投資者介紹普通股發售2021年4月本免費書面招股説明書涉及建議公開發行普通股，每股面值0.01美元的金牌多元化房地產投資信託基金公司(“MDR”或“公司”)，將在S-11表格(第333-254504號)的註冊説明書(“註冊説明書”)上註冊。本免費撰寫的招股説明書應與該註冊説明書中包含的日期為2021年4月2日的初步招股説明書一起閲讀，該註冊説明書可通過以下鏈接訪問：Medist Diversified REIT，Inc.-Form S-11該公司已向美國證券交易委員會(SEC)提交了與本通訊相關的發售的註冊説明書(包括初步招股説明書)。在您投資之前，您應該閲讀註冊説明書(包括其中描述的風險因素)中的初步招股説明書以及公司提交給證券交易委員會的其他文件，以獲得關於公司和此次發行的更完整的信息。你可以通過訪問證券交易委員會網站www.sec.gov上的埃德加免費獲得這些文件。或者，如果您提出要求，發行人將安排向您發送招股説明書，方法是向Tim Messier發送電子郵件，地址為tim.messier@medalistpro.com。根據第433條規則提交的發行人自由寫作招股章程日期為2021年4月5日的初步招股説明書至日期為2021年4月2日的初步招股説明書第333-254504號註冊説明書

免責聲明沒有要約或要約的懇求。本演示文稿僅供參考。本演示文稿不構成出售獎牌獲得者Diversified REIT，Inc.的任何證券的要約或邀約購買獎牌獲得者Diversified REIT，Inc.的任何證券。(“MDR”或“公司”)，只能通過向美國提交招股説明書的方式進行要約或招股。S.根據美國證券交易委員會(“證券交易委員會”)的規定，在任何司法管轄區內，任何證券的出售均不得在根據任何該等司法管轄區的證券法註冊或取得資格前屬違法的任何發售、招攬或出售。該公司已向證券交易委員會提交了與本報告相關的上市登記聲明(包括初步招股説明書)。在投資之前，您應該閲讀註冊説明書中的招股説明書以及公司向證券交易委員會提交的其他文件，以獲得關於公司和此次發行的更完整的信息。你可以通過訪問美國證券交易委員會網站www.Edgar免費獲取這些文件。秒。政府。前瞻性陳述。本陳述包含的某些陳述可能被認為是“前瞻性陳述”，符合“證券法”第27 A節和修訂後的1934年“證券交易法”第21 E節的含義。就本陳述中提供的信息討論有關公司業務計劃、經營結果、股本回報率、市場或其他方面的財務預測、信息或預期，或對未來事件作出陳述的程度而言，這類陳述是前瞻性的。此類前瞻性陳述可以通過使用諸如“應該”、“可能”、“打算”、“預期”、“相信”、“估計”、“計劃”、“預測”、“預期”、“計劃”等詞語來識別。, 和“提議”或否定此類術語和其他可比技術。儘管公司認為這些前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但仍存在一些風險和不確定因素，可能導致實際結果與這些前瞻性陳述大不相同。你亦應仔細閲讀本公司的S-11表格註冊説明書(編號S-11)內的“風險因素”一節所述的因素。(333-254504)，以便更好地瞭解我們業務中固有的風險和不確定性，以及任何前瞻性陳述所涉及的風險和不確定性。由於這些因素，我們不能向您保證本演示文稿中的前瞻性陳述將被證明是準確的。此外，如果我們的前瞻性陳述被證明是不準確的，這種不準確可能是實質性的。鑑於這些前瞻性陳述中存在的重大不確定性，您不應將這些陳述視為我們或任何其他人對我們將在任何特定時間框架內實現我們的目標和計劃的陳述或保證，甚至根本不能。我們在本演示文稿中所作的任何前瞻性陳述僅表示截至該陳述日期，我們沒有義務更新此類陳述，以反映本演示文稿發表之日之後的事件或情況，或反映意外事件的發生。一般免責聲明。發行的股票具有很高的投機性，投資於發行的股票涉及重大風險。這項投資只適用於那些能夠承受全部投資損失的人。此外，潛在投資者必須明白，這種投資可能在無限期內缺乏流動性。目前, 發行的股票不存在市場。我們打算申請將發行的股票在納斯達克資本市場或其他全國性交易所上市。如果申請獲得批准，我們預計發行股票將於發行股票後30天開始交易。

發行摘要發行人：MADACENTER Diversified REIT，Inc.建議股票代碼/交易所：MDRR/Nasdaq資本市場發售類型：已發行的後續發售證券：普通股預期總髮售收益：最多20,000,000美元超額配售選擇權：15%預期收益用途：打算使用淨收益收購更多物業，用於營運資金，用於一般公司用途，並在必要時向MDR的經理支付收購費用，支付法律和會計等費用，以支付資產管理費用Inc.預計成交：2021年4月中旬3

投資亮點·管理層在商業房地產和資本市場擁有50多年的綜合經驗·MDR的管理團隊已購買和管理總資產價值約2億美元的物業·經驗豐富的管理團隊·我們的經理-獎牌基金經理公司已確定二級和三級市場商業房地產的市場機會·債務融資的可獲得性處於歷史低位機會主義投資的市場機會·由於與經紀人、業主和貸款人的長期關係，MDR的管理團隊在目標市場建立了廣泛的交易流網絡·專注於通過“手”創造價值-

經驗豐富的團隊管理託馬斯·梅西耶董事董事長兼首席執行官威廉·埃利奧特董事副董事長兼總裁布倫特·温首席財務官▪30年以上在固定收益資本市場和CRE▪房地產收購、融資、資產管理和投資者關係方面的豐富經驗▪前聯合/美聯銀行全球資本市場總監，美國銀行資本市場高級副總裁▪▪38年以上商業房地產採購、收購和管理投資物業的經驗保誠商業地產的前管理合夥人、弗吉尼亞再保險公司總裁GVA Advantis▪持牌房地產經紀人兼常務董事，註冊物業經理(曾獲年度CPM)，註冊價值工程師▪，獲獎多元化房地產投資信託基金首席財務官3年▪20年以上房地產金融、開發和資產管理方面的機構房地產經驗▪持牌房地產經紀人獨立董事會董事尼爾·法默董事查爾斯·波爾克董事查爾斯·皮爾遜董事▪有30多年房地產開發經驗▪創立了位於裏奇市的房地產開發公司Farmer Properties，Inc.VA▪在房地產經紀公司▪有29年以上的經驗，自2009年以來一直擔任仲量聯行的董事總經理▪Polk先生專門負責提供全面的房地產服務▪Polk先生領導仲量聯行裏士滿辦事處的租户代表和經紀業務▪30多年的會計、税務和諮詢服務▪Pearson先生於1978年在德勤和途易開始了他的職業生涯, 皮爾遜先生是美國註冊會計師協會(▪)和弗吉尼亞州註冊會計師協會的會員。1989年，皮爾遜先生在離開公司開辦自己的事務所之前晉升為高級經理。5.皮爾遜先生是美國註冊會計師協會和弗吉尼亞州註冊會計師協會的會員。5.皮爾遜先生是美國註冊會計師協會和弗吉尼亞州註冊會計師協會的會員。

關於勛章獲得者我們的物業管理公司▪勛章基金經理公司(“勛章獲得者”)管理着獲獎者多元化房地產投資信託基金，該基金投資於位於東南▪勛章地產的增值商業房地產。該公司成立於2002年，是比爾·埃利奧特創立的一傢俬募股權公司。蒂姆·梅西爾(Tim Messier)於2003年作為平等合夥人加入該公司。Medant總部設在弗吉尼亞州里士滿。自成立以來，Medist一直在採購和管理總資產價值約為2億美元的物業。▪資產類型包括：工業/彈性、零售、多家庭和酒店業▪Medant使用全方位服務的物業管理公司-道森公司和馬歇爾酒店及度假村道森公司▪道森公司，Dodson Companies和Marshall Hotels&Resorts Dodson Companies▪Dodson Companies，其中包括：Dodson Companies和Marshall Hotels&Resorts Dodson Companies▪Dodson Companies，是一家擁有30多年管理經驗的全方位房地產物業管理公司▪MDR的比爾·埃利奧特於2003年成為多德森公司的合夥人，並持有6.32%的股權▪多德森是馬歇爾酒店及度假村所有獎牌獲得者和非酒店物業的物業經理馬歇爾酒店及度假村▪馬歇爾酒店及度假村是一家提供全方位服務的酒店物業管理公司▪成立於1980年，目前管理着55家酒店，每個酒店和度假村平均120把鑰匙▪獎牌獲得者

獲得獎牌的房地產投資信託基金多元化目標：現金流和增值專有投資採購嚴格的盡職調查適當的退出策略實踐投資組合管理嚴格的定價和槓桿專注於增值物業▪獎牌獲得者認為其對增值和機會主義商業房地產的關注提供了一個有吸引力的風險和回報平衡▪獎牌獲得者打算使用以下戰略來提高我們投資的業績、質量和價值：▪專有投資採購▪尋找和進行盡職調查的一致和可複製的過程▪適當的退出戰略▪實踐投資組合管理▪專注於機會主義物業管理

MDR的投資標準總部MDR目標市場目標投資標準▪平均目標物業價值在500萬美元至3000萬美元之間▪專注於VA、NC、SC、GA、FL和AL▪目標資產類型包括工業/彈性、多家庭、零售和酒店業▪增值投資機會(管理不足、資本不足和或表現不佳的資產)MDR的目標是在其高管團隊保持深厚行業關係和當地市場知識的市場進行增值投資。8個

1)交易通知2)初始分析3)桌面承銷4)物業現場訪問5)投資委員會6)最終盡職調查7)結束收購階段收購程序1)通過專有關係、經紀人、和其他經過證實的來源2)房地產是否符合REIT標準？-房地產是否符合資產標準？-房地產是否位於有利的地理位置？-該地區的經濟驅動因素是什麼？3)審查國家認可公司的市場研究-從抵押貸款銀行家那裏獲得初步抵押貸款報價-開發初步預估-生成初步定價評估4)評估實物財產和資本支出預期-評估周邊地區，可見性-與當地市場專家和個人聯繫人會面5)與顧問委員會討論是否應該投標-提交與REIT目標一致的意向書-如果包括在最初的“最終買家小組”中，應賣方的要求提交最佳和最終報價6)簽訂合同-第三方正式盡職調查(工程、環境、評估)-與物業經理一起制定業務計劃-徵求投標並確定融資-完善預期持有期的物業形式7)收購物業並實施業務計劃獎牌獲得者的收購和盡職調查

獎牌多元化房地產投資信託基金公司▪從高淨值、小型機構和散户投資者那裏籌集了大約4500萬美元的股本▪目前投資於368,000平方英尺的零售面積，66,000平方英尺的靈活/工業面積和兩家總共273間客房的酒店-到目前為止購買的房地產投資信託基金信息10

提供投資組合資產所有權的市場準入透明度▪公共證券交易委員會申報人▪公司治理，符合薩班斯-奧克斯利法案和納斯達克資本市場要求流動性▪在納斯達克資本市場買賣▪股票的能力MDRR股票以MDRR股息要求分配其應税收入的90%上市11

資產概述：MDR的預期和當前屬性

▪MDR的第一筆收購，富蘭克林廣場是一個134,299平方英尺的購物中心，位於北卡羅來納州的加斯頓龍，位於北卡羅來納州的夏洛特。▪目前的租户包括，阿什利傢俱，斯普林特PCS，T-Mobile6個其他國家租户和3個當地租户物業摘要物業名稱富蘭克林廣場位置加斯頓龍，NC物業類型零售淨可出租瑞士法郎134,299毛瑞士法郎134,299#單元22入住率1 83%總購價$20,500,000獎牌獲得者

格林斯伯勒漢普頓酒店(The Greensboro Hampton Inn)是一家擁有125個關鍵酒店的酒店，地理位置優越，距離服務於三角地帶的皮埃蒙特三合一國際機場(Piedmont Triad International Airport)僅10分鐘車程，包括格林斯伯勒、温斯頓塞勒姆和北卡羅來納州的海波特市(High Point，North Carolina▪)，它還毗鄰幾個國際辦公園區。這是MDR▪第二次收購格林斯伯勒·漢普頓酒店，MDR擁有格林斯伯勒·漢普頓酒店78%的承租人共同權益；第三方擁有格林斯伯勒·漢普頓酒店▪剩餘的22%股權，目前正在簽訂出售合同；這一潛在的出售仍然受到各種條件的制約，包括買方盡職調查的成功完成，並且不能保證我們將按照我們預期的條款或時間出售這處房產，如果物業摘要物業名稱Hampton Inn-Airport Location Greensboro，NC Property Type Hotel#Room 125 2020入住率144.4%購買價格$15,100,000獎牌獲得者多元化房地產投資信託基金(Diversified REIT，Inc.)-Hampton Inn 1 1平均入住率(截至2020年12月31日的12個月)15

漢諾威廣場北的商店是一個73,440 SF的零售中心，位於弗吉尼亞州的機械維爾，位於漢諾威縣內，這是弗吉尼亞州里士滿MSA的一個增長市場，目前由包括馬紹爾、老海軍、布法羅野翼和武裝部隊招募中心在內的國家租户佔據，以及地區和當地租户▪MDR在漢諾威廣場北擁有不可分割的84%的租户共同利益；第三方擁有漢諾威廣場北物業剩餘16%的權益摘要物業名稱漢諾威廣場北定位機械城，弗吉尼亞州物業類型零售總額73,440#單元12原地入住率1 100%購買價格$12,173,000獎牌獲得者多元化房地產投資信託基金公司-漢諾威廣場北1 1截至2020年12月31日16

▪阿什利廣場是一個160,356平方英尺的零售中心，位於北卡羅來納州的戈德斯伯勒，距離該州最大的城市之一北卡羅來納州的羅利不到一個小時的車程。它是一個有吸引力的購物中心，位於該地區的主要零售走廊▪它目前的入住率為88.2%，租户如Hobby Lobby，Planet Fitness，Ashley Home Store，Harbor Freight Tools，以及一些地區和當地租户物業摘要物業名稱Ashley Plaza Location Goldsboro，NC Property Type Retail Gross SF 160,356

▪克萊姆森貝斯特韋斯特酒店是一家擁有148間客房的酒店，位於南卡羅來納州克萊姆森，距離克萊姆森大學不到一英里。酒店還包括餐廳、酒吧和會議設施。該物業於2017年全面翻修，▪克萊姆森大學擁有24,000多名學生和5,000多名教職員工。▪我們打算最大限度地利用餐廳、酒吧和會議設施，以補充酒店物業產生的總收入摘要物業名稱克萊姆森貝斯特韋斯特酒店位置克萊姆森，SC物業類型酒店#房間148 2020入住率147.2%購買價格$9,750,000獎牌得主多元化房地產投資信託基金公司-克萊姆森貝斯特韋斯特酒店11個月平均入住率截至2020年12月31日18

▪布魯克菲爾德中心位於南卡羅來納州格林維爾，佔地66,000平方英尺。格林維爾是美國新興目的地之一，也是發展最快的城市之一。它位於北卡羅來納州夏洛特和佐治亞州亞特蘭大之間的85號州際公路附近。▪該房產由全國性和地區性租户佔用。其中包括Gravitopia(世界上最大的蹦牀公園開發商、運營商和所有者)、ENR(百強工程公司)和迅達電梯。74%的租户是公司或有公司擔保物業摘要物業名稱Brookfield Center Location Greenville，SC Property Type Flex/Industrial Gross SF 66,000#Units 6原地入住率193.8%購買價格$6,700,000獎牌得主多元化REIT，Inc.-Brookfield Center 11截至2020年12月31日19

13▪MDR根據合同購買位於蘭開斯特的蘭瑟中心，SC▪蘭瑟中心是一個178,626 SF的地區性雜貨錨定中心▪目前的租户包括KJ市場，Badcock傢俱，Big Llot！和港口貨運工具物業摘要物業名稱蘭開斯特中心位置蘭開斯特，SC物業類型零售總額178,626#單元22入住率1 97%總購買價格$10,000美元待收購合同-蘭瑟中心1，2 1潛在的收購仍受制於這一融資或有條件和各種其他條件，不能保證我們的公司將按我們預期的條款或時間完成此次收購(如果有的話)。

機會主義投資的經驗管理團隊戰略市場機會投資亮點20