來識別。我們還可能不時做出額外的前瞻性陳述。隨後由我們或代表我們作出的所有此類前瞻性聲明，無論是書面或口頭的，也明確地受到這些警告性聲明的限制。
所有前瞻性陳述，包括但不限於管理層對歷史經營趨勢的審查和對未來收益的估計，都是基於我們目前的預期和各種假設。我們的期望、信念和預測是真誠表達的，我們相信它們有合理的基礎，但不能保證管理層的期望、信念和預測將會產生或實現。所有前瞻性陳述僅自作出之日起適用。我們沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些前瞻性陳述可能反映日期之後的事件或情況，或反映意外事件的發生。
有許多風險和不確定因素可能導致我們的實際結果與本報告中包含或預期的前瞻性陳述大不相同。任何前瞻性陳述都應考慮到“第一部分”第11A項中提到的風險。風險因素“，見下文。這些因素包括但不限於：
 
•經濟總狀況、房地產業和我們經營的市場的不利變化；
•未能按預期條款完成待完成的收購和開發，或者根本沒有完成；
•來自新的和現有的商店或其他存儲選擇的競爭的影響，這可能導致租金和入住率下降；
•未投保損失和環境污染的潛在責任；
•監管環境以及國家、州和地方法律法規的影響，包括但不限於管理房地產投資信託基金(“REITs”)、租户再保險和我們業務的其他方面的法律法規，這可能會對我們的業績產生不利影響；
•信貸和金融市場中斷，導致難以籌集資金或以合理利率獲得信貸，甚至根本無法獲得信貸，這可能會阻礙我們的增長能力；
•受新冠肺炎疫情或其他高傳染性或傳染性疾病未來爆發的影響，包括對自助倉儲空間和輔助產品及服務(如租户再保險)的需求減少，以及入住率、出租率和人員配備水平可能下降，這可能會對我們的業績產生不利影響；
•提高利率；
•降低資產估值和相關減值費用；
•我們在合資投資方面缺乏獨家決策權；
•美國税法最近或未來變化的影響；
•未能維持我們的房地產投資信託基金(REIT)地位，以繳納美國聯邦所得税；以及
•由於自然災害、戰爭或恐怖主義的影響而帶來的經濟不確定性，可能會對我們的商業計劃產生不利影響。
前瞻性陳述基於我們對公司未來業績的信念、假設和預期，並考慮到我們目前掌握的所有信息。這些信念、假設和預期受到風險和不確定因素的影響，可能會因許多可能發生的事件或因素而改變，而這些事件或因素並非我們都知道的。如果發生變化，我們的業務、財務狀況、流動性和經營結果可能與我們的前瞻性陳述中表達的大不相同。在您對我們的證券作出投資決定之前，您應該仔細考慮這些風險。
我們沒有責任或義務更新或修改本年度報告(Form 10-K)中所載的任何前瞻性陳述，以反映新信息、未來事件或其他情況。
3


第一部分
第一項：商業銀行業務
一般信息
Extra Space Storage Inc.(“我們”、“我們”、“我們”或“公司”)是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(“REIT”)，成立於2004年4月30日，是馬裏蘭州的一家公司，負責擁有、運營、管理、收購、開發和重新開發自助存儲物業(“商店”)。我們於2004年8月17日完成了首次公開募股(IPO)。我們的普通股在紐約證券交易所交易，代碼是“EXR”。
我們的成立是為了繼續從事Extra Space Storage LLC及其子公司的業務，這些子公司自1977年以來一直從事自助存儲業務。這些公司是在我們完成首次公開募股(IPO)和各種組建交易後進行重組的。截至2020年12月31日，我們在40個州、華盛頓特區和波多黎各擁有和/或運營1,921家門店，約1.492億平方英尺的淨可出租空間約為140萬套。
我們分兩個截然不同的部門運營：(1)自助倉儲業務；(2)租户再保險。我們的自助倉儲業務包括全資商店的租賃業務。租户再保險活動包括對租户存放在我們商店的貨物丟失的風險進行再保險。有關我們的可報告業務部門的更多信息和比較財務及其他信息，請參閲本表格10-K第8項合併財務報表附註中的部門信息腳註。
我們幾乎所有的業務都是通過Extra Space Storage LP(“運營夥伴關係”)進行的。我們的主要資產是經營合夥企業中的普通合夥人和有限合夥人權益。這種結構通常被稱為傘式合夥房地產投資信託基金(UPREIT)。我們已選擇以房地產投資信託基金(REIT)的身份根據經修訂的1986年國內税收法典(以下簡稱“國內税收法典”)徵税。在我們繼續符合REIT資格的範圍內，除了某些例外，我們將不需要對分配給我們股東的REIT應税收入繳納美國聯邦税。
我們向美國證券交易委員會(SEC)提交年度報告(Form 10-K)、季度報告(Form 10-Q)、當前報告(Form 8-K)以及對這些報告的所有修訂。你可以通過訪問證券交易委員會的網站www.sec.gov獲得這些文件的副本。此外，在向美國證券交易委員會提供此類材料後，在合理可行的情況下，我們將盡快通過我們的網站www.expaspace.com免費向公眾提供這些文件的副本，或聯繫我們主要辦事處的祕書，這些辦事處位於猶他州鹽湖城84121號鹽湖城3300室東科頓伍德大道2795號，電話號碼為(801)365-4600。
管理
我們的執行管理團隊成員在自助倉儲行業的各個方面都擁有豐富的經驗。我們的執行管理團隊及其多年的行業經驗如下：首席執行官Joseph D.Margolis，16年；執行副總裁兼首席財務官Scott Stubbs，20年；執行副總裁兼首席營銷官Samrat Sondhi，18年；執行副總裁兼首席法務官Gwyn McNeal，15年；執行副總裁兼首席運營官Matt Herrington，13年；執行副總裁兼首席戰略與合作伙伴官Noah Springer，15年；扎克·狄更斯
我們的高管管理團隊和董事會在公司擁有所有權，截至2021年2月19日，高管和董事擁有約2887,647股票，佔我們已發行普通股的2.2%。
行業競爭與競爭
商店為個人或商業用途提供按月租用的存儲空間。租户通常租用大小不一的全封閉空間，大小通常從5英尺(約合2米)×5英尺(約合4米)到20英尺×20英尺(約合3米)不等，室內高度為8英尺(約合3米)至12英尺租户有責任將他們的物品搬進搬出他們的單位。商店通常都有現場經理，他們監督和管理日常運營，根據需要為租户提供幫助。
自助存儲為個人和企業提供了一種方便的方式來存儲他們的財產，因為生活發生了變化，或者僅僅是因為需要存儲空間。住宅租户使用商店的組合取決於商店的當地人口統計數據，通常包括正在經歷生活變化(如縮小居住空間)的人或其他正在經歷生活變化的人
4


還沒有落户到永久居留地。租户存放在自助倉庫的物品通常是傢俱、家居用品和家用電器。商業租户往往包括小企業主，他們需要方便和頻繁地獲取他們的商品、記錄、庫存或季節性商品的倉庫。
我們的研究表明，租户選擇商店主要是基於地點到他們家或企業的便利性，這使得高密度、高流量的人口中心成為商店的理想地點。商店在互聯網上的可見度、價格、感知到的安全性、清潔度，以及商店經理和員工的一般專業精神，也是商店成功獲得租賃的能力的因素。儘管大多數商店是按月出租給租户的，但租户往往會延長租約時間。
自助倉儲業務受季節性波動影響。收入和利潤的很大一部分是從5月到9月實現的。從歷史上看，我們的入住率最高是在7月底，而入住率最低是在2月底和3月初。
自助倉儲行業是一個成熟的行業，平均入住率持續上升。根據《自助倉儲年鑑》(以下簡稱《年鑑》)，2014年，全國平均實貨入住率為可出租淨面積的89.1%，而2020年的平均實貨入住率為92.2%。2020年，我們全資門店的平均入住率為93.1%。
該行業的特點也是所有權分散。根據年鑑，截至2020年底，美國前十大自助倉儲公司運營的門店約佔全美門店總數的21.4%，排名前50位的自助倉儲公司運營的門店約佔全美門店總數的27.4%。我們認為，這種碎片化將有助於未來在某種程度上繼續盤整。
我們相信，我們在競爭收購方面處於有利地位。當我們尋求收購現有的運營商店時，我們遇到了競爭，特別是在經紀投資組合方面。公共和私營實體之間的競爭性招標做法已經司空見慣，而且這種情況很可能會繼續下去。
我們是美國第二大自助存儲運營商。我們是五家公共自儲式REITs之一，另外還有CubeSmart、Life Storage、National Storage附屬公司和Public Storage。
長期增長和投資戰略
我們的主要業務目標是將可供分配給股東的現金流最大化，並實現每股現金流的可持續長期增長，以便在可接受的風險水平下最大化長期股東價值。我們將繼續評估一系列增長計劃和機會。我們的主要戰略包括：
通過戰略性、高效和主動的管理，最大限度地提高我們門店的績效
我們在運營中追求創收和費用最小化的機會。我們的收入管理團隊通過我們先進的技術系統提供實時、互動的租賃率和折扣管理的能力，尋求通過對不斷變化的市場狀況做出反應來實現收入最大化。我們的規模使我們比大多數競爭對手有更大的能力實施更有效的在線營銷計劃，我們相信這將以更低的淨成本吸引更多的顧客到我們的商店。
我們不斷分析我們的投資組合，尋找長期的增值機會。我們積極主動地重新開發物業，以增加單位或修改現有單位組合，以更好地滿足特定市場的需求，並最大限度地增加收入。我們還對物業進行重新開發，以降低其有效使用年限，增加視覺吸引力，增強安全性，並提高整個產品組合的品牌一致性。
收購自助商店
我們的收購團隊繼續尋求收購我們認為可以提供股東價值的多店投資組合和單店。我們已經建立了可靠、合乎道德的買家的聲譽，我們相信這會增強我們談判和完成收購的能力。此外，我們相信，我們作為UPREIT的地位使我們在安排交易時具有靈活性。我們仍然是一個有紀律的買家，只執行我們認為會加強我們的投資組合和增加股東價值的收購。
除了追求穩定的門店外，我們還會不時地從頭開始開發門店，並提供建設資金。我們還在建設完成時從第三方開發商那裏購買商店，他們按照我們的規格建造。這些商店在建設完成時購買(“入住證商店”)，創造額外的
5


為我們的股東帶來長期價值。我們通常能夠以低於穩定商店的價格收購這些資產，並平均預期這些商店的長期回報更高。然而，在短期內，這些收購會導致我們在租用入住證商店所需的兩到四年期間的收益被稀釋。我們預計，隨着我們繼續購買入住證商店，這一趨勢將在2021年繼續下去。
發展我們的管理業務
我們的管理業務使我們能夠通過管理費增加收入，並在幾乎沒有資本投資的情況下擴大我們的地理足跡、數據複雜性和規模。我們相信，這種擴大的足跡使我們能夠通過規模經濟降低運營成本。此外，我們將我們的管理業務視為未來的收購渠道。我們尋求與店主建立戰略關係，如果有機會收購這些門店，這些門店將增強我們的投資組合。
擴大我們的過渡性貸款計劃
為了擴大可用的機會，我們實施了一項過渡性貸款計劃，根據該計劃，我們為我們管理的運營物業提供融資。“我們預計，該計劃將幫助我們增加管理業務，創造更多的未來收購機會，並加強我們與合作伙伴的關係，同時提供利息和手續費收入。我們通常發起抵押貸款和夾層貸款，目的是將抵押貸款出售給第三方，同時保留我們在夾層貸款中的權益。
有選擇地投資其他自助存儲業務
我們最近投資了其他自助倉儲公司的優先股。這些投資不僅提供股息收入，還增加了我們的管理業務，通過創建和加強與我們投資的公司的關係，創造了更多的未來收購機會，使我們受益。當有更多的投資機會可用時，我們可能會尋求這些機會。
為我們的長期增長戰略融資
收購和發展融資
作為房地產投資信託基金，我們必須將至少90%的房地產投資信託基金應税收入分配給我們的股東。因此，我們需要獲得額外的資金來源，為我們的增長提供資金。我們預計將保持靈活的增長融資方式。我們計劃通過多元化的資本優化策略為未來的收購提供資金，其中包括但不限於：運營產生的現金、我們循環信貸額度(“信貸額度”)下的借款、擔保和無擔保融資、股權發行、合資企業和門店銷售。
信貸額度-我們有三個信貸額度，在我們通過債務或股權獲得長期融資之前，我們主要將其用作短期過渡性融資。截至2020年12月31日，我們的信用額度可用容量為12億美元，其中2.41億美元未支取。
有擔保和無擔保債務-從歷史上看，我們主要使用傳統的擔保抵押貸款來為商店收購和開發工作提供資金。最近，我們獲得了無擔保銀行定期貸款，併發行了無擔保私募債券。我們將繼續利用擔保和無擔保融資相結合的方式進行未來的門店收購和發展。截至2020年12月31日，我們有22億美元的應付擔保票據和26億美元的未償還無擔保票據，而截至2019年12月31日，我們有22億美元的應付擔保票據和27億美元的未償還無擔保票據和高級可交換票據。
股權-我們有一個活躍的“在市場上”(“ATM”)出售股票的計劃。當我們認為條件有利時，我們會不時通過自動取款機計劃出售股票來籌集資金。在截至2020年12月31日的一年中，我們通過自動櫃員機計劃發行了899,048股普通股，獲得了約1.035億美元的淨收益。在截至2019年12月31日的一年中，我們通過自動櫃員機計劃發行了1,779,200股普通股，獲得了約1.98億美元的淨收益。
我們認為，我們運營夥伴關係中的股權是另一個資本來源，可以為房地產賣家提供一個有吸引力的税務籌劃機會。在某些收購中，我們向賣方發行共同和優先的經營夥伴關係單位。共同經營合夥單位獲得與普通股股息相等的分配，而優先經營合夥單位以不同的協商費率獲得分配。將來情況好的時候，我們可能會增發一些單位。
6


合資企業-截至2020年12月31日，我們通過與第三方的合資企業擁有253家門店。我們的合資夥伴通常提供收購這些合資企業擁有的商店所需的大部分股權資本。大多數合資協議包括買賣權利，以及與合資企業出售商店有關的第一要約權。我們一般管理這些合資企業擁有的門店的日常運營，並有權參與有關門店銷售或適用合資企業融資的重大決策，但不控制合資企業。
出售物業-從歷史上看，我們的門店銷量並不高，因為我們普遍認為，我們能夠通過持續運營來優化門店的現金流。然而，我們未來可能會出售更多的門店或門店的權益，以應對不斷變化的經濟、金融或投資狀況。在截至2020年12月31日的一年中，我們以4660萬美元的價格出售了位於佛羅裏達州的四家門店。在截至2019年12月31日的一年中，我們以1130萬美元的價格出售了一家位於紐約的門店。在截至2018年12月31日的一年中，我們以4020萬美元的價格出售了位於加州的一家門店。
監管
一般來説，商店受到各種法律、條例和法規的約束，包括與留置權和程序有關的法規，以及1990年的美國殘疾人法案。任何此等法律或法規的變更，以及法律的變更，例如“全面環境響應和賠償責任法案”(Complete Environmental Response And Compensation責任Act)的變更，可能會增加租户或其他人對門店存在或造成的環境條件或情況的潛在責任，或影響開發、建設、運營、維護、安全和税收的法律，可能會導致重大的意外支出、門店損失或其他運營損失，從而對我們的財務狀況、運營業績或現金流產生不利影響。此外，如果不遵守這些法律、條例或法規中的任何一項，可能會對私人訴訟當事人處以罰款或判給損害賠償金，還可能需要大量的資本支出，以確保遵守這些法律、條例或法規。我們的商店還受到因新冠肺炎大流行而頒佈的各種緊急狀態法規的約束，預計這些法規將在整個2021年繼續有效。
保險活動受各州保險專員根據麥卡倫-弗格森法案(McCarran-Ferguson Act)確定的州保險法律和法規的約束，並受格拉姆-利奇-布利利法(Gramm-Leach-Bliley Act)和聯邦貿易委員會(Federal Trade Commission)據此頒佈的隱私法規的約束。門店管理活動可能受到各州房地產經紀法律法規的約束，具體取決於各州的特定房地產佣金。監管我們行為的任何法律的變化都可能對我們開展業務的能力產生不利影響，或者可能對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
人力資本
截至2020年12月31日，我們擁有4013名員工，並相信我們與員工的關係良好。我們的員工不代表集體談判協議。2020年，我們邀請員工參加員工滿意度調查。我們的總體滿意度得分超過90%。
該公司提供有競爭力的健康福利，並鼓勵員工參與員工健康和健康計劃。參加我們健康計劃的員工中，超過70%的人蔘加了這些計劃。我們為員工提供個性化的諮詢服務，幫助他們踏上健康之旅。我們還提供其他以健康為導向的福利，如戒煙計劃和健身計劃，允許向員工報銷與健身活動、體育或鍛鍊器材有關的費用。
為了吸引和留住頂尖人才，我們為員工提供培訓和發展機會。2020年，我們對員工的培訓和發展進行了投資，包括領導力培訓、溝通培訓、個人學習計劃、現場經理培訓和導師計劃。2020年，我們的現場員工平均接受了8.2小時的培訓。此外，公司還通過西部州長大學為其員工提供教育援助計劃，使我們的員工能夠通過獎學金和其他援助獲得商業或信息技術本科學位。
公司一直重視員工的安全，並定期為員工提供培訓，以提高現場的安全。在大流行期間，我們選擇對面對面的客户關閉大門，直到我們能夠為員工安裝個人防護裝備。我們明白這種戲劇性的舉動會影響我們的收入，但我們認為，作為一家公司，確保員工的安全更重要。我們迅速採取行動，將必要的設備就位，並重新開業，為我們的員工提供了一個更安全、更衞生的環境。
7


該公司採取了廣泛的舉措來吸引和留住不同的員工隊伍。該公司有一個自2018年以來一直活躍的多樣性和包容性委員會。在2020年，公司為員工開展了隱性偏見和友誼培訓，製作了視頻，讓我們的首席執行官討論了多樣性和包容性對公司的重要性。公司將繼續實施和追求多樣性和包容性計劃和目標，使我們能夠吸引和留住頂尖人才，提高員工參與度，增加創新和客户洞察力，並提高我們的決策質量。福布斯雜誌最近將該公司評為2020年多元化最佳僱主。
我們相信，我們對培訓和發展、員工安全、員工健康和福祉的重視，以及對多樣性和包容性的承諾，會提高員工的生產率，並使我們能夠吸引和留住頂尖的多元化人才。
項目1A。*風險因素
投資我們的證券涉及各種風險。所有投資者在交易我們的證券之前，應結合本年度報告中包含的其他信息仔細考慮以下風險因素。如果下列風險中的任何一項實際發生，我們的業務、經營業績、前景和財務狀況都可能受到損害。
我們的業績受到與房地產投資相關的風險的影響。我們是一家房地產公司，我們的收入來自於我們商店的運營。有許多因素可能會對我們商店產生的收入產生不利影響，包括以下因素：
與我們的商店和運營相關的風險
在我們開展業務的市場中，不利的經濟或其他條件可能會對我們的入住率和租賃率產生負面影響，從而對我們的經營業績產生負面影響。
我們的收入和淨營業收入可能會受到一般經濟因素的負面影響，這些因素導致我們運營的市場對租賃空間的需求減少。
如果我們不能及時轉租我們的單位，或者如果轉租的費率比預期的要低得多，我們的業務和經營業績就會受到不利的影響。
我們幾乎所有的租約都是按月出租的。任何因空置而延遲重新出租單位的情況都會減少我們的收入，損害我們的經營業績。此外，轉租後低於預期的租金可能會對我們的收入造成不利影響，並阻礙我們的增長。
未投保的損失或超出保險覆蓋範圍的損失可能會對我們的財務狀況和現金流產生不利影響。
我們提供全面的財產和意外傷害保險，包括責任險、火險、水災險、地震險、風險(我們認為有必要或我們的貸款人要求)、雨傘保險和店鋪租金損失保險。然而，某些類型的損失可能是不可保的，不是經濟可保的，或者可能被排除在某些保單之外，例如地震、颶風、龍捲風、騷亂、戰爭行為、恐怖主義或社會工程造成的損失。如果發生未投保的損失，我們可能會損失對商店的投資以及預期的利潤和現金流。此外，如果任何此類損失已投保，在保險公司有義務賠償我們的損失之前，我們可能需要為任何索賠支付鉅額款項，否則損失金額可能超過我們對損失的承保範圍。因此，我們的經營業績可能會受到不利影響。
法律糾紛、和解和辯護費用可能會對我們的經營業績產生不利影響。
我們不時須作出金錢和解或抗辯訴訟或仲裁(包括集體訴訟)，以解決租客、僱傭或其他索償和糾紛。清償任何此類債務都可能對我們的經營業績和可供分配給股東的現金產生負面影響，還可能對我們出售、租賃、運營或阻礙受影響物業的能力產生不利影響。
我們的租户再保險業務受到政府的嚴格監管，這可能會對我們的業績產生不利影響。
我們的租户再保險業務受到政府的嚴格監管。監管部門一般有廣泛的自由裁量權，可以發放、續展和吊銷許可證和批准，發佈、解釋和實施條例，並通過定期檢查、審計和調查保險事務來評估條例的遵守情況。
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提供者。由於任何司法管轄區的監管或私人行動，我們可能會被暫時或永久暫停繼續我們的部分或全部再保險活動，或以其他方式被罰款或處罰，或遭受不利判決，這可能對我們的業務和運營結果產生不利影響。
與經營我們的門店相關的環境合規成本和責任可能會對我們的經營結果產生不利影響。
根據美國聯邦、州和地方的各種法律、法令和法規，房地產的現任或前任業主、開發商或經營者可能需要承擔移除或補救某些危險或有毒物質的費用，這可能是鉅額的。這類法律往往規定責任，而不考慮所有者或經營者是否知道或對此類危險物質的釋放或存在負有責任。吾等不時可能在已知不利環境條件下收購物業或物業權益，吾等相信與該等條件相關的環境責任是可量化的，而收購將產生經風險調整後的卓越回報。
與遵守1990年“美國殘疾人法”相關的費用可能會導致意想不到的費用。

根據美國反興奮劑機構的規定，公共住宿場所必須滿足與殘疾人進入和使用有關的某些聯邦要求。一些額外的美國聯邦、州和地方法律也可能要求修改我們的商店，或限制某些進一步的商店翻新，以限制殘疾人進入商店。如果我們的一家或多家門店不符合美國反興奮劑機構或其他法律，那麼我們將被要求承擔額外的費用，以使設施合規。
自助存儲運營商之間以及來自其他存儲替代方案的競爭非常激烈。
我們許多門店所在的當地市場競爭激烈，影響了我們的入住率、租金和運營費用。近年來，自助倉儲設施的發展有所增加，這加劇了競爭，我們預計隨着新開發的設施投入使用，這種情況將繼續下去。未來，其他運營商對自助存儲設施的開發可能會繼續增加。我們的競爭對手的行動可能會降低或阻止我們的入住率和租金上升，同時增加我們的運營費用，這可能會對我們的業務和運營結果產生不利影響。
我們可能無法成功識別和完成符合我們標準的合適收購，這可能會阻礙我們的增長。
我們通過收購進行擴張的能力是我們業務戰略不可或缺的一部分，這要求我們確定符合我們標準並與我們的增長戰略相兼容的合適的收購候選者或投資機會。我們可能無法找到符合我們收購標準的合適商店或其他資產，或無法以令人滿意的條款完成收購或投資，甚至根本無法完成收購或投資。未能確定或完成收購將減緩我們的增長，這反過來可能對我們的股價產生不利影響。
我們以優惠條件收購門店併成功整合和運營門店的能力可能會受到以下重大風險的制約

•來自本地投資者和其他擁有大量資本的房地產投資者的競爭，包括其他上市的REITs和機構投資基金；
•來自其他潛在收購者的競爭可能會大幅提高收購價格，這可能會降低我們的盈利能力；
•未能令人滿意地完成盡職調查和其他慣常結案條件；以及
•對於未知的責任，例如清理未披露的環境污染的責任、與商店前所有者打交道的人的索賠，以及普通合夥人、董事、高級人員和商店前所有者所賠償的其他人的索賠，我們可能會以無追索權或僅有有限追索權的方式收購商店。
我們在運營中依賴信息技術，該技術的任何重大故障、不足、中斷或安全故障都可能損害我們的業務。
我們依賴信息技術網絡和系統(包括互聯網)來處理、傳輸和存儲電子信息，並管理或支持各種業務流程，包括金融交易和記錄、個人身份信息以及租户和租賃數據。我們從供應商那裏購買一些信息技術，我們的系統依賴於這些供應商。我們依靠商業上可用的系統、軟件、工具和監控來為
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處理、傳輸和存儲機密租户和其他敏感信息。雖然我們已採取措施保護我們的資訊系統及該等系統所保存的數據的安全，但我們的安全及保安措施仍有可能無法防止該等系統不正常運作或損壞，或在發生網絡攻擊時不適當地取得或披露個人識別資料。安全漏洞，包括物理或電子入侵、計算機病毒、黑客攻擊和類似漏洞，都可能造成系統中斷、關閉或未經授權泄露機密信息。雖然到目前為止，我們還沒有遇到重大的安全漏洞，但隨着來自世界各地的此類漏洞和企圖入侵的數量、強度和複雜性的增加，這種風險普遍增加。任何未能維護我們信息系統的正常功能、安全性和可用性的行為都可能中斷我們的運營，損害我們的聲譽，轉移大量管理層的注意力和資源以補救由此造成的任何損害，使我們面臨責任索賠或監管處罰，並對我們的業務和運營結果產生重大不利影響。
我們的物業税可能會因為重新評估或物業税税率的變化而增加。
我們房產的房地產税可能會隨着税務機關對我們房產的重新評估或房產税率的變化而增加。例如，加州現行法律通常被稱為第13號提案，通常將加州房產的年度房地產税增幅限制在評估價值的2%。然而，根據第13號提案，財產税重估通常是由於財產的“所有權改變”而發生的，這是為這些規則的目的而特別定義的。由於物業税務機關可能無法確定物業在交易發生後的一段時間內是否發生了“所有權變更”或實際重估價值，因此，在特定交易後的相當長一段時間內，我們可能不知道潛在重估的影響。因此，我們需要繳納的財產税可能會比我們目前繳納或過去繳納的財產税大幅增加，包括追溯。此外，選民和立法者不時宣佈廢除或修改第13號提案，以取消其對商業和工業財產的適用，和/或引入分税制立法。這些舉措如果成功，可能會提高適用於加州商業地產(包括我們的商店)的評估價值和/或税率。
新冠肺炎大流行或其他流行病可能會對我們的運營結果產生不利影響。
2020年，美國和世界其他國家經歷了一場與新冠肺炎相關的重大健康大流行，給美國和世界經濟造成了相當大的不穩定和破壞。受影響地區的政府當局正在採取各種有時甚至是戲劇性的行動，以努力減緩新冠肺炎的傳播。聯邦、州和地方司法管轄區發佈了不同形式的州緊急狀態令。隨着地方、縣、州和聯邦法律的演變，我們正在努力遵守這些法律的框架。在這方面，我們實施了廣泛的做法來保護和支持我們的員工和客户。這些措施包括在我們的公司辦公室和呼叫中心建立“在家工作”措施，建立非接觸式租賃流程，允許我們的現場員工在沒有物理接觸的情況下繼續租用存儲單元，並向現場員工提供個人防護裝備，提供必要的功能，以便衞生和“社交距離”標準能夠得到有效管理和應用。我們已經將客户與租賃和支持人員之間的許多互動轉變為在線和電話通信。由於新冠肺炎的流行，我們的客户可能會受到影響，包括失業，這可能會影響他們支付租金或續簽租約的能力。
我們的業務在幾個方面受到新冠肺炎的影響，包括由於居家訂單和其他限制而減少了新的租金和空置，新客户實現的租金較低，現有客户租金上漲較少，滯納金減少以及舉行拍賣的能力受損導致應收賬款和壞賬增加。這些來自新冠肺炎的影響在2020年第二季度尤為普遍。隨着限制在2020年下半年開始放鬆，我們看到一些恢復正常的情況，包括更高的實現利率，應收賬款和收款在60天內恢復到歷史正常水平，大多數地點都在舉行拍賣。由於空置量的減少，我們在2020年下半年看到了創紀錄的入住率。
儘管自助倉儲行業歷來對普通市場低迷具有彈性，但新冠肺炎疫情對美國和世界經濟，特別是對我們未來業績的影響可能是巨大的，並將在很大程度上取決於未來的事態發展，這些事態發展具有高度的不確定性，無法預測。這包括可能出現的關於新冠肺炎嚴重程度的新信息，遏制或治療新冠肺炎行動的成功情況，以及消費者、公司、政府實體和資本市場的反應。
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與我們的組織和結構相關的風險
我們與運營夥伴的關係可能會導致利益衝突。
由於我們與我們的關聯公司、我們的運營夥伴或其任何合作伙伴之間的關係，未來可能會出現利益衝突。根據適用的馬裏蘭州法律，我們的董事和高級管理人員對我們公司負有與他們管理我們公司相關的責任。同時，作為普通合夥人，我們通過我們的全資子公司對我們的運營合夥企業和特拉華州法律規定的有限責任合夥人負有與我們運營合夥企業的管理相關的受託責任。通過我們的全資子公司，我們作為經營合夥企業及其合作伙伴的普通合夥人的職責可能與我們的董事和高級管理人員對我們公司的職責相沖突。我們經營合夥企業的合夥協議並不要求我們以有利於我們公司或我們經營合夥企業中的有限合夥人的方式解決此類衝突。除非相關合夥協議另有規定，特拉華州法律一般要求特拉華州有限合夥企業的普通合夥人遵守受託責任標準，根據該標準，該普通合夥人對其有限合夥人負有最高的誠信、公平和忠誠義務，並且一般禁止該普通合夥人採取任何行動或從事任何與其存在利益衝突的交易。
此外，合夥協議明確限制了我們的責任，規定我們、我們的直接全資擁有的馬薩諸塞州商業信託子公司作為經營合夥企業的普通合夥人，以及我們或他們的任何受託人、董事或高級管理人員，如果我們或該等受託人、董事或高級管理人員本着誠信行事，則不會因判斷錯誤、事實或法律錯誤或任何作為或不作為而對我們的經營合夥企業、有限責任合夥人或受讓人承擔損害賠償責任。此外，我們的經營合夥公司必須在適用法律允許的最大限度內，向我們、我們的聯屬公司以及我們各自的受託人、高級職員、董事、僱員和代理人賠償與經營經營有關的任何和所有損失、索賠、損害賠償、責任(無論是共同的還是幾個)、費用(包括但不限於律師費和其他法律費用和開支)、判決、罰款、和解和其他金額，以及任何和所有與經營有關的索賠、要求、訴訟、訴訟或訴訟、民事、刑事、行政或調查所產生的任何和所有損失、索賠、損害賠償、責任、責任、費用(包括但不限於律師費和其他法律費用和開支)、判決、罰款、和解和其他金額。只要我們的經營合夥公司不賠償(1)故意的不當行為或明知的違法行為，(2)該人因違反或違反合夥協議的任何條款而獲得不正當個人利益的任何交易，或(3)在刑事訴訟的情況下，該人有合理理由相信該行為或不作為是非法的。

特拉華州法律中允許普通合夥人通過合夥協議修改普通法受託責任的條款尚未在法院得到解決，我們也沒有獲得律師對合夥協議中所列條款的意見，這些條款聲稱放棄或限制我們在沒有合夥協議的情況下在普通法下有效的受託責任。
我們的合資企業投資可能會因為我們缺乏唯一的決策權而受到不利影響。
截至2020年12月31日，我們通過合資企業持有253家經營門店的權益。其中一些安排可能會受到我們缺乏唯一決策權、我們對合資企業財務狀況的依賴以及我們與我們的合資企業之間的糾紛的不利影響。我們希望繼續我們的合資戰略，建立更多的合資企業，以開發新的門店和收購現有的門店。在這種情況下，我們將不能對物業、合夥企業、合資企業或其他實體行使獨家決策權。關於我們目前通過合資企業持有的門店的決策權要麼完全屬於我們的合資夥伴，要麼由合資夥伴的多數票通過，要麼由我們和合資夥伴平分。此外，在某些情況下，對合夥企業、合資企業或其他實體的投資可能涉及在沒有第三方參與的情況下不存在的風險，包括合夥人或共同風險投資人可能破產或無法為其所需出資份額提供資金。合作伙伴或合資人可能具有與我們的商業利益或目標不一致的經濟或其他商業利益或目標，並可能採取與我們的政策或目標相反的行動。這類投資還可能有陷入僵局的潛在風險，比如出售，因為我們和合作夥伴或合資企業都不會完全控制合夥企業或合資企業。我們與合作伙伴或合資公司之間的糾紛可能會導致訴訟或仲裁，這將增加我們的費用，並阻止我們的高級管理人員和/或董事將時間和精力集中在我們的業務上。因此, 合作伙伴或合資企業的行動或與合作伙伴或合資企業之間的糾紛可能會導致合夥企業或合資企業擁有的商店承擔額外風險。此外，在某些情況下，我們可能要對我們的第三方合作伙伴或合資企業的行為負責，這可能會損害我們的財務狀況。
馬裏蘭州法律和我們的組織文件的某些條款，包括我們章程規定的股權限制，可能會抑制我們股票的市場活動，並可能阻止或推遲控制權交易的變更。
除某些例外情況外，我們的章程授權我們的董事採取必要和可取的行動，以保持我們作為房地產投資信託基金的資格，並將任何人的實際或推定所有權限制在不超過7.0%(按價值計算)。
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或按股份數目(以限制性較強者為準)佔已發行普通股或已發行股本的7.0%(按價值或按股份數目，以限制性較強者為準)。我們的董事會可全權決定豁免建議的受讓人，使其不受所有權限制。然而，我們的董事會不能豁免任何可能危及我們作為房地產投資信託基金資格的建議受讓人的所有權限制。如果我們的董事會認為試圖獲得或繼續獲得REIT資格不再符合我們的最佳利益，那麼這些所有權限制將不再適用。所有權限制可能會延遲或阻礙可能涉及我們證券溢價的交易或控制權變更，或者以其他方式符合我們股東的最佳利益。不同的所有權限制適用於Kenneth M.Woolley家族、他的某些關聯公司、家族成員和為上述目的而成立的遺產和信託；Spencer F.Kirk、他的某些關聯公司、家族成員和為上述利益而成立的房地產和信託；以及我們章程中定義的某些指定投資實體。
我們的董事會有權以一種可能不符合我們股東最佳利益的方式增發我們的股票。
我們的章程授權我們的董事會發行額外的授權但未發行的普通股或優先股，並增加授權股票的總數或任何類別或系列的股票數量，而無需股東批准。此外，我們的董事會可以對任何未發行的普通股或優先股進行分類或重新分類，並設置分類或重新分類的股份的優先股、權利和其他條款。我們的董事會可以增發普通股或建立一系列優先股，其效果可能是推遲、推遲或阻止控制權的變更或其他可能涉及我們證券溢價或不符合我們股東最佳利益的交易。
我們的權利和股東對我們的董事和高級管理人員採取行動的權利是有限的。
馬裏蘭州法律規定，如果董事或高級管理人員真誠履行職責，以他或她合理地相信符合我們最佳利益的方式履行職責，並以通常謹慎的類似職位的人在類似情況下使用的謹慎態度行事，則他或她不承擔這一身份的責任。此外，我們的章程免除了我們的董事和高級管理人員對我們和我們的股東的金錢損害賠償責任，但因實際接受不正當的金錢、財產或服務利益或最終判決確立的積極和故意的不誠實行為而產生的責任除外，這對訴訟理由是重要的。我們的章程要求我們在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內，賠償我們的董事和高級管理人員因他們以這些身份採取的行動而產生的責任。因此，我們和我們的股東對我們的董事和高級職員所享有的權利，可能比普通法所規定的更為有限。此外，我們可能有義務為董事和高級職員產生的辯護費用提供資金。
與我們的債務融資相關的風險
金融市場的混亂可能會影響我們以合理條件獲得債務融資的能力，並對我們產生其他不利影響。
信貸市場的不確定性可能會對我們獲得額外債務融資或以有利條件(或根本不)為現有債務到期日進行再融資的能力產生負面影響，這可能會對我們進行收購和為開發項目提供資金的能力產生負面影響。信貸市場的低迷可能會導致我們尋找潛在吸引力較低的其他融資來源，並可能需要我們相應地調整我們的商業計劃。此外，這些因素可能會使我們更難出售門店，或者可能對我們確實銷售的門店的價格產生不利影響，因為潛在買家可能會遇到債務融資成本增加或難以獲得債務融資的情況。
所需支付的借款本金和利息可能會使我們沒有足夠的現金來經營我們的商店或支付目前考慮的或維持我們作為房地產投資信託基金資格所需的分派，並可能使我們面臨債務義務下的違約風險。
截至2020年12月31日，我們的未償債務約為58億美元。我們可能會因未來的收購和發展而招致額外的債務。我們可以在我們的信用額度下借款，或者借入新的資金來資助這些未來的商店。此外，我們預計我們的內部產生的現金流不足以在到期時償還我們現有的債務，因此，我們預計將通過再融資以及股權和/或債券發行來償還我們的債務。此外，我們可能需要借入資金來進行現金分配，以維持我們作為房地產投資信託基金的資格或進行預期的分配。要符合REIT的資格，我們通常必須每年向股東分配至少90%的REIT應税收入，不考慮支付的股息扣除和不包括淨資本利得，並且我們每年分配的REIT應税收入不到100%，不考慮支付的股息扣除，包括淨資本利得，因此我們需要繳納美國聯邦公司所得税。
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如果我們被要求將我們的信用額度用於收購活動以外的其他目的，這將減少可用於收購的金額，並可能減緩我們的增長。因此，我們的債務水平和債務協議對我們施加的限制可能會產生重大的不利後果，包括以下幾點：
•我們的現金流可能不足以支付我們需要的本金和利息；
•我們可能無法根據需要或以優惠條件借入更多資金，包括進行收購或繼續進行必要的分配，以保持我們作為房地產投資信託基金(REIT)的資格；
•我們可能無法對到期的債務進行再融資，或者再融資條款可能不如我們原來的債務條款優惠；
•因為我們的一部分債務以浮動利率計息，利率上升可能會大幅增加我們的利息支出；
•我們可能被迫處置我們的一個或多個門店，可能是在不利的條件下；
•還本付息後，可用於向股東分配現金的金額減少；
•我們可能會更容易受到經濟和工業衰退的影響，降低我們應對不斷變化的商業和經濟狀況的能力；
•我們可能會違約，貸款人或抵押權人可能會取消我們的商店的抵押品贖回權，這些商店為我們的貸款提供擔保，並接受租金和租賃的轉讓，和/或強制執行我們的擔保；
•我們可能會違反貸款文件中的限制性契約，這將使貸款人有權加速我們的債務義務；以及
•我們在任何一筆有交叉違約或交叉抵押條款的抵押貸款下的違約可能會導致其他債務違約或導致其他商店喪失抵押品贖回權。
利率上升可能會增加我們的利息支出，對我們的現金流以及償還債務和向股東分配現金的能力產生不利影響。
截至2020年12月31日，我們的未償債務約為58億美元，其中約21億美元，或36.9%受浮動利率(不包括利率互換債務)的影響。這筆浮動利率債務的加權平均利率約為每年1.6%。這種可變利率債務的利率上升將增加我們的利息支出，這可能會損害我們的現金流和支付現金分配的能力。
如果不能有效地對衝利率變化，可能會對我們的經營業績產生不利影響。
在某些情況下，我們可能會尋求通過利率對衝安排來管理我們對利率波動的風險敞口。套期保值涉及風險，例如交易對手可能無法履行其在安排下的義務的風險。如果不能有效地對衝利率變化，可能會對我們的財務狀況、經營業績和向股東分配現金的能力產生不利影響。
與LIBOR計算過程相關的不確定性以及逐步淘汰LIBOR的可能性可能會影響我們的財務業績。
2017年7月，金融市場行為監管局(負責監管LIBOR的機構)宣佈，打算在2021年6月30日之後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。另類參考利率委員會(下稱“另類參考利率委員會”)建議，有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)是代表最佳做法的利率，可替代倫敦銀行同業拆息，用於現時與倫敦銀行同業拆息掛鈎的衍生工具及其他金融合約。ARRC已經提出了一項從倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)到SOFR的有節奏的市場過渡計劃，各組織目前正在制定全行業和公司具體的過渡計劃，因為這涉及到暴露在LIBOR風險敞口的衍生品和現金市場。2020年11月，美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve Board)和各種獨立組織宣佈，某些美元倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)期限可能會繼續發佈到2023年6月。這一變化將允許大多數遺留的美元倫敦銀行間同業拆借利率合約在美元倫敦銀行間同業拆借利率市場中斷之前到期，而不需要將這些合約過渡到SOFR。我們無法預測LIBOR何時可能受到限制或停止，或者SOFR市場何時會有足夠的流動性。
我們有與倫敦銀行間同業拆借利率(Libor)掛鈎的未償債務和對衝合約。由於上述延期，我們目前預計，到2023年6月30日，我們所有與倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)掛鈎的未平倉合約都將被要求過渡到另一種利率。然而，在此之前，倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)可能會停止，或者我們的合同可能會過渡到另一種利率(可能是也可能不是基於SOFR的利率)。我們正在監測行業轉型計劃，並評估與倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)掛鈎的債務和對衝合約相關的風險。如果在2021年之後無法獲得公佈的美元LIBOR利率，這些與LIBOR掛鈎的工具的利率將使用替代方法確定，這可能導致利息義務超過或不與如果美元LIBOR以當前形式提供的話隨着時間的推移對此類債務的支付相關。此外，可能導致美元倫敦銀行同業拆借利率不可用的相同成本和風險可能使一種或多種替代方法不可能或不可行地
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確定。這些建議或後果中的任何一項都可能對我們的融資成本產生實質性的不利影響，從而影響我們的財務狀況、經營業績和現金流。
與REIT資格和運營相關的風險
房地產投資信託基金(REITs)支付的股息可能會被徵收更高的税率。
房地產投資信託基金支付的股息的税率可以高於非房地產投資信託基金公司的股息税率。國內非REIT公司向個人、信託或遺產等美國股東支付合格股息的美國聯邦所得税最高税率通常為20%。房地產投資信託基金支付給這類股東的股息通常不符合這一税率，但根據現行税法，從2026年1月1日之前的納税年度開始，這類股東可以扣除從房地產投資信託基金收到的普通股息(即未指定為資本利得股息或合格股息收入的股息)的20%。雖然這一扣除降低了適用於REITs支付的某些股息的實際税率，但此類税率仍可能高於適用於常規企業合格股息的税率。這可能會導致投資者認為房地產投資信託基金的投資不如對非房地產投資信託基金公司的投資有吸引力，這反過來可能會對房地產投資信託基金的股票價值產生不利影響，包括我們的股票。此外，房地產總體上的相對吸引力可能會受到給予企業股息的税收優惠的不利影響，這可能會對我們商店的價值產生負面影響。
可能影響REITs的立法或其他行動可能會對我們的股東產生不利影響。
與美國聯邦所得税有關的規定不斷地由參與立法過程的人員以及美國國税局(IRS)和美國財政部進行審查。税法的變化，無論是否具有追溯力，都可能以我們無法預測的方式對我們的投資者或我們產生不利影響。新的立法、財政部法規、行政解釋或法院裁決可能會對我們符合REIT資格的能力、此類資格的美國聯邦所得税後果或對我們的投資產生的美國聯邦所得税後果產生重大負面影響。此外，與其他實體的税收待遇或對其他實體的投資有關的法律可能會改變，使對此類其他實體的投資相對於對REIT的投資更具吸引力。
我們沒有資格成為房地產投資信託基金(REIT)，將對我們和我們的股票價值產生重大不利後果。
我們相信，根據美國國税法(Internal Revenue Code)，我們的運營方式允許我們有資格成為符合美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金(REIT)。如果我們在任何時候未能取得房地產投資信託基金的資格或失去房地產投資信託基金的資格，我們將面臨嚴重的税收後果，這將大大減少所涉及的每一年的可供分配的資金，因為：
 
•在計算我們的應税收入時，我們不能扣除分配給股東的部分，而且我們的應税收入需要繳納美國聯邦公司所得税；
•我們還可能在2018年前的納税年度繳納美國聯邦替代最低所得税，並可能增加州和地方税；以及
•除非我們根據適用的法律規定有權獲得減免，否則我們不能選擇在被取消資格的一年後的四個納税年度內作為房地產投資信託基金納税。
此外，如果我們沒有資格成為房地產投資信託基金(REIT)，我們將不被要求向股東進行分配，所有向股東分配的股息都將按照我們當前和累積的收益和利潤作為常規公司股息徵税。這意味着我們的美國個人股東將按資本利得税對我們的股息徵税，我們的美國公司股東將有權獲得與此類股息相關的股息扣除，但每種情況都受美國國內税法(Internal Revenue Code)的適用限制。如果我們不符合美國聯邦所得税的REIT資格，並且能夠利用美國國税法(Internal Revenue Code)下的一項或多項減免條款來維持我們的REIT地位，我們仍可能被要求為每一項失敗支付50,000美元或更多的懲罰性税款。由於所有這些因素，我們未能獲得REIT資格也可能削弱我們擴大業務和籌集資金的能力，並可能對我們證券的價值產生不利影響。
房地產投資信託基金的資格涉及到應用高度技術性和複雜的“國內税收法典”條款，對這些條款只有有限的司法和行政解釋。對於像我們一樣通過合夥企業持有資產的房地產投資信託基金來説，這些條款和根據《國税法》頒佈的適用財政部法規的複雜性更大。對不完全在我們控制範圍內的各種事實和情況的確定可能會影響我們成為房地產投資信託基金(REIT)的能力。為了符合REIT的資格，我們必須滿足一些要求，包括關於我們的資產構成、我們的毛收入來源和我們股票的所有者的要求。我們滿足資產測試的能力取決於我們對我們資產的公平市場價值的分析，其中一些不能精確確定，因此我們不會獲得獨立的評估。我們通過收入測試的能力取決於我們總收入的來源和數量，而這可能是我們無法控制的。另外，我們必須
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向股東分配每年至少90%的REIT應納税所得額(不考慮支付的股息扣除和不包括淨資本利得)，如果我們分配的應税收入低於REIT應税收入的100%，則我們將繳納美國聯邦公司所得税，而不考慮支付的股息扣除和包括淨資本利得。
我們擁有並可能獲得已選擇或將選擇作為國內税法規定的REITs徵税的實體的直接或間接權益(每個實體均為“附屬REIT”)。附屬房地產投資信託基金須遵守適用於本公司的各種房地產投資信託基金資格要求及本文所述的其他限制。如果附屬REIT未能符合REIT資格，則(I)該附屬REIT將須繳納美國聯邦所得税，(Ii)就適用於REITs的資產測試而言，該附屬REIT的股票將不再是符合資格的資產，以及(Iii)我們可能無法通過某些適用於REITs的資產測試，在這種情況下，我們將無法符合REIT的資格，除非我們能夠利用某些減免條款。
此外，立法、新法規、行政解釋或法院裁決可能會對我們的投資者、我們符合美國聯邦所得税資格的REIT的能力或對REIT的投資相對於其他投資的可取性產生不利影響。儘管我們相信我們的組織和運營方式旨在使我們有資格獲得REIT的税收資格，但我們不能保證我們已經有資格或將繼續有資格成為符合美國聯邦所得税目的的REIT。我們沒有也不打算要求美國國税局就我們作為房地產投資信託基金的資格做出裁決。
我們將繳納一些税款，減少股東的可用現金。
儘管我們符合美國聯邦所得税的REIT資格，但我們將被要求為我們的收入和財產繳納一些美國聯邦、州和地方税。Extra Space Management，Inc.為我們的合資企業管理門店以及第三方擁有的門店。出於美國聯邦所得税的目的，我們與包括Extra Space Management，Inc.在內的某些公司子公司共同選擇將每一家此類子公司視為我們公司的應税REIT子公司(TRS)。TRS須繳納美國聯邦企業所得税，還可能對其應税收入繳納州和地方税。ESM再保險有限公司是Extra Space Management，Inc.的全資子公司，從繳納美國聯邦所得税和州保險費税的保險費中獲得收入，並向我們支付某些保險特許權使用費。此外，如果租户、租户和我們之間的經濟安排不能與無關各方之間的類似安排相比，我們將被徵收某些金額的100%懲罰性税。此外，如果我們作為交易商出售物業(即在我們的正常貿易或業務過程中出售給客户)，我們將被徵收100%的懲罰性税。雖然我們不打算作為經銷商出售門店，但美國國税局可能會採取相反的立場。如果我們或我們的任何TRS被要求繳納美國聯邦、州或地方税，我們可用於分配給股東的現金將會減少。
項目1B。路透社報道了未解決的員工評論。
沒有。
第二項：政府物業
截至2020年12月31日，我們擁有或擁有1197家運營門店的所有權權益。在這些商店中，944家是全資商店，6家是合併合資商店，247家是非合併合資商店。此外，我們為第三方管理了724家門店，使我們擁有和/或管理的門店總數達到1,921家。這些商店分佈在40個州，華盛頓特區和波多黎各。我們的大多數商店都聚集在龐大的人口中心周圍。圍繞這些人口中心的資產集羣使我們能夠通過規模經濟降低運營成本。我們的收購使我們在許多核心市場擴大了規模，並在許多我們以前沒有業務的市場站穩了腳跟。
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828021003458/exr-20201231_g1.jpg

截至2020年12月31日，約有1,135,000名租户在我們擁有和/或管理的運營商店租賃存儲單元，主要是按月租賃，提供了根據市場條件隨着時間的推移提高租金的靈活性。現有租户一般最少每年都會獲得租金增加，而這與我們的空置趨勢並無直接關係。雖然租約是短期的，但典型的租户往往會在我們的商店停留很長一段時間。截至2020年12月31日穩定下來的商店，平均停留時間約為15.4個月。
在截至2020年12月31日的一年中，我們穩定門店現有客户的平均年租金(扣除折扣和壞賬)為16.33美元，而截至2019年12月31日的一年為16.39美元。截至2020年12月31日的一年，新租賃的平均年租金為每平方英尺14.81美元，而截至2019年12月31日的一年為14.88美元。在此期間，平均折扣佔租金收入的百分比分別為3.1%和3.6%。
我們的商店組合由不同類型的建築和建築配置組成。大多數情況下，選址是我們所認為的“混合”設施，既有免下車建築，也有多層建築。我們有一些只有電梯才能進入的多層建築，以及一些只有一樓才能進入的設施。
下表提供了有關可淨出租平方英尺和各州門店數量的其他信息：
截至2020年12月31日
房地產投資信託基金擁有合資企業擁有受管總計
位置
屬性計數(1)
淨可租平方英尺屬性計數淨可租平方英尺屬性計數淨可租平方英尺屬性計數淨可租平方英尺
阿拉巴馬州9 617,715 1 75,801 15 1,058,586 25 1,752,102 
亞利桑那州23 1,623,320 7 468,721 20 1,639,600 50 3,731,641 
加利福尼亞168 12,891,223 41 3,009,131 69 6,522,683 278 22,423,037 
科羅拉多州17 1,153,426 2 186,273 23 1,713,088 42 3,052,787 
康涅狄格州7 531,103 7 629,770 5 350,141 19 1,511,014 
特拉華州— — 1 76,645 2 137,913 3 214,558 
弗羅裏達92 7,090,681 32 2,656,880 97 7,636,180 221 17,383,741 
佐治亞州66 5,145,036 6 511,117 20 1,408,534 92 7,064,687 
夏威夷13 847,504 — — 4 211,654 17 1,059,158 
愛達荷州— — — — 7 712,402 7 712,402 
伊利諾伊州39 3,439,874 7 568,825 27 1,995,634 73 6,004,333 
印第安納州15 949,825 1 58,166 14 865,908 30 1,873,899 
堪薩斯州1 50,199 2 108,920 6 466,285 9 625,404 
肯塔基州11 931,665 1 51,118 4 364,689 16 1,347,472 
路易斯安那州2 163,760 — — 8 672,089 10 835,849 
馬裏蘭州31 2,592,138 8 549,074 34 2,478,826 73 5,620,038 
馬薩諸塞州46 2,968,416 10 640,884 13 848,599 69 4,457,899 
密西根7 562,399 4 313,016 4 337,336 15 1,212,751 
明尼蘇達州6 478,977 4 305,732 13 1,050,439 23 1,835,148 
密西西比州3 220,182 — — — — 3 220,182 
密蘇裏5 332,770 2 119,275 10 690,704 17 1,142,749 
內布拉斯加州— — — — 4 389,608 4 389,608 
內華達州14 1,039,673 4 473,761 5 531,495 23 2,044,929 
新漢普郡2 135,835 2 84,165 2 117,800 6 337,800 
新澤西60 4,744,101 17 1,246,833 19 1,438,614 96 7,429,548 
新墨西哥州11 719,356 6 354,190 12 890,480 29 1,964,026 
紐約28 2,029,669 18 1,513,264 22 1,313,433 68 4,856,366 
北卡羅來納州19 1,411,699 5 373,829 17 1,297,209 41 3,082,737 
俄亥俄州17 1,310,429 5 325,863 5 428,584 27 2,064,876 
俄克拉荷馬州— — — — 20 1,621,184 20 1,621,184 
俄勒岡州6 400,193 4 281,666 12 882,762 22 1,564,621 
賓夕法尼亞州19 1,413,791 7 513,299 26 1,961,300 52 3,888,390 
羅德島2 133,566 — — 2 166,561 4 300,127 
南卡羅來納州24 1,844,648 7 498,063 17 1,454,525 48 3,797,236 
田納西州20 1,702,172 12 807,146 12 835,011 44 3,344,329 
德克薩斯州102 8,770,024 10 708,051 75 6,009,876 187 15,487,951 
猶他州10 710,787 — — 23 1,750,975 33 2,461,762 
維吉尼亞46 3,682,924 7 568,278 25 1,939,830 78 6,191,032 
華盛頓8 589,915 1 57,290 13 1,050,655 22 1,697,860 
華盛頓特區1 100,039 1 103,766 5 484,114 7 687,919 
威斯康星州— — 5 523,554 5 430,293 10 953,847 
-波多黎各— — — — 8 917,987 8 917,987 
總計950 73,329,034 247 18,762,366 724 57,073,586 1,921 149,164,986 
(1)房地產投資信託基金自有財產統計包括六在合併後的合資企業中擁有的商店。

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第三項：提起法律訴訟
我們涉及各種法律程序，並受到日常業務過程中出現的各種索賠和投訴的影響。由於訴訟本質上是不可預測的，目前還不能以任何程度的確定性來決定這些事情的結果。根據適用的會計準則，當這些事項出現可能且可合理估計的或有損失時，管理層將為訴訟確定應計負債。在這種情況下，可能會有超過應計金額的損失。估計的損失(如果有的話)是基於目前可獲得的信息，並受到重大判斷、各種假設以及已知和未知不確定性的影響。儘管我們目前正在積極抗辯任何針對我們的法律程序，但我們未來可能會做出判決或就索賠達成和解，這些判決或索賠可能會對我們在任何特定時期的運營結果產生實質性的不利影響。有關我們法定應計項目的更多信息，請參閲本表格10-K第8項合併財務報表附註中的承付款和或有事項腳註。
第(4)項：煤礦安全信息披露
不適用。
第二部分
第五項：登記人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券的市場
市場信息
自2004年8月17日首次公開募股(IPO)以來，我們的普通股在紐約證券交易所(NYSE)的交易代碼為“EXR”。2021年2月19日，據紐約證券交易所報道，我們普通股的收盤價為119.63美元。截至2021年2月19日，我們有397名普通股持有者。本公司若干股份以“街道”名義持有，因此，該等股份的實益擁有人數目並不為人所知或包括在上述數字內。
普通股的持有者有權在我們的董事會宣佈從任何合法可供分配的資產中獲得分派。作為房地產投資信託基金，我們必須每年分配至少90%的“房地產投資信託基金應税收入”，這通常相當於我們的應税普通收入淨額，而不考慮支付給股東的股息扣除，以保持我們的房地產投資信託基金符合美國聯邦所得税的資格。我們歷來定期按季度分配給我們的股東。
關於我們的股權薪酬計劃的信息以引用的方式併入本年度報告第III部分的表格10-K中的第12項中。
發行人購買股票證券

2017年11月，我們的董事會批准了一項為期三年的股票回購計劃，允許我們收購總計高達4.0億美元的股票。在截至2020年12月31日的年度內，我們以每股82.09美元的平均價格回購了826,797股票，總共支付了6790萬美元。2020年10月15日，我們的董事會批准了一項新的股票回購計劃，允許回購總價值高達400.0美元的股票，這取代了我們之前的股票回購計劃，該計劃將於2020年11月8日到期。截至2020年12月31日，我們擁有回購股票的剩餘授權，總價值為400.0美元。
未登記的股權證券銷售
在截至2020年12月31日的一年中，所有未註冊的股權證券銷售都已在提交給美國證券交易委員會(SEC)的文件中披露。
第六項：中國精選財務數據
不是必需的。
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項目七、上市公司管理層對財務狀況和經營成果的討論分析
以下討論應與本報告其他部分的財務報表及其附註一併閲讀。我們在這一部分所作的陳述是符合聯邦證券法含義的前瞻性陳述。有關前瞻性陳述的完整討論，請參閲本表格中標題為“關於前瞻性信息的陳述”的10-K表格中的部分。某些風險因素可能會導致實際結果、業績或成就與以下討論所表達或暗示的結果、業績或成就大不相同。有關此類風險因素的討論，請參閲本表格中標題為“風險因素”的10-K部分。除股票和每股數據外，美元金額以千為單位，除非另有説明。
概述
我們是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(“REIT”)，成立的目的是擁有、運營、管理、收購、開發和重新開發自助式物業(“商店”)。我們幾乎所有的收入都來自我們的兩個部門：倉儲業務和租户再保險。我們存儲運營部門的主要收入來源包括從我們每個全資商店的租户那裏收到的租金。我們的經營業績在很大程度上取決於我們租賃可用的自助倉儲單元的能力、積極管理單位租金的能力以及我們的租户支付所需租金的能力。因此, 管理層花費了大量的時間來最大化我們多樣化的商店組合中的現金流。我們的租户再保險部門的收入包括對與租户儲存在我們商店的貨物丟失相關的風險進行再保險的保險收入。
我們的商店通常坐落在非常顯眼的位置，聚集在大型人口中心周圍。我們的資產集中在這些人口中心，使我們能夠通過規模經濟降低運營成本。為了最大限度地提高我們商店的業績，我們採用了業界領先的收入管理系統。這些系統由我們的管理團隊開發，使我們能夠在整個投資組合中實時分析、設置和調整租金，以應對不斷變化的市場狀況。我們相信，我們的系統和流程使我們能夠更主動地管理收入。
我們在競爭激烈的市場中運營，那裏的消費者通常有多家商店可供選擇。競爭已經並將繼續影響我們的商店業績。我們經歷了入住率的季節性波動，由於搬家活動的增加，入住率通常在夏季月份更高。我們相信，通過我們的收入管理團隊和行業領先的技術系統相結合，我們能夠通過調整租金來快速有效地應對當地、地區和國家經濟狀況的變化。我們認為店鋪在獲發入夥紙後，但尚未穩定下來，便已處於租約階段。一旦一家商店在截至當年1月1日的全年入住率達到80%，或者在今年1月1日之前開業三年，我們就認為它是穩定的。
關鍵會計政策和估算
我們的財務報表是根據美國公認會計原則編制的。編制這些財務報表需要我們作出估計和假設，這些估計和假設會影響財務報表日期報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用。在持續的基礎上，我們評估我們的估計和假設，包括那些影響我們最關鍵的會計政策的估計和假設。我們的估計和假設是基於歷史經驗和我們認為在這種情況下合理的各種其他因素。我們的綜合財務報表附註中也提供了重要會計政策的摘要(見我們的綜合財務報表附註2)。實際結果可能與這些估計不同。我們認為以下是我們最重要的會計政策和估計：
整合：不受投票權或類似權利控制的安排被計入可變利益實體(VIE)。如果企業是VIE的主要受益者，則需要合併VIE。

在某些情況下，當我們達成組建合資企業的安排時，可能會產生VIE。在確定合資企業是否為VIE時，最需要判斷的主要因素是，對實體經濟表現影響最大的決策是否由股權持有人作為一個集體控制，以及合資企業是否有足夠的股本為其活動提供資金，而不需要額外的從屬支持。
如果合資企業被確定為VIE，我們將進行定性分析，包括考慮哪一方(如果有的話)有權指導對每個VIE的經濟績效最重要的活動，以及該方是否有義務承擔VIE的損失或有權從VIE獲得可能對VIE重要的利益。如果我們被確定為VIE的主要受益人，VIE的資產、負債和運營將在
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我們的財務報表。否則，我們的投資一般按權益法核算。我們正確評估對一個實體的影響或控制的能力會影響我們的合併財務報表中投資的列報。
截至2020年12月31日和2019年12月31日，我們沒有合併的VIE。
房地產資產：我們根據ASC 805-10對商店的收購進行核算，包括通過合併和其他房地產收購。業務合併。“我們使用我們的判斷來確定收購的資產是否符合企業的定義，或者收購是否應該被視為資產收購。在確定所取得的有形和無形資產和負債以及轉移的對價的公允價值時，我們必須做出重大假設和估計。這些公允價值估計對以下因素很敏感：每平方英尺土地價格和當前的重置成本估計，包括對年齡、等級、高度、平方英尺、狀況、位置和交鑰匙因素的調整。這些假設和估計需要判斷，因此其他人可能對估計的公允價值得出重大不同的結論，這可能導致折舊和攤銷費用、出售房地產資產的損益以及房地產和無形資產價值的差異。
資產減值評估：當事件或情況顯示可能存在減值時，持有供使用的長期資產將被評估減值。我們至少每年對每家門店進行審查，以確定是否發生或存在任何此類事件或情況。我們專注於入住率和/或租金收入大幅下降的商店。對於這些商店，我們確定減少是暫時的還是永久性的，以及商店是否有可能在短期內恢復損失的入住率和/或收入。此外，我們對處於租賃階段的門店進行審查，並將實際運營結果與最初的預測進行比較。我們可能沒有確定影響我們商店減值的所有重要事實和情況。在截至2020年12月31日的年度內，沒有記錄到實質性減值。
衍生工具和套期保值活動：我們持有許多衍生工具，用來對衝預期未來現金流的可變性風險，主要與我們的可變利率債務利率有關。我們不會將衍生品用於交易或投機目的。我們在開始時和持續的季度基礎上評估我們的衍生品，以確定用於對衝交易的衍生品是否有效。與衍生品會計有關的規則和解釋很複雜。如果未能正確應用本指引，我們可能需要確認收益中對衝衍生工具的公允價值的所有變化，這可能會對我們的業績產生重大影響。
所得税：根據美國國税法第856至860節，我們已選擇被視為房地產投資信託基金(REIT)。為了保持我們作為REIT的資格，除其他事項外，我們必須將至少90%的REIT應税收入分配給我們的股東，並通過關於我們的收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金(REIT)，我們不需要就符合某些標準並每年分配給我們股東的那部分收入繳納美國聯邦所得税。我們計劃繼續運營，以滿足房地產投資信託基金(REIT)的税收要求。然而，這些要求中的許多都是高度技術性和複雜性的。對於我們不符合REIT資格的任何納税年度，以及適用的法定救濟條款不適用的任何納税年度，我們將至少在該年度和隨後的四年內為我們的所有應税收入繳納美國聯邦企業所得税。我們還可能受到罰款和利息的影響，我們的淨收入可能與我們財務報表中報告的金額有很大不同。
我們已選擇將包括Extra Space Management，Inc.在內的某些公司子公司視為TRS。一般而言，租户登記處可為租户提供額外服務，並一般可從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS需要繳納美國聯邦企業所得税，還可能需要繳納州和地方所得税。與不確定税種有關的利息和罰金將在發生時在所得税費用中確認。如果税務機關認定我們的任何TRS支付給我們的金額與無關各方之間的類似安排相比是不合理的，我們可能會對多付的款項徵收懲罰性税。
最近的會計聲明：有關影響我們業務的最新會計聲明的討論，請參閲第8項，“財務報表和補充數據--最近發佈的會計準則”。
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行動結果
截至2020年12月31日的年度與截至2019年12月31日的年度比較
概述
截至2020年12月31日的年度業績包括1,197家門店的運營(944家全資門店，6家合併合資門店，247家合資門店使用權益法核算)，而截至2019年12月31日的年度業績，包括1,171家門店的運營(925家全資門店，5家合併合資門店，241家合資門店使用權益法核算)。下面討論我們運營結果中的重大或異常變化。

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1289490/000162828021003458/exr-20201231_g2.jpg
收入
下表列出了所示年份的收入信息：
 截至12月31日的年度，
 20202019$CHANGE%變化
物業租賃$1,157,522 $1,130,177 $27,345 2.4 %
租户再保險146,561 128,387 18,174 14.2 %
管理費和其他收入52,129 49,890 2,239 4.5 %
總收入$1,356,212 $1,308,454 $47,758 3.6 %

物業租賃-截至2020年12月31日的一年，物業租賃收入的增長主要是由於2020年和2019年完成的收購增加了25,242美元。在截至2020年12月31日的一年中，我們收購了23家門店，在截至2019年12月31日的一年中，我們收購了21家門店，並增加了27處租賃物業(作為新的淨租賃協議的一部分)。在截至2020年12月31日的一年中，由於我們租賃門店的入住率增加，物業租金收入也增加了3,755美元，但這部分被我們穩定的門店減少(1,301美元)所抵消。
租户再保險-租户再保險收入增加，主要是因為經營的店鋪數目增加，以及租用期和成熟期用地的入住率均上升。截至2020年12月31日，我們經營着1,921家門店，而截至2019年12月31日，我們經營着1,817家門店。
管理費和其他收入-管理費和其他收入是指我們為管理第三方擁有的商店和未合併的合資企業而收取的費用和其他交易費用收入。截至2020年12月31日的年度增長主要是由於管理的門店數量增加，但被2019年賺取的非經常性交易費所抵消。截至2020年12月31日，我們為第三方和合資企業管理了977家門店，而截至2019年12月31日，我們管理了892家門店。
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費用
下表列出了所示年份的費用信息：
 截至12月31日的年度，
 20202019$CHANGE%變化
物業運營$360,615 $336,050 $24,565 7.3 %
租户再保險26,494 29,376 (2,882)(9.8)%
一般事務和行政事務96,594 89,418 7,176 8.0 %
折舊及攤銷224,444 219,857 4,587 2.1 %
總費用$708,147 $674,701 $33,446 5.0 %
物業運營-物業運營費用的增加主要包括與2020年和2019年完成的收購相關的19954美元的增加。在截至2020年12月31日的年度內，我們收購了23家門店，在截至2019年12月31日的年度內，我們收購了21家門店，並增加了27處租賃物業(作為新的淨租賃協議的一部分)。由於穩定商店財產税的增加，也增加了3932美元。
租户再保險-租户再保險費用是指提供租户再保險所發生的成本。截至2020年12月31日的年度，租户再保險費用的下降主要是由於索賠數量減少，以及與截至2019年12月31日的年度相比，個人索賠的總體平均支出減少。
一般事務和行政事務-一般和行政費用主要包括與我們的門店沒有直接關係的所有費用，包括公司工資、差旅費和專業費。這些費用被確認為已發生。在截至2020年12月31日的年度內，由於修改了與2020年6月一名高管退休相關的股票獎勵條款，我們額外記錄了1,823美元的薪酬支出。我們沒有觀察到具體工資、差旅或其他費用方面的任何實質性趨勢，這些費用除了因管理額外門店而增加外，對一般和行政費用的增加起到了顯著作用。
折舊及攤銷--由於收購新店，折舊和攤銷費用增加。截至2020年12月31日止年度，我們收購了23家門店，並完成了合併合資門店的開發；截至2019年12月31日止年度，我們收購了21家經營性門店。
其他收入和支出
下表列出了所示年份的其他收入和支出信息：
 截至12月31日的年度，
 20202019$CHANGE%變化
房地產交易收益$18,075 $1,205 $16,870 1,400.0 %
利息支出(168,626)(186,526)17,900 (9.6)%
與攤銷可交換優先票據權益部分折價相關的非現金利息支出(3,675)(4,742)1,067 (22.5)%
利息收入15,192 7,467 7,725 103.5 %
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益22,361 11,274 11,087 98.3 %
所得税費用(13,810)(11,308)(2,502)22.1 %
其他費用合計(淨額)$(130,483)$(182,630)$52,147 (28.6)%

房地產交易收益-截至2020年12月31日的一年中，收益為18,075美元，主要是出售了佛羅裏達州的四處房產，總售價為46,592美元。截至2019年12月31日的一年中，收益1205美元，原因是紐約的一處房產以11,272美元的價格出售。
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利息支出-截至2020年12月31日的一年中，利息支出的下降主要是由於平均利率與上年同期相比有所下降。在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度內，債務總面值和每個季度的平均利率信息如下表所示：
 截至12月31日的三個月，截至9月30日的三個月，截至6月30日的三個月，截至3月31日的三個月，
 20202019202020192020201920202019
債務總面值$5,767,771$5,076,501$5,302,752$4,844,620$5,103,812$5,072,936$5,151,993$5,039,286
平均利率2.7%3.3%3.0%3.4%3.0%3.5%3.1%3.5%
與可交換優先債券股權部分折價攤銷相關的非現金利息支出-代表與我們的經營合夥企業發行的可交換優先票據的股權部分相關的折價攤銷。可交換優先票據的實際利率均為相對於負債賬面價值的4.0%。截至2020年12月31日，可交換優先票據已全額清償。
利息收入-利息收入是指存放在金融機構的現金和現金等價物所賺取的金額、過渡性貸款和債務證券所賺取的利息以及從普通和優先經營夥伴單位持有人處獲得的應收票據所賺取的收入。2018年末，我們開始為我們管理的第三方擁有的竣工物業提供過渡性融資。截至2020年12月31日，應收過橋貸款的本金餘額總額為187,368美元，而截至2019年12月31日的本金餘額為43,586美元。我們還在2020年7月購買了本金為103,000美元的高級夾層應收票據。在截至2020年12月31日的一年中，利息收入的增加主要是由於這些貸款賺取的利息，以及我們投資於Jernigan Capital，Inc.(“JCAP”)優先股的利息，這與NexPoint Advisors，L.P.的附屬公司收購JCAP有關，該公司於2020年11月以30萬美元的價格收購了JCAP。
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益-未合併房地產企業收益中的權益是指通過我們在未合併房地產企業中的所有權權益而獲得的收入。在合資企業中，我們和我們的合資夥伴通常會從我們的投資資本中獲得優先回報。如果產生了超過這些優先回報的現金或利潤，我們將獲得更高比例的超額現金或利潤(視情況而定)。股息收入是我們投資SmartStop可轉換優先股的股息，SmartStop於2019年10月以15萬美元的價格收購，2020年10月又投資了5萬美元。截至2020年12月31日止年度的盈利增長主要歸因於與SmartStop優先股相關的股息收入。
所得税支出-截至2020年12月31日的年度, 所得税支出的增加是我們的TRS收入與去年同期相比增加的結果。
截至2019年12月31日的年度與截至2018年12月31日的年度比較

截至2019年12月31日與2018年12月31日相比，截至2019年12月31日的年度運營結果包含在我們截至2019年12月31日的年度報告Form 10-K中第18頁的第II部分第7項下，該報告於2020年2月25日提交給SEC。
運營資金
運營資金(“FFO”)提供了有關我們經營業績的相關和有意義的信息，這些信息以及淨收益和現金流對於瞭解我們的經營業績是必要的。我們認為，FFO是一項有意義的披露，是對淨收益的補充。淨收益假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而可預測地減少，這一點通過折舊和攤銷費用反映出來。房地產資產的價值因市場狀況而波動，我們認為FFO更準確地反映了我們房地產資產的價值。全美房地產投資信託協會(NAREIT)將FFO定義為根據美國公認會計原則(GAAP)計算的淨收入，不包括營業商店銷售的損益和可折舊房地產資產的減值減記，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及在相同基礎上對記錄未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收入。我們認為，為了進一步瞭解我們的業績，FFO應與根據GAAP報告的淨收入和現金流一起考慮，如
21


合併財務報表。FFO不應被視為根據GAAP計算的淨收入的替代。
FFO的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的FFO相提並論，這些REITs或房地產公司沒有按照當前的NAREIT定義定義該術語，或者對當前NAREIT的定義有不同的解讀。FFO不代表根據GAAP確定的經營活動產生的現金，不應被視為衡量我們業績的淨收入的替代，不應被視為衡量我們流動性的經營活動淨現金流的替代，也不應被視為我們現金分配能力的指標。
下表列出了所示期間的FFO計算：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
普通股股東應佔淨收益$481,779 $419,967 $415,289 
調整：
房地產折舊214,345 206,257 193,587 
無形資產攤銷1,900 5,957 8,340 
房地產交易收益(18,075)(1,205)(30,807)
未合併的合資房地產折舊和攤銷9,021 8,044 7,064 
在A系列優先合作伙伴單位上支付的分配(2,288)(2,288)(2,288)
分配給經營合夥企業非控股權益的收入35,803 31,156 31,791 
普通股股東和單位股東應佔運營資金$722,485 $667,888 $622,976 

同店結果
截至2020年12月31日的年度與截至2019年12月31日的年度比較
我們在報告期間的同店池由859家全資擁有和運營的商店組成，這些商店在公佈的最早歷年的第一天就穩定了下來。我們認為，一旦一家商店開業三年，或者一年內平均佔地面積達到80%或更多，我們就會認為它是穩定的。我們相信，通過提供來自穩定的門店池的同店業績，以及伴隨的運營指標，包括但不限於：入住率、租金收入增長、運營費用增長、淨運營收入增長等，股東和潛在投資者能夠在不受不穩定的入住率水平、租金水平、費用水平、收購或已完成開發影響的情況下評估運營業績。同店業績不應被用作未來同店業績或我們門店整體業績的基礎。下表顯示了我們同店產品組合的運營數據：

 截至12月31日的年度，百分比
 20202019變化
同店租金收入$1,079,486 $1,080,781 (0.1)%
同店營業費用$309,550 $305,508 1.3%
同店淨營業收入$769,936 $775,273 (0.7)%
截至季度末的同店平方英尺入住率94.8 %92.4 %
包含在同一家商店中的屬性859 859 


22


截至2020年12月31日的一年，同店收入基本持平，原因是平均入住率上升，但部分被現有客户租金下降、滯納金下降以及與未付費租户相關的壞賬支出上升所抵消。截至2020年12月31日的一年，費用較高，主要是由於工資、營銷費用和財產税的增加，部分抵消了公用事業費用以及維修和維護費用的減少。

下表顯示了同店淨營業收入與淨收入的對賬情況，如我們的簡明綜合營業報表所示：
截至12月31日的年度，
20202019
淨收入$517,582 $451,123 
調整以排除：
房地產交易收益(18,075)(1,205)
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益(22,361)(11,274)
利息支出172,301 191,268 
折舊及攤銷224,444 219,857 
所得税費用13,810 11,308 
一般事務和行政事務96,594 89,418 
管理費、其他收入和利息收入(67,321)(57,357)
淨租户保險(120,067)(99,011)
非同店租金收入(78,036)(49,396)
不同門店營業費用51,065 30,542 
同店淨營業收入合計$769,936 $775,273 

截至2019年12月31日的年度與截至2018年12月31日的年度比較

截至2019年12月31日與2018年12月31日相比，截至2019年12月31日的年度業績包含在我們截至2019年12月31日的年度報告10-K表第22頁的第II部分第7項下，該報告於2020年2月25日提交給美國證券交易委員會(SEC)。
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現金流

由於我們收入的持續增長以及我們擁有和經營的物業數量的增加，來自經營活動的現金流正如預期的那樣增加。投資活動中使用的現金流主要與我們收購和開發新門店、門店銷售、對未合併房地產實體的投資以及從過橋貸款獲得的應收票據有關，並根據我們在這些領域的行動而波動。融資活動的現金流主要依賴於我們的債務和股權融資活動。現金流及其重要組成部分摘要如下：

截至12月31日的年度，
202020192018
經營活動提供的淨現金$771,232 $707,686 $677,795 
用於投資活動的淨現金$(955,427)$(621,630)$(443,898)
融資活動提供(用於)的現金淨額$241,471 $(88,013)$(247,251)
淨現金流的重要組成部分包括：
淨收入$517,582 $451,123 $447,080 
折舊及攤銷$224,444 $219,857 $209,050 
店鋪的收購、發展及重新發展$(387,448)$(403,211)$(487,065)
房地產交易收益$(18,075)$(1,205)$(30,807)
對未合併房地產實體的投資$(64,792)$(197,759)$(65,500)
發行和購買應收票據$(313,355)$(185,993)$(13,850)
債務證券投資$(300,000)$— $— 
出售應收票據所得款項$62,764 $— $— 
出售普通股所得收益，扣除發行成本$103,468 $198,827 $90,231 
我們的債務融資和償還活動的淨收益$1,266,270 $205,267 $134,244 
普通股回購$(67,873)$— $— 
普通股支付的股息$(467,765)$(458,114)$(424,907)

我們相信，運營產生的現金流，加上我們現有的現金和現金等價物，我們現有信貸額度下的資金可獲得性，以及我們進入資本市場的機會，將足以滿足我們未來12個月所有合理預期的現金需求。這些現金需求包括運營費用、每月償債支付、經常性資本支出、收購、為過渡性貸款的新應收票據提供資金、建築重建和擴建、向單位持有人分配以及向股東分紅，這是維持我們的REIT資格所必需的。

我們預計2020年運營將產生正現金流，我們將這些預計現金流考慮到我們的現金來源和使用中。這些現金流主要來自我們租户支付的租金。預計運營現金流的顯著惡化可能會導致我們增加對現有信貸額度下可用資金的依賴，削減計劃資本支出，或尋求其他額外的融資來源。

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流動性和資本資源
融資策略
我們將繼續在我們的資本結構中使用槓桿率，其金額由我們的董事會不時審查。雖然我們的董事局並沒有採取政策限制我們的負債總額，但我們在評估負債水平時，會不時考慮多項因素，並會考慮固定利率或浮動利率的負債數額。在作出融資決定時，我們會考慮多項因素，包括但不限於：
 
•擬融資的利率；
•融資對我們門店管理靈活性的影響程度；
•提前還款處罰和再融資限制；
•舉債收購的門店收購價；
•融資方面的長期目標；
•目標投資回報；
•特定商店和我們整個公司產生的現金流足以支付預期償債的能力；
•合併負債的總體水平；
•債務到期日的時間安排；
•需要追索權和交叉抵押的撥備；
•公司信貸比率，包括固定費用覆蓋率和最高擔保/無擔保債務。
我們的債務可以是追索權、無追索權、交叉抵押、交叉違約、擔保或無擔保。此外，我們可能會投資於以抵押或類似留置權為抵押的現有貸款的門店，或者可能對通過槓桿收購的門店進行再融資。我們可以將任何借款所得用於為現有債務再融資、再融資投資(包括現有門店的重新開發)、一般營運資金或購買合夥企業或合資企業的額外權益，或在我們認為明智的情況下用於其他目的。
截至2020年12月31日，我們有109,124美元的現金和現金等價物可用。我們的現金和現金等價物存放在由第三方金融機構管理的賬户中，由投資現金和我們運營賬户中的現金組成。在2020和2019年期間，我們沒有損失或無法獲得我們的現金或現金等價物；然而，不能保證獲得我們的現金和現金等價物不會受到金融市場不利條件的影響。
截至2020年12月31日，我們有5767,771美元的債務面值，債務與企業總價值的比率為27.5%。截至2019年12月31日，我們有5076,501美元的債務面值，導致債務總企業價值率為25.9%。截至2020年12月31日，固定利率債務和其他工具總額佔總債務的比例為63.1%(包括2,091,269美元，我們有被計入固定利率債務的利率互換)。截至2019年12月31日，固定利率債務和其他工具總額佔總債務的比例為78.7%(包括2290,356美元，我們的利率互換已被納入固定利率債務)。2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日的總債務加權平均利率分別為2.7%和3.3%。
2019年7月，我們獲得了標準普爾的BBB/穩定評級，2021年1月，我們獲得了穆迪投資者服務公司的Baa2評級。我們打算管理我們的資產負債表，以保持這樣的評級。我們的某些房地產資產被質押作為我們債務的抵押品。關於我們的未償債務，我們受到某些限制性契約的約束。截至2020年12月31日，我們遵守了所有金融契約。
我們預計將從我們的運營現金流、手頭現金和我們循環信貸額度下的借款中，為我們的短期流動性需求提供資金，包括運營費用、經常性資本支出、向股東分紅、向運營合夥單位的持有者分配以及我們未償債務的利息。此外，我們正在根據預期的資金需求尋求更多的資金來源。
我們的流動資金需求主要包括運營費用、每月償債支付、經常性資本支出、向單位持有人分配以及向股東派發維持我們REIT資格所必需的股息。我們可能會不時在公開市場購買、私下談判交易或其他方式中回購我們的未償債務、普通股或其他證券。這類回購(如果有的話)將取決於當時的市場狀況、我們的流動性要求、合同限制和其他因素。此外，我們還在持續評估戰略收購和其他關係的優點，這可能需要我們籌集額外的資金。我們還可以使用運營合夥單位作為貨幣，為希望在退出交易中遞延納税的自助倉儲所有者的收購提供資金。
25


合同義務
截至2020年12月31日，所有固息債加權平均利率為3.4%，所有可變利率債加權平均利率為1.6%。
有關我們與房地產收購相關的合同義務的更多信息，請參閲本表格10-K第8項合併財務報表附註中的我們的承諾和或有事項。
季節性
自助倉儲業務受季節性波動影響。收入和利潤的很大一部分是從5月到9月實現的。從歷史上看，我們的入住率最高是在7月底，而入住率最低是在2月底和3月初。任何季度的業績可能並不代表整個會計年度可能實現的業績。
項目7A。**加強對市場風險的定量和定性披露
市場風險
市場風險是指因市場價格和利率的不利變化而蒙受損失的風險。我們未來的收入、現金流和金融工具的公允價值取決於當時的市場利率。
利率風險
利率風險對許多因素高度敏感，包括政府的貨幣和税收政策、國內和國際經濟和政治因素以及其他我們無法控制的因素。
截至2020年12月31日，我們的總面值債務約為5767,771美元，其中約2,130,551美元為浮動利率(不包括利率互換債務)。如果倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)增加或減少100個基點，可變利率債務的利息支出的增加或減少將使未來的收益和現金流每年增加或減少約21306美元。
利率風險額是通過考慮假設利率對我們的金融工具的影響而確定的。這些分析沒有考慮整體經濟活動可能發生的任何變化的影響。此外，如果發生這種規模的變化，我們可能會採取行動，進一步減少我們對這種變化的風險敞口。然而，由於具體行動及其可能影響的不確定性，這些分析假設我們的金融結構不會發生變化。
衍生工具
我們使用衍生工具通過指定的對衝關係來幫助管理利率風險。利率互換涉及雙方根據合同標的名義金額交換固定利率和可變利率的利息支付，但不涉及標的名義金額的交換。有關我們使用衍生品合約的更多信息，請參閲我們綜合財務報表附註第8項中的我們的衍生品腳註。
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第8項：財務報表和補充數據
Extra Space Storage Inc.
合併財務報表索引
和時間表
獨立註冊會計師事務所報告
28
截至2020年12月31日和2019年12月31日的合併資產負債表
30
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的綜合經營報表
31
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的綜合全面收益表
32
截至2020年、2019年和2018年12月31日止年度股東權益綜合報表
33
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的合併現金流量表
36
合併財務報表附註
37
附表III-房地產和累計折舊
71
由於所需資料不存在或數額不足以要求提交附表，或所需資料已包括在合併財務報表或附註中，所有其他附表均被省略。
27


獨立註冊會計師事務所報告

致Extra Space Storage，Inc.的股東和董事會。
對財務報表的意見
我們審計了Extra Space Storage，Inc.(本公司)於2020年12月31日及2019年12月31日所附的綜合資產負債表，截至2020年12月31日止三年內各年度的相關綜合經營報表、全面收益、股東權益及現金流量，以及列於指數第8項的相關附註及財務報表附表(統稱“綜合財務報表”)。我們認為，綜合財務報表在所有重要方面都公平地反映了公司在2020年12月31日和2019年12月31日的財務狀況，以及截至2020年12月31日的三年中每一年的運營結果和現金流量，符合美國公認會計原則。
我們還按照美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)的標準，根據特雷德韋委員會贊助組織委員會發布的《內部控制-綜合框架(2013年框架)》中確立的標準，對公司截至2020年12月31日的財務報告內部控制進行了審計，我們於2021年2月26日發佈的報告對此發表了無保留意見。
意見基礎
這些財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對公司的財務報表發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與公司保持獨立。
我們是按照PCAOB的標準進行審計的。這些準則要求我們計劃和執行審計，以獲得關於財務報表是否沒有重大錯報的合理保證，無論是由於錯誤還是欺詐。我們的審計包括執行評估財務報表重大錯報風險的程序，無論是由於錯誤還是欺詐，以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查關於財務報表中的金額和披露的證據。我們的審計還包括評估管理層使用的會計原則和作出的重大估計，以及評估財務報表的整體列報。我們相信，我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。
關鍵審計事項
下文所述的關鍵審計事項是指已傳達或要求傳達給審計委員會的當期財務報表審計所產生的事項：(1)涉及對財務報表具有重大意義的賬目或披露；(2)涉及我們特別具有挑戰性的、主觀或複雜的判斷。關鍵審計事項的傳達不會以任何方式改變吾等對綜合財務報表的整體意見，我們不會通過傳達下面的關鍵審計事項，就關鍵審計事項或與其相關的賬目或披露提供單獨意見。
28


購進價格分配
對該事項的描述
截至2020年12月31日止年度，本公司完成收購23項自助倉儲物業(“門店”)，收購總價為2.967億美元。如綜合財務報表附註2所進一步討論，該等交易按資產收購入賬，而購買價格則按其相對公允價值分配予所收購的房地產資產，而該等資產是使用不可觀察的投入估計的。
審計公司2020年收購商店的會計是主觀的，因為在確定收購的土地和建築物的公允價值時，由於缺乏可用的直接可比市場信息，公司不得不依賴不可觀察的投入。尤其是，公允價值估計對每平方英尺土地價格和當前重置成本估計(包括對與收購資產相關的年齡、類別、高度、平方英尺、狀況、位置和交鑰匙因素的調整)非常敏感。
我們是如何在審計中解決這一問題的
我們瞭解了這一點，評估了設計，並測試了管理層對收購門店的會計控制的操作有效性，包括對採購價格分配基礎假設的審查和所用基礎數據的準確性的控制。例如，我們測試了對確定土地和建築資產公允價值的控制，包括對評估模型的審查和用於制定此類估計的基本假設的控制。
對於上述2020家門店收購，我們的程序包括評估公司的估值方法和測試用於確定收購資產公允價值的重要假設。我們測試了基礎數據的完整性和準確性，其中包括重新計算建築物的當前重置成本，並將對樓齡、類別、高度、平方英尺、狀況、位置和交鑰匙係數的調整與收購的資產與行業出版物進行比較。我們還比較了重要的假設，包括每平方英尺的價格與第三方來源，如最近的土地銷售。對於某些資產收購，我們讓我們的估值專家協助評估公司使用的方法，並進行確證分析以評估估值結論是否得到可觀察到的市場數據的支持。例如，我們的估值專家使用獨立確定的數據來源來評估管理層選定的可比土地銷售和重置成本假設。


/s/安永律師事務所
自2005年以來，我們一直擔任本公司的審計師。
猶他州鹽湖城
2021年2月26日
29


Extra Space Storage Inc.
合併資產負債表
(千美元，共享數據除外)
2020年12月31日2019年12月31日
資產：
房地產資產淨值$7,893,802 $7,696,864 
房地產資產.經營租賃使用權資產252,172 264,643 
對未合併房地產實體的投資397,444 338,054 
債務證券和應收票據投資593,810 43,586 
現金和現金等價物109,124 65,746 
受限現金18,885 4,987 
其他資產，淨額130,611 118,497 
總資產$9,395,848 $8,532,377 
負債、非控股權益和股權：
應付票據淨額$4,797,303 $4,318,973 
可交換高級票據，淨額— 569,513 
循環信貸額度949,000 158,000 
經營租賃負債263,485 274,783 
未合併房地產企業的現金分配47,126 45,264 
應付賬款和應計費用130,012 111,382 
其他負債272,798 132,768 
總負債6,459,724 5,610,683 
承諾和或有事項
非控股權益和股權：
Extra Space Storage Inc.股東權益：
優先股，$0.01面值，50,000,000授權股份，不是已發行或已發行股份
— — 
普通股，$0.01面值，500,000,000授權股份，131,357,961和129,534,407分別於2020年12月31日和2019年12月31日發行和發行的股票
1,314 1,295 
額外實收資本3,000,458 2,868,681 
累計其他綜合損失(99,093)(28,966)
累計赤字(354,900)(301,049)
Total Extra Space Storage Inc.股東權益2,547,779 2,539,961 
優先經營合夥單位所代表的非控股權益172,052 175,948 
經營合夥中的非控制性利益、淨權益及其他非控制性利益216,293 205,785 
總非控制性權益和股權2,936,124 2,921,694 
總負債、非控制性權益和權益總額$9,395,848 $8,532,377 
請參閲附註
30


Extra Space Storage Inc.
合併業務報表
(千美元，共享數據除外)
 截至12月31日的年度，
 202020192018
收入：
物業租賃$1,157,522 $1,130,177 $1,039,340 
租户再保險146,561 128,387 115,507 
管理費和其他收入52,129 49,890 41,757 
總收入1,356,212 1,308,454 1,196,604 
費用：
物業運營360,615 336,050 291,695 
租户再保險26,494 29,376 25,707 
一般事務和行政事務96,594 89,418 81,256 
折舊及攤銷224,444 219,857 209,050 
總費用708,147 674,701 607,708 
房地產交易收益18,075 1,205 30,807 
營業收入666,140 634,958 619,703 
利息支出(168,626)(186,526)(178,436)
與攤銷可交換優先票據權益部分折價相關的非現金利息支出(3,675)(4,742)(4,687)
利息收入15,192 7,467 5,292 
未合併房地產企業權益前收益和所得税費用509,031 451,157 441,872 
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益22,361 11,274 14,452 
所得税費用(13,810)(11,308)(9,244)
淨收入517,582 451,123 447,080 
分配給優先經營合夥企業非控股權益的淨收入(12,882)(12,492)(13,995)
分配給經營合夥企業和其他非控股權益的淨收入(22,921)(18,664)(17,796)
普通股股東應佔淨收益$481,779 $419,967 $415,289 
普通股每股收益
基本信息$3.71 $3.27 $3.29 
稀釋$3.71 $3.24 $3.27 
加權平均股數
基本信息129,541,531 128,203,568 126,087,487 
稀釋129,584,829 136,433,769 133,159,033 
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31


Extra Space Storage Inc.
綜合全面收益表
(金額(以千為單位))
 截至12月31日的年度，
 202020192018
淨收入$517,582 $451,123 $447,080 
其他全面收益(虧損)：
**利率掉期公允價值變動(73,686)(66,843)1,430 
綜合收益總額443,896 384,280 448,510 
利潤減少：可歸因於非控股權益的綜合收入32,244 27,929 31,861 
普通股股東應佔綜合收益$411,652 $356,351 $416,649 
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32



Extra Space Storage Inc.
股東權益合併報表
(金額以千為單位，共享數據除外)
 非控制性權益Extra Space Storage Inc.股東權益 
 首選運營夥伴關係運營夥伴關係其他  額外實收資本累計其他綜合收益累計赤字總非控制性權益和股權
 股票面值
2017年12月31日的餘額$159,636 $213,301 $119 126,007,091 $1,260 $2,569,485 $33,290 $(253,284)$2,723,807 
在行使期權時發行普通股— — — 54,575 — 1,169 — — 1,169 
已發行的限制性股票授予— — — 85,066 1 — — — 1 
限制性股票授予取消— — — (11,771)— — — — — 
發行普通股(扣除發行成本)— — 933,789 10 90,221 — — 90,231 
與股票獎勵相關的薪酬支出— — — — — 11,176 — — 11,176 
償還作為貸款抵押品質押的優先經營單位的應收賬款495 — — — — — — — 495 
在收購的同時發行經營夥伴關係單位1,877 — — — — — — 1,877 
將經營合夥單位贖回為股票— (1,337)— 35,000 — 1,337 — — — 
將經營合夥單位贖回為現金— (1,126)— — — (1,432)— — (2,558)
共同經營夥伴關係單位經營夥伴關係中優先選擇的C單位的轉換(6,851)6,851 — — — — — — — 
合併後合資企業中的非控股權益— — 122 — — — — — 122 
回購2013年可交換優先票據的股權部分— — — — — (31,251)— — (31,251)
淨收益(虧損)13,995 17,797 (1)— — — — 415,289 447,080 
其他綜合收益12 58 — — — — 1,360 — 1,430 
對非控股股東持有的經營合夥單位的分配(14,191)(19,059)— — — — — — (33,250)
普通股支付的股息為$3.36每股
— — — — — — — (424,907)(424,907)
2018年12月31日的餘額$153,096 $218,362 $240 127,103,750 $1,271 $2,640,705 $34,650 $(262,902)$2,785,422 
33


Extra Space Storage Inc.
股東權益合併報表
(金額以千為單位，共享數據除外)
 非控制性權益Extra Space Storage Inc.股東權益 
 首選運營夥伴關係運營夥伴關係其他  額外實收資本累計其他綜合收益累計赤字總非控制性權益和股權
 股票面值
2018年12月31日的餘額$153,096 $218,362 $240 127,103,750 $1,271 $2,640,705 $34,650 $(262,902)$2,785,422 
在行使期權時發行普通股— — — 211,057 3 3,060 — — 3,063 
已發行的限制性股票授予— — — 109,081 2 — — — 2 
限制性股票授予取消— — — (8,863)— — — — — 
發行普通股(扣除發行成本)— — — 1,779,200 19 198,808 — — 198,827 
與股票獎勵相關的薪酬支出— — — — — 13,051 — — 13,051 
償還作為貸款抵押品質押的優先經營單位的應收賬款— 1,211 — — — — — — 1,211 
將經營合夥單位贖回為股票— (13,057)— 340,182 — 13,057 — — — 
在進行收購的同時，發行經營合夥企業中的優先D單位28,022 — — — — — — — 28,022 
共同經營夥伴關係單位經營夥伴關係中優先選擇的C單位的轉換(4,374)4,374 — — — — — — — 
合併後合資企業中的非控股權益— — 173 — — — — — 173 
淨收益(虧損)12,492 18,711 (47)— — — — 419,967 451,123 
其他綜合損失(407)(2,820)— — — — (63,616)— (66,843)
對非控股股東持有的經營合夥單位的分配(12,881)(21,362)— — — — — — (34,243)
普通股支付的股息為$3.56每股
— — — — — — — (458,114)(458,114)
2019年12月31日的餘額$175,948 $205,419 $366 129,534,407 $1,295 $2,868,681 $(28,966)$(301,049)$2,921,694 
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Extra Space Storage Inc.
股東權益合併報表
(金額以千為單位，共享數據除外)
 非控制性權益Extra Space Storage Inc.股東權益 
 首選運營夥伴關係運營夥伴關係其他  額外實收資本累計其他綜合收益累計赤字總非控制性權益和股權
 股票面值
2019年12月31日的餘額$175,948 $205,419 $366 129,534,407 $1,295 $2,868,681 $(28,966)$(301,049)$2,921,694 
在行使期權時發行普通股— — — 134,930 1 4,758 — — 4,759 
與基於股份的補償相關的普通股發行— — — 143,187 1 16,280 — — 16,281 
限制性股票授予取消— — — (5,083)— — — — — 
發行普通股(扣除發行成本)— — — 899,048 9 103,459 — — 103,468 
普通股回購，扣除發行成本— — — (826,797)(8)— — (67,865)(67,873)
將經營合夥單位贖回為股票— (4,572)— 123,993 1 4,571 — — — 
回購2015年可交換優先票據的股權部分— — — 1,323,781 14 (14)— — — 
以優先經營單位質押作為貸款抵押品的應收賬款的償還— 16,213 — — — — — — 16,213 
贖回經營合夥企業中的優先B單位以換取現金(1,000)— — — — — — — (1,000)
在股份合夥經營中贖回優先股D單位(2,724)— — 30,495 1 2,723 — — — 
合併後合資企業中的非控股權益— — 66 — — — — — 66 
淨收益(虧損)12,882 22,952 (31)— — — — 481,779 517,582 
其他綜合損失(456)(3,103)— — — — (70,127)— (73,686)
對非控股股東持有的經營合夥單位的分配(12,598)(21,017)— — — — — — (33,615)
普通股支付的股息為$0.90每股
— — — — — — — (467,765)(467,765)
2020年12月31日的餘額$172,052 $215,892 $401 131,357,961 $1,314 $3,000,458 $(99,093)$(354,900)$2,936,124 


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35


Extra Space Storage Inc.
合併現金流量表
(金額(以千為單位))

 截至12月31日的年度，
 202020192018
經營活動的現金流：
淨收入$517,582 $451,123 $447,080 
將淨收入與經營活動提供的淨現金進行調整：
折舊及攤銷224,444 219,857 209,050 
遞延融資成本攤銷9,386 11,989 14,286 
與攤銷可交換優先票據權益部分折價相關的非現金利息支出3,675 4,742 4,687 
非現金租賃費用1,173 1,064 — 
與股票獎勵相關的薪酬支出16,281 13,051 11,176 
計入債務證券和應收票據本金的利息收入(8,059)— — 
房地產交易收益(18,075)(1,205)(30,807)
未合併房地產企業的分派超過收益6,893 6,358 6,867 
營業資產和負債變動情況：
其他資產(19,674)(12,482)(1,664)
應付賬款和應計費用17,974 15,522 2,736 
其他負債19,632 (2,333)14,384 
經營活動提供的淨現金771,232 707,686 677,795 
投資活動的現金流：
房地產資產收購(320,148)(349,494)(426,388)
房地產資產的開發與再開發(67,300)(53,717)(60,677)
出售房地產資產所得收益44,024 11,254 52,458 
對未合併房地產實體的投資(64,792)(197,759)(65,500)
未合併房地產企業的投資回報371 3,982 49,130 
發行和購買應收票據(313,355)(185,993)(13,850)
債務證券投資(300,000)— — 
出售應收票據所得款項62,764 — — 
從應收票據收到的本金付款10,102 157,861 25,226 
購買設備和固定裝置(7,093)(7,764)(4,297)
用於投資活動的淨現金(955,427)(621,630)(443,898)
融資活動的現金流：
出售普通股所得收益，扣除發行成本103,468 198,827 90,231 
應付票據和循環信貸額度的收益3,281,000 2,214,000 1,413,030 
應付票據和循環信貸額度的本金支付(2,014,730)(1,977,805)(1,109,854)
應付給信託的票據的本金支付— (30,928)(88,662)
遞延融資成本(4,052)(2,986)(12,302)
回購可交換優先票據(575,000)— (80,270)
行使股票期權的淨收益4,759 3,063 1,169 
普通股回購(67,873)— — 
優先業務單位抵押的應收票據本金付款所得收益16,213 — — 
非控股股東持有的合夥經營單位的贖回(1,000)— (2,558)
非控股權益的貢獻66 173 122 
普通股支付的股息(467,765)(458,114)(424,907)
對非控股權益的分配(33,615)(34,243)(33,250)
融資活動提供(用於)的現金淨額241,471 (88,013)(247,251)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)57,276 (1,957)(13,354)
期初現金、現金等價物和限制性現金70,733 72,690 86,044 
期末現金、現金等價物和限制性現金$128,009 $70,733 $72,690 
現金流量信息補充明細表
支付的利息$159,597 $174,155 $159,474 
已繳所得税5,181 10,359 730 
非現金投融資活動補充日程表：
普通股非控股股東持有的經營合夥單位的贖回
論經營合夥中的非控制性利益$(4,005)$(13,057)$(1,337)
普通股和實收資本4,005 13,057 1,337 
經營性租賃使用權資產和租賃負債的設立
房地產資產.經營租賃使用權資產$8,014 $277,557 $— 
經營租賃負債(8,014)(286,914)— 
應付賬款和應計費用— 9,357 — 
房地產資產收購
房地產資產淨值$(41,491)$21,066 $88,842 
已發行的經營合夥單位價值— — (1,877)
假設應付票據— (17,157)(87,500)
對未合併房地產企業的投資— (2,780)535 
融資租賃負債41,491 — — 
承擔的淨負債— (1,129)— 
應計建築成本和資本支出
房地產資產收購$656 $2,203 $778 
房地產資產的開發與再開發— 1,601 554 
應付賬款和應計費用(656)(3,804)(1,332)
優先運營單位對未合併房地產項目的貢獻
對未合併的房地產企業的投資$— $(28,022)$— 
已發行的優先合作伙伴單位價值— 28,022 — 
優先經營合夥單位贖回普通股
首選合作伙伴單位$(2,724)$— $— 
額外實收資本2,724 — — 
發行優先運營單位，用於對未合併的房地產合資企業進行額外投資
首選操作單元$— $4,374 $6,851 
通用操作單元— (4,374)(6,851)

請參閲附註
36

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明


1.     業務説明
Extra Space Storage Inc.(以下簡稱“公司”)是一家完全集成、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(“REIT”)，成立於2004年4月30日，是馬裏蘭州的一家公司，負責擁有、運營、管理、收購、開發和重新開發遍佈全美的專業管理的自助式物業。該公司的成立是為了繼續經營Extra Space Storage LLC及其子公司的業務，這些子公司自1977年以來一直從事自助存儲業務。該公司在其門店的權益是通過其經營合夥企業Extra Space Storage and LP(“經營合夥企業”)持有的，該合夥企業成立於2004年5月5日。該公司的主要資產是經營合夥企業中的普通合夥人和有限合夥人權益。這種結構通常被稱為傘式合夥房地產投資信託基金(UPREIT)。
該公司通過收購全資商店或收購房地產實體的股權來投資商店。於2020年12月31日，本公司於1,197儲存設施。此外，公司還管理724第三方門店，使其擁有和/或管理的門店總數1,921。這些商店都位於40美國，華盛頓特區和波多黎各。該公司還在其自有和管理的商店提供租户再保險，為倉儲單位中的貨物價值提供保險。
2.     重要會計政策摘要
陳述的基礎
綜合財務報表按照美國公認會計原則(“GAAP”)按權責發生制會計原則列報，包括本公司及其全資或控股子公司的賬目。所有公司間餘額和交易均已在合併中沖銷。
可變利息實體
本公司的會計安排不是通過投票權或與可變權益實體(“VIE”)類似的權利來控制的。如果企業是VIE的主要受益者，則需要合併VIE。當(I)有風險的股權投資不足以允許實體在沒有其他各方額外從屬財政支持的情況下為其活動提供資金，或(Ii)實體的股權持有人作為一個整體：(A)沒有權力通過投票權或類似權利指導實體的活動，從而對實體的經濟表現產生最重大的影響，(B)如果實體發生預期損失，他們沒有義務吸收這些損失，或者(C)他們無權獲得實體的預期剩餘回報，則創建VIE。(I)風險股權投資不足以允許實體在沒有其他各方額外從屬財政支持的情況下為其活動提供資金，或者(Ii)實體的股權持有人作為一個整體：(A)缺乏通過投票權或類似權利指導實體活動的權力，(B)如果發生預期損失，則沒有義務吸收實體的預期損失如果一個實體被認為是VIE，則被認為擁有可變利益或可變利益組合的企業被認為是主要受益者，必須合併VIE，該可變利益或可變利益的組合為該企業在VIE中的控股權。
本公司已得出結論，在若干情況下，當本公司訂立成立合營公司的安排或訂立新的過橋貸款協議時，可根據上段第(I)、(Ii)、(B)或(C)項的條件設立VIE。對於創建的每個VIE，公司都進行了定性分析，包括考慮哪一方(如果有)有權指導對每個VIE的經濟績效最重要的活動，以及該方是否有義務承擔VIE的損失或有權從VIE中獲得可能對VIE重要的利益。如果公司被確定為VIE的主要受益人，VIE的資產、負債和業務將與公司的財務報表合併。截至2020年12月31日和2019年12月31日，公司沒有合併的VIE。
本公司對本公司有重大影響力但沒有控制權的房地產合資企業以及本公司並非主要受益者的VIE合資企業的投資，在隨附的合併財務報表中按權益會計方法入賬。
37

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

預算的使用
根據公認會計準則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響財務報表日期的資產和負債報告金額、或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和費用金額。實際結果可能與這些估計不同。
公允價值披露
衍生金融工具
目前，該公司使用利率掉期來管理其利率風險。這些工具的估值是使用廣泛接受的估值技術確定的，包括對每種衍生品的預期現金流進行貼現現金流分析。這種分析反映了衍生品的合同條款，包括期限到到期日，並使用了可觀察到的基於市場的輸入，包括利率曲線。利率掉期的公允價值採用市場標準方法確定，即折現未來固定現金支付和折現預期可變現金收入。可變現金收入基於從可觀察到的市場利率遠期曲線得出的對未來利率(遠期曲線)的預期。
本公司納入信用估值調整，以在公允價值計量中適當反映其自身的不履行風險和各自交易對手的不履行風險。在調整其衍生合約的公允價值以計入不履行風險的影響時，本公司已考慮淨額結算和任何適用的信用提升的影響，例如抵押品過帳、門檻、相互認沽和擔保。配合財務會計準則委員會的公允價值計量指引，本公司作出會計政策選擇，以衡量其衍生金融工具的信用風險，這些衍生金融工具按交易對手組合按淨額計算須遵守主淨額結算協議。
儘管該公司已經確定，用於對其衍生品進行估值的大部分投入都屬於公允價值層次的第二級，但與其衍生品相關的信用估值調整利用第三級投入，例如對當前信用利差的估計，以評估自己及其交易對手違約的可能性。然而，截至2020年12月31日，本公司已評估信用估值調整對其衍生品頭寸整體估值的影響的重要性，並確定信用估值調整對其衍生品的整體估值並不重大。因此，本公司已決定將其衍生產品估值整體歸類於公允價值等級的第II級。

下表列出了本公司截至2020年12月31日的按公允價值經常性計量的資產和負債，按該等計量所屬的公允價值等級彙總。

  報告日的公允價值計量使用
描述2020年12月31日相同資產的活躍市場報價(第1級)重要的其他可觀察到的輸入(級別2)無法觀察到的重要輸入(3級)
其他資產-現金流對衝掉期協議$— $— $— $— 
其他負債-現金流對衝掉期協議$98,325 $— $98,325 $— 
在截至2020年12月31日的年度內，一級和二級之間沒有資產和負債轉移。截至2020年12月31日或2019年12月31日，公司沒有任何重大資產或負債使用重大不可觀察到的輸入進行經常性重新計量。
38

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

非經常性基礎上按公允價值計量的資產和負債
當事件或情況表明可能存在減值時，持有供使用的長期資產將被評估減值。該公司至少每年對每家門店進行審查，以確定是否發生或存在任何此類事件或情況。該公司專注於入住率和/或租金收入大幅下降的商店。對於這些商店，公司將確定減少是暫時的還是永久性的，以及商店是否有可能在短期內恢復損失的入住率和/或收入。此外，該公司還審查處於租賃階段的商店，並將實際經營結果與最初的預測進行比較。
當本公司確定可能表明減值的事件已經發生時，本公司將相關長期資產的賬面價值與該資產應佔的未貼現的未來營運現金流量淨額進行比較。如果資產的賬面淨值超過資產應佔的未貼現未來營運現金流量淨額，則計入減值虧損。確認的減值損失等於資產賬面淨值超過相關公允價值的部分。
當管理層確認房地產資產為待售資產時，本公司停止對該資產進行折舊，並估計該資產的公允價值(扣除銷售成本)。本公司將相關長期資產的賬面價值與該資產應佔的未貼現的未來營業現金流量淨額(歸類於公允價值等級第三級)進行比較。如果已確認為持有待售資產的估計公允價值(扣除銷售成本)低於該等資產的賬面淨值，本公司將確認持有待售資產的虧損。在此期間持有待售或出售的資產的運營作為所有呈列期間正常運營的一部分列報。
本公司每年評估是否有任何指標顯示本公司於未合併房地產實體的投資價值可能減值，以及當事件或情況顯示可能出現減值時。如果管理層對一項投資的公允價值的估計低於其賬面價值，則該投資被減值。在已發生減值且被視為非暫時性的範圍內，虧損以投資賬面金額超過投資公允價值計量。
截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日，本公司沒有任何按公允價值非經常性計量的資產或負債。

金融工具的公允價值
於2020年12月31日及2019年12月31日綜合資產負債表所反映的現金及現金等價物、限制性現金、應收賬款、其他資產所包括的其他金融工具、應付賬款及應計費用、應付浮動利率票據、債務證券投資及應收票據、循環信貸額度及其他負債的賬面價值，大致公允價值。
公司應收票據和優先經營合夥單位持有人應收票據的公允價值基於票據的貼現估計未來現金流(分類在公允價值等級的第三級)；使用的貼現率接近類似期限和信用質量的貸款的當前市場利率。該公司的固定利率應付票據的公允價值是使用對此類債務(分類在公允價值等級的第三級)將支付的未來現金付款貼現估計的；所使用的貼現率與類似到期日和信用質量的貸款或貸款組的當前市場利率接近。該公司可交換優先票據的公允價值是根據從第三方獲得的類似證券的平均市場價格估算的。
本公司固定利率資產和負債的公允價值如下：
 2020年12月31日2019年12月31日
公平
價值		攜帶
價值		公平
價值		攜帶
價值
優先和共同經營夥伴單位持有人的應收票據$102,333 $102,311 $116,184 $118,524 
固定利率應收票據$114,145 $104,000 $— $— 
應付固定利率票據$3,816,530 $3,637,220 $3,511,151 $3,417,928 
可交換高級票據$— $— $673,831 $575,000 
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

房地產資產
房地產資產是按成本減去累計折舊後列報的。與房地產資產的開發、建設、翻新和改善相關的直接和允許的內部成本被資本化。在建設期間發生的利息、物業税和其他與開發相關的成本被資本化。建設期開始時，房地產資產的支出已經完成，為資產的預期用途做準備所需的活動正在進行中。當資產基本完工並準備好投入預期使用時，建設期就結束了。
維護和維修費用在發生時計入費用。改善或延長資產壽命的主要更換和改進將在其預計使用壽命內資本化並折舊。折舊是用直線法計算建築物和改善工程的估計使用年限，一般在五和39好幾年了。
購買商店被認為是資產收購。因此，購買價格是根據房地產資產的相對公允價值分配給收購的房地產資產，而相對公允價值是使用重大的不可觀察的投入進行估計的。有形資產的價值，包括土地和建築物，在確定時就好像是空置的。無形資產代表現有租户關係的價值，按其相對公允價值按避免成本記錄，以取代當前租約。該公司根據更換現有客户所需的時間而損失的租金來衡量租户關係的價值，這是基於公司在其門店營業額方面的歷史經驗。作為收購的一部分承擔的任何債務都以當前利率與合同利率相比的公允價值入賬。與收購相關的交易成本被資本化，作為收購價格的一部分。

無形租賃權代表：(1)分配給租賃的購買價款。三不能歸類為土地或建築物租約的商店；這些權利在租約有效期內攤銷為費用；(2)與土地租約有關的無形資產八本公司以低於類似租約當前市場費率的費率承擔租約的商店。與這些假設租賃相關的價值被記錄為無形資產，這些價值將在租賃期限內攤銷。
房地產銷售
一般來説，房地產銷售及相關損益在所有對價轉手且所有權的風險和報酬轉移時確認。某些類型的持續參與排除了銷售待遇和相關利潤確認；其他形式的持續參與允許銷售確認，但要求推遲確認利潤。
對未合併房地產實體的投資
對未合併房地產實體的投資和對未合併房地產企業的現金分配代表公司在擁有商店的房地產合資企業中的非控股權益，以及公司在SmartStop Self Storage REIT，Inc.(“SmartStop”)優先股中的權益。本公司於本公司有重大影響力的房地產合營企業(但不包括本公司並非主要受益人的控股及合營企業)的投資在隨附的綜合財務報表中按權益會計方法入賬。
根據權益法，公司對房地產企業的投資按成本列報，並根據公司在淨收益或虧損中的份額進行調整，然後通過分配減去。房地產企業收益中的權益一般根據本公司在每個未合併房地產企業收益中的所有權權益確認。為了在現金流量表中列報，本公司遵循“分配性質”方法對合資企業的分配進行分類。根據這種方法，現金流量根據產生分配的一項或多項被投資方活動的性質分類為投資回報(歸類為經營活動的現金流入)或投資回報(歸類為投資活動的現金流入)。
本公司評估其於非上市房地產實體優先股的投資，並確定其對該實體並無重大影響，而對優先股的投資並無易於釐定的公允價值，因此已按交易價入賬。本公司定期對該投資進行減值評估。截至2020年12月31日，沒有注意到任何減損指標。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

債務證券和應收票據投資
該公司對債務證券和應收貸款的投資按攤銷成本核算。本公司採用實際利息法確認與債務證券和應收票據相關的利息收入，遞延費用和成本在相關貸款的有效期內攤銷，作為收益率調整。此外，與購買的應收票據有關的折扣將攤銷為票據剩餘期間的利息收入。
現金和現金等價物
該公司的現金存放在美國各地的金融機構，有時可能超過聯邦保險的限額。本公司將所有到期日在3個月或以下的高流動性債務票據視為現金等價物。
受限現金
限制性現金由存放在美國各地金融機構的託管資金組成，這些資金與潛在收購的保證金存款、房地產税、貸款抵押品、運營準備金以及保險和資本支出有關。
其他資產
其他資產包括設備和固定裝置、資本化軟件、應收租户租金、其他應收賬款、其他無形資產、遞延税項資產、預付費用和利率掉期的公允價值。設備和固定裝置的折舊是按直線計算的。三至五年。公司在開發內部使用的軟件時，會在應用程序開發階段對某些成本進行資本化。截至2020年12月31日和2019年12月31日，未攤銷軟件成本為$22,708及$22,354，分別為。截至2020年12月31日止年度，本公司錄得攤銷費用$1,571與資本化的軟件成本有關。由於軟件仍處於應用程序開發階段，在2020年前沒有記錄軟件成本的重大攤銷。
衍生工具與套期保值活動
公司按公允價值將所有衍生品記錄在資產負債表上。衍生品公允價值變動的會計處理取決於衍生品的預期用途、本公司是否已選擇在套期保值關係中指定衍生品並應用套期保值會計，以及套期保值關係是否滿足應用套期保值會計所需的標準。被指定為對衝資產、負債或公司承諾因特定風險(如利率風險)的公允價值變動而具有對衝資格的衍生品，被視為公允價值對衝。被指定和符合條件的衍生品被指定為對衝預期未來現金流或其他類型預測交易中的可變性敞口的對衝工具，被視為現金流對衝。套期會計一般規定套期工具確認損益的時間與確認可歸因於公允價值對衝中的對衝風險的對衝資產或負債的公允價值變化或現金流量對衝中的對衝預測交易的收益影響的時間相匹配。即使對衝會計不適用或本公司選擇不應用對衝會計，本公司仍可訂立旨在對其某些風險進行經濟對衝的衍生合約。本公司作出會計政策選擇，以衡量其衍生金融工具的信用風險，這些衍生金融工具按交易對手組合按淨額計算受總淨額結算協議約束。
金融工具的風險管理與使用
在正常的經營過程中，公司面臨經濟風險。確實有三經濟風險的主要組成部分：利率風險、信用風險和市場風險。本公司的有息負債須承擔利率風險。信用風險是指租户沒有能力或不願意支付合同規定的付款的風險。市場風險是指由於租金、利率或其他影響本公司所持店鋪價值的市場因素的變化而導致店鋪價值下降的風險。該公司已簽訂利率互換協議，以管理其部分利率風險。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

交換共同業務夥伴關係單位
普通股普通股的共同經營合夥單位的贖回，當根據經營合夥協議的原始規定贖回時，通過將單位的基本賬面淨值從非控股權益重新分類到公司的股本來核算。
收入和費用確認
租金收入根據租户目前應支付的金額確認為收入。租約一般是按月租約的。預付租金在租賃期內以直線方式確認。促銷折扣被確認為在促銷期間租金收入的減少。滯納金、行政費和商品銷售在賺取時確認為收入。未合併房地產企業收益中的權益是根據本公司在每個未合併房地產實體收益中的所有權權益確認的。利息收入被確認為賺取的。
本公司的管理費以相關管理服務協議(“MSA”)的條款為準。這些MSA規定，公司將提供管理服務，包括租賃和運營物業，以及提供會計、營銷、銀行、維護和其他服務。提供這些服務是為了換取月度管理費，管理費是根據從第三方擁有的商店和未合併的合資企業收取的收入的一定比例計算的。MSA通常有來自三至五年之後，除非終止，否則按月提供管理服務。管理費在提供管理服務的每個日曆月的最後一天到期。
本公司將提供給客户的管理服務作為一項單一的履約義務進行核算，並按月按期交付。合同的總對價金額是可變的，因為它是基於月度收入的，這些收入受到多種因素的影響，其中一些因素不在公司的控制範圍之內。因此，一旦不確定性得到解決，公司將在每月末確認收入。由於MSA的標準化條款，本公司以類似、一致的方式對所有MSA進行核算。因此，沒有提供與MSA有關的分類信息。
財產支出，包括水電費、物業税、維修和維護以及管理設施的其他成本，都被確認為已發生的費用。本公司根據發票金額和估計數計提財產税費用。如果這些估計不正確，費用確認的時間可能會受到影響。
承租人再保險費被確認為保險承保期內的收入。公司根據現有的未付索賠和歷史索賠支付歷史記錄，在每個期末記錄未付索賠責任。未付索賠負債是指結算截至每個期末所有未付索賠的最終成本估計，包括已報告但未支付的索賠和可能已發生但尚未報告的索賠。本公司使用第三方理賠管理人來調整收到的所有租户再保險理賠。管理員評估每個索賠以確定最終索賠損失，幷包括對可能已發生但未報告的索賠的估計。每年，第三方精算師都會評估未付索賠負債的充分性。前一年的索賠準備金會隨着經驗的發展或新信息的瞭解而進行調整。此類調整的影響包括在本期業務中。未付索賠債務不會折現到其現值。每個租户通過租户再保險計劃選擇他們想要的保險範圍。租户可以購買金額為2,000美元到10,000一美元的保險金額來換取月費。截至2020年12月31日，租户的平均保險覆蓋面約為3,100美元。公司每次索賠的風險受到每個租户選擇的最大承保金額的限制。本公司為任何一個事件超過設定金額的損失購買再保險。根據再保險安排，本公司目前並無任何可追討的款項。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度，個人索賠數量為8,890, 7,911和8,088(索賠數量不是以千為單位)。
下表列出了公司未付索賠負債的信息，該負債包括在公司綜合資產負債表上的其他負債中，與所示時期的租户保險有關：
 截至12月31日的年度，
租户再保險索賠：202020192018
年初未清償的索償責任$8,109 $7,326 $5,167 
本年度發生的理賠和理賠費用14,534 16,280 15,800 
前幾年發生的索賠和索賠調整費用(福利)(1,351)98 107 
本年度索賠的付款(9,697)(11,352)(11,010)
前一年索賠的付款(3,301)(4,243)(2,738)
年終未付索償債務$8,294 $8,109 $7,326 
廣告費
該公司產生的廣告費用主要歸因於數字廣告和其他廣告。這些費用在發生時計入費用。公司確認了$28,336, $25,106及$16,153於截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度的廣告費用中，分別計入本公司綜合經營報表的物業營運費用。
所得税
本公司已選擇根據經修訂的1986年國税法(“國税法”)第856至860節被視為房地產投資信託基金。為保持其作為房地產投資信託基金的資格，除其他事項外，本公司須將至少90%的房地產投資信託基金應納税所得額分配給股東，並通過關於其收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金，該公司每年向股東分配的符合特定標準的收入部分無需繳納美國聯邦所得税。本公司計劃繼續經營，以符合房地產投資信託基金的税收要求。然而，這些要求中的許多都是高度技術性和複雜性的。對於公司沒有資格成為房地產投資信託基金的任何納税年度，以及適用的法定救濟條款不適用的任何納税年度，公司至少在該年度和隨後四年的所有應納税所得額將繳納美國聯邦企業所得税。該公司需繳納一定的州税和地方税。此類税款的撥備已包括在公司綜合經營報表的所得税支出中。截至2020年12月31日的年度，0%(未經審計)分配給符合資本回報條件的股東。
本公司擁有並可能直接或間接擁有已選擇或將選擇根據“國內收入法”作為房地產投資信託基金徵税的實體的權益(每個實體均為“附屬房地產投資信託基金”)，並可能獲得該等實體的直接或間接權益。附屬房地產投資信託基金須遵守適用於本公司的各項房地產投資信託基金資格要求及其他限制。若附屬REIT未能符合REIT資格，則(I)該附屬REIT將須繳交美國聯邦所得税，(Ii)就適用於REITs的資產測試而言，該附屬REIT的股份將不再是符合資格的資產，及(Iii)本公司有可能未能通過某些適用於REITs的資產測試，在此情況下，本公司將無法符合REIT的資格，除非本公司可以利用某些寬免條款。
本公司已選擇將包括Extra Space Management，Inc.(“ESMI”)在內的某些公司子公司視為應税房地產投資信託基金子公司(“TRS”)。一般來説，承租人可以為租户提供額外服務，並可以從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS需要繳納美國聯邦企業所得税，還可能需要繳納州和地方所得税。ESM再保險有限公司是ESMI的全資子公司，從保險費中獲得收入，這些保險費需要繳納美國聯邦公司所得税和州保險費税。
遞延税項資產和負債是根據資產和負債的財務報告和計税基礎之間的差異確定的。在2020年和2019年12月31日，有不是重大未確認税收優惠。有關利息及罰則
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合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

對於不確定的納税部位，在發生時將在所得税費用中確認。截至2020年12月31日和2019年12月31日，公司擁有不是與不確定的税收規定相關的利息或罰款。
基於股票的薪酬
所有給予僱員及董事的以股份為基礎的薪酬獎勵的薪酬開支的計量及確認，均以估計公允價值為基礎。授予的獎勵按公允價值計價，任何補償費用在每個獎勵的服務期內確認。
普通股每股收益
普通股每股基本收益採用兩級法計算，即普通股股東應佔淨收益除以當期已發行普通股的加權平均數。所有已發行的未歸屬限制性股票獎勵都包含不可沒收股息的權利，並與普通股股東分享未分配收益；因此，它們被認為是兩類方法中包括的參與證券。稀釋後每股普通股收益衡量的是公司在報告期內的表現，同時使報告期內所有稀釋和流通股的潛在普通股生效。分母包括基本股票的加權平均數和如果稀釋的潛在普通股已經發行時將發行的額外普通股的數量，並使用兩類、庫存股或好像轉換的方法計算，以稀釋程度最高的為準。潛在普通股為證券(例如期權、可轉換債券、A系列參與贖回優先股(“A系列單位”)、B系列可贖回優先股(“B系列單位”)、C系列可轉換可贖回優先股(“C系列單位”)、D系列可贖回優先股(“D系列單位”以及A系列單位、B系列單位和C系列單位、“優先營運單位”)。
在計算可轉換證券的稀釋效應時，淨收益進行了調整，以計入與可轉換證券相關的期間收益的任何變化。分子還會根據假設轉換這些潛在普通股而導致的任何其他非可自由支配的收益或虧損變化的影響進行調整。在計算稀釋每股普通股收益時，只包括稀釋的潛在普通股(減少每股普通股收益的股票)。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，不是已發行的反稀釋股票。截至2018年12月31日的年度，購買約36,075普通股股票被排除在每股收益的計算之外，因為它們的影響將是反稀釋的。
為計算優先營運單位於贖回時可能以普通股換取普通股的攤薄影響，如本公司有權以現金或股份贖回，而本公司已表明有意及有能力以股份結算贖回，則本公司將優先營運單位的總清算價值除以平均股價#美元，以計算優先營運單位於贖回時可能兑換普通股的攤薄影響，即本公司有權選擇以現金或股份贖回，而本公司已表明有意及有能力以股份結算贖回優先營運單位的總清算價值除以平均股價$。103.62截至2020年12月31日的年度。
下表列出了加權運營單位和優先運營單位的數量，以及不包括在每股收益計算中的潛在普通股，因為它們的影響將是反稀釋的：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
 等值股份(如果已轉換)等值股份(如果已轉換)等值股份(如果已轉換)
通用操作單元5,853,814 — — 
A系列設備(僅限可變)875,480 — — 
B系列機組400,771 393,189 464,033 
C系列機組(1)
— — 312,075 
D系列機組1,143,547 1,081,369 1,019,524 
8,273,612 1,474,558 1,795,632 
(1)剩餘的C系列設備於2019年4月25日轉換為運營設備。
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合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

運營夥伴關係有$575,000智能交通系統(ITS)的3.125於2035年到期並於2020年11月贖回前已發行及未償還的可交換優先票據(“2015年票據”)的百分比。2015年的票據可能會對公司的每股收益計算產生稀釋影響。根據管理2015年票據的契約條款，在某些情況下，2015年票據可由持有人兑換為本公司普通股的股份。本公司已不可撤銷地同意只支付現金，以支付與其交換義務相關的2015年票據的新增本金金額，但保留超過現金及/或普通股的新增本金金額的交換義務的清償權利。
儘管公司保留了這一權利，但會計準則編纂(“ASC”)260，“每股收益，”要求假設股票將用於支付超過增加的本金金額的交換義務，並要求將這些股票計入公司計算稀釋後每股收益的加權平均已發行普通股。截至2020年12月31日止年度，本公司已償還2015年期票據的本金及應計利息，因此，不是與2015年票據相關的股份計入稀釋後每股收益計算。截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度，993,114與2015年票據相關的分別為零股和零股分別計入稀釋後每股收益。
為了計算贖回時潛在的A系列單位換取普通股對每股收益的攤薄影響，在公司可以選擇以現金或股票贖回的情況下，如果公司已表明積極的意圖和能力至少支付$101,700對於現金票據(或將A系列單位的一部分與相關的未償還應收票據進行淨結算)，僅該票據的金額超過$101,700在計算ASC 260-10-45-46允許的稀釋每股收益時，在計算或有發行的股份時被考慮。

所列各期間的每股收益計算如下：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
普通股股東應佔淨收益$481,779 $419,967 $415,289 
分配給參與證券的收益和股息(706)(680)(723)
基本計算的收入481,073 419,287 414,566 
分配給參與證券的收益和股息— 680 723 
分配給非控股權益優先經營合夥單位和經營合夥單位的收入— 23,727 22,831 
分配給非控股權益優先經營合夥企業(A系列單位)的固定收入部分— (2,288)(2,288)
稀釋計算的淨收益$481,073 $441,406 $435,832 
加權平均已發行普通股：
已發行普通股平均數量-基本129,541,531 128,203,568 126,087,487 
操作單元— 6,006,114 5,675,547 
A系列單位— 875,480 875,480 
庫存股法包括的未歸屬限制性股票獎勵— 212,402 244,215 
與可交換優先票據和稀釋股票期權相關的股票43,298 1,136,205 276,304 
已發行普通股平均數量-稀釋129,584,829 136,433,769 133,159,033 
普通股每股收益
基本信息$3.71 $3.27 $3.29 
稀釋$3.71 $3.24 $3.27 
近期發佈的會計準則
2016年2月，財務會計準則委員會(FASB)發佈了ASU 2016-02，租賃(主題842)，它修改了租賃會計，意在通過要求列報租賃資產的資產負債表和增加租賃安排的財務報表披露，提高各組織的透明度和可比性。亞利桑那州立大學2016-02年度
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合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

要求實體確認其租賃義務的負債和代表標的資產在租賃期內的使用權的相應資產。ASU 2016-02在2018年12月15日之後的年度和中期生效。自2019年1月1日起，該公司採用了修改後的追溯法。本公司在採納時選擇了一攬子實際權宜之計，允許將該標準僅適用於2019年的過渡期，但不要求適用於之前提交的財務比較期間。本公司還選擇了ASU 2016-02的後續修正案中提供的實際權宜之計，該修正案取消了將租賃和非租賃組成部分分開的要求。採用ASC 2016-02年度後，本公司並無錄得重大累積追趕調整。主要影響與該公司的22經營性土地租約和二自收養之日起作為承租人的公司設施租賃。該公司確認的租賃負債總額為#美元。104,863與經營租賃相關的使用權資產總額為#美元95,506從領養之日起。有關本公司租約的進一步討論，請參閲附註14。
2016年6月，FASB發佈了ASU 2016-13，金融工具-信用損失(主題326)：金融工具信用損失的測量。ASU 2016-13改變了實體衡量大多數金融資產信貸損失的方式。本準則要求實體估計其終身“預期信貸損失”，並記錄從金融資產的攤銷成本基礎中扣除的撥備，即該金融資產預計應收取的淨額。2018年11月，美國財務會計準則委員會發布了ASU 2018-19年度的《對主題326，金融工具-信貸損失的編纂改進》，其中澄清了經營性租賃產生的應收賬款屬於租賃標準(ASU 2016-02)的範圍，而不在ASU 2016-13年度的範圍內。本新標準於2020年1月1日起對本公司生效。本公司採用這一準則並未對本公司的綜合財務報表產生實質性影響。
2020年3月，美國財務會計準則委員會(FASB)發佈了ASU 2020-04“參考匯率改革(主題848)”。ASU 2020-04包含了影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導方針是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。該公司繼續評估該指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選擇。
2020年8月，FASB發佈了ASU 2020-06號文件，“債務-帶有轉換和其他期權的債務(子題470-20)以及衍生工具和對衝-實體自有股權的合約(子題815-40)。”ASU 2020-06簡化了實體自有權益中可轉換工具和合同的會計處理，並修訂了相關的每股收益指引。ASU 2020-06中的指導將在2021年12月15日之後的財年生效。允許提前採用不早於2020年12月15日之後的財年。該指南可在修改後或完全追溯的基礎上採用。公司目前正在評估採用ASU 2020-06對其合併財務報表的影響.
3.     房地產資產
房地產資產的構成總結如下：
2020年12月31日2019年12月31日
陸上作業$1,952,097 $1,935,551 
土地開發3,372 3,372 
建築物、裝修和其他無形資產7,357,033 7,047,654 
資產使用權--融資租賃58,148 8,050 
無形資產-租户關係124,695 122,489 
無形租賃權12,443 12,443 
9,507,788 9,129,559 
減去：累計折舊和攤銷(1,681,429)(1,473,852)
經營性房地產淨資產7,826,359 7,655,707 
發展中/重建中的房地產67,443 41,157 
房地產淨資產$7,893,802 $7,696,864 
持有待售房地產資產計入房地產淨資產$103,624 $2,947 
46

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

截至2020年12月31日，公司擁有16被分類為持有待售的商店。該等資產的估計公允價值減去出售成本大於該等資產的賬面價值，因此並無錄得與該等資產有關的虧損。持有待售的資產包括在公司部門信息的自助存儲業務部分。
該公司在租户預計使用設施的平均期間內，以直線方式攤銷無形資產-租户關係(目前估計為18月)。本公司按相關租賃條款攤銷無形租賃權。與租户關係和租賃權相關的攤銷為#美元。2,258, $6,614，及$9,050截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度。未攤銷租賃權的餘額將在下一年攤銷。八至41好幾年了。與無形資產相關的累計攤銷為#美元。129,385及$127,712分別截至2020年12月31日和2019年12月31日。
4.     財產收購和處置

下表顯示了該公司在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度內對門店的收購情況。該表不包括購買原始土地或改善現有資產。
支付的對價總計
季度店鋪數量總計支付的現金所承擔的貸款融資租賃責任房地產風險投資承擔的淨負債/(資產)房地產資產
2020年合計23$296,725 $254,111 $— $41,491 $— $1,123 $296,725 
2019年合計21$300,379 $279,313 $17,157 $— $2,780 $1,129 $300,379 


(1)在截至2020年12月31日的年度內，門店收購包括收購三受土地租賃融資約束的商店。與這些租賃相關的使用權資產包括在上述房地產資產中。
(2)截至2019年12月31日的年度內，門店收購包括收購12以前由本公司持有非控股權益的合資企業持有的商店。本公司購買了其合夥人在合資企業中剩餘的股權，合資企業擁有的物業由本公司全資擁有。這些收購沒有確認任何收益或損失。
商店處置

2020年12月18日，本公司出售四位於佛羅裏達州的商店，已被歸類為持有待售，總售價為$46,592。該公司記錄了出售#美元的收益。19,600.

2019年4月11日，該公司以$出售的價格出售了位於紐約的一家被歸類為持有待售的商店11,272現金。該公司記錄了出售#美元的收益。1,205.

2018年8月16日，該公司以美元的價格出售了位於加利福尼亞州的一家被歸類為持有待售的商店40,235現金。該公司記錄了出售#美元的收益。30,671.


5.     對未合併房地產實體的投資
對未合併房地產實體的投資和對未合併房地產企業的現金分配代表了公司在SmartStop Self Storage REIT，Inc.(“SmartStop”)優先股中的權益，以及公司在擁有商店的房地產合資企業中的非控股權益。本公司對SmartStop優先股的投資按交易價減去減值(如有)入賬，該優先股沒有易於確定的公允價值。本公司在合資企業中的投資採用權益會計法核算。該公司最初按成本記錄這些投資，隨後根據根據適用的合夥企業或合資企業協議的規定分配的現金貢獻、分配和收入或虧損的淨股本進行調整。
47

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

在這些合資企業中，本公司和合資夥伴通常會從其投資資本中獲得優先回報。如果超過這些優先回報的現金或利潤是通過經營或資本交易產生的，公司將獲得比其股權更高的額外現金或利潤(如果適用)的百分比。
該公司在合併資產負債表中單獨報告了在未合併房地產企業中的現金分配淨股本小於零的投資。某些合資企業的淨股本低於零，因為分配超過了本公司在這些合資企業中的投資和收入份額。這通常是融資分配、資本事件或營業分配的結果，這些分配通常大於淨收入，因為淨收入包括折舊和攤銷的非現金費用，而分配不包括。
未合併房地產實體的淨投資和未合併房地產企業的現金分配包括以下內容：
 店鋪數量股權所有權百分比
超額利潤%(1)
十二月三十一日，
 20202019
PR EXR自助存儲，有限責任公司525%40%$60,092 $59,391 
WICNN合資有限責任公司 (3)
1010%35%36,032 36,552 
VRS Self Storage，LLC1645%54%17,186 17,639 
ESS-NYFL合資公司LP1116%26%12,211 13,320 
GFN JV，LLC (3)
710%30%18,397 12,168 
Prisa Self Storage LLC854%4%8,815 9,133 
Alan Jathoo JV LLC910%10%7,780 7,977 
存儲產品組合III合資有限責任公司510%30%5,726 3,995 
Ess Bristol Investments LLC810%30%2,810 3,046 
Extra Space Northern Properties Six LLC1010%35%(2,541)(2,091)
存儲產品組合II合資有限責任公司3610%30%(5,441)(4,827)
存儲產品組合I LLC2434%49%(39,144)(38,345)
其他少數族裔擁有的商店21
10-50%
19-50%
28,395 24,832 
SmartStop Self Storage REIT，Inc.優先股(2)
不適用不適用不適用200,000 150,000 
未合併房地產實體的淨投資和現金分配247350,318 292,790 
(1)包括按比例分配的股權、股權、股份和提升的權益。
(2)2019年10月，公司投資美元150,000購買SmartStop新發行的可轉換優先股，並額外承諾購買最多$50,000優先股的比例高於12在最初購買的幾個月後。2020年10月，公司購買了額外的$50,000持有之前承諾的SmartStop可轉換優先股。優先股的股息率為6.25年利率，但在此之後會有所增加五年。優先股一般不能贖回五年，但SmartStop的控制權變更或初始上市的情況除外。這項投資的紅利收入包括在公司綜合經營報表上的收益和來自未合併房地產實體的紅利收入的權益中。
(3)該公司有$31,500及$15,450截至2020年12月31日，分別持有WICNN JV LLC和GFN JV，LLC合資企業的優先股。該公司賺取了8.0其在這些合資企業中的優先股權回報率為%，優先於其他分配。
根據ASC 810，公司每年審查其所有合資關係，以確保沒有需要合併的實體。截至2020年12月31日，沒有任何以前未合併的實體因此次審查而需要合併。
48

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

本公司在截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度內成立了幾家新的未合併房地產合資企業。本公司於截至2020年12月31日止年度並無訂立任何新的合資公司。本公司對下列合資企業的投資按照權益會計法核算。關於這些房地產企業的信息摘要如下：
店鋪數量股權所有權百分比總初始投資
截至2019年12月31日的年度16
10.0% - 50.0%
$19,663 
截至2018年12月31日的年度28
10.0% - 25.0%
$63,723 

在截至2020年12月31日的年度內，本公司共出資$14,792對其現有的合資企業，主要是關於購買一經營商店和五在出具入住證時購買的商店，以及用於其他運營和資本需求的商店。

2019年1月，本公司購買了其合資夥伴在Extra Space West One LLC中的權益，並
Extra Space West兩家合資企業，它們總共擁有12商店。該公司支付了$172,505現金投放到
收購股權，本次收購後，本公司擁有100.0%的合資企業和
相關商店。

2018年4月30日，本公司收購了其合作伙伴在WCOT Self Storage LLC合資企業中的權益。該公司支付的現金為#美元。115,797並承擔了一筆#美元的貸款。87,500。這個14本次收購後，該合資公司擁有的物業成為本公司的全資物業。
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益包括以下內容：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
SmartStop優先股的股息收入$9,968 $1,636 $— 
PRISA Self Storage LLC的收益權益2,229 2,327 2,338 
存儲產品組合II合資有限責任公司收益中的權益559 291 79 
存儲產品組合I LLC收益中的權益1,636 1,809 1,886 
VRS Self Storage，LLC的收益權益3,509 3,583 3,640 
ESS-NYFL合資有限責任公司的收益權益(331)(96)— 
WICNN合資有限責任公司的收益中的權益1,878 1,373 622 
Extra Space Northern Properties Six LLC的收益中的股權1,088 1,091 1,014 
Alan Jathoo合資有限責任公司的收益權益57 (47)(12)
Bristol Investments LLC的收益中的股本(67)(262)(152)
GFN JV，LLC的收益中的股本788 450 22 
PR EXR Self Storage，LLC的收益權益(211)(443)(75)
WCOT Self Storage LLC的收益權益— — 359 
Extra Space West Two LLC收益中的股權— — 1,042 
Extra Space West One LLC收益中的股權— — 2,526 
其他少數人擁有的商店收益中的權益1,258 (438)1,163 
$22,361 $11,274 $14,452 
我們某些合資企業的收益中的權益包括公司多出的收購價#美元的攤銷。25,251這些股權投資在其原始基礎上的折扣率。超出的基數在以下部分攤銷四十年.
本公司為合資企業提供有償管理服務。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的關聯房地產合資企業管理費收入為15,657, $14,624及$12,650，分別為。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明


6.    債務證券和應收票據投資
對債務證券和應收票據的投資包括公司對Jernigan Capital，Inc.(“JCAP”)與JCAP被NexPoint Advisors，L.P.(“NexPoint投資”)的關聯公司收購相關的強制可贖回優先股的投資，以及根據其過橋貸款計劃應付公司的應收賬款。有關這些餘額的信息如下：
2020年12月31日2019年12月31日
債務證券-NexPoint系列A優先股$200,000 $— 
債務證券-NexPoint B系列優先股100,000 — 
應收票據-過橋貸款187,368 43,586 
應收票據-高級夾層貸款101,553 — 
應收股利4,889 — 
$593,810 $43,586 

2020年11月，公司投資美元300,000在與NexPoint Advisors，L.P.的關聯公司收購JCAP相關的JCAP優先股中，這項投資包括200,000A系列優先股，總價值為$200,000，及100,000B系列優先股，總價值為$100,000。JCAP優先股在下列時間後可強制贖回五年同二一年期擴展選項。NexPoint可隨時贖回優先股，但須支付一定的提前還款罰金。該公司將JCAP優先股作為持有至到期的債務證券按攤銷成本入賬。A系列優先股和B系列優先股的初始股息率為10.0%和12.0%。如果投資在此之後沒有報廢五年優先股息逐年遞增。
本公司為第三方自助倉儲運營商提供過橋貸款融資。這些應收票據包括主要抵押貸款和應收夾層貸款，並以自營倉儲物業為抵押。這些應收票據的期限通常為三年使用二一年展期，並有可變的利率。該公司打算出售大部分抵押應收賬款，並將夾層應收賬款保留到到期日。截至2020年12月31日止年度，本公司出售本金總額為$63,088應收給第三方的抵押過渡性貸款總額為$62,764現金。在2020年12月31日之後，該公司總共銷售了76,241向第三者提供的過橋按揭貸款本金總額為現金$75,707.
2020年7月，公司購買了一張本金為#美元的高級夾層應收票據。103,000。這張應收票據的利息為5.5%，2023年12月到期。該公司支付的現金為#美元。101,142用於應收貸款，並按攤餘成本計入貼現。折扣將在應收貸款期限內攤銷。



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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

7.     應付票據和循環信貸額度
應付票據的構成如下：

應付票據2020年12月31日2019年12月31日固定費率可變費率
基本利率(2)
到期日
有擔保的應付固定利率票據(1)
$1,112,220 $1,365,408 
2.53% - 5.85%
2021年2月-2030年2月
有擔保的應付浮動利率票據(1)
1,081,551 878,093 
1.39% - 2.20%
Libor Plus1.3% - 2.0%
2021年4月至2028年8月
無擔保固定利率應付票據2,525,000 2,052,521 
2.80% - 4.39%
2023年10月-2030年10月
無擔保浮動利率應付票據100,000 47,480 
1.04%
Libor Plus0.9%
2021年12月
總計4,818,771 4,343,502 
減去：未攤銷債務發行成本(21,468)(24,529)
總計$4,797,303 $4,318,973 
(1)這些貸款以房地產資產抵押和租金轉讓為抵押。
(2)30天期美元倫敦銀行同業拆借利率

2020年12月31日，原於2016年10月14日簽訂、於2018年12月7日、2019年7月1日、2019年12月20日修訂重述的授信協議(以下簡稱《授信協議》)條款如下：

債務能力到期日
循環信貸安排$650,000 2023年1月
第1批定期貸款安排(1)
480,000 2024年1月
第二批定期貸款安排(1)
220,000 2023年10月
第三批定期貸款安排(1)
245,000 2025年1月
第4批定期貸款安排(1)
255,000 2026年6月
$1,850,000 
(一)截至2020年12月31日，定期貸款額度已足額支取。

本公司可要求將循環信貸融資期限延長最多至二額外的期限六個月每一個，在滿足一定的條件之後。

截至2020年12月31日，循環信貸安排下的未償還金額按浮動利率計息，由公司選擇，等於(I)倫敦銀行同業拆借利率加適用的歐洲美元利率保證金或(Ii)適用的基本利率，即適用的保證金加上(A)中的最高者。0.0%，(B)聯邦基金利率加0.50%，(C)美國銀行的最優惠利率或(D)歐洲美元利率加1.00%。根據信貸協議，適用的歐洲美元利率保證金和適用的基本利率保證金基於公司根據“投資級選舉”獲得的債務評級，歐洲美元利率保證金的範圍為0.75%至2.25年利率%和適用的基本利潤率範圍為0.00%至1.25年利率為%。

信貸協議由本公司擔保，並不以本公司的任何資產作抵押。公司的無擔保債務受某些財務契約的約束。截至2020年12月31日，公司遵守了所有財務契約。
51

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

下表彙總了截至2020年12月31日的應付票據計劃到期日(不包括可用延期)：
2021$459,557 
2022584,865 
2023762,925 
2024705,153 
2025524,827 
此後1,781,444 
$4,818,771 
房地產資產被質押為擔保貸款的抵押品。在公司的美元中4,818,7712020年12月31日未償還應付票據本金，$1,969,323由於擔保或其他安全條款而被追索。
本公司的所有信用額度均由本公司擔保。下表列出了該公司在所指時期的信貸額度信息，其收益用於償還債務和一般公司用途：

截至2020年12月31日
循環信貸額度已支取的金額容量利率，利率始發日期成熟性
基本利率(1)
信貸額度1(2)
$102,000 $140,000 1.6%6/4/20107/1/2021
Libor Plus1.45%
信貸額度2(3)(4)
487,000 650,000 1.0%12/7/20181/29/2023
Libor Plus0.9%
信貸額度3 (4)(5)
$360,000 $400,000 1.5%6/17/20206/17/2021
Libor Plus1.2%
$949,000 $1,190,000 
(1)30天期美元LIBOR
(二)以某些房地產資產作抵押。一二-可延長一年。
(3)無擔保。二六-可延長一個月。
(4)截至2020年12月31日的基本利率。利率可能會根據我們的投資級評級而變化。
(5)無擔保。一十二-可延長一個月。

8.     衍生品
本公司因其業務運作和經濟狀況而面臨一定的風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理其對各種業務和運營風險的風險敞口。該公司主要通過管理其債務融資的金額、來源和期限以及衍生金融工具的使用來管理經濟風險，包括利率、流動性和信用風險。具體地説，本公司訂立衍生金融工具，以管理因業務活動而產生的風險，這些業務活動導致收到或支付未來已知和不確定的現金金額，其價值由利率決定。本公司的衍生金融工具用於管理本公司已知或預期現金收入與主要與本公司投資和借款有關的已知或預期現金支付的金額、時間和持續時間之間的差異。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

利率風險的現金流對衝
該公司使用利率衍生品的目的是增加利息支出的穩定性，並管理其對利率變動的風險敞口。為了實現這一目標，該公司主要使用利率掉期作為其利率風險管理戰略的一部分。被指定為現金流對衝的利率掉期包括從交易對手那裏收取可變金額，以換取公司在協議有效期內支付固定利率，而不交換相關名義金額。
指定並符合現金流量對衝資格的衍生工具的公允價值變動的有效部分計入累計其他全面收益(“保監局”)，隨後重新分類為被對衝的預測交易影響收益期間的收益。這些變化的一部分被排除在累積的其他綜合收益中，因為它被分配給非控制性權益。在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度內，此類衍生品被用於對衝與現有可變利率債務相關的可變現金流。在2021年期間，該公司估計將有$35,080將被重新歸類為利息支出的增加。
下表彙總了本公司22衍生金融工具，其總名義金額為#美元2,091,270截至2020年12月31日：
 
對衝產品名義金額範圍罷工生效日期到期日
互換協議
$33,681 - $238,139
1.07% - 3.87%
7/8/2015 - 3/30/20204/1/2021 - 6/29/2026

衍生工具的公允價值
下表為本公司衍生金融工具的公允價值及其在綜合資產負債表中的分類：
資產/負債衍生工具
2020年12月31日2019年12月31日
指定為對衝工具的衍生工具：公允價值
其他資產$— $6,214 
其他負債$98,325 $31,400 
衍生工具的效力
下表列出了本公司衍生金融工具對本報告所列期間綜合經營報表的影響。由於衍生工具由本公司持有，故並無税項影響：
 
 截至12月31日的年度，保險公司確認損益。從保監處重新分類為收入的款額的位置截至12月31日的年度，從保險公司重新分類的損益，
類型20202019202020192018
互換協議$(100,352)$(54,680)利息支出$(26,794)$12,322 $8,258 
與信用風險相關的或有特徵
本公司與其部分衍生交易對手訂有協議，根據該等規定，如本公司拖欠任何債務(包括貸款人未加速償還債務的違約)，本公司可被宣佈為拖欠其衍生債務。
本公司還與其一些衍生交易對手簽訂了一項協議，將本公司與衍生交易對手的貸方關聯公司的債務的貸款契約條款納入其中。如不遵守貸款契約條款，本公司將無法履行協議涵蓋的任何衍生工具義務。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

截至2020年12月31日，與這些協議相關的淨負債頭寸(包括應計利息，但不包括對不履行風險的任何調整)的衍生品公允價值為1美元。101,662。截至2020年12月31日，本公司尚未公佈任何與這些協議相關的抵押品。如果該公司截至2020年12月31日違反了這些規定中的任何一項，它可能被要求以這些協議的終止價值美元的現金償還其根據這些協議承擔的義務。101,662.
9.     應付給信託的票據

運營夥伴關係有三於二零零五年向第三方發行信託優先證券及向營運合夥公司發行普通股的全資未合併附屬公司(“信託”、“信託II”、“信託III”，合稱“信託”)。信託以票據的形式將出售優先和普通股所得款項借給經營合夥企業。信託之所以成為VIE，是因為風險股權投資(即信託的優先證券)的持有人沒有權力指導因缺乏投票權或類似權利而對實體的經濟表現影響最大的實體的活動。因為經營合夥公司對信託公司普通股的投資是由信託公司直接提供資金的，因為它將收益貸款給經營合夥公司，所以這項投資不被認為是有風險的股權投資。營運合夥對信託的投資並非可變權益，因為只有在投資被視為有風險時，股權才是可變權益，因此營運合夥並非信託的主要受益人。由於本公司並非信託基金的主要受益人，因此這些信託基金並未合併。如上所述，所得款項以附註的形式記錄了債務，這筆債務是欠信託公司的。該公司還將其對信託公司普通股的投資計入了公司綜合資產負債表中的其他資產。
截至2018年12月31日止年度，本公司償還本金總額為$88,662應付給信託公司的票據，代表所有應付給信託III的票據，所有應付給信託II的票據，以及除#美元以外的所有票據30,928應付給信託公司的票據。信託公司用這些償還的收益贖回了他們的優先證券和普通股。2019年1月，公司償還了剩餘餘額#美元。30,928應付給信託的票據。
在票據未償還期間，公司在提交給信託公司的期間沒有提供它以前沒有合同義務提供的融資或其他支持。公司因參與信託基金而面臨的最大虧損風險等於上述票據總額減去公司對信託公司普通股證券的投資金額。淨額等於信託公司因投資於信託公司優先證券而欠第三方的應付票據。

本公司於截至2020年12月31日或2019年12月31日止年度內並無合併VIE。
10.     可交換高級票據
2015年9月，運營夥伴關係發佈了#美元575,000智能交通系統(ITS)的3.1252035年到期的可交換優先債券百分比。發行2015年債券的成本約為$11,992，主要由一個2.0%承銷費。這些成本被攤銷，作為利息支出的調整。五年，代表基於第一個可用贖回日期的估計期限，並計入綜合資產負債表中的可交換優先票據淨額。二零一五年票據為經營合夥企業的一般無抵押優先責任，並由本公司提供全面擔保。利息分別在每年的4月1日和10月1日支付。該批債券的利息為3.125該條款規定，在某些情況下，2015年期票據可兑換為現金(作為2015年期票據的本金)，就任何超額交換價值而言，可由本公司選擇兑換為現金、本公司普通股股份或現金和本公司普通股股份的組合，並可兑換為現金(相當於2015年期票據的本金金額)，並可按本公司的選擇權兑換為現金、本公司普通股的股份或現金和本公司普通股的股份的組合，以換取現金(相當於2015年期票據的本金)。
營運合夥可隨時贖回2015年的票據，以維持本公司作為房地產投資信託基金的地位。此外，在2020年10月5日或之後，經營合夥企業可以在以下時間贖回2015年的票據，全部或部分現金：100本金的%加上應計利息和未付利息，至少30天數，但不超過60提前幾天向2015年期票據持有人發出書面通知。2015年票據持有人有權要求經營合夥公司在2020、2025和2030年10月1日全部或部分以現金回購2015年票據(除非經營合夥公司已召回2015年票據贖回)，並在發生某些指定事件時，每種情況下的回購價格均等於1002015年債券本金的%加上應計和未付利息。此外，2015年票據可以在任何日曆季度內交換，如果上次報告的普通股銷售價格為
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除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

公司大於或等於130至少是交換價格的%20在一段時間內的交易日30在上一個日曆季度的最後一個交易日結束的連續交易日。該公司於2020年11月2日贖回了所有未償還的2015年票據。
2013年6月21日，運營夥伴關係發行了$250,000其2013年的債券價格為1.5%折扣，或$3,750。發行二零一三年債券的成本約為$1,672。這些成本被攤銷，作為利息支出的調整。五年，表示基於第一個可用贖回日期的估計期限。2013年發行的債券利息為2.375年利率%，幷包含匯兑結算功能。經營夥伴關係於2018年7月5日贖回了所有剩餘的2013年未償還債券。
GAAP要求持有可轉換債務工具的實體在轉換時可能全部或部分以現金結算，並以反映發行人經濟利息成本的方式分別核算該工具的負債和權益部分。因此，本公司將2015年票據的負債和權益部分分開核算。權益部分計入綜合資產負債表中股東權益的實收資本，權益部分的價值被視為原始發行折價，以便對債務部分進行會計處理。這筆折扣在2015年債券的第一個贖回日期(2020年10月1日)之前的剩餘債務期間攤銷為利息支出。2015年債券負債組成部分的實際利率為4.0%，接近發行時無交換特徵的類似債務(即不可轉換債務)的市場利率。
關於2015年票據的信息，包括權益部分的賬面總額、負債部分的本金金額、未攤銷折價和賬面淨額如下：
2020年12月31日2019年12月31日
權益部分賬面金額$— $22,597 
負債部分本金金額$— $575,000 
未攤銷折價權益部分— (3,675)
未攤銷債務發行成本— (1,812)
負債組成部分賬面淨額$— $569,513 

與合同利率和債券負債部分折價攤銷有關的已確認利息成本金額如下所示期間：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
合同利益$13,476 $17,968 $18,106 
折價攤銷3,675 4,742 4,687 
已確認的利息支出總額$17,151 $22,710 $22,793 
回購2013年債券

截至2018年12月31日止年度，本公司回購本金總額為$49,259在2013年發行的債券中，相當於所有剩餘的未償還本金。該公司支付的現金為#美元。80,270本金和超出本金的匯兑價值之和。

回購2015年期票據

2020年10月1日，美元持有者71,5132015年債券的本金金額交換了它們的債券。該公司支付的現金為#美元。71,513作為本金，併發行了124,819價值$的普通股13,495超過本金的匯兑價值。2020年11月2日，額外的美元持有者503,4322015年債券的本金金額交換了它們的債券。該公司支付的現金為#美元。503,432作為本金，併發行了1,198,962價值$的普通股138,900超過本金的匯兑價值。同樣在2020年11月2日，公司贖回了剩餘的美元55二零一五年發行的現金票據的未償還本金金額。

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除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

本公司將回購二零一三年及二零一五年票據所支付代價的價值(1)分配予清償負債部分及(2)分配予重新收購權益部分。分配給消滅負債組成部分的金額等於該組成部分在緊接消滅之前的公允價值。歸因於清償負債組成部分的對價與(A)回購負債組成部分賬面淨值和(B)相關未攤銷債務發行成本之和之間的差額確認為清償債務收益。餘下的結算代價分配予重新收購購回的2013及2015年票據的權益部分，並確認為股東權益的減少。
有關回購的資料如下：

截至12月31日的年度，
202020192018
回購本金$575,000 $— $49,259 
分配給以下人員的金額：
(二)責任部分的消滅。$575,000 $— $49,019 
*重新收購股權組成部分— — 31,251 
回購支付的總對價$575,000 $— $80,270 
回購的可交換優先票據$575,000 $— $49,259 
賠償責任構成要件的消滅(575,000)— (49,019)
可交換優先票據的折扣— — (230)
相關發債成本— — (10)
回購收益/(虧損)$— $— $— 

11.     股東權益
該公司的章程規定，它可以發行最多500,000,000普通股，$0.01每股票面價值和50,000,000優先股股票，$0.01每股票面價值。截至2020年12月31日，131,357,961普通股的發行和流通股，以及不是優先股已發行或已發行。

公司普通股的所有持有者都有權獲得股息和一對提交股東投票表決的所有事項進行投票。公司普通股的轉讓代理和登記機構為美國股票轉讓信託公司。

2019年5月15日，該公司提交了目前的美元500,000“在市場”股權計劃與證券交易委員會使用表格S-3的擱置登記聲明，並簽訂了單獨的股權分配協議。根據現行股權分派協議的條款，本公司可不時發售普通股，總髮行價最高可達$。500,000，通過其銷售代理。

截至2020年12月31日止年度，本公司出售899,048其“按市場出售”股權計劃下的普通股，平均售價為1美元。116.42每股，淨收益為$103,468。截至2020年12月31日，該公司擁有193,951根據現行股權分配協議可供發行。年終後，本公司出售585,685普通股，平均售價為$115.90，淨收益為$67,204.

截至2019年12月31日止年度，本公司出售1,779,200普通股，平均售價為$113.19每股，淨收益為$198,827.

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除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

2017年11月，公司董事會授權三年制股票回購計劃，允許回購總價值不超過$的股票400,000。截至2020年12月31日止年度，本公司回購826,797平均價格為$$的股票82.09每股，總共支付$67,873。2020年10月15日，公司董事會批准了一項新的股票回購計劃，允許回購總價值不超過美元的股票。400,000，這取代了公司之前的股票回購計劃，該計劃將於2020年11月8日到期。截至2020年12月31日，公司擁有回購股份的剩餘授權，總價值為$400,000.
12.     優先經營合夥單位所代表的非控股權益
非控制性權益的分類
公認會計原則要求公司在權益部分的合併財務報表中列示公司以外各方持有的子公司的所有權權益，但與公司的權益分開。它還要求母公司和非控股權益的合併淨收入金額必須清楚地識別並在綜合經營報表上列報，並要求所有權權益的變化與股權交易類似地進行會計處理。如果非控股權益被確定為可以贖回的，它們將按資產負債表日的贖回價值列賬，並作為臨時權益報告。
本公司已評估經營合夥企業優先股的條款，並將優先股所代表的非控股權益分類為隨附的綜合資產負債表中的股東權益。公司將定期評估個人非控制性權益是否有能力繼續將非控制性金額確認為合併資產負債表中的永久權益。任何不符合永久股權資格的非控股權益將重新分類為臨時股權，並調整為(1)賬面價值或(2)截至確定期末的贖回價值中的較大者。

於2020年12月31日、2020年12月31日及2019年12月31日，優先營運單位代表的非控股權益有資格在本公司綜合資產負債表上分類為永久股權。運營合夥的合夥協議(經修訂的“合夥協議”)規定指定和發放業務單位。優先營運單位的非控股權益已扣除優先經營合夥單位持有人的應收票據淨額#美元。100,000分別截至2020年12月31日和2019年12月31日，詳情如下。
首輪A級參與可贖回優先股
首輪甲級單位於2007年6月發行。A系列單位，金額為#美元101,700承擔固定的優先回報2.3%，最初的固定清算價值為#美元。115,000。剩餘餘額與共同業務單位一起參與分配，其清算價值等於共同業務單位的清算價值。A系列單位於2008年9月1日可由持有人選擇贖回，贖回義務可由本公司選擇以現金或普通股履行。由於贖回了114,500A系列單位2014年10月，剩餘的固定清算價值降至#美元101,700它代表了875,480A系列單位。於二零一七年四月十八日，A系列單位持有人及營運夥伴同意將A系列單位的固定優先回報率由5.0%至2.3%，以換取相關貸款利率的降低，詳情如下。
合作協議規定了A系列單位的指定和發行。在分配和清算方面，A系列單位優先於運營合夥企業的所有其他合夥企業利益。
2007年6月25日，運營夥伴關係向A系列單位的持有者提供了$100,000。應收票據的利息為2.1%。2017年4月18日，簽署了一項貸款修正案，將貸款到期日修改為A系列單位持有人或其配偶去世後的日期，並將貸款利率從4.9%至2.1%。貸款修訂被確定為根據公認會計準則進行的貸款修訂，因此沒有確認價值變化。這筆貸款以借款人的首輪A級單位為抵押。不是除非A系列單位所抵押的貸款亦已償還，否則日後可贖回A系列單位。A系列單位顯示在資產負債表中，扣除美元100,000貸款是因為貸款下的借款人也是首輪甲級單位的持有者。
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除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

B系列可贖回優先股
合作伙伴協議規定了B系列單位的指定和發行。在分配和清算方面，B系列單位的排名低於A系列單位，與C系列單位和D系列單位持平，高於運營合夥企業的所有其他合作伙伴利益。
B系列單位分別於2013年和2014年發行，清算價值為1美元。25.00目前的固定清算價值為$，每單位40,902它代表了1,636,087B系列設備。B系列單位的持有者每年可獲得6.0%。這些分佈是累積的。B系列單位可在發行日一週年時由持有者選擇贖回，贖回義務可由公司以現金或普通股的選擇權來履行。在分配和清算方面，B系列單位的排名低於A系列單位，與C系列單位和D系列單位持平，高於運營合夥企業的所有其他合作伙伴利益。
2020年8月17日，40,000B系列單位被贖回的總金額為#美元。1,000現金。
C系列可轉換可贖回優先股
合作伙伴協議規定了C系列機組的指定和發行。在分配和清算方面，C系列單位的排名低於A系列單位，與B系列單位和D系列單位持平，高於運營合夥企業的所有其他合夥利益。
C系列單位分別於2013年和2014年發行，清算價值為#美元。42.10每單位。從發行到發行五週年，每個系列C單位持有人獲得的季度分配相當於普通運營單位的季度分配加上$0.18。這些分佈是累積的。C系列單位可由持有者選擇贖回一年自發行之日起，公司可以現金或普通股的選擇權履行贖回義務。C系列單位可根據持有者的選擇轉換為普通運算單位一年自簽發之日起，費率為0.9145轉換後的每個系列C單元的通用運算單元。這一轉換選擇權在發行日期的五週年時到期。
2014年12月，運營夥伴關係向C系列單位的持有者提供了美元的貸款20,230。應收票據由C系列單位抵押，利息為5.0%，2024年12月15日到期。C系列單位顯示在扣除貸款後的資產負債表上，因為應收貸款項下的借款人也是C系列單位的持有人。
2018年12月1日，C系列機組的某些持有者將他們的C系列機組改裝成普通運行機組，總共有407,996C系列機組正在改造為總共373,113普通行動單位。作為這項轉換的一部分，C系列單位的持有者同意將轉換中收到的普通運營單位質押為應收貸款的抵押品，以取代已轉換的C系列單位。截至2018年12月31日，應收貸款未償還餘額總額為美元。19,735，其中$8,644顯示為與C系列機組相關的非控股權益的減少和#美元。11,091在本公司的綜合資產負債表上顯示為與普通運營單位相關的非控制性權益的減少。2019年4月25日，剩下的296,020C系列裝置被改裝成270,709行動小組。應收貸款餘額為#美元2,311及$18,524顯示為分別於2020年12月31日和2019年12月31日減少了與OP單位相關的非控股權益。有關非控股權益的進一步討論，請參閲腳註13。
D系列可贖回優先股
夥伴關係協議規定了D系列單元的指定和發行。在分配和清算方面，D系列單位的排名低於A系列單位，與B系列單位和C系列單位平價，高於運營夥伴關係的所有其他合作伙伴權益。
從2014年到2019年，D系列單位已經在不同的時間發行。截至2019年12月31日止年度內，營運夥伴共發出1,120,924D系列單位，價值$28,022與合資收購相結合。

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除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

D系列單位的清算價值為#美元。25.00每單位，當前固定清算價值為#美元117,362它代表了4,694,485D系列機組。D系列單位的持有者按以下年率獲得分配：3.0%和5.0%。這些分佈是累積的。D系列單位將在發行之日起一週年由持有者選擇贖回，贖回義務可由公司以現金或普通股的選擇權來履行。“D系列單位”將根據持有者的選擇權在發行日的一週年時贖回，贖回義務可由公司以現金或普通股的選擇權來履行。此外，在發行之日起十週年之前，某些D系列單位可以更換為普通作業單位，發行的普通作業單位數量等於#美元。25.00每D系列單位，除以截至交易日期的普通股價值。
13.     經營合夥中的非控制性權益及其他非控制性權益
經營合夥中的非控股權益
該公司在其門店的權益是通過經營合夥關係持有的。在其普通合夥人和有限合夥人權益之間，本公司舉行了一次94.2截至2020年12月31日，其多數股權的百分比。經營合夥企業的剩餘所有權權益(包括優先運營單位)5.8%由經營合夥企業收購的資產的某些前所有者持有。
經營合夥企業中的非控股權益代表不屬於本公司所有的運營單位。OP單位可根據持有人的選擇進行贖回，贖回可根據公司普通股的同等數量的股票的公平市值(基於公司普通股的公允市值)，以公司現金的選擇權來滿足十天平均交易價格)。此外，本公司亦可全權酌情選擇收購該等營運單位，以換取該等營運單位的普通股。一-一對一的基礎，取決於運營夥伴協議中規定的反稀釋調整。這個十天2020年12月31日的平均收盤價為1美元。114.15當時有很多人5,800,785行動單位表現突出。假設所有OP單位持有人在2020年12月31日行使了贖回其所有OP單位的權利，並且公司選擇向OP單位持有人支付現金，公司將支付$662,160以現金對價贖回這些單位。
業務組在本報告所述期間的活動摘要如下：
截至12月31日的年度，
202020192018
贖回普通股的運營單位123,993 340,182 35,000 
贖回現金的操作單元— — 30,000 
為贖回操作單元支付的現金$— $— $2,558 
與收購同時發行的運營單位— — 21,768 
與收購一起發行的運營單位價值$— $— $1,877 
贖回C系列機組時發行的操作單元— 270,709 373,113 
2018年12月1日，373,113共同行動單位是在轉換為407,996C系列設備。這些新發行的OP單位被質押為C系列單位持有人現有應收貸款的抵押品。因此，據報告，經營合夥企業的非控股權益淨額為#美元。11,091截至2018年12月31日的應收貸款總額，即由業務部門抵押的應收票據部分。剩下的296,020C系列裝置被改裝成270,7092019年4月25日的OP單位，其餘的應收貸款與OP單位淨額報告。應收貸款的未償還餘額總額為#美元2,311及$18,524顯示為分別於2020年12月31日和2019年12月31日減少了與OP單位相關的非控股權益。
公認會計準則要求一家公司在權益部分的合併財務報表中列報公司以外其他各方持有的子公司的所有權權益，但與公司的權益分開。它還要求母公司和非控股權益的合併淨收入金額必須清楚地識別並在綜合經營報表上列報，並要求所有權權益的變化與股權交易類似地進行會計處理。如果非控股權益被確定為可以贖回的，它們將按資產負債表日的贖回價值列賬，並作為臨時權益報告。
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除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

公司對普通股的條款進行了評估，並將普通股代表的非控股權益歸類為合併資產負債表中的股東權益。公司將定期評估個人非控制性權益是否有能力繼續將非控制性金額確認為合併資產負債表中的永久權益。任何不符合永久股權資格的非控股權益將重新分類為臨時股權，並調整為(1)賬面價值或(2)截至確定期末的贖回價值中的較大者。
其他非控股權益
其他非控制性權益代表第三方在二截至2020年12月31日，合併合資企業。一家合資企業擁有二得克薩斯州的商店和二科羅拉多州的商店，另一家在賓夕法尼亞州和新澤西州分別擁有一家商店和一家商店。第三方所有者的表決權權益介於5.0%和20.0%.
14.    租契

公司採用ASC 842，“租約，”從2019年1月1日起，在標準允許的修改後的追溯基礎上生效，因此之前的期間沒有重述。本公司選擇過渡期一攬子實際權宜之計，因此(1)沒有重新評估任何到期或現有合同是否為租約或包含租約，(2)沒有重新評估任何到期或現有租約的租賃分類，以及(3)沒有重新評估任何到期或現有租約的初始直接成本。
承租人會計
公司確認與經營租賃相關的使用權資產總額為#美元。95,506和租賃負債$104,863截至領養日，即2019年1月1日。這些資產在公司的綜合資產負債表上分別作為“經營租賃負債”和“房地產資產--經營租賃使用權資產”列示。與融資租賃相關的使用權資產計入房地產資產，淨負債和融資租賃負債計入其他負債在公司的綜合資產負債表上。
截至2020年12月31日止年度，本公司錄得新融資租賃使用權資產及融資租賃負債合共$41,491與收購三有土地租約的商店。公司還記錄了融資租賃使用權資產和融資租賃負債#美元。8,605在有土地契約的商店建成後。
於2019年6月及8月，本公司訂立新的三重淨值租賃協議，於22和五分別經營商店。這些租約被歸類為經營性租賃，合同租賃條款為25年，但在此之後有終止選擇10導致租賃條款為10在ASC 842下運行數年。公司記錄了新的經營租賃使用權資產和經營租賃負債#美元。127,532及$52,224分別與這些新的租賃協議一起使用。
根據幾種類型的租賃協議，該公司是承租人。一般來説，這些租約可分為以下類別：
•的房地產租約53被歸類為獨資或合併合資企業的商店。這些租約的原始租賃條款一般在10-99好幾年了。根據這些租約，本公司通常有權延長租賃期，以延長5-35好幾年了。
•租賃其公司辦公室和呼叫中心。這些租約之間有原始的租賃條款5.3和12.1幾年，沒有延期選項。年終後，該公司修改並延長了其公司辦公室的租約，以增加額外的空間，並將租約延長至2034年。
•租約13地區辦事處。這些租約之間有原始的租賃條款三和五年。該公司有權就其中某些租約延長租約期，最長可達三額外的幾年。
•小型民政事務處的租約。這些租約通常有以下條款12幾個月或更短的時間。該公司已選擇根據ASC 842概述的短期租賃例外情況對這些情況進行核算。因此，沒有記錄與這些租賃相關的租賃資產或負債。

本公司已在租賃期內計入租賃延期選擇權，以計算其門店與房地產資產租賃有關的使用權資產及負債，而本公司可合理確定本公司計劃在選擇權出現時延長租賃期。

該公司門店的幾份房地產租賃合同包括基於指數或費率的升級條款，如消費者物價指數(CPI)。該公司將這些租賃付款計入其使用權資產的計算中，
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以採用日的現行指數或匯率為基礎的負債。公司將在變動期內的收益中確認這些可變租賃支付的變化。
其中一項房地產租賃包括基於毛收入百分比的可變租賃付款。某些其他租賃包括與超過指定金額的銷售百分比相關的額外可變付款、公共區域維護、物業税和類似項目。這些付款是不依賴於指數或費率的可變租賃付款，不計入這些租賃的租賃負債和使用權資產的計量。該公司將在產生這些付款義務的期間確認這些可變租賃付款的成本。
該公司已簽署加州一家商店的租賃協議。該店鋪由出租人在建，預計2021年年中完工後，公司將接管租賃資產。租期為15租約開始之日起數年，三10-延長年限選項和一5-延長年限選項。由於租賃期尚未開始，截至2020年12月31日，本公司未記錄與本次租賃相關的使用權資產或租賃負債。租賃開始日期為本公司接管租賃資產之日，屆時本公司將確認與租賃相關的租賃負債和使用權資產。
由於本公司的租約未提供隱含利率，本公司根據租賃開始日有關本公司無擔保借款利率和隱含擔保利差的現有信息，使用遞增借款利率來確定租賃付款的現值。這些折扣率根據具體租期的不同而不同。
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以下是截至所示期間我們的總租賃成本信息：
截至12月31日的年度，
20202019
融資租賃成本：
**融資租賃使用權資產攤銷$400 $168 
*與融資租賃負債相關的利息支出712 290 
經營租賃成本28,709 20,268 
可變租賃成本9,056 5,068 
短期租賃成本80 164 
*總租賃成本$38,957 $25,958 
為計入租賃負債的金額支付的現金
**減少用於融資租賃支付的運營現金流出$712 $231 
*減少用於運營租賃支付的運營現金流出25,037 19,226 
租賃負債計量的現金流量總額$25,749 $19,457 
以新的經營租賃負債換取的使用權資產$8,014 $277,557 
以新融資租賃負債換取的使用權資產$50,096 $8,050 
加權平均剩餘租賃期限-融資租賃(年)78.4846.86
加權平均剩餘租賃期限-經營租賃(年)13.9914.68
加權平均貼現率-融資租賃3.47 %6.07 %
加權平均貼現率-經營租賃3.66 %3.65 %

該公司記錄的租賃費用為#美元。8,229與截至2018年12月31日止年度的經營租賃相關。
下表列出了公司經營和融資租賃年度未貼現現金流的信息，包括未貼現現金流與公司綜合資產負債表中確認的融資租賃和經營租賃負債的對賬：
運營中金融總計
2021$29,565 $1,284 $30,849 
202229,591 1,485 31,076 
202329,642 1,496 31,138 
202430,008 1,508 31,516 
202530,485 1,537 32,022 
此後199,168 222,529 421,697 
總計$348,459 $229,839 $578,298 
現值調整(84,974)(174,836)(259,810)
租賃負債$263,485 $55,003 $318,488 

本公司在採用ASC 842後選擇了一攬子實際權宜之計，該方案只允許將該標準應用於2019年的過渡期，而不需要適用於之前不滿的財務比較期間。先前租賃標準所要求的披露是針對前幾年提出的。
62

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

出租人會計

該公司的物業租金收入主要與其經營商店的租户收取的租金有關。本公司與其自助式倉儲租户的租約一般為按月租約，包括按月自動續訂，容許在市況許可下隨時間增加租金，並提供收取或有費用(例如滯納金)的規定。這些租約不包括任何允許租户購買租賃空間的條款或條件。本公司作為出租人的所有自助式倉儲租賃均被歸類為經營性租賃。與本公司門店相關的房地產資產計入本公司簡明綜合資產負債表中的“房地產資產淨額”，並按歷史成本減去累計折舊和減值(如果有的話)列報。與該等經營租約有關的租金收入計入本公司簡明綜合經營報表的物業租金收入，並於按月期間按每個月的租金確認。
15.     基於股票的薪酬

截至2020年12月31日, 1,239,557股票根據本公司2015年獎勵計劃(“該計劃”)可供發行。
選項包括一旦授予即可行使。期權可在特定時間行使，並受下列條款的約束該等權利由補償委員會開採，但在任何情況下均不得行使，如行使該等權力會導致違反本公司章程中的所有權限制。期權到期10從授予之日起數年後。從2017年開始，CNG委員會決定用基於業績的股票單位取代授予高管的股票期權，以獲得高管薪酬。請參閲下面的“基於業績的股票單位”部分。
此外，根據該計劃的規定，可以授予限制性股票獎勵。股票授予有一個轉讓期，在該轉讓期內，限制將被解除，股票證書將發給受讓人。在受讓期內，受讓人不得出售、轉讓、質押、套取或轉讓本計劃授予的限制性股票的股份，但受讓人有權對股份進行投票，並獲得股份支付的不可沒收股息。除非補償委員會在授予時另有決定，否則對股份的沒收和轉讓限制將在一年內失效。四年制從授予之日開始的期間。對於2020年7月之前採取的行動，提及薪酬委員會指的是其前身CNG委員會；董事會將CNG委員會分成兩個委員會，薪酬委員會和提名和治理委員會，自2020年7月1日起生效。
期權授予
股票期權活動摘要如下：
選項股份數量加權平均行權價加權平均剩餘合同期限(年)截至2020年12月31日的合計內在價值
截至2017年12月31日未償還472,156 $30.41 
練習(54,575)21.45 
截至2018年12月31日未償還417,581 $31.58 
練習(211,057)14.65 
截至2019年12月31日未償還206,524 $48.88 
練習(134,930)35.26 
在2020年12月31日未償還71,594 $74.54 4.61$1,823
已歸屬和預期歸屬71,594 $74.54 4.61$1,823
結束可行使71,594 $74.54 4.61$1,823

上表中的合計內在價值代表總價值(公司在2020年最後一個交易日的收盤價與行權價格之間的差額乘以現金期權的數量)
63

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

期權持有人收到的所有期權持有人在2020年12月31日行使期權的情況下。總內在價值的數額將根據公司股票的公平市場價值而變化。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度行使的期權總內在價值為10,016, $18,089及$3,693，分別為。
有過不是自2016年以來授予的期權。每個期權授予的公允價值是在授予之日使用Black-Scholes期權定價模型估計的。布萊克-斯科爾斯(Black-Scholes)模型納入了對股票獎勵進行估值的假設。無風險利率是基於授予期權估計壽命時生效的美國國債收益率曲線。本公司使用實際歷史數據計算預期價格波動率、股息收益率和平均預期期限。罰沒率，估計為加權平均值為7.4截至2020年12月31日未償還的未歸屬期權的百分比，根據實際沒收與先前估計不同或預計不同的程度定期調整。
截至2020年12月31日，已發行和可行使的股票期權摘要如下：

 未完成的期權可行使的期權
行權價格股票加權平均剩餘合同壽命加權平均行權價股票加權平均行權價
$47.50 - $47.50
2,700 3.13$47.50 2,700 $47.50 
$65.36 - $65.36
1,582 4.1565.36 1,582 65.36 
$65.45 - $65.45
2,900 4.1365.45 2,900 65.45 
$73.52 - $73.52
50,000 4.5873.52 50,000 73.52 
$85.99 - $85.99
14,412 5.1585.99 14,412 85.99 
71,594 4.61$74.54 71,594 $74.54 
公司記錄了與未償還期權有關的補償費用#美元。27, $364及$570截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的一般和行政費用。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度收到的與期權行使有關的淨收益為#美元4,759, $3,063及$1,169，分別為。在2020年12月31日，有不是與本計劃項下非既得股票期權相關的未確認薪酬支出。

授予員工和董事的普通股
該公司記錄了$9,244, $9,173及$8,733在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，與授予員工和董事的限制性股票獎勵相關的運營報表中分別列出了一般費用和行政費用。罰沒率，估計為加權平均值為10.0截至2020年12月31日未完成的未歸屬裁決的百分比，會根據實際沒收與之前估計的不同或預計不同的程度定期調整。截至2020年12月31日，11,638本計劃下與非既得性限制性股票獎勵相關的未確認薪酬支出總額。這一成本預計將在加權平均期內確認2.04好幾年了。普通股獎勵的公允價值根據公司普通股在授予日的收盤價確定。
64

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

公司員工和董事股票授予活動摘要如下：

限制性股票授予股票加權平均授權日公允價值
2017年12月31日未發佈266,475 $74.76 
授與85,066 86.14 
已釋放(116,656)72.38 
取消(11,771)80.96 
2018年12月31日未發佈223,114 $80.02 
授與109,081 101.52 
已釋放(110,724)79.58 
取消(8,863)90.11 
2019年12月31日未發佈212,608 $91.62 
授與95,671 98.81 
已釋放(94,164)89.43 
取消(5,083)93.16 
未發佈日期為2020年12月31日209,032 $95.86 

基於績效的股票單位
2017年，CNG委員會改變了對高管的薪酬，發行基於業績的股票單位(PSU)，以取代股票期權獎勵。授予高管的PSU代表了賺取公司普通股的權利。這些獎勵有兩個財務業績部分：(1)公司的核心FFO業績(“FFO目標”)和(2)公司相對於一組確定的同行的業績的總股東回報(“TSR目標”)。這些性能組件中的每一個都被加權50%，並在性能週期內測量，該性能週期定義為三年制自撥款年度起計至12月31日止的期間。在業績期末，對財務業績組成部分進行審查，以確定實際授予高管的股票數量，最低可達零共享，最高可達二為每個PSU發行的股票。PSU活動摘要如下：

基於績效的股票單位單位加權平均授權日公允價值
2017年12月31日未歸屬30,071 $83.84 
授與28,735 96.19 
2018年12月31日未歸屬58,806 $89.87 
授與49,334 103.18 
未授權日期為2019年12月31日108,140 $95.94 
授與45,242 129.38 
已釋放(47,516)$112.16 
未歸屬於2020年12月31日105,866 $102.95 
該公司記錄了$7,048, $3,514及$1,873在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，其運營報表中分別列出了與授予員工和董事的PSU相關的一般費用和行政費用。該公司使用公司普通股在授予日的收盤價對FFO目標部分進行估值，估計了PSU在授予日的公允價值。使用蒙特卡羅模擬模型計算PSU的TSR目標部分的公允價值，採用以下假設：
65

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

截至12月31日的年度，
202020192018
內在價值$12,266$6,211$5,321
無風險利率1.42%2.53%2.37%
波動率18.4%20.7%22.6%
預期期限(以年為單位)2.92.82.9
股息率—%—%—%
未確認的補償成本$6,406$4,315$2,739
確認補償成本的期限(以年為單位)333
根據PSU的條款，整個測算期的股息在股票發行時以現金支付，因此股息率為零被利用了。本次計算中應用的估值模型利用了可能隨時間變化的主觀假設，包括與實現FFO目標相關的概率(歸類於公允價值層次的第3級)。因此，上述截至2020年12月31日的未確認補償費用金額並不一定代表公司最終將在經營報表中實現的費用。
16.     員工福利計劃
公司根據《國税法》第401(K)節制定了退休儲蓄計劃，根據該計劃，符合條件的員工最高可供款至60年薪的10%，但須受法定規定的年薪限額限制。在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，本公司對該計劃做出了相應的貢獻，金額為3,980, $3,355及$2,833，分別基於100第一個的百分比3%及以下50下一個的%2僱員薪酬的%。
17.     所得税
作為房地產投資信託基金，該公司每年分配給股東的那部分收入通常不需要繳納美國聯邦所得税。然而，該公司已選擇將其某些公司子公司，包括Extra Space Management，Inc.，視為TRS。一般而言，租户登記處可為租户提供額外服務，並一般可從事任何房地產或非房地產相關業務。TRS需繳納美國聯邦企業所得税，並可能需繳納州和地方所得税。本公司按照美國會計準則第740條的規定核算所得税，“所得税。”遞延税項資產和負債是根據資產和負債的財務報告和計税基礎之間的差異確定的。本公司已選擇使用税法排序方法來確定何時實現超額税收優惠。

截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的所得税撥備由以下部分組成：
 截至2020年12月31日的年度
 聯邦制狀態總計
當期費用$15,553 $3,347 $18,900 
税收抵免/補税(5,610)(135)(5,745)
遞延費用/(福利)變動594 61 655 
税費總額$10,537 $3,273 $13,810 
 
 截至2019年12月31日的年度
 聯邦制狀態總計
當期費用$10,164 $2,936 $13,100 
税收抵免/補税(3,633)(30)(3,663)
遞延費用變動1,787 84 1,871 
税費總額$8,318 $2,990 $11,308 
66

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

 
 截至2018年12月31日的年度
 聯邦制狀態總計
當期費用$9,136 $2,426 $11,562 
税收抵免/補税(5,841)(175)(6,016)
遞延利益變動3,730 (32)3,698 
税費總額$7,025 $2,219 $9,244 
現將法定所得税規定與所述期間的有效所得税規定核對如下：
 截至12月31日的年度，
 202020192018
法定税率的預期税額$111,760 21.0 %$97,110 21.0 %$95,828 21.0 %
免税房地產投資信託基金收入(94,270)(17.7)%(82,717)(17.9)%(83,022)(18.2)%
州和地方税支出-扣除聯邦福利3,075 0.6 %2,837 0.6 %2,385 0.5 %
更改估值免税額(363)(0.1)%(207)— %(1,052)(0.2)%
税收抵免/補税(5,745)(1.1)%(3,663)(0.8)%(6,016)(1.3)%
雜類(647)(0.1)%(2,052)(0.4)%1,121 0.2 %
撥備總額$13,810 2.6 %$11,308 2.5 %$9,244 2.0 %

在遞延税金影響中陳述的暫時性差異的主要來源如下：
2020年12月31日2019年12月31日
遞延税項負債：
固定資產$(27,374)$(23,805)
經營性租賃使用權資產(2,223)(2,475)
其他(72)(84)
國家遞延税金(3,210)(3,405)
遞延税項負債總額(32,879)(29,769)
遞延税項資產：
專屬自保保險子公司378 312 
應計負債2,325 2,006 
股票薪酬2,635 2,118 
經營租賃負債2,232 2,478 
SmartStop TRS219 219 
其他1,554 50 
國家遞延税金6,725 7,250 
遞延税項資產總額16,068 14,433 
估值免税額(3,302)(3,665)
遞延所得税淨負債$(20,113)$(19,001)
州所得税淨營業虧損將在2021年至2038年之間到期。估值免税額與州所得税淨營業虧損相關。2016至2019年的納税年度與州報税表相關，2017至2019年與聯邦報税表相關。
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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

18.     細分市場信息

該公司的部門披露介紹了首席運營決策者(“CODM”)為評估每個部門的表現而使用的衡量標準。該公司的CODM由其執行管理團隊的幾名成員組成，他們使用淨營業收入(“NOI”)來評估公司可報告的經營部門的業務表現。我們自助倉儲業務的NOI是指總物業收入減去直接物業運營費用。我們租户再保險部門的NOI代表租户再保險收入減去租户再保險費用。

該公司的部門由以下部分組成二可報告的細分市場：(1)自助存儲運營和(2)租户再保險。自助倉儲經營活動包括全資門店的租賃經營。該公司的綜合收入等於部門總收入加上物業管理費和其他收入。租户再保險活動包括對租户儲存在本公司經營的商店內的貨物丟失的風險進行再保險。不包括部門收入和淨營業收入的是物業管理費和其他收入。

在列報的所有期間，我們幾乎所有的房地產資產、無形資產、其他資產以及應計和其他負債都與自助倉儲業務部門相關。本公司各業務部門的財務信息如下：


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額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

截至十二月三十一日止的年度，
202020192018
收入：
自助存儲操作$1,157,522 $1,130,177 $1,039,340 
租户再保險146,561 128,387 115,507 
部門總收入$1,304,083 $1,258,564 $1,154,847 
運營費用：
自助存儲操作$360,615 $336,050 $291,695 
租户再保險26,494 29,376 25,707 
部門運營總費用$387,109 $365,426 $317,402 
淨營業收入：
自助存儲操作$796,907 $794,127 $747,645 
租户再保險120,067 99,011 89,800 
總部門淨營業收入：$916,974 $893,138 $837,445 
總部門淨營業收入$916,974 $893,138 $837,445 
淨收益(虧損)的其他組成部分：
物業管理費及其他收入52,129 49,890 41,757 
一般和行政費用(96,594)(89,418)(81,256)
折舊及攤銷費用(224,444)(219,857)(209,050)
房地產交易收益18,075 1,205 30,807 
利息支出(168,626)(186,526)(178,436)
與攤銷可交換優先票據權益部分折價相關的非現金利息支出(3,675)(4,742)(4,687)
利息收入15,192 7,467 5,292 
未合併房地產實體的收益和股息收入中的權益22,361 11,274 14,452 
所得税費用(13,810)(11,308)(9,244)
淨收入$517,582 $451,123 $447,080 

19.     承諾和或有事項
截至2020年12月31日，本公司已達成收購協議十個商店，總購買價格為$165,500那就是。在這些商店中，都是十個這些工廠計劃在2021年關閉。此外，根據協議，該公司將收購以下公司：一該門店將於2021年與合資夥伴合作，總投資美元1,600.
該公司涉及各種法律程序，並會受到日常業務過程中出現的各種索賠和投訴的影響。由於訴訟本質上是不可預測的，目前還不能以任何程度的確定性來決定這些事情的結果。根據適用的會計準則，當這些事項出現可能且可合理估計的或有損失時，管理層將為訴訟確定應計負債。在這種情況下，可能會有超過應計金額的損失。估計的損失(如果有的話)是基於目前可獲得的信息，並受到重大判斷、各種假設以及已知和未知不確定性的影響。儘管本公司目前正積極抗辯任何針對其的法律訴訟，但本公司未來可能會作出判決或就可能對其在任何特定時期的經營業績產生重大不利影響的索賠達成和解。截至2020年12月31日，本公司捲入各種法律程序，並受到在正常業務過程中產生的各種索賠和投訴。
69

額外空間存儲公司(Extra Space Storage Inc.)
合併財務報表附註(續)
除存儲和共享數據外，以千為單位的金額，除非另有説明

除管理層外，該等訴訟、索償及投訴預計不會對本公司的財務狀況或經營業績造成重大不利影響。
雖然不能作出保證，但本公司並不知悉任何可能對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響的重大環境責任，而該等責任將由本公司最終負責。然而，適用的環境法律和法規、本公司物業附近物業的用途和條件、租户的活動以及本公司對其物業一無所知的其他環境條件的變化可能導致未來的重大環境責任。
70
Extra Space Storage Inc.
附表III
房地產與累計折舊
(千美元)
截至2020年12月31日





*建造和改善初始成本*收購後對土地和建築的調整和成本*2020年12月31日的賬面總額
按州劃分的自助存儲設施：商店計數*土地初始成本*建築和改善累計折舊
債務問題中國土地*總計
艾爾9$30,450 $8,766 $53,158 $4,026 $8,767 $57,183 $65,950 $9,689 
AZ2321,885 27,535 117,304 10,218 27,533 127,524 155,057 28,011 
鈣168514,047 539,355 1,191,333 124,766 540,043 1,315,411 1,855,454 302,214 
公司1729,605 17,224 81,144 16,619 17,942 97,045 114,987 22,571 
CT723,583 9,875 50,966 5,402 9,874 56,369 66,243 11,638 
平面92270,055 161,339 624,568 57,728 161,465 682,170 843,635 145,939 
鎵6686,912 87,450 436,339 34,164 87,434 470,519 557,953 73,133 
嗨1330,484 17,663 133,870 6,664 17,663 140,534 158,197 29,660 
伊3944,694 48,723 248,347 30,362 48,176 279,256 327,432 51,032 
在……裏面1510,825 12,447 58,247 6,521 12,447 64,768 77,215 13,688 
KS1— 366 1,897 1,080 366 2,977 3,343 1,206 
肯塔基州1134,289 8,640 68,679 18,858 9,412 86,765 96,177 14,883 
拉2— 6,114 8,541 4,787 6,115 13,327 19,442 4,541 
體量46103,569 73,544 270,243 55,023 73,725 325,085 398,810 90,473 
國防部31107,272 97,772 275,357 28,895 97,180 304,844 402,024 79,171 
米75,690 9,583 51,359 3,984 9,583 55,343 64,926 7,338 
錳6— 8,666 59,483 589 8,666 60,072 68,738 3,978 
鉬5— 4,129 15,444 4,407 4,086 19,894 23,980 8,055 
女士3— 2,420 20,849 1,575 2,420 22,424 24,844 3,294 
NC1927,881 31,969 104,104 8,479 31,967 112,585 144,552 14,470 
氨25,853 754 4,054 1,300 817 5,291 6,108 2,552 
新澤西州60159,385 142,291 560,512 46,254 137,258 611,799 749,057 147,109 
NM1117,387 32,252 71,142 5,916 32,252 77,058 109,310 11,655 
內華達州1437,829 15,252 74,376 5,202 15,252 79,578 94,830 12,733 
紐約2843,510 121,945 237,795 38,200 122,679 275,261 397,940 67,681 
噢1733,744 17,788 50,493 8,043 17,787 58,537 76,324 15,166 
或629,642 7,906 39,576 2,094 7,906 41,670 49,576 8,729 
帕1934,051 25,518 155,095 13,573 24,810 169,376 194,186 29,247 
國際扶輪211,621 3,191 6,926 1,333 3,191 8,259 11,450 3,210 
SC2434,036 38,684 143,826 11,228 38,685 155,053 193,738 27,087 
全氮2046,809 29,806 125,653 9,950 29,806 135,603 165,409 21,279 
TX102195,522 171,687 666,970 65,514 171,539 732,632 904,171 133,990 
UT1023,225 9,008 39,295 2,634 9,008 41,929 50,937 11,201 
弗吉尼亞州46162,806 139,318 414,335 22,410 139,319 436,744 576,063 81,436 
瓦819,936 12,528 47,645 3,403 12,530 51,046 63,576 12,843 
DC18,475 14,394 18,172 462 14,394 18,634 33,028 2,344 
其他公司資產— — 656 163,815 — 164,471 164,471 48,232 
無形租户關係和租賃權— — 134,932 2,206 — 137,138 137,138 129,385 
在建工程/未開發土地— 5,447 — 65,368 3,372 67,443 70,815 — 
資產使用權--融資租賃— — — 58,145 — 58,145 58,145 566 
總計(1)
950$2,205,072 $1,961,349 $6,662,685 $951,197 $1,955,469 $7,619,762 $9,575,231 $1,681,429 

(1)上述期末房地產淨資產信息中不包含與經營性租賃相關的使用權資產。
71

Extra Space Storage Inc.附表III(續)

截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的房地產設施活動情況如下：
202020192018
運營設施
年初餘額$9,129,558 $8,709,315 $8,158,741 
收購255,235 303,588 459,223 
改進66,693 68,459 64,336 
在建工程轉移40,988 59,614 49,449 
處置和其他15,314 (11,418)(22,434)
年終餘額$9,507,788 $9,129,558 $8,709,315 
累計折舊：
年初餘額$1,473,851 $1,262,438 $1,060,060 
折舊費用217,364 212,202 203,030 
處置和其他(9,786)(789)(652)
年終餘額$1,681,429 $1,473,851 $1,262,438 
發展中/重建中的房地產：
年初餘額$41,157 $44,954 $33,750 
當前的發展67,274 55,817 60,677 
轉移至操作設施(40,988)(59,614)(49,449)
處置和其他— — (24)
年終餘額$67,443 $41,157 $44,954 
非租賃房地產淨資產$7,893,802 $7,696,864 $7,491,831 
(1)上述期末房地產淨資產信息中不包含與經營性租賃相關的使用權資產。
截至2020年12月31日，出於美國聯邦所得税的目的，房地產的總成本為美元。7,817,038.
72

第九項：報告會計和財務信息披露方面的變更和與會計人員的分歧
沒有。
第9A項。管理控制和程序。
(i)披露控制和程序
我們維持披露控制和程序，以確保我們根據1934年證券交易法(經修訂)(“交易法”)提交的報告中要求披露的信息在美國證券交易委員會的規則和表格中指定的時間段內被記錄、處理、彙總和報告，並且這些信息被積累並傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官(視情況而定)，以便我們能夠根據交易法第13a-15(E)條中“披露控制和程序”的定義及時決定需要披露的信息。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和操作多麼完善，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，而在達到合理的保證水平時，管理層必須運用其判斷來評估可能的控制和程序的成本效益關係。
我們有一個披露委員會，負責考慮信息的重要性，並及時確定公司的披露義務。披露委員會每季度召開一次會議，直接向我們的首席執行官和首席財務官報告。
我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層(包括首席執行官和首席財務官)的監督和參與下，對截至本年度報告涵蓋的期末我們的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。基於這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，截至本報告涵蓋的期間結束時，我們的披露控制和程序在合理的保證水平下是有效的。
(Ii)財務報告的內部控制

(1)管理層關於財務報告內部控制的報告
    
我們的管理層負責建立和維護交易法規則第13a-15(F)條規定的對財務報告的充分內部控制。在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，我們根據特雷德威委員會贊助組織委員會發布的《內部控制框架-綜合框架(2013框架)》對我們的財務報告內部控制的有效性進行了評估。根據我們的評估，我們的管理層得出結論，我們對財務報告的內部控制自2020年12月31日起有效。由於其固有的侷限性，財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。對未來期間進行任何有效性評估的預測都有這樣的風險，即由於條件的變化，控制可能會變得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。我們的獨立註冊會計師事務所安永會計師事務所發佈了以下關於我們財務報告內部控制的證明報告。

(b)註冊會計師事務所認證報告
獨立註冊會計師事務所報告
財務報告內部控制之我見
我們根據特雷德韋委員會贊助組織委員會發布的內部控制-綜合框架(2013年框架)(COSO標準)中建立的標準，審計了Extra Space Storage，Inc.截至2020年12月31日的財務報告內部控制。我們認為，Extra Space Storage，Inc.(本公司)根據COSO標準，自2020年12月31日起，在所有重要方面對財務報告保持有效的內部控制。
我們還按照美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)的標準，審計了公司截至2020年12月31日和2019年12月31日的綜合資產負債表，以及這三個年度中每一年的相關綜合經營報表、綜合收益、股東權益和現金流量
73

截至2020年12月31日，指數中第8項所列的相關附註和財務報表明細表以及我們2021年2月26日的報告就此發表了無保留意見。
意見基礎
本公司管理層負責維持有效的財務報告內部控制，並對隨附的《管理層財務報告內部控制報告》中財務報告內部控制的有效性進行評估。我們的責任是根據我們的審計對公司財務報告的內部控制發表意見。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與公司保持獨立。
我們是按照PCAOB的標準進行審計的。這些標準要求我們計劃和執行審計，以獲得合理的保證，以確定財務報告的有效內部控制是否在所有重要方面都保持了有效。
我們的審計包括瞭解財務報告的內部控制，評估存在重大弱點的風險，根據評估的風險測試和評估內部控制的設計和操作有效性，以及執行我們認為在這種情況下必要的其他程序。我們相信，我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。
財務報告內部控制的定義及其侷限性
公司對財務報告的內部控制是一個過程，旨在根據公認的會計原則，為財務報告的可靠性和為外部目的編制財務報表提供合理保證。公司財務報告的內部控制包括下列政策和程序：(1)保持合理詳細、準確和公平地反映公司資產的交易和處置的記錄；(2)提供合理的保證，保證交易被記錄為必要的，以便按照公認的會計原則編制財務報表，並且公司的收支只有按照公司管理層和董事的授權才能進行；(2)提供合理的保證，以便於根據公認的會計原則編制財務報表，以及公司的收入和支出僅根據公司管理層和董事的授權進行；(2)提供合理的保證，以記錄必要的交易，以便按照公認的會計原則編制財務報表，並確保公司的收入和支出僅根據公司管理層和董事的授權進行；(三)對可能對財務報表產生重大影響的擅自收購、使用、處置公司資產的行為的預防或及時發現提供合理保證。
由於其固有的侷限性，財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。此外，對未來期間進行任何有效性評估的預測都有這樣的風險，即由於條件的變化，控制措施可能會變得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。

/s/安永律師事務所

猶他州鹽湖城
2021年2月26日

(c)財務報告內部控制的變化
我們對財務報告的內部控制(如交易法規則第13a-15(F)條所定義)在我們最近一個季度內沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
第9B項。*其他信息
沒有。
74

第三部分
 
項目10.董事、高管和公司治理
本項目要求的信息通過參考“關於我們高管的信息”和“關於董事會及其委員會的信息”的標題下的信息併入我們的最終委託書中，該最終委託書將於2020年12月31日之後120天內根據第14A條提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)。
我們遵循美國證券交易委員會的規則通過了商業行為和道德準則，該準則適用於我們的所有人員，包括我們的董事會、首席執行官、首席財務官和首席會計官。商業行為和道德準則可在我們網站的“投資者關係-公司治理”部分免費獲得，網址為www.Extraspace.com。我們打算通過在我們的網站上上述指定的地址和位置發佈此類信息，來滿足Form 8-K第(5.05)項中關於修改或豁免本商業行為和道德準則條款的任何披露要求。
董事會已經通過了審計委員會和薪酬、提名和治理委員會的公司治理準則和章程，每個準則和章程都張貼在我們的網站上，地址和位置如上所示。投資者可以通過聯繫投資者關係部(地址：猶他州鹽湖城84121,2795East Cottonwood Parkway，Suite300，Salt Lake City，84121，電子郵件：傑夫·諾曼)免費獲取《商業行為和道德準則》、《公司治理指南》和委員會章程，或致電(801)365-4600.
項目11.增加高管薪酬
有關高管薪酬的信息通過參考我們將於2020年12月31日之後120個月內提交給美國證券交易委員會(SEC)的最終委託書中的“高管薪酬”標題下的信息而併入本公司的最終委託書中，該最終委託書將於2020年12月31日後120天內提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)。
項目12.確定某些實益所有人和管理層的擔保所有權及相關股東事項
有關若干實益擁有人的擔保擁有權及管理層及相關股東事宜的資料，均以“行政人員薪酬”及“董事及高級管理人員的擔保擁有權”的標題所載資料作為參考，在我們將於2020年12月31日後120天內根據規例第14A條提交證券交易委員會的最終委託書中納入。
第13項：管理某些關係和相關交易，以及董事獨立性
關於某些關係和關聯交易的信息通過參考我們的委託書中“關於董事會及其委員會的信息”和“某些關係和關聯交易”的標題下的信息併入，該委託書將於2020年12月31日之後120個月內根據第14A條提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)。
項目14.支付主要會計費和服務費
有關主要會計費用及服務的資料，於本公司將於2020年12月31日後120個月內根據第(14A)條向證券交易委員會提交的委託書中，以“批准委任獨立註冊會計師事務所”的標題所載資料作為參考。
75

第四部分
 
項目15.所有展品和財務報表明細表
(a)作為本報告一部分提交的文件：
(1)和(2)。作為本10-K年度報告的一部分提交的所有財務報表和財務報表明細表均包含在本10-K年度報告的第8項“財務報表和補充數據”中，並供參考。
(3)以下文件以引用方式存檔或併入，作為本報告的證物：
展品
數
描述
2.1
2005年5月5日由Security Capital Self Storage Inc.作為賣方和Extra Space Storage LLC、PRISA Self Storage LLC、PRISA II Self Storage LLC、PRISA III Self Storage LLC、VRS Self Storage LLC、WCOT Self Storage LLC和Extra Space Storage LLC作為買方的Security Capital Self Storage Inc.以及美國保誠保險公司(通過參考2005年5月11日提交的表格8-K的附件2.1合併)簽訂的買賣協議
2.2
截至2015年6月15日，Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、Edgewater REIT Acquisition(MD)LLC、Edgewater Partnership Acquisition(DE)LLC、SmartStop Self Storage，Inc.和SmartStop Self Storage Operating Partnership，L.P.之間的合併協議和計劃(合併內容參考2015年6月15日提交的Form 8-K表附件2.1)。
2.3
截至2015年7月16日，Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、Edgewater REIT Acquisition(MD)LLC、Edgewater Partnership Acquisition(DE)LLC、SmartStop Self Storage，Inc.和SmartStop Self Storage Operating Partnership，L.P.之間的協議和合並計劃的第1號修正案(合併內容參考2015年7月16日提交的8-K表格附件2.1)。
3.1
修改和重新修訂了Extra Space Storage Inc.的註冊章程。(1)
3.2
Extra Space Storage Inc.修訂條款，日期為2007年9月至28日(通過引用2007年10月3日提交的Form 8-K附件3.1併入)。
3.3
Extra Space Storage Inc.的修正案條款，日期為2013年8月至29日(通過引用2013年8月29日提交的Form 8-K附件3.1併入)。
3.4
Extra Space Storage Inc.的修正案條款，日期為2014年5月21日(通過引用2014年5月28日提交的Form 8-K附件3.1併入)。
3.5
第二次修訂和重新修訂Extra Space Storage Inc.的章程(通過參考2018年1月17日提交的Form 8-K附件3.1併入)
3.6
第四次修訂和重新簽署的《額外空間存儲有限合夥協議》(通過參考2013年12月6日提交的Form 8-K附件10.1合併而成)。
4.1
次級票據(參考2010年2月26日提交的Form 10-K附件44.3合併)
4.2
證券説明(參照2020年2月25日提交的10-K表格附件4.6成立為法團)
10.1
登記權利協議，由Extra Space Storage Inc.及其附表一所列各方之間簽署。(1)
10.2
合資協議，日期為2004年6月1日，由Extra Space Storage LLC和保誠金融有限公司(Prudential Financial，Inc.)簽署。(1)
10.3
登記權利協議，日期為2005年6月20日，由Extra Space Storage Inc.和其中指定的投資者簽訂(通過引用2005年6月24日提交的Form-8-K表第10.2號附件合併)。
10.4
購買協議，日期為2005年7月27日，由Extra Space Storage有限責任公司、ESS法定信託III和其中指名的買方簽訂(通過參考2005年8月2日提交的Form 8-K附件10.1併入)。
10.5
日期為2007年6月25日的期票，由Extra Space Storage有限責任公司、H.James Knuppe和Barbara Knuppe(通過參考2007年6月26日提交的Form 8-K表第10.2號附件合併而成)。
10.6
質押協議，日期為2007年6月25日，由Extra Space Storage Inc.LP、H.James Knuppe和Barbara Knuppe簽訂(通過參考2007年6月26日提交的Form 8-K附件10.3合併而成)。
10.7
Extra Space Storage公司、H.James Knuppe和Barbara Knuppe之間的註冊權協議。(參考2010年2月26日提交的Form 10-K的附件10.26合併)。
10.8
會員權益購買協議，日期為2012年4月13日，由Extra Space Properties Sixty Three LLC和PRISA III Co-Investment LLC(通過參考2012年4月16日提交的Form 8-K附件10.1合併而成)。
76

展品
數
描述
10.9
Extra Space Storage Inc.控制計劃中的執行變更(通過參考2010年8月31日提交的Form 8-K附件10.1併入)。
10.10
修訂Extra Space Storage LP和各種附屬於AAAAA Rent-A-Space的有限合夥企業之間日期為2007年6月15日的出資協議，以及日期為2007年6月25日的期票，其中包括Extra Space Storage LP、H.James Knuppe和Barbara Knuppe(通過參考2014年5月8日提交的Form 10-Q表格附件10.1合併而成)。
10.11
信函協議，日期為2017年4月18日，修改期票，並免除Extra Space Storage LP、ESS Holdings Business Trust I、H.James Knuppe和Barbara Knuppe之間的A系列優先回報的一部分(通過引用2017年5月5日提交的10-Q表格的附件10.1併入)。
10.12*
2015年獎勵計劃(參考2015年4月14日提交的附表14A的最終委託書合併)
10.13*
2015年激勵獎勵計劃績效股票獎勵協議表(參照2020年2月26日提交的10-K表10.13併入)
10.14
信貸協議，日期為2016年10月14日，由Extra Space Storage Inc.、Extra Space Storage LP、作為行政代理的美國銀行全國協會、作為辛迪加代理、文件代理、高級管理代理和牽頭安排人和簿記管理人的某些其他金融機構以及某些貸款方簽訂(通過參考2016年10月17日提交的Form 8-K表10.1合併)。
10.15*
自2008年3月25日起修訂和重述的2004年長期薪酬激勵計劃(引用於2008年4月14日提交的關於附表14A的最終委託書)
10.16*
2004年長期激勵薪酬計劃期權獎勵協議表格，適用於有僱傭協議的員工。(參考2010年2月26日提交的表格10-K的附件10.11合併)。
10.17*
2004年長期激勵薪酬計劃期權獎勵協議表格，適用於無僱傭協議的員工。(參考2010年2月26日提交的表格10-K的附件10.12合併)。
10.18*
2004年非僱員董事股票計劃期權董事獎勵協議表格。(參考2010年2月26日提交的表格10-K的附件10.13合併)。
10.19*
2004年長期激勵薪酬計劃限制性股票獎勵協議(合併內容參考2007年11月7日提交的10-Q表格附件10.2)。
10.20*
Extra Space Storage Inc.2004年非僱員董事股份計劃第一修正案(合併內容參考2007年11月7日提交的10-Q表格附件10.4)。
10.21*
Extra Space Storage 2004非僱員董事股份計劃(合併內容參考2007年3月20日提交的10-K/A表格的附件10.22)。
21.1
本公司的附屬公司(2)
23.1
安永律師事務所同意(2)
31.1
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節頒發首席執行官證書。(2)
31.2
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302節對首席財務官進行認證。(2)
32.1
根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節通過的美國法典第18編第1350節對首席執行官和首席財務官的證明。(2)
101
以下財務信息來自注冊人截至2019年12月31日的Form 10-K年度報告，格式為可擴展商業報告語言(XBRL)：(I)截至2019年12月31日、2019年和2018年12月31日的合併資產負債表；(Ii)截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日的合併經營報表；(Iii)截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日的合併全面收益表；(Iv)截至2017年12月31日的合併全面收益表。(五)截至2019年12月31日、2018年和2017年12月31日的合併現金流量表；(六)合併財務報表附註(2).
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。

*公司管理層補償計劃或安排
(1)通過引用表格S-11上的註冊聲明(2004年8月11日檔案號：第333-115436號)合併。
(2)謹此提交。

第16項：表格10K摘要

沒有。
77

簽名
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節的要求，註冊人已正式授權下列簽名者代表其簽署本報告。
Extra Space Storage Inc.
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/約瑟夫·D·馬戈利斯(Joseph D.Margolis)
約瑟夫·D·馬戈利斯
首席執行官
根據1934年證券交易法的要求，本報告已由以下人員以註冊人的身份在指定日期代表註冊人簽署。

日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/約瑟夫·D·馬戈利斯(Joseph D.Margolis)
約瑟夫·D·馬戈利斯
首席執行官
(首席行政主任)
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/P.斯科特·斯塔布斯
P·斯科特·斯塔布斯
執行副總裁兼首席財務官
(首席財務官)
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/格蕾絲·昆德
格蕾絲·昆德
會計和財務高級副總裁
(首席會計官)
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/肯尼思·M·伍利(Kenneth M.Woolley)
肯尼思·M·伍利(Kenneth M.Woolley)
董事會主席
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/約瑟夫·J·邦納
約瑟夫·J·邦納
導演
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/Gary Crittenden
加里·克里滕登
導演
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/斯賓塞·F·柯克
斯賓塞·F·柯克
導演
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/Dennis Letham
丹尼斯·萊瑟姆
導演
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/Diane Olmstead
黛安·奧姆斯特德
導演
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/羅傑·B·波特(Roger B.Porter)
羅傑·B·波特
導演
日期：2021年2月26日由以下人員提供：/s/朱莉婭·範德·普洛格
朱莉婭·範德·普洛格
導演

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